VTB 24

Bankda mol-mulk garovi bilan kredit oling. Qanday qilib ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish mumkin - banklar shartlari va kerakli hujjatlar. Xususiy investorlar bilan operatsiyalarning xususiyatlari

Katta bo'ling pul summasi kredit juda qiyin bo'lishi mumkin. Ro'yxatdan o'tish ko'p vaqt talab etadi, ta'minlash katta ro'yxat hujjatlar. Ammo pul zudlik bilan kerak bo'lsa yoki yig'ishning iloji bo'lmasa-chi turli havolalar? Ajoyib chiqish yo'li ko'chmas mulk bilan ta'minlangan naqd kredit bo'lishi mumkin.

Ipoteka kreditining ijobiy va salbiy tomonlari

Har qanday moliyaviy xizmat qator afzallik va kamchiliklarga ega. Shartnoma tuzishdan oldin ularni tushunish tavsiya etiladi.

Agar qarz oluvchi ko'chmas mulk garovi bilan kredit olishga qaror qilsa, olishi mumkin bo'lgan afzalliklar orasida quyidagilarni ajratib ko'rsatish mumkin:

minimal talab qilinadigan hujjatlar to'plami;
garov ta'minlamasdan ko'ra ancha katta miqdorni olishingiz mumkin;
tez ko'rib chiqish;
ko'pincha kreditlashning bu turi maqsadli emas, ya'ni bank qarz oluvchini pulni qayerda sarflashi mumkinligi bilan cheklamaydi.

Biroq, agar siz ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit olsangiz, bir qator kamchiliklar paydo bo'lishi mumkin:

Agar siz kredit olish uchun ariza bermasangiz, lekin mulkni sotsangiz, uning egasi katta miqdorni olishi mumkin. Tushuntirish oddiy: kredit odatda mulk qiymatining 60% dan ortiq bo'lmagan miqdorda beriladi.
Kredit to‘lanmaguncha va bankning roziligisiz og‘irlik bartaraf etilmaguncha, mulkni sotish, almashtirish yoki boshqa harakatlarni amalga oshirish mumkin bo‘lmaydi.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit uchun eng yaxshi takliflar

Kredit shartnomasini tuzishdan oldin, tanlangan kredit turidan qat'i nazar, taklif qiladigan kompaniyani tanlash muhimdir. Yaxshiroq sharoitlar. Bu qarz oluvchiga kredit bo'yicha ortiqcha to'lov minimal bo'lishiga, kredit miqdori maksimal bo'lishiga va ijrosi eng qulay bo'lishiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish qayerdan foydali? Bu savolga javobni faqat bozordagi takliflarni to'liq o'rganib chiqqandan keyin olish mumkin. Ko'p sonli variantlarni mustaqil ravishda tahlil qilish oson emas. Shuning uchun biz takliflari hozirda eng qiziqarli bo'lgan kompaniyalarning tahlilini o'rganishni taklif qilamiz.

BZHF bankining daromadlarini tasdiqlamasdan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit

Uy-joy moliyalashtirish banki noyob kredit muassasasidir. Bank ko'chmas mulk garovi ostida kreditlar berishga ixtisoslashgan. BZF ning afzalliklari orasida quyidagilar mavjud:

past foiz stavkasi (12,99% dan);
turli sertifikatlarni rasmiylashtirish va daromadni tasdiqlash uchun majburiy ehtiyoj yo'q.
tranzaktsiyalarni tezkor qayta ishlash;
turar-joy binosining xavfsizligi uchun pul olish imkoniyati;
katta kredit miqdori - Moskva va Sankt-Peterburgda 8 million rublgacha, shuningdek, tegishli hududlarda, boshqa hududlarda 5 milliongacha;
kredit muddati 20 yilgacha.

Agar sizga juda zudlik bilan pul kerak bo'lsa, "yonib turgan bitimlar" noyob taklifidan foydalanishingiz mumkin. Bunday holda, kvartira bilan garovga olingan kredit imkon qadar tezroq beriladi.

Kredit olish uchun ariza berish juda oson, faqat quyidagi amallarni bajaring:

ariza va hujjatlarni (shu jumladan elektron shaklda) taqdim etish;
oddiy ko'rib chiqish vaqtida ko'pi bilan 2 kun ichida qaror qabul qilish;
shartnoma imzolash;
pul olish.

BZHFda kredit quyidagi shaharlarda berilishi mumkin: Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg, Volgograd, Yekaterinburg, Qozon, Kaliningrad, Krasnodar, Krasnoyarsk, Lipetsk, Nijniy Novgorod, Novorossiysk, Novosibirsk, Omsk, Perm, Rostov-na- Don, Saratov.

"Vostochniy bank" ning o'ziga xos xususiyati shundaki, ko'chmas mulk bilan ta'minlangan iste'mol kreditini olishga qaror qilganlar uchun foiz stavkasi individual ravishda ko'rib chiqiladi. Bu qarz oluvchining obro'siga, shuningdek, uning "Vostochniy bank" ga nisbatan maqomiga bog'liq. Mezonlarning maqbul kombinatsiyasi bilan stavka 10% dan boshlanishi mumkin.

Mijozlarni xursand qiling va undan maksimal darajada foydalaning mumkin bo'lgan miqdor qarz. Bu garov sifatida taqdim etilgan mulkning qiymatiga bog'liq va 15 million rublga etishi mumkin. Maksimal muddat 20 yilga kredit. Ariza berish uchun ishlash kifoya oxirgi joy faqat 3 oy. Qarz oluvchi ish beruvchidan sertifikatlar berish orqali daromad miqdorini tasdiqlashi shart emas.

Shoshilinch ravishda katta miqdordagi pulga muhtoj bo'lganlar uchun e'tibor berish mantiqan maqsadsiz kredit Sovcombank tomonidan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan. Bu erga o'n besh million rublgacha etib borish juda realdir (agar, albatta, kvartiraning narxi imkon bermasa). Ammo shuni yodda tutish kerak minimal miqdor ushbu dastur bo'yicha kredit 700 ming rublni tashkil qiladi. Shu bilan birga, siz 60% dan ko'p bo'lmagan miqdorda olishingiz mumkin bozor qiymati Ko'chmas mulk. Ma'lum bo'lishicha, agar kvartiraning narxi kamida bir million ikki yuz ming bo'lsa, garov bilan kredit olish uchun murojaat qilish mantiqan.

Sovcombankdagi kreditning o'ziga xos xususiyati kredit muddati. Bu maksimal 30 yil bo'lishi mumkin. Bu sizga katta miqdordagi kredit bilan ham maqbul oylik to'lovlarni olish imkonini beradi.

Buning yana bir ortiqcha kredit tashkiloti nisbatan past foiz stavkasi hisoblanadi. Yiliga 14,99% dan boshlanadi. Agar taqdim etsangiz, minimal taklifni olishingiz mumkin qo'shimcha hujjatlar, masalan, qarz oluvchi ham avtomobilga ega ekanligini tasdiqlash uchun.

Binbank

Ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit uchun qulay shart-sharoitlar Binbank tomonidan taklif etiladi. Bu erda deyarli har bir kishi har qanday maqsadda o'n milliongacha olishi mumkin: xodimlar, tadbirkorlar va biznes egalari. Shu bilan birga, kredit muddati ancha katta - o'n yilgacha. Natijada, oylik to'lov miqdori maqbul darajada belgilanadi.

Foiz stavkasi 17,9% dan boshlanadi. Bu qarz oluvchining maqomi, daromad sertifikatlarining mavjudligi bilan belgilanadi. Bundan tashqari, Binbank qulay tarif xizmatidan foydalanishni taklif qiladi.

Agar mijoz ish haqini bank kartasida olsa, u foiz stavkasining 1 ballga qo'shimcha pasayishiga ishonishi mumkin. Bundan tashqari, bu holda, kredit muddatini 15 yilgacha uzaytirish mumkin.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditni qayerdan olishni hal qilishda siz Sberbank taklifini e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak. Bu yerda eng kam foiz stavkasi 12,5% qilib belgilangan. Kredit rubl, dollar va evroda bir million rublga teng miqdorda berilishi mumkin.

Siz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal miqdor - o'n million rubl. Bunday holda, miqdorning chegarasi mulk qiymatining 70% ga teng. Bu ko'plab boshqa banklarga qaraganda ancha yuqori.

Shunday qilib, ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit muammolarni hal qilishning ajoyib usuli hisoblanadi. Ushbu variantdagi stavka nisbatan past darajada va miqdorni juda katta miqdorda olish mumkin. Olish uchun foydali shartlar, tanlash kerak eng yaxshi banklar ko'chmas mulk kreditlari uchun.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit eng mashhur kredit shakllaridan biridir.

Bank qarz oluvchiga naqd pul beradi pul mablag'lari maqbul shartlarda va uzoq vaqt davomida. Bank kompaniyasi mijozning ko‘chmas mulkini garovga qo‘yish orqali o‘z depozitining saqlanishini kafolatlaydi. Tranzaktsiyaning asosiy afzalliklari, xususiyatlari va kamchiliklarini ko'rib chiqing.

Kredit uchun nimani garovga qo'yish mumkin?

Garov har qanday turdagi mol-mulk bo'lishi mumkin, uni egasi mumkin, shuningdek Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlariga muvofiq begonalashtirish huquqiga ega.

Kredit olish uchun garov sifatida xizmat qiluvchi mulk turlari:

Mulk egasi tijorat korxonasi;

Kvartiralar, xususiy uy-joy inshootlari va ularning qismlari;

Banklarning muayyan talablariga javob berishi kerak bo'lgan er uchastkasi;

bog 'uylari, qishloq uylari, garajlar va boshqa ob'ektlar;

Dengiz kemalari va havo transporti.

Mulkdor garovga qo'yilgan mol-mulkni tasarruf etish huquqiga ega bo'lishi kerak, shu bilan birga mol-mulkka hech qanday og'irlik qo'yilmaydi.

Pul olishning 3 usuli. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kreditlar

Qaysi mulkni garovga qo'yish mumkin emas?

Ba'zi hollarda siz kredit ololmasligingiz mumkin:

Agar kvartirada bo'lsa favqulodda uy, bino qurilish uchun navbat kutilayotganda ro'yxatga olingan kapital ta'mirlash yoki qayta tiklanishi, buzilishi kerak.

Garov sifatida taqdim etilgan kvartirada ro'yxatdan o'tmagan qayta qurish amalga oshirildi.

Ushbu kvartiraning huquqiy tarixi shubhali.

Kvartiraning bir qismi unda ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan bolaga tegishli.

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish uchun hujjatlar to'plami

1. Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar (pasport, haydovchilik guvohnomasi).

2. Oilaviy holatni tasdiqlovchi hujjatlar (nikoh guvohnomasining nusxasi, o'lim haqidagi guvohnoma, nikoh shartnomasi).

3. Qarz oluvchining sog'lig'ini tasdiqlovchi hujjatlar (56 yoshdan oshgan shaxslar uchun nevropsixiatrik va narkologik dispanserlardan ma'lumotnomalar yoki haydovchilik guvohnomasi talab qilinadi).

4. Daromad to'g'risidagi hujjatlar (mehnat daftarchasi nusxasi, sertifikat 2-NDFL. Agar boshqa daromadingiz bo'lsa, sizga ijara shartnomasi, mehnat shartnomasining nusxasi, soliq deklaratsiyasi).

5. Ko'chmas mulk uchun hujjatlar (egalik guvohnomasi, 7 va 9-shakllar, USRR dan ko'chirma).

Ko'chmas mulk ipotekasining afzalliklari

Ko'chmas mulk - bank kompaniyasi uchun qarz oluvchiga berilgan pul miqdori xavfsizligining kafolati. Shu sababli, banklar ko'chmas mulk bilan garovga olingan kreditlarni garovsiz shunga o'xshashlarga qaraganda tez-tez beradilar. Qarz oluvchi tomonidan kredit bo'yicha to'lanadigan foizlar miqdori xavf darajasini o'z ichiga oladi. Bankirlar chiqarilgan pulni yo'qotish xavfini foizlarga o'tkazadilar, ular o'zlarini statistik ma'lumotlar bilan sug'urta qilib, qarz oluvchiga "osib qo'yadilar". Shu sababli, ushbu kreditlar bo'yicha foiz stavkasi soliqsiz kreditlarga qaraganda ancha past.

Muhim afzallik - uzoq muddatlar kreditni to'lash uchun. U 15-20 yilga chiqariladi, bu sezilarli darajada kamayadi oylik to'lovlar kredit va qarzni kamroq og'riqli qiladi oila byudjeti. Shu bilan birga, qarzni to'lash muddati davomida garov vazifasini bajaradigan mol-mulk qarz oluvchining mulki bo'lib qoladi.

Kreditda hayot. Qanday qilib muammoga duch kelmaslik kerak

Kafolatlangan kreditlashning kamchiliklari

Ko'chmas mulkni garovga qo'ygan qarz oluvchining kamchiliklari:

Garov bo'yicha katta miqdordagi hujjatlar to'plamini to'plash zarurati siz kerakli miqdorni tezda ololmaysiz degan ma'noni anglatadi.

Garov uchun mo'ljallangan mol-mulkni majburiy sug'urta qilish.

Zaruriyat (in individual holatlar kredit muddati davomida) ijara bank korxonasi agar mulk konservatsiya ostida bo'lsa.

Oylik to'lovlarni qat'iy ravishda to'lash majburiyati belgilangan sanalar, kerakli o'lchamda. Kreditni to'lashni kechiktirish yoki to'lamaslik bankning garov ta'minotini sotishiga sabab bo'ladi. Qarzni qayta tuzish vaziyatni to'g'irlashga yordam beradi.

Banklarning ko'chmas mulk garovi bilan kreditlash bo'yicha talablari?

Banklar potentsial qarz oluvchiga quyidagi talablarni qo'yadilar:

To'lov qobiliyati, yaxshi kredit tarixi.

Ob'ektning qoniqarli holati, ko'chmas mulkka yuklarning to'liq yo'qligi va majburiy sug'urta mulk.

Bank va qarz oluvchi o'rtasida kredit shartnomasini tuzish.

Kerakli hujjatlar to'plamini taqdim etish.

Roʻyxat majburiy talablar qarz beruvchi tomonidan uzaytirilishi mumkin.

Kredit olish jarayonini boshlashdan oldin, advokatni yollash yaxshiroqdir. Qanday bo'lmasin, professionalning xizmatlari qonunlarni etarli darajada bilmaslik tufayli yo'qolgan ko'chmas mulk narxidan kamroq xarajat qiladi. Shartnomani diqqat bilan o'qib chiqish juda muhimdir.

Ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit. 6 ta ramka

Sayt muharrirlari kredit ekanligini eslatib o'tadi garov har ikki tomon uchun foydali bo'lishi mumkin, va mumkin bo'lgan xavflar va har bir kredit turida ba'zi kamchiliklar mavjud. Shuningdek, mikrokreditlar va iste'mol kreditlari haqidagi maqolalar bilan tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz.
Yandex.Zen-dagi kanalimizga obuna bo'ling

Ba'zan turli vaziyatlar inson hayotida shunday burilish sodir bo'ladiki, odam qarzsiz qilolmaydi va qarz - bu chiqish yo'li kabi ko'rinadi. Ammo agar bo'lsa, nima qilish kerak standart shartlar banklar etarli miqdordagi pulni rad etadilar yoki rad etadilar yuqori foiz? Bunday holda, siz ko'chmas mulk yoki avtomobil ko'rinishidagi garovga asoslangan kredit dasturlariga murojaat qilishingiz mumkin. Shunday qilib, siz tartibga solishingiz mumkin va yana ko'p narsalar. Eng muhimi, mulk ulushi sezilarli bo'lishi va kreditlash me'yorlari va shartlariga javob berishi kerak.

VTB24-dan kvartira bilan garovga olingan kredit

Ko'chmas mulk garovi bilan kredit beradigan eng mashhur banklardan biri bu VTB24. U har qanday maqsadda kredit olish uchun ishlatilishi mumkin.

Shartlar

Kredit quyidagi shartlarda beriladi: foiz stavkasi - yillik 14,6% dan, muddati - 20 yilgacha, kredit miqdori - 600 mingdan 15 million rublgacha. Kredit VTB24 bank bo'limi faoliyat yuritadigan shahar ichida joylashgan ko'p qavatli uydagi kvartira bilan ta'minlanadi. Kvartira qarz oluvchi yoki uning xotini (turmush o'rtog'i) ga tegishli bo'lishi mumkin va bu holda kafolat beriladi.

Hujjatlar

Kredit olish uchun ariza berish uchun talab qilinadigan hujjatlar to'plami juda katta, chunki sizga nafaqat jismoniy shaxsning hujjatlari, balki ko'chmas mulk uchun hujjatlar ham kerak:

Bayonot;
SNILS;
Daromad bayonot;
Mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi;
Harbiy guvohnoma (27 yoshgacha bo'lgan erkaklar uchun);
Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
Mulk huquqining asosi (sotib olish va sotish shartnomasi);
Uy kitobidan ko'chirma;
Boshqa hujjatlar.

Qanday qilib kredit olish mumkin?

Kredit olish uchun ariza berish uchun siz VTB24 ga maslahat uchun ariza topshirishingiz kerak, so'ngra bank filialiga kerakli hujjatlar to'plami bilan kelishingiz kerak. Qoida tariqasida, VTB24 4-5 ish kuni ichida qaror chiqaradi, shundan so'ng u potentsial qarz oluvchini bu haqda xabardor qiladi.

Sberbankdagi kvartira bilan garovga olingan kredit

Bugungi kunda Sberbank, shuningdek, kafolatlangan maqsadli bo'lmagan kredit berishga tayyor Ko'chmas mulk. Bank ro'yxatdan o'tish, shuningdek maqsadlarni tasdiqlash uchun hech qanday komissiya talab qilmaydi.

Shartlar

Kredit yillik 14% stavka bilan 20 yilgacha muddatga beriladi. Kreditning maksimal miqdori 10 million rublni tashkil qilishi mumkin va bularning barchasi dastlabki to'lovsiz.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan hujjatlar va talablar

Kredit mulkni garovga qo'yganligi sababli, qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar eng sodiqdir. Bunday kreditni 21 yoshdan 75 yoshgacha bo‘lgan, amaldagi ish joyida kamida 6 oy va oxirgi 5 yilda kamida 1 yil ish tajribasiga ega bo‘lgan jismoniy shaxs olishi mumkin.

Standart hujjatlar to'plami:

Bayonot;
Fuqaroning pasporti Rossiya Federatsiyasi;
haqida hujjat doimiy ro'yxatga olish rossiya Federatsiyasi hududida;
Daromad bayonot;
Ish tajribasini tasdiqlovchi hujjat;
Taqdim etilgan garov bo'yicha hujjatlar (tasdiqlanganidan keyin 60 kalendar kuni ichida).

Qanday qilib kredit olish mumkin?

Maslahat: Ko'pgina banklar kreditlarni muddatidan oldin hech qanday komissiyasiz to'lash imkoniyatini beradi. Agar ro'yxatdan o'tish paytida sizga sug'urta yuklangan bo'lsa, har qanday kreditni qisman yoki to'liq muddatidan oldin to'lash bilan siz foydalanilmagan davr uchun pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin. Buning uchun siz bankdan tegishli hujjat va unga yozma ariza bilan murojaat qilishingiz kerak sug'urta kompaniyasi bank orqali sug'urta shartnomasi tuzilgan. Shunday qilib, siz tanlangan bo'lsangiz ham, har doim ko'proq foyda olish imkoniyatiga ega bo'lasiz, chunki sug'urta odatda arzon emas.

Rosselxozbank

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan umumiy maqsadli kreditni Rossiya qishloq xo'jaligi bankidan ham olish mumkin. Bu erda siz standartga muvofiq minimal hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali katta miqdorda pul olishingiz mumkin.

Maslahat: Rosselxozbank, Sberbank, VTB24 va boshqalarning veb-saytida siz kredit va oylik to'lovlarni olish uchun taxminiy imkoniyatlarni hisoblaydigan maxsus onlayn kalkulyatorni topishingiz mumkin.

Shartlar

Kreditning maksimal miqdori - 10 million, minimal - 100 ming rubl. Foiz stavkasi - yillik 16,5% dan. Garov sifatida alohida kvartira yoki qarz oluvchiga tegishli uchastkaga ega uy xizmat qilishi mumkin.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

21 yoshga to'lgan va oxirgi ish joyida kamida 6 oy ish tajribasiga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarosi kredit olishi mumkin. Birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilgan holda, kredit miqdori oshirilishi mumkin va ularga qo'yiladigan talablar qo'llaniladi.

Hujjatlar

Kredit olish va uni rasmiylashtirish uchun hujjatlar to'plami quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning ariza shakli (mavjud bo'lsa);
Pasport (va birgalikda qarz oluvchilarning pasportlari);
daromad jadvali;
Mehnat kitobining nusxasi;
Garov sifatida ko'chmas mulk hujjatlari.

Qanday qilib kredit olish mumkin?

Rossiya qishloq xo'jaligi bankida kvartira garovi bilan maqsadli bo'lmagan kredit olish uchun siz yuqoridagi hujjatlar to'plami bilan eng yaqin bank filialiga murojaat qilishingiz kerak.

AK barlari

AK Bars Bank bugungi kunda ko'chmas mulk bilan ta'minlangan har qanday maqsadlar uchun iste'mol kreditlarini taqdim etadi, maksimal o'lchamlar faqat mijozlarning to'lov qobiliyati bilan cheklangan.

Shartlar

Kreditning minimal miqdori - 10 ming rubl. Foiz stavkasi - yillik 20% dan. Kredit 1 yildan 5 yilgacha muddatga beriladi.

Xavfsizlik bo'lishi mumkin Turar-joy mulklari uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lmagan. Shu bilan birga - turar-joy ko'chmas mulkining ikkitadan ko'p bo'lmagan ob'ektlari. uchun foydalaniladigan noturarjoy mulki tijorat faoliyati(ishlab chiqarishni o'z ichiga olmaydi), shuningdek yer.

Talablar

Qarz oluvchi va kafil uchun majburiy talablar (agar mavjud bo'lsa):

Bank mintaqasida doimiy ro'yxatdan o'tish;
Rasmiy daromad manbasining mavjudligi;
Yoshi 21 yoshdan;
Oxirgi (joriy) ish joyida kamida 6 oy ish tajribasi.

Hujjatlar

Bank qarz oluvchilardan quyidagi hujjatlar to'plamini talab qiladi:

Bayonot;
Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
Ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat (harbiy guvohnoma, chet el pasporti, haydovchilik guvohnomasi, TIN guvohnomasi, SNILS).

Qanday qilib kredit olish mumkin?

Bank AK Bars uydan chiqmasdan onlayn ariza berish imkoniyatini beradi. Buning uchun siz saytga o'tishingiz va tegishli shaklni to'ldirishingiz kerak. Barcha hujjatlar to'plami taqdim etilgandan so'ng bank tomonidan arizani ko'rib chiqish muddati - 3 kun.

Sharqiy Ekspres banki

Sharqiy ekspress bank endi kafolatli kreditlar berishga tayyor transport vositasi va ko'chmas mulk. u bermaydi, lekin kvartira bilan ta'minlangan foydali iste'mol krediti yaxshi bo'lishi mumkin.

Shartlar

Kvartiraning garovi bo'yicha siz yiliga 10-26% miqdorida 300 ming rubldan 15 million rublgacha kredit olishingiz mumkin. Kredit 1 yildan 20 yilgacha muddatga beriladi.

Ipoteka sifatida siz mulkdan kvartira berishingiz mumkin, shahar tashqarisidagi uy uchastkasi, yozgi uyi bilan, shuningdek tijorat ko'chmas mulk. Kafolat talab qilinishi mumkin.

Talablar

Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar sodiq va oddiy:

Rossiya Federatsiyasining fuqaroligi;
Yoshi - 21 yoshdan;
Oxirgi ish joyida kamida 3 oy ish tajribasi;
Barqaror oylik rasmiy daromad.

Hujjatlar

Kredit olish uchun ariza berish uchun bankka quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
Bayonot;
Mulkchilik guvohnomasi;
kadastr pasporti;
Hujjat mulkchilikning asosidir.

Qanday qilib kredit olish mumkin?

Orient Express Bankda kredit olish uchun ariza berish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri veb-saytda uchrashuvga yozilishingiz mumkin. Buning uchun tegishli menyu bandini tanlang.

Maslahat: ko'pgina banklar, shu jumladan sanab o'tilgan banklar o'z hisobvarag'iga ish haqi va boshqa to'lovlarni olayotgan mijozlar uchun chegirmalar va imtiyozlar beradi, shuningdek, sertifikatlar talab qilmaydi. ish haqi va ish tajribasini tasdiqlovchi hujjat. Shuning uchun aynan "sizning" bankingizga murojaat qilish tavsiya etiladi.

Maqolani 2 marta bosish bilan saqlang:

Bugungi kunda siz sodiq shartlarda, shu jumladan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan holda mutlaqo istalgan kreditlarni olishingiz mumkin. Asosiysi, ko'chmas mulk solig'i bilan birga to'lovlar yuk bo'lmasligi kerak va olingan miqdor foydali bo'ladi. Siz ko'chmas mulk garovi bilan qarz olmaslik kerak, uni qaytarish qiyin bo'lishini oldindan bilib, chunki to'lanmagan taqdirda siz butunlay uysiz qolishingiz mumkin. Har qanday kredit olish uchun, hatto eng ostida past foiz mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Bilan aloqada

Kafolatlangan kreditning maqsadlari
- Umumiy maqsadli kreditlar
Kredit berish tartibi

Bank krediti garovni talab qiladi. Qabul qilingan miqdor odatda taqdim etilgan mulkning qiymatiga mutanosibdir. Shuning uchun, kerakli miqdordagi pulni olishning eng keng tarqalgan usuli - bu olish sberbank tomonidan kafolatlangan bank krediti eng qimmat mulk - ko'chmas mulk. Biz Sberbank bankida ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pul haqida gapiramiz.

Kafolatlangan kreditning maqsadlari

Qoida tariqasida, bunday katta kredit garovga olinadi:

ta'lim uchun,
o'z biznesingizni boshlash yoki kengaytirish uchun,
katta moliyaviy investitsiyalar talab qiladigan boshqa maqsadlar uchun.

Yangi uy sotib olish uchun ham pul kerak. Bu shuni anglatadiki, qarz oluvchi yangi uy sotib olish uchun o'z ixtiyoridagi ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit olishi, keyin esa eskisini sotishi va sotib olish uchun kreditni qaytarishi kerak. Bizning maqolamiz bunga yordam beradi - siz u erda namunaviy savdo shartnomasini topasiz

Sberbankda ko'chmas mulk garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin

Uy-joy kreditlari yoki ipoteka kreditlari

Ko'pincha kreditlar ko'chmas mulk sotib olish yoki qurishda ishlatiladi. Ular quyidagi turlarda bo'lishi mumkin:

Tayyor uy uchun.Sberbank ham kredit, ham boshqa har qanday ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pulni chiqarishi mumkin. To'lov muddati 30 yilgacha. Dastlabki badal 10% ni tashkil qiladi. Foiz stavkasi - 9,5% dan 14% gacha.
Qurilayotgan uy-joy uchun. U mavjud uy-joy yoki qurilayotgan ob'ekt xavfsizligiga berilishi mumkin. To'lov muddati ham 30 yilgacha, birinchi to'lov hajmi 10%. Foiz stavkasi, avvalgi holatda bo'lgani kabi, 9,5% dan 14% gacha.
Turar-joy binosini qurish uchun. Mavjud uy-joy ham, qurilayotgan ko'chmas mulk ham garovga aylanishi mumkin. To'lov muddati - 30 yilgacha. Ushbu holatda boshlang'ich to'lov yuqori va 15% ni tashkil qiladi. Foiz stavkasi ham yuqori - 11,7% dan 14,75% gacha.
Davlat yordami bilan ipoteka. Pul kompaniyadan uy-joy sotib olish uchun beriladi (ham tugatgan, ham qurilayotgan) yuridik shaxs). Garov ham mavjud mulk, ham moliyalashtirilayotgan uy-joy hisoblanadi. Muddati - 30 yilgacha, dastlabki to'lovsiz (0%). Foiz stavkasi 11,7% dan 13,5% gacha.

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday kreditlar uchun ko'pincha taklif etiladi imtiyozli shartlar masalan, komissiya yo'q. Egalari uchun ish haqi kartalari Sberbank ham taklif etiladi maxsus shartlar. Xususan, ular majburiy sug'urta qilishni talab qilmaydi. Yosh oilalarga ham imtiyozlar berilmoqda.

Kreditlar teng qismlarda (annuitet) qaytariladi.

Kredit berish tartibi

Sberbankdan kredit olish uchun har qanday turdagi ko'chmas mulk garovga aylanishi mumkin - kvartiralar, xususiy mamlakat Uylar, kottejlar Va garajlar, shuningdek uchastkalar yer binolar bilan va ularsiz. Mulk qarz oluvchining shaxsiy mulkida bo'lishi kerak.

Garov - bu qarz oluvchining mulki sifatida ro'yxatga olingan uy-joy. Kredit berishdan oldin bank xodimlari mulkning holatini va uning huquqiy holatini baholaydilar.

Sberbankdan kredit olish tartibi juda oddiy. Yig'ish kerak kerakli paket hujjatlarni taqdim etish va bankka topshirish.

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pul olish uchun hujjatlar to'plami

Minimal hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

Anketa - ariza;
Pasport;
Rasmiy ishga joylashish to'g'risidagi hujjatlar;
daromadlar to'g'risidagi hisobot;
Ko'chmas mulk uchun hujjatlar (shu jumladan uy-joyning yashashga yaroqliligi to'g'risidagi guvohnomalar).

Qarz oluvchilar doimiy ish joyi (kamida olti oy) bo'lgan fuqarolar bo'lishi mumkin. Bitim amalga oshirilgan paytdagi ijrochilarning yoshi 21 yoshdan kam bo'lmasligi kerak. Kreditning maksimal muddati - 75 yil.

Bank pul berishdan bosh tortishi mumkinmi?

Ba'zi hollarda bank ko'chmas mulkni garov sifatida qabul qilishdan bosh tortish huquqiga ega. Misol uchun, agar bino yomon (favqulodda) holatda bo'lsa, erta ta'mirlashni kutayotgan yoki buzilishi kerak bo'lsa.

Shuningdek, agar xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish yoki mulkni ro'yxatdan o'tkazishda xatolarga yo'l qo'yilgan bo'lsa, bahsli ob'ekt bo'lgan ko'chmas mulk uchun kredit berilmaydi.
Agar kvartira ro'yxatga olingan yoki ro'yxatga olingan bo'lsa, Sberbank ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pulni bermaydi voyaga etmagan bola, yoki agar u ushbu kvartirada ulushga ega bo'lsa. Agar kvartirada ro'yxatdan o'tmagan qayta qurish amalga oshirilsa, ro'yxatdan o'tishda qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin.
Kreditlar berilmaydi yakka tartibdagi tadbirkorlar, fermer va dehqon xo'jaliklari a'zolari, shuningdek, ishchilar soni 30 dan kam bo'lgan kichik korxonalarning rahbarlari va mulkdorlari (birgalikda egalari).

Agar qarz oluvchi turmush qurgan bo'lsa, kredit olishda ikkinchi turmush o'rtog'ining kafolati talab qilinadi.

Ko'chmas mulk bilan garovga olingan pulni olishdan oldin biz asosiy fikrlarni ko'rib chiqdik - Sberbank yaxshi obro'ga ega bo'lgan eng ishonchli bankdir, shuning uchun mol-mulkingiz garovi evaziga olingan kreditni to'laganingizdan so'ng, siz uning to'liq qaytarilishiga qo'shimcha ravishda ishonishingiz mumkin. to'lovlar va komissiyalar, chunki bu boshqa bankda sodir bo'lishi mumkin.

Kredit o'rniga - ko'chmas mulkda pul ishlang

Shubhasiz, turli xil moliyaviy muammolar va pul etishmasligi bilan shug'ullanganda aqlga keladigan birinchi fikr - bu kredit. Biroq, agar vaqtingiz etarli bo'lsa, unda kredit olish o'rniga pul ishlashga harakat qiling. Agar siz ko'chmas mulk garovi ostida kredit olsangiz, siz o'zingizni sarflashga mahkum qilasiz va xavf tug'dirasiz.

Shaxsiy kreditning xususiyatlari qanday? Qishloq ko'chmas mulki garovi bilan zudlik bilan qayerdan kredit olish mumkin? Ko'chmas mulk kreditiga qanday murojaat qilishim mumkin?

Sizga katta miqdordagi pul kerakmi, lekin kredit tarixi bilan - jamblar yoki sizning to'lov qobiliyati darajangiz bank uchun etarli emasmi? Yemoq yaxshi yo'l moliyaviy xavfsizlik xizmatini tinchlantirish - garov sifatida qimmatbaho mulkni taklif qilish. Bizning holatda, ko'chmas mulk.

Aloqada Denis Kuderin - moliyaviy mutaxassis"HeaterBober" jurnali. Men aytaman, ko'chmas mulk kreditini qanday olish mumkin banklarning talablari qanday va boshqalar moliyaviy kompaniyalar turar-joy va turar-joy bo'lmagan ob'ektlar, va nima uchun mulkni xususiy shaxslarga garov sifatida berish xavfli.

Keling, barcha biznesni bir chetga surib, puxta o'qishga o'taylik - maqolaning oxirida siz qulay kredit shartlariga ega banklar haqida umumiy ma'lumotni, shuningdek, kafolatli kreditlash haqidagi eng keng tarqalgan afsonalarga ob'ektiv qarashni topasiz.

1. Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit - miqdori, foizlari, qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Tajribali odamlar ko'chmas mulkni faqat garov sifatida berishni maslahat berishadi to'g'ri miqdorda pul olish uchun boshqa variantlar bo'lmaganda.

Banklarning o'zlari uy-joy bilan ta'minlangan kreditlarni eng xavfsiz kredit turlaridan biri sifatida belgilaydilar, ammo to'lanmagan taqdirda kvartira yoki uyni yo'qotish xavfi yuqori. og'ir psixologik yuk, bunga hamma ham tayyor emas.

Agar banklar bilan emas, balki MFI, lombardlar va xususiy kreditorlar bilan ishlayotganingizda, istalmagan o'zgarishlar ehtimoli ortadi. Bank sektoridan tashqari kreditlash bozorida barcha chiziqlardagi scammers va scammers bilan to'la Bunday aqlli aldamchi sxemalardan foydalanadiganlar, hatto tajribali qarz oluvchilar ham o'ljaga tushib qolishadi.

Biroq, agar siz bilan shug'ullansangiz ishonchli bank yoki benuqson obro'ga ega bo'lgan tashkilot, ko'chmas mulk krediti jozibador moliyaviy istiqbollarni ochadi.

Bunday kreditlarning asosiy afzalliklari:

oddiy iste'mol kreditiga qaraganda ko'proq qattiq miqdorlar mavjud - gacha 30 million rubl va boshqalar;
kreditlash shartlarini oshirish - 5 yildan 20 yilgacha;
ro'yxatga olish tartibi soddalashtirilgan - sizdan daromad sertifikati va boshqa qo'shimcha hujjatlar talab qilinmaydi;
foiz stavkasi 3-5% ga kamayadi;
likvid garov kreditlari yomon kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlar uchun mavjud.

Xavfsizlik sifatida mos keladi bozorda talab mavjud bo'lgan har qanday mulk. Garov sifatida nafaqat yangi binolardagi kvartiralar, balki uylar, kottejlar, yozgi uylar, er uchastkalari, hatto tijorat ko'chmas mulklari ham olinadi.

Siz hatto kreditorlarga kafolat sifatida taklif qilish huquqiga egasiz qishloqdagi turar-joy binosi, agar u a'lo holatda bo'lsa, barcha kerakli kommunikatsiyalarga ega bo'lsa va sayt barcha qoidalarga muvofiq mulkda ro'yxatga olingan.
ga qo'yiladigan talablar qishloq ko'chmas mulki shaharga qaraganda qattiqroq, lekin siz banklarni tushunishingiz mumkin. Ular, agar qarz oluvchi o'z qarz majburiyatlarini bajarmasa, sotish oson bo'lgan haqiqatan ham likvid binolarga qiziqishadi.

Banklar sizni uyingizdan mahrum qilishning asl niyati yo'q ayniqsa siz yashayotgan joy. Kredit to'lanishini kafolatlash uchun ular garovga muhtoj, boshqa hech narsa emas. Ammo shunday tashkilotlar borki, ularning asosiy maqsadi fuqarolardan mulkni tortib olishdir.

Bu firmalar o'zlarini boshqacha chaqirishadi - investitsiya kompaniyalari, brokerlar, lombardlar. Ammo firibgarlar belgi ostida yashiringan. Ularning maqsadi mijozning moliyaviy savodsizligi yoki uning turg'unligidan foydalanish.

Demak, ideal, deyarli ajoyib kredit shartlari - cheksiz, hamma uchun, bitta hujjat va hokazo.

Bank maqomiga ega bo'lmagan kompaniya bilan ishlashdan oldin, uni barcha mumkin bo'lgan kanallar, jumladan, tekshiring veb-sayt soliq xizmati . Yaxshisi, professionaldan foydalaning.
Muhim nuqta: ob'ektning haqiqiy qiymatiga teng uylar yoki uylarni olishingizni kutmang. IN eng yaxshi holat miqdori sizga beriladi Bozor narxining 60-70%. Bu kreditorlar uchun risklarni kamaytirishning yana bir usuli.
Endi men kafolatlangan kredit haqiqatan ham oqilona kredit varianti bo'lgan vaziyatlarni sanab o'taman:
Siz rasmiy ish bilan band emassiz. Siz frilanser, masofaviy xodim, mustaqil rassomsiz. Siz bankka daromad sertifikati yoki mehnat daftarchasini taqdim eta olmaysiz. Bunday holda, kafolat qarzni to'lashning qo'shimcha kafolati bo'ladi.
Bizga zudlik bilan pul kerak, hozir. Sertifikatlarni yig'ish va bankning berish to'g'risidagi qarorini kutish uchun vaqt yo'q iste'mol krediti. Garov bilan kredit qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qilmasdan tezroq beriladi.
Yomon kredit tarixi. Yomon kredit tarixini tuzatish uchun vaqt kerak - oylar va yillar. Va CI xatolari uchun kafolat bilan banklar ko'z yumadi. Lombardlar, MMTlar va xususiy treyderlarga kelsak, ular sizning oldingi kreditlaringiz tarixiga umuman qiziqish bildirmaydi.

Ammo barcha ko'chmas mulk sizdan garov sifatida olinmaydi. Keyingi bo'limda kreditorlarning garovga qo'yadigan talablari haqida o'qing.
2. Qaysi mulkdan garov sifatida foydalanish mumkin emas
Kreditorlar kerak suyuq jismlar bunga talab mavjud. Agar bu turar-joy kvartiralari va uylar, ular foydalanishga topshirilishi va yashashga yaroqli bo'lishi kerak. Agar bu tijorat binolari bo'lsa, unda barcha zarur muhandislik kommunikatsiyalari ularga ulanishi kerak.
Boshqa majburiy shart: garov ob'ekti qarz oluvchining to'liq mulkida bo'lishi kerak. Hamma banklar ham pul bermaydi. Bunday kredit olish uchun siz ko'p vaqt va kuch sarflashingiz kerak.
Hech qanday holatda garov sifatida olinmaydigan ko'chmas mulk mavjud. Agar sizning mulkingiz quyidagi uchta toifadan biriga tegishli bo'lsa, naqd pul olishning boshqa usullarini izlang.
1) Favqulodda ko'chmas mulk
Shiftidan suv oqayotgan, suv quvurlari halokatli darajada nosoz, radiatorlari ishlamayotgan, devor va pollari yorilib ketgan xonadon va uylar garov sifatida olinmaydi.
Favqulodda va buzilgan uylardagi kvartiralar garovga mos kelmaydi
Agar bino yashashga yaroqli bo'lsa-da, lekin buzilishi kerak bo'lsa, u ham hech kimni qiziqtirmaydi. Bu tushunarli: tez orada buziladigan uyga xaridor bo'lishi dargumon.
Misol
Moskvada, ushbu maqola yozilayotgan paytda, ta'mirlash dasturi tufayli, uy-joy turar-joy binolari 1975 yilgacha qurilgan, hatto kvartira mukammal holatda bo'lsa ham. Loyiha doirasida poytaxtda 8 mingta obyekt buziladi.
2) voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan binolar
Ular ro'yxatdan o'tgan yoki yashaydigan uy-joy huquqiy asoslar voyaga etmagan fuqarolar, har doim sud idorasi ishi uchun qo'shimcha qiyinchiliklar. Banklar aniq kvartiralar va uylar uchun ipoteka olmang, egalari orasida qarz oluvchining bolalari yoki nabiralari bor.
3) Xususiylashtirilmagan ko'chmas mulk
Xususiylashtirilmagan uy-joy qonuniy sotilmaydi, bu banklar va boshqalarni anglatadi kredit tashkilotlari bunday mulk talab qilinmaydi.
Agar kvartiraning egalari orasida bo'lsa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi xususiylashtirishdan bosh tortganlar, chunki bunday shaxslar yashash joylarida cheksiz yashash huquqiga ega.
4) garovga qo'yilgan yoki olib qo'yilgan ko'chmas mulk
Agar mulk yuklangan bo'lsa sud hibsga olish yoki u boshqa shaxslar bilan nizo predmeti bo'lsa (masalan, meros bo'yicha ishda), bunday narsa garovga qo'yilmaydi.
Ob'ektning holatini kreditorlardan yashirishga urinmang, ular baribir o'z kanallari orqali bilib olishadi. Shundan so'ng siz nafaqat kredit berishdan bosh tortasiz, balki qora ro'yxatga ham tushasiz.
3. Kafolatlangan kredit olishning TOP 3 ta isbotlangan usullari
Yuridik nuqtai nazardan kredit va ssuda ekvivalent tushunchalar emas.
Qarz- yuridik yoki o'rtasidagi og'zaki yoki yozma kelishuv shaxslar. Pul va nopul ssudalar bor, kreditlar esa faqat naqd pulda beriladi. Ko'pincha kredit dastlabki kelishuvda belgilangan muddatda to'liq qaytariladi.
Kredit- Bu kreditning alohida holati, majburiy ravishda yozma ravishda tuzilgan shartnoma. Kredit qarzni foizlar bilan qaytarishni o'z ichiga oladi, pul darhol emas, balki bo'lib-bo'lib qaytariladi.

Biroq, hatto bank xodimlari ham ko'pincha kreditlarni kredit deb atashadi va aksincha. Shartnomalarda va boshqa hujjatlarda qonuniy jihatdan to'g'ri atamalar qo'llanilsa, bunda katta xato bo'lmaydi.
Endi o'ylab ko'ring kreditlar va qarzlar uchun garov sifatida ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning barcha imkoniyatlari.
Usul 1. Bank bilan hamkorlik
Eng ishonchli va xavfsiz usul.
Jiddiy banklarda kredit olish shartlari jiddiy, lekin mijoz ob'ektning xavfsizligi kafolatini oladi. Albatta, u muntazam ravishda to'lash sharti bilan.
Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar:
21 yoshdan 65 yoshgacha- ba'zi banklarda yuqori bar yuqoriroq. Pensionerlar bilan alohida munosabatda bo'lgan Sovcombank 85 yoshli fuqarolarga ham kredit beradi.
Bandlik- rasmiy bo'lishi ma'qul.
Doimiy ro'yxatdan o'tish- birida kamida olti oy mahalliylik. Banklar tez-tez yashash joyini o'zgartiradigan odamlarga ishonmaydi.
Daromad- oylik to'lov miqdoridan kamida yarmidan ko'p bo'lgan miqdorda. Hamma banklar ham 2-NDFL sertifikatini talab qilmaydi. Xuddi shu Sovcombank to'lov qobiliyatini tekshirishning boshqa usullaridan foydalanadi.

Banklarda eng uzun kredit muddati 25 yilgacha. Bunday holda, kvartira sizning ixtiyoringizda qoladi. Sizning huquqingiz bor unda yashash, ta'mirlash, hatto bank ruxsati bilan ijaraga berish. BU TA'QIQLANGAN sotish, almashtirish, uy-joy sovg'a qilish, kartalarni o'ynash va portlatish.
Usul 2. Mikromoliya tashkilotlari bilan bog'lanish
Mikromoliya kompaniyalari daromad hisobotini talab qilmang, ko'p e'tibor bermang kredit tarixi . Ob'ektlarga qo'yiladigan talablar ham banklarga qaraganda yumshoqroq. Minimal hujjatlar to'plami etarli.
MFIning boshqa afzalliklari:
kreditlar har qanday maqsadda beriladi;
agar kerak bo'lsa, ariza topshirilgandan keyin bir necha soat ichida avans beriladi;
qarzni to'lashning moslashuvchan jadvali - qachon to'lashni mijozning o'zi hal qiladi;
ular banklar rad etgan ob'ektlarni - yuqori va birinchi qavatlardagi kvartiralarni, nufuzli bo'lmagan hududlardagi uylarni qabul qilishadi.

Kamchiliklari ham juda ko'p: yuqori foiz stavkalari, kredit shartlarini qisqartirish, uy-joyni yo'qotish xavfi yuqori.
Usul 3. Xususiy kreditlash
Xususiy treyder xizmatlaridan banklar va MMTlar yomon kredit tarixi yoki boshqa sabablarga ko'ra rad etganlar foydalanadi. Xususiy investor hech qanday so'rov va tekshiruvlarsiz kvartira, ofis yoki omborni beradi.
Kamchiliklari:
yuqori foiz stavkalari;
qisqa muddatli to'lov muddati;
qarz beruvchi tomonidan firibgarlik xavfini oshiradi.

Men firibgarlik sxemalari haqida gapirmayman - bu alohida maqola uchun mavzu. Men faqat shuni aytaman siz nafaqat pulsiz, balki garovsiz qolish xavfini tug'dirasiz. Muqobil yo'l bor - orqali xususiy treyder topish professional broker. Ammo brokerlar ham firibgar bo'lishi mumkin.
4. Qanday qilib ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish mumkin - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
Shunday qilib, agar sizda tanlash imkoniyati bo'lsa, unda katta bank bilan ishlashni afzal ko'radi- ancha ishonchli. Ammo qaysi kredit usulini tanlamasligingizdan qat'i nazar, ob'ekt uchun hujjatlarni oldindan tayyorlash yaxshiroqdir, chunki ular har qanday holatda ham kerak bo'ladi.
rohatlaning bosqichma-bosqich ko'rsatmalar- bu sizga qarz oluvchilarning eng keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.
1-qadam. Bank va kredit dasturini tanlang
O'zingiz uchun eng foydali va mos takliflarni qidirish va tanlash uchun vaqt ajrating. Banklar raqobatchi tashkilotlardir, shuning uchun ular o'z dasturlarini iloji boricha diversifikatsiya qilishga harakat qilishadi. Sizning vazifangiz - bu vaziyatdan o'z manfaatingiz uchun foydalaning.
Qaysi mezonlarga alohida e'tibor beramiz:
bank tajribasi;
mustaqil reyting agentliklari reytingida joy olish;
forumlar va ixtisoslashtirilgan saytlarda sharhlar;
kompaniyaning moliyaviy ko'rsatkichlari;
haqiqiy yangiliklar.

Agar sizning tanlovingiz MFI bo'lsa, bunday tashkilotlarning davlat reestrida va Soliq xizmati veb-saytida kompaniya haqida ma'lumotni qidiring.
Qadam 2. Biz hujjatlarni tayyorlaymiz va ariza topshiramiz
Qarz oluvchidan bank kerak bo'ladi pasport, ikkinchi hujjat(SNILS, TIN, harbiy guvohnoma, haydovchilik guvohnomasi va boshqalar), sertifikat 2-NDFL(so'rov bo'yicha; talabda), mehnat daftarchasi nusxasi yoki mehnat shartnomasi.
Garov uchun hujjatlar:
egalik huquqini tasdiqlash uchun USRN dan yangi ko'chirma;
ob'ekt uchun texnik hujjatlar;
mulk qonuniy yo'l bilan olinganligini tasdiqlovchi ta'sis shartnomasi - sotib olingan, meros qilib olingan, xususiylashtirish natijasida olingan;
kadastr pasporti;
chegara va kadastr rejasi, agar ob'ekt er uchastkasi bo'lsa;
uy-joy kommunal xizmatlari va boshqa xizmatlar uchun og'irligi, qarzlari yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma.

Boshqa hujjatlar - bank yoki boshqa tashkilotning iltimosiga binoan.
Eslab qoling bank qoidasi barcha holatlar uchun: qancha ko'p hujjatlar taqdim etsangiz, foiz stavkasi past bo'ladi.
3-qadam. Biz ko'chmas mulkni baholashni kutmoqdamiz
Egasining ikkita varianti bor: o'z-o'zini baholashga buyurtma bering yoki bankni kuting.
Birinchi holda, siz o'zingizning cho'ntagingizdan protsedura uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin natija ob'ektivroq bo'ladi. Shuni unutmangki, baholash dalolatnomasi faqat tegishli 6 oy. Agar ushbu muddat ichida depozitni rasmiylashtirishga vaqtingiz bo'lmasa, protseduraga yana buyurtma berishingiz kerak bo'ladi.
Bizning maslahatimiz: mustaqil baholash kompaniyasini o'zingiz qidiring
Ikkinchi usul arzonroq. Bank yoki MFO ob'ektni o'zi baholaydi, ammo ob'ekt narxini past baholash kompaniyalarning manfaatlariga mos keladi. Va agar mijoz faqat qabul qilishini hisobga olsak 50-60% uy-joyning haqiqiy narxidan, bunday baholashdan foyda butunlay shubhali bo'ladi.
Qadam 4. Biz kredit shartnomasini tuzamiz
Kredit shartnomasi - bu kelishuvning asosidir, uning alfa va omega. Kelgusi yillardagi moliyaviy kelajagingiz ushbu hujjatga bog'liq.
Siz kutganingizdan va dastlab kutganingizdan ko'proq pul to'lashni xohlamaysizmi? Taqdiringizni kredit kompaniyasi bilan bog‘lash haqidagi “ajoyib” g‘oya miyangizga kelgan kunni esa la’natlasinmi?
Bank xodimlari sizga tushunarsiz bo'lgan barcha fikrlarni tushuntirishlari shart - faqat o'zingizdan so'rasangiz. Xodimlar o'z tashabbusi bilan o'zlaridan ustun bo'lmaydilar. Cho'kayotgan odamlarni qutqarish - bu masala ... kimning qo'lini o'zingiz bilasiz.

Muhim joylar:
yakuniy foiz stavkasi;
shartnomani bajarish, texnik xizmat ko'rsatish va moliyaviy operatsiyalar uchun komissiyalarning mavjudligi;
sharoitlar muddatidan oldin to'lash qarzlar;
nozik qoidalar;
tomonlarning majburiyatlari.

Buni kam odam qiladi, lekin maslahat yaxshi - shartnomani professional advokat o'qib chiqsin. Ko'p odamlar uchun byurokratik til bank hujjatlari- Xitoy yozuvi. Ba'zi formulalarni qayta o'qishdan keyin ham kiritish oson emas.
Qadam 5. Biz pul olamiz va qarzni to'laymiz
Pulni olish qoladi - naqd yoki kartaga o'tkazish - va to'lov jadvaliga muvofiq qarzni to'lash. Banklar har bir mijozga bunday jadvalni berishi kerak. Odatdagi holatlarda sizdan oylik va kechiktirmasdan teng miqdorda to'lashingiz talab qilinadi.
Diqqat! Agar foydalansangiz elektron tizimlar yoki boshqa bank hisobvarag'idan pul o'tkazish, komissiyani hisobga olish. Va komissiyalarni to'lashni talab qilmaydigan variantni tanlash yaxshidir.

Qisqa videoda moliyaviy ABC:

5. Ko'chmas mulk garovi bilan kreditni qayerdan olish mumkin - TOP-5 mashhur banklar haqida umumiy ma'lumot
Kredit uchun garov sifatida ko'chmas mulkni berish eng to'g'ri emas va bankdan qarz olishning yagona yo'li emas.
Agar sizga shoshilinch ehtiyoj bo'lsa kichik miqdor ichida 300-750 ming rubl buyurtma berish osonroq kredit kartasi. Bunday mahsulotlar mavjud foizsiz foydalanish muddati, uning davomida siz tovarlarni sotib olish va komissiyasiz pul olish huquqiga egasiz.
"Beaver" dan top 5 bank tanlashda yordam berish.
1) Sovkombank
Mif 2. Barcha kredit shartnomalarida kichik bosma nashrlarda noqulay bandlar mavjud.
Nufuzli banklar o'z mijozlarining moliyaviy savodsizligidan naqd pul olishlari shart emas. Bunday muassasalardagi sharoitlar imkon qadar shaffof va aniq.
Lekin MFI va lombardlar, ular, albatta, yulduzcha bilan ball bor va mayda bilan terilgan, siz shartnomalar sirpanib mumkin. Siz ularni advokat bilan tayyor holda o'qishingiz kerak.
Mif 3. Men shartnoma tuzaman, lekin pul olmayman
Shunga qaramay, barchasi qarz beruvchiga bog'liq. Agar siz xususiy treyderga murojaat qilsangiz, uni olmaysiz. Va agar siz banklar bilan ishlayotgan bo'lsangiz, unda bu variant deyarli mumkin emas: shartnoma tasdiqlangan moliyaviy hujjat pul berish haqida – bank bayonoti mablag'larni o'tkazish, xarajatlar bo'yicha naqd pul hujjati va hokazo.
7. Xulosa
Agar zudlik bilan olishning boshqa usullari bo'lmasa, ko'chmas mulkni garov sifatida berishga arziydi katta summa pul. Garov sifatida faqat suyuq ob'ektlar olinadi. Benuqson obro'ga ega bo'lgan bankda kreditni tashkil qilish yaxshiroqdir.
O'quvchilar uchun savol
Sizningcha, qaysi bankda ko'chmas mulk garovi bilan kredit olish shartlari eng qulay?

O'quvchilarimizga moliyaviy farovonlik va foyda tilaymiz kredit shartlari! Fikr va mulohazalaringizni kutamiz. Baholang, ijtimoiy tarmoqlarda do'stlaringiz bilan baham ko'ring. Ko'rishguncha!