Uy-joy mulkdorlari shirkatiga pulni qanday jalb qilish kerak. Uyingizdan qanday qilib pul ishlashingiz mumkin? Menga uy-joy boshqaruvi kompaniyasini ochish uchun ruxsat kerakmi?

- kommunal va uy-joy xizmatlarini amalga oshirish uchun tuzilgan tizimli tashkilot turar-joy binosi yoki binolar guruhlari. Hamkorlik faoliyati- notijorat, mulk egalarining qonuniy manfaatlarini ifodalashga asoslangan. Jamiyatga a’zolik ixtiyoriylik asosida tegishli ariza berilganidan keyin amalga oshiriladi.

Sheriklik a'zosi faqat hisobot beruvchi ko'chmas mulk egasi bo'lishi mumkin. - moddiy mukofot uchun professional xizmatlar ko'rsatadigan uchinchi shaxslar. Notijorat tuzilma ko'p qavatli uy aholisining yig'ilishida umumiy ovoz berish yo'li bilan tuziladi. Saylovda muvaffaqiyat qozongan taqdirda, rezidentlarning faol tarkibi HOAni yaratish protokoliga o'z imzolarini qo'yadi.

Boshqaruv kompaniyasini tuzishda quyidagilar yuzaga keladi. Uy egalari uchun imtiyozlar:

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator hisobga olinmaganligini tushunish muhimdir texnik muammolar. Muammoingizni hal qilish uchun oling yuridik maslahat yoqilgan uy-joy masalalari ishonch telefonlari:

1. Uy-joy siyosati bo'yicha qarorlar qabul qilishda ishtirok etish imkoniyati.
2. Kompaniya boshqaruvining vakolatli faoliyati tufayli mulk egalari uchun kommunal to'lovlar va badallarni kamaytirish.
3. Xo'jalik va qurilish xizmatlarini ko'rsatish uchun tashkilotni mustaqil tanlash, shuningdek uning faoliyatini nazorat qilish imkoniyati.

Hamkorlikni tashkil etishning kamchiliklari:

1. Muayyan boshqaruv kompaniyasining ta'sir doirasini ajratish uchun hisobot hududini belgilash zarurati.
2. Vazifa a'zolik badallari tadbirlarni tashkil etish.
3. HOA raisi yoki boshqa mansabdor shaxsning mumkin bo'lgan firibgarligi.

HOAdagi firibgarlikning asosiy sxemalari

Nomukammalligi tufayli qonunchilik bazasi va shahar tuzilmalari va hokimiyat organlari bilan hamkorlikning zaif o'zaro ta'siri, ayrim uy-joy kommunal jamoalari firibgarlikning turli usullarini qo'llaydi.

HOAda keng tarqalgan firibgarlik sxemalari:

1. Ko'tarilgan kommunal to'lovlar. Hamkorlik kengashi tavsiya etilgan obodonlashtirish operatsiyalari uchun to'lovni oshiradi uy-joy majmuasi va qo'shni hudud. Biroq, qonuniy hujjatlar yo'q va moliyaviy hisobotlar mablag'larning sarflanishi yoki ular qalbakilashtirilgan.
2. HOA xodimlarining oshirilgan ish haqi. Xarajatlarni yashirish uchun ishlatiladi Pul jamoa yoki bajarilgan ish hajmiga qarab ish haqini irratsional taqsimlashda.
3. Mulkdorlarning roziligisiz smeta va hisobotlarni tasdiqlash. Turli xil moliyaviy hujjatlar - mablag'larning ko'paygan sarflanishining haqiqiyligini rasmiy tasdiqlash. Bunday hujjatlarni tasdiqlash kuni amalga oshirilishi kerak umumiy yig'ilish ijarachilar.
4. Haqiqiy daromadni yashirish. Kommunal sohada firibgarlikning keng tarqalgan usuli. U foydalanilmayotgan hududni ijaraga berish, bannerlar va boshqa reklamalarni joylashtirish uchun ishlatilgan.
5. Soliq to'lashdan bo'yin tovlash HOA. Ro'yxatdan o'tgan notijorat tashkilotning davlat g'aznasiga pul yig'imini to'lashdan qochish deyarli mumkin emas. Xayoliy asosda tuzilgan yosh sheriklik uchun bunday firibgarlik holatlari ma'lum.
6. HOA fondidan mablag'larni o'g'irlash. Klassik o'g'irlik bir yoki bir guruh shaxslar tomonidan yomon niyat natijasida, ko'pincha boshqaruv kompaniyasi boshqaruvidagi yuqori lavozimlarda qo'llaniladi.
7. Kapital ta'mirlash fondi shakllantirilmagan. Hisobdor mulkni to'g'ri texnik holatga keltirish bo'yicha muntazam faoliyat uchun zaxira yaratish sheriklikni shakllantirishning asosiy shartlaridan biridir. Bunday chayqovchiliklar jamg‘arma mablag‘larini boshqa maqsadlarda “yuvish”ga qaratilgan.

HOA rahbarlarining firibgarlik uchun qanday jazolanishi huquqbuzarlikning huquqiy xususiyatiga bog'liq: HOA jarima bilan cheklanishi yoki jinoiy ishda aybdor deb topilishi mumkin.

Qanday qilib firibgarlarning qurboni bo'lmaslik kerak?

Muayyan HOAga mas'ul bo'lgan ko'p qavatli uyning aholisi uy-joy mulkini boshqarish bo'yicha har qanday qaror qabul qilish huquqiga ega bo'lgan asosiy tuzilmadir. Normativ-huquqiy bazani bilmaslik holatlarga olib keladi HOA firibgarliklari assotsiatsiyaning saylangan rahbariyati tomonidan.

Agar siz firibgarlarning qurboni bo'lsangiz nima qilish kerak?

Agar boshqaruv kompaniyasining faoliyati natijasida HOA tomonidan firibgarlik harakatlari yoki davlat xizmatlarini ko'rsatishda jiddiy qonunbuzarliklar aniqlangan bo'lsa, undirish kerak. tashabbus guruhi ko'chmas mulkka ega bo'lgan fuqarolar. Faol rezidentlar belgilangan manzilda yashovchi boshqa shaxslarni xabardor qilishlari shart erta uchrashuv HOA a'zolari.

Agar yuzaga kelgan kelishmovchiliklarni umumiy ovoz berish yo'li bilan hal qilishning iloji bo'lmasa, uni tuzish kerak. da'vo arizasi sud organlariga. Hujjatlarni topshirishda hududiy boshqarmasi sud e'tiborga olishi kerak: uy aholisining imzolari soni qanchalik ko'p bo'lsa, ariza qanchalik samarali bo'ladi.

HOAdagi firibgarlikka misol

Guruh boshqaruv kompaniyasi turar-joy binolari sarflangan kapital ta'mirlash bo'ysunuvchi ob'ektlar. Pudratchiga ko'rsatilgan xizmatlar uchun bir necha yuz ming rubl qarz hosil bo'ldi. dan mablag'lar zaxira pul fondi qarzni to'lash uchun etarli emas. Boshqaruv organi HOA qolgan tanqislikni egalari hisobidan qoplashga qaror qildi. Kvartiralarga xabarnoma yuborildi.

Egasi Emelin G.V. bir guruh fuqarolar bilan boshqaruv kompaniyasining harakatlaridan norozi bo'lib, murojaat qilgan sud amaliyoti . Ko‘rilgan choralar asosida HOA jamg‘armasi mablag‘larini yashirish va maqsadli o‘g‘irlash bo‘yicha ko‘plab faktlar aniqlandi.

Davlat organining qarori: ko'rsatilgan XOAni tugatish, tayinlangani esa qurilish kompaniyasi oldidagi qarzni to'lash uchun shirkatning moddiy mulkini sotish.

Xulosa

uy-joy mulkdorlari shirkati- davlat sektorida mulk egalarining qonuniy manfaatlarini ifodalash uchun tuzilgan uyushgan tuzilma. Notijorat tashkilot o'z faoliyatini davlat ro'yxatidan o'tkazish asosida amalga oshiradi.

1. Turli xil firibgarlik sxemalari boshqaruv kompaniyasining fondidan shaxsiy qo'llarga pul mablag'larini o'zlashtirish bilan bog'liq. Huquqiy munosabatlarning qonuniyligini ta'minlash uchun nazorat qilish kerak moliyaviy faoliyat fuqarolarning tashabbuskor guruhi - mulkdorlar orqali shirkat boshqaruvi.
2. Firibgarlik fakti aniqlangan taqdirda, jamiyat a'zolari oqibatlarning oldini olish maqsadida ko'p qavatli uy aholisining navbatdan tashqari yig'ilishini chaqirishga haqli. Agar muammo umumiy ovoz berish orqali hal etilmasa, tegishli qaror bilan adliya organlariga murojaat qilish kerak da'vo arizasi.

Salom. Klinika mintaqaviy hisoblanadi davlat organi. Binoning egasi yoki munitsipalitet yoki Rossiya Federatsiyasi sub'ekti hisoblanadi. Bunday holda, muassasa, shuningdek, kvartiralarning egalari turar joyni saqlash xarajatlarini o'z zimmalariga olishlari shart. umumiy mulk va to'lash HOA xizmatlari. O'z navbatida, agar barcha muammolar aniq umumiy mulkdagi baxtsiz hodisalar bilan bog'liq bo'lsa, HOA ularni barcha egalar tomonidan to'langan haq evaziga yo'q qilishga majburdir, ammo agar klinika boshqa egasining aybi bilan suv bosgan bo'lsa, masalan, unutgan bo'lsa. kranni o'chiring, keyin HOA hech narsani ta'mirlashga majbur emas.

SHIMOLIY KAVQAZ TUMANI FEDERAL ARBITRAJ SUDI
REzolyutsiya
2014 yil 28 fevraldagi N A53-2924 ishida / 2013 yil
Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, sudlar tomonidan Rossiya Federatsiyasi 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 33, 37, 38-muassasa tasarrufida 39; Bu fakt Unifieddan olingan ko'chirmalar bilan tasdiqlangan davlat reestri huquqlari emas ko'char mulk va u bilan shug'ullanadi (2-v., 2-22-betlar).
Binolar egalari umumiy yig'ilishining 29.01.2009 yildagi 1-sonli bayonnomasiga muvofiq kompaniya boshqaruv kompaniyasi Rostov viloyati, Aksay, st. Sadovaya, 20/4.
2011 yil 01 sentyabrda kompaniya (boshqaruvchi tashkilot) va muassasa (balans egasi) o'rtasida Rostov viloyati, Aksay, ko'ch. Sadovaya, 20/4, uning shartlariga ko'ra, boshqaruvchi tashkilot balans egasining topshirig'iga binoan, shartnomaning 9.2-bandida kelishilgan muddatda, shartnomaning 4-bo'limida ko'rsatilgan haq evaziga shartnomani bajarish majburiyatini oladi. ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va xizmatlar majmuasi, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, kommunal xizmatlar turar-joy binolarining ijarachilari, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.
Turar joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori Oqsoy tumani ma'muriyati tomonidan tasdiqlangan 2009 yil 27 noyabrdagi 1247-son qaroriga muvofiq belgilanadi. Shartnoma tuzish paytida turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun oylik to'lov miqdori 1 kvadrat metr uchun 19 rubl 90 tiyin. m (shartnomaning 4.3-bandi).
2013 yil 2 fevralda kompaniya muassasaga da'vo arizasi yubordi (ref. N 169), unda ko'p qavatli uyning umumiy mulkini isitish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov bo'yicha qarzlarni 4 fevralgacha to'lashni so'radi. , 2013 yil.
Ushbu da'vo tashkilot tomonidan qanoatlantirilmagan bo'lib, kompaniyaning murojaatiga asos bo'ldi. arbitraj sudi da'vo bilan.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor unga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.
39-modda Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar, ularning ulushi huquqdagi ulush bilan belgilanadi. umumiy mulk ko'rsatilgan egasining bunday uyidagi umumiy mulk bo'yicha.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-qismiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek umumiy uy-joylarni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash orqali ko'p qavatli uydagi mulk.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasiga asosan fuqarolar va tashkilotlar kommunal to'lovlarni o'z vaqtida va to'liq to'lashlari shart. Kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati turar joy egasidan turar-joyga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab vujudga keladi. Davlat va munitsipal turar-joy binolarini joylashtirishdan oldin uy-joy fondi ichida vaqtida turar-joy binolari va kommunal xizmatlarni saqlash xarajatlari tegishli ravishda hokimiyat tomonidan qoplanadi. davlat hokimiyati va tanalar mahalliy hukumat yoki ular tomonidan vakolat berilgan shaxslar.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 296-moddasida tezkor boshqaruv huquqi asosida mol-mulki berilgan muassasa va davlat korxonasi ushbu mulkka qonun hujjatlarida belgilangan doirada egalik qiladi, foydalanadi. o'z faoliyatining maqsadlari, ushbu mulkning maqsadi va agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu mulk egasining roziligi bilan ushbu mulkni tasarruf etish.
Yuqoridagi huquqiy me'yorlarni hisobga olgan holda sudlar nizoli kvartiralarni saqlash yuki muassasa zimmasiga yuklanishini to'g'ri aniqladilar, chunki tezkor boshqaruv huquqi unga yuklangan.
01.10.2011 yildan 31.12.2012 yilgacha bo'lgan muddatda xizmatlar ko'rsatish fakti va kompaniya tomonidan qilingan xarajatlar miqdori hujjatlashtirilgan va sudlanuvchilar tomonidan rad etilmaydi. Sud kompaniya tomonidan amalga oshirilgan hisob-kitobni tekshirdi. Ma’muriyat va vazirlik da’vogarning hisob-kitobiga e’tiroz bildirmadi, qarshi hisob-kitob taqdim etmadi.
Murojaatchilarning muassasa tomonidan 01.11.2011 yildagi turar joy binosini boshqarish shartnomasi tuzilmaganligi haqidagi vajlari apellyatsiya instantsiyasi sudi tomonidan ko‘rib chiqildi va quyidagi sabablarga ko‘ra asosli ravishda rad etildi. Bahsli shartnoma muassasa rahbari lavozimida ishlagan Perfect O.V. tomonidan imzolangan (bu faktni muassasa vakillari sh. sud majlisi apellyatsiya sudi). Shartnomadagi muassasaning qisqartirilgan nomi muassasa ustavida ko‘rsatilganiga mos kelmasligi shartnoma boshqa tashkilot tomonidan imzolanganligini anglatmaydi. Shartnomada muassasa muhri, TIN va OGRN ko'rsatilgan. Tomonlar kompaniya tomonidan ish materiallarida taqdim etilgan shartnomani qalbakilashtirish to‘g‘risida iltimosnomalar kiritmagan.
Bunga ishora qiladi shart tomonidan moliyalashtirilgan qismi bo'yicha majburiyatlarni olish byudjet mablag'lari, N 94-FZ Qonunida belgilangan tartibda davlat shartnomasini tuzish (tender, kim oshdi savdosi shaklida), Vazirlik ushbu Qonunning 55-moddasi 2-qismining qoidalarini hisobga olmaydi, Bu bitta yetkazib beruvchiga (ijrochi, pudratchi), xususan, quyidagi hollarda buyurtma berishga imkon beradi:
- suv ta'minoti, suvni oqizish, issiqlik ta'minoti, gaz ta'minoti (suyultirilgan gazni sotish bo'yicha xizmatlar bundan mustasno), ulanish ( texnologik aloqa) Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tartibga solinadigan narxlarda muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga (tariflar; 2-band);
- agar mijozlar ehtiyojlari uchun belgilangan miqdordan oshmagan miqdorda tovarlar etkazib berilsa, ishlar bajarilsa, xizmatlar ko'rsatilsa. markaziy bank Rossiya Federatsiyasida Rossiya Federatsiyasida naqd pul hisob-kitoblarining maksimal miqdori o'rtasida yuridik shaxslar Bitta bitim bo'yicha bir xil nomdagi tovarlarni etkazib berish, bir xil nomdagi ishlarni bajarish, bir xil nomdagi xizmatlarni ko'rsatish uchun buyurtmalar berilganda, mijoz chorak davomida belgilangan maksimal miqdordan oshmaydigan miqdorda joylashtirishga haqli. naqd hisob-kitoblar miqdori. Bunday buyurtmalarni joylashtirish natijalariga ko'ra shartnomalar, shuningdek boshqa fuqarolik-huquqiy shartnomalar tuzilishi mumkin. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (14-band);
- ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki boshqaruvchi tashkilotning uy-joy qonunchiligiga muvofiq mahalliy hokimiyat tomonidan tanlov asosida ko'p qavatli uyni boshqarish uchun buyurtma berish, agar ko'p qavatli uydagi binolar xususiy bo'lsa. egalik qiladi va davlat mulki yoki kommunal mulk(29-band).
Kassatsiya shikoyatlarining vajlariga murojaatda tegishli huquqiy baho berildi sud hujjatlari, sudning yakuniy xulosalarining to'g'riligini rad etmang va Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 286 va 287-moddalariga muvofiq ishning dalillari va haqiqiy holatlarini qayta ko'rib chiqishga qaratilgan. kassatsiya sudining vakolati.
Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 288-moddasida sud hujjatlarini bekor qilish yoki o'zgartirish uchun asos sifatida nazarda tutilgan huquqbuzarliklar aniqlanmagan.

Agar ular mulkni saqlash uchun pul to'lamasa, HOA bu mablag'larni qaytarib olishi mumkin.

Ko'p qavatli uy egalarining har bir uyushmasi notijorat tashkilotdir. Ushbu turdagi boshqa har qanday tashkilot singari, HOA ham o'z ixtiyorida ma'lum mablag'larga ega. Ular jamiyat ehtiyojlarini qondirish uchun zarurdir.

HOA fondlari to'g'risidagi qonundan ma'lumot

HOAning mulk va mablag'larga ega bo'lish imkoniyati Rossiya Federatsiyasi LC ning 151-moddasi bilan bog'liq. Maqolaga ko'ra, kvartiralarning mulkdorlari shirkati ham ko'chmas mulkka, ham ko'char mulkka egalik qilishi mumkin. Mablag'larni muayyan vazifalarga sarflash uchun mablag'lar ham yaratiladi. ixtisoslashtirilgan fondlar. Bu umumiy yig'ilishda ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan qarorga muvofiq amalga oshiriladi. Shunga ko'ra normativ akt jamoa hukumati mablag'larni shirkat tomonidan tasdiqlangan rejaga muvofiq qat'iy ravishda ishlatish huquqiga ega.

Muhim! Pulni faqat yig'ilishda tasdiqlangan maqsadlarga sarflash mumkin. Kengash ularni shaxsiy ehtiyojlar uchun sarflashga haqli emas. Mablag'lardan foydalanish bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun har bir holatda ham, bir marta rozilik bilan ham to'lovlarni o'tkazish mumkin. moliyaviy reja ma'lum bir vaqt uchun.

HOA fondlariga nima tegishli?

HOA notijorat tashkilot bo'lganligi sababli, uning ixtiyoridagi mablag'lar turli xil daromadlardan iborat. Bularga quyidagilar kiradi:

• tashkilotning tasdiqlangan siyosatiga muvofiq majburiy bo'lgan to'lovlar;
• jamoaga kirishda binolar egalarining a'zolik badallari;
• natijasida olingan pul iqtisodiy faoliyat;
• ta'mirlash, uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish va boshqalar uchun hisoblangan davlat subsidiyalari;
• amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq olingan boshqa tushumlar.

Malumot! Tasdiqlanganidan keyin majburiy to'lovlar mablag‘lar qanday maqsadlarda ishlatilishini ko‘rsatib, shirkat a’zolariga bosim o‘tkazish taqiqlanadi. Har bir mulkdor ovoz berish jarayonida taqdim etilgan masala bo'yicha o'z nuqtai nazarini bildirishi shart.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining daromad manbalari

O'z faoliyati natijasida HOA olishi mumkin ma'lum daromad kelajakda yaxshilash uchun foydalaniladi yashash sharoitlari fuqarolar. Faoliyatlar boshqacha bo'lishi mumkin, ammo ular MKD va uning atrofidagi hududni yaxshilashga qaratilgan bo'lishi kerak.

Masalan, jamoa a'zolari ijaraga olishga qaror qilishlari mumkin noturarjoy binolari. U erda ofis yoki omborni tashkil qilmoqchi bo'lgan ijarachilarni topish kerak. Shunday qilib, odam ijara uchun pul to'laydi. Va ulardan sheriklik a'zolarining qaroriga muvofiq foydalanish mumkin.

Bundan tashqari, siz ko'p qavatli uyning devorlariga reklama uchun pul olishingiz mumkin. Agar bino tomosha qilish uchun qulay joyda joylashgan bo'lsa va uning devorlari yoki tomida afishalarni joylashtirish uchun etarli bo'sh joy bo'lsa, unda siz reklama kompaniyalaridan pul olishingiz mumkin. Ushbu usuldan foydalanishning asosiy sharti munosib reklama beruvchini topish bo'ladi.

Bundan tashqari, siz nafaqat uyning maydonidan, balki undan ham foydalanishingiz mumkin. qo'shni hudud. Masalan, siz mashinalar to'xtash joyini tashkil qilishingiz va avtoulovchilarga bo'sh joylarni ijaraga olishingiz mumkin.

Muhim! Uy-joy mulkdorlari shirkatlari daromad olishning boshqa usullaridan foydalanishlari mumkin.

HOA mablag'laridan foydalanish

Jamiyat mablag'larni faqat umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorga muvofiq sarflashga haqli. Biroq, mablag'lardan foydalanish maqsadli va maqsadli bo'lmagan bo'lishi mumkin.

Maqsad

Bunday holda, to'lovlar tashkil etilishi kerak, uning kun tartibi HOA mablag'laridan foydalanish bo'ladi. Kengash umumiy qaror qabul qilingandan keyingina har qanday muammoni hal qilish uchun pul yuborishi mumkin. Bundan tashqari, kengash pulning qat'iy kelishilgan maqsadlarda sarflanganligini tasdiqlovchi hujjatlarga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shunday qilib, HOA mablag'lardan foydalanish to'g'risida hisobot berishga majburdir.

maqsadli bo'lmagan

Mablag'lardan noto'g'ri foydalanish tushunchasi quyidagilarni nazarda tutadi:

• tashkilot ustavida ko'rsatilmagan va umumiy ovoz berish yo'li bilan qabul qilinmagan maqsadlar uchun ma'lum miqdorda pul sarflash;
• to'lovlar bo'yicha qabul qilinganidan farq qiladigan maqsadlar uchun xarajatlar.

Shunday qilib, agar kengash shaxsiy ehtiyojlar uchun yoki uy-joy mulkdorlari qarorida va ustavda ko'zda tutilmagan muammolarni hal qilish uchun pul sarflasa, bu o'zlashtirish sifatida baholanadi. Bunday vaziyatda bunga aloqador mansabdor shaxslar ma'muriy yoki hatto jinoiy javobgarlikka tortiladilar.

Diqqat! O‘zlashtirishga yo‘l qo‘ymaslik uchun shirkat boshqaruvi pul mablag‘larini belgilangan maqsadlarga qat’iy muvofiq ravishda sarflashi kerak. HOA a'zolari tashkilot faoliyatini tekshirishni boshlash huquqiga ega.

Hamkorlik pullari buxgalteriya hisobida qanday hisobga olinadi?

HOA hisobchisi ma'lum bir vaqtning oxirida hisobotlarni tuzadi. U uyushmaning barcha a'zolari uchun mavjud. Har bir hisobot davrining boshida buxgalter kelgusi davr uchun daromadlar va xarajatlar smetasini tuzishi kerak. moliyaviy davr. Bunday hujjat HOA buxgalteriya bo'limi ishida asosiy hisoblanadi. Ushbu smeta egalarining ovozi bilan tasdiqlanishi kerak. Shundan so'ng, jamoat kengashi mablag'larni sarflashda ushbu hujjatga amal qilishi kerak.

Moliyaviy mablag'larning qonuniy sarflanishini tekshirish uy-joy nazorati inspektsiyasi tomonidan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, buxgalter soliq organlariga hisobot berishi kerak.

Eslatma! HOA faoliyati MKDning umumiy mulkini saqlash va kommunal xizmatlarni etkazib berish uchun bu HOA a'zolariga xizmatlar ko'rsatish hisoblanadi, shuning uchun buxgalter soliq hisobini yuritishi kerak.

HOA turli yo'llar bilan olingan mablag'larga ega. Bu ham ishtirokchilarning badallari, ham iqtisodiy faoliyatdan olingan daromadlar bo'lishi mumkin. Bunday moliyaviy tushumlarni faqat shirkat a'zolari belgilagan maqsadlarga sarflash mumkin. Shuningdek, qoidabuzarliklarga yo'l qo'ymaslik uchun o'tkazish kerak qat'iy javobgarlik moliyaviy menejment.

Kursk HOA "Xutoryanka" da bir necha oydan beri janjal davom etmoqda. Boshqaruv a’zosi bo‘lgan ijarachilardan biri rahbariyatning ishini tushunmoqchi bo‘ldi: egalarining pullari qayerga va nima uchun sarflanayotganini bilish. Biroq raisdan o‘z savollariga javob olmadi. Xuddi shu narsa, o'z navbatida, u qonun doirasida harakat qiladi va "har bir sotib olingan lampochka" uchun egalariga hisobot bermasligi kerakligini ta'kidlaydi va ziddiyat faqat aholi manfaatlariga zarar etkazadi. Ayni paytda, kvartira egalarining o'zlari taraf olish niyatida emaslar, ular hamma narsani "xuddi shunday bo'lishini" xohlashadi.

Birinchi tomon...

HOAda ziddiyat yuzaga kelganligi uning boshqaruv a'zosi Ivan Jukov tomonidan e'lon qilindi.

"Xutoryanka" HOA ikkita uyni o'z ichiga oladi: 12v - men yashaydigan uy va 12b - rais yashaydigan uy. Bizning HOA endigina tashkil etilayotganda, men o'zim Oleg Burlakoni ushbu lavozimga tavsiya qildim ", deydi Ivan Jukov. Avvaliga HOA rahbarining ishi unga mos keldi, ammo keyin munosabat o'zgardi.

U barcha inshootlarni o'z uyidan biznikiga o'tkaza boshladi, - deb eslaydi Ivan Jukov. – Bolalar belanchaklari, aylanma yo‘laklar... Chunki bu yerda yashil hududimiz yaxshi – bu daraxtlarni o‘zim ekganman. Va biz, printsipial jihatdan, bunga qarshi emas edik. Bu o'yin maydonchasiga nafaqat bizning uylarimizdan bolalar borishdi. Ammo kechqurunlari mast kompaniyalar bu erga to'plana boshladilar. Nega bizga kerak? Bundan tashqari, saytni ko'chirish to'g'risidagi qaror hay'at a'zolari tomonidan qabul qilinmagan, shuningdek, avtomobillar uchun to'xtash joyini kengaytirish. Maysalar qisqartirildi, mashinalar uchun joy ajratildi. Yana bir gap: Burlako hech kimdan so‘ramay ham maysa o‘roq mashinasi, ham qor tozalovchi mashina sotib oldi. Biz, boshqaruv a’zolari, qayerga, qancha mablag‘ sarflanayotganini ham bilmaymiz.

Ivan Jukovning rais faoliyatiga da’volari ko‘p. Masalan, ular uylarni panjara bilan o'rashni boshladilar, keyin esa Ivan Fedoseevichning o'zi yashaydigan kirish joyini ta'mirlashni boshladilar, lekin ular, uning fikricha, dahshatli: devorlarni faqat birinchisida bo'yashdi va oqlashdi. , oxirgi va yana bir necha qavat, shu jumladan, Jukov yashaydigan qavat. U ham g'azablandi: hamma uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun pul to'laydi, lekin u ham qo'shimcha pul to'lashi kerak edi: HOA odamlardan pul yig'di. Yana bitta munozarali masala boshqaruv kengashi a'zolari o'rtasida podvallar. Ular ijaraga beriladi.

Ammo biz bu ijarachilarning pullari qayerga ketayotganini bilmaymiz, deydi Jukov.

Va eng muhimi, Ivan Jukov mablag'lar qaerga ketishi haqida batafsil hisobotni talab qiladi. Shuning uchun u va boshqa bir qancha aholi HOA raisiga xat yozishdi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi "Boshqaruv faoliyatini amalga oshirish tartibi to'g'risida" gi qaroriga tayanib. turar-joy binolari", ular "xarajat haqida ma'lumot berishni so'rashdi moliyaviy resurslar oxirgi uch yil davomida uy-joylarni ta'mirlash va saqlash uchun olingan.

"Biz sizdan barcha xarajatlarni yig'ilish, HOA boshqaruvi qaroriga binoan oqlashingizni so'raymiz", deyiladi Oleg Burlakoga yuborilgan xatda. Biroq, bunga javoban, rais ijarachilardan yana bir bor unga xat yozishni so'radi, lekin allaqachon talablarni "amaldagi qoidalarga muvofiq" shakllantirgan.

Yana bir xat viloyat prokuraturasiga keldi. Unda 12v-binoda yashovchilar “biron masalada saylangan Kengashga tayanmaydigan raisning bema’ni harakatlariga ta’sir ko‘rsatish”ni so‘ragan. Mablag‘larning sarflanishi nazoratsiz va Kengashning xabarisiz amalga oshirilmoqda.Yo‘q. ish rejalashtirilgan.Har bir xonadon uchun alohida shaxsiy hisob-kitoblar mavjudligi ma’lum emas.Boshqaruv muayyan ishlarni bajarish uchun hech qanday mehnat shartnomasini tasdiqlamagan”.

Ammo bizning savollarimizga javob berish o'rniga, - deydi Ivan Jukov, - kvitansiyaning orqa tomonida, rais ijarachilarga murojaat qilib, men "HOA-ni bo'lmoqchiman" deb yozgan, bu juda yaxshi ishlaydi.

... va ikkinchisi

Oleg Burlakoning o'zi Jukov va aholining maktublarida bayon etilgan barcha da'volarga vazminlik bilan javob beradi.

Men qonun asosida ishlayotganimni bilaman. Men HOA raisi bo'lganimda, Ivan Jukov yashaydigan o'sha 12v binoning tomini ta'mirlashim va isitishni sozlashim kerak edi. Bu yerda odamlarning normal yashashi uchun qancha mehnat qilish kerakligini bilsangiz edi! - xitob qiladi Oleg Burlako.

Birinchi qavat toza, lekin yuqorida - vayronagarchilik

Uning so'zlariga ko'ra, u har doim eng yaxshisini qilishga harakat qilgan:

Men xuddi shu o'roq mashinasini sotib oldim, chunki hudud katta, siz o'roq bilan ko'p ish qila olmaysiz. Va qor tozalash uskunalari. Va bu nima - yomon yoki nima? Toza hovlimiz bo'lsa. Bu qanday qish edi - usiz biz uzoq vaqt qor yog'dirmagan bo'lardik!

Oleg Burlako ham boshqaruv a'zosining xatti-harakatidan g'azablangan.

Har bir sotib olgan lampochka uchun hisob-kitob qilishim shart emas, deydi u. “Menimcha, bu odam janjalni ambitsiyalari tufayli boshlagan. Rostini aytsam, prokuratura va uy-joy inspektorlari bilan uchrashib, ularning savollariga javob berishdan allaqachon charchaganman. Shunday qilib, u Moskvaga xat yozdi.

“Hozirgi kunga qadar xonadonlarning 80 foizi issiq va sovuq suv quvurlariga almashtirildi”, — deb yozadi HOA raisi. Isteʼmol qilingan resurslar kommunal hisoblagichlar oʻrnatildi. Hukmronligimning toʻrt yili davomida birorta ham xonadon oʻz suvi bilan yolgʻiz qolmagan. kundalik muammo ", - deydi Burlako o'z ishi haqida maktubida va keyin mojaro haqida shunday yozadi:" Ivan Fedoseevich kvartiradan kvartiraga yurib, barcha aholini HOA raisi o'g'irlashiga ishontirdi, garchi u uy-joyda tekshirish boshlagan bo'lsa ham. Inspeksiya bolalar bilan sodir etilgan o‘g‘irlik bilan bog‘liq qonunbuzarliklarni aniqlamadi, bu HOA kengashi tomonidan tasdiqlangan”.

Aholisi haqida nima deyish mumkin?

Biroq, HOA hududida uning rahbariyati har qanday muammoni hal qila olishi hali aniq emas. Hovlidagi o‘tlar shu qadar balandki, bu yerda o‘roq mashinasi bor-yo‘qligiga shubhalana boshlaysiz. Kichkina podval derazalari yaqinida - qoldiqlar va singan oynalar. Zinapoya juda g'alati tarzda ta'mirlangan: birinchi qavatda u toza, yuqorida esa - vayronagarchilik va devorlar markerlar bilan bo'yalgan. Shu bilan birga, “Xutoryanka” XOAJ boshqaruvi vakolat muddati yakunlanib, hisobot-saylov yig‘ilishi bo‘lib o‘tdi. Biroq, uning "inqiloblar" ishtirokchilari buni xohlamadilar.

Burlakoning tan olishicha, hamma ijarachilar unga kelishmagan. - Juma kuni edi, shaharda bitiruv kechalari nishonlanayotgan edi. Kimdir bitiruvchilari bilan edi, kimdir qishloqqa yoki qishloqqa ketdi. Umuman olganda, egalarining uchdan bir qismi ishtirok etdi. Ammo ularning barchasi HOA ishidan mamnun ekanliklarini aytishdi.

Ushbu yig'ilishda Ivan Jukov o'tkazishni taklif qildi audit. Ammo ular buni rad etishdi, bu ish uchun HOA, ya'ni aholining o'zlari pul sarflashlari kerak.

Juda oz odam bor edi, shuning uchun yangi rais saylash sirtdan ovoz berish yo'li bilan o'tkaziladi, deya shikoyat qiladi Jukov.

Biz yangi rais tanlashda barcha mulkdorlarning fikrini inobatga olish zarur, deb qaror qildik, - deya sharhlaydi Burlako.

Va hech qanday kelishuv yo'q.