Turli xil 

Yuklab olish uchun dastlabki shartnoma namunasi. Dastlabki kelishuv. Depozit shartnomasi bilan kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Oldi-sotdi shartnomasida tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadigan turar joyning narxi ko'zda tutilishi kerak. Uy-joyni bo'lib-bo'lib to'lash rejasi bilan sotishda shartnomada to'lovlar miqdori, to'lash tartibi va to'lovlarni amalga oshirish shartlari ko'rsatilishi kerak. Agar mulk sotib olingan bo'lsa kredit mablag'lari bank, keyin oldi-sotdi shartnomasining tafsilotlarini ko'rsatishi kerak kredit shartnomasi va uning nusxasini ilova qiling.4. Shartnomaning muhim sharti bu turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning ularning huquqlarini ko'rsatgan holda ro'yxatini ko'rsatishdir.Bundan tashqari, shartnomada huquq turi va sotuvchiga asos bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari ko'rsatilishi kerak. bu huquq (masalan, meros guvohnomasi, sud qarori va boshqalar); sotuvchining huquqlarini cheklash, mulkni hibsga olish, garovga qo'yish, uchinchi shaxslarning huquqlari yoki sotuvchining ularning mavjud emasligi haqidagi kafolatlari.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma (depozit to'lovi)

Diqqat

Men shaxsiy ma'lumotlarni saqlash uchun egasining ismini o'zgartirdim.Men ushbu xizmat orqali ko'chirmalarga buyurtma beraman.U ishonchli ishlaydi, u allaqachon tasdiqlangan.USRN dan ko'chirma uchun davlat boji 250 rubl.

  • Mulk huquqi paydo bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (sotib olish, almashtirish, hadya qilish, xususiylashtirish shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma, sud qarori va boshqalar).

Contract Builder yordamida dastlabki shartnomani tuzish oson va shubhasizdir.Shuningdek, sizga kerak bo'ladi:

  • omonat to'g'risidagi shartnoma shablonini va
  • Sotuvchidan pul olish uchun kvitansiya shabloni.

Agar siz omonat yoki avansni o'tkazish shartlarini tanlasangiz, shartnoma tuzuvchisi ularni avtomatik ravishda tuzadi. Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnomaning namunasi (shabloni) sotuvchi uchun hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Quyidagi operatsiyalarda dastlabki shartnomani tuzish eng qiyin:

  • agar siz voyaga etmagan sotuvchidan kvartira sotib olsangiz
  • agar siz yuklangan kvartirani sotib olsangiz
  • agar siz onalik (oilaviy) kapitalidan foydalangan holda kvartira sotib olsangiz

Shartnomaning dastlabki namunasi SHABLOLAR sahifasida joylashgan. Kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi Videokonsultatsiya Video maslahatni tomosha qiling. Unda dastlabki oldi-sotdi shartnomasi va depozit shartnomasini mustaqil tayyorlash bo'yicha juda batafsil tushuntirishlar mavjud.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma shakli

Qo'shimcha kelishuvlar Shartnoma shartlari o'zgartirilgan taqdirda, tomonlar qo'shimcha bitim tuzadilar, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi mumkin:

  • to'lov shartlari;
  • omonat hajmi;
  • shartnomaning amal qilish muddati yoki har ikki tomon kelishilgan boshqa ma'lumotlar.

Kvartirani sotish shartnomasi 2017-2018 (namuna yuklab olish)

Kvartira sotib olayotganda, bo'lishi mumkin turli vaziyatlar, shartnomada aks ettirilgan va uni to'ldirishning to'g'riligiga ta'sir qiladi: ipoteka bilan sotib olish yoki onalik kapitali, mulkdagi ulushlarning mavjudligi, bo'yicha ikkilamchi bozor yoki uy-joy yangi binoda sotib olinsa, begonalashtirilgan kvartirada ro'yxatga olingan voyaga etmaganlarning mavjudligi. Ipoteka asosida kvartira sotib olayotganda, tomonlar o'rtasida uy-joyni sotish va garovga qo'yish bo'yicha aralash shartnoma tuziladi.
Shartnomada sotuvchi va xaridordan tashqari, qoida tariqasida, uchinchi shaxs - kreditor ham mavjud. Shuningdek, tomonlar o'rtasida kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzilishi mumkin.
Aslida, bu yaqinlashib kelayotgan shartnoma bo'yicha kelishuv bo'lib, u tomonlarning ma'lum vaqt o'tgandan keyin asosiy shartnomani tuzish niyatlarini oqlaydi.
Buning uchun shartnoma bir necha nusxada tuziladi. Xaridor va sotuvchi har biri 1 nusxani olishlari kerak va yana bittasi Rosreestrda qoladi.

Muhim

Bir nechta sotuvchilar (xaridorlar) mavjud bo'lganda, har biri shartnoma nusxasini olishlari kerak. O to'liq ro'yxat shartnoma bilan birga taqdim etilgan hujjatlarni maqolada topish mumkin: Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar.


Agar tomonlardan biri Rosreestrga murojaat qilishdan qochsa, kontragentning iltimosiga binoan sud San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin (2016 yil 15 sentyabrdagi G'arbiy Sibir okrugi arbitraj sudining qarori A81-5229 / 2015-sonli ishda). Muhim! 03.01.2013 yildan boshlab kvartirani sotish shartnomasining o'zi davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan.
Shu kundan boshlab faqat turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarni sotuvchidan xaridorga o'tkazish ro'yxatga olinadi.

Kvartira sotish uchun shartnoma namunasi

EGRN "To'g'risida" Federal qonuniga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son va agar huquq ilgari ro'yxatga olingan bo'lsa, mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma);

  • kvartirani sotishda to'siqlar yo'qligini ko'rsatadi (garov, hibsga olish, uni begonalashtirishni taqiqlash va boshqalar);
  • shartnomani tuzishda tomonlarning hech qanday to'siqlari yo'qligi (ular to'liq qobiliyatli, bitimning mohiyatini tushunishga imkon bermaydigan kasalliklarga ega emasligi va boshqalar) ko'rsatilgan;
  • tomonlarning kvartira uchun to'lovlarni qanday amalga oshirishini tartibga soladi;
  • sotuvchi kvartirani xaridorga qanday tartibda va qanday shartlarda topshirishini tavsiflaydi (odatda topshirish dalolatnomasi) - qonunga muvofiq, kvartira xaridorga topshirilgandan va topshirish dalolatnomasi imzolangandan so'ng berilgan hisoblanadi (moddaning 1-bandi).

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

Ma'lumot

Agar tomonlar asosiy shartnomani tuzishlari kerak bo'lgan muddatni belgilamagan bo'lsalar, bu dastlabki shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir yil ichida amalga oshirilishi kerak. 2015 yil 1 iyundan boshlab ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomada asosiy shartnomaning barcha muhim shartlarini ko'rsatish shart emas (b.


3-modda. 429

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, sub. San'atning 72-bandi "a". 1-qism, 1-qism. 2 federal qonun 08.03.2015 dan. № 42-FZ). Ilgari (1-iyungacha) tomonlar nafaqat mavzu bo'yicha, balki qonunda ko'rsatilgan asosiy shartnomaning boshqa muhim shartlarini ham kelishib olishlari kerak edi.

Shartnomada oldindan sotib olish 2018 yilda ko'chmas mulk ob'ektini aniq aniqlashga imkon beruvchi ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554-moddasi). Agar tomonlar bu borada kelishmasa, shartnoma tuzilmagan hisoblanadi! Narx muhim shartdir (Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi 1-bandi).

Agar bu bajarilmasa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi (1-band). ma'lumot xati Oliy Hakamlik sudi Rayosatining 2014 yil 25 fevraldagi 165-sonli “Umumiy nuqtai nazar sud amaliyoti shartnomalarni tuzilmagan deb tan olish bilan bog'liq nizolar bo'yicha). Ushbu shartlar nima ekanligini alohida tavsiyalarga qarang. Har holda, dastlabki shartnomada asosiy shartnomaning predmeti ko'zda tutilishi kerak.

GK). Asosiy shartnomaning predmeti aniq kelajak shartnomasiga nisbatan qo'llaniladigan qoidalarga muvofiq shakllantirilishi kerak. Boshqacha qilib aytganda, tomonlar asosiy shartnomani darhol tuzgan taqdirda qo'llaniladigan qoidalarga amal qilishlari kerak.

Yangi bo'yicha tomonlarning javobgarligi va majburiyatlari dastlabki kelishuv ko'chmas mulkni sotib olish va sotish Tomonlar asosiy shartnomani tuzish majburiyatini olgan muddatni ko'rsatish kerak (Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 4-bandi).

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi siz uchun kam foyda keltiradi. Axir, birovning tranzaksiya namunasidan foydalanib, siz sog'inishingiz mumkin muhim shartlar o'zingizniki va bu jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin, masalan, omonatni yo'qotish."O'zingiz uchun" sozlanishi mumkin bo'lgan universal shablonni yoki kelishuvingizga moslashtirilgan shablonni ishlatish yaxshiroqdir.

  • Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi
    • Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi. Video maslahat
    • Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish
    • Boshqa qiyin nuqtalarni aniqlashtirish

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi sizga shartnoma tuzilishi haqida umumiy ma'lumot beradi.Video-maslahat orqali siz shablonni olasiz, uning asosida siz sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzishingiz mumkin. o'z hisobidan kvartira.

2018-yilda kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma shakli

asosiy shartnoma.

  • Kvartira sotuvchi tomonidan uning narxiga kiritilmagan mol-mulkdan asosiy shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin bir kundan kechiktirmay ozod qilinishi va qabul qilish va topshirish dalolatnomasi bo'yicha xaridorga topshirilishi shart. Xaridorga davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
  • Kvartiraning narxi Rs. Ushbu Shartnomani imzolagandan so'ng, xaridor sotuvchiga berdi pul mablag'lari miqdorida: rubl. Belgilangan miqdor sotib olingan kvartira uchun avans to'lovi bo'lib, Asosiy shartnoma imzolangan kuni Tomonlar tomonidan o'zaro hisob-kitoblarda hisobga olinadi.
  • Asosiy shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish va u bo'yicha huquqlarni o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yig'ish bo'yicha barcha xarajatlarni, shuningdek Asosiy shartnoma loyihasini tayyorlash xarajatlarini to'lash sotuvchi tomonidan amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 1-bandida aytilishicha, dastlabki shartnomani tayyorlash shartnoma taraflarini kelajakda mulkiy huquqlarni topshirish, har qanday xizmatlarni ko'rsatish yoki muayyan ishlarni bajarish majburiyatini oladi. Bunday holda, shartnoma tomonlardan keyingi ishlarni talab qiladi huquqiy munosabatlar oldindan belgilangan qiymatga ega bo'lgan ma'lum bir ob'ektga nisbatan.

Er uchastkasi bo'lgan uyni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma: shakl

1.2. Er uchastkasi sotuvchiga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar asosida tegishli bo'lib, u Yagona ro'yxatdan o'tgan yozuv bilan tasdiqlanadi. davlat reestri huquqlari Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar 1990 yil 15 noyabrdagi № 3377.

Turar-joy binosini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma onlayn tuziladi

Bu yerda siz mustaqil ravishda uy-joy, turar-joy ulushini (er uchastkasisiz) sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzishingiz va chop etishingiz mumkin. Ushbu shakl USRRda (Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri) er uchastkasi to'g'risida ma'lumot bo'lmasa yoki er uchastkasi ijara asosida sotuvchi/sotuvchilarga tegishli bo'lsa ishlatiladi. Ushbu shakldagi er uchastkasi shartnoma predmeti emas.

Er uchastkasi bilan uy-joy sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandi, dastlabki kelishuvning majburiyatlarini ochib beradi. Imzolashning asosiy shartlaridan biri shundan iboratki, uning ishtirokchilari kelgusida bitim tuzish, xizmat ko‘rsatish, huquqlarni o‘tkazish yoki ishlar majmuasini bajarishga majbur bo‘ladi. Bir so'z bilan aytganda, ushbu shartnomada faqat nazarda tutilgan harakatni bajarish.

Uy-joy sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

  • sotuvchi va xaridorning to'liq nomi va pasport ma'lumotlari;
  • bitim predmeti;
  • uyning pochta manzili;
  • kadastr va inventar raqamlari;
  • sotuvchining uyga bo'lgan huquqlari to'g'risidagi USRN dan ko'chirma tafsilotlari;
  • narx va hisoblash tartibi;
  • pudratchilarning huquq va majburiyatlari;
  • nizolarni hal qilish qoidalari;
  • yuklamalar;
  • kelajakdagi bitimni tuzish joyi va sanasi;
  • qo'shimcha shartlar.

Uy va er: oldi-sotdi shartnomasi

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, er uchastkasi bo'lgan turar-joy yoki noturar uyni sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzishda uning barcha jihatlarini diqqat bilan ko'rib chiqish kerak. Hujjat haqiqiy bo'lishi uchun u to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lishi kerak. U ma'lum ko'rsatmalarga ega bo'lishi kerak.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish

Mutlaqo barcha bunday oldi-sotdi shartnomalari bir xil shaklga ega. Ularning orasidagi yagona farq - tomonlarning to'ldirilgan ma'lumotlari va sotib olish va sotish ob'ektining o'zi. Keling, standart dastlabki kelishuvning har bir bandini ko'rib chiqaylik, uning namunasini quyidagi havoladan yuklab olishingiz mumkin.

2019 yilda uyni sotish bo'yicha shartnoma tuzish

  • mulkning qiymati;
  • asosiy shartnomani imzolash muddati (hujjat imzolanganidan keyin bir yildan kechiktirmay imzolanishi kerak);
  • asosiy hujjat imzolangan joy;
  • manzili, kadastr ma'lumotlari, er uchastkasining toifasi ko'rsatilgan bitim mavzusi;
  • xaridor hisob-kitob davrida rioya qilishi shart bo'lgan qoidalar;
  • bitimning har bir ishtirokchisining javobgarligi;
  • xaridor va sotuvchi tomonidan belgilanishi mumkin bo'lgan boshqa shartlar.

2019 - 2019 yillar modeli bo'yicha dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzishda nuanslar

Aslida, dastlabki shartnoma imzolangandan so'ng, ko'chmas mulk bir egadan ikkinchisiga o'tmaydi. Ushbu hujjat faqat manfaatdor shaxslarga kvartiraning ma'lum bir shaxsga, ma'lum shartlarda, kelishilgan miqdorda va belgilangan vaqtda sotilishini kafolatlaydi.

Uy-joy sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 1-bandiga binoan, dastlabki kelishuv tomonlarni kelajakda o'tkazish shartnomasini tuzishga majbur qiladi. mulk huquqi, xizmatlar ko'rsatish yoki ishlarni bajarish. Ya'ni, bizning holatlarimizda shartnoma tomonlarga kelajakda oldindan belgilangan narxda muayyan mulk bilan bitim tuzish majburiyatini yuklaydi.

Er uchastkasi bilan uy-joy sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

5.10. Uy va uchastkaning texnik tavsiflari va holati mos ravishda uyning texnik pasporti va uchastkaning kadastr rejasi bilan tasdiqlanadi. Notarial tasdiqlangan nusxalari texnik pasport Uyda va Uchastkaning kadastr rejasida, mos ravishda, ushbu Shartnomaning 2-ilovasi va 3-ilovasi mavjud.

Ipoteka asosida er uchastkasi bo'lgan uyni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi qanday ko'rinishga ega?

Birinchi xatboshi har bir tomonning asosiy majburiyatlarining tavsifini o'z ichiga oladi. 2 - 3-bandlarda sotuvchi mulk egasi bo'lgan hujjatlar ta'kidlangan. Moliyaviy tomoni bitim 4 va 5 bo'limlarda aks ettirilgan: to'liq sotish narxi(uchastka va uyning narxi alohida ko'rsatilgan), oldindan to'lov va sotib olish uchun asosiy to'lov summalari chaqiriladi.

RAA qonuni

va KLIMENKO INNA GENNADIEVNA, 1986-yil 17-aprelda tug‘ilgan, 04 04 321321-sonli pasport, 2000-yil 23-mayda Sankt-Peterburgning Kronshtadt tuman ichki ishlar boshqarmasi tomonidan berilgan, bo‘linma kodi 782-287 shahar, yashash joyi: yashash joyi. Sankt-Peterburg, st. Stanyukovich, uy № 83, kvartira. 7, qonuniy vakilning roziligi bilan amal qiladi - onasi, Klimenko Irina Nikolaevna, 1977 yil 18 sentyabrda tug'ilgan, 44 99 210210 pasporti, 2001 yil 11 avgustda Sankt-Peterburgning Kronshtadt tumani Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan berilgan, bo'linma kodi. 782-782, yashash joyi: shahar. Moskva, st. Markaziy, uy № 11, kvartira. № 43, bundan keyin XARIDA deb yuritiladi, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

Ko'chmas mulk sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Muayyan mulk ob'ektini (kvartira, er uchastkasi, avtomashina va boshqalar) sotib olayotganda tomonlar dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari mumkin, ammo shart emas. Bunday harakatning qonuniyligi, shuningdek, bunday hujjatning mavjudligi faktida aks ettirilgan Fuqarolik kodeksi(429-modda).

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi 2019-2019 (namunani yuklab olish)

Fuqarolarga Rossiya Federatsiyasi sub'ektlariga tegishli bo'lgan turar-joy binolari (shu jumladan kvartiralar) sotiladigan shartnomalarning standart shakllari mavjud. munitsipalitetlar. Ha, tasdiqlangan shaklini yozing Moskva shahrining byudjeti hisobidan qurilgan va unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnoma (Moskva shahrining DZhP va ZhF buyrug'i 29.08.2008 yildagi 2301-son).

Bitim taraflari bitimni bajarish uchun shartnomaning uchta nusxasini tuzishlari va imzolashlari kerak - tomonlarning har biri uchun bittadan va bir nusxasi Rosreestrda qolishi kerak. 4. Dastlabki shartnomada asosiy shartnomaning barcha muhim shartlari bo‘lishi shartligi sababli, yer uchastkasini sotishda unda quyidagi ma’lumotlar bo‘lishi kerak:

  • shartnoma predmeti bo'yicha - er uchastkasini sotuvchidan xaridorga o'tkazish bilan batafsil tavsif ob'ekt (manzil, hudud, kadastr raqami, belgilangan maqsad va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning boshqa tavsiflari);
  • shartnomaning narxi to'g'risida - tomonlar kelishilgan er uchastkasining narxi. Belgilangan xarajat qonun bilan tartibga solinmaydi, u bilan bog'lanishi mumkin emas kadastr qiymati yer uchastkasi. Tomonlar uni o'rnatishda erkindir.

Er sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

MNTSN DNTSNBNPYu.

  • -oNPDNY X SYAKNBKH NOKURSH PYYAUNDNB YABGYUMMSHU I NTNPLKEMKHEL YADEKYH YSOKH OPNDYUFH (OPNDYUBEZH, ONYSOYUREKE, B PYUBMSHU DNKYU, ┘).
  • -тХЙЯХПСЕРЯЪ ЙНКХВЕЯРБН ЩЙГЕЛОКЪПНБ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ (НАШВМН ДБЮ, ОН ЩЙГЕЛОКЪПС ДНЦНБНПЮ ДКЪ ЙЮФДНИ ХГ ЯРНПНМ ЯДЕКЙХ), ОПХ ЩРНЛ ЙЮФДШИ ЩЙГЕЛОКЪП ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ХЛЕЕР НДХМЮЙНБСЧ ЧПХДХВЕЯЙСЧ ЯХКС.
  • -б ГЮЙКЧВЕМХЕ ОПНОХЯШБЮЧР, ВРН ЯРНПНМШ ОПХ ОНДОХЯЮМХХ ДЮММНЦН ДНЦНБНПЮ ДЕИЯРБСЧР ДНАПНБНКЭМН, МЮ НАНЧДМН БШЦНДМШУ СЯКНБХЪУ, ОНМХЛЮЧР ГМЮВЕМХЕ ЯБНХУ ДЕИЯРБХИ, МЕ КХЬЮКХЯЭ Х МЕ НЦПЮМХВХБЮКХЯЭ Б ДЕЕЯОНЯНАМНЯРХ, ОНД НОЕЙНИ Х ОНОЕВХРЕКЭЯРБНЛ МЕ ЯНЯРНЪР, МЕ ЯРПЮДЮЧР ГЮАНКЕБЮМХЪЛХ, РЮЙФЕ МЕ МЮУНДЪРЯЪ Б ХМНЛ ЯНЯРНЪМХХ, OPEORYARBSCHYHL NYANGMYURE YASRE ONDOHYASHBYUELNTSN OPEDBYUPHREKEMNTSN DNTSNBNPYU YSOKH-OPNDYUFH.

OPH YYULNYARNREKEMNL YANYARYUBKEMHKH OPEDBYUPKHREKEMNTSN DNTSNBNPYu-YSOKH OPNDYUFH MENAUNDHLN ONLMKHRE YAEPE╦GMNYARE DYUMMNTSN DNYSLEMRYU.

Er uchastkasi oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

ASOSIY SHARTNOMNING ASOSIY SHARTLARI 2.1. Asosiy shartnoma bo'yicha, sotuvchi xaridorning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi va xaridor shartnoma shartlariga muvofiq maydoni bo'lgan er uchastkasini (keyingi o'rinlarda Ob'ekt deb yuritiladi) qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi. kv.m individual uy-joy qurilishi, quyidagi manzilda joylashgan: , ushbu dastlabki kelishuvga ilova qilingan rejada ko‘rsatilgan va uning ajralmas qismi bo‘lgan chegaralar doirasida, umumiy maydoni bo‘lgan yer uchastkasidan keyinchalik tuzilgan, ajratilgan uchastkaga ega bo‘lgan bosh rejadan parcha (1-ilova). kv.m., manzilda joylashgan: , ruxsat etilgan foydalanish: Uy-joy qurilishini kompleks rivojlantirish uchun kadastr (shartli) raqam, unga ko'ra 1-tomon sotuvchi, 2-tomon esa ishlaydi. ob'ektning xaridori sifatida.

Oldindan to'lov bilan er uchastkasini sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Asosiy shartnoma bo'yicha sotuvchi er uchastkasini xaridorning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi, xaridor esa er uchastkasini qabul qilish va uning uchun Shartnomada ko'rsatilgan narxni to'lash majburiyatini oladi. 2.2. Davlat ko‘chmas mulk kadastridan ko‘chirma ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo‘lgan 1-ilovada keltirilgan.

Narxi Yer uchastkasi() rublni tashkil etadi<****. <**** Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 424-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan narxni aniqlash qoidalari qo'llanilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi 1-bandi). 2.4.

Er uchastkasini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tomonlarning kelgusida bunday shartnomada nazarda tutilgan shartlar va shartlar bo'yicha er uchastkasini sotish to'g'risida shartnoma tuzish to'g'risida oldindan kelishib olishlarini nazarda tutadi. Er uchastkasini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma quyidagilar bilan tartibga solinadi:

  • Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi "Dastlabki shartnoma";
  • Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 37-moddasi "Er uchastkalarini sotib olish va sotishning o'ziga xos xususiyatlari";
  • Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobining 7-bandi "Ko'chmas mulkni sotish".
  • Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 17-bobi "Erga egalik huquqi va boshqa real huquqlar".

Savollaringiz bo‘lsa, yuristlarimizdan ko‘chmas mulk bo‘yicha yuridik maslahat ham olishingiz mumkin.

Er uchastkasi sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

Ushbu shart bo'yicha kelishuv bo'lmasa, shartnoma tuzilmagan hisoblanadi.5. Er uchastkasini sotish bo'yicha asosiy shartnomaning ob'ekti faqat kadastr ro'yxatidan o'tgan (erni o'rganish, kadastrga ma'lumotlarni kiritish va boshqa tartib-qoidalar bilan birga) va kadastr pasporti mavjud bo'lgan uchastkadir.

Biroq, er uchastkasini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma buni talab qilmaydi. 6. Tomonlar asosiy shartnomani tuzish muddatini mustaqil ravishda belgilashga haqli, agar bu shartnomada nazarda tutilmagan bo‘lsa, tomonlardan biri boshqa tarafga shartnoma tuzish to‘g‘risida taklif yuborishga haqli deb hisoblanadi. bir yil ichida asosiy kelishuv.
Bunday huquqni amalga oshirish uchun boshqa taraf bunday taklifni belgilangan muddatda oladimi yoki yo'qmi, yuridik ahamiyatga ega emas.

Er uchastkasini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma (umumiy shakl)

Muhim

Asosiy shartnoma imzolangandan keyin ish kunlari ichida sotuvchi o'zining vakolatli vakilini Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmat idorasiga hujjatlarni topshirish yoki Xaridor vakiliga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berish uchun yuborish majburiyatini oladi. 2.8. Xaridor quyidagilarga majbur: 2.8.1. Shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan muddatda ob'ektni sotish bo'yicha asosiy shartnomani tuzing.


2.8.2. Ushbu Shartnomaning 2.7.5-bandida ko'rsatilgan muddatda topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq ob'ektni qabul qilish. 2.8.3. O'zingizning nomingizdan uchastkaga mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z hisobingizdan to'lang.
2.8.4. Ob'ekt narxini ushbu shartnomada nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda to'lash. 2.8.5 Tomonlar mulkni qabul qilish va topshirish aktini imzolagan paytdan boshlab Ob'ektga tasodifiy zarar etkazish xavfi Xaridor zimmasiga tushadi. 2.8.6.

Napyugzhsh opedbyuphrekamshu dntsnbnpnb yosokh opndyufh medbhfhlnyarh.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining 2012 yil 13 noyabrdagi 11-KG12-20-sonli ta'rifi bo'yicha. Sudning fikricha, majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullaridan birini qo'llash (masalan, omonat) Fuqarolik Kodeksida taqiqlanmagan, ammo faqat asosiy hujjatni tuzish majburiyati ta'minlanishi mumkin, ammo ikkinchisi tuzilgandan keyin paydo bo'lgan majburiyatlarni bajarish.

  • Tomonlarning kelishuviga ko'ra, asosiy shartnomani tuzishda dastlabki shartnomaning har qanday shartlari, shu jumladan muhimlari o'zgartirilishi mumkin.

Er uchastkasini oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnomaning namunasi (shakli) Er uchastkasini oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomaning shakli asosiy shartnoma shaklidan unchalik farq qilmaydi.

ННАЫЕ МЕР ЯРПНЦН НОПЕДЕК╦ММНИ ТНПЛШ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ, Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ НРЮАПЮФЕМШ МЮХАНКЕЕ БЮФМШЕ СЯКНБХЪ, НДМЮЙН бШ ОН ЯБНЕЛС ФЕКЮМХЧ ЛНФЕРЕ ДНАЮБХРЭ ХКХ ХГЛЕМХРЭ ЙЮЙНИ КХАН ОСМЙР Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ..

  • HRYUY, OPEDBYUPHREKEMSHI DNTSNBNP YSOKH OPNDYUFH MEDBHFHLNYARH DNFEM YANDEPFYURE:
  • -oYUYAONPRMSHE DYUMMSHE BYAEU SVYUYARMHINB YADEKYH ON DYUMMNLS DNTSNBNPS (OPNDYUBEZH, ONYSOYUREKE, KHU OPEDYARYUBHREKH, EYAKH EYARE). b DYMMNI YAHRSUZHKHH OYUYAONPRMSHLKH DYUMMSHLKH YBKERYA: tkhn, DYURYU X LEYARN PNFDEMKH, YAEPHKH MNLEP OYUYAONPRYU, YEL X YNTSDYU BSHDYUM OYUYAONPRMSHLKH DYUMMSHLKH YBKERYA,
  • -NOHYAYUMHE OPEDLERYU DNTSNBNPYU, RN EYARE NAZEYRYU MEDBHFHLNYARH.

Bitim uchun Uchastka uchun hujjatlarni tayyorlang va gr bilan Uchastka uchun asosiy sotish va sotib olish shartnomasi imzolanishini ta'minlang. ushbu shartnomaning 1.2-bandida belgilangan muddatda. Ushbu muddat Sotuvchiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra yuzaga kelgan uchastka uchun bitim tuzish va uni amalga oshirish uchun hujjatlarni tayyorlashda davlat va munitsipal hokimiyat organlari tomonidan to'siqlarni bartaraf etish davriga uzaytirilishi mumkin. 2.7.5. Shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan muddatda ob'ekt uchun asosiy sotib olish va sotish shartnomasini tuzing. 2.7.6. Asosiy shartnoma tuzilgandan so'ng, ob'ektni qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga binoan xaridorga ish kuni ichida topshirish.
Sotuvchining ob'ektni topshirish majburiyati Tomonlar tomonidan qabul qilish va topshirish akti imzolangan kundan boshlab bajarilgan hisoblanadi. 2.7.7.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi kelajakda tomonlar asosiy shartnomani tuzishlari uchun ma'lum bir kafolatdir. 2018 yil uchun dastlabki shartnoma namunasi va shaklini ushbu maqoladan yuklab olishingiz mumkin.

Maqolada o'qing:

Qonun hujjatlarida oldi-sotdi shartnomasini tuzish majburiyatining aniq holatlari belgilanmagan. Uni qachon chiqarish mantiqiy ekanligini tomonlarning o'zi hal qiladi.

Amalda, ular asosiy shartnomani darhol tuzish imkoni yo'qligi sababli tuziladi. Ammo shu bilan birga, bunday imkoniyat paydo bo'lganda, asosiy shartnoma hali ham tomonlar tomonidan imzolanishiga kafolatlar kerak.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasining farqlari

Hujjat boshqa tashkiliy shartnomalardan, xususan, ramka kelishuvlaridan farq qiladi.

  1. Dastlabki shartnomada asosiy shartnomaning predmeti mavjud. Unga ko'ra, siz ma'lum bir mavzuga ega bo'lgan faqat bitta asosiy shartnomani imzolashingiz mumkin.
  2. Asosiy shartnomani tuzish majburiyati buzilgan taqdirda, tomonlar sud qarori asosida ikkinchisini hujjatni imzolashga majburlash imkoniyatiga ega.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish maqsadlari

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish odatda quyidagi maqsadlarda qo'llaniladi.

  • Kvartira sotish bo'yicha dastlabki shartnoma shaklida yuklab olish
  • 2018 yil uchun kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnomaning to'ldirilgan namunasini yuklab oling.
  • Turar-joy bo'lmagan binolarni sotish bo'yicha dastlabki shartnomaning to'ldirilgan namunasini yuklab oling
  • Tovar yetkazib berish bo'yicha dastlabki shartnoma to'ldirilgan namunasini yuklab oling
  1. Bitimning buzilishiga yo'l qo'ymaslik va asosiy shartnoma qoidalarini tahlil qilish va kelishish uchun qo'shimcha vaqt olish. Qoida tariqasida, bunday holat individual shartlarni kelishishning uzoq protsedurasi va shartlar bo'yicha aniqlikning yo'qligi (masalan, tovar va materiallarni qabul qilish vaqtini belgilashdagi qiyinchiliklar, buning natijasida pudratchi shartnoma shartlarini aniqlay olmaydi) yuzaga keladi. ishni tugatish muddati).

Dastlabki kelishuv doirasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi bilan tartibga solinadi.

  1. Asosiy shartnoma mavzusining yo'qligi yoki u partiyaga tegishli bo'lmaganda. Asosiy shartnoma predmetiga egalik huquqi bo'lmagan taqdirda dastlabki shartnomani tuzish masalasini ko'rib chiqing.

Misol

Ko‘chmas mulkni uzoq muddatli ijaraga berish shartnomasini tuzish rejalashtirilgan. Ammo uy egasi hali ijaraga olingan ob'ektga egalik huquqiga ega emas.

Bu fakt asosiy ijara shartnomasini tuzishga to'sqinlik qilmaydi. U haqiqiy hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli Farmonining 10-bandi 3-bandi 11-bandi).

Shu bilan birga, kelajakda ijarachi ijarachi va uy egasining xavf-xatarlari tufayli shartnoma tuzishdan bosh tortishi ehtimoli mavjud.

Bundan tashqari, tomonlar asosiy shartnomani ro'yxatdan o'tkaza olmaydi. Ro'yxatga olish organi egasining huquqini tasdiqlay olmaganligi sababli rad etadi).

Shuning uchun tomonlar asosiy shartnomani kelajakda tuzish sharti bilan dastlabki kelishuvga kirishdilar. Ya'ni, ular uy egasi mulk huquqini olgan vaqtga qadar ijara munosabatlarini rasmiylashtirish majburiyatini oldindan kelishib oldilar.

  1. Tomonlardan birining yo'qligi asosiy shartnomani tuzish huquqiga ega. Masalan, ular shartnoma tuzmoqchi bo'lgan narsaning og'irligi bor. Uchinchi tomon bilan tuzilgan bitim asosiy shartnomani imzolashni taqiqlagan vaziyatni ko'rib chiqing.

Misol

Tovar ishlab chiqaruvchisi o'z mahsulotlarini sotish bo'yicha agentlik shartnomasini imzoladi. Hujjatda eksklyuzivlik bandi mavjud: "Prezident 2019 yil 1 iyungacha Rossiya Federatsiyasi hududida mobil telefonlarni sotishga qaratilgan boshqa agentlar bilan agentlik shartnomalarini tuzishga haqli emas".

Direktor ko'proq mos agent topdi. Ammo u u bilan xuddi shunday agentlik shartnomasini tuzishga haqli emas.

Shu sababli tomonlar agentlik munosabatlarini 2019 yil 1 iyundan keyin rasmiylashtirish majburiyati bilan dastlabki kelishuvni imzoladilar.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Amalda, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ko'pincha oldi-sotdi shartnomasi qo'llaniladi.

2018-yilda kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi