Turar-joy va bog 'uyi o'rtasidagi farq nima. Dacha va uy o'rtasidagi farq. Bog 'uyi va yakka tartibdagi uy o'rtasidagi farq nima?

Demak, siz qishloqdagi yer uchastkasining baxtli egasisiz. Bu siz avtomatik ravishda doimiy uy qurishingiz mumkinligini anglatadimi? Arzimaydi. Ijobiy javob birinchi navbatda ta'sir qiladi yeringizdan ruxsat etilgan foydalanish. Bu unga bog'liq, saytingizda paydo bo'ladi kapital tuzilishi yoki oddiy yozgi uy. Turar-joy binolarini qurishga ruxsat berilgan Rossiya aholi punktlarida er uchastkalarining har bir toifasi o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega - bog'dorchilik uchun er, uy-joy uchastkalari va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er.

Turar joymi yoki uymi? Asosiy farqlar

Huquqiy rejimdagi ko'p jihatdan eskirgan farqlarni birlashtirish yer uchastkalari, aholi punktlari chegarasida joylashgan bog‘dorchilik, uy-joy qurish va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo‘ljallangan, mamlakatimizda 2008 yilda boshlangan. Keyin Konstitutsiyaviy sudi (RF MK) 1-moddaning 2-bandini Konstitutsiyaga zid deb tan oldi. federal qonun"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalari to'g'risida" gi aholi punktlari yerlaridagi bog 'uchastkasida joylashgan doimiy yashash uchun yaroqli turar-joy binosida fuqarolarning yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish huquqini cheklaydigan qismida.

Oldingi buyurtmadan farqli o'laroq davlat hisobi uy-joy fondi, joriy tizim tasniflash mezoni sifatida yashash joylari qo'ng'iroqlar turar-joy binosining doimiy yashash uchun haqiqiy yaroqliligi. Bu shaxsga murojaat qilish imkoniyatini istisno etmaydi uy-joy fondi va turar-joy binolari agar ular yashashga yaroqli bo'lsa.

Ammo 16-moddada sanab o'tilgan turar-joy turlari orasida Uy-joy kodeksi RF, tushunchalar turar-joy binolari yo'q. Shuning uchun, farqli o'laroq, ularning doimiy yashash uchun mosligi turar-joy binolari , isbotlanishi va aniqlanishi kerak. Ilgari bu Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risida" gi qonuniga muvofiq mumkin edi: bog' va yozgi er uchastkalarida joylashgan turar-joy binolari uy-joy uchastkalari huquqiga ega bo'lgan turar-joy binolari sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin edi. xususiy mulk. Biroq, ushbu qonun 2005 yil mart oyidan boshlab Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi sababli o'z kuchini yo'qotdi, bu esa endi bunday imkoniyatni nazarda tutmaydi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi bog 'er uchastkasida qurilishni amalda taqiqlashni konstitutsiyaga zid deb tan olmadi. turar-joy binosi, lekin emas turar-joy binosi, "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va mamlakat notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni bilan belgilangan. Mos ravishda, erektsiya ustida bog 'uchastkasi turar-joy binosi noqonuniy bo'ladi. Qurmoqchi bo'lganlar uchun Uy va unda doimo yashang, sizga ham kerak turar-joy binosini qurish va uni turar-joy sifatida tan olish, yoki qurilishdan oldin, erdan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartiring. Fuqarolar tomonidan turar-joy binolarini doimiy yashash uchun yaroqli deb topish umumiy yurisdiktsiya sudlari tomonidan amalga oshiriladi (xuddi shunday harakat). yuridik shaxslar arbitraj sudida amalga oshiriladi).

Tomorqa yerlarida qurilish

Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan erlarda turar-joy binosi qurish va uni uy deb tan olishdan tashqari, erlarda qonuniy ravishda qurishning yana bir usuli mavjud. mahalliylik uy-joy. Xususan, u taxmin qiladi er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish shaxsiy uy-joy uchastkalari (LPH) yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish (IZHS) uchun erlarda.

112-sonli "Shaxsiy qisman dehqonchilik to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasiga muvofiq, shaxsiy er uchastkasi - bu aholi punkti chegaralaridagi shaxsiy yordamchi xo'jalik uchun foydalaniladigan, ya'ni tadbirkorlik bilan bog'liq bo'lmagan faoliyat uchun foydalaniladigan uchastka. shaxsiy ehtiyojlarini qondirish uchun qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish va qayta ishlash. Shaxsiy er uchastkasida ham turar-joy binosi, ham turar-joy binosi qurish mumkin.

Shu bilan birga, mutaxassislar, qoida tariqasida, faqat qurishni tavsiya qiladilar uy, kabi soliq organlari jismoniy shaxs mulk ololmaydi, degan fikrda soliq imtiyozlari daromad solig'i bo'yicha shaxslar qurilish xarajatlari nuqtai nazaridan turar-joy binosi(Rossiyaning Moskva uchun Federal Soliq Xizmatining 29.09.2009 yildagi 20-14/4/101409-sonli xati). Sizning bino turar-joy binosi yoki tuzilishi, qurilish loyihasini belgilaydi.

Xususiy tomorqa yerlarida turar-joy binosi qurilayotganda yana bir muhim faktni hisobga olish kerak. Bunday uchastkalar qishloq xo'jaligi erlariga tegishli emasligiga qaramay, ular birinchi navbatda qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun ishlatilishi kerak (112-FZ 4-moddasi 2-bandi) va shundan keyingina - uy va boshqa binolarni qurish uchun. tepasida. Bu shuni anglatadiki, birinchidan, bunday yerlardan qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalanmaslik Kodeksning 8.8-moddasiga muvofiq javobgarlikka sabab bo'lishi mumkin. ma'muriy huquqbuzarliklar(CAO; fuqarolar uchun jarima 500 dan 1 ming rublgacha); ikkinchidan, uch yil o'z maqsadi bo'yicha foydalanilmagandan so'ng, sayt keyin oldindan ogohlantirish ochiq kim oshdi savdosida sotuv yo‘li bilan egasidan olib qo‘yilishi mumkin (284 va 286-moddalar). Fuqarolik kodeksi RF). Hozircha ushbu qoidalar aholi punktlariga emas, balki faqat qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan qo'llaniladi, ammo shuni yodda tutish kerakki, qonun maktubi nafaqat shaxsiy er uchastkasida qurilishni, balki meva etishtirishni ham majbur qiladi, sabzavotlar va boshqalar.

IZHS ning ijobiy va salbiy tomonlari

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalari (IZHS) poytaxt shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun ko'proq mos keladi. Ushbu toifadagi erlarning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, erni yakka tartibdagi uy-joy qurishga o'tkazish va u erda uy qurishda mulkdor soliq kodeksi, haqiqatda qilingan xarajatlar miqdoriga teng soliq chegirmasini hisoblash huquqiga ega. Biroq, agar sanadan boshlab 10 yil ichida bo'lsa, esda tutish kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish er uchastkasiga bo'lgan huquqlar, uy qurilmagan va shunga ko'ra, unga nisbatan mulkiy huquqlar ro'yxatga olinmagan bo'lsa, shundan keyin 10 yil o'tgach. yer solig'i saytga nisbatan ikki baravar koeffitsient bilan undiriladi.

IZHS ning yana bir ortiqcha tomoni shundaki, ushbu toifadagi erlar taqdim etilganda, uni berish majburiydir texnik shartlar muhandislik infratuzilmasi uchun (shu jumladan gazlashtirish uchun - 48-modda Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Obyektni ulash uchun texnik shartlarni belgilash va ta'minlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori. kapital qurilish muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga va kapital qurilish ob'ektini muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulash qoidalari").

Xususiy uy-joy uchastkalari uchun uchastkalar berishda, aksincha, texnik shartlar berilishi mumkin emas. Bunday holda, organ mahalliy hukumat yer uchastkasining shaharsozlik rejasini tayyorlash jarayonida tegishli uchastkada qurilish boshlanishidan oldin ulanish uchun texnik shartlarni berishga majburdir. Maxsus shartlar ulanishlar saytning joylashuvi, infratuzilmaning mavjudligi, mahalliy gazlashtirish dasturlari bilan belgilanadi.

Shu bilan birga, agar qurilayotgan kapital qurilish obyektlarini muhandislik-texnik ta’minot tarmoqlariga ulash uchun ushbu tarmoqlarni yaratish talab etilmasa, ulanish uchun to‘lov olinmaydi.

Majburiyatlarga kelsak, xususiy uy-joy qurish uchun yer uchastkasidan uch yil davomida foydalanmaslik uchun yuqorida qayd etilgan barcha sanktsiyalar qishloq xo'jaligi uchun emas, balki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar egalariga ham qo'llaniladi, lekin allaqachon uchastka qurmaganlik uchun. e'tiborsizlik. Ya'ni, uch yil ichida IZHS erlari o'z maqsadi bo'yicha, uy-joy qurish uchun ishlatilishi kerak, aks holda er egasidan olib qo'yilishi mumkin.

Manzilni qanday o'zgartirish kerak

Saytdan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish tartibi tegishli hudud uchun erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PZZ) tasdiqlanganligiga bog'liq. Agar tasdiqlangan PZZlar mavjud bo'lsa, ularga o'zgartirishlar ushbu qoidalarda belgilangan tartibda kiritiladi. Umumiy talablar ushbu tartib Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 31-32-moddalarida belgilangan. U erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarini o'zgartirish to'g'risidagi arizani erdan foydalanish va rivojlantirish bo'yicha mahalliy komissiyaga taqdim etishni o'z ichiga oladi, komissiya xulosa qilgandan keyin mahalliy hokimiyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi. Shundan so‘ng jamoatchilik muhokamasi o‘tkazilib, bu haqda birinchi navbatda qo‘shni yer uchastkalari va ularda joylashgan ko‘chmas mulkning huquq egalari xabardor qilinadi. Mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakillik organi tegishli o'zgartirishlarni tasdiqlaydi, so'ngra er uchastkasidan yangi ruxsat etilgan foydalanish Davlat ko'chmas mulk kadastrida hisobga olinishi va yagona davlat ro'yxatidan o'tkazilishi mumkin. davlat reestri huquqlari Ko'chmas mulk va u bilan operatsiyalar (EGRP).

Tegishli hududda LPP qabul qilinmagan taqdirda, 2012 yilgacha (qonun barcha hududlarni qoidalarni qabul qilishga majbur qilgan davrgacha), er uchastkalari va kapital qurilish ob'ektlaridan foydalanishning bir turini boshqasiga o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilinadi. mahalliy ma'muriyat rahbari tomonidan amalga oshiriladi ("Rossiya Federatsiyasi shaharsozlik kodeksini amalga oshirish to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasi). Va agar yangi tur ruxsat etilgan foydalanish turar-joy qurilishini nazarda tutadi, o'zgartirish jamoat muhokamasi tartibisiz amalga oshiriladi.

"Egorov Puginskiy Afanasiev & Partners" advokati, huquqshunoslik magistri Anton Alekseev

Savdoga qo'yilgan shahar atrofidagi ko'chmas mulk ob'ektlari ko'pincha boshqacha nomlanadi: qishloq uyi, bog 'uyi, yozgi yoki yozgi uy. Ushbu tushunchalar o'rtasida biron bir farq bormi va agar shunday bo'lsa, ular nima?

bog 'uyi

Bog 'uyi - bu doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan vaqtinchalik bino. Bu, qoida tariqasida, bog 'asboblarini joylashtiradigan va kichik yashash maydonini ta'minlaydigan panel uyi. Bunday uylar ko'chmas mulk ob'ektlari emas va ularga egalik qilish Rosreestr organlarida ro'yxatga olinmagan. Shuning uchun, bog 'uyi bilan er uchastkasini sotib olayotganda, nafaqat uchastkaning o'zi, balki unda joylashgan bog 'uyi ham sotib olinayotganini va bu uyning narxi uchastkaning narxiga kiritilganligini ko'rsatishni unutmang. Agar bu ko'zda tutilmagan bo'lsa, sotuvchi keyinchalik uyning narxini qo'shimcha ravishda to'lashni talab qilishi mumkin. Bundan tashqari, bog 'uyida ro'yxatdan o'tish (ro'yxatdan o'tish) mumkin emasligini tushunish kerak, chunki u qonun nuqtai nazaridan turar joy emas.

Qishloq uyi

Dacha odatda shahar yaqinidagi uchastka deb ataladi, unda poytaxt uyi joylashgan. Bunday uy g'isht, yog'och, beton bloklar yoki boshqa yuqori quvvatli materiallarning mustahkam poydevoriga qurilgan. Ushbu binoni vayron qilmasdan demontaj qilish va ko'chirish mumkin emas, shuning uchun u ko'chmas mulk ob'ektidir. Biroq, qishloq uyi Rosreestr organlarida kamdan-kam hollarda ro'yxatga olinadi, egalari buning ma'nosini ko'rmaydilar - uyga bo'lgan huquqlarni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish hech qanday afzallik bermaydi va ro'yxatdan o'tgandan so'ng siz mulkni to'lashingiz kerak bo'ladi. soliq. Yagona ortiqcha, Rosreestrda turar joy sifatida ro'yxatdan o'tgan qishloq uyida yashash joyida ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lishi mumkin.

Shahar tashqarisidagi uy

Qishloq uyi yoki yozgi uy, bog 'uyi va yozgi uydan farqli o'laroq, doimiy yashash uchun mo'ljallangan. U joylashgan saytning ko'p qismini egallaydi va qolgan joy, ehtimol, mashinani to'xtashga imkon beradi. Bunday uylarning xaridorlari kamdan-kam hollarda sabzavot bog'lari va bog'larni ekishadi.
Qishloq uyi deyarli barcha hollarda ko'chmas mulk ob'ekti maqomiga ega va Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tgan. Ayniqsa, agar uy qurilish ruxsatnomasiga muvofiq qurilgan bo'lsa.
Bunday uyda qishloq uyidan ko'ra ko'proq qulayliklar mavjud va qishloq bog'dorchilikdan ko'ra ko'proq.
Qishloq uyini sotib olayotganda, u joylashgan er toifasi bo'yicha. Er uchastkasi aholi punktlari erlariga tegishli bo'lishi va yakka tartibdagi uy-joy qurish (IZHS) yoki yaratish (DNP) uchun mo'ljallangan bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Agar sayt qishloq xo'jaligi erlariga tegishli bo'lsa, bunday saytdan foydalanish va uning ustiga qurilgan uy bo'ladi.

Biroq, har qanday holatda, firibgarlarning qurboni bo'lmaslik va tuzatmaslik uchun shartnoma matnini diqqat bilan o'qing va bu uy va uchastkaga tegishli.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar murakkab bo'lganligi sababli, biz ko'chmas mulk, shu jumladan shahar atrofidagi ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan yuridik firmaga bunday bitimlar uchun yuridik yordam so'rashingizni tavsiya qilamiz. Professional advokatlarning xizmatlari, agar bitim noto'g'ri amalga oshirilgan bo'lsa, yuzaga keladigan muammolarni hal qilish uchun sarflashingiz kerak bo'lganidan ancha arzonga tushadi.

Qabul qilmoq Qo'shimcha ma'lumot bizga qo'ng'iroq qiling yoki

Sergey Rudenko

Ushbu nashrga barcha huquqlar tegishli

Qayta chop etishda saytga murojaat qiling