Mobil transferlar 

Tijorat ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida pdf. Ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida. Ko'chmas mulkning bozor va investitsiya qiymati

Har qanday vaqtda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish jamg'armalarni saqlash va oshirishning ishonchli vositasi bo'lib kelgan. Kapitalni bunday investitsiya qilish aktsiyalarga investitsiya qilish yoki depozit hisobvarag'ini ochishdan ko'ra kamroq xavf tug'diradi. Nima bo'ldi? Birinchidan, yirik shaharlardagi turar-joy va tijorat ko‘chmas mulklari doimiy talabga ega va yildan-yilga qimmatlashib bormoqda. Ko'proq aholi punkti- ko'chmas mulk sotib olish qanchalik foydali. Hech kim Moskvadagi makonning likvidligi o'sha Tiksiga qaraganda ancha yuqori ekanligi bilan bahslashmaydi.

Albatta, chakana savdo va boshqa tijorat ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida juda jozibali, ammo bu fonda turar-joy maydonlari yo'qolmaydi. Kvartiralar va uylar kamroq qiymatga ega va ularni joylashtirish likvidlikni sezilarli darajada oshirishi mumkin. Ishlab chiquvchiga ishonch darajasini, uyning joylashishini va kvartiraning tartibini hisobga olish kerak. 1 xonali kvartiralarga talab yuqori: ular sotadilar va ijaraga olishadi. Biroq, keling, boshidan boshlaylik va barchasini buzamiz.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning turlari va usullari

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan ko'plab variantlardan Rossiyaning deyarli har bir rezidenti o'zi uchun to'g'ri tanlashi mumkin. Xatarlar bilan bog'liq holda siz tejash miqdori va kutilgan daromadga e'tibor qaratishingiz kerak.

Uy-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar, keyinchalik ijaraga berish

Ushbu variant eng kam xavflilik va soddalik bilan tavsiflanadi. Harakatlarning umumiy ma'nosi biznes bilan bog'liq bo'lmagan har bir kishi uchun tushunarli: avval siz yashash joyini sotib olishingiz kerak, keyin uni ijaraga olishingiz kerak. Albatta, kvartirani sotib olishdan oldin ham e'tiborga olinishi kerak bo'lgan xususiyatlar mavjud. Masalan, qaysi hududni tanlash kerak? Tartib qanchalik yaxshi bo'lishi kerak? Ta'mirlash qimmatmi yoki yo'qmi? Qanday qilib jihozlash va boshqalar. Biroq, katta xato qilish va barcha mablag'larni yo'qotishning deyarli imkoni yo'q.

Birinchi salbiy nuqta ushbu investitsiya variantida shaxsiy ishtirok etish zarurati, chunki professionalni yollash foydasiz bo'ladi. Bu ayniqsa qiyin emas, lekin siz ijarachilarni topishingiz, makonni ta'mirlashingiz, jihozlashingiz, ijara haqini qabul qilishingiz va hokazo. Yana bir salbiy jihat ijobiylardan kelib chiqadi. Turar-joy ko'chmas mulkiga katta investitsiyalar qiyin bo'ladi: siz ikki yoki uchta kvartira bilan shug'ullanishingiz mumkin va ko'proq vaqt etarli bo'lmaydi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar turlaridan biri bu ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdir. Kvartirani sotib olishning ushbu varianti hali ham o'zining jozibadorligini saqlab qoladi.

Bu erda ikkita ijobiy nuqta bor: ancha kichikroq boshlang'ich miqdor talab qilinadi va tasdiqlangan yondashuv yanada muhimroq foyda keltiradi. Biroq, shu bilan birga, investor ko'proq malakali bo'lishi kerak: siz kvartirani tanlashingiz kerak, bankdan kredit, zaxira va hokazo, bu esa biroz tajribani talab qiladi. Bundan tashqari, ushbu investitsiya variantida ko'proq xavf mavjud, u emas shunga mos keladi kim kreditlarni tan olmaydi.

Uy-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilishda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak:

  • Istiqbolli ko'proq foydali loyihalar: g'ayrioddiy arxitektura, muvaffaqiyatli amalga oshirish, infratuzilmani qo'llab-quvvatlash. Ammo nafaqat bu, balki kvartiraning o'zi ham qadrlanadi: ajoyib tartib bo'lishi mumkin, ammo derazadan baxtsiz ko'rinish.
  • Albatta, metro va boshqa transport yo'nalishlari yaqinida joylashgan ob'ektlarga sarmoya kiritish yaxshiroqdir. Bu, ayniqsa, elita sinfidagi kvartirani sotib olishni rejalashtirganingizda juda muhimdir.

Qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiyalar

Ushbu usul bilan siz etarli darajada kutishingiz mumkin katta daromad. Amalda, bu variant quyidagicha amalga oshiriladi: ko'chmas mulk sotib olinadi (yoki kreditga olinadi), ma'lum vaqtdan keyin qurilish tugallanadi, kvartiraning narxi ko'tariladi va sezilarli foyda paydo bo'ladi. Ammo bu erda xavfli daqiqalar mavjud. Ulardan biri inqirozli vaziyat yuzaga kelishi mumkinligi, buning natijasida qurilish tugallanmaganligi, ikkinchisi esa daromadni ma'lum vaqt kutishi kerak.

Ko'chmas mulkka shu tarzda sarmoya kiritishning eng katta xavflari mablag'larni yo'qotish ehtimoli bilan bog'liq. Shuning uchun investitsiyalardan foyda olishni kafolatlash uchun ob'ektni tanlashga etarlicha tanqidiylik va e'tibor bilan qarash kerak. Avvalo, siz ishlab chiquvchi kompaniyaning imidjiga e'tibor berishingiz kerak: uning mavjud bo'lish davrini, qurilgan ob'ektlarning sonini, ishda to'xtab qolish vaqtini va hokazolarni hisobga oling.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish usullarini birlashtirish eng foydalidir: avval qurilayotgan uyga investitsiya qiling, qurib bo'lingandan so'ng - kvartirani ijaraga oling va bir necha yildan so'ng (5-15) bozor narxlariga muvofiq daromadli soting. Ushbu parametr eng ko'p qo'llaniladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Investitsiyalar tijorat ko'chmas mulk jozibador, birinchi navbatda, imkoniyati bilan boshqaruvda vakolatlarni topshirish va ko'chmas mulkni to'liq yoki qisman boshqarish uchun mutaxassislarni yollash. Bu elektrchilar, santexniklar va boshqalardan foydalanish imkoniyatini anglatadi va katta va / yoki bir nechta ob'ektlarda barcha texnik funktsiyalarni to'liq bajaradigan boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanish imkoniyati. ko `chmas mulk. Bu, hech bo'lmaganda, qisman, lizing tashvishlaridan xalos bo'lishga imkon beradi, ta'mirlash ishlari, ijara haqi olish va boshqalar. Albatta, menejerlarning ishini nazorat qilish kerak bo'ladi, lekin bu hamma narsani o'zingiz qilishdan juda farq qiladi. Bundan tashqari, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilish turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda ko'proq daromad keltiradi va siz har doim ham mumkin. tayyor ijara biznesini sotib oling.

Ushbu turdagi investitsiyalarning asosiy to'siqlari shundaki, ular katta investitsiyalarni talab qiladi. Ha, va siz yashash maydoniga egalik qilishdan ko'ra ko'proq vaqt sarflashingiz kerak. Elektr ta'minotini qayta ro'yxatdan o'tkazish, barcha turdagi hisoblagichlarni o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish, hisob-kitoblarni yuritish, to'lash kerak bo'ladi soliq to'lovlari… Bularning barchasi haqida hech bo'lmaganda dastlabki tasavvurga ega bo'lishingiz kerak, hattoki professionallar jamoasi ko'chmas mulkni boshqarganda ham.

Er sotib olish

Bunday uchastkalarning narxi yanada qulayroq, firibgarlik ehtimoli minimallashtiriladi va saytni yaroqsiz holga keltirish juda qiyin. Ushbu turdagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning xususiyatlari - er uchastkasini uning egasi bilan bevosita aloqada bo'lish orqali sotib olish osonroq va hujjatlarni qayta rasmiylashtirish ancha oson.

Amaliyot maqsadi va maqsadiga qarab alohida hududlar. Xususiy uy-joy qurish uchun ajratilgan va ma'muriy hududlar chegarasida joylashgan yerlarda qisqa muddatli investitsiyalar, shu bilan birga, arzonroq xarajat va foyda bilan amalga oshiriladi. Ulardan farqli o'laroq, qishloq xo'jaligi va tijorat erlari (tijorat ko'chmas mulkini qurish uchun) ko'proq vaqt, xarajatlar va foyda keltiradi. Bundan tashqari, er uchastkalarini soliqqa tortish juda kichik.

E'tiborga molik salbiy nuqta - erning ekspluatatsiyasi ustidan davlat nazoratining kuchayishi, bu uchastkani keyinchalik sotish uchun sotib olish uchun qulay emas.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka investitsiya qilish

Qayta sotish qishloq uylari sezilarli foyda keltiradi. Sababi, bu turdagi ko'chmas mulkning doimiy ravishda oshib borayotgan narxi: katta shaharlar aholisi ko'chalarning shovqin va gaz ifloslanishidan charchagan toza havoga intilishadi.

Bu erda quyidagi ko'chmas mulk investitsiya vositalari mavjud: qurilishi tugallanmagan uy sotib olish, tayyor uy sotib olish, qurilish uchun er uchastkasi sotib olish. Bunday investitsiyalar vaqt o'tishi bilan foydali bo'ladi. Boshqa tomondan, har bir yozgi uy daromad keltira olmaydi. Shuning uchun uning joylashgan joyini, magistral yo'llardan va eng yaqin shahardan uzoqligini hisobga olish kerak.

Bundan tashqari, infratuzilma va tabiiy ob'ektlarni rivojlantirish katta ahamiyatga ega. Agar yaqin atrofda bolalar bog'chasi, maktab, do'konlar, daryolar va o'rmonlar bo'lsa, u holda yozgi uyning narxi sezilarli darajada oshishi mumkin.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning boshqa usullari

Avtoturargohga sarmoya kiritish. Bu imkoniyat yirik shaharlar uchun dolzarbdir. Avtoturargohning narxi ancha yuqori, ammo ular doimo talabga ega va shunday bo'lib qoladi, chunki taqiqlangan joyda to'xtash uchun jarima miqdori doimiy ravishda oshib bormoqda. Garchi bunday investitsiyalardan olinadigan foyda hajmi bo'yicha statistik ma'lumotlar hali ham mavjud emas.

Ko'chmas mulk fondlarida hamkorlik. Ko'zda tutilgan ulushli investitsiyalar umumiy mablag'larni qanday va nimaga investitsiya qilishni allaqachon hal qiladigan ba'zi fondlarda. Bu erda ikkita ijobiy narsa bor. Birinchisi, ko'chmas mulk o'z mulkiga sotib olinmaydi, ya'ni o'z nomiga ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Bu juda qulay bo'lib chiqadi individual holatlar. Ikkinchidan, investitsiya qilishda investitsiya obyektlari bazasi va yuqori diversifikatsiya ko‘rsatkichlariga ega bo‘lgan professional shaxslar jalb etilgan. Bu o'z-o'zidan yuqori daromad garovidir.

Chet eldagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish ko'pincha kafolatlangan foyda olish imkoniyati sifatida qaraladi. Turar-joy ko'chmas mulki arzonlashishga intilmaydi - na rus, na xorijiy. Bundan tashqari, yaqin xorij davlatlaridan birida uy yoki kvartira sotib olish kelajakdagi daromadi nuqtai nazaridan ham, doimiy yashash joyi sifatida ham - ushbu mamlakatga ko'chib o'tgan taqdirda oqlanadi. Shunday qilib, chet eldagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish juda foydali va istiqbolli variant.

Rossiyada ko'chmas mulkka investitsiya qilishning xususiyatlari

Kichik shaharlardagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish investorlar uchun alohida qiziqish uyg'otmaydi, chunki ularda yashovchilar asosan kattalikka bog'liq. ish haqi ushbu shaharlarda joylashgan yirik korxonalarda.

Rossiyada ko'chmas mulkka sarmoya kiritish inqirozli vaziyat tufayli uning qiymatining pasayishi mumkinligi sababli ehtiyotkorlik talab qiladi.

Moskva, Sankt-Peterburg, Nijniy Novgorod, Qozon, Perm, Omsk, Krasnoyarsk, Samara, Rostov-Don va Krasnodar ko'chmas mulk sotib rentabelligi haqida hech qanday shubha yo'q. Shahar tashqarisidagi kottejlar Moskva, Samara, Qozon, Nijniy Novgorod, Krasnodar va Omskda foydalidir. Mutaxassislar ushbu shaharlarda uy-joy va ijara narxini biroz oshirishni taklif qilmoqdalar.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Yaqin vaqtgacha tijorat ko'chmas mulk bozori eng dinamik rivojlanayotgan bozorlardan biri bo'lib kelgan va ko'plab ishtirokchilarni jalb qilgan va moliyaviy resurslar Biroq, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish va ekspluatatsiya qilish jarayoni hali ham ko'plab qonunchilikdagi kamchiliklar va tijorat kamchiliklari bilan bog'liq.

Kitob Tenzor Consulting Group kompaniyasi advokatlari tomonidan o'tkazilgan tijorat ko'chmas mulki aylanmasi bilan bog'liq jarayonlarning keng qamrovli huquqiy tahlilidir.

Mualliflar ushbu bozorda yuzaga kelgan vaziyatni ko'rib chiqadilar, tijorat ko'chmas mulkini qurish, sotish va boshqarishda yuzaga keladigan eng keng tarqalgan xatarlarni baholaydilar, bozor ishtirokchilarining eng ehtimolli noto'g'ri hisob-kitoblarining salbiy oqibatlarini minimallashtirish usullariga alohida e'tibor beradilar.

Kitobga murojaat qilingan professional ishtirokchilar tijorat ko'chmas mulk bozori, shuningdek, ko'chmas mulk egalari va ijarachilari.

Seriya: "Tenzor Consulting Group kutubxonasi".

Moskva: Alpina nashriyoti, 2009 yil

ISBN 978-5-9614-1039-6, 978-5-9614-1161-4

Sahifalar soni: 248.

"Tijorat ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida" kitobining mazmuni:

  • 3 Mundarija
  • 7 Muqaddima
  • 8 Kirish
  • 11 1-bob. Tijorat ko'chmas mulk bozorining tuzilishi (segmentatsiyasi).
    • 11 1.1. Tijorat ko'chmas mulkining asosiy turlari
    • 17 1.2. Huquqiy holat va tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari turlarining o'ziga xos risklari
    • 33 1.3. Tijorat ko'chmas mulk bozorining rivojlanish bosqichlari
  • 35 2-bob. Tijorat ko'chmas mulk bozorining asosiy ishtirokchilari
    • 35 2.1. Dasturchi
    • 40 2.2. Investor
    • 47 2.3. Bosh pudratchi, pudratchi va subpudratchi
    • 52 2.4. Boshqaruv kompaniyasi
  • 61 3-bob. Tijorat ko'chmas mulk bozori ishtirokchilari faoliyatining asosiy bosqichlari
    • 61 3.1. Qurilish: bosqichlar (loyihalash-er uchastkasini olish)
      • 62 3.1.1. Bosqichlar, texnik tafsilotlar
      • 79 3.1.2. Shartnomaning o'ziga xos xususiyatlari qurilish shartnomasi
      • 86 3.1.3. Qurilish xavfini sug'urta qilish
      • 83 3.1.4. Mintaqaning tijorat ko'chmas mulkini qurishdagi ishtiroki: ishlab chiqaruvchilar (egalari) va ma'muriyat o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblar muammolari.
    • 99 3.2. Mulkni boshqarish
      • 99 3.2.1. Nazorat sxemalari
      • 102 3.2.2. Davlat va kommunal ko'chmas mulkni boshqarish
    • 103 3.3. Ishtirok etish boshqaruv kompaniyasi mulkni qurishda
      • 103 3.3.1. Asosiy hissa qo'shuvchilar
      • 106 3.3.2. Boshqaruv jarayonida tuzilgan shartnomalarni huquqiy tahlil qilish
  • 131 4-bob
    • 131 4.1. Investitsion ob'ektni tanlash
    • 143 4.2. Ko'chmas mulkni baholash mexanizmi
    • 161 4.3. Tijorat ko'chmas mulki qurilishiga investitsiyalar. Bosqichlar, risklar, soliqqa tortishni optimallashtirish usullari
    • 185 4.4. Tijorat mulkini sotib olish. Bosqichlar, xavflar
    • 205 4.5. Ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditlar
    • 219 4.6. Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish
  • 235 Xulosa. Tijorat ko'chmas mulk bozorini yanada rivojlantirish istiqbollari
  • Yangi binolar va yangi uy-joylarga sarmoya kiritish strategiyalari:
  • Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar
  • Mehmondo'stlik, agressiv uy-joy investitsiya strategiyalari + kundalik ijara biznesi
  • Erga sarmoya kiritish strategiyalari + o'z eringiz bilan strategiyalar
  • Tayyor ko'chmas mulk bilan bog'liq strategiyalar (on ikkilamchi bozor)
  • Boshqa joyda ko'rsatilmagan shaxsiy kapital ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari
  • Barcha ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari bir fikr xaritasida
  • 2019 yilda eng yaxshi ko'chmas mulk investitsiya strategiyasi

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, ehtimol, kapitalni to'plash va yaratish uchun eng ishonchli variantlardan biridir pul oqimi. Forbes ro'yxatida nima uchun bu ishni qiladigan ko'plab milliarderlar borligi haqida hech o'ylab ko'rganmisiz?

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish o'yin emas, Forex emas va birjada savdo qilmaslik, ijara daromadini oldindan aytish mumkin. Va inflyatsiya tufayli binolarning narxi, hatto inqiroz davridagi kichik pasayishlarga qaramay, har doim qaytib keladigan o'sib bormoqda.

Yangi binolar va yangi uy-joylarga sarmoya kiritish strategiyalari:

  • qayta sotish uchun yangi binolar;
  • ijara uchun yangi binolar;
  • studiyalar va kvartiralarga investitsiyalar (juda tejamkor format va suyuq uy-joy);
  • boshqa investitsiya strategiyalari ulush qurilishi(birinchi qavat va turar-joy bo'lmagan joyga o'tkazish va boshqalar);
  • shahar uylariga investitsiyalar;
  • prefabrik modulli uylarga sarmoya kiritish.

Albatta, eng ko'p qiziqarli loyihalar Moskva, Moskva viloyati va ijara narxi ancha yuqori bo'lgan yirik shaharlarda amalga oshiriladi va turli segmentlarda uy-joyga doimiy talab mavjud. Bu boshqa shaharlardagi investorlarga ob'ektlar, sheriklar va qo'shma investorlarni topishga va jonli uchrashuvlarga kelishlariga to'sqinlik qilmaydi. Garchi, adolat uchun, shuni aytish kerakki, bizda hududlarda bor yillik daromadi 50 dan 100% gacha bo'lgan etarli holatlar.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Ular degani:

  • tayyor tijorat ko'chmas mulkini keyinchalik lizing bilan sotib olish;
  • qayta sotish va keyinchalik yetkazib berish uchun tijorat ko'chmas mulkini qurish;
  • kovorking markazlariga sarmoya kiritish;
  • ish joylari, mini-ofislar va majlislar zallarini ijaraga berish.

Mehmondo'stlik, agressiv uy-joy investitsiya strategiyalari + kundalik ijara biznesi

Ijara biznesi tashkil etish nuqtai nazaridan juda oddiy bo'lishiga qaramay, ayniqsa, agar u olti oydan boshlab ijarachilar bilan shartnomalar tuzish bo'yicha uzoq muddatli bitim bo'lsa, ko'chmas mulkni boshqarish uchun juda ko'p inklyuziya talab qiladigan segmentlar mavjud. Biz beradigan tajovuzkor strategiyalar haqida gapiramiz maksimal foyda har kvadrat metr uchun investor. Shu bilan birga, ular jarayonga to'liq qo'shilishni o'z zimmalariga oladilar.

Agar siz ushbu usuldan o'tsangiz, u holda qiyinchilik siz bilan ishlashingiz kerak bo'lgan mijozlar soniga mutanosib ravishda ortadi. Bu erda eng mashhur agressiv investitsiya strategiyalari ro'yxati:

  1. Ijara biznesi: oylik ijara, kunlik ijara (minimal investitsiyalar)
  2. Mulkni boshqarish; kvartirani qanday ijaraga olish kerak?
  3. Xostel va mini-mehmonxona (kunduzi, yotoqxonada, markazda va sayyohlik joylari yaqinida)
  4. Anti-kafe tashkil qilish yoki ko'chmas mulkni daqiqada ijaraga olish (mehmon ovqat uchun emas, balki vaqt uchun to'laydi)
  5. Uzoq muddatli ijara uchun kvartiralarni ijaraga olish
  6. Ishchilar uchun yotoqxonalarni tashkil etish
  7. Antidormitory (ishchilar uchun qulay uy-joyning yangi formati)
  8. kapsula mehmonxona

Erga sarmoya kiritish strategiyalari + o'z eringiz bilan strategiyalar

  1. Qayta sotish maqsadida uy-joy qurilishiga investitsiyalar
  2. Kam qavatli uy qurilishi turar-joy binolari keyin ijara
  3. O'z yoki ijaraga olingan uchastkada konteynerlardan uylarni o'rnatish
  4. yangi Yozgi kottejlarda pul ishlashning 3 ta strategiyasi
  5. Aktsiyalarni (kvartiralarni) sotish maqsadida ko'p qavatli uylar qurish: ehtiyot bo'ling! Noqonuniy!
  6. Yerga investitsiyalar, aktsiyalarni sotib olish, eng yaxshi uchastkani ajratish va bir necha baravar qimmatroq sotish (erni sotib oling, endi u ishlab chiqarilmaydi)
  7. 12 gektardan er uchastkalariga sarmoya kiritish, 3,5-4 gektar maydonning 3 qismini keyinchalik sotish yoki qurilish bilan o'rganish byudjet uyi 80-100 m2 SIP panellari

Tayyor ko'chmas mulk bilan bog'liq strategiyalar (ikkilamchi bozorda)

  1. Kvartira yoki shaharchani keyinchalik lizing bilan sotib olish (tavsiya etiladi)
  2. Ikkilamchi bozorda tayyor kvartira sotib olish, arralash va ijaraga berish
  3. Uy qurish. O'lik kvartirani sotib olish, arzon, ammo maxsus texnologiyadan foydalangan holda ajoyib ta'mirlash va keyinchalik sotish
  4. Xonalar sotib olish va ularni kun bo'yi ijaraga olish
  5. Bir umrlik ijara (3-5 xonadon oylik to'lov har biri 10 mingdan va mulk huquqini o'tkazish bilan)
  6. Bog'liq bo'lgan umrbod texnik xizmat ko'rsatish (tavsiya etilmaydi, axloqiy nuqta, ortiqcha yuqori xavflar)
  7. Kommunal kvartiralarni keyinchalik sotish bilan ko'chirish katta kvartira yoki mini-mehmonxona yaratish
  8. Pulsiz ko'chmas mulkka investitsiya qilish

Boshqa joyda ko'rsatilmagan shaxsiy kapital ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari

  1. Banklar va sud ijrochilarining ipoteka auktsionlaridan mol-mulk sotib olish
  2. Arzon narxlarda kvartiralarni shoshilinch ravishda sotib olish (bozordan 20-30% past)
  3. Birinchi qavatdagi kvartirani noturar fondga o'tkazish
  4. Garajlarga sarmoya kiritish
  5. Chet eldagi investitsiyalar (AQSh soliq sertifikatlari, quyosh energiyasi va boshqalar)

Barcha ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari bir fikr xaritasida

Xaritaga o'tish uchun rasm ustiga bosing: ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning 35 ta misoli

2019 yilda eng yaxshi ko'chmas mulk investitsiya strategiyasi

Albatta, har bir investor o'zining investitsiya strategiyasini topadi. Ko'rib turganingizdek, ko'plab variantlar mavjud. LEKIN ikkinchi eng mashhur strategiya ko'chmas mulk kundalik ijara edi, chunki boshlash uchun katta investitsiyalarni talab qilmaydi, bundan tashqari, uni amalga oshirish oson. 2019 yilda loyihamizdagi investorlarning aksariyati tanladi investitsiyalar turar-joy uylari , bu strategiya o'ta yuqori rentabellikni ko'rsatganligi sababli, ba'zi hollarda uni o'z pulingizsiz ham amalga oshirish mumkin.

Har qanday vaqtda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish jamg'armalarni saqlash va oshirishning ishonchli vositasi bo'lib kelgan. Kapitalni bunday investitsiya qilish aktsiyalarga investitsiya qilish yoki depozit hisobvarag'ini ochishdan ko'ra kamroq xavf tug'diradi. Nima bo'ldi? Birinchidan, yirik shaharlardagi turar-joy va tijorat ko‘chmas mulklari doimiy talabga ega va yildan-yilga qimmatlashib bormoqda. Aholi punkti qanchalik katta bo'lsa, ko'chmas mulk sotib olish shunchalik foydali bo'ladi. Hech kim Moskvadagi makonning likvidligi o'sha Tiksiga qaraganda ancha yuqori ekanligi bilan bahslashmaydi.

Albatta, chakana savdo va boshqa tijorat ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida juda jozibali, ammo bu fonda turar-joy maydonlari yo'qolmaydi. Kvartiralar va uylar kamroq qiymatga ega va ularni joylashtirish likvidlikni sezilarli darajada oshirishi mumkin. Ishlab chiquvchiga ishonch darajasini, uyning joylashishini va kvartiraning tartibini hisobga olish kerak. 1 xonali kvartiralarga talab yuqori: ular sotadilar va ijaraga olishadi. Biroq, keling, boshidan boshlaylik va barchasini buzamiz.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning turlari va usullari

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan ko'plab variantlardan Rossiyaning deyarli har bir rezidenti o'zi uchun to'g'ri tanlashi mumkin. Xatarlar bilan bog'liq holda siz tejash miqdori va kutilgan daromadga e'tibor qaratishingiz kerak.

Uy-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar, keyinchalik ijaraga berish

Ushbu variant eng kam xavflilik va soddalik bilan tavsiflanadi. Harakatlarning umumiy ma'nosi biznes bilan bog'liq bo'lmagan har bir kishi uchun tushunarli: avval siz yashash joyini sotib olishingiz kerak, keyin uni ijaraga olishingiz kerak. Albatta, e'tiborga olish kerak bo'lgan xususiyatlar ham mavjud

kvartira sotib olishdan oldin. Masalan, qaysi hududni tanlash kerak? Tartib qanchalik yaxshi bo'lishi kerak? Ta'mirlash qimmatmi yoki yo'qmi? Qanday qilib jihozlash va boshqalar. Biroq, katta xato qilish va barcha mablag'larni yo'qotishning deyarli imkoni yo'q.

Ushbu investitsiya variantidagi birinchi salbiy nuqta - bu shaxsiy ishtirok etish zarurati, chunki professionalni yollash foydasiz bo'ladi. Bu ayniqsa qiyin emas, lekin siz ijarachilarni topishingiz, makonni ta'mirlashingiz, jihozlashingiz, ijara haqini qabul qilishingiz va hokazo. Yana bir salbiy jihat ijobiylardan kelib chiqadi. Turar-joy ko'chmas mulkiga yirik investitsiyalar qiyin bo'ladi: siz ikki yoki uchta kvartira bilan shug'ullanishingiz mumkin va ko'proq vaqt etarli bo'lmaydi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar turlaridan biri bu ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdir. Kvartirani sotib olishning ushbu varianti hali ham o'zining jozibadorligini saqlab qoladi.

Bu erda ikkita ijobiy nuqta bor: ancha kichikroq boshlang'ich miqdor talab qilinadi va tasdiqlangan yondashuv yanada muhim foyda keltiradi. Biroq, shu bilan birga, investor ko'proq malakali bo'lishi kerak: siz kvartirani tanlashingiz kerak, bankdan kredit, zaxira va hokazo, bu esa biroz tajribani talab qiladi.

Ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida

Bundan tashqari, ushbu investitsiya variantida ko'proq xavf mavjud, bu kreditlarni tan olmaydigan odamga mos kelmaydi.

Uy-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilishda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak:

Istiqbolli ko'proq foydali loyihalar: g'ayrioddiy arxitektura, muvaffaqiyatli amalga oshirish, infratuzilmani qo'llab-quvvatlash. Ammo nafaqat bu, balki kvartiraning o'zi ham qadrlanadi: ajoyib tartib bo'lishi mumkin, ammo derazadan baxtsiz ko'rinish.

Albatta, metro va boshqa transport yo'nalishlari yaqinida joylashgan ob'ektlarga sarmoya kiritish yaxshiroqdir. Bu, ayniqsa, elita sinfidagi kvartirani sotib olishni rejalashtirganingizda juda muhimdir.

Aktsiyalar investitsiya ob'ekti sifatida

Aksiyadorlik investitsiya usuli sifatida

Investitsiya nima, investitsiya atamasi va ta'rifi

Investitsiya shartlari

Investitsiya qilish uchun pulni qayerdan olish kerak

Investitsion bozorning asosiy tendentsiyalari va omillari

2017 yil uchun quyidagi tendentsiyalar odatiy hisoblanadi:

  • aniq mintaqaviylik;
  • ofis segmentiga qiziqish;
  • Rossiya investorlarining katta qismi.

Keling, har bir omilni batafsil ko'rib chiqaylik.

Aniq mintaqaviylik

Butun Rossiya bo'ylab qayd etilgan investitsiyalar miqdori Polsha yoki Chexiya kabi mamlakatlardagi tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar bilan taqqoslanadi. Rossiya Federatsiyasining boshqa mintaqalarining muhim salohiyatiga qaramay, investorlar Moskva va Moskva viloyatiga qiziqish bildirmoqda, ular barcha operatsiyalarning 86 foizini tashkil etdi, bu pul ko'rinishida 3,9 milliard dollarni tashkil etdi.2016 yildan farqli o'laroq, barcha resurslar poytaxtda joylashdi. , 2017 yilda investitsiyalarning 12 foizi Sankt-Peterburgga (530 million dollar), atigi 2 foizi Rossiyaning boshqa mintaqalariga (taxminan 110 million dollar) yo'naltirilgan.

Ofis segmentiga qiziqish

Agar resurslar eng ko'p investitsiya qilinadigan tarmoqlarni baholasak, ofis ko'chmas mulki birinchi o'rinda qoladi. 2017 yil holatiga ko'ra, bu taxminan 40% ni tashkil etdi. Umumiy hisob. Shu bilan birga, u birinchi navbatda yiqilishdan ta'sirlangan, bu 50% dan ko'proqni tashkil etdi.

Chakana ko'chmas mulkka investitsiyalar hajmi qariyb 1,8 milliard dollarni tashkil etdi - bozorning keyingi 40 foizi. Bunga ikkita yirik bitim sabab bo‘ldi: beshta “Vavilon” savdo markazlari va “Gorbushkin dvor” savdo markazi egalarining o‘zgarishi.

Ombordagi ko'chmas mulk 6% ni tashkil etdi, jismoniy jihatdan esa bu miqdor biroz oshdi (255 mln. AQSh dollariga nisbatan 218 mln. dollar). Mehmonxona sektori eng kam qiziqish uyg'otdi, bu yo'nalish yomon rivojlanmoqda, bu yuqori raqobat va past talab bilan bog'liq.

Investitsion kapitalning kelib chiqishi bo'yicha tarkibi

2016 yilda investorlarning 100% dan Rossiya Federatsiyasi. 2017 yilda bu tendentsiya biroz o'zgardi, ular jami 89% ni tashkil etdi. Yuqori salohiyatga qaramay, xorijiy kapitalni jalb qilish quyidagi omillar tufayli qiyin:

  • Geografik chegara. Investitsion jozibador ob'ektlarning maksimal kontsentratsiyasi allaqachon sezilarli raqobat mavjud bo'lgan Moskva va Moskva viloyatida joylashgan.
  • Rossiyaga qarshi sanksiyalar. Ular kirishni cheklaydi Rossiya bozori katta xavflarni keltirib chiqaradi.
  • Iqtisodiy pasayish.

    Tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish: bu foydalimi?

    Sanktsiyalar fonida pasayish kuzatilmoqda iqtisodiy ko'rsatkichlar bu ham xorijiy kapitalni qaytaradi.

2017 yilda TOP-4 yirik bitimlar

38% dan ortiq umumiy investitsiyalar Tijorat ko'chmas mulkiga aylanish 4 ta asosiy bitim orqali shakllangan:

  • Vavilon savdo markazining sotuvi taxminan 1 milliard dollarga tushdi.
  • IQ choragida umumiy maydoni 74 ming kvadrat metr bo'lgan minoralardan biri. m egalik huquqini o'zgartirdi. Operatsiya qiymati 429 million dollarga baholanmoqda.
  • Vozdvizhenka markazining sotilishi 180 million dollar yig'di.
  • 120 million dollar - 200 ming kvadrat metrni sotish bo'yicha kelishuv. m "Logopark Sever 2" da.

Hali ham eng ko'p asosiy o'yinchilar rivojlanish va investitsiya-moliyaviy tuzilmalardir. Ular yordamida bozorning 82 foizi shakllansa, 18 foizi boshqa tashkilot va korxonalar hissasiga to'g'ri keladi.

2018 yilni bashorat qilgan holda, ekspertlar yilning birinchi yarmida tijorat ko'chmas mulk bozoridagi ko'rsatkichlar ancha past bo'lishiga aminlar. Tiklanish faqat yilning ikkinchi yarmida, ya'ni asosiy investitsiyalar hajmi shakllantirilganda boshlanadi. Investitsiya qilingan pul miqdori siyosiy vaziyatga juda bog'liqligi sababli, ko'proq aniq prognozlar qiyin qiling.

Tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishda nima qiziq va bu yangi boshlanuvchilar uchun arziydimi?

Tijorat ko'chmas mulkiga foyda olish uchun mo'ljallangan har qanday turdagi ko'chmas mulk kiradi.

Tijorat ko'chmas mulkining turlari

Ushbu turdagi ko'chmas mulkka ofislar, omborlar, garajlar, chakana savdo binolari, mehmonxona biznesi binolari, ishlab chiqarish binolari va boshqalar kiradi. Turlarning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega va sotish va ijara narxida farqlanadi.

Asosan, barcha tijorat ko'chmas mulklari to'rt turga bo'linadi:

  • Ofis xonalari. Ofislar buyurtmalarni qabul qilish, mijozlar bilan ishlash, muzokaralar olib borish va boshqalar uchun joy sifatida ishlatiladi har xil turlari tadbirkorlik faoliyati. U, qoida tariqasida, biznes markazlarida yoki eski ma'muriy binolarda joylashgan.
  • Tijorat binolari. Ushbu turdagi ko'chmas mulk muayyan tovarlar yoki xizmatlarni sotish uchun ishlatiladi. Savdo pavilyonlaridan tortib mehmonxona majmualarigacha bo'lgan keng assortimentga ega.
  • Sanoat binolari. Turli sanoat korxonalari va texnoparklar.
  • Omborlar. Materiallarni saqlash va korxonalar ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan.

Nima uchun tijorat mulkini sotib olish kerak

Tijorat ko'chmas mulkini sotib olish muayyan faoliyat turi bilan bog'liq. Ishbilarmonlarga mijozlar auditoriyasi va xodimlar bilan ishlash uchun ofis maydoni talab qilinadi. Tijorat va sanoat ko'chmas mulki biznesning ma'lum bir sohasi bilan bevosita bog'liq. Omborlar odatda mahsulot ishlab chiqarish va sotish jarayonida olinadi.

Shuningdek, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish va uni ijaraga berish kabi biznes turini istisno qilmang.

Tijorat ko'chmas mulkini tanlashga qanday omillar ta'sir qiladi?

Tijorat ko'chmas mulkini tanlashga ta'sir qiluvchi omillar barcha ko'chmas mulk uchun umumiydir. Ulardan asosiylari:

  • Joy. Har qanday tijorat mulkining joylashuvi uning asosiy qiymati hisoblanadi. Belgilangan joyga qarab. Bu shahar markazidagi, qulay transport aloqalariga yaqin yoki piyodalar oqimi yaqinidagi joy bo'lishi mumkin. Qulay kirish yoki temir yo'l liniyasining mavjudligi ham muhimdir.
  • Maqsad. Tijorat ko'chmas mulki faoliyat turiga qarab sotib olinadi. Masalan, ishlab chiqarish bilan shug'ullanayotganda, sizga sanoat binolaridan tashqari, mahsulotlarni sotish nuqtalari, ofislar va omborlar kerak bo'ladi.
  • Kvadrat. Hudud biznes qanchalik rivojlanganligiga va qanday hajmdagi binolarga ehtiyoj bo'lishiga qarab tanlanadi.
  • Davlat.

    Masalan, mijozlar bilan uchrashish va tovarlarni taqdim etish uchun ofisni tanlashda siz ofis kompaniyaning "yuzi" bo'lishini hisobga olishingiz kerak.

U yoki bu tijorat ko'chmas mulkini tanlashda siz tranzaksiya tartibi turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishdan farq qilishini tushunishingiz kerak. Tranzaktsiya muammosiz o'tishiga ishonch hosil qilish uchun siz hujjatlar va qayta ro'yxatdan o'tishdagi barcha nuanslarni bilishingiz kerak.

Professional ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish yaxshidir. Bizning agentlik bozorda professional tarzda ishlaydi, biz oldi-sotdi bitimining xavfsizligini ishonch bilan kafolatlay olamiz.

Agar siz kerakli ob'ektni qaerdan qidirishni bilmasangiz, biz sizga Nijniy Novgorodda sotiladigan barcha turdagi tijorat ko'chmas mulki bo'yicha to'liq maslahat beramiz.

Ma'lumotlar bazasidagi barcha ob'ektlar batafsil tavsif va fotosuratlarga ega, bu esa qidirish vaqtini qisqartiradi.

Bizga qo'ng'iroq qiling va bizning mutaxassislarimiz sizga sifatli mulkni qidirish va sotib olish xizmatini taqdim etadilar.

Keyinchalik uzoq muddatli ijaraga olish uchun tijorat ko'chmas mulkini sotib olish talabga ega investitsiya mahsuloti Moskvada. Biz Moskvaning Domex ko'chmas mulk portali ma'lumotlari, Miel kompaniyasining ish natijalari, shuningdek Renaissance Investment xodimlari mutaxassislari tomonidan olingan ma'lumotlar asosida tadqiqot o'tkazdik. Tadqiqot davomida biz Moskvadagi ijara biznesining rentabelligini aniqlashga va uni kvartiralarni ijaraga olishdan olinadigan daromad bilan solishtirishga harakat qildik.

Birinchidan, biz investitsiyalar hajmi to'g'ridan-to'g'ri proportsional ravishda rentabellikka ta'sir qiladi degan xulosaga keldik. Ikkinchidan, ko'cha chakana savdo formatining likvidligi ko'p jihatdan hududga emas, balki metro bekatlari yaqinligiga, piyodalar harakatining intensivligiga va yaqin atrofdagi do'konlar tarmog'ining mavjudligiga bog'liq. Va nihoyat, uchinchidan, biz tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish kvartiralarni ijaraga olishdan ikki baravar ko'proq foydali ekanligini bilib oldik!

Foizda rentabellik

Turar-joy binosining birinchi qavatida "kirish" qiymatida (15-25 million rubl) tayyor ijara biznesini sotib olayotganda, mutaxassislar real rentabellikni yiliga 10% darajasida baholaydilar.

Tijorat ko'chmas mulk investitsiya ob'ekti sifatida

Miel kompaniyasining mutaxassisi E. Mishina 40-50 million rubldan ortiq sarmoya kiritish zarurligi haqida gapiradi. ijara biznesining rentabelligini 11% gacha oshirish.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bu pulga siz Moskva markazidan xona sotib olishingiz mumkin. Bunday ob'ektlarning hosildorligi 12-12,5% gacha baholanmoqda. "Vedomosti" dan S. Danilova va N. Samarina 9-11% darajasida ofislar uchun maydonlarni ijaraga beradigan ijara biznesining rentabelligini qayd etadilar. Bu haqda Knight Frank ham xabar berdi. Investitsiya fondi Stone Hedge 2013 yilda 12-14% daromad olishni maqsad qilgan. 2015-2018 yillarda bu ko'rsatkich zaif korrelyatsiya qilinadi.

Tijorat yoki turar-joy ko'chmas mulkmi?

Portal Domex xabar berishicha, turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish tijoratdan ko'ra ancha kam foyda keltiradi. 2010 yilda kvartiralarni ijaraga olishning rentabelligi uy-joy sinfiga qarab yiliga 4-4,5% ni tashkil etdi. Kichik xona yoki kvartira doira chizig'idan 2-3 metro stantsiyasi 4,0% olib keldi, odatiy kvartira metro bekati oxirida ta'mirlash va maishiy texnika bilan - 4,2-4,3%, Chistye Prudy yaqinidagi elita kvartira - yiliga 4,4-4,5%.

RENTAVED ESTATE tahlil va strategiya bo‘limi boshlig‘i Mixail Rudnitskiy bosqichma-bosqich ko'rsatmalar daromadni qanday ushlab turish va ijara biznesining rentabelligini oshirish haqida. U taklif qiladi:

  • yolg'iz ishlamang, professionallar o'rtasida aloqalarni qidiring;
  • rieltorga ishoning, lekin barcha ma'lumotlarni tekshiring, rieltor ham shaxs, u noto'g'ri bo'lishi mumkin;
  • uyga yaqin ko'chmas mulk sotib olish;
  • axborot manbai sifatida ommaviy axborot vositalarini e'tiborsiz qoldirmang, balki har bir maqola yoki bayonotga ehtiyotkorlik bilan yondashing;
  • his-tuyg'ularni o'chiring va bitta variantga "yopishmang", "boshingizni aylantiring" ni tanlang;
  • hal qiluvchi harakat momentini kechiktirmang, lekin ayni paytda his-tuyg'ularga berilmang.

Bugungi kunda investorlar turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilishning maqsadga muvofiqligi haqida tobora ko'proq savol berishmoqda. Ijarachilarga ijaraga berishdan tushadigan daromadning pastligi va uy-joy narxining ko'tarilishi uchun jiddiy shartlarning yo'qligi tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar yanada dolzarb bo'lib borayotganiga yordam beradi.

Tijorat ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari

Shu qatorda; shu bilan birga Turar-joy mulklari, savdo ob'ektlari spekulyativ operatsiyalar (sotib olish va sotish) natijasida yoki ijara shaklida daromad olishga qodir.

Biroq, tijorat mulkining biznes uchun ekanligi potentsial ijarachilarning soniga va ularning tabiatiga ta'sir qiladi. Uy-joyga muhtoj bo'lganlarga qaraganda, tijorat ko'chmas mulkiga qiziquvchilar taxminan 4-5 baravar kam. Bu tabiiy: tadbirkorlar, ayniqsa, o‘rta va yirik tadbirkorlar jamiyatning nisbatan kichik qatlamini ifodalaydi.

Bundan tashqari, tijorat ko'chmas mulk bozori uy-joy fondiga qaraganda salbiy omillarga nisbatan sezgir. Buning sababi, tadbirkorlik faoliyati ko'tarilish va pasayishlarni boshdan kechirmoqda. Pasayish davrida omborlar, ofislar va boshqa ob'ektlarga talab keskin pasayadi va shu bilan birga narx ham tushadi. Tor yo'nalishga ega bo'lgan holda, tijorat mulkiga investitsiyalar faqat qulay sharoitlarda yaxshi istiqbolga ega.

Hosildorlik darajasi

Inqirozdan oldingi davrda ofis, ombor va shunga o'xshash binolarga sarmoya kiritishning afzalliklari yaqqol ko'rinib turardi. Ko'chmas mulk narxi ikki baravar ko'tarilgan yillar bor edi va hatto kichik mulk ham o'z egasiga mustahkam daromad keltirishi mumkin edi. Hozirgi vaqtda daromadni har doim ham olish mumkin emas, shuning uchun investitsiya faqat barcha tafsilotlarni diqqat bilan hisoblab chiqqandan keyin amalga oshirilishi kerak.

Ishlab chiqilgan investitsiya strategiyasiga muvofiq, investor turar joydan ko'ra tijorat binosidan sezilarli darajada ko'proq daromad olishi mumkin. Buning sababi shundaki, tijorat ob'ekti ijarasi ob'ektlarning bir xil boshlang'ich qiymatiga ega bo'lgan turar-joy ko'chmas mulki ijarasidan 1,5 - 2,5 baravar yuqori bo'lishi mumkin. Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish jozibador, chunki u uchun shartnoma tuzish mumkin Uzoq muddat yuqori narxda. Bu olishni istaganlar uchun ideal tanlovdir passiv daromad. Uy-joy faqat kunlik ijara uchun qimmat ijaraga olinadi, bu ko'plab muammolar bilan bog'liq.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalardan olinadigan daromad miqdori yil uchun sof daromadning boshlang'ich investitsiya summasiga nisbati sifatida belgilanadigan "chek nisbati" bilan o'lchanadi. Turar-joy ob'ektlari uchun 3 dan 7% gacha ko'rsatkich normal hisoblanadi, tijorat ob'ektlari uchun - 8 dan 12% gacha.

Investitsiyalar uchun jozibador ob'ektlar

Ko'pincha investorlar omborlarni, ofis va chakana binolarni, shuningdek mehmonxonalarni afzal ko'rishadi.

Tijorat ko'chmas mulkida ob'ektni tanlash

Muayyan shahar yoki hududda qaysi turdagi ko'chmas mulk eng foydali bo'lishini tushunish uchun sizga quyidagilar kerak:

  1. mahalliy bozorning talab, taklif va infratuzilmasini tahlil qilish;
  2. to'plangan ma'lumotlarga asoslanib, rentabellik va to'lov muddatini hisoblang har xil turlari ob'ektlar;
  3. natijalarni jadvalga to'plang va eng jozibali variantlarni tanlang.

Qoida tariqasida, ofislar va savdo maydonchalarining narxi eng tez qoplanadi: bu 5 yildan 10 yilgacha davom etadi. Omborlar va mehmonxona tipidagi binolar ko'proq vaqtni talab qiladi: 7 yildan 11 yilgacha.

Xatarlar va xavf-xatarlar

Investorlar uchun eng katta xavf qurilayotgan tijorat binolariga investitsiyalar bilan bog'liq. Ob'ektning qurilishi har doim oldindan aytib bo'lmaydigan sabablarga ko'ra muzlatilishi yoki butunlay to'xtatilishi mumkin. Ayniqsa, tez-tez bunday vaziyatlar inqiroz va inqirozdan keyingi davrda yuzaga keladi. Xavfsiz bo'lish uchun siz ikkilamchi bozorda taqdim etilgan ob'ektlarga ustunlik berishingiz kerak.

Zamonaviy tendentsiyalar

2014 yilda tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan talab sezilarli o'zgarishlarga duch keldi. Investitsiyalar ikki baravardan koʻproq qisqardi, bu birinchi navbatda chet el investorlarining chiqib ketishi hisobiga. Tahlilchilar buni keskinlashgan siyosiy vaziyat, Rossiya Federatsiyasiga qarshi sanksiyalarning kuchga kirishi mumkinligi, shuningdek, sekinlashuvi bilan izohlamoqda. iqtisodiy o'sish Rossiya iqtisodiyoti.

Biroq, katta shaharlar nima bo'lishidan qat'iy nazar jozibali bo'lib qolmoqda. Moskva va Sankt-Peterburgda ko'chmas mulk uchun talab nafaqat kamaymadi, balki bir oz o'sish ham ko'rsatdi. Hozir eng jozibali mehmonxona va ofis binolari.

Mutaxassislarning ishonchi komilki, kelasi yilning boshida vaziyat normallashadi. Vujudga kelgan inqiroz rossiyalik investorlarga ba’zi afzalliklarni beradi: tushayotgan bozordan foydalanib, siz ko’chmas mulkni arzon narxda sotib olishingiz va kelajakda yuqori spekulyativ daromad olishingiz mumkin.

Tijorat mulkiga investitsiya qilish uzoq muddatda uy-joy fondiga investitsiya qilishdan ko'ra foydaliroqdir. Biroq, bozorning o'ziga xos xususiyatlari uni tahlil qilishda yanada chuqurroq yondashuvni talab qiladi. Bundan tashqari, kichik investorlar uchun tijorat mulklarining o'rtacha narxi yuqori bo'lganligi sababli ba'zi bir to'siqlar mavjud.

  • Tijorat saytlarining turlari

- uzoq vaqtdan beri foydali biznesga sarmoya kiritishni nazarda tutgan. Tijorat ko'chmas mulkni sotish bu ma'noda istisno emas va har yili yuzlab million rubllarni jalb qiladi. Aynan tijorat mulklari eng katta foyda keltirishi mumkin, ammo bu turdagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uy-joyga sarmoya kiritishdan ko'ra xavfliroq bo'lishi mumkin.

Tijorat ko'chmas mulk nima

Bugungi ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritish ob'ektlarning bir qator toifalarida bo'lishi mumkin. Asosiy ikkita yo'nalish - uy-joy bozori va tijorat ko'chmas mulk bozori. Turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, bu erda hamma narsa oddiy - bu yangi binolardagi kvartiralar va ikkilamchi bozor, shuningdek yakka tartibdagi uylar. Uyga sarmoya kiritish juda oddiy, siz bozorda o'zingiz xohlagan mulkni topib, uni qayta sotish yoki ijaraga olish uchun sotib olishingiz kifoya. Uy-joy bozoridagi xatarlar minimal va ularning aksariyati ishlab chiquvchi tomonidan qoplanadi.

Tijorat saytlariga investitsiyalar, uy-joyga investitsiyalardan farqli o'laroq, juda ko'p xususiyatlarga ega. Birinchidan, tijorat turlari Bozorda yana ko'plab ob'ektlar mavjud, bular tijorat maqsadlarida ishlatiladigan har qanday saytlar. Ikkinchidan, tijorat ko'chmas mulki ko'proq foyda keltirishi mumkin, chunki u ko'pincha biznesning muvaffaqiyatiga bog'liq va agar loyiha talab qilinsa, tijorat mulki mos ravishda yuqori daromad keltiradi. Uchinchidan, tijorat ob'ektlari bozori ko'proq xavfli va uy-joydan farqli o'laroq, mulklar bozor sharoitlariga qarab tezda narxning ko'tarilishi va narxining pasayishiga moyildir. Bir so'z bilan aytganda, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uy-joyga sarmoya kiritishdan ko'ra pul ishlashning qiyinroq usuli, ammo to'g'ri yondashuv bilan u ko'proq foyda keltirishi mumkin.

Tijorat saytlarining turlari

Rossiyada tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar ko'plab turdagi mulklarga kiritilishi mumkin. Birinchi turdagi tijorat ob'ektlari- Bular do'konlar va turli savdo maydonchalari. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda Rossiyada chakana ko'chmas mulk eng ko'p biridir daromad turlari aktivlar. Agar bepul topsangiz Dala hovli va uning ustida savdo majmuasini quring, keyin saytlarni ijaraga berish katta daromad keltirishi mumkin. Katta mulk egalari savdo markazlari bugungi kunda Rossiyadagi eng boy odamlardan biri. Bozor qulay joylashuvi va yuqori talabi bilan u har bir kvadrat metr uchun oyiga minglab rubl olib keladi va bugungi kunda qurilayotgan savdo markazlarining maydoni haqida o'ylab ko'ring - bu biznes egalari ijara uchun qancha pul olishlarini tasavvur qilishingiz mumkin. Saytlarni ijaraga berish faqat tegishli hududni yaratishni talab qiladi, siz uni yaxshilash haqida qayg'urishingiz shart emas, masalan, uy-joy ijarasi mebel va jihozlarni sotib olishni, ta'mirlashni va hokazolarni talab qiladi.

Ikkinchi turdagi tijorat ko'chmas mulk Bular ofis xonalari. Ushbu toifadagi ko'chmas mulkka investitsiyalar ham katta daromad keltirishi mumkin va qulay joyga ega bo'lgan ofislar tegishli uy-joyga qaraganda ancha qimmat. Ofis markazlarida lizing maydoni olib keladi oylik daromad Shu sababli, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar bugungi kunda ko'plab investorlarni jalb qilmoqda. Ofis ko'chmas mulki daromadlilik nuqtai nazaridan tijorat ko'chmas mulkidan pastroq, ammo ba'zi hollarda u olib kelishi mumkin emas. kamroq pul. Chakana savdo ob'ektlarining ofis ob'ektlaridan asosiy ustunligi, birinchi navbatda, ularning ko'lami. Albatta, yirik savdo markazlari bilan bir xil hududdagi ofis markazini tasavvur qilish qiyin, lekin ba'zi hollarda ular paydo bo'ladi va Rossiyada o'z egalariga super foyda keltiradi.

Uchinchi turdagi tijorat ko'chmas mulk- sanoat ob'ektlari. Bular omborlar sanoat ob'ektlari, yirik korxonalar saytlari. Mashhurlik nuqtai nazaridan Rossiyada sanoat ko'chmas mulki turar-joy, ofis va chakana ko'chmas mulkdan pastroq, ammo bozorda ushbu turdagi mulk bo'yicha har oy millionlab rubl daromad oladigan kompaniyalarni topish hali ham qiyin emas. Korxonalar, fabrikalar va ayniqsa omborlar uchun binolarni ijaraga berish ham Rossiyada pul ishlashning juda foydali usuli hisoblanadi. Ombor binolari bugungi kunda katta talabga ega - yirik chakana savdo tarmoqlari ham, onlayn-do'konlar ham bunday ob'ektlarni ijaraga olishdan manfaatdor. Undan farqli o'laroq ofis maydoni, omborxonalarni tayyorlash osonroq va lizing ob'ektlari kamroq vaqt va kamroq sarmoya talab qiladi.

Anton Murygin nima haqida gapiradi bu daqiqa tijorat ko'chmas mulk holati

Mehmonxonalar, kvartiralar, kafelar, restoranlar

Darhaqiqat, bugungi kunda tijorat ko'chmas mulkining juda ko'p turlari mavjud. Ijaraga beriladigan xonalar mehmonxonalar, kundalik ijaraga beriladigan kvartiralar, kafelar, restoranlar, fitnes klublar, ko'ngilochar markazlar va hatto ijtimoiy ob'ektlardir. Hatto tibbiy markaz, basseyn yoki aeroport ham qulay joyga ega xonani ijaraga olishi mumkin. Shu sababli, bugungi kunda juda mashhur daromad turi - bu ijara uchun saytlarni qurish. Bunday saytlar kelajakdagi maqsadni oldindan loyihalashtirmasdan yaratilishi mumkin - agar ob'ekt shahar markazida joylashgan bo'lsa, u qanday maydon, o'lcham va tartib darajasiga ega bo'lishidan qat'i nazar, buning uchun xaridor yoki ijarachi bo'ladi.

Tijorat ko'chmas mulkida pul ishlash yo'llari

Bugungi kunda tijorat ob'ektlarida pul ishlash uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud. Siz sayt qurilishiga sarmoya kiritishingiz, foydali maydon sotib olishga sarmoya kiritishingiz, tayyor biznesning ulushini sotib olishingiz va hatto yanada murakkab loyihani amalga oshirishingiz mumkin - sayt qurish va unda o'z biznesingizni ochish.

Bugungi kunda eng oson variant - tayyor saytni sotib olish, uni yaxshilash va qayta sotish. Bundan tashqari, uzoq muddatli tijorat ko'chmas mulk ijarasi bo'lishi mumkin. Tegishli investitsiya usuli uchun siz qulay joyga ega bo'lgan mulkni topishingiz, uni sotib olish bo'yicha muzokaralar olib borishingiz, ta'mirlash va qayta qurishingiz kerak, agar kerak bo'lsa, saytni reklama qilishingiz va uni ijaraga berishingiz yoki uni arzon narxda sotishingiz kerak. Misol uchun, katta mikrorayonda yirik savdo majmuasi ochildi va investor uning yonida bo'sh sayt borligini aniqladi. Mutaxassis savdo majmuasining ochilishi yaqin atrofdagi saytlarga bo'lgan talabning oshishiga olib kelishini tushunadi, chunki asosiy majmuaga kelgan odamlar ushbu saytga yaqin bo'lib, unga e'tibor berishlari mumkin. Bu yerda siz kiyim-kechak do'koni, kafe, restoran yoki hatto kunlik ijara bilan kvartiralar ochishingiz mumkin. Bunday investitsiya bilan asosiy narsa, yuqori talabga ega bo'lishi mumkin bo'lgan ob'ektni aniqlash va unga pul investitsiya qilishdir.

Qarang batafsil reja mini-ofislarda qanday qilib pul ishlash bo'yicha strategiyalar.
Ivan tijorat ko'chmas mulkiga, xususan, mini-ofislarga ixtisoslashgan.
Shuningdek, tashlab ketilgan saytlarda, garajlarda va boshqalarda. Umuman olganda, pul olib kelishi mumkin bo'lgan hamma narsa 🙂 Ivan Sevostyanov tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish strategiyasi bilan o'rtoqlashadi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalarning ikkinchi turi - bu yangi sayt qurish va uni sotish yoki ijaraga berish.. Bu usul birinchisiga qaraganda qimmatroq, ammo moslashuvchan. Bu sizga istalgan joyda sayt yaratish va maydonni, xonaning o'lchamlarini va saytning boshqa xususiyatlarini oldindan aniq rejalashtirish imkonini beradi. Masalan, shaharning mikrorayonlaridan birida yangi turar-joy majmuasi barpo etilmoqda. Investor yaqinda odamlar kvartiralarga ko'chib o'tishini va ko'plab turdagi ob'ektlar - supermarketlar, kafelar, restoranlar, sartaroshxonalar, mebel do'konlari, sanitariya-tesisat va boshqalarga talab yuqori bo'lishini tushunadi. Faqatgina sayt qurish va uylar ishg'ol etilguncha kutish va biznes bo'sh joyga qiziqish uyg'otadi.

To'g'ri investitsiya qiling! Qaysi turdagi tijorat ko'chmas mulki foydaliroq

Elektron pochta qutingizda bepul video darslar

Qanday qilib ko'chmas mulkda noldan pul ishlash mumkin

Investitsiyalarning uchinchi turi - tijorat platformasini yaratish va biznes ochish. Bu ko'chmas mulkda pul ishlashning eng qiyin usullaridan biri, ammo eng foydalisi. Investor biznes ochish uchun foydali joy topadi, masalan, savdo joyi, sotib oladi yoki sayt quradi va biznes ochadi. Bunday sarmoyaning ma'nosi shundaki, siz faol biznes orqali pul olasiz, lekin shu bilan birga siz istalgan vaqtda saytni sotishingiz mumkin. Agar sizning mulkingiz yuqori talabga ega bo'lsa, unda o'z biznesingizdan tashqari, sayt bir qator boshqa ob'ektlarni ham joylashtirishi mumkin. Shuning uchun ba'zi investorlar bir vaqtning o'zida bir nechta loyihalarni amalga oshirish mumkin bo'lgan yirik saytlarni yaratadilar.

Va nihoyat, tijorat ob'ektlariga sarmoya kiritishning to'rtinchi turi tayyor saytga sarmoya kiritish, ya'ni biznesning bir qismini sotib olish va undan foyda olishni o'z ichiga oladi. Bir qarashda, bu tijorat mulkiga investitsiya qilishning eng oson turi, lekin aslida usul o'ziga xos xususiyatlarga ega. Birinchidan, investor eng daromadli ob'ektni topishi kerak, masalan, talab yuqori bo'lgan va binolarni ijaraga berish orqali katta daromad oladigan savdo majmuasi. Ikkinchidan, investor biznesning bir qismini sotib olishi kerak va bu nafaqat ko'p pulni, balki boshqa mulkdorlarning roziligini ham talab qiladi. Albatta, hech bir egasi foydali biznesning bir qismini hech kimga sotishga shoshilmaydi. Siz mulkning bir qismini egasi uchun eng foydali bo'lgan yuqori narxda sotib olishingiz yoki boshqa maxsus shartlarni taklif qilishingiz kerak bo'ladi. Foydali biznesning ulushi qanchalik katta bo'lsa, foyda shunchalik yuqori bo'ladi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, investor biznesning xuddi shunday muvaffaqiyatli rivojlanishiga 100% ishonch hosil qilishi kerak. Axir, agar siz saytga pul tiksangiz va u foydasiz bo'lib qolsa, sizning pulingiz foyda keltirmaydi.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishda qiyinchiliklar

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan talab yuqori bo'lgan yirik shaharlarda 60-70% hollarda ob'ektlarning narxi oshirilgan. Gap shundaki, hech kim foydali mulk bilan xayrlashishga shoshilmayapti va shuning uchun siz hatto tijorat mulkining ajoyib narxlariga ham hayron bo'lmasligingiz kerak, chunki ba'zida egalar ataylab o'ta qimmat narxlarni belgilashadi, chunki ular mulkni sotishni xohlamaydilar. umuman. Odatda oshirilgan narx teglari saytga bo'lgan talab bozordagi taklifdan oshib ketgan hollarda bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, ushbu sohada kvadrat metr, masalan, ofis ko'chmas mulki, talab shunchalik yuqoriki, ko'chmas mulk uchun navbat quriladi. Bu faqat tijorat mulklari bozordagi eng daromadli aktivlardan biri ekanligini ko'rsatadi.

Shubhasiz, ko'chmas mulkning ko'plab turlari mavjud va uy-joyga sarmoya kiritish bugungi kunda ko'proq mashhur, chunki bunday sarmoya oddiyroq va tushunarli. Tijorat mulkiga investitsiyalar bozorni, tendentsiyalarni, talabni bilishni talab qiladi, ammo bularning barchasi bilan ular kvartiralardan ko'ra ko'proq pul olib kelishi mumkin. Bugungi kunda tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiriting turli toifalar- bular ombor, ofis, chakana savdo va boshqa ko'plab saytlar. Shu bilan birga, siz tegishli ob'ektlarga turli yo'llar bilan sarmoya kiritishingiz mumkin - tayyor saytni sotib olish, yangisini qurish yoki tayyor biznesga sarmoya kiritish.