หนังสือเรียนรายวิชา “การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าและการจัดการอสังหาริมทรัพย์: บันทึกบรรยาย ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สรุปหนังสือ ""

วัตถุประสงค์ของหนังสือเรียนเล่มนี้คือเพื่อสร้างระบบรากฐานทางทฤษฎี ระเบียบวิธี และปฏิบัติสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ให้แนวคิดพื้นฐาน: อสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ประเภทของมูลค่า เป้าหมาย และหลักการประเมินมูลค่า แนวทางหลักและวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยคำนึงถึงแนวทางปฏิบัติในการประเมินมูลค่าของรัสเซียและ การเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายควบคุมกิจกรรมการประเมินมูลค่า สอดคล้องกับมาตรฐานการศึกษาระดับอุดมศึกษาของรัฐบาลกลางของรัฐบาลกลางรุ่นล่าสุด สำหรับนักศึกษาที่ลงทะเบียนเรียนในหลักสูตรระดับปริญญาตรีในสาขาวิชา "เศรษฐศาสตร์และการจัดการ" นักศึกษาหลักสูตรระยะสั้น โปรแกรมฝึกอบรมวิชาชีพ ผู้ประเมินผลการปฏิบัติงาน

ราคา: ~1,647 ถู ไปซื้อ

ดูหนังสือที่คล้ายกับ "การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับปริญญาตรี) หนังสือเรียน"

• การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การรวบรวมปัญหา บทช่วยสอน

  ประกอบด้วยชุดงาน การทดสอบ รวมถึงเนื้อหาเชิงบรรทัดฐานที่ครอบคลุมประเด็นหลักทางทฤษฎีและประยุกต์ของการประเมิน มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ งานได้รับการพัฒนาตาม สถานการณ์ทั่วไปและเทคนิคที่พบบ่อยที่สุด การประเมินมูลค่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เครื่องมือแนวความคิดและข้อกำหนดด้านระเบียบวิธีที่แนะนำได้รับการปรับให้เข้ากับเงื่อนไขของการปฏิบัติภายในประเทศ กิจกรรมการประเมินและเป็นไปตามมาตรฐานสากล...

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บทช่วยสอน

  สำนักพิมพ์: Knorus ปี: 2020.

  พิจารณาแง่มุมทางทฤษฎีและระเบียบวิธีของการประเมิน วัตถุต่างๆอสังหาริมทรัพย์ การสนับสนุนด้านกฎหมายและข้อมูล ลักษณะการดำเนินงานและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนประเด็นด้านการเงินสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์การลงทุนด้านสินเชื่อจำนอง คุณสมบัติ อุปกรณ์ช่วยสอนเป็นการนำเสนอประเด็นทางทฤษฎีการประเมินมูลค่าในบริบทกว้างๆ ของเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงปัจจัยด้านกฎระเบียบ...

• การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ บทช่วยสอน

  สำนักพิมพ์: Knorus ปี: 2020. ซีรี่ส์: ปริญญาตรี.

  พิจารณารากฐานทางทฤษฎีและปฏิบัติสำหรับการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเป้าหมายเฉพาะของการประเมิน มีการวิเคราะห์แนวคิด หลักการ และข้อมูลสนับสนุนการประเมินอย่างละเอียด ขอบเขต ข้อดีและข้อเสียของแนวทางการประเมินแบบต่างๆ เนื้อหาของขั้นตอนการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการต่างๆและการประสานงานของผลลัพธ์ที่ได้รับ สอดคล้องกับมาตรฐานการศึกษาระดับอุดมศึกษาของรัฐบาลกลางของรัฐบาลกลางรุ่นล่าสุด สำหรับ...

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หนังสือเรียน

  หนังสือเล่มนี้จะตรวจสอบแง่มุมทางทฤษฎีและระเบียบวิธีของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ การสนับสนุนด้านกฎหมายและข้อมูลสำหรับการประเมินมูลค่า คุณลักษณะของการดำเนินงานและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนประเด็นด้านการเงินสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์การลงทุนด้านสินเชื่อจำนอง คุณลักษณะพิเศษของหนังสือเล่มนี้คือการนำเสนอประเด็นทางทฤษฎีของการประเมินมูลค่าในบริบทกว้างๆ ของเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงปัจจัยด้านกฎระเบียบ...

• สำนักพิมพ์: Prospekt. ปี: 2019.

  โครงสร้างและเนื้อหาของหนังสือเรียนสอดคล้องกับแนวทางตามสมรรถนะของมาตรฐานการศึกษาระดับอุดมศึกษาของรัฐบาลกลาง อาชีวศึกษา(FSES VPO) รุ่นที่ 3 หนังสือเรียนให้แนวคิดเกี่ยวกับทฤษฎีและการปฏิบัติในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ จะตรวจสอบแง่มุมทางทฤษฎีและระเบียบวิธีของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การสนับสนุนด้านกฎหมายและข้อมูล แนวคิดพื้นฐานที่ใช้ในการประเมิน...

• การประเมินมูลค่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ หนังสือเรียน

  สำนักพิมพ์: INFRA-M. ปี: 2019. ซีรี่ส์: การศึกษาระดับอุดมศึกษา. ปริญญาตรี.

  หนังสือเรียนนี้เน้นประเด็นเกี่ยวกับการกำหนดตลาด การลงทุน การชำระบัญชี และ มูลค่าที่ดินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ บทบัญญัติทางทฤษฎีจะมาพร้อมกับตัวอย่างจากกิจกรรมภาคปฏิบัติ ออกแบบมาสำหรับนักศึกษาของสถาบันการศึกษาระดับสูงที่มีคุณวุฒิระดับปริญญาตรีและปริญญาโท กำลังศึกษาในสาขาการฝึกอบรม 03/21/02 และ 04/21/02 "การจัดการที่ดินและสำนักงานที่ดิน" ฉบับที่ 2 แก้ไขและขยายความ...

• บางประเด็นของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรม

  สำนักพิมพ์: ความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ. ปี: 2018.

  สิ่งพิมพ์เกี่ยวข้องกับการประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรมเช่น ประเภทแยกต่างหาก อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์. มีการมอบพื้นฐานของการทำงานของสิ่งอำนวยความสะดวกในโรงแรม ความรู้ที่จำเป็นในการสร้างแบบจำลองสำหรับการประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พัก พิจารณาวิธีการและเครื่องมือในการวิเคราะห์ตลาดโรงแรมและคาดการณ์กิจกรรมซึ่งจำเป็นสำหรับการประเมินรายได้และค่าใช้จ่าย กิจกรรมการดำเนินงาน. การศึกษานี้อิงจากการทบทวนและเปรียบเทียบภาษารัสเซีย...

• การประเมินมูลค่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ หนังสือเรียน

  สำนักพิมพ์: Prospekt. ปี: 2017.

  สอดคล้องกับมาตรฐานการศึกษาของรัฐบาลกลางรุ่นที่ 3 เพื่อการศึกษาวิชาชีพระดับสูง หนังสือเรียนให้แนวคิดเกี่ยวกับทฤษฎีและการปฏิบัติในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ จะตรวจสอบแง่มุมทางทฤษฎีและระเบียบวิธีของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การสนับสนุนทางกฎหมาย และข้อมูล มีการนำเสนอแนวคิดพื้นฐานที่ใช้ในกิจกรรมการประเมินมูลค่า...

• อสังหาริมทรัพย์: พื้นฐานเศรษฐศาสตร์ การประเมินมูลค่า และสำนักงานที่ดิน หลักสูตรระยะสั้น

  สำนักพิมพ์: ฟีนิกซ์ ปี: 2013. ซีรี่ส์: แบบทดสอบและแบบทดสอบ.

  หนังสือเรียนนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการศึกษาของรัฐบาลกลางสำหรับการศึกษาวิชาชีพชั้นสูงรุ่นที่สาม (FSES-3) และตรงตามข้อกำหนดสำหรับความรู้ขั้นต่ำที่บังคับในสาขาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเตรียมปริญญาตรีในสาขา 120700 "ที่ดิน การจัดการและที่ดิน" ออกแบบมาเพื่อช่วยในการจัดงานอิสระและเตรียมการรับรองขั้นสุดท้าย เสนอ...

• การประเมินความล้าสมัยและการใช้อสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

  สำนักพิมพ์: Stroyinformizdat. ปี: 2013.

  หนังสือเล่มนี้เป็นฉบับที่ 2 ของต้นฉบับคู่มือการศึกษาและการปฏิบัติเกี่ยวกับการประเมินความล้าสมัยและส่วนใหญ่ การใช้งานที่มีประสิทธิภาพ(นีอิ) อสังหาริมทรัพย์. ประเด็นความสัมพันธ์ระหว่างความล้าสมัยกับหลักการ NEI ได้รับการพิจารณา ความสนใจเป็นพิเศษจะจ่ายให้กับโครงร่างของการโต้ตอบระหว่างการวิเคราะห์ LEI และวิธีการประเมินผลผ่านความล้าสมัยที่ถอดออกได้และการเชื่อมโยงของสิ่งหลังกับต้นทุนของการปรับปรุงโครงสร้างใหม่ อัลกอริทึมสำหรับการประเมินความล้าสมัยด้านการทำงานและเศรษฐกิจ...

• อสังหาริมทรัพย์: เศรษฐศาสตร์ การประเมินมูลค่า และการพัฒนา

  สำนักพิมพ์: ฟีนิกซ์ ปี: 2013. ซีรี่ส์: การศึกษาระดับอุดมศึกษา.

  หนังสือเรียนสรุปประเด็นทางทฤษฎีและระเบียบวิธีหลักของเศรษฐศาสตร์ของการประเมินมูลค่าและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฐานะพื้นที่การศึกษาที่เป็นอิสระและยังกล่าวถึง บทบัญญัติทั่วไปประเด็นที่เกี่ยวข้อง ลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์ (การจำนอง) การประเมินความเสี่ยงในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีไว้สำหรับนักศึกษาระดับปริญญาตรี ปริญญาโท นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา และอาจารย์ในสาขาวิชาเฉพาะทาง ผู้ฝึกหัด ผู้ประเมิน ผู้จัดงาน...

• การตั้งราคาในการก่อสร้างและการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

  สำนักพิมพ์: ปีเตอร์. ปี: 2013. ซีรี่ส์: ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง.

  คู่มือการศึกษาและการปฏิบัตินี้นำเสนอเนื้อหาที่ครอบคลุมเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องและเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดของการออกแบบ การก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง การกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง และการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ทางวิชาชีพและการสอนหลายปีของผู้เขียนในสาขาการก่อสร้างและการประเมินทำให้พวกเขาสามารถรวบรวมและสร้างเนื้อหาที่ครอบคลุมในหนังสือเล่มนี้เพื่อปรับปรุงคุณภาพ...

• การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: ทฤษฎีและการปฏิบัติ: หนังสือเรียน

  สำนักพิมพ์: Omega-L. ปี: 2012. ซีรี่ส์: การศึกษาทางการเงินระดับอุดมศึกษา.

  หนังสือเรียนนำเสนอทั้งภาคทฤษฎีและ ด้านการปฏิบัติการประมาณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ มีบทบัญญัติทางทฤษฎีมาด้วย ตัวอย่างการปฏิบัติและงานที่อำนวยความสะดวกในการดูดซึมวัสดุ ผู้เขียนใช้ประโยชน์จากผลงานของนักวิทยาศาสตร์ชั้นนำของรัสเซียและต่างประเทศ กฎหมายรัสเซียสมัยใหม่ ตลอดจน ประสบการณ์ส่วนตัวที่ได้มาจากความร่วมมือกับผู้ประเมินราคาฝึกหัด ประสบการณ์หลายปี (มากกว่า 10 ปี)...

• การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และราคาในการก่อสร้าง คู่มือการศึกษาและการปฏิบัติ

  สำนักพิมพ์: Stroyinformizdat. ปี: 2012.

  คู่มือการศึกษาและการปฏิบัตินี้นำเสนอเนื้อหาที่ครอบคลุมเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องและเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดของการออกแบบ การก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง การกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง และการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ทางวิชาชีพและการสอนหลายปีของผู้เขียนในสาขาการก่อสร้างและการประเมินทำให้พวกเขาสามารถรวบรวมและสร้าง...

บรรณานุกรม

1. อเล็กซานดรอฟ, วี.ที. การประเมินความล้าสมัยและการใช้อสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผลสูงสุด: คู่มือการศึกษาและการปฏิบัติ / V.T. อเล็กซานดรอฟ. - ม.: Stroyinformizdat, 2013. - 256 น.
2. Ardzinov, V. การกำหนดราคาในการก่อสร้างและการประเมินอสังหาริมทรัพย์ / V. Ardzinov - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: ปีเตอร์, 2013. - 384 น.
3. Ardzinov, V.D. การตั้งราคาในการก่อสร้างและประเมินอสังหาริมทรัพย์ / วี.ดี. Ardzinov, V.T. อเล็กซานดรอฟ. - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: ปีเตอร์, 2013. - 384 น.
4. Bekasov, Sh. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: ชุดของปัญหา: หนังสือเรียนสำหรับมหาวิทยาลัย / Sh. Bekasov - อ.: KnoRus, 2010. - 260 น.
5. วาร์ลามอฟ, เอ.เอ. ทะเบียนที่ดิน. ใน 6 เล่ม ต.5. การประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น / เอ.เอ. วาร์ลามอฟ, เอส.เอ. กัลเชนโก. - อ.: KolosS, 2551. - 265 น.
6. อิวาโนวา, E.N. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การรวบรวมปัญหา: หนังสือเรียน / E.N. อิวาโนวา; เอ็ด ศศ.ม. เฟโดโตวา - อ.: KnoRus, 2010. - 272 น.
7. อิวาโนวา, E.N. การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับปริญญาตรี) / E.N. อิวาโนวา. - อ.: KnoRus, 2558. - 125 น.
8. อิวาโนวา, E.N. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การรวบรวมปัญหา: หนังสือเรียน / E.N. อิวาโนวา. - อ.: KnoRus, 2017. - 304 น.
9. Kasyanenko, T. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: ตำราเรียน / T. Kasyanenko - อ.: Prospekt, 2019. - 512 น.
10. Kasyanenko, T.G. การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ : หนังสือเรียน / T.G. Kasyanenko, G.A. มาโควิโควา, V.E. เอซิปอฟ. - อ.: KnoRus, 2013. - 752 น.
11. Kasyanenko, T.G. การประเมินอสังหาริมทรัพย์ / ที.จี. Kasyanenko, G.A. มาโควิโควา, V.E. เอซิปอฟ. - อ.: KnoRus, 2019. - 640 น.
12. โคมารอฟ เอส.ไอ. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: หนังสือเรียน / A.A. วาร์ลามอฟ, S.I. โคมารอฟ; ภายใต้ทั่วไป เอ็ด ศาสตราจารย์, เศรษฐศาสตร์ดุษฎีบัณฑิต เอเอ วาร์ลามอฟ. - อ.: ฟอรั่ม, ศูนย์วิจัยวิทยาศาสตร์ Infra-M, 2013. - 288 หน้า
13. ลูคอฟ อ.วี. การประเมินอาคาร-อนุสรณ์สถานประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมอย่างครอบคลุมในตลาดอสังหาริมทรัพย์: สิ่งพิมพ์ทางวิทยาศาสตร์และการศึกษา / A.V. ลูคอฟ, อิล. Vladimirova, V.V. โคลชเชฟนิคอฟ. - ม.: ASV, 2549 - 344 หน้า
14. ลูคอฟ อ.วี. การประเมินอาคาร-อนุสรณ์สถานประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมอย่างครอบคลุมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ / A.V. ลูคอฟ. - ม.: ASV, 2549 - 344 หน้า
15. นานาซาชวิลี, I.Kh. สำนักงานที่ดิน การตรวจสอบและประเมินผลอสังหาริมทรัพย์ / ของพวกเขา. นานาซาชวิลี. - ม.: มัธยมปลาย, 2552. - 431 น.
16. นานาซาชวิลี, I.Kh. สำนักงานที่ดิน การตรวจสอบและประเมินอสังหาริมทรัพย์: คู่มืออ้างอิง / I.Kh. นานาซาชวิลี, เวอร์จิเนีย ลิตอฟเชนโก, V.I. นานาซาชวิลี. - ม.: มัธยมปลาย, 2552. - 431 น.
17. นานาซาชวิลี, I.Kh. การประเมินอสังหาริมทรัพย์ / I.Kh. นานาซาชวิลี, เวอร์จิเนีย ลิตอฟเชนโก้. - อ.: สถาปัตยกรรม-S, 2548 - 200 น.
18. นานาซาชวิลี, I.Kh. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: หนังสือเรียน / I.Kh. นานาซาชวิลี. - อ.: สถาปัตยกรรม-S, 2548 - 200 น.
19. โปโปวา แอล.วี. วิธีทางคณิตศาสตร์ในการประเมินมูลค่า: วงจรการศึกษาและการวิเคราะห์สำหรับวิชาพิเศษ "การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์": ตำราเรียน / L.V. โปโปวา. - อ.: DiS, 2011. - 112 น.
20. Sevostyanov, A.V. การประเมินทางเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน / A.V. เซโวสยานอฟ - อ.: วิชาการ, 2561. - 40 น.
21. Sevostyanov, A.V. การประเมินเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน: หนังสือเรียน / A.V. เซโวสยานอฟ - อ.: Academy, 2013. - 288 น.
22. เทปแมน แอล.เอ็น. การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน หนังสือเรียน ผลประโยชน์ / L.N. เทปแมน, เวอร์จิเนีย อาร์ตาโมนอฟ - อ.: เอกภาพ, 2554. - 240 น.
23. เทปแมน แอล.เอ็น. การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์: หนังสือเรียน / L.N. เทปแมน, เวอร์จิเนีย อาร์ตาโมนอฟ - อ.: เอกภาพ 2558 - 591 หน้า
24. อูชัก, เอ็น.วี. การประเมินอสังหาริมทรัพย์ / N.V. อูชัก. - อ.: KnoRus, 2013. - 752 น.
25. เฟโดโตวา ม. ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (ปริญญาตรี) / ม.อ. เฟโดโตวา - อ.: KnoRus, 2018. - 176 น.
26. โฟคินา โอ.เอ็ม. การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ : หนังสือเรียน / O.M. โฟคินา. - อ.: การเงินและสถิติ, 2553. - 560 น.

พิจารณาแง่มุมทางทฤษฎีและระเบียบวิธีของการประเมินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ การสนับสนุนทางกฎหมายและข้อมูลคุณลักษณะของการดำเนินงานและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนประเด็นด้านการเงินเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และการวิเคราะห์การลงทุนจำนอง คุณลักษณะพิเศษของตำราเรียนคือการนำเสนอประเด็นทางทฤษฎีของการประเมินค่าในบริบทกว้าง ๆ ของเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงปัจจัยของกฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมการประเมินค่า การประยุกต์ใช้แนวทางและวิธีการที่นำเสนอในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีตัวอย่างจำนวนมาก สำหรับนักศึกษาและอาจารย์คณะนิติศาสตร์และเศรษฐศาสตร์ อบรมผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินสัมพันธ์ การก่อสร้าง และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนภาครัฐ และ รัฐบาลเทศบาล. อาจเป็นประโยชน์สำหรับพนักงานและผู้จัดการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และประเมินราคา และผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน

บนเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถดาวน์โหลดหนังสือ “การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์” โดย Tatyana Gennadievna Kasyanenko ได้ฟรีและไม่ต้องลงทะเบียนในรูปแบบ fb2, rtf, epub, pdf, txt อ่านหนังสือออนไลน์ หรือซื้อหนังสือในร้านค้าออนไลน์

ระเบียบวินัย "การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์" ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้มีการฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงซึ่งตรงตามแนวโน้มล่าสุดในการพัฒนาเศรษฐกิจรัสเซียและโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์
วัตถุประสงค์ของการศึกษาวินัย "การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์" คือเพื่อให้นักเรียนได้รับความรู้ทางทฤษฎีที่จำเป็นเกี่ยวกับสาระสำคัญของอสังหาริมทรัพย์และบทบาทในการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจรัสเซียตลอดจนทักษะการปฏิบัติในการกำหนด มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
ในเรื่องนี้ เป้าหมายหลักของหนังสือเรียนเล่มนี้คือ เพื่อให้นักศึกษา - นักเศรษฐศาสตร์ในอนาคต - ผู้ประเมินผล - มีความรู้ที่เป็นระบบเกี่ยวกับ กระบวนการทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และนิติบุคคลที่ดำเนินงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (บุคคลและนิติบุคคล) แนวทางหลักและวิธีการในการกำหนดมูลค่าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ในรัสเซียใน เมื่อเร็วๆ นี้อิทธิพลของกิจกรรมการประเมินเพิ่มขึ้น ซึ่งถือได้ว่าเป็นข้อเท็จจริงในการยอมรับรัสเซียในฐานะประเทศหนึ่งด้วย เศรษฐกิจตลาด. เศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว กลไกตลาดความเข้าใจของหน่วยงานทางเศรษฐกิจทั้งหมดเกี่ยวกับบทบาทของพวกเขาในการจัดการการผลิตที่มีประสิทธิภาพ ความพึงพอใจของผู้บริโภคต่อสินค้า และการเพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด ผลลัพธ์ทางการเงินและบทบาทของบริษัทในระบบเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมหนึ่งๆ ในระดับภูมิภาคที่กำหนดหรือทั่วทั้งประเทศโดยรวม
ตลาดที่สมบูรณ์แบบนั้นวุ่นวายและคาดเดาได้ไม่ดี อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จะหยุดเพียงเล็กน้อย บางคนพยายามทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายสินค้าด้วยความเสี่ยงและอันตรายของตนเองโดยอาศัยสัญชาตญาณหรืออารมณ์ของตนเอง ในขณะที่คนอื่นๆ มีประสบการณ์และข้อมูลที่เพียงพอแล้วสามารถมองเข้าไปในกลไกนี้ได้ พยายามวันนี้เพื่อคาดการณ์ต่อไป ผลกระทบของการทำธุรกรรมนี้ต่อสถานการณ์ตลาดในอนาคต จึงกระตุ้นให้ตลาดปรับปรุงกลไก (ธุรกรรม) ต่อไป แต่เพื่อผลประโยชน์ของตนเอง

เนื้อหา
ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เขียน 4
บทนำ 5
หัวข้อที่ 1. แนวคิดและการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบและคำอธิบาย 7
1.1. แนวคิดด้านอสังหาริมทรัพย์ 10
1.2. การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ 12
1.3. การตรวจสอบทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ 16
1.4. ลักษณะเฉพาะของงานของผู้ประเมินเมื่อตรวจสอบวัตถุประสงค์ของการประเมิน 18
1.5. คำอธิบายของวัตถุการประเมินเมื่อจัดทำรายงาน 19
1.6. การสนับสนุนข้อมูลการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์24
คำถามที่ 29
หัวข้อที่ 2 คุณสมบัติของการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ 31
2.1. ลักษณะทั่วไปและโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ 32
2.2. วัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยอุปสงค์และอุปทาน 35
2.3. การกำหนดขีดความสามารถของตลาดอสังหาริมทรัพย์ 38
2.4. คุณสมบัติทั่วไปและความแตกต่างในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดทุน 41
2.5. ระดับความเสี่ยงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ 42
คำถามที่ 44
หัวข้อที่ 3 คุณสมบัติของกระบวนการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดสมัยใหม่ 47
3.1. ประเภทต้นทุน 48
3.2. หลักการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ 55
3.3. กระบวนการประเมินผล 65
3.4. ระดับ ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 68
คำถาม 81
หัวข้อที่ 4 แง่มุมทางกฎหมายของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ 83
4.1. แนวคิดทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 84
4.2. ระเบียบกิจกรรมการประเมิน 101
4.3. มาตรฐานต้นทุนที่ใช้ 114
คำถาม 116
หัวข้อที่ 5. แนวทางการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ 119
5.1. แนวทางรายได้ 121
5.2. วิธีเปรียบเทียบ 144
5.3. วิธีต้นทุน 152
5.4. การวิเคราะห์การลงทุนและการจำนอง 165
5.5. อิทธิพลของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมต่อการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ 168
5.6. วิธีการตีราคาที่ดิน 171
คำถาม 175
หัวข้อที่ 6 การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี 179
6.1. รวบรวมข้อมูลและสร้างตารางการสังเกต 186
6.2. การเลือกแบบจำลองการประมาณต้นทุน 190
แบบฝึกหัดภาคปฏิบัติ 201
ทดสอบ 215
เอกสารกำกับดูแล 227
1. กฎหมายของรัฐบาลกลาง “ในกิจกรรมการประเมินมูลค่าใน สหพันธรัฐรัสเซีย» 227
2. มาตรฐานการประเมินภาคบังคับ 244
3. ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย 246
4. แนวทางโดยการกำหนดมูลค่าตลาด ที่ดิน 290
5. อายุการใช้งานและการสึกหรอของอาคาร 297
6. จรรยาบรรณ (จริยธรรม) ของผู้ประเมิน 302
วิชา งานหลักสูตร 306
อภิธานคำศัพท์พื้นฐาน 307
อ้างอิง 353

ดาวน์โหลดฟรี e-bookในรูปแบบที่สะดวกรับชมและอ่าน:
ดาวน์โหลดหนังสือ Real Estate Valuation, Ronova G.N., Osorgin A.N., 2008 - fileskachat.com ดาวน์โหลดฟรีรวดเร็วและฟรี

ดาวน์โหลดไฟล์ PDF
ด้านล่างนี้คุณสามารถซื้อหนังสือเล่มนี้ในราคาที่ดีที่สุดพร้อมส่วนลดพร้อมจัดส่งทั่วรัสเซีย

เชฟชุก เดนิส อเล็กซานโดรวิช

มีประสบการณ์ในการสอนสาขาวิชาต่างๆ ในมหาวิทยาลัยชั้นนำในมอสโก (เศรษฐศาสตร์ กฎหมาย เทคโนโลยี มนุษยศาสตร์) การศึกษาระดับอุดมศึกษาสองสาขา (เศรษฐศาสตร์และกฎหมาย) สมาชิกของสหภาพทนายความแห่งมอสโก สมาชิกของสหภาพนักข่าวแห่งรัสเซีย สมาชิกของสหภาพ ของนักข่าวมอสโก ผู้ได้รับทุนรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย มีประสบการณ์ด้านธนาคาร การพาณิชย์ และ เจ้าหน้าที่รัฐบาล(รวมถึงตำแหน่งผู้บริหารด้วย) รอง ผู้อำนวยการทั่วไปอินเตอร์ไฟแนนซ์ (www.deniskredit.ru)

สำเร็จการศึกษาจากมอสโก มหาวิทยาลัยของรัฐมาตรวิทยาและการทำแผนที่ (MIIGAiK), คณะเศรษฐศาสตร์และการจัดการดินแดน (FEUT), ผู้จัดการ (การจัดการองค์กร) และมหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก เอ็มวี Lomonosov, French University College (กฎหมาย), ผู้สมัครขั้นต่ำในสาขาพิเศษ “การเงิน, การหมุนเวียนเงินและเครดิต"

เมื่อเขียนงานผู้เขียนได้รับความช่วยเหลืออันล้ำค่า: Shevchuk Vladimir Aleksandrovich (การศึกษาระดับอุดมศึกษาสามครั้ง, ประธานคณะกรรมการกำกับดูแลของ INTERFINANCE, ประสบการณ์ในธนาคาร, โครงสร้างเชิงพาณิชย์และภาครัฐรวมถึงตำแหน่งผู้บริหาร), Shevchuk Nina Mikhailovna (การศึกษาระดับสูงสองครั้ง, ประสบการณ์การทำงานในโครงสร้างเชิงพาณิชย์และภาครัฐ รวมถึงในตำแหน่งผู้นำ), Shevchuk Alexander Lvovich (มีความสำเร็จอย่างมากในกิจกรรมทางวิทยาศาสตร์และการปฏิบัติ)

1. อสังหาริมทรัพย์

1.1. อสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ – ที่ดินและส่วนปรับปรุงทั้งหมดที่แนบมาอย่างถาวร (อาคาร โครงสร้าง โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ)

ในรัสเซียคำว่า "อสังหาริมทรัพย์และ" สังหาริมทรัพย์“ปรากฏครั้งแรกในกฎหมายในรัชสมัยของปีเตอร์ที่ 1 ในพระราชกฤษฎีกาลงวันที่ 23 มีนาคม พ.ศ. 2257 “เรื่องขั้นตอนการรับมรดกในสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์” อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน ที่ดิน บ้าน ต้นไม้ โรงงาน และร้านค้า อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงแร่ธาตุที่อยู่ในพื้นดิน และอาคารต่างๆ ทั้งสองสูงตระหง่านเหนือพื้นดินและสร้างขึ้นใต้พื้นดิน เช่น เหมือง สะพาน เขื่อน

การปฏิรูปเศรษฐกิจในรัสเซีย การกำหนดสิทธิในทรัพย์สินให้กับบุคคลและนิติบุคคล ทำให้เกิดความจำเป็นในการแบ่งทรัพย์สินออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูที่ Shevchuk D.A. องค์กรและการจัดหาเงินทุน - Rostov-on-Don: Phoenix, 2006; Shevchuk D.A. พื้นฐานของการธนาคาร - Rostov-on-Don: Phoenix, 2006; Shevchuk D.A. การดำเนินงานของธนาคาร. – รอสตอฟ-ออน-ดอน: ฟีนิกซ์, 2549)

ตั้งแต่ปี 1994 ตามมาตรา. ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 130 “อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์) รวมถึงที่ดิน แปลงดินใต้ผิวดิน แยกจากกัน” แหล่งน้ำและทุกสิ่งที่เชื่อมต่ออย่างแน่นหนากับพื้นดิน กล่าวคือ วัตถุที่เคลื่อนไหวโดยไม่เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์นั้นเป็นไปไม่ได้ ทั้งป่าไม้ ไม้ยืนต้น อาคาร สิ่งปลูกสร้าง”

อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงวิชาด้วย การลงทะเบียนของรัฐอากาศและ เรือเดินทะเล,เรือเดินทะเลภายในประเทศ,วัตถุอวกาศ

ทรัพย์สินอื่นอาจจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ ดังนั้นตามศิลปะ มาตรา 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "องค์กรโดยรวมที่เป็นศูนย์รวมทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการถือเป็นอสังหาริมทรัพย์" รายการที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเงินและหลักทรัพย์ถือเป็นสังหาริมทรัพย์

สามารถแยกแยะลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ได้ดังต่อไปนี้:

– อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ทำให้วัตถุเสียหาย

– อสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงกับที่ดินอย่างแน่นหนา ไม่เพียงแต่ทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังถูกกฎหมายด้วย

– ความคงทนของวัตถุการลงทุน

– คุณสมบัติเฉพาะแต่ละอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวทั้งในด้านลักษณะทางกายภาพและความน่าดึงดูดใจในการลงทุน

– อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถถูกขโมย แตกหัก หรือสูญหายได้ภายใต้สภาวะปกติ

– ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูง และการแบ่งส่วนแบ่งทรัพย์สินเป็นเรื่องยาก และในกรณีอื่น ๆ เป็นไปไม่ได้

– ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักไม่สามารถเข้าถึงได้

– การสูญเสียทรัพย์สินของผู้บริโภคหรือการถ่ายโอนมูลค่าในระหว่างกระบวนการผลิตเกิดขึ้นทีละน้อยเมื่อเกิดการสึกหรอ

– ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นพิจารณาจากความสามารถในการตอบสนอง ความต้องการเฉพาะประชาชนในเขตที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม

– ความเป็นไปได้ของผลกระทบเชิงบวกหรือเชิงลบของการก่อสร้างใหม่ต่อมูลค่าของที่ดินและอาคารที่อยู่ติดกัน

– มีแนวโน้มที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

– มีความเสี่ยงเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ในฐานะวัตถุการลงทุน: ความเสี่ยงของความเสียหายทางกายภาพภายใต้อิทธิพลของปัจจัยทางธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น ความเสี่ยงของการสะสมของการสึกหรอภายนอกและการทำงาน ความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการทบทวนค่าเช่า

– กฎระเบียบของรัฐบาลที่เข้มงวดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

1.2. ประเภททรัพย์สิน

อสังหาริมทรัพย์มีสามประเภทหลัก: ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

วัตถุพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์คือที่ดิน

นอกเหนือจากการแบ่งออกเป็นประเภทแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังถูกจัดประเภทตามเกณฑ์หลายประการ ซึ่งมีส่วนช่วยให้การวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมากขึ้น และอำนวยความสะดวกในการพัฒนาและการประยุกต์ใช้วิธีการประเมินมูลค่า หมวดหมู่ต่างๆอสังหาริมทรัพย์และการจัดการของพวกเขา การจำแนกประเภทตามลักษณะที่พบบ่อยที่สุดแสดงไว้ในตาราง 1.1.

รายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีรูปแบบดังต่อไปนี้:

– การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาด การได้มาของใหม่และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เก่า

– กระแสเงินสดเป็นงวดในอนาคต

– รายได้จากการขายต่อวัตถุเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

ความน่าดึงดูดใจของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อธิบายได้จากปัจจัยดังต่อไปนี้:

– ในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะได้รับชุดสิทธิ ในขณะที่วัตถุการลงทุนจำนวนมากไม่ได้ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของ

– ความปลอดภัยของกองทุนที่ลงทุนโดยทั่วไป (ภายใต้สภาวะปกติอสังหาริมทรัพย์จะไม่สูญหายหรือถูกขโมย) และโดยเฉพาะอัตราเงินเฟ้อ ( กระบวนการเงินเฟ้อพร้อมด้วยการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากมัน);

– โอกาสที่จะได้รับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในรูปของตัวเงินและผลประโยชน์อื่น ๆ ของการดำรงชีวิต บารมีในการเป็นเจ้าของวัตถุบางอย่าง เป็นต้น

ตารางที่ 1.1

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติเชิงบวกเช่นความเป็นไปได้ในการใช้ทรัพย์สินเป็นเวลาหลายปีและการรักษาทุน

1.3. ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ -นี่คือชุดของความสัมพันธ์เกี่ยวกับธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ การจำนอง การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

ส่วนหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์: ตลาดที่ดิน ตลาดที่อยู่อาศัย และตลาดที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

มีตลาดแยกต่างหากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรซึ่งแบ่งตามวัตถุประสงค์การทำงานของวัตถุ:

– ตลาดสำหรับอาคารสำนักงาน

– ตลาดสำหรับร้านค้าปลีก

– ตลาดสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า

– ตลาดบริการโรงแรม

– ตลาดโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ขึ้นอยู่กับสิทธิทางกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเรื่องของการทำธุรกรรมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็นตลาดการขายและให้เช่า

ในตลาดการซื้อและการขาย เพื่อแลกกับสิ่งที่เทียบเท่ากัน สิทธิ์การเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบจะถูกโอน รวมถึงสิทธิ์ในการกำจัด ในขณะที่ในตลาดเช่า วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมคือชุดของสิทธิ์บางส่วน ไม่รวมสิทธิ์ในการกำจัด

คุณสามารถเลือกได้ คุณสมบัติดังต่อไปนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์:

– ท้องที่;

– การแลกเปลี่ยนวัตถุต่ำ

– ความผันผวนตามฤดูกาล

– ความจำเป็นในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ

เมื่อจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีต้นทุนสามกลุ่ม:

– ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมกับการใช้งาน

– ภาษีประจำปีสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

– ต้นทุนการทำธุรกรรมสูงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ความผันผวนของอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างช้าๆ เนื่องจากเมื่อมีความต้องการ การเพิ่มขึ้นของจำนวนวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นในช่วงเวลานานซึ่งกำหนดโดยระยะเวลาการก่อสร้างของอาคาร กรณีอสังหาริมทรัพย์เกินราคาคงต่ำอยู่หลายปี (รายละเอียดเพิ่มเติมในหนังสือ Shevchuk D.A. การซื้อบ้านและ ที่ดิน: เป็นขั้นเป็นตอน. – อ.: AST: แอสเทรล, 2008)

ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่ออุปสงค์และอุปทาน:

– ทางเศรษฐกิจ: ระดับรายได้ของประชากรและธุรกิจ, การเข้าถึง ทรัพยากรทางการเงิน,ระดับอัตราค่าเช่า,ต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้ง และ วัสดุก่อสร้าง, ภาษีสำหรับ สาธารณูปโภค;

– ทางสังคม: การเปลี่ยนแปลงขนาดประชากร ความหนาแน่นของประชากร ระดับการศึกษา

– การบริหาร: อัตราภาษีและข้อจำกัดการแบ่งเขต

– ด้านสิ่งแวดล้อม: การสัมผัสกับพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่เผชิญภัยแล้งและน้ำท่วม การเสื่อมสภาพหรือการปรับปรุงสถานการณ์สิ่งแวดล้อม

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ทางการเงินเนื่องจากถูกสร้างขึ้นจากแรงงานมนุษย์และการลงทุนด้านทุน การเข้าซื้อและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อมกับต้นทุนที่สูงดังนั้นจึงจำเป็นต้องดึงดูดบ่อยครั้ง ยืมเงินเป็นต้น ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นหนึ่งในภาคส่วน ตลาดการเงิน.

ตลาดการเงิน -มันซับซ้อน ระบบเศรษฐกิจซึ่งรวมถึงชุดของสถาบันและขั้นตอนที่มุ่งปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเอกสารทางการเงินทุกประเภท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของตลาดการเงิน

มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดระหว่างตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์: การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ช่วยฟื้นคืนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่การร่วงลงก็ลดน้อยลง ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจกำลังฉุดรั้งผู้ให้กู้และนักลงทุนทั้งชาวรัสเซียและต่างประเทศ เพื่อส่งเสริมการจัดหาเงินทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการสนับสนุนจากรัฐบาล

1.4. ผู้เข้าร่วมและแหล่งที่มาของกระบวนการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามเนื้อผ้า ผู้เข้าร่วมในกระบวนการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ดังต่อไปนี้:

– หน่วยงานและการจัดการของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น

– สถาบันการเงิน

– นักลงทุน ฯลฯ

หน่วยงานรัฐบาลกลางและท้องถิ่นและฝ่ายบริหารรับรองความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและกฎหมายระหว่างผู้เข้าร่วมในกระบวนการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รัฐรับประกันการปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมประเด็นการแบ่งเขตการพัฒนาเมืองและการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ กำหนดสิทธิประโยชน์หรือกำหนดข้อจำกัด (ข้อจำกัดทางกฎหมาย คุณลักษณะด้านภาษี) จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้รัฐยังทำหน้าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

สถาบันการเงินให้เงินทุนแก่ผู้ลงทุนที่มีเงินทุนไม่เพียงพอ

ผู้ลงทุนเป็นบุคคลและ นิติบุคคล(ผู้พักอาศัยและผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่) ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์และดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมกับการใช้งาน

ผู้ลงทุนสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ

1) ใช้งานอยู่ – จัดหาเงินทุนและมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง การพัฒนา หรือการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก

2) เฉยๆ - พวกเขาให้ทุนสนับสนุนโครงการเท่านั้นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมเพิ่มเติม

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนา การพัฒนา -ชนิดพิเศษ กิจกรรมระดับมืออาชีพเพื่อบริหารจัดการโครงการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีหน้าที่หนึ่งในการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนา –ผู้จัดงานซึ่งกิจกรรมสามารถแบ่งออกเป็นสามขั้นตอน:

1) การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการดำเนินโครงการ: พิจารณาสถานะและแนวโน้มของกฎหมาย ความต้องการของผู้บริโภค ภาวะทางการเงินและเศรษฐกิจ และแนวโน้มการพัฒนาสำหรับภูมิภาค

2) การพัฒนาแผนการดำเนินโครงการ: กำหนดพื้นที่ของที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการเลือกสถานที่ที่มีสภาพแวดล้อมและการสื่อสารที่เหมาะสมและประเมินประสิทธิผลของโครงการ จากนั้นจึงกำหนดแหล่งที่มาของทรัพยากรทางการเงิน ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ

3) การดำเนินการ โครงการลงทุน: ดึงดูดทรัพยากรทางการเงิน องค์กรออกแบบและก่อสร้าง ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง การเช่าหรือการขายวัตถุทั้งหมดหรือบางส่วน

แหล่งเงินทุน เงินลงทุน: กองทุนสาธารณะ, สิ่งอำนวยความสะดวก งบประมาณท้องถิ่น(เทศบาล) ทรัพยากรทางการเงินของตนเองขององค์กรและบุคคล กองทุนที่ระดมทุน กองทุนนักลงทุน

1.5. ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้เป็นผลกำไรสูงสุด ความน่าดึงดูดใจของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้อยู่ที่ผลตอบแทนจากการลงทุนหลังจากชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแล้ว อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีความเสี่ยงสูงกว่าเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำและมีระยะเวลาคืนทุนยาวนาน

วิธีการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีทั้งทางตรงและทางอ้อม

โดยตรง– การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในการประมูลตามข้อตกลงส่วนตัวการซื้อพร้อมการเช่ากลับ

ทางอ้อม- ซื้อ เอกสารอันทรงคุณค่าบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลงทุนในหลักทรัพย์ของบริษัทถือเป็นการลงทุนระยะยาว

ข้อดีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับหลักทรัพย์:

1. แตกต่างจากหลักทรัพย์ของบริษัท เช่น หุ้นที่จ่ายเงินปันผลรายไตรมาส ความเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ให้เงินสดแก่นักลงทุนทุกเดือนเนื่องจากการจ่ายค่าเช่ารายเดือนนำไปสู่ การชำระเงินรายเดือนนักลงทุน

2. กระแสเงินสดรายได้จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ส่วนต่างระหว่าง บิลเงินสดจากค่าเช่าและค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินบวกกับเงินลงทุน) มีไดนามิกน้อยกว่า กระแสเงินสดรายได้ของบริษัทจาก ส่วนแบ่งสูงทุนที่ยืมมา:

– กระแสเงินสดของรายได้องค์กรขึ้นอยู่กับปริมาณการขายผลิตภัณฑ์ซึ่งขึ้นอยู่กับการตัดสินใจในแต่ละวันของผู้บริโภค และรายได้จากอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพมากขึ้นเนื่องจากเป็นไปตามสัญญาเช่า

– แหล่งที่มาขององค์กร รายได้เงินสดสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา และแหล่งที่มาของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์สามารถคาดเดาได้มากขึ้น เนื่องจากอาคารเป็นอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินได้รับการแก้ไขทั้งทางกายภาพและทางกฎหมาย

3. โดยทั่วไปอัตราผลตอบแทนของบริษัทจะต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากความเข้มข้นของสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเทียบเคียงได้กับธุรกิจส่วนใหญ่ เพื่อชดใช้ต้นทุนของทุนถาวรที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากกว่า ระดับสูงความสามารถในการทำกำไรเนื่องจากรายได้ที่นักลงทุนคาดว่าจะได้รับจะต้องสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทรัพย์สิน อัตราผลตอบแทนควรสูงกว่าเมื่อลงทุน สินทรัพย์ทางการเงินซึ่งน่าจะสอดคล้องกับความเสี่ยงที่สูงขึ้นของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

4. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีระดับความปลอดภัย ความมั่นคง และความสามารถของนักลงทุนในการควบคุมมากกว่าการลงทุนในหุ้น

แหล่งที่มาและปริมาณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลจาก:

– ผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดหวัง;

- เสนอราคา ดอกเบี้ยธนาคาร;

– นโยบายภาษีโดยทั่วไปและในภาคการลงทุนโดยเฉพาะ

– อัตราเงินเฟ้อ

– ระดับความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เหตุผลของความน่าดึงดูดใจของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาวะเงินเฟ้อ:

– ค่าเสื่อมราคาของเงินอย่างรวดเร็วโดยขาดความน่าเชื่อถือในความปลอดภัย สถาบันสินเชื่อ;

– ความคลาดเคลื่อนบ่อยครั้ง อัตราธนาคารระดับเงินเฟ้อ

– ความพร้อมของพื้นที่การลงทุนที่ให้ผลกำไรมากขึ้นอย่างจำกัด

– ความสามารถในการจ่ายที่เหลือและความสะดวกในการลงทุนในที่อยู่อาศัย;

– การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้สามารถเพิ่มขึ้นได้ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ เช่าจึงช่วยประหยัดการลงทุนของคุณ

ในทางกลับกัน ในสภาวะเงินเฟ้อ มีสถานการณ์ที่กระตุ้นให้เกิดการลงทุนในด้านอื่น: การลดลง รายได้ที่แท้จริงเป็นการยากสำหรับนักลงทุนที่จะคาดการณ์ความสัมพันธ์ระหว่างต้นทุนและผลประโยชน์ที่คาดหวัง ซึ่งยากกว่าที่จะได้รับ เงินกู้ระยะยาวในอัตราดอกเบี้ยที่ยอมรับได้ซึ่งนำไปสู่การขาดทรัพยากรทางการเงินในหมู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

บน เวทีที่ทันสมัยการพัฒนา เศรษฐกิจรัสเซียด้วยอัตราเงินเฟ้อที่สูง กิจกรรมการลงทุนจึงมีความเสี่ยงสูง ส่งผลให้กิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง ทรัพยากรการลงทุนที่มีจำกัดนำไปสู่กระบวนการลดการก่อสร้างในเกือบทุกภาคส่วนของเศรษฐกิจ (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูหนังสือของ D.A. Shevchuk, Real Estate Valuation and Property Management - Rostov-on-Don: Phoenix, 2007)

แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังน่าดึงดูดสำหรับผู้ลงทุนที่มีศักยภาพด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

– การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีคุณลักษณะด้านความปลอดภัย การรักษาความปลอดภัย และความสามารถในการควบคุมโดยนักลงทุนในระดับที่มีนัยสำคัญ

– ในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุนจะได้รับชุดสิทธิ ในขณะที่วัตถุการลงทุนอื่น ๆ ส่วนใหญ่ไม่ได้ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของ

– ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่มีการพัฒนาไม่ดี

– การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาพร้อมกับผลตอบแทนจากการดำเนินงานที่ยอมรับได้ในตลาดนี้

ปัจจุบันในรัสเซีย กิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง แม้แต่ตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนที่คึกคักที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังไม่ได้รับกลไกทางการเงินและสินเชื่อที่เหมาะสมที่จะสนับสนุนความต้องการที่มีประสิทธิผลของประชากรและทำให้การปรับปรุงเป็นไปได้ สภาพความเป็นอยู่ประชากรเป็นจำนวนมาก การสร้างสมดุลผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมทุกคนในกระบวนการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบที่จำเป็นของการทำงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์

1.6. สินเชื่อจำนอง

“การจำนอง” ถือเป็นการจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นแนวทางในการประกันภาระผูกพัน ความพร้อมใช้งานของระบบ การให้กู้ยืมจำนอง– ไม่สามารถแบ่งแยกได้ ส่วนประกอบระบบกฎหมายเอกชนที่พัฒนาแล้ว บทบาทของการจำนองจะเพิ่มขึ้นเป็นพิเศษเมื่อสภาวะเศรษฐกิจไม่เป็นที่น่าพอใจเนื่องจากมีการคิดดีและมีประสิทธิภาพ ระบบจำนองในด้านหนึ่งจะช่วยลดอัตราเงินเฟ้อโดยการใช้ฟรีชั่วคราว เงินสดประชาชนและรัฐวิสาหกิจมีส่วนช่วยแก้ปัญหาสังคมและเศรษฐกิจ

ที่มาของการจำนองการกล่าวถึงการจำนองครั้งแรกเกิดขึ้นตั้งแต่ศตวรรษที่ 6 พ.ศ จ. ในกรีซ การจำนองหมายถึงความรับผิดของลูกหนี้ต่อเจ้าหนี้สำหรับการถือครองที่ดินบางส่วน บนชายแดน อาณาเขตที่ดินซึ่งเป็นของลูกหนี้เมื่อจดทะเบียนหนี้แล้วจึงวางเสาหลักเรียกว่า “จำนอง”

การกระทำตามคำมั่นสัญญาครั้งแรกที่มาถึงเราในรัสเซียมีอายุย้อนกลับไปในช่วงศตวรรษที่ 13-14 และบรรทัดฐานทางกฎหมายปรากฏขึ้นครั้งแรกในช่วงปลายศตวรรษที่ 14 หรือต้นศตวรรษที่ 15 ในกฎบัตรตุลาการ Pskov ซึ่งควบคู่ไปกับวิธีการรวบรวมที่เก่าแก่ที่สุด - ส่วนบุคคล - การกู้คืนทรัพย์สินจะปรากฏขึ้น

ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 – ต้นศตวรรษที่ 20 ขั้นตอนการกู้ยืมที่มีหลักประกันโดยที่ดินที่ผู้กู้จะซื้อกำลังดำเนินการอยู่ กระบวนการนี้พัฒนาขึ้นโดยได้รับความช่วยเหลือจากธนาคารที่ดินของชาวนา ซึ่งก่อตั้งขึ้นในเกือบทุกจังหวัดของรัสเซีย และมีส่วนในการจัดสรรที่ดินให้กับชาวนาที่ยากจน

ตั้งแต่ พ.ศ. 2465 ถึง พ.ศ. 2504 ในรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR มีผลบังคับใช้ ศิลปะ 85 ซึ่งกำหนดจำนำเป็นสิทธิเรียกร้องซึ่งอนุญาตให้เจ้าหนี้ในกรณีที่ลูกหนี้ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้รับความพึงพอใจเป็นลำดับแรกเหนือเจ้าหนี้รายอื่นด้วยค่าใช้จ่ายตามมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ (โดยไม่ต้องแบ่งเป็น เคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์)

ด้วยเหตุนี้สถาบันการจำนองจึงยังไม่แพร่หลายในรัสเซียเนื่องจากอุปสรรคทางเศรษฐกิจและกฎหมายต่างๆ ดังนั้นจึงถูกควบคุมโดยกฎระเบียบจำนวนค่อนข้างน้อย

ในปี 1992 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจำนำ" ถูกนำมาใช้ซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ของการจำนองเพื่อเป็นแนวทางในการประกันภาระผูกพัน ประมวลกฎหมายแพ่ง RF (ส่วนที่ 1) มีการชี้แจงบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำนำ (มาตรา 334–358) ในศิลปะ มาตรา 340 กำหนดว่าการจำนองอาคารหรือโครงสร้างจะได้รับอนุญาตเฉพาะกับการจำนองพร้อมกันภายใต้ข้อตกลงเดียวกันของที่ดินที่อาคารหรือโครงสร้างนี้ตั้งอยู่ หรือส่วนหนึ่งของแปลงนี้ที่ให้บริการวัตถุที่จำนองหรือสัญญาเช่า ด้านขวาของแปลงนี้หรือส่วนที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นของผู้จำนอง และในการจำนองที่ดิน สิทธิจำนำไม่รวมถึงอาคารและสิ่งปลูกสร้างของผู้จำนองที่ตั้งหรือกำลังสร้างอยู่ในแปลงนี้ เว้นแต่สัญญาจะกำหนดเงื่อนไขไว้เป็นอย่างอื่น

จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ – ฟังก์ชั่นที่สำคัญที่สุดรัฐโดยไม่มี การดำเนินการที่เหมาะสมซึ่งการหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนเป็นไปไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" การใช้สิทธิของธนาคารภายใต้การจำนองที่เกิดขึ้นจริงนั้นเป็นไปได้ภายใต้กรอบของกฎหมาย "เปิด" การดำเนินการบังคับใช้" กฎพิเศษบางประการซึ่งควรนำมาพิจารณาเมื่อสรุป ข้อตกลงการจำนองมีกระจัดกระจายตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ในปีพ.ศ. 2541 ได้มีการนำมาใช้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)” ตามที่ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาจำนอง) ฝ่ายหนึ่ง - ผู้รับจำนองซึ่งเป็นเจ้าหนี้ภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองมีสิทธิที่จะ ได้รับความพึงพอใจจากพระองค์ การเรียกร้องทางการเงินแก่ลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันนี้จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำของอีกฝ่าย - ผู้จำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของผู้จำนองโดยมีข้อยกเว้นที่กำหนดโดยกฎหมาย ผู้จำนองอาจเป็นลูกหนี้เองภายใต้ภาระผูกพันค้ำประกันโดยการจำนองหรือบุคคลที่ไม่มีส่วนร่วมในภาระผูกพันนี้ (บุคคลที่สาม) ทรัพย์สินที่มีการจำนองนั้นยังคงอยู่กับผู้จำนองที่อยู่ในความครอบครองและการใช้งานของเขา (มาตรา 1)