Kvartira uchun xayr-ehsonni ro'yxatdan o'tkazish - namuna va kerakli hujjatlar. Ko'chmas mulk sovg'a shartnomasi

Sovg'a hujjatlari fuqarolik-huquqiy munosabatlarda keng qo'llaniladi. Mulkni so'zsiz o'tkazish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, boshqa shaxsning mulkiga nafaqat ko'chmas va ko'char moddiy ne'matlar ob'ektlari, balki korporativ huquqlar ham o'tishi mumkin.

Bitim tushunchasi va elementlari

Xayriya shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon boshqa tomonga narsa yoki mulk huquqini bepul beradi yoki o'tkazish majburiyatini oladi.

Shartnoma bo'yicha birinchi tomon ikkinchi tomonni (yoki benefitsiarni) barcha turdagi majburiyatlardan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) ozod qilish yoki ozod qilish majburiyatini oladi. Mulkni mulkka so'zsiz o'tkazish to'g'risidagi shartnoma predmeti ko'rsatilmagan holda tuzilmaydi. Aks holda, hujjat o'z kuchini yo'qotgan deb e'lon qilinadi.

Shartnomalar, agar ular donor vafot etganidan keyin mulk yoki huquqlarni topshirishni ko'rsatsa, qonuniy kuchga ega emas.

xayriya shartnomasining predmeti

Shartnomaning predmeti mulkiy huquq yoki narsadir. Bunda donor shartnoma predmetidan tekin foydalanishni va uning mulk huquqini kafolatlaydi. Bunday shartnomalarga ko'ra, og'irligi bo'lgan va hadya qiluvchining mulkida bo'lmagan mol-mulk o'tkazilishi mumkin emas.

sub'ektlar (tomonlar)

Shartnoma donor va donor o'rtasida tuzilgan. Donor - bu mulk huquqi asosida biror narsaga yoki korporativ huquqqa ega bo'lgan shaxs. Bu tomon mulk huquqini hadya oluvchi foydasiga tekinga begonalashtiradi.

Donorlar yakka tartibdagi tadbirkorlar bo'lishi mumkin ( yakka tartibdagi tadbirkorlar), yuridik va jismoniy shaxslar.

Shartnoma bo'yicha qarz oluvchi - mulkdorning huquqlarini tekinga oladigan shaxs. Shartnoma bo'yicha foyda oluvchilar jismoniy va yuridik shaxslar, shuningdek yakka tartibdagi tadbirkorlar bo'lishi mumkin.

shartnoma shakli

Mulk sovg'a sifatida og'zaki va yozma ravishda berilishi mumkin.

Shartnomalar uchun belgilangan majburiy yozma shakl:

donor yuridik shaxs bo'lgan;
konsensual xususiyat (kelajakda mulkni topshirish);
buning uchun sovg'aning qiymati miqdoridan oshib ketadi 3000 rubl(GK RF).

Mulk yoki huquqlarni so'zsiz begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalarning aksariyati qimmat mavzuga ega va o'z xususiyatlariga ko'ra konsensualdir. Bunday bitimlarni og'zaki tuzishda hujjatning haqiqiy emasligi aniqlanadi.

Huquqni sovg'a sifatida o'tkazish tegishli titul hujjatlarini topshirish orqali amalga oshiriladi.

Xarakterli

Bunday shartnomalarning asosiy huquqiy belgilari quyidagilardan iborat:

o'zaro, lekin bir tomonlama;
ozod;
konsensual yoki haqiqiy.

Bunday kelishuvlar donorning tashabbusi bilan tavsiflanadi. Har qanday shartnomani o'zaro deb hisoblash mumkin, chunki u ikki tomon o'rtasidagi kelishuvdir.

Mulk huquqiga oid xayriyani amalga oshirish uchun hadya qiluvchining irodasi va hadya oluvchidan olingan sovg'ani qabul qilishga roziligi zarur.

Fuqarolik-huquqiy shartnomalarning aksariyati to'lanadi. Bunday shartnomalar o'ziga xosdir, chunki ular butunlay bepul bo'lishi kerak. Aktsiyalarni bepul o'tkazish bo'yicha shartnomalar haqiqiy bo'lishi mumkin. Bu mulkni bevosita o'tkazishni anglatadi. Ammo de-fakto, agar gap moddiy dunyo narsalari haqida emas, balki huquqlarning o'tkazilishi haqida bo'lsa, bu mumkin emas.

belgilar

Xayriyalar bepul bo'lishi kerak. Olingan sovg'a evaziga mol-mulkni topshirishga yo'l qo'yilmaydi, hadya oluvchi hadya qiluvchi tomonidan begonalashtirilgan mol-mulk bo'yicha barcha majburiyatlardan ozod qilinishi kerak. Bundan kelib chiqqan holda, shartnoma predmeti faqat donorning mulkida bo'lgan narsa yoki huquq bo'lishi mumkin.

Sovg'ani yuklash mumkin emas.

bo'yicha kelishuvlar bepul transfer mulk huquqi muhim shartlarni o'z ichiga oladi; va tomonlarning huquq va majburiyatlari. Muhim shartlar - ularsiz shartnoma qonuniy kuchga ega bo'lmaydi.

Mulk huquqi yoki narsaga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnomaning bunday shartlari sub'ekt va ishtirokchilar to'g'risidagi ma'lumotlardir.

Haqiqiy shartnomalar, qoida tariqasida, hech qanday majburiyatlarni keltirib chiqarmaydi. Konsensual moddiy ne'matlarni topshirish shartliligidan kelib chiqadigan bir qator aniq majburiyatlarni keltirib chiqaradi.

Donorning huquq va majburiyatlari

Ushbu shartnomalar bo'yicha donorning asosiy majburiyati sovg'ani topshirishdir. Agar biror narsa yoki ko'chmas mulk ob'ekti hadya qilingan bo'lsa, kalitlarni topshirish yoki shartnoma predmetining o'zi haqiqiy etkazib berish deb hisoblanishi mumkin.

Transfer amalga oshishi mumkin turli yo'llar bilan, lekin mulkiy huquqlar bilan bog'liq holda, topshirish usuli, qabul qiluvchining egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni yetkazib berish deb hisoblanishi mumkin.

Donorning huquqlari quyidagilardan iborat:

agar uning moliyaviy ahvoli yomonlashgan bo'lsa, kelajakda sovg'a berishdan bosh tortish;
hadya oluvchidan uchinchi shaxslar foydasiga o'ziga yuklangan majburiyatning bajarilishini yoki hadyaga doir muayyan harakatlardan voz kechishni talab qilish;
hadya oluvchi o'z majburiyatini bajarmagan bo'lsa, shartnomani bekor qilishni va sovg'ani qaytarishni talab qilish;
sovg'aning qiymatini qoplashni talab qilish, agar uni qaytarishning iloji bo'lmasa.

Donor sovg'ani saqlab qolgan holda shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqli, agar:

hadya qiluvchi o'z hayoti va sog'lig'iga qarshi jinoyat sodir etgan bo'lsa (unga yaqin odamlar);
hadya oluvchi o'z harakati bilan shartnoma predmetiga tahdid solsa;
sovg'a alohida ahamiyatga ega va sovg'a oluvchining ehtiyotsiz harakatlari bilan tugatilishi mumkin.

Bunday so'rovlar uchun vaqt chegaralari mavjud.

Qarz oluvchining huquq va majburiyatlari

Benefisiar sovg'ani qabul qilishga, shuningdek olingan sovg'adan voz kechishga haqli. Agar sovg'a oluvchining roziligisiz qilingan bo'lsa va u darhol rad etishni e'lon qilmasa, mulkiy huquqlar va moddiy dunyo ob'ektlari qabul qilingan sovg'a hisoblanadi.

Qabul qiluvchi istalgan vaqtda sovg'ani olishdan bosh tortishga haqli, lekin uni haqiqiy topshirish paytigacha. Sabablari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida tushuntirilgan. Hadya oluvchi hadyaga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishi va uchinchi shaxslarga nisbatan konsensual kelishuv bilan yuklangan majburiyatlarni bajarishi shart.

tomonlarning javobgarligi

Shartnoma shartlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun umumiy fuqarolik javobgarligi yuzaga keladi. Biroq, shartnoma to'lanmaganligi sababli, bir qator istisnolar belgilandi.

Masalan, agar hadya qiluvchi o'zi begonalashtirgan mol-mulkning kamchiliklari va xususiyatlarini bilgan bo'lsa va u bu haqda hadya oluvchini xabardor qilmagan bo'lsa, u holda hadya qiluvchining sog'lig'i, hayoti yoki mulkiga zarar yetkazilgan bo'lsa. sovg'adan foydalanib, u zararni qoplashi kerak bo'ladi.

xayriya shartnomasini bekor qilish

Bunday shartnomalar donor va hadya oluvchining tashabbusi bilan bekor qilinishi mumkin. Agar sovg'ani oluvchi uni qabul qilishdan bosh tortsa, shartnoma bekor qilingan hisoblanadi.

Donorning tashabbusi bilan shartnoma bekor qilinadi:

uning moliyaviy ahvoli sezilarli darajada yomonlashganda va u sovg'ani rad etishni xohlasa;
agar oluvchi o'ziga yuklangan majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa;
agar resipiyent tomonidan donorga yoki uning oila a'zolariga nisbatan qasddan jinoyat sodir etilgan bo'lsa.

Shartnoma predmeti uchun oluvchi tomonidan tahdid mavjud bo'lsa, shartnoma ham bekor qilinadi.

Bitim uchun hujjatlar ro'yxati

Huquq yoki narsani bepul o'tkazish uchun tomonlar quyidagilarni ta'minlashi kerak:

pasportlar, boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (uchun shaxslar, IP);
vakillik qilish huquqini tasdiqlovchi ishonchnoma yoki boshqa hujjat (yakka tartibdagi tadbirkorlar, yuridik shaxslarga nisbatan);
identifikatsiya kodi;
yakka tartibdagi tadbirkorlar, yuridik shaxslarga nisbatan - davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
mulkni ekspertiza baholash, agar shartnoma predmeti unga tegishli bo'lsa;
emitentning huquqlari ro'yxatga olinganligini tasdiqlovchi guvohnoma;
mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
ayrim hollarda - og'irliklar yo'qligini ko'rsatadigan hujjatlar;
bitim predmeti to'g'risidagi ma'lumotlar (kvartiraning haqiqiy qiymati, er, qimmatli qog'ozlar va boshqalar).

Ushbu ro'yxat to'liq emas va tomonlarning (notarius) iltimosiga binoan boshqa hujjatlar taqdim etilishi mumkin.

Hujjat loyihasini ishlab chiqish

Moddiy dunyo ob'ektlarini tekinga begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalar va korporativ huquqlar og'zaki yoki yozma shaklda tuzilishi mumkin. Qiymati yuqori bo'lmagan uy-ro'zg'or buyumlari og'zaki kelishuvlar bilan o'tkazilishi mumkin.

Huquqlarni o'tkazish bo'yicha kelishuvlar konsensual xarakterga ega.

Agar ushbu turdagi shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu qoida faqat ob'ekt ko'chmas mulk bo'lganda amal qiladi. Hujjatni rasmiylashtirishda tomonlardan biri jismoniy shaxs bo'lsa, huquqiy layoqat hisobga olinadi.

notarial tasdiqlash

Mulk huquqi yoki ashyo, agar shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart bo'lmasa, bitim notarius tomonidan tasdiqlangan paytdan boshlab topshiruvchiga o'tadi. Huquqlar reestrga tegishli o‘zgartirishlar kiritilgandan so‘ng, majburiy davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan holda, oluvchiga shartnoma asosida o‘tkaziladi.

Soliq kodeksi, agar xayriya qiluvchi donorning qarindoshi bo'lmasa, 13% miqdorida xayriya bojini belgilaydi.

Biz shaxsiy daromad solig'i haqida gapiramiz, shuning uchun qarindosh bo'lmagan shaxslar bilan bunday shartnomalarni tuzish foydasizdir. Hisoblashda, shuningdek, mulkning nominal qiymati va haqiqiy qiymatini baholash natijalari (masalan, uy-joy, yerga nisbatan) hisobga olinadi.

Jadval. Moskvada notarial xizmatlarning narxi.

Muhim jihat shundaki, ko'pgina shartnomalar notarius imzosi bilan tasdiqlanishi shart emas.

Shartnomaning amal qilish muddati

Yaroqlilik va narx emas majburiy shartlar bunday shartnomalar uchun. Tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Qonunda davlat ro'yxatidan o'tish muddatlari belgilanmagan.

Sud ijrochilari kelgan taqdirda mol-mulkni qanday berish kerak

Og'irlangan mulkka egalik huquqini topshirish qiyin emas, lekin bularning barchasi sud jarayonlari va keraksiz yo'qotishlar bilan to'la. Bundan tashqari, agar qarz oluvchiga og'irlik to'g'risida xabar berilmasa, o'z huquqini amalga oshirish jarayonida unga etkazilgan zararni keyinchalik qoplash ehtimoli katta.

Ishlarning haqiqiy holatini yashirish xayr-ehson emas, balki uydirma bitim bo'lib, buning uchun fuqarolik va jinoiy javobgarlik nazarda tutilgan.

Istisno - bu og'zaki ravishda o'tkazilishi mumkin bo'lgan uy-ro'zg'or buyumlari, lekin ko'p hollarda sud ijrochilari ularga unchalik qiziqish bildirmaydi. Ushbu shartnomalarning aksariyati, ular haqiqiy yoki konsensual bo'lishidan qat'i nazar, notarius tomonidan tasdiqlangan (ba'zan ular davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak).

Hayajonlanganda ijro protsesslari mulk bilan bog'liq barcha o'zgarishlar kuzatiladi. Ushbu vaziyatdan chiqishning yagona oqilona yo'li sud ijrochilari bilan qarzlarni qoplash uchun mulkning bir qismini sotish to'g'risida og'zaki shartnoma tuzishdir. .

Mulkni boshqa shaxsga sovg'a sifatida berish orqali sud ijrochilaridan himoya qilish mumkin emas.

Xayriya shartnomasi shabloni

Huquqlar yoki narsalar uchun xayriya odatda quyidagi tafsilotlarni o'z ichiga oladi:

hujjatning nomi va uning raqami;
shartnoma tuzilgan joy;
sana;
tomonlarning nomlari;
donor va donorning manzillari va rekvizitlari;
tomonlar imzosi.

Sovg'a namunasi har doim haqiqiy shartnomada quyidagi bo'limlarning mavjudligini ko'rsatadi:

shartnoma mavzusi;
yaroqlilik muddati (ba'zan);
tomonlarning huquq va majburiyatlari;
sovg'aga egalik huquqini topshirish vaqti;
javobgarlik;
tugatish asoslari va tartibi;
nizolarni hal qilish;
favqulodda vaziyat;
boshqa shartlar.

Majburiy bo'lim, shuningdek, tomonlarning manzillari va rekvizitlari bo'lib, ularda pasport ma'lumotlari yoki ro'yxatga olish guvohnomasidan ko'chirmalar (yuridik shaxslar uchun) ko'rsatilgan.

agar bir nechta donorlar bo'lsa

Huquq yoki narsani tekinga o'tkazish to'g'risidagi bitim bir tomonlama hisoblanadi. Biroq, agar shartnoma predmeti umumiy mulk huquqi asosida ularga tegishli bo'lsa, donor tomonida bo'lgan shaxslarning ko'pligi taqiqlanmaydi.

bir nechta narsa bo'lsa

Mulkni tekinga berish to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, uning predmeti bo'lgan narsalarning ko'pligiga yo'l qo'yiladi. Shart quyidagicha: barcha ob'ektlar uzviy bog'langan bo'lishi kerak.

Masalan, biror narsa uchun xayr-ehson qilishning biron bir misolida bitta shartnoma bo'yicha qimmatli qog'ozlar, qurollar yoki alohida ahamiyatga ega bo'lgan antiqa buyumlarni topshirish nazarda tutilmagan. Ammo, masalan, qirrali qurollarga egalik huquqini bepul berish to'g'risidagi shartnomaga binoan, siz bir nechta bir xil narsalarni sovg'a qilishingiz mumkin.

Xayr-ehson shartnomasi bir tomonlama, lekin ko'pgina fuqarolik-huquqiy shartnomalarning o'zaro munosabatini saqlab qoladi.

Agar hadya qiluvchi donorning qarindoshi bo'lmasa, sovg'a dalolatnomasini tuzish foydasizdir. Savdo shartnomasida qolish yaxshiroqdir.

Video: Sovg'a shartnomasi

Fuqarolar o'z mulklarini boshqarishda erkindirlar. Agar kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, u uni sotishi, garovga qo'yishi yoki boshqa shaxsga berishi mumkin. Bunday qoidalar amaldagi qonunchilikda mustahkamlangan. Kvartirani boshqa shaxsga topshirish belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Aks holda, tranzaktsiyaga e'tiroz bildirilishi mumkin. Xatolar sonini kamaytirish uchun undan foydalanish yaxshiroqdir yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartirani hadya qilish shartnomasi namunasi veb-saytimizda taqdim etilgan, 2019 versiyasi. Uning yordami bilan fuqaro tezda hujjat tayyorlab, bitim tuza oladi. Jarayon katta hajmdagi qog'ozlarni tayyorlashni talab qiladi.

Shartnoma belgilangan talablarga muvofiq tuzilishi kerak. Bir qator holatlarda fuqaroga kvartirani tekinga berishni tartibga soluvchi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi iltimosnoma rad etilishi mumkin.

Xayr-ehson qiyinchiliklarga olib kelmasligi uchun barcha jihatlarni oldindan o'rganishga arziydi. Professional eng yaqin qarindoshlar o'rtasida ko'chmas mulkni topshirish bo'yicha shartnoma tuzishda yordam berishi mumkin, ammo uning xizmatlari qimmat. Fuqaro barcha mavjud talablarni bajarsa, protsedurani mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin.

Ulardan kamida bittasining buzilishi xayriya shartnomasining haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin. Ko'chmas mulkni yaqin qarindoshiga o'tkazish tartibini bajarish uchun qanday hujjatlar talab qilinishi, uni amalga oshirish xususiyatlari va bajarilishi kerak bo'lgan talablar haqida batafsilroq gaplashamiz.

Agar turar-joy kvartirasini hadya qilish shartnomasi yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, ko'chmas mulk u berilgan shaxsning mulkiga aylanadi. Rosreestr xayriyalarni ro'yxatga olish bilan shug'ullanadi. Filial toping davlat organi har qanday holatda ham mumkin mahalliylik RF. Yaqinlar o‘rtasida xayr-ehson qilish uchun mulk egasi bo‘lgan shaxs va mulkni oluvchi davlat organining filialiga birgalikda tashrif buyurishi kerak. Agar biron-bir sababga ko'ra bitimni ro'yxatdan o'tkazish paytida tomonlardan biri mavjud bo'lmasa, sizga ishonchnoma taqdim etishingiz kerak. Belgilangan talablarga muvofiq sertifikatlangan bo'lishi kerak. Bunday vaziyatda uchinchi shaxs partiya manfaatlarini himoya qiladi. Hujjatlar to'plamini tayyorlamasdan manipulyatsiyani amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

2019 yilda Rosreestrda uy, xona, kvartira yoki garajni yaqin qarindoshiga sovg'a qilish bo'yicha standart bitimni tuzish uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

Mulk huquqi bo'yicha ko'chmas mulkka egalik qiluvchi donorning arizasi. Hujjat erkin shaklda tuziladi;
Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya. To'lov uchun siz Rosreestr-da ma'lumotlarni oldindan olishingiz va pul mablag'larini kiritishingiz kerak;
Donor va donorning pasportlari.
Xayriya shartnomasining asl nusxasi va nusxasi (kamida uch nusxada).
Kvartiraning texnik pasporti, noturarjoy binolari yoki xonalar - asl, tasdiqlangan nusxasi.
Donor oilasining tarkibi haqida ma'lumot. Hujjatda kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.
Kvartiraning kadastr pasporti - asl nusxasi va tasdiqlangan nusxasi.

Yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartirani sovg'a qilish shartnomasini tuzish uchun siz hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashingiz kerak. Rosreestrda taqdim etilgan barcha fotokopiyalar sertifikatlangan. Aktsiyani yakunlashning eng oson yo'li - pasport idorasiga yoki oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etgan boshqa davlat organiga murojaat qilish. Hujjatlar notarius tomonidan ham tasdiqlanishi mumkin. Biroq, ushbu protsedura uchun siz to'lashingiz kerak.

Yaqin qarindoshlar o'rtasidagi kvartirani sovg'a qilish shartnomasi - talablar ro'yxati

Hujjat haqiqiy deb tan olinishi uchun shartnoma barcha qoidalarga muvofiq uch nusxada tuzilishi kerak.

Hujjat kompyuterda yoki qo'lda chop etilishi mumkin, namunaviy shartnomalar bizning veb-saytimizda mavjud.

Usulni tanlash donorning qulayligiga bog'liq. Biroq, mutaxassislar Rosreestr uchun kvartirani sovg'a qilish shartnomasi namunasini yuklab olishni va uning asosida hujjatlarni to'ldirishni maslahat berishadi. Bu xatolar sonini kamaytiradi.

Yaqin qarindoshlar o'rtasidagi xayriyani tartibga soluvchi qog'ozni ro'yxatga olishning qaysi usuli tanlanganidan qat'i nazar, hujjatda quyidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak:

xayriya shartnomasi tuzilgan joy va protsedura sanasi;
donor va sovg'ani oluvchining pasport ma'lumotlari;
kvartirani tekinga topshiruvchi shaxsga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar ro‘yxati;
ro'yxatga olish xarajatlarini kim to'lashi haqida ma'lumot;
tayyor shartnoma;
shartnoma kuchga kirgan sana;
kvartirani beruvchining va topshiruvchining manzili;
bitim taraflarining imzolari.

Qonun faqat yuklanmagan mulkni topshirishga ruxsat beradi. Kvartirani hadya qilish shartnomasini tuzish imkoniyati faqat o'z harakatlarining mohiyatini tushunadigan va xabardor bo'lgan qobiliyatli fuqaroga beriladi. Bu haqiqatni tasdiqlash kerak. Hujjatlarning umumiy ro'yxatiga shifokorning ma'lumotnomasi ilova qilinishi kerak.

Kvartirani sovg'a sifatida topshirish to'g'risida shartnoma bir nechta varaqlarda tuzilgan taqdirda, ularning barchasi bir-biriga tikilishi kerak.

Tikuv joyini aniqlash kerak va kvartirani kimga va kimga topshirayotganini ko'rsatish kerak. Shartnomaning barcha nusxalari bilan shunga o'xshash harakatni bajarishingiz kerak.

Kvartirani yaqin qarindoshiga berishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Hujjatlar to'plami tayyorlanganda, siz Rosreestr filialiga borishingiz mumkin. Davlat organining ofisida ro'yxatdan o'tish uchun ariza tayyorlash kerak. Hujjatning shakli hujjatlarni qabul qiluvchi davlat organining xodimi tomonidan taqdim etiladi. Donor yoki uning vakili ariza yozishi kerak. Agar donor kvartirani tekinga topshirish bo'yicha shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda qiyinchiliklarga duch kelgan bo'lsa, yordam uchun Rosreestr xodimiga murojaat qilishingiz mumkin. Uyalmang. Donor to'ldirilgan arizani imzolaydi. Hujjatlar to'plami pochta orqali ham yuborilishi mumkin. Agar donor hujjatlarni topshirishning ushbu usulini tanlagan bo'lsa, ariza shaklini oldindan to'ldirish kerak bo'ladi. Siz uning namunasini Internetda topishingiz mumkin.

Pochta to'lovi bo'lsa, hujjatlar qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan buyurtma pochta orqali yuborilishi kerak.

Hujjatlar davlat organining bo'limiga kelib tushganda uning xodimi hujjatlar bilan tanishadi. Shartnomaga ko'ra, kvartira quyidagi harakatlardan keyin ro'yxatga olinadi:

Ro'yxatga oluvchi hujjatlarni belgilangan talablarga javob bersa, qabul qiladi. To'liq tekshiruvdan o'tadi. Donor va kvartirani oluvchi qo'shimcha sertifikatlar va hujjatlarni taqdim etish zarurligiga tayyor bo'lishi kerak.
Yagona davlat reestriga yozuv kiritiladi. Harakat faqat barcha qog'ozlar tartibda bo'lsa amalga oshiriladi.
Keyin tranzaktsiya ishtirokchisi harakat muvaffaqiyatli yakunlanganligi haqida dalillarni taqdim etadi. Sertifikat olinganda, topshiruvchi mulkning to'liq egasiga aylanadi.

Shartnomaga ko'ra, kvartira ro'yxatga olingan Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish. Agar donor kelishuvga e'tiroz bildirishga qaror qilsa, harakatlar faqat sud orqali amalga oshirilishi mumkin.

Xayriya shartnomalarining turlari

Shartnoma turi	Xususiyatlari
Standart	Bitim ishtirokchilari va boshqa shaxsga o'tkaziladigan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan oddiy turdagi shartnoma. Odatda, agar bunday qog'oz tuzilgan bo'lsa, yangi egasi ro'yxatga olish jarayoni tugagandan so'ng huquqlarni o'z zimmasiga olishi mumkin.
va'da shartnomasi	Standart ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, hujjat donorga donorga qo'yiladigan talablarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, ko'chmas mulk egasi unga bo'lgan huquqlar faqat turmush qurgan taqdirda yangi egasiga o'tishini ko'rsatishi mumkin.
Hayot davomida xayriya qilish	Shartnoma donor tirik ekan, amal qiladi. Agar mulk egasi vafot etgan bo'lsa va mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish amalga oshirilmagan bo'lsa, qog'oz bekor qilinadi.
Uchinchi tomon manfaati uchun	Hujjatda transfer haqidagi ma'lumotlar aks ettirilgan. Bu shuni anglatadiki, kelajakda mulk uchinchi shaxsga o'tkazilishi mumkin.
Bir nechta oluvchilarga sovg'a qilish	Shartnoma, agar mulk egasi mulkni bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsga bermoqchi bo'lsa, tuziladi. Har bir topshiruvchi kvartirada ulush oladi.
Mulk tavsifi bilan	Inventarizatsiya tomonlardan birining iltimosiga binoan yoki mulk qimmatli tarkibga ega bo'lsa, amalga oshiriladi.
Yaqin qarindoshlar o'rtasidagi sovg'a	Hujjat boshqalardan bitim ishtirokchilarining munosabatlarini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etadigan qo'shimcha bandning mavjudligi bilan ajralib turadi. Bunday qog'oz sizga mulkni hadya qilish uchun soliq to'lashdan qochish imkonini beradi.
Onalik kapitali bilan sotib olingan ko'chmas mulkni xayr-ehson qilish	Mulk mablag'lar hisobidan sotib olinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar onalik kapitali, ichida albatta shartnomada aks ettirilishi kerak. Bitim vasiylik organlarining vakillari tomonidan tekshiriladi. Bu bola huquqlari buzilishining oldini olish maqsadida amalga oshiriladi.

Bitim muddati va manipulyatsiya narxi

Agar hujjatlar to'plamini o'rganish jarayonida hech qanday qoidabuzarliklar aniqlanmasa, Rosreestrda kvartirani sovg'a qilish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish 10 kun ichida amalga oshiriladi. Hisobot hujjatlar qabul qilingan va reestrga tegishli belgi qo'yilgan kundan boshlanadi. Qog'ozni topshirgandan so'ng, donor kvitansiya oladi. Unda taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati va tekshirish jarayoni tugallanadigan muddat ko'rsatiladi.

Agar ba'zi hujjatlar Rosreestr xodimiga shubha tug'dirsa, donorga qo'shimcha ravishda tayyorlanishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga olgan xat yuboriladi.

Bunday holda, tranzaksiyani qayta ishlash muddati uzaytiriladi. Biroq maksimal muddat bir oydan oshmasligi kerak. Xayriya shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji undiriladi. 2019 yilda uning hajmi 2000 rublni tashkil qiladi. Qachon pul mablag'larini kiritish zarurligini fuqaro mustaqil ravishda hal qiladi.

Siz davlat bojini o'tkazish tafsilotlarini bilib olishingiz mumkin:

bank bilan bog'lanish;
Internetda qidirish;
Rosreestr filialiga mustaqil ravishda tashrif buyurish.

To'lov kredit tashkilotining filiali orqali amalga oshiriladi. Manipulyatsiyani amalga oshirishda chekni olish kerak. Buning fotonusxasini yaratish va uni umumiy hujjatlar to'plamiga biriktirish arziydi.

Donorning arizasi qachon rad etiladi?

Agar yaqin qarindoshiga kvartira, noturar joy yoki xona sovg'a qilingan bo'lsa, fuqaro bunday bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etilishi mumkinligiga tayyor bo'lishi kerak.

Bunday qaror quyidagi hollarda qabul qilinishi mumkin:

ariza noto'g'ri;
ariza donorning o'zi yoki uning vakili tomonidan emas, balki uchinchi shaxslar tomonidan imzolangan bo'lsa;
ma'lumotlar varag'ida butun kvartira to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud, ammo mulkni topshiruvchi shaxs faqat ulushning egasidir;
xayriya shartnomasida barcha imzolar mavjud emas;
donorning mol-mulkiga yuklangan;
davlat boji to'lanmagan yoki to'liq to'lanmagan.

Rosreestrda xayr-ehson shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish, agar protsedurani amalga oshirish uchun barcha shartlar to'g'ri bajarilgan bo'lsa, amalga oshiriladi. Qoidalarga muvofiq tuzilgan shartnoma donorning mol-mulkini hadya oluvchiga bepul o'tkazishga imkon beradi. Agar bitimda ishtirok etuvchi shaxslar xatoga yo'l qo'ygan bo'lsa, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi. Agar bitim ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, kelajakda u haqiqiy emas deb e'tirof etilishi mumkin.

Sovg'a shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra sovg'a qiluvchi tomon ma'lum mol-mulkni boshqa tomonga topshiradi yoki berish majburiyatini oladi, Bajarildi yoki uni mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qiladi. Ta'rifdan kelib chiqqan holda, sovg'a shartnomasi: barcha hollarda bepul, aniq shartnomaga qarab haqiqiy va konsensual.

Ikkinchi holda, hadya shartnomasi muayyan mulkni hadya oluvchiga shartnoma tuzilgan vaqtga to'g'ri kelmaydigan vaqtda, ya'ni kelajakda topshirish majburiyatini keltirib chiqaradi. Haqiqiy va konsensual xayriya shartnomasi o'rtasidagi farq juda katta, chunki ular donor va xayriya qiluvchi o'rtasidagi huquqiy munosabatlarning barcha jihatlariga ta'sir qiladi. Shunga asoslanib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 32-bobining deyarli barcha normalari va qoidalari faqat haqiqiy xayr-ehson shartnomalarini yoki hadya qilish va'dalarini tartibga soladi va barcha turdagi sovg'a shartnomalariga nisbatan qo'llaniladigan umumiy qoidalar soni minimaldir. Xayriya shartnomasining barcha turlarini birlashtiradigan yagona narsa uning bepulligidir.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат va boshqa. Sovg'a shartnomasida hadya oluvchining qarshi majburiyatlari ko'zda tutilishi mumkin. Bundan xulosa qilish mumkinki, xayriya shartnomasi umumiy holat bir tomonlama, lekin ba'zi hollarda u o'zaro ham bo'lishi mumkin.

Xayriya shartnomasining predmeti muomaladan chiqarilmagan har qanday narsa, shu jumladan pul va boshqa aniq narsalar bo'lishi mumkin. qimmat baho qog'ozlar. Muomalada cheklangan narsalarni (masalan, ov qurollarini) hadya qilish ularning maxsus huquqiy rejimini buzmasligi kerak, ya'ni faqat tegishli narsaga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxs (masalan, ovchilar jamiyati a'zosi yoki ovchi-savdogar). litsenziya) topshiruvchi sifatida harakat qilishi mumkin.

Xayriya predmeti bo'lgan mulkiy huquqlar ham javobgarlikka (da'vo huquqiga), ham mulkiy huquqlarga ega bo'lishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, ba'zilar mulk huquqi umuman olganda, begonalashtirish mumkin emas, masalan, aliment to'lash yoki hayot yoki sog'likka etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volar. Uchinchi shaxslarga nisbatan huquqlarni sovg'a qilish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalariga rioya qilgan holda, ularni o'tkazishga o'tkazish shaklida amalga oshiriladi.

Xayriya shartnomasining predmeti ma'lum bir narsaga, huquqqa yoki muayyan burchdan ozod qilishga murojaat qilish orqali rasmiy ravishda belgilanishi kerak. Aks holda, xayriya qilish va'dasini o'z ichiga olgan shartnoma tuzilmagan hisoblanadi. Haqiqiy sovg'a shartnomasi to'g'risidagi shunga o'xshash normaning qonunda yo'qligi, uning predmeti o'tkazish vaqtida, ya'ni shartnoma tuzilganda ham tomonlar uchun muqarrar ravishda aniq bo'lishi bilan izohlanadi.

Xayriya shartnomasining tomonlari donor va bajaruvchidir. Fuqarolar, yuridik shaxslar va davlat donor va donor sifatida qatnashishi mumkin. Bundan tashqari, davlat hech qanday cheklovlarsiz donor sifatida harakat qilishi mumkin, ammo u faqat xayr-ehson shartnomasida qatnashishi mumkin.

Sovg'a shartnomasi shakli uning predmeti, predmet tarkibi va narxi bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 574-moddasi 3-bandiga va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasiga muvofiq barcha sovg'a shartnomalari emas ko'char mulk(haqiqiy va konsensual) yozma shaklda bo'lishi va majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Sovg'ani topshirish uni topshirish, ramziy o'tkazish (kalitlarni etkazib berish va boshqalar) yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni topshirish orqali amalga oshiriladi.

Ko'char mulkni hadya qilish shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilishi kerak, agar:

hadya qiluvchi yuridik shaxs bo'lib, sovg'aning qiymati qonun hujjatlarida belgilangan besh baravardan ortiq bo'lsa minimal o'lchamlar ish haqi;
Shartnomada kelajakda sovg'a va'dasi mavjud.

Sovg'ani hadya oluvchiga topshirish bilan birga ehson shartnomasi og'zaki tuzilishi mumkin, yuqorida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, aks holda og'zaki hadya shartnomasi haqiqiy emas.

Uchinchi shaxslarga nisbatan huquqlarni hadya qilish shartnomasi (da'voni o'tkazish), shuningdek qarzni o'tkazish yo'li bilan uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlardan ozod qilish shaklidagi xayr-ehsonlar shakliga qo'yiladigan maxsus talablar 389 va 391-moddalarda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining.

Uy uchun xayr-ehson shartnomasi egalik huquqini topshirishning eng oson va tezkor usuli hisoblanadi. Biroq, bitim tuzish jarayoni o'z nuanslariga ega, ular shartnomani imzolashdan oldin eng yaxshi tushuniladi. Ushbu maqolada biz uy uchun xayriya namunasini ko'rib chiqamiz, hujjatni o'zingiz qanday rasmiylashtirishni va qanday berishni tahlil qilamiz. bosqichma-bosqich ko'rsatmalar mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Maqolaning oxirida siz yaqin qarindoshlar o'rtasida uy-joy va yerni hadya qilish shartnomasini to'ldirish uchun shaklni yuklab olishingiz mumkin (2019 yilga tegishli).

Xayriya shartnomasi - bu mulkni tovonsiz topshirish to'g'risidagi shartnoma. U hozirgi mulkdor (donor) va bo'lajak mulkdor (donor)ning o'zaro kelishuvi bilan tuziladi. Donor sovg'a oluvchiga qarshi shartlar qo'yish yoki evaziga biror narsa talab qilishga haqli emas. Aks holda, siz boshqa shartnoma tuzishingiz kerak, masalan, oldi-sotdi yoki almashtirish shartnomasi.

Uy-joy uchun xayr-ehson shartnomasining xususiyatlari

Xususiy uy u qurilgan er bilan uzviy bog'liqdir. San'atga muvofiq. 25.5 federal qonun 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son, qurilish va Dala hovli bir vaqtning o'zida. Mulkchilik shakliga qarab, ushbu qoida turli yo'llar bilan qo'llaniladi:

agar donor faqat mulkka ega bo'lsa, sovg'a oluvchi bino va erga to'liq huquqlarni oladi;
ulush uyga berilgan taqdirda, ulush ham hadya qilinadi;
agar hadya qiluvchi yerga foydalanish huquqida (masalan, uzoq muddatli ijara huquqida) egalik qilsa, hadya oluvchiga yerdan foydalanish huquqi xuddi shu miqdorda o‘tadi.

Diqqat! Agar sizga 2019 yilgi kvartira namunasi uchun xayr-ehson shartnomasi kerak bo'lsa, uni boshqa maqolamizda topishingiz mumkin -.

Uy uchun xayriyani qanday berish kerak

Ko'chmas mulk uchun xayr-ehson shartnomasi yozma ravishda uch nusxada tuzilishi kerak: bittadan har bir tomon uchun, uchinchisi ro'yxatdan o'tgandan keyin Rosreestrda qoladi. Hujjatni o'zingiz rasmiylashtirishingiz yoki notarius xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin (er uchastkasini hadya qilish shartnomasi va bog 'uyi- ushbu maqola ostida namuna 2019 yuklab olish). Notarial tasdiqlash majburiy emas va faqat ishtirokchilarning o'zaro xohishiga ko'ra amalga oshiriladi.

Xayriya shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

tuzilgan joy va sana (so'z bilan);
To'liq ismi-sharifi, tug'ilgan sanasi, pasport ma'lumotlari, tomonlarning ro'yxatdan o'tgan joyi;
shartnoma predmeti (masalan, "Honor beruvchi mol-mulkni hadya oluvchiga bepul beradi va sovg'a oluvchi er uchastkasida joylashgan turar-joy binosini sovg'a sifatida qabul qiladi: ...");
mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari;
binoning xususiyatlari: kadastr raqami, qavatlar va xonalar soni, jami va yashash maydoni, texnik dizayn xususiyatlari;
berilgan er uchastkasining parametrlari: kadastr raqami, yer toifasi, maydoni;
kommunal va yordamchi binolar ro'yxati, agar ularda mulk huquqi bo'yicha alohida hujjatlar mavjud bo'lsa;
xayriya shartnomasi kuchga kirgan sana.

Bundan tashqari, uyning dalolatnomasida quyidagi fikrlar yozilishi mumkin:

sovg'a sifatida topshirilgan mulkning qiymati (BTI bo'yicha yoki tomonlarning baholashiga ko'ra);
uy hadya qilinganidan keyin, agar mavjud bo'lsa, unda yashash huquqini saqlab qoladigan shaxslar ro'yxati;
uyni ko'chirish va kelishmovchiliklarni hal qilish tartibi;
uyga egalik huquqi bo'yicha og'irliklarning mavjudligi yoki yo'qligi (garov, hibsga olish); hukm va h.k.);
agar taraflar shunday kelishuvga erishgan bo'lsa, sovg'a oluvchi vafot etgan taqdirda, uyni donorga qaytarish tartibi.

Shunday qilib, siz 2019 yilda uy va erni sovg'a qilish shaklini to'ldirdingiz. Keyinchalik nima qilish kerak va qanday muhim fikrlarni hisobga olish kerak?

Uy uchun xayriyani bekor qilish mumkinmi?

Xayriya shartnomasini bekor qilish sabablari ro'yxati qayd etilgan. Donor buni quyidagi hollardan birida qilish huquqiga ega:

hadya qiluvchi donor yoki uning yaqin qarindoshlarining hayotiga suiqasd qilgan bo'lsa;
yangi egasi uyni noto'g'ri ishlatadi va uni yo'qotish xavfi mavjud;
hadya oluvchi donordan oldin vafot etgan bo'lsa, agar bu shart shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa.

Uy-joy sovg'a soliqlari

Turar-joy binosi uchun sovg'a hujjati, agar u yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, soliqqa tortilmaydi. Yaqin qarindoshlar doirasiga quyidagilar kiradi: turmush o'rtoqlar; ota-onalar va bolalar; bobolar, buvilar va nabiralar; aka-uka va opa-singillar. Agar tomonlar yaqin aloqada bo'lmasa, sovg'ani oluvchi mulk qiymatining 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini (PIT) to'lashi kerak.

Qayerga borish kerak

Ko'chmas mulkka egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatida (Rosreestr) majburiy ro'yxatga olinishi kerak. Rosreestr filialiga yoki mulk joylashgan joyda MFC (Ko'p funktsional markaz) bilan bog'laning (). 2019 yilgi Rosreestr uy-joy sovg'a shartnomasi (quyida namuna) notarial tasdiqlangan bo'lsa, 3 kun ichida ro'yxatdan o'tadi.

O'zingiz bilan nima olish kerak

Qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun bitim ishtirokchilari mulk huquqini o'tkazish va huquqlarga kirish uchun shaxsiy arizalarni taqdim etadilar. Shaklni oldindan yuklab olish mumkin ("Uy va er uchastkasini hadya qilish shartnomasi 2019 (Rosreestr)" namunasini yuklab olish uchun maqolaga qarang) yoki hujjatlarni topshirishda to'ldirish mumkin. Iltimos, arizangizga quyidagilarni ilova qiling:

ikki nusxada xayriya shartnomasi;
shartnoma taraflarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (pasport);
mulkdorning uy-joy va er uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatlar: oldi-sotdi, o'tkazish, hadya qilish shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma, sud qarori;
agar mol-mulk nikohda olingan bo'lsa, donorning turmush o'rtog'ining bitimga notarial tasdiqlangan roziligi.

Muayyan holatga qarab (og'irlikning mavjudligi, mulkchilik shakli, voyaga etmagan shaxsning bitimda ishtirok etishi) boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Rosreestr veb-sayti "Hayotiy vaziyatlar" qulay xizmatini taqdim etadi. U berilgan parametrlar asosida hujjatlar ro'yxatini hosil qiladi.

Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi tasdiqnomani taqdim etish shart emas, lekin ma'lumot unda aks ettirilishi kerak axborot tizimi davlat va munitsipal to'lovlar to'g'risida. Ro'yxatdan o'tishdan bosh tortmaslik uchun chekingizni oling yoki o'zingiz bilan tekshiring. Bitim 10 ish kuni ichida ro'yxatga olinadi. Bu davrdan keyin yangi egasi EGRP dan ko'chirma oladi.

Qancha

Davlat boji miqdori: uyni xayr-ehson bo'yicha qayta ro'yxatdan o'tkazish 2000 rublni tashkil qiladi. Notarius xizmatlari: yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan hujjatni tasdiqlash uchun siz 3000 rubl miqdorida to'lovni to'lashingiz kerak. Ko'chmas mulkni baholashning + 0,2%, lekin 50 000 rubldan oshmasligi kerak. va texnik xizmatlar taxminan 5000 rubl. Uchinchi shaxslar o'rtasida xayr-ehson shartnomasini tuzishda davlat boji miqdori bino va uchastkaning narxiga bog'liq: 1 000 000 rublgacha. - 3000 rubl. + tranzaksiya summasining 0,4%; 1 000 001 dan 10 000 000 gacha - 7 000 rubl. + 1 000 000 rubldan ortiq tranzaksiya summasining 0,2%; 10 000 000 dan ortiq - 25 000 rubl. + 10 000 000 rubldan ortiq tranzaksiya summasining 0,1%. Bundan tashqari muhandislik ishlari(taxminan 5000 rubl).

Xulosa qilish

Uy-joy uchun xayriya shartnomasini tuzish boshqa ko'chmas mulk ob'ektlariga qaraganda ancha qiyin. Agar donor ulushga ega bo'lsa yoki mol-mulk nikohda birgalikda sotib olingan bo'lsa, notariusdan yordam so'rash yaxshidir. Shunday qilib, kelajakda e'tiroz bildira olmaydigan yaxshi yozilgan hujjatni olishingiz kafolatlanadi. Bitimning mustaqil xulosasi 2000 rublni tashkil qiladi. Shartnomaning notarial shakli 8000 rubl miqdorida qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish Mulkni topshirish 10 ish kunigacha davom etadi.