Terminologiya 

Qanday qilib bank kvartirani ipotekaga qo'yadi. Nima uchun ipoteka uchun ipoteka kerak: ro'yxatga olish tartibi. Bank manfaatlarini kafolatlash

Ipoteka shartnomasini tuzishda garov quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Yer uchastkalari (egalik huquqi tasdiqlanganda); 2. Korxonaning mulki: binolar, inshootlar, boshqa inshootlar; 3. Turar-joy ko'chmas mulki (uylar va kvartiralar); 4. Mamlakat va bog 'uylari, garaj binolari; 5. Samolyot va kemalar, turli maqsadlar uchun kosmik ob'ektlar.

Oxirgi bo'lim xalqaro huquqiy amaliyotga asoslanadi. Bu havo yoki uchun odatiy emas dengiz kemalari, fuqarolarning mulki hisoblanadi Rossiya Federatsiyasi, tegishli mamlakatlar sud organlarining qarori bilan xorijda hibsga olingan.

Korxonalar yoki ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ipoteka shartnomasini tuzishda garov avtomatik ravishda o'z ichiga oladi. Dala hovli, ular qayerda. Agar shartnoma tashabbuskori yer uchastkasiga egalik qilmasa, lekin ijara huquqidan foydalansa, u holda ko‘chmas mulk bilan birgalikda shartnoma ob’ekti uzoq muddatli ijara huquqi bo‘ladi. Qonunga ko'ra, hatto tugallanmagan qurilish ob'ektlari ham shartnomani ta'minlash uchun ishlatilishi mumkin. Butun ob'ektni bir butun sifatida yotqizishingiz mumkin, ya'ni ob'ekt uy bo'lsa, siz faqat poydevor yoki tomni alohida ishlata olmaysiz.

Ob'ektga umumiy (umumiy) egalik qilishda ipoteka shartnomasi mulkdorlar o'rtasida kelishuvga erishilgandan keyingina tuzilishi mumkin.

Amalda, ipoteka kreditini olishda turli qiyinchiliklar mavjud. Eng osoni - ko'p qavatli uydan kvartirani kreditga sotib olish. shahar atrofi yoki shahar tashqarisidagi uy bankirlar nazarida, u allaqachon shartnoma uchun ko'proq shubhali xavfsizlik kabi ko'rinadi. Va nihoyat, oddiy odamga kema yoki samolyot sotib olish uchun ipoteka berilmaydi.

Qonunda ipoteka

Qonunchilikka ko'ra, Rossiya Federatsiyasida ikki turdagi ipoteka qo'llaniladi: qonun va shartnoma bo'yicha. Birinchi holat bankda tegishli kredit shartnomasi tuzilganda yuzaga keladi, u avtomatik ravishda paydo bo'ladi va ipoteka to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi. Ikkinchi holda, siz alohida ipoteka shartnomasini tuzishingiz kerak, bu erda muhokama qilish mumkin qo'shimcha shartlar.

Ipoteka shartnomasi uchun talab qilinadi davlat ro'yxatidan o'tkazish, ya'ni notarial tasdiqlash etarli emas. Aks holda, xulosa qilinmagan (ahamiyatsiz) hisoblanadi. Shu sababli, barcha to‘lovlar (naqd yoki pul o‘tkazmalari) ipoteka shartnomalari va oldi-sotdi shartnomalarini tegishli davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazish tartibidan so‘ng amalga oshirilishi kerak.

Ko'pchilik ipoteka dasturlari turli banklar qonunga ko'ra, birinchi turdagi ipoteka shartnomalarini tuzishga qaratilgan. Bu eng oddiy va eng qulay variant. Shuni esda tutish kerakki, kredit shartnomasiga qo'shimcha shartlar kiritilishi kerak.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha olingan turar-joy ko'chmas mulkining saqlanishi mulkdor tomonidan ta'minlanadi. Xona o'z maqsadi bo'yicha ishlatilishi kerak, ya'ni kvartirada omborni tashkil qilish mumkin emas. Shartnoma amal qilish muddati davomida turar-joy binolarini bankning roziligisiz o'zboshimchalik bilan rekonstruktsiya qilish taqiqlanadi. Sababi, o'zgartirishlar mulkning baholangan qiymatiga ta'sir qilishi mumkin, ya'ni garov arzonlashishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tgan ipoteka

Xarid qilingan ko'chmas mulkni garovga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish odatda ipoteka yordamida amalga oshiriladi. Ushbu qimmatli qog'oz ro'yxatga olingan, ya'ni u xaridorning ismi va familiyasini o'z ichiga oladi. Ipoteka ipoteka bilan ta'minlangan, hujjat ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak davlat organlari. Qoidalarga ko'ra, kredit shartnomasining muhim deb topilgan barcha shartlari ipotekada yozib qo'yilgan bo'lib, qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlar o'z aksini topgan. O'z-o'zidan, ipoteka mustaqil shartnoma emas, balki kreditni to'lash shartlari va garov huquqiy munosabatlari bilan bog'liq hollarda kreditor va qarz oluvchining harakatlarini qisqacha ifodalovchi hujjatdir. Agar pul o'tkazmasini yozish kerak bo'lsa, hujjatning oxirida unga joy qoldiriladi. Ipoteka qarz oluvchi tomonidan kreditni to'lashning butun muddati davomida davom etadi.

Ipoteka qanday hollarda tuziladi? Gap shundaki, o'z-o'zidan ipoteka uzoq muddatli vositalarni nazarda tutadi va banklar qarz berishni istamaydilar Uzoq muddat. Bank muassasalari ko'pincha boshqa ishtirokchilardan qarz oladi moliya bozori keyin ipoteka bozoriga kirish uchun. Qarz oluvchi kredit shartnomasini tuzganida, bank undirish huquqini oladi pul summasi va muddat davomida foiz. Agar bank kerak bo'lsa moliyaviy resurslar, u ipotekani boshqa muassasaga garovga qo'yishi mumkin, uni sotishi mumkin. Ipoteka kreditini sotib olgan bank ipoteka krediti shartlarini o'zgartirishga haqli emas. U faqat bir qismini yig'a oladi Pul kredit shartnomasiga muvofiq qarz oluvchi tomonidan to'lanadi. Mutaxassislarning fikricha, bunday biznes Rossiyada gullab-yashnamoqda.

Bank muassasalari qonun hujjatlariga muvofiq chiqarishi (berishi) mumkin. qimmat baho qog'ozlar, bu ipoteka bilan ta'minlanadi - moliya shu tarzda jalb qilinadi ochiq bozor rivojlanish uchun ipoteka krediti. Rossiya tajribasi obligatsiyalar chiqarish juda muvaffaqiyatli hisoblanadi.

Bugungi kunda moliyachilar ipotekani bozorning muhim elementlaridan biri deb bilishadi ipoteka kreditlari, chunki u banklarga resurslarni jamlash imkoniyatini beradi. Masalan, agar kerak bo'lsa, bank ipoteka kreditlarining to'plangan zaxirasini sotishi va shu bilan keyingi aylanma uchun mablag' olishi mumkin.

Agar ipoteka boshqa kreditorga o'tkazilsa, bank bu haqda qarz oluvchini xabardor qilishi shart. Bu qonun bilan qo'llab-quvvatlanadigan odatiy amaliyotdir. Rossiya banki ipoteka obligatsiyalarini boshqa istalgan shaxsga o'tkazishi mumkin moliya institutlari, xorijiy banklardan offshor fondlarga.

Kredit shartnomasini tuzish va ipotekani rasmiylashtirishga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak, chunki ushbu hujjatlar o'rtasidagi barcha tafovutlar ikkinchisining foydasiga talqin etiladi. Shu sababli, allaqachon imzolangan kredit shartnomasiga o'zgartirish kiritish qiyin.

Er-xotinlar tomonidan ipoteka krediti olingan va mulk sud tartibida bo'lingan taqdirda, majburiyatlar bo'linmaydi. Ajrashgan turmush o'rtoqlar kredit to'liq to'lanmaguncha birgalikda qarz oluvchilar bo'lib qoladilar.

Ipotekasiz ipoteka oling

Qoida tariqasida, bank muassasalari mulkni garovga qo'yish bilan bir qatorda ipoteka kreditini ham beradi. Ipotekasiz ipoteka berish imkoniyati tegishli qonunda ko'rsatilgan. qonunchilik akti. Biroq, bunday xizmatni faqat "uzoq pul" ning etarli zaxirasiga ega bo'lgan juda yirik banklar taklif qilishlari mumkin. Ko'pincha bu banklar davlat ishtiroki qaerga boradilar pensiya jamg'armalari fuqarolar. Boshqa variant - xorijiy banklar past foizli kreditlarni jalb qilish imkoniyatiga ega bo'lganlar.

Ipotekaning so'nggi turi, eng kam uchraydigan turi - garovga ko'ra hukm. Bu qonun hujjatlarida hali ham aniq belgilanmagan. Bunday vaziyatda siz nafaqat ipoteka, balki kredit shartnomasisiz ham qila olasiz. Qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlarning barcha tafsilotlari sud qarorida ko'rsatilgan.

Uzoq muddatli kreditlar yordamida uy-joy sotib olish uzoq vaqtdan beri odatiy hol bo'lib kelgan. Biroq, yaxshilashni istagan barcha fuqarolar emas yashash sharoitlari jalb qilish orqali bank mablag'lari, ipoteka shartnomasini tuzishda qaysi hujjat asosiy ekanligini bilib oling. Bu kvartira uchun ipoteka. Bugun biz sizga nima uchun kerakligi, uning dizaynining xususiyatlari, garovga oluvchi tomonidan o'z huquqlarini amalga oshirish uchun ipoteka bilan qanday harakatlarga ruxsat berilishi, qog'oz yo'qolgan yoki yaroqsiz holga kelgan bo'lsa, nima qilish kerakligini aytib beramiz. Shunday qilib, keling, boshlaylik.

Ipoteka nima

Ipoteka Ko'chmas mulk- kreditorning qarz oluvchi tomonidan to'lov majburiyatlarini bajarishini kafolatlovchi hujjat. Yoki pulni qaytarish moliyaviy investitsiyalar bajarilmagan taqdirda.

Ipoteka - bu garov ssudasi bo'lib, u berilganda, ipotekani tayyorlash bilan sotib olingan mulkka og'irlik qo'yiladi. Qarz oluvchining boshqa ko'chmas mulki, shu jumladan er uchastkasi ham ipoteka garovi bo'lishi mumkin.

Mulk garovi garov sifatida belgilanadi. U yuk tashuvchiga og'irlik yuklangan mol-mulkka nisbatan beriladi. Ipoteka bank manfaatlariga rioya etilishi uchun kafolatlar berishdan tashqari, to'lovchi tomonidan kreditni qaytarish shartlarini tartibga soladi. Shuningdek, u egasiga moliyalashtirish manbalari doirasini kengaytirish imkonini beradi o'z operatsiyalari, huquqlarning to'liq yoki qisman berilishi tufayli. Quyida bu haqda ko'proq o'qing.

Nega sizga ipoteka kerak?

Bu ipoteka ro'yxatga olish ta'minlash kerak emas ko'rinadi majburiy ro'yxatga olish ipoteka, chunki sotib olingan mol-mulk bankda garov sifatida qoladi to'liq to'lash qarz. Biroq, kreditorlar ko'pincha muhokama qilinayotgan hujjatni ishlab chiqishni talab qiladilar va qarz oluvchilar bu talablar bilan hisoblashishlari kerak.

Xo'sh, nima uchun ipoteka uchun ipoteka kerak, bu faqat kreditni qaytarishning qo'shimcha kafolati uchunmi? Arzimaydi. Ipoteka ko'chmas mulki allaqachon de-yure bankning mulki bo'lib, u qaytarilmagan taqdirda qarzga olingan pul undan xohlagancha foydalanishi mumkin.

Gap shundaki, ipoteka, qimmatli qog'oz kabi, auktsionlarda qatnashish, kreditor bankning o'zi tomonidan investitsiyalarni olish uchun garov sifatida harakat qilish huquqiga ega. Ya'ni, garovga oluvchiga beradi qo'shimcha moliyalashtirish kreditning butun muddati davomida, istalgan bosqichda.

Bank ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda olingan o'z huquqlarini turli yo'llar bilan amalga oshirishi mumkin, jumladan:

Huquqlarni qisman o'tkazish garovga oluvchiga ba'zi ichki operatsiyalarni qo'llab-quvvatlash uchun qisqa muddatli pul mablag'lari kerak bo'lganda qo'llaniladi. Bunday holda, uchinchi tomon investori ma'lum vaqt uchun qarz oluvchidan keladigan to'lovlarning ulushini oladi. Qarz oluvchining o'zi uchun to'lovlarni amalga oshirish algoritmida hech narsa o'zgarmaydi, ko'pincha u ipoteka bilan sodir bo'layotgan voqealardan ham xabardor emas. Oylik to'lovlarni oluvchi ipotekani ma'qullagan bank bo'lib qoladi.

Garovni boshqa bankka sotish bo'yicha huquqlar to'liq o'tkazilgan taqdirda, qarz oluvchi xabarnoma oladi, yangi to'lov rekvizitlariga chegirmalar amalga oshiriladi. Ipoteka boshqa egasiga o'tadi. Agar ipotekadagi kvartiraning egasi uni sotishni va boshqasini sotib olishni yoki boshqa ko'chmas mulk bitimini tuzishni xohlasa, u yangi kredit muassasasi bilan o'zaro aloqada bo'lishi kerak.

Xuddi shunday, banklar o'rtasida garov ob'ektlari qiymatidagi farqni qo'shimcha to'lash yoki to'lamasdan ipoteka almashinuvi mavjud. Muhim nuqta shundaki, qarz oluvchi uchun kreditni to'lash shartlari ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish holatlarining hech birida o'zgarmaydi. Va unda aniq ko'rsatilishi kerak.

Dizayn xususiyatlari, ipoteka mazmuni

Ipoteka ipoteka krediti shartnomasi va unga huquqiy qo'shimchalar asosida tuziladi, unda bitim ishtirokchilari to'g'risidagi batafsil ma'lumotlar ko'rsatilgan, kreditni to'lash va ta'minot huquqlarini o'tkazish shartlari sinchkovlik bilan belgilangan.

Ipoteka shartnomasini tuzishning yagona formati yo'q. Har bir bank garov hujjatining o'ziga xos namunasini taklif qiladi. Biroq, ipoteka mazmunining majburiy nuqtalarini ajratib ko'rsatish mumkin:

  • garovga qo'yuvchi haqida batafsil ma'lumot (pasport ma'lumotlari, shaxsiy ma'lumotlar). shaxslar, yuridik shaxslar uchun rekvizitlarning to'liq hajmi);
  • garov oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar (ssuda bergan muassasaning nomi, yuridik manzili, bank yoki uning filialining haqiqiy joylashgan joyi, litsenziya);
  • garovga qo'yiladigan ob'ektning uni aniqlash imkonini beruvchi batafsil tavsifi (manzil, texnik, ekspluatatsion parametrlar, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning ma'lumotlari);
  • garovga qo'yilgan mulkning baholangan qiymati pul birligi kvartirani baholagan ekspertni ko'rsatgan holda kredit;
  • kredit shartnomasi tuzilgan sana va raqami;
  • kredit shartlari: olingan mablag'lar miqdori, stavka foizi, badallar miqdori, to'lash jadvali, qarzni yopish muddati.

Kvartiraga ipoteka olish uchun ariza berishda yakuniy imzo qo'yishdan oldin, kredit shartnomasi shartlarining to'g'riligini va mulk egasining tafsilotlarini diqqat bilan tekshiring, chunki bu uning huquqlariga rioya qilish kafolatidir. Noto'g'ri yoki to'liq qayd etilmagan ma'lumotlar bankdan qonuniy da'volar kuchiga ega.

E'tibor bering: ipoteka bir nusxada tuziladi va qarz oluvchiga topshirilmasdan garovga oluvchida saqlanadi. Shuning uchun uning nusxasini olish va uni notarial tasdiqlash juda foydali bo'ladi.

Rosreestrda garovni ro'yxatdan o'tkazish

Kelishuvga erishilgandan so‘ng tegishli tartibda rasmiylashtirilgan hujjatlar, xususan, kredit shartnomasi, ko‘chmas mulkka oid hujjatlar va ipoteka garovi bitimni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun hududiy palataga topshiriladi.

Ro'yxatdan o'tkazuvchi organ ipoteka raqamini beradi, barcha kerakli belgilarni qo'yadi. Og'irlikni ro'yxatdan o'tkazgan Rosreestr hududiy filialining nomi, ipoteka obligatsiyasining ipoteka oluvchiga chiqarilgan sanasi, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish joyi va boshqalar ko'rsatilgan.

Qarz oluvchiga amaldagi og'irliklar to'g'risidagi yozuv bilan egalik guvohnomasi beriladi, uni bankka to'liq to'lagandan keyingina olib tashlash mumkin.

Ipoteka kreditini yo'qotish

Ipoteka to'langandan so'ng, bank bir oy ichida mol-mulkning mavjud og'irligini olib tashlashi shart, shundan so'ng u egasining so'zsiz mulkiga aylanadi. Jarayon Davlat mulk qo'mitasining hududiy boshqarmasiga kvartira uchun barcha hujjatlar to'plami bilan birga ipotekani taqdim etish orqali mumkin.

Ipotekada kredit to'liq to'langanligi, to'lovlar to'g'risida bankdan eslatma bo'lishi kerak qarz majburiyati tugatildi. Agar ipoteka qimmatli qog'oz kabi bank tomonidan o'z huquqlarini amalga oshirish jarayonida uchinchi shaxsga berilgan bo'lsa, turar joy egasi hujjatni uning haqiqiy joylashgan joyida oladi.

Bankdan bankka, shu jumladan qasddan "ko'chirish" paytida ipotekaning yo'qolishi yoki shikastlanishi ehtimolini istisno qilish mumkin emas. Bunday hollarda siz tegishli belgi bilan dublikat hujjatini berishni boshlashingiz kerak bo'ladi. Qabul qilingan dublikatni ma'lumotlarga muvofiqligi uchun mavjud nusxa bilan solishtirishni unutmang (esda tuting, biz ipoteka bo'yicha ipoteka berish tartibini tavsiflaganimizda buni qilishni maslahat bergan edik).

Agar kreditor og'irlikni olib tashlash uchun hujjatning dublikatini berishdan bosh tortsa, barcha qoidalarga muvofiq ro'yxatdan o'tgan ariza-shikoyat bilan bank rahbariga yozma ravishda murojaat qilishingiz kerak (ro'yxatga olish raqami va sanasi ko'rsatilgan arizaning fotonusxasini saqlang). ). Agar bundan keyin muammo hal etilmasa, sudga murojaat qiling.

Ipoteka kreditini tiklashda foydali maslahatlar:

  • hech kimga hech narsa to'lamang, bankning hujjatni tiklash uchun to'lovni to'lash talablari qonunga xilof va sudga ham shikoyat qilinishi mumkin;
  • sudga borishdan oldin, Markaziy bank rahbariyatiga shikoyat yuboring, uning aralashuvi mojaroni tezda hal qilishi mumkin;
  • sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilganda, endi ipoteka zayomining dublikatini berish uchun emas, balki qo'shimcha tartib-qoidalardan qochishga imkon beradigan og'irlikni olib tashlash uchun ariza bering (Rosreestr uchun sud qarori ijro uchun majburiydir). .

Nihoyat. Ipoteka juda muhim hujjat bo'lib, uning egasi garovni tasarruf etish huquqini oladi. Uni tayyorlashda hushyor bo'ling va o'z zimmangizga olgan kredit majburiyatlariga nisbatan ijro eting. Ayniqsa, garovga qo'yilgan mulk sizning yagona uyingiz bo'lsa. Ipoteka uchun ariza berishda xatolikka yo'l qo'ymaslik va ular juda qimmat bo'lishi bilan tahdid qilish uchun shahar ko'chmas mulk xizmati yordam beradi. Biz doimo sizning qulayligingiz va xavfsizligingiz uchun qo'riqlaymiz!

Rossiya Federatsiyasining ko'plab fuqarolari uchun ipoteka krediti - bu o'z uy-joyini olishning yagona imkoniyati. Bunday xizmat kredit tashkilotlari mijozlari orasida talabga ega ekanligi ajablanarli emas. Tomonlar (bank va qarz oluvchi) o'rtasidagi o'zaro munosabatlar shartnoma, shuningdek, kvartirani sotib olish bo'yicha ipoteka asosida amalga oshiriladi. U kredit shartnomasining asosiy shartlarini, garov ro'yxatini (nimaga o'tkaziladi) aks ettiradi bank muassasasi) va boshqa ma'lumotlar. Hujjatlar qanday qilib to'g'ri formatlangan? Uning xususiyatlari qanday? Bu va boshqa tafsilotlar quyida muhokama qilinadi.

Ipotekaning mohiyati nimada?

Ipoteka obligatsiyasi - bu qarz oluvchidan bitimning ikkinchi tomoniga - bank muassasasiga o'tkaziladigan qimmatli qog'oz. Hujjatning asosiy maqsadi ipoteka kreditini ta'minlashdir. U kredit tashkiloti tomonidan kredit oluvchi o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda ko'chmas mulkni shaxsiy egalik qilish uchun foydalaniladi. Garov rolini turli mulk - garaj, kvartira, yozgi uy, qishloq villasi, shuningdek, savdo ob'ektlari bajaradi.

Ipoteka kreditini tayinlash

Ko'chmas mulk garovi mijozning to'lovga qodir bo'lmagan taqdirda kafolati hisoblanadi. Qonunga ko'ra, agar qarz bo'lsa, bank kvartirani olishi mumkin va ipoteka shartnomasi. Ko'rib chiqilayotgan qimmatli qog'ozning mavjudligi kredit tashkilotining vakolatlarini kengaytiradi. Bundan tashqari, u ba'zan huquqlarni qisman o'tkazish, garovni uchinchi shaxsga sotish, shuningdek, keyinchalik qo'shimcha to'lov bilan garovni almashtirish uchun ishlatiladi.

Qarz oluvchi ro'yxatdan o'tishdan foyda ko'rmaydi, chunki u foiz stavkasini pasaytirish kafolatlarini olmaydi (yagona kreditorlar bunday qadamni qo'yadilar). Yagona afzallik shundaki, ipoteka bank bilan asosiy shartnoma yo'qolgan taqdirda qarz oluvchining manfaatlarini himoya qiladi.

Dizayn qoidalari

Ko'chmas mulk bo'yicha ipotekani rasmiylashtirish uchun qat'iy talablar yo'q. Uning rangi, ko'rinishi va tarkibidagi elementlarning tartibi farq qilishi mumkin. To'g'ri ma'lumot olish uchun siz kreditor sifatida faoliyat yurituvchi bank muassasasiga murojaat qilishingiz kerak.

Tarkibga kelsak, u o'zgarmaydi. Hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • Ipoteka garovini taqdim etuvchi shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar - pasport ma'lumotlari, aloqa raqami, rekvizitlari va boshqa ma'lumotlar.
  • Kredit tashkilotining nomi va litsenziya to'g'risidagi ma'lumotlar.
  • Kvartiraning tavsifi, uning bozordagi qiymati, baholovchi to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek mulkni tasdiqlovchi tafsilotlar.
  • ipoteka shartlari.
  • Uchinchi shaxslarga qo'shimcha yuk (agar mavjud bo'lsa).
  • Ro'yxatga olish kuni va tartib raqami.

Bundan tashqari, xavfsizlik uni o'tkazish bilan bog'liq yozuvlar va boshqa muhim ma'lumotlar uchun joy beradi.

Qabul qilish qoidalari

Ipoteka krediti bo'yicha kvartiraga ipoteka ushbu jihatga ko'proq muhtoj bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Qoida tariqasida, bank muassasasi tashabbuskor sifatida ishlaydi va qarz oluvchi pul o'tkazishi shart kerakli paket va komissiya to'lash, uning miqdori 1000 rubldan oshmaydi.

Ipoteka uchun ariza berishda shartnoma va ta'minot bandlarining bir-biriga mos kelishiga e'tibor qaratish lozim. Mos kelishmovchilikning mavjudligi ipoteka etakchi rol o'ynashiga olib keladi. Agar masala sud organiga etib borsa, ikkinchisi ipoteka shartnomasiga emas, balki unga e'tibor qaratadi. Shuning uchun ro'yxatdan o'tishdan oldin hujjatlarni tekshirish va kiritilgan ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilish, shuningdek muhr mavjudligiga ishonch hosil qilish muhimdir.

Qachon chiqariladi?

Loyihani tuzish kredit shartnomasini to'ldirish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Birinchisi, Rosreestrga kiritilgandan so'ng va xavfsizlik holatini nazorat qilish imkonini beruvchi raqamni ko'rsatgandan so'ng kuchga kiradi. Raqamni muntazam to'lovlar haqidagi xabarnomadan bilib olishingiz mumkin.

Huquqlarni o'tkazish

Qimmatli qog'ozga bo'lgan huquqlar shartnoma orqali uchinchi shaxsga o'tishi mumkin. Yangi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek huquqni o'tkazish uchun asoslar ko'rsatilgan varaqda eslatma qilinadi. Operatsiyadan so'ng, qarz beruvchi bu haqda qarz oluvchiga xabar beradi va qarzni to'lash uchun yangilangan ma'lumotlarni beradi (agar kerak bo'lsa).

O'tkazma amalga oshirilgandan so'ng, ipoteka oluvchi ipoteka kreditoriga aylanadi. Yangi mulkdor kredit shartlarini o'zgartirishga haqli emas, garov egasi bundan manfaatdor bo'lgan hollar bundan mustasno (qo'shimcha bitim tuzish sharti bilan). Bunday operatsiyani amalga oshirishda qarz oluvchining ruxsati olinmaydi.

Qisman sotish

Garov oluvchi (bank) garovga bo'lgan huquqlarning bir qismini uchinchi shaxsga sotgan holatlar bo'lishi mumkin. Bunday harakatlar, qoida tariqasida, ma'lum bir miqdorni zudlik bilan olish zarurati bilan bog'liq. Boshqacha qilib aytganda, bank garovning bir qismini bitimning boshqa ishtirokchisiga sotadi va vaqti-vaqti bilan xaridorga to'lovlarning bir qismini beradi.

Bu erda bir qator variantlar mavjud - uchinchi shaxsga bir nechta to'lovlarni amalga oshirish (bank bu davrda pul olmaydi), shuningdek, qarz oluvchining to'lovlarining bir qismini butun davr mobaynida xaridorga o'tkazish. Ikkinchi variantni tanlashda mijozga qisman sotish haqida xabar berilmaydi.

Ayirboshlash

Muloqot qilishning yana bir usuli kredit tashkilotlari majburiy qo'shimcha to'lov (farqni qoplash) sharti bilan qimmatli qog'ozlar almashinuvini nazarda tutadi. Agar mijoz uzoq vaqt davomida majburiyatlarni to'lamasa, garovga oluvchi garovni sotadi va xarajatlarni, shu jumladan qarzni to'lash bo'yicha foizlarni qoplaydi. Qolganlari qarz oluvchiga qaytariladi.

Ro'yxatdan o'tish qoidalari

2018 yilda ipoteka ipoteka qarz oluvchining yashash joyi yoki kvartiraning manzilini hisobga olgan holda Ro'yxatga olish palatasiga o'tkaziladi. Xavfsizlik raqamni olishi va kerakli belgilar qo'yilgach, Rosreestrda quyidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi: ipoteka shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish joyi - og'irlikni ro'yxatdan o'tkazuvchi organ tomonidan, shuningdek o'tkazish sanasi.

Ipoteka bo'yicha ipoteka Rosreestr ma'lumotlar bazasiga kirgunga qadar haqiqiy emas. Ammo qarz oluvchi bu haqda tashvishlanmasligi kerak, chunki bu savol bank muassasasi (kreditor) tomonidan mustaqil ravishda hal qilinadi. Moliyaviy muassasaning mijozi mulk huquqini tasdiqlovchi sertifikat oladi, unda og'irlik mavjudligi va uni olib tashlash talabi ko'rsatilgan.

Milliy soliq

Rosreestrda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish kompaniya yoki jismoniy shaxsdan davlat bojini to'lashni talab qiladi, uning miqdori va o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan. Unda qayd etilishicha, jismoniy shaxslar uchun to'lov miqdori 2 ming rubl, kompaniyalar (yuridik shaxslar) uchun esa 22 ming rublni tashkil qiladi. Tomonlar o'zgarishini davlat ro'yxatidan o'tkazishda 1,6 ming rubl, garovga qo'yuvchi almashtirilgan taqdirda - 350 rubl to'lash kerak.

Bank muassasasining funksiyasi

Bank qarz oluvchiga garovga qo'yilgan uyni sotib olish uchun zarur bo'lgan pul bilan ta'minlaydigan kreditor sifatida ishlaydi. Bunday manipulyatsiyaning mohiyati yuqorida aytilgan - garov egasiga o'z vaqtida to'lovni ta'minlash. Shu bilan birga, bank muassasasi qimmatli qog'ozning qonuniy egasi sifatida ishlaydi va uni qarzni to'liq to'langunga qadar saqlaydi. Bank zudlik bilan pulga muhtoj bo'lgan vaziyatda ipotekani sotadi.

Qayta ishlash muddati

Paketni topshirgandan so'ng, bank xodimlari hujjatlarni o'rganadilar va 24 soat ichida qaror chiqaradilar, shundan so'ng tomonlar o'rtasida shartnoma tuziladi. Bank muassasasi qimmatli qog'ozni tuzishdan manfaatdor, shuning uchun ro'yxatdan o'tishda kechikishlar kam uchraydi.

Saqlash joyi

Ipoteka ipotekasi ipoteka oluvchi maqomiga ega bo'lgan tashkilotda, aniqrog'i bank muassasasida. Hujjatlar uchinchi shaxslarga faqat jiddiy sabablar mavjud bo'lganda beriladi. Qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun bank muassasasiga kelib, ruxsat olish uchun zarur bo'lgan nusxasini olish muhimdir munozarali vaziyatlar sud orqali.

Ipoteka to'langanidan keyin

Kredit bo'yicha qarz to'liq to'lanishi bilanoq, ipoteka egasi uni qarz oluvchiga beradi. Ta'minot har qanday holatda - shartnoma shartlarini hisobga olgan holda qarzni muddatidan oldin to'lash yoki to'lashda qaytariladi. Hujjatlarni topshirish uchun bank 30 kunga ega, ammo amalda bu jarayon 3-5 kungacha davom etadi. Agar bir oydan keyin ipoteka garovga qo'yuvchining qo'liga tushmasa, manfaatlarni himoya qilish uchun sud organiga murojaat qilish talab qilinadi.

Yo'qotilgan taqdirda nima qilish kerak?

Bank (garov egasi) hujjatlarni yo'qotgan vaziyatda qiyinchiliklar yuzaga kelishi mumkin. Bu erda siz Rosreestrda keyinchalik ro'yxatdan o'tgan holda nusxasini (dublikatini) berishingiz kerak. Boshqacha qilib aytganda, yo'qolgan taqdirda, qabul qilish jarayoni dastlabki qimmatli qog'ozni chiqarish tartibiga o'xshaydi. Farqi shundaki, yangi tuzilgan hujjatlarda ipotekaning dublikat ekanligini ko'rsatuvchi belgi qo'yiladi.

Nusxa olishda matnlardagi nomuvofiqliklarga yo'l qo'ymaslik uchun juda ehtiyot bo'lish kerak (qarz shartnomasi va asl nusxa bilan solishtirganda). Vaziyat qimmatli qog'oz yo'qolganda va bank muassasasi uni qayta tiklash bilan shug'ullanmaganida mumkin. Bunday sharoitda kredit tashkiloti direktori nomiga rasmiy xat yozish orqali ma'muriyat bilan bog'lanishga arziydi. Unda qarz oluvchi harakatsizlik sabablari haqida javob talab qiladi. Murojaatni tashkilotning buxgalteriya bo'limida ro'yxatdan o'tkazish faktini kuzatish muhimdir.

Qaytish xususiyatlari

Qarz to'liq to'langanda, qarz oluvchi 30 kungacha (yuqorida aytib o'tilganidek) ipoteka bo'yicha ipoteka oladi. Agar majburiyat bajarilmasa, garovga qo'yuvchi unga borishga haqli arbitraj sudi manfaatlarini himoya qilish. Agar moliyaviy operatsiyalarni amalga oshirish jarayonida qimmatli qog'oz uchinchi shaxsga o'tkazilsa, u ushbu tashkilotda yoki yashash joyida saqlanadi.

Xayrli kun Umid! Hujjatni imzolagandan so'ng, uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bosqichiga o'tish kerak, shuning uchun siz yangi binoda kalitlarni olgandan keyin nima qilish kerakligini bilishingiz kerak. Avval siz olishingiz kerak kadastr pasporti ko'chmas mulk uchun So'nggi paytlarda har bir aktsiyadorning uy-joyi ishlab chiqaruvchining o'zi tomonidan kadastrga qo'yiladi, bu butun qurilish ob'ekti ro'yxatdan o'tkazilganda darhol sodir bo'ladi. Shu munosabat bilan, aktsiyador ko'p hollarda uy-joylarni kadastr reestriga qo'yish masalalari bilan shug'ullanishi shart emas.

Agar a Qurilish kompaniyasi shug'ullanmagan kadastr ro'yxatidan o'tkazish, keyin aktsiyador ushbu tartibni mustaqil ravishda o'tkazish huquqiga ega. Hujjatni mustaqil ravishda olish uchun siz BTIga murojaat qilishingiz va quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

  • identifikatsiya qilish;
  • ulush shartnomasi;
  • ko'chmas mulkni qabul qilish dalolatnomasi.

O'rtacha bir oy ichida kadastr rejasi tuziladi. Keyinchalik, kerakli hujjatlar to'plamini to'plaganingizdan so'ng, ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz kerak. Ipotekaga kvartirani qabul qilish va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish dalolatnomasi imzolangandan keyin harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

  • siz murojaat qilmoqchi bo'lgan ro'yxatga olish organining hududiy joylashgan joyini aniqlashtirish;
  • yig'ish zarur hujjatlar zarur hollarda davlat organi xodimlaridan maslahat olish;
  • boj to'lash;
  • mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish;
  • sertifikat olish.

Ba'zi hollarda ro'yxatdan o'tishni to'xtatib qo'yish mumkin, bu ko'pincha taqdim etish zarur bo'lganda sodir bo'ladi qo'shimcha hujjatlar. Bunday holda, protsedurani to'xtatib turish to'g'risidagi bildirishnoma shaxsning aloqa raqamiga yuboriladi, u diqqat bilan o'rganilishi va kerakli tuzatishlar kiritilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlash uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak:

  • turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish to'g'risidagi shartnoma;
  • identifikatsiya qilish;
  • belgilangan shakldagi ariza;
  • o'tkazish akti;
  • turar-joy ob'ektining rejasi;
  • davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
  • voyaga etmagan bolalar ishtirokida vasiylik organlarining ruxsati.

Hujjatlar 2 nusxada taqdim etiladi. Bunday holda, dizaynga quyidagi talablar qo'yiladi:

  • dog'lar va tuzatishlarga yo'l qo'yilmaydi;
  • yozuvlar oddiy qalam bilan amalga oshiriladi;
  • qo'l yozuvi o'qilishi kerak.

Paket majburiy hujjatlar tikilgan va raqamlangan, har bir sahifaga tartib raqami qo'yiladi va tashkilot muhri bosiladi. Ishlab chiquvchi ro'yxatga olish organiga topshirishi kerak topshirish dalolatnomasi ustida turar-joy ko'chmas mulki, davlat komissiyasi qabul qilish natijalari bilan ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari, investitsiya shartnomasi va uni to'g'ri amalga oshirish bo'yicha harakatlar.

Ro'yxatga olish organida hujjatlarni ko'rib chiqish muddati o'rtacha 1 oyni tashkil qiladi. Shu vaqt ichida tashkilot mutaxassislari barcha hujjatlarni to'liq tekshirishadi. Yangi binoda kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda ro'yxatdan o'tish muddati uzoqroq bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, ko'rib chiqish muddatining ko'payishi ishlab chiquvchilar va mulk xaridorlari o'rtasidagi nizolar mavjudligida sodir bo'ladi. Qanday bo'lmasin, kvartirada tez ro'yxatdan o'tish va hisob-kitob qilishni tilaymiz!

Ipoteka ko'p funktsiyali. Bu sotilishi, ssuda ta'minlanishi yoki hatto boshqa qimmatli qog'ozlar (aktsiyalar) chiqarilishi mumkin bo'lgan qimmatli qog'oz bank tashkiloti, masalan), lekin u ham muhim sarlavha hujjatidir. Uning asl nusxasi bankda saqlanadi, lekin har doim qarz oluvchiga beriladigan dublikat bir xil kuchga ega, shuning uchun bu juda muhim emas. Ushbu maqolada biz mavzuni iloji boricha batafsil tahlil qilamiz.

Biror kishi ipoteka, yangi bino yoki ikkinchi darajali binoda uy yoki kvartira sotib olishga qaror qilganda, har qanday holatda, ipoteka beriladi. Ipoteka bilan ushbu hujjatning bajarilishi nafaqat muqarrar, balki muhim foyda (asosan qarz beruvchi uchun, lekin qarz oluvchi uchun bir oz).

Xo'sh, kvartirada ipoteka nima? Bu bank foydasiga ko'chmas mulk bo'yicha og'irlik mavjudligini tasdiqlovchi qog'ozning nomi. Bunday qog'ozni oluvchi darhol tushunishi mumkin:

  • Egasi kim Ko'chmas mulk(qarz oluvchi);
  • Ipoteka kreditini kim bergan va shunga ko'ra kim ipoteka oluvchi (bank);
  • Garovga qo'yilgan mulkning qiymati qancha;
  • Nihoyat, qog'oz bo'yicha majburiyatlarni bajarmagan taqdirda bankning mulkka bo'lgan huquqini ta'minlaydi kredit shartnomasi.

Ushbu hujjat Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga qat'iy muvofiq tuzilgan, ya'ni. federal qonun Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk ipotekasi) 16.07.1998 yildagi N 102-FZ-son. va huquqiy akt banklar haqida va bank ishi 02.12.1990 yildagi N 395-1.

Bu nima uchun kerak va bank u bilan nima qilishi mumkin?

Garov huquqini tasdiqlovchi qog'oz - qimmatli moliyaviy hujjat, bu o'z qiymatiga ega. Shu ma'noda, ushbu hujjat veksellar, aktsiyalar va shunga o'xshash qimmatli qog'ozlarga biroz o'xshaydi - agar xohlasa, bank kredit uchun garov sifatida ipotekadan foydalanishi mumkin. Ayniqsa, tez-tez, agar o'z moliyaviy ahvoli tez yomonlashayotgan bo'lsa, bank qarzlarni ta'minlashning ushbu usuliga murojaat qiladi.

Ammo, 2020 yildan boshlab, garovdan tashqari, ipoteka uchun boshqa maqsadlarda foydalanish mumkin:

  • Agar bank zudlik bilan u yoki bu mol-mulkning bankka garovda ekanligini isbotlash uchun kimdir - davlat, jismoniy yoki yuridik shaxsga muhtoj bo'lsa, bunda ipoteka yordam beradi. Qarz oluvchining mulkiy huquqlari ro'yxatga olinmaguncha, faqat ushbu qog'oz bankning uy-joyga bo'lgan huquqlarini tasdiqlashi mumkin;
  • Qarz oluvchi kreditni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, bank yo'qotishlarga yo'l qo'ymaslik uchun garovni to'liq yoki qisman sotishi va, ehtimol, hatto bir oz daromad olishi mumkin. Ammo garovni amalga oshirish uchun siz bunday harakatlarga bo'lgan huquqlaringizni isbotlashingiz kerak - ipoteka yordam beradi;
  • Hujjat boshqa ipoteka kreditlari bilan birgalikda nafaqat bank tomonidan olingan kreditni, balki o'z aksiyalarini chiqarishni ham ta'minlashi mumkin;
  • Korxona o'z moliyasini tartibga solish uchun da'vo huquqlarini boshqa tashkilotga o'tkazish yoki bir qimmatli qog'ozni boshqasiga almashtirish huquqiga ega.

Bu obligatsiya qog'ozi nima uchun ekanligini to'liq tushuntirishdir. Endi bu arzimasdek tuyulgan hujjatning ijrosiga bank nega bunchalik e'tibor qaratayotgani aniq bo'lishi kerak.

U nimaga o'xshaydi va u nimani o'z ichiga oladi?

Kvartirada ipoteka ipoteka bo'yicha qanday ko'rinishi to'g'ridan-to'g'ri bankka bog'liq, chunki. faqat hujjatning mazmuni qonun bilan belgilanadi. Shaklda, bu, qoida tariqasida, A4 qog'ozining 9-10 bog'langan laminatlangan varaqlari, kamroq - kartondan. Quyida ipoteka krediti namunasini topishingiz mumkin (yuklab olish -).

  • Hujjatning nomi: "Ipoteka";
  • Sarlavhada ko'rsatilgan qog'ozning identifikatsiya raqami;
  • garov egasi (bank) to'g'risidagi rekvizitlar va boshqa ma'lumotlar;
  • Garovga qo'yuvchi (qarz oluvchi) to'g'risidagi pasport va boshqa ma'lumotlar, shuningdek, agar u yuridik shaxs bo'lsa, rekvizitlar. yuz;
  • Ipoteka berilgan kredit shartnomasiga havola;
  • Kredit to'g'risidagi ma'lumotlar - to'lov jadvali, miqdori, foiz stavkasi, yakuniy ortiqcha to'lov va boshqalar;
  • Garovga qo'yilgan mulkning xususiyatlarini ko'rsatish: manzil, hudud, BTI ma'lumotlari, tushuntirish va boshqalar;
  • Ko'chmas mulkning taxminiy qiymati;
  • Qo'shimcha omillar haqida ma'lumot - masalan, hibsga olish, uy-joy ijarasi yoki ijara, agar biror narsa rejaga muvofiq bo'lmasa, amalga oshirilgan to'lov tafsilotlari;
  • Vakolatli shaxslarning muhri va imzosi, shuningdek qog'ozni tayyorlash sanasi.

Ipoteka qanday beriladi?

Keling, Sberbank, VTB yoki boshqa Rossiya banklarida ipoteka kreditini qanday olishni bilib olaylik.

Hujjat bankda to'ldiriladi va rasmiylashtiriladi va bu kredit shartnomasi imzolangandan so'ng darhol amalga oshiriladi. Shunday qilib, bank kredit allaqachon unga o'tkazilgan bo'lsa, qarz oluvchi tomonidan mumkin bo'lgan firibgarlikdan o'zini himoya qiladi, ammo mijoz og'irlikni ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortadi.

Ipoteka rasmiy ravishda bank xodimlari tomonidan imzolanadi va mijoz - faqat kerakli hujjatlar to'liq taqdim etilgandan keyin. Keyinchalik, ipotekani kelajakda ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lashingiz kerak. Jismoniy shaxslar uchun boj 2000 rubl va 220 000 rublni tashkil qiladi. yuridik shaxslar agar mulk hali qarz oluvchiga tegishli bo'lmasa.

Bundan tashqari, to'lov kvitansiyasi, qolgan hujjatlar to'plami bilan birga, Rosreestrga o'z filialida yoki MFC orqali shaxsan yuborilishi kerak. Qisqa vaqt ichida, 3-5 ish kuni ichida og'irlik ro'yxatga olinadi. Rosreestrdan kelgan arizachiga USRN dan ko'chirma yuboriladi yoki shaxsan topshiriladi, bu esa og'irlik mavjudligini tasdiqlaydi.

Ipoteka kreditini qaytarish tartibi

Hammasi oddiy - bankka qarzni to'liq to'lagan paytdan boshlab kreditor bir oy ichida sobiq qarzdorga ipotekani qaytarishga majburdir. Garovni qarz oluvchiga qaytarish uchun quyidagilar zarur:

  • Bankdan qarzlar va da'volar yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnomani oling;
  • Ushbu hujjat, qolgan kredit hujjatlari va pasport nusxasi bilan birga Rosreestrga yuborilishi kerak;
  • Og'irlik olib tashlangandan so'ng, ipotekani qaytarish to'g'risida so'rov yuborilgan ariza berish kerak;
  • Qarzning to'liq to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan birgalikda ariza bankka yuboriladi. Shu paytdan boshlab, bir oy ichida ipotekani qaytarish kerak.

Shaxsiy savollar

Mavzuni ko'rib chiqish shunchalik kengki, uni to'liq o'rganish uchun fuqarolarning eng keng tarqalgan savollarini ko'rib chiqish yaxshiroqdir.

Qayerda saqlanadi?

Asl nusxasi har doim bankda (ya'ni, qarz beruvchi va garovga oluvchida), mijozning qo'lida dublikat bo'lishi mumkin. Uning ichida albatta siz uyda bo'lishingiz kerak, chunki har doim fors-major holatlari ehtimoli bor - agar bank favqulodda vaziyatga ega bo'lsa, dastlabki ipoteka yo'qolishi mumkin. Keyin u dublikat orqali osongina tiklanadi yoki umuman tiklanmaydi, chunki. dublikat asl nusxa sifatida tan olinishi mumkin.

Diqqat: qonunga ko'ra, qarz oluvchi har doim bankdan dublikat ipoteka berishni talab qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, siz hech qanday cheklovlarsiz, istalgan miqdordagi so'rovlar bilan hujjat tuzishingiz mumkin.

Agar bank ipotekani yo'qotsa nima qilish kerak?

Agar dublikat mavjud bo'lsa, u ko'p hollarda asl nusxa sifatida ishlatiladi. Agar dublikat bo'lmasa, bank buni o'z-o'zidan amalga oshirishi kerak - sizning yordamingizsiz va moliyaviy ishtirok- hujjatni Rosreestrda yana tuzing.

Agar bank ipotekani to'laganidan keyin ipotekani qaytarmasa-chi?

Bu qonunga zid. Bank rahbariyatiga shikoyat yuboring. Agar ushbu shikoyat hech qanday natija bermasa, muammoning batafsil bayoni bilan Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankiga shikoyat yozing. Qoidaga ko'ra, shundan so'ng bank mijozning talablarini tezda bajaradi.

Agar bu holatda hech narsa sodir bo'lmasa, turli organlarga (bank boshqaruvi, Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki, oddiy bank xodimlari) hujjatlar va murojaatlarni to'plang, da'vo yozing va uni sudga yuboring. Ish g'olib bo'ladi, chunki Bu qonunni qo'pol ravishda buzishdir.

Agar bank ipotekani sotgan bo'lsa, nima qilishim kerak?

Bunday holda, sotib olish va sotish sanasidan boshlab bir oy ichida sizga xabar berilishi kerak. Bank bunday sotish va sotib olish huquqiga ega. Esda tutingki, dublikat asl nusxa bilan bir xil kuchga ega, shuning uchun asl hujjatning hozirgi egasi haqida tashvishlanishingiz shart emas.

Qog'ozning amal qilish muddati

Garov qog'ozining ahamiyatini uchta holat bekor qilishi mumkin:

  • Kredit shartnomasining amal qilish muddati tugashi;
  • Kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarish ( muddatidan oldin to'lash qarz, masalan);
  • Ipoteka kreditini mijozga qaytarish.

Maqolaning qisqacha mazmuni

Shunday qilib, biz ipoteka nima ekanligini va nima uchun kerakligini aniqladik. Qisqacha aytganda, bu ko'chmas mulkka garov mavjudligini tasdiqlovchi hujjatdir. Hujjat haqiqiy pul qiymatiga ega va shuning uchun uni sotish, almashtirish va boshqa operatsiyalarni amalga oshirish mumkin. Bankda qog'oz beriladi va u ipoteka to'liq to'langanidan keyin bir oy ichida mijozga qaytarib berishga majburdir.