Rossiya Federatsiyasi uy-joy kodeksining 15-moddasi hujjatning nomi. Agar idoralararo komissiya harakatsiz bo'lsa, sud uyni favqulodda holat deb tan oladimi?

2. Turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, qonun hujjatlarining boshqa talablariga (bundan buyon matnda talablar deb yuritiladi) javob beradigan) ajratilgan binolar deb tan olinadi.

Agar idoralararo komissiya harakatsiz bo'lsa, sud uyni favqulodda holat deb tan oladimi?

“Oliy sudning qonun hujjatlari va sud amaliyotini ko‘rib chiqish Rossiya Federatsiyasi Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining 2009 yil 16 sentyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan 2009 yilning ikkinchi choragi uchun ", savolga javobni o'z ichiga oladi:

- “Sud qurilish-texnik ekspertiza xulosasi asosida ko‘p qavatli uyni avariya holatida deb e’tirof etishi mumkinmi va ushbu uyda yashovchilarning shikoyatiga ko‘ra buzilishi mumkinmi, agar idoralararo komissiya va tana mahalliy hukumat to'g'ri qaror qabul qilishdan qochingmi?

Bunday qarorlarni qabul qilish fuqarolarning harakatsizligi ustidan sudga shikoyat qilishlari mumkin bo'lgan idoralararo komissiyalar va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining mutlaq vakolatiga kiradimi?

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi quyidagi tushuntirishlarni berdi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi 4-qismida turar-joy Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan asoslar va tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilishi mumkin.

Ushbu me'yorni bajarish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli "Binolarni turar-joy binolari, turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qarori qabul qilindi. turar-joy binosi favqulodda va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak.

Yuqoridagi Nizomning 7-bandiga muvofiq, vakolatiga fuqarolarning yashashi uchun yaroqli (yaroqsiz) turar joy, shuningdek, ko‘p qavatli uyni avariya holatidagi va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan turar joy, deb e’tirof etish kiradi vakolatli organ. tashkil etish tartibi ushbu norma bilan tartibga solinadigan idoralararo komissiya.

Shunday qilib, turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish to'g'risidagi qaror va turar-joy binolari Favqulodda vaziyatda va buzish yoki rekonstruksiya qilish kerak bo'lsa, amaldagi qonunchilik federal ijroiya organi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi hokimiyati tomonidan turar-joy binosining tegishli uy-joy fondiga tegishliligiga qarab tuzilgan idoralararo komissiyaning mutlaq vakolatiga taalluqlidir. Rossiya Federatsiyasi yoki mahalliy hukumat.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 254-moddasi 1-qismining qoidalariga binoan fuqarolar sudda organning qarori, harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish huquqiga ega. davlat hokimiyati, mahalliy hokimiyat.

Binobarin, fuqarolar idoralararo komissiya va mahalliy davlat hokimiyati organining turar joy uchun yaroqsiz va ko‘p qavatli uyni avariya holatidagi hamda buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan deb topish bilan bog‘liq qarorlar qabul qilish bo‘yicha harakatsizligi ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega. Qurilish-texnik ekspertizaning xulosasi ishni to'g'ri ko'rib chiqish va hal qilish uchun muhim bo'lgan dalillardan biri bo'ladi.

Saytdagi nashrlar:

Faqat idoralararo komissiya uyni favqulodda holat deb tan olishi mumkin

Idoralararo komissiyaning qarori. Sudda da'vo qilish

Idoralararo komissiya qarorini noqonuniy deb topish

Favqulodda xususiy turar-joy binosi sifatida tan olinishi. Kimning vakolati?

va xavfsizlik bilan bog'liq ishlar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqish uy-joy huquqlari turar-joy binosi avariya holatida deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo'lgan taqdirda fuqarolar; (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan 2014 yil 29 aprelda tasdiqlangan)

Savol: ...San'atning 5-bandiga muvofiq. Yangi Uy-joy kodeksining 15-moddasiga binoan, turar-joyning umumiy maydonini aniqlash tartibi o'zgartirildi. Umumiy maydonning o'zgarishi qonun bilan sodir bo'ladi va egasining harakatlariga bog'liq emas, mulk o'zgarmaydi, faqat umumiy maydonni hisoblash tartibi o'zgaradi. USRRga ushbu o'zgartirishlarni kiritishda huquq egasidan ariza va to'lovni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish kerakmi? davlat boji? (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 09.06.2005 yildagi 03-06-03-03/34-sonli xati)

Savol: San'atning 5-bandiga muvofiq. 03.01.2005 yilda kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi, turar-joyning umumiy maydoni bunday binolarning barcha qismlarining maydoni yig'indisidan iborat, fuqarolarning turar-joy binosida yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi xonalarning maydoni, balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar bundan mustasno.
Shu bilan birga, 2005 yil 1 martgacha balkon, lodjiya va boshqalarning qisqartirilgan maydoni turar-joyning umumiy maydoniga kiritilgan.
Shu munosabat bilan, hozirgi vaqtda u davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan texnik hujjatlar turar-joyning umumiy maydoni o'zgargan, texnik inventarizatsiya organlari esa Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi munosabati bilan hudud o'zgarganligini ko'rsatmoqda.
Paragraflarga muvofiq. 21-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasiga muvofiq huquqlarning yagona davlat reestridagi yozuvlarga o'zgartirishlar kiritish. ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar uchun jismoniy shaxslardan 100 rubl, tashkilotlardan 300 rubl miqdorida davlat boji undiriladi.
Biroq, ko'rib chiqilayotgan vaziyatda umumiy maydonning o'zgarishi qonunga muvofiq sodir bo'ladi va egasining harakatlariga bog'liq emas, mulk (turar-joy binolari) o'zgarmaydi, faqat umumiy maydonni hisoblash tartibi. o'zgarishlar.
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, biz USRRga ushbu o'zgartirishlarni kiritishda mualliflik huquqi egasidan ariza va davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish zarurmi yoki yo'qmi degan savolga tushuntirish berishni so'raymiz.
Javob:
ROSSIYA FEDERASİYASI MOLIYA VAZIRLIGI
XAT
2005 yil 9 iyundagi N 03-06-03-03/34
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga va u bilan tuzilgan bitimlarga o'zgartirishlar kiritish uchun davlat bojini to'lash masalasi bo'yicha murojaat bilan bog'liq holda, agar ushbu o'zgartirishlar qonun hujjatlariga muvofiq kiritilgan bo'lsa va mulkdorning qaroriga bog'liq bo'lmasa. Bu haqda Soliq va bojxona-tarif siyosati boshqarmasi maʼlum qiladi.
Paragraflarga muvofiq. 21-bet, 1-modda. 333.33 ch. 25.3 Ikkinchi qismning "Davlat boji" soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi (keyingi o'rinlarda Kodeks deb yuritiladi) Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga (keyingi o'rinlarda Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri deb yuritiladi) o'zgartirishlar kiritish uchun davlat boji undirilishini ta'minlaydi. Mulk) tashkilotlar uchun 300 rubl miqdorida, jismoniy shaxslar uchun - 100 rubl.
USRR yozuvlariga huquqlarning bekor qilinishi yoki o'tkazilishiga olib kelmaydigan o'zgartirishlar kiritish tartibi Sec tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarori bilan tasdiqlangan VII USRRni saqlash qoidalari.
Ushbu Qoidalarning 67-bandiga muvofiq, ob'ektni sezilarli darajada o'zgartirishga, shuningdek, unga bo'lgan huquqlarning bekor qilinishiga va o'tkazilishiga olib kelmaydigan ma'lumotlarni USRRga kiritish uchun o'zgarishlarni qayd etish varaqasi (9-ilova) qo'llaniladi. Bunday ma'lumotlar, xususan, familiya, ism, otasining ismi, yashash joyini o'zgartirishni o'z ichiga oladi individual, yuridik shaxsning nomi yoki uning yuridik manzili, ob'ekt maydonining spetsifikatsiyasi, ob'ektni kichik rekonstruksiya qilishda o'zgartirishlar va boshqalar.
Shuni yodda tutish kerakki, San'atning 1-bandiga muvofiq. 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 16-moddasi. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar "huquqlarni, shu jumladan o'zgartirishlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish deklarativ xususiyatga ega. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va bitimlarni ro'yxatga olish faqat mualliflik huquqi egasi yoki shartnoma taraflarining arizasi asosida amalga oshiriladi. Ariza yo'q bo'lganda, ro'yxatga olish harakatlari amalga oshirilmaydi.
Yuqorida sanab o'tilganlarni hisobga olgan holda, manfaatdor shaxsning arizasi asosida USRR yozuvlariga o'zgartirishlar kiritish uchun, ushbu o'zgarishlar qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar tufayli sodir bo'lganligidan qat'i nazar (bu holda, umumiy maydonni aniqlash tartibiga o'zgartirishlar kiritiladi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq turar-joy binolari) yoki boshqa sabablarga ko'ra davlat boji to'lanadi. 21-bet, 1-modda. Kodeksning 333.33.
Soliq departamenti direktori
va bojxona tarif siyosati
M.A. MOTORIN
09.06.2005

1. Uy-joy huquqi ob'ektlari turar-joy binolari hisoblanadi.

3. Binolarni turar-joy binolari deb e'tirof etish tartibi va turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablar, shu jumladan uni moslashtirish va moslashtirish. umumiy mulk ichida turar-joy binosi nogironlarning ehtiyojlarini hisobga olgan holda, ushbu Kodeksga va boshqa federal qonunlarga muvofiq Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

(23.07.2008 yildagi 160-FZ-son, 25.06.2012 yildagi 93-FZ-son, 01.12.2014 yildagi 419-FZ-son, 29.12.2017 yildagi 462-FZ-son Federal qonunlari tahririda)

4. Turar joy Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan asoslar va tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilishi mumkin.

(23.07.2008 yildagi 160-FZ-son, 25.06.2012 yildagi 93-FZ-son Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

5. Turar-joyning umumiy maydoni fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo‘ljallangan bunday turar-joyning barcha qismlari, shu jumladan yordamchi foydalanish uchun mo‘ljallangan binolar maydoni yig‘indisidan iborat. balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar bundan mustasno, turar-joyda yashash.

Uy-joy kodeksi, N 188-FZ | Art. 15 ZhK RF

LC RF ning 15-moddasi. Uy-joy huquqi ob'ektlari (joriy versiya)

1. Uy-joy huquqi ob'ektlari turar-joy binolari hisoblanadi.

3. Uy-joyni turar joy deb e'tirof etish tartibi va turar joy uchun qo'yiladigan talablar, shu jumladan uni moslashtirish va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni nogironlarning ehtiyojlarini hisobga olgan holda moslashtirish Hukumat tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi ushbu Kodeksga, boshqa federal qonunlarga muvofiq.

4. Turar joy Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan asoslar va tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilishi mumkin.

BB kodi
Matn

Hujjat URL manzili [nusxa olish]

San'atga sharh. 15 ZhK RF

1. Turar joy deganda ko‘chmas mulk bo‘lgan va doimiy yashash uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, qonunning boshqa talablariga javob beradigan) ajratilgan bino tushuniladi. Bundan kelib chiqadiki, turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan. Ular davlat mulkida bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 214-moddasi), kommunal mulk(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 215-moddasi), fuqarolarga tegishli va yuridik shaxslar(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi), bu San'atning 2-qismida aks ettirilgan. 19 LCD RF.

Uy-joy huquqi ob'ektining xususiyatlarini ko'rib chiqing.

Birinchidan, bu izolyatsiya qilingan xona.

Biroq, San'atni ko'rib chiqaylik. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 76-moddasi, unga ko'ra shartnoma bo'yicha binolarni ijaraga oluvchi ijtimoiy ishga qabul qilish turar-joy binolarining bir qismini ijaraga olish huquqiga ega, ya'ni. va xonaning bir qismi.

Shunday qilib, uy-joy huquqi ob'ekti nafaqat izolyatsiya qilingan xona bo'lishi mumkin; uy-joy ijarasi ob'ekti (ob'ekti) faqat alohida turar-joy binosi bo'lishi mumkin (RF LC ning 62-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi).

Ikkinchidan, bu yashash maydoni. Uy-joyning zaruriy xususiyati uning fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallanganligidir. Ushbu pozitsiya San'atda keltirilgan. 17 LC RF (1-qism). Turar joy - bu faqat yashash uchun funktsional ravishda mo'ljallangan binolar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasi (2-band) "Turarjoy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan".

Mehmonxonalar, sanatoriylar, dam olish uylari, pansionatlar va boshqalar. boshqa funktsional maqsadga ega, ya'ni. dam olish, davolash maskanidir. Bunday binolar yashash joyidan farqli o'laroq, vaqtinchalik yashash uchun ishlatiladi. san'atga muvofiq yashash joyi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 20-moddasi fuqaroning doimiy yoki asosan istiqomat qiladigan joyini tan oladi.

Uchinchidan, bu doimiy yashash uchun mos xona. Bu xavfsiz va zararsiz yashash sharoitlarini ta'minlash uchun hudud, joylashuv, yoritish, insolyatsiya, mikroiqlim, havo almashinuvi, shovqin darajasi, tebranish, ionlashtiruvchi va boshqa radiatsiya bo'yicha sanitariya qoidalariga rioya qilish kerakligini anglatadi (Federal qonunning 23-moddasi). 30.03.99 yildagi 52-FZ-sonli "Aholining sanitariya-epidemiologik farovonligi to'g'risida"). Sanitariya qoidalariga qo'shimcha ravishda, turar-joy texnik qoidalar va qoidalarga, qonunning boshqa talablariga muvofiq bo'lishi kerak: strukturaning statsionarligi, ma'lum turdagi qulayliklarning mavjudligi; yordamchi xonalar va hokazo.

2. Sharhlangan maqolada ko'kalamzorlashtirish kabi talab aytilmagan. Biroq, inson uchun yashash qulayligi, uy-joyning iste'mol sifatlari yig'indisi muhim ahamiyatga ega. Konforning muhim qismi obodonlashtirishdir. Bundan kelib chiqadiki, turar-joy nafaqat sanitariya-texnik talablarga javob berishi, balki uy-joy huquqi ob'ekti bo'lishi uchun ma'lum darajada yaxshilanishi kerak.

Turar-joy binolarini "obodonlashtirish" ning ayrim turlari bilan ta'minlashga qo'yiladigan talablar binolarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uylarni avariya holatida va buzilishi kerak deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori.

Shaharlar va boshqa aholi punktlarida obodonlashtirish darajasi har xil. Shu munosabat bilan, San'atning matni. RSFSR Uy-joy kodeksining 40-moddasi ("Turar joy binolariga qo'yiladigan talablar"): fuqarolarga yashash uchun berilgan turar-joy binolari "ushbu turar-joy sharoitlariga nisbatan" yaxshi ta'minlanishi kerak.

3. Binoni turar-joy deb tan olish tartibi va unga javob berishi kerak bo'lgan talablar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi (sharhlangan maqolaning 3-qismi). Uy-joyni yashash uchun yaroqsiz deb topish asoslari va tartibi ham Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi (sharhlangan maqolaning 4-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni avariya holatidagi va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan deb tan olish to'g'risidagi nizom tasdiqlandi.

Ushbu Nizomga muvofiq yashash uchun yaroqsiz deb topiladi turar-joy binolari, turar-joy binolari: ma'lum bir jismoniy buzilishlarga ega; favqulodda holatda; unda atrof-muhit omillarining zararli ta'siri aniqlangan (Qoidalarning III bo'limi).

Shunday qilib, yaroqsizligi korpusning eskirish darajasi (o'ta darajadagi - baxtsiz hodisalar darajasi), ya'ni: halokatli nosozliklar mavjudligi bilan belgilanadi. muhandislik tarmoqlari, mos kelmaslik qurilish kodlari uyga ulashgan hududni qurishda va hokazo.

Atrof-muhit omillarining zararli ta'siri tufayli uy-joyni yaroqsiz deb tasniflash mezonlari davlat sanitariya-epidemiologiya qoidalari va qoidalarida nazarda tutilgan.

Tan olish haqida savollar turar-joy binolari yashash uchun yaroqsiz (turar-joy binolari) idoralararo komissiyalar tomonidan hal qilinadi.

Federal ijroiya organi o'zi belgilagan tartibda Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondining turar-joy binolarini baholash uchun komissiya tuzadi. Komissiya vakillaridan iborat federal organ ijro etuvchi hokimiyat. Ushbu federal ijroiya organining mansabdor shaxsi komissiya raisi etib tayinlanadi.

Xuddi shu tarzda, ular o'zlarining komissiyalarini tuzadilar: Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi hokimiyati - mintaqaviy uy-joy fondining turar-joy binolarini baholash uchun; mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi - shahar uy-joy fondining turar-joy binolarini baholash.

Komissiya ishida ishtirok etish uchun uy-joy fondining egasi yoki uni yaroqsiz deb topish to'g'risidagi masala ko'rilgan turar-joy binosiga (turar-joy binolariga) nisbatan uy-joy fondini boshqarish funktsiyalarini bajaruvchi mulkdorning vakili jalb qilinishi kerak. turar joy ko'rib chiqilmoqda, zarurat bo'lganda esa, ushbu turar-joy binosini (turar-joy binolarini) tekshirishni amalga oshirgan loyiha-qidiruv tashkilotlarining vakili.

RF LC ning 15-moddasiga muvofiq sud amaliyoti:

Oliy sudning qarori: ajrim N 304-KG16-14760, Iqtisodiy nizolar boʻyicha sudlov hay’ati, kassatsiya
Tekshiruv natijalariga ko'ra, inspektsiya Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 15-moddasi 5-qismi talablarining aniqlangan buzilishini bartaraf etish to'g'risida dalolatnoma tuzdi va buyruq berdi. 09.07.2015 yilgacha nomdagi kvartira uchun uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash...
Oliy sudning qarori: ta'rif N APL16-408, Apellyatsiya kengashi, apellyatsiya
Ko'rsatilgan talablarni qondirishdan bosh tortgan holda, sud ushbu Nizom Rossiya Federatsiyasi Hukumati tomonidan o'z vakolatiga kiradigan masala bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 5, 15-moddalarida unga berilgan vakolatlar doirasida ishlab chiqilgan va tasdiqlangan degan to'g'ri xulosaga keldi. , shaklga muvofiq, chiqarish va nashr etish tartibi . Nizomning 33-bandining uchinchi bandi zid emas federal qonun va tartibga soluvchi huquqiy hujjatlar katta yuridik kuchga ega ...
Oliy sudning qarori: N AKPI16-394 qarori, Fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'ati, birinchi instantsiya
Binolarni turar joy deb tan olish tartibi va turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasiga muvofiq turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish tartibi Hukumat tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ...

+Batafsil...

1. Uy-joy huquqining paydo bo'lishi uchun asoslar ushbu Kodeksning 10-moddasida keltirilgan.

Uy-joy kodeksi turar-joy binolarini uy-joy huquqi ob'ektlari sifatida belgilaydi va ularni belgilaydi.

2. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi turar-joy binolarini ko'chmas mulk sifatida belgilaydi.

Ko'chmas mulk bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, boshqa narsalar qatorida, er bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalarni, ya'ni ularning maqsadiga, shu jumladan binolar va inshootlarga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan ko'chirilishi mumkin bo'lmagan narsalarni anglatadi. Ko'chmas mulk ta'rifiga qo'shimcha ravishda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi o'z moddalarida ko'chmas mulkning huquqiy rejimini belgilaydi:

1) moddaga muvofiq. 131-moddaning 131-moddasida ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqi va boshqa ashyoviy huquqlar, ushbu huquqlarga nisbatan cheklovlar, ularning paydo bo‘lishi, o‘tkazilishi va bekor qilinishi majburiy davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi shart;
2) yangidan tashkil etilgan yoki shartnoma bo'yicha o'tkazilgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi ushbu ko'chmas mulk davlat ro'yxatidan o'tkazilgan (219-modda) yoki unga bo'lgan mulk huquqi xaridorga o'tgan (551-modda) paytdan boshlab vujudga keladi;
3) ko'chmas mulk bilan bitimlar uchun huquqlarning bog'liqligini nazarda tutuvchi maxsus qoidalar belgilangan Dala hovli ko'chmas mulk huquqidan. Demak, ko'chmas mulkni garovga qo'yish (ipoteka) faqat u joylashgan yer uchastkasining yoki undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismining bir xil shartnomasi yoki garovga qo'yuvchining ushbu uchastkadan foydalanish huquqi yoki garovga qo'yish bilangina yo'l qo'yiladi. uning bir qismi (340-modda).
Ko'chmas mulk sotilgan yoki ijaraga berilganda, mulk huquqi xaridorga o'tishi bilan bir vaqtda, er uchastkasining mulk egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismiga bo'lgan huquqlar o'tadi. Biroq, agar faqat er uchastkasi sotilgan yoki ijaraga berilgan bo'lsa, ko'chmas mulk egasi uning ushbu ko'chmas mulk egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismidan foydalanish huquqini saqlab qoladi. shartnomada nazarda tutilgan shartlar, ular bo‘lmagan taqdirda esa – cheklangan foydalanish (servitut) huquqi (552, 553, 652, 653-moddalar);
4) ko'ra, predmeti ko'chmas mulk bo'lgan majburiyat umumiy qoida joylashgan joyda amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi turar-joyning asosiy xususiyatlari sifatida quyidagilarni ko'rsatadi:

uning izolyatsiyasi;
doimiy yashash uchun yaroqlilik (ya'ni turar-joyning belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, boshqa qonuniy talablarga muvofiqligi).

3. Binoni turar-joy deb tan olish va uning qonuniy talablarga muvofiqligi tartibi ushbu Kodeksga va boshqa federal qonunlarga muvofiq Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (673-modda) o'z mezonlarini belgilaydi, ammo turar-joy binolarining yuqoridagi ta'riflariga o'xshab, uni "doimiy yashash uchun yaroqli izolyatsiya qilingan turar-joy binolari" deb belgilaydi va ularni kvartira, turar-joy binosi, kvartira yoki turar-joy binosining bir qismi. Bundan tashqari, Fuqarolik kodeksi turar-joyning yashash uchun yaroqliligi uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda belgilanishini nazarda tutadi.

Ushbu Uy-joy kodeksi uy-joy uchun yuqori ijtimoiy talablarni belgilaydi. Avvalo, u izolyatsiya kabi minimal, ammo ajralmas sifatga javob berishi kerak. Izolyatsiya qilingan holda, u turar-joyga aylanadi, agar uning sanitariya va texnik jihatdan yaroqlilik darajasi unda doimiy yashash imkoniyatiga to'g'ri kelsa, bu turar-joyni uy-joydan ajratib turadi. noturarjoy binolari. Masalan, nafaqat issiq mavsumda, balki past havo haroratida ham uyda yashash imkoniyati, yashash maydoni yozgi uydan qanday farq qiladi.

Agar biz xonaning Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasidagi turar-joy bilan mosligi mezonlarini ko'rib chiqsak, masalan, Moskva hukumatining quyidagi uy-joy standartini belgilaydigan qarorini ta'kidlashimiz mumkin - a. uy (kvartira) barcha turdagi qulayliklarga ega: elektr, suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish, hammom (dush), gaz yoki elektr pechka, issiq suv ta'minoti (markazlashtirilgan yoki gazli suv isitgichi), lift, devorlarning materialidan qat'i nazar, axlat qutisi (Moskva shahar hokimiyatining axborotnomasi. 1997. N 18. P. 49).

4. Turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish asoslari va tartibi hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2003 yil 4 sentyabrdagi 552-sonli qarori bilan belgilanadi. bo'lishidan qat'i nazar, turar-joy uy-joy fondi ushbu turar-joy binolarida doimiy yashovchi shaxslarning xususiy mulki bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy binolari, shuningdek turar-joy binolari (turar-joy binolari) tibbiy sabablarga ko'ra ma'lum bir fuqaroning yashashi uchun yaroqsiz deb topilishi bundan mustasno, ular qanday mulk shaklidir. . Unda aytilishicha, turar-joy binolari (turar-joy binolari) yashash uchun yaroqsiz deb topiladi:

yaroqsiz holatda;
favqulodda holatda;
unda atrof-muhit omillarining zararli ta'siri aniqlangan.

Turar-joy binolarini (turar-joy binolarini) yashash uchun yaroqsiz deb topish to'g'risidagi masalalar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari tomonidan mulkdorning yoki vakolatli egasining iltimosiga binoan yoki ijro etuvchi organning ko'rsatmasi bo'yicha tuzilgan idoralararo komissiya tomonidan hal qilinadi. Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti yoki mahalliy hokimiyat organi yoki davlat sanitariya organlarining taklifiga binoan epidemiologiya xizmati, davlat yong'in xizmati, davlat uy-joy inspektsiyasi yoki fuqarolarning bayonoti.

5. Turar joyning umumiy maydoni bunday xonaning barcha xonalari, joylari maydonidan yig'iladi. umumiy foydalanish, ammo oshxona, hammom, koridor, kiler bo'lgan ushbu Kodeks balkon, lodjiya, veranda, teras bo'lgan yozgi binolarni o'z ichiga olmaydi.

Agar siz biron bir kvartira uchun tushuntirishni olsangiz, kvartiraning umumiy maydoni, uning ekanligini ko'rasiz yashash maydoni va boshqa yozgi joylar.

Kvartiraning umumiy maydonini hisoblash, ayniqsa, biz sudda kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash kabi masalalarga duch kelganimizda juda muhimdir ( turar-joy binosi), umumiy mulkdagi ulushni aniqlash.