Kreditlar 

Kvartira xayriya shartnomasi bo'yicha topshirilgan. Kvartirani sovg'a qilish mumkinmi va buni kim va qanday qilish mumkin. Voyaga etmagan bolaga kvartirani sovg'a qilish

Vasiyat qilish yoki sotishdan ko'ra buni qilish ancha osonlashdi. Ko'pincha bunday hashamatli sovg'a qilishni xohlaydigan odamlar: "Kvartirani keraksiz muammolar va qiyinchiliklarsiz qanday berish kerak?"

Odamlarning kvartiralarni hadya qilish zarur deb hisoblashining asosiy sabablaridan biri bu mulk uzoq qarindoshlar kabi istalmagan tajovuzlardan ishonchli tarzda himoya qilinishiga umid qilishdir. Ko'pincha kvartira to'y sovg'asiga aylanadi. Agar ota-onalar o'g'li yoki qiziga bunday sovg'a qilishga qaror qilsalar, u holda kvartira bo'linmaydi, u sovg'a qilingan kishining mulki bo'lib qoladi.

Qon qarindoshlariga kvartirani sovg'a qilish oqilona bo'ladi - bunday vaziyatda operatsiya soliqqa tortilmaydi. Boshqa barcha hollarda, sovg'a oluvchi davlatga kvartira narxining 13% miqdorida soliq to'lashi kerak.

Tibbiyot, ta'lim va ijtimoiy muassasalar xodimlariga kvartira berish juda qiyin. Bu pora emas, balki beg'araz sovg'a ekanligi haqida dalillar talab qilinadi.

Agar siz ko'chmas mulkni hadya qilishga qaror qilsangiz, shartnomani rasmiy idoralarda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak Federal xizmat ro'yxatdan o'tgandan keyingina u mahbus maqomini oladi.

Kvartirani sovg'a qilishdan oldin siz majburiy hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi: xayr-ehson qiluvchining va donorning mulkini tasdiqlovchi guvohnoma, uy-joy narxini tasdiqlovchi guvohnoma. Bundan tashqari, zarur bo'lgan barcha egalarning roziligi, shuningdek, davlat bojini to'lash uchun kvitansiya kerak.

Ko'pchilikni savol qiziqtiradi: "Nima yaxshiroq - vasiyat yoki sovg'a hujjati?" Ushbu bitimlardan tomonlarning talablariga eng mos keladiganini tanlash kerak.

Ariza topshirish vasiyatnomalarga qaraganda ancha qimmat. Shartnomani imzolash uchun zarur bo'lgan hujjatlar hajmi va muddati ham uzoqroq. Biroq, sovg'a oluvchi mulk huquqini qo'lga kiritgandan keyin hadya qilingan ko'chmas mulkdan foydalanish huquqiga ega.

Vasiyatnoma tuzish juda arzon. Uni amalga oshirish jarayonida rasmiyatchiliklar ham kamroq bo'ladi. Vasiyat qiluvchining vafotidan keyin merosxo'rni katta xarajatlar va qonuniy rasmiyatlar kutmoqda. Meros qoldirgan mol-mulkni meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin olti oy o‘tgachgina merosxo‘r tasarruf etishi mumkin bo‘ladi. Kvartirani hadya qilmoqchi bo'lgan shaxsning manfaatlari vasiyatnomada yaxshiroq aks ettirilgan. O'limgacha kvartira vasiyat qiluvchining mulki bo'lib qoladi va u uni o'zi xohlagancha tasarruf etishi mumkin. Hatto eng yaqin odamlar ham kvartirani sovg'a sifatida qabul qilib, keksa qarindoshiga yordam berish va ularga g'amxo'rlik qilish va'dalarini tezda unutishlari odatiy hol emas. Vasiyatnomani bekor qilishdan ko'ra, sud tartibida bunday sovg'a shartnomasini haqiqiy emas deb tan olish ancha qiyin.

Mulk olmoqchi bo'lgan kishi uchun sovg'a hujjati olish ancha foydali ekanligini inkor etib bo'lmaydi. U darhol to'liq egasiga aylanadi va mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin. Bunday holatlar mavjud keksa unga g'amxo'rlik qilish evaziga kvartirani vasiyat qiladi, keyinchalik fikrini o'zgartiradi va unga bir necha yil bag'ishlagan odamlar bu qarorni vafotidan keyin bilib olishadi.

begonalashtirish jarayoni Ko'chmas mulk fuqarolik qonunchiligi bilan qat'iy tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasi. Ilgari sovg'a solig'i bor edi va uy-joyni yaqin qarindoshlarga rasmiy ravishda sotish osonroq edi. Ammo so'nggi vaqtlardan boshlab, mulkni begonalashtirishga oid qonun hujjatlariga bir qator o'zgartirishlar kiritildi. Endi kvartiralar, uylar, uy-joy ulushlari tez-tez berila boshladi. Ushbu protsedura donorni qarindoshlar yoki firibgarlarning tajovuzlaridan himoya qilish imkonini beradi.

Mulkni shu tarzda olgan shaxs yagona mulkdorga aylanadi. Savdo shartnomasi va vasiyatnomadan farqli o'laroq, xayriya shartnomasini sud orqali bekor qilish amalda mumkin emas, chunki donorning irodasi hujjatlashtirilgan va ko'p hollarda notarial tasdiqlangan. Ko'pincha ko'chmas mulk yaqin qarindoshlarga (bolalar, ota-onalar, turmush o'rtoqlar) beriladi. Shuningdek, hadya shartnomasi voyaga etmagan fuqarolarning manfaatlarini himoya qiladi. Buning ma'lum bir ortiqcha tomoni bor, chunki kvartira ota-onaning vasiyatnomasi bo'lgan taqdirda vafot etganidan keyin emas, balki darhol bolaning mulkiga aylanadi. Esda tutingki, har qanday vasiyatnoma sud orqali bekor qilinishi mumkin.

Ko'pincha bu begonalashtirish usuli kvartirada ulushni taqdim etishda qo'llaniladi. Shunday qilib, undan uzoqlashish mumkin ustuvor huquq boshqa egalarga tegishli xaridlar. Aytaylik, siz kvartirada ulushingiz bor. Agar siz uni sotmoqchi bo'lsangiz, avval siz boshqa egalarni sotib olishga rozilik berishga taklif qilishingiz kerak. Bunday holda, rozilik yozma ravishda bo'lishi kerak. Ammo munosabatlar har doim ham mukammal emas va sheriklar sizni shunchaki rad etishlari mumkin. Xayriya shartnomasi bo'lsa, ular sizning majburiyatlaringizni rasmiylashtirishingizga to'sqinlik qilishga haqli emas. Siz o'z ulushingizni sud va keraksiz nervlarsiz har kimga topshirishingiz mumkin.

Kvartirani kimga berish mumkin?

Har kim mulkni xayriya qilishi mumkin. Ammo amalda ular ko'pincha ko'chmas mulkni yaqin qarindoshlariga taqdim etadilar. Agar siz xonani, ulushni, kvartirani qarindoshingizga berishga qaror qilsangiz, unda normalarga muvofiq uy-joy qonuni soliq to'lamaysiz. Boshqa toifalar uchun belgilangan soliq stavkasi ning o'n uch foizini tashkil qiladi bozor qiymati uy-joy.

Davlat mansabdor shaxslariga, xizmatchilarga bunday sovg'a qilish qonun bilan taqiqlangan ijtimoiy himoya, shahar va hududiy tuzilmalarning xodimlari. Agar sovg'a oluvchi yuqori lavozimni egallagan bo'lsa, unda sovg'aning u egallab turgan lavozimiga bog'liq emasligini isbotlash kerak bo'ladi.

Donorlik jarayoni qanday amalga oshiriladi?

Qabul qiluvchi va donor o'rtasida shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi. Ro'yxatdan o'tish uchun siz yashash joyingizdagi notarial idoraga murojaat qilishingiz kerak. Agar siz shartnoma shaklini to'g'ri to'ldirishni bilsangiz, buni qilmasligingiz mumkin. Shundan so'ng, shartnoma bilan siz bog'lanishingiz kerak davlat organlari Rosreestr. Aynan o'sha erda sizning shartnomangiz haqiqiyligi tekshiriladi va keyin uni oluvchining mulki ro'yxatga olinadi. Jarayon ko'p vaqt talab qilmaydi va bu Rossiya Federatsiyasining barcha fuqarolari uchun standartdir.

Sizga ko'chmas mulk uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni o'z ichiga olgan ma'lum hujjatlar to'plami kerak bo'ladi. Bu egalik guvohnomasi, xayriya, sotib olish va sotish shartnomasi. Shuningdek, siz to'lovni tasdiqlovchi hujjatni ilova qilishingiz kerak. davlat boji, texnik sertifikat kvartiralar.

Agar siz tranzaktsiyada mustaqil ishtirok eta olmasangiz, do'stlaringiz yoki advokatlaringizdan yordam so'rashingiz mumkin, ular sizning nomingizdan ishonchnoma asosida tranzaktsiya jarayonini amalga oshiradilar. albatta notarius tomonidan tasdiqlangan va ma'lum muddatga berilgan.

Xayriya shartnomasining ba'zi nuances

Uy-joy donorning vafotidan keyin mulkka aylanishi sharti bilan bitim tuzish mumkin emas. Xayriyani iroda bilan aralashtirib yubormang. Agar siz bajaruvchi bo'lsangiz, huquqlaringizni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng darhol egalik qilasiz. Foydalanishga topshirilmagan yangi binolarda siz odamga kvartiraning o'zini emas, balki ob'ekt sifatida da'vo qilish huquqini berishingiz mumkin.

Ba'zi fuqarolar shu tarzda ipoteka uy-joylarini begonalashtirish mumkinmi, degan savolga qiziqish bildirmoqda. Yo‘q, ishlamaydi. Chunki mulk huquqi faqat rasmiy bo'lib, mulkning o'zi garovga qo'yilgan bank tashkiloti kredit majburiyatlari to'liq to'lanmaguncha. Xayr-ehsonni bekor qilishning iloji yo'q, shuning uchun siz xayr-ehson qiluvchi haqida tashvishlanishingiz shart emas. U ko'chmas mulkka egalik qilish, undan foydalanish, tasarruf etish bo'yicha to'liq huquqlarni oladi.

Mulkni muhim qiymatga ega bo'lgan sovg'a sifatida topshirish hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Kvartira, shuningdek, huquqlar yangi egasiga o'tkazilgandan keyin ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan ob'ektlarga ham tegishli.

Tegishli xayr-ehson shartnomasi bo'yicha kvartirani sovg'a sifatida topshirish muayyan tartibda amalga oshiriladi. Tomonlar uchun harakatlarning aniq stsenariysi mavjud bo'lib, ularga rioya qilish sovg'ani topshirishning to'g'riligi va tezligini kafolatlaydi.

Shartnomani mustaqil ravishda tuzish

Umumiy variant - bu bitim ishtirokchilarining o'zlari tomonidan kvartira uchun xayr-ehson qilish. Buning sababi shundaki, qonun ularga sovg'a shartnomasining notarial emas, balki oddiy yozma shaklini berish huquqini bergan.Biroq, kvartirani hadya qilish shartnomasini mustaqil ravishda tuzish hujjat mazmunida xatolarga olib kelishi mumkin. .

Kvartirani hadya qilish shartnomasiga kiritish uchun taqdim etilgan asosiy ma'lumotlar:

  • ehson predmeti - kvartira, uning xususiyatlari: maydoni, manzili, qavati, xonalar soni, boshqa xususiyatlari, texnik raqami va boshqalar;
  • bitim taraflari - donor va topshiruvchi. Ular uchun siz to'liq ismni to'ldirishingiz kerak. to'liq pasportga, ushbu hujjatning raqami va seriyasiga, shuningdek manzilga muvofiq haqiqiy joylashuvi shartnomani imzolash vaqtida yashash joyi;
  • kvartirani oluvchiga topshirish sanasi;
  • donor va donorning imzolari.

Xayriya shartnomasini imzolash uni amalga oshirishning yakuniy bosqichi hisoblanadi.

Biroq, kvartiraga bo'lgan huquq faqat u paydo bo'lgan paytdan boshlab o'tgan hisoblanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish. Kvartirani oluvchining mulkiga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishni yakunlash uchun quyidagilar talab qilinadi:

  1. Ro'yxatga olish palatasiga yoki sovg'a qilingan kvartira joylashgan MFCga hujjatlar va ariza topshiring.
  2. Ariza va hujjatlarning qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya va tayyor sertifikat olish uchun ariza berilgan sana to'g'risida ma'lumot oling.
  3. Belgilangan vaqtda keling va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi tayyor guvohnomani oling.

Hujjatlar bilan birga ro'yxatdan o'tish uchun davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiyani taqdim etishingiz kerak.

Notarius orqali ro'yxatdan o'tish

Agar tomonlar kvartirani topshirish shartnomasini o'zlari tuza olmasalar va to'ldira olmasalar yoki kelajakda e'tiroz bildirilishidan qo'rqishsa, notariusga murojaat qilishingiz mumkin. Sovg'a hujjatining notarial tasdiqlanishi unga e'tiroz bildirish yoki bekor qilish uchun ko'plab sabablarni bartaraf etadi.

Notarius orqali rasmiylashtirishda tomonlar shartnomani bajarishda minimal darajada ishtirok etadilar. Notarius barcha ishlarni mustaqil ravishda bajaradi va bitim ishtirokchilari shartnomani imzolashlari kerak. Ro'yxatdan o'tish, shuningdek, xayr-ehson shartnomasi taraflari tomonidan barcha xarajatlarni to'lash sharti bilan notariusning yelkasiga tushadi.

Kvartirani sovg'a qilish shartlari

Har qanday xayr-ehson ma'lum qoidalarga bo'ysunadi. Bu mutlaqo bepul bo'lishi kerak, chunki javob berish yoki sovg'a evaziga pul o'tkazishda bitim ishtirokchilari uni to'langan deb qaytadan kvalifikatsiya qiladilar. Bu endi u sovg'a bo'lmaydi, degan ma'noni anglatadi.

Bundan tashqari, kvartirani sovg'a qilishda qonun bilan belgilangan bir qator qoidalarni hisobga olish kerak:

  • kvartirani faqat egasi bo'lgan yoki qonunda nazarda tutilgan boshqa huquqqa ega bo'lgan shaxs hadya qilishi mumkin;
  • donor nafaqat qobiliyatga ega bo'lishi, balki sovg'ani ixtiyoriy ravishda, tashqi ta'sirlarsiz topshirishi va xayr-ehson mulk huquqini o'tkazishni nazarda tutishini tushunishi kerak;
  • donor voyaga etmagan bo'lishi mumkin emas, ammo donor bo'lishi mumkin;
  • sovg'a berish jarayoni qonun talablariga muvofiq bo'lishi va ularga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Bir umrlik yashash huquqi bilan kvartirani sovg'a qilish

Kvartirani hadya qilish shartnomasining bir qator shartlariga ko'ra, qonun bilan ruxsat etilgan, sovg'a qiluvchining umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan xayriya hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, donor o'limiga qadar sovg'a qilingan kvartirada yashashi mumkin, ammo xayr-ehson qiluvchi uning egasi bo'ladi. Hadya qilingan ko'chmas mulk hadya oluvchi tomonidan uchinchi shaxs foydasiga o'zlashtirilganiga qaramay, hadya qiluvchidan umrbod yashash huquqi yo'qolmaydi.

Shartnomada bunday shart mavjud bo'lsa, sovg'a oluvchi uni imzolaganidan so'ng, donorning kvartirada yashashi va undan foydalanishiga hech qanday tarzda aralashishga haqli emas.

Bir umrlik yashash huquqi kvartirani hadya qilish shartnomasiga e'tiroz bildirish yoki uni bekor qilish uchun asos bo'lmaydi. Bu qonun bilan taqiqlanmagan, chunki u bajaruvchidan hech qanday kuch talab qilmaydi, naqd investitsiyalar va hokazo.

Voyaga etmagan bolaga kvartirani sovg'a qilish

Kvartira xayr-ehson shartnomasiga muvofiq o'tkazilishi mumkin voyaga etmagan bola. Yoshidan qat'i nazar, sovg'a qiluvchi va sovg'a qilingan kvartiraning egasi aniq voyaga etmagan bo'ladi. Biroq, voyaga etmagan bola uchun hujjatlarni imzolash uchun ruxsat qonunda mustahkamlanmagan, chunki u to'liq qobiliyatli deb hisoblanmaydi.

Voyaga etmagan shaxs o'rniga shartnoma uning ota-onasi yoki boshqa qonuniy vakili tomonidan imzolanadi.

Turmush qurgan o'g'liga kvartira sovg'a qilish

Yaqin qarindoshga sovg'a qilishning alohida holati - o'g'il bilan shartnoma tuzish. Kvartira ota-onadan turmush qurgan o'g'liga sovg'a sifatida o'tkazilganda, ajrashgan taqdirda u bo'linadimi? Albatta yo'q. Turmush o'rtoqlardan biriga, shu jumladan xayr-ehson shartnomasi bo'yicha qilingan sovg'a uning shaxsiy mulki hisoblanadi.

Ajralish paytida xayriya qilingan kvartira bo'linishi mumkin bo'lgan bir qator holatlar mavjud. Misol uchun, agar u turmush o'rtoqlarning umumiy mablag'lari hisobidan takomillashtirilgan yoki ta'mirlangan bo'lsa.

Kvartirani sovg'a qilish uchun turmush o'rtog'imning roziligi kerakmi?

Ba'zan kvartirani sovg'a qilish uchun turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinadi. Misol uchun, agar donor turmush qurgan bo'lsa, kvartirani u nikoh munosabatlarida bo'lgan paytda sotib olgan. Bunday holda, sovg'a sifatida berilgan mol-mulk birgalikda sotib olingan deb hisoblanishi mumkin, shuning uchun bitimda ishtirok etmayotgan turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinadi.

Turmush o'rtog'ining roziligi yozma ravishda tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi.

Shuning uchun shartnomani tuzishda er-xotinning roziligi donor tomonidan taqdim etilishi kerak. Shartnoma turmush o'rtog'ining xayr-ehson qilish uchun roziligisiz tuzilgan bo'lsa ham, bunday hujjatsiz ro'yxatdan o'tish rad etiladi.

Xayriya qilinganidan keyin kvartirani qachon sotishim mumkin?

Aslida, kvartira huquqni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egasining mulkiga o'tkazilgan deb hisoblanadi. Shuning uchun uni darhol sotishingiz mumkin. Vaqt chegaralari yoki cheklovlari yo'q bu masala yo'q. Biroq, agar siz 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan kvartirani sotsangiz, 1 million rubldan ortiq daromad solig'ini 13% stavkada to'lashingiz kerak bo'ladi. Bu foydali emas, ayniqsa sovg'a oluvchi mol-mulkni sovg'a sifatida olishdan 13% to'lagan bo'lsa. Shuning uchun 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartira sotilishi mumkin, ammo qo'shimcha soliqqa tortilmaydi.

Kvartirani sovg'a qilishda soliq

Kvartirani sovg'a qilish shartnomasi tuzilganda, darhol mumkin bo'lgan xarajatlarni hisoblash kerak. Asosiy narsalardan biri sovg'a solig'i bo'lishi mumkin. Buni oluvchi to'laydi, chunki u olingan mulk shaklida daromad oladi. Soliq 13% standart stavka bo'yicha hisoblanadi (mamlakat norezidentlari uchun 30%) va bir nechta istisnolardan tashqari barcha to'lovlar uchun undiriladi.

Sovg'a solig'ini hisoblash uchun asos kvartiraning kadastr, bozor, baholangan yoki shartnoma qiymati bo'lishi mumkin.

Kvartirani sovg'a qilishda soliq imtiyozlari

Oddiy ma'noda kvartirani sovg'a qilishda soliq imtiyozlari yo'q. Biroq, soliq yukini ko'tarishdan butunlay ozod qilingan fuqarolarning ma'lum bir toifasi mavjud. Ushbu toifaga donorning yaqin qarindoshlari kiradi, xususan:

  • ona va ota;
  • bolalar;
  • aka-uka va opa-singillar;
  • nabiralar va nevaralar;
  • Buvilar va bobolar.

Ro'yxatga olingan shaxslar to'lovchi sifatida harakat qilsalar, soliq to'lash majburiyati butunlay yo'qoladi.

Shunday qilib, xayr-ehson shartnomasi tuzilganda, har ikki tomonning ishtiroki majburiydir, lekin notariusning ishtiroki shart emas. Xayriya voyaga etmagan bolaga berilishi mumkin. Ba'zan kvartirani sovg'a sifatida topshirish uchun turmush o'rtog'ining yozma roziligi talab qilinadi. Xayriya shartnomasi bo'yicha olingan kvartirani unga bo'lgan huquq yakuniy topshirilgandan keyin istalgan vaqtda sotishingiz mumkin.

Kvartira uchun xayr-ehson nima va unga e'tiroz bildirish mumkinmi? Xayriya shartnomasini tayyorlash qancha turadi va uni qanday rasmiylashtirish kerak? Yaqin qarindoshlar o'rtasida sovg'a berishning ijobiy va salbiy tomonlari qanday?

Kvartirani sotish yoki vasiyat qilishdan ko'ra yaqin qarindoshlaringizga berish foydaliroq ekanini bilasizmi? Siz bunga ishonmaysiz, lekin kvartira uchun to'g'ri bajarilgan xayr-ehson nafaqat ko'chmas mulkni topshirish muammosini samarali hal qiladi, balki donorning xavfsizligini ham kafolatlaydi.

Men, Valeriy Chemakin, yuridik maslahatchi, bu qanday sodir bo'lishini sizga aytib beraman.

Bir nechta yuridik firmalarning umumiy ko'rinishi vositachi tanlashda nimalarga e'tibor berish kerakligini ko'rsatishga yordam beradi.

1. Kvartira uchun xayr-ehson nima

Narxi 2 million rubldan ortiq bo'lgan kvartirani yaqin qarindoshlar o'rtasida topshirish eng yaxshi sovg'a dalolatnomasini tuzish orqali amalga oshiriladi. Bunday holda, mulk 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa ham, hech kim soliq to'lashi shart emas.

Sovg'a yoki manfaatsiz asosda ikki tomonlama bitimni tasdiqlovchi hujjat. Shuning uchun u o'tkazilgan ob'ekt uchun moddiy to'lovni talab qilmaydi. Bunday holda, keyinchalik muhokama qilinadigan nomoddiy xarakterdagi turli xil sharoitlar mavjud bo'lishi mumkin.

Ko'pincha keksa ota-onalar o'z uylarini bolalarga sovg'a qilishadi. Mulk huquqi ularga ota-onalari tirikligida o'tganligi sababli, ularning vafotidan keyin ham ehtiyoj qolmaydi. Agar siz bizning maqolamizni o'qisangiz, ushbu protsedura ancha murakkab va ko'proq xavf tug'dirishini tushunasiz.

Ajralish paytida ota-ona - uy egasi voyaga etmagan bolaga kvartirani sovg'a sifatida berish mumkinmi, degan savol tug'ilishi odatiy hol emas. Buni qilish mumkin, lekin 14 yoshga to'lgunga qadar shartnoma boshqa ota-ona yoki vasiy tomonidan imzolanishini bilishingiz kerak. Agar bola kattaroq bo'lsa va u allaqachon pasportga ega bo'lsa, u o'zi imzolaydi, lekin u 18 yoshga to'lgunga qadar uy-joyni tasarruf eta olmaydi.

2. Kvartira uchun xayr-ehsonning afzalliklari qanday - 5 ta asosiy afzallik

Kvartira uchun xayriya o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Muayyan vaziyatda to'g'ri va asosli qaror qabul qilish uchun siz ularni bilishingiz kerak. Ko'pincha bu sub'ektiv holatlarga bog'liq.

Keling, ularni sanab o'tamiz:

  • donor va qabul qiluvchi o'rtasidagi ishonch darajasi;
  • tomonlarning moliyaviy ahvoli;
  • uzatish jarayonini tezlashtirish zarurati.

Xayriyani tuzishning asosiy afzalliklarini ko'rib chiqing.

Afzallik 1. Xayriya shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlashni talab qilmaydi

Kvartirani hadya qiling - tez va oson. Qonunga ko'ra, kvartira uchun xayr-ehson oddiy yozma shaklda notariussiz amalga oshiriladi, garchi uning ishtiroki taqiqlanmagan. Advokatlar xayr-ehsonga shikoyat qilish xavfi bo'lgan taqdirda ushbu mutaxassisni jalb qilishni tavsiya qiladilar. Agar bu imkoniyat butunlay chiqarib tashlansa, unda pul sarflashning hojati yo'q.

Shuni hisobga olish kerakki, mulkdagi ulushni notarius ishtirokisiz hadya qilish mumkin emas, hatto boshqa qismi oluvchiga tegishli bo'lsa ham. Agar donor turmush qurgan bo'lsa, u holda kvartirani begonalashtirish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi kerak. Busiz, tranzaktsiya Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilmaydi.

Afzallik 2. Siz barcha tomonlar uchun qulay bo'lgan shartlarni muzokara qilishingiz mumkin

Xayriya shartnomasi mulkni topshirishning har qanday shartlarini belgilash imkoniyatini nazarda tutadi. Misol uchun, ota o'g'liga kvartirani sovg'a qilishi mumkin, ammo shartnoma bir necha yil o'tgach, bola turmushga chiqqan yoki o'rta maktabni tugatgandan keyin kuchga kiradi. Bu qulaydir, chunki u iqtidorli odamni donor nuqtai nazaridan qabul qilinadigan xatti-harakatlarga undaydi.

Afzallik 3. Mulk faqat iqtidorlilarga tegishli

Kvartirani vasiyatnoma yoki qonuniy meros bo'yicha topshirishdan farqli o'laroq, mulkni hadya qilishda uni hech kim bilan bo'lishishingiz shart emas. Agar sudda xayr-ehson ustidan shikoyat qilish orqali boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, u faqat oluvchiga tegishli.

Bugungi kunda, ko'p hollarda, sovg'a dalolatnomasini berish orqali ota-onalar kvartiradagi ulushlarini o'z farzandlariga o'tkazadilar. onalik kapitali. Bu mablag'lar olingan kundan boshlab 6 oy ichida amalga oshirilishi kerak. davlat yordami. Shunday qilib, davlat to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya etilishini kafolatlaydi onalik kapitali bolalar bilan ta'minlash.

4-foyda: Shartnomaga qo'shimcha va tasodifiy shartlar kiritilishi mumkin

Donor shartnomaga har xil narsalarni kiritish huquqiga ega qo'shimcha shartlar nomoddiy tabiat. Ko'pincha, odamlar donorning umrbod yashash joyi bo'lgan yoki ma'lum vaqtgacha sotish huquqiga ega bo'lmagan kvartiralar uchun xayr-ehson yozadilar. Bu xavfsizlikni kafolatlaydi. Axir, bugungi kunda firibgarlik yoki oddiygina nomussizlik holatlari kam uchraydi.

Misol

Pyotr Ivanovich o'g'liga g'amxo'rlik qiladi, degan umidda unga sovg'a dalolatnomasini berdi. O'g'li keyinchalik dizayn bilan bog'liq muammolar ko'p bo'lishini aytib, uni yozishdan qaytardi.

Natijada o‘g‘il kvartirani qarz evaziga sotib yubordi, chol esa qariyalar uyiga joylashtirildi. Shartnomada sotishni taqiqlash yoki umrbod yashash sharti ko'rsatilsa, buning oldini olish mumkin edi.

Imtiyozlar 5. Soliq imtiyozini to'lashdan ozod qilish

Qonunchilikda kvartirani xayr-ehson qilish yo'li bilan o'tkazish ishtirokchilari uchun ba'zi soliq imtiyozlari nazarda tutilgan. Bu yaqin qarindoshlar uchun amal qiladi: turmush o'rtoqlar, ota-onalar va bolalar. Misol uchun, eridan sovg'a xotin tomonidan kvartirani sotib olish, uning qiymatidan qat'i nazar, daromad solig'iga tortilmaydi. Donor ham hech narsa to'lamaydi.

3. Kvartira uchun xayr-ehsonning qanday kamchiliklari bor - asosiy kamchiliklarning umumiy ko'rinishi

Vaziyatga qarab, kvartira uchun xayr-ehson nafaqat ortiqcha, balki kamchiliklarga ham ega. Shuning uchun qaror qabul qilishda siz barcha holatlarni baholashingiz kerak.

Bu erda siz ko'rib chiqishingiz kerak bo'lgan xayr-ehson shartnomasining ba'zi kamchiliklari.

Kamchilik 1. 13% soliq to'lash zarurati

Yuqorida aytib o'tilganidek, soliq imtiyozlari faqat yaqin qarindoshlar uchun amal qiladi. Shuning uchun, iqtidorli shaxs tomonidan yo'qotmasdan, begona yoki uzoq qarindoshga kvartira berish mumkin emas. Bunday holda, standart tarif qo'llaniladi. daromad solig'i o'n uch%. Bunday shaxslar bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish yaxshiroqdir.

Kamchilik 2. Sovg'a shartnomasini bekor qilish va bekor qilish osonroq

Sovg'a shartnomasi vasiyatnomadan farqli o'laroq, aksariyat hollarda notarius tomonidan tasdiqlanmaganligi sababli, uni sudda haqiqiy emas deb topish va bekor qilish ancha oson. Shuning uchun, xavf ostida munozarali vaziyatlar Hali ham ushbu hujjatni notarial tasdiqlash tavsiya etiladi.

Misol

Stepan Savelievich, allaqachon qarigan, qizi Larisa bilan tuzgan. U yerni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazib, yozgi uy qurishni boshladi. Qurilish qizg'in ketayotganda, Larisaning o'gay singlisi paydo bo'ldi. Kristina shartnomani bekor qilish uchun sudga murojaat qildi.

U Stepan Savelyevichning qarilik demensiyasidan aziyat chekayotganini va uning xatti-harakatlari haqida hisobot bermasligini isbotlashga muvaffaq bo'ldi va Larisa bu vaziyatdan foydalangan. Sud majlisidagi chol sayt haqida umuman hech narsani eslay olmadi. Natijada, shartnoma bekor qilindi va Stepan Savelyevich vafotidan keyin opa-singillar yerni teng ravishda bo'lishdi.

Kamchilik 3. Xayriya jarayonida barcha toifadagi shaxslar ishtirok eta olmaydi

Qonun ayrim shaxslarning xayriya bitimida ishtirok etishini taqiqlaydi. Xususan, turli mansabdor shaxslar o'z xizmatlari uchun ko'chmas mulkni sovg'a sifatida olish huquqiga ega emaslar. Vasiylik va homiylik organlarining mutaxassislariga, shuningdek, voyaga etmaganlar yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar bo'lgan muassasalarning mansabdor shaxslariga bunday sovg'alarni olish qat'iyan man etiladi.

4. Kvartira uchun xayr-ehsonni qanday berish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Agar siz ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rgan bo'lsangiz, lekin kvartira uchun sovg'a hujjati qaerda va qanday rasmiylashtirilganligini bilmasangiz, unda bu erda batafsil ko'rsatma.

Qulaylik uchun men uni bosqichlarga ajratdim.

1-qadam. Biz xayriya shartnomasini tuzamiz

Buni qilish mumkin turli yo'llar bilan. Eng oson va arzon variant Internetdan namunani yuklab olish va uni ma'lumotlaringiz bilan to'ldirishdir. Ehtiyot bo'ling, xato qilmang. Qog'oz har ikki tomon tomonidan imzolanadi va Rosreestrga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi. Bu ham eng xavfli yo'l.

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda, shuningdek, xavfsizlik kafolatlari uchun sovg'a hujjatini tuzish uchun notarius bilan bog'lanishingiz kerak. Notariusda kvartira uchun xayr-ehsonni ro'yxatdan o'tkazish qiymati kvartiraning narxiga bog'liq va bir necha ming rublga etishi mumkin bo'lganligi sababli, bu variant "juda bir tiyin" turadi. Ammo shartnomaga e'tiroz bildirish juda qiyin bo'ladi.

Agar sizga kelishuv kerak bo'lsa turli sharoitlar, keyin uni malakali ravishda tuzadigan va shu bilan sizni kutilmagan hodisalardan himoya qiladigan advokatni qidiring. Bundan tashqari, mutaxassis baholaydi mumkin bo'lgan xavflar va foydali xavfsizlik maslahatlarini taqdim eting. Advokat tomonidan barcha nuanslarni hisobga olgan holda tuzilgan shartnomaga shikoyat qilish ham qiyin.

Qadam 2. Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiling

MFC orqali yoki to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr ofisida sovg'a sifatida olingan kvartiraga egalik huquqini berish mumkin. Xayriya shartnomasi mulk huquqini o'tkazishni tasdiqlovchi hujjat sifatida ishlaydi.

Qadam 3. Biz hujjatlarni taqdim etamiz

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha davlat xizmatini olish uchun siz ma'lum hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani xayriya yo'li bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

  • bitimning barcha ishtirokchilarining pasportlari;
  • donorning kvartirasiga bo'lgan huquq to'g'risidagi hujjatlar;
  • davlat boji uchun kvitansiya;
  • mustaqil ravishda yoki notarius orqali berilgan sovg'a dalolatnomasi;
  • sovg'a shartnomasi bo'yicha kvartirani topshirishni qabul qilish dalolatnomasi.

Tomonlarning munosabatlarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish shart emas. Bu ham shartnomada belgilanmagan bo'lishi mumkin. Iqtidorli shaxsga imtiyozdan foydalanish uchun kelgusi yil uchun daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishda bunday dalil kerak bo'ladi.

4-qadam. Biz davlat bojini to'laymiz

Kvartirani xayriya asosida ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji Rosreestr yoki MFCga hujjatlarni topshirishda undiriladi. Jismoniy shaxslar uchun uning qiymati 2 ming rubl, yuridik shaxslar uchun esa 22 ming rubl. Davlat bojini to'lash xarajatlari oluvchi tomonidan qoplanadi. Bu fuqarolik va soliq qonunchiligi bilan tartibga solinadi va boshqa talqin qilinishi mumkin emas.

Qadam 5. Biz arizani tuzamiz va imzolaymiz

MFC yoki Rosreestrga tashrif buyurganingizda, sizga har ikki tomon tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan ariza shakli beriladi. E'tibor bering, donorlar va qabul qiluvchilar ikkitadan ortiq. Bu shuni anglatadiki, bitimning barcha ishtirokchilari istisnosiz imzo qo'yishlari kerak. Ariza xodim tomonidan diqqat bilan tekshiriladi, shundan so'ng u uni boshqa hujjatlar bilan birga qabul qiladi.

Qadam 6. Biz hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya olamiz

Tasdiqlash sifatida sizga qabul qilingan hujjatlar ro'yxati va natija uchun ariza berish sanasi ko'rsatilgan kvitansiya beriladi. Shuningdek, unda murojaat raqami ham mavjud bo‘lib, uning yordamida siz davlat xizmatlarini ro‘yxatdan o‘tkazishning har bir bosqichini bo‘lim veb-saytida yoki aloqa telefon raqami orqali kuzatishingiz mumkin.

Qadam 7. Belgilangan muddat ichida biz egalik guvohnomasini olamiz

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddati 7 kun, MFC orqali ariza berilgan taqdirda esa - 9 kun. Belgilangan kuni siz ariza topshirilgan organga borishingiz va birlashtirilgan komissiyadan ko'chirma olishingiz kerak. davlat reestri ko'chmas mulk (EGRN). U ilgari berilgan sertifikatlarni to'liq almashtiradi.

Muammoni yaxshiroq tushunish uchun men tematik videoni tomosha qilishni taklif qilaman.

Aytilganlardan kelib chiqadiki, kvartirani xayr-ehson qilish orqali uni berishdan ko'ra ko'p marta tezroq qayta yozish mumkin.

5. Xayriya shartnomasini tuzishda professional yordam - TOP-3 yuridik firmalar haqida umumiy ma'lumot

Yuqorida aytib o'tilganidek, professional advokat tomonidan tuzilgan sovg'a shartnomasi notarial tasdiqlangan bilan yaxshi raqobatlashishi mumkin.

Mana, ba'zi taniqli kompaniyalar, ularning xodimlari sizga arzon narxlarda sovg'a shartnomasini tuzishda yordam beradi.

Ushbu kompaniyada xayriya shartnomasini tuzish uchun siz hatto uyingizni tark etishingiz shart emas. Axir, advokatlar o'z xizmatlarini Internet orqali taklif qilishadi. Saytga kirish, chatda muammoingizni tasvirlash yoki savol berish kifoya. Ushbu firma bilan hamkorlik qilayotgan 18 ming advokatdan biri har qanday ishni mamnuniyat bilan zimmasiga oladi.

Internet orqali nafaqat onlayn maslahat, balki juda moddiy ishlarni bajarish ham mumkin. Masalan, ehsonni o'z ichiga olgan hujjatlarni tayyorlash. Hujjatlarning skanerlangan nusxalarini advokatning elektron pochtasiga yuboring va barcha holatlar va istaklarni batafsil tasvirlab bering. U xayr-ehson shartnomasini tayyorlaydi, unga "chivin burunni buzmaydi".

Qaerda yashashingiz muhim emas, katta shaharda yoki kichik qishloqda. Asosiysi, tarmoqqa kirish imkoniga ega bo'lish. Siz faqat tayyor shartnomani chop etishingiz va imzolashingiz kerak bo'ladi. Pravovede advokatlari masofadan turib ishlaganligi sababli, turli ma'muriy xarajatlar bundan mustasno. Bu sizga past narxni saqlashga imkon beradi.

Kompaniya 10 yildan beri ko'chmas mulk biznesi bilan shug'ullanadi. Advokatlar shartnomalar tuzadilar va bitimlarga hamrohlik qiladilar. Zarur bo'lganda, ular sudlarda o'z mijozlarining vakili sifatida ishlaydi. Ommabop xizmat - bu kvartira uchun xayriya dizayni.

Barcha protsedura 2 bosqichda amalga oshiriladi:

№ 1-bosqich. Bu ariza yozish va xayriya imzolash uchun tomonlar tomonidan ofisga tashrif buyurishni o'z ichiga oladi2-bosqich. Ofisga ketish endi talab qilinmaydi
1 Mijoz barcha mumkin bo'lgan xavflar haqida ogohlantiriladi va ogohlantiriladiYo'qolgan hujjatlarni tayyorlash va tiklash
2 Hujjatlar to'plamini o'rganishRosreestrga hujjatlarni topshirish
3 Tayyorlangan shartnoma imzolash uchun taqdim etiladiMijozni ishlarning holati haqida doimiy ravishda xabardor qilish
4 Keyingi barcha harakatlar uchun ishonchnoma tuzingTayyor ko'chirma va ro'yxatga olish muhri bilan shartnoma mijozga keltiriladi

Xayriya shartnomasi bo'yicha kvartiraga egalik huquqini rasmiylashtirish uchun ofisga faqat bir marta kelishingiz kerak. Xizmat narxlari veb-saytda ko'rsatilgan.

Ushbu kompaniyaning mutaxassislari birinchi navbatda siz bilan bitimning barcha nuanslari haqida diqqat bilan suhbatlashadilar. Olingan ma'lumotlarga asoslanib, ular eng ko'p maslahat beradilar eng yaxshi variant sovg'a. Agar eng kichik xavf mavjud bo'lsa, sizga shartnomaga sizni muammolardan himoya qiladigan u yoki bu cheklov chorasini kiritish taklif etiladi.

Kompaniya veb-saytida mavjud onlayn kalkulyator xizmatlar narxini hisoblash. Uning yordami bilan har kim xayriya berishning taxminiy xarajatlarini bilib olishi mumkin. Kompaniya advokatlarining asosiy vazifasi uchinchi shaxslar tomonidan shartnomaga e'tiroz bildirish xavfini minimallashtirish va donorning huquqlariga rioya etilishini kafolatlashdir.

6. Sovg'a dalolatnomasiga e'tiroz bildirish mumkin bo'lganda - asosiy vaziyatlarning umumiy ko'rinishi

Donorning hayoti davomida ham, ma'lum holatlar yuzaga kelganda, kvartira uchun xayr-ehsonga uning o'zi e'tiroz bildirishi mumkin. Agar ular shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Bularga quyidagilar kiradi:

  • hadya oluvchining donorga nisbatan noqonuniy harakatlari;
  • iqtidorli shaxsning kvartirasiga beparvo munosabatda bo'lish, buning natijasida u yaroqsiz holga kelishi mumkin;
  • vaziyatning tubdan o'zgarishi.

Oxirgi nuqta batafsilroq ko'rib chiqishga arziydi.

Vaziyat 1. Shartnoma imzolangandan keyin donorning salomatligi va turmush darajasi yomonlashdi.

Agar kvartirani sovg'a qilish to'g'risidagi akt kuchga kirgan paytda, donorning hayotida salbiy o'zgarishlar yuz bergan bo'lsa, u sovg'a dalolatnomasiga e'tiroz bildirishi mumkin.

Misol

Sergey muvaffaqiyatli tadbirkor bo'lib, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda 3 yillik kechikish bilan do'stiga kvartira sovg'a qildi.

Bu vaqt ichida Sergey biznesini yo'qotdi va qarzlari uchun uyini sotishga majbur bo'ldi. Bundan tashqari, ushbu muammolarning barchasi sog'lig'iga putur etkazdi. Hozirgi vaziyat xayriya shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'ldi.

Vaziyat 2. Shartnoma imzolangandan keyin donorning o'limi

Agar shartnoma imzolangan bo'lsa, lekin mol-mulk donorning o'limidan oldin ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda bunday xayr-ehson amalga oshirilmaydi. Kvartira qonun bo'yicha merosxo'rlik tartibida qarindoshlarga berilishi kerak. Agar donor xayriya qiluvchiga vasiyatnoma yozishga ulgurmasa.

Kvartiralar, uylar va xonalarni hadya qilish ko'chmas mulkka egalik huquqini boshqa fuqaroga o'tkazishning eng oson usuli hisoblanadi. 2006 yilda Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'chmas mulkni qarindoshlarga sovg'a qilish bo'yicha soliqni bekor qiluvchi qonun loyihasini qabul qildi. Protsedura, ba'zi jihatlarga ko'ra, ko'chmas mulkni iroda bilan sotish va topshirishdan sezilarli darajada ustun turadi, lekin u donor va xayriya qiluvchi eslashi kerak bo'lgan bir qator xususiyatlar va cheklovlarga ega, shundan keyin hech qanday imkoniyat yo'q.

Mundarija:

Ko'chmas mulkni kim va kimga berishi mumkin

Ko'chmas mulkni hadya qilish jarayonini ko'rib chiqishdan oldin, kim donor va xayriya qiluvchi bo'lishi mumkinligini aniqlashingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulkni hadya qilish mumkin emas:

  • 14 yoshgacha bo'lgan bolalar va ularning qonuniy vakillari;
  • nogiron fuqarolar va ularning qonuniy vakillari;
  • Xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv asosida ko'chmas mulkka ega bo'lgan tashkilotlar, agar ular mulkdorning hadya qilish shartnomasi bo'yicha mulkdan voz kechishga roziligi bo'lmasa;
  • Tijorat tashkilotlari, agar topshiruvchi boshqa tijorat tashkiloti bo'lsa.

Qonun donorlar uchun boshqa cheklovlarni belgilamaydi.

Qarz oluvchi sifatida faoliyat yuritishi taqiqlangan fuqarolar va yuridik shaxslarning roʻyxati ancha keng. Ko'chmas mulkni xayriya qilish yo'li bilan quyidagilar olinmaydi:

  • Kasalxonalar, ijtimoiy himoya fondlari, ta'lim va shunga o'xshash muassasalar xodimlari, agar donor yoki uning qarindoshi o'z tashkilotining tashrif buyuruvchisi / mijozi bo'lsa. Masalan, agar fuqaro kasalxonada davolanayotgan bo'lsa, u holda ushbu shifoxonaning xodimi undan xayriya shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni ololmaydi;
  • Davlat xizmatchilari yoki xodimlar munitsipalitetlar. Bunday fuqarolarga ko‘chmas mulkni hadya qilish shartnomasi bo‘yicha berish fakti tegishli organlar tomonidan pora sifatida baholanishi mumkin;
  • Chet el fuqarolari va yuridik shaxslari, shuningdek fuqaroligi bo'lmagan shaxslar, agar hadya qilish ob'ekti qishloq xo'jaligi yerlari bo'lsa. Bu qoida uchun ham amal qiladi yuridik shaxslar, Rossiyada ro'yxatdan o'tgan, ammo ustav kapitalidagi xorijiy fuqarolarning ulushi 50% dan ortiq bo'lgan.

Taqiqlanmaydigan boshqa barcha hollarda ko‘chmas mulkni jismoniy va yuridik shaxslarga berishga, shuningdek, sovg‘a sifatida olishga ruxsat etiladi.

Kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk sovg'alariga soliq

holda shaxsiy daromad solig'ini to'lash 13% miqdorida uy-joy donorning oila a'zolari va yaqin qarindoshlariga berilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi ushbu toifani aniq tartibga soladi:

  • Turmush o'rtoqlar;
  • Ota-onalar va bolalar;
  • Farzand asrab oluvchilar, asrab olinganlar;
  • Bobo-buvilar, nevaralar;
  • Umumiy otasi yoki onasi bo'lgan aka-uka va opa-singillar.

Boshqa barcha hollarda, topshiruvchi ob'ektning bozordagi narxidan kelib chiqqan holda hisoblangan soliqni to'lashi kerak. Bunday vaziyatda ob'ektning narxi shartnomada ko'rsatilgan. Bu erda shuni yodda tutish kerakki, aniq baholanmagan "ramziy" raqam nazorat tuzilmalarining savollariga va yollanma bitimga shubha tug'dirishi mumkin.

Qanday qilib kvartirani sovg'a qilish kerak

Agar tomonlar ko'chmas mulk shaklida sovg'a qilishga kelishib olgan bo'lsa, siz yig'ishga o'tishingiz kerak zarur hujjatlar ro'yxatdan o'tish uchun. Tayyorlanishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxatini Rosreestr veb-saytida topish mumkin. U erda siz to'lovlarni ham bilib olishingiz mumkin.

Ko'pincha kvartiralar qarindoshlariga beriladi. Bu mol-mulkni yaqin kishiga topshirishning eng foydali usuli. Jarayonning o'zi ortiqcha byurokratik emas. Tomonlar notarial tasdiqlashni talab qilmaydigan yozma shartnoma tuzishlari kifoya. Shartnomani qo'lda yozishingiz mumkin, ammo tayyor namunani to'ldirish yaxshiroqdir.

Shartnomada xayriya ob'ekti batafsil tavsiflanishi kerak - ma'lumotlar byuroda olingan kvartiraning texnik pasportidan olingan. texnik inventar. Xayriya shartnomasi ob'ekt haqida quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  • Xonalar soni;
  • Mulkning umumiy maydoni;
  • Qavat va xonadon raqami, agar biz kvartira yoki xonadon haqida gapiradigan bo'lsak;
  • Inventar raqami;
  • Mulk joylashgan manzil;
  • Mulk donorga tegishli bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.

Sovg'aning narxi talab qilinmaydi. Shartnoma 3 nusxada tuzilgan - ikkitasi tomonlar uchun, bittasi Rosreestr uchun qoladi.

2019 yilda kvartirani sovg'a qilish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza. Ariza har ikki tomon tomonidan topshirilishi kerak;
  • Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida nazarda tutilgan miqdorda davlat boji (har ikki tomondan) to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
  • Pasport (vakillar uchun - notarial tasdiqlangan ishonchnoma: asli va nusxasi);
  • Sovg'a shartnomasi uch nusxada.

Agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar, masalan, turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinishi mumkin, chunki nikohda olingan mol-mulkni begonalashtirish uchun rozilik talab qilinadi. Agar donor turmush qurmagan bo'lsa, bu faktni ro'yxatga olish idorasidan tasdiqlash talab qilinishi mumkin.

Donor va donor o'rtasidagi munosabatlarni rasmiylashtirishning yakuniy bosqichi Rosreestrga (Davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya Federal xizmatining qisqartirilgan nomi) tashrifi bo'lib, u erda uy-joyga egalik huquqi qonun bilan mustahkamlanadi va nihoyat. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish muddati - 20 kalendar kun. Biroq, bu muddat uzaytirilishi mumkin: amalda u 3 oygacha keladi.

Qarz oluvchi, shuningdek, mulk huquqini o'tkazishni aniqlash uchun davlat bojini to'lashi kerak. 2019 yilda u 2000 rublni tashkil qiladi individual va tashkilot uchun 22 000 rubl. Kvitansiyada Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining talablariga muvofiq, xayr-ehson qiluvchi va donorning to'liq nomi (yoki tashkilotning ma'lumotlari) bo'lishi kerak.

Kvartirani sovg'a qilishning ijobiy va salbiy tomonlari

Agar biz qarindoshimizga kvartirani sovg'a qilish haqida gapiradigan bo'lsak, unda afzalliklar aniq moliyaviy nuqta ko'rish. Bitim tuzayotganda moliyaviy xarajatlar minimal, katta soliq to'lashni o'z ichiga olgan sotib olish va sotish bilan solishtirganda.

Iroda bilan solishtirganda Shuningdek, ko'chmas mulkni xayriya shartnomasi bo'yicha topshirishning afzalliklari aniq. Agar vasiyatnoma mavjud bo'lsa, merosga bo'lgan huquq meros ochilgan kundan boshlab olti oy o'tgach beriladi. Bundan tashqari, sovg'a haqiqati kelajakda hadya qilingan mulkni begona tajovuzlardan himoya qilishga imkon beradi. Misol uchun, ajralish paytida er xotinining ota-onasidan sovg'a sifatida olingan kvartirani o'zlashtira olmaydi: u birgalikda sotib olingan mulk hisoblanmaydi.

Kvartirani hadya qilish bo'yicha bitimning kamchiliklari ham bor, ularning asosiysi cheklangan doiradir. Agar mol-mulkni topshirish rejalashtirilgan shaxs xayr-ehson qiluvchining yaqin qarindoshi bo'lmasa, nazorat organlari bitimning manfaatdor emasligiga, ayniqsa, topshiruvchi yuridik shaxs bo'lsa, asosli shubhalarga ega bo'lishi mumkin.

Xayriya shartnomasida qarshi majburiyatlarning mavjudligi ham qabul qilinishi mumkin emas. Masalan, donorni turar joy bilan ta'minlash evaziga shart, umr bo'yi parvarishlash yoki g'amxo'rlik. Bunday holda, bitim o'zining tekin xususiyatini yo'qotadi, soxta deb ataladi va haqiqiy emas deb tan olinishi mumkin. Ammo agar bir xonadonda yashovchi oila a'zolari o'rtasida xayr-ehson shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda donor hadya qilingan kvartirada xayr-ehson shartnomasi shartlariga ko'ra emas, balki San'atga muvofiq yashashi mumkin. Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi, yangi egasining oila a'zosi sifatida - to'lovchi.

Siz ehson shartnomasini darhol tuza olmaysiz, lekin ko'chmas mulkni hadya qilishga va'da berasiz. Kelajakda sovg'ani topshirish uchun barcha shartlarni o'z ichiga olgan bunday va'da ham rasmiylashtirilishi va ro'yxatga olinishi kerak. Agar donor hujjatda belgilangan muddat tugagunga qadar vafot etsa, uning merosxo'rlari sovg'ani hadya oluvchiga topshirishlari shart. Ammo, agar hadya qiluvchi birinchi bo'lib vafot etsa, uning merosxo'rlari hech narsa olmaydilar (agar xayriya shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa).