Sberbank 

G'unajinlarni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi. Dastlabki yetkazib berish shartnomasi. Ushbu siyosatga kiritilgan o'zgartirishlar to'g'risidagi bildirishnomalar

Bo'sh hujjat " Dastlabki kelishuv yetkazib berish” deganda “Tovarlar, mahsulotlar yetkazib berish shartnomasi” sarlavhasi nazarda tutiladi. Hujjatga havolani saqlang ijtimoiy tarmoqlar yoki uni kompyuteringizga yuklab oling.

Dastlabki yetkazib berish shartnomasi

Keyinchalik deb yuritiladi

“Yetkazib beruvchi”, ___________________________________ tomonidan taqdim etilgan, amaldagi

___________________________________________ asosida, bir tomondan, va

Keyinchalik deb yuritiladi

(korxona, tashkilot nomi)

"Xaridor", _____________________________________ vakili, amaldagi

(lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi)

_____________________________________ asosida, boshqa tomondan,

(nizom, nizom, ishonchnoma)

shartnoma tuzish vakolatlari uning nusxalariga ilova qilinadi

Tomonlar uchun ushbu shartnomani quyidagilar bo'yicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha Tomonlar "" _______________ 200__-yildan kechiktirmay majburiyat oladilar. ushbu shartnomada belgilangan shartlarda tovar yetkazib berish shartnomasini tuzish.

1.2. Tovarlarning miqdori, sifati va narxi ushbu shartnomaga ilovaga muvofiq belgilanadi.

2. Tovarlarni yetkazib berish shartlari

2.1. Yetkazib beruvchi 1-ilovada ko'rsatilgan tovarlarni yetkazib berish shartnomasi tuzilgan kundan boshlab _______ kun ichida Xaridorga topshirish majburiyatini oladi.

2.2. Tovarlarni Xaridorning omboriga yetkazib berish Yetkazib beruvchining transportida va uning hisobidan amalga oshiriladi.

2.3. Yetkazib berish sanasi tovarni Xaridorning omboriga yetkazib berish sanasi hisoblanadi.

2.4. Tovarlarning narxi shartnomaga ilovaga muvofiq belgilanadi.

2.5. Narxni har qanday o'zgartirishga faqat tomonlarning kelishuvi bilan yo'l qo'yiladi. 2.4-bandda ko'rsatilgan. tovar narxiga QQS kiradi, transport xarajatlari tovarni xaridorga yetkazib berish uchun, shuningdek Yetkazib beruvchining ushbu shartnoma shartlarini bajarish bilan bog'liq boshqa xarajatlari.

2.6. Xaridor unga yetkazib berilgan tovarni pul o‘tkazmasi orqali to‘laydi Pul tovar olingan kundan boshlab ______ kun ichida Yetkazib beruvchining hisob-kitob hisobvarag'iga.

2.7. Yetkazib beruvchi xaridorga o'zi tomonidan etkazib beriladigan tovarlar sifatining GOST standartlari va talablariga muvofiqligini kafolatlaydi.

2.8. Yetkazib beruvchi tomonidan etkazib berish muddati buzilgan taqdirda, Yetkazib beruvchi Xaridorga kechiktirilgan har bir kun uchun tovar partiyasining qiymatidan ____ miqdorida jarima to'laydi.

3. Shartnoma bo'yicha tomonlarning javobgarligi

3.1. Boshqa taraf tomonidan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi natijasida mulkiy manfaatlari (gudvilli) buzilgan shartnoma tarafi ushbu tomon unga etkazilgan zararning to'liq qoplanishini talab qilishga haqli; huquqi buzilgan tomon o'z huquq va manfaatlarini tiklash uchun qilgan yoki qiladigan xarajatlarini bildiradi; tovarlarning yo'qolishi, shikastlanishi yoki shikastlanishi (haqiqiy zarar), shuningdek, agar uning huquqlari va manfaatlari buzilmagan bo'lsa, ushbu tomon odatdagi ish sharoitida oladigan daromad (yo'qotilgan foyda).

3.2. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan ushbu shartnoma taraflarining har biri aybi (qasd yoki ehtiyotsizlik) mavjud bo'lganda, ko'rsatilganlar uchun javobgar bo'ladi.

3.3. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun aybning yo'qligi majburiyatlarni buzgan tomon tomonidan isbotlanadi.

4. Nizolarni hal qilish tartibi

4.1. Ushbu shartnoma shartlarini bajarish jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni tomonlar sudgacha bo'lgan ish yuritish yo'li bilan tinch yo'l bilan hal qilishga intiladi: muzokaralar, xat almashish, bitim shartlarini tushuntirish, zarur bayonnomalar, qo'shimchalar va hujjatlarni rasmiylashtirish. o'zgartirishlar, telegrammalar, fakslar almashish va boshqalar. Shu bilan birga, tomonlarning har biri yuzaga kelgan muammolarni hal qilish natijalariga ega ekanligini yozma ravishda talab qilishga haqli.

4.2. Agar o'zaro maqbul yechim topilmasa, tomonlar nizoli masalani amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq hal qilish uchun sudga yuborishga haqli. Rossiya Federatsiyasi tomonlar (yuridik shaxslar) - tijorat, moliyaviy va boshqa xo'jalik munosabatlari ishtirokchilari o'rtasidagi nizolarni hal qilish tartibi to'g'risidagi qoidalar.

5. Tomonlarning manfaatlarini himoya qilish

Ushbu shartnoma matni va shartlarida o'z yechimini topmagan, lekin tomonlarning u bilan bog'liq munosabatlaridan bevosita yoki bilvosita kelib chiqadigan, mulkiy va mulkiy manfaatlarga taalluqli barcha masalalar bo'yicha. ishbilarmonlik obro'si shartnoma taraflarining qonun bilan qo'riqlanadigan huquqlari va manfaatlarini himoya qilish zarurligini hisobga olgan holda, ushbu shartnoma taraflari Rossiya Federatsiyasi amaldagi qonunchiligi normalari va qoidalariga amal qiladilar.

6. Shartnomaga o'zgartirish va/yoki qo'shimcha kiritish

6.1. Ushbu shartnoma tomonlarning o'zaro roziligi va tomonlarning bunday harakatlariga sabab bo'lgan ob'ektiv sabablar mavjudligi asosida uning amal qilish muddati davomida o'zgartirilishi va/yoki to'ldirilishi mumkin.

6.2. Ushbu shartnomaga o'zgartirishlar va (yoki) qo'shimchalar kiritish oqibatlari tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan yoki shartnoma taraflaridan birining iltimosiga binoan sud tomonidan belgilanadi.

6.3. Tomonlarning ushbu shartnoma shartlarini o'zgartirish va / yoki to'ldirish to'g'risidagi har qanday kelishuvlari, agar ular yozma shaklda tuzilgan, bitim taraflari tomonidan imzolangan va tomonlar muhri bilan tasdiqlangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

7. Shartnomani bekor qilish imkoniyati va tartibi

7.1. Ushbu shartnoma tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin.

7.2. Bitim tomonlardan birining talabiga binoan sud tomonidan faqat shartnoma shartlari tomonlardan biri tomonidan jiddiy buzilgan taqdirda yoki ushbu shartnomada yoki amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda bekor qilinishi mumkin.

Shartnoma shartlarini buzish, agar uning taraflaridan biri boshqa tomonga zarar yetkazadigan harakat (yoki harakatsizlik) sodir etgan bo'lsa, muhim deb tan olinadi. keyingi harakat shartnoma o'z ma'nosini yo'qotadi, chunki bu tomon shartnoma tuzishda kutgan narsasidan ko'p jihatdan mahrum.

7.3. Ushbu shartnomani bekor qilish oqibatlari uning taraflarining o'zaro kelishuvi bilan yoki shartnoma taraflaridan birining iltimosiga binoan sud tomonidan belgilanadi.

8. Shartnomaning o'z vaqtida amal qilishi

8.1. Ushbu Shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi va shu vaqtdan boshlab uni tuzgan tomonlar uchun majburiy bo'ladi. Ushbu shartnoma shartlari tomonlarning faqat ushbu shartnoma tuzilganidan keyin paydo bo'lgan munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi.

8.2. Ushbu shartnoma 12 oy muddatga amal qiladi va tugatiladi

uning harakati _____________________ 200___ yil.

(sana, oy)

8.3. Ushbu shartnomaning amal qilish muddatini tugatish (muddati tugashi) tomonlarning u bo'yicha majburiyatlarini bekor qilishga olib keladi, lekin shartnoma taraflarini ushbu shartnoma shartlarini bajarish paytida sodir bo'lgan buzilishlar uchun javobgarlikdan ozod qilmaydi. .

9. Tomonlarning yuridik manzillari

9.1. Yuridik manzil o'zgarganda yoki xizmat ko'rsatuvchi bank shartnoma taraflari ________ kun ichida bir-birlarini xabardor qilishlari shart.

9.2. Tomonlarning tafsilotlari:

Yetkazib beruvchi (to'liq ismi) Xaridor (to'liq ismi)

Pochta manzili va pochta indeksi - ____ Pochta manzili va pochta indeksi - _______

Telegraf manzili - __________ Telegraf manzili - _____________

Faks - _______________________ Faks - __________________________

Telefon - ____________________ Telefon - _______________________

TIN - ___________________________ TIN - ___________________________

Joriy hisob N _____________ Joriy hisob N ________________

bankda ______________________ bankda _________________________

__________________________ shahrida _________________________________ shahrida

vakillik hisobi N ___________________ vakillik hisobi N ______________________

BIC - ______________________ BIC - ___________________________

Pudratchi kodlari: Buyurtmachi kodlari:

OKPO - _______________________ OKPO - __________________________

OKONH - ______________________ OKONH - _________________________

Bajarildi (ushbu dastlabki yetkazib berish shartnomasi tuzilgan)

quyidagi tomonlar o'rtasida imzolangan _________________

200__ yil ______________ nusxada:

qishloq va boshqalar) (kun, oy) (raqam)

Shartnoma taraflarining har biri uchun ___________ va barcha nusxalari mavjud

(necha)

ga teng huquqiy ta'sir.

(Familiyasi, ismi) (familiyasi, ismi)

______________________________ _________________________________

(yetkazib beruvchi) (xaridor)

""______________ 200__" "_________________ 200__"

1-ilova

shartnomaga

________ dan

(Vakolatni tasdiqlovchi hujjat - Yetkazib beruvchining mas'ul vakilining ushbu shartnomani tuzish (imzolash) huquqi - (shartnomaning har bir nusxasi uchun asl nusxalari afzalroq!)

2-ilova

shartnomaga

________ dan

(Vakolatni tasdiqlovchi hujjat - Xaridorning mas'ul vakilining ushbu shartnomani tuzish (imzolash) huquqi - (shartnomaning har bir nusxasi uchun asl nusxalari afzalroq!)

____________________________________________________________________ _____

3-ilova

shartnomaga

________ dan

(shartnoma matniga muvofiq)

____________________________________________________________________ _____

Hujjatni galereyada ko'ring:






Asosiy oldi-sotdi shartnomasi tuzilgunga qadar sotuvchi va xaridor taraflarning kelishuviga binoan oldi-sotdi shartnomasini, avans to‘lovini yoki omonat shartnomasini tuzishi mumkin. Dastlabki shartnoma tuzish ko'pincha ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarda qo'llaniladi.

Ga muvofiq Fuqarolik kodeksi(429-moddaning 1-qismi) dastlabki kelishuvga binoan bitim taraflari kelajakda har qanday mol-mulkni topshirish, muayyan xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish bo'yicha asosiy shartnomani shartnomada belgilangan shartlarda tuzish majburiyatini oladilar. dastlabki kelishuv.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasini maqolaning oxiridagi havoladan yuklab olishingiz mumkin.

Turar-joy ko'chmas mulkini sotish bo'yicha bitimga kelsak, ushbu qoida kvartirani yoki boshqa mulkni sotib oluvchi va sotuvchi barcha shartlarni ko'rsatadigan dastlabki shartnoma tuzish huquqiga ega ekanligini anglatadi. muhim shartlar rejalashtirilgan sotish va sotib olish operatsiyasi.

Dastlabki shartnoma zarurati, agar asosiy shartnoma biron bir sababga ko'ra darhol tuzilmasa, paydo bo'ladi. Misol uchun, agar xaridor kvartirani to'lash uchun pul yig'ish uchun vaqt kerak bo'lsa yoki sotuvchi barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashi kerak.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi tomonlarga kelajakda bitim aniq kelishilgan shartlarda, shu jumladan oldindan kelishilgan narxda tuzilishiga ma'lum kafolat beradi.

Garchi dastlabki kelishuv kvartirani topshirishni nazarda tutmasa-da, u qonuniy kuchga ega va muayyan shartlarga olib keladi. huquqiy oqibatlar. Shu sababli, bitim taraflari kelajakda noxush oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash va tuzishga mas'uliyat bilan yondashishlari kerak.

Shartnomaning asosiy shartlari

Oldindan oldi-sotdi shartnomasining majburiy shartlari shartnomaning predmeti (ya'ni sotilayotgan kvartira yoki boshqa mol-mulkning tavsifi), shartnoma taraflari va sotilayotgan mol-mulkning narxidir. Yuqoridagi shartlarga asoslanib, tomonlar kelajakda oldi-sotdi shartnomasini aniq tuzish majburiyatini oladilar belgilangan kvartira va kelishilgan narxda.

Dastlabki shartnoma, shuningdek, odatda asosiy shartnomani tuzish tartibi va shartlarini ko'rsatadi. Bundan tashqari, kvartirani sotishda shartnomada tomonlar uchun ma'lum bir kafolat bo'lgan avans to'lovi yoki depozitni amalga oshirish shartlari mavjud. Odatda, kvartirani sotishda avans yoki depozit miqdori 5-10% ni tashkil qiladi Umumiy hisob bitimlar.

Dastlabki shartnomani tuzishda tomonlar bunday shartnomani bir tomonlama bekor qilish oqibatlarini ifodalash uchun oldindan to'lov va depozit o'rtasidagi farqni aniq tushunishlari kerak.

Sotuvchi tomonidan avans berish tomonlarga avansni qaytarish orqali asosiy oldi-sotdi shartnomasini bajarishdan bosh tortish imkoniyatini beradi. Bu, masalan, ko'chmas mulk narxi o'zgarganda sodir bo'lishi mumkin.

Bunday holda, kvartirani qimmatroq narxda sotishdan manfaatdor bo'lgan sotuvchi, jarima solmasdan, dastlabki shartnomani bajarishdan bosh tortishi mumkin. Shartnomada "depozit" atamasi ishlatilsa, vaziyat boshqacha. Depozitni olgandan so'ng, sotuvchi faqat omonatni xaridorga qaytarib berish orqali shartnoma shartlarini bajarishdan bosh tortishi mumkin. ikki tomonlama o'lcham.

Agar dastlabki shartnomani bekor qilish xaridorning tashabbusi bilan sodir bo'ladi, depozit sotuvchida qoladi. Shunday qilib, depozit dastlabki oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik uchun tomonlarning javobgarlik darajasini oshiradi.

Shartnomada tomonlarning barcha tafsilotlari bo'lishi kerak:

  • familiyasi, ismi, otasining ismi, to'liq pasport ma'lumotlari va manzili, agar shartnoma tarafi jismoniy shaxs bo'lsa;
  • nomi, yuridik shakli, joylashgan joyi, sertifikat raqami davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxs, agar u shartnoma tarafi bo'lsa. Bilan muomala qilganda yuridik shaxs shartnomada yuridik shaxs nomidan ish yurituvchi vakilning familiyasi, ismi va otasining ismi ham ko'rsatilgan;
  • agar shartnomani imzolagan shaxs ishonchnoma asosida harakat qilsa, ishonchnoma tafsilotlari.

Shartnoma muddati

Ko'pincha, mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomada tomonlar asosiy shartnomani tuzish muddatini ko'rsatadilar. Agar muddat tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, u holda fuqarolik huquqi normalariga ko'ra, uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha asosiy shartnoma dastlabki shartnoma imzolangan kundan boshlab bir yil ichida tuzilishi kerak.

Agar oldi-sotdi bitimi belgilangan muddatda yoki qonun hujjatlarida belgilangan muddatda tugallanmagan bo‘lsa, dastlabki shartnoma o‘z kuchini yo‘qotadi.

Dastlabki shartnomani tuzishda asosiy xatolar

Tomonlar dastlabki kelishuvning ahamiyatini yetarlicha baholamaydi, uni muhim hujjat deb hisoblamaydi. Biroq, bunday shartnomani bir tomonlama bekor qilish jarimaga olib kelishi mumkin.

Ba'zi ishlab chiquvchilar potentsial xaridorga tugallanmagan qurilish loyihalari bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni taklif qilishadi, ammo bunday shartnomani tuzish mutlaqo qonuniy emas, chunki uning mavzusi mavjud emas. bu daqiqa ko'chmas mulk ob'ekti.

Va shunga qaramay arbitraj amaliyoti bunday shartnomani tuzishga imkon beradi, etishmayotgan ob'ekt bo'yicha dastlabki kelishuvning yuridik kuchi haqidagi savol ochiq qoladi.

Dastlabki shartnomada bo'lajak oldi-sotdi bitimining barcha muhim shartlari ko'zda tutilmagan. Bu asosiy shartnomani tuzishda kelishmovchiliklarga va hatto dastlabki shartnomaning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin (agar mavjud bo'lmasa). majburiy shartlar ularsiz ushbu shartnoma qonuniy kuchga ega emas).

Shuning uchun bitim taraflari to'liq javobgarlikni anglagan holda oldindan oldi-sotdi shartnomasini diqqat bilan tuzishlari kerak.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi -



Sharhlar (75)

admin | 2014-07-17

Salom, Elena. Oldindan to'lov xaridor niyatlarning jiddiyligini va tomonlar uchun ma'lum kafolatlarni tasdiqlash uchun ma'lum miqdorni (odatda umumiy bitim summasining 10-15%) to'laganligini anglatadi. Agar bitim amalga oshmasa, avans shunchaki qaytariladi, agar depozit qo'yilgan bo'lsa, sotuvchining tashabbusi bilan bitimni rad etish, agar bitim buzilgan bo'lsa, uni ikki baravar ko'p miqdorda qaytarish bilan tahdid qiladi. xaridor, depozit sotuvchida qoladi.

Daria | 2014-08-10

Sotuvchi omonat berishni taklif qiladi. 2-3 oylik shartnoma. Mening kvartiram sotuvga qo'yilgan. lekin shu muddat ichida xaridor topilmasa, depozit shartnomasini uzaytirsam bo'ladimi?

admin | 2014-08-14

Salom Daria! Depozit shartnomasidagi barcha shartlarni darhol muhokama qilish yaxshiroqdir. Yuridik nuqtai nazardan, sotuvchi omonatni shunchaki ushlab qolishi mumkin emas, agar bu shartnomada ko'rsatilgan to'lov shartlarini buzish bo'lsa, lekin sotib olishdan bosh tortish emas. Biroq, agar sotuvchi sizga omonatni ixtiyoriy ravishda qaytarishdan bosh tortsa, agar to'lov kechikishi ro'y bersa, uni qaytarish uchun uzoq vaqt sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, to'lov kechiktirilgan taqdirda vaziyat qanday rivojlanishini sotuvchi bilan oldindan muhokama qilish va o'z kelishuvingizni depozit shartnomasida yozma ravishda rasmiylashtirish yaxshiroqdir.

Oleg | 2014/12/14

Ayting. Xususiy uydagi qo'shnim menga bo'g'inning bir qismini sotish uchun ishonchnoma qoldirdi umumiy mulk(2 uy, hujjatlar, uy va yer). Egalaridan biri ikkinchi qismini sotib olishga rozi, lekin meni uyimga tutash kichik bir er uchastkasi qiziqtiradi. To'liq egasining mol-mulkini sotgandan so'ng, uchastkaning bir qismini menga sotish qanday (majburiy yoki boshqa narsa) mumkin. Faqat aldash mumkin, men uni sotaman, keyin ular mendan voz kechishadi yoki narxni sezilarli darajada oshiradilar.

admin | 25.12.2014

Salom Oleg! Sizning savolingiz tushuntirishni talab qiladi, ya'ni: qo'shningiz tomonidan sotilgan mulk umumiy mulkmi? umumiy egalik yoki aktsiyalaringiz taqsimlanganmi? Agar siz bitta uyda yashasangiz, unda siz bor imtiyozli huquq sotadigan ulushini sotib olish. Agar siz bunday sotib olish huquqidan voz kechsangiz, endi siz yangi egasiga mulkning bir qismini sotishga majbur qila olmaysiz.

Sotuvchi | 2014-12-24

Va agar siz dastlabki shartnomani muddatidan oldin bekor qilsangiz, ikki baravar miqdorda ovan to'lashingiz kerakmi?

admin | 25.12.2014

Salom sotuvchi! Agar avans to'lovi shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, u shunchaki bir xil miqdorda qaytariladi, ammo muddatli omonat shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, uni ikki barobar miqdorda qaytarish kerak bo'ladi.

Sergey | 2015-12-20

Agar xaridor dastlabki oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishdan bosh tortsa (va sotuvchi buni bir tomonlama amalga oshirishni xohlasa) va depozitni ikki baravar bo'lsa ham qabul qilsa nima bo'ladi?Dastlabki shartnoma 2016 yil yanvar oyi oxirida tugaydi. Sotuvchini majburlash mumkinmi? (keksa ayol, 85 yoshda, boshqa uy yo'q) hali ham asosiy oldi-sotdi shartnomasini imzolaydi, agar sotuvchi buni qilishdan bosh tortsa, lekin omonatni ikki barobar miqdorda qaytarishga tayyormi? Imzolashda sotuvchi yoshi kattaligi sababli dastlabki oldi-sotdi shartnomasini imzolashning huquqiy oqibatlarini tushunmagan.

admin | 30.12.2015

Salom Sergey! Har qanday holatda, asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishga majburlash mumkin bo'lmaydi, chunki qonun hujjatlarida bu masala bo'yicha majburlov choralari ko'zda tutilmagan. Bundan tashqari, savolga to'liqroq javob berish uchun dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tahlil qilish kerak.

Eldor | 26.01.2015

Assalomu alaykum.Iltimos, preliminalda huquqiy nozikliklar bormi, ayting kvartirani sotish Kvartirani vijdonsiz xaridor qaysi narsaga murojaat qilishi mumkin.Qolgan summani qaytarmaslik, shartnomani bekor qilish va hokazolar bunda sotuvchining manfaatlari zarar ko'rishi mumkin.Rahmat.

admin | 31.01.2015

Salom Eldor! Bitim muvaffaqiyatli bo'lishi uchun sizga asosiy shartnoma bilan bir qatorda turar-joy binolarini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni tavsiya qilaman, unda bitimning barcha shartlari va shartlari aniq ko'rsatilgan. Shunday qilib, agar sizda qo'shimcha oldi-sotdi shartnomasi bo'lsa, siz ko'plab xavflardan himoyalanasiz, ular orasida boshqa tomonning tranzaktsiyadan qochish xavfi ham bo'lishi mumkin. Agar ikkinchi shaxs dastlabki kelishuv mavjud bo'lgan holda bitimni amalga oshirishdan bo'yin tovlasa, ikkinchi tomon shartnomani majburan bajarishi yoki birinchi shaxs tomonidan ko'rilgan barcha zararlarning o'rnini qoplashi shart.

Ulyana | 2015-02-03

Salom! Iltimos aytolmaysizmi! Agar dastlabki oldi-sotdi shartnomasida xaridor tomonidan omonatni o'tkazish muddati ko'rsatilgan bo'lsa va xaridor shartlarni buzsa, sotuvchi shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkinmi?

admin | 2015-02-08

Salom Ulyana! Agar sizning dastlabki shartnomangiz bir tomonlama bekor qilish imkoniyatini nazarda tutmasa, unda siz boshqa tomonni shartnomani bekor qilish istagingiz haqida yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak. Agar boshqa tomon rad etsa, tugatish sudda amalga oshiriladi.

Mariya | 2015-04-03

Assalomu alaykum, iltimos, oldindan shartnoma ro'yxatdan o'tganligini ayting
muddatlar, lekin o'z vaqtida ro'yxatdan o'tishga ulgurmadi, bu sotuvchining aybi, u sotishdan bosh tortmaydi va xaridorlar 2-o'lchamdagi depozitni so'rashadi, ular bitim tuzishni xohlamaydilar. Shuningdek, shartnomada ushbu shartnoma Tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha amal qiladi degan ibora mavjud.U avtomatik ravishda uzaytirilishi mumkinmi?

admin | 2015-04-08

Salom Mariya! Agar dastlabki oldi-sotdi shartnomasida ma'lum bir muddat belgilanmagan bo'lsa, unda ko'ra umumiy qoida Shartnoma imzolangan paytdan boshlab bir yil davomida amal qiladi. Agar shartnoma imzolangan kundan boshlab bir yil o'tgan bo'lsa va tomonlardan hech biri boshqa tomonga asosiy shartnomani tuzish to'g'risida yozma taklif yubormagan bo'lsa, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi avtomatik ravishda tugatiladi. Biroq, agar siz shartnoma muddatini uzaytirmoqchi bo'lsangiz, uning amal qilish muddatini uzaytirish uchun ushbu shartnomaga qo'shimcha shartnoma tuzishingiz mumkin.

Natalya | 2015-04-13

Salom. Ayting-chi, "kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma" va "kvartirani sotib olish va sotish niyati shartnomasi" o'rtasidagi farq nima? Men farqni tushunmayapman. Javobingiz uchun oldindan rahmat.

admin | 2015-04-17

Salom, Natalya! Aslida, dastlabki shartnoma va niyat shartnomasi bir xil, chunki ikkala shartnoma ham bir xil mavzuga ega - kelajakda asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish niyati.

Sergey | 2015-04-20

Salom. Ishlab chiquvchi qurilayotgan kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni taklif qiladi. Hech narsa qoldirmaslik uchun shartnomada qanday nuanslarga e'tibor berish kerak?

admin | 26.04.2015

Salom Sergey! Sizning holatlaringizda, ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini vijdonan bajarmaydi, deb ishonish uchun asos bor, chunki qurilayotgan uyda kvartirani sotib olish shartnoma asosida amalga oshiriladi. aktsiyadorlik ishtiroki, va oldindan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha emas. Kapitalda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha munosabatlar qonun bilan himoyalangan va tugallanmagan kvartira uchun dastlabki kelishuv juda shubhali korxona hisoblanadi.

Ivan | 2015-08-08

Salom. Agar qurilishi tugallanmagan kvartira bo'yicha ushbu shubhali dastlabki shartnoma allaqachon tuzilgan bo'lsa va kvartira narxining 100% miqdorida depozit qo'yilgan bo'lsa va quruvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, hech bo'lmaganda qaytarish uchun hech qanday istiqbol bormi? uning depoziti, ikki baravar miqdori haqida gapirmasa ham bo'ladimi? Agar xaridor tomonidan oldi-sotdi shartnomasini tuzish to'g'risidagi taklif ishlab chiqaruvchiga belgilangan muddatda yuborilgan bo'lsa.

admin | 2015-08-18

Salom Ivan! Bunday shartnoma sizning tashabbusingiz bilan siz to'lagan to'lovlarni qaytarish bilan sud tartibida bekor qilinishi mumkin. so'm pullar. Bunday shartnomani bekor qilish uchun asos ishlab chiqaruvchi tomonidan shartnoma bo'yicha majburiyatlarning jiddiy buzilishi bo'ladi.

Elena | 28.05.2015

Ayting-chi, agar sotib olingan ob'ektning narx oralig'i dastlabki shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, unda bu chiqadi. tomonlar barcha muhim shartlar bo'yicha kelishib olinmaganligi va bu shartnoma dastlabki emas, balki niyat kelishuvi bo'lishi mumkin yoki u qonuniy asosga ega emas kuch?

admin | 2015-06-08

Salom, Elena! Ushbu shartnoma haqiqiy emas, chunki shartnomada shartnomaning muhim sharti, ya'ni uning narxi aniq va aniq ko'rsatilmagan.

Lyudmila | 26.06.2015

Dastlabki shartnoma imzolangandan so'ng, har bir tomon shartnomaning o'z nusxasiga egami? Xaridor ikkala nusxani - o'ziniki va sotuvchini olish huquqiga egami?

admin | 2015-07-03

Salom Lyudmila! Darhaqiqat, shartnoma nusxasini imzolagandan so'ng, tomonlarning har biri unga ega bo'lishi kerak, chunki aks holda, tomonlardan biri o'zini juda noqulay ahvolga solib qo'yadi - shartnoma nusxasining yo'qligi bunday tomonning to'g'ri ishlashiga imkon bermaydi. huquq va majburiyatlarini tasdiqlaydi.

Anna | 28.07.2015

Salom. Iltimos, ayting-chi, men ipoteka xaridoriman, men kvartira sotib olmoqchiman, lekin u og'ir (Sberbank ipotekasida), sotuvchining ipotekani to'laganidan keyin kvartirani sotishdan bosh tortish xavfidan qanday qochish kerak, agar hammasi bo'lsa. ro'yxatdan o'tish bank (Sberbank) orqali o'tadi? Va yana qanday xavflar bo'lishi mumkin?

admin | 2015-08-03

Salom Anna! Bunday holda, sotuvchi birinchi navbatda kvartirani sotish uchun bankning roziligini olishi kerak, shundan so'ng qo'shimcha kafolat sifatida dastlabki oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Agar siz ipoteka krediti bilan kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, sotuvchining bankidan (ya'ni Sberbank) ipoteka olishingiz kerak, chunki bu kvartirani sotib olish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi.

Sergey | 2015/10/10

Assalomu alaykum!Agar sotuvchining xujjatlari merosni rasmiylashtirishda bo'lsa va mulk huquqi hali aniqlanmagan bo'lsa, xaridor kvartirani sotib olish bo'yicha dastlabki shartnomani notariusda ro'yxatdan o'tkazishi shartmi?

admin | 21/10/2015

Salom Sergey! Oldindan oldi-sotdi shartnomasini notarial tasdiqlash majburiy emas va tomonlarning iltimosiga binoan barcha zarur hujjatlar mavjud bo'lgandan keyin amalga oshirilishi mumkin.

Ketrin | 2015/11/06

Hayrli kun! Yana bir bor bu fikrga aniqlik kiritmoqchiman. Agar siz ipoteka bilan og'ir bo'lgan kvartirani sotib olsangiz, xavf bor, xaridor ipotekani to'laganidan so'ng, sotuvchi kvartirani umuman yoki oldindan kelishilgan narxda sotishdan bosh tortadi, ko'proq pul so'raydi ... agar shunday bo'lsa, qanday qilib xaridor bo'lishi kerak, ipotekani to'lash uchun sarflangan pulni kim qaytaradi? sud jarayoni qancha davom etadi va bu sinovlarning barchasi qancha turadi? Ehtimol, siz hatto yuk bilan kvartira sotib olishga aralashmasligingiz kerakmi? Axir, firibgarlar juda ko'p ... xaridorlarni 100% himoya qilish kafolatlari bormi?

admin | 2015/11/15

Salom Ekaterina! Darhaqiqat, bunday tranzaktsiyada ba'zi xavflar mavjud. Biroq, xatarlarni minimallashtirish uchun ko'pincha ipoteka kreditini taqdim etgan bank ishtirokida garovga qo'yilgan kvartirani sotish varianti qo'llaniladi. Dastlabki va asosiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, mablag'lar qismlarga bo'linadi - bankning yacheykasiga (ipoteka qoldig'ini to'lash uchun) va sotuvchining uyasiga o'tkaziladi va sotuvchi faqat pulni olishi mumkin. mulk huquqini o'tkazish to'g'ri rasmiylashtirilgandan va og'irlik olib tashlanganidan keyin. Biroq, ipoteka kvartirasini sotib olayotganda bitimning tozaligiga mutlaq kafolat yo'q.

katerina | 2015/12/12

bir do'stim Kubanda kvartira sotib olmoqchi (men u uchun variantni oldim) va uni sotmoqchi Uzoq Sharq. O'z kvartirasini sotish uchun u vasiydan ruxsat olishi kerak va vasiylik sotishga ruxsat bermaydi, chunki u uchun hujjatlar nusxalarini taqdim etish kerak. yangi xarid. Kubandagi kvartiraning egasi bitim kafolatlarini xohlaydi va do'sti vasiylik uning kvartirasini sotishga ruxsat bermasligidan qo'rqadi va u omonatni yo'qotadi (oila ko'p bolali va har bir tiyin hisobga olinmaydi) nima qilish kerak Biz qilamiz?

admin | 2015-12-22

Salom Katerina! Bunday vaziyatda kvartirani sotib olish niyatini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini olish uchun kvartira sotuvchisi bilan muzokaralar olib borish mantiqan to'g'ri keladi. Katta ehtimol bilan, bunday vaziyatda kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzish kerak bo'ladi va bu shartnoma vasiylik organlari uchun ham sotib olish niyatining tasdiqlanishi bo'lishi mumkin.

Valeriy | 2016-02-21

Salom! Iltimos, ushbu fikrga aniqlik kiriting: agar bank taqdim etishdan bosh tortsa, depozit bilan nima sodir bo'ladi (kvartira ipoteka bilan sotib olinadi). qarz mablag'lari taqdim etilgan hujjatlar to'plamini, shu jumladan dastlabki DCTni ko'rib chiqqandan keyin ushbu ob'ekt uchun? Bu fors-majormi? Muhokama qilish kerakmi bu holat dastlabki DCT da?

admin | 29.02.2016

Salom Valeriy! Nazariy jihatdan, depozit qaytarilishi kerak. Biroq, hamma narsa tavsiya etiladi mumkin bo'lgan xavflar va dastlabki oldi-sotdi shartnomasidagi nuanslar, chunki bu holatda bankning pul o'tkazishni rad etishi fors-major holatlari sifatida tan olinmasligi mumkin.

Anna | 24.03.2016

Hayrli kun!
Iltimos, ayting-chi, qaysi biri oldi-sotdi shartnomasini oldindan to'lash yoki oldi-sotdi shartnomasini tuzish yaxshiroq.
Sotuvchi oldindan to'lovni talab qiladi.

admin | 2016-04-01

Salom Anna! Dastlabki shartnomada avans to'lovi xaridor sotib olishdan bosh tortgan taqdirda qaytarilmaydigan omonatdir, avans to'lovi bilan tuzilgan oldi-sotdi shartnomasida esa, agar xaridor bitimni bajarishdan bosh tortsa, avans qaytariladi. Shunday qilib, xaridor uchun oldindan to'lov bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish foydaliroqdir.

Yuliya | 2016-06-19

Hayrli kun!
Kooperativda joylashgan garajni sotamiz. Qo'lda mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, garaj uchun kadastr pasporti va a'zolik va ulush hajmini sotib olish to'g'risidagi guvohnoma mavjud. Garajni sotish uchun qanday hujjatlar hali ham bo'lishi kerak.

admin | 27.06.2016

Salom Julia! Siz ham sotishingiz kerak bo'ladi texnik reja, garajni sotish shartnomasi va garajni xaridorga qabul qilish va topshirish akti.

Kristina | 24.06.2016

Salom, menda shunday vaziyat bor.
Mening uy-joyim voyaga etmagan bolaga ro'yxatdan o'tgan, men uni boshqa (kattaroq) sotib olish uchun sotmoqchiman, buning uchun menga vasiylikdan sotish uchun ruxsat kerak. Sotish va sotib olinadigan mol-mulk uchun dastlabki shartnoma tuzish bandi mavjud bo'lganda.
Men shunchaki kvartira topsam, buning uchun PDKP tuzsam, uyimni sotishga ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirsam bo'ladimi?

admin | 2016-07-06

Salom Kristina! Kvartirani sotish uchun vasiylik organlaridan ruxsat olish uchun siz o'zingizning kvartirangiz va yangi sotib olingan kvartirangiz uchun dastlabki oldi-sotdi shartnomalariga ega bo'lishingiz kerak.

xaridor | 2017-03-10

Hayrli kun. Men xaridorman. Pasport yoshga qarab almashtirilmoqda. Vaqtinchalik sertifikat bo'yicha sotuvchi bilan PDCP tuzishim mumkinmi?
Yana bir daqiqa. Sotuvchi notarial tasdiqlangan MPCP ni xohlaydi. Notariusning vaqtinchalik guvohnomasini rasmiylashtirishga to‘sqinlik qilmaydimi? Keyinchalik, asosiy shartnoma ham notarial tasdiqlanadi, lekin yangi pasport uchun.

admin | 22.03.2017

Salom xaridor! Qoida tariqasida, notarius har qanday hujjatlarni faqat pasport mavjud bo'lganda tasdiqlaydi, chunki notarius tomonidan tasdiqlangan har qanday hujjat bitimda ishtirok etuvchi barcha shaxslarning barcha haqiqiy va ishonchli pasport ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Alla | 2017-03-19

Salom, iltimos, ayting. Dastlabki kelishuvga ko'ra, agentlik kvartira uchun to'liq summani o'tkazdi, bizga kvitansiya, ko'chib o'tish uchun buyruq va kalitlar berildi. Ammo shartnomada agentlik emas, pudratchi emas, balki sotuvchi ko'rsatilgan qurilish firmasi, va IP ..., bu go'yoki qurilish kompaniyasi ro'yxatdan o'tgandan keyin kvartirani sotadi kadastr pasporti. Va keyin men bilan oldi-sotdi shartnomasi bo'ladi. Bankdan hisob raqamini rasmiylashtirib, o‘zlariga topshirishimni ham so‘rashdi. Bu erda hamma narsa qonuniymi?

admin | 30.03.2017

Salom Alloh! Savolingizga aniq javob berish uchun barcha hujjatlarni batafsil tahlil qilish talab qilinadi, ya'ni siz ko'rsatgan yakka tartibdagi tadbirkor bitim tuzish uchun tegishli huquqlarga egami (shu jumladan, oldi-sotdi shartnomasi).

Diana | 2017-07-10

Assalomu alaykum, aytingchi, oldi-sotdi shartnomasida 6 oylik muddatni ko'rsatsa bo'ladimi?

admin | 2017-07-17

Salom Diana! Afsuski, siz qaysi vaqt oralig'ini nazarda tutayotganingizni aniqlamadingiz, shuning uchun savolingizga iloji boricha batafsil javob berishning iloji yo'q.

Aleks | 2017-08-15

Salom! Menga PDKP tomonidan qurilayotgan uydan kvartira sotib olishni taklif qilishdi va unda shunday band borki, unda na omonat, na avans deyiladi, lekin shunday ko'rinadi: “Xulosa qilishning haqiqiy niyatlarini tasdiqlash uchun. Asosiy shartnoma, 1-Tomonga kafolat to'lovi sifatida ___ (_) rubl ___ kopek miqdoridagi naqd pul mablag'larini ___________gacha to'lang. inklyuziv
To'langan kafolat to'lovi summasi 2-Tomon tomonidan to'lovga o'tkaziladi umumiy xarajat Asosiy shartnoma bo'yicha kvartiralar.” Bu to'g'rimi?

admin | 22.08.2017

Salom Aleksey! Ha, dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzishda bunday matn amaldagi qonunchilikka zid emas va dastlabki oldi-sotdi shartnomasi taraflarining manfaatlarini buzmaydi.

Irina | 2017-09-07

Salom! Va mening savolim: dastlabki shartnoma tuzilgandan so'ng, agar sotuvchi sotish haqida o'z fikrini o'zgartirsa, u uchun qanday oqibatlarga olib keladi? faqat avans/depozitni qaytarishmi? dastlabki kelishuv umuman yuridik kuchga egami - bu shunchaki niyat kelishuvi, men tushunganimdek

admin | 21.09.2017

Salom Irina! Sotuvchi tomonidan dastlabki oldi-sotdi shartnomasi shartlarini bajarmaslikning barcha jazolari va oqibatlari, qoida tariqasida, shartnomada belgilanadi. Depozitni va sotuvchining turar joyni sotishdan bosh tortganligi munosabati bilan qo'shimcha summalarni qaytarish ham shartnoma bilan tartibga solinadi. Turar-joy binolarini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan to'liq huquqli shartnoma bo'lib, yuridik kuchga ega.

Vyacheslav | 2017/10/08

Assalomu alaykum, agar dastlabki shartnoma muddati tugagan bo'lsa va sotuvchi asosiy shartnomani tuzish tashabbusiga ega bo'lmasa, depozit yoki avans to'lovi nima bo'ladi? Agar xaridor asosiy shartnomaga tashabbus ko'rsatsa, u qanday bo'lishi kerak?

admin | 2017/10/17

Salom Vecheslav! Agar sotuvchi asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan bosh tortsa, u dastlabki oldi-sotdi shartnomasi shartlariga muvofiq javobgar bo'ladi. Qoida tariqasida, bunday hollarda shartnomada sotuvchi tomonidan olingan depozit shartnomada nazarda tutilgan penya to'langan holda xaridorga qaytarilishi sharti nazarda tutiladi.

Elena | 2017/11/01

Agar sotuvchi vafot etganligi sababli dastlabki oldi-sotdi shartnomasi shartlarini bajara olmasa, bu vaziyatni qanday ta'minlash kerak? Sotuvchi uchinchi shaxsga ishonchnoma berishi kerakmi? Avans/depozit kimga qaytariladi? Va agar xaridor hali ham kvartirani sotib olishga rozi bo'lsa, sotuvchining merosxo'ri asosiy shartnomani tuzish huquqiga egami? Va keyin 13% soliq to'lashim kerakmi?

admin | 21/11/2017

Salom, Elena! Shaxs (sotuvchi) vafot etgan taqdirda, har qanday shartnoma avtomatik ravishda bekor qilinadi, chunki shartnoma tarafining vafoti shartnoma bo'yicha huquqiy munosabatlarni tugatish uchun asosiy asoslardan biridir. Bunday vaziyatda siz sotuvchining merosxo'rlaridan avansni qaytarishni talab qilishingiz mumkin. Merosxo'rlar, shuningdek, meros huquqiga kirgandan keyin kvartirani sotishlari mumkin bo'ladi.

Anna | 29.11.2017

Men kvartira sotib olmoqchiman Sberbank ipotekasi. Bank oldidagi qarzning qolgan qismi mening mablag‘im hisobidan to‘lanadi. Mening pulim bilan bank oldidagi qarzimni to'laganimdan so'ng, sotuvchi tranzaksiyani rad etmaganidan xotirjam bo'lish uchun qanday shartnoma va tartib qilish kerak?

admin | 2017-12-09

Salom Anna! Qoidaga ko‘ra, bank ishtirokida kvartira sotib olayotganda barcha hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi) bevosita bank advokatlari tomonidan barcha holatlarni hisobga olgan holda tayyorlanadi. Shunday qilib, batafsilroq tushuntirsangiz yaxshi bo'lardi bu savol bankda. Bundan tashqari, bu vaziyatda sizning manfaatlaringiz bevosita oldi-sotdi shartnomasi bilan himoyalanishi mumkin.

Salom Timoti! To'lov jadvalini qo'llash bilan oldi-sotdi shartnomasida pul mablag'larini to'lash tartibini belgilashingiz mumkin. Shartnomaga, shuningdek, to'lov jadvali buzilgan taqdirda, xaridorga tegishli jarima undirilishi mumkin bo'lgan shartni kiritishingiz mumkin. Mablag'larni to'lash bo'yicha shartnoma shartlariga rioya qilmaslik sudga murojaat qilish va qarzni majburiy undirish uchun yaxshi sabab bo'ladi.

Evgeniy(sotuvchi) | 27.04.2018

xaridor tomonidan bitimdan bosh tortgan taqdirda, sotuvchi barcha haqiqiy xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. Haqiqiy xarajatlar deganda nima tushuniladi? Oddiy qilib aytganda, faqat avans to'lashim kerakmi yoki ko'proq narsani qaytarishim kerakmi?

admin | 2018-05-09

Salom Eugene! Qoida tariqasida, haqiqiy xarajatlar aslida faqat avans to'lovini anglatadi. Biroq, haqiqiy xarajatlar, masalan, ko'chmas mulk va yuridik to'lovlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Svetlana | 24.05.2018

Salom. Biz topshiriq bo'yicha qurilayotgan uydan kvartira sotib olmoqchimiz. Aksiyadorning zimmasida og'irlik bor ipoteka krediti bankda va shuning uchun bizga kvartirani tayinlay olmaydi. Ammo agar men uning kreditini to'lash uchun naqd depozit bersam, faqat ishlab chiqaruvchi topshiriqga rozi bo'ladi. Miqdori katta, 2 milliondan ortiq. Biz qanday bo'lishimiz mumkin, katta xavf bor. Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma yoki kredit shartnomasini tuzasizmi? Agar notarius tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa, bu qanday oqibatlarga olib keladi?

admin | 31.05.2018

Salom Svetlana! Ha, siz bitimni bajarishdan bosh tortgan taqdirda sizga to'langan pulni qaytarish sharti bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin. Notarius tomonidan tasdiqlash bitimning qonuniyligining qo'shimcha kafolati bo'lib, ikkinchi shaxsning insofsiz harakatlarida mablag'larni undirish tartibini soddalashtiradi.

Kseniya | 2018-10-14

Salom, ayting-chi, agar dastlabki kelishuv tuzilganmi? (depozit to'lanmagan) uni bekor qila olamanmi? Yoki men hali ham pul to'lashim kerakmi?

admin | 30.10.2018

Salom Kseniya! Agar sizning dastlabki oldi-sotdi shartnomangizda bekor qilish jazosi nazarda tutilmagan bo'lsa, siz qo'shimcha hech narsa to'lashingiz shart emas. Qanday bo'lmasin, savolingizga to'g'ri javob berish uchun siz amaldagi shartnoma qoidalariga amal qilishingiz kerak.

Nikolay | 2018-12-16

Agar dastlabki shartnoma muddati tugagan bo'lsa va asosiysi amalga oshmagan bo'lsa, sotuvchi uni qaytarishdan bosh tortsa, avansni xaridorga qanday qaytarish kerak?

admin | 28.12.2018

Salom Nikolay! Avvalo, shartnomani bajarmaganligi sababli pulni qaytarish uchun yozma da'vo bilan sotuvchiga murojaat qilishingiz kerak. Agar sotuvchi avansni qaytarishdan bosh tortsa, siz sudga murojaat qilishingiz va pulni sudda qaytarib olishingiz mumkin.

Aleksandr | 01.04.2019

Salom, menga nima qilish kerakligini ayting, men kvartiraning xaridoriman va kvartiraning egasi (turmush o'rtog'i-xotini) bilan dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzganman, kvartira egasining eri-eri qisman sud jarayoniga ega. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi 4-bandi ("ayniqsa katta hajmdagi firibgarlik"). Bundan tashqari, men sotib olmoqchi bo'lgan kvartiraning manzilida kompaniya ro'yxatdan o'tgan, kvartira egasining turmush o'rtog'i. Qanday bo'lish kerak va meni qanday xavflar kutmoqda?

admin | 18.01.2019

Salom, Aleksandr! Birinchidan, tashkilotni turar-joy binosi manzilida ro'yxatdan o'tkazishda va agar tashkilot qarzlari bo'lsa, FSSP xodimlarining ushbu turar-joy binosiga tashrifi tashkilotning turar-joy binolaridagi mavjud mulkini olib qo'yish uchun tashkil etilishi mumkin. Shuningdek, sotilayotgan kvartiraning og'irligi (hibsga olinishi yoki garovi) ostida emasligini va u uchinchi shaxslarning huquqlaridan (shu jumladan potentsial huquqlardan) ozod yoki yo'qligini tekshirishga arziydi. Har qanday holatda, ko'chmas mulk sotib olayotganda, batafsil tekshirish uchun kvartira uchun hujjatlar bilan advokat yoki rieltor bilan bog'lanish yaxshiroqdir. huquqiy poklik bitimlar.

Anna | 20.02.2019

Salom! Men uy egalariman, erim va ikkita yosh farzandim, biz kvartirani sotishni rejalashtirmoqdamiz, ayting-chi, dastlabki shartnoma tuzishda barcha uy egalari sotuvchi sifatida ko'rsatilishi kerakmi ??? rahmat

admin | 03.05.2019 yil

Salom Anna! Voyaga etmagan bolalarning ulushi bo'lgan kvartirani sotishda har bir bolaning egasi sotuvchi sifatida uning nomidan qonuniy vakil (ota-onalar) ishlayotganligi to'g'risida eslatma bilan ko'rsatilishi mumkin. Shuningdek, shartnoma shaklining erkinligi ota-onani kvartirada ulushga ega bo'lgan bolalarning qonuniy vakili ham bo'lishi sharti bilan sotuvchi sifatida ko'rsatishga imkon beradi.

“PRIIS LTD” OAJ, bundan keyin “Sotuvchi” deb yuritiladi Bosh direktor“Seisky Z.Z.” va “Xaridor” deb yuritiladigan NIIZ No 966 MChJ bosh direktori Chastnoy Yu.Yu. tomonidan ushbu dastlabki shartnomani (keyingi o‘rinlarda “Shartnoma” deb yuritiladi) tovar sotish bo‘yicha tuzdilar. :

1. Shartnomaning predmeti
1.1. Tomonlar 201_ yil "___" __________gacha tovarlarni sotish bo'yicha shartnoma (keyingi o'rinlarda "Asosiy shartnoma" deb yuritiladi) tuzish majburiyatini oladilar, uning asosiy shartlari Tomonlar ushbu dastlabki shartnomada belgilaydilar.
1.2. Asosiy shartnoma bo'yicha uzatiladigan tovarlar quyidagi xususiyatlarga ega: ______________________________________________________;
_______________________________________________________;
___________________________________________________________ (keyingi o'rinlarda Tovar deb yuritiladi).
1.2. Tovar _________________________________ tomonidan tasdiqlangan ________________________ asosida sotuvchiga tegishli.

2. Asosiy shartnomaning asosiy shartlari
2.1. Asosiy shartnomaga muvofiq, sotuvchi 1.2-bandda ko'rsatilgan xususiyatlarga javob beradigan tovarlarni xaridorning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi. Shartnoma, bundan keyin "Tovar" deb yuritiladi va Xaridor Tovarni qabul qilish va uning uchun tovarlarni sotish bo'yicha dastlabki shartnomada nazarda tutilgan narxni to'lash majburiyatini oladi.
2.2. Tomonlar Tovarlar QQSni hisobga olgan holda _____________ (_____________________________________) rublga sotilishini kelishib oldilar. Narx shartnomasi ushbu Shartnomaning muhim shartidir.
2.4. Tovarning narxi Xaridor tomonidan quyidagi tartibda to'lanadi:
2.4.1. Tovarlarni sotish bo'yicha ushbu dastlabki shartnoma tuzilgan kundan boshlab ___ (_________) kun ichida Xaridor sotuvchiga __________ (_____________________________________) rubl miqdorida depozit sifatida to'lash majburiyatini oladi.
2.5. Xaridor shartnoma tuzilgunga qadar Tovarni joyida tekshirish natijasida aniqlangan va tekshirish davomida sotuvchi unga xabar bermagan nuqson va kamchiliklarni aniqlamagan sotib olingan Tovarning sifat holatidan qoniqish hosil qiladi. .
2.6. Tovarlarga uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmaydi. Tovarlarni sotish bo'yicha ushbu dastlabki shartnoma imzolanishidan oldin u hech kimga sotilmagan, hadya qilinmagan, garovga qo'yilmagan,bahsli emas va hibsga olingan (taqiqlangan), ijaraga berilmagan yoki boshqa tarzda foydalanilmagan.
2.7. Tomonlar muomala layoqatidan mahrum emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, ushbu shartnomaning mohiyatini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklarga chalinmasligini va ularni ushbu shartnomani o'ta og'ir shartlarda tuzishga majbur qiladigan holatlar mavjud emasligini tasdiqlaydilar. o'zlari uchun noqulay sharoitlar.
2.8. Tomonlar o'rtasidagi hisob-kitoblar sotuvchining hisob-kitob hisobvarag'iga pul mablag'larini o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi.
2.9. Tomonlar o'z xohishlariga ko'ra tovarlarni sotish bo'yicha asosiy shartnomani imzolash sanasi va vaqtini belgilaydilar. Har qanday holatda, Tovarni sotish shartnomasini imzolashning oxirgi kuni "___" _________ 201_ yil. Agar 201_ yil "___" ____________ dan oldin Tovarni sotish shartnomasi imzolanmagan bo'lsa, tomonlar 201_ yil "___" ________ kuni: _____________, Moskva viloyati, _____________ shahri, _____________ ko'chasi, __ uy, xonada uchrashishga kelishib oldilar. ___ __ soat __ daqiqada muammolarni hal qilish uchun.
2.10. Asosiy shartnoma bo'yicha tovarlarni topshirishda qabul qilish dalolatnomasi tuziladi.

3. Tomonlarning javobgarligi
3.1. Agar Tomonlardan biri ushbu dastlabki shartnomada nazarda tutilgan tovarlarni sotish bo'yicha asosiy shartnomani (1.1-band) tuzishdan bo'yin tovlasa, bo'yin tovlagan tomon halol Tomonga bunday bo'yin tovlash natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.
3.2. Shartnoma shartlarini to'liq yoki qisman bajarmaganlik uchun Tomonlar ushbu Shartnoma va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
3.3. Zararni qoplash va jarimani to'lash San'atning 4-bandiga binoan har bir Tomonning huquqiga ta'sir qilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi, asosiy shartnomani tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qiling.

4. Nizolarni hal qilish
4.1. Tovarlarni sotish bo'yicha ushbu dastlabki shartnoma matnida hal etilmagan masalalar bo'yicha Tomonlar o'rtasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha nizolar va kelishmovchiliklar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi va biznes odatlari asosida muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi.
4.2. Agar muzokaralar jarayonida hal qilinmasa bahsli masalalar nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda sudda hal qilinadi.

5. Fors-major holatlari
5.1. Tomonlar Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadi, agar bu muvaffaqiyatsizlik fors-major holatlari (fors-major holatlari), xususan: yong'in, suv toshqini, zilzila, harbiy harakatlar va boshqalar natijasida yuzaga kelgan bo'lsa, agar ushbu holatlar shartnomaning bajarilishiga bevosita ta'sir qilgan bo'lsa. tovarlarni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma shartlari. Bunday holda, shartnoma majburiyatlarini bajarish muddati ko'rsatilgan holatlarning amal qilish muddatiga uzaytiriladi.
5.2. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajara olmaydigan Tomon boshqa Tomonni ko'rsatilgan holatlar boshlanganligi to'g'risida darhol xabardor qilishi kerak, lekin har qanday holatda ham, ularning harakatlari boshlanganidan keyin 5 (besh) kundan kechiktirmay.
5.3. Agar bu holatlar 14 kundan ortiq davom etsa, har bir Tomon Shartnomani bekor qilishni taklif qilishi mumkin. Tovarlarni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma ushbu moddada nazarda tutilgan asoslar bo'yicha bekor qilingan taqdirda, Tomonlarning hech biri boshqa Tomondan o'z zararlarini qoplashni talab qilishga haqli emas. Shu bilan birga, Tomonlar Shartnoma bo'yicha bajarilgan majburiyatlarni to'lashni va fors-major holatlari yuzaga kelganligi sababli bajarilmagan majburiyatlar uchun ilgari o'tkazilgan mablag'larni qaytarishni nazarda tutuvchi zarur o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshiradilar.

va hokazo…

Tovarlarni sotish bo'yicha dastlabki shartnomaning to'liq namunasi ilova qilingan faylda.

Ko'chmas mulkni sotib olish ko'pincha tomonlar o'rtasida dastlabki kelishuvni tuzish va agar xaridor sotib olingan mol-mulkning to'liq qiymatini to'lash uchun etarli mablag'ga ega bo'lmasa, kafolat sifatida omonatni o'tkazish bilan birga keladi. dastlabki shartnomani tuzishning asosiy shartlarini belgilaydi va tartibga soladi.

Shartnomani tuzish xususiyatlari

Qonun hujjatlarida bunday turdagi shartnomalarni tuzish uchun muayyan shartlar nazarda tutilgan, ularga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin, xususan:

  • Shartnoma shakli asosiy shakl bilan belgilanadi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomalar uchun. bunday turdagi shartnomalar uchun majburiy yozma shakl belgilanadi. Shartnoma shakliga rioya qilmaslik oqibatlarga olib keladi, ya'ni uning haqiqiy emas deb tan olinishi.
  • Shartnoma predmeti o'zi haqida aniq tasavvurga ega bo'lishi kerak, shuning uchun shartnomada nafaqat sotib olingan mulkning yuridik manzili, balki u joylashgan qavat, qurilgan yil, maydon va boshqa xususiyatlar ham ko'rsatiladi.
  • Shartnoma tuziladigan shartlar va kelajakdagi shartnoma shartlari, buning asosida kvartira xaridorning mulkiga o'tkaziladi - sotib olingan mulkning to'liq qiymati.
  • Tomonlar kvartirani sotish bo'yicha asosiy shartnomani tuzishlari kerak bo'lgan davrni nazarda tutadigan shartnoma muddati. Agar muddat tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, unda shartlarga ko'ra, muddat 1 yildan ortiq emas. Xaridor o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, sotuvchi kvartirani oldi-sotdi shartnomasini majburiy ravishda tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Depozit

3.2. Agar Asosiy Shartnoma Xaridorning aybi bilan tuzilmagan bo'lsa, depozit sotuvchi tomonidan qaytarilmaydi. Xaridorning aybi xaridorning yoki uning vakilining notarial tasdiqlangan ishonchnoma yoki shaxslar tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan 1.3.5-bandda ko'rsatilgan joyda, belgilangan sanada kelmaganligini anglatadi. ushbu dastlabki shartnoma.

3.3. Agar asosiy shartnoma sotuvchining aybi bilan tuzilmagan bo'lsa, u 3 (uch) muddat ichida xaridorga ikki barobar miqdorda to'langan depozitni qaytarishi kerak. bank kunlari da ko'rsatilgan muddat tugaganidan boshlab. Sotuvchining aybi 3.2-bandda ko'rsatilganidek, Xaridorning aybi bilan bir xil tarzda aniqlanadi. ushbu dastlabki shartnoma.

3.4. Sotuvchi tomonidan omonatni Xaridorga qaytarishi yoki sotuvchi tomonidan omonatni xaridorga nazarda tutilgan asoslar bo‘yicha qaytarib bermasligi Tomonlarning Asosiy shartnomani tuzish bo‘yicha majburiyatlarini bekor qiladi.

3.5. Xaridor tomonidan omonat miqdoriga muvofiq to'langan depozit summasi, agar asosiy shartnomani tuzish muddati tugagunga qadar, xaridor o'rtasida bitim sodir bo'lgan holatlarni aniqlasa, sotuvchi tomonidan Xaridorga qaytarilishi kerak. Sotuvchi va xaridor o'rtasida bahslashish mumkin va sotilgan Kvartira Xaridordan olib qo'yilishi mumkin. Sotuvchi xaridor sotuvchiga omonat summasini qaytarish to‘g‘risida ariza bergan paytdan e’tiboran 3 (uch) bank kuni ichida omonat summasini Xaridorga qaytarishi shart.

4. Yakuniy qoidalar

4.1. Ushbu dastlabki shartnoma Tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajargunga qadar amal qiladi.

4.2. Ushbu dastlabki kelishuv Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollarda bekor qilinishi mumkin.

4.3. Asosiy shartnomani tuzish xarajatlari quyidagilar tomonidan qoplanadi:

4.3.1. Shartnoma bo'yicha mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji sotib olish va sotish Kvartiralar - xaridor.

4.3.2. Bank xujayrasi ijarasi uchun to'lov - Xaridor.

4.3.3. Pul mablag'larini tekshirish/qayta hisoblash uchun to'lov - sotuvchi.

4.4. Ushbu dastlabki kelishuv bo'yicha tomonlarning barcha nizolari va kelishmovchiliklari da'vo tartibini nazarda tutmaydi va kvartira joylashgan joyda sudda ko'rib chiqilishi kerak.

4.5. Ushbu dastlabki shartnoma rus tilida bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan ikki nusxada, tomonlarning har biri uchun bittadan tuzilgan.

Tomonlar imzosi:

Sotuvchi

_____________________________________________________________________________

TO'LIQ ISMI SHARIF. imzo

Xaridor

____________________________________________________________________________

TO'LIQ ISMI SHARIF. imzo


Kvitansiya

Shahar ________________, ______________________________________

Men, _______________________, _________________ tug'ilgan yil, pasport ______________, berilgan "___" __________ g._____________________, bo'linma kodi _____________, manzili: __________________________________, olingan ___ _______________________ _________________ tug'ilgan yili, pasport ______________, berilgan "___" __________ g._____________________ , bo'linma kodi _____________, manzili: __________________________________, kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma bo'yicha depozit "___" ___________. __________ (_________________) rubl miqdorida.

Men pul o'tkazdim

To'liq ism Imzo

Men pul oldim

Mening da'volarim yo'q.