Sberbank 

Joriy ta'mirlash uchun byudjet hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish. Kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatini ekspertizadan o'tkazish. Nimani tanlash yaxshidir

Dizaynni rivojlantirishni moliyalashtirish manbai byudjet hujjatlari va ishlarning bajarilishi - mahalliy byudjet. Ish TKP 45-1.04-206-2010 “Turarjoy va jamoat binolari va inshootlarini ta'mirlash, rekonstruksiya qilish va tiklash. Loyihalashning asosiy talablari”, Qurilish va arxitektura vazirligining 2010 yil 15 iyuldagi 267-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, 2-sonli o'zgartirilishi sharti bilan.

TCP 45-1.04-206-2010 ga A ilovasining 7-bandida nazarda tutilgan ishlar uchun joriy ta'mirlash uchun loyiha-smeta hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish kerakmi, xususan: ko'taruvchi yoki kvartiraning bir darajasida) rivojlanish loyiha hujjatlari va uni arxitektura faoliyati sohasida mahalliy ijro etuvchi va boshqaruv organlari bilan muvofiqlashtirish»?

TCP 45-1.02-295-2014 ning 4.23-bandiga binoan “Qurilish. Loyiha hujjatlari. Tarkibi va mazmuni”, Qurilish va arxitektura vazirligining 2014 yil 27 martdagi 85-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, 3-sonli o'zgartirish sharti bilan joriy ta'mirlashni amalga oshirishda loyiha hujjatlarini ishlab chiqish talab qilinmaydi. Belgilangan tartibda tuzilgan nuqsonli dalolatnomalar asosida byudjet hujjatlarini ishlab chiqish kifoya. Shu bilan birga, nuqsonli dalolatnomalar asosida joriy ta'mirlash uchun tuzilgan hisob-kitoblar "loyiha hujjatlari" atamasiga taalluqli emas va natijada xatdagi tushuntirishlarga muvofiq majburiy davlat ekspertizasidan o'tkazilmaydi. Qurilish va arxitektura vazirligining 20.06.2014 yildagi NPA arizasi. Bu holatda davlat ekspertizasi buyurtmachining ixtiyoriga ko'ra amalga oshiriladi.

Agar joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun qurilish loyihasi ishlab chiqilayotgan bo'lsa, u holda byudjetdan moliyalashtirish loyihaning bir qismi sifatida TKP 45-1.02-295-2014 ga muvofiq smeta hujjatlarini ishlab chiqish majburiydir. Shu bilan birga, byudjetni moliyalashtirishda loyiha, shu jumladan. byudjet, hujjatlar San'atning 1-bandiga muvofiq davlat ekspertizasidan o'tkazilishi kerak. 300-Z-sonli Qonunning 32-moddasi va 1476-sonli Nizomning 11-bandi.

Shunday qilib, loyiha-smeta hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish kerak.

01.08.2017 yil Vazirlar Kengashining 30.09.2016 yildagi “Shaharsozlik va loyiha hujjatlari davlat ekspertizasi toʻgʻrisida”gi 791-son qarori kuchga kirdi, unda:
1. Davlat ekspertizasini o‘tkazish tartibi to‘g‘risidagi nizomni tasdiqlaydi shaharsozlik loyihalari, arxitektura, qurilish loyihalari, ularda ajratilgan qurilish bosqichlari, ishga tushirish komplekslari va smetalar (byudjet hujjatlari) (791-son Nizom);
2. Shaharsozlik loyihalari, arxitektura, qurilish loyihalari, ularda ajratilgan qurilish bosqichlari, ishga tushirish majmualari va smeta hujjatlarini (smeta hujjatlari) davlat ekspertizasidan o‘tkazish tartibi to‘g‘risidagi ilgari amalda bo‘lgan shu nomdagi nizom (1476-son Nizom) bekor qilinsin. .

Svetlana Filonenko, loyiha-smeta hujjatlari bo'yicha etakchi muhandis

Joriy ta'mirlashni amalga oshirishda Buyurtmachining javobgarligi.

Etakchilik va loyihalarni boshqarish bo'yicha mutaxassislarni tayyorlash kurslari. 322-sonli savol tug'iladi: “O'rnatilgan tartibda tuzilgan smeta hujjatlari majburiy davlat ekspertizasidan o'tkaziladimi? ta'mirlash joriy ta'mirlashga (respublika va (yoki) mablag'lar hisobidan to'liq yoki qisman moliyalashtiriladigan ob'ektlar uchun) mahalliy byudjetlar"Javob bu savol: HA.

Ammo amalda bu butunlay boshqacha:

Mijozlar noto'g'ri va noto'g'ri tarzda 08.10.2008 yildagi 1476-sonli qarorning 1-ilovasining 2-bandiga murojaat qilishadi. 13-bandda ko'rsatilgan ma'lumotlarni o'tkazib yuborgan holda, ushbu hujjat. Amalda, bu quyidagicha ishlaydi. Buyurtmachining harakatlar ketma-ketligi:

  1. Noqonuniy dalolatnomalar maxsus ma'lumot va malakaga ega bo'lmagan xodimlar tomonidan tuziladi. 2. Keyinchalik nuqsonli dalolatnomalar muzokaralar tartibida ishtirok etish uchun ariza beruvchilarga yuboriladi. 3. Kiruvchi takliflar qiymati bo'yicha 2 va 3 baravar farq qilishi mumkin (chunki har bir pudratchi, smeta hujjatlari bo'yicha mutaxassis ish haqida o'z qarashlariga ega) 4. Keyin ish jarayonida ko'plab qo'shimcha aktlar paydo bo'ladi, ular , qoida tariqasida, , hech qanday tekshiruvlarsiz tasdiqlanadi. Ilgari, 2012 yil 10 aprelgacha joriy ta'mirlash ob'ektlarida texnik nazoratni amalga oshirish ham shart emas edi. Shunday qilib, bu yo'nalish uchun juda foydali bo'ldi pudratchilar va hozirgi kungacha shunday.

21.3-modda. Normativ hujjatlar talablarini buzish arxitektura va shaharsozlik sohasida

  1. Loyihalash, amalga oshirish jarayonida texnik jihatdan tartibga solish va standartlashtirish sohasidagi texnik normativ-huquqiy hujjatlarning yoki arxitektura va shaharsozlik faoliyati sohasidagi normativ hujjatlarning boshqa majburiy talablarini bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik. muhandislik tadqiqotlari yoki binolar va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini ekspluatatsiya qilish -asosiy birlikning to‘rt baravaridan yigirma baravarigacha miqdorda jarima solishga sabab bo‘ladi yakka tartibdagi tadbirkor- o'ndan qirq tayanch birliklari va ustida yuridik shaxs - yigirma beshdan yuzta asosiy birlikgacha.
  2. Xuddi shunday huquqbuzarliklar uchun ma'muriy jazo chorasi qo'llanilganidan keyin bir yil davomida takror sodir etilgan bo'lsa, -asosiy miqdorning yigirma baravaridan ellik baravarigacha, yakka tartibdagi tadbirkorga – o‘ttiz baravaridan yuz baravarigacha miqdorda jarima solishga sabab bo‘ladi. yuridik shaxsga - ellikdan ikki yuztagacha asosiy birlik.

21.8-modda. Ishni noto'g'ri bajarish, natijada bajarilgan qurilish-montaj ishlarining hajmi yoki tannarxi va sarflangan xarajatlar ortiqcha baholanishiga olib keladi

Muhandis (muhandislik tashkiloti) tomonidan fuqarolar-quruvchilar tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha turar-joy binosi qurilishida texnik nazorat funktsiyalarini noto'g'ri bajarishi, bu bajarilgan qurilish-montaj ishlarining hajmi yoki qiymatini oshirib yuborishga olib keldi. sarflangan xarajatlar, -oshirib ko‘rsatilgan summaning o‘ttiz besh foizi, yuridik shaxsga esa – o‘ttiz besh foizi miqdorida jarima solishga sabab bo‘ladi.

Jarimalarning oldini olish uchun mijoz quyidagicha harakat qilishi kerak:

  1. Muvofiqlik sertifikatiga ega bo'lgan ixtisoslashgan manfaatdor bo'lmagan tashkilotlardan smetalarni tayyorlashni o'z ichiga olgan nuqsonli aktlarni o'lchash va tayyorlashni buyuring. (ustida dizayn ishi yoki integratsiyalashgan boshqaruv qurilish faoliyati)
  2. Tayyorlangan smetalar belgilangan tartibda ekspertiza uchun yuborilishi kerak.
  3. Ekspertizaning ijobiy xulosasini olgan hisob-kitoblar ishni ishlab chiqarish uchun tasdiqlanishi va pudratchi tanlovi bo'yicha xarid qilish tartibi amalga oshirilishi kerak.
  4. Qonun hujjatlarida belgilangan tartibda texnik nazorat shartnomasini tuzish.

Salom! Savol: Byudjet binolarini kapital va joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun ta'lim muassasasi byudjetdan tashqari mablag‘lar hisobidan loyiha-smeta hujjatlari buyurtma qilinib, tayyorlandi. Byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash uchun davlat shartnomasini tuzishda davlat shartnomasi bo'yicha narx belgilash uchun asos bo'ladigan loyiha-smeta hujjatlarini har qanday ekspertizadan o'tkazish kerakmi? Javob: Masalani ko‘rib chiqib, quyidagi xulosaga keldik: Ko‘rib chiqilayotgan holatda qonun hujjatlarida loyiha-smeta hujjatlarini majburiy davlat yoki nodavlat ekspertizasidan o‘tkazish, shuningdek, smeta hujjatlarining ishonchliligini tekshirish nazarda tutilmagan. Xulosa uchun asos: Shartnomaning boshlang'ich (maksimal) narxini (keyingi o'rinlarda NMTsK deb yuritiladi) aniqlash va asoslash tartibi San'atda belgilangan. 22 federal qonun 05.04.2013 yildagi 44-FZ-sonli "Davlat va kommunal ehtiyojlarni qondirish uchun tovarlar, ishlar, xizmatlarni xarid qilish sohasidagi shartnoma tizimi to'g'risida" (keyingi o'rinlarda - 44-FZ-son Qonuni). Ob'ektni kapital ta'mirlash uchun NMCCning belgilangan normasiga muvofiq kapital qurilish ishlab chiqish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organining vakolatiga muvofiq tasdiqlangan qurilish ishlari va maxsus qurilish ishlarining usullari va standartlariga (davlat elementar smeta normalari) muvofiq loyiha hujjatlari asosida aniqlanadi va asoslanadi. davlat siyosati va qurilish sohasidagi huquqiy tartibga solish yoki sub'ektning ijro etuvchi hokimiyati tomonidan Rossiya Federatsiyasi(44-FZ-son Qonunining 22-moddasi 9-qismining 1-bandi). San'atning 20-qismiga muvofiq. Vazirlikning buyrug'i bilan N 44-FZ Qonunining 22-moddasi iqtisodiy rivojlanish RF 02.10.2013 N 567 tasdiqlangan Yo'riqnomalar shartnomaning dastlabki (maksimal) narxini, yagona yetkazib beruvchi (pudratchi, pudratchi) bilan tuzilgan shartnoma narxini (keyingi o‘rinlarda Uslubiy tavsiyalar deb yuritiladi) aniqlash usullarini qo‘llash to‘g‘risida. Yo'riqnomaning 6.1-bandida, shuningdek, kapital qurilish ob'ektini kapital ta'mirlash uchun NMCCni aniqlash uchun asos Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ishlab chiqilgan va tasdiqlangan loyiha hujjatlari (shu jumladan ishlarning smeta qiymati) hisoblanadi. Shunday qilib, federal hukumat davlat tomonidan moliyalashtiriladigan tashkilot qurilish ishlarining usullari va standartlariga (davlat elementar smeta standartlariga) muvofiq ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlari asosida binoni kapital ta'mirlash bo'yicha NKMKni belgilashi kerak. Uslubiy tavsiyalarning 6.2-bandi, agar hisob-kitoblarning ishonchliligini tekshirish zarurligiga ishora qiladi, agar qurilish ishlari to'liq yoki qisman federal byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Bunday auditni o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 18 maydagi 427-sonli "Qurilishi moliyalashtiriladigan kapital qurilish ob'ektlarining smeta qiymatini aniqlashning ishonchliligini tekshirish tartibi to'g'risida" gi qarorida belgilangan. federal byudjet mablag'larini jalb qilish" (keyingi o'rinlarda - 427-son qaror). Shu bilan birga, smetaning ishonchliligini tekshirish majburiyati faqat kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish yoki texnik jihatdan qayta jihozlash uchun taqdim etiladi. Kapital qurilish ob'ektini kapital ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzishda smetalarning ishonchliligini tekshirish zarurati qoidalar taqdim etilmagan. Biroq, u qonunosti hujjatlari bilan, shu jumladan ma'muriy va (yoki) byudjet intizomi doirasida kiritilishi mumkin*(1). Yuqorida aytib o'tilgan kapital qurilish ob'ektini qurishning smeta qiymatining ishonchliligini tekshirish tartibi Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi (bundan buyon matnda deb yuritiladi) bilan tartibga solinadigan loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazmaydi. Rossiya Federatsiyasi CPC). San'atning 12-qismining 11-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi, kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlari, chiziqli ob'ektlar uchun loyiha hujjatlari bundan mustasno, boshqa hujjatlar bilan bir qatorda, loyiha hujjatlari kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash uchun smetalarni o'z ichiga oladi. tegishli byudjetlardan moliyalashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi 12-qismining 11-bandi). San'atda nazarda tutilgan hollarda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasiga binoan, ishlab chiquvchi yoki texnik buyurtmachi loyiha hujjatlarini tasdiqlashdan oldin uni ekspertiza uchun yuborishi shart. Biroq, San'atning 3-qismi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasida loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish loyiha hujjatlarining bo'limlariga nisbatan amalga oshirilmaydi. kapital ta'mirlash kapital ta'mirlash uchun tayyorlangan loyiha hujjatlari bundan mustasno, kapital qurilish ob'ektlari avtomobil yo'llari umumiy foydalanish. Shunday qilib, yuqoridagi vaziyatda kapital qurilish ob'ektini kapital ta'mirlash bo'yicha loyiha hujjatlari (shu jumladan ishlarning smetasi) majburiy ekspertizadan o'tkazilmaydi, ammo bu buyurtmachining o'z tashabbusi bilan loyihani yuborishiga to'sqinlik qilmaydi. 3.3-bandda aniq ko'rsatilgan davlat yoki nodavlat ekspertiza uchun hujjatlar. 49 GRK RF. Javobni tayyorlagan: Xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassis Yuridik maslahat GARANT Karasevich Lyubov Javob sifatini nazorat qilish: GARANT yuridik maslahat xizmati sharhlovchisi Aleksandrov Aleksey 2014 yil 2 iyun *(1) Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2012 yil 2 iyuldagi 02-11-08 / 2467-sonli xati; Moskva shahrining ehtiyojlarini qondirish uchun shartnomaning boshlang'ich (maksimal) narxini, yagona yetkazib beruvchi (pudratchi, pudratchi) bilan tuzilgan shartnoma narxini aniqlash usullarini qo'llash bo'yicha ko'rsatmalar, Rossiya Federatsiyasi Hukumati qarori bilan tasdiqlangan. Moskva 2014 yil 16 maydagi N 242-RP. "GARANT" IA: http://www.garant.ru/consult/gpurchase/548736/#ixzz359oegMMz

Anastasiya Loginova

tomonidan umumiy qoida, loyiha-smeta hujjatlarining davlat ekspertizasi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Shu bilan birga, agar kapital ta'mirlash elektron kim oshdi savdosi (boshqa turdagi sotib olish) orqali amalga oshirilsa, RSMK loyiha-smeta usulidan foydalangan holda amalga oshiriladi (ya'ni, RSMK loyiha-smeta hujjatlari hisoblanadi). Ko'pgina hollarda (ko'pchilik sub'ektlarda) auktsionni joylashtirishda vakolatli organ RSMK va texnik topshiriqlarni muvofiqlashtiradi. Hujjatlarda mavjud bo'lgan ma'lumotlarning ishonchliligini aniqlash uchun sub'ektlar DAVLAT EKSPERTIZASINI emas, balki loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish majburiyatini belgilashga haqli (44-FZ doirasida). Ko'rsatilgan shartnomaning boshlang'ich maksimal narxining hajmiga bog'liq (masalan, 200 ming rublgacha - ekspertiza talab qilinmaydi, ko'proq - talab qilinadi) Bunday ekspertiza zarurati haqida vakolatli organdan bilib olishingiz mumkin. bu sizning muassasangiz tomonidan xaridlarni nazorat qiladi.

Salom! Iltimos, o'qing: Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 49-moddasi 3-qismiga muvofiq, agar qurilish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash qurilish ruxsatnomasini talab qilmasa, loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasi o'tkazilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-qismida qurilish uchun ruxsatnoma berish talab qilinmaydigan holatlar, xususan, kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlashda belgilangan. Shunday qilib, binolarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha tanlov savdolarida tuzilgan loyiha-smeta hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish talab etilmaydi. 1. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasining 49-moddasi, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar erlarida 1. Kapital qurilish loyihalari uchun loyiha hujjatlari va bunday loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun o'tkazilgan muhandislik tadqiqotlari natijalari ekspertiza, ushbu moddaning 2, 3 va 3.1-qismlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.* Loyiha hujjatlari ekspertizasi va (yoki) muhandislik tadqiqotlari natijalari ekspertizasi davlat ekspertizasi yoki nodavlat ekspertiza shaklida amalga oshiriladi. . Ishlab chiqaruvchi yoki texnik buyurtmachi o'z xohishiga ko'ra loyiha hujjatlarini va muhandislik tadqiqotlari natijalarini davlat ekspertizasiga yoki nodavlat ekspertizasiga yuboradi, bundan ushbu moddaga muvofiq kapital qurilish ob'ektlarining loyiha hujjatlariga nisbatan hollar bundan mustasno. va davlat ekspertizasi uchun taqdim etilgan bunday loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun amalga oshirilgan muhandislik tadqiqotlari natijalari. 3. Agar qurish, rekonstruksiya qilish uchun qurilish ruxsatnomasi* talab etilmasa, shuningdek kapital qurilish obyektlarining loyiha hujjatlariga nisbatan ijobiy xulosa olingan taqdirda loyiha hujjatlarini ekspertizadan o‘tkazish amalga oshirilmaydi. davlat ekspertizasi yoki nodavlat ekspertizasi va qayta foydalanilgan (bundan buyon matnda namunaviy loyiha hujjatlari deb yuritiladi) yoki bunday loyiha hujjatlariga kapital qurilish ob'ektlarining ishonchliligi va xavfsizligining dizayni va boshqa xususiyatlariga ta'sir qilmaydigan o'zgartirishlar, yoki chiziqli inshootlarni qurish yoki rekonstruksiya qilish, loyiha hujjatlariga ijobiy ekspert xulosasi (shu jumladan loyiha hujjatlarining alohida bo'limlari) kiritilgan o'zgartirish, bu chiziqli ob'ektlarning ishonchliligi va xavfsizligining dizayni va boshqa xususiyatlarini pasaytirmaydi. farmonda nazarda tutilgan holda ularning sifat va funksional xususiyatlarini o‘zgartirsin Loyiha hujjatlarining bunday o'zgarishi chiziqli ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish uchun smetalarning oshishiga olib kelmaydi. Umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'llarini kapital ta'mirlash uchun tayyorlangan loyiha hujjatlari bundan mustasno, kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlash uchun tayyorlangan loyiha hujjatlarining bo'limlariga nisbatan loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish amalga oshirilmaydi.* 51-modda. Qurilishga ruxsatnoma 17. Qurilishni berish. Ruxsat quyidagi hollarda talab qilinmaydi: 4) kapital qurilish obʼyektlarida va (yoki) ularning qismlarida oʻzgarishlar, agar bunday oʻzgartirishlar ularning ishonchliligi va xavfsizligining dizayni va boshqa xususiyatlariga taʼsir qilmasa va ruxsat etilgan qurilishning chegaraviy parametrlaridan oshmasa; shaharsozlik qoidalari bilan belgilangan rekonstruksiya; 4_1) kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlash * 2. Modda: Loyiha-smeta hujjatlari bo'yicha davlat ekspertizasi Binolarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha tender hujjatlarining bir qismi sifatida loyiha-smeta hujjatlarini taqdim etish zarur. Buyurtmachi tenderdan oldin tuzilgan hujjatlar bo'yicha davlat ekspertizasining xulosasini olishi shartmi? Binolarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun tanlov savdolarida tuzilgan loyiha-smeta hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazish talab etilmaydi. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-qismida, xususan, kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlashda qurilish uchun ruxsatnoma berish talab qilinmaydigan holatlar belgilangan.* O.A. Kiseleva, Davlat xaridlari instituti yuridik maslahatchisi, RGTEU JURNALI "BUDJET MUASSASALARIDA BUXGALOT HISOBI",

"CNSE Eugene" qisqa vaqt ichida hisob-kitoblarni mustaqil ekspertizadan o'tkazadi. Biz hujjatlarni to'ldirishning to'g'riligini va unda ko'rsatilgan narxlarning haqiqiyligini aniqlaymiz.

Qurilish byudjetini tuzish - bu qiyin jarayon, bu nafaqat maxsus bilim, bozor xabardorligi va katta tajribani, balki diqqatni ham talab qiladi. Ko'pincha bitta noto'g'ri aniqlangan koeffitsient butun hujjatda xatolarga olib keladi. Maxsus ma'lumotga ega bo'lmagan odam uni topa olmaydi, shuning uchun u o'zi bilmagan holda ko'rsatilgan xizmatlar uchun ortiqcha to'laydi. Kompaniyalar beparvolik, ichki hujjatlarni tekshirishning etishmasligi tufayli ongsiz ravishda xatolarga yo'l qo'yishi mumkin.

Smetani mustaqil baholash keraksiz xarajatlardan qochishga yordam beradi. Bu sug'urta bilan solishtirish mumkin - siz katta yo'qotishlarni oldini olish uchun to'laysiz, ularning ehtimoli ancha yuqori.

Hisoblangan hujjatlar mijozga berilgan schyot-fakturaning asosidir. Qurilish faoliyati bilan bog'liq har qanday ishda majburiydir. Shunday qilib, joriy ta'mirlash uchun smetalarni tekshirish katta talabga ega. Ko'pincha ishlar tekshirilmagan firmalardan, jismoniy shaxslardan buyurtma qilinadi. Ularning loyiha hujjatlari ikki marta tekshirilishi kerak.

Mustaqil baholashning maqsadi nima?

Taxminiy hujjatlar har doim batafsil tuziladi. Bu pudratchi tejashga harakat qilmasligi uchun amalga oshiriladi pul mablag'lari, mustaqil ravishda materiallarni tanlash va ish vaqtini belgilash. Shuning uchun katta hajmdagi ob'ektlar uchun hisob-kitoblar juda katta bo'lishi mumkin. Qog'ozlar soni bilan bir qatorda xatolar soni ham ortadi. Ularni aniqlash uchun qurilish smetasini ekspertizadan o'tkazish amalga oshiriladi. Bu, birinchi navbatda, investorni qiziqtiradi. Axir, u o'z pulini investitsiya qiladi va qandaydir foyda kutadi.

Katta ahamiyatga ega mustaqil ekspertiza smeta hujjatlari tender va tanlovlar vaqtida sotib olinadi. Bunday holda, barcha pudratchilar potentsial mijozni xursand qilishni xohlashlarini tushunishingiz kerak. Raqobatda g'alaba qozonish uchun ular yakuniy narxni sun'iy ravishda pasaytirishga murojaat qilishlari mumkin. Buning uchun hujjatlar bundan mustasno alohida chiziqlar materiallar va mehnat xarajatlari bilan. Keyinchalik ular qaytib kelishadi va narx bir necha bor ortadi. Joriy ta'mirlash yoki qurilish uchun smetalarni tekshirishga buyurtma berish orqali buni oldini olish mumkin.

Smeta hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazishda aniqlangan ba'zi bir keng tarqalgan xatolar va qalbakilashtirishlar:

  • qachon analoglarni noto'g'ri tanlash qiyosiy tahlil ob'ektlar;
  • chiziqlarni noto'g'ri hisoblash va bilvosita xarajatlar;
  • xizmatlar ko'rsatish hajmini ataylab oshirish;
  • turli standartlardagi narxlardan foydalanish (bunday xatolar ko'pincha pudratchi uchun "qulay" narxlarni tanlash uchun ataylab qilingan);
  • Mutaxassislar ko'pincha ishlarning, birliklarning narxining asossiz o'sishini aniqlaydilar. qurilish materiallari, bilvosita xarajatlar (tashish, yuklash / tushirish va boshqalar).

Hisob-kitoblarni mustaqil tekshirish qanday amalga oshiriladi?

Qurilish smetalarini ekspertiza qilish davlat va nodavlat bo'lishi mumkin. Ularning xulosalari bir xil yuridik kuchga ega. Birinchi kirish albatta byudjetdan moliyalashtiriladigan ob'ektlarga nisbatan amalga oshiriladi. Boshqa hollarda, joriy ta'mirlash yoki qurilish uchun smetalarning nodavlat ekspertizasini o'tkazish mumkin. Bu, shuningdek, qayta ko'rib chiqish va uzoq kutish vaqtlarini qaytarishning oldini olish uchun davlat auditidan o'tishdan oldin ham amalga oshirilishi mumkin. Uning asosiy afzalligi - bajarishning minimal muddati.

Smeta hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazadigan mutaxassislar quyidagi yo'nalishlarda ishlashi mumkin:

  • koeffitsientlar va narxlardan foydalanishning to'g'riligini tekshirish. Buning uchun e'tiborga olinishi mumkin normativ-huquqiy baza FER, TER, TSN, SBC va boshqalar kabi. Ularning yordami bilan narxlar, koeffitsientlar va indekslar hisob-kitoblarda qanchalik to'g'ri qo'llanilishi, tartibga solinishi aniqlanadi. davlat organlari va professional hamjamiyat tomonidan tashkil etilgan;
  • ko'rsatilgan narxlarning bozor haqiqatiga muvofiqligini tekshirish. Bunday holda, analoglar tanlanadi. Ularning narxi hujjatlarda ko'rsatilgan qiymatlar bilan taqqoslanadi. Shundan so'ng, shartnoma narxlari bozor narxlariga qanchalik mos kelishi haqida xulosa beriladi.

Hisob-kitoblarni tekshirish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

  • barcha hujjatlarni xatolar uchun tekshirish;
  • hujjatlarda ko'rsatilgan narxlarning to'g'riligini tahlil qilish;
  • koeffitsientlar va formulalarni qo'llashning to'g'riligini tekshirish (bundan tashqari, bizning mutaxassislarimiz ishlatilgan koeffitsientlar yoki formulalarning qaysi biri eskirganligini, aniqroq analoglarga ega ekanligini aniqlaydi);
  • qurilish ob'ektining holatini tekshirish (agar ish allaqachon bajarilgan bo'lsa);
  • belgilangan ish hajmining to'g'riligini aniqlash;
  • mijozga aniqlangan xatolar, noaniqliklar va haqiqatga nomuvofiqliklarni ko'rsatadigan qurilish smetasini ekspertizadan o'tkazish to'g'risidagi dalolatnomani taqdim etish.

Bizdan qurilish smetasi ekspertizasiga buyurtma berishning afzalliklari

Kompaniyamiz bilan bog'lanish mijoz uchun quyidagi afzalliklarga ega:

  • hech bir xatoni befarq qoldirmaymiz. Agar hujjatlarda texnik xato bo'lmagan noaniqliklar bo'lsa, biz bu haqda shaxsiy xabar beramiz. Masalan, ikkita formuladan foydalanishga ruxsat berilgan, ammo ulardan biri ma'lum bir vaziyat uchun ko'proq mos keladi;
  • Har bir mijozga individual yondashuv;
  • qonuniy kuchga ega bo'lgan fikrlarni taqdim etish. Hujjat sud jarayonida sizning aybsizligingizning hujjatli dalili bo'ladi;
  • bizdan qurilish smetasini buyurtma qilish imkoniyati. Biz mijoz tanlagan narxlarda hujjat tuzamiz: TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, o'rtacha bozor narxlarida;
  • tekshirishning yuqori tezligi - 3 kundan boshlab.

Nima uchun bizga mustaqil ekspertiza kerak?

Agar ob'ektga etkazilgan zararning sabablarini aniqlash, qurilish va ta'mirlash ishlarining sifatini baholash, ko'chmas mulkni qurish, rekonstruksiya qilish yoki rekonstruktsiya qilish xarajatlarini asoslash zarur bo'lsa, ekspertiza zarur. Shuningdek, smeta va loyiha hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazish amalga oshiriladi. Keyingi ishlar ro'yxatini aniqlash uchun binoning texnik holatini baholash uchun mutaxassislar taklif etiladi.

Sudlar nodavlat ekspertlarning natijalarini qabul qiladimi?

Ha, ammo har bir aniq holatda sud ekspert xulosasini berish zarurligi to'g'risida tavsiyalar va formulalar beradi. Vizual va qisman tekshiruvlar har qanday byuro tomonidan amalga oshiriladi, ob'ektlarning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini tekshirish uchun tegishli asbob bazasiga ega tashkilotga ruxsat beriladi. Sudgacha bo‘lgan ekspertiza va sud ekspertizasi maxsus ma’lumotga va ko‘p yillik ish tajribasiga ega bo‘lgan mutaxassislar tomonidan tayyorlanishi mumkin.

Smeta hujjatlarini tekshirish (tahlil qilish). smeta qiymatining 0,3% dan, lekin kamida 10 000 rubl. Buyurtma qilish
Smetani pastga qarab himoya qilish (muvofiqlashtirish). 15 000 rubldan. Buyurtma qilish
Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish 30 000 rubldan. Buyurtma qilish
Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish kelishish mumkin Buyurtma qilish

Kapital ta'mirlash qurilish materiallarini sotib olish, yollangan mutaxassislarga moddiy mukofotlar berish va maxsus jihozlarni ijaraga olish zarurati bilan bog'liq katta xarajatlar bilan bog'liq. Bundan tashqari, ba'zi hollarda buyurtmachi smetaga kiritilgan ishlarning narxini sun'iy ravishda oshirib yuboradigan vijdonsiz pudratchi bilan duch keladi. Yoki bu mutaxassislarni (uskunalar birliklarini) jalb qilish zarurligini ko'rsatadi, ularsiz buni amalga oshirish mumkin edi. Bunday hollarda, tomonlar o'rtasidagi nizoni hal qilish uchun kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatining muvofiqligi baholanadi, buning asosida tegishli xulosalar chiqarish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, sud jarayonida ekspert xulosasi talab qilinadi.

Garchi ba'zi arizachilar pudratchining yaxlitligiga to'liq ishonch hosil qilsalar ham, sug'urta uchun xuddi shunday hisob-kitoblarni tekshirishni buyuradilar.

Kapital ta'mirlash uchun smeta ekspertizasini kim o'tkazishi mumkin?

Bunday ishlar sifatida amalga oshiriladi davlat tuzilmalari shuningdek, xususiy kompaniyalar. Binoni kapital ta'mirlash uchun amalga oshirilgan taqdirda byudjet resurslari, keyin faqat davlatni jalb qilish kerak bo'ladi. mutaxassislar. Jismoniy shaxslar o'rtasida kelishmovchiliklar mavjud bo'lsa, bunday ekspertizalarni o'tkazishga vakolatli kompaniya mutaxassislari tomonidan chiqarilgan xulosa etarli bo'ladi. Bundan tashqari, ekspertiza uchun tomonlardan birining bayonoti etarli bo'ladi (muhim jihat shundaki, endi barcha hujjatlar elektron shaklda yuboriladi va elektron kuchaytirilgan imzo bilan tasdiqlangan).

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 18 maydagi 427-sonli qarori asosida kapital ta'mirlashning smeta qiymatining muvofiqligi tekshiriladigan qonunchilik bazasi.

Kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatini ekspertizadan o'tkazish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar?

  • Belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan ariza. Ekspert tashkilotining veb-saytida xizmat ko'rsatiladi;
  • Ob'ektni texnik ko'rikdan o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma (tekshiruv vaqtida binolarning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat);
  • Aniqlangan nuqsonlar to'g'risida bayonot;
  • Smetaga kiritilgan ish hajmi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • To'g'ridan-to'g'ri kapital ta'mirlashni amalga oshirish vazifasi;
  • Muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish va natijalari.
  • Loyiha uchun mas'ul shaxs tomonidan tasdiqlangan hujjatlar.
  • Ariza beruvchi kapital ta'mirlash amalga oshirilayotgan binolarning egasi bo'lmagan taqdirda, uning mijozning manfaatlarini ifodalash vakolatini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak;

Kapital ta'mirlashning taxminiy qiymatining ishonchliligini tekshirishdan bosh tortish mumkinmi?

Quyida sanab o'tilgan hollarda kapital ta'mirlashning smeta qiymatini ekspertizadan o'tkazishga vakolatli tashkilot (bu holatda mulkchilik shakli muhim emas) ishni bajarmaydi:

  • Bunday holda, faqat ba'zi boshqa tashkilot smetani ekspert baholashni amalga oshirish huquqiga ega. Masalan, byudjet mablag'lari uchun kapital ta'mirlash amalga oshirilgan ob'ekt Rossiya Federatsiyasining bir mintaqasida joylashgan bo'lib, ariza beruvchi hujjatlarni boshqa mintaqada faoliyat yurituvchi idoraga taqdim etadi. Bundan tashqari, xususiy kompaniyalar kapital ta'mirlash davlat tomonidan moliyalashtirilgan hollarda smeta ekspertizasini o'tkazishga haqli emas;
  • Taqdim etilgan loyiha hujjatlari va belgilangan standartlar o'rtasida nomuvofiqlik mavjud. Bunga joriy narxlarda bo'lmagan smetalarni taqdim etish ham kiradi;
  • Tegishli shaxs tomonidan taqdim etilgan to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etish qonunchilik bazasi. Xuddi shu narsa yuqorida ko'rsatilgan Nizomning 14-bandini buzgan holda tuzilgan hujjatlarni taqdim etish uchun ham amal qiladi, xususan:
    • yuborilgan elektron hujjatlar tegishli yuridik vakolatga ega bo'lgan shaxs tomonidan imzolanmagan (faqat elektron kuchaytirilgan imzo qo'llaniladi);
    • elektron hujjatlar taqdim etiladigan format nazorat qiluvchi davlat tuzilmalari tomonidan tartibga solinadigan standartlarga javob bermasa.

Loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlashning muvofiqligini tahlil qilish faqat shartnoma tuzilgandan va ekspert yechimini taqdim etuvchi tashkilotning xizmatlari uchun haq to'langandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, birinchi navbatda, barcha kerakli hujjatlar mavjudligi tekshiriladi va shundan keyingina tashkilot ushbu turdagi ishlarni bajarishga rozi bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, mutaxassislar talab qilish huquqini o'zida saqlab qoladi Qo'shimcha ma'lumot amalga oshirilayotgan ishlar haqida.

Muhim nuqta - ekspert qarori 30 ish kuni ichida qabul qilinadi (bu maksimaldir). Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, muddatlar xuddi shunday muddatga uzaytirilishi mumkin.

Buzilishlar bilan kapital ta'mirlashning smeta qiymatini bajarish bo'yicha ekspert xulosasi

Mutaxassislar tomonidan qonunbuzarliklar bilan kapital ta'mirlash uchun smeta hujjatlari tuzilganligini ko'rsatadigan hujjat quyidagi hollarda beriladi:

  • Tekshiruv davomida kamchiliklar aniqlandi, ularni bartaraf etish, ta'rifiga ko'ra, tekshirish jarayonida mumkin emas (vaqt o'tishi bilan u 60 ish kunidan ortiq davom eta olmaydi va hatto mijozning talabiga binoan uzaytirilishi sharti bilan). ). Yoki arizachi ichida bartaraf etilmagan ma'lum davr aniqlangan qonunbuzarliklar. Muhim jihati shundaki, ariza beruvchi ekspertlar tomonidan aniqlangan barcha qonunbuzarliklar to‘g‘risida batafsil ma’lumotni ko‘rsatilgan elektron pochtaga oladi;
  • Taqdim etilgan smeta hujjatlarida ko‘rsatilgan hisob-kitoblarning bir qismi qoidabuzarliklar bilan amalga oshirilgan. Ko'pincha ular federal reestrda belgilangan standartlarga rioya qilmaslik bilan bog'liq;
  • Mutaxassislarga taqdim etilgan hujjatlarda kapital ta'mirlash vaqtida zarur bo'lgan turli xil sarf materiallaridan noto'g'ri va / yoki asossiz foydalanish bilan bog'liq xatolar mavjud. Yoki agar ularning narxi ochiqchasiga oshib ketgan bo'lsa (xuddi shu narsa mutaxassislarni jalb qilishda ham amal qiladi, ularning yordamisiz qilish mumkin).

topilmalar

Smeta hujjatlarini uni tayyorlashning muvofiqligini tekshirish faqat ushbu turdagi xizmatlarni ko'rsatishga vakolatli tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi (ular ham xususiy, ham davlat bo'lishi mumkin). Mutaxassis xulosasini buyurtma qilish - bu qonunbuzarliklar mavjudligini aniqlashning yagona yo'li. Bu hal qilishning yagona yo'li munozarali vaziyatlar mijoz va pudratchi o'rtasida.

Kapital ta'mirlash smetasining ishonchliligini tekshirish va tegishli smetalarni olish ekspert xulosasi hali hujjat emas, uning asosida (har qanday qoidabuzarliklar yoki nomuvofiqliklar mavjud bo'lganda) etkazilgan moddiy zararni qoplashni talab qilish mumkin. Etkazilgan zararni qoplash (shartnomani buzuvchidan ularni undirish) uchun olish kerak hukm. Aytgancha, ob'ektni kapital ta'mirlash uchun hisob-kitoblarning ishonchliligini tekshirish (mutaxassislarning ishi uchun to'lovni anglatadi) sudda ham undirilishi mumkin.