Plastik kartalar 

Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) tomonidan taqdim etilgan xizmatlar. Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish natijasi Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish

Oʻzgartirish va qoʻshimchalar bilan:

2004 yil 10 sentyabr, 2005 yil 19 mart, 2006 yil 28 dekabr, 2009 yil 30 aprel, 2010 yil 21 avgust

1. Mazkur Nizom obyektlarning davlat texnik hisobini va texnik inventarizatsiyasini tashkil etish tartibini belgilaydi kapital qurilish.

Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

a) shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish ustidan nazorat yuklangan davlat organlarini to‘liq xolis axborot bilan ta’minlash;

b) hududlar va aholi punktlarini rivojlantirishni rejalashtirishni takomillashtirish maqsadida kapital qurilish loyihalari va ularni hududiy taqsimlash bo'yicha umumlashtirilgan axborot bazasini shakllantirish;

v) soliq solinadigan baza to'g'risidagi ma'lumotlarning to'liqligi va ishonchliligini ta'minlash;

d) tizimning ishlashini axborot bilan ta'minlash davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar hamda davlat ko'chmas mulk kadastri;

e) davlat statistika hisobi uchun kapital qurilish loyihalari bo'yicha ma'lumotlarni to'plash va taqdim etish.

6. Texnik inventarizatsiya kapital qurilish ob'ektlari birlamchi texnik inventar va kapital qurilish ob'ekti xususiyatlarining o'zgarishining texnik inventariga bo'linadi.

Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi kapital qurilish ob'ekti xususiyatlarining o'zgarishi munosabati bilan birlamchi davlat texnik hisobiga va davlat texnik hisobiga bo'linadi.

Kapital qurilish obyektlarining texnik inventarizatsiyasi va davlat texnik hisobi manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

Kapital qurilish ob'ektlarining birlamchi davlat texnik hisobi birlamchi texnik inventarizatsiya natijalari bo'yicha amalga oshiriladi, ushbu Nizomning 8-bandida belgilangan hollar bundan mustasno. Birlamchi davlat texnik hisobini yuritishda kapital qurilish obyektlariga belgilangan tartibda inventar va kadastr raqamlari beriladi.

Kapital qurilish ob'ektining xususiyatlarining o'zgarishi munosabati bilan davlat texnik hisobi bunday o'zgarishlarni texnik inventarizatsiya qilish natijalari asosida amalga oshiriladi.

Har bir kapital qurilish ob'ekti bo'yicha texnik inventarizatsiya natijalariga ko'ra, a texnik sertifikat, uning shakli va tarkibiga kiritilgan axborotning tarkibi Vazirlik tomonidan belgilanadi iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasi.

Texnik pasport Kapital qurilish ob'ektlarining yagona davlat reestrini (keyingi o'rinlarda Yagona davlat reestri deb yuritiladi) yuritish uchun hujjatli asos hisoblanadi.

8. Birlamchi davlat texnik hisobi turar-joy binolari, 2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joy fondiga tegishli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektlari (ularda joylashgan binolari bo'lgan va bo'lmagan), shuningdek, individual turar-joy binolari 2008 yil 1 martdan keyin qurilgan, loyiha hujjatlari mavjud bo'lib, ariza beruvchining ixtiyoriga ko'ra amalga oshiriladi:

birlamchi texnik inventarizatsiya natijalari bo'yicha;

birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan.

Birlamchi davlat texnik hisobini yuritish uchun turar-joy binosi, 2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan va unda joylashgan binolarni birlamchi texnik inventarizatsiyadan o'tkazmasdan, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnomaning nusxasi, ko'p qavatli uyning kattaligi va tavsifini ko'rsatuvchi qavat rejasi. Kapital qurilish ob'ektini chegaralar doirasida joylashtirishni hisobga olish uchun arizaga binolar va vaziyat rejasi ilova qilinadi. yer uchastkasi tegishli bo'limning grafik qismini tayyorlash talablariga muvofiq tuzilgan loyiha hujjatlari bunday turar-joy binosi uchun.

2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan ko'p qavatli uyning birlamchi davlat texnik hisobini o'tkazishda unda joylashgan binolarning birlamchi davlat texnik hisobi bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi.

2008 yil 1 martdan keyin qurilgan, loyiha hujjatlari mavjud bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy binosining birlamchi davlat texnik hisobini amalga oshirish uchun birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan, kapital qurilish ob'ektining hajmi va tavsifi ko'rsatilgan qavat rejasi. binolar, er uchastkasi chegaralarida kapital qurilish ob'ektini joylashtirishning situatsion rejasi va kapital qurilish ob'ekti uchun dizayn echimlarining tavsifi, shu jumladan tashqi devorlarning materiali, tayyorlash talablariga muvofiq tuzilgan. bunday kapital qurilish ob'ekti uchun loyiha hujjatlarining tegishli bo'limining matn va grafik qismlari.

2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joy fondiga taalluqli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektini (unda joylashgan binolarsiz) birlamchi davlat texnik hisobini amalga oshirish uchun birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan ruxsatnoma nusxasi. loyiha hujjatlarining tegishli bo'limining grafik qismini tayyorlash uchun belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish va kapital qurilish ob'ektini er uchastkasi chegaralarida joylashtirishning vaziyat rejasi. bunday kapital qurilish ob'ekti uchun.

2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joy fondiga taalluqli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektini va unda birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan joylashgan binolarni birlamchi davlat texnik hisobini yuritish uchun foydalanishga topshirilayotgan qurilish, kapital qurilish ob'ektining binolarning o'lchamlari va ekspluatatsiyasi ko'rsatilgan qavat rejasi va kapital qurilish ob'ektini ushbu hududda joylashtirishning situatsion rejasi ushbu hisobga olish uchun arizaga kapital ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma ilova qilinadi. bunday kapital qurilish ob'ekti uchun loyiha hujjatlarining tegishli bo'limining grafik qismini tayyorlash uchun belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan er uchastkasi.

Ushbu bandda ko'rsatilgan kapital qurilish ob'ektlari va binolarining birlamchi davlat texnik hisobini amalga oshirish natijasida davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiya bo'yicha tashkilot (organ) tegishli kapital qurilish ob'ektlari va binolarining kadastr pasportlarini beradi. .

Yagona davlat reestrini yuritish qoidalari kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hududlarida davlat texnik hisobini va (yoki) texnik inventarizatsiyani amalga oshirish uchun tashkilot (organ) o'tkazmasdan turib. Ushbu bandda ko'rsatilgan kapital qurilish ob'ektlarining, shuningdek ularda joylashgan binolarning birlamchi texnik inventarizatsiyasi, birlamchi davlat texnik hisobi, texnik pasportlar manfaatdor shaxs tomonidan ushbu qoidaga muvofiq taqdim etilgan hujjatlardagi ma'lumotlar asosida rasmiylashtiriladi. paragraf.

9. Kapital qurilish ob’ektining texnik yoki sifat ko‘rsatkichlari o‘zgarganda (qayta rejalashtirish, rekonstruksiya qilish, qayta jihozlash, qayta tashkil etish, yo‘q qilish, kapital qurilish ob’ekti xususiyatlarining o‘zgarishini texnik inventarizatsiya qilish) amalga oshiriladi. buzish) manfaatdor shaxsning bunday inventarni o'tkazish to'g'risidagi arizasi asosida.

Kapital qurilish ob'ektining xususiyatlaridagi o'zgarishlarni texnik inventarizatsiya qilish natijalariga ko'ra, davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiya bo'yicha tashkilot (organ) ushbu xususiyatlar va masalalarning o'zgarishi munosabati bilan davlat texnik hisobini amalga oshiradi. kadastr pasporti Bunday ob'ekt haqida aniq ma'lumotlarni o'z ichiga olgan.

10. Texnik inventarizatsiyani o'tkazish, shuningdek, fuqarolar va yuridik shaxslarga berish, ularning arizalari bo'yicha kapital qurilish loyihalari bo'yicha hujjatlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan miqdorda va undirish tartibi to'lov evaziga amalga oshiriladi.

11. Texnik inventarizatsiya natijasida olingan ma'lumotlar asosida Yagona davlat reestri shakllantiriladi va belgilangan tartibda yuritiladi. Registr qog'oz va magnit tashuvchilarda saqlanadi. Qog'oz va magnit tashuvchilarda qayd etilgan ma'lumotlarda nomuvofiqlik bo'lsa, ma'lumotlar qog'oz ommaviy axborot vositalari, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

12. Kapital qurilish obyektlarini davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiya qilish uchun tashkilotlardan (organlardan) olingan kapital qurilish ob’ektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlardan ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishni amalga oshirishda, davlat statistika hisobini yuritishda foydalaniladi; mulk solig'i miqdorini aniqlash, davlat ko'chmas mulk kadastriga ilgari qayd etilgan kapital qurilish ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish, shuningdek federal mulk reestrini yuritish.

13. Kapital qurilish loyihalari uchun texnik pasportlar, baholash va boshqa buxgalteriya va texnik hujjatlar, shu jumladan ro'yxatga olish kitoblari, registrlar, ro'yxatdan o'tgan hujjatlarning inventar fayllariga shakllantirilgan nusxalari, Rossiya Federatsiyasi Arxiv fondining davlat qismiga tegishli bo'lgan arxiv fondlarini tashkil qiladi va. federal mulk hisoblanadi.

14. Federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno, arxiv fondlarining holatlari va hujjatlari bitimlar, shu jumladan oldi-sotdi bitimlari ob'ekti bo'lishi mumkin emas.

15. Kapital qurilish obyektlarini davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiya qilish bo‘yicha tashkilotlar (organlar) jismoniy va yuridik shaxslarga o‘zlari texnik inventarizatsiyadan o‘tkazayotgan kapital qurilish obyektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlarni (hujjatlarni) taqdim etadilar. Ushbu tashkilotlarning mansabdor shaxslari maxfiy ma'lumotlarning xavfsizligini ta'minlash uchun Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.

16. Kapital qurilish ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar arizalar (so'rovlar) bo'yicha taqdim etiladi:

a) mulkdor, mulkdor (balans egasi) yoki ularning vakolatli vakillari (to'g'ri rasmiylashtirilgan ishonchnoma taqdim etilganda);

b) qonun bo'yicha yoki vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rlar;

ichida) huquqni muhofaza qilish va sudlar (ularning ko'rayotgan ishlari bo'yicha);

d) davlat organlari va mahalliy hukumat(tegishli ma'muriy-hududiy tuzilmalar hududida joylashgan kapital qurilish ob'ektlari bo'yicha);

e) soliq organlari(o'z tasarrufidagi ma'muriy-hududiy tuzilmalar hududida joylashgan kapital qurilish ob'ektlari bo'yicha);

e) organlar davlat statistikasi(federal davlat statistika kuzatuvi shakllariga kiritilgan ma'lumotlar);

g) ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi adliya muassasalari;

h) Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan boshqa shaxslar va organlar.

17. Kapital qurilish ob’ektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar (hujjatlar) tegishli ob’ektni texnik inventarizatsiyadan o‘tkazgan kapital qurilish ob’ektlarini davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiyasini amalga oshiruvchi tashkilot (organ) tomonidan olingan kundan e’tiboran bir oy muddatda taqdim etiladi. ariza (so'rov), agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Umumiy (qo'shma yoki ulushli) mulkda bo'lgan kapital qurilish ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar (hujjatlar) mulkdorlardan birining arizasiga ko'ra taqdim etiladi.

18. Agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, arxiv fondlarida saqlanadigan buxgalteriya, texnik va boshqa hujjatlarning asl nusxalari berilmaydi.

Shundan so'ng tashkilot mutaxassislari tomonidan ob'ektning texnik pasporti beriladi. Mulkning inventarizatsiyasini baholash BTI tomonidan ham amalga oshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ish natijalari bilan ko'rsatilgan qiymat bozor qiymati emas. Inventarizatsiyani baholashda faqat tasvirlar hisobga olinadi, mulkning joylashuvi va holati hisobga olinmaydi. Erni o'rganish rejasini, uy rejasini tuzish - bularning barchasi BTIning vazifalari. BTI tomonidan taqdim etiladigan asosiy xizmatlardan biri sertifikatlar, ko'chirmalar va boshqa hujjatlarni berishdir. Ularning deyarli barchasi to'lanadi. Faqat bir nechta sertifikatlar bepul beriladi. Qanday hujjatlarni olish mumkin? Siz uni BTIda olishingiz mumkin turli havolalar, ko'chmas mulk uchun ko'chirmalar, rejalar va pasportlar. Masalan, xususiy uy-joy mulkdorlari 11 shaklda, yer uchastkalari egalari uchinchi shaklda guvohnoma oladi.

Kadastr muhandislari texnik pasport berishi mumkinmi?

Ishning yakuniy qiymati taqdim etilgan hujjatlarni o'rganish va smeta tuzishdan keyin hisoblanadi. **Yakuniy muddat zarur hujjatlar mavjudligiga va ishlarni ishlab chiqarish shartlariga qarab hisoblanadi. Texnik tavsif turar-joy bo'lmagan bino Techning Mytishchi tumanida.
kirish yo'llarining tavsifi Balashixa Biz qanday ishlaymiz: Texnik inventarizatsiya qilish tartibi bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

  1. Asl hujjatlar to'plami. Roʻyxat zarur hujjatlar texnik inventarning turiga bog'liq.
    Dastlabki inventarizatsiya paytida loyiha hujjatlari, kadastr pasportlari talab qilinadi.
  2. Inventar muhandisi tomonidan ob'ektni o'lchash.

Texnik inventarizatsiya

Diqqat

Agar bunday huquq tijorat tashkilotlariga berilmagan bo'lsa, ular texnik inventarizatsiya masalalari bilan shug'ullanishga haqli emas. ko `chmas mulk. Misol uchun, Moskvada ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish, shu jumladan ob'ektni huquqiy ro'yxatga olish Moskva shahar texnik inventar byurosi tomonidan amalga oshiriladi.


Muhim

Moskva shahridagi binolar va inshootlar uchun inventar va texnik hujjatlarni yuritish va huquq hujjatlarini ro'yxatga olish qoidalari 1991 yil 30 iyulda Moskva hukumati tomonidan tasdiqlangan. Bundan tashqari, MosgorBTIda Moskva merining 1995 yil 15-noyabrdagi № 28-son buyrug'i bilan.


Ma'lumot

N 602 barcha mavjud, yangi qurilgan, rekonstruksiya qilingan va tugatilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatdan o'tkazish va ularning manzillarining to'g'riligini tasdiqlash uchun javobgardir. Ushbu ma'lumotlar Moskvadagi ko'chmas mulk ob'ektlarining manzil reestrida to'plangan.

Faqat bti texnik inventarizatsiya qilish huquqiga ega

Byuro inventarizatsiyani uch turda olib boradi:

  • birinchisi, ob'ekt endigina foydalanishga topshirilganda;
  • rejadan tashqari, kvartirada yoki bitimlar paytida o'zgarishlarni qonuniylashtirish zarur bo'lganda;
  • uy ta'mirlanayotganda yoki buzilayotganda.

Binolarni tekshirish tugagach, ob'ekt uchun yangi texnik pasport olish kerak. U ko'rsatadi:

  • barcha xarakteristikalar;
  • manzil;
  • ob'ekt foydalanishga topshirilgan sana;
  • uy qurilgan material;
  • kiyish;
  • boshlang'ich xarajatlar smetasi.

Bundan tashqari, majburiy qo'shimcha ushbu hujjat qavat rejasi va tushuntirishdir.
Byuro mutaxassislari vakolatlari asosida ishlaydi rasmiy vazifalar. Ularning faoliyati qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi.

BTI faoliyat sohasi

Faqat "Litsenziyalash to'g'risida" gi 158-FZ Federal qonuni ba'zi turlari 1998-yil 25-sentabrda qabul qilingan faoliyat” to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida litsenziyalanishi kerak bo‘lgan faoliyat turlarining aniq ro‘yxati belgilandi. Bu roʻyxat yopiq emas, lekin bundan buyon roʻyxatga kiritilmagan faoliyat turlarini litsenziyalash faqat ushbu qonunga oʻzgartirishlar kiritilgandan keyingina mumkin boʻladi. Litsenziyalash tarzidagi qonun hujjatlarida taqiq va cheklovlar qo‘yilmagan hollarda; tadbirkorlik faoliyati erkin amalga oshirildi. Biroq, bu tijorat tashkilotlari davlat hokimiyati va boshqaruvi organlariga berilgan vakolatlarni amalga oshirish huquqiga ega degani emas.

Bu huquq tijorat tashkilotlariga berilishi kerak belgilangan holatlar va tartib (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 125-moddasi). Davlat buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizom uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 13 oktyabrdagi № 13-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiyada.

Texnik inventar va texnik pasport bugungi kunda

Belgilangan muddat Bino, inshoot, binolar, tugallanmagan qurilish Bajarish o'lchash ishlari binolar, inshootlar, interyerlarning haqiqiy o'lchamlarini aniqlash uchun va qurilish tuzilmalari shakllanishi ortidan texnik hisobot, texnik tavsif (qavat rejalarini tayyorlash, tushuntirishlar) 2000 ga qadar 15 000 7 kun 2000 dan 10 r/m2 dan Ob'ektning murakkablik toifasiga va o'ziga xos xususiyatlariga qarab O'lchov ishlarini bajarmasdan qavat rejalari va tushuntirishlarini ishlab chiqarish (bo'yicha). buyurtmachining materiallariga) 200 dan 8 000 gacha 2 kundan 200 dan 1000 gacha 10 000 1000 dan 2000 gacha 15 000 2000 dan 3000 20 000 3000 dan 4000 gacha 30 40000 dan ortiq Moskva halqa yo'lidan 50 km dan ortiq masofada joylashgan ob'ektlarning narxiga qo'shimcha 5000 rubl qo'shiladi. har 50 km uchun.

BTI quyidagi vakolatlarga ega:

  • inventarizatsiyani o'tkazish;
  • ko'chmas ob'ektni baholash ekspertizasi;
  • qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish;
  • ob'ektlarni hisobga olish;
  • statistik hisob;
  • qayta rejalashtirish jarayonida egalari tomonidan barcha normalarga rioya etilishini nazorat qilish;
  • geodeziya ishlari;
  • turar-joy va noturar joy ob'ektlarini sertifikatlash;
  • bo'linmaga qarashli hududda joylashgan barcha qurilish ob'ektlari va yer uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash.

U qanday xizmatlarni taqdim etadi? BTI aholiga baholash xizmatlarini taqdim etadi inventar qiymati ob'ekt, texnik pasportlar, sertifikatlar va boshqa narsalarni ro'yxatdan o'tkazish. Agar siz texnik pasport olishingiz kerak bo'lsa, unda siz BTI bilan bog'lanishingiz va texnikni chaqirishingiz kerak - u baholash va o'lchash ishlarini olib boradi.

Texnik inventar: turlari va o'tkazish xususiyatlari

Ko'rib turganingizdek, texnik inventarizatsiyani tashkil qilish uchun uni hammadan ajratib turadigan asosiy xususiyat tijorat tuzilmalari- hokimiyatga bo'ysunish. Texnik inventar texnik hisobning ajralmas elementi bo'lib, bosqich sifatida ob'ekt haqida keyingi hisobga olish uchun zarur ma'lumotlarni olish imkonini beradi.

Shunga ko'ra, qonun hujjatlarida belgilangan maqom va huquqiy shaklga ega bo'lmagan shaxslar texnik pasport ishlab chiqarish bilan texnik inventarizatsiya o'tkazishga haqli emas. Nizomning 7-bandiga binoan, uy-joy fondini davlat hisobini yuritish maqsadida BTI quyidagilarni amalga oshiradi: uy-joy fondini texnik inventarizatsiya qilish; turar-joy binolari va binolarni, shu jumladan soliqqa tortish maqsadlarida baholash va qayta baholash; axborot va konsalting xizmatlari va boshqa faoliyat bilan bog'liq davlat hisobi uy-joy fondi.

Texnik inventarizatsiyani kim amalga oshirishi mumkin

Bunday ishlar ma'lum bir chastota bilan amalga oshiriladi. Odatda, rejalashtirilgan texnik inventarizatsiya har 5 yilda bir marta amalga oshiriladi.

Ushbu muddatdan kechiktirmay, litsenziyalarni berish va qayta tiklash uchun mas'ul bo'lgan nazorat qiluvchi organlar ob'ektga texnik pasport berish to'g'risida so'rov yuboradilar.

  • Rejadan tashqari. Bu har doim mulkka o'zgartirishlar kiritilganda amalga oshiriladi, ko'pincha bu ob'ektni qayta qurishdir.
    • Kim bajaradi Ilgari, ushbu turdagi ish hozirda bekor qilingan akkreditatsiyadan o'tgan. Texnik inventarizatsiya o'tkazish huquqiga ega tashkilotlarning nomi:
  1. Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI). 2013 yilgacha u inventarizatsiya ishlarida monopoliyaga ega edi.

Bugungi kunda ko'plab tashkilotlar va shaxslar jamoatchilikka texnik inventarizatsiya o'tkazish, xususiylashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash, mulkni baholash va hokazolarni taklif qilmoqdalar. Ammo ularning barchasi bunga haqlimi yoki qandaydir cheklovlar va hokimiyatlar bo'linishi bormi? Tuman aholisining eng hayajonli savollariga javob berish uchun biz "Rostekhinventarizatsiya" Federal davlat unitar korxonasi - Federal BTI filialining Troitskiy ishlab chiqarish uchastkasi rahbari Svetlana Anatolyevna Vysotskayaga murojaat qildik. Oltoy o'lkasi. -Kadastr deb ataladigan ishlar nima uchun va ular bilan kim shug'ullanishi mumkin? - Sifatida kadastr faoliyatini amalga oshirish yakka tartibdagi tadbirkor yoki xodim sifatida yuridik shaxs asosida mehnat shartnomasi bu shaxs bilan kadastr muhandisining amaldagi malaka guvohnomasiga ega bo'lgan shaxs huquqiga ega.

Texnik inventarizatsiya - ob'ektlarning joylashuvi, miqdoriy va sifat tarkibi, texnik holati, yaxshilanish darajasi, qiymati va ushbu ko'rsatkichlarning o'zgarishi to'g'risida ma'lumot olish.

Ishning tabiati va hajmi bo'yicha texnik inventar asosiy (asosiy) va joriyga bo'linadi:

Asosiy (asosiy yoki boshlang'ich) inventarizatsiya deyiladi, ob'ekt haqida buxgalteriya va texnik ma'lumotlarni olish uchun amalga oshiriladi. Bunday inventarizatsiya inventar va texnik hujjatlarni tayyorlash bilan ob'ektni o'rganish, o'lchash va texnik tavsiflash yo'li bilan amalga oshiriladi.

Qurilishi tugallangan va qurilishi tugallanmagan binolar va inshootlar majmualari, alohida bino va inshootlar, shuningdek, o‘zboshimchalik bilan qurilgan, egasiz va vayron bo‘lgan bino va inshootlar texnik inventarizatsiya qilinadigan ob’ektlar hisoblanadi.

Texnik inventarizatsiya va buxgalteriya hisobi birligi inventarizatsiya ob'ektidir.

asosiy xususiyat inventar ob'ekti texnik inventar dan tashkil etilgan tayinlash hisoblanadi ruxsat beradi ushbu ob'ektni qurish va / yoki foydalanishga topshirish akti uchun.

Joriy inventarizatsiya - bu asosiy inventarizatsiya paytida hisobga olingan binolarning tarkibi, holati va qiymatidagi joriy o'zgarishlarni ro'yxatga olish va inventarizatsiyadan keyin amalga oshiriladi. kapital ta'mirlash, binolarni qayta rejalashtirish, qurish yoki buzish, shuningdek, buxgalteriya hisobi va texnik xususiyatlarning o'zgarishiga olib keladigan boshqa sabablarga ko'ra.

Texnik inventarizatsiya quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

  • 1. ob'ekt uchun mavjud bo'lgan hujjatlar o'rganiladi, ishchi chizmalar, rejalar, diagrammalar tuziladi;
  • 2. ishlarning taxminiy hajmi aniqlanadi va tugallangan buxgalteriya va texnik hujjatlarni etkazib berish muddatlari buyurtmachi bilan kelishiladi;
  • 3. buxgalteriya hisobi ob'ektida to'liq hajmdagi ishlar amalga oshiriladi: ob'ektni tekshirish va o'lchash, ularning konstruktiv elementlari tavsifi va jismoniy eskirishini aniqlash, konturlar tuziladi;
  • 4. ofis sharoitida quyidagilar tuziladi: hududni inventarizatsiya qilish rejasi; reja va dizayn xususiyatlari mavjud bo'lganda - bino yoki inshootning bo'limlari; texnik pasportning bo'limlari buxgalteriya ma'lumotlari bilan to'ldiriladi;
  • 5. ijrochi tomonidan bajarilgan ish tekshiriladi, kelishiladi va qabul qilinadi;
  • 6. Texnik inventar materiallari OTI arxivida ro'yxatga olinadi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish OTI tomonidan huquq egasi yoki texnik inventarizatsiya o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilgan davlat yoki mahalliy davlat hokimiyati organi bilan tuziladigan shartnoma asosida amalga oshiriladi.

Umumiy (qo'shma yoki ulushli) mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektini texnik inventarizatsiya qilish OTI tomonidan mulkdorlardan har qandayining iltimosiga binoan u bilan tuzilgan mehnat shartnomasi asosida amalga oshirilishi mumkin.

Ko'chmas mulk ob'ektining o'ziga xos tarkibiy qismlarini tashkil etish huquq egasi tomonidan qurilish (rekonstruksiya qilish) bo'yicha loyiha hujjatlari, ijro buxgalteriya va texnik hujjatlar va binoni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (foydalanish dalolatnomasi) asosida amalga oshiriladi.

Joriy texnik inventarizatsiya mulk egasining iltimosiga binoan uning texnik yoki sifat ko'rsatkichlari o'zgarganda (qayta rejalashtirish, rekonstruksiya qilish, qayta jihozlash, qurish, yo'q qilish, muhandislik takomillashtirish darajasining o'zgarishi) amalga oshiriladi. buzish), shuningdek, ro'yxatga olish ob'ekti bilan bitimlar tuzilganda, Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ishlarning taxminiy hajmi aniqlanadi va tugallangan buxgalteriya va texnik hujjatlarni etkazib berish muddatlari mijoz bilan kelishiladi.

Ish uchun, ijro etuvchi qurilish, geodeziya va yer ajratish materiallari, texnik loyihalar, hisob-kitoblar va boshqa chizmalar, jadvallar va boshqalar.

Grafik materiallar operativ tashkilotlarda, shahar xo'jaligi bo'linmalarida, shuningdek, texnik inventarizatsiya byurosida aniqlanadi.

Ushbu materiallar asosida inventarizatsiya ob'ektlarining chegaralari va ish hajmi aniqlanadi. Smeta va moliyaviy hisob-kitoblar tuziladi, jadval tuziladi, ish uchun shartnoma tuziladi.

Buxgalteriya hisobi ob'ektida dala ishlari olib borilmoqda: ob'ektni tekshirish va o'lchash, ularning strukturaviy elementlari tavsifi va jismoniy eskirishini aniqlash, konturlar tuziladi.

Texnik inventarizatsiyani o'tkazishda har bir ob'ekt uchun texnik hujjatlar tayyorlanadi.

Amaldagi qoidalar va me'yoriy hujjatlarga muvofiq davlat texnik hisobi quyidagi yo'nalishlarda amalga oshiriladi:

  • 1. Fuqarolik va ishlab chiqarish maqsadlaridagi turar-joy va noturar binolarni o'z ichiga olgan binolar.
  • 2. Tashqi obodonlashtirish ob'ektlari, ya'ni: yo'laklar, maydonlar, ko'priklar, yashil maydonlar va boshqalar.
  • 3. O'tkazuvchi qurilmalar ob'ektlari: suv, issiqlik va elektr ta'minoti, kanalizatsiya, aloqa, neft va gaz quvurlari va boshqalar.
  • 4. Elektr transporti ob'ektlari: tramvay va trolleybuslar harakatini ta'minlovchi tarmoqlar va inshootlar, ularga texnik xizmat ko'rsatish uchun parklar va depolar.

Shu munosabat bilan buxgalteriya hisobi ob'ektlarini belgilashga alohida e'tibor beriladi. Shunday qilib, amaldagi qonunchilikka muvofiq, ko'chmas ob'ektlar, texnik hisobga olish sharti bilan quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanishi mumkin:

  • - yer bilan mustahkam bog'langan;
  • - ularning maqsadi.

Shaharsozlik ob'ektining yer bilan bog'lanishi uning er uchastkasida joylashganligini yoki uning tarkibida alohida hududga ega ekanligini anglatmaydi.

Shuning uchun texnik hisobga olish ob'ekti uchun asosiy xususiyat - bu ob'ektni qurish uchun ruxsatnomalardan belgilangan maqsad yoki er uchastkasini ajratish maqsadi, masalan: suv quvuri, issiqlik magistral, maktab, shifoxona. , va boshqalar.

Shunday qilib, texnik hisobga olish ob'ekti (birligi) inventarizatsiya ob'ekti hisoblanadi:

  • - alohida bino yoki inshoot; aloqa; tashqi takomillashtirish ob'ekti;
  • - kompleks - umumiy maqsadli va alohida er uchastkasida joylashgan binolar, qo'shimcha binolar va / yoki inshootlar majmui.

OTIdagi har bir ob'ekt uchun texnik inventarizatsiya o'tkazilayotganda texnik pasport tuziladi, unga quyidagilar ilova qilinadi:

  • - binolar yoki inshootlarning gorizontal (shu jumladan pol) rejalari, bo'ylama va kesmalari;
  • - inventarizatsiya ob'ektini tashkil etuvchi vaziyat bilan inventarizatsiya rejasi (hudud rejasi);
  • - konturlar va boshqa soha materiallari.

Poydevor yoki ustunlar bilan erga ulangan doimiy turdagi barcha binolar o'lchanadi va konturga kiritiladi, xususan:

  • - asosiy binolar va ularga qo'shimchalar;
  • - rasmiy maqsadlardagi binolar: shiyponlar, otxonalar, shiyponlar, muzliklar, yerto'lalar va boshqalar;
  • - inshootlar: to'siqlar, to'siqlar, quduqlar, axlatxonalar, trotuarlar,
  • - kafel qoplamalari (yo'laklar, platformalar), favvoralar va boshqalar.

Portativ, vaqtinchalik tuzilmalar otishni o'rganishga tobe emas.

Binolarga arxitektura va qurilish ob'ektlari kiradi, ularning maqsadi mehnat, uy-joy, ijtimoiy va madaniy xizmatlar uchun sharoit yaratishdir.

Kameral sharoitda quyidagilar tuziladi: hududni inventarizatsiya qilish rejasi; reja va dizayn xususiyatlari mavjud bo'lganda - bino yoki inshootning bo'limlari; texnik pasportning bo'limlari buxgalteriya ma'lumotlari bilan to'ldiriladi. Shaharsozlik ob'ektlari uchun texnik pasport shakllari bo'yicha hujjatlarni tuzish tartibi taxminan quyidagicha.

Texnik pasport sahifalarini tashkil etuvchi 1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN shakllar to'plami bilan, ob'ekt uchun hujjatlarni rasmiylashtirishingiz mumkin, shuningdek, turli ishlab chiqarish va xo'jalik maqsadlarida tashkil etilgan ko'chmas mulk majmualari uchun Konsolidatsiyalangan texnik pasportga qarang.

Hujjatlar inventarizatsiya faylida to'ldiriladi, unga alohida inventar va ro'yxatga olish raqami beriladi. Belgilangan tartibda tasdiqlangan texnik pasport shakllari mavjud bo'lmagan ob'ektlar uchun ular ob'ekt turiga qarab blankalar va inventar kartalar asosida tuziladi.

Amalga oshirishning bir qismi sifatida federal qonun Adliya vazirligining 2008 yil 18 fevraldagi 32-son buyrug'i bilan 2008 yil 1 martda kuchga kirgan 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" kadastr pasportlarining shakllari. faqat ko'chmas mulk ob'ektini davlat ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun beriladigan tasdiqlangan. Oʻrnatilgan o'tish davri 2013 yil 1 yanvargacha. Aynan shu paytdan boshlab butun mamlakat bo'ylab ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr bo'yicha hisobga olishni joriy etish rejalashtirilmoqda, buning natijasida ob'ektlarni tavsiflash va ularni ro'yxatga olish tartibi butunlay o'zgaradi.

O'tish davrida davlat organlari texnik inventarizatsiyaga jalb qilinganlar o'z faoliyatini to'liq hajmda amalga oshirishlari va qonun hujjatlariga o'zgartirish kiritilgunga qadar olgan barcha tavsiflarini olishlari kerak, ya'ni barcha rejalarni to'liq tuzishlari, inventarizatsiya qiymatini hisoblashlari va hokazo. Shuning uchun texnik pasportlardan foydalaniladi va rasmiylashtiriladi. butun o'tish davri davomida.

Kontseptsiya, hukumati tomonidan qabul qilingan, quyidagicha: Federal yaratish rejalashtirilgan avtonom muassasalar kim shug'ullanadi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Yagona registrlar (buxgalteriya hisobi tizimlari) yaratiladi.

221-FZ qonunida keltirilgan kadastr pasportining shakli texnik pasport shaklidan farq qiladi, chunki u faqat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Texnik inventarizatsiyani o'tkazish jarayonida olingan barcha boshqa xususiyatlar: poydevor va devorlarning materiali, binolarning parametrlari, derazalar, eshiklar, suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqalar mavjudligi va texnik pasportda hisobga olingan; kadastr pasportida ko'rsatilmagan. U minimal xususiyatlarni o'z ichiga oladi va ikki sahifadan iborat: biri mulk tavsifi bilan, ikkinchisi - vaziyat rejasi.

Ijrochi tomonidan bajarilgan ish tekshiriladi, kelishiladi va qabul qilinadi.

Buyurtmachi bilan hujjatlarni kelishish, unga asl texnik hujjatlarni topshirish va bajarilgan ishlarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolash.

Bajarilgan ishlarni tekshirish va qabul qilish.

Ob'ektning inventar qiymatini aniqlash, agar u jismoniy shaxsga tegishli bo'lsa

Texnik inventar materiallari OTI arxivida ro'yxatga olinadi.

Texnik inventarizatsiyani tashkil etishda shaharsozlik ob'ektlari uchun inventar va texnik hujjatlarni saqlash uchun arxiv taqdim etiladi.

Arxivga tushgan materiallar belgilangan tartibda qayta ishlanadi.

Hujjatlarni saqlashning asosiy birligi inventar fayli yoki boshqa inventar va texnik materiallardir.

Ob'ektni asosiy (birlamchi) inventarizatsiya qilish natijasida texnik pasport va uning ilovalaridan inventarizatsiya fayli tuzilishi mumkin. Keyinchalik, fayl joriy inventarizatsiya materiallari va buxgalteriya hisobi ob'ektining mualliflik huquqi egalariga tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari bilan to'ldirilishi mumkin.

Ob'ektning inventarizatsiyasi uchta alohida hujjatlar guruhiga ajratiladi.

Birinchi guruh oxirgi inventarizatsiya natijasida tuzilgan materiallarni o'z ichiga olishi kerak.

Ikkinchi guruhga barcha huquq hujjatlari yoki ularning xronologik tartibda biriktirilgan nusxalari kiradi.

Uchinchi guruhga - yuqoridagi ketma-ketlikda joylashgan oldingi inventarizatsiya natijasida tuzilgan konturlar, maydonlarni hisoblash jurnallari, texnik hujjatlar.

Yangisiga almashtirilganligi sababli o'z qiymatini yo'qotgan hujjatlarda "sotib olingan" belgisi bo'lishi kerak. "Sana". "Imzo".

Hujjatlarni raqamlash har bir guruh uchun mustaqil ravishda amalga oshiriladi.

Arxivga kiruvchi ishlar tegishli inventar daftarlarida qayd etiladi.

Ha, qurilish holatlari. fuqarolik maqsadi uy-joy fondi uchun inventar kitobida aks ettiriladi. Obodonlashtirish inshootlari va uzatish moslamalari uchun holatlar tashqi obodonlashtirish ob'ektlari va muhandislik tarmoqlari uchun inventar kitobida aks ettirilgan.

Turar joy uchun inventar kitobi yoki noturarjoy fondi, tashqi obodonlashtirish ob'ektlari va boshqalar har bir aholi punkti, ishlab chiqarish-texnologik majmua va boshqalar bo'yicha ishlarni bir butun holda to'ldirish tartibida ularni mablag'lar bilan cheklamasdan to'ldiriladi.

Arxivda saqlanadigan alohida ob'ektlarning yozuvlari asosida aholi punkti, sanoat uchastkasi, elektr ta'minotidagi binolar va / yoki inshootlar uchun turli xil sertifikatlar, hisobotlar, ko'chirmalar va yig'ma inventarizatsiya va texnik hujjatlar tuziladi. mahalliylik va h.k.

Shunday qilib, turar-joy binosini foydalanishga qabul qilishda hujjatlar to'plamiga mahalliy texnik inventar byurosining binoning texnik inventariga muvofiq tuzilgan uyning umumiy va yashash maydoni miqdori to'g'risidagi guvohnomasi kiradi.

Turar-joy binolarini sertifikatlash tugallangandan so'ng, uy-joylarni texnik xizmat ko'rsatish idorasi (uy xo'jaligi, uy-joy kommunal boshqarmasi, uy-joy kommunal idorasi, kondominium) uchun yig'ma pasport tuziladi va keyinchalik yig'ma pasportlar tuziladi. uy-joy organi va umuman shahar yoki viloyat uchun.

inventarizatsiya ko'chmas mulk kadastr qurilishi