Yandex pul 

Kvartira sotuvchisi qanday hujjatlarni to'plashi kerak. Kvartirani o'zingiz sotishni qanday tashkil qilish kerak: qanday hujjatlar kerak va oldi-sotdi bitimi tartibi, kim to'laydi, qaerdan boshlash kerak, paket va hujjatlar ro'yxati. Dastlabki savdo shartnomasi: roli va ahamiyati

Tarkib

Ko'p hayotimizda mulkni sotib olish yoki sotish kerak bo'lgan vaqt keladi. Tranzaktsiyani xatosiz, sifatli tayyorlash va amalga oshirish uchun sizga kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligi haqida to'liq ma'lumot kerak bo'ladi, shunda oxirgi daqiqada butun kvartiradan faqat bitta varaq chiqmaydi. ro'yxat yo'q. Advokatlarning pullik ma'lumot xizmatlaridan foydalanmaslik uchun turli xil boshlang'ich variantlarga ega shaxsiy kvartirani sotib olish va sotishda operatsiyalarni qanday amalga oshirish bo'yicha qoidalarni diqqat bilan o'qing.

Kvartirani qanday sotish kerak

Ko'chmas mulk sotuvchisi sifatida sotishdan oldingi tayyorgarlikning barcha bosqichlarini diqqat bilan o'qing. Jarayonni o'zingiz amalga oshirib, siz ko'chmas mulk xizmatlarining taxminiy narxini tejashingiz mumkin. Yana bir katta ortiqcha - bu savdoning har bir bosqichini nazorat qilish qobiliyati. Jarayon juda ko'p vaqt talab qiladigan, katta ehtiyotkorlik, hujjatlar bilan ishlash ko'nikmalarini, qonunchilik asoslarini bilishni talab qilishiga qaramay, siz yo'lda tajriba orttirib, foydali bitim tuzasiz. Asosiy bosqichlar bosqichma-bosqich ko'rsatmalar bitimlar:

  1. Buning uchun kvartira va hujjatlarni oldindan tayyorlang. Turar joyni sotishdan oldin tayyorlash nafaqat kosmetik ta'mirlashni, balki to'g'ri to'ldirishni ham nazarda tutadi zarur hujjatlar. Texnik va boshqa hujjatlarga kiritilgan ma'lumotlar haqiqiy faktlarga mos kelishi kerak, ularda dog'lar, tuzatishlar bo'lmasligi kerak. BTI xodimlari turar-joy binolarini ro'yxatga olish guvohnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'riligini tekshirishda yordam berishi mumkin. Ro'yxat bo'yicha sotuvchi tomonidan ilgari to'plangan hujjatlarning to'liq to'plami ko'chmas mulk bitimini tezlashtiradi.
  2. Ko'chmas mulk bozorining narx siyosatini o'rganib chiqib, ko'chmas mulkning haqiqiy qiymati to'g'risida qaror qabul qiling. Internet sarlavhalari yoki gazetalarda tegishli e'lonni joylashtirish yoki yordam uchun rieltorlarga murojaat qilish orqali xaridorni o'zingiz qidirishingiz mumkin.
  3. Uy-joyni sotish bo'yicha shartnoma (dastlabki) tuzing. Bu jarayonning har ikki tomoniga sotuvchi yana bitta xonani boshqalarga sotmasligi, xaridor esa bitim tuzish haqidagi fikridan qaytmasligiga kafolat beradi. Xaridor xavfsizlik depozitini to'lashi kerak va u hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Tayyorlangan avans yoki depozit shartnomasi loyihasi (turli oqibatlarga olib keladigan turli huquqiy tushunchalar) bitimning ikki tomoni tomonidan imzolanadi.
  4. Turar-joy kvartirasini qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolagandan so'ng, yangi egasidan ko'chmas mulk bitimi uchun to'liq to'lovni qabul qiling. To'lov naqd yoki bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilishi mumkin. Shundan so'ng, mulk yangi egasiga o'tadi. Bunday aktni imzolash vaqtida barcha oldingi ijarachilar yashash joyidan chiqarilishi kerak.

Uy-joy sotuvchisi hujjatlarni yig'ish va topshirish masalasiga qanchalik puxta va mas'uliyatli yondashsa, bitim shunchalik shaffof va toza ko'rib chiqiladi. Bu nafaqat xaridorni qidirishga sarflangan vaqtga, balki uy-joyning taxminiy narxiga ham ta'sir qilishi mumkin. Ro'yxatdan o'tkazuvchi organlarning turar-joy binolarini sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar bo'yicha vaqti-vaqti bilan o'zgarib turadigan talablari tufayli o'zingizni va potentsial xaridorni yoqimsiz kutilmagan hodisalardan himoya qilish uchun barcha nuanslarni oldindan aniqlab olish yaxshiroqdir.

Kvartirani sotish uchun hujjatlar

Agar siz ko'chmas mulkni sotmoqchi bo'lsangiz, u qaysi uy-joy toifasiga tegishli ekanligini aniq tushunishingiz kerak. Bu operatsiyani bajarish uchun topshirilishi kerak bo'lgan to'plangan hujjatlar ro'yxatini aniqlaydi. Ko'pincha qaysi biri degan savol tug'iladi majburiy hujjatlar kvartirani sotish kerakmi? Quyidagi ma'lumotlar sizga qo'shimcha vaqtni yo'qotmasdan kerakli hujjatlar to'plamini to'plashga yordam beradi. Mulkingiz holati va to'lov usuli asosida hujjatlar versiyasini tanlang.

Naqd pulga xususiylashtirilgan

Xususiylashtirilgan ko'chmas mulk bilan bitim tuzish uchun zarur bo'lgan asosiy hujjatlar:

  • uy-joyni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi notarius tomonidan tasdiqlangan hujjat;
  • BTI tomonidan berilgan pasport (texnik yoki kadastr);
  • ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar uchun hujjatlar: kattalar uchun - pasport, voyaga etmagan bolalar uchun - tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar;
  • vasiylik va homiylik organlarining guvohnomasi (voyaga etmagan bolalar bo'lsa);
  • har bir turmush o'rtog'ining o'zaro roziligi, nikoh to'g'risidagi guvohnoma mavjud bo'lganda;
  • uy-joy idorasidan olingan oilangiz tarkibi to'g'risidagi ma'lumotnoma, bitimning o'zidan oldin darhol uy kitobi yozuvining nusxasi (uning amal qilish muddati qisqa);
  • ushbu manzilda kommunal qarzdorlik yo‘qligi haqida tegishli tashkilotlardan olingan ma’lumotnomalar.

Ipotekada

Ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotish ancha murakkab protsedura. Agar bunday qaror pishgan bo'lsa, siz bankni yoki boshqasini xabardor qilishingiz kerak Moliya instituti unda ipoteka beriladi. Erta to'lash kredit faqat bankning ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin, moliyaviy institutlar buni qilishni juda istamaydilar, chunki ular foydadan foizlarni yo'qotadilar. Moliyaviy muassasa tomonidan berilgan kvartiraning og'irligidan chiqarilganligi to'g'risidagi guvohnoma mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada muhr bosilgan ipoteka muddati tugagan vaqtni belgilash imkoniyatini beradi.

Keyingi qadam mol-mulkni og'irligi bilan sotib olishga rozi bo'ladigan va unga ipoteka qarzi miqdoriga teng depozit qo'yadigan xaridorni topish bo'lishi kerak. Xaridorning harakatlarini ta'minlash uchun pul o'tkazmasi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Transfer shartnomasida quyidagilarni ko'rsatishni unutmang:

Ipoteka orqali

Ko'chmas mulkni ipoteka orqali sotishda, shartnomani yakuniy imzolashdan oldin, sizning kvartirangiz bankdan olingan mablag'lar hisobiga sotib olinayotganligi to'g'risida xabardor qilinishi kerak bo'lgan ba'zi nuanslarni hisobga oling. Ro'yxatga olish palatasi juda muhim qo'shimchani kiritdi, unda mablag'lar 10 kunlik muddat ichida o'tkazilishi kerakligi ko'rsatilgan. Agar bu muddat ichida kvartira sotuvchisi pul olmagan bo'lsa, u shartnomani bekor qilishga to'liq huquqqa ega.

Kommunal kvartiradagi xonalar

Ushbu turar-joy mulkini sotishning o'ziga xos xususiyati to'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar to'plamidir. Asosiy ro'yxatga qo'shimcha ravishda, u joylashgan qolgan xonalarning barcha asosiy egalariga bildirishnomalarni o'z ichiga olishi kerak kommunal kvartira. Agar barcha xabarnomalar notarius tomonidan tasdiqlansa va kvitansiyaga qarshi topshirilsa yaxshi bo'ladi. Agar sotilayotgan xonada boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan xonani sotishga rozi bo'lishlari kerak. Shundan so'ng, xonaning barcha ijarachilari bo'shatiladi, bu haqda ularning sobiq yashash joyi uchun guvohnoma olinadi.

Meros bo'yicha

Qarindoshlardan meros bo'lib qolgan uy-joyni sotishda, bitimdan so'ng, bu uy-joyga da'vo qiladigan boshqa birov paydo bo'lmasligiga amin bo'lishingiz kerak. Qonunchilikka ko‘ra, agar ushbu kvartira 36 oydan kamroq muddatga egalik qilgan bo‘lsa, uni sotish vaqtida davlatdan bir martalik to‘lov 13% miqdorida soliq undiriladi. soliq imtiyozlari bir million rubl. Agar ko'proq vaqt o'tgan bo'lsa belgilangan muddat- Ular soliq to'lamaydilar.

Proksi orqali

Cheklangan jismoniy imkoniyatlar tufayli uy-joyni mustaqil ravishda sotish imkoni bo'lmasa, ishonchli shaxsning xizmatlariga faqat oxirgi chora sifatida murojaat qilish kerak. Bitimni amalga oshirish bilan bog'liq bir necha turdagi ishonchnomalar mavjud. Notarius ishtirokida tuzilgan, u sizning xavflaringizni ta'minlaydi. Ishonchnoma o'z ichiga olishi kerak to'liq ma'lumot ishonchli shaxs amalga oshirishi mumkin bo'lgan harakatlar, shuningdek sotilgan kvartira uchun olinishi kerak bo'lgan miqdor to'g'risida.

Sizga qanday ishonchnoma kerakligini hal qiling: umumiy, faqat hujjatlarni etkazib berish yoki turar-joy binolarini sotish uchun. Barcha shartlar bajarilganligiga ishonch hosil qilish uchun tekshirib ko'ring, kvartirangizni sotish bo'yicha e'lonlarni toping, qo'ng'iroq qiling va savdo shartlarini bilib oling. Agar firibgarlikda ozgina shubha bo'lsa, ishonchnomani bekor qilish yaxshiroqdir. Buni uy-joy sotishning istalgan bosqichida u tugagunga qadar qilishingiz mumkin.

Onalik kapitali ostida

Ikkinchi bola tug'ilganda (asrab olinganda) davlatdan moddiy yordam olish; onalik kapitali, ko'plab oilalar sertifikat yordamida uy-joy sotib olish uchun ushbu summadan foydalanadilar. Vaqt o'tishi bilan uni oshirish kerak bo'lishi mumkin yashash maydoni yoki boshqa sabablarga ko'ra yashash joyingizni o'zgartiring. Vasiylik kengashiga murojaat qilganda, ota-onalar bolalarning o'z ulushi va huquqlaridan, shuningdek, kelajagidan mahrum bo'lmasligi to'g'risida qog'oz olishlari kerak. yashash sharoitlari mos keladi sanitariya me'yorlari va hozirda bolalar yashaydiganlardan yomonroq bo'lmaydi.

Barcha yoshdagi oila a'zolari albatta sotilayotgan kvartirada mulk ulushlariga ega bo'lish. Ota-onalarning o'z qo'llari bilan yozilgan bayonotida ular bolalar uchun qulay yashash sharoitlarini yaratish majburiyatini olganliklari tasdiqlanishi kerak. Voyaga etmaganlar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar va tranzaktsiyada ishtirok etgan barcha kattalarning pasportlarini taqdim eting.

kooperativ

sotish kooperativ kvartira siz buni qila olasiz, agar bu yangi bino bo'lmasa va ulush to'liq to'langan bo'lsa va u sizga mulk sifatida o'tgan bo'lsa, buni kooperativ hisobchisi tomonidan berilgan guvohnoma tasdiqlaydi. Bunday hujjatga ega bo'lgan holda, Rosreestrda o'z uyingizga egalik qilish uchun ro'yxatdan o'ting. Sizning so'rovingizni ko'rib chiqqandan so'ng, sizga egasi ekanligingiz haqida sertifikat beriladi. Shundan keyingina siz uy-joy sotish masalasini hal qilishni boshlashingiz mumkin.

Voyaga etmagan bola bilan

Voyaga etmagan bolalarning huquqlarini himoya qiluvchi ko'plab qonun hujjatlari mavjud bo'lib, ular yoshidan qat'i nazar, ular turar-joy binolarining to'liq huquqli egalari ekanligini ta'kidlaydi. Vasiylik organlari bolalar ro'yxatga olingan kvartirani sotish jarayonini qat'iy nazorat qiladi. Vasiylik kengashidan sertifikat-ruxsat olish, agar kelajakdagi uy-joy sharoitlari mavjud bo'lganidan yomonroq bo'lmasa, kutish mumkin. holda ushbu hujjat ko'chmas mulk bilan bog'liq hech qanday bitim haqiqiy deb hisoblanmaydi.

Hujjatlar to'plami

Huquq fanida tushuncha tenglik qonuni kvartiraga egalik yo'q degan ma'noni anglatadi kvadrat metr va xonalar, lekin uy-joy qismlarining uning umumiy maydoniga nisbati. To'rt kishidan iborat oilaning teng ulushi har birining ulushi borligini bildiradi. Agar bir yoki bir nechta oila a'zolari kvartiraning o'z qismini sotmoqchi bo'lsa, sizda quyidagi hujjatlar ro'yxati asl va notarius tomonidan tasdiqlangan nusxalari bo'lishi kerak:

  • mulkdorlar o'rtasidagi ulushlarda tuzilgan huquqiy hujjat;
  • ajratilgan ulushga egalik huquqini tasdiqlash;
  • uchun shaxsiy hisoblar kommunal xizmatlar;
  • uy kitobidan ko'chirma yoki uy-joy idorasidan ma'lumotnoma;
  • kadastr rejasi yoki texnik sertifikat BTI tomonidan chiqarilgan;
  • sotuvchining rasmiy ro'yxatga olingan nikohda ekanligi yoki yo'qligi notarial tasdiqlangan tasdiqlash (agar turmush o'rtog'i bo'lsa, uning yozma ruxsati bo'lishi kerak);
  • notarius tomonidan tasdiqlangan boshqa aksiya egalarining sotilayotgan ulushni sotib olishdagi ustunlikdan yozma ravishda rad etishi;
  • davlat boji to'langanligini tasdiqlash;
  • ko'chmas mulk ulushini sotish shartnomasi.

Shartnoma tuzish

Bitimning oxirgi bosqichida savollar tug'ilishi mumkin: barcha shartlarga rioya qilgan holda oldi-sotdi shartnomasini qanday tuzish kerak. qonun hujjatlari Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak? Notarius yoki yuridik ma'lumotni yaxshi biladigan boshqa vakil sizga shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

  • kvartirani xaridor va sotuvchining rasmiy ma'lumotlari;
  • sotilayotgan kvartiraning aniq manzili, shu jumladan qavati, maydoni;
  • kvartira uchun bitim narxi;
  • sobiq egasi binoni tark etishi kerak bo'lgan kelishilgan vaqt oralig'i (agar bu shartnoma imzolangan paytdan oldin sodir bo'lsa yaxshi bo'ladi) va agar u buni o'z vaqtida qilmasa, sanksiyalar;
  • hujjat tuzilgan sana;
  • bitim taraflarining notarius tomonidan tasdiqlangan imzolari.

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin - shaxsan va hujjatlarni pochta orqali yuborish. Shartnomaning ikkala tomoni (xaridor va sotuvchi) sotilayotgan kvartira tegishli bo'lgan hududiy organga kelib, mulk huquqini o'tkazish uchun ariza yozishi shart. Shakllar pasport ma'lumotlari asosida ro'yxatga olish xizmati vakili ishtirokida to'ldiriladi va topshiriladi. Agar oldi-sotdi ishtirokchilaridan biri bo'lmasa, uning o'rniga huquqlari notarial tasdiqlangan ishonchli vakil tayinlanishi mumkin.

Har ikki tomon pochta xizmatlaridan foydalanishga qaror qilgan taqdirda, konvertga nafaqat belgilangan shakldagi arizalar, balki notarius tomonidan tasdiqlangan pasport nusxalari, bitim hujjatlarining nusxalari va arizalardagi imzolarning asl nusxalari ham ilova qilinadi. Xat shaxsiy topshirilganligi to'g'risida tasdiqnoma, ilova ro'yxati bilan yuboriladi va qimmatli deb e'lon qilinadi. Uy-joy sotish tugallangandan va topshirilgandan so'ng soliq deklaratsiyasi shaxsiy daromad solig'i.

Kvartirani sotib olish va sotish tartibi haqida video

Turli xil mulkchilik shaklidagi kvartirani sotish imkoniyatini sarhisob qilsak, har qanday vaziyatda muammoni hal qilishga juda mas'uliyat bilan yondashish kerakligi ayon bo'ladi. Xaridorlarni qidirishni boshlashdan oldin, kvartirani sotish uchun nima kerakligini bilib oling, to'liq ro'yxat zarur hujjatlar. Har doim yuqori malakali yordam ko'rsata olmaydigan rieltorning xizmatlarini to'lashda tejash uchun siz kvartirani o'zingizdan va undan keyin sotish bo'yicha bitim bo'yicha barcha hujjatlar to'plamini to'plashingiz mumkin.

Ushbu yondashuvning yaxshi namunasi uchun quyidagi videolardan birini ko'ring. Bitimning barcha bosqichlarini to'liq nazorat qilish yakuniy bosqichda hech qanday "tuzoq" bo'lmasligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi va siz hujjatlarni o'zingiz tekshirishingiz mumkin. Uy-joy narxini baholash, texnik pasportdagi kvartira rejasiga muvofiqligi va devorlarning haqiqiy joylashuvi, sotiladigan hududdan o'z vaqtida chiqarilgan ijarachilar - bularning barchasi shartnomani yakuniy imzolash jarayonini tezlashtiradi. oldi-sotdi shartnomasi va transfer Pul, hatto ipoteka sotuvida ham.

Rieltorsiz sotiladi

Kelishuvdan vagacha

Matnda xatolik topdingizmi? Uni tanlang, Ctrl + Enter tugmalarini bosing va biz uni tuzatamiz!

Muhokama qiling

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak

– davomi:

Oldindan olingan. — Muz sindi, hakamlar hay'ati a'zolari! - o'zimizga hurmat bildirdik va bundan keyin nima qilishimiz haqida o'yladik.

Buni amalga oshirish uchun biz turli xil misollardan o'tishimiz, qatorlar bo'ylab surishimiz va turli xil qog'oz parchalarini yig'ishimiz kerak. Zerikarli, zerikarli, lekin zarur. Bu bir haftadan ko'proq vaqt olishi mumkin.

To'g'ri, bu hayajonli faoliyatni buning uchun maxsus "o'tkir" odamlarga ishonib topshirish mumkin. hujjatlarni yig'ish uchun ishonchnoma . Ushbu xizmatlar ixtisoslashgan kvartiralarni sotish uchun hujjatlarni yig'ish , ko'plab yirik shaharlarda mavjud: ham advokatlik idoralarida, ham ko'chmas mulk agentliklarida.

Ammo shunga qaramay, biz ba'zi hujjatlarni shaxsan olishimiz kerak ( masalan, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati).

Aytgancha, ba'zi hujjatlarning amal qilish muddati borligini unutmang ( ikki marta ularning orqasidan yugurmaslik uchun).

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati (pastga qarang) kvartira bilan bog'liq bizning subyektiv vaziyatimizga ham bog'liq bo'ladi ( garov, ipoteka, oila tarkibi, qarindoshlarning huquqlari va boshqalar.), va xaridorimizning xohishidan. Keling, nima haqida gapirayotganimizni tushuntirib beraylik.

Gap shundaki, ro'yxatdan o'tish uchun ba'zi hujjatlar talab qilinmaydi kvartirani sotish va sotib olish operatsiyalari (bular. ularni talab qilmaydi), lekin ular Xaridor uchun muhim bo'lishi mumkin, u uchun ma'lumotni tasdiqlaydi va ular kreditor bank tomonidan ham talab qilinishi mumkin ( agar xaridorimiz foydalansa). Keling, buni tartibda ko'rib chiqaylik.

Kimga majburiy hujjatlar to'plami kvartirani sotishni yakunlash uchun talab qilinadi, bu bizga har qanday holatda kerak bo'ladi ( ro'yxatga oluvchining iltimosiga binoan) tegishli:

  1. bizning kvartiramizga egalik qilish
    - Bu bizning asosiy nom hujjati, qaysining asosida biz egalik huquqiga ega ekanligimizni belgilaydi. Batafsil ma'lumot uchun havolaga qarang;

  2. - Biz ushbu shartnomani Xaridorimiz bilan ro'yxatdan o'tishdan oldin imzolaymiz - bu haqda ko'proq KO'RSATMALARning keyingi bosqichlarida;
  3. Bizning kvartiramiz egasining pasporti ( Sotuvchining pasporti)
    - Agar biz kvartirani ishonchnoma orqali sotsak, unda ishonchnomaning o'zi qo'shimcha ravishda kerak bo'ladi;
  4. bayonoti davlat ro'yxatidan o'tkazish
    – Hujjatlarni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun topshirishdan oldin biz ushbu bayonotni darhol yozamiz;
  5. Ro'yxatga olish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya
    - Ushbu tilxat hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan joyda beriladi.

Boshqa hujjatlar kvartirani sotish bo'yicha bitimni bajarish uchun bizga faqat ba'zi hollarda kerak bo'lishi mumkin ( bu haqda quyida batafsilroq).

Aytgancha, odat bo'yicha ko'plab xaridorlar hali ham talab qiladigan, bugungi kunda u endi amaliy ahamiyatga ega emas. Nega? Batafsil ma'lumot - havolaga o'ting.

Bizning kvartiramizni sotish uchun hujjatlarni tayyorlashda, biz, albatta, bizning Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan Aks holda, tranzaksiya yakunlanmaydi.

Ammo shunday bo'ladiki, odam uzoq vaqtdan beri kvartiraga ega bo'lgan ( masalan, u buvisidan meros bo'lib qolgan) va o'z huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan ( hojat yo'q edi), ya'ni u ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni taqdim etmagan. Agar bu bizning holatimizda bo'lsa, biz Xaridorni topishdan oldin bu haqda oldindan g'amxo'rlik qilishimiz kerak edi. Ro'yxatdan o'ting mulk huquqi ichida Rosreestre buni o'zingiz yoki yordami bilan qilishingiz mumkin yaxshi odamlar bunday xizmatlarni taklif qilish.

Dan tashqari majburiy hujjatlar to'plami kvartirani sotish uchun zarur ( yuqoriga qarang), bizga yana bir nechta kerak bo'lishi mumkin qo'shimcha qog'ozlar ( pastga qarang). Ulardan ba'zilari ro'yxatdan o'tishni talab qiladi individual holatlar ularning ro'yxatga olish harakatlari uchun va qisman - faqat Xaridor kvartiraning "qonuniy toza" ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uni ko'rishni xohlaydi. Bularning tarkibi qo'shimcha hujjatlar ma'lum bir operatsiyaning tafsilotlariga bog'liq bo'ladi.

Keling, ushbu variantlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Qo'shimcha bizga kerak bo'lishi mumkin yoki kerak emas - vaziyatga qarab) quyidagi kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

A. Ro'yxatga oluvchining iltimosiga binoan ( qo'shimcha hujjatlar):


  • - Agar bizning kvartiramiz kadastr reestrida bo'lmasa, kerak bo'ladi. Bundan tashqari, kreditor bank (ipoteka bo'lsa) va vasiylik va homiylik organlari tomonidan talab qilinishi mumkin. Batafsil ma'lumot uchun havolaga o'ting (shu jumladan, kvartira kadastr reestrida mavjudligini qanday aniqlash mumkin);

  • - Agar kvartira biz tomonidan nikohda sotib olingan bo'lsa, lekin faqat turmush o'rtoqlardan biriga berilgan bo'lsa, bizga bunday hujjat kerak bo'ladi. "Rozilik" o'rniga biz ro'yxatga olish organiga nikoh shartnomasini yoki bo'linish to'g'risidagi shartnomani yoki mulkni bo'lish to'g'risidagi sud qarorini (agar turmush o'rtog'ining sotilayotgan kvartiraga bo'lgan huquqlari mavjudligi / yo'qligini tasdiqlash talab etilsa) taqdim etishimiz mumkin. );

  • - Agar uning kvartiraga huquqi bo'lsa voyaga etmagan bola. Batafsil ma'lumot - havolaga o'ting;
    Agar kvartiraning egalari orasida sud tomonidan cheklangan oila a'zosi bo'lsa, bizga xuddi shunday sertifikat kerak bo'ladi.
  • Kreditor bankning kvartirani begonalashtirishga yozma roziligi
    - Xonadonimiz bank krediti bo‘yicha garovga qo‘yilgan bo‘lsa-yu, kreditni hali to‘lamagan bo‘lsak;
  • Annuitet oluvchining roziligi
    – Faqat Shartnoma asosida kvartiraga egalik qilganimiz uchun hayotni saqlash qaram;
  • Boshqa ishtirokchilarni xabardor qilganimizni tasdiqlovchi hujjat
    - Bu kvartiradagi ulushimizni sotadigan bo'lsak.

DA muayyan hududlar RFning mahalliy filiallari Rosreestr ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamining bir qismi sifatida imzolangan bo'lishi ham talab qilinishi mumkin O'tkazish-qabul qilish akti kvartiralar. Rasmiy ravishda, bu noqonuniy talab va bitim ishtirokchilari uchun mantiqqa to'g'ri kelmaydi, ammo amalda bu ba'zida sodir bo'ladi.

B. Xaridorning iltimosiga binoan (qo'shimcha hujjatlar):


  • - Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, bu bizning xaridorimiz kvartiraning haqiqiy egasi kim ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ko'rishni xohlaydigan birinchi narsa. Bu USRR dan ko'chirma Xaridor mustaqil ravishda, bizning ishtirokimizsiz buyurtma berishi mumkin;
  • yoki hatto Uy kitobidan kengaytirilgan (arxivlangan) ko'chirma yoki
    - Bu bizning kvartiramizda yashovchi (ro'yxatdan o'tgan / ro'yxatdan o'tgan) va ilgari yashagan Xaridorni ko'rsatadi. Bu haqda ko'proq - havolalarga qarang;
  • Moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi va / yoki kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma
    - Bu Xaridorni kvartiramizda uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzdorlik yo'qligiga ishontiradi.

  • – Agar xaridorimiz bizda ruhiy kasalliklar yo‘qligiga ishonch hosil qilishni istasa va biz kvartirani sotish bo‘yicha bitim tuzishga to‘liq qodirmiz;
  • Kvartirani baholash to'g'risidagi guvohnoma
    — Xaridorimiz sotib olish uchun foydalansa
    - Bizga ushbu Qonun xaridordan kam bo'lmagan holda kerak bo'ladi, chunki uni imzolash orqali biz o'zimizni kvartiraning holati va kommunal to'lovlarni to'lash uchun javobgarlikdan ozod qilamiz (bu haqda keyinroq YO'L-XORAT bosqichlarida);

  • - Ushbu kvitansiya Xaridorga shartnomaga muvofiq kvartira haqini to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlash bo'lib xizmat qiladi.

Bular qo'shimcha puxta hujjatlar Xaridor bizdan rasmni to'ldirishni va ularning risklarini kamaytirishni talab qilishi mumkin, shuningdek, kreditor bankining talabiga binoan ( ipoteka bo'lsa). Siz bunga qarshilik qilmasligingiz kerak, uning talablari o'rinli va bu sertifikatlarni olish biz uchun qiyin bo'lmaydi.

Ushbu hujjatlarni qayerdan va qanday olish kerak, ular qanday ko'rinishda va ularda qanday ma'lumotlar mavjud - katalogga olib boradigan tegishli havolalar bilan ko'rsatilgan ( Rieltor lug'ati). Biz asl sertifikatlar va hujjatlarni xaridorga ko'rsatamiz va nusxalarini o'tkazamiz ( nusxalarini o'zi olib ketsin, tinchlansin).

Shunday qilib, biz barcha hujjatlar to'plamini to'pladik va Xaridorga shuni ko'rsatdikki, biz hushyor aql va mustahkam xotirada ekanligimizni, kvartiraga to'liq egalik qilishimizni va agar u bizning kvartiramizni sotib olsa, unga chin dildan baxt va farovonlik tilaymiz. kvartira.

Savol tug'iladi: undan qanday qilib pul olamiz? Miqdor ancha katta!

Keyingi bosqichda bu haqda ko'proq.

Kvartirani sotish juda qiyin ish. Qiyinchilik nafaqat xaridorni topish va shartnoma tuzishda, balki ta'sirchan qog'ozlar to'plamini yig'ish zaruratida hamdir. Keling, maqolada 2020 yilda kvartirani sotishda qanday hujjatlar kerakligini aniqlaymiz va odatiy ro'yxatni beramiz.

Hujjatlarning asosiy ro'yxati mavjud, ularsiz sotish va sotib olish haqiqiy emas deb hisoblanadi. Xaridor topilgandan keyin vaqtni yo'qotmaslik uchun ularni oldindan tayyorlash tavsiya etiladi.

Ro'yxat quyidagicha ko'rinadi:

  • shaxsni tasdiqlovchi hujjat - 18 yoshgacha bo'lgan egalari uchun umumiy pasport va / yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma;
  • ishonchnoma, agar vakil kvartiraning egasi nomidan ish yuritsa;
  • nikoh to'g'risidagi guvohnoma va turmush o'rtog'ining bitimga roziligi, notarius tomonidan tasdiqlangan - agar sotuvchi nikohda bo'lsa va sotilayotgan mol-mulk birgalikda sotib olingan bo'lsa;
  • ko'chmas mulk uchun - oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a, meros huquqiga kirish guvohnomasi va boshqalar;
  • yuridik hujjat - egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma (2018 yildan beri);
  • BTI dan texnik hujjatlar (besh yoshdan kichik);
  • bir oydan kechiktirmay olingan uy kitobidan ko'chirma;
  • vasiylik va homiylik organlarining roziligi, agar egasi voyaga etmagan bo'lsa.

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasi uch nusxada tuziladi. Bitim taraflari birma-bir qabul qilinadi, uchinchisi esa Rosreestrda qoladi.

Huquqiy soflik va huquqiy layoqatni tasdiqlovchi hujjatlar

Xaridor sotuvchining aniqlangan qobiliyatsizligi yoki to'satdan uy-joy olish uchun ariza bergan fuqarolarni e'lon qilganligi sababli sotib olingan kvartirani yo'qotmasligiga ishonch hosil qilishi kerak. Bundan tashqari, u uchun avvalgi egasining qarzini qaytarish talab qilinmasligiga ishonch hosil qilish muhimdir.

  • uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzning yo'qligi to'g'risida - yilda berilgan boshqaruv kompaniyasi;
  • ro'yxatga olingan shaxslarning yo'qligi to'g'risida (uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma) - boshqaruv kompaniyasi tomonidan berilgan, ikki hafta davomida amal qiladi;
  • kvartiraning shaxsiy hisobining holati to'g'risida - MFCda chiqarilgan;
  • federal soliq xizmatidan - mol-mulk solig'i to'langanligini tasdiqlash;
  • psixo-nevrologik va narkologik dispanserlardan - sotuvchining aqli rasoligini tasdiqlang.

Tekshirish huquqiy poklik kvartiralarni bitta hujjat - USRN dan kengaytirilgan ko'chirma bilan olish mumkin. Uni faqat egasi olishi mumkin. Ushbu hujjatda so'nggi 20 yil ichida ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha qonuniy harakatlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

USRN dan ko'chirma ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalar, shuningdek, mulk huquqlari bo'yicha og'irliklar yoki cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Ushbu hujjatlarning barchasi xaridorga sotib olishning maqsadga muvofiqligini qonuniy nuqtai nazardan baholash imkonini beradi. Masalan, agar USRN dan ko'chirma kvartira qisqa vaqt ichida ko'p marta qayta sotilganligini ko'rsatsa, xaridor bunday uy-joyning "tozaligi" haqida o'ylashi mumkin.

Sotish uchun qo'shimcha hujjatlar ro'yxati

Muayyan vaziyatga qarab boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Ular bitimning qonuniyligini ta'minlash uchun zarur bo'ladi.

Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz, ammo sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Saytdagi maslahatchi formasi orqali ham tezda javob olishingiz mumkin.

Shunday qilib, agar kvartiraning egasi keksa fuqaro bo'lsa, xaridor o'zining to'liq qobiliyatli ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlashi aniq. Neyropsikiyatrik dispanserdan sertifikat bilan sotuvchining etarliligini tasdiqlashingiz mumkin.

Voyaga etmagan fuqaro bitimda qatnashganda, uning huquqlari davlat tomonidan ehtiyotkorlik bilan himoya qilinadi. Shuning uchun, agar bitim vasiylik va homiylik organlarining yozma roziligisiz amalga oshirilsa, haqiqiy bo'lmaydi. Ushbu hujjat bolaning huquqlari buzilmaganligini tasdiqlaydi.

Agar kvartirani sotish vaqtida egasi turmush qurgan bo'lsa, turmush o'rtog'idan bitimga yozma rozilik berish kerak bo'ladi. Qog'oz notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma rozilikka ilova qilinadi.

Kvartirani sotishda vasiylik uchun hujjatlar

Vasiylik va homiylik organlaridan bitimga rozilik olish uchun siz muassasaga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

  • bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi va agar u 14 yoshga to'lgan bo'lsa, uning pasporti;
  • kvartiraga egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma;
  • ota-onalarning umumiy pasportlari;
  • oldi-sotdi shartnomasi;
  • vasiylik organining mutaxassisi tomonidan berilgan bayonot.

Dan tashqari sanab o'tilgan hujjatlar evaziga sotib olingan kvartira uchun dastlabki oldi-sotdi shartnomasini va sotuvchining egaligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Agar yangi turar joy hali tanlanmagan bo'lsa, voyaga etmaganlar uchun berilgan bank hisobining tafsilotlarini ko'rsatish kerak. Bunday hisob Sberbankda ochilishi mumkin.

Shuningdek, MFC orqali tranzaksiya uchun ruxsat olishingiz mumkin. Biroq, bu holda, hujjatni olish muddati 18-20 kungacha oshadi. To'g'ridan-to'g'ri vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilganda, ko'rib chiqish muddati 10 kun.

Chiqarilgan qog'ozning amal qilish muddati - uch yil. Agar shu vaqt ichida tranzaksiya amalga oshirilmagan bo'lsa, siz yana ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Rosreestr uchun hujjatlar

Mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan keyin majburiy tartibdir. Uni amalga oshirish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • yangi egasining umumiy pasporti;
  • oldi-sotdi shartnomasi uch nusxada;
  • mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza - Rosreestr xodimi tomonidan beriladi;
  • BTI dan texnik hujjatlar;
  • To'lov kvitansiyasi davlat boji 2000 rubl miqdorida.

Shuningdek, siz kvartiraning joylashgan joyidagi MFCning hududiy idorasida ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tishingiz mumkin. Muddati hujjatlarni topshirish usuliga qarab 3-7 kun.

Savollaringiz bo'lsa, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang.

Endi siz 2020 yilda kvartirani sotishda qanday hujjatlar kerakligini bilasiz. Ro'yxat vaziyatga qarab farq qilishi mumkin. Ro'yxatni mutaxassislar bilan aniqlashtirish yoki bitimning bajarilishini vakolatli advokatga topshirish yaxshiroqdir.

Agar siz yaqin kelajakda kvartirani sotish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, hozir bitim uchun hujjatlarni yig'ishni boshlashning eng yaxshi vaqti.

Bu sizga xaridor topilishi bilanoq tranzaktsiyani darhol ro'yxatdan o'tkazish va tez orada naqd pul olish imkonini beradi.

Va xaridorlar, qoida tariqasida, egasi barcha kerakli hujjatlarni to'plaguncha kutishni yoqtirmaydi. Shuning uchun, siz to'liq tayyor bo'lishingiz va kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini bilishingiz kerak.

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligi, ularni qaerdan olish va qancha turadi, biz ushbu maqolada gaplashamiz.

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqing. Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi nuance - bu ko'plab hujjatlarning amal qilish muddati.

Standart to'plamning taxminan yarmi cheksizdir, bir qismi bitimdan bir necha hafta oldin olinishi kerak, bir qismi taxminan uch oy davomida amal qiladi.

Hokimiyatdan o'n marta o'tmaslik uchun bitim tuzishdan oldin cheklangan amal qilish muddati bilan bayonotlar berish tavsiya etiladi.

Ammo hamma narsa xaridorga bog'liq bo'ladi: kimdir bitimda uy kitobidan ko'chirma ko'rishga rozi bo'ladi va kimdir uni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish bosqichida so'rashi mumkin.

Kvartirani sotib olish va sotish uchun hujjatlar ro'yxati:

  1. Uy egasining pasporti(yoki barcha egalar, agar kvartira bir nechta egalarga tegishli bo'lsa). Asl, haqiqiy, uni bekor qilishi mumkin bo'lgan begona belgilarsiz.
  2. Uy-joyga egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asoslarni tasdiqlovchi hujjatlar. Bular: vasiyatnoma, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma, uy-joyni xususiylashtirish, hadya qilish, almashtirish, sotish va sotib olish to'g'risidagi shartnoma.
  3. Egalik guvohnomasi. Agar siz tranzaktsiyani ro'yxatdan o'tkazishda uni olmagan bo'lsangiz yoki uni yo'qotib qo'ysangiz, uni qayta tiklashingiz kerak bo'ladi. Ro'yxatdan o'tmagan xayriya yoki meros bitimi sizga hududni tasarruf etishingizga imkon bermaydi, chunki siz uning egasi emassiz.
  4. Kvartiraning kadastr pasporti. haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi kadastr qiymati ob'ekt, kvartiraning rejasi, uning tasvirlari haqidagi ma'lumotlar va kadastr raqami. Siz Rosreestr-dan ko'chirma buyurtma berishingiz mumkin: onlayn (ma'lumot) yoki muhr bilan qog'oz shaklida (tranzaksiya uchun kerak).
  5. Texnik pasport va tushuntirish. Bu to'g'ridan-to'g'ri bitim uchun talab qilinmaydi, lekin xaridor bilan muloqot qilishda kerak. Agar mavjud bo'lsa, barcha qayta ishlab chiqishlarni va ularning qonuniyligini aks ettiradi.
  6. Soliq idorasidan yordam. Mol-mulk solig'i bo'yicha qarzlarning yo'qligini tasdiqlaydi.
  7. Uy-joy kommunal xo'jaligi va boshqaruv kompaniyalari ma'lumotlari. Kommunal xizmatlar (elektr energiyasi, gaz, suv, telefon, ijara) uchun qarz yo'qligini tasdiqlang.
  8. Kvartiraning shaxsiy hisobvarag'idan ko'chirma. Ijara uchun qarzning yo'qligini tasdiqlaydi, bu uy-joy kommunal xo'jaligining buxgalteriya bo'limida ma'lum bo'ladi. Rahbar tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak (imzo va muhr). Busiz u yaroqsiz hisoblanadi.
  9. Uy kitobidan ko'chirma. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar haqida ma'lumot beradi. Sotish va sotib olish operatsiyasidan oldin maydonda ro'yxatdan o'tgan har bir kishi tekshirishi kerak. Bu faqat xaridor oldindan to'lovni amalga oshirgandan keyin amalga oshiriladi. Avvalroq tizimdan chiqishning hojati yo'q, ayniqsa tranzaktsiyalar muvaffaqiyatsizlikka uchraganligi sababli.
  10. EGRP dan ko'chirma. Kvartiraning "tarixini" ko'rsatadi: egalarining o'zgarishi, og'irliklarning mavjudligi, olib tashlanishi yoki yo'qligi.
  11. Turmush o'rtog'ining (xotinning) bitimga roziligi, notarius tomonidan tasdiqlangan. Kvartira nikohda sotib olingan taqdirda kerak. Agar siz ajrashgan bo'lsangiz ham, sizga kerak bo'ladi. Agar kvartira sovg'a sifatida olingan bo'lsa, vasiyatnoma yoki meros bo'yicha o'tkazilgan bo'lsa, shuningdek, turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi mavjud bo'lsa, talab qilinmaydi.
  12. Vasiylik va homiylik organlarining bitimga roziligi. Egasi yoki egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa, talab qilinadi.
  13. Psixo-nevrologik va narkologik dispanserdan ma'lumotnoma. Sotuvchining muvofiqligi va imkoniyatlarini tasdiqlash. Odatda ipoteka bitimida yoki xaridorda shubha bo'lsa, talab qilinadi. Buning o'rniga oddiy haydovchilik guvohnomasi mos bo'lishi mumkin. Agar bu talab qilinadigan sertifikat bo'lsa, u ko'rsatilgan dispanserlarda pullik asosda buyurtma qilinadi.

Bu begonalashtirish operatsiyasi uchun kerak bo'ladigan hujjatlarning asosiy ro'yxati.

Kvartirani naqd pulga sotish

Va endi keling, uy-joyni sotish variantlari va buning uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan qo'shimcha hujjatlar haqida batafsilroq gaplashaylik.

Uy-joyni naqd pulga sotishda sotuvchiga yuqoridagi ro'yxatga muvofiq hujjatlar va to'g'ridan-to'g'ri oldi-sotdi shartnomasi kerak bo'ladi. Agar uy-joy uchun avans berilgan bo'lsa, unda avansni o'tkazish uchun kvitansiya.

Hisob-kitob qilish tartibi to'g'risidagi bitim ham to'g'ridan-to'g'ri bitim bo'yicha tuziladi.

Sotuvchi hujjatlarni imzolashda to'liq to'lovni talab qilishi yoki mulk huquqini o'tkazish rasmiy ro'yxatga olinganidan keyin pul mablag'larini olishi mumkin. Ikkinchi holda, pul odatda joylashtiriladi seyf xaridor tomonidan ijaraga olingan.

Yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar ijara shartnomasi bilan birga bo'lishi kerak. Sotuvchi xaridor bilan birga bankka kelib, pul mablag'lariga kirishga ruxsat beruvchi hujjatni taqdim etgandan so'ng, pulga kirish mumkin bo'ladi. Bu, odatda, xaridor nomiga berilgan egalik guvohnomasidir.

Agar hisob-kitob shartnoma imzolangan kuni amalga oshirilgan bo'lsa, unda biron sababga ko'ra bitim ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, unga pul mablag'larini qaytarish tartibi to'g'risidagi bandni kiriting.

Kvartirani ipoteka asosida sotish

Ipoteka bitimi odatda yig'iladigan hujjatlarning eng ta'sirli ro'yxatini talab qiladi.

Ularsiz bank shunchaki tomonlarga bitim tuzishga ruxsat bermaydi.

Standart hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • Ko'chmas mulkning baholangan qiymati to'g'risida ma'lumot. Qoida tariqasida, xaridor baholash uchun to'laydi, ammo siz baholovchilarga belgilangan vaqtda kvartiraga kirishni ta'minlashingiz kerak. Esda tutingki, ko'chmas mulkning baholangan qiymati sotishda siz belgilagan qiymatdan farq qilishi mumkin.
  • PDN va ND (psixo-nevrologik va narkologik dispanserlar) sertifikati. Ipoteka bitimida uni taqdim etish qat'iy talab qilinadi, chunki bu bankning talabidir.
  • Ko'chmas mulk sug'urta shartnomasi. Sug'urta shartnomasini tuzishdan oldin xaridor tomonidan to'lanadi. Odatda bu mulk huquqini yo'qotish va uy-joyga zarar etkazish xavfidan sug'urta qilish.
  • Nikoh shartnomasi. Agar siz turmush qurgan bo'lsangiz va ushbu davrda kvartirani siz sotib olgan bo'lsangiz. Mavjud bo'lganda taqdim etiladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasarruf etish turli bitimlar tuzish va shartnomalar tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi. Uyni sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini va ushbu mulkni tasarruf etishda qanday rasmiyatchilikka rioya qilish kerakligini ko'rib chiqing.

Turar-joy binolarini sotishning xususiyatlari

Xususiy uyni yo'q qilish shunga ko'ra amalga oshiriladi umumiy qoidalar, fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan bitimni bajarish uchun quyidagi xususiyatlarni hisobga olish kerak:

  • uy-joy yer bilan uzviy bog'liq bo'lganligi sababli, ularni sotish bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi kerak (qonun hujjatlarida aniq belgilangan hollar bundan mustasno);
  • uy va uchastkani tasarruf etish bitta shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi;
  • oldi-sotdi shartnomasini tayyorlashda uy va er uchastkasi uchun mustaqil hujjatlar qo'llaniladi.

Umumiy huquqiy taqdirga qaramasdan, uyning nom hujjatlari va yer uchastkasi mustaqil va mustaqil xususiyatga ega, chunki ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari USRN reestrida alohida kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Agar oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun uy yoki uchastka uchun hujjatlarni yangilash zarur bo'lsa, bu ushbu ob'ektlarning har biri uchun alohida amalga oshirilishi mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bosqichida uyni sotish bo'yicha hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • huquq to'g'risidagi guvohnoma yoki USRN dan ko'chirma (2016 yil iyulgacha huquqni tasdiqlovchi hujjat sertifikat edi, endi USRN dan ko'chirma beriladi);
  • uy uchun kadastr pasporti (2017 yil yanvar oyidan boshlab pasport o'rniga USRN dan ko'chirma ham beriladi);
  • barcha mulk egalarining pasportlari.

2016 yil iyulgacha ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan fuqarolar USRN reestridan ko'chirma olish uchun sertifikat almashish uchun ariza berishlari shart emas. Bunday almashtirish uy yoki erni sotishda huquqlarni o'tkazish to'g'risida bitim tuzishda amalga oshiriladi.

Agar voyaga etmagan fuqarolar turar-joy ob'ektida ro'yxatga olingan bo'lsa yoki ular mulkdorlarning bir qismi bo'lsa, shartnoma tuzish. Bunday rozilik bir vaqtning o'zida bolalar uchun boshqa ko'chmas mulkni olish sharti bilan beriladi.

Uyni bir vaqtning o'zida sotish bilan birga er uchastkasini sotish uchun qanday hujjatlar kerak? Sertifikatlar va shakllar ro'yxati o'xshash bo'ladi, chunki federal qonun 218-FZ-sonli huquqlarni ro'yxatga olish uchun yagona talablarni belgilaydi har xil turlari Ko'chmas mulk.

Er uchastkasi bo'lgan uyni sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar Rosreestr xizmatiga mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi. Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tish uchun er uchastkasi va uyni sotish uchun qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi:

  1. ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun sotuvchi va xaridorning arizasi;
  2. har ikki tomon tomonidan imzolangan uy-joy va uchastkani oldi-sotdi shartnomasi;
  3. ro'yxatga olish uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi to'lov topshirig'i yoki kvitansiya.

Agar umumiy mulkchilik shakli o'rnatilgan ko'chmas mulk begonalashtirilgan bo'lsa, shartnomani notarial idorada tasdiqlash kerak. Agar ushbu talab bajarilmasa, bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi.

Mulk huquqini topshirish uchun 2000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi, ushbu to'lovni to'lash to'g'risidagi kvitansiya asl nusxada taqdim etiladi.

Agar ko'chmas mulkni tasarruf etish vakil orqali amalga oshirilsa, hatto shartnomani tayyorlash bosqichida ham siz notarial tasdiqlangan ishonchnomani rasmiylashtirishingiz kerak. Barcha yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirishda ishonchnoma asl nusxada taqdim etiladi.

Agar er uchastkasida bino bo'lmasa, shartnomani tuzish uchun standart hujjatlar to'plami talab qilinadi. Er uchastkasida og'irlik rasmiy ro'yxatga olingan holatlarga (masalan, garov yoki servitut) alohida e'tibor berilishi kerak. Bunday holda, Rosreestrdan ro'yxatdan o'tgan og'irlikni ko'rsatuvchi sertifikat olish kerak, chunki bu fakt shartnomada aks ettirilishi kerak.

Uyni sotish bo'yicha maslahatlar

Shaxsiy mulkning xususiyatlariga qarab, erni sotish uchun qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin va turar-joy binolari. Agar yozgi uy yoki binoni sotish SNTda amalga oshirilsa, alohida nuances paydo bo'ladi - bu ushbu ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq.

Shahar atrofidagi dachalar yoki shirkatlardagi binolar, qoida tariqasida, maxsus ruxsatnomasiz qurilganligi sababli, ularni begonalashtirish uchun mulk huquqi tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bunday ob'ektlarni fuqarolarning mulkiga ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlar algoritmi quyidagicha:

  1. SNTning umumiy hududi doirasidagi uchastkaning chegaralarini aniqlash;
  2. olib borish kadastr ro'yxatidan o'tkazish ob'ekt ostidagi binolar va erlar;
  3. ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni ro'yxatga olish uchun Rosreestr xizmatiga murojaat qilish;
  4. huquqning paydo bo'lishini tasdiqlovchi USRN dan ko'chirma olish.

2016 yil dekabriga qadar bunday ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish ob'ekt bo'yicha deklaratsiya asosida amalga oshirildi, bu deklaratsiya binoning egasi tomonidan mustaqil ravishda to'ldiriladi, bu ko'pincha texnik xususiyatlarni aniqlashda xatolar bilan birga bo'lgan. 2017 yil yanvar oyidan boshlab huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun kadastr muhandisi bilan bog'lanish va hujjatlarni rasmiylashtirish kerak. texnik reja uy va erni o'rganish rejasi bo'yicha.

Rosreestr xizmatida USRN dan ko'chirma olgandan so'ng, yozgi uyni, qishloqdagi uyni yoki SNTni va ular ostidagi er uchastkasini sotish umumiy asosda amalga oshiriladi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, 2019 yil mart oyidan boshlab kadastr ro'yxatidan o'tmagan ko'chmas mulk ob'ektlarini tasarruf etishning har qanday turlari cheklanadi. Bu USRNning yagona federal ma'lumotlar bazasida ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni to'g'ri tizimlashtirish zarurati bilan bog'liq.