Mintaqaviy darajada kadastr qiymati o'zgaruvchan er uchastkalari uchun ijara to'lovi stavkasi ko'rsatkichining iqtisodiy asoslanishi. Bitimning iqtisodiy asoslanishi Binolarni ijaraga berishning iqtisodiy asoslanishi misoli

MA'muriyat

MUNITIPALITY

SHIRIN TUMANI

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining yer uchastkalari uchun ijara haqini hisoblashda qo'llaniladigan Kv koeffitsientlarini iqtisodiy asoslash “O'z. Bele, Itkul.

Ijrochi : Bo'lim boshlig'i

iqtisodiyot va prognozlash

shahar ma'muriyati

Ta'lim Shirin tumani

_______________

Bilan. Shira 2010 yil

1. Yer uchun ijara haqini belgilashni huquqiy tartibga solish.

San'atning 3-bandi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasida ijara haqi miqdorini aniqlash tartibi, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan erlar uchun ijara haqini to'lash shartlari va shartlarini belgilash tartibi belgilangan. Mulk tegishli ravishda Rossiya Federatsiyasi hukumati, sub'ektlarning davlat hokimiyati organlari, mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Shunday qilib, chegaralanmagan davlat mulki va munitsipal mulk bo'lgan er uchastkalari uchun ijara to'lovi miqdori to'g'ridan-to'g'ri er uchastkasining kadastr qiymatiga bog'liq bo'lib, u o'z navbatida er uchastkasidan foydalanish turlari uchun belgilanadi. Ijara va kadastr qiymati o'rtasidagi munosabatni o'rnatish uchun Kv koeffitsientlari qo'llaniladi.

Ijara sozlamasining bozor jihati

Ijara stavkalarini hisoblash rentabelligi nuqtai nazaridan, faoliyatning sifat jihatidan boshqacha turi ajralib turadi:

Bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va yozgi uy shirkatlariga qarashli yer uchastkalarida yozgi uylar qurish va koʻkalamzorlashtirishni tashkil etish boʻyicha fuqarolarning “Oʻz. Bele, Itkul.

Erdan daromad olishning eng keng tarqalgan shakllaridan biri bu rentadir.

Ammo yerdan foydalanish sohasidagi ijara munosabatlari nafaqat daromad olish bilan bog'liq iqtisodiy funktsiyani amalga oshiradi, balki yer munosabatlarining butun tizimini optimallashtirishga qaratilgan. Ushbu funktsiyalar quyidagilarni ta'minlaydi:

Yerdan oqilona foydalanish;

Yer bozorining rivojlanishini rag'batlantirish;

Atrof-muhitni muhofaza qilish tadbirlarini rag'batlantirish.

Bu funktsiyalarning barchasi moliyaviy inqirozning hozirgi holati tufayli tuman byudjeti va qishloq va kengashlar byudjetini to'ldirishda ikkinchi darajali rol o'ynaydi.

Iqtisodiy funktsiya rentani belgilashda asosiy vazifa bo'lgan va bo'ladi. Ijara to'lovlari haqiqatda turli darajadagi byudjetlarga to'liq hisoblangan va renta yig'imlarini maksimal darajada oshirish orqali byudjet taqchilligini yopish vazifasi qo'yilgan sharoitda, bu iqtisodiy funktsiya ko'p jihatdan faqat fiskal bo'ladi.

Yer uchastkalari, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmalari uchun ijara haqini hisoblashda foydalaniladigan Kv koeffitsientlarini iqtisodiy asoslashda “O‘z. 2010 yilda tashkil etish uchun tavsiya etilgan Bele", "Itkul", quyidagi dastlabki qoidalar ko'rib chiqildi:

Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 05-sonli “Ijara haqi miqdorini belgilash tartibi, shuningdek foydalanish uchun ijara haqini toʻlash tartibi, shartlari va shartlari toʻgʻrisidagi nizomni tasdiqlash toʻgʻrisida”gi qaroriga asosan. Xakasiya Respublikasi hududidagi davlat mulki chegaralanmagan er uchastkalari » er uchastkasi uchun yillik ijara toʻlovi miqdori Ap=S*UPKS*Kv*Ki formulasi boʻyicha hisoblanadi, bunda

Ap - er uchastkasi uchun yillik ijara miqdori, rub.;

S - er maydoni, kv. m.;

UPKS - er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub./kv. m., Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli "Xakasiya Respublikasida aholi punktlari erlarini davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori va Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan. Xakasiya Respublikasining 01.01.2001 yildagi 000-sonli "Respublikaning er toifalari va funktsional foydalanish turlari nuqtai nazaridan er uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarining minimal va o'rtacha qiymatlarini hisoblash natijalarini tasdiqlash to'g'risida" Xakasiya. Alohida muhofaza qilinadigan hududlar va UPKS ob'ektlari erlari uchun = 0,43 rubl / kv. 2009 yilda m

Kv - shahar tumanlari va shahar tumanlarining vakolatli organlari tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turiga va erlarning toifasiga qarab belgilanadigan koeffitsient, Shirin tumani hokimligi deputatlari Kengashining 01.01.2001 yildagi 000-sonli toifadagi qarorlari bilan tasdiqlangan. Shirin tumani munitsipaliteti hududida ijara haqini hisoblash uchun foydalaniladigan er uchastkasi. ”, 01.01.2001 yildagi 000-son “Deputatlar Shirin tumani Kengashining 01.01.2001 yildagi 000-son qaroriga o'zgartirish kiritish to'g'risida” Shirin tumani hokimligi hududida ijara haqini hisoblash uchun foydalaniladigan er uchastkasining ruxsat etilgan foydalanish turiga va toifasiga qarab koeffitsientlarni tasdiqlash to‘g‘risida.

Ki - Xakasiya Respublikasi Davlat mulk qo'mitasining 01.01.2001 yildagi 55-i-sonli xatiga ilovaga muvofiq qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi. Aholi punktlari yerlari uchun Ki = 1,133, qishloq xo'jaligi yerlari uchun Ki = 1,27, alohida muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar yerlari uchun Ki = 1,53, aholi punktlari yerlari toifasiga kirmagan bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari yerlari uchun Ki = 1,91. .

2010 yilda UPKS er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichidir, rub./kv. m., Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan. "Xakasiya Respublikasida aholi punktlari erlarini davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risida" , Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli qarori. Xakasiya Respublikasi bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmalarining yerlari”.

Ki - Xakasiya Respublikasi Davlat mulkini boshqarish davlat qo'mitasining 01.01.2001 yildagi xatiga muvofiq qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi. No 000-66-i aholi punktlari yerlari uchun Ki = 1,23, qishloq xo'jaligi yerlari uchun Ki = 1,38, alohida muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar yerlari uchun Ki = 1,66, erlar toifasiga kirmagan bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari yerlari uchun. aholi punktlari soni Ki = 1,0.

UPKS qiymatlari oshdi va bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining er uchastkalari uchun Kv kamaytirish koeffitsientlarini qabul qilish zarurati tug'ildi. aholi uchun ijara to‘lovlarining keskin oshishiga yo‘l qo‘ymaslik (1-jadval).

Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli “Erlarning davlat kadastrini baholash natijalarini tasdiqlash toʻgʻrisida”gi qarori qabul qilinganligi munosabati bilan bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha birlashmalarining er uchastkalari uchun ijara toʻlovlarining oʻsishi. Xakasiya Respublikasi bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari.

1-jadval.

Er joylashgan:	Qiymatlar	Ijara miqdori rublda. 1000 kv.m maydon uchun. m.	Qiymatlar	Ijara miqdori rublda. 1000 kv.m maydon uchun. m
SOD "Bele" (qishloq xo'jaligi erlarida)
"Bele" SOD (alohida muhofaza qilinadigan rekreatsion maqsadlardagi erlarda)
SOD "Itkul"

Kv koeffitsientlarini hisoblash quyidagi holatlarni hisobga olgan holda amalga oshirildi:

1. Shirin tumani hokimligi iqtisod va prognoz bo‘limining 01.01.2001 yildagi ma’lumotnomasiga asosan Shirin tumani munitsipal tuzilmasi hududidagi aholining o‘tgan 2008 va 2009 yillardagi daromadlari sezilarli darajada o‘smagan. № 11 (ilova qilingan).

2. Yil davomida inflyatsiya darajasi 9% ni tashkil etdi.

Xakasiya Respublikasi Davlat mulk qo'mitasining 01.01.2001 yildagi 55-i-sonli xatiga binoan. 2009 yilda Xakasiya Respublikasida er uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqi miqdorini aniqlash uchun foydalanilgan inflyatsiya koeffitsientlari to'g'risida, qishloq xo'jaligi erlari toifasi uchun er uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqi miqdorini aniqlashda inflyatsiya koeffitsienti Ki. = 1,27 qo'llanildi, alohida muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar yerlari toifasi uchun Ki=1,53.

Xakasiya Respublikasi Davlat Mulk Qo'mitasining 01.01.2001 yildagi 000-66-i-sonli xatiga binoan 2010 yilda er uchastkasidan foydalanganlik uchun 2010 yilda ijara haqi miqdorini aniqlash uchun foydalaniladigan inflyatsiya koeffitsientlari to'g'risida Xakasiya Respublikasi Erdan foydalanganlik uchun ijara haqi miqdorini aniqlashda Qishloq xoʻjaligi erlari toifasi uchun inflyatsiya koeffitsienti Ki = 1,38, alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar erlari toifasi uchun Ki = 1,66 qo'llaniladi.

Shunday qilib, inflyatsiya koeffitsienti aniqlanadi:

3. 2010-yilda yer ijarasi to‘lovlarining keskin oshishi, kommunal xizmatlar va elektr energiyasi uchun to‘lovlarning oshishi aholi o‘rtasida ijtimoiy keskinlikni kuchaytirishi mumkin.

4. Er uchastkalarini boshqarish va tasarruf etish bo‘yicha viloyat idoralararo komissiyasining 01.01.2001 yildagi 3-son qarori bilan bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmalarining yer uchastkalari uchun ijara to‘lovlarini 2010 yilda 2009 yil darajasiga nisbatan oshirishni tasdiqlash to‘g‘risida inflyatsiya darajasi 9%.

2.1 Ijara haqini hisoblashda foydalaniladigan Kv koeffitsientining iqtisodiy asoslari bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmasi “O‘z. Bele”, qishloq xoʻjaligi erlari toifasi.

1 kv.m uchun ijara stavkasi. m. bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha birlashmasi yer uchastkalari uchun “Oʻz. Bele", qishloq xo'jaligi erlari toifasi hisoblab chiqilgan:

2009 yilda

Ap \u003d 1 * 0,60 * 11 * 1,27 \u003d 8,38 rubl. 1 kv. m., qayerda

0,60- UPKS - er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub./kv. m., 2009 yilda ishlatilgan;

1,27- Ki - 2009 yilda qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi

2009 yilda 1000 kv.m er uchastkasi ijarasi. m. 8380 rublga teng.

2010 yilda

Ap \u003d 1 * 9,88 * 11 * 1,38 \u003d 149,98 rubl. 1 kv. m., qayerda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

11- Kv - Shirin tumani munitsipaliteti deputatlari kengashining 01/01/2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan koeffitsient.

1,38-Ki - 2010 yilda qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi.

2010 yilda 1000 kv.m er uchastkasi ijarasi. m. 149 980 rublga teng.

2010 yilda ijara stavkasi 2009 yilga nisbatan 1790 foizga oshdi

Kv = 8,38* 1,09/ 1,38*9,88*1= 0,67

2010 yilda Ap \u003d 1 * 9,88 * 0,67 * 1,38 \u003d 9,14 rubl. 1 kv. m., ya'ni o'sish 9% bo'ladi

2.2 Ijara haqini hisoblashda foydalaniladigan Kv koeffitsientining iqtisodiy asoslari bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmasi “O‘z. Bele”, alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar yerlari toifasi (rekreatsion maqsadlar uchun yerlar).

1 kv.m uchun ijara stavkasi. m. bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha birlashmasi yer uchastkalari uchun “Oʻz. Bele” (“Bele ko‘li” SOD), alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar yerlarining toifalari (rekreatsion maqsadlar uchun yerlar) hisoblab chiqilgan:

2009 yilda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

2010 yilda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

9.88 - UPKS - er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub./kv. m., 2010 yilda Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli "Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari erlarini davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga muvofiq foydalanilgan. Xakasiya Respublikasi".

16- Kv - Shirin tumani munitsipaliteti deputatlari kengashining 01/01/2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan koeffitsient.

2010 yilda ijara stavkasining o'sishi 9% inflyatsiya darajasida bo'lishi uchun qo'llash kerak Kv = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2.3 Ijara haqini hisoblashda foydalaniladigan Kv koeffitsientining iqtisodiy asoslari bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmasi “O‘z. Bele”, alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar erlarining toifalari (rekreatsion maqsadlar uchun yerlar) munitsipal mulkdagi yerlar.

1 kv.m uchun ijara stavkasi. m. bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha birlashmasi yer uchastkalari uchun “Oʻz. Bele” (“O‘z. Bele” SOD), munitsipal mulkdagi yerlardagi alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar yerlarining (rekreatsion maqsadlar uchun yerlar) toifalari hisoblab chiqilgan:

2009 yilda

Ap \u003d 1 * 0,43 * 16 * 1,53 \u003d 10,53 rubl. 1 kv. m., qayerda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

0,43- UPKS - er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub./kv. m., 2009 yilda ishlatilgan;

16- Kv - Shirin tumani munitsipaliteti deputatlari kengashining 01/01/2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan koeffitsient.

1,53- Ki - 2009 yilda qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi

2009 yilda 1000 kv.m er uchastkasi ijarasi. m. 10530 rublga teng.

2010 yilda

Ap \u003d 1 * 9,88 * 16 * 1,66 \u003d 262,41 rubl. 1 kv. m., qayerda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

16- Kv - Shirin tumani munitsipaliteti deputatlari kengashining 01/01/2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan koeffitsient.

1,66- Ki - 2010 yilda qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi.

2010 yilda 1000 kv.m er uchastkasi ijarasi. m. 262410 rublga teng.

2010 yilda ijara stavkasi 2009 yilga nisbatan 2492 foizga oshdi

2010 yilda ijara stavkasining o'sishi 9% inflyatsiya darajasida bo'lishi uchun qo'llash kerak Kv = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2010 yilda Ap \u003d 1 * 9,88 * 0,70 * 1,66 \u003d 11,48 rubl. 1 kv. m., ya'ni o'sish 9% bo'ladi

2.4 Ijara haqini hisoblashda foydalaniladigan Kv koeffitsientining iqtisodiy asoslari“Itkul” bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmasining aholi punktlari yerlari toifasiga kirmagan yer uchastkalari.

1 kv.m uchun ijara stavkasi. m. bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining aholi punktlari erlari toifasiga kirmaydigan er uchastkalari uchun ("Itkul" SOD hisoblab chiqilgan.

2009 yilda

Ap \u003d 1 * 0,79 * 0,2 * 1,91 \u003d 0,30 rubl. 1 kv. m., qayerda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

0,79- UPKS - er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub./kv. m., 2009 yilda ishlatilgan;

1,91- Ki - 2009 yilda qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi

2009 yilda 1000 kv.m er uchastkasi ijarasi. m. 300 rublga teng.

2010 yilda

Ap \u003d 1 * 8,71 * 0,2 * 1 \u003d 1,74 rubl. 1 kv. m., qayerda

Ap - 1 kv.m uchun yillik ijara hajmi. m., rub.;

8.71- UPKS - er uchastkasining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub./kv. m., 2010 yilda Xakasiya Respublikasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli "Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari erlarini davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga muvofiq foydalanilgan. Xakasiya Respublikasi".

0,2- Kv - koeffitsienti Shirin tumani munitsipaliteti deputatlari Kengashining 01.01.2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan.

1- Ki - 2010 yilda qo'llaniladigan inflyatsiya darajasi.

2010 yilda 1000 kv.m er uchastkasi ijarasi. m. 1740 rublga teng bo'ladi.

2009 yil darajasiga nisbatan 580% ga o'sdi

2010 yilda ijara stavkasining o'sishi 9% inflyatsiya darajasida bo'lishi uchun qo'llash kerak Kv = 0,30* 1,09/ 1*8,71*1= 0,038

2010 yilda Ap \u003d 1 * 8,71 * 0,038 * 1 \u003d 0,33 rubl. 1 kv. m, ya'ni o'sish 10% bo'ladi

Hisoblangan Kv qiymatlari 2-jadvalda jamlangan.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining er uchastkalari uchun ijara stavkalari 2009 yilda qo'llanilgan va 2010 yilda taklif qilingan.

2-jadval.

	Ruxsat etilgan foydalanish turining nomi	Ruxsat etilgan foydalanish turining tarkibi	ijara stavkasi. to'lovlar 2009 yilda rub./kv. m.	ijara stavkasi. to'lovlar 2010 yilda surtish. / kv. m.
QISHLOQ XO'JALIGI YERLAR

ASOSIY MUHOFAZA ALAYOTGAN HUDUDLAR VA OBYEKTLAR YERLARI (dam olish uchun yerlar)
Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmasi “O‘z. Bele (SOD Bele ko'li)
Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmasi “O‘z. Bele” (SOD “Oz. Bele”) munitsipal mulkdagi yerlarda
Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmalarining aholi punktlari yerlari toifasiga kiritilmagan yerlari

"Oddiy narxlar" va ijara:
iqtisodiy asoslash

"Ijara huquqiy munosabatlari to'g'risida" gi maqolada (35/2001-sonli "Ekspress" ga qarang) biz allaqachon ijara shartnomalari bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshirishda "odatiy narxlar" ni qo'llash masalasini ko'rib chiqdik. Endi bu muammoni chuqurroq tahlil qilaylik. Ko'rib chiqilayotgan masalaning mohiyatini eslang: agar lizing oluvchi va lizing beruvchi o'zaro bog'liq tomonlar bo'lsa, "muntazam narxlar" tushunchasi lizing munosabatlariga taalluqlidirmi? Bunday vaziyatda amortizatsiya miqdoridan sezilarli darajada past narxda shartnoma, tekin foydalanish yoki ijaraga olish mumkinmi? "Oddiy narxlar" ni hisoblashning aniq tartibi qonun bilan belgilanmagan va "oddiy narx" hajmiga hech qanday cheklovlar yo'q.

Ukrainada narxlar va tariflarni belgilash va qo'llash tamoyillarini belgilaydigan qonunchilik akti Ukrainaning 03.12.1990 yildagi N 507-XII "Narxlar va narxlar to'g'risida" gi qonunidir (bundan keyin - Narxlar to'g'risidagi qonun). Narxlar to'g'risidagi qonun narxning huquqiy tushunchasini belgilamaydi, ammo uning ma'nosidan kelib chiqadiki, narx shartnomaning bir tomoni boshqa tomonga sotib olingan tovarlar, bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lashi kerak bo'lgan pul summasidir. . Binobarin, lizing shartnomalari bo'yicha hisob-kitoblarga Narxlar to'g'risidagi qonunning qoidalari to'liq qo'llaniladi. Ushbu Qonunning 7-moddasiga muvofiq, erkin narxlar barcha turdagi mahsulotlar, tovarlar va xizmatlar uchun belgilanadi, narxlari tartibga solinadiganlari bundan mustasno. Ukraina qonunchiligi nodavlat mulkni ijaraga berish shartnomalari bo'yicha ijara haqi miqdorini tartibga solishni nazarda tutmaganligi sababli, bu holda erkin narxlar qo'llaniladi. Ya'ni, korxona o'zi maqsadga muvofiq deb hisoblagan narxni (ijarani) mustaqil belgilash huquqiga ega.

Ammo, "muntazam narx" ning qiymati bu vaziyatda qoqinadigan to'siq emas. Nazorat qiluvchi organlar tomonidan u yoki bu "odatiy narx"ni qo'llashning qonuniyligini tahlil qilish jarayonida savol tug'ilishi mumkin: nima uchun korxona aktivlarni amortizatsiya to'lovlaridan past narxda ijaraga oladi yoki ularni tekin foydalanishga beradi va ularni tugatmaydi? aktivlar? Axir bunday harakatlar korxonaga iqtisodiy zarar yetkazadi, bu esa korxona rahbariyatining mansab vakolatlarini suiiste'mol qilish belgisi bo'lishi mumkin. Va bu, o'z navbatida, Ukrainaning 05.04.2001 yildagi 2341-III-sonli qonuni bilan tasdiqlangan Ukraina Jinoyat kodeksining 364-moddasi yoki 367-moddasi bo'yicha jinoyat ishi qo'zg'atilishi uchun huquqni muhofaza qilish organlari uchun asos bo'lishi mumkin. nazorat qiluvchi organlarning taqdimnomasiga binoan.

Nazorat qiluvchi (huquqni muhofaza qiluvchi) organlar xodimlari tomonidan bunday savol tug'ilsa, bunday operatsiyadan korxona uchun foyda olishning mantiqiy iqtisodiy asosini taqdim eting. Boshqacha qilib aytganda, xo'jalik yurituvchi sub'ekt uchun ma'lum sharoitlarda aktivlarni amortizatsiya to'lovlaridan sezilarli darajada past narxda ijaraga berish yoki ularni tugatish yoki ulardan biron bir maqsadda foydalanish o'rniga ularni tekin foydalanishga topshirish iqtisodiy jihatdan foydali ekanligini isbotlash kerak. boshqa yo'l.

Shuni alohida ta'kidlash kerakki, bu masala qonuniy emas, balki alohida iqtisodiy masala. Shunday ekan, nazorat qiluvchi (yoki huquqni muhofaza qiluvchi) organlar uchun ham, sud tizimi uchun ham (ish sudgacha bo'lgan taqdirda) bunday iqtisodiy asoslash mansabdor shaxslarning xatti-harakatlari qonuniyligining kuchli dalili bo'ladi, deb ishonish uchun asosli asoslarimiz bor. iqtisodiy ob'ekt. Qoidaga ko‘ra, sudya ham, huquqni muhofaza qiluvchi organ xodimlari ham professional iqtisodchi emaslar va, katta ehtimol bilan, tegishli iqtisodiy ekspertizadan o‘tmasdan turib, bu masala bo‘yicha hech qanday qaror qabul qilmaydilar. Xo'jalik yurituvchi sub'ekt xodimlari tomonidan taqdim etilgan materiallar esa bunday holatda etarli dalil sifatida tan olinishi mumkin.

Masalaning huquqiy jihati

Korxonaning mol-mulkini amortizatsiya to'lovlaridan past narxda ijaraga berish, shuningdek, aktivlarni tekin foydalanishga, shu jumladan aloqador shaxslarga berishning qonuniyligi masalalari modda bilan tartibga solinadi. "Ukrainadagi korxonalar to'g'risida" gi 1991 yil 27 martdagi 887-XII-sonli Ukraina Qonunining 10-moddasi (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan, bundan keyin - 887-sonli Qonun):

- “Korxona, agar amaldagi qonun hujjatlarida va uning ustavida boshqacha tartib nazarda tutilgan boʻlmasa, binolar, inshootlarni sotish va boshqa korxona, tashkilot va muassasalarga berish, ayirboshlash, ijaraga berish, vaqtincha foydalanish uchun bepul yoki qarzga berish huquqiga ega. unga tegishli bo'lgan asbob-uskunalar, transport vositalari, inventar, xom ashyo va boshqa moddiy boyliklar, shuningdek ularni balansdan chiqarish" (887-son Qonunning 10-moddasi 10.5-bandi);

- “Korxonaga, agar amaldagi qonun hujjatlarida va uning ustavida boshqacha tartib nazarda tutilgan boʻlmasa, ishlab chiqarish vositalari va boshqa moddiy boyliklarni sotish, tekinga berish, ayirboshlash, fuqarolarga ijaraga berish huquqi beriladi, bundan mustasno. Ukraina qonun hujjatlariga muvofiq, ularni tekinga topshirish mumkin emas va korxonalar tomonidan fuqarolarga moddiy boyliklarni taqdim etish mulkdorning yoki u vakolat bergan organning ruxsati bilan amalga oshiriladi, Ukraina qonunlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. (887-son Qonunning 10-moddasi 6.10-bandi).

887-sonli qonunning yuqoridagi qoidalaridan ko'rinib turibdiki, korxona o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf etish huquqiga ega: ularni tekin foydalanishga topshirish, shuningdek ularni Narxlar to'g'risidagi qonunga muvofiq belgilangan narxda ijaraga berish. Rasmiy ravishda, aktivlarni tasarruf etish korxonaning iqtisodiy foyda olishiga bog'liq emas. Biroq, jinoyat qonunchiligining nomukammalligini hisobga olgan holda, iqtisodiy asoslash hali ham korxona foydasiga omillardan biri bo'lib qoladi.

Iqtisodiy asoslash

Keling, ushbu vaziyatni misol bilan ko'rib chiqaylik.

Tahlil qilishda biz quyidagi iqtisodiy nazariyalardan foydalanamiz:

Marjinal foydalilik nazariyasi (K. R. Makkonnel, S. L. Breu. Ekonomi. M .: Respublika, 1992; - Ch. 24. P. Samuelson. Iqtisodiyot. - Lvov: World, 1993. - 19-chi).

Muqobil xarajat nazariyasi (P. Heine. Ekonomik fikrlash usuli. - M.: Delo, 1991. - 3-ch.).

Iqtisodiy xarajatlar nazariyasi (K.R.Makkonnel, S.L.Bryu. Ekonomi. M .: Respublika, 1992. - Ch. 24. P. Geyne. Iqtisodiy fikrlash usuli. - M .: Delo, 1991. - 5-bob).

"Lizing beruvchi" MChJ korxonasi balansida 10 ta eskirgan mashina mavjud bo'lib, ularning qoldiq qiymati 100 000 UAH. (buxgalteriya hisobi ma'lumotlariga ko'ra).

Ushbu korxonaning ushbu aktivlarga egalik qilishi, foydalanishi va tasarruf etishi bilan bog'liq xarajatlarini quyidagicha guruhlash mumkin.

Buxgalteriya xarajatlari:

1) doimiy - 10 000 UAH miqdorida amortizatsiya. yilda;

2) o'zgaruvchilar:

Mashina asboblarini himoya qilish - 1 000 UAH. yilda;

Iqtisodiy xarajatlar: mashinalar egallagan maydondan foydalanishdan yo'qolgan foyda (hisob-kitoblarga muvofiq) - 10 000 UAH. yilda.

Mashinalardan foydalanishning quyidagi variantlari mumkin (marketing tadqiqotiga muvofiq).

1. Demontaj qiling va metallolomga topshiring. Demontaj xarajatlari 1000 UAHni tashkil qiladi. Metall parchalarini yig'ish punktiga etkazib berishdan olingan daromad 1000 UAHni tashkil qiladi.

2. "Lizing beruvchi" MChJ bilan bog'liq bo'lgan shaxs bo'lgan "Lizing oluvchi" MChJni 5 yil muddatga tekin foydalanish uchun o'tkazish. Bepul foydalanish uchun shartnoma tugagandan so'ng, mashinalarni demontaj qiling. Bu operatsiyadan olingan demontaj xarajatlari va daromadlari avvalgi holatda bo'lgani kabi.

3. Ham demontajdan, ham operatsion ijaraga o'tkazishdan bosh torting, mashinalarni uyda qoldiring.

Kelgusi besh yil ichida mashinalardan foydalanish uchun ko'rsatilgan variantlarning har biri uchun "Lizing beruvchi" MChJ qanday marjinal (ya'ni qo'shimcha) iqtisodiy xarajatlar va marjinal iqtisodiy foyda olishini hisoblaylik, ya'ni. variantlardan qaysi biri ushbu korxona uchun eng tejamkor ekanligini aniqlang.

Variant 1. Marjinal (ya'ni qo'shimcha) iqtisodiy xarajatlar:

Demontaj xarajatlari - 1000 UAH;

QQS - 20 000 UAH, "Qo'shilgan qiymat solig'i to'g'risida" 03.04.1997 yildagi N 168/97-VR "Qo'shilgan qiymat solig'i to'g'risida" gi Ukraina Qonunining 4-moddasi 4.9-bandiga muvofiq belgilanadi (bundan buyon matnda QQS to'g'risidagi qonun deb yuritiladi) . Aytaylik, bunday mashinalarni sotishning "odatiy narxi" buxgalteriya ma'lumotlariga ko'ra ularning qoldiq qiymatiga teng - 100 000 UAH;

Ilgari dastgohlar tomonidan ishg'ol qilingan binolardan foydalanish - 10 000 x 5 = 50 000 UAH. (besh yil davomida ushbu mashinalarni ijaraga olish mumkin);

Mashina asboblarini himoya qilish va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini kamaytirish - (1000 + 2000) x 5 = 15 000 UAH. (besh yil davomida ushbu mashinalar ijaraga olinishi mumkin).

Operatsiyaning iqtisodiy samarasi: 1000 + 50 000 + 15 000 - (1 000 + + 20 000) = 45 000 UAH.

Variant 2. Marjinal iqtisodiy xarajatlar:

Demontaj xarajatlari - 1000 UAH.

QQS - 10 000 UAH, QQS to'g'risidagi qonunning 4-moddasi 4.9-bandiga muvofiq belgilanadi. Aytaylik, bunday asosiy vositalarni sotishning "odatiy narxi" buxgalteriya ma'lumotlariga ko'ra ularning qoldiq qiymatiga teng - 50 000 UAH. (100 000 -10 000 UAH (yillik amortizatsiya) x 5 (mashinalar bepul foydalanishda bo'lgan besh yil davomida) = 50 000 UAH);

Bunday asosiy vositalarning tugatilishi munosabati bilan yalpi xarajatlarning o'sishi va shuning uchun daromad solig'i bo'yicha soliq majburiyatlarining kamayishi kuzatilmaydi.

Marjinal iqtisodiy daromad:

Demontaj qilingan uskunani metallolom yig'ish punktiga etkazib berishdan olingan daromad - 1000 UAH;

Ilgari dastgohlar tomonidan ishg'ol qilingan binolardan foydalanish - 10 000 x 5 = 50 000 UAH. (ushbu mashinalar ijaraga olingan besh yil davomida);

Mashina asboblarini himoya qilish va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini kamaytirish - (1000 + 2000) x 5 = 15 000 UAH. (bu mashinalar ijaraga olingan besh yil davomida).

Operatsiyaning iqtisodiy samarasi:

1 000 + 50 000 + 15 000 - (1 000 + 10 000) = 55 000 UAH

Variant 3.

Marjinal iqtisodiy xarajatlar:

Mashina asboblarini himoya qilish - 1000 x 5 = 5 000 UAH;

Mashinalar tomonidan ishg'ol qilingan binolardan foydalanishdan yo'qolgan foyda - 10 000 x 5 = 50 000 UAH.

Marjinal iqtisodiy daromad: yo'q.

Operatsiyaning iqtisodiy samarasi: - (5 000 + 10 000 + 50 000) = - 65 000 UAH.

XULOSA. Har bir variantdan foydalanishning iqtisodiy samarasini (45 000 UAH; 55 000 UAH; - 65 000 UAH) taqqoslab, biz "Lizing beruvchi" OSO uchun iqtisodiy jihatdan eng foydalisi bunday mashinalarni tegishli shaxsga bepul foydalanish uchun topshirish degan xulosaga keldik. "Ijarachi" MChJ.

"Qonunchilik va me'yoriy-huquqiy hujjatlarning ekspress tahlili" 2001 yil 24 sentyabrdagi N 39 (301)
Obuna indeksi 40783

2-ilova

Cheremxovskiy Dumasining qaroriga

tuman munitsipaliteti

Irkutsk viloyati ta'limi

Cheremxovo tumani munitsipaliteti hududida ruxsat etilgan foydalanish turiga va funktsional maqsadiga qarab er uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqi miqdoriga qo'llaniladigan koeffitsientlarning iqtisodiy asoslari.

Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-sonli Yer kodeksiga (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb ataladi) muvofiq Rossiya Federatsiyasida erdan foydalanish to'lanadi. Erdan foydalanganlik uchun to'lov shakllari er solig'i va ijara hisoblanadi.

Yerdan daromad olishning eng samarali shakllaridan biri bu rentadir.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga muvofiq, ijara miqdori erni ijaraga berish shartnomasining muhim shartidir.

Rossiya Federatsiyasi Byudjet kodeksining 62-moddasiga binoan, yerga davlat mulki chegarasi belgilangunga qadar, davlat mulki chegaralanmagan va shahar aholi punktlari chegaralarida joylashgan er uchastkalarini ijaraga berishdan olingan daromadlar, shuningdek. ushbu er uchastkalari uchun ijara shartnomalarini tuzish huquqini sotishdan tushgan mablag'lar sifatida:

50 foiz me'yor bo'yicha shahar tumanlari byudjetlariga;

Shahar aholi punktlari byudjetlarida 50 foiz me'yor bo'yicha.

Qishloq aholi punktlari va posyolkalararo hududlar chegarasida joylashgan davlat mulki chegaralanmagan yer uchastkalarini ijaraga berishdan olingan daromadlar, shuningdek ushbu er uchastkalarini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini sotishdan olingan mablag‘lar. , shahar tumanlari byudjetlariga 100 foiz stavkada o'ting.

Davlat mulk huquqi chegaralanmagan yer uchastkalaridan foydalanishdan tushgan tushumlar mahalliy ahamiyatga molik masalalarni hal etish uchun mahalliy byudjetlarga tushadi.

Ijaraga olingan yerlar uchun ijara haqi undiriladi.

Ijara miqdorini belgilash tartibi, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki kommunal mulkka tegishli bo'lgan erlar uchun ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlari tegishli ravishda Rossiya Federatsiyasi hukumati, davlat hokimiyati organlari tomonidan belgilanadi. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va mahalliy hokimiyat organlari.

Irkutsk viloyati ma'muriyatining 2008 yil 31 iyuldagi 213-PA-sonli qarori bilan davlat mulki bo'lgan er uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqi miqdorini, ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlarini belgilash tartibi to'g'risidagi nizom tasdiqlangan. chegaralanmagan (keyingi o'rinlarda - Nizom).

Nizomga ko'ra, er uchastkasidan foydalanganlik uchun ijara haqi rublda hisoblab chiqiladi va butun ijaraga olingan er uchastkasi uchun qurilgan va qurilmagan qismlarni ajratmasdan belgilanadi. Er uchastkasidan foydalanganlik uchun yillik ijara haqi tegishli yer uchastkasi uchun yer solig'i stavkasi miqdorida yoki Nizomning 5-bandiga muvofiq boshqa miqdorda belgilanadi va er uchastkasini ijaraga berish shartnomasida belgilanadi; inflyatsiya darajasini (maksimal inflyatsiya darajasi) hisobga olgan holda, keyingi moliyaviy yil va rejalashtirish davri uchun federal byudjet to'g'risidagi federal qonun bilan, keyingi yilning 1 yanvaridan boshlab, keyingi yildan boshlab. yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash natijasi tasdiqlandi.

Nizomga muvofiq belgilangan er uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqi miqdori, Nizomning 5-bandida belgilangan hollar bundan mustasno, tegishli yer uchastkasiga nisbatan er solig‘i stavkasidan kam bo‘lishi mumkin emas. ijaraga olingan yer uchastkasi.

Soliq solish maqsadlarida va Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida, federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda er uchastkasining kadastr qiymati belgilanadi. Er uchastkasining kadastr qiymati davlat yoki kommunal mulk bo'lgan er uchastkasining ijara haqini aniqlash uchun ham ishlatilishi mumkin.

Er uchastkalarining kadastr qiymatini belgilash uchun yerning davlat kadastr bahosi o'tkaziladi. Erning davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Shahar va qishloq aholi punktlari, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dala birlashmalaridagi yerlarning davlat kadastr bahosi bozor narxlarining statistik tahlili va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan qishloq xoʻjaligi yerlarini hamda oʻrmon fondi yerlarini baholash ijara toʻlovidan olinadigan hisoblangan daromadlarni kapitallashtirish asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi boshqa toifadagi erlarni baholash ijaraning taxminiy daromadlarini kapitallashtirish yoki qiymatni ko'paytirish va (yoki) saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlar asosida amalga oshiriladi. ularning tabiiy imkoniyatlari.

Aholi punktlari yerlari tarkibidagi yer uchastkalarining davlat kadastr bahosi yer uchastkalari narxiga eng ko‘p ta’sir ko‘rsatuvchi omillarni hisobga olgan holda bozor narxlarining statistik tahlili asosida amalga oshirildi. Bu omillar hududiy idoralararo komissiya tomonidan tasdiqlanadi.

Soliq va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlar uchun erlarning kadastr qiymatini aniqlash quyidagilar hisobga olingan holda amalga oshiriladi:

Bozor narxlari darajasi, er uchastkalari maydoni (ko'chmas mulk ostidagi va o'zlashtirilmagan);

Aholining shahar markaziga, madaniyat va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlariga kirish imkoniyati;

Markazlashtirilgan muhandislik uskunalari bilan ta'minlash va bino hududini obodonlashtirish;

Aholiga madaniy-maishiy xizmat ko'rsatish sohasining rivojlanish darajasi;

Hududning rivojlanishining tarixiy qiymati, estetik va landshaft qiymati;

atrof-muhit sharoitlari;

Er uchastkalarida amalga oshiriladigan faoliyatning rentabelligi.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyat organlari shahar okrugi (shahar okrugi) uchun kadastr qiymatining o'rtacha darajasini tasdiqlaydi.

Irkutsk viloyati hududidagi er uchastkalarining kadastr qiymati Irkutsk viloyati hukumatining qarorlari bilan tasdiqlangan:

- 2012 yil 16 yanvardagi N 10-PP (2012 yil 4 iyuldagi N 375-PP, 2012 yil 7 noyabrdagi N 624-PP qarorlari bilan tahrirlangan) - qishloq xo'jaligi yerlari qismi sifatida;

- 2013 yil 15 noyabrdagi 517-PQ-son (2014 yil 5 maydagi 239-PP-son qarori bilan tahrirlangan) - aholi punktlari yerlari tarkibiga;

- 2014 yil 14 yanvardagi 11-PQ-sonli - sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun erlar, mudofaa, xavfsizlik erlari va boshqa maxsus maqsadlardagi erlar tarkibiga;

- 2015 yil 28 yanvardagi N 21-PP - alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar erlari tarkibiga kiradi.

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksini qabul qilish to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 10-bandiga muvofiq, davlat mulki chegaralanmagan er uchastkalarini tasarruf etish. qishloq va shahar aholi punktlarining mahalliy hokimiyatlari tomonidan amalga oshiriladi.

Nizomga muvofiq, Irkutsk viloyatining munitsipal tumanlari va shahar tumanlarining mahalliy hokimiyatlari erlarning toifalarini va (yoki) er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini hisobga olgan holda, iqtisodiy jihatdan asoslangan koeffitsientlarni belgilash huquqiga ega. Nizomning 3-bandining 1-bandiga muvofiq hisoblangan ijara haqi. Ushbu koeffitsientlarni o'zgartirishga ruxsat beriladi, lekin har olti oyda bir martadan ko'p emas. Bunday koeffitsientlarning qiymatlari o'zboshimchalik bilan belgilanmasligi kerak.

Koeffitsientlarning aniq qiymatlarini ob'ektiv va bir xilda aniqlashga yordam beradigan ko'rsatmalar sifatida quyidagi mezonlar qo'llaniladi:

Yer uchastkalarini ijaraga beruvchi sub’ektlar faoliyatining xarakteri;

Erning joylashuvi xususiyatlari;

Hududning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishini tahlil qilish;

Boshqa mezonlar.

Cheremxovo tumani munitsipalitetining 2013-2014 yillardagi ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi tahlili

Cheremxovo tumani Irkutsk viloyatining janubi-g'arbiy qismida joylashgan va Buryatiya Respublikasi bilan, g'arbda - Zalarinskiy tumani bilan, sharqda - Usolskiy tumani bilan, shimolda - Ust-O'rda Buryat tumani bilan chegaradosh. Angara viloyatining yirik shaharlariga nisbatan qulay iqtisodiy va geografik mavqega ega. Uning eng yaqin chegaralari Irkutskdan 87 km uzoqlikda joylashgan.

Munitsipalitetning maydoni 988 742 ga.

Cheremxovskiy tumani 18 ta munitsipalitetni o'z ichiga oladi, shu jumladan 1 shahar va 17 qishloq aholi punkti, ularning hududida 101 aholi punkti mavjud.

Cheremxovo tumanining umumiy aholisi Irkutskstat ma'lumotlariga ko'ra 2015 yil 1 yanvar holatiga ko'ra 29 070 kishini tashkil etdi.

So'nggi yillarda tug'ilishning o'limdan ko'pligining ijobiy tendentsiyasi kuzatilmoqda. Aholining tabiiy oʻsishi 109 kishini tashkil qildi (maʼlumot uchun: 2013 yilda 115 kishi). 01.01.2015 yil holatiga migratsiya saldosi 227 kishini tashkil etdi.

2014 yil yakunlari bo'yicha hududiy tashkilotlarning mahsulot (ishlar, xizmatlar) sotishdan tushgan tushumlari 2666,2 million rublni tashkil etdi, bu o'tgan yil darajasidan 20,2 foizga yuqori.

Iqtisodiyot

Hisobot davrida aholi jon boshiga mahsulot sotishdan tushgan tushum 91,5 ming rublni tashkil etdi. Bu ko‘rsatkich o‘tgan yilga nisbatan 21,6 foizga ko‘pdir.

Cheremxovo tumani munitsipalitetining sanoati aniq konchilik, asosan ko'mir qazib olish, ixtisoslashuvga ega. Tuman viloyat koʻmir qazib olishning 16 foizini (tosh koʻmirning 50 foizini) va toshkoʻmirni qayta ishlash va koʻmir konsentrati ishlab chiqarish hajmining 100 foizini taʼminlaydi, 2014 yilda 2 million 269 ming tonna koʻmir qazib olinib, 1 million 303 ming tonna konsentrat qazib olindi. ishlab chiqarilgan. Tarmoqni foydali qazilmalarni qazib oluvchi korxonalar, ishlab chiqarish tarmoqlari va elektr energiyasi, gaz va suv ishlab chiqarish va taqsimlash korxonalari ifodalaydi. Ko'mir sanoatidagi eng yirik xo'jalik yurituvchi sub'ekt "Vostsibugol kompaniyasi" MChJning "Razrez Cheremxougol" filiali hisoblanadi. U asosiy korxona bo'lib, uning tarkibiga kiruvchi yordamchi ishlab chiqarishlarni ish bilan ta'minlaydi: "Boyitish zavodi" PU, "Temir yo'l va avtomobil transporti" PU.

Viloyatning yirik sanoat korxonalari: "Baykal Minerals" va YoAJ "Baykalruda" (Onotskoye konining talk rudasini qazib olish va qayta ishlash bilan shug'ullanadi), "Sibir Powders" MChJ va boshqalar.

Viloyat qishloq xoʻjaligi hududiy gʻalla yetishtirishning 18 foizini, sut yetishtirishning 22 foizini tashkil qiladi. Tuman hududida quyidagi qishloq xoʻjaligi korxonalari faoliyat yuritadi: “Belorechenskoye” qishloq xoʻjaligi aksiyadorlik jamiyatining ikkita alohida boʻlinmasi, “Novogromovskoye” MChJ, “Agro-F” MChJ, 81 ta dehqon xoʻjaligi va 8200 ta shaxsiy yordamchi xoʻjalik.

Qishloq xo'jaligi korxonalari mahsulotlarini sotishdan tushgan tushum 1533,4 million rublni tashkil etdi. yoki o'tgan yilning shu ko'rsatkichiga nisbatan 106,9 foizni tashkil etdi.

Qishloq xo'jaligi korxonalari foydasining o'sishi 6,9% yoki 107,1 million rublni tashkil etdi.

Mazkur tarmoqda ishlab chiqarish hajmi indeksi 106,1 foizni tashkil etadi.

2014 yil uchun ishlab chiqarilgan:

Sut – 35464,1 tonna (o‘tgan yilga nisbatan 106,1%);

Go‘sht – 1399,5 tonna (o‘tgan yilga nisbatan 129,6%);

Don – 109352,8 tonna (o‘tgan yilga nisbatan 102,7%);

Sabzavotlar - 209 tonna (o'tgan yilga nisbatan 209%);

Kartoshka – 462 tonna (o‘tgan yilga nisbatan 225,4 foiz).

Mahsulot, ish, xizmatlarni sotishdan tushgan tushumlar hajmiga ko‘ra, viloyat iqtisodiyotida qishloq xo‘jaligining ulushi 57 foiz, sanoat mahsulotlari ishlab chiqarishning ulushi 21 foiz, boshqa tarmoqlarning ulushi 22 foizni tashkil etadi.

Korxonalarning mahsulot, xizmatlarni sotishdan tushgan daromadlari dinamikasi, million rubl

2014-yilda elektr energiyasi, gaz va suv ishlab chiqarish va taqsimlash bo‘yicha jismoniy hajm indeksi 67 foizni tashkil etdi.

Cheremxovskiy tumanining barcha aholi punktlari uzluksiz elektr ta'minoti bilan ta'minlangan. Tuman hududida ushbu turdagi iqtisodiy faoliyat "Oblkommunenergo" Cheremxovo elektr tarmoqlari GUEP filiali bo'lgan "Irkutsk elektr tarmog'i kompaniyasi" CES OAO tomonidan amalga oshiriladi. 2014 yildagi vaziyatni tahlil qilib, 143,4 million kVt/soat elektr energiyasi uzatildi va taqsimlandi. O‘tgan yilning mos davrida 144,4 million kVt/soat elektr energiyasi taqsimlandi va uzatildi.

Viloyatda bug' va issiq suv ishlab chiqarish va tarqatish "Teplovodosbyt" MChJ, "Avangard" MChJ, "Teploenergo" MChJ tomonidan amalga oshiriladi. 2014-yilda 114,2 ming Gkal, o‘tgan yilning mos davrida 101,2 ming Gkal ishlab chiqarilgan. Ushbu tashkilotlarning xodimlari soni 151 nafarni tashkil etadi.

2014 yilda barcha moliyalashtirish manbalaridan asosiy kapitalga kiritilgan investitsiyalar hajmi 232,5 million rublni tashkil etdi, bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan 31,1 foizga kam.

Kichik va o'rta biznesni rivojlantirish

So'nggi yillarda Cheremxovskiy tumanida kichik va o'rta biznes barqaror mavqega ega bo'ldi, asosan savdo va qishloq xo'jaligida jamlangan tadbirkorlarning barqaror ishchi guruhlari aniqlandi. Qolaversa, kichik biznes ham mutasaddilarning e’tiboridan chetda qolmaydi.

Ayni paytda tumanda 645 ta kichik va o‘rta biznes sub’ektlari (shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar) ro‘yxatga olingan.

Kichik biznesda band bo‘lganlar soni 2313 nafarni tashkil etib, tuman iqtisodiyotida band bo‘lganlarning 44,27 foizini tashkil etadi. Tovarlar va xizmatlarni jo'natish har yili ortib bormoqda, shuning uchun 2014 yilda savdo tushumi 1337,3 million rublni tashkil etdi, bu 2013 yildagi ko'rsatkichdan 1,3 baravar yuqori.

Muammolardan biri kichik biznesni kreditlashdir. Cheremxovo tumani hududida uchta bankning filiallari ishlaydi: OAJ Rossiya jamg'arma banki, Rosselxozbank, Osiyo-Tinch okeani banki, ularning har biri kichik va o'rta biznes uchun o'z mahsulot turlarini taklif qiladi.

2014 yilda ma'muriyat ma'muriyat qarori bilan "2014-2017 yillarda Cheremxovskiy tumanida kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash va rivojlantirish" munitsipal dasturini tasdiqladi.

"2014-2017 yillarda Cheremxovskiy tumanida kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash va rivojlantirish" munitsipal dasturini amalga oshirish doirasida 2014 yilda kichik va o'rta biznes subsidiyalarini ta'minlash uchun bitta tadbirkor jami subsidiya oldi. 300 ming rubl.

Tuman iste’mol bozori va xizmat ko‘rsatish majmuasining 2014-yildagi faoliyati tuman aholisini oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari bilan uzluksiz ta’minlash, kichik qishloqlarda savdo-sotiqni rivojlantirishga xizmat qildi. Savdo korxonalarining aylanmasi 1249,11 million rublni tashkil etdi, bu o'tgan yil darajasidan 134,3% ga ko'pdir.

Tumandagi iste’mol bozorida 920 nafar aholi mehnat qilmoqda. Bu viloyat iqtisodiyotida band bo‘lganlar umumiy sonining 17,5 foizini tashkil etadi.

Chakana savdo, umumiy ovqatlanish aylanmasining shakllanishini belgilovchi asosiy omillar aholining samarali talabi, aholi daromadlari ob'ektiv ravishda o'sib bormoqda, bu esa savdo hajmining ko'payishiga olib keladi, bu esa o'z navbatida savdoning rivojlanishini rag'batlantiradi. yangi ob'ektlar. Shunday qilib, 2014-yilda qishloqda “Mebel” universal do‘koni ochildi. Qishloqdagi 2 ta ish o'rinlari uchun tor o'tloq, univermag va TsUM univermagi. 1 va 5 ish o'rinlari uchun Golumet, qishloqda universal do'kon va mehmonxona. 4 ta ish uchun mo'ljallangan.

Chakana savdo korxonalarining savdo maydoni 114 041,9 kv.m. Cheremxovskiy tumani aholisini savdo ob'ektlari maydoni bilan minimal ta'minlashning umumiy standarti 222 kvadrat metrni tashkil qiladi. 1000 kishiga m. Viloyatda aholini amalda ta’minlash me’yordan 2,4 barobar ko‘p.

Tumanda oziq-ovqat mahsulotlari narxlarini jilovlash maqsadida do‘konlarda aholiga minimal savdo chegirmalari (10-15 foiz) bilan sotiladigan va kam ta’minlangan iste’molchiga ijtimoiy yo‘naltirilgan 8 ta bo‘lim mavjud. “Selyanochka” savdo uyida (Mixaylovka posyolkasi) doimiy faoliyat yurituvchi yarmarkalar, shu jumladan mahalliy ishlab chiqaruvchilar, qishloq xo‘jaligi ishlab chiqaruvchilari mahsulotlari hamda shaxsiy yordamchi xo‘jaliklari egalarining mahsulotlari savdosi uchun “dam olish kunlari” yarmarkalari uchun joylar ajratilgan. 2014-yilda 6 ta yarmarka o‘tkazildi. Iste'mol bozoridagi vaziyat Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan ro'yxatga muvofiq 23 turdagi oziq-ovqat mahsulotlarining asosiy oziq-ovqat mahsulotlari narxlarining oylik monitoringi orqali nazorat qilinadi.

Turmush standartlari

Tumanda 01.01.2015 yil holatiga o'rtacha oylik ish haqi 18794,89 rublni yoki oldingi hisobot davriga nisbatan 107,9% ni tashkil etdi. 2014 yilda qayd etilgan ishsizlik darajasi 2,1 foizdan 1,7 foizga kamaydi.

O'rtacha oylik hisoblangan ish haqining o'sishiga barcha tarmoqlarda o'rtacha oylik hisoblangan ish haqining o'sishi yordam berdi.

O'rtacha oylik ish haqining eng yuqori darajasi quyidagi iqtisodiy faoliyat turlarida kuzatiladi:

Qishloq xo'jaligi - 20734,9 rubl. (o'tgan yil darajasiga nisbatan 127%);

Ishlab chiqarish tarmoqlari - 21704,5 rubl. (o‘tgan yil darajasiga nisbatan 117,2%);

Kon - 20 000 rubl. (o‘tgan yil darajasiga nisbatan 114,7%);

Elektr energiyasi, gaz va suv ishlab chiqarish va taqsimlash - 13988 rubl. (o‘tgan yil darajasiga nisbatan 153,2%);

Ta'lim - 20528 rubl. (o'tgan yil darajasiga nisbatan 127%);

Viloyat iqtisodiyotida ish haqi fondi 9,2 foizga oshdi va 1178,2 million rublni tashkil etdi.

Daromadlari yashash minimumidan past bo‘lganlar soni 5,5 ming kishidan kamaygan. 5,0 ming kishiga, daromadlari yashash darajasidan past bo‘lgan aholi ulushi esa 18,6 foizdan 17,3 foizga yetdi. Bunga iqtisodiyotning barcha tarmoqlari va davlat sektorida ish haqining oshishi yordam berdi.

Tuman byudjet muassasalarida oʻrtacha ish haqi 2013 yilga nisbatan oshgan boʻlib, 01.01.2015 yil holatiga koʻra:

Maktabgacha ta'lim muassasalarida - 24570 rubl;

Qo'shimcha ta'lim muassasalarida - 24186 rubl;

Ta'lim muassasalarida - 29167 rubl;

Madaniy muassasalarda - 20900 rubl.

2014-yil yakuni bo‘yicha viloyat bo‘yicha rasmiy ro‘yxatga olingan ishsiz fuqarolar soni 288 nafarni tashkil etdi.

Moliya (konsolidatsiyalangan byudjet)

01.01.2015 yil holatiga konsolidatsiyalangan byudjetning o'z daromadlari 2013 yilning shu davriga nisbatan 6 foizga yoki 7 930,6 ming rublga o'sdi. Shunday qilib, hisobot davrida tuman byudjeti daromad oldi - 828 259,1 ming rubl. ulardan:

1) o'z manbalaridan tushumlar 140 865,8 ming rublni tashkil etdi, shu jumladan:

1.1. shaxsiy daromad solig'i - 71 847,4 ming rubl;

1.2. faoliyatning ayrim turlari bo'yicha hisoblangan daromadlardan yagona soliq - 5 118,9 ming rubl;

1.3. yagona qishloq xo'jaligi solig'i - 1110,2 ming rubl;

1.4. jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq - 1973,7 ming rubl;

1.5. er solig'i - 9 039,9 ming rubl;

1.6. davlat boji - 1714,1 ming rubl;

1.7. bekor qilingan soliqlar, yig'imlar va boshqa majburiy to'lovlar bo'yicha qarzlar va qayta hisob-kitoblar - 0,6 ming rubl;

1.8. davlat va kommunal mulkdan foydalanishdan olingan daromadlar - 24 202,6 ming rubl;

1.9. tabiiy resurslardan foydalanganlik uchun to'lovlar - 275,8 ming rubl;

1.10. moddiy va nomoddiy aktivlarni sotishdan olingan daromadlar - 6 620,1 ming rubl;

1.11. jarimalar, sanktsiyalar, zararni qoplash - 459,0 ming rubl;

1.12. boshqa soliq bo'lmagan daromadlar - 114,6 ming rubl.

Daromadlarning umumiy hajmida o‘z manbalari hisobidan tushumlarning ulushi 17,1 foizni tashkil etdi.

2) Rossiya Federatsiyasi byudjet tizimining boshqa byudjetlaridan bepul tushumlar 687 393,3 ming rublni tashkil etdi, ulardan:

2.1. mahalliy byudjetlarga subsidiyalar - 98 861,7 ming rubl;

2.2. subsidiyalar - 141 809,5 ming rubl;

2.3. subvensiyalar - 439 975,0 ming rubl;

2.4. byudjetlararo transfertlar - 4207,7 ming rubl;

2.5. boshqa tekin tushumlar - 2 809,4 ming rubl.

Daromadlarning umumiy hajmida tekin tushumlarning ulushi 82,9 foizni tashkil etdi.

Shunday qilib, byudjetni tashkil etuvchi asosiy daromad manbai viloyat byudjetidan byudjetlararo transfertlardir.

Xarajat majburiyatlari mahalliy budjetga daromadlar kelib tushishi munosabati bilan, o‘z mablag‘lari va viloyat budjetining moliyaviy yordami hisobidan bajariladi.

Mahalliy budjet xarajatlarining ustuvor yo‘nalishlariga quyidagilar kiradi:

Byudjet muassasalari xodimlariga hisoblangan ish haqi (625 252,1 ming rubl yoki umumiy xarajatlarning 76 foizi);

Kommunal xizmatlar (37 618,7 ming rubl yoki umumiy xarajatlarning 4,6%)

2015-yil 1-yanvar holatiga ko‘ra, byudjet sohasi xodimlarining ish haqi o‘z vaqtida va to‘liq to‘lab berildi.

2015-yil 1-yanvar holatiga ko‘ra, davlat sektori xodimlariga ish haqi bo‘yicha qarzdorlik yo‘q.

Uy-joy qurilishi

Jami uy-joy fondi 2015 yil boshida 613,6 ming kv.m. Aholining uy-joy bilan taʼminlanishi oʻrtacha 21,0 kvadrat metrni tashkil etadi. kishi boshiga m.

Quvvatlarni ishga tushirish 8503,7 m2 (uy-joylarni foydalanishga topshirish: yakka tartibdagi qurilish – 3870,7 m2; “2014-2017 yillarda va 2020 yilgacha bo‘lgan davrda qishloq hududlarini barqaror rivojlantirish” dasturi bo‘yicha – 405,2 m2; hududiy maqsadli dastur bo‘yicha” Fuqarolarni eskirgan va eskirgan uy-joy fondiga ko'chirish» - 872,2 m2; ijtimoiy-madaniy hayot ob'ektlari - 3355,6 m2).

2014-yil davomida 82 ta qurilish va 24 ta ob’ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berildi.

Uy-joy kommunal xo'jaligini rivojlantirish

Tumanda turli mulkchilik shaklidagi tashkilotlar xizmat ko‘rsatuvchi 23 ta shahar issiqlik manbalari hamda ijtimoiy muassasalarni isituvchi 69 ta kichik qozonxona mavjud. Issiqlik manbalarining eskirish darajasi 57% ni tashkil qiladi.

Barcha darajadagi byudjetlardan 14,5 million rubl miqdorida mablag'larni tayyorlash bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish uchun barcha qozonxonalar kuz-qish mavsumining boshlanishiga o'z vaqtida tayyorlandi va ishga tushirildi.

Qozonxonadagi mo'rini almashtirish bo'yicha ishlar yakunlandi. Loxovo, MKOU SOSH qozonxonasini rekonstruksiya qilish bilan. V. Bulay (elektr isitishdan qattiq yoqilg'iga o'tish), issiqlik va suv ta'minoti tarmoqlarini kapital ta'mirlash.

Hisobot davrida "Irkutsk viloyatida 2011-2015 yillarda va 2020 yilgacha bo'lgan davrda energiya tejash va energiya samaradorligini oshirish" uzoq muddatli maqsadli dasturini amalga oshirish jarayonida byudjet tuzilmalarining energiya auditini o'tkazish uchun 478 ming rubl ajratildi. 2014 yilda munitsipal mulkda bo'lgan rub., mahalliy byudjet hisobidan faoliyatni birgalikda moliyalashtirish 206 ming rublni tashkil etdi. Tumandagi barcha muassasalarda energiya auditi ishlari yakunlandi.

Ta'lim bo'limi, maktablar binolarining energiya tadqiqotlari. Verkhnyaya Iret, Mixaylovka qishlog'idagi bolalar va o'smirlar sport maktabi, Mixaylovka qishlog'idagi sport maktabida issiqlik o'lchagichni tekshirish amalga oshirildi.

bilan MKOU umumta'lim maktabida komplekt transformator podstansiyasini rekonstruksiya qilish munosabati bilan. Yuqori Bulayda elektr energiyasi iste'moli kamaygan.

Ushbu tadbirlar 2014 yilda Cheremxovo tumanidagi ta'lim muassasalari tomonidan energiya samaradorligini oshirish va elektr energiyasi iste'molini rejalashtirilgan qiymatdan 2 361 273 kVt ga kamaytirish imkonini berdi. Tejamkorlik 35% ni tashkil etdi.

Transport. Yo'llar

Viloyatning transport tarmog'i yaxshi rivojlangan. Sharqiy Sibir temir yo'li janubi-sharqdan shimoli-g'arbga o'tadi. Biroq viloyat ichida yoʻlovchi va yuk tashishning asosiy qismi avtomobil transporti orqali amalga oshiriladi. Temir yo'l bo'ylab yaxshilangan yuzasi bilan M-53 Moskva avtomagistrali o'tadi. Tuman hududida avtomobil aloqasi federal, viloyat ahamiyatga ega yo'llar va shahar yo'llari bilan ta'minlanadi. Yoʻl tarmogʻi yaxshi rivojlangan (5,6 km/100 km2), uning zichligi viloyat oʻrtacha koʻrsatkichidan deyarli toʻrt baravar yuqori. Viloyat avtomobil yo‘llari va shahar yo‘llari uzunligi 906,639 km, asfaltlangan yo‘llar 563,6 km, shu jumladan, 190,8 km yaxshilangan yo‘l qoplamasi. 2014 yil mart oyidan boshlab "Irkutsk viloyati yo'l xizmati" OAJ buyrug'iga binoan "Cheremxovskiy" filiali tashkil etildi. Yangi tashkil etilgan filialga qor yog‘ishi yoki tez erishi holatlarida tezkor harakat qilish, yo‘l ta’mirlash ishlarini o‘z vaqtida yakunlash maqsadida qo‘shimcha ravishda 13 dona yangi texnika xarid qilindi.

01.01.2014 yildan boshlab Cheremxovskiy tumani munitsipalitetlari shahar yo'l fondlarini yaratdilar. 2014 yilda munitsipal yo'l fondi hisobidan 8,5 million rubl miqdorida tushumlar bilan munitsipalitetlar quyidagi tadbirlarni amalga oshirdilar:

Qishloqdagi ko'p qavatli uylarning hovli maydonlarini ta'mirlash. Mixaylovka 665 ming rubl miqdorida;

Munitsipalitetlarning aholi punktlari chegaralaridagi mahalliy ahamiyatga ega umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'llarini ta'mirlash 2,6 million rubl miqdorida. uzunligi 22,625 ming m2;

"Barxatova qishlog'iga kirish" va "Krasniy Brod qishlog'iga kirish" mahalliy ahamiyatga ega umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'llarini saqlash ishlari.

Viloyat uchun zamonaviy aloqa va axborot vositalari tizimini shakllantirish muhim ahamiyat kasb etadi. Shaharlararo va xalqaro telefoniya xizmatlarini ko'rsatuvchi asosiy operator "Rostelekom" OAJ hisoblanadi. Barcha ta’lim muassasalari internet tarmog‘iga ulangan.

Tumanning barcha aholi punktlarida “Avtos” radioaloqa korxonasi ishlab turibdi. Uyali aloqa xizmatlarini ko'rsatuvchi asosiy operatorlar - "Rostelekom" OAJ, "Megafon" OAJ va "Bilayn" OAJ. Uyali aloqa faqat Novostroevskiy qishloq posyolkasida mavjud emas.

Maqolani joylashtirish sanasi: 09/03/2015 Ijara shartnomasini imzolashda ijarachilar har doim ham "uy egasi dollar kursining oshishi yoki ijaraning bozor qiymatining o'zgarishi sababli ijara haqini bir tomonlama ravishda oshirishi mumkin" degan iboraga e'tibor bermaydilar. ." Ammo ular buning natijasida ijara narxi ikki baravar, hatto undan ham ko‘proq oshishi mumkinligini hisobga olmaydilar. Agar ijara shartnomasi allaqachon imzolangan bo'lsa va ijarachidan ijara haqini oshirish to'g'risida bildirishnoma olingan bo'lsa, ijarachi nima qilishi mumkinligi ushbu maqolada muhokama qilinadi. Ijaraga oluvchi NIMALARNI BILISHI KERAK? 1. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi axborot xatining 11-bandida.

Uy egasi tomonidan ijara haqini oshirish

Udmurt Respublikasi, Votkinsk, st. Orjonikidze, 4b, 01.04.2009 dan 31.12.2009 gacha, shu jumladan savdo faoliyatini tashkil etish uchun 565 rub. 60 tiyin.Qarz va penyalar "Aikai" kompaniyasi tomonidan to'liq to'lanmaganligi sababli, "Glavryba" kompaniyasi ko'rib chiqilayotgan ish bo'yicha hakamlik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi.San'atda belgilangan tartibda jamlangan holda o'rganib chiqdi va baholadi. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 71-moddasi, ish materiallarida mavjud bo'lgan dalillar, sudlar sudlanuvchining da'vogarga qarzining mavjudligi va paydo bo'lishi uchun asoslar tasdiqlanganligi to'g'risida oqilona xulosaga kelishdi.

3.13. munitsipal er uchastkasi uchun ijara haqini oshirishni asoslash

Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi N-Tokrugi Dumasining 2014 yil 28 noyabrdagi N 595-sonli qarorini bekor qilish to'g'risidagi ariza bilan er ijarasiga o'tish davri (Kp) uchun yangi koeffitsientlarni o'rnatdi. Bunday ariza berish uchun huquqiy asos quyidagilar bo'ladi: 1) ushbu Dumaning qarori va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 16 iyuldagi 582-son qarori o'rtasidagi nomuvofiqlik, bunda iqtisodiy maqsadga muvofiqlik printsipi asosiy printsip sifatida belgilangan. davlat mulki bo'lgan yer uchastkalaridan foydalanganlik uchun ijara haqini belgilash; 2) Dumaning ushbu qarori va Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 18 iyundagi 347-sonli buyrug'i bilan Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan va berilgan (egallab olingan) er uchastkalari uchun ijara haqining chegaraviy stavkalari o'rtasidagi nomuvofiqlik. issiqlik elektr stantsiyalari, ob'ektlar va ularga xizmat ko'rsatadigan ob'ektlarni joylashtirish uchun.

Ijara haqini oshirishning huquqiy asoslari

Dumaning o'tish davri koeffitsientini oshirish to'g'risidagi qarori uning iqtisodiy asossizligi sababli shikoyat qilinishi mumkin. Iqtisodiy maqsadga muvofiqlik printsipi - bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 16 iyuldagi 582-sonli qaroridan kelib chiqadigan davlat mulki bo'lgan er uchastkalarini ijaraga berishda ijara haqi miqdorini aniqlashning asosiy printsipi. Bunday er uchastkasi berilgan erlar toifasini va undan ruxsat etilgan foydalanishni hisobga olgan holda, shuningdek, tovarlar (ishlar, xizmatlar) tariflarini davlat tomonidan tartibga solishni hisobga olgan holda, er uchastkasining rentabelligiga mos keladigan miqdorda belgilanadi. ) bunday er uchastkasida xo'jalik faoliyati bilan shug'ullanuvchi tashkilotlar va bunday er uchastkasida faoliyat yurituvchi tashkilotlarga beriladigan subsidiyalar.

Ijara haqini oshirish to'g'risida xabarnoma namunasi

Shartnomaning 3.1-bandida shartnoma narxini ma'lum bir pul miqdorida belgilab, tomonlar, shuningdek, erdan foydalanish uchun tariflar oshgan taqdirda ijarachining ijara haqi miqdorini bir tomonlama oshirish huquqini ham ta'minladilar. uchastka, kommunal va texnik xizmat ko'rsatish uchun tariflar va boshqa xarajatlar Shunday qilib, mavjud tariflarning oshishini hisobga olgan holda o'z tuzatishlari natijasida ijara haqining o'zgarishi nomdagi huquqiy normaga va shartnoma shartlariga zid kelmaydi ... "I. YUQORIDA YUKORIDAGILARNI Xulosa QILADI: 1. Uy egasidan ijara haqini oshirish to‘g‘risida bildirishnoma olgandan so‘ng, u bilan barcha aloqalar yozma shaklda hujjatlarni (xatlar, bildirishnomalar, kelishuvlar) olingan sanasi ko‘rsatilgan vakolatli shaxs tomonidan qabul qilinganligi to‘g‘risidagi belgilar bilan amalga oshirilishi kerak. etkazib berish to'g'risida yoki qaytarib olish kvitansiyasi va qo'shimchalarning tavsifi bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali. Bu sudda so'zlaringizning hujjatli isboti sifatida kerak bo'lishi mumkin.2.

Inflyatsiya asosida ijara haqining o'zgarishi

Shu bilan birga, tomonlar o‘zlari tuzgan ijara shartnomasiga qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartirishlar munosabati bilan bir-biridan o‘zgartishlar kiritishni talab qilish huquqidan mahrum etilmaydi. 01.01.2015 yildan boshlab ijaraga olingan uchastkalarga nisbatan ijara haqi o'zgargan me'yoriy hujjatlar: 1) Xanti-Mansiysk avtonom okrugi - Yugra hukumatining 26.12.2014 yildagi N qarori. 504-p (ijara to'lovining inflyatsiya darajasiga o'zgarishi); 2) N-th tuman Dumasining 2014 yil 28 noyabrdagi N 595-sonli qarori (er ijarasiga o'tish davri uchun yangi koeffitsientlarni belgilash). Ushbu normativ hujjatlarning qonuniyligini baholashda quyidagilardan kelib chiqish zarur.
Xanti-Mansiysk okrugi - Yugra hududida aholi punktlarining er uchastkalari uchun ijara to'lovi miqdorini aniqlash tartibi Xanti-Mansiysk avtonom okrugi - Yugra hukumatining 2011 yil 2 dekabrdagi N 457-p qarori bilan belgilangan. Aholi punktlari yerlarining er uchastkalari ijarasi toʻgʻrisida”.

Ijara o'sishi

15837/11-sonli qaroriga binoan, biz faqat davlat mulkiga tegishli bo'lgan er uchastkalari (shu jumladan munitsipal, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining mulki va davlat mulki chegaralanmagan erlar) uchun ijara haqi miqdori stavkalardan yuqori bo'lishi mumkin emas degan xulosaga kelishimiz mumkin. , 582-sonli farmon bilan federal erlar uchun tashkil etilgan. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 16 iyuldagi 582-sonli "Davlat yoki kommunal mulkka tegishli bo'lgan er uchastkalarini ijaraga berishda ijara haqini aniqlashning asosiy tamoyillari to'g'risida va ijara to'lovi miqdorini belgilash qoidalari to'g'risida" gi qarori. Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan er uchun ijara haqini to'lash tartibi, shartlari va shartlari" (yuqorida ko'rsatilgan sud hujjatida ko'rsatilgan) issiqlik stantsiyalari erlariga nisbatan ijaraning maksimal stavkalarini bevosita belgilamaydi.

Ijara haqini oshirish uchun asos

457-p-sonli qaror tartibga solinmagan, bu uning o'zgarishi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati yoki mahalliy hokimiyat organlarining ixtiyoriga ko'ra amalga oshirilishi mumkin deb hisoblashga asos beradi. Shunga qaramay, Nijnevartovsk okrugi Dumasining 2014 yil 28 noyabrdagi N 595-sonli qarori, o'tish davri uchun yangi yuqori koeffitsientlarni o'rnatgan, bizning fikrimizcha, quyidagi ikkita asos bo'yicha sudga shikoyat qilinishi mumkin. Ijara to'lovining yangi miqdori ushbu to'lov miqdori bo'yicha me'yoriy belgilangan chegaralardan oshib ketganligi sababli o'tish davri koeffitsientlarining oshishiga shikoyat qilish imkoniyati to'g'risida Hozirgi vaqtda yillik ijara miqdorini cheklovchi bir qator qoidalar mavjud. er uchastkasining kadastr qiymatining ma'lum foizi ko'rinishidagi u yoki bu ko'rsatkichga ijara haqi.

Bunday norma, xususan, San'atning 2-bandi.

Ijarani oshirish uchun biznes ishi

Sudlar shuni aniqladilarki, da'vogar sudlanuvchiga ijara stavkasining boshqacha ko'tarilishi haqida batafsil hisob-kitob va qo'shimcha kelishuv bilan bir necha bor aytgan, ikkinchisi rozi bo'lmagan, shu sababli da'vogar ushbu da'voni shartnoma shartlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida bergan. ijara stavkalari bo'yicha 23.07.2008 yildagi N 20/155-sonli shartnoma Sud ishda mavjud bo'lgan dalillarni, shu jumladan 2008 yil 23 iyuldagi 20/155-sonli shartnoma shartlarini o'rganib va baholab, shunday xulosaga keldi: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasiga muvofiq da'vogar tomonidan e'lon qilingan ijara stavkalarini o'zgartirish uchun asoslar yo'q, 01.01.2014 dan ijara stavkasi 3872,04 rubldan oshirilgan holatlarni hisobga olgan holda. 4015 rub gacha. 1 kv. ofis maydoni uchun yiliga m va 3002,59 rubldan. 3113,94 rublgacha. 1 kv.
Kp) N-th tuman Dumasining 2014 yil 28 noyabrdagi N 595-sonli qarori asosida ijaraga berish. Kp o'zlari N-tuman Dumasining 2011 yil 26 dekabrdagi N-sonli qarori bilan tashkil etilgan. 140, yerdan ruxsat etilgan foydalanish turiga qarab. Bizning er uchastkalarimiz uchun Kp teng edi: 0,2 va 0,5.

Muhim

2015-yil 1-yanvardan boshlab tashkil etilgan yangi Kp 1 ga teng. Kp ning oʻzgarishi natijasida yer uchastkalari uchun ijara toʻlovi mos ravishda 5 barobar va 2 barobar oshdi. Shunday qilib, 2015-yil 1-yanvardan boshlab 26 ta munitsipal yer uchastkalari uchun umumiy ijara to‘lovi oshdi.

324% ga, shu bilan birga federal ijaraning o'sishi atigi 5,5% ni tashkil etdi. 1, 2-savollar: N-tuman ma'muriyatining 2015 yil 1 yanvardan boshlab ijara haqini o'zgartirish to'g'risidagi bildirishnomasining qonuniyligi/noqonuniyligini aniqlang.