Banklar 

Mening shaxsiy uyim yo'q - qaerga murojaat qilish kerak va nima qilish kerak? Roman Vasilenko: Uy-joy muammosini hal qilishning uchinchi usuli

Ko'rsatma

Birgalikda qurilish Ishlab chiqaruvchi va ishtirokchi o'rtasida shartnoma tuziladi, unga ko'ra shaxs loyihaga pul investitsiya qiladi va qurilish kompaniyasi muayyan liniyalarda uy-joy qurish kerak. Ushbu usulning afzalligi shundaki, kvartirani juda arzon narxda sotib olish mumkin va kredit bo'yicha ortiqcha to'lovlar yo'q, chunki bu holda to'lov ko'pincha amalga oshiriladi. Salbiy tomoni shundaki, bunday kvartiraga faqat barcha ishlarni tugatgandan va uy yetkazib berilgandan keyin ko'chib o'tish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, har doim qurilishni tugatmaslik xavfi mavjud. Ishtirok etish to'g'risidagi qonunga muvofiq umumiy qurilish ko'p xonadonli va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari hamda ayrimlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi”, qurilish kompaniyasi ishtirokchilarga qurilishni yakunlash uchun kafolatlar berishi shart. Ammo ko'pincha ular ushbu qonunlar uchun vaqtinchalik echimlarni izlaydilar, bu holda ular o'z mas'uliyatini kamaytiradi. Masalan, umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma o'rniga, tegishli ravishda birinchilari bilan bir xil yuridik kuchga ega bo'lmagan fuqarolik aktlari tuziladi va bu holda umumiy qurilish ishtirokchilarining himoyasi past bo'ladi. Shuning uchun, agar siz bunday loyihada ishtirok etishga qaror qilsangiz, unda siz juda ehtiyotkorlik bilan tanlashingiz kerak. Yaxshi obro'ga ega va bu borada ijobiy tajribaga ega bo'lgan kompaniyalarga ustunlik berish kerak. Va shartnoma tuzishdan oldin, o'zingizni iloji boricha himoya qilish uchun advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir.

Ipoteka Agar siz qurilish tugashini kutishni istamasangiz, lekin bugun kvartirangizga ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, u holda ipoteka kreditida qatnashishga arziydi. Bugungi kunda barcha banklarda turli xil ipoteka dasturlari mavjud. Ulardan ba'zilari talab qiladi boshlang'ich to'lov, boshqalar esa usiz qila oladi. Ipoteka kreditiga murojaat qilishda ko‘plab omillar e’tiborga olinadi: oilangiz daromadi, yoshingiz, ma’lumotingiz, ish tajribangiz, garov bo‘lishi mumkin bo‘lgan ko‘chmas mulkingiz bor-yo‘qligi va qancha miqdorda murojaat etayotganingiz. Agar oilangizning daromadi past bo'lsa, ba'zi banklar ota-onangizning daromadlarini hisobga oladi. Kredit olishdan oldin nima sotib olishni xohlayotganingizni hal qiling. Kvartirani ipoteka bilan sotib olishingiz mumkin shahar tashqarisidagi uy, yoki siz pulni olib, o'zingiz xohlagan narsani qurishingiz mumkin. Uy-joyni ham asosiy, ham sotib olish mumkin emas ikkilamchi bozor ko `chmas mulk. Maqsadlaringizga va tanlashga arziydi ipoteka dasturi. Shuni ham yodda tutingki, aholining ayrim guruhlari (masalan, yosh oilalar) uchun kredit olish imkonini beruvchi turli federal va mintaqaviy dasturlar mavjud. imtiyozli shartlar.

Agar siz umumiy qurilishda yoki ipoteka kreditida ishtirok etishdan qo'rqsangiz yoki sizda oldindan to'lov uchun mablag'ingiz bo'lmasa, lekin siz hali ham alohida kvartirada yashashni istasangiz, uni ijaraga olishingiz mumkin. Hatto eng kichik shaharchada ham kvartira va xonalarni ijaraga olish bo'yicha e'lonlar etarli. Agar siz uy-joy masalasini hal qilish uchun ushbu variantni tanlagan bo'lsangiz, unda siz uchun asosiy tanlov mezonlari sizning moliyaviy ahvolingiz va vijdonsiz uy egalaridan himoya bo'lishi kerak. Noxush holatlarning oldini olish uchun uyni ko'chmas mulk agentligi orqali ijaraga olish yaxshiroqdir, u erda siz va kvartiraning egasi o'rtasida shartnoma tuziladi. Yoki, agar siz o'zingiz turar joy topsangiz, u hali ham biron bir shartnoma tuzishga vaqt ajratishga arziydi va u qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun uni notarial tasdiqlang.

Uy-joy - bu inson uchun eng muhim masala. Va bu hatto rus iqlimi ham emas (bizda palma daraxti ostidagi kulbada yashashingiz mumkin bo'lgan tropiklar yo'q), lekin tavtologiya uchun afsuski, sizning uyingiz joylashgan joyning mavjudligi.

Qaysi holatda uy-joy masalasi hozir?

Foto: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html

Shuni hisobga olish kerakki, Sovet davrida shaharliklar soni doimiy ravishda o'sib borardi. Bu hodisa 1990-yillardagi falokat natijasida tugadi. Qolaversa, ko‘plab fuqarolar “bozorga mos kelmadi”... Shuning uchun ham ba’zi publitsistlar uy-joy masalasidagi vaziyat yaxshilanib borayotganiga dadil va’da berishlari mumkin. Va kim bahslashadi? O'lim paytida bobo va buvilar nabiralari uchun bir nechta kvartirani qoldirishadi, ular kamdan-kam hollarda ikkitadan ko'p - bu masalaning "yechimi" ...

Shu bilan birga, hukumat hamma narsani va'da qiladi va muammoni hal qilishga va'da beradi. Lekin odamlar, qanday va'da bermasin, baribir oz, men va'da emas, uy-joy istardim. Shu bilan birga, unchalik sezilmasa ham, ijobiy ishlar qilinmoqda.

Misol uchun, bir kun oldin hukumat uy-joylarni bepul xususiylashtirish imkoniyatini yana bir yilga, 2017 yil martigacha uzaytirdi. Sababi juda yaxshi: eskirgan va eskirgan uy-joylarda yashashga majbur bo'lgan ko'plab fuqarolar ko'chirishni kutmoqda va shunga mos ravishda yangi uy-joylarni xususiylashtirishga umid qilmoqda.

Albatta, hammasi yaxshi. Bu shunchaki uy-joy olish shartlarining tezlashishiga ta'sir qilmaydi. Bundan tashqari, Bosh vazir Dmitriy Medvedev allaqachon de uy-joylarni bepul xususiylashtirishni cheksiz muddatga uzaytirish mumkin emas”. Shunday qilib, yana bir yil va keyingi nima - noma'lum.

Darhaqiqat, xalq mulki oligarxlarga ssudalar auktsionlari orqali berilganda, oddiy fuqarolar kvartiralarni mulkka o‘tkazish bilan chalg‘igan edi. Xuddi, xursand bo'ling! Va endi kapitalizm uzoq vaqtdan beri mavjud, bozor bo'lmagan uy-joylarni to'xtatish vaqti keldi, shunday emasmi?

Hamma ipoteka olsin!

Keling, bu borada nima qilayotganimizni ko'rib chiqaylik. Mana, professional rieltor, hamraisning yangi fikri jamoat tashkiloti"Ishbilarmon Rossiya" Andrey Nazarov:

« Men shunchaki dasturni tark etmaslikni taklif qilaman (imtiyozli dastur ipoteka krediti- taxminan. nashr), lekin ipoteka kreditlari uchun foiz stavkasini 7% gacha va dastlabki to'lovni 10% gacha kamaytiring. Bu chora ipoteka krediti oluvchilar sonini uch barobarga oshiradi. Bugun faqat orqali qurilish sanoati biz iqtisodni yanada pasayishdan saqlay olamiz va, ehtimol, ish faoliyatini yaxshilashimiz mumkin. Jahon tajribasi, xususan, Xitoy tajribasi bunday kursning samaradorligini tasdiqlaydi.».

Raqamli ma'lumotlar bilan ta'minlangan hikmatli so'zlar: O'rta oylik to'lov ipoteka - 22 ming rubl va o'rtacha ish haqi - 35 ming rubl, va siz o'rtacha emas, balki o'rtacha (yoki hatto modal) ga qarashingiz kerak. Ammo hozircha ipoteka davlat muammolarini hal qilishga yordam bermaydi:

« 2016 yilda ipoteka kreditlarini qo'llab-quvvatlash uchun hukumat tomonidan ajratilgan mablag' tanlanmagan. Bu shuni ko'rsatadiki, odamlar o'tgan yil davomida barcha moliyaviy imkoniyatlarini tugatgan ...».

Fevral oyida Rossiya oilasi uchun uy-joy dasturini 2020 yilgacha uzaytirishga qaror qilindi. Va bu, albatta, yaxshi, lekin u hali ham muammoni hal qilmaydi: ajratilgan imtiyoz ipoteka yiliga 12% da - unchalik imtiyozli emas.

Nega muammoni hal qilib bo'lmaydi? Biz kosmosga uchamiz, lekin uy qura olmaymizmi? davomini tushuntiraman mashhur gap 2013 yil Moskva hukumatidagi Moskva merining shaharsozlik siyosati va qurilishi bo'yicha o'rinbosari Marat Xusnullin:

« Moskva uchun arzon uy-joy haqidagi tezis, afsuski, ishlamaydi. Shaharda arzon uy-joy qurilishiga strategik yo'l qo'ymaslik kerak. Va agar biz buni xohlasak, hatto jismonan ham mumkin emas».

Lekin nima uchun bu mumkin emas? 2011 yilda Sobyanin sir qilmadi uy-joy narxidan:

“Moskvada uy-joy narxi boshqa mintaqalarga qaraganda ancha qimmat emas. Uy-joyga talab ko'p bo'lgani uchun chakana narxi yuqoriroq».

Sobyanin Sergey Semyonovich

Mana, shunday bo'ldi! Shu bilan birga, Xusnullin juda g'amxo'rlik qildi:

« Menimcha, 12 million moskvaliklar o'z mulklari qiymatini, kapitallashuvini yo'qotishga tayyor emaslar».

Ehtimol, u oddiy laborant bo'lib ishlagan vaqtlarini allaqachon unutgan va o'tmishini faqat 1987 yilda ish joyini darhol bosh hisobchi va Qozondagi Temp qurilish kooperativi raisi lavozimiga o'zgartirgan paytdan boshlab eslaydi. Ammo, aslida, aholining katta qismi, hatto Moskvada ham, "kapitallashtirish" emas, balki uy-joy kerak. Uy-joy spekulyatsiyasi, xarajat pufakchalarining inflyatsiyasi va yana ko'p narsalar - foiz yoki boshqa aholining taqdiri.

Va amaldorlar va ishbilarmonlar daromadlarni oshirishdan xavotirda bo'lsa-da, uy-joy muammosi bilan bog'liq vaziyatni yaxshilashga qaratilgan har qanday urinishlar - va shuning uchun demografiya bilan - "o'lik poultice" tamoyili bo'yicha ishlaydi. To'g'ri aytilganidek: eng yaxshi kontratseptiv vosita - bu ipoteka". Va bu borada 2013 yildan beri hech narsa o'zgarmadi. U o'zgarmaguncha.

12.12.2014
Biz uy-joy muammolarini hal qilamiz. Nima arzonroq: kvartira sotib olish yoki doimiy yashash uchun uy qurish?
“Foydali maydon” haftaligi matbuot markazida shu mavzuda davra suhbati bo‘lib o‘tdi. Muhokamada tahlilchi, rieltor, ipoteka brokeri va Nijniy Novgorod viloyati qurilish vazirligi vakili ishtirok etdi. Nima uchun Nijniy Novgorod aholisi xususiy uylarni emas, balki kvartiralarni afzal ko'radi? Ko‘chmas mulk bozorining mustaqil tahlilchisi Irina Solntseva fuqarolarning nima, qayerdan va qanchaga sotib olayotganini aytdi.

muqaddas tanlov
"Narx masalasi hal qiluvchi bo'lsa-da, bu yagona emas", dedi Solntseva. - Keng ma'noda uy tanlash rus odami uchun muqaddasdir: u hayot uchun ham, avlodlar uchun ham tanlangan. Tarixiy jihatdan shunday bo'lgan. Shu bilan birga, uy qulaylik haqidagi zamonaviy g'oyalarga mos kelishi kerak. Shahar xiralashib, takliflar soni ortib bormoqda So'nggi ikki yilda shahar chegaralarining keskin xiralashgani kuzatilmoqda. Deurbanizatsiya jarayoni ham jadal rivojlanmoqda.

Natijada, asta-sekin Nijniy Novgorodni o'rab oladigan tsivilizatsiyalashgan shahar atrofi shakllana boshladi. Ayniqsa, shahrimiz Bogorodskiy va Kstovskiy tumanlari tomon faol rivojlanmoqda, - dedi Irina Slontseva.

Takliflar doirasi ham kengaydi. Agar besh yil oldin kvartiralarning ikkilamchi bozori ko'chmas mulk bozorining boshqa segmentlarida narxlarni belgilab, to'pni boshqargan bo'lsa, endi hamma narsa boshqacha. Etakchi o'rinni yangi binolar bozori egallaydi. Va kvartira kabi uy-joy turi kam qavatli bino. Ta'minotning kengayishi, shuningdek, blokli uylar (taunxaus formati, dupleks va boshqalar) paydo bo'lishiga olib keldi.

Endi bozorda ko'proq demokratik takliflar mavjud. Agar biz yangi binolar haqida gapiradigan bo'lsak, u holda kvartiralarning asosiy qismi bir va ikki xonali kvartiralar, shuningdek, studiyalardir. To'rt-besh xonali kvartiralar kamdan-kam uchraydi, ular biznes-klass yoki elita uylarida qurilgan, - dedi Irina Solntseva.

Shahar atrofida - 30% arzonroq
- 2013 yilda kam qavatli ko'p xonadonli uyni taklif qiladigan yagona loyiha - Okskiy Bereg ishga tushirildi. 2014 yilda allaqachon oltita bunday loyiha mavjud edi - biz sotuvlar va faol qurilish ishlari olib borilayotganlar haqida gapiramiz. Ushbu loyihalar asosan Bogorodsk va Kstovsk yo'nalishlarida joylashgan bo'lib, ulardagi kvartiralar asosan bir va ikki xonali kvartiradir. Ularning hududlari shahardagi bilan bir xil, ammo narxi ancha past: narxdagi farq 30% gacha yoki undan ham ko'proq bo'lishi mumkin.

Natijada, ko'plab fuqarolar bunday loyihalarda kvartira sotib olishga moyil. Va asosiy sabab hatto eng yaxshi muhit emas, balki ularning shaharda kvartira sotib ololmasliklari.

Kvartiralarning UMUMIY XARXATLARI VA MAYDONLARINI QOYISHASI

IKKINCHI BOZOR

YANGI QURILISHLAR

Shahardagi taunxauslar - bu yangi tendentsiya.
Shahar atrofidagi kvartiradan qoniqmaganlar blokli uyni tanlashadi. Ular shaharda qurilgan. Bu tendentsiya shahrimizda so‘nggi 5 yildan beri kuchayib bormoqda. Shu bilan birga, hududlar ko'p qavatli uydagi besh xonali kvartiralarning maydonlari bilan taqqoslanadi, lekin narxlar pastroq. Ammo yangi binolardagi kvartiralar singari, shaharchalar ham tugatilmasdan ijaraga olinadi. Shunday qilib, taxminan 500 000 dan 1 million rublgacha garovga qo'yilishi kerak. ta'mirlash uchun.

Doimiy yashash uchun uy haqida gapirganda, biz shahardan 10 km gacha bo'lgan maydonni ko'rib chiqamiz, dedi Solntseva. - Kattaroq masofada, qoida tariqasida, bu maqsad uchun uylar sotib olinmaydi. Faqatgina eng yaqin shahar atrofi rivojlangan infratuzilmani ta'minlashi mumkin va agar biz yashash qulayligi haqida gapiradigan bo'lsak, bu shunchaki zarur. Albatta, ongli ravishda ma'lum chegaralarga boradiganlar bor. Ammo agar bunday istak bo'lmasa, u holda odam hududni yaxlit va yaxlit tarzda rivojlantiradigan loyihani tanlaydi, bu erda ishlab chiqaruvchining maqsadi nafaqat qurish va sotish, balki hayotiy narsalarni qoldirishdir.

Ushbu segmentdagi eng muvaffaqiyatli loyihalardan biri Zhilischny Otvet kompaniyasining loyihalari: Opalikha va Krutaya, Rjavka va Jdanovskoye. Bu 2800 dan 3500 ming rublgacha bo'lgan narxda odam bo'lgan super iqtisodiyot segmenti. 80-100 kv.m maydondagi uyni pardozlashsiz, lekin barcha kommunikatsiyalari bilan sotib olish mumkin.

Shahar tashqarisida uy yoki shaharcha sotib olishning afzalligi nafaqat uy-joy arzonligi, balki kichik uy sotib olishdir. yer uchastkasi, shuningdek, shartli ekologik tozalik, - dedi Irina Solntseva. Nima uchun shartli? Katta shahardan 10 km uzoqlikda, deb jiddiy aytish qiyin ekologik vaziyat ko'p marta yaxshiroq. Buning uchun siz haydashingiz kerak - 100 kilometr.

Kvartiralar ko'proq suyuqlikdir
Avvalo, kvartiradan ko'chib o'tish printsipial jihatdan maqsadga muvofiqmi yoki yo'qligini hal qilish kerak Xususiy uy- maslahat berdi Irina Solntseva. — Arzonroq narxdan voz kechsak, kerakmi? Yo'lda ko'proq vaqt sarflashingiz kerakligini qabul qilishga tayyormisiz? Boshqa mas'uliyat ham bo'ladi - axir, uyni vaqti-vaqti bilan ta'mirlash kerak va buni yolg'iz bajarish kerakmi? Favqulodda vaziyatlarga javob beruvchilar, agar biror narsa sodir bo'lsa, keyinroq kelishlarini tushunasizmi?

Bundan tashqari, shahar atrofidagi ko'chmas mulkka egalik "" mavjudligini nazarda tutadi. ko'char mulk"- mashina, va agar barcha kattalar oila a'zolari shaharda ishlasa, unda bitta emas. Va bu qo'shimcha xarajatlar.

Va eng ko'p asosiy savol, qaysi ichida o'tgan yillar odamlar tez-tez so'rashni boshladilar - uyimni qancha va qanchalik tez sotishim mumkin? Bunga javob berayotganda, tarozilar kvartira foydasiga aniq egiladi - u uydan 2-3 baravar tezroq sotiladi: bu ko'proq tanish va tushunarli format. Shuning uchun, Nijniy Novgorodni tanlash bu daqiqa kvartiralar tomon harakat qiling.

Ustuvorlik - kompleks rivojlantirish
Evgeniy Morozov, bo'lim boshlig'i uy-joy qurilishi Nijniy Novgorod viloyati qurilish vazirligi,
Nijniy Novgorod viloyati hukumati so'nggi yillarda uy-joy qurilishini, shu jumladan kam qavatli uy-joy qurilishini rivojlantirishga qaratilgan chora-tadbirlar kompleksini amalga oshirayotganini ta'kidladi. Buning samarasida viloyatda foydalanishga topshirilgan uy-joylar hajmi yil sayin ortib, so‘nggi yillarda foydalanishga topshirilgan umumiy hajmdagi kam qavatli uylarning ulushi qariyb 60 foizni tashkil etmoqda. Shuni hisobga olish kerakki, hudud 52 ni o'z ichiga oladi munitsipalitetlar: shahar tumanlari va shahar tumanlari. Ko'p xonadonli uylar asosan Nijniy Novgorod va mintaqaning yirik shaharlarida qurilgan. Kichikroq aholi punktlarida esa asosan kam qavatli uy-joylar va yakka tartibdagi uy-joylar qurilmoqda. Bu iqtisodiy maqsadga muvofiqlik va o'rnatilgan an'analar bilan bog'liq.

Uy-joy qurilishi loyihalarini amalga oshirishda kompleks rivojlantirishga ustuvor ahamiyat beriladi yer uchastkalari. Bunday yondashuv binoni barcha zarur infratuzilma (muhandislik, ijtimoiy, yo'l) bilan ta'minlash, qulay yashash uchun sharoit yaratish imkonini beradi. Bunday loyihalar ulushi yildan-yilga ortib bormoqda. O'z navbatida, Nijniy Novgorod viloyati hukumati uy-joy ulushini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlarni amalga oshirmoqda iqtisod klassi rivojlantirish, shuningdek, fuqarolar uchun uy-joy sotib olish imkoniyatini oshirish.

Bugungi kunda fuqarolarning talabini qondirish maqsadida ko‘chmas mulk bozorida uy-joy turlari bo‘yicha turli takliflar berilmoqda. Shu bilan birga, fuqarolar o'zlari uchun yashash uchun qulayroq bo'lgan joyni mustaqil ravishda tanlaydilar - bu shaharda yoki shahar atrofidagi kvartira yoki xususiy uy bo'ladi.
"Rossiya oilasi uchun uy-joy" federal dasturida ham uy-joy qanday bo'lishi kerak - kam qavatli yoki ko'p qavatli o'rtasida farq yo'q. Asosiysi, u iqtisodiy toifadagi uy-joylarga mos kelishi kerak, uning mezonlari Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 05.05.2014 yildagi buyrug'i bilan belgilanadi. № 223/pr. Shu bilan birga, ushbu tartib ekonom toifadagi uy-joy uchun mezonlarni belgilaydi turar-joy binolari, va blokirovka qilingan va individual uylar uchun.

Tanlovda qanday xato qilmaslik kerak
Olga Berdyugina, Bosh direktor MChJ "AN" Oltin kalit ",
umumiy kompaniya statistikasi. Uning so'zlariga ko'ra, mijozlar ikki qismga bo'lingan: shahar kvartiralaridan qishloq uyiga ko'chib o'tadiganlar. Va uydan kvartiraga ko'chib o'tadiganlar. Ularning nisbati taxminan 50/50 ni tashkil qiladi.

Va mavjud ko'chmas mulkini sotish va shahar tashqarisida yashash uchun ketishni istaganlarning umumiy soni kompaniya ob'ektlari bazasining taxminan 30 foizini tashkil qiladi. Shunday qilib, Nijniy Novgorod aholisi shahar tashqarisida yashash uchun ketishga moyil.

Uy yoki kvartirani tanlashda odamlar doimo o'z imkoniyatlari va xohishlariga asoslanadi: ular qanday hayot kechirishni xohlashadi, dedi Olga Berdyugina. – Farzandli yosh oilalar avtomashinalarda harakatlanuvchi, ekologik toza joyda yashashni xohlaydi. Va ba'zilar uchun toza havo masalasi shifokorlar tomonidan ko'rsatilgan asosiy hisoblanadi. Shuning uchun yozgi uyingizga ko'chib o'tish istagi paydo bo'ladi. Ushbu qarorning ikkinchi asosiy sababi qo'shnilardan va atrofdagi bo'shliqdan izolyatsiya qilishdir, chunki uyning yonida har doim er uchastkasi mavjud.

Doimiy yashash uchun uylar asosan yozgi uy qurilishida sotib olinadi. Chunki bu erda u yoki bu darajada zamonaviy farovon hayot uchun zarur bo'lgan barcha infratuzilma mavjud. So'nggi yillarda kottejlarni rivojlantirish loyihalari soni ortib bormoqda, chunki talab ham oshgan.

Narx masalasi ham muhim.
- Uch xonali kvartira shaharning yuqori qismida joylashgan yangi tugagan uyda narxi eng yaqin shahar atrofidagi 120 kv.m uy bilan taqqoslanadi. To'g'ridan-to'g'ri shahar ichida uylar ancha qimmat, - tushuntirdi Olga Berdyugina.

Yana bir nuance - texnik xizmat ko'rsatish va aloqa xarajatlari.
- Siz kichikroq kommunal to'lovlarni orqaga to'lashingiz kerak bo'ladi - ular shahar bo'yicha emas, balki qishloq tariflari bo'yicha hisoblanadi. Ammo uy qimmat bo'lishi mumkin. Ham vaqtinchalik, ham moddiy. Bundan tashqari, siz bu muammolarni yolg'iz hal qilishingiz kerak bo'ladi. Yakka tartibdagi uy-joy sotib olayotganda buni hisobga olish kerak, - eslatdi Olga Berdyugina.

Shu bois shahardan chekka hududlarga ko‘chish masalasiga jiddiy yondashish kerak, deya xulosa qildi Oltin kalit Fanlar akademiyasi direktori. — Axir shuni hisobga olish kerakki, agar farzandlaringiz bo‘lsa, ularni har kuni shaharga to‘garak va bo‘limlarda mashg‘ulotlarga olib borib bo‘lmaydi. Yoki keksa odamlar - tez-tez klinikaga tashrif buyuring. Ammo agar qaror jiddiy bo'lsa, biz mamnuniyat bilan kerakli variantni tanlaymiz.

Kreditga ikkinchi darajali sotib olish osonroq
Fanlar akademiyasining "Option Plus" ipoteka brokeri Svetlana Lapteva har bir oila o'zi uchun eng yaxshi va eng foydali variantni tanlashini tushuntirdi. Bu tayyor odatiy qishloq uyi bo'ladimi yoki shunga ko'ra quriladi individual loyiha. Bu shahar ichida qurilayotgan binoda kvartira bo'ladimi yoki ikkilamchi bozorda tayyor uy-joy bo'ladimi - bu har doim ma'lum imkoniyatlar va sharoitlarga asoslangan aniq tanlovdir.

Ammo banklar ma'lum bir oilaning qaroriga ta'sir qilishi mumkin, - tushuntirdi Svetlana Lapteva. – Agar bank ipoteka takliflarini tahlil qiladigan bo‘lsak, joriy yilning yanvar oyidan boshlab ayrim banklar tomonidan kreditlar bo‘yicha foiz stavkalarini ikki marta, ba’zilari uch marta oshirganini ko‘ramiz va yil davomida ipoteka krediti bo‘yicha ikkilamchi uy-joy sotib olish osonroq bo‘lgan degan xulosaga kelishimiz mumkin. . Kreditlash bozorida eng katta taklif hali ham ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olishdir. Shu bilan birga, qurilayotgan uy-joy uchun kreditlar ikkilamchi bozordagi kvartiralarga qaraganda arzonroq: yarim foizga, foizga. Ehtimol, bu yangi uy-joylarning likvidligi yuqori bo'lganligi bilan bog'liq.
-
O'tgan yilning oxiri va joriy yilning boshida ko'plab banklar bozorga kam qavatli uy-joy qurish loyihalari bilan kirgan ishlab chiqaruvchilardan ehtiyot bo'lishdi. Bunday ob'ektlarga bo'lgan talab ular yaratilganidan beri mavjud bo'lishiga qaramay. Banklar juda qiziq emas taklif qildi bank mahsulotlari- masalan, mavjud uy-joy xavfsizligi to'g'risida. Arzon uy-joy qurilishi loyihalarini unchalik boy bo'lmagan odamlar tanlayotganini hisobga olsak, ular faqat o'zlarining yagona uy-joylarini garov bilan ta'minlashlari mumkinligi ma'lum bo'ldi.

Joriy yilda yakka tartibdagi uy-joy kreditlariga talab ortib borayotganini kuzatdik. Ammo bunday kreditlar beradigan banklar unchalik ko'p emas. Bugun men faqat ikkitasini nomlashim mumkin. Va bizda nima bor? Natijada, IZHSga bo'lgan talab pasayib bormoqda. Banklar kam qavatli binolarda yangi binolarni kreditlashga ko'proq tayyor bo'ldi. Ular bunday loyihalar bilan ishlashda yetarlicha tajriba to‘plashgan, - dedi Svetlana Lapteva.

Shunday qilib, - deb xulosa qildi ipoteka brokeri AS "Option Plus", - kreditlash nuqtai nazaridan, ikkilamchi uy-joy va qurilayotgan uy-joy bozori rivojlangan. Individual turar-joy qurilishi hali ham ortda qolmoqda, garchi bu erda ham ko'proq kredit dasturlari mavjud.
Tasdiqlash foiziga kelsak, u kamaydi.

Banklardan takliflar soni ko'p. Assortiment haqida shikoyat qilish qiyin. Ammo qarz oluvchilar uchun talablar qattiqlashdi. Endi biz tez-tez bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga ariza topshiramiz. Ularni ko'rib chiqish shartlari ham oshdi.

Hozirgi vaqtda kreditlash bozori yanada o'sish tendentsiyasiga ega foiz stavkalari. 1 noyabrdan boshlab Markaziy bank ko'tardi asosiy stavka. Kredit stavkalari har doim unga ko'tarilish bilan munosabatda bo'ling.

Bugungi kunga kelib, xaridorlar ko'chmas mulk bozorida past narxlarni kutishmoqda. Bu juda munozarali masala, lekin ipoteka xaridorlari uchun afsonaviy narxning pasayishini kutish foiz stavkalarining juda real o'sishiga aylanishi mumkin. Shuning uchun ko'chmas mulkni kechiktirmasdan sotib olish yaxshiroqdir. Narxlar tushib qolsa ham, bu ahamiyatsiz bo'ladi va 15-25 yil bo'lgan ipoteka muddati davomida foiz stavkalarining hatto yarim foizga oshishi juda munosib miqdorga olib keladi.

Natalya Chernisheva

Xalq so'rovi
Nijniy Novgorod aholisi uy-joy muammosini qanday hal qilishadi

Nijniy Novgorod yarmarkasidagi ko'rgazma ishi davomida "Foydali maydon" tahririyati xodimlari "Dizayndan pardozlashgacha" ko'rgazmasiga tashrif buyuruvchilar o'rtasida "Uy-joy muammosini qanday hal qilgan bo'lardingiz?" mavzusida so'rov o'tkazdilar. Respondentlarimiz nima deyishdi.

Qayerda yashashni afzal ko'rasiz.
50% - kvartirada. 50% - o'z uyingizda.

Agar siz kvartirani tanlagan bo'lsangiz, u holda joylashgan bo'lishi kerak.
55% - yangi binoda. 45% - ikkilamchi uy-joy bozorida.

Agar siz uyni tanlagan bo'lsangiz, sotib olasiz.
9% - tayyor uy bilan uchastka. 91% - shartnomasiz yer.
0% - shartnoma bilan uchastka.

Siz uyni afzal ko'rasiz.
9% - in yozgi qishloq. 64% - shahar atrofida.
27% - in mahalliylik Nijniy Novgorod viloyati.
0% - shahar ichida.

Siz tanlagan uy qurish uchun.
36% - yog'och. 28% - g'isht.
36% - gaz silikat bloklari.

Sizningcha, bu foydaliroq:
48% - kvartira sotib olish. 52% - uy qurish uchun.

Ipoteka juda qimmatga tushdi va siz keksalikka qadar kvartira uchun pul yig'ishingiz mumkin. Qanday qilib oddiy rus oilasi o'z yashash sharoitlarini yaxshilashi va tushmasligi mumkin qarz teshigi? Siz merosga umid qilishingiz, uchinchi ish topishingiz yoki arzonroq hududga ko'chib o'tishni rejalashtirishingiz mumkin. Davlat ba'zi fuqarolarga uy-joy muammosini hal qilishda yordam berishga tayyor. Buning uchun asosiy, ikkilamchi va hatto ijaraga olingan uy-joylarni subsidiyalash bo'yicha maxsus dasturlar mavjud. Kim va qanday sharoitlarda davlat yordamiga ishonishi mumkin?

"Rus oilasi uchun uy-joy" - arzon yangi binolar

"Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturi arzon yangi binolarning keng fondini yaratish uchun mo'ljallangan. Ushbu tashabbus doirasida 2014-2017 yillarda 25 mln. m iqtisodiy sinf uy-joy barcha zarur ijtimoiy infratuzilma bilan savdolashib narxlarda. Bunday "birlamchi bino" ning kvadrat metri narxi 35 ming rubldan oshmaydi, bu real bozor narxlaridan (mintaqaga qarab) 20-50% past.

Ishtirokchilardan nima talab qilinadi? Birinchidan, barqaror daromad. Dastur shartlariga ko'ra, majburiy birinchi to'lov kvartira narxining kamida 20 foizini tashkil etadi va kelajakda oila quruvchi bilan kelishilgan muddatda qolgan miqdorni to'g'ri to'lash imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. Biroq, to'lov qobiliyati, afsuski, etarli emas. Davlat subsidiyasi bir qator qo'shimcha cheklovlarni nazarda tutadi, bu esa potentsial xaridorlar doirasini jiddiy ravishda toraytiradi.

Dastur asosan bolalari va oddiy yashash sharoitlari bilan ishlaydigan o'rta yoshli ruslar (25-40 yosh) uchun mo'ljallangan. Bu shuni anglatadiki, uy-joy bilan ta'minlash standarti belgilangan 18 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. har bir oila a'zosi uchun m, va daromad - ma'lum bir mintaqada qabul qilingan maksimal daraja. Quyidagilarga ishonish mumkin:

  • Ikki farzandli oilalar, onalik kapitaliga investitsiyalar kiritilishi shart
  • Uch yoki undan ortiq voyaga etmagan bolasi bo'lgan oilalar
  • Bir bolali oilalar, agar turmush o'rtoqlarning yoshi 35 yoshdan oshmasa
  • Yashashga yaroqsiz, buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo'lgan uylarning aholisi
  • Uy-joyga muhtoj deb tan olingan fuqarolar
  • Jang faxriylari
  • Davlat xizmatchilari, olimlar, harbiylar va boshqalar.

Dasturni amalga oshirishdagi jiddiy muammolardan biri kvadrat metr uchun ko'rsatilgan narx va bozor haqiqatlari o'rtasidagi juda katta tafovutdir. Shu sababli, xususan, poytaxt viloyatida va milliondan ortiq shaharlarda imtiyozli "Rossiya oilasi uchun uy-joy" katta savol. Chetda esa byudjet qurilishi sur'ati kvadrat metr hali e'lon qilinganlardan ancha orqada.

"Yosh oila" - kvartira sotib olish uchun subsidiyalar

"Yosh oila" federal dasturi bolali turmush qurgan juftliklarga qaratilgan. Bu turmush o'rtoqlarning yoshi bo'yicha "Rossiya oilasi uchun uy-joy" doirasida fuqarolarning uy-joy muammosini hal qilish sxemasidan farq qiladi: ularning ikkalasi ham 35 yoshdan kichik bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ushbu dastur doirasida yashash sharoitlarini yaxshilashga qaror qilgan rossiyaliklar davlat qurishni va'da qilgan afsonaviy "arzon" kvadrat metrlarga emas, balki ma'lum bir joyga ishonishlari mumkin. naqd pul subsidiyasi kvartira sotib olish uchun. Rasmiylar tomonidan rejalashtirilganidek, bu 170 mingdan ortiq rossiyalik juftlikni ko'chirishga yordam berishi kerak. Dastur 2011 yildan 2015 yilgacha amal qilgan va Dmitriy Medvedev qarori bilan 2020 yilgacha uzaytiriladi.

Yoshga qo'shimcha ravishda, olish umidida bo'lgan ruslarga moliyaviy yordam davlat tomonidan boshqa talablar mavjud:

  • Har bir oila a'zosi uchun 15 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan yashash maydoni
  • Turmush o'rtoqlarning umumiy yashash joyi
  • Etarli daromad (ikkitasi uchun min 21 621 rubl, uchtasi uchun min 32 510)
  • Kamida bitta bolaga ega bo'lish

Oila yaxshilanishga muhtoj deb tan olinishi kerak yashash sharoitlari. Buning uchun ro'yxatdan o'tish yoki shahar navbatida bo'lish shart emas: bir kishi uchun kvadrat metr me'yordan kam bo'lishi kifoya. Shu bilan birga, mansabdor shaxslar nafaqat dastur ishtirokchilarining mulkini, balki ro'yxatga olish asosida yashash huquqiga ega bo'lgan turar-joy maydonini ham hisobga olishlarini tushunish muhimdir (masalan, bobo va buvilarning kvartiralari). Shuningdek, subsidiya olish huquqi avvalgi 5 yil ichida turmush sharoiti yomonlashganlar tomonidan avtomatik ravishda yo'qoladi.

Dastur ishtirokchilari ishonishi mumkin bo'lgan subsidiya miqdori 30% dan oshmaydi umumiy xarajat kvartiralar. Aniq raqamlar oila tarkibiga bog'liq bo'ladi: qancha odam bo'lsa, shuncha ko'p pul. Ikki kishi uchun (bolali bitta ota-ona) davlat 600 000 rubl, uchtasi uchun - 800 000 rubl, to'rttasi uchun - 1 000 000 rublgacha ajratishga tayyor. Biroq, bu mablag'larni nimaga sarflash - katta savol.

Ko'chmas mulk bozorida real narxlar hisobga olinsa, miqdori kamtarona ortiq. Xarid qilish uchun hisoblang suyuq kvartira katta shaharda emas. Bundan tashqari, hozirgi vaqtda 2015 yil uchun dastur shartlarida faqat birlamchi uy-joylarni subsidiyalash ko'zda tutilgan va olingan mablag'larni kreditlarni to'lash uchun sarflash taqiqlangan. Ammo kelajakda bu fikrlar qayta ko'rib chiqilishi ehtimoli bor.

Qulay ijara - kutish ro'yxatidagilar uchun yordam

Rasmiy ravishda yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan va navbatda turgan fuqarolarga hukumat maxsus shart-sharoitlarni taklif qilishga tayyor, ammo hozircha pul yig'a olmaydi. yangi kvartira yoki ipoteka olish imkoniyatiga ega. Doirasida davlat dasturi“Arzon va qulay uy-joy bilan ta’minlash va kommunal xizmatlar"Rossiya Federatsiyasi fuqarolari" qonuni past darajadagi daromadli fuqarolar uchun arzon uy-joy ijarasi bo'yicha bir qator chora-tadbirlarni nazarda tutadi. Biroq, afsuski, arzon ish bilan ta'minlash uchun maxsus federal kichik dastur mavjud emas va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash shartlari muayyan mintaqaga bog'liq.

Masalan, shahar hokimiyati yillar davomida shahar uy-joy liniyasida bo'lgan moskvaliklarga ijara mulkining narxini qisman to'lashni taklif qiladi. Bu amalda odamlar hayotini yanada qulay qilish imkonini beradi. Uy qurish bayramini kutayotganlar kvartirani ijaraga olishlari mumkin va shahar ularning xarajatlarini qoplaydi. To'g'ri, kompensatsiya o'rtacha bozor va Moskva viloyatining atigi 50% ni tashkil qiladi va subsidiyaning o'ziga xos miqdori oilaning kattaligiga bog'liq bo'ladi. Yolg'iz moskvalik 33 kvadrat metrlik yashash maydoniga ega. m, ikki kishi uchun - 36 kv. m, va uchtasi - 54 kv. m.

Moskvada muhtoj fuqarolar uchun ijara haqini subsidiyalash dasturida bitta asosiy nuqta bor. Muhimi, ijaraga olingan kvartiraga ko'chib o'tishga rozi bo'lgan holda, navbatdagi shaxs umidini yo'qotmasligi va kelajakda uning oilasi uzoq yillar kutgan shahardan va'da qilingan uy-joy olish huquqini yo'qotmasligi kerak. Misol uchun, Sankt-Peterburgda biroz boshqacha sxema mavjud tijorat yollash shahar uy-joy fondi. U erda fuqarolar shahar yaqinidagi ko'chmas mulkni arzon va muddatsiz ijaraga olish huquqiga ega imtiyozli stavkalar, lekin buning evaziga ular navbatdagi o'z joylaridan voz kechishlari va davlatdan yangi kvartira olish huquqini abadiy yo'qotishlari kerak.