Banklar 

1998 yilgacha kvartirani xususiylashtirish bo'yicha hujjatlar. Kvartirani birgalikda xususiylashtirishning nuanslari. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada qanday ma'lumotlar ko'rsatilgan

Advokatga savol:

Hayrli kun!

1991 yilda onam va men ulushlarni aniqlamasdan kvartirani xususiylashtirdik, qizim o'sha paytda 2 yoshda edi, u egalari orasida emas edi.

Bizdan keyin qizi kvartiradan qanday foydalanishi mumkin? va u uning egasimi?

Agar yo'q bo'lsa, bu vaziyatni hozir qanday tuzatish mumkin?

Advokatning savolga javobi:
Siz ulushingizning bir qismini qizingizga berishingiz mumkin. 1991 yil uchun bolalar xususiylashtirishning majburiy ishtirokchisi emas edi, keyinchalik qonunga o'zgartirishlar kiritildi.
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Ekaterina, salom! Sizga noto'g'ri javob berildi. Va 1991 yilda bolalarni transfer shartnomasiga kiritish majburiy edi. Shunchaki, ko'pincha qonun buzilgan (o'sha paytda amalda bo'lgan Nikoh va oila kodeksining 133-moddasi).

Sizning qizingiz sudga borib, o'zini sheriklar qatoriga qo'shishga harakat qilishi mumkin (ulushlar teng bo'lishi uchun). Yoki, agar nizo bo'lmasa, qizingizga o'zingizning ulushingizning bir qismini berishingiz mumkin (aktsiyalar birinchi navbatda Shartnoma bilan belgilanishi kerak).

Kvartiradan foydalanishga kelsak, "sizdan keyin" u kvartirani meros qilib oladi. Va u hozir ham foydalanishi mumkin, chunki u har qanday holatda ham bu kvartiradan cheksiz, umrbod foydalanish huquqiga ega. Xususiylashtirish vaqtida u kvartirada ro'yxatga olinganligi sababli (ro'yxatga olingan).

Hurmat bilan,

Xarchenko O.V.
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Turar joy egasining qarindoshlari u bilan teng huquq va majburiyatlarga ega. Bular. qizi turar joydan foydalanish huquqiga ega. U egasi emas, chunki xususiylashtirishda ishtirok etmagan, lekin foydalanuvchi (agar oila a'zosi sifatida kvartiraga ko'chib o'tgan bo'lsa va ushbu kvartirada yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa).

Agar siz kvartiraga egalik huquqini yoki umumiy mulkdagi ulushni qizingizga o'tkazmoqchi bo'lsangiz, buni amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud (ehson qilish, sotib olish va sotish va h.k.).
———————————————————————

Kvartiralarni xususiylashtirish 2018 yilgacha uzaytiriladimi?…

Advokatga savol:

Kvartiralarni xususiylashtirish 2018 yilgacha uzaytiriladimi?

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Davlat Dumasi uzaytirish to'g'risidagi qonunni birinchi o'qishda allaqachon qabul qilganiga ko'ra, xususiylashtirish uzaytiriladi.
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
DA bu daqiqa Davlat. Duma xususiylashtirishni 2016 yil 1 martgacha uzaytirish masalasini ko'rib chiqmoqda Internetdagi yoki televizordagi ma'lumotlarni kuzatib boring.
———————————————————————

1998 yilgacha va 1998 yildan keyin kvartiralarni xususiylashtirish o'rtasidagi farq nima?

Advokatga savol:

Hayrli kun! 1998 yilgacha va 1998 yildan keyin kvartiralarni xususiylashtirish qanday farq qilishini tushuntirib bering? Va 1993 yildagi xususiylashtirish shartnomasiga kiritilgan va 18 yoshga to'lganidan keyin mulkchilik guvohnomasini olmagan voyaga etmagan bolalar kvartirada ulushga ega emasmi?

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
1998 yilda va undan keyin xususiylashtirilgan kvartiralar FRSda ro'yxatga olingan. Ushbu kvartiralarning egalariga yangi namunadagi mulkchilik guvohnomalari berildi.

Voyaga etmagan bolalar albatta qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartirishlar munosabati bilan 1994 yil avgustidan keyin xususiylashtirish ishtirokchilari qatoriga kiritilgan.
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Elena, salom! Deyarli hech narsa. Xususiylashtirish boshlanishida turar-joy binosida doimiy ro'yxatdan o'tgan chet el fuqarolari, shuningdek fuqaroligi bo'lmagan shaxslar unda ishtirok etishlari mumkin edi, chunki birinchi nashrda unda faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari qatnashishi mumkinligi ko'rsatilmagan.

Voyaga etmaganlarga kelsak, unda hamkasb to'g'ri emas. Ularning ishtiroki har doim majburiy bo'lib kelgan. Ishtirok etmaslik - faqat vasiylik va homiylik organlarining ruxsati bilan. Bu qonun ustuvorligi shunchaki e'tibordan chetda qoldi.

Ayniqsa, nima uchun 1998 yil haqida gapirayotganingiz unchalik aniq emas. 1998-yilgacha davlat. shartnomalarni ro'yxatga olish BTI va JP va ZhFda (Moskvada) amalga oshirildi. Keyinchalik UFRS (hozirgi Rosreestr) paydo bo'ldi.

Hurmat bilan,

Xarchenko O.V.
———————————————————————

2012 yil 20 noyabrda kvartirani xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlar taqdim etildi. Hozircha javob yo'q ...

Advokatga savol:

2012 yil 20 noyabrda kvartirani xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlar taqdim etildi. Bugungi kunga qadar hech qanday javob yo'q, ma'muriyatdagi hujjatlar taqdiri munitsipalitet Qrim mintaqasi noma'lum. Nima qilish kerak?

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Salom Fedor!

Savolingiz bilan sudga boring, 2013 yil 28 fevralda siz uchun tugaguniga qadar vaqtni kechiktirmang.
———————————————————————

Hayrli kun? Iltimos, ayting-chi, agar men uy-joy guvohnomasini olgan bo'lsam, kvartirani xususiylashtirishda qatnasha olamanmi (men ilgari hech qachon qatnashmaganman ...

Advokatga savol:

Turmush o'rtog'im Favqulodda vaziyatlar vazirligida xizmat qilgan, sog'lig'i cheklanganligi sababli nafaqaga chiqqan. O'zim uchun va oila a'zosi sifatida men uchun Davlat uy-joy guvohnomasini oldim. Nikohdan oldin va hozirgi kungacha u ota-onasi bilan xususiylashtirilmagan kvartirada ro'yxatga olingan. Davlat uy-joy sertifikatini amalga oshirish natijasida mulkka ega bo'lgan ota-onamning kvartirasini (men ilgari hech qachon xususiylashtirishda qatnashmaganman) xususiylashtira olamanmi Ota-onalar uy-joyni xususiylashtirish huquqidan allaqachon foydalanganlar.

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Polina, salom! Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin. GZhSni olish sizni bir martalik xususiylashtirish huquqidan mahrum qilmaydi.

Hurmat bilan,

Xarchenko O.V.
———————————————————————

yerni xususiylashtirish uchun qancha vaqt ketadi?

Advokatga savol:

Salom. yerni xususiylashtirish uchun qancha vaqt ketadi?

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Muddat cheklanmagan, ammo qat'iy belgilangan hollarda imkoniyat mavjud - erning maqomi, berilgan sana ..
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Bu muddat qonun bilan belgilanmagan.
———————————————————————

urush faxriysi sifatida olingan kvartirani xususiylashtirish (ijtimoiy ishga joylashtirish uchun) ...

Advokatga savol:

Men urush faxriysi sifatida kvartira oldim.Birovni xususiylashtirmoqchiman (xotinim bilan mening haqqim yo'q). O'g'ilning oilasi (u, xotini va 1 va 13 yoshli 2 nafar voyaga etmagan bolalari) qolgan kvartirada kishi boshiga 9 m. Mening o'g'lim xususiylashtirishda qatnashdi.13 yoshli bola o'g'limning onaligi emas, lekin o'z otasi ota-onalik huquqidan mahrum, bola bizning familiyamizga ega. Xususiylashtirishda o'g'ilning xotini va ikkala voyaga etmagan bolalari ham ishtirok etishi mumkin. Ulardan qaysi biri bolalarning voyaga etmaganligi va hududni hisobga olgan holda yangi kvartiraga ro'yxatdan o'tishim mumkin yangi kvartira 42 m (faqat ikkitasini ro'yxatdan o'tkazishim mumkin, aks holda shartlar ataylab yomonlashadi).

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Yaxshisi, albatta, ularning qarindoshlariga xususiylashtirish. O'g'lingiz xususiylashtirishda voyaga yetganmi yoki voyaga yetmaganmi? Agar ikkinchi variant bo'lsa, u yana xususiylashtirishda ishtirok etish huquqiga ega. Va shuning uchun siz kamida bitta nabirani ro'yxatdan o'tkazish va uni xususiylashtirish huquqiga egasiz
———————————————————————

Kvartirani xususiylashtirishda men qanday ulushga ega bo'laman, chunki kvartirani xususiylashtirishdan keyin biz uni bo'lishmoqchimiz? ...

Advokatga savol:

Salom! Iltimos, mening savolimga javob bering:

3 xonali kvartirada to'rt kishi, sobiq xotini va 13 yoshgacha bo'lgan ikki farzandi yashaydi. Order vafot etgan otaga berilgan, faqat men orderga yozilganman - mening sobiq xotinim va bolalarim faqat ro'yxatga olingan. Kvartirani xususiylashtirishda men qanday ulushga ega bo'laman, chunki kvartirani xususiylashtirishdan keyin biz uni bo'lishishni xohlaymiz?

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Har biringizda 14 ta aktsiya bor. Sizni orderdan hisobdan chiqarish sizning ulushingizni oshirmaydi.
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Siz egalik qilishning 1/4 qismiga ega bo'lasiz
———————————————————————

Iltimos, kvartirani xususiylashtirishdan keyin qanday hujjatlarni olish kerakligini ayting. Xususiylashtirishdan oldin kvartira ...

Advokatga savol:

Salom! Iltimos, kvartirani xususiylashtirishdan keyin qanday hujjatlarni olish kerakligini ayting. Xususiylashtirishdan oldin kvartira ijaraga olingan.

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
- kvartiraga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma.

Davlat guvohnomasi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.

OMAD SIZGA
———————————————————————

Advokatning savolga javobi: kvartirani xususiylashtirish
Salom. egalik guvohnomasi
———————————————————————

Erini kvartirani xususiylashtirishga majburlash uchun sudga qanday da'vo yozish kerak, chunki u 17 yoshli qizini kvartiradan haydab chiqaradi ...

Advokatga savol:

Meni savol qiziqtiradi: 01.03.2015 dan keyin kvartiralarni xususiylashtirish muddati uzaytiriladimi?... Advokatga savol: Salom! Meni kvartiralarni xususiylashtirish 0 dan keyin uzaytiriladimi degan savol qiziqtiradi ...

Iltimos aytolmaysizmi. Men kvartirada ro'yxatdan o'tganman, lekin men egasi emasman. Egasi kvartirani agentlik orqali ijaraga oladi .... Advokatga savol: Iltimos, ayting. Men kvartirada ro'yxatdan o'tganman, lekin men emas ...

2016-yil 1-martdan keyin uy-joylarni bepul xususiylashtirish imkoniyatini uzaytirish rejalashtirilganmi?... Advokatga savol: Uy-joylarni tekin xususiylashtirish imkoniyatini uzaytirish rejalashtirilganmi ...

Qancha vaqt amal qiladi bepul xususiylashtirish uyga tutash uchastka ... Advokatga savol: Uyga tutash saytni bepul xususiylashtirish soat nechaga qadar Advokatning javobi ...

Xayrli kech, ayting-chi, kvartiralarni xususiylashtirish qaysi yil va sanaga qadar uzaytirilgan?... Advokatga savol: Xayrli kech, ayting-chi, kvartiralarni xususiylashtirish qaysi yil va sanaga qadar uzaytirildi? Advokatning javobi ...

Huquq hujjatlari (bizning holimizda, kvartiralar) kimga tegishli ekanligini aniqlaydigan hujjatlar deb ataladi. Bu qog'ozlar boshqacha bo'lishi mumkin: barchasi qanday qilib kvartira vasiyat qiluvchining mulkiga aylanganiga bog'liq. Bugungi kunga kelib, quyidagi jadvalda sanab o'tilgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning o'ndan ortiq turlari mavjud:

Hujjat turi Kvartirani olish uchun sabab
mulkka
Uy-joy mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma Kvartirani xususiylashtirish
Ro'yxatdan o'tgan savdo shartnomasi Kvartira sotib olish
Ayirboshlash shartnomasi bo'yicha kvartira olish
Ro'yxatdan o'tgan xayriya shartnomasi xayriya
Ro'yxatdan o'tgan va notarial tasdiqlangan ijara shartnomasi Kvartirani ijara shartnomasi bo'yicha sotib olish
Ijara huquqiga egalik huquqini almashish shartnomasi Kvartirani ayirboshlash orqali sotib olish
Notarial tasdiqlangan va qonun bo'yicha (yoki vasiyatnoma bo'yicha) meros to'g'risidagi guvohnoma Meros bo'yicha kvartira olish
Notarius tomonidan tasdiqlangan va turmush o'rtoqlarning umumiy mulkidagi ulushga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma Nikoh davrida turmush o'rtoqlar tomonidan umumiy mablag'larga kvartira sotib olish
Uy-joy kooperativining ulush to'langanligi to'g'risidagi guvohnomasi Uy-joy kooperatividagi ulushni to'lash
Ro'yxatdan o'tgan ulush shartnomasi Umumiy qurilishda ishtirok etish
Ro'yxatdan o'tgan barter shartnomasi Uy buzilgan taqdirda kvartira olish
Qonuniy kuchga kirgan sud qarorining ro'yxatdan o'tgan nusxasi Sud qarori
oldi-sotdi, ijara, ayirboshlash, hadya shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi bitim Oldi-sotdi, ijara, ayirboshlash, hadya qilish shartnomalarini bekor qilish

Ishonchlilik nuqtai nazaridan eng "shubhali" advokatlar bunday nom hujjatini annuitet shartnomasi deb bilishadi ( umr bo'yi parvarishlash qaram bo'lgan), uni annuitet oluvchi istalgan vaqtda tugatishga harakat qilishi mumkin. Agar siz ushbu shartnomani kim bilan tuzmoqchi ekanligingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, juda ehtiyot bo'ling: advokat bilan maslahatlashing, annuitet oluvchiga berilgan majburiyatlarni bajarayotganingizni tasdiqlovchi barcha hujjatlarni (dori kvitansiyalari, oziq-ovqat mahsulotlari) saqlang. hisoblar, naqd pul tushumlari va boshqalar). x

Ko'rib turganingizdek, kvartiraga egalik qilish huquqi turli hujjatlar bilan tasdiqlanishi mumkin. Ammo ko'chmas mulkka egalik qilish uchun faqat mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatni olib kelishning o'zi kifoya qilmaydi. Shuningdek, siz notariusga mulk huquqining qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Bu qonuniy hujjatlar.

Qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar nima?

1998 yildan boshlab, faqat Huquqlarning yagona davlat reestridagi yozuv kvartiraga egalik huquqini tasdiqlashi mumkin. Bunday yozuvning USRRda haqiqatda mavjudligini tasdiqlovchi hujjat huquqni tasdiqlovchi deb ataladi. Kvartira aniq qachon birovning mulkiga o'tkazilganligiga qarab (huquqlar reestrida tegishli yozuv bilan) quyidagi turdagi huquqlar mavjud:

  • BTI dan ro'yxatdan o'tganlik guvohnomasi.
    Bu 31.01.1998 yilgacha tashkil etilgan kvartiraga egalik huquqi tasdiqlangan hollarda haqiqiy qonuniy hujjatdir.
  • Uyga egalik guvohnomasi, 90-yillarda turar-joy binolarini xususiylashtirish paytida Moskva hukumati tomonidan chiqarilgan.
  • 01.02.1998 yildan har qanday ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat sertifikati davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar.

Ko'chmas mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada qanday ma'lumotlar ko'rsatilgan?

Shuni tushunish kerakki, kvartiraga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma shunchaki guvohnoma emas, bu yuqori darajadagi xavfsizlikka ega bo'lgan qat'iy javobgarlik hujjatidir. qimmatli qog'ozlar), raqam va buxgalteriya seriyasi. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan:

  • Kvartira egasining to'liq ismi, tug'ilgan sanasi, yashash joyi, pasport ma'lumotlari.
  • Ob'ekt haqida ma'lumot: ko'chmas mulk (kvartira) turi, manzili, qavatlar soni, maydoni.
  • ob'ektning kadastr raqami.
  • Ro'yxatdan o'tgan huquq turi.
  • Mulk huquqini tasdiqlash uchun federal ro'yxatga olish xizmatiga taqdim etilgan huquqni tasdiqlovchi hujjat turi: xususiylashtirish, hadya qilish, sotish va sotib olish shartnomasi; meros guvohnomasi va boshqalar.
  • Ro'yxatdan o'tgan huquqning, agar mavjud bo'lsa, huquqni tasdiqlovchi hujjatni berish vaqtida yuklanishi.

Agar unvon yoki nom hujjatlari yo'qolsa nima qilish kerak?

Agar siz kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni topa olmasangiz, ular tiklanishi kerak. Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tiklash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

  • JPiZhF-dan mualliflik huquqi egalarining guvohnomasini buyurtma qilish va u erda topshirish shartnomasining dublikatini olish mumkin (agar biz 1998 yilgacha bo'lgan huquq haqida gapiradigan bo'lsak).
  • Shuningdek, egasi huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ikkinchi guvohnomani yoki Rosreestrda huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning mazmuni to'g'risidagi guvohnomani olishi mumkin.

1998-yil 1-fevralgacha berilgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tiklashda kvartiraning egasi pasport bilan uy-joy siyosati va uy-joy qurilish boshqarmasining tuman bo‘limiga murojaat qilishi kerak, u yerda unga guvohnoma yoki shartnoma nusxasi uchun ariza blankasi beriladi. kvartirani xususiylashtirish to'g'risida va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya. Arizani to'ldirgandan va kvitansiyani to'lagandan so'ng, 15 ish kuni ichida kvartiraning egasiga dastlabki guvohnomada bo'lgan ma'lumotlarga ega bo'lgan guvohnoma beriladi.

Agar kvartira 1998 yildan keyin xususiylashtirilgan bo'lsa, unda shartnoma nusxasini tiklashning hojati yo'q. Rosreestrda huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning mazmuni to'g'risida guvohnoma olish kifoya.

1998-yil 1-fevraldan keyin berilgan kvartiraga huquq hujjatlarini tiklash uchun siz huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ikkinchi guvohnomani olish uchun ariza berishingiz kerak.

Ba'zida mulk huquqini tasdiqlovchi va tasdiqlovchi hujjatlarni tiklash muammoli bo'lishi mumkin (masalan, siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi va hokazo), shuning uchun agar siz o'zingizning qobiliyatingizga va huquqiy nozikliklarni bilishingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. kim sizga barcha kerakli hujjatlarni to'plashda va imkon qadar qisqa vaqt ichida kvartira uchun meros berishda yordam beradi.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma mulkka egalik qilish huquqini tasdiqlovchi muhim hujjatdir.

Huquqiy hujjatlarga kvartirani sotish shartnomasi, sovg'a shartnomasi, meros, ayirboshlash va boshqalar kiradi.

1998 yildagi moliyaviy-siyosiy inqiroz xususiylashtirish siyosatining ushbu bosqichi ostida chiziq chizdi, bu ma'lum darajada odatiylik bilan Rossiyada odatda "naqd xususiylashtirish" deb ataladi. 1995-1997 yillarda bo'lgani kabi 1998 yilda ham xususiylashtirish siyosati faqat byudjet daromadlarini ta'minlashga qaratildi (4.1-jadval). Shu bilan birga, asosiy daromad manbai sifatida alohida yirik operatsiyalar hisoblangan. Xususiylashtirish jarayonida yaxlit yondashuv kuzatilmadi.

1998 yil 1 iyun holatiga ko'ra sotishdan tushgan tushum bo'yicha tasdiqlangan maqsad (8,1 mlrd.) atigi 12,2% bajarildi. 1998 yilning 11 oyi natijalariga ko'ra, davlat mulkini sotish va ishlatishdan olingan federal byudjetning umumiy daromadlari 2,3 milliard rublni yoki byudjet summasining 25 foizini tashkil etdi. 1998 yildagi umumiy savdo daromadi rasmiy ravishda 1998 yilgi byudjet to'g'risidagi qonun talablariga va hukumatning tuzatilgan topshirig'iga mos keladi, ammo uning asosiy qismi RAO Gazprom aktsiyalarini sotishdan olingan (12,5 milliard rubl). Boshqa barcha savdolardan olingan daromad atigi 1,5 milliard rublni tashkil etdi.

4.1-jadval. Xususiylashtirishdan federal byudjet daromadlari, 1995-1998 yillar

1995*, trillion. surtish.

1996, trln. surtish.

1997, trillion. surtish.

1998***, milliard rubl

tasdiqlangan byudjet

4,991

12,3

6,525

8,125****

Aslida

7,319

1,532

18, 654**

14,005*****

* - tasdiqlangan byudjetga 1995 yil dekabr oyida tuzatish kiritildi, haqiqiy daromad 70,8% ga ssudalar auksionlari orqali ta'minlandi.

** — shu jumladan, Svyazinvest xolding aksiyalarini sotishdan tushgan 1,875 milliard dollar.

*** - faqat mulkni sotishdan.

**** - 15 milliard rublga tuzatildi. 1998 yil aprelda (hukumat darajasida).

***** — shu jumladan. 12,5 milliard rubl RAO Gazpromning 2,5% ulushini sotishdan.

Davlat mulkidan boshqa daromadlarga nisbatan, keyin, muvofiq federal byudjet 1998 yil uchun davlat aktsiyalari bo'yicha dividendlar 1,09 milliard rublni tashkil etdi; federal ko'chmas mulkni ijaraga berishdan tushgan tushumlar - 0,301 milliard rubl. 1998 yil aprel oyida hukumat qarori bilan ushbu manbalar mos ravishda 1,35 va 1,6 milliard rublgacha oshirilgan bo'lsa-da, 1998 yil natijasi boshqacha bo'lib chiqdi: dividendlar - 1,2 milliard rubl (540 million Rossiya korporatsiyalari va 76 million dollar). Rossiya kapitalida ulushga ega bo'lgan qo'shma korxona), ijara - 0,54 milliard rubl.

Ijara daromadi bo‘yicha biroz oldinga siljish kuzatilayotgani foydalanilgan maydonlarni inventarizatsiya qilish va tanlov asosida yangi shartnomalar tuzish bilan bog‘liq ko‘plab muammolar bilan bog‘liq. Shu bilan birga, dividendlar daromadining ko'payishi tegishli imtiyozlarning bekor qilinishi bilan bog'liq (Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2009 yil 20 dekabrdagi 2008 yil 10-sonli qarori). Rossiya Federatsiyasi federal hukumatga tegishli aksiyalar bo'yicha dividendlardan foydalanish uchun imtiyozlar to'g'risida").

Dastlab, 1998 yilda aktsiyalari sotuvga qo'yilishi kerak bo'lgan yirik korxonalarning prognoz ro'yxatiga 61 ta ob'ekt kiritilgan: Rosneft, Svyazinvest, Lukoyl, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, Novosibirsk elektrod zavodi, Elektrosvyaz va boshqalar. Deyarli Eng yirik savdolarning barchasi ikkita, qoida tariqasida, tasodifiy sabablarga ko'ra amalga oshirilmadi:

- davlat tashabbusi bilan - rublning devalvatsiyasi tufayli (boshlang'ich narxlar inqirozdan oldin belgilangan edi. milliy valyuta, bu inqirozdan keyingi davrda byudjet daromadlarining dollar hisobida 3 baravar kamayishini anglatardi);

— qimmatli qog'ozlar bozori inqirozi fonida paketlarning arzonlashtirilgan boshlang'ich bahosi ham haddan tashqari ko'tarilgandek tuyulgan yoki mulkchilik tuzilmasi nisbatan qat'iy bo'lgan hollarda investorlarning qiziqishi yo'qligi sababli (mos ravishda, hech qanday qiziqish yo'q edi. portfel investorlari, shuningdek, aktsiyadorlik jamiyatida allaqachon nazorat o'rnatgan yirik aktsiyadorlardan).

Hukumat eng katta umidlarini Rosneft aktsiyalarini sotishga bog'ladi (1997-1998 yillardagi uzoq muhokamalardan so'ng, 75% plyus 1 aksiya). 1998 yildagi birinchi (26-mayda yopilgan) va ikkinchi (17-iyulda yopilgan) muvaffaqiyatsizlikka uchragan tenderlar narxlarning umumiy pasayishi, neft narxining sezilarli darajada pasayishi, hukumatdagi kelishmovchiliklar va muammolar oldida sensatsiyaga aylanmadi. kompaniya boshqaruvi. Ikkinchi tanlov uchun xarajat shartlari o'zgartirildi (paket narxi 2,1 milliard dollardan 1,6 milliard dollargacha pasaytirildi, ya'ni malakali nazorat uchun 30% mukofot olib tashlandi). Natijalari 1998 yil 30 oktyabrda yakunlanishi kerak bo'lgan uchinchi tanlov 1998 yil 4 noyabrda istiqbol yo'qligi sababli bekor qilindi.

"Svyazinvest" xoldingining ikkinchi paketi (25% minus 2 aksiya) tijorat tenderida sotilishi kerak edi. investitsiya shartlari Tanlov shartlarida 1,035 milliard dollar (Markaziy bankning 1998 yil 14 avgustdagi kursi bo‘yicha 6 492 million rubl) va investitsiyalar (uyali aloqa litsenziyasi narxini hisobga olgan holda) boshlang‘ich bahosi ko‘zda tutilgan. 516 mln.dollar.Davlat nazorati (1999-yil oʻrtalarigacha – 50% plyus 1 ulush) xorijiy investorlarga tanlovda ishtirok etishga ruxsat berildi. Rosneftda bo'lgani kabi, 1998 yil 13 oktyabrda tenderni bekor qilishning muhim sabablaridan biri tenderlar e'lon qilingan paytda rublda belgilangan taklif qilingan paketlarning boshlang'ich narxining amalda kamayishi edi.

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, byudjetga sezilarli daromad keltirgan yagona operatsiya RAO Gazprom aktsiyalarini sotish edi. 1997 yil kuzi - 1998 yil bahori. shaklida RAO hukumatga 1-3% aktsiyalarini sotishni taklif qildi konvertatsiya qilinadigan obligatsiyalar bevosita strategik hamkorlarga. Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1998 yil 25 iyuldagi 887-sonli "Rossiya aktsiyadorlik jamiyati "Gazprom" aktsiyalarini sotish to'g'risida" gi farmoni RAOdagi davlat ulushini 40,87 dan 35% gacha kamaytirdi, hukumatga ushbu miqdorni aniqlash taklif qilindi. xususiylashtirish usuli va sotiladigan ulush hajmi - maksimal 5,87%.

Davlatning byudjet manfaatlari aniq, RAO "Gazprom" uchun esa muammo boshqacha edi: tashqi bozorda erkin sotiladigan aktsiyalarning umumiy sonidan (3% gacha) bir vaqtning o'zida bozorga chiqarilishiga yo'l qo'ymaslik. RAOning barcha aktsiyalari), ADR egalarining manfaatlarini hisobga oladi, shuningdek, hisob-kitoblarga ko'ra, aktsiyalarning taxminan 7% ni nazorat qiluvchi UES menejerlari va uning aktsiyalarining taxminan 15% ni nazorat qiluvchi UESning o'zi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 4 noyabrdagi 1587-r-sonli qarori 651 million dollar boshlang'ich bahoda bitta lotda 2,5% aktsiyalarni sotishni nazarda tutadi. Norezidentlarning ishtirokida hech qanday cheklovlar yo'q edi, ammo norezident g'alaba qozongan taqdirda, u shartlarga ko'ra aktsiyalarni qayta sotish yoki bu borada chiqarish huquqiga ega emas edi. asosiy aktiv hosilaviy vositalar. Aslida, bu ulushni RAOning strategik hamkorlaridan biriga to'g'ridan-to'g'ri sotishni anglatardi. 1998 yil 20 dekabrda nemis konserni Ruhrgas shunday bo'ldi va 660 million dollar to'ladi (shunday qilib RAO UES kapitallashuvini rasman 26,4 milliard dollarga aniqladi). Garchi konsern joriy bozor narxidan 20% yuqori narxni to'lagan bo'lsa-da, u hali direktorlar kengashiga o'z vakilini tayinlay olmaydi (taxminan 8% aksiyalar kerak) va bu aktsiyalarni sotishga haqli emas, lekin u norasmiy ma'lumot olishi mumkin. 1999 yilda quyidagi 2,5% aksiyalarni sotib olish imkoniyati

In oldingi yillar, standart xususiylashtirish operatsiyalari byudjetga sezilarli daromad keltirmadi. Shu bilan birga, 1998 yilda moliyaviy inqiroz bilan bog'liq yangi omillarning ta'siri natijasida vaziyat yanada murakkablashdi.

Birinchidan, rublning qadrsizlanishi va Rossiya fond bozori kapitallashuvining umumiy pasayishi (1997 yil oktyabridan 1998 yil sentyabrigacha 90% ga) hatto eng istiqbolli rus emitentlarini ham o'zlarining narx maqsadlaridan mahrum qildi.

Bunday sharoitda davlat sotuvchi sifatida rasmiy huquqiy maydondan tashqariga chiqish vasvasasiga duch keladi. 1995 yilda kompaniyaning o'ziga va Unibest bankiga kredit uchun garovga qo'yilgan NAFTA-Moskva neft savdo kompaniyasining 15% ulushini 1998 yil sentyabr oyida sotish bo'yicha bitim natijalarining bekor qilinishi bunga misol bo'lishi mumkin. Agar kredit qaytarilmasa, paketni sotish huquqi bilan 20 mln. Rasmiyliklarga rioya qilindi (ikkita taklif, depozit, tegishli hujjatlar, g'olib "Zabota" NPF "Surgutneftegaz" NK vakili, 124,5 million boshlang'ich bahoga qarshi 124,511 million rubl taklif qildi), ammo tender komissiyasi bitimni tan olmadi, o'z qarorini taklif qilingan narx va o'sha davr uchun valyuta ekvivalenti o'rtasidagi nomuvofiqlik bilan asoslash (komissiya tomonidan o'zgartirilmagan tender shartlarida narx rublda belgilangan bo'lsa ham).

Ko'rinishidan, shunga o'xshash sababga ko'ra bitimni bekor qilish imkoniyati haqiqiy komissionerni (MFK-Uyg'onish) Novolipetsk temir-po'lat zavodi (NLMK) aktsiyalarining 14,84% narxini aniqlashda avvalgi qiymatini saqlab qolishga undadi. valyuta ekvivalenti. Agar 1995 yilda aktsiyalarga kreditlar auktsionida hukumatga berilgan kredit 24,2 million EKYYni tashkil qilgan bo'lsa, 1998 yil dekabr oyida garovga qo'yilgan oxirgi paketlar boshlang'ich bahosi 25 million EKYu 26,1 million EKYYga (30,8) sotilgan. million dollar). shunga qaramay bozor narxi bitim vaqtida paket taxminan 8 million dollar edi). Albatta, IFC-Uyg'onish guruhini xayriya ishlarida gumon qilish qiyin: garov shartnomasiga ko'ra, boshlang'ich narx shunchaki kredit miqdoridan past bo'lishi mumkin emas edi. Bundan ham jiddiyroq sabab bor edi - NLMK ustidan nazoratni TWG ning eski raqobatchisidan (NLMK aktsiyalarining 36%) va TWG va NLMK menejerlariga qarshi kurashdagi sobiq ittifoqdoshidan tortib olish tahdidi - investitsiya fondi Cambridge Capital Management (NLMK aktsiyalarining taxminan 25%).

Ikkinchidan, mulkni qayta taqsimlash uchun kurash shartlari o'zgardi. 1997 yil oktyabr oyidan beri Rossiyada moliyaviy bozorlarning surunkali inqirozi sharoitida bepul mablag'larni safarbar qilish moliyaviy resurslar(o'z va qarzga olingan) yangi ob'ektlar ustidan nazoratni o'rnatish hatto eng yirik mahalliy moliyaviy guruhlar uchun ham tobora muammoli bo'lib bormoqda. Potentsial xorijiy investorlarga kelsak, ular vaziyatni baholashning eng yaxshi dalili 1998 yilda korporativ qimmatli qog'ozlar bozoridan ko'p miqdorda chiqib ketish bo'ldi. Hisob-kitoblarga ko'ra, 1998 yilning bahoridayoq. Rossiya bozori ular tomonidan tizimli xavfning kuchayishi zonasi sifatida qabul qilinadi.

nuqtai nazaridan vaziyat aniq noqulay byudjet daromadlari, ammo bozor narxlarining keskin pasayishi korporativ nazoratni birlashtirish jarayonini minimal xarajat bilan yakunlash imkonini beradigan hollarda xususiylashtirish savdosini faollashtirishga yordam berishi mumkin. Shunday qilib, agar bozorning tez o'sishi bosqichida ko'plab aktsiyalar bloklari egalari o'zlarini portfel investitsiyalari bilan cheklashga, blokirovka qilishga yoki eng yaxshi holat ulushning nazorat paketi bo'lsa, inqiroz sharoitida o'z kapitalining yanada kontsentratsiyasi mantiqiy bo'ladi.

Mavjud vaziyat qolgan paketlarning ommaviy tushishi davom etishini va, ehtimol, tezlashishini anglatadi. Umuman olganda, Davlat mulki vazirligi (MGI) ma'lumotlariga ko'ra, 1998 yilda 2000 ga yaqin "ochilmagan" aktsiyalarni sotish mumkin edi. 25% dan kamroq shartsiz paket tushishi ham taxmin qilingan. O'tgan yillar amaliyoti shuni ko'rsatadiki (ayniqsa, eng chuqur inqiroz sharoitida moliya bozori), biz sotish haqida emas, balki ushbu paketlarni u yoki bu mavjud xususiy yoki institutsional aktsiyadorlarga haqiqiy o'tkazish haqida gapirishimiz mumkin.

Natijada, xususiylashtirish jarayoni yana o'z-o'zidan noiqtisodiy rivojlanish bosqichiga qaytadi: bir tomondan, davlatning qoldiq xususiylashtirish doirasida standart bitimlarni tashkil etishdan manfaatdor emasligi, ikkinchi tomondan, arzonligi tufayli. aktivlar va shunga mos ravishda bitimlar uchun bozor mezonlarining yo'qolishi. Bu, shuningdek, xususiylashtirish jarayoni ishtirokchilariga nisbatan huquqiy nigilizmning kuchayishi ehtimolini bildiradi, bu esa umuman olganda, mulk huquqining yanada beqarorlashishiga olib keladi. Aktsiyadorlar huquqlari sohasidagi ba'zi qonuniy qarorlar umumiy holatga beqarorlashtiruvchi ta'sir ko'rsatadi investitsion muhit va tiklanishiga to'sqinlik qiladi.

Bu borada eng yorqin misol farzand asrab olishdir federal qonun 07.05.98 yildagi 74-FZ-sonli "Rossiyaning yagona energiya tizimi" energetika va elektrlashtirish bo'yicha Rossiya aktsiyadorlik jamiyati aktsiyalarini va boshqa aktsiyalarni tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida. aktsiyadorlik jamiyatlari federal mulkda bo'lgan elektr energetika sanoati. Art. Ko'rsatilgan hujjatning 3-bandi mulkni belgilaydi xorijiy davlatlar, xalqaro tashkilotlar, xorijiy yuridik shaxslar, shuningdek, ularga tegishli Rossiya yuridik shaxslari, xorijiy shaxslar barcha turdagi RAO aktsiyalarining 25 foizigacha egalik qilishi mumkin. Shu bilan birga, qonun qabul qilingan paytda RAO aktsiyalarining 30% ga yaqini allaqachon xorijiy mulkda edi.

Ba'zi hisob-kitoblarga ko'ra, gipotetik jihatdan ma'lum bir aksiyalar paketini milliylashtirish talabini anglatuvchi ushbu kvotaning qabul qilinishi kuzda asosiy omillardan biriga aylandi. fond bozori 1998 yil may oyida Rossiyada. Bu omil mohiyatan psixologik ekanligidan dalolat beradi, chunki chet elliklar ulushini ushbu qonun bilan belgilangan chegaraga qonuniy ravishda kamaytirish haqiqatga yaqin emas. Bunga erishishning faqat bitta qonuniy yo'li bor - qo'shimcha masala, bu faqat hal qilingandan keyin mumkin umumiy yig'ilish(chet elliklar blokirovka qiluvchi ulushga ega, hukumat nazorat paketiga ega), keyin ushbu masalani FCSMda ro'yxatdan o'tkazish, bu esa rad etish uchun barcha asoslarga ega. Fuqarolik kodeksi RF.

1999 yil yanvar oyida Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuraturasining taklifiga binoan hukumat MGIga 1996 yilda Rossiyaning RAO EES aktsiyalarining 8,5 foizini maxsus kim oshdi savdosida sotishning qonuniyligini ko'rib chiqishni buyurdi. Xaridor Milliy zaxira banki bo'lib, u ulushdan chet el kreditlari uchun garov sifatida foydalangan va 1998 yilning kuzida qarzni qoplash uchun aktsiyalarning 7 foizini o'tkazgan. Auktsionning o'zida paketning narxi haqidagi insayder ma'lumotlaridan foydalanish va paketni sotib olish uchun CBR kreditini olish ayblovlari qo'yildi, biroq hech qanday sud jarayoni kuzatilmadi. Shu bilan birga, norezidentlarga paketni sotishda hech qanday cheklovlar yo'q edi. Aslida, ushbu bitimning bekor qilinishi yuqoridagi qonunning orqaga qaytish kuchini berishni anglatadi, shuningdek, keyingi barcha vijdonli bitimlarning tugatilishiga olib keladi va, ehtimol, xaridorga byudjetdan pulni (taxminan 300 million dollar) qaytarish zarurati tug'iladi. . Shubhasiz, bunday muammoni shakllantirishning o'zi ham nafaqat emitent imidji, balki butun bozorning tiklanishi uchun kuchli beqarorlashtiruvchi omil hisoblanadi.

Jiddiy beqarorlashtiruvchi omil - bu Davlat Dumasi tomonidan har yili "Tasdiqlash to'g'risida" gi qonun loyihasini qabul qilmaslik davlat dasturi Rossiya Federatsiyasida davlat mulkini xususiylashtirish» (rasmiy ravishda byudjet tasdiqlanganidan keyin 10 kun o'tgach). Sababi shundaki ushbu hujjat aktsiyalari sotilishi kerak bo'lgan AJlarning prognoz ro'yxati, ushbu korxonalar va AJlarni tanlashning asoslari, ularni xususiylashtirishning taklif etilayotgan usullari va shartlari, ularni xususiylashtirish bo'yicha taklif etilayotgan cheklashlar, aksiyadorlik jamiyatlarining ulushlari miqdori ko'rsatilgan bo'lishi kerak. sotilgan va bunday aksiyalar bloklarining boshlang'ich bahosi prognozi. Strategik xususiyatga ega bo'lgan korxonalarning bunday "prognoz ro'yxati" ga kiritilmasdan, ularning ulushlari sotilmaydi. 1998 yilda bu masala bo'yicha qarorlar prezident va hukumat tomonidan qabul qilishga majbur bo'ldi.

Darhaqiqat, muqobil ravishda Davlat Dumasi qabul qildi va Federatsiya Kengashi "Mahsulot (tovarlar, ishlar, xizmatlar) ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlik jamiyatlaridagi aktsiyalarni tasarruf etishda Rossiya Federatsiyasining iqtisodiy manfaatlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunni ma'qulladi. ) Davlat xavfsizligini ta'minlash uchun strategik ahamiyatga ega" (dastlab bunday korxonalar soni 2873 ta, Federatsiya Kengashining 1998 yil iyul oyida tasdiqlanishi bilan - 737 ta). Ushbu korxonalarning aktsiyalarini boshqarishning har qanday usuli (shu jumladan sotish) hukumat tomonidan Duma tomonidan har bir kompaniya uchun maxsus qonun qabul qilingandan keyingina tanlanishi mumkin. Bunday tartib doirasida sotishning muammoli xususiyatini inobatga olgan holda (garchi rasmiy ravishda bu jahon amaliyotiga to'g'ri kelsa ham), o'rta muddatli istiqbolda ro'yxatga kiritilgan aktsiyadorlik jamiyatlari eng ko'p bo'ladi, deb taxmin qilish mumkin. murakkab va o'ta sig'imli ob'ekt. Korporativ boshqaruv davlat aktsiyadori tomonidan, bu etarli ma'muriy va talab qiladi moliyaviy xarajatlar Buning uchun hukumatning mablag'i yo'q.

O'z navbatida, hukumat 1998 yilda aktsiyalari tegishli bo'lmagan strategik korxonalarning rasmiy ro'yxatini qisqartirishni amalga oshirdi. erta sotish. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qaroriga binoan (1998 yil 17 iyuldagi 784-sonli "Strategik ahamiyatga ega bo'lgan mahsulotlar (tovarlar, xizmatlar) ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlik jamiyatlarining ro'yxati to'g'risida" milliy xavfsizlik aktsiyalari federal mulkka ega bo'lgan shtatlar muddatidan oldin sotilmaydi"), ulushlari davlat mulkida bo'lgan AJlar soni keskin qisqartirildi 697 (1995-1997 yillarda 2700-3000). Aniq samarasizligini hisobga olgan holda mavjud usullar MGI davlat aksiyalari paketlarini boshqarish aksiyalarini sotishga ruxsat etilgan AJlar ro'yxatini maksimal darajada kengaytirishga qaratilgan.

Ko'rinishidan, xuddi shunday noaniq vaziyat 1999 yilga xos bo'ladi. 1999 yil yanvar holatiga ko'ra, MGI tomonidan hukumatga taqdim etilgan yangi prognoz ro'yxatiga 7 ta kompaniya kiritilgan: Svyazinvest (25% minus 2 aksiya, 14 mlrd. rubl) , Gazprom (2,5%, 13 ta kompaniya). milliard rubl), Lukoyl (9%, 4 milliard rubl), shuningdek, Balashovskiy don zavodidagi ulushlar, "Bor" OAJ, avtomatik liniyalar konstruktorlik byurosi Rotor , Moselekrtofolga. Yana bir ro'yxat ham bor. Shunday qilib, RFBR ma'lumotlariga ko'ra, 1999 yilda 6 ta kompaniya - RAO Gazprom, "Svyazinvest" xoldingi, ONAKO OAJ, Sovcomflot, Aeroflot, Moskva daryo transporti kompaniyasining aktsiyalarini sotish rejalashtirilgan (ular ham ro'yxatga olingan). tushuntirish xati qoplash manbai sifatida 1999 yilgi byudjet loyihasiga byudjet taqchilligi 15 milliard rubl miqdorida).

Ko'rinib turibdiki, 1999 yilda xususiylashtirish siyosatini yangilash bo'yicha izchil hukumat konsepsiyasi 1999 yilda ham paydo bo'lishi dargumon.

Bir tomondan, hukumat avvalgi xususiylashtirish jarayonini rad etishini, hech bo'lmaganda davlat mulkida qolgan eng jozibali kompaniyalardagi ulushlarni zudlik bilan sotishdan qat'iy rad etish darajasida namoyish qilishi kerak. Mafkuraviy jihatdan buni davlat sektori va uning strategik ob'ektlarining "nazorat qilish qobiliyatini" oshirish zarurati (davlat mulkining mavjud hajmlari bilan bunday maqsadni amalga oshirish shubhali), amalda - mavjud moliyaviy vaziyat bilan oqlanishi mumkin.

Boshqa tomondan, byudjetning daromad qismini to'ldirishning ijtimoiy-siyosiy muammosi bunday turdagi har qanday deklaratsiyalarni inkor etishi va hatto qolgan ulushlarni - har qanday narxda sotish bo'yicha amaliy urinishlarni kuchaytirishi mumkin. Shu bilan birga, milliylashtirishga qaratilgan har qanday qadamlar individual kompaniyalar yoki bitimlarni bekor qilish hukumatning eng foydali qayta qurishga qiziqishi tufayli hali ham dargumon. tashqi qarz va xalqaro tashkilotlardan kreditlar olish, shuningdek, yangi aksiyalar paketlarini sotishda.

Shunday qilib, xususiylashtirish bo'yicha hukumat amalga oshirishi mumkin bo'lgan chora-tadbirlar doirasi juda cheklangan. Bu:

— davlat mulkida qolgan yirik korporatsiyalar aktsiyalarining potentsial strategik xaridorlari bilan byudjet daromadlarini taʼminlash boʻyicha bevosita muzokaralar olib borish;

- davlat mulkini (ulushlar bloklari, ko‘chmas mulk) boshqarish bo‘yicha ma’muriy choralarni keskin oshirish va davlat mulkini suiiste’mol qilishga qarshi kurashni ko‘rsatish va “boshqaruv qobiliyatini oshirish”;

— xususiylashtirish va boshqaruvning yangi kontseptsiyasini ishlab chiqishni namoyish qilish uchun tashkiliy o'zgarishlarni amalga oshirish (masalan, MGI, RFBR va FUDNni birlashtirish).

Ijro hokimiyati pozitsiyasining davlat mulki bilan keyingi bitimlar bo'yicha noaniqligi va nomuvofiqligi yuqori lavozimli mansabdor shaxslarning bayonotlarida bilvosita namoyon bo'ladi:

— sobiq xususiylashtirish siyosati “Rossiyada yaratilmagan bozor iqtisodiyoti. Aksincha, uning yordami bilan yaratilgan mahsuldorlikka bo'lgan barcha umidlarni yo'q qildi. iqtisodiy model» ;

- shunga qaramay, "deprivatizatsiya" (ko'rinishidan, "milliylashtirish" ning terminologik o'rnini bosuvchi) jiddiy ijtimoiy nizolarsiz mumkin emas;

- yaqin kelajakda eng yirik kompaniyalar davlat nazorati ostida qolishi kerak (bu yangi ulushlarni sotishni to'xtatib turish va xususiy begona shaxslarni chiqarib tashlashni anglatadi) va davom etayotgan xususiylashtirish ko'rinishi (xalqaro tashkilotlar - kreditorlar uchun) ahamiyatsiz loyihalar bilan qo'llab-quvvatlanadi;

- budjet taqchilligini moliyalashtirish manbai sifatida xususiylashtirish bu holda ahamiyatsiz bo'lib qolsa-da, eng jozibador asosiy aktivlar uchun derivativlarni chiqarishga urinishlar mumkin.

Bugungi kunga qadar kichik mahalliy investorlarga sotish uchun mo'ljallangan "Svyazinvest" xoldingining konvertatsiya qilinadigan obligatsiyalarini chiqarish bo'yicha fikrlar bildirildi. Qimmatli qog'ozlar bozorining holati va uning birjadan tashqari yirik bitimlarga nisbatan an'anaviy tarafkashligini inobatga olgan holda, agar bunday bitim davlat kafolatlari ostida yirik investorga aktsiyalar blokini kechiktirilgan to'g'ridan-to'g'ri sotishga aylansagina muvaffaqiyatga ishonish mumkin. Shu bilan birga, emitent bozor yoki bozor uchun juda jozibador bo'lishi kerak strategik hamkor(aslida, hozirda faqat RAO Gazprom shunday). Spekulyativ yo'nalishdagi kichik portfel investorlari uchun, birinchi navbatda, ma'lum bir davrdan keyin aktsiyalarning bozor qiymatining o'sishidan foyda olishga umid qilish imkoniyatini beradigan signallar kerak. Shu bilan birga, hozirgi moliyaviy-siyosiy vaziyat, parlament va prezident saylovlari yaqinlashayotganini hisobga olsak, bu borada hech qanday illyuziyaga o'rgatish mumkin emas.

Ayni paytda, milliylashtirishga urinishlar chog‘ida jamiyatda yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan jiddiy nizolarni e’tirof etishning o‘zi, birinchi navbatda, mavjud mulk huquqi tizimi o‘zining barcha xarajatlari va jinoiy tarkibiy qismi bilan yangi iqtisodiy model va tizimning asosiga aylanganidan dalolat beradi. ijtimoiy manfaatlar - aks holda buzilgan mulkiy huquqlar "qon to'kish" uchun sabab sifatida qaralishi mumkin emas.

Qonunchilikda bunday derivativlarning chiqarilishi biroz noaniq tasvirlangan. San'atga muvofiq. “Davlat mulkini xususiylashtirish va xususiylashtirish asoslari to‘g‘risida”gi Qonunning 16-moddasi kommunal mulk Rossiya Federatsiyasida 1997 yil 21 iyuldagi N 123-FZ-sonli xususiylashtirish usullaridan biri sifatida davlat yoki mulkka ega bo'lganlarni begonalashtirish mumkin. kommunal mulk davlat yoki munitsipal qimmatli qog‘ozlar egalariga ochiq aksiyadorlik jamiyatlarini xususiylashtirish jarayonida yaratilgan aksiyalar bunday aksiyalarni sotib olish huquqini tasdiqlaydi. San'atda. 24 hali yo'qolganlarga ham havola mavjud yagona buyurtma bunday qimmatli qog'ozlarni joylashtirish bo'yicha tenderlar o'tkazish.

Bugungi kunga kelib, ko'chmas mulk sotuvchisi tomonidan to'planishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati minimal darajaga qisqartirildi. Shunga qaramay, bu qog'ozlar va, ehtimol, boshqa ba'zi "ixtiyoriy" hujjatlar, eng yaxshi oldindan tayyorlangan.

BN qo'lda qaysi qog'ozlar majburiy, qaysilari ma'qul va qaysi biri umuman talab qilinmasligini aniqladi.

Hammasi oson

Bugungi kunda mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga topshirilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati faqat bir nechta elementlardan iborat bo'lishi mumkin.

Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar ro'yxati

Ro'yxatdan o'tish uchun ariza (to'ldirish bo'yicha maslahatlar bilan uning shakli Rosreestrning rasmiy veb-saytida joylashgan)
- bitim taraflarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (pasportlar)
- kvartirani sotish shartnomasi
- to'lov hujjati davlat boji- bank kvitansiyasi (Aytgancha, 2015 yildan beri uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazishda imtiyozlarga ega bo'lmagan shaxslar uchun davlat boji miqdori 2 ming rublgacha oshdi).

Bu erda, aslida, "ideal" vaziyatda egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar.

Biroq, aslida, bunday holatlar juda kam uchraydi, shuning uchun ko'p hollarda sotuvchi boshqa hujjatlarni olish haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Ulardan ba'zilari, ehtimol, xuddi shu Rosreestrni taqdim etishlari so'raladi, u "qonunda belgilangan hollarda davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan, shu jumladan bitimning qonuniyligini tekshirish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlarni" talab qilish huquqini o'zida saqlab qoladi. Va xaridor (yoki uning agenti) boshqalarni taqdim etishni talab qiladi.

“Sotuvchi tomonidan talab qilinadigan hujjatlar soni bitimning o‘ziga xos xususiyatlariga va ob’ektning o‘ziga bog‘liq. Muayyan vaziyatda talab qilinishi mumkin bo'lgan barcha hujjatlarni sanab o'tish juda uzoq vaqt talab etadi, - deydi Sankt-Peterburg Ko'chmas mulk palatasi boshqaruvi raisi Yekaterina Romanenko.

MUHIM

Rosreestr veb-saytida ko'rsatilgan hujjatlarga qo'shimcha ravishda, ro'yxatga oluvchi o'z xohishiga ko'ra boshqa turli sertifikatlarni talab qilishi mumkin.

Huquqingiz bormi?

Tabiiyki, birinchi navbatda, xaridor kvartiraning mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bilan qiziqadi. Ya'ni, sotuvchi ob'ektga egalik huquqini olganlar.

Ularning eng keng tarqalgan turlari - oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish, ayirboshlash, hadya qilish yoki meros huquqida mulk huquqini o'tkazish. Kabi "ekzotik" nom hujjatlari ham mavjud hukm, Agar uning sotuvchisi natijasida kvartiraning egasi bo'lgan bo'lsa.

Xaridor albatta tekshiradigan yana bir hujjat - Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Shuni hisobga olish kerakki, 122-sonli "Huquqlarni ro'yxatga olish to'g'risida" Federal qonuni ko `chmas mulk va u bilan bitimlar" faqat 1998 yilda ishlay boshladi, shuning uchun o'sha vaqtgacha huquqlarga ega bo'lgan bir qator egalar (masalan, kvartirani ilgari xususiylashtirgan) oddiygina bunday hujjatga ega bo'lmaydi. Bundan tashqari, xususiylashtirilgan ob'ekt haqida ma'lumot Rosreestrning o'zida mavjud bo'lmasligi mumkin.

Agar xususiylashtirish hujjati sotuvchining qo'lida bo'lsa, unda alohida muammolar bo'lmaydi, hatto huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani oldindan olish shart emas - ro'yxatdan o'tkazuvchi organ uni xaridorga yangi egasi sifatida beradi. kvartiraning. To'g'ri, bu holda, Rosreestrga taqdim etilgan "ideal" hujjatlar paketimiz kamida bir punktga ko'payadi: u xususiylashtirish sertifikatini o'z ichiga olishi kerak.

Agar ushbu hujjat yo'qolsa, protsedura ancha murakkablashadi. Keyin rasmiylarga murojaat qilishingiz kerak mahalliy hukumat ijrosi bir oy yoki undan ko'proq vaqtni olishi mumkin bo'lgan dublikat uchun.

MUHIM

Agar 1998 yilgacha bo'lgan xususiylashtirish to'g'risidagi hujjat yo'qolgan bo'lsa, unda mulkdor birinchi navbatda uni tiklash bilan shug'ullanishi kerak.

Oila qarshi emas

Sankt-Peterburg Ko'chmas mulk palatasi prezidenti Dmitriy Shchegelskiyning so'zlariga ko'ra, turmush qurgan yoki kvartiraga egalik qilish vaqtida bo'lgan sotuvchi qonunga ko'ra, boshqa hujjatlar qatorida ro'yxatga olish organiga taqdim etishi shart. turmush o'rtog'ining ob'ektni sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligi. Ushbu hujjatning shaklini har qanday notariusning veb-saytida topish mumkin va bugungi kunda notarial guvohnomaning narxi ming rublni tashkil qiladi.

Biroq, sotuvchining turmush o'rtog'i bo'lmagan bo'lsa ham, notariusga tashrif buyurishdan qochib bo'lmaydi: Rosreestr sotuvchining mulkka egalik qilish vaqtida turmushga chiqmaganligi to'g'risida tasdiqlangan bayonotni talab qiladi.

“Hozirgi yoki sobiq turmush o'rtog'ingizdan rozilik olish haqida oldindan g'amxo'rlik qilish kerak. Bitimning buzilishi odatiy hol emas, chunki xaridor sotuvchi rozi bo'lguncha va ushbu hujjatni rasmiylashtirguncha kutishga tayyor emas ", deb ta'kidlaydi Dmitriy Shchegelskiy.

Shuni ta'kidlash kerakki, rozilik beruvchi turmush o'rtog'i pasport va nikoh guvohnomasi bilan shaxsan notariusga kelishi kerak. Ushbu bosqichdagi oxirgi hujjat majburiydir - pasportdagi muhr hisobga olinmaydi.

Turmush o'rtog'ining roziligi (yoki yuqorida ko'rsatilgan notarial tasdiqlangan ariza) faqat bir nechta hollarda talab qilinmaydi: kvartira meros bo'lib qolgan yoki sovg'a sifatida va xususiylashtirilgan mulkni yagona egasi sotganda.

Nazariy jihatdan, agar kerak bo'lsa ham mulkiy munosabatlar er va xotin nikoh shartnomasi bilan tartibga solingan, unda kvartiraga bo'lgan huquqlar hozirgi sotuvchiga tegishli ekanligi ko'rsatilgan. Amalda, ekspertlarning fikriga ko'ra, bunday kelishuv mavjud bo'lsa ham, Rosreestr nafaqat ushbu hujjatni paketga, balki turmush o'rtog'ining notanish roziligini ham talab qilishi mumkin.

Agar sotilayotgan kvartira qisman yoki to'liq voyaga etmagan shaxsga tegishli bo'lsa, sotuvchi Moskva viloyati ma'muriyatining vasiylik va homiylik organlaridan (PLO) ruxsat olishi kerak. Ushbu hujjatni berish juda qiyin bo'lishi mumkin va o'z navbatida FLO tomonidan talab qilinishi mumkin bo'lgan sertifikatlar to'plami ba'zan bitim uchun zarur bo'lgan barcha boshqa hujjatlar hajmidan sezilarli darajada oshadi. Talablar FLOning turli bo'limlarida farqlanadi, shuning uchun bu masala dolzarb bo'lgan sotuvchi, birinchi navbatda, shahar okrugi ma'muriyatiga tashrif buyurishi va uni qaysi muddatda va qanday sharoitda olishi mumkinligini bilishi kerak. ruxsat.

MUHIM

Sotuvchining turmush o'rtog'idan kvartirani sotishga notarial tasdiqlangan roziligini olish bugungi kunda aksariyat bitimlarda zarur.

Talab qiluvchi xaridorlar

"Bugundan boshlab xaridorlarni tarqatishning hojati yo'q, sotuvchilar ko'pincha qo'shimcha hujjatlarni yig'ish zarurati bilan chidashlari kerak, bu bitimning boshqa tomoni ta'minlashni talab qiladi", deydi Yekaterina Romanenko.

Rosreestr vakillari bugungi kunda ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamini topshirayotganda, Yagona ko'chirma ham yo'qligini eslatishdan charchamaydilar. davlat reestri huquqlar (EGRP), kadastr pasporti yo'q. Biroq, xaridorlar yuqori nisbat sotuvchidan ushbu hujjatlarning ehtimoli so'raladi.

O'tgan yilning oxiridan boshlab banklar Sug'urta kompaniyalari va notariuslar mijozlardan USRR dan ko'chirma talab qilish huquqini yo'qotdilar, endi ular buni mustaqil ravishda olishlari kerak.

Bunday hujjatning dolzarbligi odatda ko'pchilik mutaxassislar tomonidan so'roq qilinadi. Ko'chirma kvartiraning barcha egalari va ko'chmas mulk bilan bog'liq og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, ammo bu ma'lumot faqat ko'chirma to'g'ridan-to'g'ri olingan paytda tegishli bo'ladi. Hujjat xaridorga sotuvchi, masalan, bayonotni olgandan so'ng darhol kvartira garovi bilan kredit olmaganligi haqida hech qanday kafolat bermaydi.

Biroq, xaridorni ifodalovchi ko'plab agentlar ularga ushbu bayonotni ko'rsatishni talab qiladi. Ko'rinib turibdiki, bitim tuzilgan kun qanchalik yaqin bo'lsa, undagi ma'lumotlar shunchalik dolzarb bo'ladi.

Kadastr pasporti ancha ma'lumot beruvchi hujjatdir. U kvartira haqida umumiy texnik ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, buning yordamida xaridor ob'ekt e'lon qilingan parametrlarga mos kelishiga ishonch hosil qilishi mumkin. Ushbu hujjat, albatta, qo'lda bo'lishi kerak bo'lgan eng yaxshi hujjatdir.

Kvartiraning yana bir pasporti texnik pasport bo'lib, ko'p narsalarni o'z ichiga oladi to'liq ro'yxat kvartiraning xususiyatlari, - mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda ular kamdan-kam hollarda talab qilinadi, shuning uchun uni oldindan buyurtma qilishning hojati yo'q.

Lekin sotuvchi, ehtimol, "Ro'yxatga olish to'g'risida" ma'lumot sertifikatini olish kerak bo'ladi, deb atalmish shakl No 9. Unda turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Sankt-Peterburg Ko'chmas mulk palatasining vitse-prezidenti Noila Berestovaya ogohlantiradi, agar kvartira uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat xususiylashtirish shartnomasi bo'lsa, Rosreestr hujjatlar to'plamiga 9-sonli shaklni majburiy ravishda ilova qilishni talab qiladi. Biroq, uni pasport idorasida olish uchun biroz vaqt kerak bo'ladi va sertifikatning amal qilish muddati cheklanganligini hisobga olsak, ushbu hujjatni oldindan buyurtma qilish mantiqiy emas.

Pasport stoliga tashrif buyurganingizda, 12-sonli shaklni olish foydali bo'ladi. Ushbu hujjat, xususan, sobiq ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Uning asosida xaridor o'zining mulkiga aylangan (yo'qolgan, jazoni ijro etish muassasalarida jazo o'tayotgan va hokazo) kvartirada to'satdan begona shaxs paydo bo'lmasligiga ishonch hosil qilishi mumkin bo'ladi. shu yerda yashang.

MUHIM

Rosreestr bugungi kunda USRR dan ko'chirma va kadastr pasportini talab qilmasa ham, bu hujjatlar, ehtimol, kvartirani xaridor ko'rishni xohlaydi.

Rezyume o'rniga

Albatta, yuqorida aytilganlarning barchasi muayyan bitim uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan qimmatli qog'ozlar ro'yxatini to'liq aks ettirmaydi. Shunday qilib, Ekaterina Romanenkoning so'zlariga ko'ra, hisobiga kvartira sotib olayotganda bank krediti hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada kengayadi.

Agar biz eski fond va eskirgan uylar haqida gapiradigan bo'lsak, unda malakali agent xaridordan PIB tomonidan berilgan binoning texnik holati to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishni so'raydi, deb ta'kidlaydi Dmitriy Shchegelskiy. Sertifikat ob'ektning amortizatsiya koeffitsientini, binoda yog'och pollar kabi narxni pasaytiruvchi omillar mavjudligini aniqlash uchun kerak.

Va agar sotuvchi keksa, keyin yuqori ehtimollik bilan xaridor kontragentning qobiliyatsizligi sababli bitimni haqiqiy emas deb topishga urinishlardan sug'urta qilish uchun undan nevropsikiyatrik dispanserdan ma'lumotnoma berishni so'raydi ", - deydi Nailya Berestovaya.

BNga yordam bering

Ko'pincha sotuvchi tomonidan talab qilinadigan hujjatlarning taxminiy ro'yxati

– Kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjat (sotish shartnomasi, xususiylashtirish, ayirboshlash, hadya qilish va hk.)

- Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma

- turmush o'rtog'ining ob'ektni sotishga notarial tasdiqlangan roziligi yoki sotuvchining mulk huquqini olish paytida nikohda bo'lmaganligi to'g'risidagi tasdiqlangan bayonot

– agar sotilayotgan kvartira qisman yoki to‘liq voyaga yetmagan shaxsga tegishli bo‘lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati.

- Huquqlarning yagona davlat reestridan (EGRP) ko'chirma

- kadastr pasporti

– “Ro‘yxatga olinganligi to‘g‘risida”gi ma’lumotnoma (9-shakl) va 12-shakl

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, agar sotuvchi o'z holatini nimadir murakkablashtirayotganini tushunsa, unda birinchi navbatda bitim uchun qanday hujjatlar talab qilinishini aniq aytib beradigan mutaxassis bilan maslahatlashish mantiqan.

Aytgancha, biz Telegram’da ko‘chmas mulk va ko‘chmas mulk texnologiyalari haqidagi eng qiziqarli yangiliklarni e’lon qiladigan kanal ochdik. Agar siz ushbu materiallarni birinchilardan bo'lib o'qishni istasangiz, obuna bo'ling: t.me/ners_news.

Yangilanishlar uchun obuna