Sberbank 

Rivojlanishni tartibga solish zonasining og'irligi nimani anglatadi. Binolarni tartibga solish zonalari. Reglament: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

Ushbu hududlardan foydalanish tartibi atrof-muhitni, alohida binolar va inshootlarni yanada faol va rang-barang rekonstruksiya qilishni ta'minlaydi. Yodgorliklarni muhofaza qilish zonalarida faqat atrof-muhitni qayta tiklashga ruxsat berilsa; yodgorliklarni konservatsiya qilish, tiklash va rekonstruksiya qilish, keyin tartibga solinadigan rivojlanish zonasida shaharsozlik, hajmli va funktsional rekonstruksiya qilishning yanada faol usullari qo'llanilishi mumkin, ya'ni atrof-muhitni yangilash, o'zgartirish va qayta qurish, tarixiy va zamonaviy binolarni qisman va to'liq modernizatsiya qilish; yangi qurilish.

Rekonstruktiv aralashuv darajasi quyidagilar bilan belgilanadi:

- ob'ekt qiymati(arxitektura yodgorligi, qimmatli bino, kam baholi bino, nomutanosib bino);

- ob'ekt va atrof-muhitni saqlash(4 toifadagi saqlash: maksimal darajada saqlanib qolgan; kosmik rejalashtirish qarorida kichik o'zgarishlar bilan saqlanib qolgan; kosmik rejalashtirish qarorida sezilarli o'zgarishlar bilan saqlanib qolgan; saqlanmagan (xarob holatda));

- zamonaviy talablar ob'ektga va atrof-muhitga;

- turar joy yodgorlikning qo'riqlanadigan zonasiga nisbatan ob'ekt;

Tartibga solinadigan rivojlanish zonasida loyihalashda rivojlanishni tartibga solish zonalaridan foydalanish rejimiga qo'yiladigan talablarni hisobga olish kerak.

SAQLANGAN:

Qimmatbaho tarixiy rejalashtirish va rivojlantirish, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish, landshaftning ifodali elementlari;

Atrof-muhitni arxitektura-makon tashkil etishda yodgorliklarning ahamiyati saqlanib qolgan va qayta tiklangan. Bu nima degani? Demak, bo'ysunishning asosiy tamoyili saqlanib qolgan. Yodgorlik ustunlik qiladi, qolgan barcha binolar uning fonida, unga bo'ysunadi; bular. rejalashtirish, me'moriy va funktsional hamma narsa yodgorlikka bo'ysunishi yoki uni to'ldirishi kerak;

Yodgorliklarni ko'rish uchun eng yaxshi sharoit yaratilgan;

Barcha bino va inshootlarning masshtab jihatidan tarixiy muhitga muvofiqligi ta’minlanadi.

RUXSAT BERILGAN:

Mavjud rejalashtirish tuzilmasini yangi ko'chalar, yo'laklar va kirishlar bilan to'ldirish; (yangi ko'chalarning shakllanishi tarixiy rejalar va zamonaviy rejalashtirish tuzilmasini bir-birining ustiga qo'yish orqali taqqoslashdan keyin sodir bo'ladi);



Tarixiy ko‘chalarning yo‘nalishini saqlab qolgan holda qizil chiziqlar chegaralarini kengaytirish;

Yangi kvartallarni shakllantirishga ruxsat beriladi; (odatda rivojlanmagan hududda yoki bo'shatilgan, keyin omborda yoki boshqa nomutanosiblikda yordamchi binolar; shakl kvartallar tarixiy rejalar va zamonaviy rejalashtirish tuzilmasini bir-birining ustiga qo'yish orqali solishtirgandan so'ng aniqlanadi; hajmi yangi kvartallar yodgorlik hududidan kichikroq bo'lishi kerak, binolarning joy va hajm jihatidan hajmi - yodgorlik hajmidan kichikroq bo'lishi kerak);

Yangi binolarning etarlicha faol qurilishiga ruxsat beriladi, lekin shu bilan birga ular quyidagilar bilan aniq tartibga solinadi:

1) joylashtirish;

2) tashkil etishni rejalashtirish usullari (qoida tariqasida, har chorakda, hovli bilan perimetri);

3) balandligi (har bir alohida shaharda - yodgorliklarning balandligi va tarixiy binolarning qavatlari soniga qarab har xil; Kievda - 27 m);

4) jabhalar uzunligi (ma'lum bir shahar uchun tarixiy binolar jabhasining an'anaviy uzunligidan ko'p bo'lmagan; kichik shaharchalar - 3-4 deraza; ko'p qismli - taqiqlangan yoki bo'limlar balandligi va plastikligi bo'yicha bir-biridan farq qilishi kerak. );

5) miqyos (oddiy, urg'u va hukmron binolar uchun ma'lum bir tarixiy muhitda hukmronlik qilish bo'yicha);

6) jabhalar, vertikal va gorizontal (tarixiyga yaqin) bo'linish tabiati;

7) plastmassa va rangli echimlar (yangi shakllar, yangi materiallar bo'lishi mumkin, lekin ma'lum bir muhitda rang va plastmassaga o'xshash);

8) funksional foydalanish (yangi funktsiya tarixiylarga zid bo'lmasligi, ularni to'ldirishi va rivojlanishi; ansamblning buzilishiga olib kelmasligi kerak).

Umuman olganda, to'g'ri funktsional tashkilot qurilishni tartibga solish zonasidan foydalanish rejimida juda muhim nuqtadir. Atrof-muhitni faol rivojlantirish, lekin bu faoliyatga zarar bermaslik uchun qaysi funktsiyani nomutanosiblik sifatida olib tashlash va qaysi birini qo'shish juda muhimdir.

Shunday qilib, uni rivojlanishni tartibga solish zonasidan olib tashlash kerak

nomutanosib sanoat va ombor korxonalari. Uchta variant mavjud:

1. Sanoat korxonasini yangilash (yangilash). Korxona modernizatsiya qilindi, qayta profillandi, hududi qisqartirildi, faqat katta omborxonalar va transport yukini talab qilmaydigan zararsiz ishlab chiqarish qoldi.

2. Tashqi ko'rinishdagi o'zgarish bilan yangi funktsiyaga moslashish - to'liq modernizatsiya.

3. Buzilish, joyida - dam olish maskani.

Agar biron sababga ko'ra nomutanosib binolarni buzish mumkin bo'lmasa yoki to'liq modernizatsiya muammoni to'liq hal qilmasa (masalan, balandlikni pasaytirish), ular tarixiy binolarni vizual ravishda ajratib turadigan "yashil parda" ni yaratadilar. Agar tranzit magistralni tarixiy binodan ajratish zarur bo'lsa va bu avtomagistralni hech qanday tarzda ko'chirish mumkin bo'lmasa, xuddi shu texnikadan foydalaniladi.

Haqida bo'sh, tashlandiq hududlar. Ularning ko'plari bor, ayniqsa kichik shaharlarda. Tarixiy va shaharsozlik asoslarini o'rganish va tuzishdan so'ng bo'sh hududlar, shuningdek, etishmayotgan yangi binolar bilan qurilishi yoki dam olish uchun berilishi mumkin.

Qurilishni tartibga solish zonasida TAqiqlangan:

Katta yuk oqimlarini yaratuvchi yangi sanoat, transport va saqlash korxonalarini joylashtirish; (bu yo'llarni kengaytirishni, tarixiy muhitning yaqinligini buzishi mumkin bo'lgan yangi chorrahalarni qurishni talab qiladi);

Buzilishi mumkin bo'lgan yangi magistrallar, esplanadalar, ko'priklar, chorrahalarni qurish an'anaviy xarakter muhit. Ular Yevropada nima qilishyapti? Ular er osti transportini ishga tushiradilar, bir nechta transport turlarining kombinatsiyasi bilan har qanday almashinuvni amalga oshiradilar. Maydonlarda, ko'chalarda alohida elementlar (kichik me'moriy shakllar) sifatida hal qilingan yoki qandaydir oddiy binoga bog'langan faqat kirish joylari zamin bo'lib qoladi. Siz binoga kirasiz, eskalatordan tushasiz, o'zingizni bekatda topasiz. Masalan, Bryussel, Myunxen

Himoya qilinadigan landshaft zonalari. Ularning hududidan foydalanish mumkin:

1) obodonlashtirish ishlari bilan dam olish uchun;

2) an'anaviy uchun iqtisodiy faoliyat, bu landshaftni buzmaydi va bu hududda qurilishni talab qilmaydi kapital tuzilmalari; (kichik shaharlar uchun odatiy).

Muhofaza etiladigan landshaft zonasi hududida quyidagilarga RUXSAT BERiladi:

Sohilni mustahkamlash, uni yangilash va modernizatsiya qilish (masalan, sayr qilish joyi ostida);

Nishablarni mustahkamlash, ularni ko'kalamzorlashtirish, ko'kalamzorlashtirish ishlarini olib boradi;

Mavjud individual bino agar u landshaftni buzmasa;

Yakka tartibdagi yangi qurilish turar-joy binolari zonaning alohida binolar mavjud bo'lgan qismida, agar yangi uylar erning tepasida joylashtirilmasa va ularning balandligi 7 m (2 qavat) dan oshmasa.

Barcha sanoat va ombor binolari olib tashlanishi kerak.

TAqiqlangan:

O'rta va undan yuqori balandlikdagi yangi binolar va inshootlarni qurish;

Yo'l qurilishi, yotqizish muhandislik tarmoqlari, havo elektr uzatish liniyalari, muhofaza qilinadigan landshaftni muhofaza qilish, tiklash va rekonstruksiya qilish bilan bog'liq bo'lmagan har qanday boshqa qurilish va tuproq ishlari.

Arxeologik madaniy qatlamni muhofaza qilish zonalari. Foydalanish tartibi quyidagicha:

Barcha qurilish va tuproq ishlari, daraxt ekish madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish bo'yicha davlat organlarining ruxsati bilan va arxeologning nazorati ostida amalga oshiriladi;

Katta qurilishdan oldin yoki tuproq ishlari ob'ektlarda qurilishni joylashtirish rejalariga muvofiq tadqiqotlar olib borilishi kerak;

Tadqiqotlar yakunlangach, eski bino va inshootlar qoldiqlari topilgan joylar madaniy merosning koʻchmas yodgorliklari sifatida muhofaza qilinadi. Siz bu saytda qura olmaysiz. Agar o‘rinda binolar qoldiqlari topilmasa, to‘liq o‘rganilgandan so‘ng madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish davlat organlarining qarori bilan uchastka arxeologik madaniy qatlam zonasidan olib tashlanadi.

SRP-2007.1 "Madaniy meros ob'ektlarini saqlash bo'yicha ishlab chiqarish ishlarini bajarish uchun ilmiy va loyiha hujjatlarining tarkibi, ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va tasdiqlash tartibi bo'yicha tavsiyalar. Umumiy holat"4-nashr
Yodgorlikni muhofaza qilish zonalarini yaratish uchun siz avval uni o'rganish ustida ishlashingiz kerak, keyin butun obidani muhofaza qilish zonalari loyihasi bilan tanishishingiz kerak. mahalliylik(agar mavjud bo'lsa), ushbu yodgorlik joylashgan yodgorlikni muhofaza qilish organidan dizayn topshirig'ini oling. Yodgorlikning qo'riqlanadigan zonasi ko'plab omillardan iborat bo'lib, bu erda nafaqat atrofdagi binolarning balandligi, mahallada boshqa yodgorliklarning mavjudligi, qo'riqlanadigan ob'ektning ahamiyati, balki atrof-muhit sharoitlariga qo'yiladigan talablar - transport, sanoatning ta'siri. , va boshqalar kesishadi. Bu mavzu juda katta va murakkab. Dizayn shartlari aniq bo'lmasa-da, yodgorlikning qo'riqlanadigan zonasini aniqlash va aniq o'lchamlar bo'yicha biror narsa tavsiya qilish juda qiyin.

N 73-FZ 34-modda. Madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish zonalari.
3. Madaniy meros obyektini muhofaza qilish zonalarining chegaralari (xalqlar madaniy merosining alohida qimmatli obyektlarini muhofaza qilish zonalari chegaralari bundan mustasno). Rossiya Federatsiyasi va Jahon merosi ro'yxatiga kiritilgan madaniy meros ob'ektlari), ushbu zonalar chegaralarida yerdan foydalanish rejimlari va shaharsozlik qoidalari madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish zonalari loyihasi asosida tasdiqlanadi. madaniy meros ob'ektlari bilan bog'liq federal ahamiyatga ega- tana davlat hokimiyati madaniy merosni muhofaza qilish federal organi bilan kelishilgan holda Rossiya Federatsiyasi sub'ekti; mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan madaniy meros ob'ektlari va mahalliy (shahar) ahamiyatga ega bo'lgan madaniy meros ob'ektlariga nisbatan - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan tartibda.

Investitsion jozibadorlik o'rtasidagi muvozanatni topish qurilish loyihalari YuNESKOning Butunjahon merosi roʻyxatiga kiritilgan madaniy meros obʼyektlari (keyingi oʻrinlarda Butunjahon merosi obʼyektlari deb yuritiladi) hududida yoki ularning bufer zonasida zarurat tugʻilganda zamonaviy rivojlanish Bir tomondan, tegishli hududlarni himoya qilish, ikkinchi tomondan, jahon merosi ob'ektlarini saqlash, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlariga rioya qilish, boshqa tomondan, juda qiyin vazifa bo'lib, amalda ko'plab muammolarni keltirib chiqaradi. qiyinchiliklar. Odatda bunday loyihalarni amalga oshirish vaqtini emas, balki umuman olganda, ularning maqbulligi va rentabelligini ham taxmin qilish juda qiyin. Shu bilan birga, to'g'ri yondashuv bilan huquqiy risklarni aniqlash va ularni imkon qadar kamaytirish, ba'zi hollarda esa ularni butunlay yo'q qilish mumkin. Butunjahon merosi ob'ektining bufer zonasida qurilishni kelishishning munozarali masalalari bo'yicha, bu ishlab chiqaruvchining rejalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan va rejalashtirilgan. huquqiy tartibga solish ushbu savolni materialda o'qing.

YuNESKOning Butunjahon merosi roʻyxati SSSR tomonidan hech qanday izohlarsiz yoki deklaratsiyalarsiz ratifikatsiya qilingan va 12-yanvarda kuchga kirgan 1972-yildagi Jahon madaniy va tabiiy merosini muhofaza qilish toʻgʻrisidagi konventsiyaga (keyingi oʻrinlarda 1972-yilgi konventsiya deb ataladi) muvofiq yuritiladi. , 1989 yil SSSR uchun, uning merosxo'ri Rossiya Federatsiyasi .

San'atga muvofiq. 1972 yilgi Konventsiyaning 4-moddasiga binoan, ushbu Konventsiyaning har bir ishtirokchi-davlati San'atda ko'rsatilgan madaniy va tabiiy merosni aniqlash, himoya qilish, saqlash, targ'ib qilish va kelajak avlodlarga etkazishni ta'minlash majburiyatini tan oladi. Uning hududida joylashgan 1 va 2, birinchi navbatda, unga tayinlangan. Shu maqsadda u ham o‘z sa’y-harakatlari bilan, mavjud resurslardan maksimal darajada foydalangan holda, kerak bo‘lsa, xalqaro yordam va hamkorlik orqali, xususan, moliyaviy, badiiy, ilmiy va texnik jihatdan foydalanishi mumkin bo‘lgan holda harakat qilishga intiladi.

Shu bilan birga, amalda Jahon merosi ob'ekti hududida yoki uning hududida rejalashtirilgan faoliyatni YuNESKO qo'mitasi (YUNESKOning Jahon madaniy va tabiiy merosini muhofaza qilish bo'yicha hukumatlararo qo'mitasi) bilan muvofiqlashtirish zarurati to'g'risida noaniqlik mavjud. bufer zonasi.

Rossiya qonunchiligida "bufer zonasi" tushunchasi yo'q

Qiyinchiliklar Rossiya qonunchiligi, shu jumladan 2002 yil 25 iyundagi 73-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida" Federal qonuni (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi) bilan bog'liq. "Madaniy meros ob'ektlari to'g'risida"gi qonun) manfaatdor shaxslar va organlarning o'zaro hamkorligi, shuningdek, Butunjahon merosi ob'ekti hududida va bufer zonasida qurilishni tasdiqlash bo'yicha YUNESKO qo'mitasi bilan o'zaro munosabatlari tartibini tartibga solmaydi. bunday qurilishning Jahon merosi ob'ektiga ta'sirini baholash qoidalari va shartlari.

2013 yilgi Jahon merosi konventsiyasini (keyingi o'rinlarda Yo'riqnoma deb yuritiladi) amalga oshirish bo'yicha yo'riqnomaning 104-bandiga muvofiq, bufer zonasi belgilangan mulkni o'rab turgan va undan foydalanishda qo'shimcha qonuniy va/yoki odatiy cheklovlarga ega bo'lgan hudud sifatida belgilanadi. va rivojlanish, qo'shimcha darajadagi himoya ob'ektini yaratish. Bufer zonasi nominatsiya qilingan mulkning bevosita atrofini, muhim ko'rinishlarni (landshaftlarni) va mulk va uni muhofaza qilish uchun funktsional ahamiyatga ega bo'lgan boshqa hududlarni yoki atributlarni o'z ichiga olishi kerak.

Bufer zonani tashkil etuvchi hudud har bir holatda tegishli mexanizmlar orqali aniqlanishi kerak. Nomzodda siz topshirishingiz kerak batafsil ma'lumot bufer zonasining o'lchami, xususiyatlari va ruxsat etilgan foydalanishga nisbatan, shuningdek, mulk va uning bufer zonasining aniq chegaralarini ko'rsatadigan xarita.

Ko'rsatmalarning § 107-bandiga ko'ra, bufer zonalari odatda ko'rsatilgan mulkning bir qismi bo'lmasa-da, mulk Jahon merosi ro'yxatiga kiritilganidan keyin har qanday o'zgartirish yoki bufer zonani yaratish YuNESKO qo'mitasi tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlanishi kerak. kichik chegara o'zgarishlari uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya qonunchiligida "bufer zonasi" tushunchasi mavjud emas, bu amalda ham muayyan qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Shu bilan birga, "madaniy meros ob'ektini muhofaza qilish zonasi" tushunchasini Rossiya qonunchiligidagi "bufer zonasi" tushunchasining analogi deb atash mumkin.

Shunday qilib, “Madaniy meros obyektlari to‘g‘risida”gi Qonunga (34-modda) muvofiq madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish zonalariga quyidagilar kiradi:

    madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi - madaniy meros ob'ektining tarixiy landshaft muhitida saqlanishini ta'minlash maqsadida yerdan foydalanishning alohida rejimi o'rnatiladigan hudud. yer uchastkalari iqtisodiy faoliyatni cheklash va qurilishni taqiqlash, madaniy meros ob'ektining tarixiy, shaharsozlik yoki tabiiy muhitini saqlash va qayta tiklashga qaratilgan maxsus choralarni qo'llash bundan mustasno;

    rivojlanish va xo‘jalik faoliyatini tartibga solish zonasi — yer va yer uchastkalaridan foydalanish rejimi o‘rnatilgan, qurilish va xo‘jalik faoliyatini cheklovchi, mavjud bino va inshootlarni rekonstruksiya qilish talablari belgilangan hudud;

    muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasi (agar mavjud bo'lsa) - tabiatni saqlash (qayta tiklash) maqsadida xo'jalik faoliyatini, mavjud bino va inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilishni taqiqlovchi yoki cheklovchi er va er uchastkalaridan foydalanish rejimi o'rnatilgan hudud. landshaft, shu jumladan daryo vodiylari, suv omborlari, o'rmonlar va ochiq joylar, madaniy meros ob'ektlari bilan kompozitsion bog'liq.

Shu bilan birga, "bufer zonasi" va "madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi" tushunchalari har doim ham bir xil emas. Gap shundaki, bufer zonasi ishlab chiqilmoqda alohida 1972 yilgi Konventsiya talablariga muvofiq mulkni Jahon merosi ro'yxatiga kiritish uchun ko'rsatilgan yoki keyinchalik madaniy merosni muhofaza qilish zonalari loyihalari Rossiya qonunchiligiga muvofiq ishlab chiqilganda, buning natijasida buferning chegaralari. zona va himoya zonalari mos kelmasligi mumkin.

Yo'riqnomaning 172-bandiga muvofiq, YuNESKO qo'mitasi 1972 yilgi Konventsiyaga a'zo davlatlarni qo'riqlanadigan hududda keng ko'lamli restavratsiya yoki yangi qurilish ishlarini olib borish yoki ruxsat berish niyatlari to'g'risida Kotibiyat orqali Qo'mitaga xabar berishni taklif qiladi. mulkning ajoyib universal qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan Konventsiya. Ogohlantirish imkon qadar tezroq (masalan, aniq loyihalar uchun asosiy hujjatlar loyihasini tayyorlashdan oldin) va bekor qilish qiyin bo'lgan har qanday qarorlar qabul qilinishidan oldin amalga oshirilishi kerak, shunda Qo'mita to'liq bajarilishini kafolatlaydigan tegishli echimlarni topishga yordam berishi mumkin. mulkning ajoyib universal qiymatini saqlab qolish.

Shunday qilib, har qanday rejalashtirishda qurilish ishlari bufer zonasida yoki Butunjahon merosi ob'ekti hududida, yo'riqnomaga muvofiq, YUNESKO qo'mitasining oldindan roziligi talab qilinadi. Bunday muvofiqlashtirish Butunjahon merosi ob'ekti uchastkasida yoki bufer zonasida qurilish yoki ta'mirlashni rejalashtirishda, qurilishga ruxsat olishda, bosh rejalarni, erdan foydalanish va qurilish qoidalarini tasdiqlashda va hokazolarda majburiy ko'rinadi. Biroq, Rossiya huquqni qo'llash amaliyotida bu savol noaniq hal qilindi.

Qurilishni YuNESKO qo'mitasi bilan muvofiqlashtirish zarurati masalasiga sudlarning yondashuvlari

Ushbu kontekstda ko'rsatkichlar mavjud hukmlar Butunjahon merosi ob'ektining tarkibiy qismi bo'lgan "Pulkovo observatoriyasi" madaniy meros ob'ektining bufer zonasida qurilishi to'g'risida "Sankt merosining tarixiy markazi bo'linadi.

Birinchi pozitsiya

Sudlar 1972 yilgi Konventsiya va Umumjahon merosi ob'ektining bufer zonasida har qanday ishni YuNESKO qo'mitasi bilan muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan yo'riqnoma talablariga rioya qilishning hojati yo'qligini ta'kidlaydilar.

Shunday qilib, ehtiyoj yo'qligi uchun majburiy kvitansiya 1972 yilgi Konventsiyaga muvofiq YUNESKO qo'mitasi tomonidan qurilishni tasdiqlash Kuybishev qarorida ko'rsatilgan. tuman sudi Sankt-Peterburgdagi 2017 yil 29 noyabrdagi 2a-1825/2017-sonli ma'muriy ish bo'yicha, qurilish ruxsatnomasini bekor qilgan bo'lsa-da. turar-joy binosi(LC "Planetograd") bufer zonasida, lekin buni boshqa sabablarga ko'ra qildi.

Xulosa quyidagilar bilan asoslanadi:

Garchi 1972 yilgi Konventsiyada mustahkamlangan “madaniy va tabiiy merosni aniqlash, muhofaza qilish, asrash, targʻib qilish va kelajak avlodlarga yetkazishni taʼminlash”ga aʼzo davlatlarning majburiyatlari soʻzsiz boʻlsa ham, xalqaro huquqning umumeʼtirof etilgan tamoyili boʻlib, unga kiritilgan. kabi komponent Rossiya Federatsiyasining huquqiy tizimiga, uni amalga oshirishning o'ziga xos shakllari, chunki ular 1972 yilgi Konventsiyada belgilanmagan, Rossiya Federatsiyasining tegishli huquqiy hujjatlari bilan belgilanishi kerak;

bahsli qurilish ruxsatnomasi berilgan vaqtda yo'riqnomani qo'llashning milliy mexanizmi mavjud emas edi va 1972 yilgi Konventsiya va uning qo'llash bo'yicha ko'rsatmalarida bunday to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirish mexanizmi mavjud emas.

Ikkinchi pozitsiya

Sudlar 1972 yilgi Konventsiya va Umumjahon merosi ob'ektining bufer zonasida har qanday ishni YuNESKO qo'mitasi bilan muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan yo'riqnoma talablariga majburiy rioya qilish zarurligini ta'kidlaydilar.

Shunday qilib, Sankt-Peterburg shahar sudining 2018 yil 22 yanvardagi 3a-2 / 2018-sonli ishi bo'yicha qarori bilan Sankt-Peterburg Hukumatining 2014 yil 18 dekabrdagi 1156-sonli «Loyihani tasdiqlash to'g'risida»gi qarori. Moskva tumanidagi № 7, 8 va 6-o'tish yo'llari tomonidan ishlab chiqilgan Pulkovo rasadxonasi, Pulkovskoe shossesi, Volxonskoye shossesi bilan chegaralangan 7723V bazaviy kvartal hududini rejalashtirish va chegaralangan hududni o'rganish loyihasi. Pulkovo rasadxonasi hududi, Pulkovskoye shossesi, № 1156 o'tish joylari bilan loyihalashtirilgan).

1156-sonli Farmonni o‘z kuchini yo‘qotgan deb topish uchun asoslardan biri prognoz qilinayotgan hudud federal ahamiyatga ega bo‘lgan madaniy meros ob’ekti bilan qisman chegaradoshligi va jahon merosi ob’ekti tarkibiy qismlarini o‘z ichiga olganligi edi. Shu bilan birga, rejalashtirish va yer tuzish loyihasi loyihasini tasdiqlashda Sankt-Peterburg hukumati Rossiya Federatsiyasining Butunjahon merosi ob'ektini himoya qilish va himoya qilish bo'yicha xalqaro majburiyatlarini YuNESKO bilan muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan bajarmagan. 1972 yilgi Konventsiyani buzgan qo'mita.

Sud ta'kidlaganidek, mahalliy darajada loyiha hujjatlarini YuNESKO qo'mitasiga tasdiqlash uchun yuborish tartibi va tartibini tartibga soluvchi huquqiy mexanizmning yo'qligi Sankt-Peterburg hukumatini ozod qilmaydi. qo'shimcha hujjatlar Rossiya Tashqi ishlar vazirligiga yuborish va keyinchalik YuNESKO qo'mitasiga taqdim etish uchun.

Natijada, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ko'rib chiqilayotgan masala bo'yicha ba'zi aniqlik kiritdi, qaysi, Sankt-Peterburg shahar sudining 2018 yil 22 yanvardagi yuqoridagi qarorini bekor qilgan holda No ichki mexanizm qoidalarini amalga oshirish. Ushbu qismdagi 1972 yil Konventsiya (Apellyatsiya qarori Oliy sud RF 2018 yil 23 maydagi 78-APG18-11-son).

Shu bilan birga, Oliy sudning bunday yondashuvi munozarali, chunki uyg'unlashtirish zarurati 1972 yilgi Konventsiya va Yo'riqnomada juda aniq ko'rsatilgan va bu xalqaro majburiyat, uni amalga oshirishning ichki mexanizmlari yo'qligiga qaramay, hurmat qilinishi kerak. .

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining YuNESKO ishlari bo'yicha komissiyasini tashkil etish (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1992 yil 21 avgustdagi 609-sonli "Rossiya Federatsiyasining YuNESKO ishlari bo'yicha komissiyasini tuzish to'g'risida"gi qarori) zaruriyati bilan birga. tegishli ishlarni amalga oshirishda Rossiya Madaniyat vazirligining roziligini olish uchun mavjudligini ko'rsating umumiy tamoyillar YuNESKO qo'mitasining roziligini olish mexanizmi. Bu haqiqat, boshqa narsalar qatori, amalda bunday ruxsat olish yoki olishga urinishlar, masalan, Moskvadagi knyaz Vladimir haykali kabi nufuzli loyihalar bilan tasdiqlangan.

Huquqiy tartibga solish istiqbollari

Hozirgi vaqtda Rossiya Madaniyat vazirligi Jahon merosi ob'ekti hududida va bufer zonasida rejalashtirilgan tadbirlarni YuNESKO qo'mitasi bilan kelishish tartibini tartibga soluvchi qonun loyihasini tayyorladi ("Federal qonunga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonun loyihasi "Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida" gi qonun qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi» (1972 yil 16 noyabrdagi Jahon madaniy va tabiiy merosini muhofaza qilish to'g'risidagi konventsiyadan kelib chiqadigan xalqaro majburiyatlarni bajarish tartibini belgilash nuqtai nazaridan) regulation.gov.ru portalida ID 02/04/ ostida e'lon qilingan. 09-18/00084384).

Mazkur qonun loyihasi, xususan, yuqoridagi muammolarni quyidagicha hal etishni taklif etadi.

Butunjahon merosi ob'ektiga nisbatan bufer zonasi bufer zonasi, rivojlanishi va xo'jalik faoliyatini tartibga soluvchi zona, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi yig'indisiga tenglashtiriladi.

“Madaniy meros obʼyektlari toʻgʻrisida”gi qonun Umumjahon merosi obʼyektlarining bufer zonasi chegaralarini oʻzgartirish 1972 yilgi Konventsiyada nazarda tutilgan tartiblarga muvofiq amalga oshirilishi kerakligi haqidagi Yoʻriqnomaning talabini amalga oshiradi.

Bu aniqlangan loyiha hujjatlari Umumjahon merosi ob'ekti va uning bufer zonasi chegaralarida qurilish faoliyati uchun tayyorlangan, bunday faoliyatning Jahon merosi ob'ektining ajoyib umumbashariy qiymatiga ta'siri baholanishi kerak.

YUNESKO qoʻmitasi bilan kelishish uchun muayyan harakatlar yoʻnalishi taklif etiladi (8-betga qarang).

Shunday qilib, “Madaniy meros obyektlari to‘g‘risida”gi qonunga taklif etilayotgan o‘zgartishlar qonunchilik darajasida Butunjahon merosi ob’ekti va uning buferi hududida qurilish ishlarini amalga oshirish bo‘yicha YUNESKO qo‘mitasining ijobiy xulosasini olish majburiyatini belgilash imkonini beradi. zona va bunday fikrni olish mexanizmi.

Qayd etish joizki, mazkur tuzatishlarning qabul qilinishi amalga oshirishni murakkablashtiradi investitsion loyihalar Jahon merosi ob'ektlarining bufer zonalarida, chunki YuNESKO qo'mitasi bilan tasdiqlash jarayoni dastlabki hisob-kitoblar olti oydan o'n ikki oygacha, bu Jahon merosi hududida qurilish ishlarini rejalashtirishda hisobga olinishi kerak. Bu holat ma'lum darajada kamayishi mumkin investitsion jozibadorlik tegishli loyihalar.

Ammo, ushbu nuanslarga qaramay, taklif etilayotgan tuzatishlar hali ham ijobiy baholanishi kerak, chunki ular Jahon merosi ob'ekti hududida va bufer zonasida iqtisodiy faoliyatni boshlashda YuNESKO qo'mitasining roziligini olish zarurati bilan bog'liq noaniqlikni yo'q qiladi. shuningdek, Rossiya qonunchiligiga muvofiq bufer zonasi tushunchasi haqida.

Yuqoridagi sabablarga ko'ra, YuNESKO qo'mitasining roziligini olishning ichki mexanizmi mavjud emasligi sababli va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun biz ishlab chiqaruvchilarga ixtiyoriy ravishda YuNESKOning hududdagi qurilish va boshqa ishlarni muvofiqlashtirishni boshlashlarini tavsiya qilamiz. va jahon merosi ob'ektlarining bufer zonasida. Bizning tajribamizga ko'ra, bunday rozilikni olish uchun o'rtacha olti oydan sakkiz oygacha vaqt ketadi, bu Jahon merosi hududida qurilish ishlarini rejalashtirishda hisobga olinishi kerak.

Bufer zonada Butunjahon merosi obektini qurish ishlarini YuNESKO qo‘mitasi bilan muvofiqlashtirish bo‘yicha qonun loyihasida taklif etilgan harakatlar algoritmi

Harakat

Pudratchi hisobidan Butunjahon merosi ob'ekti va uning bufer zonasi chegaralarida qurilish ishlari boshlanishidan oldin ta'sirni baholashni o'tkazish*

Asarlarning ta'sirini baholash natijalari asosida tayyorlangan hujjatlarni Rossiya Madaniyat vazirligiga topshirish

Rossiya Madaniyat vazirligining hujjatlarni muvofiqlashtirish

YuNESKO qo'mitasiga hujjatlarni taqdim etish

YuNESKO qo'mitasi tomonidan taqdim etilgan materiallar bo'yicha qaror qabul qilinishi

YuNESKOning taqdim etilgan materiallar bo'yicha qo'mitasi tomonidan ijobiy qaror qabul qilingan holda ish boshlanishi

* Tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tartibga solinishi taklif etiladi.

Ko'pincha, bog'dorchilik shirkatida er uchastkasini sotib olishni rejalashtirayotganda, xaridorlar ushbu uchastkada har qanday og'irliklarga ega bo'lish muammosiga duch kelishadi. Syujet bilan bir qatorda bir qator muammolarga duch kelishdan qo'rqib, ular shunchaki sotib olishdan bosh tortishadi. Keling, og'irliklar juda dahshatli yoki yo'qligini aniqlaylik.

Er uchastkasining og'irligi - mulkdorning o'ziga tegishli erdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini cheklash. U quyidagilarni taklif qilishi mumkin:

    foydalanish imkoniyatini cheklash (masalan, e'lon qilishni taqiqlash sanoat ob'ektlari qo'riqlanadigan hududlarda);

    erni cheklangan foydalanish uchun boshqa shaxslarga yoki tashkilotlarga berish majburiyati (servitut);

    egalik qilish va tasarruf etish huquqini cheklash (ipoteka va boshqalar).

Bog'dorchilik sherikliklarida "Rivojlanishni tartibga solish zonasi" kabi og'irlik ko'pincha uchraydi. Bu nima degani?

Keling, 1998 yil 15 apreldagi N 66-FZ Federal qonuniga (2016 yil 3 iyuldagi tahrirda) "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonuniga tushuntirish uchun murojaat qilaylik. Xususan, Art. 33 va Art. 34:

33-modda

    Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirish standartlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari tomonidan shaharsozlik qonunchiligida belgilangan tartibda, ularning tabiiy xususiyatlarini hisobga olgan holda belgilanadi. ijtimoiy-demografik, milliy va boshqa xususiyatlar. Buning asosi asosiy standartlar tashkil etilgan bunday birlashmalarning hududini tashkil etish va rivojlantirish federal organlar ijro hokimiyati va atrof-muhit, yer qonunchiligi, shaharsozlik, aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligi, yong'in xavfsizligi to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya qilish zarur.

    Shaharsozlik qonunchiligiga muvofiq bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirishning asosiy standartlari:

  • kirish va ichki yo'llarning soni va hajmi;
  • minimal masofalar binolar, inshootlar, inshootlar va er uchastkalari chegaralari o'rtasida;
  • suv ta'minoti manbalarining turi;
  • bunday birlashma hududini muhandislik ta'minotining texnik tavsiflari;
  • zarur yong'inga qarshi tuzilmalar ro'yxati;
  • atrof-muhitni muhofaza qilish choralari ro'yxati.

ga qarab muayyan shartlar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududini tashkil etish va rivojlantirish uchun boshqa standartlar qo'shimcha ravishda qo'llanilishi mumkin.

34-modda umumiy foydalanish bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasida.

    Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasida binolar va inshootlarni qurish uning hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi.

    Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki qishloq xo'jaligi notijorat birlashmalarida binolar va inshootlarni qurish talablariga rioya etilishini nazorat qilish ushbu uyushmaning boshqaruvi, shuningdek qonun hujjatlariga rioya etilishini nazorat qiluvchi davlat organlarining inspektorlari tomonidan amalga oshiriladi. arxitektura nazorati tartibida bunday birlashmaning hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasini ishlab chiqqan tashkilot, organlar mahalliy hukumat.

    Binolar, inshootlar va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurishda ishlatiladigan materiallar va inshootlarning turi bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki qishloq xo'jaligi notijorat uyushmasi va uning a'zolari tomonidan bunday uyushmaning hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasiga muvofiq mustaqil ravishda belgilanadi. .

    Fuqarolar tomonidan bog'da, bog'da yoki dala uchastkalarida bog'dorchilik, sabzavot bog'i yoki qishloq notijorat birlashmasining hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasida belgilangan o'lchamlardan ortiq bino va inshootlarni qurishga ushbu binolar va inshootlar uchun ruxsat etiladi. mahalliy davlat hokimiyati organlari ushbu bino va inshootlarni qurish loyihalarini shaharsozlik qonunchiligida belgilangan tartibda tasdiqlaydi.

    Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining hududini tashkil etish va rivojlantirish loyihasining talablarini buzish bunday uyushmani, shuningdek huquqbuzarlik sodir etgan uning a'zolarini qonun hujjatlariga muvofiq javobgarlikka tortish uchun asos bo'ladi. bu federal qonun va boshqa federal qonunlar.

Shunday qilib, 33-moddaga muvofiq. 34 FZ - 15.04.1998 yildagi 66-son, Binolarni tartibga solish zonasi er uchastkasida joylashgan binolarning ruxsat etilgan maksimal balandligini, binolar orasidagi masofani va hokazolarni belgilaydi. Ushbu zona egasini faqat o'z saytida qurishni rejalashtirgan uyning o'lchamini, uning joylashgan joyini, texnik xususiyatlarini tanlashda cheklaydi. Lekin bu mulk huquqiga ta'sir qilmaydi, uchastkaning hajmini cheklamaydi. Bunday zonaning mavjudligi ushbu bog'dorchilik shirkatida SNiPlar mavjudligini ko'rsatadi va shuning uchun er uchastkalaridagi barcha binolar va inshootlar shaharsozlik qoidalari va qonunlarga muvofiq qurilishi kerak.

So'rov bo'yicha eng muhim hujjatlarni tanlash Rivojlanishni tartibga solish zonasi (qoidalar, shakllar, maqolalar, ekspert maslahatlari va boshqalar).

Arbitraj amaliyoti


Sud kompaniyaning shahar ma'muriyatiga egalik huquqini tan olish haqidagi talablarini qondirishdan bosh tortdi noturarjoy binolari binoda. Sud ta'kidlaganidek, San'atning 1-qismiga muvofiq. 38 Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi binolarni, inshootlarni, inshootlarni joylashtirishning ruxsat etilgan joylarini aniqlash uchun er uchastkalarining chegaralangan (minimal va (yoki) maksimal) o'lchamlari, shu jumladan ularning maydoni, shuningdek, er uchastkalari bo'yicha cheklovlar ko'rinishida cheklovlar o'rnatishi mumkin. er uchastkalari chegaralaridan minimal chekinishlar shakli, undan tashqarida bunday ob'ektlarni qurish taqiqlanadi. Ko'rib chiqilayotgan holatda, bahsli bino joylashgan er uchastkasining bir qismi tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish zonasiga, ikkinchi qismi esa rivojlanish va tarixiy-madaniy muhofaza qilinadigan tabiiy hududlarni tartibga solish zonasiga kiritilgan. Foydalanish rejimining o'ziga xos xususiyati 1-2 qavatni saqlab qolish imkoniyatidir , asosan turar-joy. Shu bilan birga, kompaniya o'rnatdi ko'p qavatli uy, shu munosabat bilan kompaniya tomonidan e'lon qilingan talablarni qondirish uchun asoslar yo'q.

Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

Muassasa da'vogarga faqat 23.10.2013 yilda shaharsozlik rejasini taqdim etdi. Shu bilan birga, reja asosida aniqlandi loyiha ob'ekti ZRZ 2-1 rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasida joylashgan bo'lib, bu o'z navbatida KGIOPda dizayn qarorlarini muvofiqlashtirishni talab qiladi.

ConsultantPlus tizimingizda hujjatni oching:
Yerdan foydalanish rejimi va shaharsozlik qoidalari

Qoidalar: Rivojlanishni tartibga solish zonasi

1. Madaniy meros ob'ektining tarixiy muhitida saqlanishini ta'minlash maqsadida unga tutash hududda madaniy meros ob'ektini muhofaza qilish zonalari: madaniy meros ob'ektining muhofaza zonasi, rivojlanishini tartibga soluvchi zona va madaniy meros ob'ektining muhofaza qilish zonasi belgilanadi. xo'jalik faoliyati, muhofaza qilinadigan tabiiy landshaft zonasi.

2. Yagonalashtirilgan madaniy meros ob'ekti bilan bog'liq bo'lgan hududda Davlat reestri Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari), uning tarixiy muhitida bir yoki bir nechta himoya zonalari belgilanishi mumkin: bufer zonasi, rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi, muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar zonasi. manzara.

Ilova

Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonasida joylashgan yer uchastkalariga qo'yiladigan og'irliklar va cheklovlar ZRZ - 3.

(Bryansk viloyati ma'muriyatining qaroridan).

2.2. Rivojlanishni tartibga solish zonalari

va iqtisodiy faoliyat (ZRZ)

Rivojlanish va xo'jalik faoliyatini tartibga solish zonalari madaniy meros ob'ektlari bilan bog'liq bo'lgan hududlarda tarixiy shahar muhitining tarkibiy qismlarini saqlab qolgan yoki yangi rivojlanish natijasida shakllangan, lekin qimmatli shahar panoramalari va ko'rinishlari tizimiga kiritilgan fazoviy munosabatlar tizimi orqali o'rnatiladi. , madaniy obʼyektlarning shaharsozlik fonining tarixan shakllangan xususiyatlarini saqlab qolish maqsadida meros., shuningdek, meros obʼyektlaridan shahar tashkil etuvchi omillar sifatida foydalangan holda shahar ansamblini kompozitsion rivojlantirish.

Shu maqsadda rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari hududida kichik zonalar va kichik zonalar bo'limlari uchun maxsus talablar bilan umumiy tartibga solish o'rnatiladi.

2.2.1. Tartibga solish zonalari chegaralaridagi umumiy qoidalar

ob'ektlarning qurilish va xo'jalik faoliyati

madaniy meros (CRH)

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari chegaralarida quyidagilarga yo'l qo'yilmaydi:

ortib borayotgan yuk oqimini yuzaga keltiradigan, portlovchi va madaniy meros ob'ektlariga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan korxonalarni qurish va joylashtirish;

shahar panoramalari va ko‘rinishlarining uch o‘lchovli tarkibiga dissonansni keltirib chiqaradigan, tarixiy shaharsozlik dominantlarining kompozitsion rolini kamaytiradigan, madaniy meros ob’ektlari va tabiiy yodgorliklarning shahar fonini ko‘rish sharoitlari va xususiyatlarini yomonlashtiradigan baland qavatli dominantlarni joylashtirish;

tarixiy rivojlanish boʻyicha roʻyxatga olingan binolar toifasiga kiruvchi tarixiy binolarni buzish, eskirgan va avariya holatidagi binolarni demontaj qilish bundan mustasno. belgilangan tartib tarixiy-madaniy ekspertiza xulosasi.

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari chegaralarida quyidagilarga ruxsat etiladi:

normativ hujjatlar va maxsus talablar asosida yangilarini qurish, mavjud bino va inshootlarni, yo‘l tarmoqlarini rekonstruksiya qilish, obodonlashtirish, ko‘kalamzorlashtirish;

favqulodda nomutanosib ob'ektlarni buzish;

Bryansk shahrining bir qismini erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga va ushbu qoidalarga muvofiq, alohida saytlarga joylashtirish, shahar muhitini ijobiy shakllantiradigan baland dominantlar va aksanlar.

Rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonalari chegaralarida quyidagilar tavsiya etiladi:

yashil bufer zonalari yordamida disharmonik ob'ektlarni vizual neytrallash, ularning hajmli-fazoviy echimini o'zgartirish, o'zgartirish arxitektura yechimi jabhalar, amortizatsiya sifatida buzish;

sanoat korxonalarini olib tashlash, ularning hududlarida yerdan foydalanish va Bryansk shahri hududining bir qismini rivojlantirish qoidalari talablariga javob beradigan ob'ektlarni qurish;

madaniy meros obyektlarini muhofaza qilish bo‘yicha davlat organi bilan kelishilgan holda kompleks rejalashtirish va yer tuzish loyihalarini, shuningdek, shahar o‘zgartirilishi lozim bo‘lgan hududlarni (shu jumladan konvertatsiya qilinadigan sanoat hududlarini) rivojlantirish loyihalarini ishlab chiqish. Bunday loyihalar doirasida madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish bo'yicha batafsil shaharsozlik qoidalari bilan maxsus tarixiy, madaniy va vizual landshaft asoslari bo'limlari bo'lishi kerak.

Ushbu Nizomning qoidalarini hisobga olgan holda, Bryansk shahrining bir qismini erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida ushbu ob'ektlar uchun ko'chmas mulkdan ruxsat etilgan foydalanish turlari va parametrlari bo'yicha shaharsozlik qoidalari amal qiladi. rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi.

tomonidan umumiy yo'nalishlar shaharsozlik (mavjud binolar morfotiplari doirasidagi rivojlanish, cheklangan rekonstruksiya, transformatsiyalar), rivojlanish va iqtisodiy faoliyatni tartibga solish zonasi hududi 5 ta kichik zonaga bo'lingan, ularda, o'z navbatida, zonalarning 8 ta uchastkasi ajralib turadi. ko'chmas mulk ob'ektlarida ruxsat etilgan qurilish o'zgarishlari parametrlari.

2.2.4. ZRZ.3 kichik zonasida maxsus talablar

ZRZ.3 kichik zonasi chegaralarida quyidagilarga ruxsat beriladi:

mavjud binolar morfotiplarining o'zgarishi va ushbu zonadagi mavjud binoning ustun balandligidan oshib ketgan hududlarning shaharsozlik rivojlanishi;

ustki tuzilishi mumkin bo'lgan binolar va inshootlarni rekonstruksiya qilish (tarixiy rivojlanish binolarini hisobga olish toifasiga kiruvchi binolar bundan mustasno);

yangi baland urg'ularni yaratish;

yangi baland dominantlarni joylashtirish (ushbu zonaning rivojlanish siluetini shakllantirish balandligidan 1/4 dan ortiq bo'lgan binolar va inshootlar) zonada erdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlarini nazarda tutadi. Yangi baland dominantlarni joylashtirish uchun ruxsatnoma berish ko'chmas mulkdan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlari uchun Bryansk shahri hududining bir qismini yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Biroq, qonuniy yoki jismoniy shaxs, bunday ruxsat olishdan manfaatdor bo'lgan, Bryansk shahri hududidan foydalanish va undan foydalanish qoidalari loyihasini tayyorlash bo'yicha komissiyaga shaharsozlik va baland tog'li joyni joylashtirish uchun tarkibiy asoslash materiallarini taqdim etishi shart. vizual landshaft tahlili bilan ustunlik qiladi (boshqaruv nuqtai nazaridan fotopanoramalarda prognoz qilinayotgan ob'ektning 3D modelining chizmalari, supurishlar, istiqbollar, bosh reja).