Eng samarali variantlar. Eng yaxshi va samarali usul. Ko'char mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanish variantini tanlash xususiyatlari
RU 2543315 patenti egalari:
Ixtiro kompyuter texnologiyalari bilan bog'liq bo'lib, uni zamonaviy yuqori tezlikda ishlaydigan kompyuterlarda qo'llash mumkin va, masalan, tanlashda foydalanish mumkin. samarali variantlar qidiruv, tavsiya qilish tizimlari, qarorlarni qo'llab-quvvatlash tizimlari, Internet tarmoqlari, ma'lumotlar paketlarini avtomatik tasniflash tizimlari va boshqa tegishli sohalarda. Da'vo qilingan ixtironi amalga oshirish ma'lumotni jismoniy tashuvchilarda, magnit disklarda, axborotning tarmoq xotiralarida saqlash, ularni kompyuterda qayta ishlash va natijada yakuniy foydalanuvchiga o'zi uchun mavjud bo'lgan har qanday shaklda samarali variantlar to'plamini taqdim etishni o'z ichiga olishi mumkin.
Ixtironi taqdim etishdan oldin, qulaylik va tushunarli bo'lishi uchun quyida ishlatiladigan belgilar va/yoki atamalarning dekodlanishi va ta'riflarini taqdim etish tavsiya etiladi.
Qidiruv tizimi - bu Internetda ma'lumot qidirish uchun mo'ljallangan kompyuter dasturi. Qidiruv foydalanuvchi tomonidan shakllantirilgan ixtiyoriy matn so'rovi asosida amalga oshiriladi. Qidiruv natijalari foydalanuvchiga so'rovga tegishli bo'lgan ma'lum xususiyatga ko'ra saralangan holda taqdim etiladi. Qidiruv tizimlariga misollar: Bing, Google, Yahoo, Yandex.
Tavsiya qilish tizimi - bir qator xususiyatlar, masalan, qidiruv tizimiga foydalanuvchi tomonidan kiritilgan so'rovlar asosida taqdim etilgan alternativalar (variantlar) to'plamidan ma'lum bir foydalanuvchi uchun eng qiziqarli bo'lishi mumkin bo'lganlarni tanlaydigan kompyuter dasturi. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'p hollarda tavsiya qiluvchi tizimlar natijani tavsiya etilgan variantlar to'plami sifatida yoki taqdim etilgan variantlarning barchasi yoki bir qismining reytingi sifatida taqdim etadi. Shunday qilib, tavsiya qiluvchi tizimlar doirasida ma'lumotlarni qayta ishlash va o'zgartirish usullari tegishli sohalarda ishlaydi, masalan, korxonalar samaradorligini baholash vazifasi va boshqalar.
Superpozitsiya printsipi (ko'rib chiqilayotgan kontekstda, fizikadagi mashhur superpozitsiya printsipidan farqli o'laroq) istisno qilishning har bir bosqichida har xil bo'lishi mumkin bo'lgan protseduralar yordamida variantlarni dastlabki to'plamdan ketma-ket chiqarib tashlashdan iborat. Protseduralarga misol 1-ilovada keltirilgan. Birinchi bosqichda barcha dastlabki variantlar majmuasidan chiqarib tashlash amalga oshiriladi, ikkinchi bosqichda kirish majmuasi birinchi bosqichda aniqlangan samarali variantlar va hokazo.
Samarali ("yaxshi") elementlar (variantlar) - bu variantlarni tartiblash va foydalanuvchilarning axborot ehtiyojlarini qondirish uchun zarur bo'lgan aniq muammolarni hal qilish uchun berilgan parametrlar bo'yicha eng yaxshi, eng afzal, eng foydali elementlar. (odamlar, mutaxassislar, agentlar). ).
Samarasiz ("yomon") elementlar (variantlar) - bu aniq muammolarni hal qilish uchun hech qachon (hech qanday sharoitda) ishlatib bo'lmaydigan elementlar, chunki ularni hal qilish uchun ko'proq afzalroq variantlar mavjud.
Samaradorlik qiymati, uning yordamida variantlarni tanlash va tartiblash qoidalari tuziladi, mutaxassis tomonidan belgilanadi.
Ko'pgina qidiruv tizimlarida ma'lumotlarni saqlash va qayta ishlash moslamalari mavjud bo'lib, ularda so'rovlarning katta vakillik to'plamlari uchun ishlash (muvofiqlik) ballari va ushbu so'rovlar uchun qidiruv natijalari mavjud. Bunday vositalarda so'rov va uning qidiruv natijalari (variantlari) o'ziga xos mezonlar to'plami va ekspertlar tomonidan berilgan qidiruv natijalarining dolzarblik balli bilan ifodalanadi.
Qidiruv elementining qidiruv so'roviga mosligini baholash uchun konstruktiv tarzda o'rnatilgan turli xil rasmiy mezonlar mavjud (masalan, matndagi so'zning chastotasi yoki TF-IDF mezoni, bu so'rovda so'rov so'zlaridan foydalanish chastotasi). matn, har bir so'zning muhimlik darajasini hisobga olgan holda). E'tibor bering, bunday rasmiy mezonlar ushbu qidiruv natijalarini baholovchi mustaqil mezonlarga qaraganda, mavjud qidiruv tizimlari haqiqatda qidiruvlarni amalga oshiradigan algoritmlardir. Bunday rasmiy mezonlar bo'yicha hisoblangan ballar hali ham mutaxassislar tomonidan berilgan dolzarblik ballaridan juda farq qilishi mumkin.
Ustida bu daqiqa variantlarni tanlash va tartiblashning uchta asosiy usuli mavjud.
Variantlarni tanlash va tartiblashning ma'lum usuli shundaki, har bir variantga bir nechta mezonlar uchun qiymatlardan foydalangan holda "muhimlik" darajasining mutlaq balli beriladi. Eng keng tarqalgan usul - regressiyani qurish.
Bundan tashqari, McRank tasniflash usuli variantlarni tartiblash uchun ishlatilishi mumkin, uning mohiyati har bir "so'rov-hujjat" juftligi uchun "kutilayotgan dolzarblik" deb ataladigan qiymatni olingan tegishlilik sinflariga tegishli bo'lish ehtimoli funktsiyasi sifatida hisoblashdan iborat. tasniflash natijasidir. "Kutilayotgan dolzarblik" ni hisoblash natijasida har bir so'rov ichidagi so'rov-hujjat juftligining reytingi "kutilayotgan dolzarblik" ning kamayish tartibida bo'ladi (L.Ping, K.J.S. Burges, K.By - McRank: Rankni o'rganish yordamida Ko'p o'zgaruvchan tahlil va gradient sanab tezlashuvi, NIPS Curran Associates 2007 - ).
Muqobil variantlarni tanlashning ma'lum usuli, ular orasidan eng yaxshisini aniqlash uchun ikkita variantni juftlik bilan taqqoslashdan iborat. Bunday munosabatlarni shakllantirish asosida tartib quriladi, uning yordamida variantlarni tanlash amalga oshiriladi.
Mashhur usulga misol sifatida qo'llab-quvvatlovchi vektor mashinasi bo'lib, u asl vektorlarni yuqori o'lchamli fazoga o'tkazish va bu bo'shliqda maksimal bo'shliqqa ega giperplanlarni ajratishni qidirishdan iborat (K. Kortes, Vapnik V.N., Support vektor mashinasi). , Machine Learning Magazine, 20, 1995 - [C.Cortes, Vapnik V.N.; "Yordam-vektor tarmoqlari", Machine Learning, 20, 1995]), shuningdek, boshqa usullar, masalan:
RankNet (Microsoft Bing qidiruvi, C.J.S. Burges, T. Shaykd va boshqalar. "Learning to Rank using Gradient Descent", ISML, 2005: 89-96 - ), uning mohiyatidan foydalanish " neyron tarmoq» va qidiruv natijalarini tartiblash uchun ehtimollik xarajati funksiyasi,
RankBoost (J. Freund, R. Yer, R. E. Chapae va J. Singer. Birlashtirilgan imtiyozlar uchun samarali qo'pol kuch algoritmi, Machine Learning Research, 4: 933-969, 2003 - ), bu kompozitsiyani ketma-ket qurish tartibiga asoslangan. hujjatlar juftlarini tasniflash uchun mashinani o'rganish algoritmlari.
FRank (M.Tsai, T.-Y.Liu, va boshqalar. Frank: A Ranking Method with Fidelity, CIGIR 2007) Loss, SIGIR 2007]), bu RankNet usulining modifikatsiyasi, lekin entropiya qiymatlari o‘rniga xarajat funksiyasi sifatida taqsimlash aniqligi funksiyasi va boshqalar ishlatiladi.
Variantlar ro'yxatini taqqoslashdan iborat bo'lgan muqobillarni tanlash usuli mavjud. Bunday holda, muqobillarning barcha to'plamini filtrlash belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.
Ushbu usulga misollar:
1. O'zgartirishlar to'plamida ehtimollik maydoni kiritilgan ListNet jazo funktsiyasini minimallashtirish, daraxtlarni qurish usuli. Yo'qotish funktsiyasi sifatida kiritilgan fazodagi entropiya funktsiyasidan foydalaniladi. (Chje Cao, Tao Kin, Tay-Yan Liu, Ming-Feng Tsay va Xang Li. Ranklashni o'rganish: juftlikdan ro'yxatga yondashuv, 2007 - ),
2. Qidiruv natijalarini tartiblash uchun tartiblangan roʻyxat va oʻquv majmuasining dastlabki roʻyxati oʻrtasidagi burchak kosinusining oʻxshashligiga asoslangan yoʻqotish funksiyasidan foydalanadigan RankCosine variantlarini roʻyxat bilan solishtirish usuli (T.Kin, H. .-D.Zhang, M.-F.Tsai, D.-S. Vang, T.-Y. Lew, X. Li: Axborotni qidirish jarayoni uchun so'rovga bog'liq yo'qotish funktsiyalari. 44(2) ni boshqarish: 838 -855, 2008 - [T. Qin, X.-D.Zhang, M.-F.Tsai, D.-S.Vang, T.-Y.Liu, H.Li: ma'lumotni qidirish uchun so'rov darajasidagi yo'qotish funktsiyalari .Inf.Process.Manage.44 (2): 838-855, 2008)],
3. AdaRank reyting usuli, bunda AdaBoost mashinani o'rganish algoritmi reyting funksiyasini qurish uchun ishlatiladi, bu reyting modelining ishlashini yaxshilash uchun klassifikatorlarning chiziqli kombinatsiyasini quradi. (Yu.Hu, X.Li. AdaRank: ma'lumotni qidirish uchun tezkor algoritm. SIGIR 2007 - ),
4. SoftRank tartiblash usuli, uning mohiyati silliq bo'lmagan reyting ko'rsatkichlarini to'g'ridan-to'g'ri optimallashtirish, (Mayk Teylor, Jon Guiver, Steven Robertson, Tom Minka. SoftRank: Optimization of nonsmooth metrics, 2008 - ) va boshqalar.
Bu usullarning barchasi o'zlarining yuqori ixtisoslashgan sohalarida juda yuqori aniqlikni ko'rsatadi.
Variantlarni tanlashning ma'lum usullarining kamchiliklari:
Katta hajmdagi ma'lumotlar bilan ishlashda murakkab tanlash protseduralaridan foydalanish, bu esa hisoblash murakkabligining sezilarli darajada oshishiga olib keladi;
Ko'p sonli mezonlar va / va ko'p sonli variantlar mavjudligida variantlarni tanlash va tartiblashda past aniqlik.
Qoida tariqasida, katta hajmdagi ma'lumotlarda qarorlar daraxtlari orqali qidirish usuli qo'llaniladi. Bu variantlar tanlanadigan chegara protseduralari ketma-ketligini qurishdan iborat.
Qarorlar daraxtini qidirish usulining kamchiliklari natijalarning past ishonchliligidir, chunki variantlarni tanlash va tartiblash usuli sifatida chegara protseduralarini tanlash har doim ham oqlanmaydi (samarali). Bundan tashqari, variantlarni tanlash yoki tartiblash uchun bitta mezon emas, balki butun guruh (ularning kombinatsiyasi) bir vaqtning o'zida ishlatilishi mumkin, bu qaror daraxtini qidirish usulida hisobga olinmaydi. Bitta mezon (bir nechta mezon) bo'yicha variantlarning butun ro'yxatini tanlash yoki tartiblash ko'pincha mumkin emas. Shu munosabat bilan, variantlarni yuqori aniqlik bilan tartiblash uchun bunday daraxtlarni ko'p miqdorda qurish kerak va ularning ish natijalarini umumlashtirish kerak.
Usullar RF patenti No 2435212 "Qidiruv dolzarbligini oshirish uchun veb-qidiruv vaqtida foydalanuvchi xatti-harakatlari to'g'risida ma'lumotlarni to'plash", RF patenti № 2443015 "O'sish sur'atlari bilan yangilangan o'zgartirilgan Bayes so'rovlari klassifikatoridan foydalangan holda diapazonlash funktsiyalari", RF patenti № ga muvofiq ma'lum. 2367997 "Tuzilmaviy bog'liq ma'lumotlarga asoslangan hujjatlarni tartiblashning takomillashtirilgan tizimlari va usullari" to'plashdan iborat. Qo'shimcha ma'lumot, ya'ni Bayes klassifikatoridan foydalanishda foydalanuvchi xatti-harakati to'g'risidagi ma'lumotlar, hujjatlarning strukturaviy aloqalari haqidagi ma'lumotlar to'planadi, ular yordamida variantlarni tanlash va tartiblash amalga oshiriladi. Ma'lum usullarning nochorligi - bu murakkablik mavjud usullar yangi mezonlarni qo'shish orqali variantlarni tanlash va tartiblash.
Texnik mohiyatiga ko'ra va erishilgan natijaga eng yaqin bo'lgan qidiruv natijasi uchun vaqt og'irligini hisoblash usuli bo'lib, u qidiruv natijasiga mos keladigan foydalanuvchi hodisasini aniqlashdan iborat bo'lib, foydalanuvchi hodisasi hodisaning boshlanish vaqti, tugash vaqti va hodisasiga ega. davomiyligi; joriy vaqtni aniqlash va joriy vaqtning foydalanuvchi hodisasiga vaqtinchalik yaqinligi asosida ushbu qidiruv natijasi uchun vaqtinchalik vaznni aniqlash. Usul vaqt og'irligi vaqt o'tishi bilan o'zgarishini, joriy vaqt hodisaning boshlanish vaqtiga yaqinlashganda eksponensial ravishda ortib borishini, hodisaning davomiyligi davomida doimiy bo'lishini, voqea davomiyligi davomida vaqtning bir nuqtasida cho'qqiga chiqishini va eksponent ravishda kamayishini taxmin qiladi. joriy vaqt uzoqlashganda. hodisaning tugash vaqtidan boshlab. Usul qidiruv natijalarini tartiblash uchun vaqtinchalik vazndan foydalangan holda Internetda ma'lumot qidirish uchun mo'ljallangan. (Rossiya Federatsiyasi Patenti No 2435213, IPC G06F 17/30, 2011 yil 27 noyabrda chop etilgan).
Ma'lum bo'lgan usulning kamchiliklari, shuningdek, shunga o'xshash mavjud Internet so'rovlarini qidirish texnologiyalari, qoida tariqasida, ular "qo'pol" tanlash va tartiblash algoritmlaridan foydalanadilar, ya'ni. chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan algoritmlar, bu erda n - variantlar soni. Qoidaga ko'ra, bu murakkablikka qabul qilinadigan murakkablik darajasini ta'minlash uchun ishlab chiqilgan tanlash va tartiblash qoidalarini soddalashtirish (aniqrog'i, qo'pollashtirish) orqali erishiladi. Bunday holda, bunday usullar yordamida erishilgan natija pastroq sifatga ega.
Da'vo qilingan ixtiro tomonidan hal qilinishi kerak bo'lgan texnik muammo - bu yuqori tanlash tezligi va natijalarning yuqori aniqligini ta'minlaydigan samarali variantlarni yaxshiroq tanlash va tartiblash uchun yangi usulni yaratishdir.
Taklif etilayotgan ixtiroga ko'ra, birinchi amalga oshirish variantiga ko'ra samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli variantning qidiruv so'roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirish va aniqlashtirishdan iborat bo'lgan texnik muammo hal qilinadi. variantlarning cheklangan soni yoki variantlarni tanlash va tartiblash uchun protseduralar to'plami va eng samarali deb baholanadigan variantlarni tanlash uchun ularni bajarish ketma-ketligi, variantlarning har biri qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholanadi. buning asosida variantlar kamayish tartibida mezonlarning eng ko'p soniga mos kelish shartidan har biriga daraja berish yo'li bilan tartiblanadi; variantlarni tanlash va tartiblash superpozitsiya usuli bo'yicha ketma-ket kamida ikki bosqichda amalga oshiriladi, agar qolgan variantlar guruhidagi variantlar soni tanlov uchun oldindan belgilangan yakuniy variantlar soniga to'g'ri keladigan bo'lsa yoki barcha belgilangan tanlash tartib-qoidalari qo'llanilsa. , variantlarni tanlash va ularning reytingi to‘xtatiladi va tanlangan guruhdagi variantlar eng samarali deb baholanadi, agar qolgan variantlar guruhidagi variantlar soni tanlov uchun oldindan belgilangan yakuniy variantlar soniga mos kelmasa, tanlov Variantlar va ularning reytingi davom etadi, shu bilan birga variantlarni tanlash, ularni tartiblash va yo‘q qilish ko‘rsatilgan variantlar soniga yetguncha yoki barcha belgilangan tanlash tartib-qoidalari qo‘llanilmaguncha va tanlangan variantlar guruhi eng samarali deb baholanmaguncha amalga oshiriladi. .
Birinchi tartibga muvofiq da'vo qilingan usul quyidagi qo'shimcha muhim xususiyatlar bilan tavsiflanadi:
Ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi va hisoblash murakkabligi kvadratik O dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda oldingi bosqichda superpozitsiya usuli bilan qayta ishlangan qolgan massivdan variantlar tanlanadi. (n 2) va pastroq darajaga ega keyingi variantlar guruhini chiqarib tashlang.
Taklif etilayotgan ixtiroga ko'ra, ikkinchi amalga oshirish varianti bo'yicha samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli qidiruv so'rovi va sozlash uchun variantning mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan iborat bo'lgan texnik muammo hal qilinadi. Tanlashning cheklangan soni, eng samarali deb baholanadi, har bir variantni qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholaydi, buning asosida variantlar eng kattasiga mos kelish sharti bilan ularning har biriga daraja berish orqali tartiblanadi. kamayish tartibida mezonlar soni; variantlarni tanlash va tartiblash superpozitsiya usuli bo'yicha ketma-ket kamida ikki bosqichda amalga oshiriladi, agar qolgan variantlar guruhidagi variantlar soni tanlovning oldindan belgilangan yakuniy soniga mos kelsa, variantlarni tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi variantlar eng samarali deb baholanadi, agar qolgan variantlar guruhidagi raqam variantlari tanlash uchun oldindan belgilangan cheklangan sonli variantlarga mos kelmasa, variantlarni tanlash va ularning reytingi davom etadi, bunda variantlarni tanlash, ularni tartiblash va istisno qilish belgilangan variantlar soniga erishilgunga qadar amalga oshiriladi, tanlangan variantlar guruhi eng samarali deb baholanadi.
Ikkinchi tartibga ko'ra ixtiro usuli quyidagi qo'shimcha muhim xususiyatlar bilan tavsiflanadi:
Birinchi bosqichda variantlar ko'p bo'lgan taqdirda superpozitsiya usuli bilan chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda tanlanadi va eng past darajaga ega variantlar guruhi chiqarib tashlanadi;
Ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi va hisoblash murakkabligi kvadratik O dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda oldingi bosqichda superpozitsiya usuli bilan qayta ishlangan qolgan massivdan variantlar tanlanadi. (n 2) va keyingi variant guruhi pastroq daraja bilan chiqarib tashlanadi;
usul qo'shimcha ravishda variantlarni tanlash va tartiblash uchun protseduralar majmuasini va ularni bajarish ketma-ketligini belgilaydi.
Taklif etilayotgan ixtiroga ko'ra, uchinchi amalga oshirish varianti bo'yicha samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli qidiruv so'rovi va sozlash uchun variantning mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan iborat bo'lgan texnik muammo hal qilinadi. variantlarni tanlash va tartiblash bo'yicha protseduralar to'plami va variantlarni tanlash bo'yicha ularni bajarish ketma-ketligi eng samarali deb baholanadi, variantlarning har biri qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholanadi, buning asosida variantlar bo'yicha tartiblanadi. ularning har biriga kamayish tartibida eng ko'p mezonlar mos kelishi sharti bilan daraja berish; variantlarni tanlash va tartiblash superpozitsiya usuli bo'yicha ketma-ket amalga oshiriladi, kamida ikki bosqichda, variantlarni tanlash, ularni tartiblash va chiqarib tashlash barcha ko'rsatilgan tanlash protseduralari qo'llanilgunga qadar va tanlangan variantlar guruhi baholanmaguncha amalga oshiriladi. eng samarali sifatida.
Da'vo qilingan usul, lekin uchinchi variant quyidagi qo'shimcha muhim xususiyatlar bilan tavsiflanadi:
Birinchi bosqichda, agar variantlar ko'p bo'lsa, superpozitsiya usuli bilan chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda tanlanadi va eng past darajaga ega variantlar guruhi chiqarib tashlanadi.
Ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so'rovlarini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi va hisoblash murakkabligi kvadratik 0 dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda oldingi bosqichda superpozitsiya usuli bilan qayta ishlangan qolgan massivdan variantlar tanlanadi. (n2) va pastroq darajaga ega keyingi variantlar guruhini chiqarib tashlang.
Bundan tashqari, eng samarali deb baholangan tanlov uchun cheklangan miqdordagi variantlar ko'rsatilgan;
Variantlarning eng samarali guruhini tanlash uchun qo'shimcha tanlash va tartiblash usullari va ularni amalga oshirish ketma-ketligi ko'rsatiladi va tanlash va tartiblash takrorlanadi.
Usulning da'vo qilingan muhim xususiyatlarining butun majmuini amalga oshirish bilan ta'minlanadigan texnik natija qidiruv tizimlarida samarali variantlarni tanlash tezligi va aniqligini (ishonchliligini) oshirishdan iborat bo'lib, u foydalanish qobiliyatiga bog'liq. superpozitsiya printsipi, samarali variantlarni aniqlash uchun protseduralarning murakkabligini tartibga solish.
Ixtironing mohiyati 1-rasmda ko'rsatilgan, unda taklif qilingan usulni amalga oshirishdagi operatsiyalar ketma-ketligi ko'rsatilgan, bu erda:
1 - variantlarning dastlabki to'plami (ko'p turli xil variantlar);
2 - taxminiy usullardan foydalangan holda birinchi bosqichda samarasiz ob'ektlarni yo'q qilish tartibi;
3 - tanlovning birinchi bosqichidan keyin qolgan variantlar to'plami;
4 - istisno tartib-qoidalari yordamida samarasiz variantlarni kesib tashlash;
5 - taxminiy usullardan foydalangan holda samarasiz ob'ektlarni bartaraf etish tartib-qoidalarini izchil qo'llash;
6 - samarasiz variantlarni o'z ichiga olmaydigan variantlar to'plami;
7 - 6-bosqichda olingan variantlar guruhini taxminiy va aniq usullardan foydalangan holda tartiblash operatsiyasi;
8 - barcha samarasiz variantlarga eng past darajani berish va bu variantlarni tartiblangan variantlardan keyin yakuniy ro'yxatga qo'shish operatsiyasi;
9 - oxirgi buyurtma qilingan variantlar guruhini oxirgi foydalanuvchiga taqdim etish;
10 - bartaraf etish tartib-qoidalarining ketma-ket superpozitsiyasi yordamida kesilgan samarasiz variantlar guruhlari.
Taklif etilayotgan usul superpozitsiya usuliga asoslanadi, bu istisno qilishning har bir bosqichida har xil bo'lishi mumkin bo'lgan ma'lum protseduralar yordamida oldingi variantlarni ketma-ket chiqarib tashlashdan iborat.
Ixtirochilik usuli quyidagicha amalga oshiriladi (1-rasm).
1-variantlarning katta to'plami mavjud yoki shakllantirilmoqda, ular samarasiz variantlarni o'z ichiga olishi mumkin.
"Variantlarning katta to'plami (qidiruv elementlari)" atamasi rivojlanish bilan bog'liq holda paydo bo'lgan "Katta ma'lumotlar" (Katta ma'lumotlar) kontseptsiyasi doirasida ko'rib chiqiladi. axborot texnologiyalari va katta hajmdagi heterojen ma'lumotlarni qayta ishlash yondashuvlarini o'z ichiga oladi.
Ushbu kontseptsiya doirasidagi variantlarning katta to'plami (qidiruv elementlari) katta hajmli va sezilarli xilma-xillikka ega tuzilgan yoki tuzilmagan ma'lumotlar to'plami sifatida tushuniladi.
Samarasiz variantlarni istisno qilish va eng samarali variantlarni tanlash uchun variantning (qidiruv elementining) qidiruv so'roviga mosligini baholash mezonlari oldindan shakllantiriladi va agar kerak bo'lsa, tanlov uchun cheklangan miqdordagi variantlar (qidiruv elementlari) o'rnatiladi. , eng samarali deb baholanadi (muvofiqlikni baholash mezonlariga eng mos keladiganidek). qidiruv so'rovi). Keyinchalik, variantlarning har biri (qidiruv elementlari) qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholanadi, buning asosida variantlar (qidiruv elementlari) ularning har biriga eng katta raqamga mos kelish sharti bilan daraja berish orqali tartiblanadi. mezonlarning kamayish tartibida. Variantlarni (qidiruv elementlarini) tanlash va tartiblash kamida ikki bosqichda superpozitsiya usuli bilan ketma-ket amalga oshiriladi.
Usul boshqacha ta'riflanishi mumkin - foydalanilgan tanlash va tartiblash usullari to'plami va ularni qo'llash ketma-ketligi ko'rsatilishi mumkin.
Birinchi bosqichda variantlar ko'p sondan (1-rasmning 2-bandi) chiziqli hisoblash murakkabligi O (n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usuli bilan tanlanadi.
Ushbu operatsiyani bajarish uchun chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan taniqli usullardan foydalanish mumkin, masalan, nisbiy ko'pchilik qoidasi, Borda qoidasi, chegarani tanlash qoidasi va boshqalar. Ko'pchilik to'liq ro'yxat tanlash qoidalari 1-ilovada keltirilgan.
Natijada ikkita variant guruhi tuziladi: eng past darajaga ega bo'lgan 10-variantlar guruhi va keyingi tahlil qilish sharti bilan 3-variantlar guruhi.
Eng past darajaga ega bo'lgan 10-variantlar guruhi chiqarib tashlanadi (1-rasmning 4-bandi).
Keyingi bosqichda qidiruv so'rovini baholash mezonlari shakllantiriladi, ular asosida variantlar tartiblanadi. Qolgan qayta ishlangan massivdan variantlarni tanlash superpozitsiya usuli bilan (1-rasmning 5-bandi) hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda amalga oshiriladi.
Ushbu operatsiyani bajarish uchun hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan ma'lum usullardan foydalanish mumkin, masalan, minimal dominant bo'lmagan to'plam, Richelson qoidasi yoki qurilishga asoslangan qoidalar ko'pchilik yoki turnir matritsasi (1-ilovaga qarang).
Variantlarni tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi variantlar (qidiruv elementlari) barcha qo'llanilgan (berilgan) tanlash va tartiblash usullari tugallangandan keyin yoki qolgan guruhdagi variantlar soni eng samarali yoki istiqbolli deb baholanadi. opsiyalarning soni tanlov uchun oldindan belgilangan cheklangan sonli variantlarga (qidiruv elementlari) mos keladi. Variantlarni tanlash va ularning reytingini qo'shimcha tanlash va tartiblash usullarini, shuningdek ularni bajarish ketma-ketligini ko'rsatish orqali takrorlash mumkin.
Aks holda, tanlov va reyting yuqorida ta'riflanganidek davom ettiriladi (7 va 8-rasm 1-rasm). Ya'ni, 6-variantlar guruhi reyting operatsiyalari 7 yordamida tartiblanadi, agar kerak bo'lsa, siz unga samarasiz variantlar guruhidan variantlarni qo'shishingiz mumkin (1-rasmning 8-pozitsiyasi) 10. Variantlarni tanlash (qidirish elementlari) , ularni tartiblash va chiqarib tashlash (1-rasmning 9-pos.) ko'rsatilgan variantlar soniga (qidiruv elementlari) erishilgunga qadar yoki barcha qo'llanilgan (belgilangan) tanlash va tartiblash usullari tugaguniga qadar va tanlangan variantlar guruhi bajarilmaguncha amalga oshiriladi. 9 (qidiruv elementlari) eng samarali (istiqbolli) sifatida baholanadi. Shunday qilib, samarali variantlarni tanlash va reytingi, ularning reytingi va ushbu variantlarni oxirgi foydalanuvchiga taqdim etish mavjud.
Superpozitsiyaviy yondashuv bitta mezon bo'yicha qaysi variantlar samarali va qaysi biri samarali emasligini aniq aniqlash mumkin bo'lmaganda qo'llaniladi. O'ziga xos xususiyat Usul ko'p sonli variantlardan ko'p sonli mezonlar mavjud bo'lganda samarali bo'lgan variantlarni aniqlash qobiliyati, shuningdek taklif qilingan usulning hisoblash murakkabligini sozlash qobiliyatidir. Taklif etilayotgan usul sizga samarali variantlarni aniqlashning murakkab mexanizmlaridan oddiyroq protseduralarning kombinatsiyasi yoki superpozitsiyasi bo'lgan kompozitsion mexanizmlarga o'tish imkonini beradi. Tanlash va saralashning oldingi bosqichlari natijalari usulning keyingi bosqichlarida qayta ishlanadi.
Bundan tashqari, variantlarni tartiblashning tavsiya etilgan usulida bir vaqtning o'zida bir mezon emas, balki butun mezonlar guruhi (ularning kombinatsiyasi) ishlatilishi mumkin, bu hisobga olinmaydi, masalan, taniqli qarorlar daraxtini qidirish usuli, eng oddiy chegara tartib-qoidalaridan foydalanadi, ularning tanlovi har doim ham oqlanmaydi.
Ma'lum usullardan farqli o'laroq, superpozitsiya usuli ancha moslashuvchan va tanlov usulida bosqichlar sonini o'zgartirishga imkon beradi.
Superpozitsion yondashuv taxminiy usullardan foydalanganda samarali variantlarni yo'qotish ehtimolini yo'q qiladi. Yo'q qilish bosqichlarining ketma-ket tarkibidan so'ng, qolgan variantlar tanlanadi va tartiblanadi. Reyting protsedurasidan oldin chiqarib tashlangan barcha samarasiz variantlar eng past (eng yomon) darajaga ega bo'ladi va oxirgi navbatda muammolarni hal qilish uchun tanlanadi (taklif qilinadi).
Variantlar sonini yuqori tezlikda kamaytirish uchun qo'llaniladigan taxminiy usullar O(n) chiziqli hisoblash murakkabligi bilan tanlash va tartiblash qoidalaridir. Bunday qoidalar (usullar) har bir variantning (muqobil) parametr qiymatlarini faqat shu qadar k marta ishlatishi (o'qishi) kerak, bu n variant (muqobil) soniga bog'liq emas va n dan ancha kichikdir. O(n) murakkablikdagi qoida uchun eng tez (ideal) holatda har bir variant faqat bir marta ishlatiladi. Qoida bitta variantning ma'lumotlariga asoslanib, uni boshqa variantlarning har biri bilan solishtirmasdan, samarali yoki yo'qligini aniqlash qobiliyatiga ega. Masalan, qiymatlari "o'rtachadan past" bo'lgan samarasiz variantlardan voz kechish qoidasi uchun ba'zi parametrlar uchun (qiymatlar yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi) har bir variantning qiymatini atigi 2 marta hisoblash talab qilinadi. : birinchi marta o'rtachani hisoblash, ikkinchi marta esa bu variantning qiymati o'rtacha qiymatdan yuqori yoki past ekanligini aniqlash uchun. Bu qoida chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan qoidalarga ishora qiladi.
Shunday qilib, chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalanish qidiruv va tavsiya tizimlarida samarali variantlarni tanlash tezligini sezilarli darajada oshirishni ta'minlaydi.
Biroq, dastlab ko'p sonli variantlar mavjudligi sababli barcha variantlarda nozik (aniq) usullardan foydalanish juda qiyin. Samarasiz variantlarni kesishning taxminiy protseduralarini qo'llashda turli xil variantlar soni kamayadi, bu oxir-oqibat qolgan variantlarni tanlash va tartiblash uchun yanada nozik usullardan foydalanish imkoniyatiga olib keladi.
Kam sonli variantlar mavjud bo'lganda qo'llaniladigan nozik (aniq) usullar deganda tanlash va tartiblash qoidalari tushuniladi, ularning hisoblash murakkabligi faqat har bir variantdan foydalanish soniga bog'liq. Variantlar (alternativlar) o'rtasida, maxsus shkalalarda juftlik "masofalar" dan foydalanadigan qoidalar mavjud. Bunday qoidalar har bir variant uchun barcha boshqa variantlarni sanab o'tishi kerak, ya'ni. (n marta n) amallarni bajaring, bu erda hisoblash murakkabligi kvadratikdir. Qolganlarga nisbatan ushbu variantning o'rnini aniqroq aniqlash uchun har bir variantni boshqa variantlarning barcha mumkin bo'lgan to'plamlari bilan taqqoslaydigan qoidalar ham mavjud. Bunday qoidalarning hisoblash murakkabligi yanada yuqori. Aytish mumkinki, murakkabligi kvadratik O(n 2) dan boshlanadigan qoidalarni Internetda qidirish va tartiblash masalasini hal qilishda variantlarning to'liq to'plamiga (millionlarda hisoblangan) va boshqa sohalardagi shunga o'xshash masalalarda qo'llanilishi mumkin emas. faoliyat, chunki hisoblash bu qoidalarning murakkabligi to'plamda mavjud variantlar soniga juda bog'liq.
Shunday qilib, hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullardan foydalanish qidiruv va tavsiya qiluvchi tizimlarda samarali variantlarni tanlashning aniqligini (ishonchliligini) sezilarli darajada oshirishni ta'minlaydi.
Usulning afzalligi shundaki, samarali variantlarni aniqlash tartibining hisoblash murakkabligini tartibga solish mumkin bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, agar ma'lum protseduralarni katta hajmdagi ma'lumotlarga qo'llash katta hisoblash resurslarini talab qilsa, variantlar ketma-ket chiqarib tashlanganidan so'ng, qolgan kichik to'plamda bir xil protseduralar juda tez ishlashi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, usulni bajarish uchun foydalaniladigan hisoblash resurslari miqdoriga ma'lum chegara qo'yish orqali siz tezkor taxminiy usullardan foydalangan holda aniq samarasiz variantlarni kesib tashlashingiz mumkin bo'lgan bosqichlar sonini belgilashingiz mumkin, shundan so'ng siz undan foydalanishingiz mumkin. etarlicha yuqori aniqlik bilan samarali variantlarni aniqlaydigan mashaqqatli protseduralar. Bu usulning hisoblash murakkabligini nazorat qilish.
Da'vo qilingan usulni tartiblashni o'rganish vazifasida, ya'ni mezonlar bo'yicha foydaliligini oldindan ma'lum bo'lgan variantlarni tanlash vazifasida ham qo'llanilishi mumkin. Usul ba'zi variantlarning oldindan belgilangan foydalilik (samaradorlik) darajasiga muvofiq, ularni tanlash va tartiblash qoidalarini (qo'llaniladigan tanlash va tartiblash usullari to'plami, shuningdek ularni qo'llash ketma-ketligi) shakllantirishga imkon beradi. boshqa variantlarni tanlash va tartiblash mumkin bo'lgan foydalilik (samaradorlik) darajasi haqida hech narsa ma'lum emas.
Ixtirochilik usuli ma'lum apparat va dasturiy ta'minot yordamida amalga oshirilishi mumkin. Taklif etilgan usulni amalga oshirish quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1. Ma'lumotlarni yig'ish va saqlash /
2. Ma'lumotlarni qayta ishlash, variantlarni tanlash va tartiblash.
3. Foydalanuvchiga natijalarni taqdim etish.
Ma'lumotlarni yig'ish va saqlash. Ushbu bosqichda mavjud variantlar haqida kerakli ma'lumotlar yig'iladi va saqlanadi. Variantlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud ma'lumotlar manbalaridan, masalan, turli mavjud ma'lumotlardan to'planishi mumkin axborot tizimlari, veb-saytlar, veb-xizmatlar, boshqa ma'lumotlar serverlari, kompyuter fayllari, ya'ni. variantlar haqidagi ma'lumotlarni keyingi qayta ishlash uchun mos formatda saqlaydigan barcha manbalardan. Ma'lumotlarni yig'ish ma'lumotlarni ajratib oladigan mavjud dasturiy vositalar yordamida amalga oshirilishi mumkin tashqi manbalar(masalan, ETL tizimlari yoki Internetdagi veb-sahifalar tarkibini yig'ish vositalari) yoki kompyuterda har qanday dasturlash tilidan foydalangan holda amalga oshiriladi, xususan, C, C++, C#, Java, Python, PHP va boshqa ko'plab dasturlash tili. . Ma'lumotlar serverda ham, ma'lumotlarni saqlaydigan mavjud platformalardan foydalangan holda serverlar guruhida ham, mavjud ma'lumotlarni qo'shimcha o'qish mumkin bo'lgan har qanday saqlash vositasida saqlanishi mumkin. Bundan tashqari, ma'lumotni doimiy ravishda saqlashga hojat qolmagan taqdirda, ma'lumot to'g'ridan-to'g'ri kompyuterning asosiy xotirasida saqlanishi mumkin.
Ma'lumotlarni qayta ishlash, shu jumladan, da'vo qilingan usul bo'yicha, taxminiy va aniq usullardan foydalangan holda variantlarni tanlash va tartiblash, variantlarni tartiblash va ulardan eng samaralisini aniqlaydigan kompyuter yordamida amalga oshiriladi. Ma'lumotlarni qayta ishlash bosqichi serverda ham, foydalanuvchi kompyuterining o'zida ham amalga oshirilishi mumkin.
Ma'lumotlarni qayta ishlash bosqichi tugagandan so'ng, olingan natijalar oxirgi foydalanuvchiga unga mos keladigan har qanday formatda taqdim etiladi. Amalga oshirish natijalari serverda, uni qo'shimcha o'qish mumkin bo'lgan boshqa ommaviy axborot vositalarida saqlanishi mumkin yoki veb-brauzer yoki ma'lumotni ko'rish uchun foydalaniladigan boshqa dasturiy vositalar yordamida bevosita foydalanuvchining kompyuter ekraniga taqdim etilishi mumkin.
Usulni amalga oshirishga misollar.
Superpozitsiya printsipi asosida tanlov va reyting bilan Internetda tegishli sahifalarni topish muammosi
Internetda tegishli sahifalarni qidirish, superpozitsiya g'oyasiga asoslangan reytingni quyidagicha amalga oshirish mumkin. Birinchidan, tezkor (taxminan) usullar aniq ahamiyatsiz sahifalarni istisno qiladi. Ushbu ahamiyatsiz sahifalar, masalan, berilgan mavzuga tegishli bo'lmagan, spam, viruslar, reklama, foydalanuvchi uchun nomaqbul kontent, fishing (Internet firibgarligi) va boshqalarni o'z ichiga olgan sahifalar bo'lishi mumkin. Keyin, qolgan ancha kichikroq sahifalar to'plamida yanada nozik (aniq) tartiblash usullari qo'llaniladi, ammo ular katta hisoblash resurslarini talab qiladi (sekin). Yuqorida aytib o'tilgan ahamiyatsiz sahifalar hech qachon foydalanuvchi so'roviga tegishli bo'lishi mumkin emas, ya'ni ulardan ko'proq vaqt talab qiladigan usullarda foydalanish ortiqcha va shunchaki keraksizdir. Ushbu misolda tezkor, ammo taxminiy usullar to'plamini (faqat eng ahamiyatsiz sahifalarni kesish uchun foydalaniladi) va ba'zi bir aniq usullar to'plamini (kam sonli muqobillarning yakuniy reytingida qo'llaniladi) superpozitsiyasi tezlikni oshiradi va yakuniy reytingning aniqligi (muvofiqligi). Xususan, ahamiyatsiz sahifalar uchun batafsil reyting o'tkazishning hojati yo'q, ularning barchasiga bir xil darajani berish kifoya ( oxirgi joy reytingda).
| 1-jadval | ||||||||
| Aniq tanlash tartibini (Pareto qoidasi) va superpozitsiya g'oyasiga asoslangan to'rt bosqichli usulni taqqoslash | ||||||||
| № | Hujjat sarlavhasidagi so'rovdagi so'zlar soni | Butun hujjatdagi so'rovdagi so'zlar soni | Mantiqiy model (hujjatdagi barcha so'rov so'zlarining mavjudligi) | Pareto qoidasi | superpozitsiya modeli | |||
| Bosqich 1. Eshikdan yuqori sarlavha tanlash | 2-bosqich. Hujjat bo'yicha chegaradan yuqori tanlash | 3-bosqich. Boolean modeli bo'yicha chegaradan yuqori tanlash | 4-bosqich. Pareto | |||||
| 1 | 1 | 6 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 2 | 2 | 10 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 3 | 4 | 7 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 4 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 3 | 9 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 6 | 4 | 8 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 7 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 11 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 14 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 15 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 16 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 17 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 18 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 20 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 22 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 23 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 26 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 27 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 29 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1-jadvalda ko'rsatilgan eng oddiy misol variantlarni tanlashning ikkita usulidan foydalanish - Pareto qoidasi va superpozitsiya g'oyasiga asoslangan to'rt bosqichli tanlash usuli. Vazifada foydalanuvchi kiritgan so'rov uchun variantlardan qaysi biri eng mos (mos) ekanligini aniqlash kerak. Har bir variant uchta mezon bo'yicha baholanadi: hujjat sarlavhasidagi so'rovdagi so'zlar soni, butun hujjatdagi so'rovdagi so'zlar soni, mantiqiy model (hujjatdagi barcha so'rov so'zlarining mavjudligi). Misolda tanlov 29 ta variantdan qilingan.
Agar odatiy Pareto qoidasidan foydalansangiz, u holda tegishli hujjatlar 2, 5, 6-sonli hujjatlar bo'ladi. Pareto qoidasidan foydalanganda har bir variantni barcha boshqa variantlar bilan solishtirish kerak, ya'ni. 29 ta variantning har biri bir-biri bilan taqqoslanishi kerak. Bu shuni anglatadiki, namunadagi variantlar qancha ko'p bo'lsa, ushbu qoidaning hisoblash murakkabligi shunchalik katta bo'ladi, bu esa oddiyroq (taxminan) tanlash qoidalaridan foydalanish zarurligiga olib keladi.
Biroq, Pareto qoidasi superpozitsiya g'oyasiga asoslangan samarali variantlarni tanlash va tartiblash usuli yordamida qo'llanilishi mumkin. 1-jadvalda to'rt bosqichli tanlov usuli ko'rsatilgan, u uchta chegaradan yuqori qoidalarni ketma-ket qo'llashdan iborat bo'lib, undan keyin Pareto qoidasi qo'llaniladi.
Birinchi bosqichda barcha variantlar (hujjatlar) chiqarib tashlanadi, ularning sarlavhasida so'rovda birorta ham so'z yo'q. Shunday qilib, variantlar soni 29 dan 8 gacha kamayadi.
Ikkinchi bosqichda hujjatning asosiy qismida so'rovdan hech qanday so'z topilmagan variantlar chiqarib tashlanadi. Keyin variantlar soni 8 dan 6 gacha kamayadi. Shundan so'ng faqat so'rovdagi barcha so'zlarni o'z ichiga olgan hujjatlar tanlanadi. Natijada, variantlar soni 4 ga kamayadi. Shundan so'ng, qolgan variantlar uchun Pareto qoidasi qo'llaniladi va yakuniy tanlov faqat 3 ta variantni (hujjatlarni) o'z ichiga oladi - No 2, 5, 6.
Ushbu misolda ikkala usulning natijalari bir xil. Biroq, Pareto qoidasining hisoblash murakkabligi ancha yuqori. Shuning uchun, agar variantlar soni kichik bo'lsa, tanlash va tartiblash usulini tanlash muhim emas (muhim emas). Biroq, variantlar soni bir necha millionga etgan sharoitda, superpozitsiya g'oyasiga asoslangan ikkinchi usuldan foydalanish kerak, chunki u oddiy va murakkab tanlov qoidalarini birlashtirishga imkon beradi, bu usulning hisoblash murakkabligini kamaytiradi.
Bir qator modellarda ishtirokchilarga eng qiziqarli va ommabop taklifni taqdim etish ijtimoiy tarmoqlar foydalanuvchilar guruhlarini umumiy manfaatlariga ko‘ra yoki ular o‘rtasidagi axborot almashinuvining intensivligiga qarab segmentlash zarur. Bu holda, masalan, qoida bo'yicha chegara kesish "har biriga bittadan ko'p bo'lmagan kontakt O'tgan yili"(ma'lum bir tovar va xizmatlar to'plami uchun) guruh ichidagi variantlar sonini darhol murakkabroq algoritmlar uchun maqbul darajaga qisqartirish imkonini beradi. Albatta, yiliga bir nechta kontaktlarning mavjudligi umumiylikni anglatmaydi. foydalanuvchi manfaatlari, ya'ni ataylab samarasiz guruhlash variantlari (segmentatsiya) kesiladi ) ijtimoiy tarmoqlarning a'zolari o'z manfaatlariga ko'ra, bir vaqtning o'zida va guruh hajmining keskin pasayishi bilan.
Shunday qilib, taqdim etilgan usul variantlarni yuqori aniqlik bilan tanlash va tartiblash imkonini beradi, ayniqsa ko'rsatkichlarning katta to'plami bilan tavsiflangan ko'p sonli variantlar mavjud bo'lganda, chunki u taxminiy va aniq protseduralarni birlashtirishga imkon beradi.
Ixtirochilik usulidan qidiruv, tavsiya qiluvchi tizimlar, qaror qabul qilishni qo'llab-quvvatlash tizimlari, Internet tarmoqlari, ma'lumotlar paketlarini avtomatik tasniflash tizimlari va boshqa tegishli sohalarda samarali variantlarni tanlashda foydalanish mumkin.
Bundan tashqari, ixtirodan saralashni o'rganish muammosini, ya'ni mezonlar bo'yicha foydaliligini oldindan ma'lum bo'lgan variantlarni tanlash muammosini hal qilishda, masalan, korxonalar, chakana savdo nuqtalari va korxonalar faoliyatini baholashda foydalanish mumkin. tegishli sohalardagi boshqa ob'ektlar.
Ilova 1. F.T.Aleskerov, E.Qurbonovning “Kollektiv tanlash qoidalarini manipulyatsiya qilish darajasi to'g'risida” ishida berilgan tanlash qoidalari ro'yxati, Avtomatlashtirish va telemexanika, 1998 yil, 10-son, 134-146.
1. Ko‘plik qoidasi
Tanlov eng ko'p sonli mezonlar uchun eng yaxshi bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi, ya'ni.
bular. muqobil bo'lgan mezonlar sonini bildiradi a ularning tartibida kamida q-o'rinni egallaydi. Demak, agar q=1 bo'lsa a i mezon uchun eng yaxshi alternativ hisoblanadi; agar q=2 bo'lsa a- birinchi yoki ikkinchi eng yaxshi alternativ va hokazo. q soni protsedura darajasi deb ataladi.
bular. mezonlarning maksimal soni bo'yicha eng yaxshi q orasida bo'lgan muqobillar tanlanadi.
Ushbu tanlov qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega; tartiblash uchun qoidaning hisoblash murakkabligi q qiymatiga bog'liq. q uchun< 3. Chegara qoidasi n 1 (x) o‘z tartiblarida x eng yomon muqobil bo‘lgan mezonlar soni, n 2 (x) x ikkinchi eng yomon alternativ bo‘lgan mezonlar soni va hokazo, n m (x) bo‘lsin. mezonlar soni bo'lsin, qaysi uchun muqobil x eng yaxshisidir. Keyin muqobillar leksikografik tartibda tartiblanadi. Agar n 1 (x) bo'lsa, muqobil x V - muqobil y ustunlik qiladi, deyiladi.< ν 1 (y) или, если существует k≤m такое, что ν i (x)= ν i (y), i=1, …, k-1, и ν k (x)< k (y). Другими словами, в первую очередь сравниваются количества последних мест в упорядочениях для каждой альтернативы, в случае, когда они равны, идет сравнение количества предпоследних мест, и так далее. Выбором являются альтернативы, недоминируемые по V. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega. 4. Borda qoidasi Har bir muqobil x∈A ga P i ∈ P → mezonida x dan yomonroq muqobillar to‘plamining kardinalligiga teng r i (x , P →) raqam beriladi, ya’ni r i (x , P →) = | L i (x) | = | ( b ∈ A: x P i b ) | . i∈N uchun ushbu qiymatlarning yig'indisi muqobil x ning Borda darajasi deb ataladi, Tanlov eng yuqori reytingga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi 5. Qora protsedura Agar Condorcet g'olibi bo'lsa, u jamoaviy tanlov bilan e'lon qilinadi, aks holda Borda qoidasi qo'llaniladi. 6. Kumbs protsedurasi. Saylovchilarning maksimal soni bo'yicha eng yomon deb topilgan variant chiqarib tashlanadi. Keyin profil yangi X to'plamiga toraytiriladi va protsedura faqat istisno qilinmagan variantlar qolguncha davom etadi. Bu erda Kumbs qoidasi va ovozlarni uzatish tizimi o'rtasidagi farqga e'tibor bering. Kumbs qoidasida eng yomon variantlar chizilgan, transfer tizimida esa eng kam saylovchilar soni uchun eng yaxshi variantlar chizilgan. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega. 7. Hara protsedurasi Har bir muqobil uchun mezon bo'yicha tartibdagi birinchi o'rinlar soni hisoblanadi. Keyin eng kam birinchi oʻrinni olgan muqobillar ovoz berishdan chetlashtiriladi.Tanlov boʻsh qolmaguncha protsedura takrorlanadi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega. 8. Teskari ko'pchilik qoidasi Tanlov eng kam sonli mezonlar uchun eng yomoni bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega. 9. Koplandning birinchi qoidasi Har bir muqobil uchun ikkita ko'rsatkich ko'rib chiqiladi: har bir mezon uchun berilganidan yomonroq bo'lgan muqobillar sonining yig'indisi va har bir mezon uchun berilganidan yaxshiroq bo'lgan muqobillar sonining yig'indisi. Kollektiv tanlov ushbu ikki ko'rsatkich orasidagi eng katta farqga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi. Berilgan tanlov qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega; tartiblash uchun qoidaning hisoblash murakkabligi kiritilgan ma'lumotlarga juda bog'liq va eng yomon holatda kvadratikdir. 10. Teskari Borda tartibi (ovozlarni uzatish bilan) Har bir muqobil uchun Kengash darajasi hisoblab chiqiladi. Keyin eng past darajaga ega bo'lgan muqobil chiqarib tashlanadi. Kengash darajalari bekor qilinmagan bir nechta alternativlar uchun qayta hisoblab chiqiladi. Tanlov bo'sh bo'lmaguncha protsedura takrorlanadi. Tanlash uchun qoidaning hisoblash murakkabligi eng yomon holatda kvadratikdir. Reyting uchun qoidaning hisoblash murakkabligi kamida kvadratikdir. 11. Nanson qoidasi Barcha variantlar uchun Kengash darajasi hisoblanadi. Keyin o'rtacha Borda balli hisoblanadi va faqat Borda balli o'rtachadan past bo'lgan x variantlari chiqarib tashlanadi. Keyin X=A\(x) to'plam quriladi va toraytirilgan /X profiliga protsedura qo'llaniladi. Jarayon faqat istisno qilinmagan variantlar qolguncha davom etadi. Tanlash uchun qoidaning hisoblash murakkabligi eng yomon holatda kvadratikdir. Reyting uchun qoidaning hisoblash murakkabligi kamida kvadratikdir. 12. Minimal dominant to'plam Q muqobillar to‘plami, agar Q dagi har qanday muqobil Q dan tashqaridagi har qanday muqobilda ko‘pchilik munosabati bo‘yicha hukmronlik qilsagina ustunlik qiladi. Dominant to'plam minimal bo'ladi, agar uning kichik to'plamlaridan hech biri dominant bo'lmasa. Kollektiv tanlov - agar bitta bo'lsa, minimal hukmronlik to'plami yoki bir nechta bo'lsa, ularning birlashishi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 13. Minimal dominant bo'lmagan to'plam Q muqobillar to‘plami, agar Q to‘plamidan har qanday muqobilda ustunlik qiladigan Qdan tashqarida muqobil bo‘lmasa, hukmronlik qilmaydi. Dominant bo'lmagan to'plam minimal bo'ladi, agar uning kichik to'plamlaridan hech biri ustun bo'lmasa. Kollektiv tanlov - bu dominant bo'lmagan minimal to'plam, agar bitta bo'lsa yoki ularning birlashishi, agar bir nechta bo'lsa. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 14. Minimal zaif barqaror to'plam Q muqobillar to‘plami kuchsiz barqaror bo‘ladi, agar Q dan tashqarida Q muqobil x dan ustun bo‘lgan muqobil y ning mavjudligi Qda muqobil z ning mavjudligini nazarda tutsa, shundayki z Y da ustunlik qiladi. Zaif barqaror to'plam minimal bo'ladi, agar uning tegishli kichik to'plamlaridan hech biri zaif barqaror bo'lmasa. Kollektiv tanlov - agar mavjud bo'lsa, minimal zaif barqaror to'plam yoki ularning birligi, agar ular bir nechta bo'lsa. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 75. Fishburne qoidasi X muqobil y ning yuqori konturi y muqobilning ustki konturining to‘g‘ri to‘plami bo‘lsagina, x y ga hukmronlik qiladigan yangi y ikkilik munosabatni tuzamiz. Kollektiv tanlov y ustunlik qilmaydigan muqobillar to'plami bo'ladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 16. Ochilmagan to‘plam I. y muqobilning pastki konturi x muqobilning pastki konturining to‘g‘ri to‘plami bo‘lsagina, x y ga hukmronlik qiladigan yangi ikkilik munosabat 5 quraylik. Kollektiv tanlov 8 ta ustunlik qilmaydigan alternativalar to'plami bo'ladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 17. Ochilmagan to‘plam II Muqobil x B - muqobil yda ustunlik qiladi, agar x ko'pchilik nisbati bilan y ga ustunlik qilsa va muqobil x ning yuqori konturi muqobil y ning yuqori konturining kichik to'plami bo'lsa. Kollektiv tanlov B ga nisbatan ustun bo'lmagan muqobillarni o'z ichiga oladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 18. Richelson qoidasi Yangi ikkilik munosabat s quriladi, unda x y ga hukmronlik qiladi, agar va faqat agar Pastki kontur y pastki kontur x ning kichik to'plamidir Yuqori kontur x yuqori kontur y ning kichik to'plamidir Yuqoridagi ikkita holatdan birida hodisa "o'z kichik to'plami" sifatida sodir bo'ladi. Kollektiv tanlov hukmron bo'lmagan alternativlarni o'z ichiga oladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 19. Koplandning birinchi qoidasi Kollektiv tanlov pastki sxema va yuqori kontaktlarning zanglashiga olib keladigan maksimal quvvat farqiga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 20. Koplandning ikkinchi qoidasi Kollektiv tanlov pastki sxemaning maksimal quvvatiga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 21. Koplandning uchinchi qoidasi Kollektiv tanlov yuqori sxemaning minimal quvvatiga ega bo'lgan muqobillarni o'z ichiga oladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 22. Ikki bosqichli ko'pchilik qoidasi Birinchidan, oddiy ko'pchilik qoidasi qo'llaniladi (ya'ni, saylovchilarning tartibida 50% dan ortiq ovoz olgan variant - birinchi o'rinlar) tanlanadi. Agar bunday variant topilsa, protsedura to'xtaydi. Agar bunday imkoniyat bo'lmasa, boshqa variantlardan ko'ra ko'proq ovoz olgan ikkita variant tanlanadi (agar ikkitadan ko'p bo'lsa, eng past raqamga ega ikkitasi olinadi). Keyin, saylovchilarning ushbu variantlar bo'yicha fikrlari (qolganlarini o'chirishda) o'zgarmasligini taxmin qilsak, biz yana oddiy ko'pchilik / ovozlar qoidasini qo'llaymiz - allaqachon ikki elementli to'plamda. Shaxsiy fikrlar chiziqli tartib sifatida taqdim etilganligi sababli, har doim (toq sonli saylovchilar uchun) bitta yutuq varianti mavjud. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega. Birinchidan, oddiy ko'pchilik qoidasi qo'llaniladi (ya'ni, 50% dan ortiq ovoz olgan variant tanlanadi). Agar bunday variant topilsa, protsedura to'xtaydi. Agar bunday variant bo‘lmasa, eng kam ovoz to‘plagan x varianti ro‘yxatdan o‘chiriladi. Keyin protsedura yana X=A\(x va /X profili) to'plamiga qo'llaniladi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega. 24. Yosh protsedura Agar profil uchun Condorcet g'olibi bo'lsa, u tanlanadi va protsedura u erda to'xtaydi. Agar bunday imkoniyat bo'lmasa, Kondorsetning qisman g'oliblari bo'lgan barcha mumkin bo'lgan koalitsiyalar ko'rib chiqiladi. Keyinchalik, u (x) funktsiyasi maksimal koalitsiyaning kuchi sifatida aniqlanadi, bunda x Kondorset g'olibi bo'ladi. Keyin ux ning maksimal qiymatiga ega variantlar tanlanadi: Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 25. Simpson protsedurasi (maksimal protsedura) S + matritsasini shunday tuzamizki, ∀ a, b∈X, S + =(n(a,b)), bu yerda n(a, b)=karta(i∈N|aP i b), n(a,a)=+ ∞. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 26. Minimaks protsedurasi S matritsani shunday tuzamizki, ∀ a,b∈X, S + =(n(a,b)), n(a,a)=-∞. Kollektiv tanlov sifatida belgilanadi Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi kamida kvadratik hisoblash murakkabligiga ega. 27. Kuchli q-Pareto oddiy ko'pchilik qoidasi f(P → ;i;q)=(X∈A-||karta(D ↓ i(x))≤q) P i chiziqli tartibda maksimaldan pastgacha q+1 variantlarni aniqlasin. ℑ=(I⊂N-||karta(I)=) (Bu yerda [ch] funksiyasi x dan katta yoki unga teng boʻlgan minimal butun sonni bildiradi) oddiy koʻpchilik koalitsiyalari oilasi boʻlsin. Biz kamida bitta oddiy koʻpchilik koalitsiyasida har bir saylovchi uchun eng yaxshi variantlardan biri boʻlgan variantni tanlaydigan va q=0 dan boshlovchi funksiyani kiritamiz. Agar q=0 uchun bunday variant boʻlmasa, u holda oddiy koʻpchilik koalitsiyalari tomonidan tanlov boʻsh boʻlgunga qadar q ni bittaga (yaʼni ogʻirliklar q=1) va hokazo koʻtarilgan holda yana koʻrib chiqiladi. Ushbu bo'sh bo'lmagan to'plamdan eng kichik raqamga ega variant tanlanadi, u jamoaviy tanlov sifatida qabul qilinadi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi eksponensial hisoblash murakkabligiga ega. 28. Kuchli q-Pareto ko'pchilik qoidasi Ushbu qoida 26-qoidaga o'xshaydi, bundan tashqari, agar bir nechta variant tanlangan bo'lsa, ularning har biri uchun uni tanlagan koalitsiyalar soni hisobga olinadi. Keyin ushbu ko'rsatkichning maksimal qiymatiga ega variantlar tanlanadi. Ushbu indikatorning maksimal qiymatiga ega variantlar tanlanadi. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi eksponensial hisoblash murakkabligiga ega. 29. Eng kuchli q-Pareto oddiy ko'pchilik qoidasi Funktsiyani kiritamiz C (A) = ∩ I ∈ ℑ f (P → ; I ; q) bu yerda f (P → ; I ; q) = ( ch ∈ A - | | c a r d (∩ ↓ i (x) ]) ≤ q ) , c a r d (I) = [ n / 2 ] har bir oddiy koʻpchilik koalitsiyasida optimal va q=0 bilan boshlang. Agar bunday elementlar bo'lmasa, u holda q=1, q=2 va boshqalar tanlov bo'sh bo'lgunga qadar ko'rib chiqiladi.Ushbu bo'sh bo'lmagan to'plamdan eng kichik raqamga ega variant tanlanadi, bu esa, deb qabul qilinadi. jamoaviy tanlov. Ushbu tanlash va tartiblash qoidasi eksponensial hisoblash murakkabligiga ega. 30. Eshikdan yuqori tanlash qoidasi A to‘plamda ph(x), ph:A→R 1 mezonlari, V(X) chegara darajasini belgilaydigan 2 A to‘plamda V: 2 A →R 1 chegara funksiyasi o‘rnatilsin. har bir Xe2A to'plami. Eshikdan yuqori tanlash qoidasi quyidagi ifoda sifatida ifodalanadi: n ¯s t: y ∈ C (X) ⇔ (y ∈ X & ϕ (y) ≥ V (X)) . Ushbu tanlov qoidasi chiziqli hisoblash murakkabligiga ega; tartiblash uchun hisoblash murakkabligi kiritilgan ma'lumotlarga bog'liq, eng yomon holatda kvadratikdan yuqori emas. 1. Qidiruv natijalarining samarali variantlarini tanlash va tartiblash usuli, bu qidiruv natijalari variantining qidiruv soʻroviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirish va qidiruv natijalari variantlarining cheklangan sonini yoki tanlash va tanlash uchun protseduralar toʻplamini belgilashdan iborat. qidiruv natijalari variantlarini saralash va ularni bajarish ketma-ketligi qidiruv natijalari variantlarini tanlash uchun qidiruv natijalari eng samarali deb baholanadi, qidiruv natijalarining har bir varianti qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholanadi, ular asosida qidiruv variantlari yaratiladi. natijalar ularning har biriga mezonlar sonining kamayishiga mos kelish shartidan kelib chiqqan holda daraja berish orqali tartiblanadi; Agar qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari opsiyalari soni tanlov uchun qidiruv natijalarining oldindan belgilangan cheklangan soniga to‘g‘ri kelsa yoki barcha ko‘rsatilgan tanlash tartib-qoidalari bo‘lsa, kamida ikki bosqichda superpozitsiya usuli bo‘yicha qidiruv natijalari variantlarini ketma-ket tanlang va tartiblang. foydalanilganda, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi to‘xtatiladi va tanlangan guruhdagi qidiruv natijalari variantlari, agar qidiruv natijalarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni oldindan belgilangan yakuniy raqamga mos kelmasa, eng samarali deb baholanadi. Tanlash uchun qidiruv natijalari variantlari, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi davom etadi, qidiruv natijalari variantlarini tanlash, ularni tartiblash va istisno qilish qidiruv natijalari parametrlarining belgilangan soniga erishilgunga qadar yoki barcha belgilangan tartiblardan foydalanilgunga qadar amalga oshiriladi. tanlash va tanlangan variantlar guruhi eng samarali deb baholanadi. 2. 1-bandga muvofiq usul bo'lib, birinchi bosqichda qidiruv natijalari variantlari ko'p bo'lsa, ular chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usuli bilan tanlanadi va eng past darajaga ega bo'lgan qidiruv natijalari variantlari guruhi chiqarib tashlandi. 3. 1-bandga muvofiq usul bo‘lib, ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so‘rovlarini baholash mezonlari shakllantirilishi, ular asosida qidiruv natijalari opsiyalari tartiblanganligi va qidiruv natijalari opsiyalari qidiruvda qayta ishlangan qolgan massivdan tanlanishi bilan tavsiflanadi. hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullarni qo'llagan holda superpozitsiya usuli bilan oldingi bosqich va undan pastroq darajali qidiruv natijalarining keyingi guruhini chiqarib tashlash. 4. Qidiruv natijalarining samarali variantlarini tanlash va tartiblash usuli, u qidiruv natijalari variantining qidiruv soʻroviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirishdan va tanlash uchun qidiruv natijalarining cheklangan sonli variantlarini belgilashdan iborat boʻlib, quyidagi tarzda baholanadi. eng samarali, qidiruv natijalari variantlarining har birini tegishli qidiruv so'rovi mezonlari bo'yicha baholang, buning asosida qidiruv natijalari variantlari ularning har biriga kamayish bo'yicha eng ko'p mezonlar mos kelishi sharti bilan daraja berish orqali tartiblanadi. buyurtma; Superpozitsiya usulidan foydalangan holda qidiruv natijalari variantlarini kamida ikki bosqichda ketma-ket tanlash va tartiblash, agar qidiruv natijalari variantlari qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni tanlov uchun qidiruv natijalari variantlarining oldindan belgilangan cheklangan soniga mos kelsa, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi qidiruv natijalari variantlari, agar qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni oldindan belgilangan yakuniy songa mos kelmasa, eng samarali deb baholanadi. tanlash uchun qidiruv natijalari variantlari, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi davom etadi, qidiruv natijalari parametrlarini tanlash, ularni tartiblash va istisno qilish qidiruv natijalari parametrlarining belgilangan soniga, tanlangan qidiruv natijalari variantlari guruhiga erishilgunga qadar amalga oshiriladi. eng samarali deb baholanadi. 5. 4-bandga muvofiq usul, uning xususiyati shundaki, birinchi bosqichda qidiruv natijalari variantlari ko'p bo'lsa, ular chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usuli bilan tanlanadi va eng past darajaga ega bo'lgan qidiruv natijalari variantlari guruhi chiqarib tashlandi. 6. 4-bandga muvofiq usul bo‘lib, ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so‘rovlarini baholash mezonlari shakllantirilishi, ular asosida qidiruv natijalari opsiyalari tartiblanganligi va qidiruv natijalari opsiyalari qidiruvda qayta ishlangan qolgan massivdan tanlanishi bilan tavsiflanadi. hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullarni qo'llagan holda superpozitsiya usuli bilan oldingi bosqich va undan pastroq darajali qidiruv natijalarining keyingi guruhini chiqarib tashlash. 7. 4-bandga muvofiq usul bo'lib, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash bo'yicha protseduralar majmuasi hamda ularni bajarish ketma-ketligi qo'shimcha ravishda belgilanishi bilan tavsiflanadi. 8. Qidiruv natijalarining samarali variantlarini tanlash va tartiblash usuli, bu qidiruv natijalari variantining qidiruv so‘roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirish va qidiruv natijalari variantlarini tanlash va tartiblash bo‘yicha protseduralar majmuini hamda qidiruv natijalari ketma-ketligini belgilashdan iborat. qidiruv natijalari variantlarini tanlash bo'yicha ularning bajarilishi, qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha qidiruv natijalarining har bir variantini eng samarali deb baholaydi, buning asosida qidiruv natijalarining variantlari har biriga daraja berish orqali tartiblanadi. ulardan eng ko'p sonli mezonlar kamayish tartibida mos kelish shartidan; qidiruv natijalari variantlari ketma-ket tanlanadi va kamida ikki bosqichda superpozitsiya usuli bo'yicha tartiblanadi, qidiruv natijalari variantlari tanlanadi, barcha ko'rsatilgan tanlov protseduralari qo'llanilgunga qadar va qidiruv natijalari variantlarining tanlangan guruhiga qadar ularni tartiblash va chiqarib tashlash amalga oshiriladi. eng samarali deb baholanadi. 9. 8-bandga muvofiq usul, uning xususiyati shundaki, birinchi bosqichda qidiruv natijalari variantlari ko'p bo'lsa, ular chiziqli hisoblash murakkabligi O(n) bilan tavsiflangan tanlash va tartiblash usullaridan foydalangan holda superpozitsiya usuli bilan tanlanadi va eng past darajaga ega bo'lgan qidiruv natijalari variantlari guruhi chiqarib tashlandi. 10. 8-bandga muvofiq usul, ikkinchi va keyingi bosqichlarda qidiruv so‘rovini baholash mezonlari shakllantirilishi, ular asosida qidiruv natijalarining variantlari tartiblanishi va qidiruv natijalarining variantlari tanlanishi bilan tavsiflanadi. hisoblash murakkabligi kvadratik O (n 2) dan past bo'lmagan usullardan foydalangan holda oldingi bosqichda superpozitsiya usuli bo'yicha qayta ishlangan qolgan massivdan va undan pastroq darajali qidiruv natijalarining keyingi guruhini chiqarib tashlang. 11. 8-bandga muvofiq usul bo'lib, u qo'shimcha ravishda tanlash uchun eng samarali deb baholangan qidiruv natijalarining cheklangan sonli variantlarini o'rnatishi bilan tavsiflanadi. 12. 8-bandga muvofiq usul bo'lib, qidiruv natijalari bo'yicha variantlarning eng samarali guruhini tanlash uchun qo'shimcha tanlash va tartiblash usullari hamda ularni bajarish ketma-ketligi ko'rsatilganligi, tanlash va tartiblash takrorlanishi bilan tavsiflanadi. Shunga o'xshash patentlar: Ixtiro ob'ektni aniqlash va tasniflash usuliga tegishli. TA'SIR: N o'lchovli V vektor bo'yicha tartiblangan N ta asosiy sinflarni oldindan belgilash hisobiga ob'ektlarni tezroq identifikatsiyalash va tasniflashni amalga oshirish. Ixtiro ma'lumotlar massivlarini qayta ishlash sohasidagi yechimlarga, xususan, tabiiy til matnini o'z ichiga olgan tuzilgan ma'lumotlar massivlarini qayta ishlash sohasidagi echimlarga tegishli. Texnik natija - strukturaning elementlari bo'ylab tez va qulay navigatsiyani ta'minlaydigan mantiqiy, grammatik va orfografik jihatdan to'g'ri ma'lumotlar strukturasini shakllantirish. Tabiiy til matnini o'z ichiga olgan tuzilgan ma'lumotlar massivini konvertatsiya qilish usulida tuzilgan ma'lumotlar massivining yakuniy ma'lumotlar strukturasidan tuzilgan ma'lumotlar massivining birinchi ma'lumotlar strukturasi hosil bo'ladi (101). Shakl (102) birinchi ma'lumotlar strukturasi elementlarining mantiqiy bo'limlarining mantiqiy bog'lanishlari ma'lumotlar bazasi. Shakl (103) tuzilgan ma'lumotlar massivining ikkinchi ma'lumotlar strukturasi. Shakl (104) ikkinchi ma'lumotlar strukturasi elementlarining mantiqiy bo'limlarining semantik qismlari ma'lumotlar bazasi. (105) ikkinchi maʼlumotlar strukturasi elementlarining mantiqiy boʻlimlarining grammatik va orfografik jihatdan toʻgʻri boʻlgan semantik qismlarini koʻrsatilgan semantik qismlar ustidan lingvistik oʻzgarishlar orqali hosil qiling. Shakl (106) tuzilgan ma'lumotlar massivining yakuniy ma'lumotlar strukturasi. 4 n. va 13 z.p. f-ly, 15 kasal, 3 tab. Ixtiro kompyuter texnologiyalariga, ya'ni ijtimoiy tarmoqdan olingan ma'lumotlarni qayta ishlash tizimlariga tegishli. Texnik natija ijtimoiy tarmoqdan olingan ma'lumotlarni foydalanuvchi parametrlarining ma'lum bir to'plamiga muvofiq yaxshilangan filtrlashni ta'minlashdan iborat. Tegishli foydalanuvchi qurilmalarini ko'rsatish bilan xarita tasvirlarini ko'rsatish usuli taklif etiladi. Usul qiziqishning geografik hududini aniqlash bosqichini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, usulga ko'ra, foydalanuvchilarning ko'pligi bilan bog'liq bo'lgan ko'plab foydalanuvchi qurilmalarining joylashuvi asosida ko'plab foydalanuvchilar joylashuvi haqidagi ma'lumotlarga kirish mumkin. Shuningdek, ular mos ravishda ko'plab foydalanuvchilar tomonidan har bir foydalanuvchiga tegishli metama'lumotlarni o'z ichiga olgan ijtimoiy tarmoq ma'lumotlariga kirish huquqiga ega. Bundan tashqari, ko'p foydalanuvchilarning kichik to'plamlarini ajratish uchun metama'lumotlarni filtrlash amalga oshiriladi va qiziqishning geografik hududiga mos keladigan hududning xarita tasvirlari ko'rsatiladi. 3 n. va 6 z.p. f-ly, 7 kasal. Ixtiro ma'lumotlarni boshqarish vositalariga tegishli. Texnik natija ma'lumotlar elementlarini qayta ishlash vaqtini qisqartirishdir. Ma'lumotlar elementi topildi. Ma'lumotlar elementi tasniflash xususiyatlarining bog'langan to'plamini yaratish uchun ma'lumotlar elementi bilan bog'langan bir yoki bir nechta xususiyatlardan foydalangan holda tasniflanadi, bunda bu bir yoki bir nechta xususiyat ma'lumotlar elementi bilan bog'liq mavjud tasniflash xususiyatlarini o'z ichiga oladi, bunda ma'lumotlar elementi bir yoki bir tomonidan tasniflanadi. ko'proq tasniflash komponentlari. Ma'lumotlar ob'ekti ikki yoki undan ortiq tasniflash komponentlari bo'yicha tasniflanganda tasniflash xususiyatlari to'plamlari jamlanadi. Siyosat maʼlumotlar elementiga hech boʻlmaganda tasniflash xususiyatlari va umumlashtirilgan tasniflash xususiyatlariga asoslangan holda qoʻllaniladi. 3 n. va 17 z.p. f-ly, 6 kasal, 1 tab. Ixtiro foydalanuvchi harakatlari va/yoki foydalanuvchilar assotsiatsiyasi kabi foydalanuvchi ma'lumotlariga asoslangan joylar uchun semantikani aniqlash bilan bog'liq. Texnik natija ma'lum bir foydalanuvchi uchun bir xil joyga tegishli bo'lgan turli kontekstlarni aniqlash va farqlash qobiliyatidan iborat. Buning uchun foydalanuvchi ma'lumotlari kalit so'zlarni, shu jumladan joylarni aniqlash uchun ushlanadi va tahlil qilinadi. Joylarni tavsiflovchi joylashuv ma'lumotlari olinadi va foydalanuvchi va kalit so'zlar bilan bog'lanadi. Uyushmalar joylar uchun foydalanuvchi kontekstini ifodalaydi. Assotsiatsiyalar foydalanuvchiga turli vaqtlarda, masalan, foydalanuvchi ma'lum bir joyga yaqinlashganda yoki kirganda, xizmatlar va/yoki mahsulotlarni yetkazib berish uchun ishlatiladi. 2 n. va 13 z.p. f-ly, 5 kasal. Ixtiro ma'lumotlar bazasini boshqarish sohasiga, ya'ni ma'lumotlar bazasiga nisbatan ma'lum funktsiyalarni bajarish uchun ma'lumotlar bazasi ilovalariga tegishli. Texnik natija foydalanuvchilarga ma'lumotlar bazasi mijozi ilova dasturi nusxasisiz World Wide Web brauzeri ("Veb") va mahalliy yoki global tarmoq orqali ma'lumotlar bazasi ilovasiga kirish va undan foydalanishni ta'minlashdan iborat. Texnik natijaga ma'lumotlar bazasi xizmatlarining yagona resurs lokatorlari (URL) orqali ma'lumotlar bazasi ilovasini dasturlashtiriladigan interfeys bilan ta'minlash uchun sozlangan tarzda taqdim etilgan ma'lumotlar bazasi server ilovasi erishiladi. Ma'lumotlar bazasi ilovasi tomonidan foydalaniladigan ma'lumotlar bazasi xizmatlarining URL manzili ma'lumotlar bazasi server ilovasida yoki uning nazorati ostida kodni bajarish orqali dasturiy jihatdan yangilanishi mumkin. Shuningdek, u veb-brauzerda shakl yoki hisobot kabi ma'lumotlar bazasi ob'ektini mahalliy sifatida ko'rsatish funksiyasini ta'minlovchi ma'lumotlar bazasi serveri ilovasi bilan foydalanish uchun so'l amalni tavsiflaydi. 2 n. va 17 z.p. f-ly, 8 kasal. Ixtiro kompyuter texnologiyalariga, ya'ni aqlli avtomatlashtirilgan yordamchilar tizimlariga tegishli. Texnik natija - foydalanuvchidan ajratilgan matn qatori va jo'natuvchining nomi asosida foydalanuvchi niyatini aniqlash orqali foydalanuvchiga tegishli ma'lumotlarni taqdim etishning aniqligini oshirish. Aqlli avtomatlashtirilgan yordamchining ishlash usuli taklif etiladi. Usul protsessor tomonidan bajariladigan ko'rsatmalarni saqlaydigan protsessor va xotiraga ega elektron qurilmada bajariladi. Protsessor foydalanuvchi so'rovini, shu jumladan foydalanuvchidan olingan ovozli kiritishni qabul qiluvchi ko'rsatmalarni bajaradi. Yuboruvchining ismi haqidagi ma'lumot ovozli kiritishni qabul qilishdan oldin elektron qurilmada qabul qilingan uzatishdan olinadi. Shu bilan birga, ushbu uzatish ushbu foydalanuvchidan alohida bo'lgan jo'natuvchidan olinadi. Foydalanuvchining niyati ko'rsatilgan matn qatori va jo'natuvchining ismi asosida aniqlanadi. 3 n. va 12 z.p. f-ly, 50 kasal, 5 tab. Ixtiro kompyuter texnologiyasiga tegishli. Texnik natija ma'lumotlar bazasida past sifatli hisobotlarni kamaytirishdir. Hisobot versiyasini saqlash tizimi hisobotlarni saqlash va taqdim etish uchun tuzilgan hisobotlar ma'lumotlar bazasini o'z ichiga oladi; Hisobotni yaratish va tahrirlash uchun sozlangan kompyuterda foydalanuvchi kiritish vositasi, hisobot versiyasi hisobotlar bazasida saqlanmaydi; so'rovlarni saqlash va taqdim etish uchun tuzilgan so'rovlar ma'lumotlar bazasi, so'rovlar hisobot ma'lumotlar bazasida qidirish mumkin; so'rovlar ma'lumotlar bazasidan bir yoki bir nechta so'rovlarni olish uchun tuzilgan apparat qidiruvchisi; foydalanuvchi kiritishidan hisobot variantini chiqarish; hisobot variantining dolzarbligini aniqlash uchun hisobot varianti bo‘yicha bir yoki bir nechta so‘rovlarni bajarish, bir yoki bir nechta so‘rovlar bajarilganda hisobot varianti hisobot ma’lumotlar bazasidan olinishini tavsiflovchi dolzarbligi; hisobot ma'lumotlar bazasiga kirishning oldindan belgilangan chegarasi bilan muvofiqlikni taqqoslash; agar tegishlilik hisobot ma'lumotlar bazasiga kiritish uchun oldindan belgilangan chegaradan oshsa, hisobot variantini hisobot ma'lumotlar bazasiga qo'shish; va agar tegishlilik oldindan belgilangan qiymatdan oshsa, hisobot variantini hisobot ma'lumotlar bazasida saqlash. 4 n. va 11 z.p. f-ly, 3 kasal. Ixtiro ma'lumotlar bazasini boshqarish tizimlari (DBMS) sohasiga tegishli. Texnik natija buyruq sintaksisining meta tavsifi asosida buyruq sintaksisining relyatsion tavsifini avtomatik yaratishni ta'minlashdan iborat. Relyatsion buyruq sintaksisi tavsifini yaratish usulida buyruq sintaksisi meta tavsifi asosida buyruq sintaksisi meta tavsifi aniqlanadi 110 . Meta tavsifning 120 ta elementi aniqlanadi va har bir elementga noyob identifikator (ID) beriladi, identifikator elementlarning meta tavsifda paydo bo'lish tartibida tayinlanadi. 130-shakl barcha elementlarni o'z ichiga olgan jadval va har bir element jadvalning turli qatorlarida jadvalning bitta ustunida joylashgan. Jadvaldagi elementlar orasida 140 ta ochuvchi va yopuvchi strukturaviy elementlarni aniqlaydi va mos keladigan ochilish va yopish strukturaviy elementlar oʻrtasida ikki tomonlama aloqalarni hosil qiladi. Oldingi joylashtirish darajasida joylashgan ochilish elementlari va mos keladigan ochilish elementi o'rtasida 150 ta bir yo'nalishli ierarxik aloqalarni yarating va yuqorida ko'rsatilgan aloqalarni yaratish birinchi darajadan tashqari har qanday darajadagi har bir ochilish elementi uchun amalga oshiriladi. 4 n. va 13 z.p. f-ly, 15 kasal. Ixtiro kompyuter texnologiyalari, ya'ni Internetdagi qidiruv tizimlari bilan bog'liq. Texnik natija jonli kontent asosida real vaqtda taklif qilingan so'rov muddatini yaratish orqali hisoblash xarajatlarini minimallashtirishdan iborat. Operatsion tarkibni ta'minlash uchun kompyuterda amalga oshirilgan usul taklif etiladi. Usul foydalanuvchidan qisman so'rov muddatini olishni, qisman so'rov muddatini o'z ichiga olgan qisman so'rov muddati asosida taklif qilingan so'rov muddatini yaratishni o'z ichiga oladi. Shuningdek, usulga ko'ra, taklif qilingan so'rov atamasini yaratishga javoban, uchinchi tomon kontent provayderining jonli kontentini qidirish taklif qilingan so'rov muddatiga tegishli bo'lgan jonli kontentni olish uchun boshlanadi. Jonli kontentni olish taklif qilingan so'rov atamasini yaratgandan so'ng qidiruv tizimi tomonidan jonli kontentni qidirishni o'z ichiga oladi. 4 n. va 16 z.p. f-ly, 12 kasal. Ixtiro jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan yoki tegishli bo'lgan tijorat tashkilotlariga tegishli ma'lumotlar manbalarini birlashtirish sohasiga tegishli. Texnik natija - bu shaxsning aniq professional profilini qurish. Usul quyidagilarni o'z ichiga oladi: shaxsning shaxsiy ma'lumotlarini, firma nomini va shaxsning firmadagi rolini o'z ichiga olgan birinchi yozuvni olish; birinchi yozuv va ushbu firma uchun yagona firma identifikatorini taqdim etuvchi ma'lumotlar o'rtasida yozishmalarni o'rnatish, birinchi yozuv va jismoniy shaxs uchun yagona individual identifikatorni taqdim etuvchi ma'lumotlar o'rtasida yozishmalarni o'rnatish; birinchi yozuvga yagona firma identifikatorini, yagona individual identifikatorni va shaxsning firmadagi roli uchun yagona rol identifikatorini qo'shish; firmaning yagona identifikatori, individual noyob identifikator va rolning yagona identifikatori asosida birinchi va ikkinchi yozuvni xaritalash va natijada olingan yozuvga birinchi va ikkinchi yozuvlarni birlashtirish. 3 n. va 9 z.p. f-ly, 4 kasal, 1 tab. Ixtiro kompyuter texnologiyasiga tegishli. TA'SIR: yuqori tezlikda tanlash va qidiruv natijalarining aniqligi. Qidiruv natijalarining samarali variantlarini tanlash va tartiblash usuli, bu qidiruv natijalari variantining qidiruv so'roviga mosligini baholash mezonlarini oldindan shakllantirish va qidiruv natijalari variantlarining cheklangan sonini yoki qidiruvni tanlash va tartiblash uchun protseduralar to'plamini belgilashdan iborat. eng samarali deb baholangan qidiruv natijalari variantlarini tanlash uchun natijalar variantlari va ularni bajarish ketma-ketligi, qidiruv natijalarining har bir variantini qidiruv so'rovi mezonlariga muvofiqligi bo'yicha baholang, ular asosida qidiruv natijalari ularning har biriga kamayish tartibida eng ko‘p mezonlarga mos kelish sharti bilan daraja berish yo‘li bilan tartiblanadi; qidiruv natijalari variantlarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari opsiyalari soni tanlov uchun oldindan belgilangan cheklangan miqdordagi qidiruv natijalari variantlariga yoki barcha belgilangan tanlash protseduralariga mos keladigan bo'lsa, kamida ikki bosqichda superpozitsiya usuli bo'yicha qidiruv natijalari variantlarini ketma-ket tanlang va tartiblang. ishlatilgan bo'lsa, qidiruv natijalarini tanlash va ularning reytingi to'xtatiladi va tanlangan guruhdagi qidiruv natijalari variantlari eng samarali deb baholanadi, agar qidiruv natijalarining qolgan guruhidagi qidiruv natijalari variantlari soni oldindan belgilanganiga mos kelmasa. tanlash uchun qidiruv natijalari variantlarining yakuniy soni, qidiruv natijalari variantlarini tanlash va ularning reytingi davom etadi. 3 n. va 9 z.p. f-ly, 1 kasal. Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va faoliyatida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi. E'lon qilingan http://www.allbest.ru/ Tanlovengsamaralivariantfoydalanishob'ektKo'chmas mulk Kirish
Mulkdan eng samarali foydalanishni tahlil qilish bozor kon'yunkturasini, baholanayotgan mulkning xususiyatlarini batafsil o'rganishni, baholanayotgan mulk parametrlariga mos keladigan bozor tomonidan talab qilinadigan variantlarni aniqlashni, hisob-kitoblarni o'z ichiga oladi. har bir variantning rentabelligi va har bir foydalanish holati uchun mulk qiymatini baholash. Mulkdan eng yuqori va eng yaxshi foydalanish qonuniy ravishda mumkin bo'lgan va tegishli tarzda loyihalashtirilgan, jismoniy jihatdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan, tegishli moliyaviy resurslar bilan ta'minlangan va eng yuqori qiymat beradigan bo'sh yoki qurilgan er uchastkasidan foydalanishni anglatadi. Ushbu ishning maqsadi mulkni shartli ravishda bepul, shuningdek takomillashtirish bilan eng yaxshi va samarali foydalanish nuqtai nazaridan tahlil qilishdir. Kadastr raqami 78:5516A:2 bo'lgan er uchastkasi va Sankt-Peterburg shahrida joylashgan: Prosveshcheniya, 40, A harfi. Buning uchun yer uchastkasidan foydalanishning qonuniy jihatdan mumkin bo'lgan variantlari Yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari asosida belgilanadi. Sankt-Peterburg va barcha kerakli hisob-kitoblar ham amalga oshirildi. 1
.
Xususiyatlariob'ekt
Ishning ushbu bo'limiga quyidagilar kiradi: Ob'ektning miqdoriy va sifat ko'rsatkichlari, shu jumladan mulk huquqi, ko'chmas mulk ob'ekti bilan bog'liq og'irliklar, ko'chmas mulk ob'ektining jismoniy xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar, eskirish va eskirish to'g'risidagi mavjud ma'lumotlar. Loyiha natijalariga ta'sir qiluvchi o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektini tashkil etuvchi elementlarning miqdoriy va sifat xususiyatlari. Ko'chmas mulk ob'ektidan joriy foydalanish to'g'risida ma'lumot. Loyihaning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlariga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan ko'chmas mulk ob'ektiga tegishli boshqa omillar va xususiyatlar. Ob'ekt manzili (shahar, viloyat, tuman) Sankt-Peterburg, Prosveshcheniya prospekti, 40, A harfi Egasi (ijarachilar) Davlat Erga bo'lgan huquqlar Doimiy (doimiy) foydalanish, Egalik Kadastr raqami Ob'ektni sotib olish sanasi va narxi Uchastka maydoni, m2 Ob'ektdan joriy foydalanish Madaniyat va san'at ob'ektlarini joylashtirish uchun Bosh reja bilan: "D" - ushbu zonani saqlash bilan bog'liq turar-joy binolari va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini o'z ichiga olgan holda, barcha turdagi jamoat va tadbirkorlikni rivojlantirish zonasi. PZZ bilan: TD2-2 - muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini o'z ichiga olgan shaharning chekka va shahar atrofi hududlarida ixtisoslashtirilgan davlat va tadbirkorlik ob'ektlari zonasi. Balandlikni tartibga solish, m Joylashuv xususiyati Muhim qiyaliklarsiz relyef Syujet shakli To'rtburchak Kommunal xizmatlarning mavjudligi elektr, gaz, suv, kanalizatsiya, markaziy isitish va boshqalar. Transportning qulayligi qoniqarli Avtomobil yo'llari Yo'l (asfalt) umumiy xususiyatlar me'moriy uslub, konstruktiv va kosmik rejalashtirish echimlari, turi Qurilish yili Oxirgi kapital ta'mirlash yili Umumiy maydoni, m2 Qavatlar soni Binoning haqiqiy yoshi, yillar Muhandislik qo'llab-quvvatlash tizimlari: Holati - yaxshi Suv quvurlari Elektr tarmoqlari Kanalizatsiya tarmog'i Isitish va sovutish tizimi Televizor Signal (xavfsizlik, yong'in) Tashqi ko'kalamzorlashtirish: obodonlashtirish Avtoturargoh O'yin maydonchasi ko'cha yoritish 1986 yilda Sankt-Peterburgning Vyborgskiy tumanida, Prosveshcheniya prospektida, shahardagi birinchi bolalar badiiy maktabi uchun maxsus qurilgan yangi go'zal bino paydo bo'ldi. Yorug‘, yaxshi jihozlangan o‘quv xonalari, keng yo‘laklar, bufet, bitta ko‘rgazma va 2 ta konsert zali. Ushbu go'zal binolarda uchta bo'lim mavjud edi - badiiy, xoreografik va musiqiy. Bunday ijodiy jamoa yangi edi va darhol nafaqat mikrorayon aholisi, balki butun shahar aholisi orasida ham katta qiziqish uyg'otdi. 1999 yilda bolalar san'at maktabiga ko'p yillar davomida hayoti va ijodi shahrimiz bilan bog'liq bo'lgan ajoyib rus bastakori Georgiy Sviridov nomi berildi. Haqiqiy ijodiy muhit, yuqori kasbiy ta'lim darajasi maktabning asoschisi va birinchi direktori, Rossiyada xizmat ko'rsatgan madaniyat xodimi A. M. Serdyuk (1937-2001) tufayli rivojlandi. Aleksandr Mixaylovich ajoyib o'qituvchi va musiqachi bo'lib, u ikkita asbobni - organ va pianinoni mukammal egallagan. Uning nomi nafaqat Sankt-Peterburgda, balki Rossiyaning boshqa shaharlarida va xorijda ham filarmoniya afishalarida tez-tez uchragan, aynan shunday rahbar o'z sohasi bo'yicha o'z kasbini yaxshi ko'radigan va muvaffaqiyatga intiluvchi ajoyib mutaxassislar jamoasini yarata oldi. bolalarni musiqa, raqs, rasm dunyosiga jalb qilish. 2001 yildan beri maktabni Rossiya Federatsiyasida xizmat ko'rsatgan madaniyat xodimi Natalya Mixaylovna Veledeeva boshqaradi. Natalya Mixaylovna 1966 yildan musiqa ta’limi sohasida faoliyat yuritib, 1987 yildan buyon ma’muriy lavozimda ishlagan. Tajribali rahbar N.M. Veledeeva shaharda katta obro'ga ega, Madaniyat qo'mitasi qoshidagi maktablar direktorlar kengashi a'zosi. Maktabda 2000 ga yaqin bola tahsil oladi, 130 dan ortiq o‘qituvchi ishlaydi. Katta ijodiy yutuqlari uchun eng yaxshi o'qituvchilar faxriy unvonlar bilan taqdirlandilar. "Rossiya Federatsiyasida xizmat ko'rsatgan madaniyat xodimi": N.M. Veledeeva, V.G. Efimov, M.V. Xvang, G.S. Leonov; "Madaniyatdagi yutuqlar uchun": I.S. Sokolova, V.P. Kalshchikov; "Sankt-Peterburg maktabini insonparvarlashtirishdagi muvaffaqiyat uchun": N.M. Veledeeva, V.G. Efimov, M.V. Xvang, M.F. Pugachevskiy, O.I. Kuznetsova, O.F. Perevertkina, M.V. Fursova, O.V. Gerasimova, Yu.B. Slivovskiy. Maktab o'zining iqtidorli o'quvchilari bilan faxrlanadi, ularning eng yaxshilari ko'plab xalqaro tanlov va festivallarda laureat va diplomat unvonlarini qo'lga kiritadi. Kelajakdagi mutaxassislar Sankt-Peterburg hukumati Madaniyat qo'mitasi, Rossiya Madaniyat vazirligi, Sankt-Peterburg filarmoniyasining stipendiyalari bilan taqdirlanadi. Maktab jamoasi buyuk rus bastakori nomini faxr bilan olib boradi. 2000 yil 8 dekabrda G. V. Sviridovning 85 yilligi munosabati bilan "Leningraddagi Sviridov" maktab muzeyi tantanali ravishda ochildi. 2000 yildan beri maktabda har yili A. nomidagi Sankt-Peterburg ochiq bolalar sahna san'ati festivali o'tkaziladi. G.V. Sviridov. 2005 yilda Rossiya musiqa tanlovlari assotsiatsiyasiga a'zo bo'lib, festival yangi maqomga ega bo'ldi: G.V. Sviridov. Shu yillar davomida bastakorning jiyani Aleksandr Sergeevich Belonenko tanlovning faxriy prezidenti, Rossiyada xizmat ko'rsatgan artist, Sankt-Peterburg universiteti professori bo'ldi. USTIDA. Rimskiy-Korsakov Oleg Yurievich Malov. Eng yosh musiqachilar uchun (10 yoshgacha) maktab "Sparkles" shahar festivalini o'tkazish tashabbusi bilan chiqdi. Har ikki yilda har qanday ixtisoslikdagi yosh solistlar musiqiy ijro bo'yicha bellashadilar. G‘oliblarni taqdirlash marosimi va kontserti M.I. nomidagi Kichik zalda bo‘lib o‘tadi. Sankt-Peterburg filarmoniyasining Glinka. Bugungi kunda maktab shahar kontsert hayotida muhim o'rin tutadi. Musiqa va xoreografiya bo'limlari talabalari doimiy ravishda yirik kontsert maydonlarida: Sheremetev saroyida, Sankt-Peterburgning katta va kichik zallarida chiqish qilishadi. Rimskiy-Korsakov. Yigitlar Bastakorlar uyining musiqa obunasida, "Ko'zoynak orqali" teatrida, Kochneva uyida, F.I. Chaliapin, Rossiya muzeyi saroylarida. Eng yaxshi musiqa bo'limlaridan biri pianino bo'limidir. Bunday o'qituvchilar: G.S. Leonova, D.Yu. Bystrov, M.Yu. Kuzmina, O.F. Perevertkina, O.I. Radaeva, M.V. Xvan o'z shogirdlarini tanlovlar, shahar kontsertlari va o'rta maktablarga kirish uchun muvaffaqiyatli tayyorlaydi. Maktabning barcha bo‘limlarida oliy o‘quv yurtlarini tamomlab, o‘z ona devorlariga qaytgan sobiq bitiruvchilar ishlaydi. Maktab nafaqat shahrimizda, balki xorijda ham o‘zining ijodiy jamoalari bilan mashhur. Rossiya Federatsiyasida xizmat ko'rsatgan madaniyat xodimi Efimov V.G. boshchiligidagi dutoz orkestrining namunali jamoasi. - ko'plab xalqaro tanlov va festivallar g'olibi - Isroil, Italiya, Germaniya, Frantsiya, Ispaniya, Belgiya, Gretsiyada bo'lgan. M.V rahbarligidagi “Consonance” xor guruhi. Fursova ko'plab xalqaro festivallarning laureati va diplom laureati: G.V.ning 90 yilligiga bag'ishlangan tanlov-festivalda sovrindorman. Sviridova (Moskva, 2005), "Neva qirg'oqlarida" Ochiq Butunrossiya bolalar xori assambleyasining 1-darajali diplomi (Sankt-Peterburg, 2006), "Mundi Cantant" xalqaro xor tanlovining oltin medali (Chexiya) Respublika, Olomouc, 2007), G.V. nomidagi xalqaro tanlovning I mukofoti. Sviridova (SP-b 2007), "Klassika va zamonaviylik" X Sankt-Peterburg bolalar xor festivalining II darajali diplomi (2007), 56-o'rin uchun I mukofot - Europees Musikfestival voor de Jeugd Neerpelt (Belgiya 2008), Kumush diplom 6-festival e Concorso Corale Internazionale Jesolo Lido - VENEZIA (Italiya 2008). Jamoa doimiy ravishda Rossiya va chet elning ko'plab shaharlariga kontsertlar bilan sayohat qiladi: Polsha, Vengriya, Finlyandiya, Frantsiya, Italiya, Chexiya, Belgiya. Maktabning san’at bo‘limida 22 nafar o‘qituvchi ishlaydi. Ular orasida: N.E. Belix, V.P. Golovin, O.N. Pankratova, F.F. Rasulov, Yu.B. Slivovskiy, M.S. Smirnov, N.P. Starova, M.V. Trofimova Rossiya Federatsiyasi Rassomlar uyushmasi a'zosi. Badiiy fakultet talabalarining ishlari Sankt-Peterburg, Rossiya, Angliya, Amerika, Fransiya, Germaniya, Finlyandiya, Polsha, Chexiya, Vengriya kabi mamlakatlarda o‘tkazilgan ko‘rgazmalarda bir necha bor sovrinli o‘rinlarni egallagan. Xoreografiya bo'limida sahna va pedagogik ish bo'yicha katta tajribaga ega bo'lgan va xoreografiya san'ati bo'yicha xalqaro seminarlarda qatnashadigan tajribali o'qituvchilar jamoasi ishlaydi: AQSh, Frantsiya, Finlyandiyada. Kafedra talabalari o‘quv dasturi bo‘yicha ta’lim oladilar. Kafedrada ishlaydigan I.K. Novik - Sankt-Peterburg bolalar musiqali teatrining etakchi rejissyori "Ko'zoynak orqali". Uning rahbarligida qiziqarli ijodiy ishlar olib borilmoqda, maktabning xoreografik, musiqa va badiiy bo'limlari faoliyatini o'zida mujassam etgan spektakllar namoyish etilmoqda. A.Vaganova nomidagi Rus raqs akademiyasi bilan ijodiy aloqalar o‘rnatildi. Talabalar shaharning etakchi kontsert maydonlarida: Katta Filarmoniya, Akademik Kapella, Smolniy soborida chiqish qilishadi. Kafedra faoliyatining yutuqlaridan biri talabalarning shahar va xalqaro festivallarda laureat va diplomat unvonlarini qo'lga kiritishidir, jumladan: "Olimpning raqsi" (Berlin, 2008), "Uchqunlar" (Sankt-Peterburg, 2009). Talabalarning chiqishlari obuna va bayram kontsertlarining o'tkazilishini bezatadi. Tumandagi turar-joy binolarining ekologik holati odatda yaxshi, ammo mikrorayonlarda tuproqning ifloslanish darajasi sezilarli darajada farq qiladi. Ammo havoning ifloslanish darajasi, umuman olganda, havo ko'rfazdan faol ravishda ventilyatsiya qilinadigan qo'shni Primorskiy tumaniga qaraganda yuqori. Shuningdek, tekshirilayotgan ob'ekt yonida Kantemirovskiy ko'prigi joylashgan bo'lib, uning hududi shaharning eng shovqinli joylaridan biri hisoblanadi. Vyborgskiy tumani uy-joy fondining tarkibi shaharning rivojlanish xronologiyasini amalda takrorlaydi. Janubda - eski fond, markaziy qismda - "Stalinka" va "Xrushchev", shimolda - asosan yangi uylar. Vyborgskiy tumanining asosiy afzalliklari orasida uning rivojlangan infratuzilmasi mavjud. Tuman yuqori sifatli chakana savdo maydonlarining mavjudligi bo'yicha Sankt-Peterburg tumanlari reytingida to'rtinchi o'rinni egallaydi. Hudud “Udelnaya” va “Politexnicheskaya” metro bekatlari yaqinidagi savdo maydonchalari, Svetlanovskiy va Shuvalovskiy savdo markazlari, Ozerkov hududidagi ulkan savdo va dam olish markazlari va Prospekt Prosveshcheniya metro bekati, O Kay, Lenta gipermarketlari va “Maxidom” bilan mashhur. "Nobel" (Pirogovskaya qirg'og'i), "Akvatoriya" (Vyborgskaya qirg'og'i), "Bekar" (B. Sampsonievskiy prospekti) biznes markazlari mavjud. Shuni ta'kidlash kerakki, mavjud biznes markazlarining aksariyati Vyborgskiy tomonida joylashgan.Vyborgskiy tumani mavjud. ko'p sonli ob'ektlar (40 dan ortiq), ofis maydoni ijarasi.Shuningdek, hududda eski binolarni rekonstruksiya qilish, biznes markazlari uchun yangi binolarni loyihalash va qurish, avtoturargohlar. Suv toshqini paytida deyarli suv bosmagan Bolshaya Nevkaning o'ng qirg'og'ida 18-asrning boshlarida ular omborlar, omborlar va kasalxonalar qurishni boshladilar. Ushbu uchastkadagi qirg'oq qirg'oqni to'ldirish hisobiga doimiy ravishda kengayib bordi va daryoga deyarli 200 metrga ko'tarildi. 1711 yildan boshlab turar-joy binolari paydo bo'ldi. Bu erda shahar quruvchilari, iste'fodagi askarlar, hunarmandlar joylashdilar. Aholi punktlari shunday shakllangan: kooperatsiya, hamrohlik, kasalxona, Sinyavinskaya. Bu yerda qurilish maydonlari zavodlar atrofida almashinib turardi. 18-asrning birinchi choragida Vyborg tomoni Sankt-Peterburgning boshqa tumanlariga qaraganda sekinroq rivojlanmoqda. 1717 yilda Vyborg tomonida atigi 350 ta xonadon bor edi (Admiralteyskiy orolida xuddi shu davrda 1720 xonadon bor edi). Tumanning Nevaga tutash janubiy qismi 18-asrda shahar tarkibiga kirdi. Bu yerda kasalxona posyolkasi tashkil topgan. Rossiyadagi birinchi harbiy gospital (Admiralteyskaya gospitali) 1715-yilda Pyotr I farmoni bilan tashkil etilgan, uning yonida 1717-yilda quruqlikdagi harbiy gospital ochilgan. Ular shahrimizning birinchi meʼmori D.Trezzini tomonidan qoziqlar ustiga qurilgan boʻlsa, soʻngra burchaklarida ikkita minorali, uzunligi qariyb 300 metr boʻlgan bu binolar toshdan M.Zemtsov tomonidan qayta tiklangan. Biz hozir ko'rayotgan shakl, Akademiya o'tgan asrning 60-yillarida olingan. Birinchidan, Nevaga qaraydigan binolar qayta qurildi, keyin qolganlari. 1881 yildan bu majmua Harbiy tibbiyot akademiyasi nomini oldi. 19-asrning ikkinchi yarmida Neva va Bolshaya Nevka qirgʻoqlarida sanoat rayoni tashkil topdi. Bu yerda A. Baranovskiy, G. Lessner, L. Erikson, L. Nobel zavodlari, shuningdek, Sampsonievskaya, Nikolskaya, Vyborgskaya manufakturalari joylashgan. Zamonaviy tumanning markaziy qismi ilgari "O'rmon" deb nomlangan. Zamonaviy shaharda Lesnoyning aniq chegaralarini aniqlash juda qiyin. Sergey Aleksandrovich Bezbax (1920-yillarning taniqli o'lkashunosi) o'z kitobida ta'kidlaganidek, "O'rmon" - Vyborg shossesining o'ng tomonidagi (Engels prospekti) Lanskaya ko'chasi, Isakov per. (hozirgi Manchesterskaya koʻchasi), Staro-Pargolovskiy prospekti (hozirgi Moris Torez shoh koʻchasi), Ilohiy qabriston va Oʻrmon xoʻjaligi instituti bogʻi. Endi, tarixchi S. Glezerovning fikricha: "O'rmon" ning keng tushunchasi yaqin atrofdagi Malaya va Bolshaya Kushelevka, Grajdanka va Sosnovkani o'z ichiga oladi. Zamonaviy Vyborgskiy tumanining markaziy va shimoliy qismidagi erlar qirol zodagonlariga - Shuvalov, Levashov, Kushelevga tegishli edi. Ularning nomlari Kushelevka, Levashovo, Shuvalovskoe qishloqlariga nom berdi. 19-asrda O'rmon xo'jaligi maktabi Tsarskoye Selodan Kushelevka hududiga ko'chib o'tdi, keyinchalik uning asosida O'rmon muhandislik akademiyasi tashkil etildi. 19-asrning o'rtalarida o'rmon maktabi yaqinidagi hudud dachalar bilan qurila boshlandi, ammo 70-yillarda Finlyandiya temir yo'lining filiali yotqizilishi bilan ularning qurilishi shimolga, Shuvalovo va Ozerkiga ko'chdi. Muzhestva maydonida Lesnoyning barcha asosiy magistrallari ulangan. 18-asrda ular Spasskiy manoriga olib kelishdi. Keyin u Ketrin II va Pol I qirollik saroyining nufuzli zodagoniga - Ivan Kushelevga tegishli edi. Graf Bezborodkodan yerning bir qismini sotib olib, u yozgi uy qurdi. Asr boshlarida, Kushelev dachasi yonida ingliz fermasi bor edi, uning tarixi Aleksandr I hukmronligi davridan boshlanadi, u iste'fodagi ingliz kapitani Devidsonga namunali qishloq xo'jaligini tashkil etishga ruxsat bergan, buning uchun er uchastkasidan tashqarida. Vyborg tomoni, shu jumladan Spasskaya manorining bir qismi sotib olindi. Fermer xo'jaligi namuna bo'lmadi, faqat yo'qotishlar keltirdi va 1809 yilda xazinaga qaytarildi. Fermer xo‘jaligi yerlarining bir qismi sotilgan, xo‘jalik inshootlari joylashgan ikkita uchastkadan tashqari. 1811 yilda Tsarskoe Selo shahridan ko'chirilgan O'rmon instituti ularda joylashgan bo'lib, keyinchalik "Forst instituti" (inglizcha "o'rmon" dan - o'rmon) deb nomlangan, keyinchalik u butun hududga nom bergan. Institut asta-sekin o'z yerlarining bir qismini o'rmon bog'iga aylantirdi: Spasskiy manoriga va Murinoga olib boruvchi eski qiyshiq yo'llar o'rniga ko'chalar yotqizildi, qarag'aylar o'tqazildi, ko'chatxonalar, botanika bog'i va issiqxona tashkil etildi. XIX asrning 30-yillaridan pulga muhtoj bo‘lgan institut o‘z yerlarining bir qismini yozgi uylar qurish uchun xususiy shaxslarga sota boshladi va uning atrofidagi hududlar aholi gavjum mahallaga aylandi. Erlarni tezda badavlat Peterburgliklar sotib olishdi, ular shahar atrofidagi joylarning jozibadorligini qadrlashdi. Olingan dacha maydoni "O'rmon instituti orqasidagi dachalar" deb atala boshlandi. Keyin, 1837 yilda institut harbiy o'quv muassasasiga aylanganda, u o'rmon korpusi deb ataldi va hudud o'rmon korpusi deb atala boshlandi. Bu nom 19-asrning oʻrtalarigacha saqlanib qolgan, keyinchalik “korpus” soʻzi asta-sekin qoʻllanishdan chiqib ketgan va “Oʻrmon”, baʼzan esa “Oʻrmon” nomi saqlanib qolgan. Vaqt o'tishi bilan, 20-asrning boshlariga kelib, "O'rmon" nomi juda katta hududni qamrab oldi. Bu yerda Politexnika instituti ochilganda Lesnoyning ahamiyati ayniqsa ortdi. U o'ziga xos Sankt-Peterburg "Kembrij"iga aylandi. Lesnoyning inqilobdan keyingi taqdiri ko'plab shahar atrofi uchun xosdir. “XX asrning 20-30-yillarida bu yerda ishchilar va xizmatchilardan oddiy xalq yashagan, 60-yillarda esa bu yerga shahar kelgan”, deb yozadi S.Glezerov. Eski Lesnoydan faqat bir nechta binolar saqlanib qolgan, ular orasida - Bolotnaya ko'chasidagi Bertling dachasining yog'och binosi, o'zining inqilobiy o'tmishi bilan mashhur, hozirda Bolalar tarixi muzeyi, Mujestva maydonida Kotlovning saroyi, professorning uyi bor. O'rmon xo'jaligi instituti Dmitriy Nikiforovich Kaygorodov, Serebryaniy ko'li yaqinidagi "Jasorat" maydoni yaqinidagi qasr, qadimgi odamlar uni "Chaliapinning uyi" deb atashadi. Vyborg viloyati aholisi uchun yurish uchun joy. Mintaqaning shimoliy atroflarining eng qadimiysi Pargolovo qishlog'idir. Bu haqda birinchi eslatma Novgorod uchun 7008 (1500) uchun aholini ro'yxatga olish kitobida keltirilgan. Keyin qishloq Parkola deb ataldi. Pyotr I tomonidan qizi Yelizaveta Petrovnaga hadya qilingan Pargolovskaya manoriga quyidagi aholi punktlari kiradi: Suzdalskaya Sloboda (1-Pargolovo), Malaya Vologodskaya Sloboda (2-Pargolov) Tuman o'z chegaralarida 1978 yildan beri mavjud, Primorskiy, Kalininskiy bilan chegaradosh. , Petrogradskiy, Markaziy.Shimolda tuman Vsevolojskiy va Kurortniy tumanlari bilan chegaradosh.Janubiyda uning chegarasi Neva bo'ylab Liteiny ko'prigi va Bolshaya Nevka o'rtasida o'tadi, Vyborgskiy markaziy okrugga Liteiny ko'prigi orqali ulangan. Bolshaya Neva. Vyborgskiy tumani sanoat korxonalari bilan to'yinganligi bo'yicha shaharda etakchi o'rinlardan birini egallaganiga qaramay, u Sankt-Peterburgning eng yashil hududlaridan biridir. Tumanning uchdan bir qismidan ko'prog'ini bog'lar va xiyobonlar egallaydi. Masalan, Sosnovka bog'ining maydoni taxminan 322 gektarni tashkil qiladi. O'rmon xo'jaligi akademiyasi bog'ining hududi - 65 gektar, Levashovodagi yashil maydonlar - 346 gektar. Aholi jon boshiga to'g'ri keladigan ko'katlar miqdori bo'yicha tuman Sankt-Peterburgda birinchi o'rinda turadi. Bolshaya Nevka bo'ylab sanoat zonasi hali ham mavjud. Hududda “Dvigatel”, “Mayson”, “Uran”, “Peterburg tekstili”, “Sistema”, “Qizil rezba”, “Kompressor”, “Qizil Mayak”, “Teplopribor” kabi oʻn beshdan ortiq yirik korxonalar mavjud. , "Svetlana", birinchi qandolat zavodi "Azart" va hokazo postsovet davrida, Vyborg tomonida hududida sanoat ishlab chiqarish eng yopildi. Ularning o'rnida yirik biznes markazi yaratish g'oyasi paydo bo'ldi. Yirik investitsiya loyihalari jadal sur’atlar bilan amalga oshirilmoqda – Nissan va Hyundai avtomobil zavodlari, Petmol sut zavodining birinchi navbati (“Unimilk” kompaniyalar guruhi), Matrosova ko‘chasida “Kapital-M” biznes markazi, kompaniyaning bojxona va Pargolovodagi "Sterkh" logistika terminali. Sovet davrida Vyborgskiy tumani shimolida yana bir sanoat zonasi paydo bo'ldi - Parnassus, bugungi kunda sanoat qurilishi davom etmoqda. Unda “Baltika” pivo zavodi OAJ, “Parnas-M” YoAJ kabi yirik korxonalar joylashgan. Ular orasida, yuqorida aytib o'tilganlarga qo'shimcha ravishda, Parnassus metall konstruktsiyalar uchun tajriba zavodi, asfalt-beton zavodi, LPO vibrator, Petrochimopttorg №2 korxonasi, Pepsi-Cola, Wimm Bill Dann. Shimoliy bojxona posti, omborlar va terminallar ham shu yerda joylashgan. Parnassda xuddi shu nomdagi biznes markazi ham mavjud. Temir yo'l va Engels shoh ko'chasi bo'ylab jamoaviy to'xtash joylarining beton garajlari. "Parnassus" sanoat zonasi tez rivojlanishda davom etmoqda, uning atrofidagi hududlarni o'zlashtirib, halqa yo'lidan tashqarida sudralib bormoqda. Uning markaziy qismiga ikkita metro bekati - "Lesnaya" va "Vyborgskaya", shimoliy qismiga to'rtta bekat: "Parnas", "Ma'rifat istiqboli", "Ozerki", "Udelnaya" xizmat ko'rsatadi. Biroq tuman hududi juda katta, mavjud metro bekatlari yetarli emasligi aniq. Tumanning shimoliy va janubiy qismlarini bog'laydigan asosiy transport yo'nalishlari: Bolshoy Sampsonievskiy prospekti, Engels prospekti va Vyborgskoe shossesi, shuningdek, tumanning shimoliy va janubiy qismlarini bog'laydigan Lesnoy, Tixoretskiy prospektlari va Kulturiy prospekti. Tumanning gʻarbiy va sharqiy qismlarini Svetlanovskiy, Lunacharskiy, Prosveshcheniya, Suzdalskiy prospektlari bogʻlaydi. Hududni shahar markaziga tashlab ketayotgan shaxsiy avtomashina egalari uzoq tirbandliklarda bekor turishga majbur. Shimoliy hududlardan chiqishda mavjud bo'lgan yo'l o'tkazgichlari yukni bardosh bera olmaydi va shoshilinch vaqtda transport vositalari Muzhestva maydoni, Svetlanovskaya maydoni va Lenin maydonida "to'xtaydi". ob'ektning yaqin atrofi - asosan ishlab chiqarish korxonalari va turar-joy binolari · Baholash obyekti yaqinidagi transport oqimlarining intensivlik darajasi yuqori, piyodalar harakati esa o‘rtacha; · jamoat transporti va avtomobil transportida foydalanish imkoniyati yaxshi qoniqarli deb tavsiflanadi. 3.
TahlilbozortijoratKo'chmas mulk
ko'chmas tijorat mulki Tijorat ko'chmas mulkining umumiy ko'rinishi. Tijorat ko'chmas mulki an'anaviy ravishda ofis, chakana savdo, sanoat va ombor va mehmonxona ko'chmas mulk segmentlarini o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, chakana ko'chmas mulk turli xizmatlarni joylashtirish uchun foydalaniladigan maydonlarni o'z ichiga oladi: umumiy ovqatlanish, maishiy, sport, ko'ngilochar va boshqalar. Baholangan mulkning dastlabki joylashuviga muvofiq, ushbu Hisobot Sankt-Peterburgdagi quyidagi sohalardagi tijorat ko'chmas mulkining umumiy ko'rinishini taqdim etadi: Sanoat va ombor ko'chmas mulki; Ofis ko'chmas mulki; Yer. Umumiy holat. Tijorat ko'chmas mulk segmentida progressiv rivojlanish davom etmoqda: bo'sh joy ulushi kamaymoqda, ijara stavkalari inflyatsiya bilan parallel ravishda o'sib bormoqda. Bu borada barcha kompaniyalarning tahlilchilari hamfikr. Turli kompaniyalarning mutaxassislari yuqori sifatli ofis maydonining umumiy ta'minotini taxminan 2 million kvadrat metrga baholaydilar. m.. Eng ziqna hisob-kitoblar - Knigh Frank Sankt-Peterburg kompaniyasida (1,65 million), bu borada boshqalarga qaraganda saxiyroq, Maris / CBRE boshqaruv kompaniyasining mutaxassislari (2,2 million) Barcha ekspertlar ham o'tmishda shunday fikrga qo'shiladilar. ofis segmentidagi bo'sh joylar soni kamaydi (kompaniyalardagi bo'sh ish o'rinlarining hozirgi darajasi 11-13% ga baholanmoqda). Shu bilan birga, Sankt-Peterburgdagi Jons Lang LaSalle ekspertlari 2011 yilda Sankt-Peterburg ofisining ko'chmas mulk bozori "ijaraga oluvchilar bozori" bo'lib qolganligini, sof singdirish foydalanishga topshirishdan oshib ketganini, shuningdek, bo'sh maydonlar ulushining kamayishini ta'kidlaydi. 2012 yil 19,7% dan 13 ,5 gacha. Ofis maydoniga barqaror talab, bo'sh binolar sonining kamayishi ijara stavkalarining oshishiga olib keldi. Maris tahlilchilarining fikricha, B sinfidagi ofislar 3-4 foizga qimmatlashgan. A sinfidagi mavjud ofis markazlarida ijara stavkalari sezilarli darajada o'zgarmadi. Mutaxassislar chakana savdo maydonlarining hozirgi bandlik darajasini xuddi shunday tarzda - taxminan 96% - shaharda ushbu turdagi ko'chmas mulkka talabning yuqori ekanligini ko'rsatadi. Bo'sh joyning kamtarona ulushiga qaramay, ushbu segmentda ham sur'atlarning tez o'sishi kuzatilmaydi. O'tgan yil davomida savdo joylari ofislar bilan bir xil - 7-10% ga qimmatlashdi. 2012 yilda ombor bozorida deyarli o'sish kuzatilmadi (mavjud hajmning 1% darajasida o'sish). Shu sababli, ushbu hududlarning bandligi sezilarli darajada oshdi, ishlab chiquvchilar zudlik bilan muzlatilgan loyihalarni ishga tushirishdi. 2012 yil oxirida Sankt-Peterburgda kapitallashuv stavkalarining qiymatlari: yuqori darajadagi ofis ob'ektlari uchun - 9,5-10%, yuqori sifatli chakana mulklar uchun - 10-10,5%, ombordagi institutsional sifatli aktivlar uchun ko'chmas mulk segmenti - 11-11 ,5%. Hududlarda yuqori darajadagi tijorat ko'chmas mulkining minimal kapitallashuv stavkalari ham bir oz pasayish yo'nalishi bo'yicha tuzatishga uchradi. 3-1-jadval 2012 yilda sifatli tijorat ko'chmas mulkining minimal kapitallashuv stavkalari Sankt-Peterburgda tijorat ko'chmas mulk segmentlarining rivojlanishi notekis. Eng rivojlangan bozorlar ofis va chakana ko'chmas mulk hisoblanadi. Mehmonxonalar bozori va ishlab chiqarish va omborxonalar ulardan ancha orqada. Savdo maydonlarining hududiy taqsimlanishi. Savdo maydonining hududiy taqsimlanishi ularning vazifasiga juda bog'liq. Biznes markazlari va o'rnatilgan ofis binolari, shuningdek, mehmonxona ob'ektlari asosan Sankt-Peterburgning markaziy tumanlarida joylashgan - Admiralteisky, Petrogradskiy, Central. Bu biznes markazlari va sayyohlik joylariga yaqinligi bilan bog'liq. Yirik savdo majmualari asosan turar-joylarda (Primorskiy, Vyborgskiy, Moskovskiy) joylashgan bo'lib, u erda katta er uchastkalari mavjudligi va iste'molchilarning asosiy qismiga yaqinligi bilan belgilanadi. O'rnatilgan chakana savdo binolari asosan markaziy tumanlarda (Admiralteiskiy, Vasileostrovskiy, Petrogradskiy, Centralny) joylashgan.Yuqori sifatli ishlab chiqarish va ombor majmualari shaharning asosiy transport yo'laklari - Sankt-10 dengiz porti, yo'nalish tomon tortiladi. Moskva), Murmansk avtomagistrali (M-18) va g'arbiy koridor (Tallinskoe shossesi, M-11). GUION ma'lumotlariga ko'ra, ijaraga olingan o'rnatilgan ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari asosan Vyborgskiy, Nevskiy, Krasnogvardeiskiy, Frunzenskiy va Kirovskiy tumanlarida joylashgan. Bozor faoliyati. Sankt-Peterburgning baholash va konsalting markazi tahlilchilarining fikriga ko'ra, investitsiya segmentida kuchlarni bir oz qayta taqsimlash va bozorda rivojlanish mavjud - oldingi inqiroz tufayli "tarkibning o'zgarishi" mavjud. 2012-yilning ikkinchi yarmidan boshlab bozorda xaridorlar faolligi sezilarli darajada va keskin o'sdi, chunki jismoniy va yuridik shaxslar nisbatan yirik tijorat ko'chmas mulklarini (birinchi navbatda, binolarni) turli maqsadlarda - chakana savdo, ofis, dam olish va o'yin-kulgi. Bu tendentsiya asosan Rossiya va, xususan, Sankt-Peterburg 2011 yilda nihoyat inqirozni yengib, barqaror o’sish sur’ati bo’yicha ko’chmas mulk bozoriga kirganligi bilan bog’liq. Boshqa tomondan, jahon iqtisodiyoti va moliyaviy bozorlar AQSh va Yevropadagi taniqli voqealar tufayli isitmada davom etmoqda. Bu investorlarda kelajakka ishonchsizlik va jiddiy inflyatsion kutishlarni keltirib chiqaradi. Bunday vaziyatda mijozlar allaqachon qurilgan va ijarachilar bilan to'ldirilgan mavjud ob'ektlarni sotib olish uchun motivatsiyaga ega. Bunday ko'chmas mulk mablag'larni investitsiyalash va pulning qadrsizlanishidan o'zingizni sug'urtalash vositasi bo'lib xizmat qiladi. Haqiqatan ham, 2008-2009 yillar tajribasiga ko'ra, ijarachilar bilan to'ldirilgan yaxshi sifatli mulklar, garchi ular bandlik va rentabellik bo'yicha joriy ko'rsatkichlarda biroz pasaygan bo'lsa-da, pul oqimini yaratishda davom etdi. Investorlardan tashqari, oxirgi xaridorlar ham sezilarli darajada faollashdi. Buni iqtisodiyotning barqarorlashuvi va bir qator yirik kompaniyalarning ofislarini Sankt-Peterburgga, birinchi navbatda, tovar sektoriga o'tkazish jarayoni bilan bog'lash mumkin. Ko'pincha bunday kompaniyalarning strategiyasi ijara emas, balki ko'chmas mulkka egalik qilishdir. Ular shaharning eng yaxshi joylarida zamonaviy yuqori toifali binolarni sotib olishga e'tibor qaratgan va ular uchun tegishli narxni to'lashga tayyor.2012 yilda ko'chmas mulk bozori takliflar bilan to'ldirildi. Inqirozning oqibati shundaki, bir qator mulkdorlar u yoki bu sabablarga ko'ra o'z ob'ektlarini sotuvga qo'yishdi. Bundan tashqari, 2012 yilda banklarning garov ob'ektlari sotila boshlandi. Bank tuzilmalari bunday aktivlar bo'yicha qaror qabul qilish zarurati tug'ilganda shunday muhim nuqtaga keldi. Va ko'pincha bu sotish foydasiga edi, garchi ba'zida sezilarli chegirma bo'lsa ham. Shuni ta'kidlash kerakki, bu garovga qo'yilgan massada yaxshi joylashuv va qurilish darajasiga ega yuqori sifatli ob'ektlar kamdan-kam uchraydi. Endilikda mavjud vaziyatni diqqat bilan kuzatib borayotgan xaridorlar banklar bilan muzokaralar olib borish va ushbu garov aktivlarini sotib olish imkoniyatiga ega. Umuman olganda, 2012 yilning yozida boshlangan faoliyat allaqachon bozor uchun muhim bitimlarga olib keldi. Masalan: Jensen Group kompaniyasining Passage universal do‘konini garov aktivi sifatida sotib olishi, Coliseum kinoteatrini sotish, Gallery savdo markazini sotish bo‘yicha muzokaralar olib borish va shahardagi mashhur binolar bilan bir qator yakunlangan yoki ochiq bitimlar. Kuz-qish davrining bu tendentsiyasi davom etadi. Ayni paytda investitsion segment va rivojlanishda kuchlarning bir oz qayta taqsimlanishi kuzatilmoqda. Ba'zi kompaniyalar o'z ta'sirini kuchaytirmoqda, boshqalari o'z o'rnini yo'qotmoqda yoki bozorni tark etmoqda va yangi o'yinchilar ham paydo bo'lmoqda. Agar kelajakda global moliyaviy silkinishlar ro'y bermasa, 2012 yil oxiriga kelib biz ijara va investitsiya operatsiyalari bozorining ancha ishonchli o'sishini kuzatamiz. 3-2-jadval Sankt-Peterburgdagi tijorat ko'chmas mulkining turli segmentlariga investitsiyalarning daromadliligi Iste'mol bozori. 2012-yilning yanvar-noyabr oylarida o‘tgan yilning shu davriga nisbatan chakana tovar aylanmasi shaharda 8,3 foizga, viloyatda 2,7 foizga oshdi. Shaharda umumiy ovqatlanish aylanmasi 2,4 foizga, viloyatda 7,9 foizga oshdi. Ulgurji savdo aylanmasi o‘tgan yilning shu davriga nisbatan shaharda 10 foizga kamaygan, viloyatda 1,7 foizga oshgan. Mehnat bozori. 2012-yil oktabr oyida 2011-yil oktabr oyiga nisbatan tashkilotlardagi ish o‘rinlari (kichik biznesdan tashqari) Sankt-Peterburgda 1,0 foizga, Leningrad viloyatida 0,1 foizga oshdi.Sankt-Peterburg mehnat va bandlik qo‘mitalari ma’lumotlariga ko‘ra. Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida 2011-yil noyabridan 2012-yil noyabrigacha rasman roʻyxatga olingan ishsizlar soni shaharda 22 foizga, mintaqada 16 foizga kamaydi va 2012 yil noyabr oyi oxirida mos ravishda 10,2 va 4,2 ming kishini tashkil etdi. . Inson. 2012 yil noyabr oyining oxirida ro'yxatga olingan ishsizlik darajasi Sankt-Peterburgda 0,4%, Leningrad viloyatida iqtisodiy faol aholining 0,5% ni tashkil etdi, 2011 yil noyabr oyining oxirida shaharda ham, mintaqada ham 0,5% ga nisbatan. Qurilish va investitsiyalar. 2012 yilning yanvar-noyabr oylarida Sankt-Peterburgda yirik tashkilotlar tomonidan asosiy kapitalga yo'naltirilgan investitsiyalar hajmi o'tgan yilning yanvar-noyabriga nisbatan 10,0 foizga kamaydi va 176,2 milliard rublni tashkil etdi, Leningrad viloyatida u 4,0 foizga oshdi va 194,1 milliard rubl. Joriy yil boshidan buyon Sankt-Peterburgda "qurilish" faoliyat turidagi ishlar hajmi ham o'tgan yilning mos davriga nisbatan 6,7 foizga kamaydi va 299,4 milliard rublni tashkil etdi, Leningrad viloyatida u o'sdi. 10,1% ni tashkil etdi va 101,4 mlrd. Joriy yilning yanvar-noyabr oylarida Sankt-Peterburgda ham, Leningrad viloyatida ham turar-joy binolarining foydalanishga topshirilishi o‘tgan yilning mos davriga nisbatan mos ravishda 2,8 foizga va 11,3 foizga o‘sdi va 1778,3 ming kvadrat metrni tashkil etdi. . m yashash maydoni Sankt-Peterburg va 894,0 ming kvadrat metr. m. Leningrad viloyatida. Shu yilning noyabr oyida. Sankt-Peterburgda "Ferromet-Invest" MChJ ishlab chiqarish binosi, "Trader" MChJ ishlab chiqarish-ombor majmuasi, "Feniks-Motors" MChJ avtomobillarini ta'mirlash va sotish bo'yicha ishlab chiqarish-texnik markazi, YoAJ avtoturargohi bilan ombor majmuasi. UNISTO, GRAN YoAJ qurilish materiallari ombori, 1 ta transformator podstansiyasi, 3 ta yoqilg'i quyish shoxobchasi, Pushkin tumanidagi maktabgacha ta'lim muassasasi, Kurortniy tumanidagi restoran, Moskva tumanidagi biznes markazi, Kirovskiydagi ijtimoiy-maishiy majmua. tuman va boshqalar. Leningrad viloyatida "Vektor" MChJ issiqxonasi, Leningrad viloyati o'rmon xo'jaligining seleksiya va urug'chilik markazi, "Pallet-Plus" MChJning yog'ochni qayta ishlash sexi, Vyborgskiy va Vsevolojskiy tumanlaridagi 2 ta qozonxona, 1 ta yoqilg'i quyish shoxobchasi, maktabgacha ta'lim muassasasi va federal o'quv markazi foydalanishga topshirildi.(1-bosqich) Vsevolojsk viloyatida va boshqalar. 4.
Tahlileng yahshivaengsamaralifoydalanishyersaytkabishartli ravishdaozod
Erdan optimal foydalanishni tanlash. Erdan eng yaxshi va samarali foydalanishni tanlash uchun tahlil odatda ikki holatda amalga oshiriladi: agar yer uchastkasini alohida baholash zarur bo'lsa, shuningdek qiyosiy tahlil qilish uchun ob'ektlarni tanlashda. "Eng yaxshi va eng samarali foydalanish" tushunchasi baholanayotgan mulkdan maksimal foyda bilan foydalanish ehtimoli sifatida belgilanadi va bunday harakatlarning jismoniy, huquqiy va moliyaviy maqsadga muvofiqligi uchun shartlar ajralmas hisoblanadi. Birinchidan, ushbu er uchastkasida hech qanday cheklovlarsiz amalga oshirilishi mumkin bo'lgan funktsiyalarni sanab o'tishingiz kerak. Eng samarali foydalanish bir qator omillarning o'zaro ta'siri bilan belgilanadi: Huquqiy maqsadga muvofiqligi: rayonlashtirish qoidalari, xususiy tashabbus cheklovlari, tarixiy sayt qoidalari va atrof-muhit qonunlari bilan ruxsat etilgan foydalanishni ko'rib chiqing. Jismoniy maqsadga muvofiqligi: hududda jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan foydalanishni hisobga olish. moliyaviy maqsadga muvofiqligi. Qarz kapitalini jalb qilgan holda loyihani moliyalashtirishning fundamental imkoniyatlarini ko'rib chiqish. Maksimal samaradorlik. Iqtisodiy jihatdan foydali foydalanishning qaysi biri maksimal sof daromad yoki maksimal joriy qiymatni keltirib chiqarishini hisobga olgan holda Saytdan shartli ravishda bepul foydalanishni tahlil qilish. huquqiy maqsadga muvofiqligi. 16-fevraldagi "Sankt-Peterburgning erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari to'g'risida" gi Sankt-Peterburg qonuniga 3-ilovada belgilangan ushbu zona hududida er uchastkalari va kapital qurilish ob'ektlaridan asosiy, yordamchi va shartli ruxsat etilgan foydalanish. , 2009 yil No II) quyidagi jadvalda keltirilgan: 4.1-jadval - Tadqiqot ob'ektidan ruxsat etilgan foydalanish turlari Ushbu moddaning 3-bandida (*) belgisi bilan belgilangan foydalanish turlari obyektlari faqat umumiy foydalanish joylari hisoblangan ko‘chalar, yo‘llar, maydonlar, yo‘laklar, qirg‘oqlar, xiyobonlarning qizil chiziqlariga to‘g‘ridan-to‘g‘ri tutashgan yer uchastkalarida joylashtirilishi mumkin. kvartal ichidagi avtomobil yo'llari bundan mustasno, ularni joylashtirishni taqiqlovchi qonun hujjatlari mavjud bo'lmaganda. Erning minimal maydoni. Kapital qurilish obyekti hududida mavjud yoki joylashgan yer maydoni va ushbu Qoidalarga muvofiq talab qilinadigan yashil maydonlar maydoni, avtoturargohlar, avtomobil yo‘laklari va boshqa yordamchi ob’ektlar uchun maydonlardan kam bo‘lmagan miqdorda ruxsat etiladi. uni saqlash va ishlatish uchun ushbu Qoidalar va texnik reglamentlarga muvofiq talab qilinadi. Hududdan foydalanish koeffitsienti. Hududdan foydalanish koeffitsienti er uchastkasi hududida joylashtirilishi mumkin bo'lgan kvartiralarning maksimal umumiy maydonining er uchastkasi maydoniga nisbati sifatida aniqlanadi. Hududdan foydalanish koeffitsientining quyidagi chegaraviy maksimal qiymatlari belgilanadi: - 9 qavatgacha bo'lgan o'rta va ko'p qavatli turar-joy binolari uchun - 1,7; - 9 va undan yuqori qavatli ko'p qavatli turar-joy binolari uchastkalari uchun - 2.3. Binolar, inshootlar, inshootlarning er uchastkalari chegaralaridan minimal chegaralari. Derazasiz binolar, inshootlar, inshootlar devorlarining er uchastkalari chegarasidan minimal chegaralari: umumiy inshootning qo'shni va ajratilgan hududlari chegaralari bo'ylab har qanday nuqtada 6 metr va undan ortiq balandlikda standart izolyatsiya va yoritishni ta'minlaydigan masofada. yer uchastkalaridan yoki yer uchastkalari tashkil etilmagan hududlar chegaralari bo‘ylab foydalanish; hududiy zonalar chegarasida joylashgan, shaharsozlik qoidalarida standart izolyatsiya va yoritishni ta'minlash zarur bo'lgan ruxsat etilgan foydalanish turlari belgilanmagan qo'shni hududlar (er uchastkalari) bo'lsa, kamida 0 metr masofa. qizil chiziqlarga to'g'ri kelmaydigan uchastkalarning chegaralaridan ruxsat etiladi. Derazalari bo'lgan binolar, inshootlar, inshootlar devorlarining er uchastkalari chegarasidan minimal chegaralari: har qanday nuqtada 6 metr va undan yuqori balandlikda standart insolyatsiya va yoritishni ta'minlaydigan masofada, qo'shni er uchastkalari chegaralari bo'ylab, umumiy maydonlar bilan ajratilgan er uchastkalarining chegaralari yoki yer uchastkalari tashkil etilmagan hududlarning chegaralari bo'ylab, lekin kamida 10 metr; Shaharsozlik qoidalarida ruxsat etilgan foydalanish turlari belgilanmagan, ular uchun standart izolyatsiya va yoritishni ta'minlash zarur bo'lgan hududiy zonalar chegarasida joylashgan qo'shni hududlar (er uchastkalari) bo'lsa, kamida 3 masofa. metr qizil chiziqlarga to'g'ri kelmaydigan uchastkalarning chegaralaridan ruxsat etiladi. Ko'chalar va yo'laklarning qizil chiziqlariga to'g'ri keladigan er uchastkalari chegaralari bo'ylab binolar, inshootlar, inshootlar devorlarining er uchastkalari chegarasidan minimal chegaralari belgilanadi: birinchi qavatlarda kvartirali turar-joy binolari va o'quv binolari uchun. va asosiy ko‘chalarga qaragan ta’lim muassasalari – 6 metr; birinchi qavatida kvartirali turar-joy binolari hamda ta’lim va tarbiya muassasalari boshqa ko‘chalar va umumiy foydalanishdagi yo‘laklarga qaragan holda – 3 metr; boshqa binolar uchun - 0 metr. Binolarning qismlari, inshootlarning konstruksiyalari qizil chiziqdan tashqaridagi maksimal chiqishlar. Ushbu Qoidalarning II qismining 7-moddasiga muvofiq: ruxsat etiladi: balkonlar, dafna oynalari, soyabonlarga nisbatan - zamin sathidan 3 metrdan va 3,5 metrdan yuqori bo'lmagan. Er uchastkalari hududida binolar, inshootlar, inshootlarning maksimal balandligi. Aholi punktlarida joylashgan er uchastkasi hududidagi binolar, inshootlar, inshootlarning maksimal balandligi chorakdagi mavjud binolarning o'rtacha balandligidan 30% dan ortiq bo'lmagan, ya'ni turar-joy binolarini rivojlantirishda 30 metrdan oshmaydi. hududlar - o'rnatilmagan), agar binolar, inshootlar va inshootlarning maksimal balandligi bo'yicha shaharsozlik qoidalarining amal qilish chegaralari diagrammasida boshqacha qiymat ko'rsatilmagan bo'lsa. Shu bilan birga, agar bir xil hududga tegishli cheklovlar mos kelsa, mahalliy dominantlar joylashtirilgan holatlar bundan mustasno, minimal chegara parametrlari qo'llaniladi. Yashil maydonlarning minimal ulushi. 4-2-jadval. Turli xil foydalanish turlari bo'lgan saytlar uchun yashil maydonning minimal ulushi. Foydalanish turi Koddan foydalaning Yashil maydonlarning minimal maydoni Ko'p xonadonli turar-joy binolari 100 kvadrat metr uchun 23 kvadrat metr. uchastkadagi kapital qurilish loyihasidagi kvartiralarning umumiy maydonining metri Bog'lar, maydonlar, xiyobonlar 1 ga dan kam bo'lgan er uchastkasi hududining 95 foizi; 90% - 1 dan 5 gektargacha bo'lgan maydon bilan; 85% - 5 dan 20 gektargacha bo'lgan maydon bilan; 80% - 20 gektardan ortiq maydon bilan Attraksionlar majmualari, attraksionlar, akvaparklar er uchastkasining maydoni 1 ga dan kam bo'lgan er uchastkasi hududining 0%; 10% - 1 dan 5 gektargacha bo'lgan maydon bilan; 20% - 5 dan 20 gektargacha bo'lgan maydon bilan; 30% - 20 gektardan ortiq maydon bilan Kasalxona muassasalari, sanatoriy-kurort muassasalari, ijtimoiy ta'minot ob'ektlari, dam olish uchun mo'ljallangan ob'ektlar, maxsus funktsiyalarni bajaradigan yashil maydonlar. 10910;10940; 10950; 12600; 12510 60% yer maydoni Dosh ob'ektlari, erta va o'rtacha umumiy tasvir. (maktablar) 50% yer maydoni Yakka tartibdagi uy-joylar, dachalar, o'rta va oliy kasb-hunar ta'limi ob'ektlari; jismoniy tarbiya va sport ob'ektlari, shu jumladan sport klublari; marosim faoliyati ob'ektlari 10100; 10200; 10810; 10820; 11030; 11040; 13800; 11010; 11020 40% yer maydoni Kommunal xo'jalik, qishloq xo'jaligi ob'ektlari. foydalanish, transport vositalari, maxsus bog'lar (hayvonot bog'lari, botanika bog'lari) 10400, 13100, 13200, 13300, 13500, 14200, 14500, 13000 11120 o'rnatilmagan Ko'p xonadonli turar-joy binolarining er uchastkalarini shakllantirishda ushbu Qoidalarda nazarda tutilgan qo'shni ochiq yashil maydonlarning qismlari (ularning maydonining 30 foizigacha) kvartira ichidagi bog'larning (bog'larning) mustaqil er uchastkalariga birlashtirish uchun ajratilishi mumkin. Avtoturargohlarning minimal soni. Yakka tartibdagi transport vositalarini er uchastkalari hududida saqlash uchun to'xtash joylarining minimal soni - Qoidalarning II qismining 10-moddasiga muvofiq: 20 o'rinli to'xtash joyi, shuningdek, 5 nafar xodim uchun 1 to'xtash joyi. Yuklash va tushirish joylarida minimal joylar soni Er uchastkalari hududidagi yuklash-tushirish maydonchalaridagi eng kam joylar soni - Qoidalarning II qismining 11-moddasiga muvofiq: quyidagilar asosida belgilanadi: umumiy maydoni bo'lgan ob'ektlar uchun bitta joy. 100 kvadrat metrdan 1500 kvadrat metrgacha va ob'ektlarning har bir qo'shimcha 1500 kvadrat metr umumiy maydoni uchun bitta joy - savdo ob'ektlari (kod 105), umumiy ovqatlanish ob'ektlari (kod 106), sanoat ob'ektlari (kod 121), korxonalar uchun qishloq xo'jaligi mahsulotlarini birlamchi qayta ishlash, qadoqlash va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishiga texnik xizmat ko'rsatish (ta'mirlash, omborxona) uchun (kod 131.2); umumiy maydoni 100 kvadrat metrdan 1250 kvadrat metrgacha bo'lgan ob'ektlar uchun bitta joy va ob'ektlarning umumiy maydonining har bir qo'shimcha 1250 kvadrat metri uchun bitta joy - ombor ob'ektlari uchun (122-kod). Minimal saqlash joyi 1. Er uchastkalari hududidagi yuk ortish-tushirish maydonchalaridagi eng kam joylar soni quyidagilardan kelib chiqib belgilanadi: umumiy maydoni 100 kvadrat metrdan 1500 kvadrat metrgacha boʻlgan obʼyektlar uchun bitta joy va ortiqcha bittadan ob'ektlarning umumiy maydonining har bir qo'shimcha 1500 kvadrat metri uchun joy - savdo ob'ektlari (kod 105), umumiy ovqatlanish ob'ektlari (kod 106), sanoat ob'ektlari (kod 121), qishloq xo'jaligi mahsulotlarini birlamchi qayta ishlash, qadoqlash korxonalari uchun qishloq xo'jaligi mahsulotlari va texnik xizmat ko'rsatish (ta'mirlash, saqlash) (kod 131.2); umumiy maydoni 100 kvadrat metrdan 1250 kvadrat metrgacha bo'lgan ob'ektlar uchun bitta joy va ombor ob'ektlari uchun umumiy maydonining har bir qo'shimcha 1250 kvadrat metri uchun bitta joy (122-kod). 2. Yuk avtomobillarini saqlash (texnologik loy) uchun to'xtash joylarining maydoni har bir transport vositasi uchun (shu jumladan sayohat uchun) 95 kvadrat metr hisobidan belgilanadi; to'xtash joylari ko'chalar va yo'llarning qatnov qismiga tutashganda va avtomobillarni uzunlamasına joylashtirishda - har bir avtomobil uchun 70 kvadrat metr. Turar-joy qurilishi uchun er uchastkalari uchun to'siqlarning maksimal balandligi Turar-joy qurilishi er uchastkalari uchun to'siqlarning maksimal balandligi - ushbu Qoidalarning II qismining 13-moddasiga muvofiq: tezyurar yo'llar bo'ylab - 2,5 metr; ko'chalar va avtomobil yo'llari bo'ylab - 1,8 metr; qo'shni qurilish uchastkalari o'rtasida - qo'shni erdan foydalanuvchilar bilan kelishuvsiz 1,8 metr. 1,8 metrdan ortiq - qo'shni erdan foydalanuvchilar bilan kelishilgan holda. Atrofdagi binolar va landshaftning hajmli va fazoviy xususiyatlarini, izolyatsiyalash me'yorlarini va tabiiy yorug'likni buzmasa, turar-joy binolari uchun 1,8 metr balandlikdan oshib ketishi mumkin. Maksimal xavf klassi Zona hududida joylashgan kapital qurilish ob'ektlarining maksimal xavf klassi (sanitariya tasnifiga ko'ra) V (avtovokzallar va shaharlararo transport vositalari bundan mustasno) Sankt-Peterburgning erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari ko'proq farq qiladi. yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning 100 dan ortiq turlari. Biroq, ko'chmas mulk bozori mutaxassislari er bozorining sezilarli darajada kamroq segmentlarini nomlashadi. Ularning boshqa farqini keltirib chiqaradigan uchastkalarning xususiyatlari o'xshash guruh, segmentdagi ob'ekt narxiga ta'sir qiluvchi narx omillari sifatida tan olinadi. Bozorning funktsional maqsadlari bo'yicha ajratilgan segmentlariga quyidagilar kiradi: foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalari: Past toifali yozgi uylar va bog'dorchilikni amalga oshirish; Turar-joy kam qavatli binolar (shahar uylari va kottejlar); Ko'p qavatli turar-joy binolari; mehmonxonani rivojlantirish; Ishlab chiqarish va ombor funktsiyasi; to'xtash joylari; Ochiq to'xtash joylari va to'xtash joylari; Sport inshootlari; Bozor segmentatsiyasi haqida gap ketganligi sababli, ijtimoiy yo'naltirilgan ob'ektlar va kommunal ob'ektlar bilan o'zlashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari investitsion jozibador bo'lmagan ob'ektlar guruhiga kiradi. Oddiy investor tomonidan mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanishni tahlil qilish uchun ushbu guruhni keyingi segmentatsiyalash ma'nosizdir. Sankt-Peterburgning erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, shuningdek, muomalada cheklangan yoki butunlay muomaladan chiqarilgan er uchastkalaridan foydalanish variantlarini ko'rsatadi. Oddiy investor tomonidan mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanish variantini tanlashda bunday er uchastkalari tahlil qilinmaydi. Sankt-Peterburgning erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida keltirilgan o'rganilayotgan er uchastkasidan funktsional foydalanish turlarini quyidagicha guruhlash mumkin: 4-3-jadval - O'rganilayotgan er uchastkasidan ruxsat etilgan funksional foydalanish turlari Ruxsat opsiyasi. foydalanish, Sankt-Peterburgning erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida ko'rsatilgan Bozor segmentlari com. Ko'chmas mulk Umumiy ovqatlanish ob'ektlarini joylashtirish uchun Savdo Maishiy xizmatlarni joylashtirish uchun (shu jumladan vannalar) Maktabgacha, boshlang'ich va o'rta umumiy ta'lim (maktab) ob'ektlari O'rta va oliy kasbiy ta'lim ob'ektlarini joylashtirish uchun Ambulatoriyalarni joylashtirish uchun Ijtimoiy himoya vositalarini joylashtirish uchun muddatli ish, 05/08/2009 qo'shilgan Har xil turdagi mulkni baholashda savdolashish uchun tuzatishlarni hisoblash. Ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish. Qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvidan foydalangan holda turar-joy bo'lmagan binolarning qiymatini aniqlash. Xarajat ko'rsatkichlarini ob'ekt qiymatini yakuniy baholashda birlashtirish. test, 2016-04-20 qo'shilgan Ko'chmas mulk bozorining asosiy tushunchalari, uning segmentatsiyasi. Mulkning ishlashini rejalashtirish va xarajatlarni hisobga olish. "Diol" OOO kompaniyasining marketing muhitini tahlil qilish. Ko'chmas mulkni boshqarish usullarini amaliy qo'llash, shakl va usullarni optimallashtirish. muddatli ish, 2011-07-22 qo'shilgan "Shahar ko'chmas mulk markazi" MChJning umumiy tavsifi, asosiy faoliyat yo'nalishlarini tahlil qilish, xodimlarni rejalashtirish usullari bilan tanishish. Xodimlarni boshqarish tizimining samaradorligini baholash usullari. Tashkiliy tuzilmaning elementlarini ko'rib chiqish. amaliyot hisoboti, qo'shilgan 05/09/2013 Mulkni boshqarishning mohiyati, funktsiyalari, usullari va darajalari. Samara shahridagi tijorat ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish. "MegaCity" savdo-ko'ngilochar markazining qisqacha tavsifi, uning ijara siyosati. Korxonada tijorat ko'chmas mulkini rivojlantirishni boshqarish tizimini tahlil qilish. muddatli ish, 10/18/2011 qo'shilgan dissertatsiya, 25/06/2012 qo'shilgan Ko'chmas mulkni rivojlantirish loyihasini boshqarishning mohiyati, tushunchasi va asosiy turlari. Rivojlanish loyihasi kontseptsiyasi va tijorat ko'chmas mulkini boshqarishning asosiy xususiyatlari. Loyihaning moliyaviy-iqtisodiy asoslanishi. Tijorat ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish. muddatli ish, 25.03.2011 qo'shilgan Sankt-Peterburgda tijorat ko'chmas mulk bozorida vaziyat. Yangi kompleks kontseptsiyasini yaratish, uning mumkin bo'lgan profili va samaradorligini asoslash. Turar joy uchun maqbul joyni formatlash va aniqlash, shuningdek, ijarachilarni tanlash va jalb qilish. test, 28/06/2011 qo'shilgan "Viktoriya-SM" MChJ ko'chmas mulk agentligi bilan tanishish. Korxonaning faoliyat turlari. Bozor sharoitida tashkilotning rivojlanish tamoyillari. Tashkilotning funktsional bo'linmalari. Kvartiraning o'rtacha narxi uchun Kirovskiy tumani monitoringi. amaliyot hisoboti, 10/11/2011 qo'shilgan Ko'p funktsiyali komplekslar asosida tijorat ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarish. Ko'p funktsiyali savdo majmuasi loyihasini va avtomatlashtirilgan boshqaruv tizimi loyihasini yaratish. Umumiy iqtisodiy samaradorlikni baholash. Mulkdan eng yuqori va eng yaxshi foydalanish (HUE) jismonan mumkin bo'lgan, qonuniy ruxsat etilgan, iqtisodiy jihatdan foydali, moliyaviy jihatdan mumkin bo'lgan va mulkning maksimal qiymatiga olib keladigan mulkdan eng ko'p foydalanishdir. Ko'chmas mulk bir necha usulda ishlatilishi mumkin bo'lgan mulkdir. Mulkdan foydalanishning har bir usuli uning qiymatining ma'lum bir qiymatiga mos kelganligi sababli, baholashdan oldin foydalanishning eng yaxshi va eng samarali usuli deb ataladigan biri tanlanadi. Eng yaxshi foydalanish fikri bozor tahlili asosida baholovchining mulkdan eng yaxshi foydalanish haqidagi fikrini aks ettiradi. Ushbu hisobotda qo'llanilgan "eng yuqori va eng yuqori foydalanish" atamasi barcha mumkin bo'lgan, jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan, moliyaviy jihatdan maqbul, to'g'ri ta'minlangan va qonuniy ruxsat etilgan foydalanishdan erning eng yuqori joriy qiymatiga olib keladigan foydalanishni anglatadi. Eng yaxshi va eng samarali foydalanishni tahlil qilish ko'rib chiqilayotgan foydalanish holatlarining quyidagi mezonlarga mos kelishini tekshirish orqali amalga oshiriladi: Qonunchilikning ruxsat etilganligi: rayonlashtirish qarorlari, xususiy tashabbusga cheklovlar, tarixiy zona qoidalari va atrof-muhit qonunlari bilan ruxsat etilgan foydalanishni ko'rib chiqing. Jismoniy maqsadga muvofiqligi: hududda jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan foydalanishni hisobga olish. Moliyaviy asoslilik: Jismoniy jihatdan mumkin bo'lgan va qonuniy ruxsat etilgan foydalanish sayt egasi uchun maqbul daromad keltirishi haqida o'ylash. Moliyaviy maqsadga muvofiqlik mezoni investitsiya qilingan kapitalning ijobiy daromadidir, ya'ni. texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari, moliyaviy majburiyatlar va kapitalning o'zini qaytarish uchun kompensatsiya xarajatlariga teng yoki undan kattaroq daromad. Maksimal samaradorlik: moliyaviy jihatdan mumkin bo'lgan foydalanishning qaysi biri maksimal sof daromad yoki maksimal joriy qiymatni keltirib chiqarishini hisobga olgan holda. Atrof-muhit, erning relyefi turli xil funktsional yo'nalishdagi binolarni - ma'muriy, omborxona, qishloq xo'jaligini qurish uchun foydalanishga imkon beradi. Bu o'rganilayotgan hududning fizik xususiyatlarini (hajmi va shakli, topografik va geografik xususiyatlari, muhandislik-geologik va gidrogeologik sharoitlar, transport va kommunal xizmatlarning mavjudligi) qoplaydigan qo'shimcha kapital qo'yilmalarni talab qilmaydi. Foydalanish xususiyatini cheklaydigan huquqiy shartlar aniqlanmagan - qonunchilik, munitsipal hujjatlar va normativ talablar. Tegishli qismda reglamentda kutilayotgan o'zgarishlar haqida ma'lumot yo'q, bu esa foydalanish xususiyatiga sezilarli ta'sir qiladi. Mahalliy aholining munosabati odatda ijobiy. Narxlarni baholash yondashuvlaridan to'g'ri foydalanish, shuningdek, saytda mavjud bo'lgan yaxshilanishlarning davom etishi maqsadga muvofiqligi haqidagi savolga javob berish uchun saytda mavjud yaxshilanishlardan eng yaxshi foydalanishni aniqlash ikki bosqichda amalga oshiriladi. bosqichlar: Sayt uchun bepul sifatida; Mavjud yaxshilanishlarga ega sayt uchun. Ushbu tahlil erning o'zlashtirilmaganligini (yoki mavjud binolarni buzish orqali bo'shatish mumkinligini) nazarda tutadi. Ushbu shartlarda er uchastkasini baholash xarajat usulini to'g'ri qo'llash uchun zarurdir. Saytdan bepul foydalanish imkoniyatlarini tahlil qilish Er uchastkasidan eng samarali foydalanishni tekin deb aniqlashda quyidagilar hisobga olinadi: Maqsad va ruxsat etilgan foydalanish; Baholangan er uchastkasiga bevosita yaqin joyda yerdan foydalanishning asosiy usullari; Yer joylashgan hududning rivojlanish istiqbollari; Er va boshqa ko'chmas mulk bozorida kutilayotgan o'zgarishlar; Erdan joriy foydalanish. Shu bilan birga, erdan eng samarali foydalanish variantini tanlash jismonan mumkin bo'lgan, iqtisodiy jihatdan asosli, qonun hujjatlari talablariga javob beradigan, moliyaviy jihatdan mumkin bo'lgan va buning natijasida er uchastkasining taxminiy qiymati bo'lgan variantlardan amalga oshirilishi mumkin. er uchastkasining qiymati maksimal bo'ladi (eng samarali foydalanish printsipi). Agar bo'sh uchastkaning qiymati yaxshilangan mulk qiymatidan oshsa, eng yaxshi va eng samarali foydalanish erdan bo'sh joy sifatida foydalanish bo'ladi. Biroq, bu holatda vaziyat boshqacha. Bino, umuman olganda, ko'chmas mulkning bir qismi sifatida, albatta, erning qiymatidan oshadi. Bundan tashqari, baholangan binolar turli mulkdorlarga tegishli bino ichida joylashgan va shuning uchun ushbu binolarning egasi er uchastkasidagi o'z ulushidan mustaqil foydalanish imkoniyati cheklangan. Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, baholash ob'ektiga tegishli er uchastkasi tekin deb hisoblanishi mumkin emas. Shu sababli, baholovchi mavjud yaxshilanishlar bilan saytdan foydalanish imkoniyatini tahlil qildi. Xulosa: er uchastkasining joylashuvi, shuningdek, hududning butun infratuzilmasi uni rivojlantirish, tijorat binolari uchun foydalanishni iqtisodiy jihatdan samarali qiladi. Baholangan ob'ektdan foydalanish variantlarini tahlil qilish: Turar-joy bo'lmagan bino Ishlab chiqarish va saqlash joylari sifatida foydalaning Baholash ob'ekti turar-joy bo'lmagan bino bo'lib, undan foydalanishning mumkin bo'lgan variantlariga cheklovlar qo'yadi. Masalan, texnologik jarayoni u yoki bu tarzda shovqin, tebranish, zararli chiqindilar va yong'in xavfi ortishi bilan bog'liq bo'lgan ishlab chiqarishni tashkil etish bilan bog'liq binolardan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi. Binolardan ombor sifatida foydalanish moliyaviy samaradorlik nuqtai nazaridan mutlaqo asossizdir. Ombor binolarini ijaraga berishdan olingan daromad uni chakana savdo yoki ofis maydoni sifatida ishlatishdan keladigan tegishli daromaddan sezilarli darajada past. Shuning uchun bunday foydalanish holatlaridan voz kechish kerak. Binolardan tijorat sifatida foydalanish Ko'chmas mulk bozori tahlili shuni ko'rsatadiki, savdo maydonchalari uchun sotish narxlari va ijara stavkalari ofis maydoniga qaraganda yuqori. Shuning uchun bunday foydalanish yanada samarali bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, eng samarali foydalanish variantini tanlashda, to'liq do'konni joylashtirish uchun binolardan foydalanish sezilarli qayta qurish va ta'mirlash zarurati tufayli yuqori xarajatlar bilan bog'liqligini hisobga olish kerak. Baholash ob'ekti joylashgan atrofdagi infratuzilma sanoat, ma'muriy va yirik savdo ob'ektlari hisoblanadi. Shunday qilib, ob'ektning mulki band bo'lgan joyda joylashgan bo'lsa-da, kichik chakana savdo uchun mos emasligini hisobga olsak, ushbu variantning moliyaviy imkoniyatlari shubhali ko'rinadi. Binolardan tijorat ob'ekti - ofis binosi sifatida foydalanish. Ko'chmas mulk bozori tahlili shuni ko'rsatadiki, tijorat binosi ancha tinch sarmoyadir. Iqtisodiyot bilan birga tijorat binolariga talab ham oshib bormoqda. Xomashyo, moliya va bank tuzilmalari hozirda tijorat ko‘chmas mulk bozoriga faol sarmoya kiritayotganining sababi ofis loyihalari rentabelligining yuqori darajasidadir. Yuqori investitsiya salohiyatiga ega Kemerovo yuqori sifatli tijorat binolarining keskin tanqisligini boshdan kechirmoqda. Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, Baholovchi bunday foydalanishni eng samarali deb hisoblaydi. Xulosa: Shunday qilib, baholangan ob'ektdan eng yaxshi va eng samarali foydalanish binoni ofis binosi sifatida ishlatishdir. Mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanish deganda qonuniy ravishda mumkin bo‘lgan va tegishli tarzda loyihalashtirilgan, jismoniy jihatdan amalga oshirilishi mumkin bo‘lgan, tegishli moliyaviy resurslar bilan ta’minlangan va eng yuqori qiymat beradigan bo‘sh yoki qurilgan yer uchastkasidan foydalanish tushuniladi. Odatda, eng samarali foydalanish tahlili bir nechta muqobil variantlar bo'yicha amalga oshiriladi va quyidagi yo'nalishlarni o'z ichiga oladi: Bozor tahlili; Variantning maqsadga muvofiqligini tahlil qilish; Eng samarali foydalanishni tahlil qilish. Bozor tahlili talab va taklifni, bozor hajmini, ijara stavkasi dinamikasini va hokazolarni o'rganish uchun muqobil foydalanish holatlariga talabni aniqlashni o'z ichiga oladi. har bir variant uchun. Texnik-iqtisodiy asoslash har bir qonuniy asosli va jismoniy mumkin bo'lgan variantning o'zgaruvchilarini hisobga olgan holda, xarajatlarni aniqlash uchun daromad oqimining asosiy xarajat komponentlarini va kapitalizatsiya stavkalarini hisoblashni o'z ichiga oladi. Eng samarali foydalanishni tahlil qilish har bir variantni amalga oshirishning batafsil rejasini ishlab chiqishni o'z ichiga oladi, bunda bozorning aniq ishtirokchilari, loyihani amalga oshirish muddatlari, baholanayotgan ob'ektning maksimal mahsuldorligini ta'minlaydigan variantni tanlash uchun moliyalashtirish manbalari hisobga olinadi. Eng yaxshi foydalanishni tahlil qilish mezonlari: Qonuniy qabul qilinishi; Jismoniy maqsadga muvofiqligi; moliyaviy xavfsizlik; Maksimal mahsuldorlik. Har bir ko'rib chiqilayotgan foydalanish holatining qonuniy maqbulligini tekshirish barcha hollarda birinchi navbatda amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkdan eng samarali foydalanishni tanlashga uzoq muddatli ijara shartnomalarining mavjudligi ta'sir ko'rsatishi mumkin. Qolgan ijara muddati davomida ob'ektdan foydalanish ijara shartnomasi shartlariga bog'liq. Agar ob'ektdan eng samarali foydalanish ijaraning mavjudligi bilan cheklansa, bu baholash hisobotida aks ettirilishi kerak. Misol. Agar sayt 12 yildan ortiq muddatda tugaydigan er ijarasi bilan cheklangan bo'lsa, u holda 40 yillik iqtisodiy hayotga ega bo'lgan yangi bino qurish iqtisodiy jihatdan foydali bo'lmasligi mumkin. Misol. Muayyan qavatli binolarni qurish, yong'inga qarshi tanaffuslar, izolyatsiyalash talablari. Jismoniy maqsadga muvofiqligi. Jismoniy maqsadga muvofiqlik mezonlari - o'lchami, shakli, maydoni, dizayni, er sharoitlari va ob'ektga kirish yo'llari, shuningdek, tabiiy ofatlar (suv toshqini yoki zilzila kabi) xavfi - erdan maqsadli foydalanishga ta'sir qiladi. Moliyaviy xavfsizlik. Agar u operatsion xarajatlarga teng yoki undan ko'p operatsion daromadni, moliyalashtirish xarajatlarini va kapitalni qaytarishning zarur sxemasini ta'minlasa, optsion moliyaviy jihatdan foydali hisoblanadi. Agar foydalanish operatsiyadan muntazam daromad keltirmasa, tahlil ushbu yangi turdagi foydalanish uchun ob'ektni qurish yoki ta'mirlash qiymatiga teng yoki undan yuqori narxda ko'chmas mulkni yaratadigan variantlarni tanlaydi. Baholovchi mol-mulkdan foydalanishdan olingan kapital yoki daromadni sarflangan kapital xarajatlar bilan solishtirishi kerak. Agar daromad xarajatlardan past bo'lsa yoki ulardan ozgina oshsa, ushbu turdagi foydalanish moliyaviy jihatdan nomaqbul deb tan olinadi. Doimiy operatsion daromad keltiradigan foydalanishni baholash uchun ularning har biri uchun baholovchi jami sof operatsion daromadni, investitsiya qilingan kapitalning individual daromadlilik stavkasini, erga tegishli daromad miqdorini hisoblab chiqadi. Agar sof daromad investitsiyalarning talab qilinadigan daromadiga to'g'ri kelsa va erdan kerakli daromadni ta'minlasa, bu turdagi foydalanish moliyaviy jihatdan maqsadga muvofiqdir. Maksimal hosildorlik - bu er uchastkasining bepul (haqiqiy yoki shartli) yoki qurilganidan qat'i nazar, eng katta qiymati. Shunday qilib, ushbu mezonni amalga oshirish, barcha qonuniy ruxsat etilgan, jismoniy realizatsiya qilinadigan va daromad variantlarining ijobiy qiymatini ta'minlovchi, ko'chmas mulk bazasining maksimal qiymatini ta'minlaydigan foydalanish turini - er uchastkasini tanlashni o'z ichiga oladi. Er uchastkasining maksimal mahsuldorligi uning daromadlari miqdorini ushbu turdagi foydalanish uchun bozor talab qiladigan kapitalizatsiya darajasi bilan bog'lash orqali aniqlanadi. Erdan eng yuqori daromad keltiradigan foydalanish turi eng samarali hisoblanadi. Eng samarali variantni tanlash uchun er uchastkasining narxini aniqlash uchun ishlatiladigan barcha usullarning markazida qoldiq texnikasi deb ataladi. Erdan olinadigan daromadlar ko'chmas mulkdan olingan jami daromad va mehnat, kapital, asosiy vositalarni (ishlayotgan binolar va inshootlarni) jalb qilish natijasida ta'minlangan daromadlar summalari o'rtasidagi muvozanat hisoblanadi. Er uchastkasining qiymati, o'z navbatida, butun mulkning umumiy qiymati va binolarning qoldiq qiymati yoki ularni qurish qiymati o'rtasidagi farqni ifodalaydi. Ko'chmas mulkdan foydalanishning eng yaxshi usuli mavjud binolar asosida amalga oshirilishi mumkin yoki erni bepul deb hisoblashni talab qiladigan tubdan yangi obodonlashtirishni o'z ichiga oladi. Shunga asoslanib, baholovchilar ko'chmas mulkdan eng yaxshi foydalanishni tahlil qilishda ikkita usulni qo'llashadi:
- rivojlanmagan sifatida saytdan eng samarali foydalanish; - qurilgan sifatida saytdan eng samarali foydalanish. O'zlashtirilmagan yer uchastkasi sifatida baholanayotgan mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanishni aniqlash usuli uning binolari yo'qligi yoki ularni buzish natijasida binolardan ozod qilinishi mumkinligi haqidagi taxminga asoslanadi. Natijada, erning qiymati mulkning rentabelligini ta'minlaydigan mumkin bo'lgan foydalanish holatlarini tanlash asosida aniqlanadi vama'lum bir maqsadga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlarining bor parametrlari. O'zlashtirilmagan er uchastkasidan foydalanish varianti ikkita asosiy turga ega:
Yer uchastkasidan chayqovchilik uchun foydalanish, ya'ni uni yaxshilanmasdan investorga sotish, u keyinchalik uni bozor talablariga yoki o'z xohishiga ko'ra o'zlashtiradi. Ushbu parametr uchun amal qiladi Yangi bino va inshootlar bilan er uchastkasini qurish, shu jumladan:
- oraliq foydalanmasdan ishlab chiqish, agar yangi foydalanish varianti ko'rib chiqilsa, tahlil qilish sanasida bozor tomonidan qabul qilingan; - oraliq foydalanish bilan ishlab chiqish bozor kon'yunkturasi prognozi asosida yangi variant bozorda talab paydo bo'lgunga qadar mavjud foydalanish holatini vaqtincha saqlashni nazarda tutadi; - eng samarali foydalanishga erishish uchun er uchastkasini bo'lish yoki birlashtirish; - ob'ektning maqsadi va jismoniy parametrlari bo'yicha mavjud ob'ektga o'xshash yangi binolar bilan saytni rivojlantirish. Er uchastkasidan eng samarali foydalanishni qurilish sifatida qabul qilish tahlil qilinayotgan uchastkada mavjud binolarni saqlab qolishni nazarda tutadi. Er uchastkasidan qurilish sifatida foydalanish varianti ikkita asosiy turga ega:
- baholanayotgan mulkning mavjud maqsadini saqlash; - baholanayotgan mulkning mavjud maqsadini o'zgartirish. Kapitallashtirish koeffitsientini baholashga qarab maksimal mahsuldorlikni baholash quyidagi usullar yordamida amalga oshiriladi. Birinchi usul: er uchastkasi o'zlashtirilmagan deb hisoblanadi, yer va binolar uchun kapitallashuv koeffitsientlari boshqacha. 1. Bozor talabi va taklifini hisobga olgan holda ma’lum maqsadli bino va inshootlarga ega shartli tekin yer uchastkasini qurish qiymatini aniqlash. Yuk koeffitsienti va yig'ish yo'qotishlarini sozlash. Boshqa daromadlarni olish imkoniyati va miqdorini aniqlash. 6. Operatsion xarajatlarni hisoblash. 7. Kapital xarajatlar zahirasi hisobi. 8. Sof operatsion daromadni hisoblash. 9. Binolar uchun kapitallashuv koeffitsientini hisoblash. 10. Qurilgan bino va inshootlardan olinadigan daromadlarni baholash. 11. Yerga tegishli daromadlarni hisoblash. 12. Yer uchastkasi uchun kapitallashuv koeffitsientini hisoblash. 13. Yerdan olingan daromadni kapitallashtirish usuli bo'yicha yer uchastkasining qiymatini baholash. Ikkinchi usul: Er uchastkasi o'zlashtirilmagan deb hisoblanadi, binolar va yer uchun kapitallashuv koeffitsientlari bir xil. Bozor talabi va taklifini hisobga olgan holda ma’lum maqsadli bino va inshootlarga ega shartli tekin yer uchastkasini qurish qiymatini aniqlash. Potentsial yalpi daromadni hisoblash. Yuk koeffitsienti va yig'im yo'qotishlari va boshqa daromadlarni tuzatish. Haqiqiy yalpi daromadni baholash. Operatsion xarajatlar va kapital xarajatlar zahirasi hisobi. Umumiy sof operatsion daromadni hisoblash. Baholanayotgan mulk uchun umumiy kapitallashuv koeffitsientini hisoblash. Ko'chmas mulkni ko'chmas mulkdan olingan sof operatsion daromadni kapitallashtirish usuli bo'yicha baholash. Er daromadining qiymatini mulkning taxminiy qiymati va obodonlashtirish xarajatlari o'rtasidagi farq sifatida baholash. Uchinchi usul: er uchastkasi o'zlashtirilmagan deb hisoblanadi va mo'ljallangan mulkni sotishning bozor narxi ma'lum: 1. Tahlil qilinayotgan yer uchastkasida qurilishi mumkin bo'lgan aniq maqsadli tayyor ko'chmas mulk ob'ektining bozor qiymati aniqlanadi. 2. Qurilish qiymati, shu jumladan ishlab chiquvchining foydasi hisoblab chiqiladi. 3. Er uchastkasining qiymati o'rtasidagi farq sifatida baholanadi To'rtinchi usul: Er uchastkasi qurilgan deb hisoblanadi, binolar bir qator yaxshilanishlarni talab qiladi: Umumiy kapitallashuv koeffitsientini aniqlash. Ob'ektni yaxshilash uchun xarajatlarni hisoblash. Amalga oshirilgan yaxshilanishlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulk qiymatining o'sishini hisoblash. Beshinchi usul: Er uchastkasi qayta qurishni talab qilmaydigan qurib bitkazilgan deb hisoblanadi: Ko'chmas mulk olib kelgan sof operatsion daromadni hisoblash. 1. Umumiy kapitallashuv koeffitsientini aniqlash. Sof operatsion daromadni kapitallashtirish usuli bo'yicha ko'chmas mulkni baholash. Ko'chmas mulkning aniqlangan xususiyatlari va bozor kon'yunkturasining rivojlanishi nostandart foydalanishni talab qilishi mumkin. Qoida tariqasida, tahlil qilingan ko'chmas mulkdan foydalanishning eng samarali variantlari o'xshash ob'ektlardan foydalanishdan farq qilmaydi. Biroq, baholanayotgan mulkning g'ayrioddiy yoki o'ziga xos xususiyati tufayli undan eng samarali foydalanish har xil bo'lishi mumkin. Agar ko'chmas mulkdan eng yaxshi foydalanish kelajakda bozor kon'yunkturasining o'zgarishiga asoslangan bo'lsa va shuning uchun vaqt o'tishi bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lsa, baholash sanasida ishlab chiqilgan foydalanish holati oraliq hisoblanadi. Vaqt o'tishi bilan o'zgarishi mumkin bo'lgan oraliq foydalanish, shuningdek, ma'lum bir davr uchun eng samarali variant sifatida aniqlanishi mumkin. Agar ob'ektdan amalda foydalanish qonun bilan ruxsat etilgan bo'lsa, u joylashgan hududda amaldagi qoidalarga mos kelmasa. Odatda bu o'zgarish yoki yangi rayonlashtirish normalarining paydo bo'lishining natijasidir. Amalda, real hayotni rivojlantirish, u joylashgan saytlardan foydalanishning eng samarali usuliga mos kelmasligi mumkin. Vaziyatning o'zgarishi ko'chmas mulkning mavjud maqsadini o'zgartirishni ham, uni saqlab qolishni ham talab qilishi mumkin, ammo sifat jihatidan boshqacha asosda ma'lum kapital xarajatlarni talab qiladi. Shunday qilib, katta bino turar-joy binolari, ofislar, do'konlar, xizmat ko'rsatish markazlari va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin. Xuddi shunday, uy-joy, savdo va ko'ngilochar markazlar va boshqa infratuzilma ob'ektlari yer uchastkasida qurilishi mumkin. Misol uchun, og'ir mashinasozlik uskunalarini ishlab chiqaradigan zavoddan eng samarali foydalanish, ehtimol, ushbu uskunani ishlab chiqarishni davom ettirish bo'lishi mumkin va don elevatoridan eng samarali foydalanish, ehtimol, elevator sifatida foydalanishni davom ettirishdir. Kelajakda sotish uchun mo'ljallangan er uchastkasi spekulyativ investitsiya vositasi hisoblanadi. Qurilish maydonlarida binolarning hozirgi foydalanishi talab qilmaydigan ortiqcha maydon bo'lishi mumkin. Rivojlanmagan hududlarda asosiy eng samarali foydalanish uchun talab qilinmaydigan maydon bo'lishi mumkin. Saytning ortiqcha maydonidan foydalanishning eng samarali usuli qo'shimcha binolarni qurish yoki ularni rivojlanmagan holda saqlash bo'lishi mumkin. Ba'zi hollarda, mavjud binolar uchun kerak bo'lmagan va ob'ektdan ajratish va sotishga tobe bo'lmagan qo'shimcha maydon ortiqcha maydon hisoblanadi. Daromad yondashuvidan foydalangan holda ko'chmas mulkni baholash Asosiy tushunchalar Kutish printsipi Daromad yondashuvidan foydalangan holda bozor qiymatini baholash baholanayotgan aktivning iqtisodiy hayotining qolgan qismida hosil qilishi kutilayotgan daromadni qiymatga aylantirishga asoslanadi. Nazariy nuqtai nazardan, daromad manbai har qanday bo'lishi mumkin: ijara, sotish, dividendlar, foyda. Asosiysi, u baholanayotgan aktivning mahsuloti bo'lishi kerak. Ushbu yondashuvdan foydalanib, daromad olish manfaatlarida foydalaniladigan yoki ishlatilishi mumkin bo'lgan aktivlarni (ko'chmas mulk, aktsiyalar, obligatsiyalar, veksellar, nomoddiy aktivlar va boshqalar) baholash mumkin va maqsadga muvofiqdir. Foydali aktivni baholashning asosiy tamoyillari kutish printsipi va almashtirish tamoyilidir. Ushbu yondashuvni kutish printsipi asosiy usulni shakllantirish tamoyilidir. Unda aytilishicha, aktivning qiymati joriy (bugungi, joriy) qiymat bilan belgilanadi (PV- ingliz tilidan. hozirgi qiymati) barcha kelajakdagi daromadlarining I: , qaerda -ga aktivga egalik qilish muddati. Baholangan aktivning daromad potentsiali qanchalik yuqori bo'lsa, uning qiymati shunchalik yuqori bo'ladi. Shu bilan birga, daromadlarni tahlil qilish, agar ushbu davrda eng samarali tarzda foydalanilgan bo'lsa, aktivning qolgan iqtisodiy hayoti davomida amalga oshirilishi kerak. O'zgartirish printsipiga muvofiq, aktivning maksimal qiymati F eng past narxdan oshmasligi kerak Va, buning uchun ekvivalent rentabellikka ega bo'lgan boshqa shunga o'xshash aktiv sotib olinishi mumkin: , qaerda t - analoglar soni. Bu tamoyil investitsiya muqobillarining iqtisodiy printsipiga o'xshashdir. Daromad yondashuvi doirasida to'g'ridan-to'g'ri kapitallashtirish usuli va kapitalning daromadlilik darajasi bo'yicha daromadni kapitallashtirish usuli farqlanadi (3.1-rasm). Ushbu usullar sof operatsion daromad va kapitallashuv yoki diskontlash koeffitsientini tahlil qilish va baholashga asoslangan. To'g'ridan-to'g'ri kapitalizatsiya bilan, aktivdan foydalanishning birinchi yilidagi sof operatsion daromadi, agar u odatdagi daromadni yaratish bosqichida bo'lsa va kapitallashuv koeffitsienti daromadni joriy qiymatga aylantirish uchun baholanadi va kapitallashuvda. kapitalning rentabellik darajasi bo'yicha usulda sof operatsion daromad prognoz qilinadi.Aktivdan foydalanish jarayonida daromad, shu jumladan prognoz davr oxiridagi reversiyadan olingan sof daromad, diskont koeffitsientini baholash va ushbu daromadlarning joriy qiymatlari yig'indisi. 3.1-rasm - Daromadlar bo'yicha baholash usullarining tasnifi. Bu usullar daromadlar oqimini tahlil qilish va qurish usullari va ularni joriy qiymatga aylantirish koeffitsientlari bilan farqlanadi. Bozor qiymatini baholash uchun to'g'ridan-to'g'ri kapitalizatsiya usulida aktivdan foydalanishdan olingan birinchi yil sof daromadi baholanayotgan aktivga o'xshash aktivlarning daromadlarini kapitallashtirish koeffitsientlari to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish asosida olingan kapitallashuv koeffitsientiga bo'linadi. . Shu bilan birga, vaqt o'tishi bilan daromadlarning o'zgarishi tendentsiyasini baholashning hojati yo'q va kapitallashuv koeffitsientini baholashda uning tarkibiy qismlarini alohida hisobga olish kerak: kapitalning daromadlilik darajasi va uning daromadlilik darajasi. Baholanayotgan aktivning barcha tarkibiy qismlaridagi tendentsiyalarni hisobga olish bozor ma'lumotlariga kiritilgan deb taxmin qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, to'g'ridan-to'g'ri kapitalizatsiya usuli eng samarali tarzda foydalaniladigan va baholash sanasiga ko'ra ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish uchun uzoq muddatli kapital qo'yilmalarni talab qilmaydigan mavjud aktivlarni baholashda qo'llaniladi. Kapitalning rentabellik darajasi bo'yicha kapitalizatsiya usuli bilan baholashda vaqt o'tishi bilan sof daromadning o'zgarish tendentsiyasi alohida hisobga olinadi va kapitallashuv koeffitsientining barcha tarkibiy qismlari alohida tahlil qilinadi. To'g'ridan-to'g'ri kapitalizatsiya usuli - bu birinchi yildagi eng tipik daromadni bozor ma'lumotlarini tahlil qilish asosida olingan kapitallashuv koeffitsientiga bo'lish orqali to'g'ridan-to'g'ri qiymatga aylantirishga asoslangan daromadli aktivning bozor qiymatini baholash usuli. daromadning baholanayotganga o'xshash aktivlar qiymatiga nisbati bo'yicha. Kapitalning rentabellik darajasi bo'yicha kapitallashtirish usuli - bu qolgan iqtisodiy hayot davomida hosil qilgan barcha pul oqimlarini ularni baholashda diskontlash orqali qiymatga aylantirishga asoslangan foydali aktivning bozor qiymatini baholash usuli. investitsiyalar bozoridan risklar nuqtai nazaridan muqobil ravishda olinadigan kapitalning rentabellik darajasidan foydalangan holda sana. Kapitalning rentabellik darajasi bo'yicha kapitallashtirish usuli, o'z navbatida, rasmiy (matematik) nuqtai nazardan ikkita turga ega bo'lishi mumkin: diskontlangan pul oqimlarini tahlil qilish usuli (DCP tahlili) va hisoblash modellariga ko'ra kapitallashtirish usuli. Diskontlangan pul oqimlarini tahlil qilish usuli kapitalning rentabellik darajasiga asoslangan kapitalizatsiya usuli bo'lib, unda kapitalning rentabellik darajasi diskont stavkasi sifatida bozor qiymatini baholash uchun har bir faoliyat yilidagi pul oqimlari hisobga olinadi. baholangan aktivlar keyinchalik yig'indisi bilan alohida diskontlanadi, shu jumladan saqlash davri oxirida uni qayta sotishdan tushgan pul oqimi. Hisoblash modeli kapitalizatsiya usuli - kapitalning rentabellik darajasi bo'yicha kapitallashtirish usuli bo'lib, unda bozor qiymatini baholash uchun daromad va olingan qiymatning rasmiylashtirilgan hisoblash modellari yordamida birinchi yildagi eng tipik daromad qiymatga aylantiriladi. kelajakda ularning o'zgarishi tendentsiyalarini tahlil qilish asosida. Aktiv tomonidan yaratilgan sof operatsion daromad haqiqiy yalpi daromad va operatsion xarajatlar o'rtasidagi farqdir. Umuman olganda, kutish printsipiga muvofiq, daromad yondashuvidan foydalangan holda aktivning bozor qiymatini baholashning matematik ifodasi quyidagicha: qayerda V o — bozor qiymatini baholash, q - joriy davr raqami, Iq - sof operatsion daromad q nimadir davr, Y— kapitalning rentabellik darajasi (daromadning diskont stavkasi), V P- reversiyadan tushgan pul oqimi; uchun- so'nggi egalik davrining raqami (mulkni baholashda prognoz muddati egalik qilish davri deb hisoblanadi.) Ko'chmas mulk ob'ektida amortizatsiya qilinmaydigan qismi er uchastkasi, amortizatsiya qilinadigan qismi esa er uchastkasini obodonlashtirish hisoblanadi. Er yuzasining bir qismi sifatida er uchastkasi eskirishga tobe emas, ya'ni. Iqtisodiy nuqtai nazardan, er uchastkasiga cheksiz (tuganmas) daromad manbai sifatida qaralishi kerak, uning qiymati vaqt o'tishi bilan faqat ortib boradi. Boshqa tomondan, takomillashtirish cheklangan iqtisodiy hayotga ega - ob'ekt tomonidan ishlab chiqarilgan daromad miqdori uni ishlatish uchun sarflangan xarajatlar miqdoridan oshib ketadigan vaqt davri. Amortizatsiya qilinadigan aktiv, shuningdek, cheklangan muddatga aktivni ijaraga olish huquqini olishga qaratilgan investitsiyalarni ham o'z ichiga olishi kerak. Shunday qilib, ma'lum bir q-yilning daromadi I q (inglizcha - Income so'zidan) ikki komponentga bo'linishi mumkin:
qayerda investitsiyalar rentabelligi (kapitalning rentabelligi) va dastlabki investitsiyalar rentabelligi (kapitalning rentabelligi). q-yildagi investitsiyalarning rentabelligi, o'z navbatida, ikkita tarkibiy qismga bo'linishi mumkin: q-yil boshidagi yaxshilanishlarning bozor qiymatiga teng bo'lgan investitsiyalar rentabelligi va bozorga teng bo'lgan investitsiyalar rentabelligi. o'sha yildagi er uchastkasining qiymati: Yerga qo'yilgan kapitalning daromadlilik darajasi obodonlashtirishga qo'yilgan kapitalning daromadlilik darajasiga teng: Y L = Y B = Y. Shunday qilib, kapitalning rentabelligi ushbu kapital qiymatining mahsuloti va yagona daromad darajasi sifatida ifodalanishi mumkin: - yaxshilanishlardan (6.1.2) dan yaxshilanishlar bilan bog'liq bo'lgan kapitalning rentabelligi va joriy bozor qiymati bir-biriga to'g'ridan-to'g'ri proportsional ekanligi kelib chiqadi 1 . Shu bilan birga, daromad yil oxirida joylashtiriladi va yaxshilash xarajatlari o'tgan yilning oxirida yoki joriy yilning boshida. Tabiiy eskirish tufayli yaxshilanishlar o'z qiymatini yo'qotadi. Shuning uchun yaxshilanishlar bilan bog'liq daromad ham vaqtning kamayuvchi funktsiyasidir. Ularni obodonlashtirish uchun ma'lum kapital qo'yilmalarni talab qiladigan ob'ektlar uchun (bo'sh er uchastkasi, "tugallanmagan", rekonstruksiya qilingan ob'ekt va boshqalar) iqtisodiy nuqtai nazardan dastlabki investitsiyalar V HU qoplanmagan investitsiyalar yig'indisi sifatida belgilanishi kerak, ya'ni. daromad manbai sifatida ob'ektni yaratish uchun kapital qo'yilmalar (xarajatlar) oqimining kelajakdagi qiymati yoki bir xil bo'lsa, daromadli aktivlar summasining ma'lum bir foiz stavkasi bo'yicha foydalanish sanasiga to'plangan. uni yaratish xarajatlari Baholash faoliyati bozor qiymatini aniqlashni o'z ichiga olganligi sababli, eng samarali foydalanishni tahlil qilish muayyan mulkdan eng foydali va raqobatbardosh foydalanishni aniqlaydi. Har qanday mulkning qiymati erning qiymati hisoblanadi. Unda joylashgan binolar va inshootlarni o'zgartirish mumkin, lekin saytning asosiy xususiyatlari odatda bir xil bo'lib qoladi. Biroq, ma'lum bir saytning daromadi undan foydalanish samaradorligiga bog'liq. Muayyan bozorda er uchastkasini tanlayotgan investor turli uchastkalarning narxidagi farq ularning sifat xususiyatlari bilan izohlanishini tushunadi. Mulkdan eng samarali foydalanishni tahlil qilish bozor kon'yunkturasini, baholanayotgan mulkning xususiyatlarini batafsil o'rganishni, baholanayotgan mulk parametrlariga mos keladigan bozor tomonidan talab qilinadigan variantlarni aniqlashni, hisob-kitoblarni o'z ichiga oladi. har bir variantning rentabelligi va har bir foydalanish holati uchun mulk qiymatini baholash. Shunday qilib, eng samarali foydalanish to'g'risida yakuniy xulosa faqat xarajat hisoblangandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Mulkdan eng yuqori va eng yaxshi foydalanish qonuniy ravishda mumkin bo'lgan va tegishli tarzda loyihalashtirilgan, jismoniy jihatdan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan, tegishli moliyaviy resurslar bilan ta'minlangan va eng yuqori qiymat beradigan bo'sh yoki qurilgan er uchastkasidan foydalanishni anglatadi. Er uchastkasidan optimal foydalanish baholanayotgan mulk tegishli bo'lgan aniq bozorning raqobatdosh omillari bilan belgilanadi va mulkdor, ishlab chiqaruvchi yoki baholovchining sub'ektiv taxminlari natijasi emas. Shuning uchun tahlil qilish va eng samarali foydalanishni tanlash, aslida, baholanayotgan mulk uchun ahamiyatli bo'lgan bozor omillarini iqtisodiy o'rganishdir. Erdan eng yuqori daromad keltiradigan foydalanish turi eng samarali hisoblanadi. Eng samarali variantni tanlash uchun er uchastkasining qiymatini aniqlash uchun ishlatiladigan barcha usullarning markazida qoldiq texnikasi deb ataladi. Erdan olinadigan daromadlar ko'chmas mulkdan olingan jami daromad va mehnat, kapital, asosiy vositalarni (ishlayotgan binolar va inshootlarni) jalb qilish natijasida ta'minlangan daromadlar summalari o'rtasidagi muvozanat hisoblanadi. Er uchastkasining qiymati, o'z navbatida, butun mulkning umumiy qiymati va binolarning qoldiq qiymati yoki ularni qurish qiymati o'rtasidagi farqni ifodalaydi. Ko'chmas mulkdan eng yaxshi foydalanish mavjud binolar asosida amalga oshirilishi mumkin yoki erni bepul deb hisoblashni talab qiladigan tubdan yangi obodonlashtirishlarni qurishni o'z ichiga oladi. Shunga asoslanib, baholovchilar ko'chmas mulkdan eng yaxshi foydalanishni tahlil qilishda ikkita usuldan foydalanadilar: rivojlanmagan sifatida sayt eng samarali foydalanish; Qurilish sifatida saytdan eng samarali foydalanish. O'zlashtirilmagan yerlardan eng samarali foydalanishni aniqlash uchun quyidagi asosiy sabablar mavjud: 1. Ko'chmas mulk qiymatida faqat yer uchastkasining qiymatini ajratish. 2. Qurilgan yerlarni baholashda solishtirma sotish usulidan foydalanish. 3. Tashqi eskirish tufayli qiymat yo'qotilishini hisoblash. 4. Ushbu sayt uchun suboptimal bo'lgan mulkning bir qismi sifatida erning haqiqiy qiymatini baholash Qurilish maydonidan eng samarali foydalanishni tahlil qilish ikki sababga ko'ra amalga oshiriladi: 1. Investitsiya qilingan kapitalning eng yuqori umumiy daromadliligini ta'minlovchi mulkdan foydalanish turini aniqlash. 2. Foydalanish samaradorligining solishtirma darajasi bilan bir xil maqsaddagi ko'chmas mulk ob'ektlarini bozorda aniqlash. Keling, zaharli chiqindilari bo'lgan sanoat mulki misolida binolarsiz sayt va binolari bo'lgan mulk o'rtasidagi eng samarali foydalanish o'rtasidagi farqni ko'rib chiqaylik. Tahlil qilinayotgan ob'ekt joylashgan hudud o'zining tabiiy xususiyatlariga ko'ra shahar atrofidagi turar-joy maydoni sifatida o'zlashtirilmoqda. Binosiz saytdan foydalanishning maksimal samaradorligi, eng yuqori ehtimollik bilan, turar-joy kottejidan foydalanishga asoslanadi. Bunday holda, mavjud ob'ektni buzish va yo'q qilish uchun xarajatlar bo'ladi. Amalda, potentsial mulk egasi faqat binolarning qoldiq qiymati past bo'lsa, saytni qayta ishlab chiqadi. O'zlashtirilmagan yer uchastkasi sifatida baholanayotgan mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanishni aniqlash usuli uning binolari yo'qligi yoki ularni buzish natijasida binolardan ozod qilinishi mumkinligi haqidagi taxminga asoslanadi. Natijada, erning qiymati mulkning rentabelligini ta'minlaydigan mumkin bo'lgan foydalanish holatlarini tanlash asosida aniqlanadi va ko'chmas mulk ob'ektlarining parametrlarini aniq maqsadga muvofiq tanlash. O'zlashtirilmagan er uchastkasidan foydalanish varianti ikkita asosiy turga ega: 1. Yer uchastkasidan chayqovchilik uchun foydalanish, ya’ni uni keyinchalik bozor talablariga yoki o‘z xohishiga ko‘ra o‘zlashtiradigan investorga yaxshilanmasdan sotish. Ushbu parametr ko'chmas mulk bozorlari to'yingan bo'lganda qo'llaniladi. 2. Yangi bino va inshootlar bilan yer uchastkasini o‘zlashtirish, shu jumladan: "oraliq foydalanishsiz ishlab chiqish, agar tahlil qilish sanasida bozor tomonidan qabul qilingan yangi foydalanish varianti ko'rib chiqilsa; "Oraliq foydalanishni rivojlantirish bozor prognozlari asosida yangisi sotilgunga qadar mavjud foydalanish holatini vaqtincha saqlashni o'z ichiga oladi;" eng samarali foydalanishga erishish uchun erni bo'lish yoki birlashtirish; "Maqsadlari va jismoniy ko'rsatkichlari bo'yicha mavjud ob'ektga o'xshash yangi binolar bilan saytni ishlab chiqish. Qurilmagan uchastkaga asoslangan ko'chmas mulkni baholash uchun eng keng tarqalgan holat uning shartli bo'shligidir. Bu binoning mavjudligi bilan bog'liq. ob'ektning qiymatiga ta'sir ko'rsatadigan tahlil qilinadigan sayt.Bu holda, saytdan ishlab chiqilmagan deb eng samarali foydalanish variantini tanlash qaror qabul qilish bosqichida investitsiya dizayni shaklini oladi. Bunday holda, baholovchi bir qator savollarga javob berishi kerak: 1. Agar yer uchastkasi haqiqatda qurilmagan yoki mavjud binolardan bo'shatish mumkin bo'lsa, undan qanday foydalanish mumkin? 2. Jismoniy va boshqa xususiyatlaridan kelib chiqib, er uchastkasida qanday turdagi bino yoki tanlangan foydalanishni qo'llab-quvvatlovchi boshqa inshootlar qurilishi mumkin va qaysi muddatda? 3. Hozirgi foydalanishni oraliq deb hisoblash kerakmi? Masalan, agar erdan eng samarali foydalanishga erishish uchun qurilish ishlari talab etilsa, baholovchi quyidagilarni aniqlashi kerak: Mavjud binolarni buzish xarajatlari; Amaldagi bozor standartlariga mos keladigan va eng maqbul narxlardagi elementlarni o'z ichiga olgan mulkdan (ofis, mehmonxona, ombor va boshqalar) eng samarali foydalanish turi; Saytning potentsial xususiyatlarini maksimal darajada oshirish uchun qurilishi kerak bo'lgan optimal binolarning xususiyatlari (qavatlar soni, funktsional birlikning optimal maydoni, ushbu birliklar soni va boshqalar); Ijara va operatsion xarajatlar darajasi; Moliyalashtirish xarajatlarini hisobga olgan holda qurilayotgan binolarning qiymati. Er uchastkasidan eng samarali foydalanishni qurilish sifatida qabul qilish tahlil qilinayotgan uchastkada mavjud binolarni saqlab qolishni nazarda tutadi. Er uchastkasidan qurilish sifatida foydalanish varianti ikkita asosiy turga ega: 1. baholanayotgan mulkning mavjud maqsadini saqlab qolish; 2. baholanayotgan mulkning mavjud maqsadini o'zgartirish. Ikkala holatda ham ehtiyoj va imkoniyat ko'rib chiqiladi: Ko'chmas mulk tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarning mavjud hajmi va sifatini saqlash; Binolarni rekonstruksiya qilish bo'yicha qurilish ishlarini olib borish, ularning sinfini oshirish va ijara stavkalarini o'zgartirish; Qo'shimcha kengaytirish yoki qo'shimcha qavatlarni qurish hisobiga hududni kengaytirish bo'yicha qurilish ishlarini olib borish; Qisman buzish hisobiga mavjud maydonlarni qisqartirish. Baholovchi er uchastkasida joylashgan binolarning mavjud foydalanish holatini optimal qurilish varianti bilan taqqoslab, quyidagi savollarga javob berishi kerak: 1. Binodan hozirgi holatda foydalanishni davom ettirish maqsadga muvofiqmi? 2. Qaysi binoni qayta qurish variantini tanlash kerak: rekonstruksiya qilish, kengaytirish, qisman buzish? 3. Xarajatlar qanday va qanday shartlarda qoplanadi? Binolardan eng maqbul foydalanish tanlangan variantning tavakkalchiligiga muvofiq aniqlangan daromadlilik stavkasini hisobga olgan holda investitsion jozibador ko'chmas mulkning maksimal qiymatini ta'minlaydi. Mulkdan foydalanishning mavjud usulini saqlab qolish xavfi va qayta qurishning turli xil variantlari har xil bo'lishi aniq. Baholash hisobotida saytdan eng samarali foydalanishni ishlab chiqilmagan saytdan qurilgan holda eng samarali foydalanishdan ajratish kerak. Baholash hisoboti har bir foydalanish uchun maqsad va xulosani aniq belgilashi, tushuntirishi va asoslashi kerak.
Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga yuborish oddiy. Quyidagi shakldan foydalaning
1.1
Tavsifyersayt
Er uchastkasining tavsifi quyidagi jadvalda keltirilgan.
1.1-jadval - Er uchastkasining tavsifi
Bosh rejaga muvofiq saytni funktsional rayonlashtirish
1.2 Yaxshilanishlarning tavsifi
Yaxshilanishlarning tavsifi quyidagi jadvalda keltirilgan.
1.2-jadval - Yerni yaxshilashning tavsifi
1.3 Ob'ektning tarixi
Guruch.
Ko'pgina laureatlar uchun Sviridov tanlovidagi g'alaba ularning kasbiy rivojlanishida yaxshi boshlanish bo'ldi.
2
.Tahlilekologikmuhitlar
2.1
Tahliljoylarob'ekt
Guruch.
Hududni rivojlantirish
O'rganilayotgan ob'ekt joylashgan kvartal hududi quyidagilar bilan cheklangan:
- Yesenin ko'chasi;
- Ma’rifat istiqboli;
-Ivan-Fomin ko'chasi;
- Lilak bulvarlari.
O'rganilayotgan hudud parklarning ko'pligi bilan ajralib turadi.
Ulardan eng yiriklari - Sosnovka bog'i, yaxshi ishlangan o'rmon, yurish yo'llari, o'yin maydonchalari va voleybol maydonlari, Muzhestva maydoni yaqinida joylashgan O'rmon muhandislik akademiyasi bog'i.
2.1-rasm - Ob'ektning mahalliy joylashuvi
Turar-joy qurilishi
umumiy ma'lumot
Vyborgskiy okrugi (1718 yilda tashkil etilgan) bugungi kunda Sankt-Peterburgdagi eng yirik tumanlardan biri va eng qadimgilaridan biri: u 1817 yilda o'z nomini oldi. Aynan o'sha paytda Pyotr I farmoni bilan Bolshaya Nevka va Nevaning o'ng qirg'og'i bo'ylab Vyborgga qadimiy yo'l o'tgan hudud Vyborg tomoni deb atala boshlandi.
Shahar mavjudligining dastlabki yillarida Vyborg tomoni chegara hisoblangan. Shaharning oldingi qismida bu hudud Sankt-Peterburg qismining bir qismi edi, keyin mustaqil Finlyandiya, keyin Vyborg tomoniga aylandi.
Chetlarda turli sanoat korxonalari paydo bo'ladi - shakar, ko'nchilik, pivo zavodlari; kemasozlik zavodi, kazarmalar, qamoqxonalar. Oʻsha yerda Neva qirgʻogʻida chor zotlari — G. Teplov, A. Bezborodko, admiral A. Sinyavin va boshqalar yozgi uylar qurmoqda.
Tuman hududi Vyborgskaya qirg'og'idan yo'nalishda cho'zilgan va shimolga kengaygan. Hududning maydoni 11,5 ming gektar. Aholisi taxminan 412 ming kishi. Aholi soni bo'yicha tuman shaharda Kalininskiy va Nevskiy tumanlaridan keyin uchinchi o'rinda turadi.
Vyborgskiy tumanining transport imkoniyatlarini odatda qoniqarli deb ta'riflash mumkin.
Shunga o'xshash hujjatlar
ko'chmas mulk bozorlari to'yingan bo'lsa.
mulkni sotish narxi va umumiy xarajatlar.Alohida foydalanish
Oraliq foydalanish
Qonuniy jihatdan ziddiyatli foydalanish
Eng samaralilardan boshqa foydalanadi
Ko'p maqsadli foydalanish
Maxsus maqsadlarda foydalanish
Spekulyativ foydalanish
Haddan tashqari va ortiqcha er maydoni