Kvartirani sotishda qanday hujjatlarni taqdim etish kerak. Kvartirani sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak: turli vaziyatlar uchun ro'yxat, ro'yxatga olish. Kvartirani sotish shartnomasini qanday tuzish kerak

Kvartirani sotish tartibi egasi uchun jiddiy sinov bo'lib, stress va ko'p sarflangan nervlar bilan to'la. Savdo jarayonining salbiy taassurotlarini minimallashtirish uchun unga iloji boricha tayyor holda yondashish va kerakli hujjatlar to'plamini oldindan to'plash kerak. Ushbu hujjatlar nima va ularni qaerdan olish kerakligi maqolada muhokama qilinadi.

1. Kvartirani sotish bo'yicha bitimni qayerda ro'yxatdan o'tkazish kerak?	MFC davlat xizmatlari Rosreestr
2. Qanday asosiy hujjatlar talab qilinadi?	ID kartalari Kvartirani sotish shartnomasi USRR yoki egalik guvohnomasidan ko'chirma Kvartirani sotish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma Davlat vasiylik organlaridan bitim tuzish uchun ruxsatnoma (agar egasi 18 yoshga to'lmagan bo'lsa)
3. Kvartirani sotish uchun yana qanday hujjatlar kerak bo'lishi mumkin?	Kadastr rejasi Texnik sertifikat 9-sonli guvohnoma (uy kitobidan ko'chirma) Shaxsiy hisob va yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma nusxasi kommunal qarzlar Narkologik va PN dispanserlaridan belgilangan shakldagi ma'lumotnomalar MIFTSdan qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma
4. Kvartirani ipoteka bo'yicha sotishda qo'shimcha hujjat	Mustaqil baholash natijalari bilan hujjat (xaridor tomonidan to'lanadi)
5. Kvartiraning bir qismini sotishda qo'shimcha hujjat	Boshqa uy-joy mulkdorlarining ushbu ulushni sotib olishdan birinchi bo'lib rad etish huquqidan foydalanish imkoniyatidan yozma ravishda rad etishlari
6. Kvartirani yuridik shaxsga sotishda qo'shimcha hujjatlar	Tashkilot ustavi Asl va nusxa Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomalar Yig'ilish bayonnomasi, qaror yoki tayinlash to'g'risidagi buyruq
7. Kvartirani sotish bo'yicha namunaviy shartnoma	namuna shartnoma
8. Ipoteka bo'yicha kvartirani sotish shartnomasi	namuna shartnoma to'ldirilgan shartnoma shabloni
9. Kvartiraning bir qismini sotish shartnomasi	namuna shartnoma to'ldirilgan shartnoma shabloni

Kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarning asosiy to'plami

2013 yil 1 martdan keyin turar-joy maqomiga ega bo'lgan binolarni sotish bo'yicha shartnomalarni rasmiylashtirishda rasmiy ro'yxatdan o'tish talab etilmaydi. albatta, siz hali ham ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Bitim faktining o'zi Rosreestrda qayd etilishi kerak bo'lgan ro'yxatga olinishi kerak. Ushbu protsedura uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Tranzaktsiyada ishtirok etgan barcha egalarining shaxsini tasdiqlovchi pasportlar yoki boshqa turdagi hujjatlar.
Pasportga qo'shimcha ravishda ushbu hujjatlarga quyidagilar kiradi: xizmat guvohnomasi yoki qismga ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi guvohnoma - harbiy xizmatchilar yoki ofitserlar uchun; umumiy fuqarolik namunasidagi pasport - chet elda yashovchilar uchun; ATS belgisi yoki yashash uchun ruxsatnomasi bo'lgan milliy pasport - chet elliklar uchun; tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma - 14 yoshga to'lmagan shaxslar uchun.
USRR yoki egalik guvohnomasidan ko'chirma.
Hujjat yo'q bo'lganda, u yana Ro'yxatga olish palatasida buyurtma qilinadi. Taxminan bir oy davomida dublikat tayyorlanadi va to'langan davlat boji 200 rublni tashkil qiladi.
Sotuvchining kvartiraga (yoki uning bir qismiga) egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjat.
Bunday hujjatlar bo'lishi mumkin: oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish, hadya qilish, almashtirish, shuningdek, notarial hujjat.
Barcha ishtirokchilar tomonidan imzolangan savdo shartnomasining uch nusxasi.

Hujjatlarga qo'shimcha ravishda umumiy tartib, alohida holatlar uchun qo'shimchalar talab qilinishi mumkin:

Turmush o'rtog'ining bitimiga rozilik, agar uni nikoh paytida sotib olgan bo'lsa.
Sotish vaqtida turmush o'rtog'i ajrashgan bo'lsa ham, sobiq sherikning roziligi talab qilinadi. Qoidadan istisno, agar mavjud bo'lsa, aniq belgilangan mulk huquqi va o'lim bilan mumkin
Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma, agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa yoki kvartira uchun hujjatlarda familiya o'zgartirilgan bo'lsa.
Agar mulkdor (yoki mulkdorlardan biri) voyaga etmagan bo'lsa, davlat vasiylik organlarining bitim uchun ruxsatnomasi.

Vasiylik organlaridan ruxsat olish uchun quyidagi choralar ko'riladi:

Ota-onalar bolaning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasini (yoki pasportini), 9-shaklni (uy kitobidan ko'chirma), mulkiy hujjatlarni va sotilgan va sotib olingan uy-joy uchun tushuntirish (texnik pasport)ni tayyorlaydi va vasiylikka taqdim etadi.
Agar bola 14 yoshga to'lgan bo'lsa, u ota-onasi (farzand asrab oluvchilar yoki vasiylar) bilan birga vasiylik organlariga keladi va uchtasi ham eski uy-joyni sotish va yangisini sotib olish istagi haqida ariza yozadilar. 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning mavjudligi ixtiyoriydir. Ota ham, ona ham ajrashgan bo'lsa ham, vasiylik organlariga kelishlari kerak. Uchalasining ham pasporti bo‘lishi kerak.
Arizani tekshirish va ko'rib chiqish 2 hafta ichida amalga oshiriladi, shundan so'ng yozma qaror chiqariladi: bitimni amalga oshirishga ruxsat berish yoki rad etish.

Kvartirani sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha hujjatlar to'plami

Ro'yxatga olish organi tomonidan talab qilinadigan asosiy hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda siz xaridorga o'tkazish uchun hujjatlarni to'plashingiz kerak. Keling, bu qog'ozlar nima ekanligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Kadastr rejasi- uy-joyning asosiy xususiyatlarini o'z ichiga olgan hujjat: tasvirlar, asosiy tartib, balkonning mavjudligi / yo'qligi, joylashuv qavati, qayta qurish va boshqalar. Reja shuningdek, batafsil o'lchamlar bilan kvartira tartibini sxematik tarzda aks ettiruvchi grafik komponentni ham o'z ichiga oladi.

Kvartira uchun texnik pasport- texnik xususiyatga ega bo'lgan kvartiraning xususiyatlarini o'z ichiga olgan hujjat: maydoni, binoning qurilgan yili, kapital ta'mirlangan yili; qurilish mollari va aloqalarni amalga oshirdi.

Hujjat qo'shimcha ijarachilar uchun talab qilinadi, uy-joy solig'i miqdorini belgilash, o'tkazish, kommunal to'lovlar miqdorini aniqlash.

Dastlabki hujjat uy-joy qurilishi va birlamchi inventarizatsiyadan so'ng tuziladi. Ro'yxatga olish guvohnomasini olish BTI yoki PIBda pullik asosda mumkin. Xizmatning narxi muddatga bog'liq: odatiy tartib (15 kun) - davlat boji 900 rubl; tezlashtirilgan protsedura (7-10 kun) - davlat boji 1300 rubl.

9-sonli guvohnoma (uy kitobidan ko'chirma)- ma'lum bir manzilda ro'yxatga olingan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Sotish vaqtida, odatda oldingi egalari kvartiradan chiqarib yuboriladi, bu haqda u xabar beradi ushbu sertifikat. Hujjat hududiy pasport stolida bepul beriladi va bir oy davomida amal qiladi.

USRR dan ko'chirma- Unified ma'lumotlarini o'z ichiga olgan sertifikat davlat reestri sotuvchining ko'chmas mulkka (kvartiraga) egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi huquqlar. Ko'chirma, shuningdek, mumkin bo'lgan og'ir omillar, huquqiy da'volar va sud jarayonlari mavjudligi haqida ma'lumot beradi.

Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi sertifikat yoki buyurtma berishi mumkin yuridik shaxs Rosreestr veb-saytida, MFCning shahar bo'limida yoki bunday xizmatlarni ko'rsatishga ixtisoslashgan advokatlik firmalarida haq to'lash orqali. Elektron shaklda ko'chirma narxi fuqarolar uchun 250 rubl, tashkilotlar uchun 700 rubl, qog'oz shaklida - fuqarolar uchun 400 rubl, tashkilotlar uchun 1100 rubl.

Shaxsiy hisobning nusxasi va kommunal qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma- hujjatlar pasport stolining buxgalteriya bo'limi yoki boshqaruv kompaniyalari tomonidan taqdim etiladi. Hujjatlar majburiy emas, lekin ularni xaridorga taqdim etish maqsadga muvofiqdir. Mijoz, shuningdek, kvartiraga xizmat ko'rsatgan telefon, televidenie va internet kompaniyalari bilan kelishuvni talab qilishi va ularga qarzlar mavjudligi to'g'risida so'rashi mumkin.

Narkologik va psixonevrologik dispanserlardan belgilangan shakldagi ma'lumotnomalar yoki haydovchilik guvohnomasi kvartirani sotayotgan shaxs - fuqaroning muvofiqligi va huquqiy layoqatini tasdiqlashi shart. Sertifikatlar hududiy muassasalar tomonidan pullik asosda beriladi, sertifikatlarning narxi 700 rubldan.

MIFNS yordami hadya qilish yoki meros qilib olish natijasida olingan kvartiralar bo'yicha soliq qarzi yo'qligi to'g'risida.

Oddiy hollarda kvartirani sotishda ushbu hujjatlar bitimni amalga oshirish va ro'yxatdan o'tkazish uchun etarli bo'lishi kerak. Biroq, alohida ko'rib chiqishni talab qiladigan bir nechta holatlar mavjud.

Maxsus shartlar bilan kvartiralarni sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha hujjatlar

Ipoteka bilan maydonni sotish

Agar uy-joy sotib olish uchun xaridor ta'minlaydigan bankni o'z ichiga olsa ipoteka, keyin talab qilinadi mustaqil baholash kvartiralar va uning ta'rifi bozor qiymati.

Buning uchun kvartirani ko'zdan kechiradigan, uning holati to'g'risida to'liq dalolatnoma tuzadigan va ob'ektning bozor qiymatini aniqlaydigan ekspert kompaniyasining bahochilari taklif qilinadi (agar ular bank tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniyaning mutaxassislari bo'lsa yaxshi bo'ladi). Baholovchilarning xizmatlari narxi xaridor tomonidan to'lanadi, sotuvchi esa mutaxassislarning kvartiraga kirishini ta'minlashi shart. Baholash natijalari bilan hujjat taxminan bir hafta ichida tayyorlanadi.

Kvartiraning bir qismini sotish

Xona yoki qismni sotishda xususiylashtirilgan kvartira asosiy hujjatlar to'plamiga boshqa uy-joy mulkdorlarining ushbu ulushni sotib olishni birinchi bo'lib rad etish huquqidan foydalanish imkoniyatidan yozma ravishda rad etishlarini kiritish kerak.

Agar qo'shnilardan yozma rad etishni olishning iloji bo'lmasa, ularga pochta orqali xabarnoma bilan xat yuborish kerak, unda ular sotish niyati haqida rasman xabar berishadi. yashash maydoni belgilangan narx uchun va ma'lum sharoitlarda. Agar bir oy ichida javob bo'lmasa, siz notariusdan rad etish to'g'risida guvohnoma berishingiz mumkin. Kvartirada xususiylashtirilmagan maydon mavjud bo'lsa, shahar hokimiyati sotilganligi to'g'risida yozma ravishda xabardor qilinadi. Shuningdek, xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi, deb so'rashingiz mumkin.

Yuridik shaxs bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish

Agar shartnoma tomonlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, ulardan biri tashkilot (o'tgan shaxs qonuniy ro'yxatga olish), u o'zining huquqiy layoqatini qo'shimcha ravishda kafolatlaydigan hujjatlarni taqdim etishi kerak:

Tashkilot ustavi.
Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning asli va nusxasi.
Hujjatlarni imzolagan shaxsga vakolat berilgan hujjat - yig'ilish bayonnomasi, qaror yoki tayinlash to'g'risidagi buyruq.

Hujjatlarni to'plashga mas'uliyat bilan yondashish va ularni qabul qilish va to'ldirishda ehtiyotkorlik sotuvchini xaridorlar yoki vositachi kompaniyalarning insofsizligi bilan bog'liq muammolardan xalos qiladi. Bundan tashqari, to'g'ri va o'z vaqtida to'plangan hujjatlar to'plami operatsiyani bajarish uchun zarur bo'lgan vaqtni sezilarli darajada qisqartiradi.

Har qanday oldi-sotdi bitimi, albatta, ma'lum hujjatlar bilan birga bo'ladi, ularsiz bitim muvaffaqiyatli bo'ladi va tan olinadi deb o'ylay olmaysiz.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Bu fakt ko'chmas mulkni sotishga ham tegishli - xaridor ham, sotuvchi ham ma'lum hujjatlar to'plamiga ega bo'lishi kerak, ayniqsa, agar sotib olish ipoteka mablag'larini jalb qilgan holda amalga oshirilsa.

Agar xaridorga shunchalik ko'p qog'oz kerak bo'lmasa, sotuvchida pasportdan tortib, mulkchilik guvohnomasigacha bo'lgan hujjatlar to'plami bo'lishi kerak.

Bitim xususiyatlari

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimi o'ziga xos farqlarga ega, ularning asosiysi.

Shunday qilib, uy-joy sotib olish va sotish qonun nuqtai nazaridan tan olinishi uchun quyidagi ro'yxatga olish nuqtalariga rioya qilish kerak:

. Ushbu qadam yangi binoda kvartira bilan shartnoma tuzilgan taqdirda zarur. Shunday qilib, xaridor o'ziga yoqqan kvartirani zahiraga oladi va ishlab chiqaruvchi olish uchun kafolat oladi Pul sotilgan taqdirda.
Asosiyni imzolash Kvartirani tanlash va tekshirish bo'yicha barcha tadbirlar amalga oshiriladigan eng muhim bosqichlardan biri. Ushbu bosqichda bitimning barcha tomonlari bitimni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazishga roziligini tasdiqlaydilar.
. Nafaqat xaridor, balki sotuvchi ham g'amxo'rlik qilishi kerak bo'lgan yana bir muhim qadam. Odatda, pul o'tkazmalarining ishonchliligini ta'minlash uchun bunday hisoblash usullari qo'llaniladi seyf va akkreditiv.
Qabul qilish dalolatnomasini imzolash. Muhim va ajralmas bosqich nafaqat yangi qurilgan uyda kvartira sotib olishda, balki boshqa har qanday holatlarda ham. Akt sizga uy-joyni saqlash va saqlash uchun javobgarlik va javobgarlikni sotuvchidan xaridorga o'tkazish imkonini beradi.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Oxirgi bosqich, bu xaridor tomonidan sotib olingan uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olishga qaratilgan.

Shunday qilib, kvartirani sotib olish muayyan hujjatlarni jalb qilishni talab qiladigan ko'p tomonlama jarayondir. Xo'sh, 2020 yilda kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Ko'pgina hollarda, kvartirani sotishda sotuvchining qo'lida standart hujjatlar to'plami bo'lishi kerak, ularning ro'yxatini quyidagi ro'yxatda topishingiz mumkin:

pasport yoki kvartira egasining pasportining nusxasi bilan ishonchnoma;
mulkka bo'lgan huquqni belgilovchi hujjat (sotib olish shartnomasi, hadya va boshqalar);
kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
ko'chmas mulk ob'ekti;
uy kitobidan ko'chirma va USRR organidan ko'chirma;
soliq guvohnomasi.

Agar siz kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, yuqoridagi hujjatlar talab qilinishi kerak. DA individual holatlar quyida muhokama qilinadi, hujjatlarning standart ro'yxati to'ldirilishi mumkin.

Ikkilamchi bozorda

Kvartira sotiladi ikkilamchi bozor- alohida nuances, shuningdek qo'shimcha zarur hujjatlar mavjud bo'lmagan juda standart holat.

Agar siz turmush qurganingizda kvartirani sotayotgan bo'lsangiz, standart hujjatlar ro'yxatiga ikkinchi turmush o'rtog'ining mulkni begonalashtirishga yozma roziligini ilova qilishni unutmang.

Aks holda, bitim sudda haqiqiy emas deb topilishi mumkin, shuning uchun ehtiyot bo'ling.

Naqd pulda

Agar siz kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz naqd pul usuli hisob-kitob qilish uchun siz faqat standart ro'yxatdagi hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Agar uning ulushi yoki butun kvartirasi bo'lsa, siz vasiylik organlaridan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Ruxsat faqat sotilayotgan uy-joy o'rniga bolaga uy-joy sharoitlari bo'yicha hech bo'lmaganda unga tenglashtirilgan muqobil taqdim etilgan taqdirdagina olinishi mumkin.

Shuningdek, xaridor sizdan narkologik yoki nevropsikiyatrik dispanserdan ma'lumotnoma so'rashiga tayyor bo'ling.

Bunday so'rovlarga keskin munosabatda bo'lmaslik kerak - ba'zida odamlar munosib odam bilan muomala qilishlariga ishonch hosil qilishni afzal ko'rishadi. Bu, ayniqsa, tranzaksiya jarayonida katta miqdordagi pul bilan operatsiya qilish zarur bo'lgan hollarda to'g'ri keladi.

Ipoteka orqali

Oldingi barcha holatlarda bo'lgani kabi, kvartirani jalb qilmoqchi bo'lgan xaridorga sotishda kredit mablag'lari, siz qog'ozlarning standart ro'yxatini taqdim etishingiz kerak.

Faqatgina farq - baholash sertifikatini olish zarurati.

Bu pullik protsedura, lekin siz hech narsa to'lashingiz shart emas - bu birinchi navbatda xaridorning bankiga kerak va shu sababli u sizdan ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lganlarning hamyonidan to'lanadi.

Kvartirangizning bozor qiymati to'g'risida hisobot tuzganingizdan so'ng siz sertifikat olishingiz va uni xaridorga topshirishingiz kerak. Siz tomondan qo'shimcha manipulyatsiyalar talab qilinmaydi.

Ikki egasi bo'lsa

Yuqorida aytib o'tilganlardan tashqari, ikkita mulkdor uchun kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak? Faqat ikkita pasport (har bir egasidan) talab qilinadi.

Shuningdek, mulkdorlardan biri ikkinchisining ishtirokisiz kvartirani sotgan taqdirda, oddiy yozma shaklda tuzilgan ushbu tartib-qoidaga ikkinchisining roziligini taqdim etish kerak bo'ladi.

Xususiylashtirilgan

Avvalgidek, farq yo'q. Bitta tushuntirish - agar operatsiya uchun to'lov foydalanish rejalashtirilgan bo'lsa naqd pulsiz to'lov, standart hujjatlar to'plamiga moliyaviy hisobning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilish kerak.

Belgilanganlar uchun ushbu hujjat tranzaksiyani to'lash uchun tafsilotlar keyinchalik ro'yxatga olinadi pul summasi xaridor tomonidan.

Kommunal turar joydagi xonalar

Xona sotiladi kommunal kvartira, zarur bo'lgan standart hujjatlarga qo'shimcha ravishda, kvartiradagi barcha ijarachilar-qo'shnilarning yozma roziligini olishingiz kerak bo'ladi.

Shuni esda tutish kerakki, agar xaridorning hisob-kitobi kommunal kvartirada xonalarga ega bo'lgan odamlarning yashash sharoitlariga salbiy ta'sir ko'rsatsa, bitim ro'yxatdan o'tmagan bo'lish xavfini tug'diradi.

Shuningdek, barcha egalarining pasportlarini va sotilayotgan xonadan ijarachilarni bo'shatish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish kerak. Yana bir talab qilinadigan hujjat - BTI organidan olingan ko'chirma.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun nima kerak?

Ro'yxatdan o'tish uchun va tranzaktsiyaning o'zi muvaffaqiyatli bo'ldi, nafaqat barchani to'plash kerak zarur hujjatlar xaridor va sotuvchi tomonidan, shuningdek, shartnoma to'g'ri tuzilgan va imzolanganligiga ishonch hosil qiling.

Shunday qilib, standart shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:

imzolangan sana va joy;
bitim ob'ekti (kvartirasi) haqida to'liq ma'lumot;
shartnomaning barcha tomonlarining to'liq pasport ma'lumotlari;
yozma transkript bilan bitimning to'liq qiymati;
dekodlash bilan ikkala tomonning imzolari.

Agar yuqoridagi bandlardan kamida bittasi shartnomada aks ettirilmagan bo'lsa, u o'tmasligi ehtimoli katta davlat ro'yxatidan o'tkazish, bu shunchaki qog'oz parchasi bo'lishini anglatadi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasarruf etish turli bitimlar tuzish va shartnomalar tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi. Uyni sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini va ushbu mulkni tasarruf etishda qanday rasmiyatchiliklarga rioya qilish kerakligini ko'rib chiqing.

Turar-joy binolarini sotishning xususiyatlari

Xususiy uyni yo'q qilish shunga ko'ra amalga oshiriladi umumiy qoidalar, fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan bitimni bajarish uchun quyidagi xususiyatlarni hisobga olish kerak:

uy-joy yer bilan uzviy bog'liq bo'lganligi sababli, ularni sotish bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi kerak (qonun hujjatlarida aniq belgilangan hollar bundan mustasno);
uy va uchastkani tasarruf etish bitta shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi;
oldi-sotdi shartnomasini tayyorlashda uy va er uchastkasi uchun mustaqil hujjatlar qo'llaniladi.

Umumiy huquqiy taqdirga qaramay, uy va er uchastkasining huquqni tasdiqlovchi hujjatlari mustaqil va mustaqildir, chunki ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari USRN reestrida alohida kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Agar oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun uy yoki uchastka uchun hujjatlarni yangilash zarur bo'lsa, bu ushbu ob'ektlarning har biri uchun alohida amalga oshirilishi mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bosqichida uyni sotish bo'yicha hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

huquq to'g'risidagi guvohnoma yoki USRN dan ko'chirma (2016 yil iyulgacha huquqni tasdiqlovchi hujjat sertifikat edi, endi USRN dan ko'chirma beriladi);
kadastr pasporti uyda (2017 yil yanvar oyidan boshlab pasport o'rniga USRN dan ko'chirma ham beriladi);
barcha mulk egalarining pasportlari.

2016 yil iyulgacha ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan fuqarolar USRN reestridan ko'chirma olish uchun sertifikat almashish uchun ariza berishlari shart emas. Bunday almashtirish uy yoki erni sotishda huquqlarni o'tkazish to'g'risida bitim tuzishda amalga oshiriladi.

Agar voyaga etmagan fuqarolar turar-joy ob'ektida ro'yxatga olingan bo'lsa yoki ular mulkdorlarning bir qismi bo'lsa, shartnoma tuzadi. Bunday rozilik bir vaqtning o'zida bolalar uchun boshqa ko'chmas mulkni olish sharti bilan beriladi.

Uyni bir vaqtning o'zida sotish bilan birga er uchastkasini sotish uchun qanday hujjatlar kerak? Sertifikatlar va shakllar ro'yxati o'xshash bo'ladi, chunki federal qonun 218-FZ-sonli huquqlarni ro'yxatga olish uchun yagona talablarni belgilaydi har xil turlari ko `chmas mulk.

Er uchastkasi bo'lgan uyni sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar Rosreestr xizmatiga mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi. Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tish uchun sizga kerak bo'ladi qo'shimcha hujjatlar er va uy sotish uchun:

ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun sotuvchi va xaridorning arizasi;
har ikki tomon tomonidan imzolangan uy-joy va uchastkaning oldi-sotdi shartnomasi;
ro'yxatga olish uchun davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi to'lov topshirig'i yoki kvitansiya.

Agar umumiy mulkchilik shakli o'rnatilgan ko'chmas mulk begonalashtirilgan bo'lsa, shartnomani notarial idorada tasdiqlash kerak. Agar ushbu talab bajarilmasa, bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi.

Mulk huquqini topshirish uchun 2000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi, ushbu to'lovni to'lash to'g'risidagi kvitansiya asl nusxada taqdim etiladi.

Agar ko'chmas mulkni tasarruf etish vakil orqali amalga oshirilsa, hatto shartnomani tayyorlash bosqichida ham siz notarial tasdiqlangan ishonchnomani rasmiylashtirishingiz kerak. Barcha yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirishda ishonchnoma asl nusxada taqdim etiladi.

Agar er uchastkasida bino bo'lmasa, shartnomani tuzish uchun standart hujjatlar to'plami talab qilinadi. Er uchastkasida og'irlik rasmiy ro'yxatga olingan holatlarga (masalan, garov yoki servitut) alohida e'tibor berilishi kerak. Bunday holda, Rosreestrdan ro'yxatdan o'tgan og'irlikni ko'rsatuvchi sertifikat olish kerak, chunki bu fakt shartnomada aks ettirilishi kerak.

Uy sotish bo'yicha maslahatlar

Shaxsiy mulkning xususiyatlariga qarab, erni sotish uchun qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin va turar-joy binolari. Agar yozgi uy yoki binoni sotish SNTda amalga oshirilsa, alohida nuances paydo bo'ladi - bu ushbu ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq.

Shahar atrofidagi dachalar yoki shirkatlardagi binolar, qoida tariqasida, maxsus ruxsatnomasiz qurilganligi sababli, ularni begonalashtirish uchun mulk huquqini to'g'ri rasmiylashtirish kerak. Bunday ob'ektlarni fuqarolarning mulkiga ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlar algoritmi quyidagicha:

SNTning umumiy hududi doirasidagi ajratma chegaralarini belgilash;
olib borish kadastr ro'yxatidan o'tkazish ob'ekt ostidagi binolar va erlar;
ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni ro'yxatga olish uchun Rosreestr xizmatiga murojaat qilish;
huquqning paydo bo'lishini tasdiqlovchi USRN dan ko'chirma olish.

2016 yil dekabriga qadar bunday ko'chmas mulkni ro'yxatga olish ob'ekt bo'yicha deklaratsiya asosida amalga oshirildi, u binoning egasi tomonidan mustaqil ravishda to'ldiriladi, bu ko'pincha texnik xususiyatlarni aniqlashda xatolar bilan birga bo'lgan. 2017 yil yanvar oyidan boshlab huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun kadastr muhandisi bilan bog'lanish va rasmiylashtirish zarur. texnik reja uy va erni o'rganish rejasi bo'yicha.

Rosreestr xizmatida USRN dan ko'chirma olgandan so'ng, yozgi uyni, qishloqdagi uyni yoki SNTni va ularning ostidagi er uchastkasini sotish umumiy asosda amalga oshiriladi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, 2019 yil mart oyidan boshlab kadastr ro'yxatidan o'tmagan ko'chmas mulk ob'ektlarini tasarruf etishning har qanday turlari cheklanadi. Bu USRNning yagona federal ma'lumotlar bazasida ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni to'g'ri tizimlashtirish zarurati bilan bog'liq.

Har qanday oila yoki fuqaro uchun ko‘chmas mulk (kvartiralar, uylar, xonalar) sotib olish, albatta, muhim va yoqimli qadamdir, lekin bundan tashqari, o‘ta mas’uliyatli.
Keyinchalik noxush vaziyatga tushib qolmaslik uchun (masalan, bitimga e'tiroz bildirish yoki kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslarning tashqi ko'rinishi) nafaqat turar-joyning texnik holati va parametrlarini baholash, balki diqqat bilan tekshirish kerak. buning uchun nom hujjatlari, shuningdek, u bilan oldingi bitimlar tarixini tahlil qilish.

Kvartira sotuvchisida qanday hujjatlar bo'lishi kerak?

Kvartirani sotib olish bo'yicha bitimni yakunlash (sotish-sotib olish shartnomasini tuzish, keyin esa mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish) ko `chmas mulk to'liq majburiy hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak: mulk huquqini tasdiqlovchi, huquqni tasdiqlovchi - sotuvchi tomonidan va sotuvchi va xaridorning (yoki sotuvchilar va xaridorlarning) shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar. Bu birinchi navbatda:

Kvartira bir vaqtning o'zida olingan hujjat (mulk egaligiga o'tkazish (xususiylashtirish), ayirboshlash, hadya qilish, sotib olish va sotish va boshqalar);
Mulkchilik guvohnomasi (agar u 2016 yil 15 iyulgacha berilgan bo'lsa) yoki ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishni tasdiqlovchi Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning yagona davlat reestridan ko'chirma;
BTI dan hujjatlar (tushuntirish va qavat rejasi).

Ko'chmas mulkni sotib olish uchun ushbu hujjatlar sotuvchida saqlanishi kerak.

Ularga qo'shimcha ravishda sizga sotuvchi va xaridorning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun - pasportlar, harbiy xizmatchilar uchun - harbiy guvohnoma, 14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar, chet elliklar uchun - yashash uchun ruxsatnoma) kerak bo'ladi. ).

Tranzaktsiya paytida qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

Uy kitobidan ko'chirma (rezidentlarning guvohnomasi);
Shaxsiy hisobning holati to'g'risidagi guvohnoma (uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarning yo'qligi yoki mavjudligi);
Turmush o'rtog'ining notarial roziligi (agar kvartira umumiy mulk bo'lsa);
Voyaga etmagan bolalarning huquqlari buzilgan taqdirda, vasiylik organlarining bitim tuzishga ruxsati;
USRN dan ko'chirma, og'irliklar va hibsga olishlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar. U Rosreestr filialida, MFCda 3 kun ichida olinishi yoki notarius tomonidan so'ralgan (elektron shaklda, so'rovdan keyingi kun) olinishi mumkin. Uni olish uchun davlat boji to'lanadi (qog'oz sertifikat uchun 750 rubl, elektron hujjat uchun 300 rubl).
Voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan kvartirani sotishga rozilik vasiylik va homiylik organi tomonidan hujjatlar taqdim etilgandan keyin bir oy ichida (bepul) beriladi.
Kvartirani baholash akti (ikkilamchi bozor uchun 2000 rubldan);

Qizig'i shundaki, yuqoridagi hujjatlar ro'yxatidagi deyarli barcha hujjatlar sotuvchi tomonidan tayyorlanishi kerak, shu bilan birga xaridor sotib olayotganda faqat pasportga muhtoj bo'ladi (agar bu ipoteka va boshqalarga tegishli bo'lmasa).

Kvartira sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak

Hozirgi vaqtda uy-joylarni sotish bo'yicha shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydi (2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli qonun), lekin keyinchalik mulk huquqini o'tkazish Rosreestr () bilan ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishda Rosreestr mutaxassislari huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning haqiqiyligini va belgilangan talablarga muvofiqligini tekshiradilar va hujjatlarni bitim taraflariga huquqni ro'yxatdan o'tkazmasdan qaytarishlari mumkin. Buning oldini olish uchun siz hujjatlar to'plamini to'ldirish uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmangizga olishingiz kerak.

Bitim uchun hujjatlar ro'yxati ochiq ekanligini bilish muhimdir, ya'ni har bir holatda bitim taraflarining tarkibiga yoki mulkning holatiga (yangi bino, "ikkinchi darajali" va boshqalar) qarab. , hujjatlar boshqacha bo'lishi kerak (bo'lishi mumkin).

Ko'chmas mulkni sotib olish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish tartibi va ularning ro'yxati

DA umumiy holat uy-joy sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishda u sotuvchi uchun quyidagi bosqichlardan iborat:

Albatta - pasport.
Agar mavjud bo'lsa, turmush o'rtog'idan bitimga rozilik.
Ipotekaga sotib olayotganda - daromadingiz, omonatlaringiz, shuningdek, garov sifatida xizmat qilishi mumkin bo'lgan mulkingiz to'g'risidagi sertifikatlar va hokazo. Turli banklar turli talablarga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun agentingiz yoki xodimingizdan so'rang. bank tashkiloti qaysi bilan ishlayapsiz.
Bitimning barcha shartlarini ko'rsatadigan oldi-sotdi shartnomasi.

Faqat qabul qilgandan keyin tegishli hujjatlar Siz oldi-sotdi shartnomasini amalda bajarishga o'tishingiz mumkin.

Ammo ba'zi hollarda xususiyatlar bo'lishi mumkin ... Yangi uyda, ipoteka kreditida yoki ikkilamchi bozorda uy sotib olish - bu turli xil vaziyatlar!

Yangi bino

Yangi binoda kvartira sotib olayotganda, bitim investitsiya, ishtirok etish sifatida rasmiylashtirilishi mumkin umumiy qurilish(DDU), sheriklikka qo'shilish, ulush hissasi, da'vo huquqlarini o'tkazish.

Yuqoridagi holatlarning har qandayida birinchi belgi dastlabki kelishuv sotib olish va sotish, va bundan oldin ishlab chiqaruvchining hujjatlar to'plamini tekshirish kerak (qurilish uchun hokimiyatning qarori va ruxsati, sertifikat Dala hovli(ijara/egalik), investitsiya shartnomasi, mablag 'to'plash shartnomasi).

Qurilish tugagandan so'ng uy-joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi va asosiy shartnoma (sotib olish va sotish) imzolanadi.

Sotuvchilar

Ikkilamchi bozorda uchinchi shaxslar tomonidan sotib olishga e'tiroz bildirish xavfi yuqori.

Bunday nizo uchun asoslar uy-joyning oldingi merosxo'rlari, sobiq turmush o'rtoqlar, sobiq egasining muomalaga layoqatsizligi, ro'yxatga olingan shaxslarning ko'rinishi (qamoqqa olingan yoki bedarak yo'qolgan joylardan), voyaga etmaganlarni vasiylik va homiylik organlarining ruxsatisiz ro'yxatga olish / chiqarib yuborish o'rtasidagi nizolar bo'lishi mumkin. Bunday xatarlarni minimallashtirish uchun sotuvchining huquq va huquqni tasdiqlovchi hujjatlariga qo'shimcha ravishda ular uchinchi shaxslardan da'volar yo'qligini ():

Barcha ro'yxatga olingan shaxslar ro'yxati bilan uy kitobidan ko'chirmalar;
USRN dan ko'chirmalar (tranzaksiyadan oldin, bunday ekstrakt eskirib qolmasligi uchun).

Muhim: agar kvartira 1998 yilgacha xususiylashtirilgan bo'lsa, u bilan hech qanday bitimlar amalga oshirilmagan, USRN ma'lumotlarini kiritib bo'lmaydi. Bunday kvartira bilan bitim eng xavfsiz hisoblanadi, garchi uni sotib olish uchun siz avval ob'ektni USRN-ga kiritishingiz kerak bo'ladi, bu biroz vaqt talab etadi.

Ishlab chiquvchidan sotib olayotganda

Ishlab chiquvchidan qurilayotgan ob'ektni sotib olayotganda, xaridor ishlab chiqaruvchidan vekselni sotib olganida ko'pincha veksel sxemasi qo'llaniladi ( xavfsizlik) va keyinchalik uni yangi kvartiraga almashtiradi. Ushbu sxema bilan ikkita shartnoma tuziladi: vekselni sotish shartnomasi va dastlabki shartnoma.

Onalik kapitali uchun sotib olayotganda

Rossiya Federatsiyasida ona kapitali mablag'lari bilan siz kvartira, xona, uy, ya'ni alohida turar-joy mulkini sotib olishingiz mumkin. Ob'ektlarni sotib olish uchun hujjatlarning aniq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2007 yil 12 dekabrdagi 862-sonli "Onalik (oila) kapitalining mablag'larini (mablag'larning bir qismini) yaxshilashga yo'naltirish qoidalari to'g'risida" gi qarorida keltirilgan. yashash sharoitlari».

Shaxsiylashtirilgan sertifikat onalik kapitalidan uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun pul mablag'laridan foydalanish huquqini tasdiqlaydi. Bu haqda ma'lumot oldi-sotdi shartnomasida bo'lishi kerak.

Albatta, bunday bitim uchun sotuvchining roziligiga erishish kerak, chunki pul mablag'lari unga o'tkaziladi. pensiya jamg'armasi(PFR RF), in naqd pulsiz buyurtma(sotuvchi tomonidan ko'rsatilgan hisob raqamiga). Bundan tashqari, shartnoma imzolash va pul olish o'rtasida ikki oygacha vaqt ketishi mumkin. Mulk uchun mablag'larning bir qismi xaridor tomonidan to'lanadi.

Sotib olayotganda muhim ahamiyatga ega onalik kapitali uy-joy undagi ulushlarni barcha bolalarga taqsimlash bilan berilishi kerak (29.12.2006 yil).

Agar biz bolaga sotib olsak

Voyaga etmagan bola uchun turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish mumkin va u 14 yoshga to'lgunga qadar uning ishtirokisiz amalga oshiriladi (uning qonuniy vakillari (ota-onalari / vasiylari / homiylari) bola uchun harakat qiladilar va 14 yoshdan boshlab u hujjatlarni o'zi (qonuniy vakillar ishtirokida) imzolash huquqiga egadir.Umumiy ravishda turar-joy binolari va bolaning ulushini tashkil etish.

Bitim uchun sotuvchiga standart hujjatlar to'plami kerak bo'ladi, lekin xaridorlar vasiylik organlaridan ruxsat olishlari kerak, ayniqsa, agar bolaning mulkda ulushi bo'lsa.

Ipoteka bilan sotib olish

Agar xaridorda ipoteka bo'lsa, sotuvchi ma'lum bir bankning talablarini inobatga olgan holda sotish uchun hujjatlar to'plamini taqdim etadi. Ushbu holatda huquqiy poklik ko'chmas mulk ham bank tomonidan tekshiriladi.

Ko'pincha, standart hujjatlar to'plami uy-joy narxini baholash aktini, oldi-sotdi shartnomasini talab qiladi.

Ushbu hujjatlar xaridorning bitimni tasdiqlashi uchun zarur bo'lganligi sababli, xaridor hujjatlarni to'laydi va oladi.

Sotib olish shartnomasi

Kvartirani / turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnomaning bajarilishi va mazmuniga qo'yiladigan talablar, ,. Ob'ekt to'g'risidagi uni bir ma'noda tavsiflovchi ma'lumotlar (manzil, ko'chmas mulk turi, maydoni, mulkning boshqa xususiyatlari) ko'rsatilishi shart.

Yozma shartnoma talab qilinadi. Bitimga sotuvchi tomonidan voyaga etmaganlar/qobiliyatga layoqatsiz shaxslar jalb qilingan, shuningdek ulushli mulkning barcha ishtirokchilari bir vaqtning o'zida ulushlar sotilgan hollar bundan mustasno, notarial tasdiqlash talab qilinmaydi.

Notarial tasdiqlash uchun mulk qiymatiga qarab davlat boji undiriladi ( , ).

Biz Rosreestreda uchrashamiz

Sotish-sotib olish shartnomasi, tasdiqlovchi hujjatlar Rosreestr filialiga shaxsan, MFC orqali, Rosreestr vakolatli shaxsining joyida qabulxonasida, pochta orqali yoki elektron shaklda (Rosreestr yoki Rosreestrga) topshirilishi mumkin. davlat xizmatlari portali orqali).

Ro'yxatga olish harakatlari uchun davlat boji 2000 rublni tashkil qiladi (). Davlat xizmatlari portali orqali ro'yxatdan o'tishda 0,7 koeffitsienti qo'llaniladi (ya'ni xizmat narxi 1400 rubl). Qizig'i shundaki, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi ma'lumot davlat va munitsipal to'lovlar to'g'risidagi davlat axborot tizimida mavjud bo'lganligi sababli ariza beruvchi tomonidan davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya taqdim etilishi mumkin emas.

Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun qabul qilinganligi to'g'risida tilxat beriladi, ro'yxatdan o'tkazish 7-9 ish kuni ichida, notarius orqali murojaat qilganda esa keyingi kuni amalga oshiriladi.

Huquqlarni topshirishni ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlash USRN dan ko'chirma (qog'oz yoki elektron), 218-FZ-son Qonunining 62-moddasiga muvofiq).

Kvartira sotib olayotganda hujjatlarni rasmiylashtirish narxi

Ko'chmas mulk xaridori uchun qog'oz ishlarining narxi odatda past bo'ladi va ko'pincha advokat yoki ko'chmas mulk agentligi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish va Rosreestrda ro'yxatdan o'tish harakatlari uchun kerak bo'ladi.

Shunday qilib, xaridorning xarajatlari kamdan-kam hollarda 6-10 ming rubldan oshadi.

Kvartira sotuvchisi uchun hujjatlarni tayyorlash uchun vaqt va pul xarajatlari ancha yuqori.

Uy-joy oldi-sotdi bitimiga tayyorgarlik bosqichi juda mashaqqatli jarayon bo'lib, u mustaqil ravishda ham, mutaxassislarni jalb qilgan holda ham amalga oshirilishi mumkin. Qanday bo'lmasin, xotirjamlik va bitimning qonuniyligiga ishonch barcha hujjatlarni sinchkovlik bilan tayyorlash, tekshirish va baholashga bog'liq bo'lishini va hech qanday zarba yashashga soya solmasligini yodda tutish kerak. yangi kvartira yangi egalari.

Sotib olingan mulkni tekshirish

Ko'chmas mulkni tekshirish (kvartira sotib olish uchun hujjatlar) malakali mutaxassislarga topshirilishi mumkin yoki buni o'zingiz qilishingiz mumkin.

Bunday holda siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

Oldingi egasi sotish uchun uy-joyni qanday olganligini bilib oling (xususiylashtirilgan, sotib olingan, meros qilib olingan va hokazo). Bu fakt tegishli hujjatlar (sotish shartnomasi, meros guvohnomasi va boshqalar) bilan tasdiqlanishi kerak. Turar-joy binolari uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani o'rganish, avvalgi bitimlarning chastotasiga, og'irliklar, mulkni olib qo'yish faktlariga e'tibor qaratish maqsadga muvofiqdir. Agar oxirgi uch yil ichida shubhali harakatlar sodir etilmagan bo'lsa (uch yil - muddat cheklash muddati haqiqiy bo'lmagan ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha), ushbu sotib olish variantini ko'rib chiqish mumkin.
Kvartiraning texnik holati va sifatini tekshiring. Agar uy-joy ta'mirlashga muhtoj bo'lsa, bu yalang'och ko'z bilan ko'rinadi, ammo uning haqiqiy holatini texnik hujjatlar (BTI rejasi va boshqalar) bilan tekshirish juda muhimdir. Agar qayta qurish yoki qayta tashkil etish bo'lsa, ular kelishilgan bo'lishi kerak ("qonuniylashtirilgan").
Sotuvchi nomidan ish yurituvchi shaxsning vakolatlarini tekshiring (agar ishonchli shaxs tomonidan sotilgan bo'lsa, u notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak, dog'lar va o'chirishlar bo'lmasligi kerak). Agar egasining o'zi bitim bilan shug'ullansa, uning pasportining haqiqiyligini tekshirish tavsiya etiladi (Rossiya Ichki ishlar vazirligi huzuridagi Migratsiya boshqarmasi veb-saytida), shuningdek, sotuvchining muvofiqligi / huquqiy imkoniyatlarini baholash. . Agar uning gapirish va oqilona harakat qilish qobiliyati shubhali bo'lsa, siz boshqa turar joy variantini izlashingiz kerak.
Binolarga huquqlarga ega bo'lgan uchinchi shaxslar mavjudligini bilib oling. Bular jazoni o'tayotgan fuqarolar, voyaga etmagan bolalar va boshqa shaxslar bo'lishi mumkin. Turmush qurgan sotuvchidan turmush o'rtog'ining sotishga roziligini so'rash kerak. Kvartirani tekshirishning eng oson usuli - bu ro'yxatdan o'tgan va yashash huquqini saqlab qolgan barcha shaxslarni ko'rsatadigan uy kitobidan kengaytirilgan ko'chirma olish.

Kvartirani sotib olishga tayyorgarlik bosqichida xaridorning ehtiyotkorlik va aniqligi kelajakda o'zingizni yoqimsiz kutilmagan hodisalardan sug'urtalashga yordam beradi.