Turli xil 

Sberbank ipotekasi uy uchun qanday hujjatlar kerak. Omonat bankida ipoteka uchun hujjatlar to'plami. Maxsus dasturlar bo'yicha ipoteka uchun hujjatlar

Ko'rinib turibdiki, oz sonli yosh oilalar o'z uylarini sotib olishlari mumkin, shuning uchun ular kredit olishni afzal ko'rishadi. Aksariyat odamlar Sberbankni afzal ko'rishadi, chunki bu tashkilot eng ishonchli hisoblanadi turli dasturlar aholi uchun.

Uy-joy uchun kredit olmoqchi bo'lgan har bir kishi ofisga qanday sertifikatlar ro'yxatini olib borishi kerakligi bilan qiziqadi.

Ishni boshlash uchun qanday hujjatlar to'planishi kerak?

Bankka tashrif buyurishga tayyorgarlik ko'rish juda muhim, ammo xodimlardan qanday rasmiy hujjatlar kerakligini bilib olish yaxshiroqdir, chunki ularning soni vaqt o'tishi bilan yoki sharoitga qarab o'zgarishi mumkin. Bir vaqtning o'zida hamma narsani olib kelish shart emas, siz asta-sekin qog'ozlarni to'plashingiz mumkin. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, Sberbank konglomeratida ipoteka uchun birinchi bosqichda talab qilinadigan hujjatlar to'plami quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • ariza formasi. Uni to'g'ridan-to'g'ri bank filialidan olish mumkin, lekin uni rasmiy veb-sayt yordamida o'zingiz ham chop etishingiz va uyda to'ldirishingiz mumkin;
  • shaxsiy guvohnoma - pasport;
  • daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlar (2-shaxsiy daromad solig'i, pensiya olish to'g'risida, har xil turdagi to'lovlar, kompensatsiyalar va boshqalar);
  • ish joyini tasdiqlovchi hujjat. Buning uchun siz mehnat daftarchasi, shartnoma, soliq deklaratsiyasi, litsenziya, ish joyidan guvohnoma nusxasini olishingiz mumkin.

Shuni bilishingiz kerakki, ariza berish uchun sertifikatlarni yig'ishda olingan barcha aktlar berilgan kundan boshlab bir oy davomida amal qiladi. Ushbu hujjatlar 2019 yilda Sberbank tashkilotiga dastlabki ariza berish uchun etarli bo'ladi.


Shuni esda tutish kerakki, sizga depozit kerak, ya'ni sotib olingan uy-joy. Shuning uchun kvartirani yoki uyni sotish va sotib olish akti va tegishli sertifikatlar talab qilinadi, ularni yig'ish va bajarish har ikki tomon tomonidan amalga oshiriladi.

Ikki hujjat bo'yicha ipoteka krediti uchun qanday hujjatlar kerak?

Bank bunday imkoniyatni faqat ob'ektiv sabablarga ko'ra sertifikat bera olmaydigan shaxslarga taqdim etadi o'z daromadlari. Shuning uchun Sberbankda 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka uchun arizani ko'rib chiqish mumkin.

Bir nechta shaxsiy guvohnomalar bilan kredit olishingiz mumkin bo'lgan muayyan dasturlar mavjud - "Tayyor uy-joy sotib olish" va "Qurilayotgan uy-joy sotib olish". Ushbu takliflarning afzalliklarini ta'kidlash kerak:

  • ro'yxatdan o'tish uchun daromad haqida ma'lumot talab qilinmaydi;
  • katta to'lov tufayli ortiqcha to'lov kamayadi;
  • foiz stavkasi pasayadi;
  • qisman ipoteka kreditini olish imkoniyati mavjud va hokazo.

Sberbank quyidagi ikkita hujjat bo'yicha ipoteka uchun ariza qabul qiladi:

  • pasport (majburiy);
  • federal organlar xodimining guvohnomasi;
  • haydovchilik guvohnomasi;
  • harbiy guvohnoma;
  • SNILS.

Agar ariza ko'rib chiqilsa, keyingi safar filialga tashrif buyurganingizda, xodimlarga ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

Maxsus dasturlarda qanday sertifikatlar kerak?

Ba'zida kredit olish uchun qo'shimcha dalillar talab qilinadi. Buni talab qiladigan maxsus dasturlar mavjud turli havolalar. Masalan, “Yosh oila”da ishtirok etayotganda majburiy hujjat, Sberbank filialida ipoteka uchun taqdim etilishi kerak, nikoh to'g'risidagi, shuningdek, bolalarning tug'ilishi yoki asrab olinishi to'g'risidagi akt.

Kredit bilan "Onalik kapitali" dasturi - siz oilaviy boylik olish huquqi to'g'risida guvohnoma olishingiz kerak, va "Harbiy" da - uy-joy krediti olish huquqi.


Ro'yxatga qaramay, mamlakatdagi eng yirik bank - Sberbankda kvartirani ipoteka olish uchun siz qisqa vaqt ichida hujjatlarni to'plashingiz va arizani ko'rib chiqish uchun bankka topshirishingiz mumkin.

Ipoteka nafaqat ko'chmas mulkni sotib olish uchun uzoq muddatli kredit olish imkoniyatidir qulay qiziqish, shuningdek, arizani ko'rib chiqishni tezlashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini oldindan tayyorlash zarurati. Sberbankda ipoteka uchun qanday hujjatlar kerakligini hisobga olsak, quyidagi toifalarni ajratish mumkin:

  • 2019 yilda qarz oluvchidan talab qilinadigan ikkinchi uylar va yangi binolarning asosiy ro'yxati;
  • zarur qimmatli qog'ozlarni garovga undirish xususiyatlari;
  • uy-joyni baholash va notarial tasdiqlashni olish;
  • mintaqangizdagi markaziy xizmat ko'rsatish idorasiga topshirilishi kerak bo'lgan yakuniy paket.

Barcha kerakli ma'lumotlarni o'z vaqtida to'plash va ma'lumotlarni dastlabki o'rganish quyidagilarga imkon beradi:

  • javob olish va Sberbankda ipotekani yakuniy ro'yxatdan o'tkazish vaqtini qisqartirish;
  • baholash va boshqa harakatlar uchun biroz vaqt kutishingiz kerak bo'lgan zarur hollarda oldindan navbatga qo'ying;
  • olish uchun maksimal mavjud mablag'lar miqdorining dastlabki hisob-kitobini olish;
  • malakali mutaxassislar bilan o'z vaqtida maslahatlashing bank tashkiloti mablag'larni olish uchun.

Sberbankda ipoteka olish uchun asosiy hujjatlar

Sberbankda ipoteka olish uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerakligini hisobga olsak, avvalambor, ushbu turdagi kreditni olish mumkinligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun mintaqangizdagi bank tashkilotining eng yaqin xizmat ko'rsatish ofisiga murojaat qiling, u erda maslahatchi sizga ariza shaklini to'ldirishni taklif qiladi. Ushbu shaklni Internetdagi rasmiy manbadan o'zingiz yuklab olishingiz va uni uyda to'ldirishingiz mumkin.

Zamonaviy texnik va dasturiy imkoniyatlar yordamida dastlabki baholash imkonini beradi kredit kalkulyatori saytning tegishli sahifasida mavjud. Bu erda siz tayyor TP dan birini tanlashingiz yoki taklif qilingan shaklni o'zingiz to'ldirishingiz mumkin. Shundan so'ng, tizim kerakli hisob-kitoblarni amalga oshiradi va elektron jadval sifatida eksport qilinishi mumkin bo'lgan natijani ko'rsatadi.

Bundan tashqari, sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

  • pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
  • rossiya Federatsiyasi hududida bankning xizmat ko'rsatish hududida ro'yxatdan o'tish;
  • oxirgi 6 oy uchun 2-NDFL formatidagi daromad sertifikati.

Shunday qilib, siz arizani ko'rib chiqishning dastlabki jarayonini boshlashingiz mumkin, shundan so'ng siz yakuniy javob olishingiz va ijobiy natija bo'lsa, hujjatlarni keyingi yig'ishga o'tishingiz mumkin.

Jismoniy shaxslar uchun

Ushbu sohadagi asosiy mijozlar jismoniy shaxslar bo'lib, ular uchun biz yig'ish jarayonini ko'rib chiqamiz zarur sertifikatlar. Ariza shakliga kelsak, bu erda hujjat yagona formatga ega. To'ldirish uchun nusxasini eng yaqin xizmat ko'rsatish idorasida yoki rasmiy veb-saytning tegishli sahifasidan versiyani yuklab olishingiz mumkin. Avval joriy takliflar ro'yxatini o'rganishingiz kerak, texnik xususiyatlar odatda ko'rsatadi dastlabki ro'yxat ijobiy javob berish uchun zarur hujjatlar.

Asosiy hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • mijozni aniqlash uchun pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
  • rossiya Federatsiyasi hududida Sberbankning xizmat ko'rsatish hududida doimiy ro'yxatdan o'tish;
  • 2-NDFL formatidagi daromad sertifikati;
  • tashkilotingizning buxgalteriya bo'limining rasmiy muhri bilan to'ldirilgan mehnat daftarchasidan ko'chirma;
  • agar siz ishtirok etsangiz ish haqi loyihasi, plastik mahsulot raqamini ko'rsating. Shunday qilib, mijoz qo'shimcha chegirma va imtiyozlarga ega bo'ladi;
  • ba'zi ijtimoiy toifalar - nafaqaxo'rlar va harbiy xizmatchilar ham ba'zilarini to'plashlari kerak qo'shimcha hujjatlar, bu sizga davlat yordami bilan noyob takliflardan foydalanish imkonini beradi.

2019 yilda Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka uchun hujjatlar

Ikkilamchi uy-joy bank tashkilotining mijozlari orasida eng mashhurdir. Ikkilamchi kvartira yoki uy sotib olish uchun 2019 yilda Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar. Bu erda kerakli hujjatlarni xaridor ham, sotuvchi ham taqdim etishi kerak. Ushbu ro'yxatni oldindan o'rganishga arziydi, bu so'rovni ko'rib chiqish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

Standart ro'yxatga qo'shimcha ravishda, xaridor quyidagilarni ta'minlashi kerak:

  • o'tkazilgan baholash ekspertizasi to'g'risidagi notarial tasdiqlangan hisobot. Siz baholash xizmatiga oldindan murojaat qilishingiz kerak, chunki mutaxassis ob'ektga shaxsan tashrif buyurib, uning yakuniy narxini aniqlashi kerak;
  • dastlabki to'lov uchun etarli bo'lgan miqdor mavjudligini tasdiqlash. Tarif takliflarining aksariyati mulkning yakuniy qiymatining 20 foizini to'lashni talab qiladi. Bu hujayraga o'tkaziladigan bank bayonoti, chek yoki naqd pul bo'lishi mumkin;
  • agar mijoz turmush qurgan bo'lsa, turmush o'rtog'i ham ishtirok etish uchun tasdiqlangan roziligini taqdim etishi kerak ipoteka dasturi;
  • qo'shimcha ravishda, mavjud kreditlarning mavjudligi va ular bo'yicha joriy qarzlar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish talab etiladi. Shu bilan birga, u hisobga olinadi kredit tarixi mijoz.

Sotuvchilardan qo'yiladigan talablar alohida bo'limda muhokama qilinadi.

Yangi binoda ipoteka uchun hujjatlar to'plami

Yangi binolarda ko'chmas mulkni sotib olish turli ishlab chiqaruvchilar bilan shartnomalar mavjudligi sababli dolzarb bo'lib bormoqda, bu sizga sezilarli chegirma va boshqa narsalarni olish imkonini beradi. bonus shartlari. batafsil ma'lumot ma'lum bir TPning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan.

Yangi uy-joy sotib olish uchun Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar to'plami mijozdan quyidagilarni ta'minlashni talab qiladi:

  • ishtirok etish to‘g‘risida shartnoma tuzdi umumiy qurilish. Bundan tashqari, siz rasman tasdiqlangan loyihaning nusxasini ko'rsatishingiz kerak;
  • investorlardan yangi binolar topshiriq shartnomasining qo'shimcha xulosasini talab qiladi. Shuningdek, sizga to'lovni tasdiqlovchi hujjat va quruvchidan sertifikat kerak bo'ladi.

Ishlab chiquvchilar odatda barcha kerakli ma'lumotlarni bank xodimlariga mustaqil ravishda taqdim etadilar. Bu erda baho berishning hojati yo'q, chunki yakuniy xarajat sotuvchining o'zi tomonidan, kvadrat metr uchun oldindan belgilangan narxdan kelib chiqqan holda belgilanadi.

uchun tartib yakka tartibdagi tadbirkorlar farq qiladi va alohida ko'rib chiqishni talab qiladi. Avval qo'llab-quvvatlash xizmatining tegishli bo'limi mutaxassislaridan ma'lumot olishingiz tavsiya etiladi.

Garov hujjatlari

Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar ro'yxati garov to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Quyidagilar garov sifatida ishlatilishi mumkin:

  • sotib olingan mulk. Bu kvartira yoki turar-joy binosi yoki er uchastkasi bo'lishi mumkin. Qabul qilinadigan mablag'larning ruxsat etilgan chegarasini belgilash uchun baholash ma'lumotnomasi ma'lumotlaridan foydalaniladi;
  • shaxsiy mulk. Shaxsiy mulk ham garov sifatida ishlatilishi mumkin. Avval siz baholashni amalga oshirishingiz kerak, bu erda mutaxassis yakuniy narxni belgilaydi. Birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilish orqali siz mablag'lar chegarasini qo'shimcha ravishda oshirishingiz mumkin.

Yuqoridagi sertifikatlarni olgandan so'ng, mijoz kreditni keyingi qayta ishlashni davom ettirishi mumkin. Qabul qilish uchun ruxsat etilgan xarajatlarni hisoblash quyidagilarga bog'liq bo'ladi:

  • sotib olingan mulk qiymatining kamida 20 foizini tashkil etishi kerak bo'lgan dastlabki to'lov miqdori;
  • to'lov qobiliyatini qo'llab-quvvatlaydigan garovning taxminiy miqdori;
  • 2-shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomada ko'rsatilgan o'rtacha ish haqi.

Sberbank, mamlakatdagi eng qadimgi va eng yirik banklardan biri sifatida, hujjatlardagi talabchanligi bilan mashhur. "Qog'oz nozikliklari" da chalkashmaslik va biron bir hujjat yo'qligi sababli muammolarga duch kelmaslik uchun, keling, Sberbankda ipoteka olish uchun nima kerakligini oldindan aniqlaylik.

Birinchi bosqich

Hamma narsani birdaniga bankka olib borishga shoshilmang. Avval ijobiy qarorni kuting. Hammasidan keyin; axiyri ba'zi turlari ipoteka uchun hujjatlar cheklangan amal qilish muddatiga ega (qaysi biri ekanligini ko'rsatamiz). Xuddi shu "qog'oz parchasi" uchun bir necha marta yugurish etarli emas edi. Sizga "qisqa muddatli" dan tashqari barcha kerakli hujjatlarni to'plashni maslahat beramiz. Bankning roziligini olganingizda, ularni taqdim etish uchun to'liq 120 kuningiz bo'ladi.

Asosiy dastur paketi

Ariza topshirish uchun quyidagilarni tayyorlang:

  1. Pasport.
  2. Daromad mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatlar (pastga qarang).
  3. Ish joyini tasdiqlovchi ma'lumotlar (pastga qarang). Agar daromadlar to'g'risidagi hisobotda lavozim va ish stajiga oid ma'lumotlar mavjud bo'lsa, talab qilinmaydi. Ammo bunday sertifikat sizning korxonangizda mehnat faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni tasdiqlash huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan imzolanishi kerak.
  4. Ariza shakli (bank veb-saytidan yuklab olish mumkin).
  5. Kafolat hujjatlari (pastga qarang).

Asosiy daromadni tasdiqlash uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz mumkin:

  • sertifikat 2-NDFL 6 oy uchun (yoki amalda ishlagan oylar soni uchun);
  • namuna ma'lumotnomasi davlat muassasasi(agar ushbu muassasada xodimlarga 2-NDFL sertifikatlarini berishda cheklovlar mavjud bo'lsa);
  • pensiya miqdori to'g'risidagi guvohnoma (yoki boshqa hayotni saqlash);
  • boshqa oylik olinganligi to'g'risidagi guvohnoma naqd pul to'lovlari yoki kompensatsiya.

Qo'shimcha daromad manbalarini tasdiqlash uchun:

  • muhrlangan soliq deklaratsiyasi soliq idorasi(yoki deklaratsiya soliq organiga pochta orqali yoki elektron shaklda yuborilganligini tasdiqlovchi kvitansiya, bildirishnoma, bildirishnoma yoki kiritish nazorati bayonnomasi ilova qilingan holda);
  • turar-joy (turar-joy bo'lmagan) binolarni ijaraga berish (ijaraga berish) to'g'risidagi shartnoma, bir vaqtning o'zida ushbu binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi ma'lumotni taqdim etish va soliq inspektsiyasining qabul qilinganligi to'g'risidagi belgisi bilan 3-NDFL shaklidagi deklaratsiya.

Mehnat faoliyatini tasdiqlovchi hujjatlar:

  • mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi yoki undan ko'chirma, kamida 5 ish joyi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. so'nggi yillar;
  • lavozimi va ish staji ko'rsatilgan ish joyidan ma'lumotnoma;
  • nusxa ko'chirish mehnat shartnomasi(faoliyat turi bo'yicha mehnat daftarchasiga ega bo'lmaslik qonuniy ravishda ruxsat etilgan bo'lsa);
  • yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
  • notarius lavozimiga tayinlash to'g'risidagi buyruq;
  • advokat guvohnomasi;
  • faoliyat turi bilan shug'ullanish uchun litsenziya.

DIQQAT! Barcha sertifikatlar va bayonotlar 30 kun davomida amal qiladi!

Ikki hujjat bo'yicha ipoteka

Agar siz Sberbankda ochilgan hisob raqamiga ish haqini olsangiz, unda daromad va ish joyingizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz shart emas. Shunday qilib, tayyorlash kifoya:

  1. Pasport.
  2. Ariza formasi.
  3. Garov sifatida taqdim etilgan ko'chmas mulk uchun hujjatlar (agar kredit boshqa mulk garovi bilan ta'minlangan bo'lsa).

DIQQAT! Agar siz ishlayotgan kompaniya oxirgi 6 oy ichida qayta tashkil etilgan bo'lsa, siz to'liq ma'lumot to'plamini taqdim etishingiz kerak.

Ammo, hatto bankning ish haqi bo'yicha mijozi sifatida ham, agar siz bank sizning daromadingizni hisobga olishini istasangiz, daromad hisobotini taqdim etishingiz mumkin. qo'shimcha daromad(Sberbankda ipoteka uchun "tegishli" hujjatlar ro'yxati yuqorida keltirilgan).

“Yosh oila” dasturi doirasida

Asosiy hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda (yuqoriga qarang) quyidagilarni tayyorlang:

  1. Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi.
  2. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar oila to'liq bo'lmasa kerak emas).

Agar siz to'lov qobiliyatini hisoblashda ota-onangizning daromadlari hisobga olinishini istasangiz, unda sizga qarindoshlikni tasdiqlovchi ma'lumotlar kerak bo'ladi (shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, nikoh guvohnomasi, ismni o'zgartirish, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma va boshqalar).

"Ipoteka va onalik kapitali" dasturi doirasida

Ro'yxatdan o'tish uchun sizga asosiy hujjatlar to'plami kerak bo'ladi ipoteka krediti Sberbankda va qo'shimcha ravishda:

  1. Onalik kapitali uchun sertifikat.
  2. Mablag'lar qoldig'i haqida ma'lumot onalik kapitali. Filiallarda chiqarilgan pensiya jamg'armasi RF. Sertifikat berilgan kundan boshlab 30 kalendar kun davomida amal qiladi, shuning uchun avvalo bank qarorini kutishingizni tavsiya qilamiz.

“Harbiy ipoteka” dasturi doirasida

  1. Ushbu turdagi kredit uchun belgilangan shakl bo'yicha ariza shakli (bank veb-saytida yuklab olish mumkin).
  2. Pasport.
  3. Muvofiqlik sertifikati uy-joy krediti harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash tizimi doirasida.

Taqdim etilgan garovga ko'ra

Muayyan dasturlar uchun alohida shart mavjud: qarzga olingan mulk garovga qo'yiladigan davr uchun boshqa kredit garovini taqdim etish kerak. Quyidagilar garov sifatida xizmat qilishi mumkin:

  1. Da'vo huquqlari. Sizga bunday huquqlarning mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatlar va huquqlarni garovga qo'yish uchun turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) notarial tasdiqlangan roziligi (yoki ushbu huquqlarni garovga qo'ygan mijoz ularni olish paytida turmushga chiqmaganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan bayonot) kerak.
  2. Transport vositasi. Sizga unvon, ro'yxatga olish guvohnomasi, CASCO (siyosat yoki shartnoma) yoki transport vositasini baholash bo'yicha hisobot, turmush o'rtog'ining roziligi kerak bo'ladi.
  3. Qimmat baho qog'ozlar. Depozitariydan ko'chirma yoki ma'lumotlar mavjudligini tasdiqlovchi boshqa hujjat tayyorlang qimmat baho qog'ozlar sizga va turmush o'rtog'ingizning roziligiga tegishli.
  4. Qimmatbaho metallarning o'lchangan quymalari. Bizga ishlab chiqaruvchining sertifikatlari va turmush o'rtog'i (lar)ning roziligi kerak.
  5. Turar-joy mulklari:
  • mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
  • huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (sotish shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish, qurilishga ruxsatnoma, meros guvohnomasi va boshqalar);
  • binolarni baholash to'g'risidagi hisobot (6 oy davomida amal qiladi);
  • USRR dan ko'chirma (30 kun davomida amal qiladi) - Rosreestr tomonidan berilgan;
  • kadastr pasporti va texnik reja- manzilda mavjud Kadastr palatasi Rosreestr yoki davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ko'p funktsiyali markaz
  • ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (yoki uy kitobidan ko'chirma);
  • turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
  • vasiylik va homiylik organlarining ruxsati;
  • nikoh shartnomasi;
  • ushbu bino joylashgan er uchastkasi uchun hujjatlar (hujjatlar ro'yxati o'xshash, uy kitobidan ko'chirma bundan mustasno).
  1. Turar-joy bo'lmagan binolar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari (dacha, garaj, bog 'uyi, tugallangan qurilish va boshqalar). Hujjatlar ro'yxati bir xil.

Agar siz nomidan harakat qilsangiz yuridik shaxs, keyin ko'rsatilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda tashkilot rahbari tomonidan tasdiqlangan fotokopilarni ilova qiling:

  • nizom (barcha qo'shimchalar bilan);
  • yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirmalar (30 kun davomida amal qiladi);
  • bitimni amalga oshirish vakolatini tasdiqlovchi guvohnomalar (ishtirokchilar yig'ilishining bayonnomalari, kollegial organlarning qarorlari va boshqalar).

Vaqti-vaqti bilan cheklangan hujjatlar (sertifikatlar, hisobotlar), shuningdek, turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) roziligi shartnoma tuzilishidan oldin darhol berilishi mumkin.

Ikkinchi bosqich

Endi kredit deyarli sizning cho'ntagingizda, biz pulimiz borligini isbotlashimiz kerak ilk to'lov, va hamma narsa tanlangan xususiyatga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Ya'ni, qolgan ma'lumotlarni bankka olib o'tishingiz mumkin. Yana takrorlaymizki, ariza berishda ularni biriktirishingiz mumkin, lekin, birinchidan, bu shart emas, ikkinchidan, rad etilgan taqdirda bankirlarga berilgan qog'ozlarni olish katta bosh og'rig'i.

Kreditga olingan ko'chmas mulk uchun hujjatlar

Sberbank har xil turdagi ko'chmas mulkni sotib olishga mo'ljallangan keng doiradagi ipoteka dasturlariga ega - qurilish kreditidan tortib, yangi binoda kvartira sotib olishgacha. Albatta, har bir holatda ma'lumotlar to'plami kerak bo'ladi. Ushbu maqolada biz eng ko'p talab qilinadigan mulk - kvartira uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqamiz.

  1. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi (yoki kechiktirilgan to'lov bilan shartnoma). Ya'ni, ushbu mulkni sotib olish uchun asos bo'lgan shartnomani taqdim etish kerak. Ammo e'tibor bering, siz yozmasligingiz kerak dastlabki kelishuv miqdorida sotuvchiga naqd pul o'tkazish majburiyati kredit mablag'lari. Ushbu majburiyat asosiy oldi-sotdi shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgan kundan kechiktirmay bajarilishi kerak. Asosiy shartnomani tayyorlashni mutaxassisga topshirishingizni maslahat beramiz. Birinchidan, ko'chmas mulk bitimlari hazil emas. Ikkinchidan, Sberbank degani muayyan shartlar bu shartnomada ko'rsatilishi kerak va bu hisobga olinishi kerak.
  2. Sotuvchining mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi. Yoki mulk huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatning nusxasi (ehtimol, ushbu mulkni ro'yxatdan o'tkazish paytida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomadan ko'ra boshqa xarakterdagi guvohnomalar berilgan bo'lishi mumkin).
  3. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki ushbu mulk bo'yicha hech qanday og'irlik va cheklovlar yo'qligini tasdiqlovchi boshqa hujjat (ipoteka, hibsga olish, ijaraga berish va boshqalar). 30 kun davomida amal qiladi.
  4. Aksiya egasining huquqdan notarial tasdiqlangan rad etishi oldindan sotib olish agar mulk umumiy bo'lsa.
  5. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari (hayriya, ayirboshlash, oldi-sotdi shartnomalari, xususiylashtirish guvohnomasi, hukm va hokazo.).
  6. Baholash bo'yicha hisobot. Agar sotib olingan mulkning bozor qiymati shartnomada ko'rsatilganidan yuqori bo'lsa, zarur. Hisobot 6 oy davomida amal qiladi.
  7. Sotuvchining turmush o'rtog'i (turmush o'rtog'i) ning ko'chmas mulkni begonalashtirishga roziligi (notarial tasdiqlangan). Agar turmush o'rtog'i mulkdagi ulushni talab qilsa, talab qilinadi. Aks holda, sotuvchining mulkni nikohdan oldin sotib olganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan bayonoti taqdim etiladi.
  8. Vasiylik va homiylik organlarining mulkdorlar orasida voyaga etmaganlar bo'lsa, sotib olishning imtiyozli huquqini begonalashtirish yoki undan voz kechishga ruxsati.
  9. Agar bitim sotuvchining o'zi tomonidan emas, balki uning nomidan boshqa shaxs tomonidan amalga oshirilsa, unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinadi.

2-9-bandlardagi hujjatlar sotuvchi tomonidan taqdim etiladi.

Dastlabki to'lov uchun mablag'lar mavjudligini tasdiqlash

  1. Bank bayonoti, bu sizning hisobingiz yoki depozitingiz qoldig'ini ko'rsatadi.
  2. Kredit ob'ekti qiymatining bir qismini to'laganingizni tasdiqlovchi ma'lumot.
  3. Uy-joy sertifikati, subsidiya olish huquqi yoki maqsadli uy-joy krediti olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar. Ya'ni, olish huquqiga ega ekanligingizni tasdiqlovchi hujjat byudjet mablag'lari uchun qisman to'lov mulk qiymati.
  4. Agar siz ipoteka olsangiz va ayni paytda mavjud mulkni sotsangiz, u holda sotilayotgan mulkning qiymatini aks ettiruvchi hujjat tayyorlang.

Eslatmada

Sberbank talab qilish huquqini o'zida saqlab qoladi qo'shimcha hujjatlar ipoteka uchun ariza berish kerak. Bularning barchasi garov va sotib olingan mulkning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq.

Uy-joy kreditini olish uchun banklarga murojaat qilganda, fuqarolar to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat talabiga duch kelishadi. Hujjatlaringizning juda ta'sirli paketini taqdim etishingiz, sotib olingan mulk bo'yicha hujjatlarni to'plashingiz va uni baholashingiz kerak. Deyarli barcha banklar ushbu qoidalarga amal qilishadi. Sberbankda ipoteka uchun qanday hujjatlar kerakligi haqidagi savolga ushbu maqolada javob beramiz.

Bank shartlari

Sberbank kredit olish uchun ariza beruvchilar uchun kirish talablari yuqori. Kredit olish uchun siz topshirishingiz kerak to'liq ma'lumot moliyaviy ahvolingiz haqida. Haqida ipoteka kreditlari, bu erda qarz oluvchilar yanada jiddiy talablarni kutishmoqda, chunki bitimda uchinchi shaxs - ko'chmas mulk sotuvchisi ishtirok etadi.

Qarz oluvchining reytingi qanday baholanadi?

Agar siz yaqin kelajakda Sberbankdan ipoteka olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, kredit reytingingizni baholashingiz kerak. Bank standartlariga ko'ra, ariza Uy-joy krediti Rossiya Federatsiyasi fuqarolari tomonidan tasdiqlangan:

  • Doimiy ish bilan. Shu bilan birga, umumiy ish tajribasi kamida 5 yil, oxirgi korxonada - kamida 1 yil bo'lishi ma'qul. Xususiy tadbirkorlar va tadbirkorlik subyektlari uchun bank shartlari kamida 2 yillik boshqaruv tajribasini belgilaydi;
  • Rasmiy daromad guvohnomasi bilan. Ishga qabul qilish to'g'risidagi xodimlar uchun bu 2 shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnomalar, tadbirkorlar uchun - soliq deklaratsiyasi. Oilaning umumiy daromadi miqdori hamma uchun to'lash imkoniyatiga ega bo'lishi kerak joriy xarajatlar va bank kreditini to'lash;
  • Yaxshilik bilan kredit reytingi. Bank majburiyatlarning o'z vaqtida to'lanishini, kreditlarning soni va turlarini va boshqalarni baholaydi. Bundan ma'lum bo'ladiki, boshqa banklardan kechiktirilgan va da'volari bo'lgan mijozlar Sberbankda ipoteka olish imkoniyati yo'q;
  • Barqaror moliyaviy holat bilan. Emissiya katta summalar ustida Uzoq muddat, bank foizlar bilan qarzni to'liq qaytarish uchun kafolatlar istaydi. Ba'zi aktivlarga (avtomobillar, kvartiralar, depozitlar, aktsiyalar) ega bo'lgan mijozlardan ipoteka olish imkoniyati ko'proq.

Kafillarga nisbatan jiddiy talablar qo'yilmaydi: ular o'zlarining kredit layoqatini tasdiqlashlari va kreditning qaytarilishini kafolatlashlari kerak.

Garov qanday baholanadi?

Kreditlash ob'ektlariga alohida e'tibor qaratiladi. Sberbankda ipoteka kvartira, xona, xususiy uy, yozgi turar joy, yer uchastkasi, garaj. Ko'rinishidan, barcha ko'chmas mulk bank uchun "qat'iy" garovdir va muammolar paydo bo'lmasligi kerak. Ammo amalda barcha kreditlar tasdiqlanmaydi. Va buning sababi ko'pincha garovning sifati.

Olingan mulkni baholash bir qator parametrlar bo'yicha amalga oshiriladi, shu jumladan bozor qiymati, texnik holati, joylashuvi, infratuzilmasi.

Sberbank pul chiqarmaydi shaxsga eskirgan uy yoki yozgi uy, kommunikatsiyasiz olis er uchastkasi, "buzish uchun" uydagi kvartira sotib olish uchun.

Bank mutaxassislari tekshirish va huquqiy poklik garov bilan operatsiyalar. Agar kvartira yoki uy egalarini tez-tez almashtirgan bo'lsa, ipotekani rad etish muqarrar.

Shuning uchun, Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar to'plamini tayyorlashdan oldin, ma'lum bir ob'ekt garov sifatida qabul qilinishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Bank qanday ipoteka dasturlarini taklif qiladi?

Sberbank uy-joy kreditlari uchun bir nechta variantga ega. Ushbu ro'yxatga quyidagilar kiradi: yangi binolar yoki tayyor uy-joy uchun ipoteka, harbiylar uchun kreditlar, qurilish uchun kreditlar, shahar atrofidagi ko'chmas mulk sotib olish.

Deyarli barcha dasturlarda uy-joy narxining kamida 20 foizini oldindan to'lash sharti mavjud. Kredit muddati - 30 yilgacha va qarz oluvchining yoshi bilan cheklangan: harbiylar uchun - 45 yil, boshqa fuqarolar uchun - 75 yil.

Foiz stavkalari tanlangan kredit turiga va mijozlar reytingiga bog'liq. 2017 yilda ipoteka yillik 10,9% stavkada berilishi mumkin.

Qarz oluvchilar sug'urtaning qo'shimcha xarajatlaridan xabardor bo'lishlari kerak: garov mulkini sug'urta qilish uchun polis sotib olinishi kerak.

Haqida shaxsiy sug'urta bu ixtiyoriylik asosida amalga oshiriladi. Ammo ba'zi hollarda, bank hayot va sog'liq sug'urtasi polisiga ega bo'lmagan qarz oluvchilar uchun stavkalarni oshiradi.

Hujjatga qo'yiladigan talablar

Sberbankda birinchi marta ipoteka uchun hujjatlarni yig'adiganlar, albatta, talab qilinadigan hujjatlarning uzoq ro'yxatidan xafa bo'lishadi. Ammo amalda, agar kutilmagan vaziyatlar bo'lmasa, yig'ish etarlicha tez sodir bo'ladi.

An'anaviy tarzda, ipoteka uchun barcha hujjatlarni "shaxsiy" ga bo'lish mumkin, qarz oluvchi haqida ma'lumot beruvchi va "ob'ekt", garov holati va bahosi haqida ma'lumot beradi.

Qarz oluvchining hujjatlari ro'yxati

Avval siz arizani to'ldirishingiz kerak - anketa. Standart shaklni bankning veb-saytida ko'rish mumkin, ammo undan so'rash yaxshidir kredit mutaxassisi. Aytgancha, so'rovnomani to'ldirishda Sberbank xodimining yordami ortiqcha bo'lmaydi, bu xatolardan qochishga yordam beradi.

Sberbankda ipoteka uchun hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • Qarz oluvchining pasport nusxasi (hujjatning asl nusxasi bank xodimiga taqdim etiladi);
  • Kafil va (yoki) birgalikda qarz oluvchining pasporti nusxalari, nikoh to'g'risidagi guvohnomaning nusxalari, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
  • Mehnat shartnomasi yoki mehnat daftarchasining nusxasi. Tadbirkorlardan yakka tartibdagi tadbirkorlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalarni taqdim etish talab qilinishi mumkin;
  • Daromadni tasdiqlovchi hujjatlar: ishlaydigan fuqarolardan 2NDFL sertifikatlari, nafaqaxo'rlardan PFR bayonotlari, yakka tartibdagi tadbirkorlardan soliq deklaratsiyasi. Dividend oluvchi korxona egalari va aksiyadorlar muassislar yig‘ilishlaridan ko‘chirma, shaxsiy hisobvaraqlarga pul o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni va hokazolarni taqdim etishlari mumkin;
  • Boshqa daromadlar to'g'risidagi hujjatlar. Agar qarz oluvchining mulkni ijaraga berishdan daromadi bo'lsa, u holda shartnomaning nusxalari, bank ko'chirmalari va boshqalar taqdim etilishi mumkin.

Sberbankda ipoteka uchun yuqoridagi hujjatlar ro'yxati standart, odatiy hujjatlarga tegishli. Bu to'lov qobiliyatini birlamchi tahlil qilish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar. Ammo, ushbu qimmatli qog'ozlarga qo'shimcha ravishda, kredit bo'limi mutaxassislari talab qilish huquqiga ega Qo'shimcha ma'lumot. Har bir holatda, bu alohida ro'yxat. Shu sababli, qarz oluvchilar so'rovnoma va standart ma'lumotlar ro'yxatini topshirish orqali Sberbankda ipoteka uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerakligi haqidagi savolga to'liq javob oladilar.

Mijozlar, taqdim etilgan ipoteka hujjatlari ro'yxati Sberbank xavfsizlik xizmati tomonidan sinchkovlik bilan tekshirilishini tushunishlari kerak. Agar nomuvofiqliklar, noto'g'ri ma'lumotlar yoki soxta sertifikatlar aniqlansa, tushuntirishlarsiz kredit berish rad etiladi.

Bitim va garov hujjatlari

Sberbankda ipoteka olish uchun siz ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha hujjatlarning sifatiga va birinchi navbatda, oldi-sotdi shartnomasiga alohida e'tibor berishingiz kerak. Ushbu hujjatda mulk kredit mablag'lari ishtirokida sotib olinganligi va to'liq hisob-kitob qilinmaguncha bankda garovda qolishi ko'rsatilishi kerak. U sotuvchi va xaridorning imzolari bilan tasdiqlanishi kerak. Shartnoma loyihasini advokatga topshirish yaxshiroqdir.

Ba'zi hujjatlar ko'chmas mulk sotuvchisi tomonidan taqdim etiladi:

  • Ob'ektga egalik qilish. Ushbu sertifikat ko'chmas mulk sotuvchisi tomonidan taqdim etiladi;
  • Ko'chmas mulk bilan ishlash huquqi to'g'risida Rosreestrdan ko'chirma;
  • Mulkni sotish uchun sotuvchining yaqin qarindoshlarining notarial roziligi;
  • Sotish uchun ruxsatnoma uchun vasiylik organlarining hujjati (agar voyaga etmagan bolalar kvartirada yoki uyda ro'yxatga olingan bo'lsa);
  • Bitimni amalga oshirish uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma (agar sotuvchi uni boshqa shaxsga ishonib topshirsa).

Sberbankda ipoteka olish uchun xaridor (qarz oluvchi) quyidagi ma'lumotlarga muhtoj bo'ladi:

  • Ixtisoslashgan tashkilotning hisoboti shaklida ob'ektni baholash. Bankdan akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilar ro'yxatini olishingizni va ulardan baholovchini tanlashingizni tavsiya qilamiz. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday hollarda hisobot tezda taqdim etiladi va bankdan qo'shimcha savollar tug'dirmaydi;
  • Sotuvchining pul mablag'larining bir qismini olganligi to'g'risidagi kvitansiyasi yoki ma'lum miqdor mavjudligini tasdiqlovchi bank yoki karta hisobvarag'idan ko'chirma. Bu xaridorning birinchi to'lovni amalga oshirish majburiyatini bajarishga tayyorligini tasdiqlaydi (summaning kamida 20 foizi);
  • Turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) sotib olingan mol-mulkni garovga qo'yishga notarial tasdiqlangan roziligi.

Agar murakkab operatsiya amalga oshirilayotgan bo'lsa va qarz oluvchi vaqtincha boshqa garovni taqdim etsa, bank talabiga binoan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish kerak bo'ladi.

Maxsus dasturlar bo'yicha ipoteka uchun hujjatlar

Maxsus dastur bo'yicha ipoteka shartnomasini tuzishda qarz oluvchilar bankka qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishga tayyor bo'lishi kerak. Keling, bunday nuanslar haqida qisqacha gapiraylik:

  • Sertifikat mablag'larini dastlabki to'lov sifatida o'tkazadigan onalik kapitali egalari Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan qoldiq miqdori to'g'risida ma'lumotnoma taqdim etishlari kerak. Kredit tasdiqlangandan so'ng, qarz oluvchi FIUga kreditni to'lash uchun bankka pul o'tkazish to'g'risida xabarnoma yuborishi kerak;
  • Harbiylar, NIS ishtirokchilari, bankka uy-joy guvohnomasini taqdim etadilar;
  • Ipoteka kreditlarini to'lash uchun davlat subsidiyalarini yuboradigan davlat xizmatchilari mahalliy hokimiyat organlariga ajratilgan mablag'lar miqdori to'g'risida hujjatlarni taqdim etadilar.

Sberbankda ipoteka olish uchun qarz oluvchilarga boshqa hujjatlar ham kerak bo'ladi maxsus shartlar. To'liq ro'yxat bank menejeri tomonidan beriladi.

Ikkita hujjat bilan kredit olish mumkinmi

Bank veb-saytida ikkita hujjat (pasport va shaxsni tasdiqlovchi ikkinchi hujjat) yordamida uy-joy krediti berish uchun arizalarni qabul qilish to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ammo bu faqat arizani qabul qilish bosqichida kerak. Birinchi tekshiruvdan so'ng mijozdan so'raladi to'liq ro'yxat qimmatli qog'ozlar, shu jumladan garov. Shuning uchun, qisqa vaqt ichida ipoteka olish uchun barcha hujjatlarning tayyorligi va sifati haqida oldindan g'amxo'rlik qilish kerak.

Uy-joy masalasi, ayniqsa, yosh oilalar uchun doimo dolzarb bo'lib qoladi. Uy-joy kreditiga kim murojaat qilishi mumkin va 2020 yilda Sberbankda kvartira uchun ipoteka uchun qanday rasmiy hujjatlar to'plami kerak? Aksariyat yosh er-xotinlar o'zlarining yaqin qarindoshlari bilan yashaydilar, lekin har bir kishi imkon qadar tezroq o'z kvartirasiga ko'chib o'tish istagiga ega. Hamma ham kvartira, xona yoki xususiy uyni naqd pulga sotib olish imkoniga ega emas va bu erda uy krediti oilalarga yordam beradi, agar, albatta, bir yoki ikkita turmush o'rtog'ining maoshi sizga oylik kredit to'lovlarini amalga oshirishga imkon bermasa.

Sberbankdan ipoteka - nega bu erda? Rossiya Federatsiyasida ko'plab boshqa kredit tashkilotlari mavjud, ular ham maxsus dasturlarni taqdim etadilar, ammo deyarli barchasi kredit kompaniyalari bor tijorat shakli mulk, va davlat kapitali mavjud emas.

"Sberbank" OAJ Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan tashkil etilgan bo'lib, u o'z navbatida asosiy aktsiyador hisoblanadi va shuning uchun 2020 yilda ipoteka o'zining afzalliklariga ega: davlat tomonidan yuqori darajadagi xavfsizlik va qo'llab-quvvatlash dasturlari.

Ipoteka shartlari

Uy-joy krediti hamma uchun ham mavjud emas. Bank qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning imkoniyatlarini muayyan talablar bilan cheklaydi. Asosiy ro'yxat quyida keltirilgan:

  • Yosh chegarasi. Ariza berish vaqtida kredit olish uchun murojaat qilgan fuqaro va birgalikda qarz oluvchilar kamida 21 yoshda bo'lishi kerak. Shartnoma bo'yicha to'liq narxni to'lash vaqtidagi yosh chegarasi - 75 yosh;
  • Tasdiqlangan daromad va ushbu ish beruvchida kamida olti oy ish tajribasi, shuningdek fuqaro yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin (yakka tartibdagi tadbirkorning amal qilish muddati - 2 yil);
  • Daromadni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi.

Faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari kredit olishlari mumkin. Davlat dasturi bo'yicha sotib olingan ko'chmas mulk Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak.

Agar oilaning daromadi oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun etarli emas deb topilsa, qo'shimcha kafillar jalb qilinishi mumkin. Bu barcha talablarga javob berishi kerak bo'lgan odamlardir. Birgalikda qarz oluvchi javobgardir tegishli ijro asosiy qarz oluvchi bilan bir xil tarzda kredit majburiyatlari. Kredit berish uchun mablag'larni hisoblashda birgalikda qarz oluvchilarning daromadlari umumlashtiriladi.

Ipoteka kreditlash ob'ektlari

Maxsus davlat kredit dasturlari doirasida siz nafaqat kvartirani sotib olishingiz mumkin:

  • shaharcha uyi;
  • mulkning bir qismi;
  • xona;
  • qishloq uyi;
  • yozgi uy;
  • IZHS bo'limi.

Agar siz xususiy sektorni uchastka bilan sotib olsangiz, bu birlashgan ob'ekt hisoblanadi: uy va uchastka.

Ipoteka krediti uchun mablag'lar berishni nazarda tutadi qurilish ishlari, masalan, agar siz yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastka sotib olsangiz va uning ustiga qurmoqchi bo'lsangiz: garaj, yozgi uy, yozgi uy va boshqalar.

Ipoteka kreditlari bo'yicha davlat dasturlari

Sberbank o'z mijozlariga uy-joy kreditlash usullarining keng doirasini taqdim etadi, ko'pincha oilalar ikkilamchi ko'chmas mulk yoki yangi binolarni sotib olish orqali qarzga olingan mablag'dan foydalanadilar. Xususiyatlari dasturiy mahsulotlar Sotib olmoq tugagan uy, xona, kvartira yoki binoda quyidagilar hisobga olinadi:

  1. Uy-joy sotib olish: ob'ekt ikkilamchi bozor ko'chmas mulk (uy, xona, kvartira va boshqalar) / yangi binolar (qurilayotgan, tayyor ob'ekt).
  2. Valyuta: faqat rublda.
  3. O'z mablag'lari: har ikkala holatda ham 10% dan.
  4. Foiz stavkalari: har ikkala holatda ham kamida 12,5%.
  5. Minimal o'lcham qarzga olingan pul: 45 ming rubl
  6. Kredit miqdori: cheklanmagan.
  7. Erta to'lash va ro'yxatdan o'tkazish uchun komissiya to'lovlari: yo'q.
  8. Kredit ta'minoti: sotib olingan uy-joyni garovga o'tkazish.
  9. Hisoblashda bazani oshirish uchun shaxslarni jalb qilish kredit limiti: u yerda.
  10. Yosh oilalar va bank mijozlari bo'lgan fuqarolar uchun imtiyozli shartlar va maxsus takliflar (to'lovlar pensiya to'lovlari yoki ish haqi joriy hisob raqamiga o'tkaziladi): ha.

Keling, 2020 yilda kvartira uchun Sberbankda ipoteka krediti uchun qanday hujjatlar talab qilinishini batafsil ko'rib chiqaylik? Ro'yxatdan o'tish uchun paket ta'sirchan hajmga ega, bularning barchasi ariza berish uchun bir vaqtning o'zida butun paketni taqdim etishingiz kerakligini anglatmaydi. Jarayonni boshlash uchun kerakli hujjatlar ro'yxatini ko'rib chiqing.

  1. Anketa - bu rasmiy Internet-resursdan kompyuteringizga bepul yuklab olishingiz yoki eng yaqin ofisda ariza shaklini olishingiz mumkin bo'lgan shakl. Aksariyat fuqarolar so'rovnomani to'ldirishda muayyan qiyinchiliklar va savollarga duch kelishlari mumkin. Rasmiy veb-saytda siz allaqachon to'ldirilgan namunaning namunasini yuklab olishingiz mumkin yoki so'rovnomani olganingizdan so'ng darhol menejerga to'ldirishni qiziqtirgan barcha savollarni so'rang.
  2. Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti.
  3. Tasdiqlangan daromad. Aslida, ushbu bosqich uchun daromadning qaysi tasdiqlanishi siz uchun qulayroq ekanligini tanlash kifoya.
  4. Ish joyi haqida ma'lumot. Ariza topshirishdan oldin siz doimiy ish joyingizni tekshirishingiz kerak. Qarz oluvchi rasmiy ish joyini tasdiqlashi mumkin:
    • ish beruvchidan mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi;
    • mehnat daftarchasidan tasdiqlangan ko'chirma, to'g'ri rasmiylashtirish;
    • rasmiy mehnat yoki jamoa shartnomasining nusxasi (agar mavjud bo'lsa);
    • egallab turgan lavozimi, ishlagan sanasi, ushbu ish joyidagi ish staji to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ish beruvchidan ma'lumotnoma;
    • yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganligini hujjatli tasdiqlash;
    • advokatlik guvohnomasi;
    • tadbirkorlik faoliyatining har qanday turini amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya ruxsatnomasi;
    • bankning tasdiqlangan blankasi bo'yicha daromadni tasdiqlash;
    • pensiya va boshqa to'lovlar hisoblanganligi to'g'risidagi guvohnoma;
    • yakka tartibdagi tadbirkorlar, MChJ, YoAJ va boshqalar uchun tasdiqlangan soliq deklaratsiyasi taqdim etiladi.

Bank mijozlari uchun Sberbankdan ipoteka kreditini olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Shunisi e'tiborga loyiqki, keksalik pensiyasi, boquvchisini yo'qotganlik, nogironlik va boshqa qonuniy sabablarga ko'ra, yoki ish haqi Sberbank hisobiga, majburiy tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati sezilarli darajada kamayadi: anketa, Rossiya pasporti.

Taqdim etilgan ro'yxat, xususan, tasdiqlangan daromadlarga tegishli, ammo ko'pchilik bor qo'shimcha manba qabul qilish Pul uyni ijaraga berish kabi. Bunday daromadni tasdiqlash uchun siz tomonidan tasdiqlangan 3-NDFL deklaratsiyasini taqdim etishingiz kerak soliq organi. Agar daromad o'z mulkingizni ijaraga berish bilan bog'liq bo'lsa, sizga mulkni ijaraga berish to'g'risidagi tasdiqlovchi hujjatlarning fotokopisi va mulkchilikni tasdiqlovchi hujjatli dalillar kerak bo'ladi.

Aksariyat sertifikatlarning amal qilish muddati bir oyni tashkil qiladi. Ariza topshirishning dastlabki bosqichida yuqorida ko'rsatilgan sertifikatlar va sertifikatlangan hujjatlar etarli bo'ladi. Kredit tashkiloti tasdiqlangan mablag'lar miqdori bo'yicha yakuniy javobni bergandan so'ng, sizda uy-joy qidirish va kredit shartnomasini tuzish uchun barcha kerakli hujjatlarni topshirish uchun hali 120 kundan ko'proq vaqtingiz bo'ladi.

Kredit tashkiloti dastlabki ariza bo'yicha yakuniy qarorni qanday qabul qilganligi jarayonida siz uy-joy sotib olish uchun tasdiqlangan miqdorni aniqlash uchun yashash joyingizdagi mintaqangizning markaziy idorasiga murojaat qilasiz. Odatda so'rovnomada e'lon qilingan qiymatdan farq qiladi - yuqoriga ham, pastga ham. Agar miqdor mos bo'lsa va turar joy allaqachon topilgan bo'lsa, biz garov ob'ekti uchun qolgan qog'ozlarni tayyorlaymiz.

Ipoteka bo'yicha ipotekani hisobga olgan holda, sotib olingan ob'ekt har doim harakat qiladi. Birinchi qadam menejerga to'g'ri rasmiylashtirilgan bitimni tasdiqlovchi hujjatni (sotib olish va sotish) taqdim etishdir.

Bunday muhim hujjatlarni tayyorlash va tekshirish odatda mutaxassislarga topshiriladi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar jiddiy va mas'uliyatli qadam bo'lib, firibgarlikning oldini olish uchun siz advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin. Mutaxassislar tekshiradilar ushbu shartnoma, shuning uchun u qonuniy ravishda malakali tarzda tuzilishi kerak. Savodxonlikdan tashqari, bank unga shartnomada ko'rsatilishi kerak bo'lgan muayyan talablarni qo'yadi:

  • sotib olingan maydonning bir qismi olingan mablag'lar hisobidan to'lanadi;
  • qarzga olingan mablag'lar miqdori;
  • kvartira, xona va boshqalar. qarz mablag'lari to'liq to'lanmaguncha kredit tashkiloti tomonidan ta'minlanadi;
  • ko'chmas mulkni tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u rasman kredit bergan tashkilotning garoviga aylanadi.

Bitimni amalga oshirish uchun hujjatli yordam ikkala ishtirokchi tomonidan amalga oshiriladi. Ammo 2020 yilda Sberbankda ipoteka kreditiga murojaat qilish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi, biz keyingi bo'limda batafsilroq aytib beramiz.

Sotuvchidan yordam va hujjatlar

  1. Ob'ekt sotuvchining mulki ekanligini tasdiqlovchi hujjatli hujjatlar. Tasdiqlash:
    • Sotib olish va sotish;
    • Sovg'a;
    • Mena;
    • Meros olish;
    • Xususiylashtirish.
  2. USRN dan ko'chirma sotuvchi har qanday operatsiyalarni (shu jumladan sotish) amalga oshirish huquqiga ega ekanligi to'g'risida eslatma bilan. Sertifikat MFC yoki Rosreestrda yashash joyida buyurtma qilinadi, shuni ta'kidlash kerakki, sertifikat faqat bir oy davomida amal qiladi, shuning uchun uni bitimning oxirgi bosqichlarida buyurtma qilish yaxshiroqdir.
  3. Agar sotish ob'ekti aktsiyalardan iborat bo'lsa, sotuvchi boshqa mulkdorlardan notarial tasdiqlangan qog'ozni taqdim etishi kerak - bu ob'ektni olish huquqidan voz kechish.
  4. Agar sotuvchi rasmiy ravishda nikohda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda erning / xotinning sotishga roziligi, shuningdek, notarial tasdiqlangan bo'lishi shart. Ushbu hujjat er yoki xotin sotilayotgan uy-joydagi ulushni qonuniy ravishda talab qilishi mumkin bo'lgan ba'zi hollarda zarur. Agar kvartira yoki Xususiy uy nikohdan oldin sotib olingan, meros qilib olingan yoki xayriya hujjatlari bilan shartlangan bo'lsa, er yoki xotinning roziligi bilan rad etish talab qilinmaydi. Shuningdek, siz turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni taqsimlash tartibini ko'rsatadigan nikoh shartnomasini taqdim etishingiz mumkin.
  5. Agar sotuvchi ko'chmas mulkni mustaqil ravishda sotishni xohlamasa yoki sota olmasa, u bitimni qo'llab-quvvatlaydigan shaxsga ishonchnomani notarial tasdiqlashi kerak. Bu ko'chmas mulk agentligi yoki boshqa ishonchli shaxs bo'lishi mumkin.
  6. Mulkning ulushi voyaga etmagan fuqaroga tegishli bo'lsa, vasiylik markazining ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsati.

Xaridor tomonidan taqdim etilgan hujjatlar

Qabul qilish uchun qanday hujjatlarni to'plash kerak ipoteka krediti 2020 yilda xaridordan kvartira uchun Sberbankda:

  1. Baholash tartibi. Bozor baholash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi. Siz baholashni faqat bank tomonidan akkreditatsiya qilingan ixtisoslashgan kompaniyada buyurtma qilishingiz mumkin. Bank menejeri sizga murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan tashkilotlar ro'yxatini ham taqdim etadi. Ko'chmas mulkni baholash uchun to'liq paketni tayyorlash muddati 3 kundan 30 kungacha o'zgarib turadi, shuning uchun odatda baholovchi bilan hujjatlarni yig'ishni boshlash oqilonaroq bo'ladi.
  2. Mavjudligini tasdiqlovchi hujjat tenglik dastlabki to'lov uchun. Birinchi to'lov majburiydir, shuning uchun uning mavjudligini tasdiqlash uchun sizga taklif qilingan hujjatlardan biri kerak bo'ladi: fotokopi jamg'arma kitobi yoki sotuvchidan pul mablag'lari avans sifatida olinganligi to'g'risidagi kvitansiya. Kvitansiyada sotuvchining pasport ma'lumotlari, depozit miqdori, sana ko'rsatilgan. Notarial tasdiqlash shart emas.
  3. Agar qarz oluvchi rasmiy nikohda bo'lsa, u holda er / xotinning sotib olingan ob'ektni garov sifatida topshirishga hujjatli roziligi yoki er-xotinning alohida egalik huquqini muhokama qiladigan nikoh shartnomasi majburiydir. Nikoh ittifoqining yo'qligi uchun USRN dan ko'chirma berish paytida xaridor turmushga chiqmaganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan qog'oz talab qilinadi.
  4. Agar bitim ishtirokchilaridan biri voyaga etmagan bo'lsa, ko'chmas mulkni garov sifatida o'tkazish uchun vasiylik markazining ruxsatnomalari.

Ko'chmas mulkni garov sifatida topshirish bitimning ancha mashaqqatli va uzoq bosqichidir, shuning uchun garov ta'minotini topshirish jarayonida bank boshqa garovni talab qilishi mumkin.

Garov predmetiga qarab quyidagi ro'yxat tuziladi:

  • agar transport vositasi xavfsizlik vazifasini bajarsa, STS, PTS, sug'urta polisi, mulkni baholash, turmush o'rtog'ining roziligi, avtomobil hali yo'l politsiyasida ro'yxatdan o'tmagan taqdirda sotish va sotib olish talab qilinadi;
  • da'vo huquqlarini ta'minlashda - da'vo huquqlarining mavjudligini tasdiqlash va erning / xotinning bank uchun garov sifatida huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazishga hujjatlashtirilgan roziligi;
  • qimmatli qog'ozlar - egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat va er / xotinning roziligi;
  • oltin, kumush va boshqalar - ishlab chiqaruvchi tomonidan taqdim etilgan sertifikat va er / xotinning roziligi;
  • ko'chmas mulk ob'ektini taqdim etish - ipoteka kreditini tayyorlashda taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxatini taqdim etish.

Yuqoridagi barcha ma'lumotlar ipoteka kreditini olishning yagona tartibidir. Endi o'zgartirish uchun qo'shimcha omillarning keng ro'yxati mavjud standart shartlar ipoteka olish.

Qarz oluvchilarga fuqarolarning ma'lum kichik toifalari uchun mo'ljallangan maxsus dasturlarni tanlash imkoniyati taqdim etiladi. Kredit mablag'larini yanada jozibador shartlarda olish uchun qo'shimcha hujjatli yordam talab qilinadi. Davlat dasturlari bo'yicha 2020 yilda Sberbankda ipoteka olish uchun qanday hujjatlarni qo'shimcha ravishda to'plash kerak?

“Yosh oila” Davlat dasturi. “Yosh oila” dasturida ishtirok etish uchun bank nikoh to‘g‘risidagi guvohnomani, shuningdek, voyaga yetmagan shaxslarning tug‘ilganligini yoki farzandlikka olinganligini tasdiqlovchi guvohnomalarni talab qiladi. Turmush o'rtoqlar uchun ota-onalarning rasmiy daromadlarini hisobga olgan holda to'lov qobiliyatini maxsus hisoblash mumkin. Buning uchun siz qarindoshlik faktini tasdiqlovchi ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak.

"Ipoteka va onalik kapitali" davlat dasturi. Davlat dasturida ishtirok etish uchun bank onalik kapitalini olish huquqini tasdiqlovchi hujjatli dalillarni talab qiladi. Majburiy fonddan ma'lumot ham talab qilinadi. pensiya sug'urtasi, bu mulkni sotib olish uchun mavjud mablag'lar qoldig'ini ko'rsatadi. Sertifikat 30 kun davomida amal qiladi, shuning uchun uni oxirgi marta tasdiqlashingiz kerak.

"Harbiy ipoteka". Dastur harbiylar uchun maxsus taqdim etilgan. Ushbu dasturda ishtirok etish uchun bankka siz haqiqatan ham harbiy ekanligingiz va ipoteka krediti olish huquqiga ega ekanligingiz haqida ma'lumotnoma taqdim etiladi. davlat dasturi arzon uy-joy bilan ta'minlash.

Aslida, ikkita hujjat bo'yicha ipoteka krediti bezatilgan haqiqatdir. Jarayon haqiqatan ham biroz soddalashtirilgan, ammo bu faqat qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tekshirish nuqtai nazaridan. Maxsus dastur bo'yicha 2020 yilda Sberbankda ipoteka olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Garov majburiyati bo'yicha taqdim etilgan hujjatlar to'plami o'zgarishsiz qoladi. Shuningdek, siz boshlang'ich uchun mantiqiy asoslarni to'plashingiz kerak bo'ladi o'z mablag'lari va agar siz yuqoridagi dasturlarda ishtirok etishni kutsangiz, qo'shimcha hujjatli dalillar.

Tasdiqlovchi hujjatlarni soddalashtirilgan tarzda taqdim etish bilan ipoteka dasturi tufayli qarz oluvchi ipoteka kreditini olishning birinchi bosqichida rasmiy hujjatlarni to'plashni sezilarli darajada osonlashtiradi, ariza berish uchun faqat ikkita hujjat talab qilinadi.

Ushbu turdagi ipoteka krediti kredit tashkiloti uchun qo'shimcha xavflarni keltirib chiqaradi, shuning uchun o'z xavfsizligini ta'minlash uchun bank kreditlash bo'yicha foiz stavkalarini yillik 13% ga oshirdi va boshlang'ich kapital miqdori qiymatining 50% ga nisbatan. sotib olingan mulk.

Shuni ta'kidlash kerakki, kredit miqdori bo'yicha cheklovlar ham o'zgargan:

  • ichida markaziy shaharlar RF, masalan, Moskva va Sankt-Peterburg maksimal miqdor qarz mablag'lari 15 million rubl bilan cheklangan;
  • Rossiya Federatsiyasining boshqa hududlarida - 8 million rubl.

Ushbu ipoteka opsiyasi uy-joy sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmaganlar uchun qulaydir, keyin miqdoridagi farq stavka foizi oila byudjetiga katta ta'sir ko'rsatmaydi.

Natijalar

Agar siz ipoteka kreditlash xizmatidan foydalanishga qaror qilsangiz, butun paketni yig'ishga shoshilmang. Dizaynning birinchi qismi uchun sizga faqat dastlabki ro'yxat kerak bo'ladi. Tasdiqlangandan keyin kredit tashkiloti mavjud kredit limiti miqdori, qarz oluvchi mos uy-joy izlash uchun 120 kundan ortiq bo'lmaydi. Mulk haqida qaror qabul qilganingizdan so'ng, qolgan hamma narsani to'plang.

Birinchi aloqada siz uchun tushunarsiz bo'lgan barcha savollarga aniqlik kiriting, menejerdan to'lov qobiliyatini baholash uchun oylik to'lovni taxminiy hisoblashni so'rang. Oylik to'lovlarni hisoblash uchun qarz oluvchi mustaqil ravishda rasmiy veb-saytga tashrif buyurishi mumkin, bu erda kredit shartlariga muvofiq ipoteka kalkulyatori taqdim etiladi.

Sberbankdan ipoteka uchun hujjatlar ro'yxati