Dastlabki to'lov sifatida mat qopqog'i. Onalik kapitali bo'yicha ipoteka. Pensiya jamg'armasiga nima kiritilishi kerak

Ikkinchi va uchinchi farzand tug'ilgan oilalarning aksariyati uy-joy muammosiga duch kelishadi. Bola tug'ilgandan keyingi xarajatlar ko'tariladi va uy sotib olish yoki qurish imkoniyatlari o'z mablag'lari pasayish. Hukumat muammoni hal qilishga harakat qilmoqda maxsus dasturlar. FIU ma'lumotlariga ko'ra, subsidiyalar joriy etilishi bilan oilalar ko'pincha uy-joy sotib olish uchun mablag'lardan foydalanganlar. Onalik kapitali bo'yicha ipoteka olish davlat subsidiyalarini tasarruf etishning eng yaxshi usuli hisoblanadi.

2019 yildan boshlab ko'p bolali oilalarga davlat yordami dasturiga o'zgartirishlar

Rossiya Prezidentining farmoniga ko'ra, 2 yoki 3-chi farzandi bo'lgan oilalar yillik 6% miqdorida ipoteka olish huquqiga ega. Bu yangi binolar va qurilayotgan uy-joylar bilan bitimlar tuziladigan turar-joy ko'chmas mulk bozorining faqat bir qismidir.

Ipoteka kreditini olgan ota-onalar, agar ular yangi yildan keyin qo'shimcha bo'lsa, yangi dastur bo'yicha uni qayta moliyalashtirishlari mumkin. Davr davlat yordami bir oila uchun ipoteka - 2-chi bola uchun uch yil va 3-chi uchun besh yil. Bu vaqtda bankning 6% dan ortiq kreditni to'lash xarajatlari davlat tomonidan qoplanadi.

Har qanday yoshdagi ota-onalar ipoteka kreditini qo'llab-quvvatlash dasturi shartlariga kiradi. Subsidiya olish uchun ular quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• 2019-yil 1-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha 2 yoki 3-farzandning tug‘ilishi. Bola ilgari paydo bo'lgan oilalar, agar bu o'tgan yilning dekabr oyida sodir bo'lgan bo'lsa ham, dasturda ishtirok eta olmaydi.
• Ipoteka olingan yoki qaror qabul qilinmoqda Rossiya banki, va kredit bo'yicha foiz 6% dan ortiq edi. bu tipik holat yilda o'rtacha og'irlik darajasi beri oldingi yil 10-11% ni tashkil etdi.
• Yangi bino uchun ipoteka krediti beriladi.
• Agar oila yangi dastur joriy etilgunga qadar yangi binoda kvartira olish uchun ipoteka olgan bo'lsa, lekin 2019 yil 1 yanvardan keyin unda 2 yoki 3-chi farzand paydo bo'lgan bo'lsa, u ham davlat subsidiyalari ishtirokchisiga aylanadi va bu huquqiga ega. 6% tikish bo'yicha kredit shartlarini o'zgartirish.

Moskvadagi onalik kapitali bo'yicha ipoteka ikki yoki undan ortiq bolaning ota-onalari uchun o'z yashash joyini sotib olishning asosiy imkoniyatlaridan biridir. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki ipoteka uchun ariza berishda boshlang'ich to'lov sifatida onalik kapitali kredit hajmini sezilarli darajada kamaytirishi va bankka foizlarni to'lashni tejash imkonini beradi.

Moskvada uy-joy sotib olish uchun onalik kapitali uchun kredit quyidagilarni nazarda tutadi:

• maqsadli ipoteka kreditini oilaviy kapitalga teng to‘lov qarzi summasidan chegirib tashlagan holda rasmiylashtirish;
• uy-joyni garovga qo'yish bank muassasasi oldin to'liq to'lash qarzlar;
• kvartira yoki uyning garovi olib tashlanganidan keyin uy-joyga egalik huquqini yakuniy ro'yxatdan o'tkazish (qarz oluvchining kredit summasi, foizlar, komissiyalar va boshqa to'lovlarni to'lash uchun bank bilan yakuniy hisob-kitobidan keyin amalga oshiriladi).

Moskvada onalik kapitali ostida ipotekani qanday olish mumkin?

Qonunga ko'ra, onalik kapitalining egasi yoki egasi mablag'lardan tayyor uy-joy sotib olish yoki uni qurish uchun pul yuborish huquqiga ega. Agar oila Moskvada ipoteka kreditini olishga qaror qilsa, pul qarz beruvchiga o'tkaziladi. naqd pulsiz to'lov. Shu bilan birga, oilaviy kapitaldan foydalanish shartlariga ko'ra, 2019 yilda pul mablag'lari quyidagilarga yo'naltirilishi mumkin:

• kredit shartnomasi bo'yicha birinchi to'lovni to'lash;
• uy-joy sotib olish uchun kredit bo'yicha qarzga hissa qo'shish.

Onalik kapitalidan foydalanish shartlari kredit shartnomasi bo'yicha jarimalar, komissiyalar va jarimalarni to'lash uchun pul yuborishni taqiqlaydi. Shuni yodda tutish kerakki, oilaviy kapital faqat maqsadli kreditga yo'naltirilishi mumkin. Haqiqiy maxsus maqsad mablag'lar tegishli hujjatlarda qayd etiladi. Shu bilan birga, qarz oluvchi ipotekani qachon olganligi muhim emas - onalik kapitaliga bo'lgan huquq paydo bo'lishidan oldin yoki undan keyin.

Shuni ta'kidlash kerakki, Moskva banklari, shu jumladan VTB, Sberbank of Russia, DeltaCredit, Rosselxozbank va boshqalar o'z mijozlariga ipoteka kreditlarini to'lash imkoniyatini beradi. onalik kapitali Moskvada, maxsus rivojlanmoqda kredit takliflari. Moskvadagi bunday kreditlash dasturlari jozibador foiz stavkalari bilan ajralib turadi. Siz onalik kapitali ostida ipoteka kreditining barcha asosiy parametrlarini hisoblashingiz mumkin onlayn kalkulyator veb-saytida taqdim etilgan.

Assalomu alaykum, aziz o'quvchilar!

Bolalarning paydo bo'lishi bilan ko'pchilik oilalar o'z uylarini sotib olish yoki kengaytirishga shoshilinch ehtiyoj sezadilar. Agar oilada kvartira uchun umuman pul bo'lmasa, ular uchun eng ko'p eng yaxshi variant ko'chmas mulkni sotib olish - onalik kapitali bilan ipoteka. Biz ushbu maqolada onalik kapitalini ipotekaga qanday sarmoya kiritish haqida gaplashamiz.

2007-yil 1-yanvardan boshlab davlatimiz tomonidan bolali oilalarga tug‘ilish darajasini oshirish uchun moddiy yordam ko‘rsatilmoqda. Ushbu qo'llab-quvvatlash onalik (oilaviy) kapitali yoki MSC bo'yicha dasturga muvofiq amalga oshiriladi.

To'lov miqdori va uni kim olish huquqiga ega?

2007 yilda onalik kapitali 250 ming rubl miqdorida tasdiqlangan. Keyin bu miqdor inflyatsiya darajasiga qarab har yili oshib bordi. Biroq, 2015 yildan boshlab MSC hajmi o'zgarmadi va 453 026 rubl darajasida muzlatib qo'ydi.

2007 yilda tasdiqlangan onalik kapitali dasturi 2016 yilgacha 10 yilga mo'ljallangan. Biroq, dastur allaqachon ikki marta uzaytirilgan. Endi u 2021-yil 31-dekabrgacha amal qiladi.

MSC uchun sertifikat olish shartlari:

• ikkala ota-ona yoki ulardan biri Rossiya fuqarosi bo'lishi kerak;
• tug'ilishi oilaga MSC huquqini beradigan bola Rossiya fuqarosi bo'lishi va 2007 yil 1 yanvardan kechiktirmay tug'ilishi kerak;
• oilada allaqachon kamida bitta bola bor;
• oila MSC huquqidan birinchi marta foydalanadi.

Sertifikatni asosan ayollar oladi. Biroq, qonun onalik kapitali erkak yoki hatto bolalarga berilishi mumkin bo'lgan holatlarni belgilaydi.

Nimaga sarflashingiz mumkin?

Qonun ona kapitali mablag'larini sarflash yo'nalishlarini qat'iy cheklaydi.

Sertifikatni naqd qilish yoki undan qonunda ko'rsatilmagan maqsadlarda foydalanishga urinishlar Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining sarflangan summalarni qaytarish talabiga va hatto jinoiy javobgarlikka sabab bo'ladi.

Qonun ruxsat beradi:

1. Qaror qiling uy-joy masalasi.
2. Farzandlarining, shu jumladan maktabgacha ta'lim muassasalarining ta'limini to'lash.
3. Pensiyani shakllantirish uchun mablag' ajrating.
4. Nogiron bolalar uchun zarur bo'lgan tovarlar va xizmatlarni sotib oling.
5. Har oy, 01.01.2018 yildan boshlab, oilada ikkinchi bolaning paydo bo'lishi bilan bog'liq to'lovni oling.

Ko'pincha pul ipotekada uy-joy sotib olishga yo'naltiriladi. Buning uchun siz:

• ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirish;
• allaqachon berilgan ipoteka krediti bo'yicha asosiy qarzni va foizlarni to'lash.

Bunday holda, sertifikatni olganingizdan so'ng darhol foydalanishga ruxsat beriladi.

Muhim! Qonun talab qiladi majburiy ro'yxatga olish generalga kasr egalik sotib olish uchun MSK mablag'lari sarflangan uy-joy. Aktsiyalar oilaning har bir a'zosiga taqsimlanishi kerak

Ota-onalar har bir bola uchun ulush miqdorini belgilaydilar va notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan majburiyatni tuzadilar. Kvartira sotib olingandan yoki ipoteka to'liq to'langandan so'ng, bu majburiyat bajarilishi kerak.

Aktsiyalar qanday aniq taqsimlanishini (ulushlarni aniqlash to'g'risidagi shartnoma yoki xayriya shartnomasi bo'yicha) ota-onalar majburiyatni tuzishda belgilaydilar. Hamma narsani imzolash orqali Kerakli hujjatlar bolalarga aktsiyalarga egalik huquqini berish to'g'risida ular Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun o'tkaziladi.

Mavjud ipoteka kreditini to'lash uchun MSC mablag'larini qanday kiritish va birinchi to'lovni qanday to'lashni ko'rib chiqing.

Biz allaqachon olingan ipotekani to'laymiz

Agar kvartira sertifikat olishdan oldin ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, qonun hali ham qarz majburiyatini to'lash uchun kapitaldan foydalanishga imkon beradi. Quyidagi ro'yxatga muvofiq hujjatlarni to'plang.

Keyin ularning nusxalarini asl nusxalari bilan birga Pensiya jamg'armasi bo'limiga topshiring. Pulni bankka o'tkazish ariza topshirilgan paytdan boshlab bir oy va 10 ish kunidan ko'p bo'lmagan muddatda amalga oshiriladi, agar, albatta, FIU rad etish uchun asoslar bo'lmasa.

Biz boshlang'ich badalni ona kapitali bilan to'laymiz

Ipoteka olishning ajralmas sharti dastlabki to'lov bo'lib, uning miqdori kvartirani sotib olish uchun rejalashtirilgan narxning kamida 15 foizini tashkil qilishi kerak. Agar oilada pul etarli bo'lmasa, ba'zi kredit tashkilotlari MSClarni birinchi to'lovni to'lash uchun qabul qilishadi.

Bunday holda, bank kredit miqdorini onalik kapitali miqdoriga oshiradi yoki tegishli miqdorga teng bo'lgan boshqa kredit beradi. Ushbu pul kvartirani sotuvchiga dastlabki to'lov sifatida o'tkaziladi.

Keyin, ipoteka va uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, qarz oluvchi FIUga MSC mablag'larini bankka o'tkazish uchun ariza bilan murojaat qiladi. Pul o'tkazilgach, bank qayta hisob-kitob qiladi oylik to'lov va yangilangan to'lov jadvalini tuzing.

Qaysi banklar onalik kapitali ishtirokida ipoteka berishadi?

Har bir kredit tashkiloti MSC mablag'larini bir necha sabablarga ko'ra dastlabki to'lovni to'lash uchun qabul qilmaydi:

• sertifikatning mavjudligi qarz oluvchining to'lov qobiliyatini kafolatlamaydi;
• bank uy-joy, shu jumladan, kichik egalari bo'lgan uy-joylarni garovga qo'yadi. Agar qarz oluvchi kreditni to'lay olmasa, unda bunday kvartirani sotishda qiyinchiliklar paydo bo'ladi.

Shunga qaramay, MSC mablag'larini qabul qiluvchi kredit tashkilotlari soni har yili ortib bormoqda. Bunday qarz oluvchilar uchun maxsus kredit mahsulotlari. Kredit shartlari har xil, ammo eng qulaylari yirik banklar tomonidan taklif etiladi davlat ishtiroki, xususan, Sberbank yoki VTB.

Xizmat ko'rsatish shartlari ipoteka kreditlari onalik kapitalidan foydalangan holda kvartira sotib olayotganda.

Bank	Sberbank	VTB	Ochilish	Gazprombank	Rosselxozbank
Ipoteka dasturi	Ipoteka va onalik kapitali	Yangi qurilish / ikkinchi uy	Kvartira + Onalik kapitali / Yangi bino + Onalik kapitali	Boshlang'ich va ikkilamchi bozor	Yosh oila va onalik kapitali
Taklif	8,9% dan	9,1% dan	8,7% dan	9% dan	9,3% dan
Muddati	30 yilgacha
Minimal kredit miqdori	300 ming rubl	600 ming rubl	500 ming rubl	500 ming rubl	100 ming rubl
Dastlabki to'lov	MSC mablag'larini hisobga olgan holda 15% dan	MSC mablag'larini hisobga olgan holda 10% dan	MSC mablag'larini hisobga olgan holda 10% dan	10% dan (to'lov MSC miqdoriga kamaytirilishi mumkin, lekin kamida 5%	MSC mablag'larini hisobga olgan holda 15% dan

Ipoteka uchun ariza berish tartibi

Tanlash orqali mos bank, siz uy sotib olish uchun kredit olishning birinchi bosqichiga o'tishingiz mumkin, ya'ni ipotekani tasdiqlash.

1-qadam. Bank roziligini oling.

Ipoteka kreditini tasdiqlashning asosiy sharti barqaror daromadning mavjudligi va tasdiqlanishi hisoblanadi. Agar nomiga sertifikat berilgan ayol bo'lsa Homiladorlik va tug'ish ta'tillari va rasmiy daromadga ega bo'lmasa, turmush o'rtog'i ipoteka bo'yicha asosiy qarz oluvchiga aylanishi mumkin, va ayol avtomatik ravishda kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchiga aylanadi.

Shuni ham hisobga olish kerakki, bank uy-joy narxining 85 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda kredit beradi. Bu shuni anglatadiki, 453 ming rubl miqdoridagi dastlabki to'lovni to'lash uchun faqat MSC mablag'laridan foydalangan holda, sotib olingan kvartira 3 million rubldan qimmat bo'lmasligi kerak, chunki kredit 2 million 567 dan ortiq bo'lmagan miqdorda berilishi mumkin. ming rubl.

Agar oylik to'lov sizni qo'rqitmagan bo'lsa, unda siz bankka ipoteka uchun ariza yuborishingiz mumkin. Buni to'g'ridan-to'g'ri ofisda qilishingiz mumkin. kredit tashkiloti yoki onlayn ariza yuboring.

Hujjatlar ro'yxati turli banklar farq qilishi mumkin. Batafsil ro'yxatni ma'lum bir bankning veb-saytida topish mumkin. Quyida Sberbank ipotekasiga ariza berish uchun standart hujjatlar to'plami keltirilgan.

Shuningdek, sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• MSC uchun sertifikat;
• 18 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun barcha tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma.

Bir hafta ichida bank ipoteka olish to'g'risida qaror qabul qiladi. Amalda, qaror ikkinchi kuni chiqariladi. Tasdiqlangan ariza o'z ichiga oladi maksimal miqdor kredit, maksimal muddat va kredit bo'yicha foiz stavkasi. Kredit tashkilotining vakili, albatta, qo'ng'iroq qiladi va arizaning barcha shartlarini aniqlashtirish uchun sizni suhbatga taklif qiladi va, ehtimol, taqdim etishingizni so'raydi. qo'shimcha hujjatlar.

Ariza bank tomonidan mustaqil ravishda belgilanadigan ma'lum vaqt uchun amal qiladi. Qoida tariqasida, arizaning amal qilish muddati 90 kundan oshmaydi. Ushbu davrda kvartirani tanlash va hujjatlarni yig'ish kerak.

2-qadam Mulk toping va ruxsat oling.

Tanlangan kvartira nafaqat xaridorni xursand qilishi, balki uni sotib olish uchun mablag 'ajratadigan bank tomonidan ham tasdiqlanishi kerak. Buning uchun siz kvartiraga quyidagi hujjatlarni yuborishingiz kerak:

• kvartiraning narxi bo'yicha ekspert xulosasi;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• kvartira bilan tuzilgan bitimlar to'g'risida Rosreestrdan ko'chirma;
• agar kvartira er-xotin tomonidan sotilayotgan bo'lsa, u holda kvartirani sotish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi.

Bank taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradi va 3-5 kun ichida xulosa chiqaradi. Tasdiqlangandan so'ng, siz bitim tuzish uchun bankka borishingiz mumkin.

3-qadam Shartnoma tuzing va Rosreestr bilan ro'yxatdan o'ting.

Ushbu bosqichda protsedura quyidagicha bo'ladi:

• Shartnoma imzolash ipoteka krediti. Avval siz shartnoma shablonini bilib olishingiz va barcha tushunarsiz fikrlarni ipoteka menejeri bilan oldindan aniqlab olishingiz mumkin. Imzolashda kredit shartnomasi barcha asosiy ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirish va oylik to'lov miqdorini ko'rsatadigan to'lov jadvaliga alohida e'tibor berish kerak.
• Kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzish. Shartnomada bolalar va ota-onalarning ulushlari miqdorini darhol belgilash tavsiya etiladi.
• Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar Rosreestrga o'tkaziladi. Bunda nafaqat mulk egasining o'zgarishi, balki bank foydasiga garov, ya'ni ipoteka ham ro'yxatga olinadi. Ro'yxatga olish natijasi USRN dan ko'chirmada aks ettiriladi.

4-qadam FIU bilan bog'laning.

MSC mablag'larini bankka o'tkazish uchun siz Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga kapital mablag'larini tasarruf etish uchun murojaat qilishingiz kerak. Taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

• sertifikat egasining MSC mablag'larini tasarruf etish to'g'risidagi bayonoti;
• MSC sertifikati;
• MSC sertifikati egasining pasporti va SNILS;
• nikoh to'g'risida guvohnoma;
• ipoteka shartnomasi.

DA vaqtni belgilang FIU qaror qabul qiladi va pulni bankka o'tkazadi.

5-qadam Bankdan yangilangan toʻlov jadvalini oling.

Mablag'larni MSCga o'tkazish taxminan 1 - 2 oy davom etishi sababli, ushbu davr uchun siz kreditning to'liq narxini to'lashingiz kerak bo'ladi. Pul kelishi bilan bank oylik to‘lovni qayta hisoblab chiqadi va yangilangan to‘lov jadvalini tuzadi.

Tranzaksiya muddatlari

Shunday qilib, keling, MSC mablag'laridan foydalangan holda ipoteka kreditida kvartira sotib olishning taxminiy vaqtini hisoblaylik.

1. Kredit olish uchun arizani tasdiqlash - 2 kun.
2. Ko'chmas mulkni qidirish va hujjatlarni yig'ish - 1 oydan 2 oygacha.
3. Tanlangan mulkni bank tomonidan tasdiqlash - 5 kundan ortiq bo'lmagan muddatda.
4. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish - 2 kun.
5. Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish - 3 kundan 9 kungacha.
6. FIUga ariza berish va MSC mablag'larini bankka o'tkazish - bir oy va 10 ish kunidan oshmasligi kerak.

Hammasi bo'lib, taxminan 3-4 oy davom etadi, shundan eng ko'p vaqtni kvartira topish va hujjatlarni yig'ish uchun sarflash kerak bo'ladi.

Xulosa

Onalik kapitali bo'yicha ipoteka krediti oilalar uchun qulay uy-joy sotib olish uchun ajoyib imkoniyatdir. Sizning kvartirangizda siz bolalarni tarbiyalash va o'qitish uchun qulay bo'lasiz. Shu bilan birga, siz kvartirani sertifikat olingan kundan boshlab atigi 3 oy ichida, hatto boshlang'ich to'lov uchun pulsiz ham sotib olishingiz mumkin. O'zingizning kvartirangiz - bu haqiqat, hatto hech qanday jamg'armangiz bo'lmasa ham!

Aksariyat odamlar yuqori foiz stavkalari tufayli ipoteka olishdan qo‘rqishadi va bir kun kelib kreditni to‘lay olmay qolishidan xavotirlanishadi. Buning uchun muntazam ravishda kuzatib borish tavsiya etiladi foiz stavkalari allaqachon berilgan kreditni o'z vaqtida qayta moliyalash imkoniyatidan foydalanish uchun turli banklardagi ipoteka bo'yicha.

Bu oylik to'lovni kamaytirishga va umuman, kredit bo'yicha ortiqcha to'lovni kamaytirishga yordam beradi. Bundan tashqari, in yaqin vaqtlar ipoteka stavkalarida barqaror pasayish tendentsiyasi kuzatildi. Imtiyozli ipoteka kreditlash dasturi allaqachon mavjud, ammo bu butunlay boshqacha hikoya ...

Izohlarda yozing, siz qanchalik tez ona kapitali bilan ipoteka kreditiga kvartira sotib olishga muvaffaq bo'ldingiz, qaysi bankda va necha foizga kredit olgansiz?

Ko'rishguncha!

Sertifikatga ega bo'lgan har bir oila ipoteka olish huquqiga ega. Shu bilan birga, ota-onalarning o'zlari qaysi bankni tanlashni va sertifikatidan qanday foydalanishni hal qilishadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Ota-ona guvohnomasi ipotekasi quyidagi narsalarni sotib olish uchun ishlatilishi mumkin:

• tayyor uy-joy;
• yer uchastkasi;
• qurilayotgan ko'chmas mulk.

Bundan tashqari, kapitaldan foydalanishning bir necha usullari mavjud, odatda u dastlabki to'lovni to'laydi, ammo boshqa variantlar ham mavjud.

Shartlar

Onalik kapitalini olish va undan foydalanish tartibi 2006 yildan boshlab tartibga solinadi.

Va ipoteka olish va undan qanday foydalanish masalalari 1998 yilda belgilangan.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Deyarli barcha banklar qarz oluvchiga bir xil shartlarni qo'yadilar. Muhim xususiyat moliyaviy kompaniyalar kelajakdagi kapital egasi, ya'ni oilaning onasi uchun ipotekani tashkil etishga ko'proq tayyor.

Albatta, aksariyat hollarda asosiy to'lovchi otadir, chunki u rasmiy daromadga ega, ko'p ayollar esa yosh bolalar bilan ishlamaydi.

Ammo shunga qaramay, protsedurani soddalashtirish uchun, ayniqsa, ayol uchun kredit olish uchun murojaat qilish yaxshiroqdir va erkak aslida to'laydi.

Agar oila kredit majburiyatlarini tarqatishni istasa, u holda ipoteka olish jarayoni sezilarli darajada kechiktirilishi mumkin.

Masalan, odatda oiladan faqat standart hujjatlar ro'yxatini taqdim etish talab qilinadi, ammo agar mijoz otasi bo'lsa, unda sarflanmagan kapital mavjudligini tasdiqlovchi hujjatli dalillar ham talab qilinadi.

Bundan tashqari, oilaning umumiy daromadini tasdiqlovchi hujjat talab qilinishi mumkin. Bu holda katta ortiqcha nafaqat mavjudligi bo'ladi rasmiy ish haqi eridan, balki xotindan ham onalik.

Agar bu shartlarning barchasi bajarilsa, unda bank tashkiloti kreditni rad eta olmaydi.

Banklar tomonidan taqdim etiladigan dasturlar

Odatda, to'lovchiga kapitaldan foydalanishning bir nechta variantlari taklif etiladi:

1. Onalik guvohnomasi yordamida birinchi to'lovni amalga oshirish. Biroq, bu variant bitta kamchilikka ega, mamlakat Pensiya jamg'armasi ikki oy ichida bank hisobiga pul o'tkazmalarini amalga oshiradi. Agar oila darhol kvartira olishni xohlasa, unda boshqa usuldan foydalanish yaxshiroqdir.
2. Kredit qoldig'ini onalik kapitali bilan to'lash. Shuni ta'kidlash kerakki, agar kredit tayyor ko'chmas mulkni sotib olish uchun olingan bo'lsa, ushbu usul amalga oshirilishi mumkin, chunki boshqa vaziyatda Pensiya jamg'armasi kapitalni sarflashni rad etadi.
3. Maxsus taklif bo'yicha ko'chmas mulk sotib olish moliyaviy kompaniya. Ba'zi banklarda siz takliflar bilan tanishishingiz mumkin va tarif rejalari faqat onalik kapitali uchun ipoteka olish.

Asosan, so'nggi dastur bo'yicha uy-joy qulaylikning o'rta sinfida taklif etiladi, masalan, shahardan uzoqda joylashgan uylar, umumiy mulkning bir qismi.

Ushbu variant odatda past darajadagi daromadli fuqarolar tomonidan ko'rib chiqiladi.

Onalik kapitali bo'yicha ipoteka

Ba'zida kredit olish ota-onalarning bankning muayyan talablariga javob bermasligi bilan murakkablashadi.

Daromadni tasdiqlovchi hujjat yo'q

Daromad sertifikatisiz onalik kapitali bo'yicha ipoteka olish mumkinmi? Bu mumkin, lekin shuni tushunish kerakki, ko'pchilik banklar qarz oluvchidan kreditni o'z vaqtida to'lay olishi uchun ma'lum kafolatlarga ega bo'lishi kerak.

Shuning uchun yirik tashkilotlar daromad sertifikatisiz kredit bermaydilar.

Biroq, shunga o'xshash xizmatni taklif qiladigan ba'zi kompaniyalar bor, lekin ular kreditdan umuman mamnun emaslar.

Bunday holda, qarz oluvchi o'zi uchun nima yaxshiroq ekanligini hal qilishi kerak:

• yuqori foizli ipotekani oling
• yoki rasmiy ishga kirish va kamida olti oy ishlash.

Ma'lumki, ayrim fuqarolar hozirda ishsiz yoki uyda masofadan turib ishlamoqda va boshqa daromad izlash zaruratini ko'rmaydilar, ammo keyin faqat bankka murojaat qilish uchun "chap" ish uchun murojaat qilishlari mumkin.

Biroq, ular ma'lum bir xavfni o'z zimmalariga oladilar, chunki bank xodimlari firibgarlikni osongina aniqlashlari va kredit berishdan bosh tortishlari mumkin.

Dastlabki to‘lov yo‘q

Bugungi kunda banklar amalda ipoteka kreditlarini bermaydilar.

Qiyinchilik shundaki, siz ikkinchi bola tug'ilgandan keyin uch yil o'tgandan keyingina onaning guvohnomasidan birinchi to'lov uchun foydalanishingiz mumkin.

Shuning uchun, agar ota-onalar darhol kredit olishni xohlasalar, birinchi bo'lib to'lash uchun omonatga ega bo'lishlari yaxshiroqdir.

Qanday banklar beradi?

Bugungi kunda onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka kreditlash xizmati ko'plab yirik banklar tomonidan amalga oshirilmoqda.

Shuni ta'kidlash kerakki, mikromoliya tashkilotlari ham amalga oshiradilar bu xizmat, lekin tez-tez firibgarlik holatlari tufayli, shubhali obro'ga ega bo'lgan idoralarga murojaat qilish tavsiya etilmaydi.

Sberbank

Asosiy Rossiya banki mamlakat beradi ipoteka kreditlari tayyor ko'chmas mulk yoki qurilayotgan turar-joy mulkini sotib olish uchun ota-ona guvohnomasi bilan.

Shuni ta'kidlash kerakki, dastur haqli ravishda to'lovchi uchun eng foydalilaridan biri hisoblanadi:

1. ushbu dastur bo'yicha yiliga 12 foiz qilib belgilangan.
2. Kredit miqdori bo'yicha minimal chegara mavjud - 45 ming rubldan.
3. Kreditning maksimal muddati - o'ttiz yil.
4. Birinchi to'lov kichik stavkada - uy-joy narxining 10 foizida berilishi mumkin.
5. Jarayondan o'tishda mijoz komissiya to'lashi shart emas, shuningdek, muddatidan oldin to'lash imkoniyati ham mavjud.

Rosselxozbank

boshqa qarz oluvchilar bilan bir xil shartlarda onalik kapitali bo'yicha ipoteka beradi:

1. Sertifikat kreditning bir qismini to'lashi yoki dastlabki to'lovni amalga oshirishi mumkin.
2. Biroq, agar bir nechta farzandli oila ham davlat dasturi bo'yicha yosh oila bo'lsa, unda bunday er-xotin dastlabki to'lovni kamaytirish va boshqa qo'shimcha imtiyozlarga ishonishi mumkin.
3. Rossiya qishloq xo'jaligi bankida ipoteka kreditini olish uchun arizachi besh yillik tajribaga ega bo'lishi kerak. so'nggi yillar kamida bir yillik rasmiy ish stajiga ega bo'lish va joriy ish joyida kamida olti oy ishlash.
4. Kreditlar faqat Rossiya fuqarolariga beriladi.
5. Foiz stavkalari 12% dan boshlanadi.
6. Kreditning maksimal muddati - 25 yil.

VTB 24

Bank o'z to'lovchilariga onalik kapitalidan foydalanishning bir nechta variantlarini tanlashni taklif qiladi:

• birinchi to'lovni amalga oshirish;
• kredit miqdorini oshirish yoki qarzning qoldig'ini to'lash.

Shartlar quyidagicha:

1. Foiz stavkalari 11 dan 14,5 foizgacha.
2. Eng kichik kredit miqdori 900 ming rubldan kam bo'lmasligi kerak, eng kichik to'lov esa mulkning bozor narxining 10 foizidan kam bo'lmasligi kerak.
3. Kreditlar 50 yilgacha muddatga beriladi.

Qanday murojaat qilish kerak?

Kredit olish uchun ariza berish uchun mijoz yashash joyidagi bankka murojaat qiladi. Agar uning arizasi ma'qullansa, u holda fuqaro kvartirani qidirishni va hujjatlarni rasmiylashtirishni boshlaydi.

Uning nomzodi bank tomonidan yakuniy ma'qullangandan so'ng, qarz oluvchi Pensiya jamg'armasiga guvohnoma bilan murojaat qiladi, bu erda uning arizasi ikki oygacha ko'rib chiqiladi.

Jamg'arma arizani ma'qullagan taqdirda, pul mablag'lari bank tashkilotining hisob-kitob hisobvarag'iga o'tkaziladi.

Hujjatlar

Onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka olish uchun ariza berish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• ikki turmush o'rtog'iga nisbatan shaxsni tasdiqlovchi asosiy hujjat;
• belgilangan 2-NDFL shaklidagi sertifikatlar;
• poytaxtning fotokopisi;
• mijozning hisobvarag‘ida qoldiq borligini jamg‘armadan hujjatli tasdiqlash;
• ko'chmas mulkni sotish shartnomasi;
• bank talabiga binoan boshqa hujjatlar.

Shartnoma namunasi

Ipoteka asosida uy sotib olish uchun siz mulk huquqini olish uchun kvartira yoki ulush sotib olish to'g'risida shartnoma tuzishingiz kerak. Ko'rsatadi batafsil ma'lumot bank bo'lgan xaridor va sotuvchi haqida.