Uy-joy mulkdorlari shirkatidan boshqaruv kompaniyasiga o'tish qoidalari. MKD boshqaruv shaklini o'zgartirish: uy-joy kommunal xo'jaligi, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kengashidan uy-joy mulkdorlari shirkatiga qanday o'tish kerak? Uy-joy mulkdorlari shirkatidan boshqaruv kompaniyasiga qanday o'tish mumkin

San'atning 8-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 63-moddasi yuridik shaxs Yagona da tegishli yozuv kiritilgandan so‘ng o‘z faoliyatini to‘xtatgan hisoblanadi Davlat reestri yuridik shaxslar (keyingi o'rinlarda - Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri). Shu munosabat bilan, ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish va boshqaruv kompaniyasini tanlashda HOA avtomatik ravishda o'z faoliyatini to'xtatadi deb taxmin qilish noto'g'ri.

Muayyan sharoitlarda HOAni tugatishning yana bir asosi ushbu moddaning 2-bandiga muvofiq yuridik shaxsni tugatish to'g'risidagi vakolatli organning iltimosiga binoan qabul qilingan sud qarori bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 61-moddasi, ya'ni uni yaratishda qonunni qo'pol ravishda buzgan taqdirda, agar ular tuzatib bo'lmaydigan xususiyatga ega bo'lsa, shuningdek tegishli ruxsatnomasiz (litsenziyasiz) faoliyat yuritgan bo'lsa, yoki qonun bilan taqiqlangan yoki Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasini buzgan holda yoki qonunni (boshqa huquqiy hujjatlarni) takroran yoki qo'pol ravishda buzish va tizimli ravishda amalga oshirish. notijorat tashkilot uning qonun hujjatlariga zid bo'lgan faoliyati.

Yangi boshqaruv kompaniyasini tanlab, uyda boshqaruv kompaniyasini yoki HOAni qanday o'zgartirish kerak

Agar kvartiraning kamida bitta egasi xabardor qilinmasa, unda yig'ilishning o'zi va uning natijalari noqonuniy deb hisoblanishi mumkin. Shuningdek, yig'ilish natijalari qonuniy bo'lishi uchun kamida yarmi umumiy soni uy egalari.

Ushbu bosqichlarga qo'shimcha ravishda, oraliq bosqichlar ham nazarda tutilgan, ya'ni turar-joy binosida kvartiralar egalarining uchrashuvlarini o'tkazish. Bir nechta oraliq yig'ilishlar, shuningdek bitta asosiy yig'ilish o'tkazilishi mumkin, ular davomida oldingi kompaniya xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilinadi, shuningdek uning natijalariga ko'ra yangi tashkilotni tanlash to'g'risida qaror qabul qilinadi. .

MKD boshqaruv shaklini o'zgartirish: uy-joy kommunal xo'jaligi, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kengashidan uy-joy mulkdorlari shirkatiga qanday o'tish kerak

Hamkorlik boshchiligida uyni topshirish amalga oshiriladi komissiya ishtirokidagi dalolatnomaga asosan.
Boshqaruv shaklini o'zgartirish binolar egalarining mulkiy huquqlarini o'zgartirmaydi.
Sheriklik boshchiligida uyga kirish to'g'risida bildirishnomalar shahar hokimligi va mulkni boshqarish qo'mitasiga yuboriladi.
bank hisob raqami yuridik shaxs uchun ochiladi (kapital ta'mirlash uchun maxsus hisob haqida o'qing).
Sobiq boshqaruvchini xabardor qilish va unga uyni Sheriklik boshchiligida topshirish haqida ma'lumot berish kerak.

HOAga borish kifoya rezidentlarning 50% dan ortig'ini tasdiqlash;
HOA Nizom asosida rais ishini tartibga solish huquqiga ega;
HOAda biznesni boshqarish Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida qat'iy tasdiqlangan;
ovoz berishda ijarachining mulkining o'ziga xos ulushi hisobga olinadi umumiy hajmdan uy-joy fondi. Uning ovozining ahamiyati mana shunday aniqlanadi;
haydash mumkin emas tijorat faoliyati va daromadni ishtirokchilar o'rtasida taqsimlash;
HOA yaqin atrofdagi bir nechta uylarni o'z ichiga olishi mumkin;
Uyushmaga a'zo bo'lish, murojaat qilish kerak;
u uylar egalarining yarmidan ko'pini o'z ichiga olishi kerak;
HOA faqat uy-joy topshirilgandan va ijarachilar tomonidan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyin tuziladi;
faoliyat maqsadi- umumiy mulkni boshqarish, umumiy biznes muammolarini hal qilish.

Qonun bo'yicha o'tish: HOA dan boshqaruv kompaniyasiga qanday o'tish kerak? Qanday tanlash va tashkil qilish, hamkorlikni almashtirish bo'yicha maslahatlar

Guruh jamoat vazifalarini bajarishga tayyor bo'lgan odamlarni taklif qilishi kerak.

Aholini xabardor qilish. Ushbu bosqichda tashabbus guruhi a'zolari boshqa ijarachilar bilan suhbatlar o'tkazishlari, ularga HOA, qonunchilik haqida aytib berishlari kerak. Ushbu bosqichda uyni boshqarishning ushbu shaklining afzalliklarini qulay shaklda sanab o'tish muhimdir.

Yig‘ilishda mansabdor shaxslarni saylash bilan bog‘liq masalalarni hal etish zarur.

Ba'zi hollarda, aholini tadbirga to'plash mumkin emas. Bunday holda, siz sirtdan ovoz berishni e'lon qilishingiz mumkin. Jarayonni amalga oshirish uchun byulletenlarni tayyorlash kerak, ular binolarning egalariga topshirilishi kerak.

Nima uchun HOA va boshqaruv kompaniyasi emas

HOA rahbariyati uyni saqlashni nazorat qiladi (beparvolik va korruptsiya bundan mustasno);
barcha muhim masalalar hal etiladi umumiy yig'ilish(masalan - tomni kim, qachon va qancha ta'mirlaydi);
moliyaviy faoliyat shaffof (xarajatlar HOAning istalgan a'zosi tomonidan nazorat qilinishi mumkin);
uyning umumiy mulkidan foyda olish mumkin (masalan, chodirlarni, podvallarni, devorlarni reklama uchun ijaraga berish orqali).

uyni saqlash va saqlash bo'yicha faoliyat (kapital, Xizmat uyda, profilaktika ishlari);
aholiga kommunal imtiyozlar berish (elektr energiyasi, suv, gaz etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish, sanitariya-gigiyena, chiqindilarni yo'q qilish, interkomlarni saqlash va boshqalar).

Agar yig'ilish ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilsa, yig'ilish vakolat bergan shaxs 5 ish kuni ichida eski boshqaruv kompaniyasining manziliga, shuningdek davlat uy-joy nazorati organlariga, shahar uy-joy nazorati organlariga, yig'ilishda qabul qilingan qaror to'g'risidagi bildirishnoma ushbu qarorning nusxasi ilova qilinadi.

5) Turar-joy binosini boshqarish usulini o'zgartirish turar-joy binosi. Misol uchun, egalarining umumiy yig'ilishida siz HOA yoki TSN yaratishga qaror qilasiz, ammo keyinchalik sheriklik ko'p qavatli uyni mustaqil ravishda boshqarmaydi, balki ishga yollaydi. boshqaruv kompaniyasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasi 1-qismining 1-bandiga muvofiq.

Uy-joy mulkdorlari shirkatidan boshqaruv kompaniyasiga o'tish

v) tekshirish hisobotlari, holatni tekshirish (sinovlar) muhandislik kommunikatsiyalari, bir xonada bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan o'lchash asboblari, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa uskunalar turar-joy binosi, strukturaviy qismlar turar-joy binosi(ko'p qavatli uyning tomlari, ko'taruvchi va ko'taruvchi bo'lmagan inshootlari, er uchastkasida joylashgan ob'ektlar va umumiy mulkning boshqa qismlari) ularning ishlash ko'rsatkichlarining belgilangan talablarga muvofiqligi uchun;

Tekshiruv muddati qonun bilan tartibga solinmagan, ammo GZhI ko'pchiligida ichki buyurtma 30 kunlik standart muddatni belgilaydi. Bir tomondan, bu vaqt audit o'tkazish uchun etarli, boshqa tomondan, boshqaruv shartnomasi bekor qilinishidan roppa-rosa 30 kun oldin, eski boshqaruv kompaniyasi MKD uchun barcha texnik hujjatlarni yangi boshqaruv kompaniyasiga topshirishi kerak (qism. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 10-bandi).

HOA nazoratini topshirishdan kelib chiqadigan nizolar

Apellyatsiya sudi yuqoridagi qismdagi hal qiluv qarorini bekor qilib, uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi bayonnomasidan kelib chiqadiki, sudlanuvchining turar-joy binosini boshqarish bo'yicha xizmatlaridan voz kechish to'g'risidagi masala ko'rib chiqilmagan. kun tartibiga kiritildi va mohiyatan majlisda ko‘rib chiqilmadi.

Sobiq Jinoyat kodeksining yo'qolishi yoki yo'qligi texnik hujjatlar hujjatlarni topshirish majburiyatidan ozod qilish uchun asos bo'lmaydi. Ushbu pozitsiyani Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining huquqiy pozitsiyasi qo'llab-quvvatlashi mumkin.

MKDda HOA mavjud bo'lsa, Jinoyat kodeksini qanday o'zgartirish kerak

Eslatma. CC tananing natijalarini tan olmasligi yoki e'tiroz bildirmasligi mumkin mahalliy hukumat MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi yoki uy-joy shirkati a'zolarining umumiy yig'ilishi. RF LC shartnomada hech qanday ko'rsatma o'z ichiga olmaydi MKD boshqaruvi, HOA va Jinoyat kodeksi o'rtasida tuzilgan, bir tomonlama bekor qilinishi mumkin.

Ushbu bildirishnomada ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan ushbu binoni boshqarish uchun tanlangan tashkilotning nomi, uning manzili, agar bunday uydagi binolarni egalari bevosita boshqargan bo'lsa, ulardan biri to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash bo'yicha yig'ilish qarorida ko'rsatilgan egalar (416-sonli Nizomning 18-bandi).

Uy-joy mulkdorlari shirkatidan boshqaruv kompaniyasiga o'tish

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish. Sud amaliyoti
Yuqori Arbitraj sudi Rossiya Federatsiyasi 2010 va 2011 yillarda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining boshqaruv shartnomasini bir tomonlama rad etishi mumkinligi to'g'risida qarama-qarshi xulosalarni o'z ichiga olgan ikkita bir-birini istisno qiluvchi qarorlar chiqardi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, fuqarolar umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlarni har doim ham qonun talablariga muvofiq rasmiylashtirmaydilar, bu ko'pincha umumiy yig'ilish qarorlarining noqonuniy va haqiqiy emas deb topilishiga olib keladi (amaliyotni ko'rib chiqing. "Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishi. Protsessual, sud amaliyoti" batafsil ma'lumot uchun) .

2018 yil 05 avgust 1779

Rossiya Federatsiyasidagi ko'plab kvartiralarning egalari uyning mulkini boshqa aholi bilan birgalikda HOA shaklida boshqarishni afzal ko'rishadi. Bunday tuzilmani yaratish qonun bilan qat'iy tartibga solinadi, ammo bu tashabbusni amalga oshirish butunlay mantiqiy stsenariyni nazarda tutadi. Uyda HOAni qanday tashkil qilish kerak? Qanday huquqiy nuanslarga alohida e'tibor qaratish lozim?

Uyni boshqarish imkoniyatlari

Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari qandaydir tarzda umumiy mulkni birgalikda boshqarishni tashkil etishlari, binoning kommunal xizmatlar bilan ta'minlanishini ta'minlashlari va uning texnik holatini saqlab qolishlari kerak. Buni uchta sxema bo'yicha amalga oshirish mumkin.

Birinchidan, uy egalari tomonidan uyni bevosita boshqarishni tashkil etish imkoniyati mavjud. Agar u 16 dan ortiq xonadonga ega bo'lmasa, bu mumkin.

Ikkinchidan, siz uy-joy mulkdorlari shirkati yoki kooperativ yaratishingiz mumkin.

Uchinchidan, siz uyni boshqaruv kompaniyasiga topshirishingiz mumkin.

Ushbu variantlardan qaysi biri yaxshiroq? Nima uchun ko'plab fuqarolar o'z uylarida HOA ni qanday yaratishni qiziqtiradilar?

Gap shundaki, uy-joy mulkdorlari shirkati, qoida tariqasida, iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiqdir. Asosiy yordamchi dasturlar uchun noaniq belgilar mavjud emas. Shuningdek, kvartira egalarining muloqoti qo'shnilar o'rtasida konstruktiv munosabatlarni o'rnatishga yordam beradi, uyni boshqarishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarni birgalikda hal qiladi, boshqaruv kompaniyasi har doim ham malakali ravishda hal qila olmaydi.

Ba'zilarini ko'rib chiqing o'ziga xos xususiyatlar HOA batafsilroq.

Xususiyatlari

Agar uy aholisi HOA yaratishga qaror qilsalar, ular umumiy mulkni boshqarishni tashkil etish va uy-joyni zarur kommunal xizmatlar bilan ta'minlash bilan bog'liq bir qator afzalliklardan foydalanishlari mumkin.

Shunday qilib, masalan, HOA vazifalarning bir qismini mustaqil ravishda hal qilishi yoki tashqi pudratchilarni jalb qilishi mumkin. Agar HOA xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, u tegishli xizmatlarni ko'rsatish sifatini nazorat qilish huquqiga ega. HOA pudratchisi o'z funktsiyalarining bajarilishini ta'minlashi kerak, shunda natija Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan davlat xizmatlariga nisbatan belgilangan mezonlarga javob beradi.

HOA joylashgan mulkni saqlash uchun javobgardir umumiy boshqaruv, texnik reglamentlarda belgilangan mezonlarga muvofiq va huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan.

Shunday qilib, HOA nafaqat imkoniyatlar, balki egalarining o'z qo'shnilari oldidagi qo'shimcha majburiyatlari bo'lib, umumiy mulkni boshqarish va aholi tomonidan tegishli kommunal xizmatlardan foydalanishni tashkil etish bilan bog'liq turli xil nuanslarni o'rganish mas'uliyati va tayyorligidir.

Kim HOA yaratishi mumkin?

Uy-joy mulkdorlari shirkati bir yoki bir nechta aholining umumiy uy xo'jaligini birgalikda boshqarishi uchun tashkil etilishi mumkin. turar-joy binolari bir yoki chegarada joylashgan yer uchastkalari. Bundan tashqari, har birining bitta egasi bo'lsa ham, yonma-yon qurilgan bir nechta binolar HOAda birlashtirilishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari yozgi aholi tomonidan tuzilishi mumkin, shirkat tarkibida uy-joy uchastkalari, garajlar va turar-joy infratuzilmasi bilan bog'liq boshqa ob'ektlar bo'lishi mumkin.

HOAni qanday tashkil qilish kerak? Keling, ushbu tashabbusni amalga oshirishning bir necha bosqichlarini ko'rib chiqaylik.

Ijarachilarni xabardor qilish

Birinchi bosqich mulkdorlarning umumiy yig'ilishini tashkil qilishni o'z ichiga oladi. Biroq, uni amalga oshirishdan oldin uyning yoki binolar guruhining aholisi to'g'risida zarur ma'lumotlarni to'plash kerak. Tegishli ma'lumotni Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy idorasidan so'rash mumkin. Shuningdek, sizga uyning tuzilishida taqdim etilgan binolar haqida ma'lumot kerak bo'lishi mumkin. Buni BTIdan so'rash kerak.

Keyinchalik, siz aholining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun mas'ul bo'lgan egalarining tashabbuskor guruhini yaratishingiz kerak. Qoida tariqasida, xuddi shu odamlar HOAni qanday tashkil qilish va hamkorlikni yaratishning keyingi barcha bosqichlarida javobgardir. Binobarin, ushbu ijtimoiy foydali ish bilan shug‘ullanish uchun yetarli vaqtga ega bo‘lgan fuqarolardan tegishli jamoa tuzilishi kerak.

Ma'lumotni etkazishning eng yaxshi usuli

Egalarining tashabbuskor guruhi keyinchalik boshqa ijarachilarga umumiy yig'ilish o'tkazilishi haqida yozma xabarnomalar yuborishi kerak. Ushbu hujjatda tadbir qayerda o'tkazilishi, uni tashkil qilish uchun kim mas'ul ekanligi va har qanday savol uchun kimga murojaat qilish mumkinligini ko'rsatish kerak. Yig'ilish kun tartibining mazmuni ham xabarnomaga kiritilishi kerak. Muhim nuance: agar uyda, masalan, do'kon bo'lsa, u holda hujjat ham u erga yuborilishi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan xabarnomalarni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish afzalroqdir. Albatta, siz ularni shaxsan aholiga topshirishingiz mumkin - lekin shu bilan birga siz ulardan hujjatni qabul qilish uchun kvitansiyani olishingiz kerak. Xabarnomalar umumiy yig'ilishdan 10 kun oldin yuborilishi kerak. Tashabbus guruhi ishtirokchilari aholining ma’lumotlar bilan tanishganligini tasdiqlovchi hujjatlarni saqlashlari shart.

HOA ni tez va tejamkor tashkil etish masalasini hal qilishning navbatdagi muhim bosqichi umumiy yig'ilishni haqiqiy o'tkazishni o'z ichiga oladi. Tegishli nuanslarni ko'rib chiqing.

Umumiy yig'ilish

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qaror qabul qilishning asosiy vositasi ovoz berishdir. Shuning uchun, HOAni qanday tashkil qilish uchun mas'ul bo'lgan odamlar ijarachilarning irodasini ifodalash uchun maxsus shakllarni tayyorlashlari kerak. Ushbu hujjatlarning tuzilishi juda oddiy - bu to'liq nomlari bo'lgan jadvallar, shuningdek, "For", "Qarshi" va "Betaraf" ustunlari bo'lishi kerak.

Yig'ilish boshida uning raisi saylanishi kerak - kelgan egalarning ko'pchilik ovozi bilan. Shuningdek, siz rezidentlar yig'ilishining protokollarini olib boradigan kotibni tanlashingiz kerak. Tadbirda ovoz berish huquqiga ega bo‘lgan bino aholisining uchdan ikki qismidan ko‘prog‘i ishtirok etishi muhim. Bu majburiy shart uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday qilib to'g'ri tashkil qilish kerak. Yig'ilishda qabul qilinadigan narsa barcha fuqarolar, hatto tadbirga kelmaganlar uchun ham majburiydir. Agar mulkdorlarning uchdan ikki qismi yig'ilmasa, tashabbus guruhi yig'ilishni tashkil etish ishini takrorlashi kerak. Ehtimol, ular o'z faoliyatiga kampaniya komponentini kiritishlari kerak bo'ladi.

Umumiy yig'ilish davomida ijarachilar shirkat tashkil etilayotganligi to'g'risida qaror qabul qiladilar, ular HOA nizomini tasdiqlaydilar, uning boshqaruvi a'zolarini saylaydilar, shuningdek taftish komissiyasini tayinlaydilar.

Uchrashuv bayonnomasini tuzish

HOA yig'ilishi muvaffaqiyatli o'tkazilgandan so'ng, uning natijasini bayonnomada belgilash kerak. Uyda HOAni qanday tashkil qilishni hal qilishda ushbu hujjat huquqiy nuqtai nazardan eng muhim hisoblanadi. Protokol tayyorlanishi kerak tashabbus guruhi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga rioya qilish.

Ko'rib chiqilayotgan hujjatda yig'ilish tashabbuskori, muhokama qilingan masalalar, ovoz berish to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Protokolning eng muhim nuqtasi - bu yig'ilishga qancha odam kelganligi, shuningdek, ularning kvartiralari maydonining butun uyning umumiy ko'rsatkichi bilan bog'liqligi.

Uchrashuvdan keyin 10 kun ichida aholi protokol bilan tanishishi kerak. Siz undan bir nechta nusxa ko'chirishingiz va uni kirish joylariga yoki maxsus ma'lumot stendlariga osib qo'yishingiz, pochta qutilariga joylashtirishingiz va iloji bo'lsa, nusxalarini aholiga shaxsan topshirishingiz mumkin.

Nizom HOA ning asosiy hujjatidir. Uning kompilyatsiya xususiyatlarini ko'rib chiqing.

Nizomni tasdiqlash

Nizomni tasdiqlash - muhim shart HOAni qonuniy ravishda qanday tashkil qilish masalasini hal qilish.

Hujjatning tuzilishi quyidagilarga ta'sir qiluvchi elementlarni o'z ichiga olishi kerak:

Umumiy holat;
maqsad va turlarini aks ettiruvchi so'zlar HOA faoliyati;
HOA huquqiy maqomi;
uydagi binolarga egalik qilish;
HOA mablag'lari, mulki;
HOAning iqtisodiy faoliyati;
a'zolik xususiyatlari;
HOA va uning a'zolarining huquqlari, majburiyatlari;
HOA boshqaruv organlari;
shirkatning umumiy yig'ilishini o'tkazishning nuanslari;
HOAni qayta tashkil etish va tugatish to'g'risidagi qoidalar.

Nizom faqat uy-joy mulkdorlarining uchdan ikki qismidan ko'pi uni yoqlab ovoz bergan taqdirdagina tasdiqlanishi mumkin.

HOAni ro'yxatdan o'tkazish

Uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday tashkil qilish masalasini hal qilishning navbatdagi bosqichi HOAni haqiqiy ro'yxatga olishdir. Ushbu protsedura uchun mas'ul organ Federal Soliq xizmati hisoblanadi.

HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz, arizani to'ldirishingiz kerak (uning shakli Federal Soliq xizmati tomonidan beriladi), tasdiqlashingiz kerak. ushbu hujjat notariusdan, nizomning 2 nusxasini, yig'ilish bayonnomasining notarial tasdiqlangan 3 nusxasini oling va barchasini shahardagi Federal Soliq xizmati hududiy idorasiga olib boring. Ofis belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgandan keyin HOA buyurtmasi, uyushma boshqaruvi a’zolari bankda hisob raqami ochishlari shart. Shundan so'ng siz ishga kirishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tugagandan so'ng rasmiyatchiliklar

Yakuniy bosqichlarga xos bo'lgan ba'zi nuanslarni ko'rib chiqing HOA ni yaratish. Umumiy yig'ilish va nizomni tasdiqlash nuqtai nazaridan sheriklikni qanday tashkil qilish kerak, biz o'rganib chiqdik. Ammo kengash qonunda nazarda tutilgan boshqa bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak. Shunday qilib, masalan, agar HOA yaratilgunga qadar uy boshqaruv kompaniyasiga tegishli bo'lsa, unda buni qilish kerak. vaqtida egalari uy-joyni saqlashga o'zlari g'amxo'rlik qilishga qaror qilganliklari va sheriklik tuzganliklari haqida unga xabar bering.

Uyni HOA yurisdiktsiyasiga o'tkazish maxsus komissiya ishtirokida amalga oshiriladi. Uning tarkibiga shahar hokimiyati vakillari, shuningdek tashkil etilgan shirkatning boshqaruv organlari kiradi. Huquqiy munosabatlarning ushbu bosqichida uy qabul qilish va topshirish aktiga muvofiq HOA balansida hisobga olinadi.

HOA ni qanday tashkil qilish va boshqaruv kompaniyasidan uy qanday qabul qilinishini ko'rib chiqdik. Barcha zarur vakolatlarni olgandan keyin shirkat boshqaruv organlarining yana qanday muhim harakatlari bor? Masalan, HOA muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng va uyga olib ketish bilan bog'liq protseduralardan ko'p o'tmay, kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish kerak bo'ladi. Ishning yana bir muhim tarkibiy qismi - uyni saqlash uchun to'lovlarni hisoblash tizimini tashkil etish.

Biz HOA ni qanday yaratishni o'rgandik. Bosqichma-bosqich ko'rsatma, biz tomonidan tuzilgan, ta'sir qiladi asosiy fikrlar ushbu protsedura. Shuni ta'kidlash mumkinki, Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi ko'pincha tuzatiladi. Shu sababli, uyni jamoaviy boshqarish tashabbuskorlari HOA ishi to'liq qonuniy bo'lishi uchun huquqiy hujjatlardagi tegishli o'zgarishlarni vaqti-vaqti bilan kuzatib borishlari kerak.

HOAni tashkil etish: qonunchilik nuanslari

HOA yaratishning ba'zi huquqiy nuanslarini ko'rib chiqing. Qonunga to'liq rioya qilgan holda hamkorlikni qanday tashkil qilish - uy-joy mulkdorlarining tegishli tashabbusini amalga oshirishning har bir bosqichida dolzarb bo'lgan masala. HOAni yaratish tashabbuskorlari oʻz faoliyatining qonun talablariga muvofiqligini taʼminlashda nimalarga alohida eʼtibor qaratishlari kerak?

Misol uchun, agar savol yangi binoda HOA ni qanday tashkil qilish kerak bo'lsa, unda siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, sheriklik tuzilgan vaqtga qadar uy foydalanishga topshirilishi kerak.

Yana bir muhim jihat shundaki, umumiy yig‘ilish yakunlari bo‘yicha tuzilgan bayonnoma unga ovoz berganlarning barchasi tomonidan imzolanishi shart. Agar ushbu mezon bajarilmasa, Federal Soliq xizmati sheriklikni ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.

Agar HOA xususiy uylar yoki dachalar egalari tomonidan yaratilgan bo'lsa, unda tegishli ko'chmas mulkka ega bo'lgan har bir kishi tegishli qaror qabul qilishi kerak. O'z navbatida, agar biz HOA boshqaruvi raisini saylash haqida gapiradigan bo'lsak, unda egalarining kamida uchdan ikki qismi ovoz berishga ruxsat etiladi.

HOA uchun uy boshqaruvi

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi uchun umumiy mulkni boshqarishni tashkil etish bilan bog'liq juda yangi huquqiy toifalar orasida ko'p qavatli uyning kengashi. Ushbu jamoat tuzilmasi vaqtinchalik yo'qligi sababli HOA yoki Jinoyat kodeksini almashtirish uchun mo'ljallangan. Binoda 4 dan ortiq xonadon bo'lsa, turar-joy qurilishi kengashi tuzilishi kerak. Xuddi HOA misolida bo'lgani kabi, ushbu organ raisining saylovi kutilmoqda. U turar-joy binosi tarkibiga kiradigan kvartiralarning egalaridan biri bo'lishi kerak. Agar ijarachilar MKD kengashini tuzmasalar, u holda shahar hokimiyatining o'zlari kvartira egalarining umumiy yig'ilishini boshlashlari kerak.

Agar Siz ularning HOA harakatlaridan norozi, keyin tabiiyki, savol tug'iladi - undan chiqish mumkinmi.

Internetda ushbu mavzu bo'yicha juda ko'p ma'lumotlar to'plangan, ammo u o'z-o'zidan o'ziga zid keladi yoki oddiy oddiy odam uchun juda chalkash, huquqiy masalalardan uzoqdir.

Ushbu maqolada biz aytib beramiz Hamkorlik qanday qilib tugaydi? bu protsedura qanday sabablarga ko'ra va qanday nuanslarga ega.

Boshqaruvning bu shakli eng ommabop, chunki mantiq qonuniga ko'ra, boshqaruv kengashi a'zosi bo'lgan va muayyan masalalar bo'yicha qaror qabul qiladigan ijarachilar uyni to'g'ri shaklda saqlash manfaatlaridan kelib chiqqan holda harakat qilishlari kerak, shuning uchun ham manfaatlar. boshqa egalarining.

Ammo, aslida, boshqa holatlar kam emas. Kengashga va demak, byudjet puliga etib kelgan ko'plab odamlar o'zini noo'rin tuta boshlaydi.

Albatta, bu holda, ko'plab mulk egalari sheriklikni tark etishni xohlashlari mumkin ofisingizni tashkil qiling uy xo'jaligi yoki obodonlashtirish o'z-o'zidan.

Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, bu tashkilotni tark etish mumkin. Biroq, buni qilish uchun yaxshi sabab bo'lishi shart emas.

Qanday qonunlar boshqariladi?

Ushbu maqolada asosiy maqsad ham aytilgan kengashdagi har bir kishining ehtiyojlarini qondirmaydi, lekin bevosita nazorat va vakolatli foydalanish umumiy mulk turar-joy binosida.

Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z a'zolarisiz mavjud bo'lolmaydi, shuning uchun agar butun uy boshqa tashkilotni qabul qilishga qaror qilsa huquqiy shakli, Bu avtomatik ravishda tashkilotning tugatilishi hisoblanadi.

HOA bankrotligining sabablari va bosqichlari haqida o'qing.

Asoslar va sabablar

Ko'p qavatli uyning sherikligini tark etish uchun juda ko'p asoslar bo'lishi mumkin, ammo bir qator umumiy holatlar mavjud. eng keng tarqalgan bo'lib topiladi tashkilot mavjudligining barcha bosqichlarida:

Egalari mablag'larni taqsimlash siyosatidan norozi bo'lishi mumkin.
Egalari kengash a'zolariga ishonmasliklari mumkin.
Egalari ular uchun qulayroq va foydali tashkilot topdilar.
Egalari tashkilotni o'zgartirmoqchi huquqiy shakli uy boshqaruvi.
HOA fuqarolarga ishonchini yo'qotdi.

Ko'rib turganingizdek, ko'p sabablar bo'lishi mumkin.

Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Agar sheriklik xizmatlaridan mustaqil ravishda voz kechishga qaror qilinsa, unda quyidagi harakatlar algoritmini bajarish kerak:

HOA ofisiga keling, xohishingizni bildiring va namunaviy ariza so'rang. Ular sizni rad eta olmaydi.
Iltimos, arizangizda qaytarib olish sababini ko'rsating.
Vositachilik jarayonidan o'ting - muammoni tinch yo'l bilan hal qilish bo'yicha kelishishga harakat qiling. Agar sizning talablaringiz qondirilmasa, sheriklik sizni a'zolikdan chiqarish to'g'risida buyruq chiqaradi.
Resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarga ariza nusxasi bilan murojaat qiling. To'lovlar to'g'risida shaxsan xabardor bo'lishingiz uchun tartibga solinishi kerak. Qoida tariqasida, bu ariza shaklida ham amalga oshiriladi.

Agar sizning kvartirangiz bo'lsa qarzlar ba'zi xizmatlar turlari uchun - ularni to'lamaguningizcha a'zolikni tark eta olmaysiz.

Agar butun uy HOA dan chiqmoqchi bo'lsa, unda bu tartib chaqiriladi tugatish.

Yarim orasida ijarachilarning shakllangan tarkibisiz, bu tashkilot mavjud bo'lishi mumkin emas:

Aholisi ushbu tashkilot tomonidan xizmat ko'rsatishni istamasligini va nima uchun ekanligini aytib ariza yozishadi.
HOA o'z vakolatlarini tark etadi va barcha hujjatlarni egalariga topshiradi.
Bir oy ichida ijarachilar binoni boshqarishning yangi usuli haqida qaror qabul qilishlari kerak.
HOA barcha hisoblarini yopadi, resurslar bilan ta'minlovchi korxonalardan hujjatlarni oladi.

Qayerdan boshlash kerak, qayerga borish kerak?

Birinchi qadam, nima uchun tashkilotni tark etmoqchi ekanligingiz haqida fikrni shakllantirishdir. Bundan tashqari, siz boshqa egalarni taklif qilishingiz mumkin yoningizga qo'shiling.

Bitta chiqish hollarida ariza birlashma a’zolari, ommaviy chiqish hollarida shahar yoki tuman hokimligi tomonidan qabul qilinadi.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

Qanaqasiga to'g'ri ariza bering chiqish haqida?

Ariza bepul shaklda tuzilgan, ammo agar sizning HOA-da belgilangan shakl bo'lsa, hamma narsani uning tavsifi bilan bajaring. Shuningdek, imzo va yozilish sanasini qo'yish kerak.

Qayta ishlash vaqti va narxi

Hamkorlikdan chiqish bir hafta davomida. Shaxsiy holatda, muddat farq qilishi mumkin.

Chiqish jarayoni mutlaqo bepul. Faqat qarzlar bo'lsa, siz to'lashingiz kerak bo'ladi.

Qaysi hujjatlar keyin beriladi? Shundan so'ng, ma'muriyatdan yoki HOAdan siz endi tashkilotning bir qismi emasligingiz haqida javob beriladi.

Ular qachon rad etishlari mumkin? Sizda mavjud bo'lgan haqiqatni rad qilishingiz mumkin qarzlar yoki mulkning to'liq egasi bo'lmasangiz.

Oqibatlari

Aholi jamoasini tark etish resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlarga mustaqil ravishda to'lashi kerak bo'ladi, va eng muhimi, ularning guvohliklari haqida ulardan o'rganish. Bundan tashqari, amalga oshirish kerak kvartirangizga ulashgan umumiy maydonga g'amxo'rlik qilish.

Endi hamkorlikni tark etishning barcha nuanslarini bilib, siz boshqa egalar batafsil qadam to'g'risida qaror qabul qilishlarini kutishingiz mumkin emas, lekin hozir mustaqil ravishda harakat qiling.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Rossiya qonunchiligi ko'p xonadonli binolarni (16 xonadondan ortiq) kimdir tomonidan boshqarilishini talab qiladi. Uylarni faqat litsenziyalangan tashkilotlar - boshqaruvchi kompaniyalar boshqarishi mumkin. Kompaniyalarni hech kim kuzatmaydi, ularning faoliyati mustaqil va nazoratsiz, shuning uchun ijara haqi nafaqat belgilangan maqsadda, balki shaffof bo‘lishini istaydigan aholi boshqaruvning boshqa usullarini izlamoqda. Kvartiralar egalari, agar ular sheriklik yoki kooperativda birlashgan bo'lsa, uyni mustaqil ravishda boshqarishi mumkin.

Turar-joy binolarini boshqarish

Davlat ekspluatatsiya ob'ektlari qayta tashkil etilgandan so'ng, ko'p qavatli uylarning taqdiri aholining o'zlariga tushdi - ular rahbar tanlashlari yoki uni mustaqil boshqarishlari kerak.

Uy nazorati:

uyni saqlash va saqlash bo'yicha tadbirlar (uyni kapital, joriy ta'mirlash, profilaktika ishlari);
aholiga kommunal imtiyozlar berish (elektr energiyasi, suv, gaz etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish, sanitariya-gigiyena, chiqindilarni yo'q qilish, interkomlarni saqlash va boshqalar).

Agar uy xususiy kompaniya tomonidan boshqarilsa, ijarachilar kommunal xizmatlar qancha turadi, ijara haqi maqsadli to'lov sifatida o'tkaziladimi yoki yo'qligini bilmasligi mumkin, chunki nazorat moliyaviy faoliyat boshqaruv kompaniyalari yo'q va bizning to'lovlarimiz byudjet tomonidan hisobga olinmaydi va kassa hisob-kitob markazlari tomonidan tekshirilmaydi.

Bu ko'pincha vijdonsiz boshqaruv kompaniyalari tomonidan qo'llaniladi. Ijarachilar tomonidan kiritilgan pullar nazorat qilinishi uchun uyni boshqarish kvartiralarning egalariga tegishli bo'lishi kerak, buning uchun HOA yaratish kerak. TSZH nima? Turar-joy binosida uning qanday ijobiy va salbiy tomonlari bor?

HOA nima

Bu ko'p qavatli uy yoki umumiy bo'lgan bir nechta qo'shni binolarning kvartiralari egalarining notijorat uyushmasi. tarmoq muhandisligi. HOA tushunchasi, uni qanday tashkil qilish kerakligi Uy-joy kodeksining oltinchi bo'limi bilan tartibga solinadi.

HOA yaratish uchun kvartira egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish kerak, unda sheriklik tuzish masalasi hal qilinishi kerak. Sheriklikni yaratish uchun egalarining kamida yarmi ovoz berishi kerak! Yig'ilish qarori HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladi.

beri davlat ro'yxatidan o'tkazish shirkat Ustaviga, rais boshchiligidagi boshqaruv kengashiga, taftish komissiyasiga ega bo‘lgan yuridik shaxsga aylanadi.

Sheriklik rahbari saylangan boshqaruv raisi bo'lishiga qaramay, barcha muhim masalalar umumiy yig'ilish tomonidan hal qilinadi. Ya'ni, kvartiralarning egalari uyni o'zlari boshqaradilar.

HOA yaratish - ijobiy va salbiy tomonlari

Uy boshqaruvchi kompaniya tomonidan emas, balki HOA tomonidan boshqarilishining asosiy afzalligi pulni sezilarli darajada tejashdir. Kommunal xizmatlar to'g'ridan-to'g'ri uyga etkazib berilishi, vositachilarni chetlab o'tishi va barchasi tufayli ta'mirlash ijarachilar tomonidan nazorat qilinadi, jamg'armalar (in Uzoq muddat) ellik foizdan ko'proqqa yetishi mumkin! Bunday ma'lumotlar Rosstat tomonidan taqdim etilgan.

O'z-o'zini boshqarishning boshqa afzalliklari quyidagilardan iborat:

HOA rahbariyati uyni saqlashni nazorat qiladi (beparvolik va korruptsiya bundan mustasno);
barcha muhim masalalar umumiy yig'ilish tomonidan hal qilinadi (masalan, tomni kim, qachon va qancha ta'mirlash kerak);
moliyaviy faoliyat shaffof (xarajatlar HOAning istalgan a'zosi tomonidan nazorat qilinishi mumkin);
uyning umumiy mulkidan foyda olish mumkin (masalan, chodirlarni, podvallarni, devorlarni reklama uchun ijaraga berish orqali).

Agar siz va sizning uyingiz HOAga kiritilgan bo'lsa, menejerni xabardor qiling va chilangarni chaqiring. Jamoangizda bilib oling.

Plyuslar bilan bir qatorda, kamchiliklar ham mavjud:

HOA yuridik shaxs sifatida qarzlar uchun o'z-o'zidan javobgardir (agar bir mulkdor ijaraga qarzdor bo'lsa, uning qarzi kontragentlarga qolgan ijarachilar tomonidan to'lanishi kerak. Ammo keyin regress da'vosi qo'yilishi mumkin. vijdonsiz ijarachi);
HOA a'zolari o'rtasida uyni saqlash yoki ta'mirlash uchun to'lov miqdori bo'yicha nizo kelib chiqishi mumkin;
HOA nizomi deyarli har doim sirtdan ovoz berishga ruxsat beradi, undan boshqaruvning vijdonsiz a'zolari foydalanishi mumkin.

HOA ning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini yaxshiroq ko'rsatish uchun qiyosiy jadval siz uchun.