Qarzlar haqida 

Kichkina oilani sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak. Kommunal kvartirada xonani sotish mumkinmi va qanday qilib. Birinchi rad etish huquqini qanday chetlab o'tish mumkin

“Mikrokvartiralar do'zaxdir. Hatto yosh er-xotinning yashashi ham haqiqatga to'g'ri kelmaydi ", - deb CIAN mutaxassislari aminlar.

Inqiroz mahsuloti 25 kvadrat metrgacha bo'lgan kichik kvartiralardir. m - bajonidil qurish va bajonidil sotib olish. Ammo “arzon uy-joy” va “munosib uy-joy” ikki xil narsa, deya ogohlantiradi ekspertlar.

Uy-joyda munosib belgilar yo'q edi, masalan, lift faqat har 3-qavatda to'xtadi.

Ilya Mashkov Moskva viloyati dizaynerlar uyushmasi boshqaruvi raisi

1960-yillarda Qo'shma Shtatlardagi Pruitt-Igoe hududiga 2870 oila ko'chirildi. Uy-joy juda kichik edi, ammo bu hududning yagona muammosi emas edi. Yuqori zichlikdagi turar-joy majmuasi infratuzilma bilan ta'minlanmagani, ijtimoiy tarkibi esa dastlab noqulay bo'lganligi - bu yerga qashshoqlardan kam ta'minlangan oilalarning ko'chirilishi vaziyatni yanada og'irlashtirdi. "Ochig'ini aytganda, uyning munosib belgilari yo'q edi - masalan, lift faqat har 3-qavatda to'xtadi", deydi Ilya Mashkov, Moskva viloyati Dizaynerlar uyushmasi boshqaruvi raisi. - Pruitt Igoe tugaganidan 10 yil o'tgach, politsiya qo'ng'iroqlarga javob berish va pul to'lamaslik uchun u erga borishni to'xtatdi. kommunal xizmatlar ko‘plab baxtsiz hodisalarga sabab bo‘lgan. Qurilishdan atigi 16 yil o'tgach, kvartalni buzishga qaror qilindi.

"AQShning 60-yillarida, Pruitt-Igoe hududida sodir bo'lgan tarix bizni "munofiq uy-joy" tushunchasi "arzon uy-joy" tushunchasi bilan to'liq mos keladigan har qanday rivojlanishdan qo'rqadi, - deya davom etadi me'mor.

"Kichik oilalar": "Nima uchun shunday ..?"

Mikrokvartiralar uchun - 25 kvadrat metrgacha bo'lgan studiyalar. m - "gostinki", "maloseymayki" va ularning analoglari hozirda Moskva bozoridagi umumiy ta'minotning 2,3% ni tashkil qiladi, deydi CIAN tahliliy markazi rahbari Aleksey Popov. Eng muhimi, Yangi Moskvadagi turar-joy majmualarida bunday uy-joylarning ulushi 3,5%, Moskvaning eski chegaralarida - 1,4%, Moskva viloyatida - 2,7%.

"Gostinki" kichik bir xonali kvartira yoki oshxona uyasi va 24 kvadrat metrgacha bo'lgan hammomli xona deb ataladi. m.

"Malosemeyka" - oddiy bir xonali kvartiraning maydoniga to'g'ri kelishi mumkin bo'lgan kichik maydonning bir xonali kvartirasi (29-40 kv.m); Kichkina xonali kichik oilalar 21-26 kvadrat metr maydonga ega. m.

Popovning ta'kidlashicha, mikro-kvartiralarni kichik o'lchamdagilardan ajratish kerak. Ikkinchisida kichik xonalar, tor koridorlar va past shiftlar mavjud, ammo kvartiraning umumiy maydoni cheklanmagan. 1970-yillarda panelli uylar 60 kvadrat metrdan kam bo'lgan kichik o'lchamli 4 xonali kvartiralar loyihalashtirilgan. m.

Keyin dizaynerlar minimal maydonda maksimal funktsional zonalarni qanday joylashtirishni tom ma'noda santimetrgacha hisoblab, hamma narsani tejashdi. "Xrushchev" ning maketlari, bugungi kunda ular biroz nafrat bilan atalgan, Sovet oilasida yuzaga keladigan barcha mumkin bo'lgan kundalik vaziyatlarni jiddiy o'rganishga asoslangan. Ya'ni, loyihalarda besh metrli oshxona nafaqat joyni tejash zarurati tufayli, balki oshxonada hamma narsani qilish imkonini beradigan minimal maydon bo'lganligi sababli paydo bo'ldi. zarur harakatlar nonushta, tushlik va kechki ovqatni tayyorlash, shuningdek, oilani ovqatlantirish uchun. "Bunday xonalar hali ham 20 metrli bo'shliqlardan ko'ra ko'proq funktsional edi", deydi Popov.

Yangi binolardagi kvartiralarning maydoni "Xrushchev" 50-60-yillarga qaraganda ancha sodda. CIAN statistik ma'lumotlariga ko'ra, siz 11 kvadrat metrlik "mehmonxonalar" ni topishingiz mumkin. m va hatto 8-10 kv. m.

Bugungi kunda kichik o'lchamdagi uy-joylar qaytib kelmoqda va yangi binolardagi kvartiralarning maydoni 50-60-yillardagi "Xrushchev" binolariga qaraganda ancha sodda ( tipik xususiyatlar besh qavatli binoda bir xonali kvartira - 28-33 kv. m). Va sovet davridan farqli o'laroq, hozirda tartibga soluvchi yagona standart yo'q mumkin bo'lgan variantlar hududlar va rejalar. Bozor - bu bozor, xaridorlar rublda ovoz berishadi - va ishlab chiquvchilar o'zlari olgan narsalarni taklif qilishga undaydilar.

CYAN statistik ma'lumotlariga ko'ra, ko'chmas mulk bozorida siz ancha kichikroq maydonlarni topishingiz mumkin - 11 kv. m va hatto 8-10 kv. m.Asosan, bu takliflar ikkilamchi bozor asosan birinchi qavatlarda joylashgan turar-joy binolari, bunday tasvirlar ko'pincha qayta qurish natijasida yuzaga keladi, bu ho'l joylarni boshqa qavatlarga o'tkazish bilan amalga oshirilmaydi.

Ishlab chiquvchilardan biri aytganidek, ishlab chiquvchilarning "televizor qutilarini" qilish istagi tushunarli. Ular yangi qurilish bozoriga kirish chegarasini minimallashtirishga, ilgari uy-joyni ijaraga olganlarni jalb qilishga intilishadi, ba'zida binoning xususiyatlari ushbu formatni (mehmonxona yoki yotoqxonani rekonstruksiya qilishda) taqozo qiladi, deya izoh beradi Aleksey Popov.

"To'shak sig'maydi"

"Men uchun 18 metrli studiyani sotib olish - bu katta voqea, yangi bosqichga o'tish", deydi 27 yoshli Anna, Moskvada 8 yildan beri ishlagan sayyohlik agentligi xodimi. "Albatta, bunday kvartirada oila va hatto er-xotin bilan yashash haqiqatga to'g'ri kelmaydi, lekin allaqachon mulkka ega bo'lgan holda, keyingi qadamlarni qo'yish osonroq."

Bunday kvartirada oila va hatto er-xotin bilan yashash haqiqiy emas

Anna studiya mijozi

"Men ishlab chiquvchilarning tavsiflariga ehtiyot bo'lardim", deydi Nikolay, marketolog. - Asosiy tuzoq - bu ishlab chiquvchi sizga ko'rsatadigan maketlar. Hamma narsa yaxshi, lekin ob'ektlarning haqiqiy o'lchamlari, mening xotinim bilan bo'lgan tajribamda, rejada chizilganidan 20% kichikroq bo'lishi mumkin. Natijada, xonaning boshqa qismiga o'tish joyi chizilgan bo'lsa, to'shak shunchaki devorga suyanishi mumkin.

Xonaning boshqa qismiga o'tish joyi chizilgan bo'lsa, to'shak shunchaki devorga suyanishi mumkin

Nikolay xaridor

“Kichik kvartiralar bor asosiy muammo- Ergonomika: kichik hududda hayot uchun zarur bo'lgan hamma narsani qanday qilib joylashtirish mumkin, - deydi Nikita Malikov, me'mor, Nikita Malikovning arxitektura studiyasi asoschisi. - Bu arxitektor uchun ham muammo. Agar ishlab chiquvchining maqsadi minimal maydondagi kvartiralarning mutlaq maksimalligi bo'lsa, biz rejalashtirishning qulayligi haqida gapirishni boshlay olmaymiz. Qanday bo'lmasin, bu odatiy cho'zilgan "mehmonxona xonalari" bo'ladi.

Do yaxshi loyiha mini-studiyalar, ham ergonomika, ham dizayn, ehtimol. Ammo paradoks shundaki, u keng uch rubllik banknotga qaraganda qimmatroq bo'lishi mumkin. Ammo yaxshi ergonomikaga ega bo'lgan oddiy studiyalarning odatiy qavatini qilish mumkin emas, deya qo'shimcha qiladi me'mor. Bu talabalar turar joyi emas, bu erda juda ko'p turli odamlar yashaydi, har kimning o'z ehtiyojlari bor va har kim o'z tartibiga muhtoj. Xo'sh, er-xotinlar uchun studiyalar odatda afsona, Malikov amin: "Ikki kishi bir-birining ko'zidan yashirinadigan joy bo'lmagan kvartirada bemalol yashay olmaydi. Agar ular yaqin odamlar bo'lsa ham, ularga shaxsiy maydon kerak."

Zamonaviy odamning talablari 25 kvadrat metr maydonga to'g'ri kelmaydi. m, 10 kv. m

Ruslan Kirnichanskiyarxitektor, kosmik menejer

konservalangan jahannam

"Studiya kvartiralari - bu do'zax," - deydi arxitektor, makonni tashkil qilish bo'yicha mutaxassis Ruslan Kirnichanskiy, "zamonaviy odamning talablari 25 kvadrat metr maydonga to'g'ri kelmaydi. m, 10 kv. Biz ko'rib chiqamiz: yotoqxona (kamida 12 kv.m, har doim deraza bilan, bu sog'lom uyqu uchun zarur), oshxona-yashash xonasi (kamida 20 kv.m), hammom (4 kv.m uchun etarli. ixcham asbob-uskunalar), shuningdek, kirish zali , - biz allaqachon bu kadrlardan uzoqqa o'tdik, ammo agar bu bolali oila bo'lsa, sizga hech bo'lmaganda bolalar bog'chasi kerak.

Agar so'ralsa, 25 kvadrat metrlik qulay ichki makonni tashkil qilish vazifasi. m ni hal qilish mumkin, deydi Kirnichanskiy, ammo professional dizaynerning xizmatlari talab qilinadi, kim tanlaydi rejalashtirish yechimi, to'g'ri rayonlashtirishni amalga oshiradi va ma'lum bir studiya uchun o'zgartiriladigan mebelni ishlab chiqadi. Bunday loyiha murakkab, bu juda qimmatga tushadi: "Agar studiya Stoleshnikov ko'chasida joylashgan bo'lmasa, bu Lada sedanini 95-benzin bilan to'ldirishga o'xshaydi", deya xulosa qiladi u.

Bunday kichik mulkning afzalligi - bu narx, minimal 1 milliondan boshlanadi.Biroq bu pul uchun siz faqat Moskvadan juda uzoqda - Novy Stupinoda yashashingiz mumkin. Eng yaqin mintaqada va Moskvada narx oralig'i juda katta: 2,3 million rubldan. deyarli 7 million rublgacha, lekin tanlov ham ajoyib: ekonom-klass xonasidan yuqori byudjetli ko'chmas mulk sinfidagi tarixiy markaz ko'rinishidagi studiyagacha.

mavzudan tashqari

Mikrokvartiralar Moskvada 30 ta LCD displeyda, Yangi Moskvada 9 ta LCD displeyda, Moskva viloyatida 66 ta LCD displeyda taqdim etilgan. Mikrokvartiralar narxlarining tarqalishi sezilarli darajada sezilarli. Moskvada, eski chegaralar ichida, eng qimmat takliflar 6,96 million rubl. - Kuntsevodagi Vander Park turar-joy majmuasida va 6,58 million rubl. Markaziy ma'muriy okrugdagi "Presnensky Val 21" LCD displeyda. Eski chegaralar ichida Moskvadagi eng arzon takliflar Clever Land turar-joy majmuasida 2,32 million, Zhemchujina Zelenograd turar-joy majmuasida 2,42 million. Moskva viloyatida 4 baravar farq kuzatilmoqda - eng qimmat mikrokvartiralar (Novokosino-2 turar-joy majmuasida 4,29 million rubl), eng arzon (Novoe Stupino turar-joy majmuasida 1 million rubl).

"Mehmonxonalar" dan buzishgacha

Mintaqadagi "kichik oilalar" va "mehmonlar" ning katta qismi xonalarga katta o'lchamdagi o'tishlardan ko'ra jiddiyroq muammolar bilan to'la.

Moskva halqa yo'lidan tashqarida tegishli infratuzilmaga ega bo'lmagan va shahar bilan aloqaga ega bo'lmagan kichik o'lchamli "dumping" uy-joylari bo'lgan hududlarda vaziyatning keskinlashishi haqiqatan ham haqiqat, deb hisoblaydi arxitektor, Kleinewelt Architekten arxitektura byurosi hamkori Sergey Pereslegin.

Vaqt oʻtishi bilan baʼzi shahar atrofidagi tumanlar bilan bogʻliq muammo Gʻarbda boʻlganidek, jinoyat anklavlariga aylangan mahallalarni buzish yoʻli bilan hal etilishi mumkin.

Sergey Peresleginme'mor, Kleinewelt Architekten arxitektura byurosining hamkori

Muammo shundaki, bunday uy-joy arzonligi tufayli uni ko'pincha xususiy investorlar faol ravishda sotib olishadi - keyinchalik uni qayta sotish juda qiyin, "va bunday kvartiralarda yashash noqulay, shuning uchun uy-joy eng oddiy odamlarga ijaraga beriladi. ijarachilar, ko'pincha juda badavlat tashrif buyuruvchilar emas ", - deydi ekspert. "Dastlab ko'chmoqchi bo'lmagan qo'shnilar, baribir, oxir-oqibat noqulay bo'lgan hududni tark etishga qaror qilishadi, ularning o'rnini mehmonlar egallaydi va hokazo", deydi Sergey Pereslegin. "Ehtimol, vaqt o'tishi bilan Moskva yaqinidagi ba'zi hududlar bilan bog'liq muammo G'arbda bo'lgani kabi - jinoyat anklavlariga aylangan mahallalarni buzish orqali hal qilinishi kerak."

“Arzon kvartiralarga to'liq intilish va ijtimoiy infratuzilmaga e'tibor bermaslik, muvozanatli va qulay sharoitlarning yo'qligi. barqaror rivojlanish qayg'uli voqeaning takrorlanishiga olib kelishi mumkin, - deydi Ilya Mashkov.

Joyni minimallashtirish nafaqat xaridorlarni, balki ishlab chiquvchilarni ham chalkashtirib yuboradi. Maydoni 25 kv. m - bu haqiqiy minimal, - deydi FGC rahbarining strategik rivojlanish bo'yicha direktori Pavel Bryzgalov. - Loyihada bunday kadrlar ko'p bo'lmasligi kerak. Ularning roli, birinchi navbatda, takliflar doirasini kengaytirishdir. Bundan tashqari, xaridorlar uchun eng katta qiziqish 24,5 kvadrat metrli kvartiralardir. m - bunday maydonda, qulaylikni buzmasdan, siz oshxona joyini va hayot uchun zarur bo'lgan mebellar to'plamini joylashtirishingiz mumkin, - deydi NDV-Real Estate tahliliy xizmati rahbari Yuliya Ivanova. Kompaniyada "Krasnogorskiy" turar-joy majmuasidagi studiyalar maydonining ko'payishi ularning talabini oshirgan holatga duch keldi.

Kichik uy-joylar ulushini oshirishdan foyda yo'q, - deydi Natalya Shatalina, Bosh direktor kompaniyasi "Miel-Novostroyki" chunki hozir bozor ancha barqaror. Uning fikricha, hududni minimallashtirish tendentsiyasi asta-sekin o'tmishga aylanadi.

Maqolada "Kichik studiya kvartirasi" fotosurati ishlatilgan. Interer dizayni"

Yotoqxonadagi xonani sotish tartibi boshqa turar-joy mulkini sotish tartibidan sezilarli darajada farq qilmaydi, lekin uning o'ziga xos nuanslari bor, ularni hisobga olish kerak, keyin uni muvaffaqiyatli, foydali va tez sotish qiyin bo'lmaydi. bir xona.

Qayerdan boshlash kerak?

Birinchidan, sotiladigan yotoqxona uchun siz barcha hujjatlarni to'plashingiz kerak:

  • egalik guvohnomasi;
  • uy kitobidan ko'chirma;
  • sotuvchining binolarning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat;
  • shaxsiy hisob raqamining nusxasi, agar to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilsa;
  • dan sertifikat boshqaruv kompaniyasi kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risida;
  • xonada nogiron yoki voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati;
  • boshqa hujjatlar.

Hammasini ro'yxatdan o'tkazish zarur hujjatlar Ro'yxatdan o'tish bilan shug'ullanadi, Kadastr palatasi yoki BTI. Ba'zi hujjatlar 5 - 30 kun ichida berilishi mumkinligi sababli, ularni xonani sotish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng darhol yig'ish yaxshiroqdir.

Agar yotoqxona xonasi xususiylashtirilmagan bo'lsa, ushbu protseduradan o'tish tavsiya etiladi, aks holda sudda hal qilinishi kerak bo'lgan bitim jarayonida muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Keling, xaridor qidirishni boshlaylik

Yotoq xonasini sotish vazifasini rieltorga topshirish yaxshidir. U sizga binolarni tez va foydali sotishga yordam beradi, bundan tashqari, u barcha tashkiliy masalalarni hal qiladi, shuningdek, taqdim etadi. huquqiy yordam bitimlar. Rieltor bilan ishlashning yagona kamchiligi shundaki, siz uning xizmatlari uchun xona uchun olingan summaning ma'lum foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz yotoqxona xonasini o'zingiz sotishga harakat qilishingiz mumkin. Bunday holda, e'lon qilish va uni ommaviy axborot vositalarida, shuningdek, Internetda joylashtirish kerak. Kunduzgi vaqtda xonani qulay burchaklardan suratga oling. Va siz xonani sotish uchun reklama joylashtirishni boshlashingiz mumkin, masalan, boshlashingiz mumkin.

"Kelin" uchun yotoqxona xonasini tayyorlash

Xonani xaridorga ko'rsatishdan oldin uni to'g'ri tayyorlash kerak:

  • mebelni xonadan tashqariga chiqarish tavsiya etiladi, bu bo'shliqni vizual ravishda oshiradi;
  • iloji bo'lsa, xonada arzon kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish yaxshidir;
  • agar balkon bo'lsa, xaridor undan ko'rinishni erkin baholashi uchun uni axlat va axlatdan tozalash kerak;
  • umumiy hammom va oshxonani tartibga soling, eng yaxshi holat ta'mirlash.

Yotoq xonasini ko'rsatish qo'shnilar ishda bo'lganda eng yaxshisidir. Haddan tashqari pandemonium potentsial xaridorni "qo'rqitishi" mumkin.

Ishni boshlash hujjatlar bitimlar

Shunday qilib, xaridor topildi, xonadan chiqish shartlari, uning yakuniy narxi va to'lov usullari kelishib olindi. Bu faqat kichik narsalar uchun qoladi - bitimni tuzish sanasini aniqlash va pul o'tkazmasidan keyin notarius bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish. Har kim notarius bilan bog'lanishi mumkin, birinchi navbatda u bilan barcha masalalarni muvofiqlashtirish tavsiya etiladi. Shu munosabat bilan yotoqxonada xonani sotish tartibi tugallangan deb hisoblanishi mumkin.

Umumiy xona sotiladi kommunal kvartira eng qiyinlaridan biriga kiradi huquqiy bitimlar ko'chmas mulk bilan.

Birinchidan, xonaning egasi begonalashtirilgan uyning egasi bo'lishi kerak, chunki xonani faqat xususiylashtirilgan kommunal kvartirada sotish mumkin. Xususiylashtirilmagan uy-joy munitsipalitet mulki hisoblanadi va sotilmaydi, chunki tijorat operatsiyalari xususiylashtirilmagan turar-joy ko'chmas mulki bilan, shu jumladan kommunal kvartiradagi xonalar qonun bilan taqiqlanadi.

Ikkinchidan, xonaning qo'shnisi-egasi kommunal kvartiraning qolgan qo'shnilari qonun bo'yicha begonalashtirilgan xonani sotib olishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini hisobga olishlari kerak. Ushbu qonuniy talabning amalga oshirilishini ta'minlash va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan salbiy oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun sotuvchi o'z xonasini sotish uchun qo'shnilarning roziligini olishning ma'lum tartibiga qat'iy rioya qilishi kerak.

Uchinchidan, kommunal kvartirada ulushni sotish juda ko'p huquqiy nuanslar va huquqiy qiyinchiliklarga ega, shuning uchun siz bunday mulkni sotishning butun tartibini diqqat bilan o'rganib chiqishingiz va iloji bo'lsa, bunday operatsiyalarni amalga oshirgan malakali mutaxassisning yordamidan foydalanishingiz kerak. umumiy kommunal kvartiradagi xona.

Kommunal kvartirada xonani sotish bosqichlari

Kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani sotish uchun egasiga quyidagilar kerak:

  1. Sotish shartlarini, shu jumladan narxni aniqlang;
  2. Belgilangan narxni ko'rsatadigan sotish shartlari to'g'risida xabarnoma berish (afzal notarial tasdiqlangan) va uni umumiy kommunal kvartiradagi barcha xonalarning egalariga yuborish;
  3. Turar-joy ko'chmas mulkini sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini to'plash;
  4. Agar xona bir nechta egalarga tegishli bo'lsa, siz ulardan umumiy xonani sotish uchun notarius tomonidan tasdiqlangan ruxsatnomani berishingiz kerak;
  5. Xonadagi barcha ijarachilarni tekshiring va pasport idorasidan bo'shatish to'g'risidagi tegishli guvohnomani oling;
  6. Xonalarni tartibga soling va shartnoma tuzing.

Qo'shnilarning roziligini qanday olish mumkin

Ko'pgina hollarda, umumiy kommunal kvartirada xonalardan birini sotishda to'siq qo'shnilarning uy-joy sotishdagi ustuvor huquqini ta'minlash uchundir, chunki ko'plab qo'shnilar sotish jarayonini ataylab kechiktiradilar.

Darhol ta'kidlash kerakki, xonalardan birini sotish uchun kommunal kvartirada qo'shnilarning roziligi umuman kerak emas. Sotuvchi faqat qonun talabini bajarganligi va birinchi navbatda qo'shnilariga uning xonasini sotib olishni taklif qilganligi haqida dalillarga ega bo'lishi kerak. Buning uchun sotuvchi xonani sotish niyati haqida yozma ravishda xabardor qilishi kerak:

  • umumiy kommunal kvartirada boshqa xususiylashtirilgan xonalarga ega bo'lgan qo'shnilar;
  • tuman hokimligi yoki vakolatli uy-joy qo'mitasi - agar qo'shnilardan biri - mulkdorlardan biri kelishuv bo'yicha kommunal kvartirada yashasa. ijtimoiy ishga qabul qilish(bu holda, yuridik nuqtai nazardan, munitsipalitet mulkdor hisoblanadi);
  • tuman vasiylik va homiylik bo'limi - agar umumiy kommunal kvartirada bir yoki bir nechta xonalarning egasi nogiron yoki voyaga etmagan fuqaro bo'lsa.

Belgilangan narx va sotish shartlarini ko'rsatgan holda xonani sotish niyati to'g'risida qo'shnilarga xabar berish ikki shaklda berilishi mumkin:

  • mustaqil ravishda yozma xabarnoma tuzing va uni kommunal kvartiradagi qo'shnilarga xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboring;
  • tegishli bildirishnomani rasmiylashtirish uchun notarius yordamidan foydalaning.

Sotuvchi o'z xabarida kommunal kvartiraning qo'shnilariga - tegishli xonani sotib olishni rad etish to'g'risida yozma ariza bilan murojaat qilishi mumkin. Agar bunday rad olinsa, u ro'yxatdan o'tkazuvchi organda rasmiylashtirilishi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Bunday holda, sotuvchi qo'shnilarning ularga taklif qilingan xonani sotib olish istagini bildirishi uchun qonun bilan belgilangan oylik muddatga endi rioya qilmasligi mumkin.

Agar qo'shnilar xabarnoma olingan kundan boshlab 30 kun ichida, ya'ni qonun bilan belgilangan muddatda javob bermasa, bu rad etishga tengdir. O'shandan beri xonaning egasi qo'shnilarning roziligisiz o'z mulkini sotishi mumkin.

Agar qo'shnilardan biri xona sotib olish istagini bildirgan bo'lsa, sotuvchi o'zining kommunal kvartiradagi uyini begonaga sotishga haqli emas. Bunday holda, qo'shni bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

Vaziyat, umumiy kommunal kvartirada xonalarga ega bo'lgan bir nechta qo'shnilar bir vaqtning o'zida begonalashtirilgan xonani olishga rozilik berganlarida mumkin. Bunday holda, xonani kimga sotish masalasi sotuvchining iltimosiga binoan hal qilinishi kerak, chunki birinchi rad etish huquqi faqat kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani begona shaxsga sotish niyatida bo'lgan taqdirdagina amal qiladi. .

Qo'shnilar-egalari faqat kvartirani sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega, ular boshqa imtiyozlarga ega emaslar (narx yoki sotib olish shartlari bo'yicha). Bu shuni anglatadiki, qo'shnilar kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani faqat sotuvchi tomonidan belgilangan narxga sotib olishlari mumkin.

Biroq, begonalashtirilgan xonaning egasi muhim huquqiy nuanceni hisobga olishi kerak: u o'z ulushini (xonani) begonaga faqat xabarnomada ko'rsatilgan narxda yoki undan yuqori narxda sotishi mumkin. Agar kvartira arzonroq narxda sotilsa, qo'shnilar kelajakda bitimning qonuniyligiga e'tiroz bildirishi mumkin.

Bunday holda, siz ehtiyot bo'lishingiz kerak va tegishli xonaning xaridori. Bitimning haqiqiy narxi shartnomada ko'rsatilishi kerak. Ko'pgina sotuvchilar soliqdan qochishni xohlab, shartnomada ko'chmas mulkning past narxini ko'rsatishni taklif qilishadi. Bunday shartlarga rozi bo'lgan holda, xonaning xaridori o'zini katta xavfga duchor qiladi, chunki qo'shnilarning iltimosiga binoan bitim (agar oldi-sotdi shartnomasidagi narx xabarnomadagidan past bo'lsa) e'tiroz bildirilishi mumkin.

Kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani sotish uchun hujjatlar

Xonani sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun egasi quyidagi hujjatlarni to'plashi kerak:

  • tegishli oldi-sotdi bitimida ishtirok etuvchi barcha fuqarolarning pasportlari;
  • ijarachilarni kommunal kvartiradagi xonadan chiqarish to'g'risidagi guvohnoma;
  • umumiy kommunal kvartiradagi xonalarning boshqa egalariga buyurtma xat orqali yuborilgan sotish shartlari va unda ko'rsatilgan xonaning narxi ko'rsatilgan xonani sotish niyati to'g'risidagi bildirishnoma (agar xaridor begona bo'lsa, bu zarur qo'shnilardan biri);
  • oldi-Sotti shartnomasi;
  • tushuntirish bilan BTIdan ko'chirma;
  • begonalashtirilgan turar-joy binolarining kadastr rejasi;
  • qabul qilish akti - xonani topshirish;
  • xona uchun nom hujjatlari;
  • xonaning boshqa egalaridan savdo qilish uchun notarial ruxsatnoma;
  • vasiylik organlarining ruxsati, agar sotilayotgan xonaning egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa.

Agar qo'shnilar xonani sotishga to'sqinlik qilsalar

Agar qo'shnilar xonani sotishga ataylab to'sqinlik qilsalar yoki xabarnoma yuborish muammoli bo'lgan boshqa ob'ektiv sabablar bo'lsa (masalan, qo'shnilar ushbu kommunal kvartirada yashamaydi va ularni topishning iloji bo'lmasa) vaziyat yanada murakkablashadi. .

Ba'zi sabablarga ko'ra xonalardan birini begonaga sotishni istamagan qo'shnilar xonani sotish to'g'risida yozma xabar olishdan ataylab qochishlari mumkin. Shunga ko'ra, qabul qilish belgisi yo'q bo'lganda ushbu hujjat, sotuvchi ko'chmas mulkni sotish huquqidan foydalana olmaydi.

Ko'pchilik Eng yaxshi yo'l bunday masalani hal qilish - shunga qaramay (notarius, kurerlik xizmati orqali yoki boshqa yo'l bilan) tuzilgan xabarnomani topshirishga harakat qiling. Agar buning iloji bo'lmasa, oldi-sotdi shartnomasi o'rniga xayr-ehson shartnomasi tuzilishi mumkin.

Ushbu sxema bo'yicha xona sotuvchisi quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:

  • xaridordan pul oling, lekin oldi-sotdi shartnomasini emas, balki xayr-ehson shartnomasini tuzing;
  • potentsial xaridor nomiga o'z ulushingizning faqat kichik bir qismi uchun xayr-ehson shartnomasini tuzing va keyin unga ulushning to'liq egasiga aylangan kommunal kvartiradagi qo'shnisi sifatida butun xonani sotib olishni taklif qiling. .

Ushbu sxemalardan foydalangan holda, qo'shnilarning iltimosiga binoan bunday bitim bekor deb tan olinishi mumkinligini hisobga olish kerak, garchi bu holda qo'shnilar uchun bitimning da'vosini isbotlash juda qiyin bo'ladi. Biroq, iloji bo'lsa, umumiy kvartirada xonani sotishning qonuniy mexanizmidan foydalanishga harakat qiling.



Fikrlar (139)

Elena | 2018-01-10

Assalomu alaykum, uch xonali kvartirada xonani shunday sotishingiz mumkinligini aytishdi: aktsiyaning 1/100 qismi uchun xayriya shartnomasi tuziladi, keyin esa qolgan ulush uchun oldi-sotdi shartnomasi. Bu shartnomalar notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak va bu foydalimi, qonuniymi?Men va turmush o'rtog'im umumiy umumiy mulkdagi xona?

admin | 2018-01-17

Salom, Elena! Kvartira sizning birgalikdagi mulkingiz bo'lib, nikohingiz bekor qilinmaganligi sababli, ulushni sotish uchun turmush o'rtog'ingizning notarial tasdiqlangan roziligi kerak bo'ladi. Siz ko'rsatgan kvartiraning ulushini sotish usuli amaldagi qonunchilikka to'liq mos kelmaydi. Ga muvofiq so'nggi o'zgarishlar“Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi qonunda kvartiradagi ulushlarni sotish bo‘yicha barcha bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi shart.

Tatyana | 2018-05-16

Assalomu alaykum, iltimos, ayting-chi, ijarachilar kvartirani xabarnomada ko'rsatilganidan arzonroq narxda sotishga qaror qilganligini qanday bilsam bo'ladi?

admin | 24.05.2018

Salom Tatyana! Siz tegishli ariza bilan Rosreestrga sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega manfaatdor shaxs sifatida murojaat qilishingiz mumkin, chunki Rosreestrda shartnomaning narxi ko'rsatilgan savdo shartnomasi taqdim etilgan.

Svetlana | 24.07.2018

Hayrli kun! Ayting-chi, qaysi qonunda kommunal kvartiraning qolgan qo'shnilari qonun bo'yicha begonalashtirilgan xonani sotib olishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini ko'rsatadi?

admin | 2018-08-01

Salom Svetlana! Imtiyozli sotib olish huquqi to'g'risidagi qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, ya'ni 250-moddada mavjud: "Huquqdagi ulushni sotishda. umumiy mulk begona shaxsga nisbatan ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari sotilayotgan ulushni u sotilayotgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega, ochiq kim oshdi savdosida sotilgan hollar bundan mustasno, shuningdek er uchastkasining umumiy egalik huquqidagi ulushini er uchastkasida joylashgan qism egasi tomonidan sotish hollari sifatida. yer uchastkasi bino yoki inshoot yoki ko'rsatilgan bino yoki inshootdagi binolarning egasi. Aktsiyani sotuvchi o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga yozma ravishda uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda xabardor qilishi shart.

Evgeniya | 09.06.2018 yil

Salom! Xona sotuvchisida qo'shnilarning sotish to'g'risida xabardor qilinganligi, shuningdek qo'shnilarning rasmiy rad etishi (qo'shnilar bilan normal munosabatlar mavjud bo'lsa) rasmiy (qog'oz) dalili bo'lishi kerakligini to'g'ri tushunamanmi? Yoki faqat notarial tasdiqlangan rad etish kifoya qiladimi?

admin | 21.09.2018

Salom Evgeniya! Qoidalar Fuqarolik kodeksi ulushni sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish to'g'risida rad etishni majburiy ta'minlash shartlarini o'z ichiga olmaydi, faqat sotish to'g'risidagi boshqa mulkdorlarning bildirishnomasi mavjudligi to'g'risida. Shunday qilib, Rosreestr-da oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz notarial tasdiqlangan savdo xabarnomalariga ega bo'lishingiz kerak, ya'ni qog'ozda savdo egalarining xabarnomasi.

admin | 2018-10-01

Salom Galina! Ha, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida bu masala egasining huquqlarini cheklamaydi. Bundan tashqari, xayr-ehson tekin bitim hisoblanadi va umumiy egalikdagi boshqa ishtirokchilarning roziligini talab qilmaydi.

Margarita | 30.11.2018

Salom, men naqd pulga kommunal kvartiradan xona sotib olmoqchiman. Men agentlik orqali sotib olaman. Biroz vaqt o'tgach, rieltor qo'ng'iroq qildi va egalariga yuboriladigan xatlar uchun pul to'lashim kerakligini aytdi. Buning uchun o'ylashim kerakmi? Va menga hissa qo'shish uchun oldindan kelishuv taklif qilindi, bu nima?

admin | 09.12.2018

Salom Margarita! Ha, qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartirishlarga ko‘ra, xususan, 24 va 30-moddalarga federal qonun 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son “To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar”, ulushli mulkni sotish va sotib olish bo‘yicha barcha bitimlar notarial tasdiqlanishi shart. Sizning holatingizda, sizga xaridor sifatida sotuvchilar tomonidan kvartira (ulushlar) sotilganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan xabarnomalarni berish uchun sotuvchining xarajatlarini qoplash taklif qilindi. Ushbu xarajatlarni tomonlardan biri qoplashi kelishuv bilan belgilanadi. Siz bunday xarajatlarni o'z zimmangizga olishdan bosh tortish, shuningdek oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha avans to'lovini amalga oshirish va boshqa har qanday ko'chmas mulk bitimini qo'llab-quvvatlash agentligiga murojaat qilish huquqiga egasiz.

Albina | 12.08.2018

Assalomu alaykum!Qo'shnilar menga o'z xonasini ma'lum narxga sotish niyati haqida bildirishnoma yuborishdi.Men rozi bo'ldim. Va endi ular narxni noto'g'ri ko'rsatishganini aytishadi. Kommunal kvartira uchun qarzlar hali ham bor va ular ham to'lanishi kerak. Agar xohlamasangiz, uchinchi tomon xaridor sotib olishga tayyor. Yoki ko'proq to'lang. Sizga yangi xabar yuboramiz. Ular haqmi? Bu holatda nima qilish kerak?

admin | 20.12.2018

Salom Albina! Ha, afsuski, qo'shnilar sizga yangi o'rnatish bilan yangi xabarnoma yuborish huquqiga ega sotish narxi uy-joy mulkidagi ulush uchun, chunki ularning harakatlari San'at qoidalarini buzmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi sotib olish uchun imtiyozli huquqingizga rioya qilish to'g'risida.

inga | 2018-12-18

Xayrli kun, agar men to'g'ri tushungan bo'lsam, kvartiramdagi do'stlarimga pochta orqali xabar yuborishim kerak. Agar ular buni olmagan bo'lsalar va javob bermasalar, pochta orqali bildirishnoma olgandan so'ng, men buni rad etishning tasdig'i sifatida tranzaktsiyada ko'rsatishim mumkinmi?

admin | 28.12.2018

Salom Inga! Agar sizning kvartirangiz umumiy mulkda bo'lsa, u holda 2016 yil 2 iyuldagi qonun hujjatlaridagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda (xususan, 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "Federal qonunning 24 va 30-moddalariga kiritilgan o'zgartishlar" Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar"), siz qo'shnilarga ulushni sotish to'g'risida notarius orqali bildirishnoma yuborishingiz kerak bo'ladi, chunki hozirgi vaqtda mulk huquqidagi ulushlarni begonalashtirish bilan bog'liq barcha bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak (shu jumladan,) sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega bo'lgan shaxslarni xabardor qilish).

Ilona | 20.12.2018

Hayrli kun.
AKSIYAni sotishni rad etishni notarial tasdiqlang!! va agar men alohida xonani sotsam shaxsiy hisob, yozma xabarnoma va qo'shnilarning ro'yxatdan o'tgan pochta orqali rad etishi etarlimi?

admin | 28.12.2018

Salom Ilona! Agar sizning kommunal kvartirangizdagi xonangiz mustaqil yashash maydoni bo'lsa va umumiy mulk ob'ekti bo'lmasa, 42-moddaga muvofiq qo'shnilarni sotib olish uchun imtiyozli huquqqa rioya qilish uchun sizning ishingiz bo'yicha notarial tasdiqlangan xabarnomalarni yuborishingiz shart emas. Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, sotib olish uchun yozma taklif va qo'shnilarning yozma ravishda rad etishi yoki xabarnoma olingan kundan boshlab 30 kun ichida javob bermaslik etarli bo'ladi.

Irina | 2019-01-02

Salom, men va qizim 1/2 ulush uchun kommunal kvartirada xonaning egasimiz.
Agar boshqa xonalarning qo'shnilarida ham mulkda ulushga ega bo'lgan voyaga etmagan bolalari bo'lsa, mulkdagi ulushi bo'lgan har bir shaxs uchun yoki kommunal kvartiraning har bir xonasi uchun bittadan xabarnoma yuborish kerakmi? Va notarius bilan bildirishnomalarni tasdiqlashim kerakmi? Oldindan raxmat.

admin | 18.01.2019

Salom Irina! Agar xonaning egasi bo'lsa voyaga etmagan bola, keyin sotish to'g'risidagi xabar bolaning (ota-onaning) qonuniy vakiliga uyning (bola) egasini ko'rsatgan holda yuboriladi. 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlar munosabati bilan kommunal kvartirada ulushlarni sotish to'g'risidagi barcha bildirishnomalar qat'iy notarius orqali yuboriladi. Shunday qilib, siz yashash joyingizdagi istalgan notariusga murojaat qilishingiz kerak.

Larisa | 27.01.2019

Salom! Otam ikki xonali kvartirada yashaydi. kommunal kvartira. Ikkinchi xonaning egasi o'n yil oldin vafot etgan, xonada hech kim ro'yxatga olinmagan, lekin sobiq egasining nabirasi yashaydi. Biz xonamizni sotmoqchimiz. Sotishdan oldin qo'shnining roziligini so'rashimiz kerakmi. Xonalar xususiylashtirilgan. Rahmat.

admin | 02.05.2019 yil

Salom Larisa! Agar qo'shningiz vafot etgandan so'ng, uning qarindoshlaridan birortasi meros huquqiga ega bo'lsa va mulk mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lmasa, siz ko'chmas mulkka egalik qilishdagi ulushlaringizni sotish to'g'risida xabarnoma yuborish uchun notariusga murojaat qilishingiz kerak. San'atga muvofiq qo'shnilarni sotib olishning ustuvor huquqiga rioya qilish uchun. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi.

Tatyana | 2019-02-15

Hayrli kun. 122-FZ normalari qo'llanilganda (xabarnoma notarius orqali yuboriladi) va xona umumiy mulk ob'ekti bo'lmagan mustaqil yashash maydoni bo'lsa, umumiy kommunal mulkdagi ulushlar o'rtasidagi farqni tushuntiring. sotib olish uchun taklif yuboring. Quyidagi misol qaysi holatlarga tegishli: erim va menning umumiy mulkida 20 metrli xona (7/9 ko'rinishida alohida ob'ekt sifatida ko'rsatiladi - band qilingan xonalarning xususiyatlari bo'limida), 10/35 ulushi har birining hujjatlarida ko'rinadi, ya'ni. har birining tasvirlari, lekin umumiy yashash maydonini baholashda?
Va xonani (erim va mening ulushlarim) boshqa aktsiyalarning egalaridan biriga sotishda yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar talab qilinadimi?
Rahmat!

admin | 26.02.2019

Salom Tatyana! Agar hujjatlarga ko'ra, xona mustaqil yashash maydoni bo'lsa va siz umumiy mulkning ishtirokchisi bo'lmasangiz, unda San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish to'g'risida. Sizning holatingizda, siz va sizning eringiz umumiy mulkning ishtirokchilarisiz, shuning uchun siz qo'shnilaringizga notarius orqali xonangizni sotish to'g'risida notarial tasdiqlangan xabarnomalarni yuborishingiz kerak.

Irina | 03.08.2019

Hayrli kun.
Iltimos, ayting-chi, men xayriya shartnomasi bo'yicha umumiy xonali xususiylashtirilgan xonani sotmoqchiman. Xaridor (sovg'a oluvchi) kamroq soliq to'lashi uchun men ko'rsatishim mumkin bo'lgan xonaning minimal narxi qancha? Xonaning kadastr qiymati 456 000 rublni tashkil qiladi. Oldindan rahmat.

admin | 20.03.2019

Salom Irina! Qoidalar soliq kodeksi Qiymati 1 million rubldan kam bo'lgan kvartirani sotish bo'yicha soliqdan ozod qilish to'g'risidagi RF ko'chmas mulkni hadya qilish shartnomasini tuzish orqali amalga oshirilgan bitimlarga taalluqli emas. Amaldagi qonunchilikka muvofiq, hadya qiluvchining yaqin qarindoshi bo'lmagan har qanday hadya oluvchi hadya qilingan mol-mulk qiymatining 13 foizi miqdorida soliq to'lashi shart. Shunday qilib, sizning sovg'angiz uchun soliq miqdori hadya qilingan mulkning qiymatidan hisoblanadi (sizning holingizda - kadastr qiymati xonalar).

Svetlana | 17.03.2019

Hayrli kun! Men o'g'lim bilan kommunal kvartiraning munitsipal xonasida ro'yxatdan o'tdim, 2012 yilda turmush qurdim va 2013 yilda o'g'lim bilan ikki kishilik xonani xususiylashtirdim. Erning bu xonaga hech qanday aloqasi yo'q edi, endi xonani sotmoqchimiz, erning roziligi kerakmi?

admin | 01.04.2019

Salom Svetlana! San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 36-moddasi, nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan har biriga tegishli bo'lgan mol-mulk, shuningdek, turmush o'rtoqlardan birining nikoh paytida sovg'a sifatida, meros yoki boshqa tekin bitimlar bo'yicha olgan mol-mulki (er-xotinning har birining mulki). ), uning mulkidir. Shunday qilib, xonani sotish uchun turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi.

Elena | 31.03.2019

Salom. Biz xonani tiyinga sotmoqchimiz, kvartira boshqa viloyatda yashaydi, u ko'p yillar davomida xatlarga javob bermadi. Bizning chiqish yo'limiz nima? Notarius orqali bildirishnoma tuzib, 1 oy kutasizmi?

admin | 10.04.2019

Salom, Elena! "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 24 va 30-moddalariga kiritilgan o'zgartirishlar munosabati bilan kvartiradagi ulushni sotish uchun siz siz bilgan manzil bo'yicha notarius orqali qo'shniga ulushni sotish to'g'risida xabar yuborishi kerak. Agar xabarnoma bir oydan keyin qaytarilsa, siz o'z ulushingizni uchinchi shaxsga erkin sotishingiz va bunday bitimni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, chunki bu holda qo'shnining ulushni sotib olish bo'yicha imtiyozli huquqi buzilmaydi.

Irina | 04.03.2019 yil

Hayrli kun. Men umumiy kommunal mulkdagi ulushlar orasidagi farqni mustaqil ravishda aniqlay olmayman. Faqat notarius orqali xabardor qilish kerak bo'lganda va pochta orqali etkazib berish etarli bo'lganda. Uch xonali kommunal kvartira, ikki oila yashaydi. Bitta oilada har biri 1/3 dan 3 kishiga mo'ljallangan 1 xonali umumiy mulkda bo'lib, ulardan biri 14-15 yoshli bola. Ikkinchi oila 2 xonaga ega, har bir xonada 1/2. USRN ko'chirmasiga ko'ra, har bir xona uchun alohida ko'chirma tuziladi va har bir xonada o'z kadastr raqami mavjud. Agar 2 xonaning egalari o'z xonalarini sotmoqchi bo'lsa, qo'shnilarni qanday qilib to'g'ri xabardor qilish kerak, notarius orqali yoki inventar va bildirishnoma bilan xat etarlimi? Javobingiz uchun oldindan rahmat.

admin | 21.04.2019

Salom Irina! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasining imtiyozli sotib olish huquqi va notarius orqali bildirishnomalarni yuborish zarurati to'g'risidagi qoidalari faqat ulush begona shaxsga sotilganda qo'llaniladi. Agar ulushni sotish ulushli mulk ishtirokchisiga (qo'shniga) amalga oshirilsa, boshqa mulkdorlarga bildirishnoma yuborilmaydi. Agar egalar o'z ulushini begonaga sotmoqchi bo'lsa, unda siz notarius orqali har bir mulk egasiga bildirishnoma yuborishingiz kerak, xususan: bildirishnomalar turar-joyga (xonaga) emas, balki uning egasining nomiga yuboriladi. Agar mulkdor voyaga etmagan bo'lsa, u holda xabarnoma uning qonuniy vakili nomiga yuborilishi mumkin.

Olga | 04.05.2019 yil

Salom!
Iltimos, ayting-chi: biz kommunal kvartirada xona sotamiz. Bir qancha xonalar davlat mulki yani xususiylashtirilmagan bu xonalar kerakmi? Va agar shunday bo'lsa, ularni kimdan olish kerak?
Rahmat.

admin | 21.04.2019

Salom Olga! Bunday holda, siz egasiga notarial tasdiqlangan bitta xabarnoma yuborishingiz kerak. Agar kommunal kvartiradagi xonalar tegishli bo'lsa munitsipalitet, yashash joyingizdagi shahar hokimligi huzuridagi Uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish boshqarmasiga murojaat qilishingiz mumkin va bildirishnomalar ma’muriyat huzuridagi uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish boshqarmasiga ham yuboriladi.

Irina | 16.04.2019

Salom! Qo'shnilar mening roziligimsiz xonani sotib yuborgan vaziyat bor edi. Tranzaksiyani bekor qilishni va o'zim tomondan sotib olishni qayerdan boshlashim kerak? Oldindan rahmat!

admin | 29.04.2019

Salom Irina! San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasiga binoan, siz ushbu bitimni sotib olish uchun imtiyozli huquqingiz buzilganligi sababli haqiqiy emas deb hisoblashingiz mumkin. Bitimlarni haqiqiy emas deb topish faqat sud tartibida mumkin. Shunday qilib, siz bilan bog'lanishingiz kerak tuman sudi mos keladigan bilan da'vo arizasi va hujjatlar. Ushbu toifadagi sud jarayoni juda murakkab, shuning uchun malakali advokat yoki advokat bilan bog'lanishingiz kerak huquqiy yordam sudda.

olga | 23.04.2019

Rahmat! Men Sankt-Peterburgda agar xona davlatga tegishli bo'lsa, rad javobini olishning hojati yo'qligi haqida ma'lumot topdim, Sankt-Peterburgda qandaydir qonun borga o'xshaydi, ayting-chi, bu haqiqatmi? Men ushbu qonunga havola bilan hech qanday aniq ma'lumot topa olmadim.

admin | 2019-05-08

Salom Olga! Sankt-Peterburg ma'muriyatining shahar mulkini boshqarish bo'yicha qo'mitasining 04.16.1999 yildagi N 595-r buyrug'iga muvofiq (23.03.2001 y.dagi tahrirda) "Xarid qilish uchun imtiyozli huquqni rad etish to'g'risida" umumiy mulk huquqidagi ulush” mavzusida uy-joy sohasida umumiy ulushli mulk bo‘lgan, ishtirokchilaridan biri bo‘lgan ko‘chmas mulk ob’ektlari ro‘yxati tasdiqlandi. Rossiya Federatsiyasi yoki Sankt-Peterburg, Sankt-Peterburg shahar mulkini boshqarish qo'mitasining roziligini talab qiladigan ulushni to'langan begonalashtirish. Shunday qilib, agar sizning yashash manzilingiz Ro'yxatda bo'lmasa, sizning ulushingizni sotish to'g'risida Sankt-Peterburg ma'muriyatini xabardor qilishingiz shart emas.

Lyudmila | 26.04.2019

Salom. 2016 yilda men xonani sotmoqchi edim. Boshqa mulkdorlar notariusdan imtiyozli sotib olish huquqi to'g'risida xabarnomalar yubordilar, notarial tasdiqlangan va shaxsiy rad etishdi. Ustida bu daqiqa xona sotilmagan, ayting-chi, qo'shnilardan rad javobini qayta yig'ish va yangi bildirishnomalarni yuborish kerakmi?

admin | 2019-05-08

Salom Lyudmila! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida imtiyozli sotib olish huquqi, shuningdek, boshqa qoidalar sotish to'g'risidagi bildirishnomaning amal qilish muddati aniqlanmagan. Agar xabarnomada ko'rsatilgan bitim shartlari o'zgarmagan bo'lsa, siz yuborgan xabar haqiqiy hisoblanadi. Shunday qilib, agar tranzaktsiya shartlari sizning tarafingizdan o'zgarmasa, yangi bildirishnomalarni yuborib bo'lmaydi.

Kichkina xonadondagi xona alohida hammom va oshxonaga ega bo'lgan alohida kichik o'lchamli uydir. Shuning uchun bunday sotib olish yoki sotish Ko'chmas mulk aslida sotib olish yoki sotishdan farq qilmaydi oddiy kvartira yoki uyda.

Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxati Sotish shartnomalari FRSning rasmiy veb-saytida yoki ushbu xizmat bilan shaxsiy aloqa orqali topish mumkin.

Shartnoma tuzish uchun hujjatlarning standart to'plami quyidagi ro'yxatdir:

1. Pasport va uning nusxasi bilan bosh sahifa, ro'yxatga olish, bolalarni ro'yxatga olish, shuningdek, nikohni ro'yxatga olish bilan sahifalar.

2. Agar siz kvartiraning egasi bo'lsangiz va uni sotmoqchi bo'lsangiz, uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjat.

3. Nikoh to‘g‘risidagi guvohnoma.

4. Ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan oila a'zolarining yo'qligini tasdiqlovchi hujjat.

5. dan tasdiqlash soliq xizmati ushbu mulk bo'yicha qarzlar va hibslar yo'qligi to'g'risida.

6. Byuroning hujjati texnik inventar bilan batafsil tavsif ob'ekt, kadastr pasporti.

7. Agar kvartira qonuniy nikoh paytida siz tomonidan sotib olingan bo'lsa, u holda ushbu mulkni sotish uchun er yoki xotinning rasmiy roziligi talab qilinadi.

8. Agar kvartirada voyaga etmagan oila a'zolari ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda mahalliy vasiylik va homiylik organlarining yozma roziligini olish kerak.

Ba'zi hollarda, kerak bo'lishi mumkin qo'shimcha hujjatlar, bu majburiy emas, lekin kvartiraning kelajakdagi xaridori tomonidan talab qilinishi mumkin. Barcha hujjatlar to'plangandan so'ng, ro'yxatdan o'tish uchun notariusga borishingiz mumkin Sotish shartnomalari kvartiralar.

"Kichik oiladagi xona" va "yotoqxonadagi xona" yoki kommunal kvartira tushunchalarini chalkashtirmang, chunki bu erda oldi-sotdi bitimini amalga oshirishning nuanslari sezilarli darajada farq qiladi. Shunday qilib, kichik oilalar yotoqxonasida yoki kommunal kvartirada xonani sotish uchun, avvalo, barcha ijarachilarning o'z xonangizni sotishga roziligini olishingiz kerak, har bir mulkdorni ariza shaklida yozma ravishda o'z ulushingizni sotib olishga taklif qilishingiz kerak. telegramma yoki notarial xabarnoma. Agar sizning hammualliflaringiz xonangizni (ulushingizni) bir oy ichida qaytarib ololmasalar, siz o'zingizning mulkingizni xohlagan kishiga sotishga to'liq huquqingiz bor.


Inqiroz sharoitida qimmat uy-joy qiyinchilik bilan sotiladi va byudjet uylari - xonalar, kichik oilalar issiq kek kabi tarqalib ketadi. Agar siz kommunal kvartirada xonani qanday sotishni bilmoqchi bo'lsangiz, shoshilinch xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun hozir sotishning nuanslarini o'rganing. Va bundan xabardor bo'ling Siz xonani faqat sertifikatingiz bo'lsa sotishingiz mumkin.

Kommunal kvartira nima

Inqilobdan keyin hokimiyat mulkni qayta taqsimlash bilan shug'ullandi. Kechagi dehqonlar qishloq va qishloqlardan shaharlarga yangi hayot izlab ko‘chib kelganlari sababli shaharlardagi uy-joylar yetishmas edi. Odamlarni ko'chirish bilan bog'liq muammoni hal qilish uchun qo'shnilar kvartiralarga ko'chib o'tishdi. Natijada, kvartirada bir oila emas, balki bir nechta - har biri o'z xonasida yashagan.

Va bugungi kunda bunday kvartiralar mavjud. Kommunal kvartiralarning o'ziga xos xususiyati shundaki, ulardagi xonalar xususiy (yoki kommunal) mulkda bo'lib, umumiy binolar (oshxona, hammom, koridor) umumiydir.

Kommunal kvartiradagi xona - bu bir oila (yoki bitta odam) yashaydigan izolyatsiya qilingan xona. Shu bilan birga, har bir xona o'z-o'zidan sotib olindi - u sotib olindi, sovg'a sifatida qabul qilindi, meros qilib olingan yoki munitsipalitetdan ijaraga olingan.

Eslatma.
Kommunal kvartirada xususiylashtirilgan xona egasiga nafaqat unda yashash, balki foydalanish huquqini ham beradi umumiy joylar. Xonani sotishda xaridor unga ham, umumiy maydonlar ulushiga ham egalik huquqini o'tkazadi.

Kommunal kvartirada xonani sotish, qo'shnilarning roziligi

Agar shaxs ko'chmas mulkdagi ulushini sotmoqchi bo'lsa, Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi normasiga ko'ra, u boshqa sherik aktsiyadorlarga ulushni sotib olishni taklif qilishi shart. Bu birinchi rad etish huquqi deb ataladi. .

Bu kommunal kvartiraga nisbatan mavjud, chunki siz kvartirada ulushingiz emas, balki ma'lum bir xonaga ega bo'lsangiz ham, sukut bo'yicha siz umumiy maydonlarga bo'lgan huquqning ulushiga egasiz.

Ammo beri kommunal kvartiralardagi xonalar boshqa maqomga ega bo'lishi mumkin (xususiy va munitsipal), oqilona savol tug'iladi - ijtimoiy ijarada yashovchi qo'shnilarning roziligi kerakmi? Xona munitsipalitetga tegishli bo'lganligi sababli, sizning xonangizni sotib olish huquqi egasi sifatida ma'muriyatdir.

Kommunal kvartirada xonani sotish to'g'risida xabarnoma

Bu majburiy hujjat, sotish tartibida paydo bo'ladi. Uni hech kimga taqdim etish shart emas, lekin uni saqlash kerak. Siz uni Fuqarolik Kodeksining normasiga muvofiq berishingiz kerak:

  • sotuvchi nimaga ega ekanligini va qanday asosda ekanligini tasvirlab bering;
  • xonaning narxini ko'rsating (siz sotmoqchi bo'lgan narxdan past bo'lmagan);
  • sotish shartlarini belgilang (masalan, depozitni qanday miqdorda va qachon o'tkazish kerak).

Xabar namunasi.

Keyinchalik, kvartiraning qolgan xonalari kimga tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak:

  • siz Rosreestrdagi davlat reestridan ko'chirma buyurtma berishingiz mumkin - u egalarini ham, ularning manzillarini ham ko'rsatadi (Rosreestr veb-saytida onlayn buyurtma berishingiz mumkin);
  • qo'shnilardan hujjatlarni (egalik guvohnomasi yoki ijtimoiy ijara shartnomasi) ko'rsatishni so'rashingiz mumkin.

Endi har bir egasi (shu jumladan, munitsipalitet, agar xona ijtimoiy ijarada bo'lsa) sotib olish taklifini ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnoma bilan yuborishi kerak. Agar bir oy ichida qo'shnilarning hech biri sizning xonangizni sotib olishga rozi bo'lmasa (yozma ravishda!), Siz uni begonalarga sotishingiz mumkin.

Muhim:
oldi-sotdi shartnomasidagi narx xabarnomada ko'rsatilganidan past bo'lmasligi kerak, aks holda qo'shnilar sud orqali bitimni bekor qilishlari mumkin!

Agar siz egalari xonalarda yashashini aniq bilsangiz (Rosreestrdan ko'chirma yoki xonalar uchun hujjatlardan) va siz qo'shnilaringiz bilan yaxshi munosabatda bo'lsangiz, xabarnomalarni shaxsan topshirishingiz mumkin. Har bir egasi matn ostida imzo qo'yishi va raqam qo'yishi kerak. Bir oy ichida xonani sotish mumkin.

Kommunal kvartirada xonani sotish uchun hujjatlar

Bitim Rosreestrning mahalliy filialida yoki MFCda 10 ish kuni ichida amalga oshiriladi.. Ro'yxatga oluvchi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

  • sotuvchining ham, xaridorning ham pasportlari;
  • xona uchun sertifikat;
  • agar xona umumiy mulkda bo'lsa, erning (xotinning) notarial tasdiqlangan roziligi;
  • oldi-sotdi shartnomasi (topshirish dalolatnomasi bilan).

Ro'yxatga olish uchun davlat boji - 2000 rubl.

Birinchi rad etish huquqini qanday chetlab o'tish mumkin

Fuqarolik kodeksining 250-moddasi qo'shnilarni faqat aktsiyalarni sotishda xabardor qilishga majbur qiladi
mulk, lekin evaziga, sovg'a yoki garovga emas. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, quyidagi xulosalar chiqarish mumkin:

  • siz xonani sovg'a qilishingiz mumkin (lekin faqat ishonchli shaxsga, agar pul o'tkazmasi aniqlansa, xayr-ehson operatsiyasi soxta deb tan olinishi mumkin);
  • uni sotib olish summasiga garovga qo'yish (garov to'g'risidagi qoidalarga ko'ra, pul o'z vaqtida qaytarilmasa, garov kreditorning mulkiga aylanadi);
  • qo'shimcha to'lov bilan yoki qo'shimcha to'lovsiz boshqa turar joy uchun almashtirish (agar siz ushbu imkoniyatdan qoniqsangiz).

Variant.
Buni ham qilishingiz mumkin: potentsial xaridorga xonaning kichik ulushini bering, masalan, 1/100. Bitim tugagandan so'ng, pul oluvchi sizning sherik aktsiyadoringiz bo'ladi va siz qo'shnilar bilan hech qanday kelishuvsiz xonaning qolgan ulushini unga sotishingiz mumkin.

Ammo, agar xaridor insofsiz bo'lib chiqsa, xayr-ehson qilinganidan keyin u egasi sifatida xonadonga joylashishi mumkin. huquqiy asoslar. Shunda sud uning arzimas ulushiga egalik huquqini tan olishi va buning uchun tovon to'lashi kerak bo'ladi. Va bu vaqt va pul.

Hali ham sotib olish va sotish xavfsizroq . Esingizda bo'lsin - kommunal kvartiradagi xonani begonalarga sotishdan oldin, qo'shnilaringizni xabardor qiling va bildirishnomalarni saqlang.