130 kvadrat uy uchun soliq nima. Mamlakat uyi, bog 'uchastkalari va nafaqaxo'rlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa fuqarolari uchun uylar uchun soliq. Soliqni hisoblash qoidalarida qanday o'zgarishlar

2017 yilning boshida soliqqa tortish jarayonining o'zgarishi bilan bog'liq keyingi bosqich boshlandi. Islohotlar jarayonida mulkdorlar uchun soliq undirishni hisoblash sxemasi tubdan o'zgartirildi. O'zgartirishlar kiritilgunga qadar majburiy soliq to'lovi miqdori ob'ektning inventar qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqilgan va islohot kiritilgandan so'ng, hisoblash kadastr bahosi bo'yicha amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk egalari uchun Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga o'zgartirishlar

O'zgarishlar uy-joy ko'chmas mulkiga ega bo'lgan barcha fuqarolarga ta'sir qildi. Ushbu chora ayniqsa mashhur emas, lekin siz xazinani doimiy ravishda to'ldirishga imkon beradi. Biroq, har yili stavka biroz o'zgaradi. Hukumat o'tish davri zarurligiga xayrixoh va shuning uchun innovatsiyalar bosqichma-bosqich joriy etilmoqda.

Inventar bahosi va inventar narxi o'rtasidagi farq shundaki, ikkinchisi odatda avvalgisidan ancha yuqori. E'tibor bering, kadastr qiymati ko'pincha bozor qiymatidan yuqori bo'lib chiqadi, chunki u bozor narxlarining ideal ko'rsatkichi emas. Inventarizatsiya narxi kadastr bilan bir xil printsiplarga muvofiq shakllantiriladi, ammo ob'ektning amortizatsiyasi, ya'ni infratuzilmani va binoning o'zini foydalanishga topshirish muddati hisobga olinadi.

Islohot qonunchilikda ob'ektlarning kadastr qiymatini har 5 yilda bir marta yangilashni nazarda tutadi. Qayta baholash mustaqil ekspertlar tomonidan amalga oshiriladi. Kelgusi yillarda turar-joy binosiga soliq narxini oshirish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi va har yili 20% ga oshadi. Bu chora eng kam yoki o‘rtacha daromadli oilalarga kuchli moliyaviy bosim o‘tkazmaslik uchun qabul qilingan.

Fuqarolar 2018 yil oxirida to'laydigan ushbu to'lov turi uchun soliq koeffitsienti 0,1% ni tashkil qiladi. O'zgartirishga ko'ra, 50 kvadrat metrdan ortiq uy-joy fondi va yordamchi binolarning barcha binolari kiritilgan. m, agar bino maqsadli qurilish uchun ajratilgan uchastkada joylashgan bo'lsa.

Rossiyaning turli mintaqalarida soliq stavkasi farq qilishi mumkin. Ushbu masala bo'yicha aniq ma'lumotni Federal Soliq xizmati veb-saytida olish mumkin. Xizmat mutlaqo bepul, ammo siz ma'lum shakllarni to'ldirishingiz va soliq turini tanlashingiz kerak bo'ladi. Uy-joy mulkdorlari uchun mulk va er to'lovlari qiziqish uyg'otadi.

Jarayon:

ro'yxatdan rossiya Federatsiyasi sub'ektini tanlang;
munitsipalitetni to'g'ri aniqlash;
kerakli soliq turini tanlang;
uy uchun qaysi davr uchun soliq to'lamoqchi ekanligingizni ko'rsating;
"Topish" tugmasini bosing.

Qidiruv natijalariga asoslanib, siz soliq stavkalari bo'yicha ma'lumotlarni olasiz.

Bunday holda, egasi davlat standartlariga muvofiq yashash uchun zarur deb hisoblangan uy-joy uchun pul to'lashi shart emas. Boshqa barcha hisoblagichlar uchun siz byudjetga mulk solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Uy solig'ini qanday hisoblash mumkin

Shunday qilib, faqat ortiqcha yashash maydoni deb ataladigan narsa soliqqa tortiladi, ya'ni. kvadrat metr, davlat tomonidan belgilangan me'yordan ortiq. Yashash maydonining ba'zi parametrlari qonun bilan belgilab qo'yilgan.

Bir kishi uchun to'lanmagan uy-joy hajmi:

yotoqxonada yoki kvartirada bitta xonaning egalari - 10 kv. m;
kvartirada - 20 kv. m;
uy uchun - 50 kv. m.

Normlar va foydalanishga yaroqli maydon o'rtasidagi farq soliqqa tortiladi. Agar uy yoki kvartiraning kattaligi, unda yashovchi aholi sonini hisobga olgan holda, yuqoridagi ko'rsatkichlardan oshmasa, davlat buning uchun umuman to'lamaydi. Aks holda, byudjetga o'tkazilgan summa quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi.

Qanday qilib hisob-kitob qilish kerak:

Misol tariqasida, umumiy foydalanish maydoni 120 kvadrat metr bo'lgan xususiy uyni olaylik. m Kadastr reestriga ko'ra uyning narxi 4,5 million rubl. Oddiylik uchun biz bu kichkina uyda bir kishi yashaydi deb taxmin qilamiz.

Kvadrat metr uchun narxni olish uchun siz kadastr bo'yicha narxni uyning maydoniga bo'lishingiz kerak. Natijada biz 37,5 ming rubl olamiz. 1 kv. m.
Keling, qancha kvadrat metr soliq imtiyoziga tushmasligini hisoblaylik. Hisoblash quyidagicha amalga oshiriladi. Ortiqcha deb atalmish narsani olish uchun. soliq solinadigan bo'lsa, biz qonunda ko'rsatilgan raqamlarni uyning maydonidan olib tashlaymiz. Bu shunday ko'rinadi: 120 - 50 \u003d 70 kvadrat metr. m.
Hududning "ortiqchaligini" kadastr bo'yicha xarajatlarga ko'paytiramiz. Hisoblash quyidagi formula bo'yicha amalga oshiriladi: 70 × 37 500 = 2 625 000 rubl.
Va oxirgi qadam. Olingan miqdor 0,1 foiz stavkasi bilan ko'paytiriladi. Biz olamiz: 2 625 000 × 0,1 = 262 500 rubl.

Agar butun oila Rossiya Federatsiyasi hududlaridagi kvartirada yoki Moskva yaqinidagi elita qishlog'idagi katta uyda yashasa, soliq to'lovining narxi sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Faqat bitta uy yoki kvartiraga ega bo'lgan oddiy "o'rtacha" oilalar ko'pincha hech narsa to'lamaydilar. Ammo davlat standartlaridan sezilarli darajada oshib ketgan uy-joy mulkdorlari yoki bir nechta ob'ektlarning egalari yuqoridagi misolda bo'lgani kabi yiliga 500 rubldan (mintaqalarda "kopek" uchun taxminiy soliq ko'rsatkichi) yuz minglab qarzdor bo'lishi mumkin.

Uy yoki kvartira uchun soliqdan tashqari, er uchastkalari, yozgi uylar, garajlar va boshqalar uchun mulk to'lovini to'lash kerak. Agar siz barcha raqamlarni qo'shsangiz, miqdor juda ta'sirli bo'ladi va ba'zi odamlar uchun bir martalik to'lov uchun bu butunlay chidab bo'lmas. Aksariyat oilalar unchalik ko'p daromadga ega emasligini hisobga olsak, bu haqiqatan ham odamlar uchun chidab bo'lmas yuk bo'lishi mumkin.

Moskva va Leningrad viloyatlari mulk egalari uchun soliq stavkasini mustaqil ravishda o'zgartirishi mumkin, bu esa bu juda "qimmat" shaharlarda to'lovning umumiy miqdorini kamaytiradi. Bu imkoniyat boshqa ayrim viloyatlarga ham taqdim etildi. Deklaratsiyani topshirishdan oldin soliq stavkalarining xususiyatlarini va mumkin bo'lgan imtiyozlarni belgilang.

Uy solig'i kreditlari: ularni kim oladi?

Ba'zi hollarda, shaxs uy-joy uchun umuman soliq to'lamasligi yoki bu miqdorni qisman to'lashi mumkin. Bu imtiyozli toifalarga tegishli.

Imtiyozlar ikki yo'l bilan taqsimlanishi mumkin:

federal darajada;
mahalliy, ya'ni. mintaqaviy yechimlar.

Federal darajada quyidagi toifalar to'lovlarni to'lashdan ozod qilinadi:

I va II guruh nogironligi bo'lgan fuqarolar;
nogiron bolalar;
SSSR yoki Rossiya Federatsiyasi Qahramoni unvoni bilan taqdirlangan shaxslar;
"Shon-sharaf" ordenining to'liq kavaleri;
tugatuvchilar va avariya qurbonlari: Chernobil, Mayak zavodida, yadroviy sinovlar ishtirokchilari (Semipalatinsk).
tugatuvchilarning boshqa toifalari, harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolari.

Ammo bu erda bitta muhim cheklov mavjud. Agar benefitsiar 300 million rubldan ortiq uy-joy yoki boshqa mulkka ega bo'lsa, barcha imtiyozlar bekor qilinadi va soliqlarni to'liq to'lash kerak bo'ladi. Bundan tashqari, agar mulk ofis, ustaxona yoki boshqa biznes maqsadlarida foydalanilsa, imtiyozlar bekor qilinadi.

Mintaqaviy imtiyozlar mahalliy hokimiyat organlariga bog'liq va ular tomonidan moliyalashtiriladi. Biz ularni bu erda tasvirlamaymiz. Ammo keling, federallarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Pensionerlar uchun imtiyozlar: soliqsiz uy

Ish stajiga ko'ra yoki oddiygina yoshi bo'yicha nafaqaxo'rlar 2019 yildan boshlab uy solig'idan ozod qilinadi. Ilgari bu qoida amal qilmagan. Shuning uchun, hatto uzoq vaqt davomida nafaqaga chiqqan odamlar ham 2018 yil uchun mol-mulk solig'ini to'lashlari kerak. Lekin oxirgi marta. Albatta, sizning uy-joyingiz 300 million rubldan kam bo'lsa, imtiyozlar beriladi, bu cheklov hamma uchun amal qiladi.

Agar nafaqaxo'r bir nechta ob'ektga ega bo'lsa, masalan, qishloqda kvartira va uy bo'lsa, faqat bitta narsa imtiyozlar ostida qoladi. Shu bilan birga, siz to'lovni to'laganingizdan so'ng, qaysi mulk juda qimmatga tushishini mustaqil ravishda tanlashingiz va tanlangan uy-joyni soliqdan ozod qilishingiz mumkin. Qonun tanlovni hech qanday tarzda tartibga solmaydi va shuning uchun siz foydaliroq bo'ladigan tarzda harakat qilishingiz mumkin.

Katta oilalar: faqat mintaqaviy echimlar

Afsuski, hozirgacha davlat darajasida ko'p bolali oilalar ushbu soliq turi bo'yicha imtiyozlardan mahrum. To'g'ri, ular ko'pincha juda yaqin yashaydilar, ya'ni. minimal standartlardan oshmasligi kerak.

Mahalliy hokimiyat organlari bu masalada yordam berish huquqiga ega. Ammo hozirgacha faqat Krasnodar o'lkasi, Nijniy Novgorod va Novosibirsk viloyatida uchdan ortiq bolali oilalar uchun uy yoki kvartira uchun soliq kamaytirildi.

Nogironlar uchun

Nogiron bolalar, shuningdek, 1 va 2-guruhlar uy yoki kvartira uchun soliq to'lashdan butunlay ozod qilinadi. Siz nafaqani yoshi bo'yicha nafaqaxo'rlar bilan bir xil sharoitlarda ishlatishingiz mumkin. Bundan tashqari, faqat bitta turar joy to'lovlardan ozod qilinadi. Va faqat juda qimmat bo'lmasa (300 million rublgacha).

Bu imtiyoz federal, ya'ni. Barcha mahalliy hokimiyat organlari unga so'zsiz rioya qilishlari shart. Ammo ba'zi hollarda soliqlarni, shu jumladan nogironlar tomonidan to'lash kerak bo'ladi. Masalan, meros olgandan keyin undirish va boshqalar. Bu fikrlarni advokatlar bilan aniqlashtirish kerak.

Uy solig'ini kamaytirishingiz mumkinligini qanday aniqlash mumkin

Soliq imtiyozlari olish huquqiga ega bo'lgan mulk egalari toifalarining to'liq ro'yxatini bilish uchun siz Federal Soliq Xizmatiga (FTS) murojaat qilishingiz mumkin. Soliqdan ozod qilish yoki kamaytirish uchun ariza berishingiz mumkin, lekin faqat mulk joylashgan joyda. Shuningdek, siz davlatdan olmoqchi bo'lgan imtiyozni aniq ko'rsatishingiz kerak.

Imtiyoz olish huquqi faqat soliq xizmati tomonidan tasdiqlangan oydan boshlab amalga oshirilishi mumkin. Agar oldingi davr uchun hali ham to'lanmagan soliqlaringiz bo'lsa, summani to'liq to'lash kerak bo'ladi. Ammo agar arizangiz sizning aybingizsiz nafaqa olish huquqidan kechroq qabul qilingan bo'lsa va siz to'lovni to'lashda davom etgan bo'lsangiz, oldingi 3 yildan ortiq bo'lmagan ortiqcha to'lovni qaytarishingiz kerak.

Bundan tashqari, 2019 yildan boshlab ko'chmas mulk bo'yicha soliq imtiyozlarini olish uchun Federal Soliq xizmatiga imtiyozli soliqqa tortish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini taqdim etishning hojati yo'q. Mulkga egalik huquqi to'g'risidagi hujjat va imtiyozlar huquqini tasdiqlovchi hujjat bo'lishi kifoya. Rasmiylar sizning huquqlaringizning haqiqiyligini davlat registrlari yordamida mustaqil ravishda tekshiradilar.

Krasnodarda yoki boshqa ko'chmas mulkda uy tanlashda, siz mulk to'lovini to'lashingiz kerakligini unutmang. To'lovlar miqdorini aniqlashtirish va tanlov qilish uchun biz har doim sizga yordam berishga tayyormiz.

"To'g'ri ro'yxatdan o'tmagan ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar 2018 yildan boshlab imkonsiz bo'ladi"

2017-yildan boshlab kvartiralarimiz, uylarimiz va yozgi uylarimiz uchun soliqni avvalgidek bir tiyin inventar bahodan emas, bozor narxidan to‘laymiz. Yangi summalar bilan soliq to'lovlari 2016 yilning bahorida kela boshlaydi. Endi ularga tayyorgarlik ko'rish vaqti keldi - hech bo'lmaganda ruhiy jihatdan. Buning uchun davlat uylarimiz va dachalarimizni qanday baholashini bilish foydalidir. Ularning qiymati qanchalik to'g'ri? Qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin? Ularning oldini olish mumkinmi?

Moskva viloyatidagi kapital qurilish ob'ektlarining oldingi keng ko'lamli kadastr bahosi 2012 yilda amalga oshirilgan. Hozir baholash ishlari olib borilmoqda. Bu bilan "MOBTI" MO davlat unitar korxonasi - Moskva mintaqaviy BTI shug'ullanadi. Biz uchun qanday kelajak tayyorlanayotgani haqidagi savollar bilan MK uning direktori Vladimir Denisovga murojaat qildi.

- Vladimir Alekseevich, uylarimiz va kvartiralarimizni kadastr qiymati bo'yicha baholash qaysi bosqichda?

Hozirda kapital qurilish loyihalarini baholash ishlari olib borilmoqda va oktyabr oyida yakunlanadi. Natijalar asosida ularning kadastr qiymati aniqlanadi. Natijalarni Moskva viloyati Mulk vazirligiga topshiramiz, ular tasdiqlaydi, shundan so'ng ular Rosreestrga yuboriladi. Baholash loyihasi Rosreestr veb-saytida sharhlarni to'plash uchun ommaviy kirishda joylashtiriladi va natijalar 2015 yil 1 dekabrgacha tasdiqlanadi. Keyin Rosreestr ushbu ma'lumotni Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun Kadastr palatasiga yuboradi va shundan so'ng ular xabarnomalarni tayyorlash va tarqatish uchun soliq xizmatiga o'tkaziladi.

- Xususiy uylar va dachalar uchun soliq sezilarli darajada oshadimi? Xavotir olishimiz kerakmi?

Menimcha, buning uchun hech qanday sabab bo'lmaydi. Ko'pincha, bezovtalanadigan atmosfera shunchaki pompalanadi.

- Qanday o'sish olinadi - kamida taxminan?

Bir misolni ko'rib chiqing: hududda uy bor. Bugungi kunga qadar unga soliq inventar qiymatidan kelib chiqqan holda shakllantirilardi. Ikki oy uchun - 16 rubl, bir yil uchun - 96 rubl. Kelgusi yilda ushbu uyga soliq kadastr qiymati asosida shakllantiriladi. Va siz yiliga taxminan 12 ming to'lashingiz kerak bo'ladi. Soliq qanchaga oshdi?

- Bir yuz yigirma besh marta. Juda munosib, aslida.

Bu adolatsizlik deb afsuslanishi mumkin. Soliq 125 barobar oshdi! Lekin bu haqiqatan ham adolatsizlikmi? Keling, mutlaq raqamlarni ko'rib chiqaylik. Uy uchun 96 rubl to'lash adolatdanmi? Yoki kvartira uchun soliq 120 rubl edi, endi u yiliga 3 ming bo'ladi. Va bu adolatsizlikmi?

- To'g'ri aytdingiz, biz to'lagan mulk solig'i haqiqatan ham juda kam edi.

Ko'pchilik, menimcha, buni tushunishadi. Shuning uchun men ommaviy g'azabni kutmayman.

Yer uchastkalariga kadastr qiymatidan soliq joriy etilganda ham vaziyat taxminan shunday edi. Odamlar o'z yerlari uchun haqiqiy, bozor narxidan soliq to'lashga tayyor edilar. Ammo soliq to‘lovlari kelganda, ko‘p hollarda yer bundan ancha yuqori baholangani ma’lum bo‘ldi. Uylar bilan ham shunday bo'lmaydimi?

Kadastr baholash ommaviy usulda amalga oshiriladi. Bu shuni anglatadiki, xatolar bo'lishi mumkin: umumlashtirishlar muqarrar va ba'zi hollarda ob'ektlarning individual xususiyatlari hisobga olinmasligi mumkin, chunki ular Davlat mulk kodeksiga kiritilmagan.

Biroq, buzilishlar ehtimolini minimallashtirish uchun biz Moskva viloyati Mulk munosabatlari vazirligi va Kadastr palatasi bilan birgalikda Davlat ko'chmas mulk kadastridan olingan ma'lumotlarni aniqlashtirish, ularni o'zaro bog'lash bo'yicha keng ko'lamli ishlarni amalga oshirmoqdamiz. o'z arxivimizdagi ma'lumotlar - va bu 10 milliondan ortiq saqlash birliklari!

- Bu qishloqdagi buvilar uchun emas. Ularning shaxsiy hisobi nima?

Buvilarning soliqlari yuqori bo'lmaydi. Biz buning uchun ishlayapmiz - ularning ob'ektlarining kadastr qiymatini koeffitsientlar bo'yicha tartibga solish uchun biz qurilish yilini aniqlaymiz. Bundan tashqari, qonunchilikda bir qator imtiyozlar va chegirmalar nazarda tutilgan.

Yakka tartibdagi turar-joy binosi uchun soliq qiymati minus 50 kv. uning umumiy maydoni m. Ya'ni, agar uyning maydoni 250 kvadrat metr bo'lsa. m, keyin faqat 200 kv. m Agar siz qurilishni tugatmagan bo'lsangiz va uyni foydalanishga topshirmagan bo'lsangiz, u tugallanmagan qurilish ob'ekti hisoblanadi. Ikkala ob'ekt (agar ular to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastrida bo'lsa - GKN) 0,1% dan 0,3% gacha bo'lgan stavkada - munitsipalitetning qaroriga ko'ra soliqqa tortiladi.

Biroq, nafaqaxo'rlar ushbu ob'ektlarning birortasi uchun soliq to'lashlari shart emas, chunki qonun hujjatlarida har bir toifadagi bitta ob'ekt uchun imtiyozlar nazarda tutilgan: turar-joy binosi, turar-joy binosi, qurilishi tugallanmagan ob'ekt, garaj va boshqalar.

E'tibor bering: kadastr qiymati bo'yicha soliq sizning ob'ektlaringiz joylashgan er uchastkasiga ham tegishli.

Bu shunchaki odamlar odatda soliq to'laydigan sayt uchun, lekin unda qurilgan uy uchun emas. Ular shunchaki ro'yxatdan o'tkazmaydilar va soliq idorasi bu haqda bilmaydi. Mulk vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, Moskva viloyatidagi kottejlar, dachalar, xususiy uylarning deyarli 30 foizi Davlat mulk qo'mitasida ro'yxatga olinmagan.

Bu dacha amnistiyasining oqibatlari. Odamlarni kapital qurilish loyihalariga bo'lgan huquqlarni talab qilishga undash uchun dacha amnistiyasi ixtiro qilindi - huquqlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi. Egasi Rosreestrga kelishi, ariza, deklaratsiya yozishi, o'z uyining rasmini qo'lda chizish va uning maydonini ko'rsatishi mumkin edi. Hech kim o'zgarmadi. Hamma narsa aholining harajatlarini kamaytirish maqsadida qilingan. Uy 1000 kvadrat metr bo'lishi mumkin. metr, va egasi 100 e'lon qildi. Va uning uyi unga shunday ro'yxatga olingan.

Bunday uylarni qanday baholash mumkin, agar baholovchilar ularning mavjudligini bilmasalar ham? Ehtimol, ular baribir chiqib ketishlari kerak. Aylanib yuring, kim nima qurganini ko'ring.

Shunday bo'ladi. Soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi, unga ko'ra har bir fuqaro o'zining mulki borligi haqida xabar berishi kerak. Xabar bermasa, ertaga inspektor, albatta, uning oldiga yugurib kelmaydi. Ammo murakkab kadastr ishlari ertami-kechmi amalga oshiriladi va hamma sir aniq bo'ladi.

Bundan tashqari, ko'plab munitsipalitetlarning o'zlari yashirin ko'chmas mulkni aniqlash bo'yicha ishlarni amalga oshiradilar. Aerofotosurat materiallari kadastr ma'lumotlariga qo'shiladi va munitsipalitetlar bu uy uchun hech kim to'lamasligini yoki kichik uy uchun pul to'lamasligini ko'rishadi. Agar shunday bo'lsa, ular egasini topib, soliq xizmatiga xabar berishadi. U unga murojaat qiladi: "Nega ko'chmas mulkingizni deklaratsiya qilmadingiz, soliq muddati tugadi, sizga xabarnoma kelmadingizmi?" Va u katta miqdorda jarima to'laydi - go'zal uyi qiymatining 20 foizigacha. Mukofot qahramonni topadi.

Bu tez orada kelmasligidan qo'rqaman.

Tez orada. Rivojlanish sakrash va chegaralar bilan rivojlanmoqda. Ro'yxatga olish kitobi juda yaxshi ishlaydi. Agar biror kishi o'z uyini kadastr reestriga uchastkasi bilan qo'ygan va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, kelajakda bitimlarni amalga oshirish uchun unga hech narsa kerak emas. U shunchaki Rosreestr portali orqali elektron shaklda ariza yuboradi va tranzaktsiya 5 kun ichida ro'yxatga olinadi - siz hatto hech qaerga borishingiz shart emas.

Bundan tashqari, mintaqada er bitimlari bo'yicha to'qqizta xizmatlar mavjud bo'lib, ular orqali berilishi mumkin: 1 iyuldan 8 ta pilot munitsipalitet va munitsipalitet tumanlarida va 1 avgustdan boshlab - butun Moskva viloyatida. Ushbu xizmatlarga quyidagilar kiradi: ruxsat etilgan foydalanishning toifasi va turini o'zgartirish, erni sotib olish, auktsionga qo'yish, ijara shartnomasini yangilash, servitut o'rnatish, erni qayta taqsimlash yoki kesish, joylashuvni kelishish. Bundan tashqari, ularning har biri uchun qat'iy muddat belgilangan, shu jumladan, jamoatchilik muhokamalarini o'tkazish hisobga olingan.

Bu, albatta, soddalashtirishga qaratilgan yer va mulk xizmatlarini ko'rsatish tartibini tubdan o'zgartirishdir. Endi MFC, maxsus dasturiy ta'minot yordamida, federal organlar bilan hamkorlikda - Rosreestr, Kadastr palatasi va boshqalar bilan - so'rovlarni elektron shaklda yuboradi.

Shu vaqt ichida - iyuldan sentyabrgacha - Moskva viloyatida yagona tizim orqali MFC asosida er masalalari bo'yicha 6,5 mingdan ortiq ariza qabul qilindi!

Lekin MFC xizmatlaridan foydalanish uchun avvalo o'z mulkingizni ro'yxatdan o'tkazishingiz, uni kadastrga qo'yishingiz, sayt chegaralarini aniqlashtirishingiz, uyni ro'yxatdan o'tkazishingiz, uni saytga "bog'lashingiz" kerak. Ko'p shov-shuv. Ehtimol, Moskva viloyati egalarining yarmi bularning hech birini qilmagan. Va kimdir uchun - va hamma narsa.

Buni hali ham qilish kerak bo'ladi. To'g'ri ro'yxatdan o'tkazilmagan ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar 2018 yildan boshlab amalga oshirilmaydi. Siz mol-mulkingizni sota olmaysiz, uni hadya qila olmaysiz yoki vasiyat qila olmaysiz. Bundan tashqari, siz to'lanmagan soliqlar uchun jarimaga tortilasiz. Va agar to'satdan sizning yozgi uyingizdan federal magistral o'tishi aniqlansa, u sizdan tortib olinadi va ular buning uchun pul ham to'lamaydilar. Shunday ekan, mulkingizga g'amxo'rlik qiling. Tugallang, ro'yxatdan o'ting. Endi mavjud bo'lmagan narsalarni reestrdan olib tashlang. Ko'rinadigan narsalarni joylashtiring. To'g'ri tushuning, sudrab chiqmang.

YORDAM "MK"

2013 yilgi hisob-kitoblarga ko'ra, uyingiz, dacha, dacha, kvartira, shiypon, tovuqxona va boshqalarning kadastr qiymatini Rosreestr veb-saytida "Xizmatlar - Davlat kadastr baholash ma'lumotlari fondidan ma'lumot olish" bo'limida topishingiz mumkin. . Lekin siz ob'ektning kadastr raqamini bilishingiz kerak, aks holda u topilmaydi.

Ba'zi foydali ma'lumotlarni Moskva viloyati Mulk munosabatlari vazirligining 2013 yil 18 apreldagi 476-sonli "Ko'chmas mulkni davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'idan (er uchastkalari bundan mustasno) olish mumkin. Moskva viloyati hududida joylashgan". U Moskva viloyati Mulk vazirligining veb-saytida "Qoidalarni ishlab chiqish faoliyati - Vazirlik tomonidan qabul qilingan ma'muriy hujjatlar" bo'limida joylashtirilgan.

Unga ilovalarda UE jadvallari - o'ziga xos ko'rsatkichlar keltirilgan.

UE - mintaqaning har bir aholi punktida baholovchilar tomonidan belgilangan kvadrat metr uchun narx.

Har xil turdagi binolar - turar-joy bo'lmagan xonalar, ko'p xonadonli va xususiy uylar va oddiy kvartiralar - o'z UEga ega. Ular pastdan o'rtagacha.

Bu erda, masalan, Moskva viloyatining bir nechta aholi punktlarida bir kvadrat metrning rubldagi narxi (minimaldan maksimalgacha).

Ko'rib turganingizdek, farq sezilarli. Protvino shahridagi turar-joy binosi juda arzon, u erda kvartira hisoblagichi ham qimmat emas, lekin nufuzli Usovoda ko'p qavatli uyning kvadrat metri narxi o'lchovdan tashqarida va umuman nima uchun bu aniq. Protvino Moskvadan uzoqda, Usovo esa yaqin va juda obro'li joyda, Rublyovkada.

Elit hududlardagi uylar va binolarning kadastr qiymati hali ham bozor qiymatidan past. Masalan, o'tgan hafta Internetda Tatyana Navkaning (prezident matbuot kotibi Dmitriy Peskovning rafiqasi) Pozdnyakovodagi uyi haqida ma'lumot paydo bo'ldi.

Savdo e'lonida u bir milliard rublga baholangan. Taxminan bunday pul uchun, o'ylash kerak, ular buni sotib olishdi. Ammo ular uni yarmiga sotib olishsa ham, u Davlat kadastrida ko'rsatilgan narxdan ancha qimmat - 25 million rubl.

Davlat kadastrini baholash boshqa savollarni ham tug'diradi. Juma va Rozhdestveno kvadrat metr uchun narxlarda bunday katta farq nima uchun, masalan, aniq emas. Ikkala qishloq ham ajoyib joyda - Istra suv omborida, qarama-qarshi qirg'oqlarda va Rojdestveno kv. metr juma kunidan uch barobar qimmatroq.

Binoning kadastr qiymatini hisoblashda aniq ko'rsatkichlar (SP) qanday rol o'ynaydi? Agar siz o'zingizning kadastr kvartalingiz uchun UEni topsangiz va uni uyingizning maydoniga ko'paytirsangiz, uning kadastr qiymatini olasizmi? Yoki bu juda oddiy emasmi?

Tushuntirish uchun "MK" Moskva viloyati Mulk munosabatlari vazirligiga murojaat qildi.

Mana biz olgan javob:

"Kadastr baholashdagi aniq ko'rsatkichlarga kelsak, ular aniq ob'ektlarning kadastr qiymatlarini (kvadrat metrga to'g'rilash) o'rtacha hisoblash yo'li bilan aniqlangan va aksincha emas. Muayyan ko'rsatkichlarning asosiy maqsadi - kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini hududga ko'paytirish yo'li bilan ommaviy baholash sanasidan keyin (yangi ob'ektlar) davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilganda ob'ektlarning kadastr qiymatini aniqlash. ob'ekt (qurilish sifati, strukturaviy elementlarning materiallari). Bunday (oraliq baholashda), masalan, yaqin atrofda joylashgan bir xil hududdagi ikkita uyning narxi bir xil bo'ladi, ba'zida ular qurilish xarajatlarida farq qilishi mumkin.

Biz yuqoridagilarni izohlash majburiyatini olmaymiz.

Agar kimdir biror narsani tushunsa - yaxshi.

Xususiy uy o'z egalariga shahar shovqinidan uzoqda yashash va toza havodan bahramand bo'lish imkoniyatini beradi. Biroq, uy, boshqa mulk kabi, o'z egalariga mulk solig'ini to'lash majburiyatini yuklaydi.

Bundan tashqari, ushbu uy joylashgan er uchastkasi ham soliqqa tortiladi. Joriy 2015 yilda turar-joy va er solig'i yangi qoidalarga muvofiq to'lanishi kerak.

Mulk solig'i

2015 yildan boshlab jismoniy shaxslarning xususiy mulki - kvartiralar, garajlar, uy-joylarni soliqqa tortishning yangi qoidalari kuchga kirdi. Bunday yig'imlar faqat mulk egasi bo'lgan taqdirdagina mumkin.

Quyidagi ob'ektlar turar-joy binolariga soliq solish uchun asos bo'lib xizmat qiladi:

shaxsiy turar-joy binosi;
yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki dehqonchilik uchun mo'ljallangan er uchastkasida joylashgan yozgi uy;
turar-joy sifatida tan olingan bog 'uyi;
boshqa binolar yoki inshootlar.

Soliq ko'p qavatli uylarga, ya'ni umumiy mulkka va bino ostidagi er uchastkasiga taalluqli emas. 2015 yilgacha bu miqdor ob'ektning inventarizatsiyasini baholash asosida hisoblab chiqilgan. Inventarizatsiya qiymati uyning amortizatsiyasini, qurilish materiallari narxini, qurilish xizmatlarini hisobga oladi. Baholash kunida belgilangan uyni ro'yxatga olish guvohnomasida ko'rsatilgan.

Xususiy uy joylashgan er uchastkasining qiymati inventarizatsiya qiymatiga kiritilmaydi. Ikkinchisi, qoida tariqasida, sizning uyingizning kadastr (yoki bozor) qiymatidan sezilarli darajada past, chunki u to'lovchilar uchun qaysi uy solig'i belgilanishini belgilaydigan boshqa omillarni hisobga olmaydi:

mulkning joylashuvi;
yashash yoki biznes yuritish uchun jozibadorlik;
infratuzilma.

Yanvar oyidan boshlab u 2020 yildan boshlab soliq va ob'ekt bilan operatsiyalarni hisoblashda foydalaniladigan yagona kadastr kadastrini asta-sekin almashtirmoqda. Kadastr uyning haqiqiy qiymatini, uning real qiymatini, mintaqani, infratuzilmani va ko'chmas mulkning o'rtacha bozor narxini hisobga olgan holda aks ettiradi. Unga belgilangan soliq avvalgisidan 10 baravar ko'p bo'lishi mumkin.

Soliq miqdori

Yil oxirida to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni aniqlash qiyin emas. Formula quyidagicha: kadastr qiymati stavka bilan ko'paytiriladi. Agar xususiy uydagi ulush uchun soliq hisoblansa, natijada olingan mahsulot qo'shimcha ravishda bunday ulush hajmiga ko'paytiriladi. Narxlar quyidagi o'lchamlarda amal qiladi:

uylar va kvartiralar, bog 'uylari va yozgi uylar, shu jumladan qurilishi tugallanmagan bo'lsa-da, lekin mulk mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, 0,1% to'lanadi;
2% savdo ob'ektlari - savdo majmualari, ofislar va biznes bilan shug'ullanadigan boshqa ko'chmas mulkdan to'lanadi;
boshqa barcha ob'ektlar uchun stavka 0,5% ni tashkil qiladi.

Tarifning hajmi mahalliy hokimiyat organlarining qarori bilan ham yuqoriga (ko'pi bilan uch marta) ham, pastga ham (soliqdan to'liq ozod qilish - 0% stavka) o'zgartirilishi mumkin. Biroq, bazaviy (federal) stavka har doim asos sifatida olinadi: u mahalliy hokimiyat organlari o'z stavkalarini farqlamaganida va hajmni oshirish uchun asos sifatida qo'llaniladi.

Hisoblashda endi uyning kadastr qiymati qo'llaniladi. Ijro etuvchi hokimiyat organlariga har uch yilda bir marta yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining ixtiyoriga ko'ra kamroq tez-tez baholash o'tkazish topshiriladi. Sevastopol, Sankt-Peterburg va poytaxt shaharlarida bunday baholash ko'pi bilan ikki yilda bir marta amalga oshiriladi. Baholash vaqtida uyning bozor narxiga, shahar infratuzilmasining rivojlanishiga va boshqa omillarga qarab, narx bir yo‘nalishda yoki boshqa yo‘nalishda qayta ko‘rib chiqilishi mumkin.

Har bir mulkdor davlat kadastr xaritasidan foydalangan holda Kadastr bo'yicha uyning qiymatini aniqlashi mumkin. Undagi ma'lumotlar hamma uchun ochiq va doimiy ravishda yangilanadi. Agar ma'lumot hali resurs tomonidan olinmagan bo'lsa, uy egasi Kadastrda so'rovni qoldirishi va besh kun ichida yozma javob olishi mumkin.

Agar egasi rozi bo'lmasa, ko'rsatilgan qiymatga e'tiroz bildirilishi mumkin. Haddan tashqari baholangan noxolis kadastr qiymati soliq miqdoriga bevosita ta'sir qiladi: u qanchalik baland bo'lsa, g'aznachilikka shunchalik ko'p miqdorni o'tkazish kerak bo'ladi.

Shikoyat sud majlisida bo'lib o'tadi, tegishli da'vo avvalroq beriladi. Biroq, jismoniy shaxslar uchun, hatto ko'tarilgan xarajat ham sud xarajatlari va ish yuritish uchun vaqtni behuda sarflashga olib keladigan darajada ahamiyatli bo'lishi dargumon. Ushbu tartib yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki tashkilotlar uchun tegishli bo'lishi mumkin.

uy sotish

Xususiy uyni amalga oshirish jarayonida kadastr bahosi ham katta rol o'ynaydi. Xususiy uy fuqaroning tasarrufida bo'lgan davr ham hisobga olinadi:

uy 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan - soliq 13 foiz stavkada to'lanadi (norezident mulk egasi uchun - 30%);
agar uy 3 yoki undan ortiq yil davomida jismoniy shaxsga tegishli bo'lsa, soliq undirilmaydi.

2015 yilda uch yildan kamroq muddatga egalik qilgan er uchastkasi bo'lgan uyni sotish uchun soliqni chegirma yordamida kamaytirishingiz mumkin. Chegirma sotishdan olingan daromadni ma'lum miqdorga - 1 million rublga kamaytiradi. Qolgan summadan, agar uyning narxi yuqori bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i to'lanadi.

Agar uyning qiymati bir million yoki undan kam bo'lsa, u holda siz uni uch yildan kamroq muddatga egalik qilsangiz ham, soliq to'lashingiz shart emas. Shuningdek, siz uy qurish vaqtida sotib olingan qurilish materiallari va pullik xizmatlar uchun soliq imtiyozini olishingiz mumkin. Shu bilan birga, o'z uyingizni sotib olayotganda soliq sizga ilgari to'langan shaxsiy daromad solig'ini qaytarish imkonini beradi.

Uyning bir qismini sotishda mulkdorlarning har biri umumiy summasi 1 million, lekin ularning ulushlariga mutanosib ravishda chegirma oladi. Agar bitta shartnoma tuzilgan bo'lsa, ushbu qoida qo'llaniladi, unda mulkning barcha egalari va ularning mulk qismlarining hajmi ko'rsatilgan. Aktsiyalarning har biri alohida shartnoma bo'yicha sotilganda, mulkdorlarning har biri shaxsiy daromad solig'idan amalda ozod qilingan chegirmaning to'liq miqdorini - 1 millionni olish huquqiga ega.

Mulk solig'iga qo'shimcha ravishda, er uy ostidagi er uchastkasi uchun to'lanadi, lekin faqat sotilgan paytgacha. Bog ', qishloq va turar-joy binolari uchun 0,3% stavka qo'llaniladi.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ko'chmas mulk bitimini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olgandan keyin soliq to'lashlari kerak, shuning uchun ko'pchilik uyga soliqni qanday hisoblash kerakligi haqidagi savolga qiziqish bildirmoqda.

Jismoniy shaxslar uchun uy-joy solig'ini hisoblashda mulkning inventar qiymati soliq stavkasiga ko'paytiriladi. Odatda, soliqqa tortiladigan uyning inventar qiymati uning bozor qiymatidan past bo'ladi. Ko'chmas mulkning inventar qiymati BTI tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining "Soliqlar to'g'risida" gi 3-moddasiga muvofiq soliqning mumkin bo'lgan maksimal stavkasi uyning inventar qiymatiga bog'liq va quyidagilardan iborat:

Qonunchilik maksimal soliq stavkalarini belgilaydi, Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasining munitsipal hokimiyat organlari o'zlarining maxsus stavkalarini belgilaydilar, bu maksimaldan oshmasligi kerak. Bundan tashqari, mahalliy hokimiyat organlari soliq stavkalarini binolarning turi va maqsadiga qarab tartiblash huquqiga ega.

Shunday qilib, uy uchun soliq miqdori quyidagi omillarga bog'liq:

uyning inventar qiymatidan;
geografik joylashuvidan;
maqsadidan.

Uy uchun soliqni hisoblash misoli

ning misolini ko'rib chiqing uy solig'ini qanday hisoblash kerak Belgorod viloyatida joylashgan. Aytaylik, mahalliy BTI uyni 750 000 rublga baholadi. Bunda soliqning maksimal stavkasi uy qiymatining 2,0 foizidan oshmasligi kerak. Misol uchun, agar uy Belgorod shahrida joylashgan bo'lsa, u holda stavka 2% bo'ladi va agar uy Belgorod viloyati, Valuyki shahrida joylashgan bo'lsa, u holda stavka uy narxining 0,55% ni tashkil qiladi.

Shunday qilib, Belgorodda joylashgan uy uchun soliq miqdori quyidagicha bo'ladi:

750 000 rubl x 2% = 15 000 rubl (yiliga).

Agar uy Belgorodskiy tumani, Valuiki shahrida joylashgan bo'lsa, unda soliq miqdori quyidagicha bo'ladi:

750000 x 0,55% = 4125 rubl (yiliga).

Uyning inventar qiymatini hisoblashda BTI binoni 1969 va 1978 yillardagi to'plamlar bo'yicha baholaydi va natijada olingan miqdor har bir mintaqa uchun alohida belgilanadigan koeffitsientga ko'paytiriladi. Baholash uyning kub hajmini, devor va shiftlarning qurilish materiallarini, aloqa va qo'shimcha binolarning mavjudligini hisobga oladi. Masalan, to'plamlarga ko'ra, 1 m³ g'ishtli ikki qavatli uyning narxi 21,6 rublni tashkil qiladi (uyning umumiy hajmiga va hududiy zonaga qarab farq qilishi mumkin). Bu ko'rsatkich uyning umumiy hajmiga, (tashqi o'lchov bo'yicha) va konvertatsiya koeffitsientiga ko'paytiriladi.

Masalan, 10 m x 10 m va balandligi 2,75 m bo'lgan ikki qavatli uyning narxini hisoblaylik. Taxminiy hisob-kitoblarga ko'ra, turli xil konstruktiv elementlar va kommunikatsiyalar uchun koeffitsientlarni hisobga olmagan holda, uning narxi quyidagicha hisoblanadi:

21,6 x 550 = 11880 rubl.

Keyin bu ko'rsatkich Belgorod viloyati uchun 56,986 ga teng bo'lgan konversiya koeffitsientiga ko'paytiriladi:

11880 x 56,986 \u003d 676 994 rubl.

Devor, shiypon, garaj, yo'llar va boshqalarning narxi bu miqdorga qo'shiladi, soliq barcha binolarning umumiy qiymatidan hisoblanadi.

Ushbu ob'ektning jismoniy buzilish darajasi uyning inventar qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Amortizatsiya darajasi foiz sifatida ifodalanadi va uyni baholashda BTI uyning oxirgi texnik inventarizatsiyasi paytida belgilangan foizni hisobga oladi. Shuning uchun, agar fuqaro uzoq vaqt davomida BTIga murojaat qilmagan bo'lsa va uy uchun pasportini o'zgartirmagan bo'lsa, u holda texnik inventarizatsiya organlari ob'ektning jismoniy buzilishi haqida ma'lumotga ega bo'lmaydi. Bunday holda, uy egasi ko'chmas mulkni qayta baholash uchun BTIga murojaat qilishi mumkin.

Har qanday turdagi ko'chmas mulk egalari qonun bo'yicha ko'chmas mulk uchun to'lashlari shart. 2016-yildan boshlab bir qancha yangiliklar paydo bo‘ladi. Uylar, kvartiralar, shahar atrofidagi uy-joylar yoki oddiy garajlardan tashqari, soliqqa tortiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati, albatta, avtoulov egalari tobora ko'proq ro'yxatdan o'tishga harakat qilayotgan to'xtash joylari bilan to'ldiriladi. Shuningdek, yuqoridagi ro'yxat, albatta, foydalanishga topshirilmagan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan to'ldiriladi. Uy solig'ini qanday hisoblash haqida batafsil ma'lumot ushbu maqolada keltirilgan.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari tasvirlangan. Sizning holatingiz individualdir.

Chning amaldagi qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 32-moddasiga binoan, 2016 yildan boshlab jismoniy shaxslarning mol-mulkiga zarur soliq to'lovlari miqdorini shakllantirish va aniqlash uyning inventar narxini emas, balki kadastrni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Bu ma'lum darajada bozorga mos keladi.

Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq har doim soliq solish ob'ekti sifatida tavsiflanishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk egalaridan undirilgan. Hatto kichik ko'chmas mulk egalari ham soliq badallarini to'lashdan ozod etilmaydi. Voyaga etmagan fuqarolar o'rniga soliq organlari bilan o'zaro munosabatlar ota-onalarga yoki ular 18 yoshga to'lgunga qadar tayinlanadi.

va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanayotgan boshqa fuqarolar;
Harbiy xizmatdan bo'shatilgan yoki harbiy yurishlar o'tkazilgan boshqa har qanday shtatda haqiqatda muddatli harbiy xizmatni o'tagan soliq to'lovchilar;
O'z xizmat vazifalarini bajarish chog'ida vafot etgan va vafot etgan fuqarolarning ota-onalari yoki turmush o'rtoqlari;
Mulklari jamoat tashrifi ob'ekti sifatida foydalaniladigan rassomlar;
50 kvadrat metrdan ortiq bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlariga ega bo'lgan fuqarolar. m.

Hisoblash misoli

Mulkning taxminiy qiymatini aniqlash jarayonida BTIning hududiy idoralari xodimlari 1969 va 1978 yillardagi to'plamlarga amal qiladilar. Olingan qiymat, albatta, har bir mintaqa uchun ma'lum qoidalarga muvofiq belgilanadigan ma'lum bir koeffitsientga ko'paytirilishi kerak.

Amaldagi to'plamlarga muvofiq, oddiy ikki qavatli g'ishtli binoning 1 m2 narxi 21,6 rublni tashkil qiladi. Bu ko'rsatkich binoning umumiy hajmiga, shuningdek konvertatsiya koeffitsientiga ko'paytirilishi kerak. Jismoniy shaxsga tegishli uy uchun zarur bo'lgan soliq to'lovlari miqdorini hisoblashning eng oddiy misollaridan birini ko'rib chiqing.

Baholashdan so'ng, BTI hududiy idorasi xodimlari binoning narxini aniqladilar, bu 750 000 rubl. Soliq to'lovlarining maksimal miqdori ma'lum qiymatning 2% dan oshmasligi kerak. Misol tariqasida, Belgoroddagi mulkning joylashuvini ko'rib chiqing. Bu erda soliq stavkasi 2% ni tashkil qiladi. Agar bino Belgorod viloyatida joylashgan bo'lsa, u allaqachon mulkning belgilangan kadastr qiymatining 0,55% ni tashkil qiladi.

Soliq chegirmalarining xususiyatlari

Binoning ma'lum bir kadastr qiymatiga soliq solish har doim mulk solig'idan chegirmaga bog'liq bo'ladi, unga ko'ra ko'chmas mulk ob'ektlarining egalari binoning minimal maydoni uchun badallarning bir qismini to'lamasliklari mumkin. Quyidagi ob'ektlar soliq imtiyozlariga tortiladi:

10 m;
20 m;
50 m

Kadastr qiymati har doim soliq chegirmasi amalga oshiriladigan hudud bilan birga belgilanadi. Shuningdek, u boshqariladigan komplekslar uchun chegirma olish imkoniyatini ham nazarda tutadi. Kamida bitta mulk to'lovni yig'ish jarayonida kadastr bahosini taxminan bir million rublga kamaytirish imkoniyatini beradi. Agar mulkning maydoni kichikroq bo'lsa, narx har doim nolga kamayadi va qizil rangga kirmaydi.

Ko'chmas mulk solig'i to'lovi, uning ishlash xususiyatlaridan qat'i nazar, har bir uy egasiga kelishi aniq. Agar soliq organlaridan tegishli bildirishnoma o'z vaqtida olinmasa, inspektorlar ixtiyorida qayta hisob-kitob qilish uchun yana 2 yil bor.

O'z byudjetingizni rejalashtirish tartibi to'g'ri amalga oshirilishi uchun ko'chmas mulk ob'ektlarining ayrim turlariga munitsipalitet tomonidan taqdim etiladigan soliq stavkalarining ma'lum bir turini va qiymatning o'zgarishi xususiyatini hisobga olish kerak. rejalashtirilgan kadastrdan o'tish paytida binolarning soni.

Savdo solig'i stavkasini hisoblash

Ko'chmas mulk ob'ektlari bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining amaldagi qoidalari bilan aniq tartibga solinadi. Tuzilgan ko'chmas mulk bitimlari shartlarini bajarish jarayonida pul mablag'larini o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining amaldagi moddalariga muvofiq belgilanadi. Har bir shaxs ma'lum imtiyozlar olish huquqiga ega va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining qoidalari doirasida muayyan harakatlarni amalga oshirish majburiyatini oladi.

Qonunchilikda faoliyatning turli sohalariga nisbatan soliqqa tortish qoidalari nazarda tutilgan. Har bir fuqaroga davolanish uchun soliq chegirmasi qanday amalga oshirilayotgani, shuningdek, undirilgan soliqlar bo'yicha qat'iy to'lanishini aniqlashning hajmlari va muayyan qoidalari haqida ma'lumot olish imkoniyati beriladi.

Turar joyni sotish foyda olish turlaridan biri hisoblanadi, buning uchun ma'lum miqdordagi soliq to'lovlari majburiy ravishda to'lanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining amaldagi qoidalariga muvofiq, turar-joy binosi yoki boshqa mulk sotilgandan so'ng, sobiq egasi sotilgan binoning umumiy qiymatining 13 foizini to'lashi kerak.

Biroq, ma'lum nuanslarni va sotishning ba'zi ruxsat etilgan holatlarini hisobga olgan holda va turar-joy binosi uchun soliqni hisoblash tartibining mohiyatini tushunib, umumiy qabul qilingan miqdordan ancha kam bo'lgan yoki ozod qilinadigan miqdorni to'lash mumkin. butunlay soliqqa tortishdan. Shuni har doim hisobga olish kerakki, binoni boyitish maqsadida emas, balki hozirgi turmush sharoitini yaxshilash uchun sotishda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida, masalan, joriy modda, unga muvofiq soliqqa tortilmaydigan pulning eng kam miqdori aniqlanadi.

Bugungi kunga kelib, bu miqdor 1 000 000 rublga to'g'ri keladi. Rossiya Federatsiyasi fuqarosi, agar u kamida uch yil davomida ushbu binoning egasi sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, turar-joy ko'chmas mulkini sotishda soliq to'lash zaruratidan qisman ozod qilish imkoniyatini oladi. Bunday vaziyatda, binoni sotishda, to'lanadigan to'lovlarni minimal darajaga tushirish imkoniyatiga ega bo'lish uchun soliqqa tortish tartibini optimallashtirish qoidalarini hisobga olish kerak.

Mavjud imtiyozlar

Agar uy tijorat maqsadlarida foydalanilsa, soliq to'liq to'lanishi kerak

Soliqlarni to'lash 1 va 2-guruhlarga, shuningdek, tug'ma jismoniy nuqsoni bo'lgan fuqarolarga taalluqli emas. Yuqoridagi toifadagi fuqarolar undan faqat ma'lum turdagi bitta turar-joy binosiga nisbatan, bitta kvartirani yoki garajni yoki, masalan, xususiy uyni sotishda foydalanish huquqiga ega. Imtiyozlar quyidagi binolarga tatbiq etilmaydi:

tijorat faoliyatini amalga oshirish maqsadida foydalaniladigan ko'chmas mulk ob'ektlari;
Qiymati 300 000 000 rubldan ortiq bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari.

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlardan foydalanish imkoniyatiga ega bo‘lish uchun soliq organining hududiy bo‘limiga tegishli ariza bilan murojaat qilish tavsiya etiladi. Bu ma'lum bir soliq davri davom etadigan yilning 1 yanvariga qadar amalga oshirilishi kerak. Hisob-kitoblarni amalga oshirish jarayoni kechiktirilgan taqdirda, soliq xizmati hududiy boshqarmasi xodimlari fuqarolarning o'zlari ishtirok etmasdan, ularga tegishli barcha imtiyozlarni taqdim etadilar.

Mol-mulk solig'i kadastr qiymati bo'yicha qanday hisoblanganligini videodan bilib olishingiz mumkin:

Xatolikni sezdingizmi? Uni tanlang va bosing Ctrl+Enter bizga xabar berish uchun.

Bugun biz uy solig'i nima ekanligini va u qanday hisoblanganligini tushunishimiz kerak. Bu masala har bir inson uchun juda muhimdir. Xususan, uy yoki uning ulushiga ega bo'lganlar uchun. Axir, o'rganilayotgan masala, birinchi navbatda, bunday fuqarolarga tegishli. Shuni esda tutish kerakki, soliqlar deyarli barcha fuqarolar tomonidan to'lanadi. Qarz jiddiy muammolarga olib keladi. Ularning oldini olish uchun siz Rossiyada amaldagi soliq qoidalarini yaxshilab tushunishingiz kerak bo'ladi. Qolaversa, doimiy islohotlar aholiga ularni nima kutayotganini xotirjamlik bilan anglashga imkon bermayapti. Xo'sh, nimaga e'tibor berish kerak? Uy-joy solig'ini qanday hisoblash mumkin? Va umuman Rossiya qonunchiligida bunday to'lov bormi?

Uy va mulk

Rossiyada ushbu soliq uchun alohida kvitansiya yo'q. Xuddi shu tarzda, "uyga soliq" tushunchalari. Gap shundaki, bunday to'lovlarning umumiy nomi bor. Va bu ko'plab soliq to'lovchilarga tanish. Bu mulk solig'i haqida.

Bu to'lov nima? Bu mulk egalaridan undiriladigan pul jazosi. Qoida tariqasida, bu holatda faqat uy-joy ko'rib chiqiladi. Aynan:

xususiy uylar;
uylardagi ulushlar;
kvartiralar;
xonalar.

Lekin transport va yer bunday mulk hisoblanmaydi. Siz ular uchun alohida to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo fuqarolar mol-mulk solig'i haqida nimani tushunishlari kerak? Qanday xususiyatlarni bilishingiz kerak?

Kim to'laydi

Kim mulk solig'ini olishi mumkin? Bu savol, qoida tariqasida, bir nuqtada ba'zi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Nega?

Gap shundaki, xususiy uy yoki boshqa mulk solig'i barcha soliq to'lovchilardan undiriladi. Ya'ni, agar fuqaro 18 yoshga to'lgan bo'lsa, u to'liq qobiliyatga ega bo'lsa, u yoki uyi, yoki uning bir qismi yoki hech bo'lmaganda xonasi bo'lsa, u holda pul to'lashi kerak bo'ladi. Birozdan keyin hisob-kitoblar haqida.

Pensiya yoshiga etgan fuqarolar uchun muammolar paydo bo'ladi. Axir, bu abadiy benefitsiarlar. Ular bunday jazoni to'lashlari kerakmi? Yoki ushbu toifadagi fuqarolarning o'ziga xos imtiyozlari bormi? Agar shunday bo'lsa, faqat mehnatga layoqatli kattalar to'lovchi hisoblanadi. Va tashkilotlar (shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar).

Benefisiarlar haqida

Aslida, nafaqaxo'rlar nafaqa oluvchilardir. Va ular soliq majburiyatlari bo'yicha alohida huquqlarga ega. Uy solig'i bundan mustasno emas. Har bir pensioner nimani kutishi mumkin?

U mol-mulk solig'idan to'liq ozod qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, ularning sog'lig'i yoki ijtimoiy mavqeidan qat'i nazar. Rossiyada pensiya yoshiga etgan barcha odamlar ushbu jarimani to'lashdan butunlay ozod qilingan. Insonning qayerda yashashi muhim emas. Asosiysi, u Rossiya Federatsiyasi hududida yashaydi.

Bundan kelib chiqadiki, yuqorida aytib o'tilganidek, o'rganilayotgan to'lovni to'lovchilar faqat mehnatga layoqatli voyaga etgan fuqarolardir. Bolalar va nafaqaxo'rlar bu soliqni hech qanday tarzda to'lamaydilar. Bu haqiqatni har bir fuqaro hisobga olishi kerak.

Hisob-kitoblardagi o'zgarishlar

Shunga qaramay, ko'pchilik ma'lum bir holatda qanday uy solig'i to'lanishi kerakligi bilan qiziqishadi. Haqiqatan ham, 2015 yilda o'rganilayotgan to'lovga nisbatan yangi o'zgarishlar kuchga kirdi. Ular egalariga juda ko'p muammolarni berishdi. Xususan, hisob-kitoblar tufayli.

Ilgari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining qoidalariga asoslanib, soliq ko'chmas mulkni hisobga olgan holda hisoblab chiqilgan. Qoida tariqasida, u juda baland emas edi. Shuning uchun to'lovlar unchalik katta bo'lmagan.

Ammo hozir hammasi o'zgardi. Ayni paytda jismoniy shaxslarning ko'chmas mulk solig'ini hisoblash uy-joylarning kadastr qiymatini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Bu ko'rsatkich ancha yuqori. Shunday qilib, ba'zi xabarlarda aytilganidek, biz to'lov uchun to'lanadigan summalarning sezilarli darajada oshishini kutishimiz mumkin. Ba'zida bunday to'lovlar oldingi to'lovlardan 5-6 baravar oshishi mumkin. Aniq miqdorni hisoblash juda qiyin. Axir, soliq bazasi turar-joyning kadastr qiymati hisoblanadi.

chegirmalar

Keyin nima? Kelgusi to'lovlardan qo'rqmang. Axir, barcha fuqarolar u yoki bu holatda qandaydir chegirma olish huquqiga ega. Bu sizga soliq bo'yicha "chegirma" olish imkonini beradi. To'g'ri, uning hajmini hisoblash unchalik oson emas. Nega? Hammasi kadastr qiymatiga bog'liq. Bu mulk solig'ining eng muhim tarkibiy qismi hisoblanadi.

Chegirma, shuningdek, mulk turiga bog'liq bo'ladi. Xususiy uy uchun soliq bitta, kvartirada - boshqasida, xonada - uchinchisida bo'lishini tushunish muhimdir. Va uy-joylarning sanab o'tilgan toifalari uchun ajratmalar mos ravishda boshqacha.

Har bir fuqaroning huquqi nima? Soliq bazasini kamaytirish uchun. To'g'rirog'i, uy-joyning kadastr qiymatidan ma'lum miqdorda chegirib tashlash. Shunga ko'ra, o'rganilgan jazo kamroq bo'ladi. Chegirma istisnosiz barcha fuqarolar uchun.

Hozirda quyidagi cheklovlar mavjud:

xona - 10 kvadrat metr;
kvartira - 20 kv. m.;
uy - 50 kv. m.

Bu nima degani? Belgilangan o'lchamlar uchun uy-joyni baholashda kadastr qiymati kamayadi. Ya'ni, agar 1 kv. m. uy 10 000 rublga baholanadi, keyin umumiy summadan chegirma 50 * 10 000 \u003d 50 000 bo'ladi. Va umumiy maydoni 80 kvadrat metr bo'lgan uy bilan soliq hisobga olinadi. faqat 30 dan. Hech narsa qiyin emas.

Imtiyozlar cheklovlari

Ammo agar fuqaroning katta uyi bo'lsa, u chegirma ololmasligi mumkin. Darhaqiqat, zamonaviy hisoblash qoidalarida ma'lum cheklovlar mavjud. Hamma holatlar ham kvadrat metrni standart chegirib tashlamaydi.

Ko'chmas mulk qiymati katta rol o'ynaydi. Agar u 300 000 000 rubldan oshsa, unda chegirmalar olinmaydi. Ayni paytda Rossiyada amalda bo'lgan qoidalar shu. Yaxshiyamki, hatto juda katta uy ham xuddi shunday miqdorda baholanmaydi. Aholining asosiy qismi yuqoridagi chegirmalarga ega.

Shuni ham yodda tutish kerakki, imtiyoz har bir turdagi 1 ta mulk uchun taqdim etiladi. Bu nima degani? Aytaylik, bir kishining 2 ta kvartirasi va uyi bor. Keyin nima? U tanlagan kvartiralarning 1 tasi uchun va uy uchun alohida chegirma olishi mumkin. Siz tanlaganingiz haqida soliq organlariga oldindan xabar berishingiz kerak. Shunga ko'ra, bunday vaziyatda turar-joy binosiga soliq har qanday holatda ham kamayadi. Ammo kvartiralar bilan, yuqorida aytib o'tilganidek, aniqlanishi kerak bo'ladi.

Agar jim tursangiz

Ko'p turar-joy ko'chmas mulkiga ega bo'lganlar haqida bir oz. Shuni ta'kidlash kerakki, yuqorida aytib o'tilganidek, ular qaysi kvartirani barcha imtiyozlar bilan hisobga olishni hal qilishlari kerak. Yoki qaysi uyda chegirma berish kerak. Va agar qilmasangiz nima bo'ladi?

Bunday holda, chegirma saqlanadi. Lekin u yuqori kadastr qiymatiga ega bo'lgan mulkka (toifalarning har birida) qo'llaniladi. Aslida, qoida amal qiladi: soliq yuqori bo'lgan joyda chegirma mavjud. Buni yodda tutish kerak. Agar siz imtiyozni boshqa mulkka qo'llamoqchi bo'lsangiz, ushbu huquqdan foydalanishingiz mumkin. Lekin faqat soliq idorasiga belgilangan shakldagi arizani topshirish orqali.

Kadastr qiymati haqida

Aytish mumkinki, hozirda asosiy rolni ko'chmas mulkning kadastr qiymati o'ynaydi. Shaxsdan olinadigan mol-mulk solig'i bevosita unga bog'liq bo'ladi.

Qoida tariqasida, bu miqdor davlat tomonidan belgilanadi. Va tegishli ma'lumotlar Mulk reestriga kiritiladi. Uy-joy solig'ining narxi ko'chmas mulkning kadastr narxi qancha ekanligini bilib, mustaqil ravishda hisoblanishi mumkin. Bu haqda qayerdan bilish mumkin?

Bir nechta variant mavjud. Birinchi usul - soliq organlariga murojaat qilish. To'g'ri, hamma kadastr qiymati haqida gapirishi dargumon. Aksincha, ular kelajakda to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni darhol xabardor qiladilar.

Muammoni hal qilishning ikkinchi usuli - Rosreestr bilan bog'lanish. Siz buni onlayn qilishingiz mumkin, buni shaxsan qilishingiz mumkin. Va ko'chmas mulk kadastr pasportiga buyurtma bering. Ushbu hujjatda ro'yxatdan o'tish yoki uyda majburiy bo'ladi.

Oxirgi usul - ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilish. U erda ham ma'lum bir mulk uchun kadastr pasportiga buyurtma berishingiz mumkin. 5 ish kuni ichida chiqariladi. Shu sababli, 2016 yilda uylar uchun soliq qancha bo'lishini muammosiz hisoblash mumkin bo'ladi.

Doimiy imtiyozlar emas

Yana bir muhim faktni ham hisobga olish kerak. Gap shundaki, fuqarolar, yuqorida aytib o'tilganidek, soliq imtiyozlarini hisobga olgan holda, 2016 yildan beri mol-mulk solig'ini (turar-joy binosi yoki kvartira) to'laydilar. Hech qanday muammo yo'qdek tuyulardi. Shunga o'xshash bonus deyarli barcha fuqarolarga taqdim etiladi. Demak, jismoniy shaxslarning ko‘chmas mulki uchun soliq yig‘imlari ko‘payishi haqida tashvishlanishga hojat yo‘q.

Aslida, hamma narsa ko'rinadigan darajada yaxshi emas. Rossiyada o'rganilayotgan to'lovga nisbatan doimiy bo'lmaydi. To'liq summa chegirmasiz 2020 yilda to'lanishi kerak. Shuning uchun, agar hozirgi vaqtda fuqaro 250 kv.m uy uchun olgan bo'lsa. m., 200 "kvadrat" da ko'chmas mulkning kadastr qiymatini hisobga olgan to'lov, bu har doim shunday bo'ladi deb o'ylamasligingiz kerak. Bir necha yil o'tgach, siz to'liq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Qanday hisoblash kerak

Jismoniy shaxslarning ko'chmas mulk solig'i endi qanday hisoblangani ko'pchilikni qiziqtiradi. Aslida, to'lov uchun to'lanadigan miqdorni hisoblash juda muammoli. Ko'pchilik soliq organlarida ushbu to'lovni oldindan qiziqtiradi.

Biroq, agar siz uy-joyning kadastr qiymatini bilsangiz, unda soliq hech qanday muammosiz hisoblab chiqiladi. Nega? Chunki yaqinlashib kelayotgan to‘lovni hisoblash uchun maxsus interaktiv kalkulyator ixtiro qilingan. U quyidagi manzilda joylashgan: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Aytgancha, rn74 ni yashash hududi raqami bilan almashtirish talab qilinadi. Masalan, uni hisoblash uchun rn77 yozish kerak.

Ko'rsatilgan oynada siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak: (kerak emas, lekin kerakli), shartli raqam, soliqqa tortiladigan mulkning maydoni va turi. Shuningdek, siz uy-joyning kadastr qiymatini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Va keyin siz "Davom etish" tugmasini bosishingiz mumkin. Bir necha daqiqa kutish - ekranda to'lov uchun to'lanadigan summa paydo bo'ladi.

Siz bitta qiziqarli faktga e'tibor berishingiz kerak: agar siz uy-joyni belgilasangiz, qolgan barcha ma'lumotlar avtomatik ravishda kiritiladi. Ular Rosreestrda ro'yxatga olingan va Rossiya Federatsiyasi soliq xizmati kalkulyatoriga bog'langan. Shuning uchun, ko'pincha fuqarolar to'lov miqdorini hisoblash uchun aynan shu variantdan foydalanadilar.

Natijalar

Endi 2016 yilda u yoki bu holatda jismoniy shaxslar tomonidan qanday uy solig'ini to'lash kerakligi aniq. Ushbu to'lov mulk egalariga ko'p muammolarni keltirib chiqaradi. O'z-o'zidan hisob-kitob qilish tavsiya etilmaydi - xatolar istisno qilinmaydi. Agar uy-joyning aniq kadastr qiymati ma'lum bo'lmasa, siz hisob-kitoblarni unutishingiz mumkin.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qo'lda vazifa bilan shug'ullanish tavsiya etilmaydi. Kelgusi to'lov haqida bilish uchun siz rasmiy "onlayn" kalkulyatorga murojaat qilishingiz kerak. Aynan shu usul eng ishonchli ma'lumotlarni olishga yordam beradi. Ayniqsa, agar fuqaro-to'lovchi o'z mol-mulkining kadastr raqamini bilsa.

To'lov 1 dekabrgacha amalga oshirilishi kerak. Aynan shu muddatdan oldin siz 2015 yil uchun jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lashingiz kerak. Ayni paytda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan boshqa xususiyatlar yo'q.

Har qanday turdagi ko'chmas mulk egalari qonun bo'yicha ko'chmas mulk uchun to'lashlari shart. 2016-yildan boshlab bir qancha yangiliklar paydo bo‘ladi. Uylar, kvartiralar, shahar atrofidagi uy-joylar yoki oddiy garajlardan tashqari, soliqqa tortiladigan ko'chmas mulk ro'yxati, albatta, avtoulov egalari tobora ko'proq ro'yxatdan o'tishga harakat qilayotgan to'xtash joylari bilan to'ldiriladi. Shuningdek, yuqoridagi ro'yxat, albatta, foydalanishga topshirilmagan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan to'ldiriladi. Uy solig'ini qanday hisoblash haqida batafsil ma'lumot ushbu maqolada keltirilgan.

va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanayotgan boshqa fuqarolar;
Harbiy xizmatdan bo'shatilgan yoki harbiy yurishlar o'tkazilgan boshqa har qanday shtatda haqiqatda muddatli harbiy xizmatni o'tagan soliq to'lovchilar;
O'z xizmat vazifalarini bajarish chog'ida vafot etgan va vafot etgan fuqarolarning ota-onalari yoki turmush o'rtoqlari;
Mulklari jamoat tashrifi ob'ekti sifatida foydalaniladigan rassomlar;
50 kvadrat metrdan ortiq bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlariga ega bo'lgan fuqarolar. m.