Mablag'larni ishonchli boshqaruvga o'tkazish. Ishonchli boshqaruvda pulni kimga berish kerak va nimaga e'tibor berish kerak? Ishonchli aktivlarni boshqarish

Investorlar ko'pincha pulni yiliga kamida 20% ga investitsiya qilish unchalik qiyin ish emasligini aytishadi. Shu bilan birga, qaerda taklif qiladigan ko'plab firibgarlar mavjud yuqori foiz. Men to'plangan mablag'larni sarmoya kiritmoqchiman ishonchli boshqaruv har qanday kompaniya, lekin qanday qilib va ​​kimni tanlashni bilmayman.

Ayting-chi, qaerdan boshlash kerak, nimaga e'tibor berish kerak? Ehtimol, siz ma'lum bir investor yoki fondni tavsiya qila olasizmi?

Darhol eslatib o'tamanki, yuqori daromad odatda yuqori risklar bilan bog'liq va qimmatli qog'ozlarni boshqarishda daromad kafolatlanmaydi. Men sizga ishonchli boshqaruv variantlari nima ekanligini, boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash kerakligini va nima uchun pulingizni xususiy shaxsga berish xavfli ekanligini aytaman.

Evgeniy Shepelev

xususiy investor

Qaytish va xavf haqida

Investitsiyalarda xavf va daromad o'rtasida bog'liqlik mavjud: potentsial daromad qanchalik katta bo'lsa, xavf shunchalik yuqori bo'ladi. Har doim esda tutingki, yuqori daromad odatda investitsiyalaringizni yo'qotish xavfi bilan bog'liq.

Yiliga 20% investitsiya qilish qulayligiga kelsak, ko'p narsa fond bozoridagi vaziyatga bog'liq. Qimmatli qog'ozlar bozori 10% o'sgan yilida 20% ni tashkil qilish - bu ajoyib natija. 40% ga o'sganida 20% qilish - bu shunday natija. Eslatib o'taman, 2015 yil boshida hatto bor edi bank depozitlari yiliga 20% dan kam.

Investitsiyalar rentabelligini inflyatsiya, depozit stavkalari, tegishli fond indeksining dinamikasi bilan taqqoslash kerak.

Ishonchli boshqaruv turlari

Rossiyada pulingizni oshirish uchun mutaxassislarga pul o'tkazishning uchta asosiy usuli mavjud. Bular investitsiya fondlari, ishonchli boshqaruvdagi shaxsiy investitsion hisob va oddiy ishonchli boshqaruv.

investitsiya fondlari. Xulosa oddiy: ko'plab investorlarning pullari fondga birlashtiriladi, uning mablag'lari boshqaruv kompaniyasi (MC) investitsiya deklaratsiyasiga muvofiq aktsiyalarga, obligatsiyalarga va boshqa aktivlarga investitsiya qiladi. Investor Buyuk Britaniyaga murojaat qiladi, pul qo'yadi va tanlangan fondning aktsiyalarini oladi. Keyin siz aktsiyalarni sotib olishingiz va ular uchun pul olishingiz mumkin. Kirish chegarasi ko'pincha 1000 R dan boshlanadi.

Ishonchli boshqaruv bilan IIS. MCs taklif qilingan investitsiya strategiyalaridan birini tanlab, ular bilan bunday hisob ochishni taklif qiladi. Hisobdagi mablag'lar tanlangan strategiya doirasida MC tomonidan boshqariladi. Ushbu variant qiziqarli. soliq imtiyozlari: yil davomida IISni to'ldirish summasining 13 foizini olishingiz yoki IIS bo'yicha daromaddan shaxsiy daromad solig'ini umuman to'lamasligingiz mumkin. Kirish chegarasi odatda 50-100 ming rublni tashkil qiladi, kalendar yili uchun siz IISga 1 million rubldan ko'p bo'lmagan depozit qo'yishingiz mumkin.

Oddiy ishonchli boshqaruv. Ushbu parametr faqat mos keladi boy investorlar. Ko'pincha, agar biz tayyor strategiyalar haqida gapiradigan bo'lsak, kirish chegarasi bir necha million rubldan iborat. Jinoyat kodeksida haqiqiy shaxsni ishlab chiqish va saqlash uchun investitsiya portfeli, uning hajmi o'n millionlab rubllarda o'lchanishi kerak. So'nggi paytlarda ishonchli boshqaruvni taklif qiluvchi robot-maslahat xizmatlari paydo bo'ldi, ammo kirish chegarasi ancha past.

Uchta variantdan qaysi birini tanlasangiz, boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. bu professional a'zolar bozor qimmatli qog'ozlar, qimmatli qog'ozlarni boshqarish litsenziyasiga ega yuridik shaxslar.

Boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash kerak

Rossiyada ko'plab boshqaruv kompaniyalari mavjud, eng yiriklari banklar bilan bog'langan. Masalan, Sberbank Asset Management, VTB Capital Asset Management va boshqalar mavjud. Shuningdek, mustaqil boshqaruv kompaniyalari mavjud, masalan, Dokhod, Arsagera.

Ko'pgina kompaniyalar ham investitsiya fondlarini, ham ishonchli boshqaruvga ega IISni va bir vaqtning o'zida oddiy ishonchli boshqaruvni taklif qilishadi.

Buyuk Britaniyani tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak.

Litsenziyaga ega bo'lish. Buyuk Britaniya veb-saytiga o'ting va u erda kompaniya haqida ma'lumot toping. Uning qimmatli qog'ozlarni boshqarish litsenziyasi bor-yo'qligini bilib oling. Litsenziya reestrida Markaziy bank veb-saytida kompaniya to'g'risidagi ma'lumotlar mavjudligini tekshiring.

ishonchlilik reytingi. Reytinglarga qarang, masalan, RA "Expert", kompaniya qanchalik ishonchli. Maksimal ishonchlilik A++ yoki AAA. Boshqa narsalar teng bo'lsa, A++ dan B++ gacha bo'lgan reytingga ega boshqaruv kompaniyasi bilan ishlash yaxshiroqdir.

Boshqaruvdagi aktivlar miqdori. Bu ko'rsatkich qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha yaxshi. Bozor rahbarlari uchun bu yuzlab milliard rublni tashkil qiladi

Yo'l bering. Masalan, siz investitsiya fondining daromadini kamida bir necha yil davomida tegishli to'liq daromadli fond indeksining (ya'ni dividendlarni o'z ichiga olgan holda) qaytarilishi bilan solishtirishingiz mumkin. O'zaro fond indeksdan qanchalik kam ortda qolsa, shuncha yaxshi bo'ladi.

Xarajatlarning hajmi. Bir nechta boshqaruv kompaniyalarining mahsulotlarini solishtirganda, minimal boshqaruv va depozit / yechib olish to'lovlari bo'lgan kompaniyani tanlash yaxshidir. E'tibor bering, boshqaruv to'lovlari daromad bo'lmasa ham olinadi.

O'zaro ta'sir qilish qulayligi. Xo'sh, agar siz investitsiya fondlarining aktsiyalarini sotib olsangiz yoki to'g'ridan-to'g'ri Jinoyat kodeksining veb-sayti orqali IISni ochsangiz. Kimdir uchun Jinoyat kodeksining idorasi yoki uning agenti - uy yoki ish yaqinida vakil bo'lishi muhimdir.

Mablag'larning bir qismini bitta boshqaruv kompaniyasining boshqaruviga, bir qismini esa boshqasiga berish mumkin. Bu CMning muammolari yoki xatolari tufayli mablag'larni yo'qotish xavfini kamaytiradi.

Investitsiyalar rentabelligi strategiyaga, fond bozoridagi vaziyatga, boshqaruvchi kompaniya va komissiyalarning harakatlariga bog'liq.

"Xususiy savdogar" ga pul berish xavfli ishdir

Boshqaruv kompaniyasidan tashqari, "xususiy savdogarlar" ham ishonchli boshqaruv xizmatlarini ko'rsatadilar. Ba'zi treyderlar va investorlar boshqa odamlarning pullarini ular uchun haq evaziga savdo qilish orqali boshqaradilar - odatda foydaning foizi.

Ikkita asosiy variant mavjud:

1. Pulni menejerga o'tkazing, u o'z hisobida ular bilan ishlaydi. Agar menejer firibgar bo'lib chiqsa, siz barcha pullarni yo'qotishingiz mumkin.
2. Menejerga brokerlik hisobingizga yoki IISga kirishga ruxsat bering. Xatarlar kamroq, ammo muvaffaqiyatsiz bitimlar tufayli pul yo'qotish ehtimoli hali ham mavjud.

Malakasiz menejer yoki firibgar bilan uchrashish ehtimoli yuqori. Agar siz o'zingiz sarmoya kiritmoqchi bo'lmasangiz, xususiy shaxslarga emas, balki litsenziyalangan boshqaruv kompaniyalariga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu xavfsizroq.

Agar siz "xususiy savdogar" ga murojaat qilmoqchi bo'lsangiz, undan tajriba va muvaffaqiyatli investitsiyalarni tasdiqlashni so'rang. Bu, masalan, muhr bilan bir necha yil davomida brokerning hisoboti bo'lishi mumkin. Hech qanday holatda so'zni qabul qilmang, yozma ravishda shartnoma tuzing. Menejerning sobiq mijozlarining sharhlarini o'qish mantiqan.

Hamma pulni bitta menejerga ishonib topshirishga arzimaydi.

Qisqacha

Birinchidan, sizga mos keladigan narsani tanlang: investitsiya fondi, ishonchli boshqaruvga ega IIS yoki muntazam ishonchli boshqaruv. Har bir variant o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Mavjud miqdorlardan va investitsiya ufqidan boshlang.

Boshqaruv kompaniyasini tanlashda, boshqaruv ostidagi mablag'lar miqdori, komissiyalar miqdori va o'zaro munosabatlarning qulayligi bilan boshqaring. Kompaniya qimmatli qog'ozlar bilan ishlash uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak.

Xususiy menejerlar bilan hamkorlik qilish xavfliroq: siz firibgarni uchratishingiz mumkin.

Qimmatli qog'ozlarni boshqarishda rentabellikni kafolatlash taqiqlanadi. O'tgan daromadlar haqidagi ma'lumotlar kelajakni bilishga imkon bermaydi.

Agar sizda shaxsiy moliya, qimmat xaridlar yoki oila byudjeti, yozing: [elektron pochta himoyalangan] Eng ko'p qiziqarli savollar jurnalda javob bering.

Vasiyatnomaning ijrochisi (ijrochisi) tayinlangan vasiyatnoma asosida;

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo‘yicha.

Bunday hollarda ishonchli boshqaruvning ta’sischisi sifatida mulk egasidan boshqa shaxs ishtirok etishi mumkin.

San'atga muvofiq ishonchli shaxs. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1015-moddasi unitar korxona bundan mustasno, yakka tartibdagi tadbirkor yoki tijorat tashkiloti bo'lishi mumkin. Buning sababi shundaki, mulkni ishonchli boshqarish faoliyati mulkdan foyda yoki boshqa manfaatlar olishga qaratilgan. Shu sababli, huquqiy layoqatiga tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish imkoniyati kiritilgan shaxslar ishonchli vakil sifatida qatnashishi mumkin.

Mulkni ishonchli boshqarish qonunda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha amalga oshirilgan hollarda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1026-moddasi) tadbirkor bo'lmagan fuqaro ishonchli shaxs bo'lishi mumkin. notijorat tashkilot muassasadan tashqari.

Shu bilan birga, mulk ishonchli boshqaruvga berilishi mumkin emasligi alohida ko'rsatilgan. davlat organi yoki tana mahalliy hukumat. Mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi bo'yicha ishonchli shaxs benefitsiar bo'lishi mumkin emas - aks holda ishonchli boshqaruv shartnomasi butun ma'nosini yo'qotadi.

Ishonchli boshqaruv ob'ekti

Ishonchli boshqaruv ob'ektlari korxonalar va boshqa mulkiy majmualar, ko'chmas mulk bilan bog'liq alohida ob'ektlar, qimmatli qog'ozlar, qimmatli qog'ozlar bilan tasdiqlangan huquqlar, mutlaq huquqlar va boshqa mulklar bo'lishi mumkin. Pul ishonchli boshqaruvning mustaqil ob'ekti bo'lishi mumkin emas, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno (bunday holat 1996 yil 22 apreldagi 39-FZ-sonli "Qimmatli qog'ozlar bozori to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan: pul ishonchli boshqaruv ob'ekti bo'lishi mumkin. qimmatli qog'ozlarga investitsiya qilganliklari uchun).

Xo‘jalik yurituvchi yoki operativ boshqaruvdagi mol-mulk ishonchli boshqaruvga berilishi mumkin emas. Xo'jalik yoki operativ boshqaruvda bo'lgan mol-mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish faqat tugatilgandan keyin mumkin yuridik shaxs, mol-mulki bo'lgan xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruvda yoki xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqi tugatilgandan keyin va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra mulkdorning ixtiyoriga o'tgandan keyin.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Ishonchli boshqaruvchi mol-mulkni ishonchli boshqarishni amalga oshirishda foyda oluvchining manfaatlarini ko'zlab ishonchli boshqaruv shartnomasiga muvofiq ushbu mol-mulkka nisbatan har qanday qonuniy va haqiqiy harakatlarni amalga oshirishga haqli. Qonunda yoki shartnomada mulkni ishonchli boshqarish bo'yicha ayrim harakatlarga cheklovlar nazarda tutilishi mumkin.

Ishonchli boshqaruvchi ishonchli boshqaruvga berilgan mol-mulk bilan o'z nomidan bitimlar tuzadi, bu esa u shunday boshqaruvchi sifatida ish olib borishini ko'rsatadi. Agar yozma ravishda rasmiylashtirishni talab qilmaydigan harakatlarni amalga oshirayotganda, boshqa tarafga ular bajarilganligi to'g'risida ishonchli vakil tomonidan ma'lum qilingan bo'lsa, yozma hujjatlarda esa ishonchli shaxsning ismi yoki lavozimidan so'ng, ushbu shart bajarilgan deb hisoblanadi. "D.c." yaratilgan. Ishonchli vakilning bunday maqomdagi harakati ko'rsatilmagan taqdirda, ishonchli shaxs uchinchi shaxslar oldida shaxsan majburiyatda bo'ladi va ular oldida faqat o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulk bilan javob beradi.

Aksiyalarni ishonchli boshqarish xususiyatlari investitsiya fondlari qonun bilan belgilanadi.

Shunday qilib, ishonchli boshqaruvchi qonun hujjatlarida va mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilgan doirada ishonchli boshqaruvga berilgan mol-mulkka nisbatan mulkdorning vakolatlarini amalga oshiradi. Shu bilan birga, San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1020-moddasida ishonchli boshqaruvchi ko'chmas mulkni tasarruf etishi mumkin bo'lgan hollarda belgilanadi. shartnomada nazarda tutilgan ishonchli boshqaruv.

Ishonchli boshqaruvchi tomonidan mol-mulkni ishonchli boshqarish bo'yicha harakatlar natijasida olingan huquqlar ishonchli boshqaruvga berilgan mol-mulk tarkibiga kiradi. Ishonchli boshqaruvchining bunday harakatlari natijasida yuzaga keladigan majburiyatlar ushbu mol-mulk hisobidan bajariladi.

Ishonchli boshqaruvga berilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlarni himoya qilish uchun ishonchli boshqaruvchi o'z huquqlarining buzilishini har qanday bartaraf etishni talab qilishga haqli.

Ishonchli boshqaruvchi boshqaruv ta'sischisiga va foyda oluvchiga o'z faoliyati to'g'risidagi hisobotni mulkni ishonchli boshqarish shartnomasida belgilangan muddatlarda va tartibda taqdim etadi.

Ishonchli vakil mulkni ishonchli boshqarishni shaxsan amalga oshiradi, moddaning 2-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1021-moddasi. Ushbu qoidadan kelib chiqqan holda, ishonchli boshqaruvchi ishonchli vakil nomidan mulkni boshqarish uchun zarur bo'lgan harakatlarni bajarishni boshqa shaxsga topshirishi mumkin, agar u:

Mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnomada bunga vakolat berilgan;

Muassisning yozma roziligini olgan;

Boshqaruv ta'sischisi yoki naf oluvchining manfaatlarini ta'minlash maqsadida vaziyatga qarab shunday qilishga majbur bo'ladi va shu bilan birga boshqaruv ta'sischisidan oqilona muddatlarda ko'rsatmalar olish imkoniyatiga ega bo'lmaydi.

Ishonchli vakil o'zi tanlagan advokatning xatti-harakatlari uchun o'zinikidek javobgar bo'ladi.

Ishonchli vakil tomonidan unga berilgan vakolatlardan ortiqcha yoki u uchun belgilangan cheklovlarni buzgan holda tuzilgan bitim bo'yicha majburiyatlar ishonchli boshqaruvchi tomonidan shaxsan amalga oshiriladi. Agar bitimda ishtirok etayotgan uchinchi shaxslar vakolatlarni oshirib yuborish yoki belgilangan cheklovlar to'g'risida bilmagan bo'lsalar va bilishlari kerak bo'lmasa, yuzaga kelgan majburiyatlar ushbu moddaning 3-bandida nazarda tutilgan tartibda bajarilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1022-moddasi. Bunday holda, qarz oluvchi ishonchli boshqaruvchidan etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Moliyachilarning fikriga ko'ra, agar soliq solish ob'ekti bilan "soddalashtirilgan" "daromad" ichida bo'ldi soliq davri mulkni ishonchli boshqarish shartnomasining tarafi bo'lsa, u 4-moddaning qoidalariga asoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.13-moddasi ko'rsatilgan talablarga rioya qilmaslik sodir etilgan chorak boshidan boshlab soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash huquqini yo'qotgan deb hisoblanadi (06.11.2009 yil 03-sonli xat). 11-09 / 206). Soliq to'lovchi tomonidan ishonchli boshqaruv shartnomasini tuzish munosabati bilan soliq davrida soliq solish ob'ekti "daromadlar"ni "daromadlar minus xarajatlar"ga o'zgartirish huquqi Ch. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 26.2-moddasi nazarda tutilmagan.

Qo'shilgan qiymat solig'i. San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasida soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash tashkilotlarni ozod qilishni nazarda tutadi. yakka tartibdagi tadbirkorlar bir qator soliqlarni, shu jumladan QQSni to'lashdan. Ammo istisnolar mavjud - masalan, San'atga muvofiq QQS. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 174.1-moddasida "soddalashtiruvchilar" to'lashlari shart.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi oddiy sheriklik shartnomasi (qo'shma faoliyat to'g'risidagi shartnoma), mulkni ishonchli boshqarish shartnomasi yoki kontsessiya shartnomasiga muvofiq operatsiyalarni amalga oshirishda byudjetga QQSni hisoblash va to'lashning o'ziga xos xususiyatlariga bag'ishlangan. rossiya Federatsiyasi hududi. Shu bilan birga, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llaydigan ishtirokchilar uchun istisnolar yo'q. Shunday qilib, mol-mulkni ishonch shartnomasi bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirishda ishonchli boshqaruvchiga Ch. tomonidan belgilangan soliq to'lovchining majburiyatlari yuklanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 21-moddasi, QQSni hisoblash va to'lash bo'yicha barcha majburiyatlar bilan.

Tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotishda, o'tkazishda mulk huquqi mol-mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnomaga muvofiq, ishonchli boshqaruvchi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan tartibda tegishli schyot-fakturalarni berishga majburdir. Bunday holda, soliq imtiyozlari sek.da belgilangan tartibda taqdim etiladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 21-moddasi, agar mavjud bo'lsa alohida buxgalteriya hisobi mulkni ishonchli boshqarish shartnomasiga muvofiq operatsiyalar va boshqa faoliyat bo'yicha operatsiyalar bo'yicha.

"Soddalashtiruvchilar" Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 07.11.2006 yildagi 136n-son buyrug'i bilan tasdiqlangan qo'shilgan qiymat solig'i bo'yicha soliq deklaratsiyasini to'ldirish tartibining 1-bandiga binoan, "soddalashtiruvchilar" alohida e'tibor berishlari kerak. QQS bo'yicha soliq deklaratsiyasi, shuningdek, San'atga muvofiq ishonchli shaxslar tomonidan taqdim etiladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 174.1-moddasi soliq to'lovchining majburiyatlarini yuklaydi. Ushbu masalalar bo'yicha tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 15.06.2009 yildagi N 03-11-09 / 212-sonli xatida keltirilgan.

I.V. Kostin,

"Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi:" jurnali eksperti.

buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish"

"Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi: buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish", N 9, 2009 yil sentyabr

Xayrli kun va saytga xush kelibsiz. Ushbu maqolada biz ishonchli boshqaruv bilan bog'liq masalalarni batafsil ko'rib chiqamiz, asoslar haqida gapiramiz, turlari haqida gapiramiz, xizmatni tanlash bo'yicha tavsiyalar beramiz va ishonchli kompaniyalar haqida qisqacha ma'lumot beramiz.

Agar siz aktivlaringizning kapitallashuvini ta'minlashni istasangiz, unda ushbu maqola siz uchun. Sizni quyida kutmoqda batafsil tavsif Mavzular.

• Umumiy tushunchalar va ta'riflar
• Boshqaruvning asosiy turlari
  • 1 - ko'chmas mulk
  • 2 - aktivlar
  • 3 - mulk
  • 4 - Qimmatli qog'ozlar
  • 5 - naqd pul
• O'z xizmatlarini taklif qiluvchi kompaniyalarning umumiy ko'rinishi

Kompaniyani tanlash bo'yicha maslahatlar

Ishonchli boshqaruv (DU) - daromad olish maqsadida boshqa shaxsga vaqtinchalik boshqaruv uchun aktivlarni berish.

Agar gapirsa oddiy so'zlar bilan- pul egasi yoki, masalan, kvartira ishonchli boshqaruv xizmatlarini ko'rsatuvchi kompaniya bilan shartnoma tuzsa, u o'z navbatida ushbu mulk bilan muayyan harakatlarni amalga oshiradi (uni ijaraga beradi, moliyaviy birjalarda savdo qiladi va hokazo), kabi buning natijasida ishonchli shaxs o'zini oshiradi moliyaviy holat.

Masofadan boshqarishga o'tkazish egalik huquqini o'tkazishga olib kelmasligini bilish muhim, lekin direktorda qoladi.

Masofadan boshqarish xususiyati asosan quyidagi hollarda qo'llaniladi:

• Direktorning o'zini o'zi boshqarish uchun etarli vaqti bo'lmaganda;
• Agar direktor ma'lum bir sohada zarur bilimga ega bo'lmasa.

Ishonchli boshqaruv bilan bog'liq masalalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi, shu jumladan masofadan boshqarish shartnomasi, unda odatda ikki tomon ishtirok etadi:

• Ishonchli shaxs (o'z aktivlarini topshiruvchi shaxs);
• Menejer (yozuvchining mol-mulkini uning manfaatlariga muvofiq boshqaradigan va buning uchun haq oladigan shaxs).

Masofadan boshqarishning asosiy turlari

Hozirgi vaqtda menejmentning 5 asosiy turi mavjud:

1. ko `chmas mulk;
2. aktivlar;
3. mulk;
4. Qimmatli qog'ozlar;
5. Moliya.

1 - mulkni boshqarish

Ko'chmas mulkni masofadan boshqarishning mohiyati shundan iboratki, ishonchli boshqaruvchi mulkni boshqariladigan shaxsga o'tkazadi, ikkinchisi esa foyda olishga qaratilgan harakatlarni amalga oshiradi. Ko'pincha bu sohada masofadan boshqarish xizmatlari ko'chmas mulk agentliklari tomonidan taqdim etiladi.

Xususiyatlarga quyidagilar kiradi:

• Dala hovli;
• Yassi;
• Yer uchastkasi;
• Tijorat binolari va inshootlari.

Ko'chmas mulkni boshqarishda menejer odatda:

• Ijarachilarni qidiradi va ular bilan shartnoma tuzadi;
• Ijara to'laydi;
• Ko'chmas mulkning saqlanishi ustidan nazoratni amalga oshiradi;
• Binolarni o'z vaqtida tozalashni nazorat qiladi;
• To'lovni amalga oshiradi kommunal xizmatlar;
• Nizolarni hal qilishda mulkdorning manfaatlarini ifodalaydi.

2 - aktivlarni boshqarish

Aktivlar - ma'lum bir mulkdorga tegishli bo'lgan pul va mol-mulk to'plami. Aktivlarni masofadan boshqarishda ishonchli boshqaruvchi aktivlarni topshiradi va boshqaruvchi aktivlarni qabul qiladi, shundan so'ng u ular bilan foyda olishga qaratilgan zarur operatsiyalarni amalga oshiradi.

Aktivlar turlari:

• Bino;
• Transport vositasi;
• Mualliflik huquqi;
• qurilish;
• Uskunalar;
• Patentlar;

Aktivlar va mulk o'rtasidagi farq shundaki, mulkka bo'lgan huquqlar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak, aktivlar esa, aksincha, birinchi navbatda iqtisodiy manfaatlarni o'z ichiga olishi kerak.

3 - mulkni boshqarish

Mulkni ishonchli boshqarishning mohiyati shundan iboratki, fuqaro (tashkilot) boshqa shaxsga o'tkazadi, boshqaruvchi esa ishonchli boshqaruvchi manfaatlarini ko'zlab, ushbu mulkni boshqarish majburiyatini o'z zimmasiga olgan holda, masofadan boshqarishda mol-mulkni qabul qiladi.

Bunday holda, ob'ekt quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Transport vositasi;
• Mahsulotlar;
• Da'vo huquqlari;
• Bino;
• Inventarizatsiya;
• Uskunalar;
• Tuzilmalar;
• Xom ashyo.

4 - Qimmatli qog'ozlarni boshqarish

Qimmatli qog'ozlarni masofadan boshqarish bilan ishonchli boshqaruvchi sotib olish va / yoki sotish uchun ma'lum strategiyani tanlaydi va boshqaruv kompaniyasi allaqachon tanlangan strategiyaga muvofiq harakat qiladi.

Qimmatli qog'ozlar bilan operatsiyalar eng xavfli hisoblanadi - shuning uchun ishonchli shaxsni tanlashga alohida e'tibor berish kerak. Ajam broker bu masalani tushunmaydi.

Qimmatli qog'ozlarni boshqarish xizmatlari asosan quyidagilar tomonidan taqdim etiladi:

• Brokerlik kompaniyalari;
• Investitsion kompaniyalar;

5 - Naqd pulni boshqarish

Tegishli litsenziyaga ega bo'lgan banklar yoki tashkilotlar pul mablag'larini masofadan boshqarish bilan bog'liq faoliyatni amalga oshirishi mumkin.

Boshqaruvning bu turida asosiy pul o'tkazadi, menejer esa oladi pul mablag'lari ma'lum bir muddatga, bu haqda tegishli shartnoma tuziladi. Pulni olgandan so'ng, menejer ularni daromad keltiradigan tarzda sarmoya kiritadi.

Rossiya hududida masofadan boshqarish pultida 200 ming rubldan pul qabul qilinadi (aniq minimal miqdor aniq kompaniyaga bog'liq).

Agar egasi erishish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmasa minimal miqdor- bu masofadan boshqarish bo'yicha shartnoma tuzishga to'sqinlik qilmaydi, lekin shuni bilish kerakki, ular katta ehtimol bilan birlashtiriladi (ya'ni, turli investorlarning bir nechta summalari bittaga birlashtiriladi, ulardan foydalaniladi - masalan, PAMM. hisob).

Pulni boshqarish quyidagi afzalliklarga ega:

• Tez natija;
• Yuqori likvidlik darajasi.

Pulning katta qismi investitsiya qilinadi moliyaviy operatsiyalar birjalarda (masalan, forex).

Pulni ishonchli boshqarish quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Bajarildi

Menejer o'z xohishiga ko'ra mablag'lar bilan barcha operatsiyalarni mustaqil ravishda amalga oshirganda - bu erda albatta bajarilgan harakatlar to'g'risida ishonchli shaxsni xabardor qilish.

• Kelishuv bo'yicha

Bunday holda, har bir harakatni amalga oshirishdan oldin, menejer uni direktor bilan muvofiqlashtirishi shart.

• Buyurtma bo'yicha

Menejer pul bilan har qanday harakatlarni faqat ishonchli shaxsning buyrug'i asosida amalga oshirishi mumkin.

Ishonchli boshqaruvga qanday o'tish mumkin

DU ga o'tish uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

1. Menejerni tanlang

Menejer yakka tartibdagi tadbirkor, kompaniya yoki bo'lishi mumkin jismoniy shaxs. Masofadan boshqarishning ayrim turlari majburiy litsenziyani talab qilishini yodda tutish kerak.

1. Tayyorlang kerakli paket hujjatlar

Masofadan boshqarish pultiga o'tkazish uchun direktorning ob'ektga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlash va masofadan boshqarish shartnomasini tuzish kerak.

Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 53-bobida ko'rsatilgan qonun hujjatlari talablariga amal qilish kerak - chunki ularga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin, bu esa moliyaviy yo'qotishlarga olib keladi. .

Tegishli video:

Shartnomaning asosiy shartlariga quyidagilar kiradi:

• Masofadan boshqarish shartnomasining amal qilish muddati (mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnoma 5 yildan ko'p bo'lmagan muddatga tuzilishi mumkin, agar uning muddati tugaganidan keyin tugasa. belgilangan muddat tomonlarning hech biri uni tugatish istagini bildirmagan - u avtomatik ravishda uzaytiriladi);
• Masofadan boshqarish pultiga o'tkazish amalga oshiriladigan ob'ekt haqida to'liq ma'lumot;
• Benefisiarning nomi;
• Rahbarga haq to'lash shakli va miqdori;

• Rahbarlarga hisobot berish shartlari va shartlari;
• Asosiy talab qiluvchi ikkinchi shaxsga haq to'lashdan ozod qilingan shartlar;
• Foiz xavfi oralig'i.

1. Masofadan boshqarish shartnomasini tuzish;
2. Ishonchli boshqaruvni ro'yxatdan o'tkazish

DU Unified tomonidan majburiy ro'yxatga olinishi kerak davlat reestri. Ro'yxatdan o'tish uchun siz ro'yxatga olish qoidalariga mos keladigan ariza berishingiz kerak.

Arizani olgandan so'ng, ro'yxatga oluvchi tegishli tekshiruvni amalga oshiradi va agar kerak bo'lsa, talab qilishi mumkin. qo'shimcha hujjatlar.

Xizmatlarni taklif qiluvchi kompaniyalarning umumiy ko'rinishi

1998 yildan beri AKRUS-Siti ko'chmas mulkni, xususan, kvartiralarni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi. Ishonchli boshqaruv xizmatlari qatoriga nafaqat ijara uchun pul yig'ish, balki:

• davlatni kuzatish ko `chmas mulk;
• ish beruvchi tomonidan etkazilgan zararni bartaraf etish;
• kommunal to'lovlarni to'lash;
• sug'urta;
• majburiyatni bajarmaganlarni ko'chirish;
• ta'mirlash ishlarini bajarish.

Tafsilotlarni flatservice.ru veb-saytida aniqlashtirish mumkin.

1989 yilda tashkil etilgan va mavjud bo'lgan yillar davomida minnatdor mijozlarning ko'plab sharhlariga sazovor bo'lgan CentroCredit Bank qimmatli qog'ozlar va moliyaviy menejment kabi keng turdagi xizmatlarni taklif etadi. Bankning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• Yuqori darajadagi professionallar jamoasi (shu jumladan treyderlar, tahlilchilar va menejerlar);
• Ajoyib tajriba qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarish sohasida ishlash;
• Mijozlarning ehtiyojlarini aniqlash qobiliyati;

Siz bankning ccb.ru veb-saytida masofadan boshqarish shartlari bilan tanishishingiz mumkin.

"BCS" boshqaruv kompaniyasi 2000 yildan buyon nafaqat xususiy, balki aktivlarni masofadan boshqarish sohasida ham ishlaydi. korporativ mijozlar Rossiyada va boshqa mamlakatlarda.

Kompaniyada ko'p yillik tajribaga ega professional menejerlar jamoasi mavjud bo'lib, bu bizga ushbu turdagi xizmatlarni taqdim etish imkonini beradi yuqori daraja. bcs.ru rasmiy sayti

FCP (Financial Management) Ltd 1986 yildan beri pul boshqaruvi xizmatlarini taqdim etuvchi xalqaro kompaniya hisoblanadi.

Uning mijozlari nafaqat Rossiya kompaniyalari va xususiy investorlar, balki Frantsiya, Ispaniya, Shvetsiya va boshqalar kabi boshqa mamlakatlardan ham. Bundan tashqari, kompaniya Evropa moliyaviy maslahatchilar federatsiyasining a'zosi hisoblanadi. Vip-money.com rasmiy sayti

"Sberbank Asset Management" OAJ 1996 yildan buyon masofadan boshqarish xizmatlarini taqdim etadi. Kompaniya veb-saytida e'lon qilingan statistik ma'lumotlarga ko'ra, hozirda uning boshqaruvidagi aktivlarning umumiy miqdori 412 milliard rubl atrofida o'zgarib turadi, kompaniya mijozlari soni esa 68 mingni tashkil qiladi.

Xizmatlardan nafaqat Moskvada, balki Rossiyaning boshqa mintaqalarida ham foydalanish mumkin, to'liq ro'yxat Bu sberbank-am.ru rasmiy veb-saytida keltirilgan.

Ishonchli boshqaruv - bu boshqaruvdan foyda olish uchun aktivni boshqa (ishonchli) shaxsning boshqaruviga o'tkazish. Aslida, ishonchli boshqaruv - bu boshqaruvchi aktiv egasiga qaytariladigan asosda ko'rsatadigan xizmatdir. Ishonchli boshqaruv tushunchasi fuqarolik kodeksida mavjud bo'lib, shartnoma qonunga muvofiq himoyalanganligini bildiradi.

Bunday huquqiy munosabatlar odatda ikki tomonga ega:

• Prinsipal (aktivni boshqaruvga topshiruvchi);
• Menejer (agentlik manfaatlarini ko'zlab aktivni boshqaradigan shaxs).

Menejerning ish haqi odatda daromadning foizi sifatida belgilanadi, shuning uchun unga "qizilda" ishlash foydali emas.

Quyidagi aktivlar odatda boshqaruvga beriladi:

1. Ko `chmas mulk;
2. aktsiyalar va obligatsiyalar;
3. Investitsion fondlardagi ulushlar;
4. Pul mablag'lari.

Umuman olganda, hatto bank depoziti ishonchning bir turi hisoblanadi.

Agar aktiv egasida undan foyda olish uchun vaqt, imkoniyat yoki bilim bo'lmasa, ular ishonchli boshqaruvdan foydalanadilar.

Ko'chmas mulkni ishonchli boshqarish

Ushbu xizmat odatda ko'chmas mulk agentliklari yoki xususiy rieltorlar tomonidan taqdim etiladi. Bu bir nechta ob'ektlarga ega bo'lgan va ularni mustaqil ravishda ijaraga olish imkoniyati / istagi bo'lmagan egalar orasida talabga ega. Shuningdek, ko'chmas mulkni ishonchli boshqarish, agar egasi hududiy jihatdan o'ziga tegishli bo'lgan ob'ektlardan farqli hududda joylashgan bo'lsa, qo'llaniladi.

Bunday hollarda menejer, qoida tariqasida:

• Ijarachilarni qidirish va binolarni mustaqil ravishda ijaraga olish;
• Ijarani yig'adi va nazorat qiladi;
• Kommunal to'lovlarni mustaqil ravishda to'laydi;
• Mulk xavfsizligini nazorat qiladi;
• Bahsli masalalarni hal qiladi.

Xususiy aktiv boshqaruvchisi yoki investitsiya/brokerlik kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Qimmatli qog'ozlar bozorining har qanday noprofessional ishtirokchisi uchun javob beradi. Bunday holda, direktor qimmatli qog'ozlarni sotib olish / sotish strategiyasini tanlaydi va menejer qat'iy ravishda uning doirasida harakat qiladi. Masalan, strategiya quyidagicha ko'rinishi mumkin: 50% - " ko'k chiplar", 30% - davlat. obligatsiyalar, 20% - xorijiy kompaniyalar aksiyalari.

Birjada qimmatli qog'ozlar bilan operatsiyalar o'ta xavfli bo'lganligi sababli, rentabellikni kafolatlash mumkin emas. Bu shuni anglatadiki, menejer yoki investitsiya kompaniyasining obro'si va to'plangan tajribasi birinchi o'ringa chiqadi.

Investitsiya fondlari bo'linmalarini ishonchli boshqarish

Direktor uchun sotib olish avvalgi xatboshidagi menejerga murojaat qilishga o'xshaydi. Faqat bu holatda, allaqachon tayyor aktsiyalar va obligatsiyalar paketlari mavjud va asosiy faqat ulush hajmini va investitsiya sektorini tanlashi kerak. O'zaro fond professional boshqaruv kompaniyalari tomonidan boshqariladigan katta miqdordagi pulni boshqarishni o'z ichiga oladi.

Forex bozorida ishonchli boshqaruv

Bu direktorning menejerga mos keladigan rentabellik va xavf nisbatini ko'rsatadigan menejer strategiyasiga qo'shilishini anglatadi. Yangi boshlanuvchi buni yodda tutishi kerak

21may

Salom! Ushbu maqolada biz ishonchli boshqaruv haqida gapiramiz.

Bugun siz quyidagilarni o'rganasiz:

1. Ishonchli boshqaruvga nima berilishi mumkin;
2. Ishonchli boshqaruv shartnomasini qanday ochish kerak;
3. To'g'ri boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash kerak.

Ishonchli boshqaruv va uning xususiyatlari

Bugungi kunda hayotning turli sohalarida juda ko'p vositachilar mavjud. Siz uchun ulgurji xaridni amalga oshiradigan yoki xaridorga tovarlarni etkazib beradigan ba'zi kompaniya bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Bu jadal rivojlanayotgan biznesning keng tarqalgan turi. Bu nafaqat vositachilar, balki xizmat mijozlarining o'zlari uchun ham qulay: masalaning mohiyatini o'rganishingiz shart emas, siz shunchaki pul to'lashingiz va shartnoma tuzishingiz mumkin. qulay sharoitlar.

Vositachilar mulkni saqlab qolish yoki aktivlarni ko'paytirish uchun uni boshqarishi mumkin. Bu ishonchli boshqaruv deb ataladi.

Masalan, siz xohlaysiz, lekin buni qanday qilishni bilmayapsiz. Malakali menejer bu vazifani bajara oladi. Ushbu parametr, shuningdek, o'z mol-mulki bilan shug'ullanish uchun vaqtlari bo'lmagan band odamlar uchun ham mos keladi: uni ba'zi cheklovlar bilan vaqtincha tasarruf etish uchun uchinchi shaxsga topshirish osonroq.

Siz pul yoki boshqa mol-mulkni jismoniy shaxs sifatida (yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlash) yoki o'tkazishingiz mumkin. Ular bunday faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak, aks holda siz mulkingizning bir qismini yo'qotishingiz yoki hatto firibgarlar bilan bog'lanishingiz mumkin.

Ishonchli boshqaruv ishtirokchilari jismoniy shaxslar va butun tashkilotlar bo'lishi mumkin. Ikkala holatda ham bitimning barcha nuanslarini ko'rsatadigan shartnoma tuziladi.

O'z ishi uchun boshqaruv kompaniyalari ma'lum bir haq oladilar. Odatda u mulkni cheklangan tasarruf etish paytida olingan foydaning foizi sifatida hisoblanadi. Uning hajmi boshqaruvga berilgan mulk turiga, kompaniyaning siyosatiga va olingan foydaga bog'liq.

Bu erda muhim omil shundaki, bu vositachilar rentabellik kafolatlarini bermaydilar (shuning uchun "ishonch" tushunchasi). Ushbu muhim shart qonun hujjatlarida mavjud.

Vositachilar boshqa mijozlar bilan o'zaro aloqada bo'lganda, oldingi faoliyat davrida olingan foydani sizga oshkor qilishlari mumkin.

Odatda, ishonchli boshqaruv shartnomasi 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar tomonlar kelishilgan shartlarni bekor qilish bo'yicha tashabbus ko'rsatmasalar, u holda bunday shartnoma sukut bo'yicha yangi muddatga uzaytiriladi.

Shu bilan birga, boshqaruvchiga berilgan mol-mulk bilan biron bir harakatni amalga oshirish uchun ishonchnoma kerak emas. Harakatlar qonuniy bo'lishi uchun har bir hujjatga “D. U."

Menejer va har qanday aktivning egasi o'rtasidagi o'zaro munosabatlar tartibi tomonidan tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi RF. Qonun hujjatlariga rioya qilmaslik jarimaga olib kelishi mumkin.

Ishonchli boshqaruv tasnifi

Ishonchli boshqaruv xizmati mashhurlik kasb etmoqda: tobora ko'proq odamlar o'z mablag'larini qulay shartlarda vositachilarga o'tkazmoqda.

Shartnoma ob'ektiga qarab, ishonchli boshqaruv mavjud:

• naqd pul. Siz o'z mablag'ingizni boshqaruv kompaniyasiga o'tkazasiz, buning uchun ma'lum bir davr kapitalni oshirishni amalga oshiradi;
• Qimmatli qog'ozlar. Agar sizda aktsiyalar yoki obligatsiyalar to'plami bo'lsa, menejer sizga foydali sotib olish va sotishda yordam beradi;
• ko `chmas mulk. binolar, inshootlar, yer uchastkalari yoki butun komplekslar;
• aktivlar. Bular har xil inventarizatsiya, transport vositasi va korxonalarning boshqa mol-mulki;
• mulk. Masalan, tashkilot o'z uskunasini yoki mualliflik huquqlarini vositachiga topshirishi mumkin.

Har bir turdagi mulkning o'z boshqaruv kompaniyasi bo'ladi. Masalan, pul va ko'chmas mulkni boshqarish bilan shug'ullanadigan universal vositachilar bugungi kunda juda kam uchraydi.

Agar siz qimmatli qog'ozlar va uskunalarni topshirishingiz kerak bo'lsa, siz turli kompaniyalarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Bu bo'linish ko'pchilik kompaniyalarning tor ixtisoslashuvi bilan bog'liq. Ularda bilimi yuqori darajada bo‘lgan bir sohada mutaxassislar ishlaydi.

Biroq, naqd pul va qimmatli qog'ozlarni boshqarish xuddi shu kompaniya tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Menejer va mijoz o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning tabiati bo'yicha ishonchli boshqaruv quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Bajarildi. Bunday holda, egasi tashabbusni vositachiga to'liq o'tkazadigan shartnoma tuziladi. Menejer aktivlar bilan bog'liq barcha harakatlar uchun javobgardir. Biroq, u foydani kafolatlamaydi va uning aybi bilan etkazilgan zararlar sudda shikoyat qilinishi mumkin emas. Bu, agar siz uning harakatlarining niyatini isbotlasangizgina mumkin, bu amalda amalda imkonsizdir, ayniqsa siz ushbu faoliyat asoslarini bilmasangiz;
• Kelishuv bo'yicha. Menejer mijozga berilgan mol-mulk bilan bitimlar tuzish uchun qulay bozor sharoitlari to'g'risida xabardor qiladi. Egasi, o'z xohishiga ko'ra, ijobiy yoki salbiy javob berishi mumkin. Bunday holda, operatsiyalar uchun javobgarlik mijozning yelkasiga tushadi. Agar bitim foydasiz bo'lib chiqsa, unda vositachi aybdor bo'lmaydi;
• Buyurtma bo'yicha. Ishonchli boshqaruvga berilgan mol-mulkning egasi o'z xohishiga ko'ra chora-tadbirlar rejasini vositachiga topshiradi. Bunda vositachining boshqaruv huquqi cheklangan, u boshqariladigan ob'ekt bilan bitimlar bo'yicha mustaqil ravishda qaror qabul qila olmaydi.

To'liq ishonchli boshqaruv mamlakatimizda katta talabga ega. Ko'pincha, bu moliyaviy savodsizlik va murakkab moliyaviy masalalarni o'rganishni istamaslik bilan bog'liq.

Ishonchli pul boshqaruvi

Mablag'larni ishonchli boshqaruvga o'tkazish hali foyda kafolati emas. Noxush hodisalar yuz berganda, odatda, investitsiya qilingan pulni yo'qotishingiz mumkin. Odatda, shartnomada daromad yoki mablag'larni qaytarishning ba'zi kafolatlari nazarda tutilgan.

Pulni boshqarish to'g'risidagi shartnomada, operatsiya natijasida mijoz quyidagilarni olishi mumkin:

• Investitsiya qilingan mablag'larning ma'lum bir kafolatlangan miqdori foiz sifatida boshlang'ich kapital+ foyda. Masalan, voqealar muvaffaqiyatsiz rivoji bo'lsa, kapitalning atigi 70% sizga qaytadi va muvaffaqiyatli bitim bo'lsa, siz o'z mablag'ingizni olasiz va yillik 13% kafolatlanadi;
• To'liq investitsiya miqdori + foiz. Buni bog'lash mumkin. Faqat depozitlarni sug'urtalash bo'yicha cheklovlar hisobga olinishi kerak. Bitta boshqaruv kompaniyasida (bankda) 1 400 000 rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda joylashtirish tavsiya etiladi;
• Savdoning oldindan aytib bo'lmaydigan natijasi. Hech qanday kafolatlar yo'q, vositachining ishi faqat oldingi daromad yoki yo'qotishlarga qarab baholanishi mumkin. Bu ishonchli boshqaruvning eng xavfli turi bo'lib, agar g'olib bo'lsa, 100% dan ortiq daromad keltirishi mumkin.

Pulni ishonchli boshqarishning maqsadlari:

• Nazoratsiz xarajatlardan pulni tejash;
• Jarayon davomida pul mablag'larini mulkda saqlash;
• Soliq to'lashdan bo'yin tovlash, pul egasining shaxsini yashirish;
• Kapital to'planishi.

Mablag'larni boshqarishning eng keng tarqalgan usullari:

Ikkala holatda ham siz mablag'larni aktivlarni taqsimlovchi boshqaruv kompaniyasiga o'tkazasiz.

O'zaro fondlar egalari uchun eng foydali variant hisoblanadi kichik miqdorlar. Agar siz kichik kapitaldan qanday qilib foyda olishni bilmasangiz, keyin foydali sotishingiz mumkin bo'lgan bir nechta aktsiyalarni sotib oling.

O'zaro fondlar hayotning turli sohalariga sarmoya kiritish imkonini beradi. Sizning pulingiz bilan investorlarning boshqa aktivlari bilan birgalikda qimmatli qog'ozlar sotib olinadi, amalga oshiriladi yoki. Bularning barchasi boshqaruv kompaniyasining (MC) yo'nalishiga bog'liq.

PAMM hisoblari aktsiyalarga sarmoya kiritish uchun keng tarqalgan vositadir va. Siz boshqa ishtirokchilarning hisoblari bilan birlashtirilgan maxsus hisob ochasiz.

Tajribali menejer mablag'larning barcha miqdorini joylashtirishni nazorat qiladi va jarayonni yaqindan kuzatib boradi. Sarmoya miqdori ta'sirchan bo'lganligi sababli, daromad mos bo'lishi mumkin.

Mulkni ishonchli boshqarish

Mulkni boshqarish bir qator vazifalarni hal qilishni o'z ichiga oladi va o'tkazilgan ob'ektning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq.

Oxirgi bo'lishi mumkin:

• Ko `chmas mulk;
• Eksklyuziv huquqlar (masalan, ulushni boshqarish);
• Qimmat baho qog'ozlar;
• Ko'char mulk;
• Boshqa.

Ko'rib turganingizdek, bu holatda nazorat doirasi juda keng. Vositachi shartnomada nazarda tutilgan doirada barcha mol-mulkni tasarruf etishi mumkin: qimmatli qog'ozlardan tortib ko'chmas mulk majmualarigacha.

Boshqaruvning bunday turlari aktivlar egasi boshqa davlatga vaqtinchalik yashash uchun ketgan hollarda qulaydir. Uning yo'qligi paytida narsalar to'xtamaydi: vakolatli mutaxassis (va ko'p hollarda ularning bir guruhi) mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qiladi yoki mijoz bilan ish rejasini aniqlaydi.

Mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish ko'pincha vasiylik yoki mulkdorni bedarak yo'qolgan deb topish jarayonida amalga oshiriladi. Bunday holda, ko'pincha mulk huquq egasining qo'lida emas, balki vasiylik organlarining tasarrufida bo'ladi.

Bu erda menejer tashkilot bo'lishi shart emas, ko'pincha u vasiy rolida shaxs bo'ladi. Bunday holda, menejer shartnoma bo'yicha benefitsiar hisoblanmaydi.

Egasining mulkini tasarruf etish vaqtinchalik ekanligini tushunish muhimdir. Menejer, qonunga ko'ra, aktivlarga egalik huquqini o'tkazmaydi.

Ko'chmas mulkni ishonchli boshqarish

Ko'pchiligimiz ko'chmas mulk kompaniyalariga murojaat qilamiz. Bu ko'chmas mulkni ishonchli boshqarish turlaridan biridir.

Bozorda son-sanoqsiz bunday vositachilar bor va ular uzoq vaqtdan beri mavjud. Ularning faoliyati mijoz bilan shartnoma tuzishga asoslanadi, buning natijasida ko'chmas mulkni sotish yoki egasi yo'qligida uni nazorat qilish amalga oshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasi, shartnoma mavzusiga qarab, bir nechta xizmatlarni taqdim etadi:

• Kommunal to'lovlarni to'lash;
• xonani tozalash;
• O'z vaqtida ta'mirlash;
• Kerakli mebel, maishiy texnika va boshqalarni sotib olish;
• Xaridor yoki ijarachi roliga mos mijozni qidiring;
• Sug'urta;
• Uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan xavfsizlik;
• Qonun vakillari yoki rezidentlar bilan ziddiyatli vaziyatlarni hal qilish;
• Hududiy palatada mulkdorning manfaatlarini ifodalash;
• Tranzaktsiya natijasida olingan mablag'ni o'tkazish so'm pullar mulk egasiga.

Kvartirani, binoni va boshqa ko‘chmas mulkni ishonchli boshqarish, xuddi shunday oddiy oldi-sotdi bitimi kabi hududiy palatada qayd etiladi. Boshqa shartlarda imzolangan shartnoma haqiqiy emas.

Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u holda ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha bitimlar ham davlat organida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarish

Agar xohlasangiz, bu masala bo'yicha tashabbus o'tkazilishi mumkin brokerlik kompaniyasi. U malakali ravishda investitsiya portfelini tuzadi, bashorat qiladi mumkin bo'lgan xavflar va rentabellik.

Masalan, siz shaxsiy hisob ochishingiz mumkin, bunda mablag'lar vositachi tomonidan nazorat qilinadi.

Ma'lumki, qimmatli qog'ozlar juda xavfli vositadir. fond bozori, bu qisqa vaqt ichida investitsiya qilingan mablag'lardan egasini mahrum qilishi mumkin. Va agar yuqori xavf mavjud bo'lsa, unda foyda kutilganidan oshib ketishi mumkin. Qimmatli qog'ozlar bozorida ishlash uchun maxsus bilim va savdo ko'nikmalari talab qilinadi. Ularsiz siz kapitalni yo'qotishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi ulardan daromad olishga qaratilgan. Shu bilan birga, broker ko'pincha mijozning investitsiya qilingan mablag'larini shaxsiy mablag'lari bilan birlashtiradi. Sarmoya egasi uchun bu har bir operatsiya juda ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishiga ishonch: oxir-oqibat, muvaffaqiyatsizlik treyderning o'zi uchun mablag'larni yo'qotish bilan tahdid qiladi.

Qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarishda muhim tushuncha diversifikatsiya. Mavjud kapitalni qimmatli qog'ozlar bozorining bir nechta vositalari o'rtasida taqsimlash kerak.

Misol. Siz aktsiyalarga sarmoya kiritishingiz mumkin yirik kompaniyalar, davlat obligatsiyalari va qimmatli qog'ozlar bozorining kichik bir qismi yangilar. Bu investitsiyalar samaradorligini oshirishga yordam beradi va katta daromad olish imkoniyatini oshiradi.

Qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarish odatda 12 oy davom etadi. Ba'zi mijozlar olti oydan keyin pul mablag'larini olib qo'yishadi. Qimmatli qog'ozlar bozori vositalarini boshqarishning asosiy maqsadi qisqa vaqt ichida kapitalni ko'paytirishdir.

Aktsiyalarni va boshqa qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarish mamlakatimizda juda mashhur, chunki oz sonli odamlar fond bozorida savdo qilishning nozik tomonlarini hali ham tushunadilar.

Shartnoma shartlari mijozning "onlayn" rejimida menejerning harakatlarini kuzatishini nazarda tutishi mumkin. Bu sizga bozorning ayrim nuanslarini tanib olish va ko'plab tushunchalarni tushunish imkonini beradi. Kelajakda, agar xohlasa, mijoz birinchi operatsiyalarni mustaqil ravishda tuzishi mumkin.

Xarid qilingan qimmatli qog'ozlarning egasi ishonchli boshqaruvchi tomonidan amalga oshirilgan harakatlardan manfaatdor bo'lishga va bozordagi vaziyatga oydinlik kiritishga haqli. Agar biron sababga ko'ra kapital egasi o'z mablag'larini olib qo'yish zarur deb hisoblasa, uni rad etib bo'lmaydi.

Ishonchli aktivlarni boshqarish

Har bir tashkilot o'z ixtiyorida turli xil aktivlarga ega. Ularni yanada samarali boshqarish va qisqa vaqt ichida foyda keltirish uchun ushbu faoliyat uchinchi tomon kompaniyasiga ishonib topshirilgan.

Yuridik shaxsning quyidagi mol-mulki ishonchli boshqaruvga berilishi mumkin:

• Bino;
• Har xil turdagi tuzilmalar;
• Uskunalar;
• Transport vositasi;
• Tovar qiymatlari;
• Mualliflik huquqi va mavjud patentlangan texnologiyalar;
• bank depozitlari.

Korxona aktivlarini ishonchli boshqaruvga o'tkazishning muhim xususiyati shundaki, ular boshqaruvchining mablag'lari bilan birlashtirilmaydi. Qabul qilingan mol-mulk uchun alohida hisob yuritiladi, bu bitim tuzish bosqichida kelishiladi.

Vositachi o'z nomidan kompaniyaning aktivlari bilan bitimlar tuzishi mumkin. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, mablag'lar mulk egasining hisob raqamiga o'tkaziladi.

Bunday holda, shartnomaning ob'ekti quyidagilar uchun hisob ochish bo'lishi mumkin:

• fond bozori;
• Forex;
• Metalllarni sotib olish.

Ushbu variantlardan eng xavflisi Forex bozoridir. U bo'yicha bitimlar tuzib, kompaniya hech narsasiz qolib ketish xavfini tug'diradi. Investitsiyalar valyuta bozori faqat tajovuzkor siyosat yuritadigan firmalar uchun mos keladi.

Aktivlarni joylashtirish uchun yana bir soha real sektor iqtisodiyot. Bu ko'chmas mulk, asbob-uskunalar va boshqa yirik ob'ektlarni sotib olishdir. Ushbu faoliyat uzoq vaqt davomida tashkilotning aylanmasidan mablag'larni olib qo'yadigan uzoq jarayonga ega va shuning uchun faqat erkin kapitalga ega yirik korxonalar uchun mavjud.

Aktivlarni investitsiya qilishning eng keng tarqalgan usuli fond bozori vositalariga investitsiya qilishdir. Bundan tashqari, bu erda kompaniyalar nazorat paketini sotib olish orqali daromad olish yoki boshqa firmalarni sotib olish maqsadiga ega bo'lishi mumkin.

Shartnomani tuzishda investitsiya deklaratsiyasi majburiydir. Unda investitsiyalarning barcha yo'nalishlari batafsil bayon etilgan.

Shartnoma muddati davomida mulk egasi o'z pullarini qisman yoki to'liq qaytarib olish huquqiga ega. Biroq, daromad sifatida olingan mablag'larni faqat boshqaruv kompaniyasining shartlarida belgilangan muddatlarda olib qo'yishingiz mumkin.

Korxona aktivlarini boshqarish operatsiyani o'z ichiga oladi katta summalar. Odatda, vositachilar 1 000 000 rubl miqdorida shartnomalar tuzadilar.

Ishonchli boshqaruvdan foydalanmoqchi bo'lganlar uchun ko'rsatmalar

Jamg'arish jarayoni muammosiz va kapital egasini jarayonga jalb qilmasdan o'tishi uchun malakali menejerni topish yaxshiroqdir. Bunday holda, vositachining harakatlarining barcha nuanslarini ko'rsatadigan va firibgarlik nayranglarini istisno qiladigan shartnoma tuziladi.

O'z mulkingizni, aktivlaringizni, mablag'laringizni ishonchli boshqaruvga o'tkazish uchun siz bir necha bosqichlardan o'tishingiz kerak bo'ladi:

1. Vositachiga aniq nima o'tkazilishini hal qiling. Menejerni keyingi izlash, uning ish haqi miqdori, shartnoma tuzish muddati va potentsial foyda bunga bog'liq. Yaqin kelajakda sizga kerak bo'lishi mumkin bo'lgan mablag'larni boshqaruvga o'tkazmaslik muhimdir. Vositachilar daromadni kafolatlamaydi va shuning uchun kerakli mablag'larsiz qolishi mumkin;
2. Vositachi tanlash. Nomi yaxshi ma'lum bo'lgan boshqaruv kompaniyasini topish juda muhimdir. U ajoyib obro'ga ega bo'lishi kerak va bundan tashqari, u taqdim etilgan xizmatlar uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak. O'zingizni moliyaviy kompaniyalarning vakillari deb ataydigan shubhali shaxslarga o'z mulkingizga ishonmang. Barcha hujjatlarni tekshiring, eng muhimi - Internetdagi sharhlarni o'qing;
3. Biz kerakli hujjatlarni yig'amiz. Har bir kompaniya o'z ro'yxatini taqdim etadi. Bu xarakterga bog'liq keyingi harakat vositachi va kapital egasining unda ishtirok etish darajasi;
4. Shartnoma tuzish. Agar shartnomaning biron bir qismini tushunmasangiz, menejerdan so'rashni unutmang. Iboralar ikki xil tarzda qabul qilinmasligi kerak, shuning uchun har qanday shubha tug'ilsa, shartnoma chizig'ini qayta tiklashni so'rang. Bu erda shartnoma muddati, ish haqi miqdori va huquqlaringizga e'tibor bering. Ko'pincha, shartnoma shakli yagona naqsh barcha mijozlar uchun to'plam;
5. Vositachilik xizmatlari uchun to'lov. Bo'lishi mumkin belgilangan miqdor, shartnoma tuzilgandan so'ng darhol to'lanadi yoki olingan daromadning foizi. Iloji bo'lsa, ikkinchi to'lov usulini tanlang. Bu menejer uchun ko'proq pul ishlashga turtki bo'lib xizmat qiladi, ya'ni siz katta daromad olasiz;
6. Rahbarning faoliyatini nazorat qilish. E'tibor bering, shartnomada tegishli band bo'lishi kerak bu savol. Masalan, vositachi ma'lum davrlar uchun daromad va zararlar to'g'risida hisobot berishi mumkin. Bu juda muhim, chunki siz boshqaruv samaradorligini aniqlay olasiz va mablag'larni mumkin bo'lgan yo'qotishlardan o'z vaqtida tejashingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash kerak

O'z mablag'ingizni begona odamga ishonib topshiring, hatto u yirik xodim bo'lsa ham moliyaviy kompaniya, oson ish emas. Shuning uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash juda ehtiyotkorlik bilan qabul qilinishi kerak. Sizning daromadingiz va kapital yoki boshqa mulkning xavfsizligi ushbu harakatga bog'liq.

• Kompaniyaning tahliliy ma'lumotlar bazasiga e'tibor bering. Bozor tahlili juda katta muhim ko'rsatkich, bu aktivlarni sotib olish va sotish operatsiyalarini bashorat qilish uchun ishlatilishi mumkin. Agar boshqaruv kompaniyasi o'z veb-saytida tahliliy va yangiliklar bloklarini saqlamasa, bu ehtiyot bo'lish uchun sababdir. Har qanday yirik va o'zini hurmat qiladigan kompaniya bunga ko'p pul sarflaydi, buni tajribasiz kichik vositachi ololmaydi;
• Vositachining ishonchlilik darajasini aniqlang. Turli xillarga murojaat qiling reyting agentliklari. Ularning sharhlarini Internetda osongina topish mumkin. Boshqaruv kompaniyasi reytingning yuqori pog'onalarini egallashi kerak - bu uning yuqori ishonchliligi va katta tajribasi haqida gapiradi;
• Kompaniya sharhlarini toping. Mijozlarning fikr-mulohazalarini e'tiborsiz qoldirmang. Ularning aytadigan gaplari ko‘p. Ularning so'zlaridan keyingi hamkorlik haqida xulosa chiqarish mumkin;
• Boshqaruv kompaniyasi qancha investitsiya strategiyasini taklif qilishini bilib oling. Agar ular uch yoki undan ko'p bo'lsa, u holda ushbu kompaniya transfer uchun ko'rib chiqilishi mumkin o'z mablag'lari. Agar ikkita strategiya yoki umuman bitta strategiya mavjud bo'lsa, unda siz bunday vositachi bilan bog'lanmasligingiz kerak;
• Taklif etilgan investitsiya portfelini tahlil qiling boshqaruv kompaniyasi . Amalda investitsiyalarni diversifikatsiya qilishda bir turdagi aktivning ulushi 15% dan oshmasligi kerak, deb ishoniladi. Agar bu ko'rsatkich ancha yuqori bo'lsa va bundan tashqari, u xavfli aktivlarga to'g'ri keladigan bo'lsa, unda siz kapitalingizni yo'qotishingiz mumkin;
• Vositachi shaxsiy menejer xizmatini taqdim etadimi yoki yo'qligini bilib oling. Bunday holda, siz turli xil nuanslar bo'yicha kelishib olishingiz va har qanday masala bo'yicha maslahatlashingiz mumkin bo'lgan shaxsiy moliyaviy vositachiga ega bo'lasiz;
• Menejerning harakatlarini cheklash huquqiga ega bo'lishingizni belgilang. Masalan, diversifikatsiyalangan portfeldagi aktivlar foizini belgilash muhimdir. Shunday qilib, siz o'zingizni vositachining nomaqbul harakatlaridan himoya qilishingiz va investitsiya qilingan pulni tejashingiz mumkin;
• Menejerning harakatlari to'g'risida hisobotni qanday asosda so'rashingiz mumkinligini bilib oling (pullik yoki bepul) . Ishonchli kompaniyalarda sizning so'rovingiz bo'yicha ma'lumotlar bepul va istalgan muddatga taqdim etiladi.

Bizning tavsiyalarimizga amal qilib, siz nafaqat kapitalingizni tejaydigan, balki yuqori daromad keltiradigan sifat menejerini topishingiz mumkin bo'ladi. Asosiysi, shartnoma tuzishdan oldin sizni qiziqtirgan barcha savollarni so'rang, shunda kompaniya faoliyatining mohiyati dastlabki bosqichlarda sizga tushunarli bo'ladi.