Qarzlar haqida 

Chet elliklar uchun kvartiralar. Chet elliklarga kvartirani ijaraga olish mumkinmi? Agar ijarachi xorijiy davlat fuqarosi bo'lsa

Agar siz boshqa davlat fuqarosiga kvartira yoki xonani ijaraga berishga qaror qilsangiz, nimani bilishingiz kerak?

Bir qator sabablarga ko'ra, xorijliklar ko'pincha mulk egalari uchun kerakli ijarachilardir, lekin tojik farroshlari va o'zbek quruvchilari emas, balki Evropa, AQSh, Kanada yoki Avstraliyadan kelgan odamlardir. Bu tushunarli, chunki ko'pincha ular to'lov qobiliyati, aniqligi va kvartira egalarining mulkiga hurmat bilan ajralib turadi.

Asosan, Moskvadagi uy-joy xorijiy kompaniyalarning vakolatxonalari xodimlari, konsullik va elchixonalar xodimlari, amaliyot o'tash uchun kelgan stajyorlar, talabalar, shuningdek, tarjimonlar va chet tillari o'qituvchilari uchun zarurdir. Stajyorlar va talabalar odatda 3-6 oyga, kompaniya xodimlari esa bir yil muddatga kvartirani ijaraga olishadi.

Chet elliklarga qanday turdagi turar joy kerak?

Aksariyat muhojirlar Moskva markazida metrodan piyoda yurish masofasidan uy-joy qidirmoqdalar. Ularni poytaxtning tarixiy qismining atmosferasi, ish yoki o‘qish joyiga yaqinligi, shuningdek rivojlangan infratuzilma – kafelar, restoranlar, do‘konlar, teatrlar, fitnes-klublar va boshqa muassasalar o‘ziga jalb qiladi. Shuning uchun ular kvartiraga qiziqishlari dargumon panelli uy Tyoply Stan yoki Krasnogorskda, u erdan eng yaqin metro stantsiyasiga transport bilan 20 daqiqada borishingiz kerak. Bundan tashqari, uy-joy yaxshi holatda bo'lishi kerak. Devorlardagi gilamlar, sovet mebellari va oqayotgan kranlar mehmonlarni osongina qo'rqitishi mumkin.

Ko'pgina yevropaliklar va amerikaliklar butun umri davomida uy-joy ijaraga oladilar. Ammo Markaziy ma'muriy okrugdagi kvartiralar juda qimmat bo'lgani uchun ular ko'pincha qo'shnilari bilan xonani ijaraga olishga rozi bo'lishadi. G'arbda klublar o'ynash mutlaqo odatiy amaliyotdir va ko'pchilik shunday yashaydi, shunchaki taniqli "Do'stlar" teleserialini eslang. Va agar siz to'satdan kvartirangizdagi xonani chet elliklarga ijaraga berishga qaror qilsangiz, uning ona tilini o'rganishingiz va boshqa madaniyat bilan aloqada bo'lishingiz mumkin.

Ammo yirik rus va xorijiy kompaniyalarning xodimlari orasida elita uylarining ko'plab ijarachilari bor. Rieltorlar kuzatuvlariga ko'ra, ular engil va afzal keng kvartiralar qo'riqlanadigan uylarda, mashina uchun joy va yaxshi ta'mirlash lekin jingalaklari yo'q.

Agar siz bunday mulkning egasi bo'lsangiz, ushbu variantni ko'rib chiqishga arziydi, chunki chet ellik mutaxassislar ko'pincha mas'ul ijarachilardir. Bunday holda, uy-joy uchun to'lovni ijarachi emas - uning kompaniyasi - ish beruvchi oylik to'lovlarni amalga oshiradi. Va soliqqa tortish bilan bog'liq barcha masalalar, odatda, kompaniya ham o'z zimmasiga oladi.

Qanday qilib ijarachini topish mumkin

Ko'pincha chet elliklar ko'chmas mulk agentliklari orqali uy-joy izlaydilar yoki ularning ish beruvchisi bu masala bilan shug'ullanadi. Biroq, talabalar, stajyorlar va tarjimonlar uchun Expat.ru kabi Rossiyaning chet ellik veb-saytlari va forumlarida reklama joylashtirishlari odatiy hol emas.

G'arbdan kelgan mehmonlar, qoida tariqasida, rasmiyatchilik va xususiyatlarni hurmat qilishadi, shuning uchun ular shartnoma imzolamasdan kvartirani ijaraga olishlari dargumon. Bu ikki tilda bo'lishi mumkin va agar siz va ijarachi o'rtasida til to'sig'i mavjud bo'lsa, boshqa mamlakatlar fuqarolariga uy-joyni ijaraga olishga yordam bergan tarjimon yoki rieltor bilan bog'lanishga arziydi.

Ro'yxatdan o'tish uchun savollar

Agar siz chet el fuqarosiga uy-joy ijaraga berishga qaror qilsangiz, shuni bilishingiz kerakki, Rossiyaga kelganingizda, chet el fuqarosi yashash joyida 7 kun ichida ro'yxatdan o'tishi kerak. Ammo chet elliklarni ro'yxatga olish tartibi ruslarni ro'yxatdan o'tkazishdan farq qiladi va bildirishnoma xarakteriga ega.

Buning uchun siz pasportingiz, mehmoningizning pasporti, ushbu hujjatlarning nusxalari va chet ellik migratsiya kartasining nusxasi bilan FMS bo'limiga yoki pochta bo'limiga borishingiz kerak. U erda siz kelish xabarnomasini to'ldirishingiz kerak bo'ladi.

Siz ijara shartnomasini taqdim qilishingiz shart emas! Bunday holda, siz shunchaki uy egasi sifatida harakat qilasiz va chet el fuqarosini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi, garchi u sizning do'stingiz bo'lsa va tashrif buyurgan bo'lsa va sizdan kvartirani ijaraga olmasa ham. Va mehmon ketishdan oldin, siz undan ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi bildirishnomaning bir qismini olishingiz va uni FMSga pochta orqali yuborishingiz kerak.

Agar agentlik chet ellik ijarachini topgan bo'lsa, siz rieltorga ishonchnoma berishingiz mumkin va u ro'yxatga olish masalalari bilan mustaqil shug'ullanadi.

Rossiyaning turli mintaqalaridan tashrif buyuruvchilar, shuningdek, MDH davlatlaridan kelgan muhojirlar, ayniqsa, yirik shaharlarda ijarachilarning eng katta va faol guruhlaridan biri hisoblanadi. Advokatlar va rieltorlar RIA Real Estate’ga qonunni buzmaslik, qo‘shnilar bilan janjallashmaslik va ijarachilarning “do‘stlik” sindromi qurboniga aylanmaslik uchun tashrif buyurgan mehmonlarga kvartirani qanday qilib to‘g‘ri ijaraga berish kerakligini aytib berishdi.

Agar ijarachi Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lsa

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, Rossiya Federatsiyasining boshqa mintaqalaridan kelgan fuqarolar bilan ularga uy-joyni ijaraga berishda alohida muammolar yo'q. "Prioritet" MChJ katta huquqshunosi Vitaliy Borodkinning tushuntirishicha, tashrif buyurgan rossiyaliklar yashash joyida majburiy ro'yxatdan o'tmasdan 90 kungacha qolish huquqiga ega.

Ushbu muddat tugagandan so'ng, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari yashash joyida ro'yxatdan o'tishlari kerak. Advokatning so'zlariga ko'ra, qoida tariqasida, ular Federal Migratsiya Xizmatiga (FMS) ariza, shaxsni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi, shuningdek, vaqtincha yashash uchun asos bo'lgan hujjatlar: kelishuvni taqdim etgan holda buni mustaqil ravishda amalga oshiradilar. tijorat yollash uy-joy, ijtimoiy yollash yoki fuqaroni yashash joyi bilan ta'minlaydigan shaxsning arizasi.

Ehtirosli tekshiruv

Vaqtinchalik yashash joyiga, ya'ni ijaraga olingan kvartiraga kelganda, chet el fuqarosi uy egasiga shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport) va chegara nazorati belgilari bo'lgan migratsiya kartasini taqdim etishi shart, deb tushuntiradi Borodkin.

“Agar chet el fuqarosi ijara shartnomasini tuzishda pasport va migratsiya kartasini taqdim etishdan bosh tortsa, u bilan ijara (prokat) shartnomasini tuzish yoki tuzmaslik haqida o‘ylash uchun barcha asoslar bor”, — deb ta’kidlaydi u.

Agar vaqtincha bo'lgan fuqaro Rossiyada oldingi yashash joyida migratsiya reestrida ro'yxatdan o'tgan va keyin uy-joyni o'zgartirishga qaror qilgan bo'lsa, advokat undan hududga kelganligi to'g'risidagi bildirishnomaning yirtib tashlash qismini so'rashni maslahat beradi. Rossiya Federatsiyasi.
Migratsiya kartasida ham, kelganlik haqidagi xabarning yirtilgan qismida hech qanday holatda tuzatishlar, o'chirishlar, qoralashlar bo'lmasligi kerak, Borodkin e'tiborni tortadi. Agar shunday bo'lsa, hujjat haqiqiy emas.

Muhojirlarga uy-joyni ijaraga berishni rejalashtirayotgan mulkdor, qonunga ko'ra, vaqtincha bo'lgan chet el fuqarosi uyini o'zgartirganda, yangi yashash joyida migratsiya uchun qayta ro'yxatdan o'tishi shartligini ham unutmasligi kerak.

Ammo chet el fuqarosining yangi yashash joyiga kelishi to'g'risidagi xabarni qabul qiluvchi tomon, ya'ni uy egasi taqdim etadi, deya ta'kidlaydi advokat. Shu bilan birga, ijaraga olingan binolarning egasi, Borodkinning so'zlariga ko'ra, Federal migratsiya xizmatining hududiy organlariga yoki ko'p funktsional markazlar orqali shaxsan murojaat qilishi yoki pochta orqali xabarnoma yuborishi mumkin.

O'z navbatida, Dmitriy Shcheglov, katta huquqshunos, Leontiev & Partners kompaniyasining qurilish va ko'chmas mulk amaliyoti boshlig'i, hujjatdagi fotosurat kelajakdagi shaxs ekanligiga ishonch hosil qilish uchun potentsial chet ellik ijarachining pasportini alohida qiziqish bilan tekshirishni tavsiya qiladi. ijarachi. Advokatning so‘zlariga ko‘ra, barcha taqdim etilgan hujjatlarda ism, familiya va ota ismining mos kelishiga, shuningdek, vizaning amal qilish muddati yoki chet el fuqarosining bo‘lish sanasi va chiqish sanasini bildiruvchi boshqa hujjatga e’tibor qaratish lozim. .

Ikkinchisi binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun muhimdir, chunki shartnoma muddati chet el fuqarosining Rossiya Federatsiyasi hududida bo'lish muddatidan oshmasligi kerak, deb eslaydi Sergienko ABC Housing kompaniyasidan.

"Agar biror kishi kimningdir taklifiga binoan kelgan bo'lsa, bu faktni taklif qiluvchi tomon bilan tekshirish kerak", deb xulosa qiladi Shcheglov tekshirish uchun hujjatlar ro'yxatini.

Shartnomasiz

Qo'shimcha sug'urta

Shcheglov uchastka inspektoriga kvartira chet el fuqarolariga ijaraga berilayotgani haqida xabar berishni tavsiya qiladi. Joylarda jamoat tartibini nazorat qilish va saqlash uning burchi bo‘lib, inspektor o‘ziga qarashli hududda kimlar yashashidan xabardor bo‘lishi kerak.

Qo'shnilarning muhojirlarga turar-joy binolarini ijaraga olishga ruxsatiga kelsak, Borodkinning so'zlariga ko'ra, bu erda vaziyat noaniq. Agar uy egasi turar-joyning yagona egasi bo'lsa (hatto u xonada bo'lsa ham kommunal kvartira), keyin u qo'shnilaridan hech qanday ruxsat so'rashga majbur emas, deydi advokat.

xavf zonasi

Agar biror kishi chet ellik muhojirlarga kvartirani ijaraga berishga qaror qilsa, u holda bu hodisada ma'lum bir xavf borligini tushunishi kerak, deb ogohlantiradi Borodkin.

Masalan, advokatning so‘zlariga ko‘ra, o‘z kvartirasini xorijliklarga ijaraga berayotgan shaxslar, agar ijarachilar o‘z qilmishlari bilan qo‘shnilarining mulkiga zarar yetkazgan bo‘lsa, fuqarolik javobgarligiga tortilishi mumkin.

DA individual holatlar Uy egasi ham ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Xususan, migratsiya ro'yxatidan o'tish majburiyatlarini bajarmagan va Federal Migratsiya Xizmatining hududiy organlariga uning yashash joyida yashovchi migrant haqida bildirishnoma taqdim etmagan uy egasi tomonidan 2000 dan 4000 rublgacha jarima to'lashi kerak. Agar uy egasi FMSga o'zining ko'chmas mulkida ro'yxatdan o'tgan chet el fuqarosi haqida xabar bergan bo'lsa, lekin shu bilan birga chet el fuqarosining o'zi u bilan birga yashamasa, FMS organlari buni noto'g'ri ma'lumot berish deb hisoblashlari mumkin, bu ham shunday deb hisoblanadi. ma'muriy huquqbuzarlik va 5 ming rublgacha jarima solishga sabab bo'ladi.

"Shunday qilib, agar siz chet el fuqarolariga turar joyni ijaraga berishga qaror qilsangiz, chet el fuqarosining kelganligi to'g'risidagi, shu jumladan vaqtinchalik yashash joyining o'zgarishi munosabati bilan ma'lumotlarni taqdim etish majburiyati yuklanganligini yodda tutishingiz kerak. uy egasiga emas, va aslida, turar-joy binolarini chet el fuqarolariga ijaraga berishning butun jarayoni, ularning yashash joyini va ularning kvartirada yashash qoidalariga rioya qilishini nazorat qilish jarayoni, shuningdek qo'shnilar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlar - barchasi Bu uy egasining yelkasiga tushadi ", deb ta'kidlaydi Borodkin.

Shu sababli, Shcheglov egasiga yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni minimallashtirish uchun mehmonlardan ularni sug'urtalashni talab qilishni maslahat beradi. fuqarolik javobgarligi uchinchi shaxslar oldida ularning aybi bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ofatlardan (yong'in, suv toshqini, boshqa odamlarning mulkiga etkazilgan zarar) yoki o'zingiz javobgarlikni, shu jumladan ijara haqini sug'urtalash xarajatlarini sug'urta qiling.

Moskvadagi aksariyat kvartiralar bugungi kunda mehnat muhojirlari va talabalarga ijaraga berilgan. Migrantlar bilan rasmiy ro‘yxatdan o‘tgan ijara shartnomalarining ulushi 10 foizni tashkil etadi, biroq aslida bu ko‘rsatkich ancha yuqori – poytaxtda ijaraga olingan xonadonlarning uchdan ikki qismi qonuniy yoki noqonuniy ravishda tashrif buyuruvchilarga ijaraga berilgan. (Va ularning qanchasi ish joyida qurilish maydonchalarida va orqa xonalarda yashaydi?). Migrantlar uchun ijaraning o'ziga xos nozik tomonlari bor, ularni bilmaslik uy egasi uchun ham, migrant uchun ham katta muammolarga olib kelishi mumkin.

Migrantni vaqtincha ro'yxatga olish

115-FZ "To'g'risida" gi qonun asosida huquqiy maqomi chet el fuqarolari ichida Rossiya Federatsiyasi» Rossiya Federatsiyasi hududida uzoq muddatli bo'lish faqat migrant o'z yashash manzilida vaqtincha ro'yxatdan o'tgan (VR) bo'lsa qonuniy bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tmasdan, tashrif buyuruvchi Rossiyada 90 kundan ortiq bo'lmagan muddatga qolishi mumkin.

Ro‘yxatdan o‘tish uchun ruxsat olish uchun tashrif buyurgan migrant avvalo ijara uchun kvartira topishi, so‘ngra vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma uchun uy egasining roziligini olishi kerak. Murakkab yo'l, lekin boshqa yo'l yo'q.

Ro'yxatdan o'tmasdan qolish uchun jarima

Ro'yxatdan o'tmasdan yashash jarima bilan jazolanadi:

  • 1500 - 2500 rubl - chet el fuqarosi uchun;
  • 2000 - 2500 rubl - ro'yxatdan o'tmagan ijarachiga ijaraga bergan kvartiraning egasi uchun.

(Sabab: Ma’muriy huquqbuzarliklar to‘g‘risidagi kodeksning 19.15-moddasi).

Bundan tashqari, sud qarori bilan migrant migratsiya rejimini buzganligi uchun deportatsiya qilinishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirish

Agar biror kishi Rossiyaga birinchi marta kelgan bo'lsa, u migratsiya kartasini ochishi kerak, u erda uning yashash joyi va harakatlari haqidagi barcha ma'lumotlar kiritiladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun quyidagilarni topshirishingiz kerak:

  • FMSga (federal migratsiya xizmati) ariza;
  • pasport va uning nusxasi;
  • ijara shartnomasi yoki uning manzili bo'yicha migrantni vaqtincha ro'yxatdan o'tkazishga roziligi bilan kvartira egasining arizasi.



Ruxsat nafaqat asosiy egasidan, balki barcha mumkin bo'lgan egalardan, agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa yoki barcha ro'yxatdan o'tgan egalardan, agar mulk munitsipal mulk bo'lsa, talab qilinadi.

Rasmiy ishga joylashish ham ro'yxatdan o'tmasdan mumkin emas va shuning uchun kim nima deyishidan qat'i nazar, bu migrant qilish kerak bo'lgan birinchi qadamdir.

Muhojirga kvartirani ijaraga berishda uy egasining qadamlari

Agar mehmon biz bilan vizasiz rejim mavjud bo'lgan davlatdan kelgan bo'lsa ham (ko'pincha bu sobiq Sovet Ittifoqi, keyinchalik MDH davlatlari), u barcha turdagi soni bo'yicha 100% chet ellik hisoblanadi. ruxsatnoma hujjatlari. Hamma narsa qattiq immigratsiya nazorati ostida.

Uy egasi tomonidan migrantning hujjatlarini tekshirish

Turar joyni ijaraga olishdan oldin tashrif buyuruvchi uy egasiga pasport, migratsiya kartasi yoki migratsiya ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yirtib tashlash kuponini ko'rsatadi:

  • agar u Rossiyaga birinchi marta kelgan bo'lsa, karta taqdim etiladi, unda Rossiya Federatsiyasi chegarasini kesib o'tish belgisi bo'lishi kerak;
  • agar migrant VRning bir joyidan ko'chib ketsa, yirtib tashlash kuponi taqdim etiladi.

Uy egasi ishonch hosil qilishi kerak:

  • hujjatlar haqiqiy ekanligi va hech qanday tuzatishlar mavjud emasligi;
  • pasport va migratsiya kartasining shaxsiy ma'lumotlari bir xil;
  • muddati tugamagan viza;
  • agar viza bo'lmasa, uni almashtirish uchun asos bo'lishi kerak, masalan, ish beruvchining taklifi.

Migrantning kelishi haqida FMS xabarnomasi

Hujjatlarni tekshirgandan so'ng, uy egasi hududiy yoki funktsional markazga og'zaki yoki yozma ravishda murojaat qilib, yangi ro'yxatga olish uchun migrantning kelishi haqida FMSga xabar berishi kerak: shunday qilib, FMSni xabardor qilish migrantning emas, uy egasining zimmasida.


  • Mehmon haqida sukut saqlash ijarachiga qo'shimcha 2000 - 4000 rubl miqdorida jarima soladi.
  • Shuningdek, 5 ming rublgacha jarima bilan jazolanadi. aslida ushbu manzilda yashamaydigan shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida noto'g'ri ma'lumot.

Migrantga kvartirani ijaraga berishda ijara shartnomasi

O'zingizni FMS da'volaridan himoya qilish uchun shartnomani to'g'ri tuzish, shuningdek, kvartirada ikki kishining o'rniga 20 qarindoshi va vatandoshlari yashaydigan vaziyatdan o'zingizni qutqarish juda muhimdir.


Shartnomaga quyidagi muhim fikrlar kiritilishi kerak:

  1. Shartnoma bo'yicha kvartirada yashovchi ijarachilar sonidan oshib ketgan taqdirda, ijara haqini oshirish haqida ogohlantirish.
  2. Egalari tomonidan cheklarni nazorat qilish huquqi. Odatda, tekshirishlar jadvali belgilanadi, chunki nazorat tekshiruvlari ogohlantirishsiz va kunning istalgan vaqtida aholining huquqlarini buzadi. Uy egasi kelguniga qadar, migrantlar odatda narsalarni tartibga solish va keraksiz ijarachilarni yashirish uchun vaqt topadilar. Shuning uchun, jim nazorat qilish uchun qo'shnilar bilan kelishish yomon emas, ular kvartirani befarq kuzatib turishlari va sizni barcha ishlardan xabardor qilishlari uchun.
  3. Kommunal to'lovlarni taqsimlash:
    • elektr energiyasi, gaz, suv, telefon uchun standartga muvofiq - aholi tomonidan iste'mol qilinadigan va hisoblagichlar orqali hisoblanishi mumkin bo'lgan hamma narsa uchun mehmonlar to'laydi;
    • boshiga kommunal xizmatlar(uyga texnik xizmat ko'rsatish, aloqa, saytdagi yorug'lik) - kvartiraning egasi.
  4. Ta'mirlashni amalga oshirish majburiyati:
    • odatda ijarachilarning aybi bilan sodir bo'lgan elektr jihozlarining ishdan chiqishi yoki ishlamay qolishi holatlarida ular o'zlari ularni yo'q qiladilar;
    • eski texnik jihozlar ishlamay qolsa (santexnika, gaz plitasi va hokazo), ta'mirlash yoki almashtirish lizing beruvchi tomonidan amalga oshiriladi.
  5. Suv toshqini, yong'in va boshqa kutilmagan vaziyatlarda javobgarlik:
    • uy egasi o'z fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish uchun eng yaxshisidir - keyin munozarali vaziyat yuzaga kelmaydi va sug'urta kompaniyasi yo'qotishlarni qoplaydi.

Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi va mahalliy inspektorga xabar berilishi kerak, shunda u sizning kvartirangizda migrantlar qonuniy yashashini biladi.

Ko'pincha, migrantlarga uy-joy ijaraga berishda tijorat ijara shartnomalari tuziladi. Bu nima va bunday shartnoma shartnomadan qanday farq qiladi? ijtimoiy ishga qabul qilish- keyingi maqolada

Video: migrantlar uchun ijara qonuniy bo‘lishi kerak.