Yandex pul 

Uy-joy mulkdorlari shirkatining moliyaviy faoliyatini tekshirishga kim haqli. Biz soliq organlarini uy-joy mulkdorlari shirkatining tekshiruviga tortamiz - ikkita o'tish o'ynaladi. Nima uchun sizga HOA auditi kerak

Uy-joy mulkdorlari shirkati - notijorat tashkilot ko'p qavatli uydagi umumiy mulk egalarini birgalikda boshqarishni o'z maqsadlari uchun amalga oshirish. HOA rahbariyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi doirasida harakat qilishi shart. Hamkorlik muntazam ravishda hisobotlarni yuborishi kerak, ular orqali nazorat organlari tashkilotning ishini nazorat qiladi va xatolarni aniqlaydi. Qo'pol qoidabuzarliklar egalari va butun sheriklik uchun noxush oqibatlarga olib keladi.

HOA uchun hisobot turlari

Sheriklik yuridik shaxs sifatida har yili o'z faoliyati natijalari to'g'risida hisobot berishga majburdir. Axborotni taqdim etish to'g'risidagi so'rov ham tegishli ariza yuborish orqali, ham binoning egasidan, ham yuqori organlardan kelishi mumkin.

Ichki hisobotlar

ga muvofiq o'tkaziladigan yillik yig'ilishda turar-joy binolari egalariga beriladi Art. 45 ZhK RF, hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida.

MUHIM! Asosiy funktsiya - turar-joy binolarini boshqarish sohasidagi menejerlarning harakatlarining vakolati va qonuniyligini isbotlash.

Raisning hisoboti

Raisning faoliyati to'g'risidagi hisobot amalga oshirilgan ishlar va belgilangan vazifalarning bajarilishi to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanadi ishning tavsifi, jumladan:

  1. Kengash rahbariyati.
  2. Daromad va xarajatlar smetasini tuzish, pul oqimini nazorat qilish.
  3. HOA va pudratchilar, resurs ta'minoti, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar o'rtasidagi shartnoma shartlarining bajarilishini nazorat qilish.
  4. Buxgalteriya hisobini yuritish va soliq hisoboti, IFTSga ma'lumotlarni taqdim etish.
  5. Ishchilarni yollash va ishdan bo'shatish.
  6. Jamoat mulkini saqlashni nazorat qilish, masalan, ta'mirlashni boshlash to'g'risida qaror qabul qilish, liftni tekshirish va h.k.

Har bir sheriklik o'z maqsadlari va muammolaridan kelib chiqib, o'zining ish tavsifini tasdiqlaydi.

kengash hisoboti

HOA Kengashi raisga o'z vazifalarini bajarishda yordam berish uchun tuziladi MKD boshqaruvi, ularning vazifalari o'xshash. Ga ko'ra San'atning 4-bandi. 151 ZhK RF, rahbariyat tasdiqlangan byudjetga muvofiq, jamoaviy mablag'larni tasarruf etishi mumkin. Hamkorlikning daromadi quyidagilardan shakllanadi:

  • mulkdorlarning to'lovlari va badallari;
  • olingan davlat subsidiyalari, shu jumladan MFBlarni saqlash va ulardan foydalanish, ta'minlash kommunal xizmatlar;
  • moliyaviy daromadlar iqtisodiy faoliyat(FHD);
  • boshqa daromadlar.

Daromad HOA ning umumiy xarajatlariga, uyni saqlash, ta'mirlash, boshqarish, saqlash, yollanma ishchilarning ish haqi uchun sarflanadi va mablag'larning bir qismi ixtisoslashtirilgan fondlarga yuboriladi.

Hisoblangan daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi mavjud ma'lumotlarga asoslanib, boshqaruv kengashi uy-joy mulkdorlari shirkatining smetasini tuzadi, uning bajarilishi to'g'risidagi hisobot umumiy yig'ilishga taqdim etiladi.

Bankrot deb e'lon qilishning asosiy sababi - uy-joy mulkdorlari shirkatining to'lanmagan mablag'larni undirish uchun sudga da'vo arizasi bilan ta'minlovchi tashkilotlar oldidagi qarzlari.

HOA mas'uliyati

Tekshiruv davomida raisning faoliyati qasddan bankrotlikka olib kelganligi tekshiriladi. Rahbar tomonidan qonun buzilish holatlari aniqlansa, unga nisbatan ma’muriy va ma’muriy choralar ko‘riladi. jinoiy javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 160-moddalari "Tayinlash va isrof qilish", 285 va 286 "Vaziyatni suiiste'mol qilish va suiiste'mol qilish".

Aybdorligi isbotlanmasa, shirkat o‘z majburiyatlari bo‘yicha sotiladigan o‘ziga tegishli mol-mulk (transport, orgtexnika, bank hisob raqamlari, ko‘chmas mulk) bilan javob beradi va mablag‘lar qarzlarni to‘lash uchun yuboriladi.

Egalarining javobgarligi

Turar-joy binolari egalari, agar ularning paydo bo'lishiga mulk egalarining o'zlari tomonidan kommunal xizmatlarni to'lamasliklari sabab bo'lsa, HOA qarzlari uchun javobgardir. Bunday holda, resurslarni etkazib beruvchi kompaniya oladi huquqiy choralar qarzni undirish uchun: resurs etkazib berishni cheklash yoki sudga murojaat qilish.

Uy-joy mulkdorlari shirkatining hisobotlari umumiy yig'ilish uchun ichki va nazorat organlari uchun tashqi hisobotlarga bo'linadi. Har qanday fuqaro tegishli so'rov yuborganidan keyin boshqaruvchi tashkilotning ishi natijalari to'g'risida ma'lumot olish huquqiga ega.

HOA faoliyatini tekshirish har yili taftish komissiyasi yoki mustaqil auditorlik tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi.

Davlat nazorati organlari fuqarolarning murojaatlari bo‘yicha olingan, shuningdek rejadan tashqari hisobotlarni o‘rganish yo‘li bilan tashkilot ishini tekshiradi. Agar qonun buzilishi isbotlansa, shirkat javobgarlikka tortiladi.

HOA dan qarzlarni undirish uchun ular yuborishadi da'vo arizasi ichida arbitraj sudi, bu qarzni shakllantirish sabablarini aniqlash uchun FCD tekshiruvini tayinlaydi. Ko'pincha shirkat o'z muammolarini hal qilish uchun mablag'ga ega emas va u qarzlar bilan tugatiladi.

Men bizning MKDdagi HOA a'zosiman. Hujjatlarning nusxalarini taqdim etish uchun HOAga ariza yozdim (ta'mirlash ishlari rejasi umumiy mulk 2011 va 2012 yillar uchun MKD, 2011 va 2012 yillarda amalga oshirilgan ta'mirlash xarajatlari smetasi, 2011 va 2012 yillar uchun bajarilgan ishlarni qabul qilish aktlari), LC RF ning 145-moddasiga muvofiq. HOA raisi arizani ro'yxatdan o'tkazdi, lekin agar siz kelib ko'rishingiz kerak bo'lsa, hujjatlar nusxalarini hammaga berishga majbur emasliklarini aytdi (ular hamma narsani beradi). 10-noyabr kuni soat 14.00 da tayinlanganda. Uning harakatlari qonuniymi? Uy-joy mulkdorlari shirkatining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini qanday tekshirish mumkin?

Advokatlar javoblari (1)

HOA ning moliyaviy faoliyatini tekshirish Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 150-moddasi HOA a'zolari orasidan taftish komissiyasini tuzishni nazarda tutadi. Bu komissiya:
- yiliga kamida bir marta shirkat moliyaviy faoliyatining auditini o'tkazadi;
- shirkat a’zolarining umumiy yig‘ilishiga shirkatning tegishli yildagi daromadlari va xarajatlari smetasi to‘g‘risidagi xulosani hamda moliyaviy faoliyat hamda majburiy to‘lovlar va badallar miqdori to‘g‘risidagi hisobotni taqdim etadi;
- shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga o'z faoliyati to'g'risida hisobot beradi.
Shunday qilib, HOA a'zolarining sheriklikning moliyaviy faoliyatini nazorat qilish huquqi, bizning fikrimizcha, komissiya tarkibini tanlashda yoki bevosita ushbu organning ishida (komissiya a'zosi sifatida) ishtirok etish orqali amalga oshiriladi. ). Shunday qilib, shirkatning moliyaviy hujjatlari uning har bir a'zosiga taqdim etilishi mumkin emas, lekin ular har yili taftish komissiyasi timsolida HOA a'zolarining vakillariga taqdim etilishi kerak.

Eslatma. HOAning ichki hujjatida, masalan, Taftish komissiyasi to'g'risidagi Nizomda, HOA boshqaruvi va boshqaruvi raisi muddatidan oldin qayta saylangan taqdirda, shirkatning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish ko'zda tutilishi mumkin. .

Muammolar bo'yicha boshqa hujjatlarga kelsak joriy faoliyat sheriklik (HOA a'zolarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalari, boshqaruv kengashi yig'ilishlari bayonnomalari, o'zgartirishlar bilan HOA nizomi), bizning fikrimizcha, ular HOAning har bir a'zosi uchun mavjud bo'lishi kerak.

Javob izlayapsizmi?
Advokatga murojaat qilish osonroq!

Joriy yilning aprel oyida bizning ko'p qavatli uyimizda HOA yaratildi. HOA yaratish haqiqatiga ham, hisoblangan to'lovlarga ham e'tiroz bildirishga urinayotgan, shuningdek, ko'plab tekshiruvlarni boshlagan to'lovchi bo'lmaganlar paydo bo'ldi. Shunday qilib, to'lamaganlardan biri, avvaliga dalilsiz, HOA raisini pul bilan firibgarlikda ayblab, Iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurash bo'limiga ariza yozdi. HOA OBEP tomonidan tekshirilgandan so'ng va HOA faoliyatida noqonuniy hech narsa aniqlanmaganidan so'ng, OBEP arizachiga rad javobini yozdi. Biroz vaqt o'tgach, raisga Iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurashish departamentidan yana qo'ng'iroq qilishdi va unga o'sha to'lovchi HOAni tekshirishni boshlaganini aytishdi. Shu munosabat bilan, ushbu tekshiruvlarni o'tkazish qonuniymi yoki yo'qligini ayting, chunki. bu defolt HOA a'zosi emas va bitta kommunal xizmat uchun hali bir tiyin to'lamagan va aslida OBEP qanchalik tez-tez bu tekshiruvlarni o'tkazish huquqiga ega. Bizning HOAda hamma narsa toza bo'lsa-da, bu tekshiruvlar ko'p vaqt va asablarni talab qiladi, shuning uchun raisga qarash juda achinarli. Va shunga qaramay, agar qiyin bo'lmasa, Iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurashish departamenti tekshiruvlar paytida asl hujjatlarni olib qo'yish huquqiga egami yoki yo'qligini ayting.

Advokatlar javoblari (2)

bu tekshiruvlarni o'tkazish qonuniy emas: politsiya qonun bo'yicha fuqarolarning arizalariga javob berishi shart. Bunday tekshiruvlarda hech qanday yomon narsa yo'q.

Ammo siz tuhmatchi bilan sud orqali shug'ullanishingiz mumkin. Uni tuhmat yoki yolg'on qoralash uchun jalb qilish mumkin bo'lmaydi, chunki tuhmatdagi ma'lumotlarning qasddan yolg'onligini amalda isbotlab bo'lmaydi. U aytadi: lekin men shunday deb o'yladim ... va shunday. Ammo fuqarolik-huquqiy tartibda biz masalani hal qilamiz: haqiqatga to'g'ri kelmaydigan, fuqaroning sha'ni va qadr-qimmatini kamsituvchi ma'lumotlarni tarqatish etkazilgan zarar uchun pul kompensatsiyasini talab qiladi. ma'naviy zarar, va tuhmatchi uchun boshqa noxush oqibatlar.

Vakolatli advokatni tanlang va sha'ni va qadr-qimmatini himoya qilish uchun da'vo bilan sudga boring. Ammo bu jinoiy ish emas, balki fuqarolik ishi.

Hujjatlar tintuv yoki olib qo'yish paytida olib qo'yilishi mumkin. Sabablari: tergovchining buyrug'i yoki tezkor ma'lumotlarga ko'ra. Sizning holatlaringizda, men sizga HOAga "taqchillikni" ta'kidlash uchun mustaqil audit o'tkazishni maslahat berishingizni maslahat beraman.

Javob izlayapsizmi?
Advokatga murojaat qilish osonroq!

Advokatlarimizga savol bering - bu yechim izlashdan ko'ra tezroq.

HOA moliyaviy hisobotlarini tekshirish

tomonidan buxgalteriya hisoboti boshqaruv kompaniyasi 2014 yil uchun olingan daromad 2,4 million rublni tashkil qiladi. Mening hisob-kitoblarimga ko'ra, daromad kamida 5 million bo'lishi kerak, faqat kommunal xizmatlar uchun barcha ijarachilarning hisobvaraqlarida, qo'shimchalarni hisobga olmaganda. pullik xizmatlar. Ijarachilarning ba'zilari kommunal kvartirani to'lamasa ham, 2,4 hali ham juda past.

Qandaydir tarzda kompaniyaning moliyaviy hisobotlarini tekshirishni boshlash mumkinmi? Hech bo'lmaganda 2014 yil uchun bank hisobidagi tushumlarni tekshiring. Buning uchun nima qilish kerak, qaerga borish kerak?

Advokatlar javoblari (3)

Sifatida tekshirishni boshlashingiz shart emas Uy-joy kodeksida HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi ikki yildan ortiq bo'lmagan muddatga taftish komissiyasini saylaydi. Yiliga kamida bir marta RK HOA moliyaviy faoliyatini tekshirishi kerak. Har bir mulkdor taftish komissiyasining xulosasi bilan tanishish huquqiga ega. Xulosa mulkdorlarning umumiy yig'ilishida tasdiqlanishi kerak. Xulosa bilan tanishish iltimosi bilan HOA kengashiga ariza yozing.

Mijozni tushuntirish

Ya'ni, HOA o'zini tekshiradimi? Bizda HOA emas, balki boshqaruv kompaniyasi bor (bu muhimmi yoki yo'qligini bilmayman). Agar bunday komissiya bo'lmasa va menga xulosa berilmasa, nima qilishim kerak?

Advokatga savolingiz bormi?

HOA ma'muriyati bilan bog'laning.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143.1-moddasiga muvofiq, shirkat a'zolari
uy-joy mulkdorlari va shirkatga a'zo bo'lmagan mulkdorlar
ko'p qavatli uydagi binolar quyidagilar bilan tanishish huquqiga ega
hujjatlar:

1) shirkat ustavi, ustaviga kiritilgan o'zgartirishlar, guvohnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish sheriklik;

2) shirkat a'zolarining reestri;

3) shirkatning buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlari, daromadlar smetalari va
shirkatning yil uchun xarajatlari, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlar,
audit hisobotlari (auditorlik tekshiruvlari o'tkazilganda);

4) shirkat taftish komissiyasining (taftishchisining) xulosalari;

5) shirkat balansida aks ettirilgan mulkka bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;

6) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlari, shirkat boshqaruvi va shirkat taftish komissiyasi majlislarining bayonnomalari;

7) a'zolarning umumiy yig'ilishida ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar
sheriklik, shu jumladan saylov byulletenlari, ishonchnomalar
ovoz berish yoki bunday ishonchnomalarning nusxalari, shuningdek yozma shaklda
yechimlar binolarning egalari masalalar bo'yicha turar-joy binosida
umumiy yig'ilishda ovozga qo'yiladi
yozishmalar shaklida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari
ovoz berish;

8) texnik hujjatlar ustida turar-joy uyi va ushbu uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlar;

9) Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida, shirkat ustavida va bosh direktorning qarorlarida nazarda tutilgan boshqa.
sheriklik a'zolarining yig'ilishlari shirkatning ichki hujjatlari.

HOA a'zosining huquqlarini amalga oshirish va uning faoliyatini doimiy nazorat qilish imkoniyatini ta'minlash uchun HOA nizomini olish va HOA hujjatlari bilan tanishish tartibini belgilash uchun quyidagi bosqichlarni bajarish kerak. sheriklik a'zolarining audit to'g'risida qaror qabul qilish imkoniyati sifatida. agar HOA nizomida bunday qoidalar bo'lmasa, boshlang
umumiy HOA uchrashuvlari, kun tartibiga nizomga oʻzgartirishlar kiritish masalasi kiritiladi (yuqoridagi qoidalar nizomga kiritiladi). umumiy yig‘ilishda nizomga o‘zgartirishlar kiritish to‘g‘risida qaror qabul qilish va bunday o‘zgartirishlarni belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazish. HOAning moliyaviy hujjatlari bilan tanishish va zarurat tug'ilganda auditorni jalb qilish to'g'risidagi masalani ko'rib chiqish yoki o'z mablag'lari hisobidan o'tkazish uchun HOA a'zolarining yig'ilishini boshlash. tashabbus auditi yangi nizom asosida. auditorlik tekshiruvi natijalariga ko‘ra hisobotning haqiqiy ishonchliligi to‘g‘risida xulosalar chiqarish, shundan so‘ng aybdor shaxslarni javobgarlikka tortish maqsadida davlat organlariga asoslantirilgan ariza yuborish, shuningdek zararni qoplash to‘g‘risida da’vo qo‘yish mumkin.

Bundan tashqari, siz prokuraturaga tegishli arizalar bilan murojaat qilish huquqiga egasiz
, davlat uy-joy inspektsiyasi organlari, organlar soliq xizmati, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish organlari.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 05.06.2011 yildagi 354-sonli qaroriga muvofiq.
Veb-sayt boshqaruv kompaniyasining moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni e'lon qiladi
shu jumladan: - moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari
boshqaruvchi tashkilot, HOA, LCD (yillik moliyaviy hisobotlar, ichida
shu jumladan balans va unga ilovalar). Intellekt
boshqaruv rahbarining imzosi bilan tasdiqlangan nusxalar shaklida joylashtiriladi
tashkilot va ushbu tashkilotning muhri va Internetda joylashtirilganda
- hujjatlarning majburiy ko'rsatilishi bilan elektron nusxasi shaklida
imzolar va muhrlar;

Mijozni tushuntirish

Bu savol.

Men moliyaviy hisobotlarni ko'rib chiqdim va ko'rsatilgan daromad miqdori haqida shubhalarim bor edi, men ular kam baholangan deb o'ylayman. Taftish komissiyasi yo'q, hech bo'lmaganda ma'lumot yo'q. Men moliyaviy hisobotlarni qanday tekshirishingiz mumkinligini tushunmoqchiman, hech bo'lmaganda 2014 yil uchun Jinoyat kodeksining hisobvaraqlariga tushumlar miqdori.

Yo'q, HOA o'zini tekshirmaydi. HOA mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan saylangan taftish komissiyasi tomonidan tekshiriladi. Ammo agar sizda boshqaruv kompaniyasi bo'lsa, u erdagi auditorlik organi boshqacha bo'lishi mumkin. Siz nizomga qarashingiz kerak. Har holda, audit tekshiruvlari bo'lishi kerak. Qolganlariga kelsak, men o'z hamkasbimni to'liq qo'llab-quvvatlayman - boshqaruv kompaniyalari o'z bayonotlarini juda ko'p hollarda Internetda nashr etadilar, agar sizda ularning ishonchliligiga shubhangiz bo'lsa - ushbu bayonotlar bo'yicha fikr olish uchun ixtisoslashgan tashkilotga murojaat qilishingiz mumkin. qabul qilindi, keyin nima qilishni allaqachon hal qiling -

Bundan tashqari, siz prokuratura, davlat uy-joy inspektsiyasi organlari, soliq organlari, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish organlariga tegishli arizalar berish huquqiga egasiz.
Yesayan Armine

Javob izlayapsizmi?
Advokatga murojaat qilish osonroq!

Advokatlarimizga savol bering - bu yechim izlashdan ko'ra tezroq.

HOA ning asosiy faoliyati

Uy-joy mulkdorlari shirkati notijorat tashkilotdir.

Fuqarolik qonunchiligining qoidalariga ko'ra, bu uning yaratilishidan asosiy maqsad olish va tarqatish emasligini anglatadi naqd foyda lekin uning ishtirokchilarining nomoddiy ehtiyojlarini qondirish.

HOAga kelsak, biz texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatishni tashkil etish kabi maqsad haqida gapirishimiz mumkin umumiy mulk - turar-joy binosi.

Tashkilotning huquq va majburiyatlari

Har qanday yuridik shaxs va HOA bundan mustasno emas, huquq va majburiyatlarga ega. Ular tashkilot ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab vujudga keladi soliq organi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tugatish to'g'risidagi yozuv kiritilgunga qadar davom etadi.

HOAning huquq va majburiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar manbalari quyidagilar bo'ladi:

  • qonunlar, birinchi navbatda Uy-joy kodeksi;
  • HOA nizomi;
  • pudratchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar;
  • HOA a'zolari emas, balki binolarning egalari bilan tuzilgan shartnomalar.

HOAning huquq va majburiyatlarini ko'rsatadigan asosiy normalar Uy-joy kodeksidir.

RF LC ning 137-moddasiga muvofiq huquqlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • uyni boshqarish, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
  • daromadlar va xarajatlar smetasini tuzish;
  • kommunal to‘lovlar va a’zolik badallari miqdorini belgilash;
  • aholi uchun ishlar va xizmatlarni bajarish;
  • umumiy mulkni boshqarish;
  • HOA yaratish maqsadlariga javob beradigan turli bitimlar tuzish, ular bo'yicha mablag'larni o'tkazish;
  • mulkdorlardan to'lovlar va badallarni, shu jumladan sud tartibida to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishni talab qiladi.

HOA majburiyatlari LC RF ning 138-moddasida keltirilgan. Asosiysi, qonunlar va boshqa federal me'yoriy hujjatlar, shirkat ustavi talablariga rioya etilishini ta'minlash.

Boshqa mas'uliyatlarga quyidagilar kiradi:

  • uy boshqaruvi;
  • tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bajarish;
  • uyning umumiy mulkining holatini tegishli holatda saqlash (texnik, sanitariya va boshqalar);
  • kvartiralar va noturar joy egalari tomonidan o'z majburiyatlari bajarilishini ta'minlash;
  • umumiy mulkni tasarruf etishda barcha mulkdorlarning huquq va manfaatlariga rioya qilish;
  • HOA a'zolari reestrini yuritish;
  • nizomdagi barcha o‘zgarishlarni belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazish.

HOA faoliyati

Qonun ko'p qavatli uyni boshqarishni HOA yaratishning asosiy maqsadi deb ataydi.

Bu juda keng tushuncha, shu jumladan har xil turlari zarur hujjatlarni yuritishdan tortib, tijorat faoliyatini amalga oshirishgacha bo'lgan faoliyat.

Biroq, bir nechta asosiy yo'nalishlarni ajratib ko'rsatish mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarishni HOA faoliyatining asosiy yo'nalishi deb ataydi.

Agar biz ushbu kontseptsiyani batafsil ko'rib chiqsak, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kabi boshqaruv funktsiyalarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin. Shuningdek, aholiga turli kommunal xizmatlar ko'rsatish.

Agar siz HOA ning asosiy vazifalari ro'yxatini tuzsangiz, u quyidagicha ko'rinadi:

  1. Suv va kanalizatsiya, gaz (agar uy gazlashtirilgan bo'lsa), isitish (sovuq mavsumda) bilan uzluksiz ta'minlash.
  2. Barcha aloqalarni yaroqli holatda saqlash.
  3. Uy va uning atrofidagi obodonlashtirish ishlarini rejalashtirish va amalga oshirish.
  4. Pudratchilar bilan texnik xizmat ko'rsatish va turli ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar tuzish.
  5. Ta'mirlashni tashkil etish va amalga oshirish (joriy va kapital).
  6. texnik xizmat ko'rsatish umumiy joylar to'g'ri holatda bo'lgan uylar (yoritish, isitish, tozalash, o'z vaqtida ta'mirlash).
  7. Texnik hujjatlarni yuritish.
  8. Ijarachilarning murojaatlarini ko'rib chiqish va ularda ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish.
  9. To'lovlarni hisoblash va boshqalar.

Uy-joy kodeksiga muvofiq HOA kengashining vakolatlari qanday? Mana qarang.

Uy xo'jaligi

RF LC ning 137 va 152-moddalarida nazarda tutilgan ruxsat etilgan iqtisodiy faoliyatga quyidagilar kiradi:

umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;

  • umumiy mulk sifatida tasniflangan yangi ob'ektlarni qurish;
  • turli bitimlar tuzish, shu jumladan mulkni begonalashtirish;
  • pul mablag'larini xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilarga qabul qilish va o'tkazish;
  • noturar joyni ijaraga berish.

HOA notijorat maqsadlarga ega bo'lishiga qaramay, u o'zining iqtisodiy faoliyatidan foyda olishi mumkin. Ammo bu erda siz uni faqat asosiy maqsadga erishish uchun ishlatishingiz mumkin - uyni boshqarish.

Ya'ni, qonun shirkat ishtirokchilariga olingan mablag'larni o'tkazishga ruxsat bermaydi. Lekin ularni ta'mirlash yoki yaxshilash uchun yuborish - butunlay.

Daromad keltiradigan faoliyat soliqqa tortiladi.

Shuning uchun, agar HOA umumiy mulkdan foydalanishdan biron-bir mablag' olsa, bu albatta hujjatlarda aks ettirilishi kerak. Shu bilan birga, HOAning naqd pullari yoki mulki bilan bog'liq boshqa barcha harakatlar kabi.

Uy nazorati

boshqaruvchi HOA funktsiyalari ko'p sonli tashkiliy masalalarni hal qilishdan iborat. Ular boshqaruv organlari orqali hal qilinadi. Asosiysi - umumiy yig'ilish.

Rais HOA nomidan ish yuritish huquqiga ega. U barcha hujjatlarni, shu jumladan moliyaviy hujjatlarni imzolaydi.

Kengash kollegial boshqaruv organi hisoblanadi. Taftish komissiyasi mablag'larning sarflanishini nazorat qiladi.

Normativ hujjatlar

HOA faoliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat Uy-joy kodeksi hisoblanadi. U hamma, hamma joyda amal qilishi kerak bo'lgan asosiy qoidalarni belgilaydi.

Aniqroq aytganda, xo‘jalik va boshqa faoliyat turlari yuridik shaxsning asosiy hujjati – ustavda belgilangan.

Unda shunday yozilgan:

HOA nizomining namunasini bu yerdan yuklab olishingiz mumkin.

HOA uyni boshqaradi. Lekin bu ularning ishi hech kim tomonidan tekshirilmaydi va nazorat qilinmaydi degani emas. Bundan tashqari, HOA faoliyati ko'plab boshqaruv kompaniyalariga qaraganda shaffofroq.

Kengash va raisning ishidan norozi bo'lgan taqdirda, shuningdek, ular tomonidan rezidentlarning huquqlari buzilgan taqdirda, ikkinchisi ta'sir kuchiga ega. HOA faoliyatini qanday tekshirishni ko'rib chiqing.

Bitta egasi HOAni tark etishi mumkinmi? Bu yerda oʻqing.

HOAning tekshirish komissiyasi qanday amalga oshiriladi? Tafsilotlar ushbu maqolada.

Kim nazorat qiladi?

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining ishini nazorat qilish kvartiralarning o'zlari tomonidan ham, davlat tomonidan ham amalga oshiriladi:

  • HOA boshqaruvi va raisi umumiy yig'ilish oldida hisobot beradi;
  • mulkdorlarning har biri, garchi ular shirkat a'zosi bo'lmasa ham, uning huquqlarini buzgan harakatlar yoki aksincha, harakatsizlik ustidan da'vo yoki shikoyat qilish huquqiga ega.

Ariza yozma shaklda va rais nomiga yozilishi kerak. U majbur vaqtni belgilang uni ko'rib chiqing, shuningdek ko'rilgan choralar to'g'risida yozma javob bering yoki ularni qo'llashni rad etishingizni asoslang.

Keyin bu qaror sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar javob berilmagan yoki arizada ko'rsatilgan qonunbuzarliklar bartaraf etilmagan bo'lsa, fuqarolar o'z shikoyatlari bilan davlatga murojaat qilishlari mumkin.

Yo'l qo'yilgan huquqbuzarliklarning xususiyatiga qarab, siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan organ:

  • prokuratura;
  • Davlat uy-joy inspektsiyasi;
  • Rospotrebnadzor.

Aholidan tashqari, HOA a'zolari, davlat xizmatlari HOA faoliyatini turli xil me'yoriy hujjatlarga muvofiqligini tekshirish huquqiga ega: soliq, migratsiya, yong'in va boshqalar.

Ularning tashrifi rejalashtirilgan yoki fuqarolarning shikoyat va murojaatlari natijasi bo'lishi mumkin.

Hamkorlik faoliyatini nazorat qilish haqida videoda

Iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurashish departamenti mulkdorning shikoyati bo'yicha HOA faoliyatini tekshirishga haqlimi?

Egalaridan biri Iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurash boshqarmasiga HOA boshqaruvi raisi sifatida mening ustimdan ushbu moddaga asosan undirilgan mulkdorlarning mablag‘lari o‘g‘irlanganligini aniqlashni talab qilib, ariza yozdi. kapital ta'mirlash va umumiy uy-joy mulkini ijaraga berish (uyali aloqa operatoriga) LCD displeyda bunday tekshiruvlarni amalga oshirish kimning vakolatiga ega?

Advokatlar javoblari (4)

Yaxshi kun - bu Rossiya Federatsiyasining LCD displeylari emas, balki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi - agar ular o'zlashtirishda ayblansa, Ichki ishlar vazirligi organlari arizani tekshirishga haqli.

Advokatga savolingiz bormi?

Salom Sergey. Agar mumkin bo'lgan o'g'irlik haqida gapiradigan bo'lsak, ular ichki ishlar organlarini (OBEP) tekshirish huquqiga ega. Pul. Tekshiruv natijalariga ko'ra jinoyat ishi qo'zg'atish yoki jinoyat ishi qo'zg'atishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

LCD tomonidan bunday tekshiruvlarni amalga oshirish kimning vakolatiga kiradi?

Shikoyat bergan mulkdor sizni birovning mol-mulkini o‘g‘irlik qilyapsiz, deb hisoblaydi, ya’ni u sizning harakatlaringizda jinoyatni ko‘radi.

OBEP - bu Rossiya Federatsiyasi Ichki ishlar vazirligi huzuridagi iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurash bo'limi bo'lib, ular tegishli ravishda tekshirish o'tkazish huquqiga ega, ammo u jinoyat tarkibini (o'g'irlik) tekshirishdan iborat.

Faqat tushuntirish bering va barcha kerakli buxgalteriya hujjatlarini taqdim eting.

Shelkovaya Natalya Nikolaevna

Jinoyat sodir etilganligi haqidagi ariza kelib tushganligi sababli, u tekshirilishi kerak. Bu bevosita protsessual qonunchilik normalaridan va, xususan, Art. 140 - 141, 144 Jinoyat-protsessual kodeksi

1. Jinoyat ishini qo‘zg‘atishga quyidagilar asos bo‘ladi:
1) jinoyat to'g'risidagi ariza; 1. Jinoyat to‘g‘risidagi ariza og‘zaki yoki yozma shaklda berilishi mumkin.
2. Jinoyat to'g'risidagi yozma ariza ariza beruvchi tomonidan imzolanishi kerak.

1. Surishtiruvchi, surishtiruvchi organ, tergovchi, tergov organining rahbari sodir etilgan yoki sodir bo'layotgan jinoyat to'g'risidagi xabarni qabul qilishi, tekshirishi va ushbu Kodeksda belgilangan vakolatlari doirasida ushbu xabar olingan kundan boshlab 3 kundan kechiktirmay bu haqda qaror qabul qilishi shart.. Tergovchi, surishtiruv organi, tergovchi, tergov organi rahbari jinoyat to‘g‘risidagi xabarni tekshirishda tushuntirishlar, qiyosiy tekshirish uchun namunalar olishga, hujjatlar va ashyolarni talab qilishga, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda olib qo‘yishga haqli. ushbu Kodeks sud ekspertizasini tayinlaydi, uni o'tkazishda qatnashadi va tegishli muddatda ekspert xulosasini oladi, voqea sodir bo'lgan joyni, hujjatlarni, ashyolarni, murdalarni ko'zdan kechiradi, ekspertizadan o'tkazadi, hujjatlarni tekshirish, tekshirish, ekspertiza o'tkazishni talab qiladi. hujjatlar, ashyolar, jasadlar, ushbu harakatlarga mutaxassislarni jalb qilish, tezkor-qidiruv faoliyatini amalga oshirish uchun surishtiruv organiga majburiy yozma buyruq berish.

O'z navbatida, ushbu protsessual normalarni ishlab chiqishda qabul qilinadi va ishlaydi

Rossiya Ichki ishlar vazirligining 2014 yil 29 avgustdagi 736-sonli buyrug'i "Ichki ishlar vazirligining hududiy organlarida qabul qilish, ro'yxatga olish va ruxsat berish tartibi to'g'risidagi yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi jinoyatlar, ma'muriy huquqbuzarliklar, hodisalar to'g'risidagi bayonotlar va xabarlar"

4. Jinoyatlar, ma’muriy huquqbuzarliklar, hodisalar to‘g‘risidagi ariza va xabarlarni ro‘yxatga olish – har bir qabul qilingan (qabul qilingan) arizaga (xabarga) Jinoyatlar, ma’muriy huquqbuzarliklar to‘g‘risidagi arizalar va xabarlarni ro‘yxatga olish kitobining navbatdagi tartib raqamini berish. hodisalari (ushbu Yo'riqnomaga № 1-ilova) va unda arizaning (xabarning) mohiyati to'g'risida qisqacha ma'lumotni qayd etish.
8. Jinoyat, ma’muriy huquqbuzarlik, hodisalar to‘g‘risidagi ariza va xabarlar, jinoyat sodir etilgan, ma’muriy huquqbuzarlik yoki voqea sodir bo‘lgan joy va vaqtdan qat’i nazar, shuningdek, ulardagi ma’lumotlarning to‘liqligi va shakli taqdimot, Rossiya Ichki ishlar vazirligining barcha hududiy organlarida majburiy qabul qilinishi kerak.
40. Ro'yxatga olingan arizani (xabarni) tekshirish ichki ishlar organlarining xodimi tomonidan Rossiya Ichki ishlar vazirligining hududiy organi rahbarining (rahbarining) yoki uning o'rinbosarining (boshlig'ining) tegishli ko'rsatmalariga binoan amalga oshiriladi. bo'lim, politsiya bo'limi yoki uning o'rinbosari) yoki ularning o'rnini bosuvchi shaxslar, shuningdek tergov organi boshlig'ining tegishli protsessual vakolatlarini amalga oshiruvchi Rossiya Ichki ishlar vazirligining hududiy organining dastlabki tergov organi boshlig'i yoki uning o'rinbosari. Shu bilan birga, tegishli ma'lumotlar CUSPning 6-ustuniga kiritiladi.
44. Pudratchi ariza beruvchining jinoyat to‘g‘risidagi arizasi (xabar) faktining asosliligini tekshirishi shart. ma'muriy huquqbuzarlik, voqea to'g'risida, ariza beruvchining ma'lumotlarining ishonchliligi: familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili va bunday ma'lumotlar to'liq bo'lmagan yoki yo'q bo'lgan taqdirda ularni aniqlash choralarini ko'ring.
47. Tekshirish chog‘ida ma’muriy huquqbuzarlik to‘g‘risidagi, jinoyat belgilarini ko‘rsatuvchi holatlar yuzaga kelganligi to‘g‘risida ariza (xabar) aniqlangan taqdirda, ijrochi darhol ma’muriy huquqbuzarlik alomatlari aniqlanganligi to‘g‘risida bayonnoma tuzishi shart. hududiy organ boshlig'iga hisobot berish va KUSPda ro'yxatga olish uchun jinoyat.

Shuni ham hisobga olish kerakki, Iqtisodiy jinoyatlarga qarshi kurashish departamenti xodimlari tezkor-qidiruv faoliyati subyektlari sifatida jinoyatlarni aniqlash, oldini olish va ularga chek qoʻyish maqsadida maʼlumotlarni mustaqil ravishda tekshirish huquqiga ega. "Tezkor-qidiruv faoliyati to'g'risida" 1995 yil 12 avgustdagi 144-FZ-sonli Federal qonuni.

Quyidagilar tezkor-qidiruv tadbirlarini o'tkazish uchun asoslar hisoblanadi:
2. Haqida ma'lumot:
1) jinoyat ishini qo'zg'atish to'g'risidagi masalani hal qilish uchun etarli ma'lumotlar bo'lmasa, g'ayriqonuniy qilmish tayyorlanayotgan, sodir etilgan yoki sodir etilganligining belgilari, shuningdek uni tayyorlayotgan, sodir etgan yoki sodir etgan shaxslar to'g'risida;

Bu qiziq:

  • Basmannydagi notariusning rad etishiga e'tiroz bildirish uchun ariza tuman sudi Moskva Arizachi: To'liq ismi-sharifi 1 Manzilda yashovchi: Moskva, st. ____________ Xat yozish manzili: 107078, Moskva, st. Kalanchevskaya, 11, 3-bino, yuridik firma [...]
  • 1994 yil 14 iyundagi 5-FZ-sonli "Federal konstitutsiyaviy qonunlarni, federal qonunlarni, Federal Majlis palatalarining hujjatlarini e'lon qilish va kuchga kiritish tartibi to'g'risida" Federal qonuni (o'zgartirishlar kiritilgan) Federal qonuni [...]
  • Navigatsiya 2013 Irinka shunday dedi: 05.04.2013 18:02 2009 yil navigatsiyani boshlash uchun juda oddiy yil bo'ldi. 2010 yil qurg'oqchilik va yong'inlar tufayli vayron bo'ldi. 2011 yil, suv ko'tarilayotgan bo'lsa-da, lekin unchalik muhim emas. Haqiqat xuddi tez, erta [...]
  • Biz qonunchilikni tushuntiramiz Qurolga litsenziya berish uchun davlat boji joriy etildi 2017 yil 1 iyuldagi 145-FZ-sonli "Ikkinchi qismning 333.33-moddasiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni qabul qilindi. soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi", unga ko'ra [...]

ISHLAT XULOSASI
HOA "PRIVOLNOE" erkin yashaydi. U hisob-kitoblarga istalgan raqamlarni qo'yadi va qo'ylar to'laydilar.
Gap shundaki, qo'ylar uzoq chekkada - Moskvaning Janubi-Sharqiy avtonom okrugida yashaydi. 220 aholidan bir kishi
o'zboshimchalikka o'ziga xos tarzda e'tiroz bildirgan - shubhali lavozimlar uchun pul to'lamagan,
HOA firibgarlariga ko'ra, aniq belgilangan hajmlarni to'lamaslik qarzni tashkil qiladi.
Sud - bu sahroda firibgarga aylanish - ifodasi uchun uzr - da'voni ko'rib chiqish uchun qabul qildi.
Afsuski, haqiqat uchun kurashuvchimiz sudning adolat bilan shug‘ullanishiga ishonchi komil.
Nega? - Men so'rayman. Ammo bu sud! – bir polvon menga qarshilik qiladi
Asr sudi uchun adolat kerak emasligiga ishontirish uchun ko'p kuch sarflandi
Va men sudyaga aytaman - zudlik bilan dalillar to'plash kerakligi bolalarcha ko'rinadi,
nazoratni ulash va huquq-tartibot idoralari, bir qator da'volarni qo'zg'atish -
gacha ishni ko‘rib chiqishni to‘xtatib turish to‘g‘risidagi masalani qo‘yish maqsadida
ma'muriy jinoiy va fuqarolik ishlari bo'yicha boshqa (ularning) ishlarni hal qilish
San'atda nazarda tutilganidek. 215 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Albatta, biz sudrab borishni xohlaymiz soliq idorasi. Lekin ma'lum
soliq organlari bu cheklarni tutatqidan do'zax kabi chetlab o'tishadi. Keyin taklif qilindi
men tomondan prokuraturaga shoshilinch ariza berish, bu esa prokuraturani majbur qiladi
IFTS ni ulang

Hammasi bizning rejamiz bo'yicha sodir bo'ldi
Prokuratura shoshilinch murojaatni GZhI va soliqqa yubordi.
va abituriyentlarda SOLIQ TO'LIQ DASTURiga YUBORISH uchun asos bor AMMU

Jamiyat a'zolarini tanishtirish
BIRINCHI HUJJAT - PROKURATUMRAGA ARIZA
IKKINCHI HUJJAT - SOLIQ VA GZHI GA ARZIYAT

BIRINCHI

Tuman prokuraturasiga ......
Ariza beruvchilar - ariza oxirida ko'rsatilgan
Uy-joy huquqlarining aniq va qo'pol buzilishi to'g'risidagi BAYORAT
Biz, quyida imzo chekuvchilar, ko'rsatilgan manzildagi ko'p qavatli uyda yashaymiz, bu erda uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov hujjatlari Privolnoye HOA tomonidan beriladi.
To'lov uchun taqdim etilgan schyot-fakturalar NONIMATNING FAOLIYATLAR bo'yicha xarajatlarini o'z ichiga oladi (1-ilova). HOA tomonidan taqdim etilgan guvohnomadan (2-ilova) Privolnoye HOA ning qonuniy faoliyatiga quyidagilar kiradi:

xodimlarning ish haqi,
- sarflanadigan materiallar,
- ofis jihozlariga xizmat ko'rsatish;
shuningdek ijara
va umumiy mulkni sug'urta qilish uchun to'lovlar

Shunday qilib, NIZOM FAOLIYATI mohiyatan ma'muriy-boshqaruv faoliyatini va XARTER FAOLIYATI bo'yicha xarajatlarni o'z ichiga oladi. Bunday holda, ular boshqaruv xarajatlari hisoblanadi. Uy-joy qonunchiligiga ko'ra, turar-joyni saqlash uchun to'lov ko'p qavatli uyni boshqarish uchun to'lovni o'z ichiga oladi (RF LKning 154-moddasi 2-qismining 1-bandi).
Bu shuni anglatadiki, CHARTER FAOLIYATI uchun barcha xarajatlar tegishli xarajatlarga kiritilgan HOA tarifi To'lov hujjatida har kvadrat metr uchun 20,52 rublga teng ko'rsatilgan turar-joy binolarini ta'mirlash uchun.
Hisob-fakturalarni berish huquqini suiiste'mol qilgan holda, tashkilot barcha boshqaruv xarajatlarini o'z ichiga olgan tasdiqlangan tarifdan ortiq kvadrat metr uchun 20,52 rubl undiradi,

i) qayta sanash tartibida
- qonuniy faoliyatga hissa 4,0 rubl ea kv.
ii) qo'shimcha ravishda ma'muriy xarajatlarga kiritilgan ikkita badal
- ijara to'lovi har kvadrat metr uchun 0,96 rubl.
- har kvadrat metr uchun 0,36 rubl miqdorida sug'urta mukofoti.

Shunday qilib, boshqaruv xarajatlarini ifodalovchi NONOMATLIK FAOLIYAT uyning aldangan va qo'rquvga uchragan aholisi tomonidan ikki marta to'lanadi va ijara va sug'urta badallari uch marta to'lanadi (birinchi marta uy-joy uchun to'lovning bir qismi sifatida; ikkinchi marta ustav faoliyatiga badalning bir qismi va uchinchi marta uy-joy uchun to'lovdan ortiq va tarifdan ortiq kvitansiyada mustaqil liniyalar shaklida)
Oylik ortiqcha to'lov

Tarifga kiritilgan boshqaruv xarajatlarini ustav faoliyatiga hissa shaklida qayta undirish
- kvadrat boshiga 4,0 rub.
- ijara uchun uch baravar to'lov
0,96 x 3 = 3,88 RUB e/kv.
- sug'urta xarajatlarini uch marta taqdim etish
0,36 x3 \u003d kvadrat boshiga 1,08 rubl.
Jami oylik ortiqcha to'lov har kvadrat metr uchun 8,96 rublni tashkil qiladi

Uyning umumiy maydonini hisobga olgan holda, 14 "705 kv.
8,96 x 14705 = 131 "oyiga 755,8 rubl
131755,8 x 12 = yiliga 1,581 million rubl

"Privolnoye" HOA ning bir xil xarajat moddalarini takroriy va qisman uch marta taqdim etganligi sababli rezidentlarga qasddan oshirilgan veksellarni berish harakatlarida bu San'atning 2-qismida nazarda tutilgan jinoiy jazoga tortiladigan qilmish belgilari mavjudligini ko'rsatishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 165-moddasi -
Aldash yoki ishonchni suiiste'mol qilish yo'li bilan mulkdorga yoki boshqa mulk egasiga o'g'irlik belgilari bo'lmagan holda, o'ta yirik miqdorda mulkiy zarar etkazish
Bizning gumondorlarimiz orasida Bosh hisobchi tashkilotlar va menejerlar. Jinoyat davom etmoqda. Jinoyat ochiq, dadil sodir etiladi.

Uyimizda yashovchi fuqarolik faollarining “Privolnoye HOA” deb atalmish faoliyatida huquqni muhofaza qiluvchi organlar eʼtiborini bir necha bor qonun buzilishi holatlariga qaratishga boʻlgan bir necha bor urinishlari nol natija berganligini hisobga olib, arizachilarda ular bilvosita manfaatdor ekanliklari haqida tasavvurga ega boʻlishdi. talablarni davom ettirish.
Bunday sharoitlarda, ko'rsatma asosida federal qonun"Korrupsiyaga qarshi kurashish to'g'risida" (273-FZ) huquqni muhofaza qilish va boshqa davlat organlarining fuqarolar bilan o'zaro hamkorligi mexanizmini yaratish, fuqarolarning murojaatlarida mavjud bo'lgan masalalarni hal qilish ustidan nazoratni kuchaytirish; mas'uliyatni oshirish zarurati federal organlar davlat hokimiyati va ularning mansabdor shaxslari korruptsiya sabablarini bartaraf etish choralarini ko'rmaganliklari uchun biz Privolnoye HOA ning har qanday hisobvaraqlari bo'yicha to'lovlarni vaqtincha to'xtatib turish shaklida davlatga yordam ko'rsatish zarurligini ko'ramiz. chiziqlar uyning aholisiga qaytariladi
- turar joy uchun
- sug'urta mukofoti
- ijara to'lovi

San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 328-moddasiga binoan, bir tomon o'z majburiyatlarini to'liq bajarmagan taqdirda, ikkinchi tomon o'z majburiyatini bajarishni to'xtatib turishga yoki taqdim etilmagan ijroga mos keladigan qismda bajarishni rad etishga haqli.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-moddasida fuqarolar o'zini o'zi himoya qilish huquqiga ega.
Bunday sharoitda ariza beruvchilar ko'rsatilgan tashkilotning hisobvaraqlari bo'yicha to'lovlarni vaqtincha to'xtatib turish to'g'risida chaqiruv e'lon qilishni rejalashtirmoqdalar - ortiqcha undirilgan to'lovlar to'liq qaytarilgunga qadar.
ILTIMOS
1) qasddan oshirib yuborilgan to'lovlarni ko'rsatgan holda "Privolnoe" XOAJning harakatlariga huquqiy baho berish.
2) tegishli huquqni muhofaza qiluvchi organga jinoyat ishini qo‘zg‘atish uchun buxgalteriya hisobi va shartnoma hujjatlarini olib qo‘ygan holda tergovga qadar tekshiruv o‘tkazishni topshiradi.
3) fuqarolarning, ayniqsa, keksa avlodning buzilgan huquqlarini himoya qilishda davlatning yordam ko'rsatish majburiyatini hisobga olgan holda, vakolatli davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan imtihon topshirishda ariza beruvchilarga yordam berish - ariza beruvchilardan birining yoshi. 80 yildan ortiq
4) to'lovlarni boykot qilish chaqirig'ini tarqatish bo'yicha rejalashtirilgan hodisaga huquqiy baho berish, chunki qonun o'zini himoya qilish usullari buzilishga mutanosib bo'lishi va uni bostirish uchun zarur bo'lgan harakatlardan tashqariga chiqmasligini talab qiladi.

Ilovalar
1 - to'lov hujjati- Misol uchun
2 - yordam
IMZO QILGANLARNING IMZOLARI VA TAFSIFI

IKKINCHI HUJJAT

biz prokuraturaning qayta yo'naltirilishini o'zimizga mos keladigan tarzda talqin qilamiz - prokuratura buyrug'i shaklida;

va nafaqat prokuraturaga murojaatda ilgari ko'rsatilgan holatlarga aniqlik kiritish

lekin biz tekshirish dasturini ham sezilarli darajada kengaytirmoqdamiz

IFNS-21 da

MZhI dengiz bo'limi

Ariza beruvchilar

Bayonot

Men bizning iltimosimiz bo'yicha prokuraturaning Privolnaya HOAni tekshirish to'g'risidagi № ... buyrug'iga havola qildim, biz sizning e'tiboringizni quyidagi FAKTlarga qaratishni muhim deb hisoblaymiz.

1. UYNI BOSHQARISH SHARTNOMA TUZASAN BOSHQARISH BO‘YICHA FAOLIYATNI QO‘NGSIZLIK BAJARISH.

San'atning 1, 2 va 3-bandlari asosida. Uy-joy kodeksining 162-moddasiga binoan, ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruv kompaniyasi tomonidan shartnoma asosida amalga oshiriladi, unda, xususan:

- shartnoma narxini aniqlash tartibi;

- turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori tartibi

- shuningdek, bunday to'lovni amalga oshirish tartibi.

Agar uy HOA tomonidan boshqarilsa, u holda HOA a'zosi bo'lmagan egalari bilan, tashkilotga muvofiq shartnoma tuzishi kerak 10-moddaning 1-bandi talablari; 1-3-betlar. 138; San'atning 6-qismi. 155; San'atning 1-qismi. 162 JK RF

Shartnoma tuzish majburiyati to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan pp. 12-bet 2.2. HOA nizomi

Biroq, HOA boshqaruv shartnomasini tuzishdan qochadi

Agar boshqaruv shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, unda bizda ma'lumot yo'qturar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi to'g'risida. faqat mumkin bo'lgan variant huquqlarimizni himoya qilish - nazorat qiluvchi organlarni tekshirish jarayonida narxlarni belgilash tartibini tekshirish

s beribinolarning egalari,San'atning 6-qismiga muvofiq sheriklikning a'zosi bo'lmaslik. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov va kommunal xizmatlar uchun to'lovni to'lash majburiyati. shartnomalarga muvofiq yuzaga keladi uy-joy mulkdorlari shirkati bilan tuzilgan bo'lsa, u holda shartnomaning yo'qligi majburiyatdan ozod qilishni anglatadi. Darhaqiqat, qonunga muvofiq yig'im to'lash mumkin emas, mavjud bo'lmagan shartnomalar, to'lov harakatlari qonunda belgilangan tartibdan norozilik sifatida baholanishi mumkin.

Qo'shimcha qilamizki, HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi qarorlar qabul qilish huquqiga egamajburiy to'lovlar va badallar miqdori faqat sheriklik a'zolari - San'atning 2-qismining 4-bandiga muvofiq. LCD RFKning 145-moddasiga binoan, uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatiga quyidagilar kiradi: majburiy to'lovlar va badallar miqdorini belgilash sheriklik a'zolari.

Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.23.3-moddasi 1-qismiga binoan n.halokat amalga oshirish qoidalari tadbirkorlik faoliyati ko'p qavatli uylarni boshqarish,

yuklashni nazarda tutadi ma'muriy jarima mansabdor shaxslarga ellik mingdan yuz ming rublgacha miqdorda yoki uch yilgacha diskvalifikatsiya; yuridik shaxslar uchun - bir yuz ellik mingdan ikki yuz ellik ming rublgacha.

Iltimostashkilot rahbarini 1-qismda nazarda tutilgan huquqbuzarlik uchun javobgarlikka tortish. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 7.23.3-moddasi, uch yilgacha muddatga diskvalifikatsiya shaklida yoki kamida 50 mingdan 100 ming rublgacha jarima solish shaklida.

2 . Buxgalteriya hisobi to‘g‘risidagi qonun hujjatlari TALABLARINI BUZISHLAR.

11-bandga muvofiq Art. 13 FZ N 402-FZ "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" registrlarning mazmuni buxgalteriya hisobi tijorat siri emas. 402-FZ-sonli Federal qonunining 9-moddasi 1-qismiga muvofiq, har bir fakt iqtisodiy hayot, bu moliyaviy holatga ta'sir ko'rsatgan yoki ta'sir qilishi mumkin bo'lgan operatsiyalar, hodisalar va operatsiyalarni anglatadi, moliyaviy natijalar xo'jalik yurituvchi sub'ektning faoliyati yoki pul oqimi; birlamchi buxgalteriya hujjatini ro'yxatdan o'tkazish sharti bilan.

402-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi 1-qismi va 9-moddasi 4-qismiga muvofiq, xo'jalik yurituvchi sub'ektning iqtisodiy hayoti faktlarini rasmiylashtirish uchun foydalaniladigan birlamchi buxgalteriya hujjatlarining tarkibi va shakllari xo'jalik yurituvchi sub'ektning rahbari tomonidan belgilanadi. iqtisodiy shaxs. Bundan tashqari, har bir asosiy buxgalteriya hujjati San'atning 2-qismida belgilangan barcha majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. 402-FZ-sonli Federal qonunining 9-moddasi, xususan:

1) hujjatning nomi;

2) hujjat tuzilgan sana;

3) hujjatni tayyorlagan xo‘jalik yurituvchi subyektning nomi;

4) iqtisodiy hayot faktining mazmuni;

5) o'lchov birliklarini ko'rsatgan holda iqtisodiy hayot faktining tabiiy va (yoki) pul o'lchovining qiymati;

6) bitimni, operatsiyani amalga oshirgan (tugallagan) va uning to'g'ri bajarilishi uchun javobgar (mas'ul) shaxs (shaxslar) lavozimining nomi yoki mas'ul (mas'ul) shaxs (shaxslar) lavozimining unvoni; hodisani ro'yxatdan o'tkazishning to'g'riligi uchun;

7) ushbu qismning 6-bandida nazarda tutilgan shaxslarning familiyalari va bosh harflari yoki ushbu shaxslarni aniqlash uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlarni ko'rsatgan holda imzolari. .

To'lovlarni hisoblash va to'lov hujjatlarini shakllantirish birlamchi buxgalteriya hujjatlari bo'lmagan taqdirda amalga oshiriladi, hozirgi paytda uning buyrug'i bilan buxgalteriya bo'limiga bir yoki bir nechta to'lovlarni undirish sanasi va raqami bo'yicha kim aniq ko'rsatma berganligini aniqlash mumkin emas. boshqa tarif va tarifga qo'shimcha ravishda har xil badallar va kim o'z to'lov shaklini Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan belgilanganidan farq qiladigan hujjatni kiritish huquqini bergan. 2014 yil 29 dekabrdagi 924-son buyrug'ining 1-ilovasida / pr.

Biz buxgalteriya bo'limi vakolatli shaxs tomonidan chiqarilgan, qaysi to'lovlar aniq undirilganligi aniq ko'rsatilgan Buyurtma turidagi birlamchi buxgalteriya hujjatisiz hisob-kitoblarni amalga oshirish huquqiga ega emasligiga alohida e'tibor qaratamiz.

Bunday buyruqlarni tayyorlash va berish tartibi ichki hujjatda - hisob-kitoblar to'g'risidagi nizomda ko'rsatilishi kerak.
Ushbu Buyurtmalar va Nizomlarning yo'qligi 402-sonli Federal qonunining talablariga bevosita rioya qilmaslikni ko'rsatadi. O'z navbatida, buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini buzish va ularga rioya qilmaslik tashkilotni ma'muriy javobgarlikka tortish uchun asos bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 15.11-moddasi. Shu bilan birga, tashkilot uchun jarimalar miqdori 40 000 dan 50 000 rublgacha bo'lishi mumkin.

Ushbu maqolaga №1 eslatmada aytiladi

Buxgalteriya hisobi talablarini, shu jumladan buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlarni qo'pol ravishda buzish deganda: xo'jalik yurituvchi sub'ekt tomonidan birlamchi buxgalteriya hujjatlari va (yoki) buxgalteriya registrlari va (yoki) buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlarining yo'qligi tushuniladi.

3. OLDINDAN Ogohlantirishlarsiz TEKSHIRUSH. YUVLASH TO'G'RISIDA XULOSA TUZISH

San'atning 4.2-qismi. 20 ZhK RF tomonidan tashkil etilgan:

2008 yil 26 dekabrdagi 294-FZ-sonli "Davlat faoliyatini amalga oshirishda yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" Federal qonunining 10-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan asoslar bilan bir qatorda rejadan tashqari tekshirish o'tkazish uchun asos. nazorat (nazorat) va shahar nazorati" - bu ... shahar uy-joy nazorati organiga fuqarolarning arizalari va arizalarini qonunbuzarlik faktlari to'g'risida ... qabul qilish ... ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkini saqlash tartibi ..., ushbu Kodeksning 162-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan majburiyatlarni boshqaruvchi tashkilot tomonidan buzganlik faktlari to'g'risida, .... Ko'rsatilgan asoslar bo'yicha rejadan tashqari tekshirish prokuraturaning roziligisiz va ruxsatisiz o'tkaziladi. oldindan ogohlantirish rejadan tashqari audit o'tkazish uchun audit qilingan tashkilot

Bizning holatda, nafaqat LC RF ning 162-moddasi 2-qismining talablari buzilmaydi, balki umuman tashkilot yuridik sohadan tashqarida - mulk egalari bilan shartnomalar tuzmasdan ishlaydi. Tashkilot uyning umumiy mulkini, binolarning egalariga, ya'ni arizachilarga tegishli bo'lgan mutanosib ulushda saqlab qolishga da'vo qiladi. Kelishuv bo‘lmasa, mol-mulkimiz bosqinchilik yo‘li bilan tortib olingan, deyishga asos bor.

Sheriklik rahbarlari uyning ariza beruvchilarga tegishli bo‘lgan, shu jumladan (proporsional ulushda) umumiy mulkini ijaraga berishdan olingan daromadlar to‘g‘risida ommaviy veb-saytlarda ma’lumot bermaydi. Tekshirayotganda, iltimos, e'tibor beringHOA "Privolnoe" 109145, Moskva, st. Privolnaya uyi 1-bino 1-sonli uch xonali kvartirada 164-sonli, lekin bu kvartiraning tashqi tomonida "MANIKYUR" belgisi osilgan. 2016 yilda ushbu hududda o'rtacha ijara haqini hisobga olgan holda, 8500 rubl. kv. 40 kvadrat metr manikyur uchun yiliga m olinadi

8500 x 40 = 340.000 rubl

Lekin yerto‘lada qo‘shimcha ravishda ATELIER va shinalar ombori bor

Eng konservativ hisob-kitoblarga ko'ra, umumiy mulkni ijaraga berish yer osti yo'lida amalga oshiriladi va daromad o'zlashtiriladi.

Bundan tashqari, ijarachilar binolarning egalaridan ataylab oshirilgan to'lovlar hisobiga barcha kommunal xizmatlarni bepul oladilar, deb ishonishga asos bor.

Shuning uchun, tekshirish paytida ILTIMOS da'vo qiling

  1. 1. Uyning texnik pasporti
  1. Hisoblagichlar bilan muhandislik kommunikatsiyalari sxemasi
  2. Ijarachilar bilan tuzilgan shartnomalarning nusxalari umumiy foydalanish turar-joy binolari turar-joy binolari, shu jumladan, turar-joy bo'lmagan binolar, Internet-provayderlar, aloqa operatorlari;
  3. To'lov topshiriqnomalarining nusxalari, ijarachilar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha xizmatlar uchun to'lovni tasdiqlovchi solishtirish dalolatnomalari.
  4. Ijara haqi va ijarachilar tomonidan iste'mol qilingan kommunal resurslar uchun to'lovlarni aks ettiruvchi aylanma varaqasi

Ijara to'lovi olinganligi to'g'risida hujjatlashtirilgan ma'lumotlar taqdim etilmagan taqdirda, tekshirish natijalari bo'yicha xulosada jinoiy yo'l bilan olingan daromadlarni legallashtirish to'g'risida xulosa taqdim etish.

4. BU XUDONLARNING TAKTRA HISOBINI QO'LLANISH

HOAning to'liq nazorati yo'qligidan foydalanib, rahbarlardan biri to'lov hujjati shaklini ishlab chiqdi, unda "turar-joy binolarini qurish va ta'mirlash" majburiy qatoriga qo'shimcha ravishda ushbu lavozimlar uchun qatorlar mavjud. allaqachon "xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" ga kiritilgan

Qurilish va uy-joy qurilish vazirligining 2014 yil 22 dekabrdagi 882-son buyrug'ida / pr.uchun talablartexnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashga kiritilgan ishlar (xizmatlar) to'g'risidagi ma'lumotlar. "2.8-shakl" bo'limida umumiy ma'lumot umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar (ko'rsatilgan xizmatlar) to'g'risida" uchta alohida pozitsiya ko'rsatilgan:

- uyni saqlash xarajatlari (8-band);

- joriy ta'mirlash xarajatlari (9-poz);

- ma'muriy va boshqaruv xarajatlari (10-pozitsiya)

O'z navbatida, ma'muriy va boshqaruv xarajatlari davomida ajratmalar bilan ish haqini o'z ichiga oladi byudjetdan tashqari fondlar, xizmatlarning noto'g'ri iste'molchilaridan qarzlarni undirish bilan bog'liq xarajatlar va boshqalar.

Ko'rib chiqilayotgan ishda ma'muriy va boshqaruv xarajatlaridan tashqari alohida qatorda, smeta yana ma'muriy va boshqaruvning bir qismi bo'lgan xarajatlarning alohida yo'nalishlarini o'z ichiga oladi: ish haqi va ish haqi bo'yicha soliqlar, yuridik xizmatlar, aloqa xizmatlari, bank xizmatlari,

Shunday qilib, ish haqi bo'yicha xarajatlar soliqlar va jamg'armalarga badallar, yuridik xizmatlar, aloqa xizmatlari, bank xizmatlari uchun harajatlar bilan birga hisoblab chiqarish uchun uch marta olinadi.

Birinchi marta navbatda - parvarishlash va ta'mirlash

Ma'muriy va boshqaruvda ikkinchi marta

Uchinchi marta mustaqil (alohida) chiziqlar sifatida

C Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 29-bandiga binoan, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov qonun hujjatlari talablariga muvofiq umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi, shu jumladan uyni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lash muhandislik tarmoqlari elektr, issiqlik, gaz va suv ta'minoti, kanalizatsiya, shu jumladan binolar egalaridan qarzlarni undirish; turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatlarini lozim darajada bajarmaslik.

Agar tarif qo'llanilsa, u holda tarif uyni saqlash uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlarni qoplaydi. Sheriklik rahbariyati tomonidan o'ylab topilgan to'lovlar tarifidan ortiqcha qo'shimcha undirish bo'yicha harakatlarda jinoiy huquqbuzarlik belgilari mavjud bo'lib, bu haqda prokuraturaga murojaat qilish kerak.

Qonun to'lov hujjatiga qisman belgilanganidan boshqa narsani kiritishni nazarda tutmaydi2 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi lavozimlari

Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar,

kommunal to'lov

Kapital ta'mirlash uchun badallar.

Xuddi shu moddaning 4-bandiga binoan, kommunal to'lovlar quyidagilar uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi:

Sovuq va issiq suv ta'minoti,

suvni utilizatsiya qilish,

quvvatlantirish manbai,

gaz ta'minoti,

Isitish.

Bu yopiq ro'yxat. Unda qo'shimcha to'lovlar yo'q. Shuning uchun, to'lov hujjatiga chiziqlarni kiritish

- turar joyni saqlash

- nizom faoliyatiga qo'shgan hissalari

Interkom to'lovi

Radio

- sug'urta mukofotlari

- ijara to'lovlari

noqonuniy hisoblanadi

Ushbu xulosani auditorlik tekshiruvi natijalariga ko‘ra o‘z xulosangizda aks ettirishingizni hamda Jinoyat kodeksida nazarda tutilgan jinoyat ishi qo‘zg‘atish uchun materiallarni vakolatli huquqni muhofaza qiluvchi organlarga yuborish to‘g‘risida prokuraturaga taklif kiritishingizni so‘raymiz. Rossiya Federatsiyasi maqolalarida:

159-modda. Firibgarlik

1. Firibgarlik, ya’ni ... aldash yoki ishonchni buzish yo‘li bilan birovning mulkiga bo‘lgan huquqni qo‘lga kiritish, -

2. Firibgarlik ... fuqaroga katta miqdorda zarar yetkazish orqali sodir etilgan bo‘lsa, -

160-modda. O'zlashtirish yoki isrof qilish

1. Aybdor shaxsga ishonib topshirilgan o‘zganing mol-mulkini o‘zlashtirish yoki o‘zlashtirish, ya’ni o‘g‘irlash, -

Aldash yoki ishonchni suiiste'mol qilish yo'li bilan mulkiy zarar etkazish 165-modda

1. O‘g‘irlik belgilari bo‘lmagan holda, aldash yoki ishonchni suiiste’mol qilish yo‘li bilan mulkdorga yoki boshqa mulk egasiga mulkiy zarar yetkazish, ko‘p miqdorda sodir etilgan bo‘lsa, -

330-modda. O'zboshimchalik

1. O‘zboshimchalik, ya’ni ruxsatsiz, qonunda yoki boshqa me’yoriy-huquqiy hujjatda belgilangan tartibga zid ravishda, tashkilot yoki fuqaro tomonidan qonuniyligi bahsli bo‘lgan har qanday harakatlarni sodir etish, agar bunday harakatlar jiddiy zarar yetkazgan bo‘lsa, –

Boshqa shaxslar tomonidan jinoiy yo‘l bilan olingan pul mablag‘larini yoki boshqa mol-mulkni qonuniylashtirish (yuvish) 174-modda.

1. Majburiyat moliyaviy operatsiyalar ko'rsatilgan pul yoki boshqa mol-mulkka egalik qilish, undan foydalanish va ularni tasarruf etishning qonuniy shaklini berish maqsadida boshqa shaxslar tomonidan bila turib jinoiy yo'l bilan sotib olingan pul yoki boshqa mol-mulk bilan boshqa bitimlar sodir etish -

Belgilangan so'rov asosida

- asl murojaatga ushbu qo‘shimchalar e’tiborga olinsin

- oldindan ogohlantirmasdan tekshirish

- qonun asosida qaror qabul qiladi

Ko'p qavatli uyning har bir fuqarosi uni boshqarish, uning faoliyatini to'g'ri tashkil etish bilan bog'liq muammolarga duch kelishi mumkin.

Bundan tashqari, tozalash bilan bog'liq savollar paydo bo'lishi mumkin. qo'shni hudud, qurilish inshootlarini ta'mirlash.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va BEPUL!

Bino egasi ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq barcha muammolarni yolg'iz hal qila olmaydi, shuning uchun egalari tomonidan tuzilgan sheriklikka qo'shilish chiqish yo'li bo'lishi mumkin.

Bu nima

Ko'pincha ko'p qavatli uy aholisi HOA, uning raisining moliyaviy operatsiyalar bo'yicha harakatlarini ustav talablariga javob bermaydigan deb hisoblashadi.

Ular kommunal xizmatlarning narxi yuqori, haddan tashqari qimmat deb hisoblashadi taxminiy xarajat kirish joylarida ta'mirlash uchun bajarilgan ishlarning sifati talablarga javob bermaydi qurilish kodlari va qoidalar.

Binolar egalarining talablari bilan bog'liq masalalar taftish komissiyasi tomonidan hal qilinadi.

Nizomda berilgan ta'rifga ko'ra, bu tashkilotning moliyaviy-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiruvchi nazorat organi.

Taftish komissiyasi joriy yilning istalgan vaqtida tekshirish o‘tkazishga haqli.

Nizomga muvofiq, taftish komissiyasi har yili shirkat faoliyatini tekshiradi, shundan so'ng u o'z natijalarini umumiy yig'ilishga taqdim etadi.

Bundan tashqari, olingan daromadlar va sarflangan mablag'lar asosida tuzilgan smeta va unga kiritilgan badallar va to'lovlar miqdori ko'rsatilgan hisobot taqdim etilishi kerak.

Ular kengash tomonidan tashkil etiladi, umumiy yig'ilishda tasdiqlanadi. Smeta qoidalarga muvofiq HOA kengashi tomonidan tuziladi.

Bu sizga binolarning har bir egasi tomonidan oylik to'lanadigan to'lov miqdorini belgilash imkonini beradi.

Bundan tashqari, smeta mahalliy hududni tozalash, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya, gaz ta'minoti muhandislik tizimlarini saqlash, alohida qurilish inshootlarini ta'mirlash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

U qonun hujjatlari normalarida, HOA ustavida belgilangan xarajatlarni o'z ichiga oladi. Norma qoidalarda belgilanadi.

Huquqiy aktlar

Unga qo'shimcha ravishda, nizomda bir qator qoidalar alohida belgilanadi qoidalar, belgilangan asosida ishlab chiqilgan.

Taftish komissiyasi ikki yil muddatga saylanadi, shundan keyin u tugatiladi. Keyingi yillarda faoliyatni amalga oshirish uchun uning tarkibi qayta saylanadi.

Umumiy qabul qilingan qoidalarga ko'ra, binolarning egalari shirkatga o'z hissalarini qo'shadilar, taftish komissiyasi tekshiruvining asosi va maqsadlari smetada nazarda tutilgan moddalarga muvofiq ularning xarajatlarini belgilashdan iborat.

Saylov jarayoni

Taftish komissiyasi a'zolari binolar egalarining umumiy yig'ilishida ovoz berish jarayonida saylanadi.

Qoida tariqasida, u moliya sohasida ixtisoslashgan tashqaridan jalb qilingan shaxslardan, uning a'zosi bo'lmagan binolarning egalaridan iborat.

Taftish komissiyasi a'zolarining soni ustav qoidalaridan kelib chiqqan holda umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi.

Rais uning a'zolari orasidan HOA a'zolari, uning boshqaruvi va raisi oldida taftish komissiyasining manfaatlarini ifodalovchi saylanadi.

Haqida huquqiy maqomi, keyin kompozitsiya ikkalasini ham o'z ichiga olishi mumkin yuridik shaxslar, shuningdek, jismoniy.

Ularning voyaga yetganligi, tibbiy-ijtimoiy ekspertiza tomonidan layoqatli deb tan olinishi shart.

Video: HOA va uy-joy kooperativlari uchun xarajatlar smetasi

Komissiya lavozimi

Har bir sheriklik o'z huquq va majburiyatlarini belgilovchi asosiy hujjat bo'lgan "" aktini ishlab chiqadi.

Akt umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlanadi, unga uning qoidalariga o'zgartirishlar, takliflar va mulohazalar kiritish imkoniyati beriladi.

Taftish komissiyasi to'g'risidagi nizom ustavda belgilangan tartibda umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlanadi.

HOA audit tekshiruvi

Taftish komissiyasi tashkilotning xo'jalik yoki moliyaviy faoliyatiga oid har qanday hujjatlarni talab qilish huquqiga ega.

Tekshiruv davomida buzilishlar aniqlansa, u umumiy yig'ilishni chaqiradi. Kengash yoki uning raisining vakolatlari to‘g‘risidagi masala kun tartibiga qo‘yiladi.

Bunda ular tomonidan sodir etilgan huquqbuzarliklar faktini tasdiqlovchi hujjatlar majlisga taqdim etiladi.

Kim boshlashi mumkin

HOA ning alohida a'zolari buni qanday tekshirishni qiziqtirmoqda moliyaviy faoliyat.

Har bir a'zo moliyaviy-xo'jalik faoliyatiga shubha tug'dirsa, tekshirishni boshlash huquqiga ega.

U taftish komissiyasiga taqdim etiladigan tekshiruvni amalga oshirish uchun ariza yozishi kerak.

Agar xohlasa, yuqorida ko'rsatilgan shaxs boshqa a'zolarning imzolarini to'plashni tashkil qilishi mumkin, shunda uning da'volari individual xususiyatga ega emas, balki jamoatchilik fikri bilan belgilanadi.

Faoliyat qayerdan boshlanadi?

HOA faoliyatini tekshirish uchun taftish komissiyasi ish rejasini tuzishi kerak.

Taftish komissiyasi taqdim etilgan ariza asosida hay’atdan moliya yoki xo‘jalik faoliyatiga oid hujjatlarni talab qiladi.

Yuqorida ta'kidlanganidek, hay'at so'rovda ko'rsatilgan faktni aniqlashtirish uchun audit o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni taqdim etishga majburdir.

Raisning vazifalariga ko'p qavatli uy ijarachilarining iltimosnomasida ko'rsatilgan talablar va sharhlarning asosliligini tekshirish kiradi.

U 5 kun davomida amalga oshiriladi, shundan so'ng rais yozma javob beradi.

U audit paytida yuzaga keladigan masalalar bo'yicha ma'lumot olish uchun uyga xizmat ko'rsatuvchi kommunal xizmatlarga so'rov yuborish huquqiga ega.

Tekshirish natijalari bo'yicha taftish komissiyasi dalolatnoma tuzadi, uni komissiya raislari, uning bosh buxgalteri imzolaydi. Agar e'tirozlar yoki sharhlar bo'lsa, ular dalolatnomada ko'rsatiladi.

Bundan tashqari, ish qog'ozi yozma shaklda tuziladi, u taftish komissiyasi raisiga taqdim etiladi.

U audit davomida to'plangan materiallarga ilova qilinadi, chunki u dalolatnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

Qanday huquqlar va majburiyatlar mavjud

Uchun tegishli ijro Taftish komissiyasi o‘ziga yuklangan vazifalarni bajarish yuzasidan quyidagilarni talab qilish huquqiga ega:

shirkat boshqaruvi, uning raisi, bosh hisobchisi, ko‘p qavatli uyni resurslar bilan ta’minlovchi korxonalarning mansabdor shaxslaridan; kommunal xizmatlar tekshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va materiallar ular so'rov olingan kundan boshlab 10 ish kuni ichida topshirilishi kerak
Boshqaruvning navbatdan tashqari yig'ilishini va uning a'zolarining umumiy yig'ilishini chaqirish agar tekshirish chog‘ida xo‘jalik, moliyaviy faoliyat, turar joy mulkdorlarining huquq va manfaatlari bilan bevosita bog‘liq bo‘lgan huquqbuzarliklar, xavf tug‘dirishga yordam beradigan huquqbuzarliklar aniqlansa. HOA manfaatlari hay’at, uning raisi vakolatiga kiradigan masalalarni zudlik bilan hal qilishni talab qiladigan
Kengashning tushuntirishlari taftish komissiyasi va xodimning vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha uning xodimlari, shu jumladan mansabdor shaxslar jalb qilinadi

Taftish komissiyasi HOA aʼzolarining navbatdan tashqari yigʻilishini chaqirish toʻgʻrisidagi masalani ovoz berish yoʻli bilan hal qiladi.

Shu bilan birga, masalaning kun tartibiga taklif va mulohazalarni kiritish talab qilinishi mumkin. Uning talablari kengashga yozma ravishda taqdim etilishi kerak.

U o'z da'volarini asoslashi kerak, aks holda uning harakatlari noqonuniy hisoblanadi.

Umumiy qabul qilingan qoidalarga ko'ra, boshqaruv kengashi 10 kun davomida tashkilot a'zolarining umumiy yig'ilishini chaqiradi.

Ortga hisoblash taftish komissiyasining navbatdan tashqari chaqirilishi to'g'risidagi qarori hay'atga olingan kundan boshlab hisoblanadi.

Kengash uni chaqirishni rad etishi mumkin, ammo chora uning faoliyati bo'yicha ishni sudda ko'rib chiqish bilan bog'liq.

Uning vazifalariga rejali va rejadan tashqari tekshirishlarni amalga oshirish kiradi. Qoida sifatida, rejalashtirilgan tekshiruvlar agar ustavda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, har chorakda, joriy yilning oxirida o‘tkazilishi mumkin.

Rejadan tashqari bo'lsa, ular binolarning egalarining iltimosiga binoan amalga oshiriladi, boshqa manfaatdor tomonlar. Masalan, ko'p qavatli uyga suv etkazib berish bo'yicha boshqaruv kompaniyasi.

Taftish komissiyasi moliyaviy faoliyatni tekshirishni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin.

Ammo qonun chiqaruvchi tegishli malakaga ega bo'lgan tegishli shaxslarni, mutaxassislarni jalb qilishga ruxsat beradi.

Asosiy ishni bajarish

Qoida tariqasida, HOA daromadlari binolarning egalari tomonidan to'lanadigan badallar, majburiy to'lovlar va ustavga kiritilgan boshqa daromad turlaridan iborat.

Masalan, foydalanish uchun ijara noturarjoy binolari turar-joy binosi, dan ajratilgan davlat subsidiyalari federal byudjet uyni tegishli shaklda saqlash, grantlar.

Tekshiruv davomida binolarning egalari uchun ijara haqi, kommunal to‘lovlar sifatida kengash tomonidan belgilangan tariflar tekshiriladi. Ular munitsipalitet tomonidan belgilangan tariflardan farq qilishi mumkin.

Sarflangan mablag'lar shirkat ustavida nazarda tutilgan xarajatlar moddalariga mos kelishi kerak.

Taftish komissiyasi quyidagi faoliyatni amalga oshiradi, uning maqsadi:

Taftish komissiyasi umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlanadigan daromadlar va xarajatlar smetalarining mavjudligini tekshirishi kerak.

Ular byudjetlashtirish qoidalariga rioya qilishlari kerak. Har bir hisob-kitob Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi tomonidan tasdiqlangan formulalar asosida hisob-kitoblar bilan asoslanishi kerak.

Shuningdek, shirkatda shakllangan mablag‘larning to‘g‘ri sarflanganligiga ishonch hosil qilish uchun boshqaruvning hisobotlarini tekshirish zarur.

Hisobot namunasi

Qonun chiqaruvchi tomonidan tasdiqlangan yagona hisobot shakli mavjud emas, shuning uchun taftish komissiyalarining hisobotlari ma'lum farqlarga ega.

Ular ro'yxatga olish qoidalariga muvofiq tuzilishi kerak moliyaviy hujjatlar. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, eng yaxshi shakl - o'qish oson bo'lgan jadval shakli.

U tushunish va assimilyatsiya qilish uchun qulay bo'lgan tushuntirish yozuvi va jadvallardan iborat bo'lishi mumkin.

Tushuntirish xatining kirish qismida:

U hujjatlashtirilgan ishonchli faktlarni o'z ichiga olishi kerak.

Masalan, tekshirilishi kerak bo'lgan sohadagi mutaxassisning xulosasi, moddiy qism uchun mas'ul mansabdor shaxslarning tushuntirish xatlari.

Asosiy qismda tushuntirish xati batafsil tavsif berilgan:

Bayonotga sodir etilgan huquqbuzarlik to'g'risidagi hujjatli materiallar, ularning nusxalari, guvohnomalar, tushuntirish xatlari ilova qilinadi.

Agar mavjud bo'lsa munozarali vaziyatlar huquqbuzarliklar faktlari bo'yicha tekshirish natijalari va taftish komissiyasi to'g'risidagi qoidalarga muvofiqligi to'g'risida uni amalga oshirishda amaldagi normativ-huquqiy hujjatlarning ko'rsatmalariga amal qilish zarur.

Mas'uliyat o'lchovi

Qoidaga ko'ra, taftish komissiyasi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi oldida faqat javobgardir.

Komissiya unga hisobot beradi, shuning uchun har yili uning muddati tugaganidan keyin bajarilgan ishlar to'g'risida batafsil hisobot taqdim etadi.

U binolarning egalaridan olingan mablag'lar miqdorini, ularning umumiy mulk ehtiyojlariga sarflanishini ko'rsatadi.

Bundan tashqari, agar nizomda har chorakda nazarda tutilgan bo'lsa, u chorak oxirida hisobot beradi audit tekshiruvlari HOA moliyaviy-xo'jalik faoliyatini amalga oshirish to'g'risida.

Binolar egalarining arizalari bo'yicha rejadan tashqari tekshirishlar o'tkazilganda, hisobot u tugagandan so'ng darhol taqdim etiladi.

Yuqoridagi barcha hollarda hisobotga barcha tegishli hujjatlar bilan tekshirish dalolatnomasi ilova qilinadi.

Xulosa o‘rnida shuni ta’kidlash joizki, taftish komissiyasi tarkibiga advokat yoki buxgalter malakasiga ega bo‘lgan shaxslar saylanishi maqsadga muvofiqdir.

Auditni o'tkazish hujjatlarni qonuniy rasmiylashtirish va buxgalteriya hisobini tuzish bilan bog'liq masalalarda shaxslarning malakasini talab qiladi. Ushbu chora auditni malakali bajarishga qaratilgan.

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.