Kreditlar 

HOA yaratish: buni kim va qanday qila oladi. Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi bo'yicha HOA haqida hamma narsa: bu nima, uning ijobiy va salbiy tomonlari, nizomdagi o'zgarishlar

Sir emaski, mamlakatimizda davlat sektoridagi muammolar azaldan mavjud bo‘lgan va bugungi kunda ham ko‘plab muammolarni keltirib chiqarmoqda. Boshqaruv kompaniyalarining insofsizligi, asossiz yuqori narxlar, firibgarlik - bularning barchasi o'zlarini qonunsizlikdan qanday himoya qilishni bilmaydigan oddiy fuqarolar tomonidan beixtiyor duch keladi.

Ushbu vaziyatdan chiqish yo'lini topish unchalik oson emas, lekin u mavjud. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu holda HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) yaratish juda samarali bo'ladi. Bugungi kunda dolzarb bo'lgan bu atama mulkdorlarning ixtiyoriy birlashmasi sifatida tushuniladi turar-joy kvartiralari o'z uyini boshqarish jarayonida bevosita ishtirok etishni xohlaydiganlar.

Barkamol va mas'uliyatli yondashuv bilan HOA ni yaratish rezidentlarga juda ko'p foyda keltirishi va o'zlarini vijdonsiz boshqaruv kompaniyalaridan himoya qilish imkonini beradi. Biroq, bunday nazorat tizimi, albatta, idealdan uzoqdir, uning o'ziga xos "tuzoqlari" bor va salbiy nuqtalar. Ushbu maqolada biz HOA yaratishning barcha nozik tomonlarini ko'rib chiqamiz turar-joy binosi va biz bunday uy boshqaruvi tashkilotining barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ta'kidlashga harakat qilamiz.

Turar-joy binosida HOA qanday yaratiladi

Agar siz va sizning uydoshlaringiz HOA yaratish orqali boshqaruv jarayonini nazorat qilishga qaror qilsangiz, bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak:

  1. Tashabbus guruhini tanlang. Bu uyni o'z-o'zini boshqarish yo'lidagi birinchi va juda muhim bosqich. Tashabbus guruhining a'zolari uyning eng faol va faol aholisi bo'lishi kerak, ular qo'shnilarni HOA yaratish zarurligiga ishontirish va sheriklikni amalda ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha tayyorgarlik ishlarini olib boradi. Guruhda barcha vazifalarni muvaffaqiyatli va tez hal qilish uchun kamida besh kishi bo'lishi kerak.
  2. Strategiyangizni rejalashtiring yaqin kelajak uchun. Tashabbus guruhining birinchi yig‘ilishlarida siz yangi tizimga o‘tish natijasida nimaga erishmoqchisiz, menejmentni takomillashtirish bo‘yicha qanday choralar ko‘rishingiz mumkinligini muhokama qilishingiz kerak. umumiy mulk bir yil, ikki yil, besh yil va hokazolarda uyingizni qanday ko'rasiz.
  3. Mavjud resurslarni baholang. Ustida dastlabki bosqich kelajakdagi HOA va ixtiyoridagi barcha aktivlarni hisobga olish juda muhimdir mumkin bo'lgan xavflar siz duch kelmoqchisiz.
  4. Hamkorlikning aktivlari o'z uy xo'jaligini boshqarishni davom ettirishga imkon beradigan barcha elementlarni o'z ichiga oladi: uy hududi, podvallar, chodirlar, kommunal xonalar va boshqa joylar. umumiy foydalanish. Bu ham zarur buxgalteriya tizimlarining holatini baholash, bo'yicha to'plangan miqdorni aniqlang kapital ta'mirlash va boshqa barcha kerakli ma'lumotlarni oling.
  5. Uy-joy mulkdorlarining umumiy ochiq yig'ilishini o'tkazish. Uning qonuniy bo'lishi uchun unda egalarining kamida ellik foizi ishtirok etishi kerak. Yig‘ilish davomida HOAni shakllantirish to‘g‘risida qaror qabul qilish, uning nizomini tasdiqlash hamda boshqaruv kengashi va taftish komissiyasi a’zolarini saylash zarur. Bu lavozimlarga xonadoningizni barqarorlik va farovonlik sari yetaklovchi halol, munosib, faol va maqsadli insonlar tanlangani muhim. Agar umumiy yig'ilishda mulkdorlarning yarmidan kami ishtirok etgan bo'lsa, HOA to'g'risidagi qonunga muvofiq, u haqiqiy emas deb hisoblanadi va yangi yig'ilish o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilinadi. U birinchi yig'ilish o'tkazilmagan kundan boshlab 48 soatdan kechiktirmay va 30 kundan kechiktirmay chaqirilishi mumkin.
  6. HOAni ro'yxatdan o'tkazish. Buning uchun siz yig'ilish bayonnomasini tuzishingiz, bir nechta notarial tasdiqlangan nusxalarini yaratishingiz va hujjatlarni soliq organlariga ko'rib chiqish uchun topshirishingiz kerak.
  7. Hisob oching va HOA ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi barcha kerakli bildirishnomalarni yuboring.
  8. Uyushma a'zolarining umumiy yig'ilishini o'tkazish. Bu HOA ochish masalasi hal qilingandan keyin amalga oshirilishi kerak. Yig'ilishda kelgusida rivojlanish imkoniyatlari, uy xo'jaligining xususiyatlari va boshqa dolzarb masalalar muhokama qilinishi kerak. HOA raisini saylash ham muhimdir.
  9. Ushbu murakkab tizimning oxirgi bosqichi shartnomalar tuzish. Uy-joy mulkdorlari shirkatingiz qachon qabul qiladi rasmiy maqom, siz ma'lum bir boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish bo'yicha mustaqil ravishda qaror qabul qilishingiz mumkin bo'ladi.

HOA yaratish jarayoni ancha uzoq va qiyin. Biroq, imkonsiz narsa yo'q. Qo‘ni-qo‘shnilar o‘rtasida hamjihatlik va ahillik, matonat va qat’iyat bo‘lsa, albatta, vazifaning uddasidan chiqasiz.

Agar turar-joy binolari egalari o'z uylarida HOA yaratish to'g'risida umumiy qaror qabul qilsalar, bu ular uy ichidagi barcha jarayonlarni tubdan boshqacha nazorat qilish tizimiga o'tishlari kerakligini anglatadi. HOA uyini boshqarish muvaffaqiyatli, halol va shaffof bo'lishi uchun shirkat boshqaruvi va a'zolari qanday so'zsiz huquqlarga ega ekanligini va endi ularga qanday majburiyatlar yuklanganligini yaxshi bilishlari kerak.

Rasmiy nuqtai nazardan, har qanday HOA tegishli hujjatlarda rasmiy ro'yxatdan o'tgan va uning barcha harakatlarining qat'iy hisobini yuritadigan yuridik shaxsdir. Qonunga ko'ra, uy-joy mulkdorlari shirkati quyidagilarga ega huquqlar:

  • Ko'p qavatli uyni boshqarish, umumiy mulkni ishlatish va ta'mirlash, ta'minlash to'g'risida shartnomalar tuzish kommunal xizmatlar va boshqa tegishli hujjatlar.
  • Muayyan vaqt uchun HOA xarajatlari va daromadlari smetasini mustaqil ravishda tuzing, shu jumladan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, binoni rekonstruktsiya qilish, maxsus zaxira badallari va boshqa shunga o'xshash maqsadlar uchun zarur xarajatlar.
  • Uy-joy mulkdorlarining har biri uchun umumiy mulk huquqidagi ulushini hisobga olgan holda to'lovlar miqdorini hisoblang.
  • Turar-joy binolarida turli xil maishiy, ta'mirlash va boshqa ishlarni bajarish va turar-joy kvartiralari egalariga zarur xizmatlarni ko'rsatish.
  • Zarur bo'lganda, amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bank kreditlaridan foydalaning.
  • HOAga tegishli bo'lgan vaqtincha foydalanish uchun mulkni sotish, almashtirish, qarzga berish.

Qonunda ko'rsatilgan ushbu huquqlarning barchasi uyda yashovchilarga uyning faoliyati bilan bog'liq har qanday qarorlarni mustaqil ravishda qabul qilish va uyni boshqarishning barcha jarayonlarini nazorat qilish imkonini beradi. Yuqoridagi huquqlar mulkdorlarning manfaatlarini hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga muvofiq, HOA a'zolari va boshqaruvi zimmasiga ham ma'lum majburiyatlar yuklanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkati quyidagi majburiyatlarni oladi:

  • Qattiq rioya qilishni ta'minlang federal qonunlar va boshqa huquqiy hujjatlar, shuningdek HOA nizomi.
  • Shartnomada belgilangan barcha talablarni belgilangan tartibda bajarish.
  • Qo'shma mulkning tegishli sanitariya-texnik holatini saqlash.
  • Har bir uy egasining HOA umumiy mulkidagi ulushiga muvofiq binolarni saqlash majburiyatlarini bajarishini ta'minlash.
  • Kvartiralar egalarining huquq va manfaatlariga rioya etilishini ta'minlash.
  • Ustida rasmiy daraja HOA barcha a'zolarining, shu jumladan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda qonuniy manfaatlarini ifodalaydi.

Yuqorida sanab o'tilgan talablar majburiydir va uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan aniq va zudlik bilan amalga oshirilishi kerak.

Buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish

Sheriklik ro'yxatga olingan paytdan boshlab u qonuniy rasmiy maqomga ega bo'ladi, shuning uchun u barcha muhim hujjatlarni mustaqil ravishda tuzishi va hisobini yuritishi kerak. HOA kengashi har kuni maishiy ehtiyojlar uchun barcha xarajatlarni batafsil hisobga olish, hisobvaraqlar bo'yicha qarzlarni hisobga olish zarurati bilan duch kelganini hisobga olsak, bu juda qiyin vazifadir. kutilmagan holatlar va hokazo.

Bu maxsus bilim va ko'nikmalarni talab qiladigan juda mashaqqatli ish. Moliyaviy va soliq hisoboti siz uchun hal etilmaydigan muammoga aylangani yo'q, ushbu murakkab va mas'uliyatli vazifani o'z zimmasiga oladigan tajribali professional buxgalterni yollashingizni tavsiya qilamiz.

HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi

Uy-joy qonunchiligiga muvofiq shirkatning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi shirkatning eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi. Bunday yig'ilishlar muntazam ravishda, nizomda belgilangan tartibda, yuzaga keladigan muammolarni hal qilish va muayyan muammoli vaziyatlarni muhokama qilish uchun o'tkazilishi kerak. Egalarining har biri yig'ilish vaqti va joyi haqida oldindan xabardor qilinishi kerak. Umumiy yig'ilish nizomga o'zgartirishlar kiritish, hay'at a'zolarini saylash, to'lovlar va badallar miqdorini belgilash, daromadlar smetasini, HOA faoliyati to'g'risidagi hisobotlarni tasdiqlash va hokazo huquqiga ega.

HOA ning afzalliklari

Albatta, bunday boshqaruv tizimiga o'tish o'zining afzalliklariga ega:

  1. Boshqaruv kompaniyalari tomonidan o'g'irlikni kamaytirish.
  2. Uyingizni mustaqil ravishda boshqarish, barcha muhim qarorlarni qabul qilish va qulay va qulay yashash huquqini himoya qilish qobiliyati.
  3. Hamkorlikning barcha ishlari ko'rinib turadi. Misol uchun, agar ijarachilar raisning ishidan qoniqmasa, u har doim qayta saylanishi mumkin.

Ushbu aniq afzalliklar HOA ga o'tishni juda dolzarb va talabchan qiladi.

HOA ning ijobiy fazilatlarining barcha ahamiyatiga qaramay, siz o'zingizni aldamasligingiz kerak - bunday tizim idealdan uzoqdir va u bilan birga juda ko'p kamchiliklarga ega:

  1. Boshqaruvga vijdonsiz fuqarolar saylansa, hukumatning eski tartibida bo‘lgani kabi bu yerda ham o‘g‘irlik va firibgarlik avj oladi.
  2. Hatto HOA boshqaruviga saylangan eng mas'uliyatli, faol va odobli odamlar ham bu sohada mutaxassis emas. Ular uyni nazorat qilish bilan bir qatorda boshqaruv kompaniyalarining professional kommunal xizmatlarini ham engishlari dargumon.
  3. HOA ni tashkil qilish faqat juda katta uylarda mantiqiy. Taxminan ellik va undan kam xonadonli uy rais, hisobchi, chilangar, elektromontyor, farrosh va boshqa xodimlarni qo'llab-quvvatlay olmaydi.

HOA ni yaratish ham ijobiy, ham salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Bunday mas'uliyatli qadam haqida qaror qabul qilish kerakmi yoki yo'qmi, sizning uyingiz aholisi aniqlashi kerak.

Mamlakatimiz fuqarolari JEKlarning harakatsizligi, yaxshi xizmat ko'rsatilmasligi, ta'mirlash ishlari. Shuning uchun ularning o'rnini boshqaruv kompaniyalari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari egallaydi. Ammo Jinoyat kodeksi tijorat tashkiloti bo'lganligi sababli va shunga mos ravishda moliyaviy foyda olishga sozlangan.

Aksariyat aholi muqobil - uy-joy mulkdorlari shirkatini, ko'p qavatli uylarni obodonlashtirish va uy-joy mulkdorlari manfaatlarini ko'zlagan tashkilotni yaratishni afzal ko'radi. Bu o'z vazifalari va vakolatlariga, shuningdek rasmiy hujjatlarga ega bo'lgan rasmiy tashkilotdir.

HOA nima

Avvalo, shuni aytish kerakki, HOA - bu uy-joy mulkdorlari shirkatining qisqartmasi. MKD aholisining aksariyati kvartiralarning egalari. Hammada bor turar-joy binolari uy-ro'zg'or mulkini boshqaradigan tashkilotlar bo'lishi kerak. Agar uy-joy idorasi ham, Jinoyat kodeksi ham aholiga mos kelmasa, kvartiralarning egalari umumiy yig'ilishni chaqiradilar, unda ular uyushma tuzish to'g'risidagi qarorni ovozga qo'yishadi. Va ijobiy natijalarning ko'pchiligidan so'ng, HOA tashkil etiladi.

U bitta MKDda yoki bir nechta o'rtasida yaratilishi mumkin turar-joy binolari. Tashkilotni yaratgan kvartiralarning egalari qabul qilish uchun ariza yozishlari kerak, buning asosida ular uning a'zolariga kiritiladi.

Ko'pgina kvartiralarning egalari turar-joy binolarini boshqarishning ushbu shaklini ko'rib chiqadilar eng yaxshi variant, bu kvartira egalarining huquqlarini himoya qilishni kafolatlaydi, xususan, kommunal xizmatlar va davlat organlari masalan, ta'mirlash uchun.

Bu boshqaruv organi bo'lib, uning maqsadi umumiy uy mulkini saqlash, tegishli shaklda saqlash, himoya qilish va yaxshilashdir. Bundan tashqari, sheriklik va uning boshqaruvi o'zlariga yuklangan bir qator vazifalarni bajaradigan kommunal va pudratchilarga ta'sir ko'rsatish dastagi hisoblanadi. Bu notijorat tashkilot bo'lib, u tijorat foyda olish maqsadini ko'zlamaydi.

Ko'chmas mulk egalari uyushmasi jismoniy shaxslar tomonidan tuziladi, ammo tashkilot yuridik shaxs hisoblanadi. Sheriklik o'zining joriy hisob raqamiga ega bo'lib, boshqaruv a'zolari va rais ERGULda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. HOA, bo'lish yuridik shaxs fiskal xizmatda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Yaratilish maqsadlari

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qo'shma shirkatining maqsadlari:

  • birgalikda rahbarlik va buyruq berish;
  • daromadlarni olish va ularni saqlash muammolarini hal qilish uchun taqsimlash va;
  • uyni yaxshi holatda saqlash: ham sanitariya, ham texnik.

Tashkilot ushbu maqsadlar uchun umumiy mulkning bir qismini ijaraga olish yoki ijaraga olish huquqiga ega. Qabul qilish qo'shimcha daromad hamkorlikning muayyan muammolarini hal qilishga qaratilgan bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z nazorati ostidagi uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni muvofiqlashtiradi notijorat tashkilot. Shuning uchun u maksimal foyda olishga emas, balki sheriklik ehtiyojlari uchun daromadni taqsimlashga intiladi. Ammo uy-joy mulkdorlari tomonidan qo'shimcha mablag'lar kiritilishi natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni shirkat qoplashga majbur emas.

Konsolidatsiya - bu uyni saqlash uchun Buyuk Britaniya tomonidan qo'yilgan shartlardan qochishning bir usuli. Masalan, pudratchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni tanlash qulay sharoitlar rezidentlar uchun emas boshqaruv kompaniyasi. Kommunal xizmatlar va boshqa kompaniyalar, o'z navbatida, HOA bilan tuzilgan shartnoma asosida uyga xizmat ko'rsatadi.

Agar a'zolar yoki oddiygina uy aholisi uyushmaning harakatlaridan norozi bo'lsa, ular da'vo qilish va masalani ovozga qo'yish huquqiga ega. Shunday qilib, uning asosiy maqsadi va vazifasi unga ishonib topshirilgan uy-joy fondining ishlashini to'g'ri boshqarish va boshqarishni tashkil etishdir.

Ga ko'ra 136 maqolaJK RF, bitta turar-joy binosida egalari bitta HOA yaratishi mumkin. Hamkorlik yaqin joylashgan bir nechta MKD yoki umumiy er uchastkalari yoki infratuzilma elementlariga ega bo'lganlar o'rtasida ham mumkin. Uy qurish bosqichida ham sheriklik tuzilishi mumkin ( Art. 139 LCD).

HOAga qo'shilish yoki qilmaslik to'g'risidagi qaror kvartiralarning egalari tomonidan qabul qilinadi, hech kim ularni majburlay olmaydi. Uyning barcha ijarachilari sheriklikka a'zo bo'lishlari shart emas. Agar uni tashkil etish to'g'risidagi masala bo'yicha umumiy yig'ilishda yashovchilarning 50 foizi ishtirok etsa va bir xil miqdordagi ishtirokchilar ijobiy ovoz berishlari shart bo'lsa, shirkat tashkil etilishi mumkin.

HOA funktsiyalari

Ko'pincha, mulk egalari uyushmasini yaratishdan oldin, uning kelajakdagi a'zolari va uyning boshqa aholisi savolga ega: tashkilot nima qiladi, unga qanday funktsiyalar yuklangan. Huquqlar va majburiyatlar belgilanadi Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 135-moddasi, va yana nizom tashkilotlar. Uy-joy mulkdorlari shirkatining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

  • kvartiralarning egalariga xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar: kommunal xizmatlar, shaxsiy xizmatlarni ko'rsatadigan korxonalar va firmalar, masalan, va boshqalar faoliyatini nazorat qilish;
  • ta'mirlash qachon va kim tomonidan amalga oshirilishini hal qilish;
  • uyni ishlatish va uni saqlash qoidalarining bajarilishini nazorat qilish;
  • uyni obodonlashtirish ishlarini ta'minlash va qo'shni hudud yil uchun tasdiqlangan rejaga muvofiq;
  • kvartiralarning egalariga talab qilinadigan xizmatlarni ko'rsatish va ularni amalga oshirish;
  • umumiy uy-joy mulkining to'g'ri sanitariya holatini ta'minlash (axlatni o'z vaqtida yig'ish, ob'ektlardagi tozalik, xususan, axlat qutilari yaqinida va boshqalar);
  • , uy aholisi uchun o'yin maydonchalari (buyum ustavda nazarda tutilgan bo'lishi kerak);
  • umumiy yig'ilishda tasdiqlangan nizomda belgilangan qo'shimcha funktsiyalarni bajarish.

HOA, ko'p qavatli uylar aholisi manfaatlarining vakili sifatida, uyning manfaatlarini va yashovchilarning huquqlarini, xususan, kommunal xizmatlar va davlat organlari oldida himoya qilishga majburdir. Ko'pincha, joriy va kapitalni ta'mirlash bilan bog'liq muammolar paydo bo'ladi. Boshqaruv a’zolari, xususan, shirkat raisi kommunal xizmatlarning o‘z majburiyatlarini o‘z vaqtida bajarishni istamasligiga bir necha bor duch kelishi kerak bo‘ladi.

Qonunga ko'ra, u yuridik shaxs sifatida o'z nomidan kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar bilan xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzishga haqli. turar-joy binosi va uy-joy mulkdorlari zarur deb hisoblagan boshqalar. Uyushma ishtirokchilarining yana bir majburiyati - keyingi davr uchun smetalarni tayyorlash va tasdiqlash.

HOA a'zolarining vazifalariga uyda tartibni saqlash, umumiy uyning mulki, xususan, texnik jihozlar, inshootlarning tozaligi va xavfsizligi kiradi. yer uchastkasi, MKDga ulashgan va boshqalar. Shunday qilib, uy-joy mulkdorlari shirkatining barcha ishlari uy yoki uning boshqaruvi ostidagi bir nechta MFB uchun munosib turmush sharoitlarini yaxshilash yoki hech bo'lmaganda saqlashga qaratilgan.

Ijarachilarga hisobot berish

Qonunga ko'ra, uy-joy mulkdorlari shirkati, ya'ni boshqaruv a'zolari va uning rahbari doimiy ravishda ijarachilarga hisobot berib turishlari shart. Bundan tashqari, muntazam hisobot berish tartibi ustav bilan belgilanadi. Bundan tashqari, assotsiatsiya a'zolarining birinchi talabiga binoan HOA tomonidan olingan mablag'lar, to'lovlar, xarajatlar, olingan daromadlar yoki bajarilgan ishlar to'g'risidagi hisobot taqdim etilishi kerak.

Biroq, hech qonunchilik akti boshqaruv kengashiga ham, raisga ham hisobot berishning aniq shakli belgilanmagan. Shundan kelib chiqqan holda, ijarachilarga hisobot berish tartibi shirkat ustavida aniq ko'rsatilishi kerak. Chunki bu asosiy hujjat bo'lib, unga ko'ra boshqaruv a'zolari va HOA rahbari harakat qilishi kerak.

Assotsiatsiya a'zosi bo'lgan har bir ijarachi kirishi kerak albatta uyushma ustavini o'qing. U qanday, qachon va qanday shaklda kvartiralarning egalariga hisobot berishga majburligi tartibini tavsiflaydi.

Nizom

Yuqorida aytib o'tilganidek, shirkat ustavi uning a'zolari, boshqaruvi va raisining huquqlari, funktsiyalari, majburiyatlarini tartibga soluvchi asosiy huquqiy hujjatdir. U shirkatni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun ta'sis hujjati sifatida taqdim etiladi. Sheriklik a'zolarining birinchi umumiy yig'ilishida ustav tasdiqlanishi va rais tomonidan imzolanishi kerak.

  • barcha kvartiralarning egalari tomonidan tasdiqlangan;
  • raqamlangan va rais tomonidan imzolangan bo'lishi kerak;
  • Egasining imzosi shart emas.

Tasdiqlangan nizomning nusxasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shundan so'ng, uning asosida HOA federal ro'yxatga olinadi soliq xizmati uy-joy mulkdorlari shirkatining keyingi soliqqa tortilishi uchun.

Nizomning o'zi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • HOAga kiritilgan binolarning manzillari;
  • tuzilish joyi va sanasi;
  • uyushma qanday maqsadda tuzilgan;
  • a'zolarining huquq va majburiyatlari.

Mavjud nizomga o'zgartirishlar kiritish zarurati tug'ilsa, umumiy yig'ilish o'tkazish va voqea bayonnomasi asosida hujjatning mazmunini o'zgartirish kerak.

Ta'sischilar

Hamkorlik tuzishni qo'llab-quvvatlagan uy ijarachilarining har biri HOA asoschisi hisoblanadi. Ammo sheriklikda ko'plab ishtirokchilar va shunga mos ravishda ko'plab kvartiralarning egalari borligi sababli, shirkatni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan ariza va hujjatlar HOA ta'sischilari uning boshqaruvi a'zolari ekanligini ko'rsatadi.

Ular sheriklikning yuzi, uning boshqaruv qismi bo'lib, boshqa a'zolar kabi uyni to'g'ri saqlashdan va ko'rsatiladigan xizmatlarning sifatli sifatidan manfaatdor. Agar sheriklik a'zolaridan biri HOA ta'sischilaridan chiqmoqchi bo'lsa, u tegishli ariza yozishi kerak. Bunday holda, boshqa fuqarolarning roziligi talab qilinmaydi.

Har qanday ta'sischi bo'lishi mumkin jismoniy shaxs uyda yashash va undagi yashash maydonining egasi bo'lish. HOAni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazishda ta'sischilarni eslatib o'tish rasmiyatchilikdir. Boshqaruv a'zolari va rais ERGULda ro'yxatdan o'tgan. Hay’at tarkibiga o‘zgartirishlar kiritilgan taqdirda, tegishli o‘zgartirishlar kiritish uchun bu haqda fiskal xizmatni xabardor qilish zarur.

HOA a'zolarining reestri

Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining reestrida HOAga kimlar a'zo ekanligini tushunish uchun foydalanish mumkin bo'lgan ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shuningdek, unda aks ettirilgan ma'lumotlar, agar kerak bo'lsa, sheriklik ishtirokchilarining har biri bilan bog'lanish imkonini beradi. HOA a'zolarining ro'yxati ularning har biriga tegishli umumiy uy-joy mulkining ulushi miqdori to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi.

Standart ro'yxatga olish shakli quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  • uy-joy mulkdorlari shirkatining nomi;
  • HOAning yuridik manzili;
  • TIN ma'lumotlari;
  • yaratilgan sana;
  • sheriklik tarkibiga kiradigan uylar ro'yxati.

U HOA raisi tomonidan uning aloqa telefon raqamini ko'rsatgan holda imzolanishi kerak.

Mas'uliyat

Mulkdorlar shirkatining ish qoidalari, funktsiyalari, vakolatlari va majburiyatlari qayd etilgan uy-joy qonuni va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi. HOA aʼzolari orasidan bir necha kishidan iborat kengash saylanadi. Shuningdek, shirkat rahbari - birlashmaning harakatlari uchun javobgar bo'lgan rais.

Shunday qilib, HOA rahbari quyidagi harakatlar uchun javobgardir:

  • ishga qabul qilish;
  • soliq deklaratsiyasini taqdim etish;
  • sheriklik hisobini yuritish va yuritish;
  • shartnomalar tuzish.

HOA boshqaruvi a'zolari pudratchilar va boshqa xizmatlar, shu jumladan kommunal xizmatlar, shuningdek sheriklar va uy aholisi bilan tuzilgan shartnomalarning bajarilishi uchun javobgardir.

Hamkorlikning javobgarligi quyidagi majburiyatlarni ham anglatadi:

  • barcha aholining umumiy ulushli mulkida bo'lgan maydonlardan foydalanish;
  • jamoat joylarida tartibni saqlash va saqlash;
  • ta'mirlash ishlarini bajarish;
  • buyurtma umumiy mulk hamkorliklar.

HOA a'zolari resurslar va kommunal xizmatlarning o'z vaqtida va sifatli ta'minlanishini ta'minlashi kerak.

Hamkorlikda qaror qabul qilish

Barcha qarorlar umumiy yig'ilishda uy-joy mulkdorlarining ovoz berish natijalariga ko'ra birgalikda qabul qilinadi. Bunday uchrashuvdan HOA ni yaratish boshlanadi, unda uydagi kvartiralarning 50 foizi yoki bir nechta MKDlar hamkorlikni tashkil etish istagini e'lon qilishlari kerak. Yig‘ilish shaxsan ham, sirtdan ham yozma ovoz berish yo‘li bilan o‘tkazilishi mumkin.

Bunday yig'ilishlarda bo'sh joydan qanday foydalanish to'g'risida qarorlar qabul qilinadi, masalan, ular ustavning tartibi, huquqlari va boshqa bandlari bo'yicha kelishib olinadi va joriy muammolarni hal qiladi, masalan, ta'mirlash. Shuningdek, amaldagi raisning taqdiri, uni almashtirish zarurati ham aholi yig‘ilishida hal bo‘lmoqda.

HOA yig'ilishlarida ovoz berishni o'tkazish uchun uy aholisini uning sanasi, vaqti va joyi to'g'risida oldindan xabardor qilish kerak. Tadbirda qarorlar faqat Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq sheriklik vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilinishi mumkin. Kun tartibini oldindan tayyorlash kerak, unda muhokama qilish va qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan barcha masalalar aks ettirilgan.

Hammasi qabul qilingan qarorlar yig'ilishga kiritiladi, u butun tadbir davomida o'tkaziladi va uning oxirida tashabbuskor yoki raislik qiluvchining imzosi bilan tasdiqlanadi. Har qanday qaror qabul qilish uchun ko'pchilik ovozi kerak. Yig'ilishda ishtirok etmagan fuqarolar yig'ilish natijalari to'g'risida 10 kun ichida xabardor qilinishi kerak.

HOA ning ijobiy va salbiy tomonlari

Uy-joy mulkdorlari shirkati xonadon egalariga uyni va umumiy mulkni boshqarish qoidalari qanday, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder bo'ladi va hokazolarni o'zlari hal qilish huquqini beradi. Ammo mustaqil ravishda qaror qabul qilish qobiliyati ham afzallik, ham kamchilik bo'lishi mumkin.

HOA kabi uyni boshqarish shaklining shubhasiz afzalliklari orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

  • olish uchun uydagi umumiy mulkni boshqarish qo'shimcha mablag'lar MKDni yaxshilash, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun va: ijara, reklama;
  • umumiy yig‘ilishlarda yuzaga kelgan masalalarni ovoz berish yo‘li bilan tezkor hal etish;
  • moliyaviy shaffoflik: istalgan vaqtda ijarachilar va shirkat a'zolarining har biri pul harakati, mablag'larning sarflanishi bilan tanishish huquqiga ega;
  • boshqaruv kompaniyasi sukut bo'yicha to'laydigan yoki to'laydigan xizmatlar uchun emas, balki faqat haqiqatan ham zarur xizmatlar uchun to'lashingiz kerak, shuning uchun bu kommunal to'lovlarni sezilarli darajada kamaytiradi;
  • pudratchilarni o'z-o'zidan tanlash.

HOAni yaratishda har bir ijarachi umumiy uy mulkining xavfsizligi, shuningdek, turar-joy binosini tartibga solish va saqlash bo'yicha qarorlarining natijalari uchun javobgardir. Muhimlaridan biri kommunal to'lovlar hajmini kamaytirish imkoniyatidir. Vakolatli menejer sheriklik foydasi hisobiga ijara haqini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin, masalan, turar-joy bo'lmagan joyni ijaraga berish orqali.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining ham kamchiliklari bor. Har bir uyushmada faollar guruhi bor, lekin ularning savodli, malakali insonlar ekanligiga hech kim kafolat bera olmaydi. Haddan tashqari tashabbuskorlik va yuzaga kelgan masalani tushuna olmaslik, biznesni to'g'ri olib borish.

Hamkorlik juda kichik tenglik bu bilan yuzaga kelgan qarzlarni to'lash qiyin. Va bu uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun pudratchilarni zudlik bilan to'lashi kerak bo'lganda muhim muammoga aylanishi mumkin. Bundan tashqari, birlashish uchun ba'zi bir martalik ishlarning bajarilishi bir xil boshqaruv kompaniyasiga qaraganda qimmatroq bo'lishi mumkin, chunki ko'plab firmalar yagona buyurtmalarga minimal qiziqish bildiradilar.

Yozda boshqaruvchi tashkilotlarning katta qismi ta'tilga chiqadi. HOA yuridik shaxs sifatida bundan mustasno emas va oddiy xodimlar va ma'muriyatni, shu jumladan raisni ta'tilga chiqarishga majburdir.

HOA raisining ta'til davrida ham u o'z faoliyatini davom ettiradi, MKDni boshqaradi (LC RF ning 161-moddasi) va uy-joy uchun to'lov uchun egalariga kvitansiyalarni beradi (LC RF ning 155-moddasi). Bugun biz sizga rais ta'tilda bo'lgan paytda hamkorlik qanday ishlashini aytib beramiz.

HOA va mehnat munosabatlari raisi

Uzoq vaqt davomida mehnat qonunlari HOA raisiga taalluqli emas, deb noto'g'ri ishonishgan. Bu San'atning 3.1-qismini noto'g'ri talqin qilish bilan bog'liq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 147-moddasi, shundan kelib chiqadiki, HOA boshqaruvi a'zosi:

  • shirkat boshqaruvidagi o'z faoliyatini u erdagi mehnat shartnomasi bo'yicha ishlash bilan birlashtirish;
  • shirkat boshqaruvi a’zosi sifatidagi o‘z vazifalarini bajarishni boshqa shaxsga ishonib topshirish, topshirish.

Shuningdek, HOA boshqaruv raisi bilan mehnat shartnomasi tuza olmaydi, deb hisoblangan. Aslida, San'atning 3.1-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 147-moddasiga binoan, boshqaruv a'zosi ushbu sheriklikda ikki yoki undan ortiq mehnat shartnomasi tuza olmaydi.

Mehnat shartnomasi tuzilgan HOA raisi, shuningdek, u lavozimga saylangan taqdirda ham mehnat munosabatlari yuzaga keladi. Agar rais va HOA o'rtasida mehnat shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, mehnat munosabatlari raisning bilim bilan ishlashga haqiqiy ruxsati asosida yoki ish beruvchi yoki uning vakolatli vakili topshirig'i asosida vujudga keladi (Mehnat kodeksining 16-moddasi). Rossiya Federatsiyasi).

Mehnat munosabatlari HOA raisiga tegishli bo'lganligi sababli, u ish joyini va o'rtacha ish haqini saqlab qolgan holda ta'tilga chiqish huquqiga ega. Ta'tilning davomiyligi 28 kalendar kun (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 114 va 116-moddalari).

Ta'tillarning tartibi va ketma-ketligi umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlangan HOAning ichki mehnat qoidalari bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 149-moddasi 2-qismi, 145-moddasi 2-qismining 10-bandi).

HOA raisi ta'tilga chiqadi

Ta'tilga chiqish uchun HOA raisi HOA boshqaruviga ariza beradi, chunki ular HOAni boshqaradilar va uning faoliyatining barcha masalalari bo'yicha qaror qabul qilish huquqiga egadirlar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 147-moddasi 1-qismi). RF).

HOAning ichki mehnat qoidalari yoki umumiy yig'ilish tomonidan paragraflar tartibida qabul qilingan Nizom. 10 soat 2 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasida HOA raisining ta'tilga chiqishi uchun boshqa tartib belgilanishi mumkin. Ammo agar u hech qanday joyda aniq tartibga solinmagan bo'lsa, masala HOA kengashi orqali hal qilinadi.

Ta'til to'g'risidagi arizani olgandan so'ng, hay'at yig'ilish uchun yig'iladi va uning natijalarini bayonnomada tuzadi. Yig'ilishning kun tartibi quyidagicha bo'lishi mumkin:

  1. HOA boshqaruvi raisiga ta'til berish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish to'g'risida<«Название»> <Ф.И.О.>
  2. HOAning to'g'ri ishlashini ta'minlash choralarini ko'rish to'g'risida<«Название»>HOA boshqaruvi raisining ta'til paytida<«Название»> <Ф.И.О.>.

Kengash majlisi bayonnomasiga misol:

Raisning ta'tilga chiqishdan oldingi harakatlari

Ta'tilga chiqishdan oldin, HOA raisi yo'qligida HOAning samarali ishlashiga qaratilgan bir qator choralarni ko'rishi shart.

Birinchi narsa o'zingizga o'rinbosar tayinlash va tegishli buyruq chiqarishdir. Vaqtinchalik HOA raisi vazifasini bajaruvchisi mehnat shartnomasi bo'yicha u erda ishlaydigan sheriklikning har qanday xodimi bo'lishi mumkin. Masalan, usta, elektrchi yoki buxgalter.

Xodimning yozma roziligini oling va unga belgilangan ish soatlarida mehnat shartnomasida ko'rsatilgan ish bilan bir qatorda qo'shimcha haq to'lash uchun HOA raisi sifatida qo'shimcha ishni bajarishni topshiring (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 60.2-moddasi). federatsiyasi).

Qo'shimcha to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi mehnat shartnomasi qo'shimcha ishlarning mazmuni yoki hajmini hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 151-moddasi).

Ikkinchidan, ta'til oldidan HOA raisi asosiy kontragentlarga va ularning dispetcherlik xizmatlariga uning yo'qligi sanasi va davomiyligi to'g'risida xabar berishi kerak.

Raisning uchinchi qiladigan ishi - aholini ta'til haqida xabardor qilish. Siz ma'lumotni HOA veb-saytida yoki MKD kirishlari ichidagi ma'lumot stendlarida joylashtirishingiz mumkin.

Agar rezidentlar biron bir hujjat (sertifikat yoki ko'chirma) olishlari kerak bo'lsa, ularga tanlov taklif qiling:

  • ularga oldindan buyurtma bering
  • yoki o'rinbosaringizdan oling.

Agar rais HOAning yagona xodimi bo'lsa

Ta'tilga chiqish bilan bog'liq eng qiyin vaziyat, rais HOAdagi yagona xodim bo'lganida va uning o'rinbosarini tayinlaydigan hech kim bo'lmaganida yuzaga keladi.

Bunday holda, kengashni ta'til sanasi haqida xabardor qiling va kengashni HOA nazorati va boshqaruvini amalga oshirishga majburlang. Buni amalga oshirish mumkin, chunki kengash HOA faoliyatini boshqaradi va HOA faoliyatining barcha masalalari bo'yicha qaror qabul qilish huquqiga ega, mutlaq vakolatiga kiruvchi masalalar bundan mustasno. umumiy yig'ilish(1-qism, LC RF ning 147-moddasi).

xulosalar

HOA raisi ta'tilni rejalashtirish masalasiga oldindan va mas'uliyat bilan yondashishi kerak.

  1. Imzo ostida xabardor qilish, shirkat boshqaruvini xabardor qilish va uning o'rnini bosuvchi shaxsni tayinlash.
  2. Pudratchilarni va ularning dispetcherlik xizmatlarini yo'qligingiz sanasi va davomiyligi haqida ogohlantiring.
  3. Xabarlarni sheriklik veb-saytida yoki rezidentlar uchun ma'lumot taxtalarida joylashtiring.
  4. Agar siz HOA ning yagona xodimi bo'lsangiz, shirkat kengashini sizning yo'qligingizda nazorat va rahbarlikni amalga oshirishga majburlang.

Isitish ta'minlangan joyda, gaz, suv, yorug'lik, albatta, o'z uyingiz bilan solishtirganda juda qulay, bu erda hamma narsani o'ylab ko'rishingiz kerak. Ammo shu bilan birga, zavq to'liq bo'lishi uchun taqdim etilayotgan xizmatlarni kuzatib borish va to'g'ri boshqarish kerak. Buning uchun kvartira egalari o'zlari uchun eng qulay boshqaruv shaklini tanlash huquqiga ega. Bugungi maqolamizda biz quyidagilarni aniqlashga harakat qilamiz: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq.

Boshqaruv kompaniyasi

Ushbu tashkilot yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor MKDni boshqarish. Bu tadbirkorlik tashkiloti, ya'ni uning maqsadi foyda olishdir.

Faoliyat amalga oshiriladigan asosiy hujjat - bu uy egalarining 50% dan ortig'i bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi. Foiz egalari sonini emas, balki maydonni hisoblash yo'li bilan belgilanadi.

Jinoyat kodeksining vazifalari texnik reglamentlar talablariga muvofiq, uy-joylarni ta'mirlash va saqlashni ta'minlashdan iborat. Bunday holda, egalari quyidagi huquqlarga ega:

  • so‘rov yuborilganidan keyin besh ish kuni ichida o‘zini qiziqtirgan ma’lumotlarni olish;
  • ko'rsatilayotgan xizmatlar hajmi, ro'yxati va sifati to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • ishlarning bajarilishini tekshirish;
  • kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilish va ko‘rsatilayotgan xizmatning to‘liqligini nazorat qilish;
  • birinchi chorakdan boshlab boshqaruvchi tashkilotdan bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot olish.

Boshqa tomondan, boshqaruv kompaniyasi uyni saqlash xarajatlarini kamaytirish niyatida emas. Bundan tashqari, uning moliyaviy faoliyati rezidentlar uchun har doim ham shaffof emas, garchi ikkinchisi bunga kamdan-kam qiziqish bildirsa. Bundan tashqari, ushbu kompaniyada HOAga qaraganda ko'proq xodimlar ishlaydi. Shunga ko'ra, ular ish haqiga ko'proq pul sarflashadi. Shu sababli, rezidentlarda nima foydaliroq - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi haqida qonuniy savol bor.

HOA

Bitta uyda faqat bitta HOA bo'lishi mumkin. Ammo bitta HOA bir nechta uylarni birlashtirishi mumkin. Keling, buni aniqlaylik, HOA yoki boshqaruv kompaniyasi: farq nima?

Keling, HOA Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalariga muvofiq yaratilgan notijorat tashkilot ekanligidan boshlaylik. Yig'ilish boshqaruv organlarini tasdiqlaydi - bular kengash a'zolari (ikki yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylanadi) va umumiy yig'ilish. Moliyaviy reja bir yil davomida faqat umumiy yig'ilishda tasdiqlanishi mumkin. Uning bajarilishi to'g'risida hisobot Taftish komissiyasiga taqdim etiladi. Va HOA rahbariyati umumiy yig'ilishda hisobot beradi.

Agar xarajatlar oqilona taqsimlansa, kerak bo'lganda mablag' yig'iladi. Moliyaviy HOA faoliyati shaffofroqdir. Axir, har bir rezident yaxshilash bo'yicha qarorlarga ta'sir qilishi mumkin. Ijarachilar va pudratchi o'rtasida vositachilarsiz kamchiliklar kamroq xarajat evaziga tuzatiladi. Boshqa tomondan, ba'zi bir martalik ishlar qimmatroq bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar HOA boshqaruvi chinakam savodli va g'amxo'r odamlardan iborat bo'lsa, kvartira egalari foyda ko'radi.

Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA: ijobiy va salbiy tomonlari

Jinoyat kodeksining tarafdorlari, o'z ishlarining asosiy afzalligi uyda yashovchi barcha egalarning fikrlarini hisobga olishda ekanligiga ishonishadi. Shunday qilib, hech bo'lmaganda, menejment kompaniyalari o'zlari aytishadi, garchi bunga ishonish qiyin. Shu bilan birga, mutaxassislar, agar sifatsiz xizmat ko'rsatish haqida shikoyatlar bo'lsa, istalgan vaqtda ularning xizmatlaridan voz kechish mumkinligi ma'nosida Jinoyat kodeksining foydasiga so'z boradi. Ammo bu ko'proq vaqt talab etadi.

Boshqa tomondan, rezidentlar uchun tashkilotlarning o'zlari haqida aniq ma'lumot olish muammoli bo'lishi mumkin, garchi qonun ikkinchisi uchun bunday majburiyatni belgilaydi. Boshqaruv kompaniyasi tijorat tashkiloti ekanligini, ya'ni asosiy maqsadi foyda olish ekanligini hisobga olsak, ularga to'liq nazorat qilish foydasiz bo'lishi mumkin.

Xo'sh, nimani tanlash kerak - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi?

Hukumatning optimal shakli

Aksariyat ekspertlar bugungi kunda eng yaxshisi aralash boshqaruv shakli ekanligiga qo'shiladilar. Ya'ni, bu HOA yoki Jinoyat kodeksi emas, balki HOA va Jinoyat kodeksi. boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi. Shunda barcha aholi mablag'lar qayerga ketishini bilib oladi. Bundan tashqari, ularning har biri raisdan hisobot so'rashga haqli, ikkinchisi esa hisobot berishi kerak. HOA, shuningdek, uyning mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi, shuningdek, binoning jabhalariga reklama taxtalarini joylashtirishi mumkin.

Biz HOA ni yaratamiz

Shunday qilib, agar siz tanlovga duch kelsangiz: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi va siz HOA ni yaratishga qaror qilsangiz, uni tashkil qilish uchun bir qator qadamlarni bajarishingiz kerak.

Yaratilgan tashabbus guruhi ko'p qavatli uyning turar-joy binolari egalari orasidan. Har qanday rezident tashabbuskor sifatida harakat qilishi mumkin. Ammo axborot, tashkiliy va targ‘ibot ishlari muvaffaqiyatli bo‘lishi uchun barcha ishni o‘ziga tortadigan shunday odamlarni jalb qilish kerak.

Odamlarni HOA ning mohiyati haqida xabardor qilish

Keyingi o'rinda tashabbus guruhi tomonidan odamlarning huquqiy va axborot ta'limi. Ushbu bosqichda siz HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq degan savolga aniq javob berishingiz kerak. Va shuningdek, barchani birinchi variantning afzalliklariga ishontirish.

Bu erda javob allaqachon kompaniyaning tashkiliy-huquqiy shaklida mavjud: agar Buyuk Britaniya tijorat tashkiloti bo'lsa, HOA notijorat hisoblanadi. Ma’lum bo‘lishicha, birinchisining maqsadlari, avvalo, foyda olish bo‘lsa, ikkinchisi ijtimoiy, huquqiy, boshqaruv va shu kabi muammolarni hal qilishdir.

Bundan tashqari, Buyuk Britaniyada kelib tushgan mablag'lar belgilangan tartibda taqsimlanadi. Ammo HOAda - uning a'zolari yig'ilishining qarori bilan.

HOA tadbirkorlik faoliyati bilan ham shug'ullanishi mumkin, ammo Jinoyat kodeksida bu asosiy tur hisoblanadi.

Olingan foyda boshqaruv kompaniyasidagi ta'sischilar o'rtasida taqsimlanadi va HOAda u ustav maqsadlarini amalga oshirishga yo'naltiriladi.

Odamlar bilan ishlash va yollash

Keyingi bosqich - tashkilotni yaratish uchun tayyorgarlik ishlari. Buning uchun:

  • mulkdorlar reestri tuziladi;
  • HOA manzili aniqlanadi;
  • Nizom tayyorlanmoqda;
  • raislikka, hay’at a’zolariga, taftish va sanoq komissiyalari a’zolariga, majlis raisi va kotibiga nomzodlarni izlash;
  • axborot byulletenlarini tayyorlash;
  • yig'ilish haqida kamida 10 kun oldin xabardor qilish;
  • xuddi shu davrda ushbu xabarnomani CHIga yuboring.

HOAni yaratish bo'yicha yig'ilish

  • majlis raisi va kotibini saylash;
  • sanoq komissiyasi;
  • boshqaruv usuli haqida;
  • nizomi tasdiqlandi;
  • raisni va boshqa shaxslarni saylaydi;
  • HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun egalarining vakili tayinlanadi;
  • ma'lumotlar joylashtiriladigan joyni tanlang;
  • hujjatlarni saqlash joyini tanlang.

Uyning ehtiyojlariga qarab, boshqa masalalar ham hal qilinishi mumkin. Biroq, agar uy ijarachilari umumiy yig'ilishda yig'ilishning iloji bo'lmasa, sirtdan ovoz berish e'lon qilinadi. Buning uchun byulletenlar tayyorlanadi va egalarining har biri ovoz beradi.

Tashkiliy ishlarni yakunlash

  • egalari ro'yxati;
  • sanoq komissiyasining bayonnomasi;
  • umumiy yig'ilish bayonnomasi.

HOA ro'yxatdan o'tgan. Buning uchun nizomga ilova, saylovchilar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya ilova qilingan holda soliq organiga ariza beriladi.

Siz statistika organlarida, Pensiya jamg'armasida, FSSda ro'yxatdan o'tishingiz kerak, tibbiy fond va chop etish.

Shundan so'ng, siz uning boshlanishi haqida manfaatdor tomonlarni xabardor qilish orqali ishni boshlashingiz mumkin. Tashkilotga quyidagilar kerak:

  • texnik hujjatlarni olish;
  • mulk reestrini tuzish, uni tekshirish va tegishli dalolatnoma tuzish;
  • aholini ta'minlash qoidalarini o'rganish;
  • uy-joy xizmatlarini ko'rsatish qoidalarini o'rganish;
  • HOA ning bevosita rahbariyati bilan resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzish, shuningdek, mablag'lar olinadigan tashkilotni aniqlash kerak;
  • va agar boshqaruv Jinoyat kodeksi orqali amalga oshirilsa, u holda HOA ular bilan shartnoma tuzadi.

Va shunga qaramay: HOA yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq?

Qaysi boshqaruv shaklini tanlashni ijarachilar hal qiladi. Lekin ichida yaqin vaqtlar ko'proq hukumatning qo'shma shaklini qo'llab-quvvatlamoqda. Bir tomondan, ko'pincha HOA bilan bo'lgan holatlar mavjud bevosita nazorat qilish ijarachilarning fikri bir raisning fikri bilan almashtiriladi.

Boshqa tomondan, texnik masalalarda malakali shaxs har doim ham rais etib saylanmaydi. Ammo boshqaruv kompaniyalarida bir vaqtning o'zida uy uchun nima kerakligini yaxshiroq biladigan mutaxassislar ishlaydi.

Xulosa

Savolni (HOA yoki boshqaruvchi kompaniya - qaysi biri yaxshiroq?) ko'rib chiqib, u yoki bu variantni qo'llab-quvvatlagan holda, rezidentlar, agar rezidentlarning o'zlari ishtirok etmasalar, tashkilot shakllarining hech biri haqiqatan ham samarali bo'lmasligini tushunishlari kerak. boshqaruv jarayoni. Qachonki ular befarq bo'lib qolishsa, yig'ilishlarga bormang va dolzarb masalalar bilan qiziqmasa, unda HOA tashkiloti ko'pincha chirishga tushadi va boshqaruv kompaniyasi ba'zan o'z xizmatlarining narxini oshirib yuboradi.

Shuning uchun, uyning yaxshi ishlashi uchun, birinchi navbatda, g'amxo'r egalar muhimdir, ular tanlangan shakldan qat'i nazar, HOA yoki boshqaruv kompaniyasi bo'lishidan qat'i nazar, boshqaruv ulardan kelib chiqishini tushunishlari kerak. Aynan o'sha paytda uydagi ishlar gullab-yashnaydi va ijarachilar unda yashashdan mamnun va baxtli bo'lishadi.

HOA ni yaratgandan so'ng, sheriklikning barcha a'zolari va kengashlari endi nima bo'lishini tushunishlari kerak. tushumlarni nazorat qilish, barcha harakatlaringiz uchun hisobot tuzing. Ularning o'z huquqlari bor:

  • ular resurs yetkazib beruvchi tashkilotlar bilan har qanday shartnomalar tuzishlari mumkin;
  • uy-joy mulkini ta'mirlash va joriy ta'mirlash smetasini tuzish;
  • kommunal xizmatlar uchun oylik to'lov uchun to'lovlar miqdorini belgilash;
  • mustaqil bajarish turli asarlar, pudratchilarni jalb qilmasdan tozalash va kichik ta'mirlashni ta'minlash;
  • qonun hujjatlariga muvofiq bankdan kredit olish;
  • kommunal xonalarni ijaraga berish, uylarga reklama bannerlarini joylashtirish va shu bilan qo'shimcha daromad olish.

Ammo shuni yodda tutish kerakki, sheriklik yaratish o'z ichiga oladi ham ijobiy, ham salbiy tomonlar:

  • ko'p qavatli uyda HOA yaratish, xizmat ko'rsatuvchi xodimlarni saqlash xarajatlarini kamaytirish yaxshidir;
  • boshqaruv kengashi va HOA raisining barcha harakatlarini nazorat qiluvchi tashabbus guruhiga ehtiyoj bor;
  • kommunal avariyalarning o'z vaqtida oldini olish va uydagi barcha tizimlarni ish holatida saqlash uchun ham huquqiy, ham texnik masalalarda etarli darajada bilim talab etiladi.
  • to'lash majburiyati mavjud bank xizmati, buxgalteriya xizmatlari va HOA raisi olish huquqiga ega ish haqi mehnatlaringiz uchun.

Shuni hisobga olish kerakki, uy qanchalik katta bo'lmasin, uning asosida faqat bitta HOA tuzilishi mumkin va u yuridik shaxs bo'ladi.

hamkorlik talablari

Hamkorlik tashkil etilgandan so'ng quyidagi talablarga javob berishi kerak:

  • barcha faoliyat davomida Uy-joy kodeksida belgilangan barcha qonunlar, HOA ustavining barcha bandlariga rioya qilish kerak;
  • hay’at a’zolari xodimlarning ishini shunday tashkil etishlari shartki, mulkdorlarning mol-mulkning sanitariya-texnik holatiga qo‘yiladigan talablari hisobga olinadi;
  • binolarning egalaridan birgalikda yashash qoidalariga rioya qilishni talab qilish;
  • sheriklikning amalga oshirilgan ishlari, daromadlari va xarajatlari to'g'risida yillik hisobot tuzish.

Tashkilotni qaerdan boshlash kerak?

Boshqaruv kompaniyasining ishidan norozi bo'lgan rezidentlar HOAga qanday o'tish haqida ko'p o'ylamaydilar, o'zlarining sherikliklarini yaratishga intilmaydilar va buni shakllantirish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi nafaqat qo'shimcha mablag'larni talab qilishi bilan izohlashadi, balki vaqt ham.

Juda qimmatli odamlar etarli vaqtga ega va ko'pchilik aholi tomonidan ishonilgan yosh tashabbuskor pensionerlar bo'ladi.

Birinchi uchrashuvda siz ko'pchilik HOA yaratishni ma'qullashiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shubhalilarga esa hamkorlik nima qilishi, kelajakda qanday reja va loyihalar amalga oshirilishi haqida gapirsa bo‘ladi.

Birinchi bosqich - resurslarni baholash

Tashabbus guruhi yig'ilgandan so'ng, umumiy uyning mulkiga nima tegishli ekanligini baholash kerak: qaysi hovli, chodirlar, podvallar va boshqa kommunal xonalar. Ba'zi mulklar xususiy mulk bo'lishi ehtimoli bor, ya'ni siz ularni ijaraga ololmaysiz, lekin ularni yaxshi holatda saqlashingiz shart emas.

Ushbu bosqichda umumiy uy hisoblagichlari ham tekshiriladi, agar ular mavjud bo'lmasa, unda ularni o'rnatish kerak bo'ladi, chunki kelajakda bu sizga xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi.

Maxsus hisoblarda boshqaruv kompaniyasi bilan oylik to'lovlardan iborat miqdor saqlanishi kerak kapital uchun yoki Xizmat. Bu juda katta bo'lishi kerak, ayniqsa hech qanday ish qilinmagan bo'lsa.

Sizning uyingizda qanday ijarachilar yashashi, ular orasida qancha qarzdor borligi, ularning qanchasi to'lovga qodir bo'lishi muhim rol o'ynaydi. Tartibni tiklash uchun ish haqini oshirishga bo'lgan munosabatini bilib oling yoki aksincha, ma'lum miqdorni yig'ish uchun to'lovlarni kamaytirish va tejashni boshlashingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchi bosqich - uchrashuv

HOA yaratishning maqsadga muvofiqligini baholagandan so'ng, unga o'tish kerak umumiy yig'ilishni tayyorlash, bu erda rezidentlarning yarmidan ko'pi sheriklik ishini boshlash uchun ovoz berishi kerak. Tayyorlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan fikrlar:

  1. Birinchisi, tushuntirish suhbati uchun ijarachilarning uyma-uy yurishi. Ko'p savol va shikoyatlarga tayyorlaning.
  2. Katta e'tibor va qonunni bilishni talab qiladigan navbatdagi nuqta - bo'lajak yig'ilish haqida xabar berishdir. Majburiy shart- har bir ijarachining xabarnomasi, shuning uchun kiraverishda osilgan oddiy e'lon etarli bo'lmaydi. Xabarlarni chop etish va ularni imzo ostida hammaga topshirish yaxshidir. Ba'zi egalar yo'q bo'lganda, qabul qilinganligini tasdiqlovchi ro'yxatdan o'tgan xatni yuborish yaxshidir.

    E'tibor bering, agar ba'zi fuqarolar yig'ilishdan xabardor emasligini va unda qatnashmaganligini e'lon qilsalar, bu umumiy yig'ilish qarorini haqiqiy emas deb topishga sababdir.

  3. Egalarining ism-shariflari ko'rsatilgan ro'yxatlarni va ovoz berish variantlari bilan jadvalni tayyorlang: "Ma'qul", "Betaraf", "Qarshi". HOA Ustavining matnini tayyorlang, u qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bandlarni o'z ichiga oladi.
  4. Yig'ilishning barcha ishtirokchilari o'zlari bilan pasport va mulk hujjatlariga ega bo'lishi kerak.

Puxta tayyorgarlikdan so'ng, uchrashuv qiyin bo'lmaydi. Uning tartibi San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasi.

Yig'ilishdagi barcha harakatlar qayd etilishi va yig'ilish kun tartibiga mos kelishi kerak.

  1. HOA tashkil etish toʻgʻrisidagi qaror ovoz berish yoʻli bilan qabul qilinadi. Ijarachilar haqidagi barcha ma'lumotlar protokolga kiritiladi: pasport ma'lumotlari va mulk huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar, irodani ifoda etish imkoniyati. Agar ishtirokchilarning 50% dan ortig'i ijobiy qaror qabul qilsa, u holda sheriklik tuzilgan hisoblanadi.
  2. HOA Nizomini tasdiqlang, uning asosiy qoidalarini o'qib chiqing.
  3. Kengash va taftish komissiyasini tanlash nomi bo'yicha bo'lishi mumkin yoki bir vaqtning o'zida butun guruh uchun ovoz berish mumkin.
  4. Rais to'g'ridan-to'g'ri mulkdorlar tomonidan saylanishi yoki boshqaruv a'zolari orasidan tayinlanishi mumkin.
  5. Ushbu yig'ilishda qo'shimcha masalalar ko'rib chiqilishi mumkin: navbatdagi yig'ilish haqida xabar berish usuli, "Birgalikda yashash qoidalari" ni qabul qilish va boshqalar. Ammo birinchi uchrashuvni kechiktirishning hojati yo'q, keyingi barcha savollarni hozircha qoldirgan ma'qul.

E'tibor bering, ishtirokchilarni ro'yxatga olish varaqalari, ovoz berish byulletenlari va yig'ilish bayonnomalari yig'ilishda hozir bo'lganlar tomonidan imzolanadi, tiklanadi va birga saqlanadi.

Yig'ilish shakli sirtdan ham o'tkazilishi mumkin, ovoz berish shakllari esa egalari tomonidan ma'lum bir sanaga topshiriladi. Talablar bir xil bo'lib qolmoqda.

Yig'ilishdan so'ng, 10 kun ichida HOA boshqaruvi barcha manfaatdor tomonlarni ijobiy qaror haqida xabardor qilishi shart. Ovoz berish natijalari bilan e'lon yuborishingiz mumkin. Qayerga shikoyat qilish kerak? Ma'lumot uchun bosing.

Ro'yxatga olish va ta'sis hujjatlari

HOA qonunga muvofiq ochiq bo'lishi uchun bu sodir bo'ladi davlat ro'yxatidan o'tkazish ichida soliq organi. Buning uchun bir nechta hujjatlar kerak bo'ladi:

  • belgilangan shakldagi ariza, u boshqaruv raisi tomonidan to'ldiriladi, imzoning haqiqiyligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak; unda ism mavjud
  • HOA, manzili, amalga oshirilgan faoliyat turlari, to'liq ma'lumot HOA vakili to'g'risida;
  • umumiy yig'ilish bayonnomasi va uning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
  • ikki nusxada nizom, barcha varaqlar tikilgan va tasdiqlangan bo'lishi kerak;
  • to'lovni tasdiqlovchi kvitansiya davlat boji, ariza beruvchidan.

Ro'yxatdan o'tish faqat 7 kun davom etadi, undan keyin ikkinchi tashrif talab qilinadi soliq idorasi hujjatlarni qabul qilish.

Ro'yxatdan o'tishni tasdiqlaganingizdan so'ng, HOA o'z faoliyatini qonuniy ravishda amalga oshirishga imkon beradigan bir qator majburiy harakatlarni bajarish kerak:

  • chop etish uchun buyurtma berish;
  • istalgan bankda hisob ochish;
  • o'z shahringiz ma'muriyati a'zolari va HOA boshqaruvi a'zolaridan iborat komissiyani jalb qilgan holda mulkni boshqaruvchi kompaniya balansidan o'tkazishni tashkil etish;
  • barcha texnik hujjatlar bilan binoning balansiga olish;
  • Mulkni boshqarish qo'mitasi va shahar ma'muriyatini HOA tashkil etilganligi to'g'risida xabardor qilish;
  • barcha resurs provayderlari bilan shartnomalar tuzish;
  • kommunal to'lovlarni to'lashni boshlang.

Hamkorlik boshlangandan so'ng, uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun erni o'rganish ham amalga oshirilishi kerak. HOA a'zolarining yig'ilishini qanday o'tkazishni o'qing.

Mavjudlik shartlari

HOAni chiqarish muddati aniqlanmagan, boshqaruv shaklini faqat umumiy yig'ilishda tugatish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin o'zgartirish mumkin.

Biroq, HOA kengashida bo'lish shartlari ikki yil bilan cheklangan. Shundan so'ng, boshqa mulkdorlar ko'pchilik ovoz bilan saylanishi yoki oldingi kengashning vakolatlari uzaytirilishi mumkin.

Uchrashuv protokoli

Yig'ilish bayonnomasini rasmiylashtirishga alohida e'tibor bering, chunki u sheriklikni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladi. Uni yozishda juda ko'p nuanslar bor, shuning uchun eng yaxshi yo'l xatolardan qochishdir uni tayyorlash uchun tajribali advokatni jalb qiling.

Yig‘ilish tashabbuskori, majlisda ko‘rilayotgan masalalar, ovoz berish va ovozlarni sanab chiqish usuli ko‘rsatilishi shart. Ijobiy va salbiy qarorga ega saylov byulletenlarining aniq soni, qancha varaq buzilganligi va nima sababdan ko'rsatilgan.

Protokoldagi muhim nuqta - mulkka egalik qilish maydonining har bir egasi uchun ko'rsatma. Chunki ovoz berishda “Yoqb” deb ovoz bergan aholi soni emas, balki soni hisobga olinadi kvadrat metr ular tomonidan ishg'ol qilingan. Masalan, 3 ta ijarachi jami 140 kv. m., qolgan ikkitasi esa 200 kv. m Qaror qabul qilishda aynan mana shu ikkisi ustunlikka ega bo'ladi. Barcha keyingi pul masalalari ga muvofiq hal qilinadi