VTB 24 

Munitsipal mulkda bo'lgan va turar-joy binolarini tijorat ijarasi bo'yicha shartnomalar bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolari uchun to'lov miqdorini hisoblash metodologiyasi. Uy-joyni xususiylashtirmaganlar uchun ijara uchun qancha to'lashingiz kerak bo'ladi? Tijorat uchun to'lovni hisoblash

Ijaraga beriladigan uy-joy - bu uy-joy muammosini hal qila olmaydigan, lekin ayni paytda ijaraga olingan kvartiralar uchun haddan tashqari miqdorda to'lashni istamaydiganlar uchun ajoyib chiqish yo'lidir. kvadrat metr. Ijaraga uyni qanday olish mumkin, qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak va bu qancha turadi? Minskning Pervomayskiy tumani ma'muriyatining uy-joy siyosati bo'limi bosh mutaxassisi Elena Filipushko barcha nuanslarni saralashga yordam berdi.


Kvartirani ijaraga olish uchun kim murojaat qiladi?

– Davlatdan kvartira oling uy-joy fondi Barcha fuqarolar mumkin, lekin ba'zilari afzalliklarga ega. Sudyalar, prokurorlar, yosh mutaxassislar, harbiy xizmatchilar, olimlar, oliy o'quv yurtlari professor-o'qituvchilari, madaniyat tashkilotlari xodimlari orasidan mehnat munosabatlarining xususiyatiga ko'ra ish joyida turar-joy binolari bo'lmagan fuqarolar. Katta uchastka inspektorlari, Tergov qo‘mitasi va Moliyaviy tergov departamenti xodimlari, prokurorlar, sudyalar uchun ijaraga beriladigan kvartiralar berish bo‘yicha alohida ro‘yxatlar tuziladi.

Qaerga murojaat qilish va qanday hujjatlarni taqdim etish kerak?

– Uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj sifatida ro‘yxatga olingan fuqarolar o‘zi propiskada turgan tuman hokimligining “Yagona darcha” xizmatiga ijaraga uy-joy olish uchun murojaat qiladi. Hujjat namunasi joyida beriladi, faqat siz bilan pasport bo'lishi kerak. Ish joyidan uy-joy olish uchun ariza berganlar tashkilotdan individual ariza bilan kelishlari kerak. Hujjatda ish staji, oila tarkibi, shartnoma muddati, ma'lum bir turar-joy manzili va uni taqdim etish asoslari ko'rsatilgan. Maksimal muddat arizani ko'rib chiqish - bir oy. Bu vaqt ichida ular har bir murojaat bilan individual ishlaydi: uy-joy komissiyasida o‘rganadi, ma’qullansa, tuman hokimligida yig‘ilishda ko‘rib chiqadi. Agar ariza qanoatlantirilgan bo'lsa, uch kun ichida hujjatlar to'plami uch nusxada tuziladi: ariza beruvchi uchun, mehnat shartnomasi tuzilgan hisob-kitob markazi va uchinchisi - uy-joy bo'limi uchun orzu qilingan yashash maydonining kalitlari.

– Oylik to'lov ijaraga olingan kvartira uchun ma'lum bir formula bo'yicha hisoblanadi. Binolarning umumiy maydoni 0,2 bazaviy qiymatga va uy joylashgan iqtisodiy rejalashtirish zonasi koeffitsientiga ko'paytiriladi. Shunday qilib, Minsk shartli ravishda beshta iqtisodiy rejalashtirish zonasiga bo'lingan: markazga qanchalik yaqin bo'lsa, qiymat shunchalik yuqori bo'ladi. Ish muddati davomida uy-joy olganlar uchun pasaytirish koeffitsienti qo'llaniladi (bu rezidentlarga taalluqli emas) turar-joy maydoni Minskdagi "Usta"). Ijara haqini hisoblash hisob-kitob va ma'lumot markazlari tomonidan amalga oshiriladi. To'lovni bank filiallarida, pochta bo'limida yoki ERIP tizimi orqali amalga oshirish mumkin. Kommunal to'lovlarni alohida to'lash kerakligini unutmang.

Qanday uy-joy kutish kerak?

– Bo‘sh ijaraga beriladigan binolar ro‘yxati bilan tuman hokimliklarining rasmiy veb-saytlari va stendlarida tanishish mumkin. DA o'tgan yillar kamroq ilovalar. Bir-ikki yil avval bir xonali xonadon sohibi bo‘lish uchun yuzdan ortiq ariza tushgan bo‘lsa, hozir 50-60 ga yaqin. "Odnushki" talabga ega, ikkinchi eng mashhur "kopek bo'lagi", "uch rubl" dan keyin. Ba'zida fuqarolarning istaklari haqiqatga to'g'ri kelmaydi: masalan, biz chiqara olmaymiz ikki xonali kvartira bolasiz oila. Ustida bu daqiqa Minskning Pervomayskiy tumanida 2348 ga yaqin ijaraga beriladigan kvartiralar mavjud, bepullari kam.

Nima uchun olinadigan hisoblagichlarni yo'qotishingiz mumkin?

- Maksimal ijara muddati - besh yil, lekin siz uy-joy maydonini ertaroq yo'qotishingiz mumkin. Ijara shartnomasini bekor qilish uchun asoslar ijara haqini to'lamaslik, ikki oy davomida kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar bo'lishi mumkin. yaxshi sabab, binolarni uchinchi shaxslarga ijaraga berish va uy-joy qonunchiligining boshqa buzilishi. Ishlash davrida kvartiraning ijarachisiga aylanganlar uchun uy-joyni taqdim etgan tashkilot bilan shartnomani bekor qilish ko'chirish sababi bo'ladi. Agar siz ijaraga beriladigan kvartirani berish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilganingizdan so'ng, 15 kun ichida ijara shartnomasini tuzish uchun aholi punktiga murojaat qilmasangiz, siz turar joysiz qolishingiz mumkin. Bunday holda, turar-joy bepul reestrga qaytariladi.

Savolingiz bor

Ijaraga olingan uyda yashashni xohlaysizmi?

Lyubov Poroshkova, rassom, Minsk:

- Va men unda yashayman. Bir necha yil avval men maktab o‘quvchisi o‘g‘li va nabirasini tarbiyalayotganim uchun uch xonali ijara kvartiraga ko‘chib o‘tish huquqini oldim. Ko'chib o'tishdan oldin men ta'mirladim, yangi oshxona qo'ydim, ikkita bolalar xonasini jihozladim. Tanlashda men uy-joy juda qimmat emasligiga qaradim. O'sha paytda Goretskiy ko'chasida bizning uch rubllik banknotani ijaraga olish nisbatan arzon edi. Ammo hozir ijara shartlari avvalgidek qulay ko‘rinmayapti. Asosiy qiymatning o'sishi tufayli uy-joy juda qimmatga tushdi. Qishda men oyiga deyarli 600 rubl to'lashim kerak edi, hozir taxminan 400. Men oilada yolg'iz ishlayman, shuning uchun bu oson emas. Va men hali ham nafaqaga chiqishdan uzoq bo'lsam ham, men kvartira uchun qanday to'lashimni hisoblayapman. Umid qilamanki, men munosib dam olishga borsam, o'g'lim allaqachon o'rganadi va menga yordam beradi.

Andrey Gmyrak, dasturchi, Dokshitsy:

- Men onam bilan shaxsiy uyda yashayman. Biz juda yaxshi til topishamiz: uy ishlarini birga olib boramiz, ovqat pishiramiz va tozalaymiz. Mening oilam bo'lsa, men o'zimni qidirib topishim kerak. Men ijaraga beriladigan uy-joy variantini ko'rib chiqmayman - men kimgadir ijara haqini to'lamoqchi emasman. Kredit olish ham shubhali variant. O'z hisoblagichlarim uchun pul yig'magunimcha, onam bilan yashash yaxshidir, garchi ta'sirchan miqdorni yig'ish oson bo'lmaydi.

Diana Arutyunyan, Mogilevskiyning shogirdi davlat universiteti ovqat:

– O‘qishni bitirishdan oldin talabalar turar joyida yashashni rejalashtirganman. Ammo diplom olgach, bu haqda jiddiy o‘ylashim kerak bo‘ladi. Albatta, men o'z hisoblagichlarimni orzu qilaman, lekin men narsalarga ehtiyotkorlik bilan qarayman: siz darhol kvartira sotib olmaysiz. Agar ijaraga olingan uyga ko'chib o'tish imkoniyati bo'lsa, men undan albatta foydalanaman. Bu nisbatan arzon, shartnoma besh yilga tuziladi va sizga kim va qachon kelganini hech kim kuzatib turmaydi.

Uy-joy ijarasi uchun to'lovni tartibga soluvchi eng muhim hujjat hisoblanadi shartnoma. Fuqarolik kodeksi 682-moddada pul mablag'lari miqdori, ularni to'lash tartibi va ushbu shartlarni o'zgartirish imkoniyati bilan bog'liq masalalar shartnomada hal qilinishi kerakligi ko'rsatilgan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 682-modda. Uy-joy uchun to'lov

  1. Uy-joy uchun davriy badallar miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Agar maksimal daraja qonun bilan belgilangan bo'lsa, unda shartnomada ko'rsatilgan raqamlar undan oshmasligi kerak.
  2. Kerakli mablag'lar miqdorini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi, qonun hujjatlarida yoki shartnomada nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
  3. Uy-joy uchun pul ijarachi tomonidan hujjatlashtirilgan holda to'lanishi kerak muddatlari. Agar bu taqdim etilmagan bo'lsa, mablag'lar ish beruvchi tomonidan har oy belgilangan tartibda to'lanishi kerak. uy-joy kodi Rossiya Federatsiyasi.

Kvartirani ijaraga olish uchun pul ishlash shartlari belgilanmagan vaziyatni tasavvur qilish qiyin. Shuning uchun, faqat muhokama qilish emas, balki kerak ushbu hujjatda barcha tafsilotlarni yozing bu masala bo'yicha.

Ijarachi nima to'laydi?

Barcha xarajatlarni 2 qismga bo'lish mumkin:

Ijarachi ham to'lashi kerak bo'ladi garov. Binolar "mebellar" bilan ijaraga olingan taqdirda to'lanadi. Egasi maishiy texnika o'z joyida qolishiga va o'z maqsadiga muvofiq ishlatilishiga ishonch hosil qilishni xohlaydi.

Agar biron bir ichki buyumlar shikastlangan yoki buzilgan bo'lsa, tiklash uchun mablag'lar depozit miqdoridan qoplanadi.

Ijara shartnomasini, shuningdek, yashash maydonini qanday tuzish haqida bizning maqolalarimizdan bilib olishingiz mumkin.

Yo'llar

To'lovni qanday qilish kerak? Ikkita bor eng keng tarqalgan usuli:

  1. Naqd pulni uy egasiga kvitansiyaga ko'ra o'tkazish.
  2. Egasi tomonidan ko'rsatilgan bank hisob raqamiga o'tkazish.

Shunday qilib, nizo yuzaga kelgan taqdirda pul o'tkazmasini tasdiqlashingiz mumkin bo'lgan hujjat bo'ladi. Hech qanday holatda pul o'tkazmang "xuddi shunday", hujjatli dalillarsiz. Egasining qarindoshlari, do'stlari yoki tanishlariga pul berishga rozi bo'lmang.

Qanday qilib pul olish haqida bizning maqolamizdan bilib oling.

Agar kommunal kvartira ijarachiga berilgan bo'lsa, u o'z vazifasini bajarishi eng osondir. bank o'tkazmalari orqali.

Birinchidan, karta egalari uchun juda ko'p vositalar ixtiro qilingan - terminallar, Internet-banking va boshqalar.

Ikkinchidan, bank filialida siz osongina chop etishingiz va kommunal xizmatlar uchun mablag 'depozitini tasdiqlashingiz mumkin.

Ijara to'lovi qancha xususiylashtirilgan kvartira? Agar a uy-joy xususiylashtirildi, keyin egasi qo'shimcha ravishda mol-mulk solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Ijarachi soliqqa tortilmaydi.

Vaqt

Deyarli har doim ijarachi to'laydi keyingi oy uchun. Bu bunday shartnomalarni tuzish amaliyoti bilan bog'liq - hujjatlar imzolangandan so'ng, depozit to'lanadi va birinchi oy to'lanadi. Keyingi oy uchun mablag'lar to'lanadi oldindan boshlanishidan oldin.

Tomonlar to'lovlar amalga oshirilishi kerak bo'lgan sanalarni belgilashlari va belgilashlari kerak. pul mablag'lari. Masalan, joriy oyning 20-kunidan kechiktirmay, keyingisini to'lashingiz kerak.

Agar shartnoma qisqa muddatli, 11 oygacha bo'lsa, unda oyiga ikki marta to'lovlarni amalga oshirishni muhokama qilish mantiqan.

Kechiktirilgan holatlar

Agar ijarachi to'lovni kechiktirsa nima qilish kerak? Bunday vaziyat uchun shartlar ko'zda tutilgan jarimalar pul mablag'larini o'tkazish kechiktirilganda qo'llaniladi: jarimalar va boshqalar. Va shunga qaramay, binolarning egasi bunday muammoga tushunish bilan yondashishi kerak.

Siz ijarachi bilan bog'lanishingiz, uning insofsiz xatti-harakatlariga nima sabab bo'lganini aniqlab olishingiz kerak. Ehtimol, odam oddiygina moddiy qiyinchiliklarga duch kelgan, bu har bir inson bilan sodir bo'lishi mumkin.

Agar kechikish qabul qilib bo'lmaydigan holga aylana boshlaydi, masalan, ular sizga bir oy davomida pul to'lashni va'da qilishdi, lekin hali ham pul yo'q, keyin siz rasmiy usullardan foydalanishingiz kerak bo'ladi.

Uy egasi vaqtinchalik ijarachiga qarzni to'lashni talab qiladigan xat yuboradi.

Zudlik bilan bog'lanish mumkin sudga bayonot bilan.

Politsiyani chaqirish bu vaziyatda yordam bermaydi. Bu jinoyat emas, balki shartlarga rioya qilmaslikdir fuqarolik shartnomasi. Hokimiyat xodimlari bundan xabar topgach, tezda egasini barcha masalalar bo'yicha sudga yuboradilar.

Afsuski, uy egasi yutqazgan vaziyatda. ijarachi quvib chiqara olmaydi sud qarorisiz va shikoyatlarni hisobga olgan holda ish yuritish bir oydan olti oygacha davom etadi.

Ba'zi umidsizlikka tushgan kvartira egalari ariza yozadilar boshqaruv kompaniyasi Shuning uchun; ... uchun; ... natijasida elektrni uzib qo'ying. Shundan so'ng, binolardan foydalanish juda qiyin bo'ladi va ijarachilar shoshilinch ravishda chiqib ketishadi.

Tranzaktsiya ishtirokchilari barcha to'lov shartlari hujjatlashtirilgan bo'lishi kerakligini yodda tutishlari kerak.

Tomonlar uy-joydan foydalanish uchun to'lovlarni amalga oshirishning nuanslarini e'tiborsiz qoldirmasliklari kerak. Bu aksincha bo'lishi kerak iloji boricha batafsil yozing kvartiraning ijarasi qanday va qachon to'lanadi, shunda kelajakda bu borada ziddiyatli vaziyatlar bo'lmaydi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

5675

Ijara nima?

Shunday qilib, ijara mulkka egalik qilish fakti uchun pul yoki pul shaklida ifodalangan to'lovlar majmuidir tabiiy shakl va har oy yoki boshqa muddatlarga o'tkaziladi. Ijara bo'lishi shart emas bozor mexanizmi shakllantirish: mulkdor va ijarachi o'rtasida erishilgan kelishuvlar birinchi o'rinda turadi. Ijara shartnomasi tuzilgan paytda, ijarachi haqiqatda mulkka egalik qiladi (lekin egasi emas va uni tasarruf eta olmaydi), uni o'z maqsadi bo'yicha ishlatadi va uning saqlanishi uchun javobgardir.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator hisobga olinmaganligini tushunish muhimdir texnik muammolar. Muammoingizni hal qilish uchun oling yuridik maslahat yoqilgan uy-joy masalalari ishonch telefonlari:

Ijara har qanday ko'char va uchun belgilanishi mumkin Ko'chmas mulk xususan:

  • Kvartiralar va boshqa yashash joylari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining barcha 35 bobi).
  • Transport va boshqa jihozlar, ijara (o'rnatilgan).
  • Yer ().
  • Moliyaviy aktivlar (lizing).
  • Korxonalar va binolar.

Ijara turlari

Ijara to'lovini hisoblash shartnoma doirasida, shuningdek qonunda oldindan belgilangan usullar doirasida belgilanishi mumkin:

  • Takroriy yoki bir martalik to'lovlar ijara muddati tugagunga qadar to'langan. To'lovlar hajmiga qarab qat'iy yoki suzuvchi bo'lishi mumkin qo'shimcha xizmatlar jarayonida sarflangan. Ushbu tur eng ko'p qo'llaniladi.
  • Hisoblagich ijarasi naturada ifodalangan. Variant bo'lishi mumkin, bunda narsaga egalik huquqini topshirish amalga oshiriladi, ya'ni naturada to'lov amalga oshiriladi. Tomonlar o'tkazilgan ashyo uchun zarur kompensatsiya sifatida xizmat qiluvchi kafolatlangan muddatni belgilaydilar. Shunga o'xshash to'lov bilan ijara muddati kontrakt lizing muddati bilan belgilanadi.
  • Tadbirkorlikdan olinadigan daromad ijaraga olingan ob'ektda amalga oshiriladi. Bunday holda, o'rnating stavka foizi oldin ham, keyin ham qo'llaniladi. Amalda, ijaraning ushbu turi belgilangan to'lovlardan sezilarli darajada past, chunki u uy egasi uchun noaniqlik va firibgarlik xavfini keltirib chiqaradi. Ish beruvchining vazifasini bajaruvchi shaxs daromad haqida xabar beradi va egasi beradi ijara hisoboti.
  • Lizing ob'ektining tashqi ko'rinishi va kommunikatsiyalariga investitsiyalar. Ko'pincha aralashtiriladi belgilangan to'lovlar, nafaqat ijaraga olingan mulkdan pul olish, balki uy-joy va transport vositalarining sifat xususiyatlarini tiklash imkonini beradi.
  • Ijarachi tomonidan egasiga taqdim etiladigan boshqa imtiyozlar va xizmatlar. Xususan, ijarachi faqat tijorat asosida taqdim etiladigan biznes xizmatlarini ko'rsatishi mumkin.

Oliy Majlisning Farmoni arbitraj sudi №3484/07 yuqoridagi lizing turlarini ma'lum biriga nisbatan belgilangan har qanday nisbatda aralashtirish imkonini beradi bozor qiymati ijara. Agar ijara naqd pulda belgilangan bo'lsa, ijara to'lovining miqdori to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatiladi.

Ijara to'lovi miqdorini aniqlash

To'lov miqdori shartnomada belgilangan ijara turi bilan chambarchas bog'liq. Agar ijara to'lovi ma'lum bir nisbatda bo'lsa, binoni ijaraga oluvchi shaxs buning asosida hujjatlarni taqdim etishi shart. ijarani hisoblash berilgan formula bo'yicha. Xususan, havolalar soliq idorasi yoki naqd pul tushumlari.

Ruxsat etilgan to'lov, shu jumladan bir vaqtning o'zida to'lanadigan, ijara haqini bir tomonlama oshirishni taqiqlovchi shartnoma shartlari bilan belgilanadi. Bu ixtiyoriy bo'lganligi sababli, qonun chiqaruvchi tomonlar mulkka egalik qilish qiymatini mustaqil ravishda belgilashga qodir, deb taxmin qiladi. bozor ko'rsatkichlari. Bunday holda, ijarachi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi asosida to'lovni muntazam ravishda to'lash majburiyatini oladi. Ushbu band eng muhim majburiyatni belgilaydi, uning buzilishi shartnomani qayta ko'rib chiqishga olib kelishi mumkin.

Ijara haqini to'lash tartibi

Agar mulk foydalanishga topshirilmagan bo'lsa, ijara haqini to'lash mumkin emas. Aks holda, to'lov tartibi quyidagicha:

  1. Lizing shartnomasini birgalikda tuzishni rejalashtirayotgan shaxslar (yoki mulkdorning o'zi) shartnoma narxini belgilaydi.
  2. Shartnoma namuna bo'yicha tuziladi, uning doirasida shartnoma muddati ko'rsatilgan. tomonidan umumiy qoida ko'rsatilgan bir yil. Hujjat shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalarini to'ldiruvchi to'lovlar va javobgarlikni amalga oshirish tartibini o'z ichiga oladi.
  3. Mulk ijarachining ixtiyoriga qabul qilish va topshirish akti bo'yicha o'tkaziladi. Hujjatda bitim predmetining holati, shuningdek, qabul qiluvchi tomon amalga oshirishi mumkin bo'lgan eslatmalar bo'lishi kerak.
  4. To'lov shartnomada ko'rsatilgan ijaraga beruvchi tashkilotning hisob-kitob hisobvarag'iga to'lanadi yoki kvitansiya, akt yoki boshqa kvitansiya hujjati sifatida shaxsan o'tkaziladi. Hujjat bilan tasdiqlanmagan lizing to'lovlari qaytarilgan deb hisoblanmaydi.
  5. Agar mulk to'lov sifatida o'tkazilsa yoki bir martalik to'lov, va o'tkazish shartlari shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa, ijarachi ularni taqdim etishga majburdir ob'ektga kirish huquqini olgan kundan boshlab 30 kun ichida.
  6. Ijara muddati tugagandan so'ng, amaldagi ijarachi ijarani yangilashning ustuvor huquqiga ega. Shu bilan birga, uning ijara narxi ushbu ob'ektning taklifidan oshmasligi kerak ochiq bozor. Ijarachi, agar bozordagi vaziyat imkon bersa, ijara haqini kamaytirishni so'rab xat yuborishi mumkin.
  7. Barcha to'lovlar, agar shartnomada qarshi ijara belgilanmagan bo'lsa, ular amalga oshirilgan paytdan boshlab mulkka aylanadi. Shunday qilib, ijarachi shartnoma bo'yicha ijarachiga berilgan mablag'larni, mulkni tasarruf etish huquqiga ega emas.

Ijara haqini muddatidan oldin to'lash

Fuqarolik qonunchiligi, shuningdek, sharoitlar ijarachi yoki uy egasining irodasiga bog'liq bo'lmagan holatlarda ijara haqini muddatidan oldin to'lash mumkinligini belgilaydi. Erta to'lov har doim ham degani emas. Xususan, agar ijarachi muntazam ravishda shartnoma shartlarini buzsa, mulkka zarar yetkazsa, uy egasi shartnomada belgilangan ikki muddat (odatda bir oyga teng) uchun to'lovni talab qilishi mumkin.

Ijara haqini muddatidan oldin to'lash huquqidan, agar shartlar buzilgan bo'lsa, egasi foydasiga foydalanish mumkin bir oydan kam. Bundan tashqari, uy egasi to'lovni talab qilishi mumkin bir oydan ko'p bo'lmagan muddatda, bu aslida oldindan to'langan degan ma'noni anglatadi. Sud tartibida tekshirilganda, agar ijarachining harakatlari natijasida mulkdorning mol-mulkiga zarar yetkazilgan bo'lsa va bu talab arizada ko'rsatilgan bo'lsa, sud ijara haqini muddatidan oldin to'lashni ham majburlashi mumkin.

Bundan tashqari, agar tomonlar rahbarlik qilib, ijara muddatini uzaytirish to'g'risida qaror qabul qilsalar ham, muddatidan oldin to'lash lizingning oxiriga to'g'ri kelmaydi.

Ijara haqida tez-tez beriladigan savollar va javoblar

Xulosa

Ijara o'z huquqlari ob'ektidan mustaqil ravishda foydalanmayotgan egalarni rag'batlantirishning samarali vositasidir. Ijara bir tomonlama yoki shaxslar o'rtasidagi kelishuv asosida belgilanishi mumkin. Mulkni boshqa shaxslarga haq evaziga o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida, shuningdek, ayrim hollarda batafsil ko'rib chiqiladi. federal qonunlar sozlash:

  • Ijarachi va uy egasi o'rtasida mulkni, mablag'larni topshirish va belgilangan muddatlarga rioya qilish bo'yicha o'zaro majburiyatlar.
  • Ijarani o'z vaqtida to'lash zarurati.
  • Faqat shartnoma shartlari bilan cheklangan to'lovlarning turli shakllari.
  • Agar sharoit imkon bersa, to'lovlarni muddatidan oldin olish imkoniyati.

Belarusiyada uy-joy ijarasi- ijara deb ataladigan uy-joyda yashash uchun to'lash uchun zarur bo'lgan miqdor. Bu xususiylashtirilmagan kvartira yoki bir xonadonli turar-joy binosi sifatida tushuniladi. Bunday holda, biz davlat ijara uy-joy haqida gapiramiz va to'lovni oluvchi davlat hisoblanadi. Egasidan (uy egasidan) ijaraga olingan foydalanish uchun ijara haqi ham mavjud.

Turar-joy binolarini "oddiy" davlat uy-joy fondidan ijara fondiga ommaviy o'tkazish 2016 yilning yozida amalga oshirildi. 1 iyuldan boshlab xususiylashtirilmagan xonadonlarda yashovchi fuqarolar ijaraga olingan uy-joy uchun haq to‘lashni boshladi. Belarus Respublikasida ijara fondi allaqachon mavjud, ammo 2016 yil iyul oyida uning hajmi sezilarli darajada oshdi. Shunisi e'tiborga loyiqki, tarjima qilingan to'lovlarni hisoblashda sezilarli farqlar mavjud bu fond"oddiy" dan davlat fondi yoki xizmat uy-joyidan va uy-joyni obodonlashtirish uchun navbatda turganlar uchun ijara uy-joy to'lovlarini hisoblashda. O'z vaqtida xususiylashtirilmagan uy-joyi ijaraga beriladigan toifaga o'tkaziladigan uy-joy navbatiga ko'ra, navbatda turganlar endi ko'proq pul to'lamoqda.

Davlat uy-joy fondiga tegishli bo'lgan binolarda yashash uchun to'lovga kelsak, muntazam to'lovlar miqdorini aniqlash uchun Belarus Respublikasi Vazirlar Kengashining 231-sonli "Uy-joy fondining miqdorini belgilash to'g'risida"gi qaroriga tayanish kerak. 2014 yil aprel oyida kuchga kirgan asosiy ijara qiymati.

Har bir holatda to'lovda talab qilinadigan miqdorni hisoblash uchun asosiy ko'rsatkich sifatida qabul qilinadi. Uy-joy ijarasi quyidagi tarzda hisoblanadi: asosiy qiymat kvartirada yashash uchun ijara haqining bazaviy stavkasiga, uy-joyning kvadrat metriga va koeffitsientga ko'paytiriladi. 2016-yil 1-iyulgacha uy-joyni xususiylashtirmagan fuqarolar ijara haqini pasaytirish koeffitsientiga muvofiq to‘laydilar.

Foydalanish uchun ijara to'lovlari miqdorini hisoblash formulasi noturarjoy binolari quyidagicha: ijara stavkasi asosiy stavkaga teng aholi punktlari talab koeffitsientiga ko'paytirilgan geografik omilga ko'paytiriladi (tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadigan moslashuvchan qiymat) foydalanish maqsadiga ko'paytiriladi qo'shimcha omilga ko'paytiriladi. Ko‘rsatkich hajmi turli omillarga bog‘liq, biroq u mamlakat poytaxtida eng yuqori ko‘rsatkich bo‘lib qolmoqda va yaqin kelajakda bu borada jiddiy o‘zgarishlar kutilmaydi.

Belarus Respublikasining "Davlat to'g'risida" gi qonuniga muvofiq ijtimoiy imtiyozlar, fuqarolarning ayrim toifalari uchun huquqlar va kafolatlar ", ba'zi fuqarolar umumiy miqdorning faqat yarmini to'lash huquqiga ega:

  • Ulug 'Vatan urushida qatnashganlar
  • Muayyan sharoitlarda birinchi va ikkinchi guruh nogironlari

Agar fuqarolar ijaraga beriladigan uy-joy uchun to'lovni amalga oshirishga qodir bo'lmasa, ular ijaraga olingan uy-joyni Belarus Respublikasining ijtimoiy uy-joy fondiga kiritish uchun ariza berish huquqiga ega. Agar mulk ijtimoiy bino sifatida tan olinsa, unda yashash bepul bo'ladi. Bu ijtimoiy uy-joy olish huquqiga ega bo'lganlar uchun tegishli:

  • Ulug 'Vatan urushi faxriylari va nogironlari
  • Ota-onasiz bolalar
  • Oilalarida nogiron bolalar tarbiyalanayotgan fuqarolar
  • Ish joyi bo'lmagan pensiya yoshidagi fuqarolar
  • Boshqa toifadagi fuqarolar