Shahar rejalashtirishni o'rganish va qurilish loyihasining xarajatlarini hisoblash. Shaharsozlik va er uchastkasining texnik auditi (tegishli tekshirish)

Aloqa ma'lumotlaringizni qoldiring va bizning mutaxassisimiz sizga imkon qadar tezroq qo'ng'iroq qiladi.

Investitsiyalarni amalga oshirish haqida o'ylash qurilish loyihasi, har qanday Investor istiqbolli qurilish maydonchasi uchun mavjud imkoniyatlar va cheklovlarni baholaydi. Baholashning eng sifatli vositasi bu keng qamrovli shaharsozlik va texnik auditdir yer uchastkasi(Land Plot Due Dilligence, DD), shuningdek, erni shaharsozlik o'rganishni amalga oshirish.

Inglizcha "Due diligence" (so'zma-so'z "due diligence") atamasi ob'ektni sotib olishdan oldin uni o'rganishga qaratilgan ishlar to'plamiga ishora qilish uchun ishlatiladi. DA yirik kompaniyalar investitsiya qarorini qabul qilish uchun aniq tuzilgan biznes jarayoni bilan, bunday tadqiqotlarni o'tkazish majburiy talab loyiha boshlanishidan oldin amalga oshirilgan.

Investor er uchastkasini sotib olib, u faqat ochiq to'xtash joyi yoki piknik uchun maysazor qurish uchun yaroqli ekanligini aniqlaganida ko'plab misollar mavjud. Biz mijozlarimizni bunday kutilmagan yangiliklardan qutqaramiz!

Saytlarning texnik auditini o'tkazishda RANTA Development professional maslahatchi sifatida ishlaydi va Investorga yordam beradi:

xotiraning asosiy cheklovlari va imkoniyatlarini aniqlash;
xotirani egallash va keyingi rivojlanish xavfini aniqlash;
Investor tomonidan talab qilinadigan parametrlarga ega ob'ektni qurish imkoniyatini tushunish;
saytning qanday kamchiliklari borligini bilib oling va uning narxiga ta'sir qiladi;
rivojlantirish samarali reja loyihani amalga oshirish bo'yicha tadbirlar (yo'l xaritasi).

Shuningdek, LZ va shaharsozlikning shaharsozlik auditi er egalari (Land Lord) tomonidan o'z aktivlarini sotishdan oldin o'rganish uchun talab qilinadi. Professional texnik mijozning malakali bahosi - maslahatchi shaffof operatsiyani amalga oshiradi va saqlash narxining oshishiga olib keladi.

Bosqich Shahar rejalashtirish auditi

Bizning mutaxassislarimiz mijoz bilan kelishilgan metodologiyaga muvofiq, shaharsozlik auditini o'tkazadilar, tadqiqot jarayonida quyidagi ishlar amalga oshiriladi:

Er uchastkasiga chiqish, uni va yaqin atrof-muhitni tekshirish, xotira va atrof-muhitni suratga olish.
Sayt uchun hududiy rejalashtirish hujjatlarini tahlil qilish:
- shahar yoki shahar tumanining bosh rejasi (GP);
- erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PZZ);
- hududni rejalashtirish loyihasi (PPT);
- Agar mavjud bo'lsa, er uchastkasining shaharsozlik rejasi (GPZU).
Mahalliy va viloyat hokimliklari hamda boshqa manfaatdor tashkilot va idoralarda maslahatlar. Uchrashuvlarni o'tkazish hujjatlarni odatiy tahlil qilishda mavjud bo'lmagan holatlarni aniqlash imkonini beradi. Masalan:
- Moskvaga kelsak, maslahatlashuvlar Moskva arxitektura qo'mitasida, Moskva NIIPI Genpana, tumanning UGR, GlavAPU, tuman prefekturasida o'tkaziladi. Agar zarurat aniqlansa - Moskva madaniy meros boshqarmasi, shahar mulki boshqarmasi, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest va boshqa bo'limlarda.
- Moskva viloyatiga nisbatan shahar tumanlari ma'muriyatlarida, Moskva viloyati bosh arxitekturasida, Moskva viloyati Bosh arxitekturasining hududiy boshqarmalarida va Moskva viloyati qurilish vazirligida yig'ilishlar o'tkaziladi. Agar kerak bo'lsa - Moskva viloyati investitsiya vazirligiga va boshqalar.

Qurilish auditini o'tkazishda kompaniyamiz:

amaldagi hududiy rejalashtirish hujjatlarida belgilangan saytni rivojlantirishning cheklovchi parametrlarini belgilaydi;
servitutlar va boshqa og'irliklarni ochib beradi;
mijoz tomonidan e'lon qilingan TEPlar bilan ob'ektni qurish imkoniyatini baholaydi;
yodgorliklar va madaniy meros obyektlarining muhofaza qilinadigan hududlarini, aeroportlar, suv havzalari, tabiiy majmualarning ta’sir zonalari va boshqa cheklovlarni belgilaydi;
foydalanish imkoniyatini belgilaydi.

Bosqich Texnik audit

Texnik auditni o'tkazishda bizning mutaxassislarimiz:

er uchastkasini va uning atrofini qurilish joyini cheklashi mumkin bo'lgan o'tish kommunikatsiyalari mavjudligini tekshirish;
mavjud kommunikatsiyalarning xavfsizlik zonalarini aniqlash;
yaqin atrofdagi ob'ektlarning xavfsizlik va sanitariya muhofazasi zonalarini va ularni qisqartirish imkoniyatini aniqlash;
yo'l tarmog'iga ulanish imkoniyatlarini aniqlash;
saytdagi daraxtlarni aniqlash va ularni kesish imkoniyatini belgilash;
muhandislik tarmoqlariga mumkin bo'lgan ulanish nuqtalarini aniqlash;
amalga oshirmoq grafik tahlil qurilish cheklovlarini aniqladi.

Shaharsozlikni o'rganish

Texnik audit va shaharsozlik auditi va taklif qilingan echimlarning grafik tahlilini o'z ichiga olgan chuqurroq tahlil - bu er uchastkasining Shahar qurilishini o'rganishdir. Shaharsozlik bosqichida biz ob'ektning dastlabki kontseptsiyasini tuzamiz, loyiha TEPlarining bir nechta stsenariylarini ishlab chiqamiz, er uchastkasining tartibi, binolarni ekish, transportni qo'llab-quvvatlash va obodonlashtirishning bir nechta variantlari.

Batafsil Gradaudit asosida amalga oshirilgan shaharsozlik saytni rivojlantirish imkoniyati haqida eng to'liq va sifatli g'oyani beradi va investitsiya qarorini qabul qilish uchun yuqori sifatli materiallarni taqdim etadi.

Shaharsozlik er uchastkasi va butun investitsiya loyihasining yuqori sifatli SWOT tahlilini o'tkazish imkonini beradi.

Professional audit natijasi - yakuniy hisobot

Er uchastkasining tegishli tekshiruvi natijasida yakuniy hisobot tuziladi. U belgilaydi:

ob'ektni o'rganish natijalari, fotofiksatsiya;
shaharsozlik hujjatlarida belgilangan qurilish uchun cheklovlar va imkoniyatlar, servitutlar;
tarmoqlar va SPZning himoyalangan zonalarini hisobga olgan holda qurilish uchun cheklovlar va imkoniyatlar;
mumkin bo'lgan rivojlanish joyini belgilash bilan cheklashlarni rejalashtirish sxemasi;
maslahatlashuvlar natijalari;
indikativ marshrutlar bilan muhandislik tarmoqlariga ulanish nuqtalarining joylashuvi.
cheklovlar va mumkin bo'lgan qurilish joylarini grafik tahlil qilish;
turli xil rivojlanish stsenariylari bilan shaharsozlikni o'rganish;
SWOT - yer uchastkalarini tahlil qilish;
« Yo'l xaritasi”, bu sizga er uchastkasini qanday qilib samarali rivojlantirishni tushunishga imkon beradi, bunda tadbirlar narxini baholash;

Due Dilligence xizmati bo'yicha oldindan olingan ma'lumotlar yakuniy hisobotni shakllantirishdan oldin mijozga yuboriladi. Bu bizning mijozlarimizga tezda qabul qilish imkonini beradi investitsiya qarorlari auditorlik ishining tugashini kutmasdan.

Erni tekshirishning narxi va muddatlari

Shaharsozlik va texnik auditning narxi, asosan, mijoz o'z muammolarini hal qilish uchun zarur bo'lgan tadqiqotlarning batafsil darajasi bilan belgilanadi.

Er uchastkasini tekshirish narxiga joylashuv hududi, uchastkaning o'lchami va uning rivojlanishi va amalga oshirishning dolzarbligi ham ta'sir qiladi.

Ishning muddati, asosan, tadqiqotning hajmi va tafsilotlari bilan belgilanadi.

Indikativ ma'noda, shaharsozlik auditining qiymati quyidagicha baholanadi:

	Vaqtni hisoblash	Xarajat smetasi
Er uchastkasining ekspress auditi (asosiy tanqidiy cheklovlarni o'rganish)	2-3 hafta	100 ming rubldan
Doimiy audit (odatda zarur va etarli miqdordagi ma'lumotlarni to'plash)	4-6 hafta	200 ming rubldan
Er uchastkasining kengaytirilgan auditi (Investorning talablariga muvofiq ma'lumotlar va IRD miqdorini to'plash, yozma so'rovlar yuborish va ularga javoblar olish)	6 haftadan boshlab	300 ming rubldan

Mutaxassislarimiz sizning vazifalaringizdan kelib chiqib, sizning yer uchastkangizga nisbatan audit va shaharsozlik tadqiqotining tarkibi, narxi va muddatlari haqida aniqroq ma'lumot beradi.

Bizga qo'ng'iroq qiling Biz sizga bepul dastlabki maslahat beramiz va savollaringizga javob beramiz!

Nima uchun RANTA Development?

Gradauditni o'tkazish o'z-o'zidan maqsad emas, bu investitsiya va qurilish loyihasini amalga oshirishning boshlang'ich nuqtasidir. Shuning uchun baholashni amalga oshirishda rivojlanish loyihasining barcha jihatlari - yer tuzish, shaharsozlik hujjatlari, loyihalash va ekspertiza, qurilish va foydalanish bo'yicha bilim, tajriba va ko'nikmalarga ega bo'lish kerak. Litsenziyalash va nazorat qiluvchi organlar bilan o'rnatilgan munosabatlar va ular ishining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish ham muhimdir.

Bunday keng ko'lamli vakolatlar faqat rivojlanishning barcha bosqichlarida loyihalarni amalga oshiradigan Texnik Buyurtmachining professional xizmati tomonidan ta'minlanishi mumkin. RANTA Development investitsiya va qurilish loyihalarining barcha bosqichlarida Texnik Buyurtmachi funksiyalarini bajaradi va yuqori malakali Hamkor sifatida shaharsozlik va texnik auditlarni amalga oshiradi!

Shahar qurishga tayyorgarlik (o'qish)

Er fondining malakali mutaxassisi tomonidan er uchastkasining shaharsozlik rivojlanishining narxi: 30 000 rubl.

Er uchastkasini shaharsozlik tayyorlash ko'rib chiqilayotgan uchastkaning chegaralarida qurilish imkoniyatini aniqlash uchun amalga oshiriladi.

Shaharsozlikni tayyorlash natijalari bo'yicha xulosa chiqariladi va qurilishni boshlash bo'yicha tavsiyalar tayyorlanadi, shuningdek SPOZU (er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi) tayyorlanmoqda.

Shahar rejalashtirish va hujjatlarni tayyorlash bosqichlari:

Shaharlarni rayonlashtirish va hududiy rejalashtirish hujjatlarini o'rganish.
GPZU (er uchastkasi uchun shahar rejalashtirish rejasi) olish.
Er uchastkasining mavjud cheklovlari va og'irligi to'g'risida ma'lumot to'plash.
SPOZUni tayyorlash (er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi).
Qurilish imkoniyati va ob'ektni joylashtirishni muvofiqlashtirish zarurati to'g'risida xulosa tayyorlash.

Shaharsozlik loyihasini tayyorlash uchun zarur hujjatlar:

Loyiha hujjatlari yoki arxitektura, qoralama dizayn (agar mavjud bo'lsa).
GPU (agar mavjud bo'lsa).
SPOZU (agar mavjud bo'lsa).
Erga egalik qilish yoki undan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
Notarial tasdiqlangan ishonchnoma. .

MOSKVA VILOYATI MA'muriyati
QURILISH VAZIRLIGI

TARTIBIY QILISH VA STANDARTLASHTIRISH

HUDUDIY QURILISH NIZOMLARI

Loyihadan oldingi tartib
va qurilish uchun loyihani tayyorlash
Moskva viloyatida

TSN PPS-99 MO

Moskva viloyati TSN 11-303-2001

Buyurtma bilan tasdiqlangan
Minmosoblstroy 12/17/99 yildagi 339-son
qaroriga muvofiq
Moskva viloyati hukumati
13.04.98 yildagi 38/11-son

MOSKVA VILOYATI QURILISH VAZIRLIGI

MOSKVA 2000 yil

Ishlab chiqilgan:Arxitektura va shaharsozlik bosh boshqarmasi (Frolov A.E., Zubaxin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); NIiPI shaharsozlik davlat unitar korxonasi (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseykinskaya A.I., Gluxov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V. ., Gladuntsov A.I.); "GUKS" ochiq aktsiyadorlik jamiyati (Eremenko A.I., Xoxlov V.V.); Mitishchi viloyati bosh arxitektori (Muxtarov R.X.);

ishtirokida: Minmosoblstroy muhandislik va ilmiy-texnik dasturlar bo'limi boshlig'i (Zaxarov I.B.), Odintsovo tumani bosh arxitektori (Jdanov A.P.); Stupinskiy tumani bosh arxitektori (Volodin S.V.); Mosgrazhdanproekt instituti APM rahbari (Aleksandrov V.V.); Moskva viloyati yer resurslari va er tuzish qo'mitasi raisining o'rinbosari (Martyanov V.V.), o'rinbosari. bo'lim boshlig'i (Gotovkin B.M.), bosh mutaxassis (Polyanskaya L.I.); Moskva viloyati litsenziyalash va ekspert departamenti boshlig'ining o'rinbosari (Mishcherin V.I.); Moskva viloyati atrof-muhitni muhofaza qilish davlat qo'mitasi bo'limi boshlig'i (Ivanov V.A.); Moskva viloyati Davlat arxitektura-qurilish nazorati bosh boshqarmasi boshlig'ining o'rinbosari (Egorychev E.L.); Moskva viloyati Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazi bo'limi boshlig'i (Ryabova V.I.); Leninskiy tumani TPM boshlig'i (Samarin S.A.).

Kirish

Moskva viloyatidagi qurilish loyihalarini loyihadan oldingi va loyihalashtirishni tartibga soluvchi Moskva viloyatining hududiy qurilish normalari Rossiya Federatsiyasi va Moskva viloyati qonunchiligiga, Moskva hukumatining qarorlari va farmoyishlariga muvofiq ishlab chiqilgan. Viloyat shaharsozlik, ekologiya, yer munosabatlari, investitsiyalar va qurilish, loyihalash, foydalanish va yerni muhofaza qilish, hokimiyat organlarining o‘zaro hamkorligi davlat hokimiyati, mahalliy hukumatlar ushbu masalalarda va Moskva viloyatida loyihadan oldingi va loyihalashtirishni tayyorlash va qurishning ijobiy tajribasini umumlashtirish asosida.

Hududiy qurilish me'yorlari (TSN) bir-biridan farq qiluvchi me'yoriy hujjatlarni umumlashtirish, Moskva viloyatida ob'ektlarni qurish uchun loyihadan oldingi va loyihalashtirishning amaldagi tartibini takomillashtirish va soddalashtirish, tasdiqlash vaqtini va sonini qisqartirish maqsadida ishlab chiqilgan. shuningdek, dastlabki ruxsatnomalar va ma'muriy hujjatlar sifatini oshirish.

Ushbu TSN amaldagi federal va hududiy norma va qoidalarning asosiy qoidalarini aniqlaydi va ishlab chiqadi va hududni oqilona tashkil etishni, erdan samarali foydalanish va himoya qilishni ta'minlashga qaratilgan.

1 foydalanish sohasi

1.1. Ushbu TSN qurilishni loyihadan oldingi va loyihalashtirishni tayyorlash tartibini belgilaydi *) Moskva viloyatida kapital ta'mirlashni o'tkazishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda investitsiya faoliyati shahar va qishloq aholi punktlari, turar-joylararo hududlar va hududdan foydalanish uchun maxsus huquqiy rejim zonalarida () **) va shaharsozlikni maxsus tartibga solish ().

*) Bundan keyin “qurilish” tushunchasi yangi qurilish, kengaytirish, rekonstruksiya qilish va texnik qayta jihozlashni o‘z ichiga oladi.

1.2. Ushbu TSN qoidalari davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari uchun majburiydir yuridik shaxslar va Moskva viloyati hududida hududlar va aholi punktlarini rivojlantirish, er uchastkalaridan foydalanish turlarini aniqlash, ko'chmas mulk ob'ektlarini loyihalash, qurish, rekonstruksiya qilish va kapital ta'mirlash, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va muvofiqlashtirish uchun shaharsozlik bilan shug'ullanadigan fuqarolar.

1.3. Shaharsozlik va loyiha hujjatlarini toʻliq hajmda ishlab chiqish va tasdiqlash tartibi, koʻchmas mulk obʼyektlarini qurish, rekonstruksiya qilish va kapital taʼmirlashga yoʻnaltirilgan investitsiyalarning asoslari tegishli meʼyoriy hujjatlarda belgilanadi.

1.4. Jismoniy shaxsni loyihadan oldingi va dizayn tayyorlash tartibi uy-joy qurilishi Moskva viloyatida "Moskva viloyatida jismoniy shaxslar tomonidan amalga oshiriladigan ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (rekonstruksiya qilish) ni tashkil etish to'g'risida" gi qonuni bilan belgilanadi (31.03.99 № 10/50), TSN PMS-97 MO "Moskva viloyatida yakka tartibdagi kam qavatli qurilish uchun loyiha hujjatlarining tarkibi, ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va tasdiqlash tartibi" va ushbu TSNda hisobga olinmaydi.

2. Umumiy qoidalar

2.1. Ushbu hududiy qurilish me'yorlari buyurtmachining (investor, ishlab chiquvchi) mahalliy hokimiyat organlariga boshliq nomiga yuborilgan arizasidan boshlab loyihadan oldingi va loyihalash faoliyati masalalarini o'z ichiga oladi. munitsipalitet() qurish uchun ruxsatnoma berishdan oldin unga er uchastkasi berish yoki uning hududida rasmiylashtirilgan erdan foydalanish huquqi bilan loyihalashtirish va qurishga (yoki kapital ta'mirlashga) ruxsat berish to'g'risida.

2.2. Atrof-muhit va shaharsozlik holatining o'ziga xos shartlari va tasdiqlangan ob'ektlar mavjudligi bilan belgilanadigan qurilishni loyihadan oldingi va loyihalashtirish jarayonining ketma-ketligi. shaharsozlik hujjatlari, diagrammalarda ko'rsatilgan ( va ).

2.3. Yuqori qiymat tufayli yer resurslari Moskva viloyatida, yerdan foydalanishning to'liq hisobga olinishini va yer to'lovlarini undirish ustidan nazoratni ta'minlaydigan mexanizm yakuniy joriy etilgunga qadar qurilish uchun loyihadan oldingi va loyihalashtirishni tayyorlash davrida, asosan, qisqa muddatli (vaqtinchalik foydalanish yoki qisqa muddatli) munosabatlar. yer uchastkasidan foydalanish huquqi uchun muddatli ijara) joriy etildi.

2.4. Buyurtmachi (quruvchi, investor) talab qilgan yer uchastkasiga ko‘chmas mulk ob’ektini qurish yoki kapital ta’mirlashni joylashtirishga ruxsat beruvchi, shuningdek, ilgari berilgan yer uchastkasida loyihalashtirish va qurish huquqini beruvchi hujjat tegishli qaror hisoblanadi. munitsipalitet rahbarining.

Ko'chmas mulk ob'ektlari uchun davlat siri(63-modda);

Federal va mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan maxsus tartibga solishning shaharsozlik faoliyati ob'ektlariga (6-modda, , , );

Tumanlararo, hududiy va tumanlararo ob'ektlarni qurish, mavjudlarini kengaytirish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalar berishda. federal ahamiyatga ega Moskva viloyati hududida (, );

Moskva viloyatining federal yo'llarida yo'l xizmati ob'ektlariga (),

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va mamlakat notijorat uyushmalarini joylashtirishda (),

Yangi karerlarni qurish yoki mavjudlarini kengaytirish uchun ruxsatnomalar berishda (, ),

shuningdek, ob'ektlarni joylashtirish uchun:

Shaharning shahar atrofi zonasi chegaralaridagi aholi punktini rivojlantirish uchun qo'riqxona hududida (50-modda va);

Federal va hududiy yo'l bo'laklarida avtomobil yo'llari umumiy foydalanish yoki ushbu bantlardan tashqarida joylashgan, lekin ishlash uchun ularga maxsus kirishni talab qiladigan ob'ektlar ();

Rahbarlariga Moskva viloyati ma'muriyatining hududiy ijro etuvchi organlari rahbarlarining vakolatlari berilmagan tumanlar va shaharlar hududidagi mintaqaviy ahamiyatga ega erlarda (, , , );

Federal erlarda;

Moskva viloyatining markaziy qismidagi tumanlar hududida ();

Umumiy maqsadli hududlarda (6-modda, 6-band);

Moskva halqa yo'lidan 200 m masofadagi chiziqda ();

tarixiy aholi punktlarida, shuningdek, hududlarida tarix va madaniyat yodgorliklari joylashgan aholi punktlarida;

Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarda ();

Oʻrmon fondi yerlarida (, , ), ayniqsa qimmatli va qimmatli yerlarda;

Asosiy magistral va federal ahamiyatga ega temir yo'llarga tutashgan hududlarda, har ikki tomondan 200 m masofada;

Harbiy ob'ektlar zonalarida va nozik hududlarning boshqa zonalarida (48-modda);

Tabiiy va texnogen xususiyatli favqulodda vaziyatlar sodir bo'lgan hududlarda harbiy harakatlar olib borish yoki ushbu harakatlar natijasida yuzaga keladigan xavf-xatarlar (, , , , );

Xavfsizlik zonalarida va rejalashtirish cheklovlari zonalarida;

Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqishda munitsipalitet hududini rivojlantirish va shahar va shaharsozlik rivojlanishini tartibga solish uchun shaharsozlik qishloq aholi punktlari ().

2.6. Hududlardan foydalanish to'g'risida qaror qabul qilish va unga o'z byudjeti mablag'lari, hududiy mablag'lar, federal byudjetlar yoki ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash uchun buyurtmachi funktsiyalarini bajaruvchi yuridik shaxslar va fuqarolarning maxsus mablag'lari investitsiyalaridan foydalanish belgilangan tartibda tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari hisoblanadi.

2.7. Belgilangan tartibda ishlab chiqilgan, kelishilgan va tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlarida jamlanadi va saqlanadi va undagi arxitektura-rejalashtirish va muhandislik-transport tadqiqotlari shaharsozlik faoliyatini shakllantirish uchun asosdir. aholi punktlarini, turar-joylararo hududlarni rivojlantirish, ijtimoiy, muhandislik va transport infratuzilmasini rivojlantirish, yerdan oqilona foydalanish, zarur ekologik chora-tadbirlarni ishlab chiqish, madaniy-tarixiy merosni asrab-avaylash chora-tadbirlarini ishlab chiqish, shuningdek, bozor munosabatlarini shakllantirishning boshlang'ich nuqtasi hisoblanadi. shaharsozlik sohasida tenderlar, tanlovlar, auktsionlar, xulosalar zarur shartnomalar va shartnomalar.

2.8. Muayyan qurilish ob'ekti bo'yicha loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini tayyorlash ketma-ketligi, hajmi tuman, shahar yoki boshqa aholi punkti hududining shaharsozlik hujjatlari, bosh reja, rejalashtirish loyihasi va qurilish hujjatlari bilan ta'minlanganlik darajasiga bog'liq. ushbu hududni rivojlantirish loyihasi, shuningdek rejalashtirilgan qurilishning ilgari ishlab chiqilgan hujjatlarga, shaharsozlik qoidalariga va shaharsozlik kadastrida belgilangan foydalanish rejimlariga muvofiqligi to'g'risida.

2.9. Eskirgan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo'lmagan yoki mavjud bo'lgan taqdirda, shuningdek, rejalashtirilgan qurilishga mos kelmagan taqdirda, qurilishni tayyorlash bo'yicha loyihadan oldingi ishlarning bir qismi sifatida qo'shimcha shaharsozlik va asoslar talab qilinadi.

3. Moskva viloyati munitsipalitetlari hududida binolar va inshootlarni qurish, kapital ta'mirlash uchun dastlabki ruxsatnomalarni tayyorlash

3.1. Korxona, bino yoki inshootni qurish yoki kapital ta’mirlash niyatida bo‘lgan buyurtmachi (investor, quruvchi) shahar, shahar yoki boshqa munitsipalitetda investitsiyalar va ko‘chmas mulkni joylashtirishning mumkin bo‘lgan shartlari bilan oldindan tanishgan holda shaharsozlik faoliyatini amalga oshiradi. qurish (rekonstruksiya qilish) uchun er uchastkasining investitsiya salohiyatiga ta'sir qiluvchi omillar majmuasini o'rganish ().

Arxitektura va shaharsozlik bo'yicha mahalliy hokimiyat organlari buyurtmachining (investor, quruvchi) iltimosiga binoan quyidagi asosiy omillar bo'yicha er uchastkasini baholagan holda qurilishni joylashtirish imkoniyati bo'yicha dastlabki maslahatlar beradi:

Hududni rivojlantirish uchun shaharsozlik materiallaridan kelib chiqqan holda, uning istiqbollarini hisobga olgan holda er uchastkasining joylashuvi;

Rivojlangan transport infratuzilmasining mavjudligi va er uchastkasini har xil turdagi muhandislik kommunikatsiyalari bilan ta'minlash imkoniyati;

Atrof-muhit holati;

Hududning estetik, tarixiy va landshaft qiymati;

Ijtimoiy infratuzilmaning rivojlanish darajasi;

Qurilish ishlarini olib borishni qiyinlashtiradigan muhandislik-geodeziya, muhandislik-geologik sharoitlar va sharoitlar;

Salbiy jamoatchilik fikrini shakllantirish imkoniyati;

Tabiiy, texnogen, biologik-ijtimoiy, harbiy xarakterdagi potentsial xavflarning ta'siri.

3.2. Investitsiya maqsadlaridan kelib chiqqan holda, buyurtmachi (investor, ishlab chiqaruvchi) mahalliy hokimiyat organlariga (shahar rahbari nomiga) niyat to'g'risidagi ariza (), qaror qabul qilish uchun etarli materiallar va ma'lumotlarni o'z ichiga olgan investitsiyalarning asoslanishini taqdim etadi: ob'ektning maqsadi, loyihalash va qurish muddatlari, er uchastkasining o'lchamlari, uning mumkin bo'lgan joylashuvi; texnik va texnologik ma'lumotlar, xodimlar soni, korxonaning xom ashyo, materiallar, energiya va suv resurslari, transport ta'minoti, atrof-muhitga ta'sirni baholash (EIA) va chiqindilarni qayta ishlash shartlari, ularni yo'q qilish usuli; SP 11-101-95 () va boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlar (, ,) ga muvofiq moliyalashtirish, kreditlash manbalari, bank rekvizitlari, investorning ta'sis hujjatlarining ro'yxatga olish manzili to'g'risidagi ma'lumotlar.

3.3. Shahar hokimi topshirig‘iga ko‘ra, mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlari yangi qurilish ob’ektini joylashtirish yoki rekonstruksiya qilish, texnik qayta jihozlash, kapital ta’mirlash ishlarini amalga oshirish imkoniyatlarini o‘rganib, joylashtirish uchun shaharsozlik tadqiqoti uchun materiallar tayyorlamoqda. qurilish ob'ekti.

3.4. Hokimiyat rahbari mahalliy arxitektura va shaharsozlik davlat hokimiyati organlariga ko‘rsatma berishdan oldin investitsiyalar uchun asoslar ko‘rsatilgan niyat arizasi materiallarini ko‘rib chiqish uchun tuman (shahar) shaharsozlik va yer munosabatlari komissiyasiga topshirishi mumkin. va qurilish ob'ektining ushbu munitsipalitet hududida joylashgan joyini tasdiqlash.

Komissiyaning ijobiy qarori bilan ob'ektni qurish niyati to'g'risidagi arizalar materiallari, agar so'ralayotgan yer uchastkasida qurilish ob'ektini joylashtirish imkoniyati mavjud bo'lsa, shaharsozlikni o'rganish uchun mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlariga beriladi.

3.5.1. Qurilish ob'ektining shahar va qishloq aholi punktlarida joylashganligi hududni rivojlantirish bo'yicha bosh reja va shaharsozlik hujjatlariga (reja rejasi, rivojlanish loyihasi) muvofiq bo'lishi kerak.

Qurilish ob'ektining shahar va qishloq aholi punktlaridan tashqarida joylashganligi tuman (tuman bosh rejasi), qishloq okrugi hududlarini rivojlantirish uchun shaharsozlik hujjatlariga yoki viloyatdagi boshqa shaharsozlik hujjatlariga muvofiq bo'lishi kerak. hududni funksional rayonlashtirishni, uni tashkil etish va foydalanishga qoʻyiladigan shaharsozlik talablarini belgilovchi daraja.

3.5.2. Mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlari amalga oshiradi shaharsozlik qurilish ob'ektining joylashgan joyi to'g'risida shaharsozlik xulosasini tayyorlash bilan, u quyidagilarni o'z ichiga oladi: joylashtiriladigan ob'ektning hududning funktsional maqsadiga muvofiqlik darajasini, hududni arxitektura-rejalashtirishni tashkil etish tamoyillariga muvofiqligini aniqlash. , muhandislik ta'minoti va tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlariga muvofiq belgilangan qizil chiziqlar, ma'lum bir er uchastkasiga joylashtirishda qurilish ob'ektiga qo'yiladigan aniq talablarni aniqlash, ob'ektni joylashtirishning mumkin bo'lgan muqobil variantlarini ko'rib chiqish.

Yer uchastkasining maqsadli maqsadini o‘zgartirish, mulkchilik shaklini o‘zgartirish va yerga bo‘lgan huquqni tugatish zarurati tug‘ilganda yer resurslari va yer tuzish bo‘yicha tuman (shahar) qo‘mitalari er uchastkasining joylashuvi uchun asoslar tayyorlashni ta’minlaydi. qurilish ob'ekti. Materiallar, shu jumladan tushuntirish xati, yer uchastkasining sifat ko‘rsatkichlari, qo‘shni yerdan foydalanuvchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, qishloq xo‘jaligi mahsulotlarining yo‘qotishlari va yo‘qotishlarining dastlabki hisob-kitoblari, alohida shartlarga rioya qilish talablari tuman (shahar) bosh arxitektoriga topshiriladi. ) ob'ekt qurilishini so'ralgan erga joylashtirish masalasi bo'yicha shahar hokimligiga hujjatlarni tayyorlashda ko'rib chiqish uchun.

3.5.3. Agar qurilish ob'ektining joylashuvi tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari va shaharsozlik qoidalariga muvofiq bo'lsa, er uchastkasini tanlash aktini rasmiylashtirish va shaharsozlik materiallarini Davlat nazorati organlari bilan kelishish amalga oshirilmaydi (. Art. 28-modda; 56-modda).

3.5.4. Shahar rivojlanishining natijalari:

Shaharsozlik xulosasi (), tushuntirish yozuvini, M 1: 10000 ob'ektining sxemasini va M 1: 2000 ob'ektini rejalashtirish cheklovlari bilan joylashtirish rejasini, taklif etilayotgan er uchastkasi va loyihaning chegaralarini o'z ichiga oladi. saytga tutash hududlarni rivojlantirish bo'yicha takliflar.

Ob'ektni joylashtirish rejasiga tuman (shahar) bosh arxitektori ob'ektni joylashtirishning kelishilgan va tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlariga muvofiqligi to'g'risida yozuv kiritadi.

Tunitsipalitet rahbarining qurilish ob'ektini dastlabki joylashtirishni tasdiqlash va loyihalash va loyihalashtirishga ruxsat berish to'g'risidagi qarori loyihasi so'rov ishi ();

3.5.5. Shaharsozlik materiallarining nusxalari ushbu materiallarda ko'rsatilgan ko'rib chiqish va tasdiqlash uchun buyurtmachiga (investorga, quruvchiga) beriladi.

3.5.6. Shahar qurilishini o‘rganishning kelishilgan materiallari va hokimning qarori loyihasi tuman (shahar) bosh arxitektori tomonidan ko‘rib chiqish va imzolash uchun tuman (shahar) rahbariga topshiriladi.

3.5.7. Munitsipalitet rahbarining qarori buyurtmachi (investor, ishlab chiqaruvchi) uchun quyidagilarga asos bo'ladi:

Ushbu TSNda ko'rsatilgan ob'ektlarni qurishda yoki ko'rsatilgan bandda sanab o'tilgan hududlarda ob'ektlarni joylashtirishda qo'shimcha ruxsatnomalarni o'tkazish;

Loyiha hujjatlarini loyihalash va tasdiqlash davrida saytdan foydalanish huquqiga (zarur bo'lganda) hujjatlarni olish (bajarish);

Bajarish uchun ruxsat (buyruq) olish muhandislik tadqiqotlari;

Kerakli narsalarni olish spetsifikatsiyalar ulanish uchun muhandislik kommunikatsiyalari ();

Hududni rivojlantirish bo'yicha shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish uchun arxitektura-rejalashtirish topshirig'ini (APZ) () yoki shaharsozlik topshirig'ini olish (agar kerak bo'lsa);

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish.

3.6. Ishlab chiqilgan va tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo'lmaganda dastlabki ruxsatnomalarni tayyorlash.

3.6.1. Tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo‘lmaganda yoki qurilish ob’ektining e’lon qilingan joylashuvi shaharsozlik hujjatlari qoidalariga mos kelmagan taqdirda, qurilish ob’ektini (kapital ta’mirlash) so‘ralayotgan er uchastkasiga joylashtirish imkoniyati to‘g‘risidagi masalani hal qilish. buyurtmachi (investor, quruvchi) tomonidan tuman (shahar) bosh arxitektorining ko‘rsatmasi bo‘yicha shaharsozlik loyihasini dastlabki ishlab chiqish xulosalari asosida obyektni ko‘rsatilgan joyda joylashtirish imkoniyatini asoslovchi shaharsozlik hujjatlari ishlab chiqiladi; tuman yoki viloyat nazorat xizmatlari va manfaatdor tashkilotlar bilan kelishish amalga oshiriladi.

3.6.2. Ushbu holatda shaharsozlikni dastlabki o'rganish, 20 kun ichida arxitektura va shaharsozlik bo'yicha mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladigan, taklif etilayotgan er uchastkasining chegaralari va M 1: 10000 sxemasi bilan qurilish ob'ektini joylashtirish variantlari bilan M 1: 2000 vaziyat rejasini tayyorlashni o'z ichiga oladi va o'z ichiga oladi. qurilish ob'ektini so'ralayotgan er uchastkasiga joylashtirish imkoniyatini asoslovchi u yoki bu turdagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish zarurligi to'g'risidagi xulosa.

Tuman (shahar) bosh arxitektori rozi qaror Moskva viloyatining arxitektura va shaharsozlik Bosh boshqarmasi va Moskva viloyatidagi shaharsozlik bo'yicha bosh hududiy loyihalash tashkiloti, NIiPI shaharsozlik davlat unitar korxonasi bilan.

3.6.3. Qurilish ob'ektini joylashtirish imkoniyatini asoslovchi shaharsozlik hujjatlari ob'ektning ahamiyatiga, taklif etilayotgan joylashuv hududidagi mavjud ekologik va shaharsozlik holatiga, qurilish uchun maxsus shartlarga qarab amalga oshirilishi mumkin. va ob'ektning quyidagi shakllarda ishlashi:

Qurilish ob'ektini joylashtirish uchun shaharsozlik asoslari.

Shaharsozlik xulosasi ().

Alohida hollarda, yirik sanoat va kommunal, kurort va dam olish maskanlarini joylashtirish va qurish uchun ariza berganda, turar-joy majmualari, tadbirkorlik, madaniyat, ko‘p funksiyali markazlar va hududning mavjud rejalashtirish tashkilotini sezilarli darajada rekonstruksiya qilishni nazarda tutuvchi boshqa ob’ektlar, tuman (shahar) bosh arxitektori qurilishdan oldin dastlabki ruxsatnoma hujjatlarini berishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qilishga haqli. tuman, shahar, boshqa munitsipalitet hududini rivojlantirish uchun yoki rejalashtirish loyihasini va (yoki) rivojlanish loyihasini ishlab chiqish va tasdiqlashdan oldin shaharsozlik uchun shaharsozlik hujjatlarini tasdiqlash.

Belgilangan shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish, tasdiqlash va tasdiqlash tartibi ushbu TSNda belgilangan.

Ommaviy va qayta foydalanish loyihalari bo‘yicha qurilayotgan, belgilangan tartibda sertifikatlangan ob’ektlar, shuningdek qurilish va shaharsozlik hujjatlariga investitsiyalar uchun tasdiqlangan (tasdiqlangan) asoslar asosida boshqa texnik jihatdan sodda ob’ektlar uchun loyiha hujjatlari ishlab chiqilishi mumkin. bir bosqich - tasdiqlangan qismlarning bir qismi sifatida ishchi loyiha (texnik-iqtisodiy asoslash (loyiha) va ishchi hujjatlar tarkibiga nisbatan).

Korxonalar, binolar va inshootlarni qurish uchun loyiha hujjatlari bo'limlarining tarkibi va mazmuni, shu jumladan. kapital ta'mirlash uchun SNiP 11-01-95 ga mos kelishi kerak.

5.2.2. Loyihaning tarkibi, ishchi loyihaning tasdiqlangan qismi:

Dastlabki ruxsatnomalar bilan umumiy tushuntirish yozuvi;

Asosiy chizmalar:

Vaziyat rejasi, M 1: 2000 (1: 5000, 1: 10000);

Bosh reja, M 1:500 (M 1:1000);

Harakatni tashkil etish sxemasi (agar kerak bo'lsa), M 1:500 (1:1000);

Tarixiy va me'moriy ma'lumotnoma rejasi (agar kerak bo'lsa);

Relyefni tashkil etish sxemasi, M 1:500 (1:1000);

Yer massasi rejasi, M 1:500, (1:1000);

Yo'l qoplamalarining rejasi va qurilishi, M 1: 500 (1: 1000);

Hududni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish sxemasi, M 1:500 (1:1000);

bosh reja muhandislik tarmoqlari(sxema), M 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

Chizmalar qavat rejalari qavatlar, M 1:100 (1:200);

Fasadlar va qismlar, M 1:100; (1:200) (rangli eritma);

Strukturaviy sxemalar (noyob echimlar uchun);

Texnologiya va uning qavatni joylashtirish echimlari;

Stroygenplan, M 1:500 (1:1000),

Qurilish qiymatining jamlanma smeta hisobi yoki ob'ekt bilan xarajatlar smetasi, byudjetdan moliyalashtiriladigan ob'ektlar uchun mahalliy smeta (yoki buyurtmachining iltimosiga binoan).

Loyihaning to'plami yoki ishchi loyihaning tasdiqlangan qismi ushbu bo'limda ko'rsatilgan ro'yxat bo'yicha ekspertiza uchun taqdim etiladi.

5.8.8. Qurilish jarayonida loyihani tuzatishni talab qiladigan loyihalash uchun yangi me'yoriy hujjatlar chiqarilganda, u buyurtmachi bilan tuzilgan shartnoma asosida loyihalash tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi. Loyihalarni qayta ekspertizadan o'tkazish amalga oshirilmaydi.

Tuzatilgan loyiha hujjatlarida kosmik rejalashtirish dizayn echimlari, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar o'zgartirilmasligi kerak, aks holda loyiha hujjatlari yana ekspertiza uchun taqdim etiladi.

6. Qurilishga ruxsatnoma berish

6.1. Qurilishga ruxsat berish tartibiga qo'yiladigan asosiy talablar San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 62-moddasi.

Qurilishga ruxsat berish uchun hujjatlarni tayyorlash mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlari tomonidan amalga oshiriladi.

6.2. Qurilishga ruxsat olish uchun buyurtmachi (investor, quruvchi) tuman (shahar) bosh arxitektoriga qurilishga ruxsat berish to‘g‘risidagi arizani, shahar hokimligi rahbarining qurilish ob’ektini joylashtirishga ruxsat berish to‘g‘risidagi qarorini taqdim etadi. Bosh arxitekturaning shaharsozlik kengashining yoki mahalliy arxitektura va shaharsozlik hokimiyatining loyiha bo'yicha xulosasi.

6.3. Qurilish uchun ruxsatnoma () munitsipalitetning mahalliy hokimiyati tomonidan beriladi. Tuman rahbari nomidan qurilish uchun ruxsatnoma tuman (shahar) bosh arxitektori tomonidan imzolanadi va beriladi (23-modda va 27-modda).

Qurilish uchun ruxsatnoma tuman, shahar yoki boshqa shahar hokimi tomonidan tasdiqlanadi.

6.4. Qurilish uchun ruxsatnoma uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga beriladi. Qurilish uchun ruxsatnoma buyurtmachining (investor, ishlab chiqaruvchi) arizasiga asosan uzaytirilishi mumkin. Qurilishga ruxsatnomaning amal qilish muddatini uzaytirish tartibi va muddati mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

6.5. Ish boshlanishidan oldin qurilish ob'ektlari qurilish-montaj ishlari uchun tegishli ruxsatnoma (,) berilgan holda Moskva viloyati Gosarchstroynadzorida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Buyurtmachi (investor, ishlab chiquvchi) ro'yxatga olish uchun ariza bilan birga ushbu TSNga muvofiq hujjatlarni Davlat hokimiyati organlariga taqdim etadi.

8. Moskva viloyati qonuni "To'g'risida mahalliy hukumat Moskva viloyatida" (05.06.96 № 14/92)

11. Moskva viloyati hukumatining 1992 yil 27 fevraldagi 18/5-sonli "Moskva viloyatida davlat va jamoat ehtiyojlari uchun er uchastkalarini berish tartibi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida"gi qarori.

12. Moskva viloyati ma'muriyati boshlig'ining 1993 yil 31 martdagi 55-sonli "Kam qavatli qurilish uchun hududiy er fondini shakllantirish to'g'risida" gi farmoni.

13. Moskva viloyati ma'muriyati boshlig'ining 1994 yil 13 dekabrdagi 282-sonli "Moskva viloyati hududida er uchastkalarini berish tartibiga rioya qilish to'g'risida" gi farmoni.

20. Moskva viloyati Hukumatining 1998 yil 13 apreldagi 38/11-sonli qarori "Hududiy hujjatlarni tayyorlash, ro'yxatga olishni tasdiqlash, nashr etish va tarqatish bo'yicha ishlarni amalga oshirish tartibini tasdiqlash to'g'risida" qurilish kodlari Moskva viloyatida"

23. "Minmosoblstroy" qurilish vazirining 10.06.98 yildagi 19-sonli "Uy-joy va madaniy-maishiy ob'ektlarni qurishda kommunal, ekspluatatsion, nazorat va boshqa tashkilotlarning xizmatlariga haq to'lash tartibi to'g'risida" gi buyrug'i.

24. Minmosoblstroy qurilish vazirining 10.08.98 yildagi 32-sonli "Moskva viloyatida qurilish loyihalarini joylashtirish bo'yicha shaharsozlik vazifalarini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va tasdiqlashning vaqtinchalik tartibi to'g'risida" gi buyrug'i.

25. Moskva viloyati Kengashining 1992 yil 27 maydagi 4/11-sonli "Moskvaga tutash Moskva viloyatida er uchastkalarini olib qo'yish va berishni tartibga solish to'g'risida"gi qarori.

26. "Moskva viloyati shaharlari va shaharchalarida er uchastkalarini olib qo'yish va berishning taxminiy tartibi to'g'risida" 1992 yil 16 sentyabrdagi 9/20-sonli Moskva viloyat Kengashining kichik kengashining qarori.

37. Yakka tartibdagi quruvchi ensiklopediyasi. 2-nashr, qayta ko'rib chiqilgan va kengaytirilgan. Rossiya davlat qurilishi, Moskva, 1998 yil

38. T. Afanasyeva. "Shaharsozlik qonunchiligi va ko'chmas mulkka investitsiyalar". “Yerdan foydalanish va rivojlantirish” axborotnomasi, 1997 yil avgust-sentyabr

40. Moskva viloyatining "Moskva viloyati hududida jismoniy shaxslar tomonidan amalga oshirilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (rekonstruksiya qilish) ni tashkil etish to'g'risida" gi 31.03.99 yildagi 10/50-son qonuni.

42. Moskva hukumati va Moskva viloyati hukumatining 02.03.99 yildagi 151-16-sonli "Moskva shahri aholisining bog'dorchilik notijorat birlashmalarini joylashtirish uchun er uchastkalarini tanlash va taqdim etish tartibi to'g'risida" gi qarori.

49. Moskva viloyati ma'muriyati boshlig'ining 1993 yil 20 oktyabrdagi 187-sonli "Shaharsozlik va loyihalash va smeta hujjatlarini davlat ekspertizasi va qurilish loyihalarini tasdiqlash to'g'risida" gi farmoni.

56. Moskva viloyatining 02.02.99 yildagi 2/99-OZ-son "Moskva viloyatida er qa'ri va er qa'ridan foydalanish to'g'risida" gi qonuni.

1. Investor (mijoz) - manzil.

2. Qurilishi rejalashtirilgan korxona, bino va inshoot yoki o‘zlashtirish (qazib olish) rejalashtirilgan konning joylashgan joyi (tuman, punkt).

3. Qurilish obyektining xususiyatlari, jumladan:

Ob'ektning funktsional maqsadi;

Texnik va texnologik ma'lumotlar;

Sanoat ishlab chiqarishining (xizmat ko'rsatishning) umumiy qiymatida va asosiy turlari bo'yicha (fizik jihatdan) hajmi;

Ob'ektni qurish va foydalanishga topshirish muddati.

4. Ishchi va xizmatchilarning taxminiy soni, ishchi kuchiga bo'lgan ehtiyojni qondirish manbalari.

5. Korxonaning xom ashyo va materiallarga hisoblangan ehtiyoji (tegishli birliklarda).

6. Korxonaning suv resurslariga taxminiy ehtiyoji (suv ta'minoti hajmi, manbai).

7. Korxonaning energiya resurslariga (elektr, issiqlik, bug ', yoqilg'i) hisoblangan ehtiyoji; ta'minot manbai.

8. Transportni qo'llab-quvvatlash.

9. Ishchilar va ularning oila a'zolarini uy-joy va kommunal va ijtimoiy ob'ektlar bilan ta'minlash.

10. Yer resurslariga bo'lgan ehtiyoj (er uchastkasining taxminiy hajmini va undan foydalanish muddatlarini tegishli asoslash bilan).

11. Oqava suvlarni utilizatsiya qilish. Tozalash usullari, oqava suv sifati, oqizish sharoitlari, mavjud tozalash inshootlaridan foydalanish yoki yangi tozalash inshootlarini qurish.

12. Korxona, qurilishning atrof-muhitga mumkin bo'lgan ta'siri:

Tabiiy muhitning tarkibiy qismlariga ta'sir turlari (buzilish turlari, tarkibiy qismlarning nomi va miqdori - ifloslantiruvchi moddalar);

Favqulodda vaziyatlarning yuzaga kelishi ehtimoli (ehtimollik, miqyos, ta'sir muddati).

13. Ishlab chiqarish chiqindilari (turlari, hajmlari, zaharliligi), utilizatsiya qilish usullari.

14. Rejalashtirilgan tadbirlarni moliyalashtirish manbalari, muassislar, ishtirokchi aksiyadorlar, moliya institutlari, tijorat banklari, kreditlar.

15. Tayyor mahsulotlardan foydalanish (taxminan taqsimot).

Investor (mijoz)

«___» __________

________________

2-ilova

(majburiy)

QURILISH OBYEKTINI JOYLASH UCHUN (Kapital ta’mirlash) AGAR ishlab chiqilayotgan va tasdiqlanayotgan shaharsozlik hujjati mavjud bo‘lsa, dastlabki RUXSAT BERISH HUJJATLARINI TAYYORLASH TARTIBI.

(2000 yil 21 dekabrda tahrirlangan)

TASDIQLASH:

Bosh arxitektor

tuman (shahar yoki boshqa).

munitsipalitet)

_____________________________

TO'LIQ ISMI SHARIF.

"____" ____________________ G.

SHAHAR REJALlashtirish XULOSASI

turar joy uchun_______________________

(qurilish maydonchasi nomi)

ga ko'ra

Xaridor (investor, ishlab chiquvchi)

_________ G.

Joylashtirish bo'yicha shaharsozlik xulosasi

__________________________________________________________________________

(Qurilish ob'ektining nomi manzili bilan)

__________________________________________________________________________

Buyurtmachi (investor, ishlab chiquvchi) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Qurilish maydonchasi haqida ma'lumot

Manzil (manzil);

mijoz;

Ishlab chiquvchi (investor);

Ko'rinish qurilish ishlari ob'ekt bo'yicha;

Funktsional maqsad.

2. Ob'ektning taxminiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari:

Yer maydoni;

Qurilish maydoni;

Ob'ektning umumiy maydoni,

qavatlar soni;

Yaxshilash maydoni.

3. Sayt xususiyatlari

Er uchastkasining shahar tizimidagi joylashuvi (tumanning aholi punktlari tizimi), asosiy avtomobil yo'llarigacha bo'lgan uzunligini ko'rsatib, aholi punktlari, qo'shni erdan foydalanuvchilar va boshqalar;

Ob'ektni ob'ektgacha bo'lgan masofalarni ko'rsatuvchi mavjud zonalarga (ob'ektlarga) nisbatan joylashtirish (ishlab chiqarish va kommunal zona (ob'ekt), tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish zonasi, alohida muhofaza qilinadigan landshaft zonasi, turar-joy binolari, boshqa cheklovlar zonalari);

Sayt chegaralarining tavsifi;

Vaqtinchalik binolarning mavjudligi;

Muhandislik-texnik vositalarning mavjudligi va boshqalar;

Yashil maydonlarning mavjudligi, shu jumladan. daraxtlar _________;

- _______________________________________________________________________

4 Shahar holatining o'ziga xos xususiyatlari

Amaldagi shaharsozlik hujjatlari va unga muvofiqlik darajasi, ushbu qurilish ob'ektining joylashuvi (tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari bo'yicha loyiha takliflarini grafik materiallarda aks ettirish);

Qo'shni hududni qurish (rivojlantirish) istiqbollari;

Hududning tarixiy va me'moriy xususiyatlari.

Aholi punktlari tizimida joylashtirish (shaharni tashkil etuvchi omillar, idrok zonalari, orientatsiya, vizual va kompozitsion aloqalar, tarixiy qurilish chiziqlariga rioya qilish, landshaftni saqlash va boshqalar);

tomonidan arxitektura yechimi(tarkib, siluet, atrofdagi binolarga nisbatan masshtab, tavsiya etilgan devor materiali, jabhaning rang sxemasi va boshqalar);

Saytdan foydalanish samaradorligi (shu jumladan er osti maydonidan foydalanish);

Hududni obodonlashtirish uchun;

Ob'ektni yoritishni tashkil etish bo'yicha,

Tarix va madaniyat yodgorliklari zonalaridagi ob'ektlar uchun alohida shartlar (shu jumladan, tarixiy va me'moriy ahamiyatga ega bo'lgan tarixiy va madaniy yodgorliklar, binolar va inshootlar saqlanib qolgan tarixiy maketning mavjudligi, yo'qolgan qurilish elementlarini rekonstruksiya qilish, qimmatbaho ob'ektlarni qayta tiklash uchun alohida talablar va boshqalar) qimmatli landshaftli hududlarda.

6. Qurilish ob'ektining atrof-muhitga va inson hayotining sanitariya-gigiyena sharoitlariga mumkin bo'lgan ta'sirining tavsifi. Sanitariya tasnifiga ko'ra ob'ektning sinfi, sanitariya muhofazasi zonasining o'lchami va uni tashkil etish imkoniyati.

__________________________________________________________________________

7 Transport xizmatlarini tashkil etish shartlari

__________________________________________________________________________

8. Qurilish maydonchasini muhandislik ta'minoti bo'yicha xulosa

Ga ko'ra _________________________________________________________

(shaharsozlik hujjatlarining nomi)

__________________________________________________________________________

Ushbu xulosa maslahat xarakteriga ega. Muhandislik ta'minoti bo'yicha yakuniy qaror faqat muhandislik kommunikatsiyalariga ulanish uchun texnik shartlar asosida va loyihalash ishlari tugagandan so'ng qabul qilinadi.

9. Qurilish ob'ektini joylashtirish imkoniyati to'g'risida xulosa (er uchastkasidan foydalanish)

__________________________________________________________________________

10. Ob'ektni loyihalash va qurish uchun asosiy shartlar, talablar va tavsiyalar (shu jumladan qo'shimcha ruxsatnomalar)

__________________________________________________________________________

Eslatma:

1. Shaharsozlik xulosasi shahar hokimiyati rahbari tomonidan qurilish ob'ektini ko'rsatilgan er uchastkasiga joylashtirishga rozilik berish to'g'risidagi qarori uchun asos hisoblanadi.

2 Belgilangan tartibda tuzilgan shaharsozlik xulosasi Moskva viloyatining shaharsozlik kadastrida ro'yxatdan o'tkazish uchun Moskva viloyati Bosh arxitekturasiga taqdim etiladi.

3. Shaharsozlik xulosasi qurilish ishlarini olib borish, hududdan foydalanish va saqlash huquqini bermaydi. iqtisodiy faoliyat mulk va yer munosabatlarini ro'yxatga olish.

Materiallar kafedra (kafedra) mutaxassislari tomonidan tayyorlangan.

arxitektura va shaharsozlik ______________________

tuman (shahar), boshqa munitsipalitet

Loyihani muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun barcha hujjatlarni to'plash va qurilish ruxsatnomalarini olish kerak.

Avvalo, agar o'z uchastkasi bo'lmasa, ob'ektni qurish uchun saytni olish kerak. San'atning 1-bandiga binoan. Moskva viloyatining 1996 yil 7 iyundagi 23/96-OZ-sonli "Moskva viloyati hududida tadbirkorlik va notijorat faoliyati uchun davlat er uchastkalarini berish to'g'risida" gi Qonunining 2-moddasi, yakka tartibdagi tadbirkorlar yuridik shaxslarga esa davlat va munitsipal unitar korxona va muassasalar bundan mustasno, davlat er uchastkalari ijaraga yoki mulkka berilishi mumkin. Er uchastkasidan foydalanish huquqi quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlanadi: mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, oldi-sotdi shartnomasi yoki ijara shartnomasi.

O‘zlashtirilmagan davlat er uchastkalarini ijaraga berish yoki oldi-sotdi shartnomalari yer uchastkalarini sotish yoki ularni ijaraga berish huquqini berish bo‘yicha tender savdolari va kimoshdi savdolari orqali tuziladi.

Buyurtmachi ushbu loyihani joylashtirish imkoniyati bo'yicha maslahat olish uchun munitsipalitetga ariza beradi. Murojaat mahalliy ma'muriyat tomonidan quyidagi omillar bo'yicha baholanadi: saytning istiqbollari; rivojlangan infratuzilmaning mavjudligi va saytni muhandislik kommunikatsiyalari bilan ta'minlash imkoniyati; atrof-muhit holati; hududning tarixiy va landshaft qiymati; muhandislik-geodeziya va muhandislik-geologik sharoitlar, potentsial tabiiy va texnogen xavflarning ta'siri (TSN PPS-99 ning 3.1-bandiga muvofiq).

Bundan tashqari, niyat to'g'risidagi ariza mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga yuboriladi. (Niyat haqidagi bayonot va arizaga misol). Arizada quyidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi: ob'ektning maqsadi; loyihalash va qurish shartlari, er maydoni, mumkin bo'lgan joylashuvi; texnik va texnologik ma'lumotlar; atrof-muhitga ta'sirni baholash va chiqindilarni qayta ishlash shartlari; moliyalashtirish manbalari, kreditlash, bank rekvizitlari, SP 11-101-95 ga muvofiq investorning ta'sis hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish manzili to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shundan so‘ng, hokimlik rahbari topshirig‘iga ko‘ra, mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlari tomonidan bosh reja bo‘yicha yangi qurilish ob’ektini joylashtirish, uni joylashtirish uchun shaharsozlik uchun materiallar tayyorlash imkoniyatlari o‘rganilmoqda. Buyurtmachi bosh arxitektorning (tuman yoki shahar) ko'rsatmasi bilan dastlabki shaharsozlik tadqiqotining xulosalari asosida shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqadi. Kelajakda u quyidagilar bilan muvofiqlashtiriladi: Moskva viloyati Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazi; Moskva viloyati suv xo'jaligi qo'mitasi; Favqulodda vaziyatlar vazirligining Moskva viloyati boshqarmasi; Moskva viloyati Ichki ishlar bosh boshqarmasining yo'l harakati politsiyasi bo'limi; Moskva viloyati ma'muriyatining Madaniyat qo'mitasi; Moskva viloyati Fuqarolik mudofaasi va favqulodda vaziyatlar bosh boshqarmasi.

Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish uchun topshiriq mahalliy hokimiyat tomonidan beriladi. Keyin mijoz dizayn tashkilotiga murojaat qiladi. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Buyurtmachining er uchastkasining maydoni, er toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi, tafsilotlari ko'rsatilgan ariza xati;
Moskva viloyati arxitektura va shaharsozlik bosh boshqarmasining shaharsozlik xulosasini bajarish buyrug'i bilan xulosasi;
"NIiPI shaharsozlik" GUL MOda kelishilgan dastlabki shaharsozlik tadqiqoti (rangli nusxasi);
Shaharsozlik va hududiy xizmatlardan ob'ektning joylashishini tasdiqlash to'g'risidagi hujjatlar to'plami (nusxalari), shaharsozlikni dastlabki o'rganish doirasida texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar er uchastkasining maydoni va rivojlanishi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. uchastkada joylashgan binolar va inshootlar ro'yxati; ularning maqsadi, qavatlar soni, sig'imi (kun ishlab chiqarish ob'ektlari) ishlab chiqarish turini ko'rsatgan holda;
Fotofiksatsiya nuqtalari ko'rsatilgan ob'ektning joylashgan joyining fotosuratlari (elektron shaklda yoki qog'ozda).

Shaharsozlik hujjatlari uchun dizayn materiallarining tarkibi o'z ichiga oladi tushuntirish xati va grafik materiallar: loyihalashtirilgan hududning joylashuvi; hududdan zamonaviy foydalanish rejasi; hududni rejalashtirishni tashkil etish sxemasi; hududni funksional rayonlashtirish sxemasi; hududning landshaft-vizual tahlili sxemasi; transport xizmatining sxemasi; suv ta'minoti va kanalizatsiya sxemasi; hududni muhandislik tayyorlash sxemasi; aloqa sxemasi; qurilish eskizi; qizil chiziq diagrammasi.

Kelajakda Moskva viloyati arxitektura va shaharsozlik Bosh boshqarmasining ijobiy xulosasi bilan munitsipalitet rahbari shaharsozlik asoslash materiallarini tasdiqlaydi. Shaharsozlik xulosasini mahalliy arxitektura va shaharsozlik organlari tayyorlaydi.

Shaharsozlik xulosasi quyidagilarni o'z ichiga oladi: tushuntirish xati, M 1: 10000 ob'ektining sxemasi va M 1: 2000 ob'ektini rejalashtirish cheklovlari bilan joylashtirish rejasi, taklif etilayotgan er uchastkasining chegaralari. va uchastkaga tutash hududlarni rivojlantirish bo'yicha loyiha takliflari (TSN PPS-99 ning 4-ilovasiga muvofiq). Ob'ektni joylashtirish rejasida tuman bosh me'mori ob'ektni joylashtirishning kelishilgan va tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlariga muvofiqligi to'g'risida yozuv tuzadi va shahar hokimligining joylashtirishni tasdiqlash to'g'risidagi qarori loyihasini tuzadi. qurilish ob'ekti va loyiha-qidiruv ishlarini bajarish uchun ruxsatnoma va qurish huquqi (TSN PPS-99 ning 5-ilovasiga muvofiq).

Munitsipalitet boshlig'ining qarori quyidagilarga imkon beradi: ob'ektlarni qurishda (TSN PPS-99 ning 2.5-bandiga muvofiq) yoki ob'ektlarni hududlarga joylashtirishda qo'shimcha ruxsatnomalarni o'tkazish; loyihalash va loyiha hujjatlarini tasdiqlash davrida saytdan foydalanish huquqi uchun hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish; muhandislik tadqiqotlari uchun order olish; kommunal xizmatlarga ulanish uchun zarur texnik shartlarni olish (TSN PPS-99 ning 6-ilovasi); arxitektura va rejalashtirish topshirig'ini olish (TSN PPS-99 ning 7-ilovasi); loyiha hujjatlarini ishlab chiqish.

Loyiha hujjatlarining tarkibi
	Ism	Eslatma
	Umumiy tushuntirish xati
	Vaziyat rejasi	Quyidagilar ko'rsatilgan: qizil chiziqlar, qurilish chiziqlari, uchastka chegaralari, ko'cha nomlari, mavjud va rejalashtirilgan binolar va inshootlar, mavjud muhandislik tarmoqlariga ulanish nuqtalari, shimoliy-janubiy yo'nalish.
	Asosiy reja	Quyidagilar ko'rsatilgan: uchastkaning chegaralari, mavjud, buzib tashlangan, rejalashtirilgan binolar va inshootlar, ularning qavatlar sonini ko'rsatgan holda, uchastkada kirish yo'llari va o'tish joylari, binoning shartli nol balandligiga mos keladigan mutlaq balandlik, geologik ishlar.
	Tarixiy va me'moriy ma'lumotnoma rejasi
	Yordamni tashkil etish sxemasi	Ko'rsatilgan: qiyaliklarning yo'nalishlari, rel'eflarning to'xtash nuqtalari, bo'ron panjaralari, tuproq ishlarining balans jadvallari.
	Yer massasi rejasi
	Yo'lak dizayni rejasi
	Obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish sxemasi	Hududni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish sxemasini bosh reja bilan birlashtirishga ruxsat beriladi.
	Muhandislik tarmoqlarining bosh rejasi	Ko'rsatilgan: uchastkaning chegaralari, mavjud va rejalashtirilgan binolar, barcha mavjud va rejalashtirilgan kommunikatsiyalar va inshootlar.
	Takrorlanmaydigan qavatlarning zamin rejasi chizmalari
	Fasadlar va bo'limlar
	Strukturaviy sxemalar
	Texnologiya va uning qavatni joylashtirish echimlari	Ko'rsatish: barcha texnologik jihozlarning joylashishi.
	Stroygen rejasi	Ko'rsatish: qurilish maydonchasi to'siqlari, joylashtirishlar maishiy binolar, vaqtinchalik yo'llar, minora kranlarini ko'chirish yo'llari, tuzilmalar va materiallarni saqlash joylari.
	Qurilish qiymatining konsolidatsiyalangan smeta hisobi

Standart loyihalardan foydalanganda loyiha hujjatlarining ko'lami quyidagicha qisqartirilishi mumkin: varaqlar biriktirilgan standart loyiha, dastlabki ma'lumotlar, umumiy tushuntirish xati, bosh reja, muhandislik tarmoqlarining bosh rejasi, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish uchun yechim.

Loyiha hujjatlari ro'yxati arxitektura va rejalashtirish vazifasi bilan belgilanadigan tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak: Moskva viloyati Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazi; Moskva viloyati suv xo'jaligi qo'mitasi; Favqulodda vaziyatlar vazirligining Moskva viloyati boshqarmasi; Moskva viloyati Ichki ishlar bosh boshqarmasining yo'l harakati politsiyasi bo'limi; Moskva viloyati ma'muriyatining Madaniyat qo'mitasi; Moskva viloyati Fuqarolik mudofaasi va favqulodda vaziyatlar bosh boshqarmasi. Agar kerak bo'lsa, boshqa tashkilotlar bilan ham muvofiqlashtirish mumkin.

Kelishuvdan so'ng, dizayn smeta hujjatlari umumiy tushuntirish xati, loyiha materiallari, atrof-muhitni muhofaza qilish, xarajatlar smetasi va investitsiya samaradorligini hisobga olgan holda bir nusxada davlat ekspertizasiga taqdim etiladi.

Davlat ekspertizasining maqsadi: tasdiqlangan talablarga norma va qoidalarning belgilangan tartibda muvofiqligini tekshirish; byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilayotgan ob'ektlarni qurishga yo'naltirilgan investisiya investitsiyalari samaradorligini baholash; davlat nazorati organlari tomonidan berilgan texnik shartlarga rioya qilish.

O'z navbatida, quyidagi ob'ektlar uchun loyiha hujjatlari davlat ekspertizasidan o'tkazilmaydi: yakka tartibdagi turar-joy va qishloq uylari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ostidagi uchastkalarda joylashgan yoki yozgi uy qurilishi; 100 m2 gacha bo'lgan savdo pavilyonlari; kapital bo'lmagan qurilish bilan bog'liq; umumiy maydoni 100 m2 gacha va ikki qavatgacha bo'lgan har qanday kengaytmalar, ustki inshootlar, jamoat ob'ektlari, shuningdek barcha darajadagi byudjetlardan moliyalashtiriladigan ob'ektlar bundan mustasno; alohida ob'ektlar kapital qurilish umumiy maydoni 1500 m2 dan ortiq boʻlmagan va fuqarolarning yashashi va ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshirishi uchun moʻljallanmagan qavatlar soni 2 tadan koʻp boʻlmagan; umumiy maydoni 1500 m2 dan ortiq boʻlmagan, ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshirish uchun moʻljallangan va sanitariya muhofazasi zonalarini tashkil etish talab etilmaydigan, qavatlari soni 2 tadan koʻp boʻlmagan yakka tartibdagi kapital qurilish obyektlari. yoki bunday ob'ektlar joylashgan yer uchastkalari chegaralarida sanitariya muhofazasi zonalarini tashkil etish talab etiladi.

Ekspertiza narxi Rossiya Davlat qurilishining 18.08.97 yildagi 18-44-sonli "Korxonalarni qurish uchun loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish bo'yicha ishlarning narxini aniqlash tartibi to'g'risida" gi qaroriga muvofiq belgilanadi. , Rossiya Federatsiyasi hududidagi binolar va inshootlar."

Qurilishga ruxsat olish uchun buyurtmachi tuman bosh arxitektoriga quyidagi hujjatlarni taqdim etadi:

Qurilishga ruxsat olish uchun ariza;
Tunitsipalitet rahbarining qurilish ob'ektini joylashtirishga ruxsat berish to'g'risidagi farmoni;
Bosh arxitektura shaharsozlik kengashining yoki mahalliy arxitektura va shaharsozlik organining loyiha bo‘yicha xulosasi;
Moskva viloyati qonunchiligiga muvofiq Moskva viloyatida ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun investitsiya shartnomasi.

Qurilish uchun ruxsatnoma tuman, shahar yoki boshqa hokimlik rahbari tomonidan tasdiqlanadi. Bundan tashqari, munitsipalitet rahbari nomidan qurilish ruxsatnomasi bosh arxitektor tomonidan imzolanadi va beriladi.

Qurilish-montaj ishlari boshlanishidan oldin qurilish ob'ektlari Moskva viloyati Gosarchstroynadzorida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buyurtmachi ro'yxatdan o'tish uchun ariza bilan bir vaqtning o'zida TSN PPS-99 ning 11-ilovasiga muvofiq Gosarchstroynadzor organlariga hujjatlarni taqdim etadi. Va qurilish orderini ochadi.

Qurilish tugagandan so'ng, ob'ektni foydalanishga topshirish kerak bo'ladi. Obyektni yetkazib berish davlat nazorati organlaridan tuzilgan davlat komissiyasi tomonidan qabul qilinadi. Ob'ektni ishga tushirishda quyidagilar bo'lishi kerak: buyurtmachi, bosh pudratchi, barcha subpudratchilar, loyiha tashkiloti va davlat komissiyasi.

Ob'ektni davlat komissiyasiga topshirishda quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak: loyihalash topshirig'i; qurilayotgan ob'ektning texnik ko'rsatkichlari sertifikati; qurilish uchun ruxsatnoma; ish jarayonida qayd etilgan barcha o'zgarishlar bilan chizmalar to'plami; yer uchastkasini olish hujjatlari; ruxsat beradi loyiha hujjatlari kelishilgan barcha tashkilotlar.

Bosh pudratchi ijro hujjatlari, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Qabul qilish sertifikatlari geodeziya ishlari va ularni amalga oshirish sxemalari;
Muhandislik tarmoqlari va yer osti kommunikatsiyalari sxemalari;
Umumiy va maxsus ish jurnallari, shu jumladan sifat nazorati, arxitektura nazorati jurnali (agar mavjud bo'lsa);
Oraliq qabul qilish dalolatnomalari, uskunalarni sinovdan o'tkazish sertifikatlari, shuningdek muhandislik tizimlarini qabul qilish to'g'risidagi hujjatlar;
Qurilayotgan ob'ektning ishchi chizmalari, unda ish bosqichlarining ushbu chizmalarga muvofiqligi to'g'risida yozuvlar kiritilishi kerak;
Loyihaviy qarorlarning bajarilishini aks ettiruvchi barcha boshqa hujjatlar;
Qo'shimcha arxitektura hujjatlari.

Komissiya topshiriladigan ob'ektni tekshiradi, uning loyiha hujjatlarining muvofiqligini tekshiradi. Komissiya topshiriladigan ob'ektning foydalanishga yaroqliligini - ularning maqsadiga muvofiq baholaydi. Komissiya ob'ektni qabul qilish dalolatnomasini tuzadi, u mahalliy hokimiyat rahbari tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng, hujjatlar BTIga dastlabki uchun taqdim etiladi texnik inventar ob'ekt.

Bino va inshootlarning birlamchi inventarizatsiyasi quyidagilardan iborat: ularning er yuzida mavjudligi va joylashishini aniqlash; asosiy xususiyatlar bo'yicha tavsiflash; maydonlar va hajmlarning ichki va tashqi o'lchamlarini belgilash; ta'rifi iqtisodiy xususiyatlar, shu jumladan inventar qiymati; texnik hujjatlar va ob'ektlarning haqiqiy holati o'rtasidagi mumkin bo'lgan ziddiyatlarni aniqlash.

Birlamchi texnik inventarizatsiya natijalariga ko'ra, har bir buxgalteriya ob'ekti uchun a texnik sertifikat, shakli va undagi maʼlumotlarning tarkibi kapital qurilish obʼyektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi sohasidagi davlat tomonidan tartibga solishning vakolatli organi tomonidan belgilanadi. Buxgalteriya hisobi ob'ektlariga belgilangan tartibda inventar raqami beriladi.

Dastlabki inventarizatsiya uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Kafolat xati (yuridik shaxslar uchun) yoki bayonot (uchun shaxslar);
er uchastkasini berish to'g'risidagi ma'muriy hujjat;
Qurilishga ruxsatnoma;
er uchastkasining situatsion rejasi;
Loyiha hujjatlari;
ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma;
Shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
Zarur bo'lganda: boshqa shaxs nomidan harakat qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini birlamchi inventarizatsiya qilish, shuningdek, buxgalteriya hisobi ob'ektlari bo'yicha hujjatlarni berish ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan joyda, hududiy BTIda pullik asosda amalga oshiriladi.

Yuqoridagi barcha tasdiqlovlarni amalga oshirgandan so'ng, ob'ekt to'liq foydalanishga tayyor.

Qurilish tashkiloti kompaniyasi tomonidan olib borilgan shaharsozlik tadqiqotining natijasi shundan iboratki, er uchastkasida hududdan foydalanish uchun maxsus shart-sharoitlarga ega bo'lgan, muddatlari va narxiga, ba'zan esa investitsiya va investitsiyalarni amalga oshirish imkoniyatiga ta'sir qiluvchi zonalar mavjud. qurilish loyihasi, shuningdek, ularning ta'sirini bartaraf etish variantlari, shu jumladan, nafaqat qonun talablarini, balki o'rnatilgan huquqni qo'llash amaliyotini ham hisobga olgan holda. Xulosa beradi to'liq ma'lumot er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini (va uni o'zgartirish usullarini) tanlashga qarab, amaldagi yoki tasdiqlash uchun rejalashtirilgan ruxsat etilgan qurilishning cheklovchi parametrlarini hisobga olgan holda er uchastkasidan funktsional foydalanishning mumkin bo'lgan variantlari to'g'risida ). Quruvchi ma'lum bir er uchastkasiga nisbatan qurilish loyihasini amalga oshirishda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ularning muddati va dastlabki qiymatini ko'rsatgan holda barcha zarur ma'muriy tartib-qoidalar to'g'risida ma'lumot oladi. Hozirgi vaqtda ishlab chiquvchiga qurilish uchun potentsial texnik mijozlarni ular tomonidan to'ldirish hajmini berish nuqtai nazaridan to'g'ri baholash imkoniyatini beradigan narsa tijorat takliflari, va kelajakda pudratchilar tomonidan investitsiya va qurilish loyihasini amalga oshirish uchun talab qilinmaydigan xizmatlarni yuklash istisno qilinadi.

Eksklyuziv taklif, shuningdek, investitsion qurilish loyihasining vaqtga asoslangan amalga oshirish rejasini tuzgan holda va uni amalga oshirishda barcha ma'muriy tartib-qoidalarni hisobga olgan holda xarajatlarni dastlabki hisoblash uchun taklif etiladi. Aslida, qurilish boshlanishidan oldin va hatto loyihani boshlash to'g'risida yakuniy qaror qabul qilishdan oldin siz bizdan jalb qilish vaqti va kerakli hajmlari haqida ma'lumot olasiz. moliyaviy resurslar uni amalga oshirishning har bir bosqichida. Shu bilan birga, amalga oshirish jadvali iloji boricha to'g'ridan-to'g'ri ob'ektingizning o'ziga xos xususiyatlariga va taklif etilayotgan arxitektura-dizayn va rejalashtirish yechimiga bog'liq bo'ladi, bunda qurilishdan oldin va qurilish vaqtida barcha shaharsozlik tartib-qoidalarining aniq tafsilotlari, shu jumladan: ob'ektning o'zini jismoniy qurish, uni foydalanishga topshirish va yangi tashkil etilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq bevosita xarajatlar.

Xizmat ko'rsatish narxi va shartlari

Hududning shaharsozlik salohiyatini baholash xizmatining narxi 40 000 rublni tashkil qiladi. Natijada siz grafik va matnli qismni o'z ichiga olgan va barcha savollarni har tomonlama ochib beradigan professional tarzda tuzilgan hisobotni olasiz. variantlari er uchastkasini ishlab chiqish, uchastkada amaldagi cheklovlar va ularni istisno qilish variantlari, shuningdek investitsiya va qurilish loyihasini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan ma'muriy va texnik tartiblarning batafsil algoritmi. Hisobotni tayyorlash muddati - 7 ish kuni.