soliqlar 

Platinum bank bankrot bo'lib, kreditni qayerda to'lash kerak. Agar kredit beruvchi bank bankrot bo'lsa, qarz oluvchi nimani kutadi. Bankrot banklarning qarz majburiyatlari


Ko'pgina hollarda, shartnoma asosida qurilgan tayyor kvartiraning maydoni aktsiyadorlik ishtiroki, dizayndan farq qiladi. Shuning uchun aktsiyadorlarda muqarrar savollar tug'iladi. Agar maydon kamroq bo'lib chiqsa, kvartira narxining bir qismini qaytarish mumkinmi? Agar kvartiraning maydoni ko'paygan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkinmi? Ushbu maqolada, agar kvartiraning maydoni dizayndan farq qilsa, aktsiyador nima qilishi kerakligini tushuntirishga harakat qilamiz.

Kvartiraning narxi DDU tomonidan qanday aniqlanishi mumkin?

2017 yil 1 yanvardan boshlab birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi Federal qonunda kvartiraning narxini aniqlashning 3 usuli mavjud:

  • summa sifatida Pul qurilish xarajatlarini qoplash uchun + ishlab chiqaruvchining xizmatlari uchun to'lov;
  • ob'ektning umumiy maydoni birligiga narxning ob'ektning umumiy maydoniga (taxminan aytganda, 1 kv.m. narxidan) ko'paytmasi sifatida;
  • tomonidan umumiy qisqartirilgan maydon birligiga to'g'ri keladigan narxning mahsuloti sifatida umumiy maydoni ob'ekt. Ushbu parametr balkonlar, lojikalar, verandalar, teraslar bo'lgan kvartiralarga tegishli. Umumiy qisqartirilgan maydon turar-joyning umumiy maydoni va balkon, lodjiya, veranda, pasayish koeffitsienti bilan terastaning umumiy maydoni sifatida aniqlanadi. Ushbu koeffitsientlar Rossiya Qurilish vazirligining 2016 yil 25 noyabrdagi 854 / pr-son buyrug'ida o'rnatiladi va lojikalar uchun 0,5, balkonlar va teraslar uchun 0,3, verandalar uchun 1,0 ni tashkil qiladi.

Aksiya narxi umuman o'zgarishi mumkinmi?

DA federal qonun"Birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risida" deyiladi:

tomonidan kelishuv Agar shartnomada narxni o'zgartirish imkoniyati, uni o'zgartirish hollari va shartlari ko'zda tutilgan bo'lsa, shartnomaning narxi, tomonlarning kelishuvi asosida o'zgartirilishi mumkin (5-moddaning 2-qismi).

Shuning uchun, to'ldirish narxini yuqoriga va pastga o'zgartirish imkoniyati faqat sizning shartnomangiz shartlariga bog'liq. Shartnomangizni diqqat bilan qayta o'qing (va agar siz da'volarni topshirish bo'yicha kvartira sotib olgan bo'lsangiz, uni topshirish shartnomasiga ham qarang). Odatda, narxni qayta hisoblash bilan bog'liq barcha masalalar "Shartnomaning narxi" bo'limida ko'rsatilgan. Agar u erda narxni sozlash imkoniyati haqida hech narsa yozilmagan bo'lsa, demak, siz ham, ishlab chiquvchi ham hududning o'zgarishi sababli qo'shimcha to'lovni talab qila olmaysiz.

Hududni o'zgartirish uchun qo'shimcha to'lov imkoniyati to'g'risidagi shart, masalan, quyidagicha shakllantirilishi mumkin:

Ushbu parametr bilan qo'shimchaning narxi faqat haqiqiy maydon dizayn maydonidan yuqoriga yoki pastga 1 kvadrat metrdan ko'proq chetga chiqsa, o'zgaradi. Ya'ni, agar maydonning og'ishi 1 kv.m dan oshmasa, bunday shartnoma bo'yicha to'lov qayta hisoblanmaydi.

Diqqat! Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida kvartiraning narxini qayta hisoblash sharti shartnomaga qo'shimcha bitim tuzishni nazarda tutishi mumkin. Bunday holda, ishlab chiquvchiga pul to'lashdan / pulni qaytarishdan oldin siz DDUga qo'shimcha shartnoma imzolashingiz va uni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Agar kvartiraning maydoni dizaynga nisbatan kamaygan bo'lsa, nima qilish kerak?

Shunday qilib, kvartira yetkazib berishga tayyor, BTI allaqachon kerakli o'lchovlarni amalga oshirgan va siz yakuniy maydonni bilasiz. Siz ulush shartnomasini diqqat bilan o'qib chiqdingiz va u erda maydon qisqartirilganda narxni qayta hisoblash imkoniyati haqida bandni topdingiz.

  1. Quruvchi direktoriga xat yozing. Bu kvartirani qabul qilish va topshirish aktini imzolashdan oldin ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday dalolatnomada har doim kvartiraning haqiqiy maydoni ko'rsatilishi shart. Agar hudud dizayn maydonidan chetga chiqsa, u ko'pincha maydonning o'zgarishi munosabati bilan aktsiyador va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblar to'g'risidagi bandlarni o'z ichiga oladi.

Joriyingizni kiritganingizga ishonch hosil qiling bank rekvizitlari to'lovni qaytarish uchun. Ilovani imzo qo'yib topshiring va dasturning nusxasini ishlab chiquvchining qabul qilinganligi to'g'risidagi belgisi bilan saqlab qo'ying. Shuningdek, arizani qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqnoma bilan tasdiqlangan pochta orqali jo'natish ham qabul qilinadi (bu holda e'lon qilinganligi to'g'risida kvitansiya va pochta xabarnomasi sizga qaytib kelganida saqlab qo'ying).

  1. Agar arizangizda ortiqcha tasvirlar uchun pulni qaytarish masalasi hal etilmasa va shartnomada nazarda tutilgan to'lov muddati tugagan, keyin mumkin sud orqali ortiqcha to'lovni undirish. Buning uchun siz topshirishingiz kerak da'vo arizasi iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida. .

Ishlab chiqaruvchi kvartiraning maydonini ko'paytirishda qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkinmi?

Ha, agar bu sizning ulush shartnomangizda nazarda tutilgan bo'lsa. Bunday qo'shimcha to'lovning shartlari va tartibi shartnomada belgilanadi, lekin odatda bu kvartirani qabul qilish va topshirish akti imzolanishidan oldin sodir bo'ladi. E'tibor bering, ishlab chiqaruvchi sizdan to'lovni kechiktirganlik uchun jarimani talab qilishga haqli ("Umumdagi qurilishda ishtirok etish to'g'risida" Federal qonunining 5-moddasi 6-qismi), shuning uchun iloji bo'lsa, qo'shimcha to'lovni kechiktirmaslik yaxshiroqdir.

Qo'shimcha hisoblagichlar uchun ishlab chiqaruvchiga etishmayotgan tasvirlar va qo'shimcha haq miqdori uchun qaytariladigan miqdorni qanday hisoblash mumkin?

Buning uchun sizga quyidagi ma'lumotlar kerak bo'ladi:

  • kvartiraning dizayn maydoni (odatda "Shartnoma mavzusi" bo'limida ko'rsatilgan);
  • haqiqiy maydon (u kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasidan olinishi mumkin, shuningdek texnik pasport BTI tomonidan chiqarilgan);
  • Kvartiraning 1 kvadrat metrining narxi aktsiyadorlik shartnomasida, odatda shartnomaning narxi to'g'risidagi banddan keyin belgilanadi, masalan:

1-misol:

51,6 kv.m. - loyiha maydoni; 52,7 kv.m. — haqiqiy maydoni, narxi 1 kv.m. = 37878 rubl.

Haqiqiy maydon > dizayn => aktsiyador ishlab chiquvchiga qo'shimcha pul to'laydi

Ishlab chiquvchiga qo'shimcha to'lovga = (52,7 kv.m. - 51,6 kv.m.) * 37878 rubl = 1,1 kv.m. * 37878 rubl = 41665,8 rubl

2-misol:

53,9 kv.m. - loyiha maydoni; 52,7 kv.m. — haqiqiy maydoni, narxi 1 kv.m. = 55 000 rubl.

Haqiqiy maydon< проектной =>ishlab chiquvchi pulni aktsiyadorga qaytaradi

Aksiyadorga qaytarilishi kerak = (53,9 kv.m. - 52,7 kv.m.) * 55 000 rubl = 1,2 kv.m. * 55 000 rubl = 66 000 rubl

Ishlab chiquvchiga tarmoqlarga ulanish uchun shartnoma narxining 3 foizini to'lash qonuniymi?

Ha, agar bunday qo'shimcha to'lov sizning kapital shartnomangiz shartlarida nazarda tutilgan bo'lsa.

Va Rospotrebnadzor tan oldi noqonuniy amaliyot, ishlab chiquvchi aktsiyadorlarni bankda akkreditiv ochish uchun to'lashga majbur qilganda (ro'yxatga olingan uy-joyning keyingi to'lovi uchun).

Suhbatga olingan quruvchilar va ayniqsa ularning advokatlari Femisning ikkita sud instantsiyasida ko'rib chiqilgan pretsedent qarorlaridan unchalik mamnun emaslar. Ko'pchilik teshikni yashiradi va jamoatchilik fikridan uzoqlashadi. Bu boradagi ekspertlarning javoblari ham noaniq.

Ishlab chiquvchilar va Rospotrebnadzor o'rtasidagi kelishmovchiliklar juda keng tarqalgan hodisa bo'lib, ko'plab masalalar bo'yicha amaliyot allaqachon o'rnatilgan. Ko'pincha, Rospotrebnadzorning ishlab chiquvchilarga da'volari oldindan to'lov talabi bilan bog'liq edi. kommunal xizmatlar, muayyan xizmatlarni yuklash boshqaruv kompaniyasi, kechiktirilgan to'lovlar uchun jarima miqdori va boshqalar. O'lchovlar va akkreditivlar bo'yicha ziddiyat deyarli birinchi marta.

Qo'shimcha to'lov yo'q

Surgina ko‘chasidagi “Amazonka” majmuasidagi uy-joy sotib oluvchilardan biri tomonidan “KVS-Kronshtadt” firmasiga nisbatan prokuraturaga ariza bilan murojaat qilingan. Aksiyador u bilan tuzilgan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasining (DDU) barcha bandlari qonuniy ekanligiga shubha qildi. Prokuratura tekshiruv natijalarini Rospotrebnadzorga yubordi va u kompaniyani javobgarlikka tortdi. Jarima atigi 10 000 rublni tashkil etdi, lekin asosiysi - muayyan shartlar bitimlar haqiqiy emas deb topiladi. Firma apellyatsiya berdi, lekin yana ishni yutqazdi.

Xususan, sud, agar uy foydalanishga topshirilgandan so'ng va uy-joy loyiha-inventar byurosi (PIB) xodimlari tomonidan o'lchangan bo'lsa, KVS-Kronshtadt shartnomada qo'shimcha to'lov imkoniyatini noqonuniy ravishda taqdim etganligini tan oldi. Kvartira dizayn ko'rsatkichlaridan bir metrdan kattaroq bo'lib chiqdi.

Qarorda shunday deyilgan: "Ishlab chiquvchi xususiyatlarning bajarilishini nazorat qilishi va tovon to'lash bilan bog'liq risklarni o'z zimmasiga olishi mumkin ... sifatsizligi ob'ekt. O'z navbatida, aktsiyador sifatga hech qanday ta'sir ko'rsata olmaydi, u faqat belgilangan narxni to'laydi va ko'rsatilgan ob'ektni olish huquqiga ega.

Ya'ni, agar kvartiraning maydoni kamaysa, fuqaro to'langan summaning bir qismini qaytarib olishni talab qilish huquqiga ega, agar u ko'paysa, har kim o'zi qoladi.

Qurilish maydonchasida zargar

PIB o'lchovlaridan keyin qayta hisob-kitoblar odatiy amaliyotdir. Qoida tariqasida, tegishli shartga e'tiroz bildirish fuqarolarning xayoliga ham kelmaydi. Agar kvartiraning maydoni bir yarim metrga o'zgargan bo'lsa, xaridorlar odatda ishlab chiqaruvchilar zargar emasligini tan olib, qo'shimcha pul to'laydilar (va ba'zi fuqarolar hatto qo'shimcha hisoblagichdan mamnun).

Lekin Sankt-Peterburgda kompaniyalar jiddiy loyihadan chetga chiqqan holatlar bo'lgan. Masalan, “Trade House Sigma” mas’uliyati cheklangan jamiyati Ribatskiy prospekti, 17-uyda 400 xonadonli bino qurayotgan edi, loyihani amalga oshirish jarayonida fasad dizaynini o‘zgartirdi.

Ko'pgina kvartiralarning umumiy maydoni dastlabki ko'rsatkichlardan bir necha metrga oshdi, qo'shimcha to'lov miqdori 300 000 rublga etdi. Kimdir rozi bo‘ldi, kimdir bahslashmoqchi bo‘ldi.

Ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, qo'shimcha to'lovni sudga shikoyat qilish juda qiyin (agar shartnomada tegishli band bo'lsa). Albatta, agar kvartiraning maydoni sezilarli darajada o'zgargan bo'lsa, investor bitim shartlarini sezilarli darajada buzganligiga ishonishingiz mumkin.

Bu sizga shartnomani bekor qilish va jarimani hisobga olgan holda to'langan pulni qaytarish imkonini beradi. Ammo agar sizga uy-joy kerak bo'lsa, bunday istiqbol fuqaroga mos kelishi dargumon."PIB o'lchovlarining haqiqiyligiga shubha qilish deyarli mumkin emas", - deydi "Yur-Siti" yuridik firmasi MChJ bosh direktori Tatyana Bogdanova.

Endi sud DDUning qo'shimcha to'lovlar bo'yicha shartini noqonuniy deb topdi. O'z-o'zidan bu holat alohida emas. Misol uchun, ilgari Rospotrebnadzor xuddi shunday shartlar uchun Petrotrestni jarimaga tortgan. U hatto apellyatsiya berishga urinmadi va pretsedent haqida gapirishga hali erta edi. Joriy qaror qayta-qayta turdi va bu allaqachon tendentsiya.

obsesif avans

Xuddi shu holatda, akkreditiv bilan bog'liq yana bir qiziqarli voqea bor. Eslatib o'tamiz, 214-FZ ishlab chiquvchilarga DDUni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin pulni (hatto depozit sifatida) qabul qilishni taqiqlaydi. Ammo Rosreestrda bitimni tasdiqlash kechiktirilishi mumkin va mijozning niyatlari jiddiy ekanligiga ishonch hosil qilish uchun quruvchilarning hech bo'lmaganda oldindan to'lovni olish istagi tushunarli.

Yagona qonuniy sxema - bu akkreditiv (bu holda pul maxsus bank hisobiga tushadi va ishlab chiquvchi uni faqat DDUni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin olishi mumkin).

"KVS-Kronshtadt" firmasi aktsiyadorlarga shartnoma imzolangan kundan boshlab besh kun ichida o'z mablag'lari hisobidan va mustaqil ravishda bankda ishlab chiqaruvchi foydasiga akseptsiz, to'lanadigan, qaytarib olinmaydigan akkreditiv ochishni taklif qildi. ishlab chiquvchi bilan kelishilgan."

214-FZ bu haqda hech narsa aytmaydi. Rospotrebnadzor ushbu bandni iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga zid deb qaror qildi. Sud bu dalil bilan rozi bo'ldi. Kompaniya aktsiyadorlarga bunday xizmatni yuklash huquqiga ega emas (agar kompaniya barcha xarajatlarni o'z zimmasiga olgan bo'lsa, bu boshqa masala bo'ladi).

Intervyu qilingan ishlab chiquvchilarning ko'pchiligi Rospotrebnadzorning dalillariga qo'shilmaydi, lekin izoh berishdan bosh tortadi (ehtimol, ular o'zlarining shartnomalariga juda ko'p e'tibor berishni xohlamaydilar). Ammo iste'molchilar huquqlarini himoya qilish bilan shug'ullanuvchi advokatlar hozirgi qarordan mamnun.

Mutaxassislarning fikrlari

Maksim Jabin,
LenRusStroy direktorining o'rinbosari:

- O'lchovlarga taalluqli qaror meni hayratda qoldiradi. Men huquqiy qismga izoh berishga tayyor emasman, lekin uy-joy narxini qayta hisoblash bilan bog'liq uzoq vaqtdan beri o'rnatilgan amaliyot mavjud. Kvartiralarning kattaligi bo'yicha juda ko'p nizolar borligini aytish mumkin emas. Xatolar har doim mavjud va ular hatto SNiP va GOST tomonidan ham ta'minlanadi.

Hech bir ishlab chiquvchi loyihaga to'liq mos keladigan uyni topshirmaydi. Haqiqiy qurilish sharoitlari mavjud. Agar sizga 30 metrli kvartira va'da qilingan bo'lsa, bu bir narsa, lekin u 35 bo'lib chiqdi va boshqa narsa - agar biz bir necha foiz ichida qabul qilinadigan xato haqida gapiradigan bo'lsak.

Albatta, quradigan kompaniyalar panelli uylar, qo'shimcha imtiyozlar mavjud. Bizning kvartiramizning maydoni dizayn ko'rsatkichlaridan 1,5% dan ko'proq farq qilganini eslay olmayman.

Oleg Ostrovskiy,
"Iste'molchi tresti" tanlovi tashkiliy qo'mitasining hamraisi (Sankt-Peterburg qurilish qo'mitasining sobiq amaldori):

- Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati iste'molchilar jamiyati advokatlari kvartiraning maydonini ko'paytirish uchun qo'shimcha to'lovlar to'g'risidagi band (nazorat o'lchovidan keyin) iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunni buzish ekanligiga rozi.

Quruvchi ko'p qavatli uy qurishga va tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan ob'ektni aktsiyadorga topshirishga majburdir. Uning imzolanishidan oldin loyihani ekspertizadan o'tkazish va qurilish ruxsatnomasini olish kerak. Bu kvartiralarning barcha parametrlari tasdiqlanganligini anglatadi. Xaridor emas, balki faqat ishlab chiquvchi ularning bajarilishini nazorat qilishi mumkin va majburdir va shunga mos ravishda og'ish bilan bog'liq xavflarni o'z zimmasiga oladi.

Va agar fuqaro yuz minglab rubl to'lash imkoniyatiga ega bo'lmasa? Axir, u faqat tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin bo'lgan ma'lum miqdorga qaratilgan. Va agar shartnomada to'lovni nazarda tutuvchi band bo'lsa ham, men bu holda San'atning birinchi bandiga ishonaman. Ushbu qonunning 16-moddasida "iste'molchining huquqlarini buzuvchi shartnoma shartlari .... haqiqiy emas deb topiladi".

Ishlab chiquvchi foydasiga akkreditiv ochishga kelsak (agar pul uning hisob raqamiga faqat ro'yxatdan o'tgan DDUning asl nusxasi bankka taqdim etilganidan keyin o'tkazilgan bo'lsa), bunday sxema juda maqbul bo'lib, ishlab chiquvchining manfaatlariga javob beradi. va ayni paytda fuqaroning huquqlarini himoya qiladi. Va agar hisob ochish xarajatlari nafaqat aktsiyadorlarga, balki boshqa tomonga ham tushsa, ehtimol mantiqiyroq bo'ladi.

Ko'rib chiqishning davomini quyidagi maqolada o'qishingiz mumkin.

Uyni ijaraga olganingizda, sizning kvartirangiz bir necha metrga kattalashdimi? Yoki aksincha - qurilish vaqtida yashash maydoni kamaydimi? metr va ular uchun qanday qilib qo'shimcha to'lash yoki pulni qaytarib olish.

Uyni ishga tushirgandan va BTI ni o'lchagandan so'ng, kvartiraning haqiqiy maydoni dizayndan farq qilishi mumkin va u e'lon qilinganidan ko'proq yoki kamroq bo'lishi mumkin. Buning sababi shundaki, qurilish vaqtida texnik xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin, bu esa hududlarda kelishmovchiliklarga olib keladi. Shunday qilib, qurilayotgan uyda kvartira sotib olayotganda, har bir kishi "qo'shimcha" uchun qo'shimcha pul to'lash xavfini tug'diradi. yashash maydoni kalitlarni olgandan so'ng: agar maydon DDUda ko'rsatilganidan kattaroq bo'lsa, ishlab chiqaruvchi hisob-fakturani beradi. Yoki kvartiraning maydoni kamaygan bo'lsa, ishlab chiqaruvchidan pulning bir qismini oling.

"ortiqcha" kvadrat metr- bu DDU xulosasida xaridor to'lamagan kvartiraning maydoni. Ular turar-joy binosini loyihalash bosqichida ishlab chiquvchi kvartiralarning aniq maydonini hisoblay olmasligi sababli paydo bo'ladi. Hisoblashda uy-joyning dizayn maydoni asos qilib olinadi, qolganlari esa "qo'shimcha" kvadrat metrlar hisoblanadi. Shu bilan birga, kvartiraning maydoni ham ko'payishi va kichrayishi mumkin.

Bunday nomuvofiqlik uchun ruxsat etilgan me'yorlar qonun bilan belgilanmagan, ammo amalda ular juda ahamiyatsiz va qoida tariqasida 0,1 dan 2 kvadrat metrgacha ifodalanadi. metr, olingan maydonning o'lchamiga qarab, tushuntiradi Bosh direktor"MIEL-Novostroyki" kompaniyasidan Natalya Shatalina. Panel uylarida dizayn va haqiqiy maydonlar o'rtasidagi tafovut kamroq tarqalgan va kamroq ahamiyatga ega, chunki texnologiyaga ko'ra, barcha qurilish elementlari zavodda yig'iladi va qat'iy belgilangan o'lchamlarga ega.

« Qonun bu masalada jim, belgilangan standartlar yo'q»

Vartan Poghosyan, Glorax Development Marketing direktori

Shuning uchun, xaridor uchun og'ishlar aktsiyadorlik shartnomasida ko'rsatilgan raqamlar bilan belgilanadi. Albatta, qurilish vaqtida tolerantliklar mavjud, ammo ular binolarning maydoniga emas, balki yuk ko'tarish qobiliyati, ya'ni, aslida - tuzilmalarning qalinligi, sharhlaydi Vartan Poghosyan, Glorax Development kompaniyasining marketing bo'yicha direktori. Ushbu tolerantliklarga asoslanib, ma'lum bir xona uchun maydonning mumkin bo'lgan o'zgarishini hisoblash juda qiyin.

Nima uchun "qo'shimcha" kv. metr

Birinchi sabab - qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning qalinligida juda xatolar, bu ahamiyatsiz qiymatlar, deb ta'kidlaydi Vartan Poghosyan. Ammo dizayn qarorlarini qayta ko'rib chiqish va o'zgartirish paytida mintaqada yanada muhimroq "buzilishlar" paydo bo'lishi mumkin. Bunday hollarda ishlab chiquvchi aktsiyadorlarni bo'lajak o'zgarishlar to'g'risida xabardor qilishi va aktsiyadorlik shartnomasini qayta imzolashi shart. Yana bitta holat bor - bu qurilish xatolari, ammo bu qoidadan istisno, bunday holatlar juda kam uchraydi. Texnologiya monolit qurilish aniqroq, lekin xatoning kattaligi ham ijrochining tajribasi va mahoratiga bog'liq.

Eng muhimi, bolalar bog'chasidagi maydon panelli uylardagi haqiqiydan farq qiladi. Binolar bir xil o'lchamdagi tayyor bloklardan konstruktor sifatida yig'iladi. Bu seriyali uylar tipik maketlar kvartiraning maydonidagi farq 1 kvadrat metrdan oshmasa. metr. Monolit uylarni qurish texnologiyasi yanada murakkab, u hatto qurilish bosqichida ham loyihani o'zgartirishga imkon beradi. Bu uylar qurilgan individual loyihalar, shuning uchun kvartiralarning maydoni shartnomada ko'rsatilganidan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Ba'zan farq 5-7 kvadrat metrni tashkil qiladi. metr, garchi ko'pincha u 0,5 dan 4 kvadrat metrgacha o'zgarib turadi. metr.

Kvadratda farqlanish. metr ham xonalar soniga bog'liq: uch xonali kvartirada farq bir xonali kvartiraga qaraganda kattaroq bo'ladi. Ba'zida kvartiraning umumiy maydoni DDUda ko'rsatilganiga to'g'ri kelishi mumkin, ammo uning ichida "qayta guruhlash" mavjud: kv. metr koridordan uzilib, xonaga biriktirilishi mumkin.

Uy-joy qurilishining monolit turi bo'yicha qurilgan uylarda deyarli har doim hududdagi nomuvofiqliklar topiladi, - deydi Natalya Shatalina. Haqiqat shundaki, monolitik texnologiya juda moslashuvchan va monolit uyning dizayni qurilish bosqichida o'zgarishi mumkin. Loyihada ko'rsatilgan maydondan mumkin bo'lgan og'ishlar DDUda belgilanadi. Bunday holda, tomonlarning kelishuvi variantlari boshqacha bo'lishi mumkin: belgilangan foizdagi og'ish tomonlar tomonidan to'lanadi yoki to'lanmaydi. Shunga ko'ra, xaridorning foydasi shartnomaga va loyiha va haqiqiy sotib olingan maydon o'rtasidagi farqga bog'liq bo'ladi.

Ko'p qavatli uyni santimetrdan santimetrga qurish texnik jihatdan mumkin emas. Qurilish paytida hatto SNIPlar ham og'ishlarni ta'minlaydi qurilish tuzilmalari 10-20 mm oralig'ida, - deydi FGC rahbarining strategik rivojlanish bo'yicha direktori Pavel Bryzgalov. Butun kvartiraning miqyosida, uning maydoniga qarab, farq 0,5 dan 1,5 kvadrat metrgacha bo'lishi mumkin. metr. Komponentlari ishlab chiqarishda ishlab chiqarilgan panelli uylarda ham xatolik mavjud.

O'lchamdagi farq bir necha sabablarga ko'ra paydo bo'lishi mumkin, deydi ekspert. Birinchidan, kvartira va uyning barcha texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari loyiha bosqichida belgilanadi, bu erda muhandislik ta'minoti masalalari bu qadar batafsil ishlab chiqilmaydi. Keyinchalik ishlov berish keladi ish hujjatlari, unda qurilayotgan uyning hududlarida joylashgan barcha muhandislik tizimlari allaqachon batafsilroq va batafsil hisoblab chiqilgan: kommunikatsiyalarning diametrlari, ventilyatsiya kanallari va tutun chiqarish vallarining kesimi ko'rsatiladi. Ba'zida yotqizish uchun maydonni ko'paytirish yoki kamaytirish uchun texnik ehtiyoj borligi sababli muhandislik kommunikatsiyalari, hududda farq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ishchi hujjatlarni ishlab chiqish jarayonida ko'ndalang kesimlarda ko'payishi yoki kamayishi mumkin bo'lgan yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni (pylonlar, ustunlar, monolit devorlar) aniqroq element bo'yicha hisoblash amalga oshiriladi. BTI ning batafsil o'lchovlari bilan bu kichik nomuvofiqliklar umumlashtiriladi va natijada maydondagi farq paydo bo'ladi. Ikkinchi sabab - qurilish xatosi bino qurishda.

-Kim aybdor va kim to'laydi

« Odatda DDUda dizayn va haqiqiy maydonlar biroz farq qilsa, masalan, 0,5-1 kv. m»

Natalya Shatalina, MIEL-Novostroyki bosh direktori

Agar hududlar o'rtasidagi farq DDUda ko'rsatilganidan ko'p bo'lsa, xaridor qo'shimcha kvadrat metr uchun DDUda ro'yxatdan o'tgan narxda qo'shimcha to'lashi kerak, deya izoh beradi Natalya Shatalina. Muhim farq (ko'rsatilgan maydonning 5% dan ko'prog'i) va xaridor qo'shimcha kvadrat metr uchun to'lashdan bosh tortgan taqdirda, u kvartirani bir tomonlama rad etish va pulni qaytarish huquqiga ega. Qo'shimcha to'lov shartlari aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bilan belgilanadi, ammo hisob-kitob kvartirani qabul qilish va topshirish aktini imzolashdan oldin amalga oshirilishi kerak, deya qo'shimcha qiladi Vartan Poghosyan.

Agar farq sezilarli bo'lsa-da, lekin haqiqiy maydonni qisqartirish yo'nalishi bo'yicha bo'lsa, ishlab chiqaruvchi sotib olish vaqtida kvadrat metr uchun to'lovni qaytarishi kerak, deb ta'kidlaydi Natalya Shatalina. Aksiyador, shuningdek, agar haqiqiy maydon loyiha maydonidan 5% kam bo'lsa, shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Bunday hollarda ishlab chiquvchiga xat yoziladi va kadrlar farqi uchun pul qaytariladi.

Pul mablag'larini qaytarish shartlari DDUda belgilanadi va, qoida tariqasida, barcha hisob-kitoblar mulkni qabul qilish va topshirish akti imzolanishidan oldin ham amalga oshiriladi. Ko'pincha DDUda ko'rsatilgandek, agar kvartiradagi maydondagi o'zgarishlar 1 kvadrat metrdan kam bo'lsa. metr, keyin ishlab chiquvchi pulni qaytarmaydi va foiz egasi har doim qo'shimcha to'lashi kerak.

Aslida, bu unchalik adolatli emas va bu ko‘rsatkich juda yuqori, deya qayd etadi Vartan Poghosyan. Bugungi kunda bunday amaliyot kam uchraydi. Odatda, bunday holatlar nosimmetrik sharoitlarni nazarda tutadi va xatolik 0,5 metrni tashkil qiladi. Ya'ni, agar kvartiraning maydoni e'lon qilinganidan yarim metrga kam bo'lsa, ishlab chiqaruvchi hech narsa to'lamaydi. Agar u yarim metrga ko'proq bo'lsa, mijoz qo'shimcha to'lovdan ozod qilinadi. Boshqa hollarda, o'zaro hisob-kitoblar qo'shimcha to'lovni ham, mablag'larning bir qismini qaytarishni ham nazarda tutadi.

Uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi BTIni o'lchaydigan va tuzadigan ixtisoslashgan kompaniya bilan shartnoma tuzishi shart. texnik reja Uylar. Ushbu hujjatlar asosida, shuningdek, tomonlar ob'ekt narxini tegishli qayta hisoblash to'g'risida kelishib olgan DDUga muvofiq, ishlab chiquvchi ishtirokchilarga xabarlar yuboradi. umumiy qurilish kvartiraning maydonini o'zgartirish haqida Pavel Bryzgalov sharhlaydi. Agar kvartiraning maydoni b da o'zgargan bo'lsa haqida boshqa tomondan, keyin umumiy qurilish ishtirokchisi, DDUga muvofiq, maydonni ko'paytirish uchun qo'shimcha haq to'lashi shart. Aks holda, ishlab chiquvchi etishmayotgan kvadrat metrlar uchun tegishli miqdorni qaytaradi. Qo'shimcha to'lovlar miqdori DDU yoki unga qo'shimcha kelishuvda tomonlar tomonidan kelishilgan va belgilanadigan hisoblagichning narxidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

Agar ishlab chiqaruvchi etishmayotgan hisoblagichlar uchun pulni qaytarishi kerak bo'lsa, xaridor to'langan pulni qaytarish uchun ariza yozishi kerak, bunda ular o'tkaziladigan hisob qaydnomasi ko'rsatilgan, - deydi "Samolet Development" MChJ bosh direktorining o'rinbosari Yana Sosoreva. sotish uchun. Pul odatda qaytariladi bank o'tkazmasi orqali besh kundan ortiq bo'lmagan muddatda qaytarib berish uchun arizada ko'rsatilgan hisob raqamiga. O'zaro hisob-kitoblar kvartirani qabul qilish va topshirish akti imzolanishidan oldin amalga oshirilishi kerak. Hududdagi barcha nomuvofiqliklar dalolatnomada ko'rsatilgan va yo'q qo'shimcha hujjatlar aktsiyadorga kerak bo'lmaydi, faqat pasport va aktsiyadorlik shartnomasining o'zi.

"Qo'shimcha" kvadrat uchun qo'shimcha to'lov masalalarini hal qilishda. metr bo'lsa, hisoblash bozor narxiga emas, balki shartnomada belgilangan narxga asoslanadi. Ya'ni, agar siz qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani har bir "kvadrat" uchun 100 000 rubldan sotib olgan bo'lsangiz, unda BTIni o'lchaganingizdan so'ng, farq ushbu xarajat asosida qo'shimcha to'lanadi. Hatto uy qurilishi paytida "kvadrat" narxi 30-40% ga oshgan bo'lsa ham.

Shu sababli, mutaxassislar DDUni to'xtatish va kvartiraning narxini qoplashni talab qilishni foydasiz deb hisoblashadi: qurilish paytida bozor qiymati uy-joy o'sdi va ishlab chiqaruvchi sizga DDU xulosasida to'langan summani qaytarib beradi. Endi bu pulga hatto qurilayotgan ob'ektlarda ham xuddi shunday kvartira sotib olishning iloji yo'q.

"ortiqcha" kvadratga alohida e'tibor. metrlar ipoteka egalariga berilishi kerak, chunki bundan tashqari ilk to'lov va oylik to'lovlar ipoteka bo'yicha, ular kvartirani ijaraga olishda qo'shimcha joy bo'lgan taqdirda to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni talab qilishlari mumkin. Bu pulni tejash, qarzga olish yoki qarzga olish kerak bo'ladi, chunki bu miqdor sezilarli bo'lishi mumkin. Misol uchun, 5 "qo'shimcha" kvadrat metr uchun 100 000 rubl "kvadrat" narxida. metr 500 000 rubl to'lashi kerak bo'ladi.

Nashr qilingan sana 2017 yil 13 mart

Yangi binoda kvartira: "qo'shimcha" metr - omad yoki yo'qotish? Ular bir hudud uchun pul to'lashdi va boshqasini olishdi. Kim va kimga qo'shimcha pul to'laydi - xaridor ishlab chiqaruvchiga yoki aksincha

Yangi binolarni sotib olish tajribasiga ega bo'lgan odamlar, sotib olinayotgan kvartiraning tasvirlari juda "hisoblangan" ko'rsatkich ekanligini yaxshi bilishadi. Ob'ektning haqiqiy hajmi faqat qurilish tugagandan va tegishli o'lchovlardan so'ng ma'lum bo'ladi. Va kvartiraning maydoni shartnomada yozilganidan farq qilishi kamdan-kam uchraydi. Bu holatda nima bo'ladi?

Ushbu maqola ma'lumotnoma va ma'lumot materialidir, undagi barcha ma'lumotlar ma'lumot olish uchun taqdim etilgan va faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan.

Panel - aniqrog'i
Bozor mutaxassislari bilan muloqotdan olingan birinchi xulosa shundaki, bu hodisa haqiqatan ham sodir bo'ladi. "BTI o'lchovlaridan so'ng kvartiralarning maydonlari 99% hollarda dizayn maydonlaridan farq qiladi", deydi. Valentin Pariyskiy, Vedis Group savdo menejeri. To'g'ri, aksariyat hollarda kelishmovchiliklar minimaldir - lekin agar muammoga qat'iy rasmiy ravishda yondashadigan bo'lsak, ular mavjud.

Bu kelishmovchiliklar aniq nima? Bu erda ko'p narsa qurilish texnologiyasiga bog'liq. Eng katta aniqlik panelni beradi. "Yillar davomida texnologiyalar ishlab chiqilgan panelli uy-joy qurilishida har bir uy oldindan o'lchamdagi "kublar" ning "konstruktori" dir", deb tushuntiradi. Dmitriy Kotrovskiy, Ximki Group rivojlanish kompaniyasi vitse-prezidenti. - U erda "qo'shimcha" hisoblagichlar kamroq paydo bo'ladi." Bizning maslahatchilarimizga ko'ra, kvartiraning o'rtacha maydoni 60 kv. m farqlar 0,5 - 1 kv. m, maksimal 1,5 kv. m.

Yana bir narsa - monolitlar, bu erda har bir uy, aslida, qurilish maydonchasida noldan yaratilgan. Bundan tashqari, bunday binolardagi kvartiralarning o'lchamlari odatda kattaroqdir - shuning uchun ular kvadrat metrga aylantirilsa, og'ishlar (foiz sifatida) sezilarliroq ko'rinadi. "DA monolit uylar farq bir necha kvadrat metrga yetishi mumkin, deydi Aleksandra Krzhevova, Pioneer kompaniyalar guruhining marketing va tahlil bo'limi rahbari. - Pioneer kompaniyalar guruhi amaliyotida kvartiraning maydonidan oshib ketish holati tez-tez uchraydi: o'rtacha, odatda 7 kvadrat metrdan oshmaydi. m.

Albatta, farqlar sezilarli darajada bo'lgan holatlar ham mavjud - 10-15 kvadrat metrgacha. m Ammo boshqa sabablar ham bor. « Hududdagi sezilarli tafovutlar juda kam uchraydi, ular boshqa qo'shimchalar mavjudligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin Dala hovli, va shunga mos ravishda turar-joy binosining umumiy maydoni ko'paydi, - qayd etadi Arseniy Vasilev, UNISTO Petrostal guruhi bosh direktori. “Yoki bundan ham yomoni, qurilish nazoratining yomonligi tufayli. Keyin kvartiraning maydonida sezilarli o'sish yoki pasayish faqat aysbergning uchi bo'lishi mumkin.

Ishon, lekin o'zgartir
Tabiiyki, savol tug'iladi: kvartiralarni kim o'lchaydi? Aniqrog'i, har kim nimanidir o'lchashi mumkin (buning uchun sizga oddiy lenta o'lchovi kerak; "texnologik jihatdan ilg'or" lazer masofa o'lchagichdan foydalanishi mumkin), ammo kimning natijalari yakuniy deb tan olinadi?

"Kvartiralarni o'lchash kadastr muhandisi tomonidan ishlab chiquvchi bilan alohida shartnoma asosida amalga oshirilishi kerak", deydi. Vasiliy Sharapov, "Siti-XXI asr" rivojlanish kompaniyasining huquqshunosi. - Odatda ular binoni foydalanishga topshirish bosqichida amalga oshiriladi. Kadastr pasportlari butun bino uchun ham, yakka tartibdagi noturarjoy va turar-joy binolari uchun ham tuziladi, mulk bundan mustasno umumiy foydalanish».

Nazariy jihatdan, o'lchovlar barcha kvartiralarda amalga oshirilishi kerak. Amalda, kadastr muhandislari ham aldashlari mumkin - bir qavatda o'lchovlarni olib, keyin yuqoridagi yoki pastdagi barcha xonalar "aynan bir xil" ekanligini yozing. Agar mulk egasi bunday emas deb hisoblasa, u natijalarga e'tiroz bildirishi mumkin. Faqat rulet bilan o'zingizning havaskor mashqlaringizga emas, balki nufuzli mutaxassisga tayanishingiz kerak. "Kvartiraning xaridori mustaqil kadastr muhandisi xizmatlaridan foydalanish huquqiga ega", deydi Grigoriy Altuxov, "Lider" FGC tijorat direktori. "Va agar raqamlarda nomuvofiqliklar bo'lsa, o'lchov natijalariga sudda e'tiroz bildiring."

Balkon uyining qashshoqligi
Zamonaviy kvartiralarning aksariyatida balkonlar yoki lojikalar mavjud. Ular bilan qanday kurashish kerak? Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya qonunchiligi mavzuni iloji boricha chalkashtirib yuborish uchun maxsus yozilgan ko'rinadi.

O'zingiz uchun hukm qiling. Eslatib o'tamiz Andrey Blajko, "Domostroitel-South-West" MChJ bosh direktori, San'atning 3-bandiga muvofiq. o'n olti Uy-joy kodeksi(ZhK) Rossiya Federatsiyasi "kvartira tizimli ravishda alohida xona sifatida tan olinadi turar-joy binosi, bunday uyning umumiy joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatini ta'minlash va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek binolardan iborat. yordamchi foydalanish fuqarolarning bunday alohida xonada yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan. Boshqacha qilib aytganda, balkonlar va lojikalar ("yordamchi foydalanish xonalari") kvartira tushunchasiga kiritilgan.

Boshqa tomondan, LCD Art-da mavjud. 15-bandning 5-bandida aniq aytilishicha, turar-joyning umumiy maydoni "balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar bundan mustasno" uning barcha qismlari maydonlaridan jamlangan. Aytgancha, egalik guvohnomalarida kvartiraning umumiy maydoni ushbu "yozgi xonalarni" hisobga olmagan holda ko'rsatilgan.

Shuningdek, "uchinchi tomon" mavjud - SNiP 2.08.01-89 "Turarjoy binolari". Ushbu hujjat lojikalar va balkonlarni umumiy maydonda hisobga olishni talab qiladi, lekin kamaytirish omillari bilan - mos ravishda 0,5 va 0,3.

Bunday ta'sirli "xilma-xillik" fonida (bu "ikki advokat - uchta fikr" darsligini esga keltiradi) ishlab chiquvchilar odatda o'z tushunchalariga ko'ra harakat qilishadi. Ko'pincha lojikalar va balkonlar bir xil koeffitsientlar bilan 0,5 va 0,3 hisoblab chiqiladi. "Ushbu binolarni qurish narxi kvartiraning narxiga kiritilishi mumkin", deydi Vasiliy Sharapov (Shahar-XXI asr). "Ular umumiy uy mulkiga tegishli emas va kvartiraning egasi tomonidan yakka tartibda foydalaniladi."

Menga shunga o'xshash muammoni eslatadi Leonid Sandalov, "Bekar" Fanlar akademiyasi direktorining o'rinbosari. "Ikki qavatli kvartirada zinapoyaning maydoni umumiy tasvirga kiritilgan holatlar bo'lgan", deydi ekspert. - Qo‘shimcha 10 kvadrat metr uchun xaridorlardan pul oldilar. m Albatta, bunday texnik xatolik uchun pul qaytarildi, ammo ijarachilar buning uchun sudga murojaat qilishlari kerak edi. O'zimdan, muallif bu erda zinapoyali ikki qavatli kvartira bizning bozorimiz uchun hali ham ekzotik ekanligini qo'shishi mumkin. Agar bunday ob'ektlar tez-tez uchrab tursa, ular sotuvchilar va xaridorlar o'rtasidagi nizolarga ham aylanardi.

Qanday rozi bo'lasiz ...
Rossiya fuqarolik qonunchiligi (muallif buni allaqachon ko'p marta aytgan - turli holatlarda) juda liberal: u ko'p masalalarni tomonlarning ixtiyoriga qoldiradi. Shartnomada yozilganidek - shunday bo'lsin. Bu bugungi kunda biz o'rganayotgan mavzuga to'liq mos keladi. Balkon va lojikalarni kiritish yoki kiritmaslik - xaridor va sotuvchi bu haqda mustaqil ravishda kelishish huquqiga ega.

Shunga o'xshash printsip (shartnoma erkinligi) biz ushbu maqolani boshlagan vaziyatlarga ham tegishli - o'lchovlar natijalariga ko'ra, kvartiraning maydoni hisoblanganidan farq qilganda. Qoida tariqasida, yangi binolarni sotuvchilar tomonidan o'z mijozlariga taklif qilinadigan standart shartnomalar quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

Hududning kichik og'ishlari bilan (har qanday yo'nalishda) qo'shimcha to'lovlar olinmaydi. “Shartnomada aytilishicha, qayta hisoblash DDU va BTIdagi maydonlar o'rtasidagi tafovut 1 kvadrat metrdan ortiq bo'lgan taqdirda amalga oshiriladi. m, - tasdiqlaydi Aleksandra Krzhevova (Pioner kompaniyalar guruhi). Ba'zan bu chegara biroz ko'proq - aytaylik, 1,5 kvadrat metr. m;

Keyinchalik sezilarli tafovut bo'lsa, xaridor qo'shimcha to'laydi (agar kvartira katta bo'lsa), yoki sotuvchi kompaniya (agar kvartira kichikroq bo'lsa). Hisob-kitoblar uchun asos 1 kvadratning narxidir. m, shartnomada belgilangan.

Yuqoridagi formula ekanligini unutmang eng keng tarqalgan - lekin majburiy emas. Ba'zan buning aksi bo'ladi:

- masalan, xaridor kvadrat metrni "qayta sotib olgan" narx ishlab chiqaruvchi qaytarishi shart bo'lgan narxdan yuqori bo'lib chiqadi. "Bundan tashqari, ishlab chiquvchi to'lovlar" bir tomonlama" amalga oshirilishini nazarda tutgan holatlar ham mavjud: faqat kvartiraning kattaligi kattalashgan bo'lsa, ya'ni. qo'shimcha to'lov faqat xaridorga tegishli, - deydi Grigoriy Altuxov (FSK rahbari). Bunga rozi bo'lish kerakmi, ular aytganidek, ritorik savol. « Agar shartnomada teng bo'lmagan shartlar, shu jumladan daromadlar miqdori nazarda tutilgan bo'lsa, xaridor o'z harakatlarining sabablari haqida o'ziga savol berishi kerak, Arseniy Vasilyev (UNISTO Petrostal) ishonch hosil qiladi. "Ko'pincha sabab imkoniyatga umid qilish yoki ko'zingizni yumib, damping narxlarida kvartira sotib olish istagida yotadi."

Ko'pchilik kabi bu savol taraflarning ixtiyoriga ko'ra qonun chiqaruvchi tomonidan qoldirilgan - xaridor va sotuvchi qo'shimcha to'lov tartibini mustaqil ravishda kelishib olish huquqiga ega. "Rozi bo'lish" - bu, shubhasiz, nutq figurasi: ishlab chiquvchilar odatda standart shartnomalari borligini aytishadi, ular ularga o'zgartirishlar kiritishni juda istamaydilar ... Lekin, albatta, xaridor qilish erkindir. u bunday sharoitlarda sotib olishi kerak. Oxir-oqibat, bugungi kunda bozorning holati shoshqaloqlikdan uzoqdir, siz boshqa variantlarni izlashingiz mumkin.

Qurilayotgan uyda kvartira sotib olish har doim xavf tug'diradi. Va bu faqat etkazib berishning mumkin bo'lgan kechikishi emas. Kvadrat metr uchun to'lovni amalga oshirgan odamlar birdaniga qo'shimcha hisob-kitoblarni olishlari odatiy hol emas. Bunday qo'shimcha to'lovlardan so'ng uy-joyning umumiy qiymati bir necha o'nlab yoki hatto yuz minglab rubllarga oshishi mumkin. Ba'zi hollarda ishlab chiquvchining talablari adolatli. Va ba'zida kompaniya mijozdan naqd pul olishga harakat qiladi.

Ko'pincha va boshqalarga qaraganda, uy-joy kooperativlari a'zolari yangi binolar uchun ortiqcha to'laydilar. Ushbu sxema bo'yicha ko'chmas mulk sotib olayotganda, fuqaro kirish to'lovi, ulush va a'zolik to'lovi. Ular umumiy qiymat, aslida, kvartiraning narxi. Ammo uy-joy kooperativining ustavida ko'pincha barcha aktsiyadorlar kerak bo'lganda amalga oshirishlari shart bo'lgan maqsadli to'lovlar mavjud. Misol uchun, agar uyga kirishning jihozlari kutilganidan qimmatroq bo'lib chiqsa. Ushbu to'lovlarni rad etish mumkin emas, chunki uy-joy kooperativiga qo'shilgan xaridor ustavning barcha bandlari bilan avtomatik ravishda rozi bo'ldi.

Kooperativning ishlab chiquvchi bilan munosabatlari muhim rol o'ynaydi. Bu boshqacha bo'lganda yuridik shaxslar, qurilish qiymati odatda ular o'rtasidagi shartnomada ko'rsatilgan va o'zgartirilishi mumkin emas. Ammo agar ish uy-joy kooperativi tomonidan joriy etilgan bo'lsa, xaridorlar xarajatlarning har bir o'sishini chippakka chiqarishlari kerak - bunday qarorni qabul qilish uchun bu etarli. umumiy yig'ilish. Natijada, bir necha yil ichida uy-joy kelishilgan narxi 20-50% yoki undan ko'proq o'sish xavfi ostida.

Primoryedagi Ostrov uy-joy kooperativi ishtirokchilari ham xuddi shunday tuzoqqa tushib qolishdi. 2012 yilda kooperativni yaratishda aktsiyadorlarga "kvadrat" uchun 41 650 rubl to'lash taklif qilindi. Keyin inqiroz tuzatishlar kiritdi, kutilmagan xarajatlar paydo bo'ldi. Faqat uch yil ichida uy-joy narxi 60% ga ko'tarildi 67 000. Endi 2 million rubl o'rniga. bir xonali kvartira 50 kv. m 3,3 millionga tushadi va bu aniq chegara emas - uylar 2018 yil yanvar oyidan oldin topshiriladi.

Kapitalda ishtirok etish shartnomasini (DDU) tuzayotganda, keraksiz xarajatlar haqida qayg'urmaslik kerakdek tuyuladi. Qonunga ko'ra, u kvartiraning belgilangan narxini ko'rsatadi. Ammo bu erda ham nuances bor. Shunday qilib, 214-FZ ishlab chiqaruvchiga allaqachon sotib olingan uy-joy narxini qonuniy ravishda oshirishga imkon beradi. To'g'ri, faqat aktsiyadorning roziligi bilan va agar bunday shart dastlab DDUda nazarda tutilgan bo'lsa. Hujjatda, albatta, qanday holatlarda narxning necha foizga ko'tarilishi mumkinligi ko'rsatilishi kerak.

Qurilish kompaniyalari bu huquqdan faol foydalanmoqda. Deyarli barcha bozor ishtirokchilari o'z shartnomalariga qo'shimcha to'lov to'g'risidagi bandni kiritadilar qo'shimcha metr. Agar BTI o'lchovi uy-joyning haqiqiy maydoni hisoblanganidan kattaroq ekanligini ko'rsatsa, bron qilish mijozdan pul undirishga yordam beradi. Farqi ba'zan 5-7 kvadrat metrga etishini hisobga olsak. m, ortiqcha to'lov sezilarli bo'lishi mumkin. O'tgan bahorda "Glavstroy" kompaniyasi "Shimoliy vodiy" kompleksining aktsiyadorlarini haqiqatdan oldin qo'ydi: qurilish vaqtida "uch rubl" 6 kvadrat metrgacha qo'shildi. m, "odnushki" - ikkitagacha. Natijada, ba'zi kvartiralarning narxi 150 000-600 000 rublga oshdi. Xaridorlar bahslashishga harakat qilishdi, hatto miting ham uyushtirishdi. Lekin qonun ishlab chiquvchi tomonida edi. DDU to'g'ridan-to'g'ri ta'kidladi: tasvirlar taxminiy va to'liq hisoblash yakuniy o'lchovlardan so'ng amalga oshiriladi. Shunday qilib, odamlar nima bilan shug'ullanishlarini bilishardi.

Bugungi kunda ko'pgina kompaniyalar o'z shartnomalarida "inqirozga qarshi" deb ataladigan shartlardan foydalanadilar. Bu holda kvartira uchun qo'shimcha to'lov qurilish davrida soliqlar yoki inflyatsiya o'zgarishiga bog'liq bo'lishi mumkin. Misol uchun, Sankt-Peterburg ishlab chiqaruvchisi "Megalit" bir vaqtning o'zida ikkita bunday elementni DDUga kiritdi. Aktsiyadorlar, agar indeks ko'tarilsa, uy-joy umumiy qiymatining 5% miqdorida qonun loyihasini oladilar iste'mol narxlari 15% dan oshadi yoki qurilish materiallari narxi 5% dan oshadi. Shunday qilib, 7 million rubl uchun "kopek bo'lagi" uchun maksimal belgi 350 000 ni tashkil qiladi.

Ba'zida kelajakdagi to'lovlarga bo'lgan ehtiyoj to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilmaydi, lekin shartlar matnida maskalanadi. Aytaylik, ular 1 kv. m "qurilish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni hisobga olgan holda" hisoblanadi. Ya'ni, uyni foydalanishga topshirish uchun siz qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Krasnoyarsk kompaniyasining "Restavratsiya" kompaniyasining mijozlari buni qanday qilishadi: ob'ektga qarab, u qo'shimcha ravishda foiz egalaridan 1 kvadrat metr uchun 500 dan 2500 rublgacha haq oladi. m 80 kvadrat metrlik uch xonali kvartira uchun. m shartnoma narxi 40 000-200 000 gacha o'zgaradi.

Va aksincha, uy-joy narxiga kiritilgan xarajatlarning juda batafsil ro'yxati, natijada, taniqli Chexovning quroliga aylanishi mumkin. Bir yarim yildan so‘ng shartnomada lift o‘rnatish, hovlini obodonlashtirish va boshqa biror narsa aytilmagan ekan. Bu harajatlarning barchasi xaridorlar tomonidan qoplanadi.

Agar DDUda uy-joy narxini qonuniy ravishda oshirishga imkon beradigan bo'shliqlar bo'lmasa va pul kerak bo'lsa, ba'zi ishlab chiquvchilar aldashmoqda. Masalan, hudud ma'lumotlari manipulyatsiya qilinadi. Yaqinda "Stroy West" MChJ shunday sxemaga tushib qoldi. Rublyovkadagi "Krylatskiy" majmuasi ishga tushirilgandan so'ng, kompaniya aktsiyadorlardan hisobga olinmagan hisoblagichlar uchun qo'shimcha pul to'lashni talab qildi. Va muhim: xaridorlarning kvartirasi 17 kvadrat metrga oshdi. m, shartnoma narxi - 2,5 million rubl. Federal Monopoliyaga qarshi xizmat tekshiruv o'tkazdi va uyning loyihasiga sezilarli o'zgarishlar kiritilmaganini aniqladi va ishlab chiquvchi uy-joyning haqiqiy parametrlarini boshidanoq bilgan va shunchaki odamlarni yo'ldan ozdirgan. Sankt-Peterburgda Baltprodkom tashkiloti Konstantinovskoye turar-joy majmuasining yangi ko'chmanchilaridan "havo", shu jumladan ko'p qavatli kvartiralar hududidagi zinapoyalar uchun pul oldi. Qayta o'lchovdan so'ng, mijozning tasvirlari 15-25 kvadrat metrga qisqartirildi. m, va xarajatlar - 750 000-1,3 million rublga.

Aksiyadorlardan pul olishning yana bir mashhur usuli - bu balkonlar va lojikalarni oynalash. Kompaniyalar ikki oynali oynalarni o'rnatishni shartnomada xarajatlarni, ish hajmini va materiallarni belgilamasdan qo'yadilar, garchi qo'shimcha to'lov uchun bunday noaniq talab noqonuniy hisoblanadi. Bir vaqtlar ushbu sxema Sankt-Peterburgdan LEK ishlab chiqaruvchisi (hozirgi L1) tomonidan faol ishlatilgan. Ularning DDU-da "mumkin bo'lgan oynalar" bo'yicha maxsus band bor edi va tashkilot o'z xohishiga ko'ra to'lov miqdorini belgiladi. Bitta lodjiya uchun hisob-kitob 150 000 yoki 300 000 rublni tashkil qilishi mumkin, bu ish uchun bozor narxi 30 000. Bitta ko'p qavatli binodan rekvizitlar miqdori 100 million rublga etdi.

Qo'shimcha to'lov talabiga duch kelganda, hatto eng kichik bo'lsa ham, aktsiyador uchun asosiy narsa shoshilmaslikdir. Kvartiraning narxini bir tomonlama o'zgartirish qurilish kompaniyasi qila olmaydi va mijozning roziligini olish uchun u so'rovlarni asoslashi kerak. Agar narxni oshirish foydasiga etarli dalillar bo'lmasa yoki qo'shimcha kelishuvning bandlari shubhali bo'lsa, advokat bilan maslahatlashmasdan hech narsa imzolamaslik yaxshiroqdir.

Maqola "IRN.RU ko'chmas mulk bozori ko'rsatkichlari" tahliliy markazining www.irn.ru portali uchun maxsus yozilgan.