Sberbank 

Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan ko'chmas mulkni baholash kompaniyalari ro'yxati. Sberbankning akkreditatsiyadan o'tgan ishlab chiquvchilari. Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniyaning maxsus shartlari

Sberbank uchun ko'chmas mulkni baholash ta'rifidir bozor qiymati bankka ham, qarz oluvchiga ham mos keladigan adolatli qiymatni hisoblash imkonini beruvchi garov ko `chmas mulk. Garov eng ko'p samarali usul kredit majburiyatlarini ta'minlash.

Sberbank baholash, kompaniyamiz mutaxassislari tomonidan amalga oshirilgan, Federal baholash standartlari va Sberbankning ipoteka ro'yxatga olish uchun ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisoboti uchun barcha talablariga qat'iy muvofiq amalga oshiriladi.

Otsenka-24 MChJ baholash kompaniyasi Sberbank tomonidan ko'chmas mulkni baholash uchun akkreditatsiyadan o'tgan.

Sberbank veb-saytida baholash kompaniyalari reestri: havola>>>>

Bizni ro'yxatga olish kitobida topish uchun sizga kerak:

  1. Havolani bosing Baholash tashkilotlari ro'yxati
  2. Faylni saqlash
  3. Saqlangan faylda ni bosing toping. Maydonga tashkilot nomini kiriting 24-sinf(shartsiz defis bilan)
  4. Qidiruv natijalarida ko'ring MChJ "ESTIMATE-24"

Domclick reytingi- eng zamonaviy to'lov usuli va elektron hujjat aylanishi kvartiralar va shahar atrofidagi ko'chmas mulkni ipoteka bo'yicha baholash, keyinchalik ma'lumotni to'g'ridan-to'g'ri Sberbank ko'chmas mulk markaziga o'tkazish. Bizning baholovchilarimiz maxsus dasturiy ta'minot - tizimdan foydalanadilar Sberbankdan Domklik. Otsenka-24 kompaniyasi platformadan foydalangan holda Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan tashkilotlar ro'yxatiga kiritilgan Eva Domclick.

Otsenka-24 MChJ baholash kompaniyasi Domclick tomonidan ko'chmas mulkni baholash uchun akkreditatsiyadan o'tgan.
Biz bankning rasmiy hamkorlarimiz.
Domclick veb-saytidagi baholash kompaniyalari ro'yxati: havola>>>>

Bizni ro'yxatda topish uchun sizga kerak:

  1. Baholash kerak bo'lgan joyni ko'rsating. Biz Moskvada va Moskva viloyatining barcha hududlarida ishlaymiz
  2. Sahifadagi qidiruv maydoniga (F3 tugmasi) tashkilot nomini kiriting 24-sinf(shartsiz defis bilan)
  3. Qidiruv natijalarida ko'ring MChJ "ESTIMATE-24"

Ipoteka uchun kvartirani baholash uchun hujjatlar:

Yangi bino (mulkni/ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun) ▼

1. Umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi:

2. Kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi:

3. Texnik sertifikat binolar yoki Qavat rejasi/tushuntirish:
Ushbu hujjatni ishlab chiquvchi yoki boshqaruv kompaniyasidan so'rash mumkin

4. Qarz oluvchining pasporti (fotosurat va ro'yxatdan o'tgan sahifa):

Sotuvchilar ▼

1. Egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma:


E'tibor bering, sertifikat yoki ko'chirmada eng so'nggi ma'lumotlar bo'lishi kerak

2. BTI texnik pasporti yoki qavat rejasi/tushuntirish:
Agar sizda texnik pasport bo'lmasa ( qavat rejasi tushuntirish bilan), bizning mutaxassislarimiz sizga texnik pasportni qanday olish kerakligini aytib berishadi va agar kerak bo'lsa, uni tayyorlashda yordam berishadi.

3. Qarz oluvchining pasporti (fotosurat va ro'yxatdan o'tgan sahifa):

Sberbank ipoteka kreditini baholash- amalga oshirishga tayyormiz Sberbank uchun baholash garov qiymatini aniqlash uchun. Bizning vazifamiz Sberbank uchun garov sifatida ko'rilgan mulkning eng aniq va adolatli bozor qiymatini aniqlagan holda ob'ektni (garov qiymatini) baholash to'g'risida hisobot tayyorlashdir. Sberbank, birinchi navbatda, kvartiraning narxini baholashdan manfaatdordir (xona, uy, yer uchastkasi) ipoteka maqsadlarida ( Sberbankda garov uchun mulkni baholash).

Sberbankning akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilari ro'yxati baholash xizmatlari bozorida faoliyat yurituvchi kompaniyalarni o'z ichiga oladi Sberbank akkreditatsiyasi. Bizni Sberbankning rasmiy veb-saytida, bo'limda topishingiz mumkin Sberbank baholovchilari ro'yxati.

Rossiya Sberbankining baholash kompaniyalari- bu Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan baholash kompaniyalari Agar kerak bo'lsa, Rossiya Sberbankidan ipoteka krediti yoki boshqa turdagi kredit oladigan yoki ko'chmas mulkni ipoteka bilan ta'minlaydigan qarz oluvchilar bilan ishlash bo'yicha Sberbank ipoteka uchun ko'chmas mulkni baholash.

Bizning baholash kompaniyamiz Rossiya Sberbanki tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan Sberbankda baholovchilarni akkreditatsiya qilish va kiritilgan Sberbankning akkreditatsiyalangan baholash kompaniyalari ro'yxati bilan ishlash uchun shaxslar mintaqadan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasining butun hududida. Toʻliq Sberbankning baholash kompaniyalari ro'yxati (Sberbank baholash kompaniyalari reestri) Sberbank veb-saytida ko'rish mumkin. To'liq bor Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan baholash kompaniyalari ro'yxati.

Sberbank reestrida baholash kompaniyasi Rossiyaning barcha hududlarida ishlaydi.

Sberbank ipotekasi uchun kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot rasmiy hujjat maqomiga ega.

Baholash tartibi:



Siz 8-495-517-66-25 telefon orqali yoki veb-saytdagi shakl orqali onlayn tarzda baholash uchun ariza qoldirasiz. Bizning menejerimiz baholovchining ketishi uchun qulay vaqt va sanani kelishib oladi.

Bizning ofisimizga kelishingiz shart emas. Shartnoma tuzish va to'lov tekshirish joyida blanka asosida naqd pul bilan amalga oshiriladi qat'iy javobgarlik yoki naqd pulsiz to'lov.

Belgilangan vaqtda baholovchi sizga tekshirish va suratga olish uchun keladi. Egasining yoki qarz oluvchining tekshiruvida shaxsiy ishtirok etish shart emas. Har qanday vakolatli shaxs kvartirani baholovchiga ko'rsatishi mumkin.
Baholash hisobotini topshirishning standart muddati 2 ish kuni. Agar sizga shoshilinch smeta kerak bo'lsa, biz ishni 1 kunda yakunlashga tayyormiz va shunga mos ravishda xizmatlarimiz narxi ham oshadi.
Biz tugallangan baholash hisobotini (2 nusxada) BEPUL istalgan metro stantsiyasiga (Moskva shahri ichida) yoki bank filialiga (Moskva halqa yo'li ichida) yetkazib beramiz. Hisobotni ofisdan ham olishingiz mumkin.

Biz baholaydigan ob'ektlar:

Xona
Yassi
Dala hovli
qishloq mulki
Kottej
Uy

Sberbank uchun mulkni baholash bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Uchta asosiy yondashuvni qo'llash natijasida Sberbank baholash, protseduraning maqsadlari va maqsadlariga qarab ob'ektlarni, ularning xususiyatlarini va xususiyatlarini har tomonlama o'rganishni o'z ichiga olgan kompleks yondashuv ishlab chiqilmoqda. har xil turlari xarajat. Biz adolatli va sifat uchun keng imkoniyatlarni taklif qilamiz Sberbank uchun baholash har ikki tomonning manfaatlari va istaklarini hisobga olgan holda. Hisobotni shunday tayyorlaymizki, bank uchun kerakli qarorni qabul qilish ancha oson bo'ladi.

Sberbank ipotekasi uchun kvartirani baholash hisoboti raqamlangan, tikilgan va kompaniya muhri bilan muhrlangan. Hisobotni Sberbank filialiga mustaqil ravishda menejeringizga (yoki shaxsan sizga) yetkazib beramiz. Sberbankning kredit qo'mitasi hisobotda ko'rsatilgan kvartiraning haqiqiy bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni hisobga olgan holda, berish to'g'risida qaror qabul qiladi. ipoteka krediti. Agar hisobot kompaniyamiz mutaxassislari tomonidan tayyorlangan bo'lsa, unda ko'p hollarda qaror ijobiy bo'ladi.

Sberbank uchun kvartiraning bozor qiymatini baholash yoki Sberbank uchun xonaning bozor qiymatini baholash ichida zamonaviy sharoitlar baholash jarayoniga ko‘p qirrali yondashuvni talab qiladi. Faqatgina emas, balki ipoteka uchun kvartiraning narxini baholash bilan bog'liq faoliyatni amalga oshirishda o'ziga xos xususiyatlar baholanayotgan kvartira, ya'ni shahar infratuzilmasining asosiy ob'ektlaridan masofa, qavat, maydon va joylashuv, shuningdek, kvartirani baholashda ob'ektiv baholangan qiymat. Katta metropoliyalarda ham katta ahamiyatga ega tashqi omillar: metro bekati yaqinligi yoki temir yo'l, markazdan uzoqligi, hududning ekologik tozaligi.

Kvartiraning bozor qiymatini professional baholaydigan va tuzadigan baholash kompaniyalari Sberbank uchun kvartirani baholash hisoboti, ushbu tadbirlar to'plamini bir yoki ikki kun ichida amalga oshiring. Agar mijoz kerak bo'lsa Sberbank uchun kvartirani shoshilinch baholash, keyin biz zudlik bilan kvartiraning narxini baholash bo'yicha hisobot berishga tayyormiz.

Sberbank kvartirasining narxini shoshilinch baholash hech qanday tarzda baholash hisobotining sifatiga ta'sir qilmaydi. Buning sababi shundaki, bizda barcha turdagi ko‘chmas mulk ob’ektlarining bozor qiymatini baholash bo‘yicha o‘z dasturiy ta’minotimiz mavjud bo‘lib, bu vaqt xarajatlarini kamaytirish va bankda ijobiy qaror qabul qilish uchun zarur hujjatlarni imkon qadar tezroq tayyorlash imkonini beradi.

Sberbankdan ipoteka bilan kvartiraning narxini baholash shartnomani imzolash bilan bir xil zarur hodisani sotishda. Bozordagi kvartiralarning narxi ancha farq qiladi, shuning uchun kvartiralarning narxini baholash tartibida har doim ma'lum diapazon mavjud. Sberbank ipotekasi uchun kvartirani baholash mijozning barcha talablari va qonunlariga rioya qilgan holda professional tarzda amalga oshirilishi kerak baholash faoliyati, bu holda kvartirani sotish varianti optimal bo'ladi.

Sberbank uchun erni baholash yoki Sberbank uchun uyni baholash. Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha zarur chora-tadbirlarni amalga oshirish ko'chmas mulkning real narxiga va ob'ektning bozor jozibadorligiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha xususiyatlar va nozikliklarni hisobga olish imkonini beradi. Mutaxassis tomonidan belgilanadigan narx bank uchun asosiy hisoblanadi. so'm kredit krediti belgilangan baholangan qiymat asosida hisoblab chiqiladi.

Sberbank ipotekasi uchun kvartiraning narxini hisoblash- bu kvartira bilan vakolatli bitimni amalga oshirish uchun asos bo'lib, siz har doim operatsiya tartibini bajarish uchun kerakli hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Hujjatlarning nusxalari elektron pochta orqali yuborilishi mumkin Ushbu e-mail manzil spam-botlardan himoyalangan, uni tasvirlash jarayonida yoki mutaxassisimiz saytga tashrif buyurishidan oldin uni ko'rish uchun JavaScript-ni yoqishingiz kerak.

Baholash maqsadiga qarab, ushbu ro'yxatni to'ldirish mumkin, ro'yxatni belgilang zarur hujjatlar mutaxassislarimizdan.

Bizning ishimiz natijasi shunday ko'rinadi - baholash hisoboti
amaldagi qonunchilikka muvofiq:

Sberbankda ipoteka uchun ko'chmas mulkni majburiy baholash kreditga ikkinchi uy sotib olishda muhim va ajralmas qadamdir. Keling, nima uchun bunday baholash kerakligini, uning narxi qancha va qayerda buyurtma berish yaxshiroq ekanligini batafsilroq tahlil qilaylik.

Sberbankda ipoteka uchun ariza berishda ko'chmas mulkni baholash - bu potentsial garovning batafsil tavsifi bilan batafsil hisobot, jumladan:

  • baholovchining sharhlari bilan binolarning fotosuratlari;
  • taqdim etilgan hujjatlarning nusxalari + grafik formatdagi tartib;
  • mulkning batafsil tavsifi;
  • garov va baholash kompaniyasi tanlagan usul bo'yicha hisoblangan bozor qiymati.

Hisobot odatda yakuniy xulosa bilan yakunlanadi umumiy holat baholanayotgan mulk va uning adolatli qiymati.

Ipoteka uchun garov ko'chmas mulkini baholash Sberbank talabiga binoan qarz oluvchi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan buyurtma qilinadi. Aynan bank uchun u o‘ziga xos sug‘urta vazifasini o‘taydi va sotib olinayotgan ob’ektning sotilgan puliga arziydi, keyinchalik zarurat tug‘ilsa, kim oshdi savdosida shu narxda sotiladi.

Ipoteka uchun ko'chmas mulkni baholash faqat tegishli litsenziyaga ega bo'lgan va juda qattiq talablarga javob beradigan kompaniya tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shuningdek, baholash kompaniyasi uchun muhim talab - bu Sberbankning akkreditatsiyasi.

Sberbankning akkreditatsiyalangan baholash kompaniyalari ro'yxati

Qonun banklarni har qanday baholash kompaniyalarining ipoteka kreditlari uchun ko'chmas mulkni baholash hisobotlarini qabul qilishga majbur qiladi. Biroq, amalda, Sberbank o'zi ishonadigan firmalarni taklif qiladi.

FROM to'liq ro'yxat baholash kompaniyalari, qarz oluvchi ipoteka markaziga tashrif buyurganida o'zi bilan tanishishi yoki o'z shahridagi tashkilotlar ro'yxatini olishi mumkin.

Hozirgi vaqtda Sberbank o'zining ishonchliligi va qonuniyligini isbotlagan 2700 dan ortiq firmalarni akkreditatsiyadan o'tkazdi. Muayyan bankni tanlashda turib olish huquqiga ega emas, ammo taqdim etilgan ro'yxatdan narx va joylashuv bo'yicha eng qulay kompaniyani tanlash mantiqan to'g'ri. Bu ipoteka arizasini ko'rib chiqish vaqtini sezilarli darajada tezlashtiradi, chunki kreditor baholovchini qo'shimcha tekshirishga hojat qolmaydi.

Agar akkreditatsiyadan o'tmagan kompaniyada baholash kerak bo'lsa, nima qilish kerak

Sberbankda ipoteka uchun ariza bergan mijoz ko'chmas mulkni akkreditatsiyadan o'tgan baholovchidan emas, balki o'zini o'zi tanlagandan baholashga qonuniy huquqqa ega. Biroq, bank ushbu baholovchi uchun akkreditatsiya jarayonini boshlashiga tayyor bo'lishingiz kerak.

Buning uchun siz Sberbankga quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak bo'ladi:

  1. Yuridik shaxsning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi (notarial tasdiqlangan).
  2. Ta'sis hujjatlarining nusxalari.
  3. Nusxalash bank kartasi mas'ul shaxslarning imzolari namunalari bilan.
  4. Baholovchi kompaniyaning sug'urta polislarining nusxasi.
  5. Pasportlar va baholovchilarning hujjatlari (shu jumladan tegishli kasbiy ta'lim olish to'g'risidagi hujjat) nusxalari.
  6. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
  7. IFTSda ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi hujjatning nusxasi.

Ipoteka bo'yicha garovga qo'yilgan ko'chmas mulk qiymatini aniqlash bilan shug'ullanadigan kompaniyaning o'zi quyidagi asosiy talablarga javob berishi kerak:

  • baholash xizmatlari bozorida ishlash muddati 3 yildan;
  • xodimlardan ixtisoslashtirilgan ta'lim olish uchun litsenziya va hujjatlarning mavjudligi;
  • fuqarolik javobgarligini sug'urtalash polisining mavjudligi;
  • a'zolik o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot baholovchilar;
  • federal soliq xizmatining ko'rsatmalari yo'qligi, ochiq ijro protsesslari, jinoiy ishlar va boshqa sanktsiyalar va jazolar.

MUHIM! Agar kamida bitta element yuqoridagilarga mos kelmasa, Sberbank bunday kompaniyani tasdiqlashni rad etish va undan ipoteka uchun ko'chmas mulk hisobotini qabul qilmaslik huquqini o'zida saqlab qoladi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, Sberbank tomonidan tasdiqlanmagan baholovchidan buyurtma qilingan ipoteka bo'yicha ko'chmas mulk hisoboti xatolarni qayta ko'rib chiqish va tuzatish uchun yuborilish ehtimoli yuqori. Bularning barchasi faqat ipoteka kreditini olish muddatini oshiradi.

Qanday hujjatlar talab qilinadi

Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani baholash baholovchi bilan shartnoma tuzish va quyidagi hujjatlardan iborat hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali amalga oshiriladi:

  1. Sotib olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
  2. Kadastr pasporti + binolarning texnik rejasi.
  3. Qarz oluvchining pasporti (nusxasi).
  4. Savdo shartnomasi va kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat.

MUHIM! Agar iloji bo'lsa, siz og'irligi borligi to'g'risidagi barcha mavjud hujjatlarni, meros bo'yicha uy-joy olgan taqdirda egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni va hokazolarni taqdim etishingiz kerak. Bu hisobotni tuzish vaqtini qisqartiradi.

Baholash tartibi

Sberbankda ipoteka bilan uy-joyni baholash tartibi quyidagi asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi:

  1. Bank tomonidan taklif qilingan kompaniyalardan kompaniyani obro'si, mijozlar sharhlari va narxlar darajasini hisobga olgan holda tanlash (mavjud takliflarni o'rganayotganda, taqdim etilayotgan xizmatlar sifatini saqlab, kelishilgan muddatlarga rioya qilgan holda eng past narxni tanlashingiz kerak).
  2. Baholovchidan maslahat olish, shartlarni kelishish va xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzish (bir vaqtning o'zida mijoz xizmat narxini to'laydi).
  3. To'plam kerakli paket hujjatlarni taqdim etish va uni baholovchiga taqdim etish.
  4. Sberbank ipotekasi bo'yicha baholash uchun mol-mulkni batafsil ko'rib chiqadigan va kerakli joylar, nuqsonlar va xususiyatlarni suratga oladigan mutaxassisning ob'ektiga jo'nab ketish (ma'lum bir kunni oldindan kelishib olish kerak, bu ikkala tomon uchun ham qulay bo'ladi). .
  5. Baholash hisobotini tayyorlash (tugatish muddati baholanadigan ob'ektning murakkabligiga bog'liq va o'rtacha 1 dan 5 ish kunigacha davom etadi).
  6. Hisobotni mijozga topshirish (asl nusxasi to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchiga beriladi, baholash kompaniyasi esa ikki nusxada nusxaga ega).

Hisobot juda uzun hujjatdir. rasmiy maqom, odatda rangli fotosuratlar, grafiklar va mantiqiy xulosalar bilan 30-35 varaqdagi bog'langan papkadir.

ESLATMA! Sberbankdagi ipoteka bo'yicha ko'chmas mulkni baholash bo'yicha har qanday hisobot u tuzilgan kundan boshlab 6 oy davomida amal qiladi. Agar bu muddat tugagan bo'lsa, qarz oluvchi yana shunga o'xshash hujjatga buyurtma berishi kerak.

2018 yildan beri Sberbank ipoteka uchun ko'chmas mulkni to'g'ridan-to'g'ri bankning o'zida baholash imkonini berdi. Ushbu xizmat Eva Domclick xizmati orqali taqdim etiladi. Xizmatning narxi 3000 rubldan. Ushbu xizmat orqali baholashni amalga oshirish uchun siz ipoteka menejeriga murojaat qilishingiz kerak. Bunday holda, baholash baholash kompaniyasini tanlash huquqisiz amalga oshiriladi. Hisoblagich avtomatik ravishda tartibda tanlanadi.

Agar ma'lum bir kompaniyada baholashni amalga oshirish kerak bo'lsa, u holda Eva.Homeclick tizimiga ulangan rieltorlar bilan bog'lanishingiz kerak. Ular baholovchini tanlash funktsiyasiga ega yoki siz to'g'ridan-to'g'ri kompaniyaning o'zi bilan bog'lanishingiz mumkin. Agar u ushbu xizmatga ulangan bo'lsa, u baholashni amalga oshirishi va ma'lumotni masofadan turib bankka o'tkazishi mumkin. Bunday holda siz hisobotni chop etishingiz va uni bankka olib borishingiz shart emas.

Mulkning baholangan qiymati qanday hisoblanadi?

Dastlab, garov ta'minotini baholashda 3 ta asosiy yondashuv qo'llaniladi: qiyosiy, foydali va qimmatli. Aksariyat firmalar quyidagi omillarni hisobga olgan holda integratsiyalashgan usuldan foydalanadilar:

  • ob'ektning joylashgan joyi (tuman mahalliylik infratuzilmani rivojlantirishni hisobga olgan holda);
  • sotib olingan kvartira joylashgan uyning holati (qavatlar soni, eskirish darajasi, umumiy uy hududlari va maydonlarining mavjudligi, qurilishda ishlatiladigan materiallar va boshqalar);
  • kvartiraning o'zi holati (rejalashtirish, qayta qurish mavjudligi, qavat, umumiy va yashash maydoni, balkon / lodjiya mavjudligi, shiftlarning balandligi, ko'rinadigan nuqsonlar ro'yxati bilan ta'mirlash sifati, aloqa holati).

Bundan tashqari, baholovchi bir xil shahar/tumandagi ko'chmas mulk bozoridagi o'xshash takliflarni tahlil qiladi va o'rtacha narx darajasini hisobga oladi.

Mutaxassis uy-joyning bozor va qutqaruv qiymatini belgilaydi. Ikkinchisi fors-major holatlarida va uzoq kutmasdan kvartirani sotish mumkin bo'lgan narxni nazarda tutadi. Bozor narxi - bu ob'ektning yaxshiroq taklifni kutish bilan shoshilmasdan sotishdagi narxi.

Narxni oshirib yuborish yoki kam baholash mumkinmi?

Agar qarz oluvchi ma'lum bir qiymat uchun ko'chmas mulkni baholashni amalga oshirishi kerak bo'lsa, bu haqda baholovchini oldindan xabardor qilish muhimdir. Narxni kam yoki ortiqcha baholash mumkin.

Uy-joy bozorida mavjud narxlar oralig'i ba'zan sezilarli hajmga etib kelganligi sababli, siz narxni to'g'ri yo'nalishda sozlashni so'rashingiz mumkin. Bu, ayniqsa, o'ziga xos xususiyatlarga va potentsial yuqori narxga ega bo'lgan ob'ektlar uchun to'g'ri keladi.

Bundan tashqari, baholovchi bilan noqonuniy kelishib, qo'shimcha haq evaziga mijoz tomonidan talab qilinadigan miqdorni ko'rsatadigan narxni oshirib yuborish yoki past baholash usuli mavjud. Biroq, buni qilish juda tushkunlikka tushadi, chunki Sberbank baholashning adolatsiz ekanligi haqidagi birinchi shubhada baholashni rad etishi mumkin. Bundan tashqari, baholash kompaniyasining o'ziga bo'lgan ishonchni yo'qotish ehtimoli mavjud.

Sberbank odatda bozor narxidan chetga chiqishga imkon beradi, lekin narxning 20-30% dan ko'p emas.

Sberbankdagi kvartirani baholash narxi

Sberbank ipotekasi bilan kvartirani baholash uchun qarz oluvchi tomonidan to'lanadigan mukofot quyidagi omillarga bog'liq:

  • garov ob'ekti joylashgan hudud;
  • baholovchining narx siyosati (at katta kompaniya va xususiy baholovchi, narx darajasi juda boshqacha bo'lishi mumkin);
  • uy-joy maydoni va turi;
  • mutaxassisning ketishi rejalashtirilgan kun (dam olish kunlari odatda ish kunlariga qaraganda qimmatroq).

Bu 1-k bir baholash qiymati mantiqiy. ipoteka uchun kvartiralar va er uchastkasi bo'lgan uylar elita qishloq shahar tashqarisida sezilarli bo'shliq bo'ladi.

Hududiy farqlarga kelsak, Moskva, Sankt-Peterburgda narxlar maksimal bo'ladi - 5 ming rubldan. Mintaqada narxlar har xil, boshlang'ich narxi 2 ming rubldan. Sberbank xodimi tomonidan ko'chmas mulkni baholashni ro'yxatdan o'tkazish - 3000 rubldan.

Moskva va Moskva viloyatidagi Sberbank ipotekasi bo'yicha baholash hisobotining narxi:

2019 yil uchun o'zgarishlar

2018 yil oxirida va 2019 yildan boshlab Sberbank ipotekasi bo'yicha ko'chmas mulkni baholash uchun umuman to'lamaslik mumkin bo'ldi. Buni amalga oshirish uchun Domclick veb-saytida biz baholash hisobotidan o'tadigan maxsus marker bilan kvartira sotib olishingiz kerak. Uni olish uchun mulk egasi, agar bularning barchasi mavjud bo'lsa, oshxona, hammom, balkon yoki lodjiyaning majburiy fotosuratlari bilan reklama joylashtirishi kerak. Keyin baholash avtomatik ravishda amalga oshiriladi va unga qo'shimcha buyurtma berishning hojati yo'q.

Sberbankdagi ipoteka krediti bo'yicha kvartirani baholash akkreditatsiyalangan baholash kompaniyalarida qarz oluvchining o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Ushbu hujjat kelajakdagi garovning adolatli bozor va tugatish qiymatini aniqlash, yakuniy narxga bevosita yoki bilvosita ta'sir ko'rsatadigan mavjud kamchiliklar va xususiyatlarni aniqlash uchun mo'ljallangan. Jarayon juda oddiy va baholovchi mijozdan kerakli hujjatlar to'plamini oladi, batafsil tekshirish uchun saytga boradi va shu asosda xulosalar va fotosuratlar bilan batafsil hisobot tuzadi.

Biz sizning savollaringizni kutamiz va sizning advokatimiz bank uchun baholash va hujjatlarni rasmiylashtirishda yordam berishi mumkinligini eslatib o'tamiz. Roʻyxatdan oʻtish bepul maslahat onlayn maslahatchi orqali.

Biz post va repostni baholash uchun minnatdor bo'lamiz.

Tanlovda ishtirok etish uchun 1-baholovchi kerakli hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak Hamkorlar bilan ishlash bo'limi (sizga eng yaqin filialda). "Sberbank" YoAJ) xususiy amaliyotda baholovchi/baholovchining faoliyati va ishchanlik obro'siga qo'yiladigan talablarga muvofiqligini tekshirish.

Hujjatlarni ko'rib chiqish muddati bankka taqdim etilgan kundan boshlab 30 kalendar kundan oshmaydi.

Bank talablariga javob beradigan baholash tashkilotlari ro‘yxati Bank veb-saytida joylashtirilgan.

Baholovchi tomonidan tuzilgan baholash hisoboti Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablarga muvofiq bo'lishi kerak.

Baholash tashkilotlari ro‘yxatiga kiritilmagan xususiy amaliyot bilan shug‘ullanuvchi baholovchi/baholovchining baholash hisobotini qabul qilish.

Qarz oluvchi/garovga oluvchi baholash tashkilotlari ro‘yxatiga kiritilmagan xususiy amaliyotda baholovchi/baholovchining faoliyati va ishchanlik obro‘siga qo‘yiladigan talablarga va baholash to‘g‘risidagi hisobotga qo‘yiladigan talablarga javob beradigan baholovchining baholash hisobotini taqdim etishga haqli.

Kvartirani baholash

Sberbankda ipoteka bitimini amalga oshirishda muhim bosqichlardan biri hisoblanadi kvartiraning bozor qiymatini baholash. Bank tomonidan tasdiqlangan kredit miqdori to'g'ridan-to'g'ri mustaqil baholovchi tomonidan aniqlangan baholash qiymatiga bog'liq. Baholash albomi Sberbank garov xizmati tomonidan kvartira sotuvchisi tomonidan e'lon qilingan bitim miqdorining haqiqatini tekshirish uchun so'raladi. ikkilamchi bozor ko `chmas mulk.

Garov yoki ipoteka kreditiga ariza berish uchun siz baholash albomini taqdim etishingiz kerak - Sberbank ipotekasi uchun kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot ga o'tkazish uchun tayyorlandi Sberbank baholovchi hamkorlari rasmiy akkreditatsiya bilan.

Kvartirani baholash uchun hujjatlar

Quyida talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati keltirilgan.
Har bir ro'yxat elementi haqida ko'proq o'qishingiz mumkin bo'lgan namunani o'z ichiga oladi.

1. Sertifikat yoki USRN dan ko'chirma ▼

2. Qavat rejasi / tushuntirish yoki BTI Texnik pasporti ▼


Agar sizda Texnik pasportingiz bo'lmasa (tushuntirishli qavat rejasi), bizning mutaxassislarimiz sizga Texnik pasportni qanday olish kerakligini aytib berishadi va kerak bo'lganda uni tayyorlashda yordam berishadi.

3. Qarz oluvchining pasporti (fotosurat va ro'yxatdan o'tgan sahifa) ▼

Sberbank akkreditatsiyadan o'tgan kompaniyalar uchun kvartirani baholash garovni tasdiqlash, garov yoki ipoteka berish uchun mol-mulkning bozor qiymatini belgilashi mumkin.

Hisobot tomonidan tasdiqlangan talablar va standartlarga to'liq mos kelishi kerak Sberbank akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilar, sheriklik shartnomasi doirasida belgilangan shakldagi baholash hisobotini taqdim eting. Baholash uchun zarur bo'lgan hujjatlar, shuningdek, ekspertimiz tomonidan tekshirish paytida olingan kvartiraning rangli fotosuratlari hisobotga kiritiladi va Sberbank va ro'yxatga olish palatasiga taqdim etilgan hujjatlar to'plamining majburiy va ajralmas qismi hisoblanadi. ipoteka bitimi.

Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan baholovchilar ro'yxati, u Sberbank baholovchilarining reestri Sberbankning rasmiy veb-saytida, "Yakunlangan uy-joy sotib olish" bo'limida yuklab olish mumkin.

Kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot talablarga qat’iy rioya qilingan holda rasmiylashtirilgan rasmiy hujjatdir federal qonun 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli yilda baholash faoliyati to'g'risida Rossiya Federatsiyasi va Federal xavfsizlik xizmatining baholash bo'yicha federal standartlari, baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.

Kvartirani baholash to'g'risidagi hisobot 50 dan 70 betgacha.

Kvartirani baholash bo'yicha hisobot quyidagi asosiy bo'limlarni o'z ichiga oladi:

  1. Xulosa ko'rsatadigan asosiy faktlar va xulosalar umumiy ma'lumot, baholash ob'ektini aniqlash, turli yondashuvlar yordamida olingan baholash natijalari, shuningdek yakuniy kvartiraning qiymati;
  2. Quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan baholash uchun topshiriq: baholash ob'ekti, mulk huquqi ob'ekt, baholashning maqsadi, baholash natijalaridan maqsadli foydalanish va bu bilan bog'liq cheklovlar, qiymat turi, baholash sanasi, baholash davri;
  3. Qo'llaniladigan baholash standartlari;
  4. Qisqacha ma'lumot: Baholash mijozi va Sberbank uchun baholovchi;
  5. Baholovchi tomonidan baholash jarayonida foydalaniladigan taxminlar va cheklovchi shartlar;
  6. miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilaydigan hujjatlarga havolalar bilan baholanayotgan ob'ektning tavsifi;
  7. Baholangan ob'ektning rangli fotosuratlari;
  8. Turar-joy ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish va baholanayotgan mulk tegishli bo'lgan bozor segmentini alohida tahlil qilish;
  9. Baholashning standart yondashuvlarini, shu jumladan hisob-kitoblarni qo'llash nuqtai nazaridan baholash jarayonining tavsifi;
  10. Sberbank uchun baholash xarajat, daromad va qiyosiy yondashuvlarga asoslangan (yoki baholashning bir yoki ikkita yondashuvidan foydalanishni asosli rad etish);
  11. Barcha qo'llaniladigan usullar va koeffitsientlarni batafsil asoslash;
  12. Ipoteka kreditini baholash- turli yondashuvlar yordamida olingan natijalarni uyg'unlashtirish;
  13. Foydalanilgan hujjatlarning nusxalarini o'z ichiga olgan hisobotga ilova Sberbank baholovchilari va baholanayotgan ob'ektning miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilash, shu jumladan. nom hujjatlari, shuningdek, texnik inventar hujjatlari.


Sberbank uchun kvartirani baholash baholashni o'tkazishda asosiy yondashuv bilan amalga oshiriladi.Qiyosiy yondashuv - bu taqqoslash ob'ektlarining har birining individual xususiyatlarini hisobga olgan holda qiymatiga tuzatuvchi tuzatishlar kiritish bilan bozor takliflarini tahlil qilish. Moskvadagi kvartirani baholash yoki Moskva viloyatidagi kvartirani baholash baholanadigan kvartiraning joylashgan joyidan qat'i nazar, yagona standartlar va talablarga muvofiq ishlab chiqariladi. Shunga qaramay, qiyosiy yondashuv doirasida ob'ektlar - analoglarni tanlash to'g'ridan-to'g'ri individual parametrlarni, shu jumladan kvartira joylashgan tuman yoki shaharni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Sberbank ipoteka uchun kvartirani baholash sahifa raqamlangan, tikilgan, baholashni amalga oshirgan ekspertlar tomonidan imzolangan, shuningdek rahbar tomonidan muhrlangan va imzolangan hisobotni talab qiladi.

Biz sizga kvartirani baholash to'g'risidagi hisobotning 2 nusxasini yuboramiz - ulardan birini kredit menejeringizga berasiz, ikkinchisi kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatga olish palatasiga yuboriladi.

Sberbank kvartirasi uchun reyting baholash albomi shaklida chiqarilgan. Har bir baholash hisoboti uchun albatta biz Rossiya Federatsiyasi hududida faoliyatni baholash huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini taqdim etamiz (litsenziyalar, SRO sertifikatlari, ruxsatnomalar, sertifikatlar, baholash bo'yicha ta'lim diplomlari, sug'urta guvohnomalari baholovchilar, shuningdek Sberbankning rasmiy akkreditatsiyasining nusxasi).