Ijarachi menejerining ish majburiyatlari. Ijara inspektori uchun ish tavsifi. Ofis lizing menejerining funktsional majburiyatlari
[tashkilot, korxona va boshqalar nomi]
Ushbu lavozim tavsifi Mehnat kodeksining qoidalariga muvofiq ishlab chiqilgan va tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi va mehnat munosabatlarini tartibga soluvchi boshqa huquqiy hujjatlar.
1. Umumiy qoidalar
1.1. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis professional sifatida tasniflanadi va to'g'ridan-to'g'ri [bevosita rahbar unvoni] ga hisobot beradi.
1.2. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis lavozimiga ma'lumotga ega bo'lgan shaxs ish tajribasiga talablarsiz qabul qilinadi.
1.3. Ko'chmas mulk agenti bilishi kerak:
uy-joy va yer qonunchiligi asoslari, qonunlar va qonunosti hujjatlari, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tartibga soluvchi nizomlar, yo'riqnomalar va boshqa hujjatlar;
Bozor iqtisodiyoti asoslari;
Psixologiya asoslari, ishbilarmonlik aloqalarini o'rnatish va muzokaralar olib borish qoidalari, ishbilarmonlik muloqoti etikasi;
Ko'chmas mulk bozori kon'yunkturasi va bozorni o'rganish usullari, ko'chmas mulk bozori haqidagi ma'lumotlarni yig'ish va qayta ishlash tartibi;
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni tashkil etish;
Ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishning barcha bosqichlarida hujjat aylanishi;
Ro'yxatga olish qoidalari va tartibi zarur hujjatlar qurilish ruxsatnomasini olish, foydalanishga topshirish va ko'chmas mulkni sotish va sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq;
Ko'chmas mulk ob'ektlariga qo'yiladigan asosiy talablar, ko'chmas mulk ob'ektlarining texnik, sifat va boshqa xususiyatlari;
Ichki mehnat qoidalari;
2. Mehnat majburiyatlari
Ko'chmas mulk agenti quyidagilar uchun javobgardir: rasmiy vazifalar:
2.1. Huquqiy yordam olish jarayoni yer uchastkalari qurilayotgan, shuningdek er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.
2.2. Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish, ko'chmas mulkni qurish uchun ruxsat olish.
2.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishni huquqiy ta'minlash (bajarilayotgan ishlarning olingan loyiha-smeta hujjatlariga muvofiqligini nazorat qilish, nazorat qiluvchi organlar bilan o'zaro hamkorlik qilish).
2.4. Ko'chmas mulk ob'ektlarini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish (zarur hujjatlarni tayyorlash, vakolatli organlar bilan o'zaro hamkorlik qilish).
2.5. Amalga oshirish davlat ro'yxatidan o'tkazish yangi qurilgan mulkka bo'lgan huquqlar.
2.6. Potentsial mijozlarni qidirish, ular bilan biznes aloqalarini o'rnatish, muzokaralar olib borish.
2.7. Mijozlarning talablariga javob beradigan optimal ko'chmas mulk ob'ektlarini tanlash.
2.8. Mijozlarni ko'chmas mulk ob'ektlari bilan tanishtirishni tashkil etish.
2.9. Mijozlarga shartnomalar tuzish va bajarish, shuningdek, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni bajarish bilan bog'liq barcha masalalar bo'yicha maslahat berish.
2.10. Mijozlar tomonidan bitim tuzish uchun talab qilinadigan hujjatlarning o‘z vaqtida rasmiylashtirilishiga ko‘maklashish, ularning xavfsizligini ta’minlash.
2.11. Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitimlarni tayyorlash va bajarish.
2.12. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda ishtirok etuvchi organlar va mansabdor shaxslar bilan o'zaro munosabatlar va tegishli tartiblar.
2.13. Ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish va monitoring qilish.
2.14. Bajarilgan ishlar bo'yicha belgilangan hisobotlarni tuzish.
2.15. [Boshqa lavozim majburiyatlari].
3. Huquqlar
Rieltor quyidagi huquqlarga ega:
3.1. Qonunda nazarda tutilgan barcha ijtimoiy kafolatlar uchun.
3.2. Kasbiy vazifalarni bajarish uchun sharoit yaratishni talab qiling.
3.3. Korxona rahbariyatining uning faoliyatiga oid qarorlari loyihalari bilan tanishish.
3.4. Tashkilotni takomillashtirish va u tomonidan bajariladigan ish usullarini takomillashtirish bo'yicha korxona rahbariyatiga takliflar kiritish.
3.5. Fuqarolik-huquqiy bitimlarni amalga oshirish va ishonchli vakil orqali tashkilot manfaatlarini ifodalash.
TASDIQLASH:
[Lavozim]
_______________________________
_______________________________
[Kompaniya nomi]
_______________________________
_______________________/[TO'LIQ ISMI SHARIF.]/
"______" _______________ 20___
ISHNING TAVSIFI
Ijarachilar bo'limi boshlig'i
1. Umumiy qoidalar
1.1. Ushbu ish ta'rifi ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'ining (bundan buyon matnda Tashkilot deb yuritiladi) vakolatlari, funktsional va lavozim majburiyatlari, huquq va majburiyatlarini belgilaydi va tartibga soladi.
1.2. Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'i rahbarlar toifasiga kiradi, tashkilot rahbarining buyrug'i bilan amaldagi mehnat qonunchiligida belgilangan tartibda lavozimga tayinlanadi va lavozimidan ozod qilinadi.
1.3. Ijarachilar bilan aloqalar bo'limi boshlig'i to'g'ridan-to'g'ri Tashkilotning [to'g'ridan-to'g'ri rahbar lavozimiga] hisobot beradi.
1.4. Yuqori darajaga ega bo'lgan odam kasbiy ta'lim(iqtisodiy, yuridik, madaniyat va san'at, texnik) va yo'nalish bo'yicha ish tajribasi kasbiy faoliyat kamida 3 yil.
1.5. Ijarachilar bo'limi boshlig'i bilishi kerak:
- qonunlar va boshqa me'yoriy hujjatlar huquqiy hujjatlar rossiya Federatsiyasi madaniy meros ob'ektlarini muhofaza qilish sohasida;
- madaniy meros ob'ektlarini saqlash va ulardan foydalanishga oid uslubiy va me'yoriy hujjatlar;
- mehnat qonunchiligi asoslari;
- ichki mehnat qoidalari;
- mehnatni muhofaza qilish va yong'in xavfsizligi qoidalari.
1.6. Ijarachilar bo'limi boshlig'i vaqtincha yo'q bo'lganda, uning vazifalari [o'rinbosar lavozimi] ga yuklanadi.
2. Mehnat majburiyatlari
Ijarachilar bo'limi boshlig'i quyidagi majburiyatlarga ega:
2.1. Ijarachilar bilan ishlash bo'limiga rahbarlik qiladi va belgilangan tartibda quyidagilarni ta'minlaydi:
- tashkilotning tezkor boshqaruvi huquqi asosida berilgan madaniy meros ob'ektlarini federal mulk reestriga kiritish;
- qabul qilish texnik hujjatlar madaniy meros ob’ektlari va tegishli yer uchastkalarida;
- tashkilotning madaniy meros ob'ektlariga tezkor boshqaruv huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlash;
- lizing shartnomalarini tuzish huquqini beruvchi ochiq tenderlarni o'tkazish bo'yicha tender hujjatlarini tayyorlash.
2.2. Lizing shartnomalarining bajarilishini va kelgusida qo'llab-quvvatlashni tashkil qiladi va bepul foydalanish, shuningdek, amaldagi qonunchilikka muvofiq ularga qo'shimcha kelishuvlar.
2.3. Tashkilotning er uchastkalaridan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlashni ta'minlaydi.
2.4. Madaniy meros ob'ektlarini ijaraga berish shartnomalari hisobini yuritishni va ijara haqining o'z vaqtida daromadga tushishini nazorat qilishni tashkil etadi. federal byudjet, madaniy meros obyektlari va yer uchastkalarining holati va ulardan foydalanish tartibi.
2.5. Avtomatlashtirishni ta'minlaydi yagona asos tashkilotning madaniy meros ob'ektlari va yer uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlari.
2.6. Mehnat va ishlab chiqarish intizomi holatini, mehnatni muhofaza qilish va yong'in xavfsizligi talablariga rioya etilishini nazorat qiladi.
Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'i xizmat zarurati bo'lgan taqdirda, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o'z xizmat vazifalarini ortiqcha ish vaqtidan tashqari bajarishga jalb qilinishi mumkin.
3. Huquqlar
Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'i quyidagi huquqlarga ega:
3.1. Qo'l ostidagilarga rahbarlikni ta'minlang.
3.2. Uni mehnat shartnomasida nazarda tutilgan ish bilan ta'minlash.
3.3. Ustida ish joyi mehnatni muhofaza qilish bo'yicha davlat me'yoriy talablariga va jamoa shartnomasida nazarda tutilgan shartlarga javob beradigan .
3.4. Ish joyidagi mehnat sharoitlari va mehnatni muhofaza qilish talablari to'g'risida to'liq va ishonchli ma'lumot oling.
3.5. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksi va boshqa federal qonunlarda belgilangan tartibda kasbiy tayyorgarlik, qayta tayyorlash va malaka oshirishni amalga oshirish.
3.6. Faoliyati masalalariga oid materiallar va hujjatlarni olish.
3.7. Tashkilotning barcha bo'linmalari bilan ularning kasbiy faoliyatining tezkor masalalarini hal qilish uchun o'zaro hamkorlik qilish.
4. Mas'uliyat va samaradorlikni baholash
4.1. Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'i ma'muriy, intizomiy va moddiy javobgardir (va individual holatlar, qonun bilan nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasi, - va jinoiy) javobgarlik:
4.1.1. Bevosita rahbarning rasmiy ko'rsatmalarini bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik.
4.1.2. O'z mehnat funktsiyalarini va yuklangan vazifalarni bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik.
4.1.3. Berilgan rasmiy vakolatlardan noqonuniy foydalanish, shuningdek ulardan shaxsiy maqsadlarda foydalanish.
4.1.4. Unga ishonib topshirilgan ishning holati to'g'risida noto'g'ri ma'lumotlar.
4.1.5. Korxona va uning xodimlari faoliyatiga xavf tug‘diruvchi xavfsizlik, yong‘inga qarshi va boshqa qoidalarning aniqlangan buzilishlarini bartaraf etish choralarini ko‘rmaslik.
4.1.6. Mehnat intizomiga rioya qilmaslik.
4.2. Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'ining ishini baholash:
4.2.1. To'g'ridan-to'g'ri rahbar - muntazam ravishda, har kuni xodim tomonidan o'z mehnat funktsiyalarini bajarish jarayonida.
4.2.2. Korxonaning attestatsiya komissiyasi - davriy ravishda, lekin kamida ikki yilda bir marta, baholash davridagi ishlarning hujjatlashtirilgan natijalari asosida.
4.3. Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'ining ishini baholashning asosiy mezoni uning ushbu yo'riqnomada nazarda tutilgan vazifalarni sifatli, to'liq va o'z vaqtida bajarishi hisoblanadi.
5. Mehnat sharoitlari
5.1. Ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'ining ish tartibi tashkilotda o'rnatilgan Ichki mehnat qoidalariga muvofiq belgilanadi.
5.2. Ishlab chiqarish zarurati bilan bog'liq holda, ijarachilar bilan ishlash bo'limi boshlig'i borishi shart ish safarlari(shu jumladan mahalliy qiymatlar).
Yo'riqnoma bilan tanishdim ___________ / ____________ / "____" _______ 20__
1. Umumiy qoidalar
1.1. Ushbu qo'llanma quyidagi talablar asosida ishlab chiqilgan:
1.1.1. Art. "Mehnatni muhofaza qilish to'g'risida" gi Ukraina qonunining 17-moddasi
1.1.2. Ishchilar kasblarining malaka tavsiflari ma'lumotnomasi,
Mehnat va ijtimoiy siyosat vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan
Ukraina 16. 02. 98-son 24-son, o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilishi shart.
1.2. Lizing inspektori faqat korxona direktori tomonidan ishga olinadi va ishdan olinadi. Qabul qilish, topshirish va ishdan bo'shatish korxona to'g'risidagi buyruq bilan rasmiylashtiriladi.
1.3. Lizing inspektori o'z ishida KP Jilischnik-1 direktoriga hisobot beradi.
2. Vazifalar va majburiyatlar.
2.1. Tuzilgan shartnomalar bo'yicha noturar joy ijarachilarining hisobini yuritadi.
2.2. Amaldagi qonunchilikka muvofiq barcha ijara hujjatlarini to'g'ri tuzadi va qayta ro'yxatdan o'tkazadi.
2.3. Ijara haqini, ijarachilardan boshqa to‘lovlarni ijara haqini hisoblash metodikasi va amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq hisoblab chiqadi va hisoblab chiqadi.
2.4. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga oluvchilarga oylik schyot-fakturalar va soliq hisob-fakturalarini beradi.
2.5. KP Zhilischnik-1 buxgalteriya bo'limi bilan ijarachilar uchun hisob-kitoblarni solishtirishni amalga oshiradi.
2.6. Tuzilgan lizing shartnomalari bo'yicha oylik va choraklik hisobotlarni tayyorlaydi.
2.7. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga oluvchilar to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni (ijara qarzlari miqdori, shartnomalar soni, ijarachilarning manzillari va boshqalar) tayyorlaydi va o'z vaqtida taqdim etadi.
2.8. "Jilischnik-1" KP tanlov komissiyasida ishtirok etadi.
2.9. Qabul qilish ishlarida ishtirok etadi kutilgan tushim ijarachilar.
2.10.Mehnatni muhofaza qilish, yong'in xavfsizligi bo'yicha yo'riqnoma va ushbu yo'riqnomani bajaradi.
2.11.Ichki tartib qoidalarini, xulq-atvor qoidalari bo'yicha ko'rsatmalarni bajaradi.
2.12.Inventarizatsiyaga g'amxo'rlik qiling va hokazo.
3 Huquqlar:
3.1 Ijara inspektori quyidagi huquqlarga ega:
3.1.1 Ish joyini bajarish uchun zarur bo'lgan barcha narsalar bilan tashkil qilishni talab qiling
ularning vazifalari.
3.1.2 Turar-joy bo'lmagan binolarni ijarachilar bilan ishlashni tashkil etishni takomillashtirish bo'yicha takliflar kiritish.
3.2. Ijara inspektori Ukraina fuqarolariga Ukraina Konstitutsiyasi va Ukraina qonunlari bilan kafolatlangan huquq va erkinliklardan foydalanadi.
4 Mas'uliyat
4.1. Ijara inspektori quyidagilar uchun javobgardir:
4.1.1. Korxona uchun buyurtmalarni, jamoa shartnomasi qoidalarini bajarmaslik.
4.1.2. Ushbu yo'riqnoma, ichki mehnat qoidalari, xulq-atvor qoidalari bo'yicha ko'rsatmalar, mehnatni muhofaza qilish va yong'in xavfsizligi bo'yicha ko'rsatmalar va boshqalarni buzish.
4.1.3. Belgilangan hisobotni o'z vaqtida bajarmaslik va taqdim etmaslik.
5 Bilish kerak (qodir bo'lishi).
5. 1. To'liq ma'lumot haqida noturarjoy binolari Ijaraga.
5.2. Ijarachilar tomonidan shartnoma majburiyatlarining bajarilishini nazorat qilish va buzilishlarning bartaraf etilishini ta'minlash.
5.3. Mehnatni muhofaza qilish, yong'in xavfsizligi to'g'risidagi qonun hujjatlari, Mehnat kodeksi.
5.4.Ichki mehnat tartibi qoidalari va xulq-atvor qoidalari bo'yicha ko'rsatmalar.
5.5.Mehnatni muhofaza qilish, yong'in xavfsizligi bo'yicha ko'rsatmalar va ushbu yo'riqnoma
5.6.Ijara inspektori zimmasiga yuklatilgan vazifalarni sifatli bajarish.
5.7. O'z xizmat vazifalarini bajarish bo'yicha farmonlar, farmoyishlar, farmoyishlar, uslubiy, me'yoriy va boshqa yo'l-yo'riq materiallari.
6. Malakaviy talablar.
Ijara inspektori tegishli ta’lim yo‘nalishi (bakalavr yoki kichik mutaxassis) bo‘yicha asosiy yoki to‘liq bo‘lmagan oliy ma’lumotga ega bo‘lishi kerak.
7. Aloqalar (kasb bo'yicha aloqalar)
7.1 Ijara inspektori KP Zhilischnik-1 ning barcha bo'limlari bilan hamkorlik qiladi va bevosita korxona direktoriga hisobot beradi.