ประกันทรัพย์สินหาย. การประกันภัยชื่ออสังหาริมทรัพย์: มันคืออะไรและราคาเท่าไหร่ ประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์คืออะไร

การประกันภัยธุรกรรมเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นค่อนข้างเป็นที่นิยม และที่สำคัญที่สุดคือขั้นตอนที่มีประโยชน์ ซึ่งคุณจะได้รับการรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของธุรกรรม ขั้นตอนนี้เรียกว่า "การประกันตัว" เรามาดูกันดีกว่าว่ามันคืออะไรและทำไมจึงจำเป็น

ประกันชื่อคืออะไร

การประกันชื่อเป็นการประกันโดยตรงของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเจ้าของใหม่ได้รับเมื่อทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ ประเภทนี้การประกันภัย ซึ่งแตกต่างจากการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ไม่ได้หมายความถึงการชดเชยในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ถูกไฟไหม้ ถูกทำลาย และอื่นๆ

ประกันโฉนดคืนผู้เอาประกันภัย มูลค่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่ผู้ซื้อสูญเสียความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้เกิดจากการกระทำของเขาเอง แต่ยกตัวอย่างเช่น เนื่องจากการตัดสินของศาล การทำธุรกรรมที่เป็นการฉ้อโกง เป็นต้น เป็นการประกันภัยประเภทนี้ที่ถือว่ามีความเกี่ยวข้องและเป็นที่ต้องการมากที่สุดในระหว่างการลงทะเบียนอย่างถูกต้อง

การประกันภัยกรรมสิทธิ์ใช้ไม่ได้กับตลาดหลัก เนื่องจากเมื่อซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการจะเกิดปัญหาน้อยลงหลายเท่าตัว อพาร์ตเมนต์ไม่มีเจ้าของคนก่อน จึงไม่มีโอกาสที่จะถูกท้าทายความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ศาล

ตัวอย่าง:อพาร์ตเมนต์กำลังขายโดยบุคคลที่รู้ดีว่าเพื่อให้การทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ เขาต้องทำ มิฉะนั้นคู่สมรสสามารถโต้แย้งการทำธุรกรรมในศาลและเรียกร้องให้คืนที่อยู่อาศัย เจ้าของเดิมเพราะแม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะจดทะเบียนกับสามีของเธอแล้วก็ตาม แต่เป็นทรัพย์สินร่วม อันที่จริง ภรรยาทราบดีว่าบ้านนั้นมีไว้สำหรับขาย แต่เธออยู่ร่วมกับสามีของเธอและวางแผนที่จะรับทั้งเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์และการคืนทรัพย์สินของเธอ หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมและชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว นักต้มตุ๋นจะไปที่ศาลและส่งคืนที่พักของพวกเขาไปยังทรัพย์สินของพวกเขา ในขณะเดียวกันก็ไม่คืนเงินให้โดยประกาศว่าใช้ไปหมดแล้ว ไม่มีทรัพย์สิน เงินออม อย่างอื่นด้วย เป็นต้น ตามทฤษฎีแล้ว ผู้ซื้อที่ถูกหลอกลวงสามารถเรียกร้องเงินผ่านศาลได้ แต่ต้องใช้เวลา และไม่ใช่ความจริงที่ว่าพวกเขาจะคืนเงินทั้งหมด สามารถแต่งตั้ง จ่ายรายเดือนที่จะคงอยู่นานหลายสิบปี และหากผู้ซื้อที่ลงทะเบียนทำสัญญาประกันกรรมสิทธิ์ด้วยก็จะได้รับเงินคืนสำหรับมูลค่าตลาดทั้งหมดของทรัพย์สิน บริษัท ประกันภัย.

คุณสมบัติของการประกันชื่อ

การประกันภัยชื่อมีลักษณะของตัวเองประกอบด้วยสิ่งที่สามารถประกันได้ ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวของระบบดังกล่าวคือค่าใช้จ่ายในการประกันซึ่งค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม หากเราพิจารณาสถานการณ์จากมุมมองของการสูญเสียจำนวนเงินทั้งหมดที่ใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ตเมนต์ แม้แต่ราคาประกันที่น่าประทับใจก็ดูไม่มีนัยสำคัญ

ข้อเท็จจริงที่บริษัทประกันภัยตกลงลงนามในกรมธรรม์ดังกล่าว บ่งชี้ว่าข้อตกลงดังกล่าวมีความเป็นธรรมไม่มากก็น้อย แต่ถ้าบริษัทประกันภัยซึ่งในสถานการณ์ปกติพร้อมที่จะลงนามในสัญญาดังกล่าว ปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น ความน่าจะเป็นที่ผู้ซื้อจะถูกหลอกก็เกือบ 100% เป็นผลให้ข้อตกลงดังกล่าวควรถูกยกเลิกทันที

ข้อดี

• สัญญาประกันชื่อสามารถลงนามได้ไม่เฉพาะหลังจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังสามารถลงนามล่วงหน้าได้แม้กระทั่งก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม จะมีผลบังคับใช้หลังจากที่ลูกค้ากลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่เท่านั้น
• ต้องใช้เอกสารขั้นต่ำในการขอกรมธรรม์ โดยปกติข้อมูลหนังสือเดินทางและอสังหาริมทรัพย์ก็เพียงพอแล้ว
• บริษัทประกันภัยไม่เพียงแต่สามารถชดใช้มูลค่าตลาดทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมด้วย การพิจารณาคดี, พูดในฐานะ ผู้สนใจ. ตามแนวทางปฏิบัติ เมื่อผู้ฉ้อโกงพบว่าลูกค้าจะเป็นผู้ประกันชื่อ พวกเขาจะปฏิเสธธุรกรรมดังกล่าว เนื่องจากเป็นการยากที่จะหลีกเลี่ยงความรับผิด
• ก่อนเซ็นสัญญาประกันภัย IC (บริษัทประกัน) จะวิเคราะห์บ้านในอนาคตของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอย่างอิสระ ซึ่งช่วยในการระบุและตรวจจับจุดที่มีการโต้เถียงกันมากที่สุดโดยทันที มีเหตุผลที่สหราชอาณาจักรไม่สนใจที่จะจ่ายค่าชดเชยการประกันให้กับใครก็ตาม เป็นผลให้สหราชอาณาจักรจะยืนยันว่าการทำธุรกรรมเกิดขึ้นอย่างเคร่งครัดตามกฎซึ่งไม่รวมแผนการฉ้อโกงส่วนใหญ่

การประกันภัยชื่อให้การรักษาความปลอดภัยโดยข้อเท็จจริงของการดำรงอยู่ของมัน ส่วนใหญ่แล้ว หากสหราชอาณาจักรลงนามในนโยบายดังกล่าว ธุรกรรมดังกล่าวจะเข้าสู่สถานะที่ใกล้เคียงกับอุดมคติ ดังนั้นการชดเชยการประกันภัยโดยตรงจะทำได้เฉพาะในบางกรณีที่หายากและไม่มีบัญชีสำหรับกรณีที่ไม่สามารถคาดการณ์ปัญหาได้

สิ่งที่สามารถประกันได้

ด้วยวิธีนี้ไม่สามารถทำประกันวัตถุทั้งหมดได้ การประกันชื่อจะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ในตลาดรอง:

• ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: รวมทั้งที่นี่ทั้งแบบแยกส่วนและแบบโรงงานที่เต็มเปี่ยม ซึ่งประกอบด้วยการประชุมเชิงปฏิบัติการมากมาย
• พื้นที่ใช้สอย: เริ่มจากส่วนเล็กๆ ในอพาร์ทเมนต์ และลงท้ายด้วยบ้านหลังใหญ่
• ที่ดิน: ส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ที่อยู่ภายใต้บ้านผู้เอาประกันภัยเป็นผู้ประกันตน แต่ถ้าไม่มีอะไรถูกสร้างขึ้นบนที่ดินแล้วไซต์ดังกล่าวสามารถทำประกันแยกกันได้

ประกันอะไรได้

การประกันภัยชื่อให้การชำระเงินในกรณีที่มีความเสี่ยงดังต่อไปนี้:

• การโอนหรือการขายที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการหลอกลวงหรือการบังคับ
• การรับรู้ของธุรกรรมการซื้อและการขายเป็นโมฆะ

ในกรณีแรกทุกอย่างชัดเจนมาก: หากบุคคลถูกบังคับให้ขายอพาร์ตเมนต์ (หรือถูกหลอกจนสูญเสียทรัพย์สินของเขาเป็นผล) จากนั้นภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว บริษัท ประกันภัยจะชดเชยค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมด แต่ความเสี่ยงประเภทที่สองต้องการคำอธิบายที่ละเอียดกว่านี้ รวมถึงสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ข้อตกลงได้ข้อสรุปกับคนไร้ความสามารถ/คนไร้ความสามารถบางส่วน
• ข้อตกลงนี้ทำขึ้นกับชายคนหนึ่งซึ่งในเวลานั้นไม่เข้าใจถึงผลที่ตามมาจากการกระทำของเขา
• การทำธุรกรรมได้ข้อสรุปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเป็นต้น

พูดง่ายๆ ก็คือ การประกันชื่อพร้อมการรับประกันเกือบ 100% ช่วยให้มั่นใจถึงความน่าเชื่อถือของธุรกรรมใดๆ สำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสถานการณ์ที่ไม่ใช่เหตุการณ์ประกัน

อะไรที่ไม่ใช่เหตุการณ์ประกัน

สถานการณ์อื่นใดที่ไม่ได้อธิบายไว้ข้างต้นไม่ใช่เหตุการณ์ที่รับประกัน ดังที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ หากอพาร์ตเมนต์ไฟไหม้ บ้านพัง และอื่นๆ ทั้งหมดนี้จะไม่ถือเป็นเหตุการณ์ที่เอาประกันภัย แยกจากกัน ควรสังเกตว่าคุณต้องอ่านสัญญากับ บริษัท ประกันภัยอย่างละเอียด มักจะมีการทาสี เงื่อนไขเพิ่มเติม, กฎเกณฑ์และข้อกำหนด ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามซึ่งลูกค้ายังเสียสิทธิ์ในการชดเชยการประกันภัย ตัวอย่างเช่น:

• ลูกค้ามีหน้าที่ต้องยื่นคำร้องกับบริษัทประกันภัยเพื่อขอรับค่าชดเชยภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน นับจากเวลาที่เกิดปัญหาขึ้น
• ลูกค้ามีหน้าที่ทำงานเฉพาะกับทนายความและทนายความที่ได้รับการรับรองจากบริษัทประกันภัยเป็นต้น

วิธีประกันการทำธุรกรรมเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการออกสัญญาประกันตัวนั้นค่อนข้างง่าย ลองพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติม

ขั้นตอน

1. หรือหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเอง
2. พูดคุยกับผู้ขายถึงเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในอนาคต โดยเตือนล่วงหน้าว่าจะมีการร่างสัญญาประกันชื่อ เนื่องจากผู้ซื้อจะชำระเงินและไม่ได้พึ่งพาผู้ขายแต่อย่างใด จึงไม่ก่อให้เกิดปัญหาใดๆ กับเจ้าของทั่วไป แต่ถ้าผู้ขายวางแผนล่วงหน้าเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ ในขั้นตอนนี้ เขาสามารถปฏิเสธการทำธุรกรรมได้
3. และขอเอกสารสำหรับการตรวจสอบ
4. ด้วยเอกสารในมือ เริ่มมองหาบริษัทประกันภัยที่เหมาะสม
5. ติดต่อบริษัทประกันภัย อธิบายสถานการณ์ จัดเตรียมเอกสาร
6. รอจนกว่าผู้เชี่ยวชาญของสหราชอาณาจักรจะทำการตรวจสอบตามเอกสารที่ให้ไว้
7. ทำสัญญาประกันชื่อกับสหราชอาณาจักรและชำระค่ากรมธรรม์
8. สรุปสัญญาการขายกับผู้ขาย
9. สร้างความเป็นเจ้าของบ้าน ณ จุดนี้สัญญาประกันตัวมีผลใช้บังคับ
10. ลงนามและขอใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายเพื่อรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์

ความจริงของการโอนเงินไม่ได้ถูกควบคุมโดยใครนอกจากผู้ซื้อ หากเกิดปัญหาในขั้นตอนนี้ ค่าสินไหมทดแทนประกันจะไม่จ่าย เนื่องจากจะไม่มีการยืนยันความจริงของการชำระเงิน ส่งผลให้มีความจำเป็น บางครั้งก็รวมอยู่ในเอกสารฉบับเดียวโดยมีการยอมรับและโอน แต่จะดีกว่าถ้าเป็นเอกสารแยกต่างหาก

เอกสาร

แจ้งบริษัทประกันภัยโดยตรงเพื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ที่คุณต้องการจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทางของลูกค้าเพื่อให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้ซื้อ
• หนังสือเดินทางของผู้ขายเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลในเอกสารด้วยบัตรประจำตัวประชาชน
• สารสกัดจาก USRN สำหรับทรัพย์สินที่ได้มา ตอนนี้เอกสารดังกล่าวจะแทนที่ใบรับรองความเป็นเจ้าของ เป็นหนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถตรวจสอบได้ทั้งข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ขายมีสิทธิในการเป็นเจ้าของและภาระผูกพันที่อาจเกิดขึ้น สารสกัดเป็นสิ่งจำเป็นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยควรได้รับไม่ช้ากว่า 1 เดือนก่อนวันที่ทำสัญญา
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์ เอกสารนี้ช่วยให้คุณระบุการมีอยู่หรือไม่มีของ . บางครั้งสิ่งนี้สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมาก
• แยกจากหนังสือบ้าน เอกสารที่สำคัญมากซึ่งคุณสามารถเข้าใจได้ว่าใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ตามหลักการแล้ว คุณควรกำหนดให้ผู้ขายเขียนบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดก่อนสิ้นสุดธุรกรรม แต่ไม่สามารถทำได้เสมอไป (อาจไม่มีที่ไหนให้ออกจากระบบ) หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้อาจกลายเป็นปัญหาได้ เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนถึงพวกเขาว่า "ไม่มีที่ไหนเลย" นอกจากนี้ หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขายอพาร์ตเมนต์
• ความยินยอมของคู่สมรสของผู้ขาย เอกสารนี้เกี่ยวข้องเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายแต่งงานแล้ว และมีโอกาสน้อยที่สุดที่อพาร์ตเมนต์จะไม่ได้อยู่ในทรัพย์สินส่วนตัวของเขา

ความจริงที่ว่า 1 คนจะปรากฏในคำสั่ง USRN ไม่ได้มีความหมายอะไรเลย เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สิทธิในการซื้อนั้นเกิดขึ้นกับคู่สมรสทั้งสองและไม่สำคัญว่าฝ่ายใดจะถือว่าเป็นเจ้าของตามเอกสาร เป็นการยากที่จะพิสูจน์ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นส่วนตัวและไม่ใช่ทรัพย์สินร่วม ดังนั้นจึงง่ายกว่ามากที่จะขอความยินยอมจากคู่สมรสเสมอ แม้ว่าผู้ซื้อจะไม่ทำเช่นนี้ IC จะนำเสนอข้อกำหนดดังกล่าว มิฉะนั้น บริษัทก็จะปฏิเสธที่จะทำสัญญาประกันกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่าย

จำนวนเงินค่าชดเชยการประกันภัยระบุไว้โดยตรงในสัญญา ต้องสอดคล้องกับมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ ณ เวลาที่ลงนามในเอกสารนี้ ในทางปฏิบัติ ปริมาณอาจลดลงเล็กน้อย (ประมาณ 5-10%) แต่ก็ยังดีกว่าไม่มีเลย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าราคาไม่ขึ้นอยู่กับต้นทุนของที่อยู่อาศัยซึ่งระบุไว้ในสัญญาขาย

ค่าใช้จ่ายของกรมธรรม์ขึ้นอยู่กับปัจจัยดังต่อไปนี้:

• ราคาของอพาร์ทเมนท์ (ราคาตลาด) คือจำนวนเงินชดเชย
• ระยะเวลาที่อพาร์ตเมนต์จะเป็นผู้ประกันตน ตามกฎแล้วปีแรกมีราคาแพงที่สุดแล้วราคาจะลดลง
• ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ยิ่งไอซีประเมินโอกาสที่ลูกค้าจะมีปัญหาสูงเท่าไหร่ ค่าประกันก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม นี่อาจเป็นสัญญาณที่ดีของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ยิ่งบริษัทประกันภัยมีอัตราสูงขึ้นเท่าใด ปัญหาก็จะยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น

ตัวอย่าง:โดยเฉลี่ยแล้วอัตราประมาณ 0.3% ของมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์ (จำนวนเงินชดเชย) หากเราคิดว่าอพาร์ตเมนต์มีมูลค่า 10 ล้านรูเบิลในตลาด กรมธรรม์จะมีราคาประมาณ 30,000 รูเบิล

เวลา

ตัวสัญญาเองได้ข้อสรุปในประมาณ 1-2 วัน ที่ แต่ละกรณี- 1 สัปดาห์ แต่น้อยมาก - นานกว่านั้น แต่ระยะเวลาขึ้นอยู่กับลูกค้า อาจเป็น 1 ปีหรือ 10 ปีก็ได้ ส่วนใหญ่มักจะทำข้อตกลงดังกล่าวเป็นเวลา 3 ปี (ระยะเวลา ระยะเวลาจำกัด). สิ่งนี้ไม่ได้รับประกันว่าจะไม่มีการเรียกคืนอายุ แต่ปัญหาส่วนใหญ่ก็หายไปเองในช่วงเวลานี้

ตัวอย่าง:หากผู้ขายได้รับมรดกอพาร์ตเมนต์และเขาขายทันที มีแนวโน้มว่าผู้มีโอกาสเป็นทายาทคนอื่นๆ จะท้าทายข้อตกลงนี้ ระยะเวลาที่ จำกัด สำหรับกรณีดังกล่าวคือ 3 ปี แต่มีเงื่อนไขว่าทายาทรู้หรือควรจะรู้ว่าผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิตและทิ้งอพาร์ตเมนต์ไว้เบื้องหลัง อย่างไรก็ตาม หากทายาทไม่รู้เรื่องนี้ (เช่น เขาเดินทางไปทำธุรกิจเป็นเวลานานมาก โดยที่เขาไม่สามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ และวิธีการสื่อสารอื่นๆ) และสามารถพิสูจน์ได้ ระยะเวลาที่จำกัดสามารถ ได้รับการบูรณะแม้หลังจาก 10 ปี

ค่าประกันกรณีเกิดปัญหา

การชำระเงินค่าชดเชยการประกันจะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามสัญญา เงื่อนไขเฉพาะอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ SC ที่เลือกและสถานการณ์ โดยเฉลี่ยแล้ว หากไม่มีเหตุผลใดที่ทำให้การชำระเงินล่าช้าและปัญหาอื่นๆ การชำระเงินจะทำได้ประมาณ 1-3 เดือนหลังจากคำขอของลูกค้าหรือคำตัดสินของศาลขั้นสุดท้าย

การประกันชื่อช่วยแก้ปัญหาส่วนสำคัญ แต่ไม่ได้ช่วยในการดำเนินการธุรกรรมเสมอไป ซึ่งอาจทำให้เกิดความเสี่ยงและอื่น ๆ สถานการณ์ความขัดแย้งไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการสูญเสียความเป็นเจ้าของ เฉพาะทนายความที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่สามารถชี้ให้เห็นล่วงหน้า บน ปรึกษาฟรีพวกเขาจะพูดถึงปัญหาหลักที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญก็พร้อมที่จะติดตามธุรกรรมทั้งหมด ตั้งแต่วินาทีที่ผู้ขายถูกค้นหาไปจนถึงการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ ผสมผสานความสามารถ ความช่วยเหลือทางกฎหมายและการประกันภัยสามารถกำจัดสถานการณ์ที่ไม่ต้องการได้เกือบ 100%

การประกันภัยทรัพย์สินจากการสูญเสียเนื่องจากการสูญเสียความเป็นเจ้าของ (การประกันชื่อ) เป็นการประกันภัยประเภทหนึ่งที่มีการถกเถียงกันมากที่สุด ในฟอรัมต่างๆ คุณจะพบความคิดเห็นที่ไม่เห็นด้วย มีคนเชื่อว่าประกันแบบนี้ค้ำประกัน การคุ้มครองทางการเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน แย้งว่าบริษัทประกันของรัสเซียจัดทำเอกสารในลักษณะที่ไม่มีใคร กรณีที่เป็นไปได้จะไม่ครอบคลุม การประกันชื่อคืออะไรและต้องมองหาอะไรเมื่ออ่านกฎเกณฑ์

ความเสี่ยงในการประกันภัย Title

ไม่มีคำจำกัดความของการประกันชื่อในกฎหมาย โดยทั่วไป คำนี้หมายถึงความเสี่ยงที่จะสูญเสียโดยผู้ซื้อโดยสุจริตในทรัพย์สินที่เอาประกันภัยเนื่องจากการลิดรอนกรรมสิทธิ์ด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เอาประกันภัย โดยพิจารณาจากคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับ ซึ่งรวมถึง:

อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมเป็นโมฆะซึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้เอาประกันภัยได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

เนื่องจากการเรียกคืนทรัพย์สินที่เอาประกันภัยจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น (ความพอใจในการเรียกร้องการแก้ต่างของศาล) รวมถึงเนื่องจากการทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกิดขึ้นก่อนการทำธุรกรรมอันเป็นผลมาจากการที่ผู้เอาประกันภัยได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของ

ตามบทบัญญัติ ประมวลกฎหมายแพ่งธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะโดยอาศัยเหตุที่กฎหมายกำหนด โดยอาศัยการยอมรับจากศาล (ธุรกรรมที่โต้แย้งได้) หรือโดยไม่คำนึงถึงการรับรู้ดังกล่าว (ธุรกรรมที่เป็นโมฆะ) จากการพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความเสี่ยงหลัก ได้แก่:

การละเมิดสิทธิของบุคคลที่ไม่ใช่คู่กรณีในการทำธุรกรรม (ผู้เยาว์ เจ้าของเดิม ทายาท);

เอกสารที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ความไม่สอดคล้องของข้อมูลที่ระบุในชื่อและเอกสารอื่น ๆ สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์);

การสร้างข้อเท็จจริงของการฉ้อโกงในการทำธุรกรรมครั้งล่าสุดหรือก่อนหน้านี้

การรับรู้ว่าไร้ความสามารถของหนึ่งในผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

การทำธุรกรรมภายใต้อิทธิพลของการหลอกลวง ความรุนแรง การคุกคาม หรือเป็นผลจากข้อตกลงที่เป็นอันตรายของคู่สัญญา

บนพื้นฐานของมาตรา 167 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากธุรกรรมถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ แต่ละฝ่ายมีหน้าที่ต้องส่งคืนทุกอย่างที่ได้รับไปยังอีกฝ่าย และหากไม่สามารถคืนได้ ให้ชดใช้ค่าใช้จ่าย ตามมาตรา 181 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ระยะเวลาจำกัดสำหรับการเรียกร้องการยอมรับธุรกรรมที่เป็นโมฆะว่าไม่ถูกต้องคือสามปี และหากบุคคลซึ่งไม่ใช่คู่กรณีนำข้อเรียกร้องมาเรียกร้อง ระยะเวลาจำกัดสูงสุดคือไม่เกินสิบปีนับจากวันที่ทำธุรกรรม

ในการพิจารณาเรื่องการรับสิ่งของใด ๆ เพื่อการประกันภัย พนักงานของบริษัทประกันพยายามพิจารณารายละเอียดประวัติกรรมสิทธิ์ของวัตถุนั้นและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง แต่แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตรวจสอบธุรกรรมที่ดำเนินการก่อนหน้านี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน สัญญาประกันชื่อไม่เปิดเผยต่อสาธารณะ ดังนั้นบริษัทประกันภัยอาจปฏิเสธที่จะทำประกันให้คุณหากมีความเสี่ยงสูงเกินไปกับวัตถุ

สิ่งที่ต้องมองหาในการประกันชื่อ

ตามทฤษฎีแล้ว การประกันชื่อถือเป็นเครื่องมือที่เชื่อถือได้ซึ่งให้การคุ้มครองทางการเงินแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่น่าเสียดายที่ในทางปฏิบัติ บริษัทประกันภัยหลายแห่งได้จัดทำกฎการประกันภัยขึ้นเพื่อลดความสูญเสียให้น้อยที่สุดเพื่อให้เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดไม่รวมอยู่ในสัญญา หากคุณตัดสินใจที่จะประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา คุณต้องระมัดระวังในการเลือกบริษัทประกันและศึกษาเอกสารการประกันภัยอย่างรอบคอบ

สิ่งแรกและสำคัญที่สุดที่ต้องให้ความสนใจคือการมีอยู่ในสัญญาประกันของความเป็นจริงของการยอมรับความพึงพอใจของการเรียกร้องการแก้ต่างของศาลในฐานะเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย นี่คือสิ่งที่เรียกว่าความเสี่ยงหลักในการประกันชื่อ การเรียกร้องการแก้ต่างคือการเรียกร้องการเรียกคืนทรัพย์สินจากการครอบครองโดยผิดกฎหมายของบุคคลอื่น หากมีการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินหลายรายการซึ่งเป็นผลมาจากการที่มันส่งต่อจากเจ้าของคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง สถานการณ์ก็เป็นไปได้เมื่อมีการเรียกร้องการแก้ต่างกับเจ้าของทรัพย์สินคนสุดท้าย สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากในระหว่างการทำธุรกรรมใด ๆ สิทธิ์ของเจ้าของถูกละเมิด สามารถเรียกร้องการแก้ต่างได้แม้กระทั่งกับผู้ซื้อโดยสุจริต เจ้าของตามกฎหมายอาจเรียกร้องทรัพย์สินที่เป็นข้อพิพาทได้ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกถอดออกจากการครอบครองโดยขัดต่อความประสงค์ของเขา บ่อยครั้งในกฎของผู้ประกันตนหมายความว่าความเสี่ยงนี้ได้รับการคุ้มครองเฉพาะเมื่อมีการระบุไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญา และแน่นอนว่าบริษัทดังกล่าวไม่รวมอยู่ในสัญญาโดยปริยาย

นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่าบริษัทประกันภัยทุกแห่งมีส่วนสนับสนุน เงื่อนไขบังคับด้วยความสุจริตใจของผู้ซื้อ ในกฎหมาย ผู้ซื้อโดยสุจริตคือผู้ที่ได้มาซึ่งทรัพย์สินเพื่อชดเชยจากบุคคลที่ไม่มีสิทธิที่จะทำให้แปลกแยกซึ่งผู้ซื้อไม่ทราบและไม่สามารถทราบได้ เงื่อนไขดังกล่าวยุติธรรมอย่างแน่นอน แต่ในบางกรณี ศาลอาจตีความโดยสุจริตในทางที่แปลกประหลาด ตัวอย่างเช่น การยอมรับโดยศาลของผู้ซื้อว่าไม่เป็นธรรมเป็นสาเหตุหนึ่งของการปฏิเสธการชำระเงินประกันในขั้นต้นในกรณีที่โลดโผนของตระกูล Chalaev ซึ่งมีประวัติความเป็นมา

นอกจากนี้ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการยกเว้นจากความคุ้มครองประกันภัย ความเสี่ยงหลักของการสูญเสียความเป็นเจ้าของในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะติดตามคือการรับรู้ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเนื่องจากการละเมิดสิทธิ์ในทรัพย์สินของบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ครั้งก่อน ผู้ประกันตนพยายามแยกตนเองจากความเสี่ยงนี้ให้มากที่สุดและกำหนดข้อยกเว้นในสัญญาประกันภัย: เหตุการณ์ไม่ถือว่าเป็นผู้เอาประกันภัยหากเกิดขึ้นก่อนสิ้นสุดสัญญาประกันภัยและผลที่ตามมาระหว่างระยะเวลาของสัญญา ( ความคุ้มครองย้อนหลัง) จนถึงปัจจุบันก่อตั้งขึ้น ฝึกเก็งกำไรโดยรับรู้ว่าข้อยกเว้นนี้เป็นโมฆะและเป็นโมฆะ

หากศาลตัดสินว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะ ศาลจะบังคับให้บุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ขายภายใต้สัญญาการขายของคุณส่งคืนสินค้าที่ได้รับ เงินสด. โอกาสที่คู่สัญญาอีกฝ่ายจะทำธุรกรรมโดยสมัครใจต้องการคืนเงินนั้นมีน้อยมาก ในกรณีไม่มีสินค้าที่เป็นวัตถุให้เป็นระเบียบ กระบวนการบังคับใช้เป็นไปได้ที่จะยึดเพื่อขายทรัพย์สินในการขายทอดตลาดต่อไปได้ไม่เกินร้อยละห้าสิบของรายได้อย่างเป็นทางการสามารถระงับจากลูกหนี้ - พลเมืองได้ ดังนั้นการชำระหนี้อาจล่าช้าเป็นเวลานานมาก ระยะยาว. ดังนั้นจึงควรหลีกเลี่ยงในกฎการประกันภัยที่มีเงื่อนไขว่าผลรวมของค่าสินไหมทดแทนประกันจะถูกหักออกจากจำนวนเงินที่ตามคำตัดสินของศาลบุคคลอื่นจำเป็นต้องส่งคืนผู้เอาประกันภัย . บริษัท ประกันภัยโดยสุจริตสร้างเงื่อนไขที่สอดคล้องกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการเปลี่ยนไปใช้ผู้ประกันตนที่ดำเนินการ ค่าประกัน, สิทธิเรียกร้องต่อผู้รับผิดชอบค่าเสียหาย. ในกรณีนี้ ในกรณีที่อีกฝ่ายหนึ่งได้รับความเสียหายจากการทำธุรกรรมทั้งหมดหรือบางส่วน ผู้เอาประกันภัยมีหน้าที่ต้องคืนส่วนแบ่งที่เหมาะสมของการชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้ประกันตน

หากคุณสามารถหาบริษัทประกันที่เสนอเงื่อนไขที่ยอมรับได้และตั้งใจที่จะทำสัญญาประกันชื่อ คุณควรให้ความสนใจกับเงื่อนไขนั้น ระยะเวลาสูงสุดในระหว่างที่อาจมีการเรียกร้องการแก้ต่าง ในบางกรณีอาจนานถึง 10 ปี เป็นการดีกว่าที่จะทำสัญญาประกันภัยสำหรับช่วงเวลานี้ด้วยการชำระเบี้ยประกันรายปี ตั้งแต่วันที่ เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยคือวันที่มีผลบังคับตามคำตัดสินของศาล และศาลอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นข้อพิพาทอาจมีอายุมากกว่าหนึ่งปี หากทราบดีว่ามีการยื่นคำร้องเมื่อสิ้นสุดกรมธรรม์หนึ่งปี ผู้ประกันตนอาจปฏิเสธที่จะต่ออายุคุณ

จนถึงปัจจุบัน การประกันชื่อได้รับการพัฒนาโดยเฉพาะภายในกรอบของการประกันภัยเมื่อได้รับเท่านั้น สินเชื่อจำนอง. บริษัท ประกันภัยที่มีส่วนร่วมในการประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักประกัน - ไม่กี่แห่ง หากผู้ประกันตนปฏิเสธที่จะจ่ายค่าห้องชุดจำนอง ธนาคารสามารถช่วยเหลือผู้เอาประกันภัยได้ ในกรณีของการประกันชื่อ "โดยสมัครใจ" ผู้เอาประกันภัยต้องพึ่งพากำลังของตนเองเท่านั้น

ไม่เพียงแต่การไม่มีเหตุการณ์ในรายการความเสี่ยงของผู้เอาประกันภัย แต่ยังรวมถึงการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้เอาประกันภัยเมื่อเกิดเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยตามที่กำหนดไว้ในกฎการประกันภัย สามารถใช้เป็นการปฏิเสธค่าชดเชยการประกันภัยได้ หรือหากบริษัทประกันเห็นว่าลูกค้าให้ข้อมูลเท็จเมื่อทำสัญญา เนื่องจากเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยสำหรับการประกันภัยประเภทนี้มีขนาดไม่ใหญ่นัก และตัวผลิตภัณฑ์เองนั้นมีความเกี่ยวข้องกับรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายหลายประการ ดังที่แสดงให้เห็นในการปฏิบัติ ปัญหาของการได้รับค่าชดเชยการประกันมักจะได้รับการแก้ไขผ่านศาลเท่านั้น

พวกเขาบอกว่า ประกันภัย- นี่เป็นวิธีการรับเงินจากประชากรที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา แน่นอนว่านี่เป็นเรื่องตลก แต่มีความจริงบางอย่างในเรื่องตลกทุกเรื่อง

แต่ยังคง ประกันภัย- เครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และในบางกรณีก็ไม่สามารถถูกแทนที่ได้ โดยเฉพาะการประกันภัยธุรกรรมการซื้อ-ขายอพาร์ทเม้นท์ กล่าวคือ ประกันขาดทุน ความเป็นเจ้าของสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือตามที่เรียกว่าอย่างถูกต้อง - การประกันภัยชื่อทรัพย์สิน

จาก "การรับประกัน" ทั้งหมดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้รางวัลแก่ลูกค้าอย่างไม่เห็นแก่ตัว การรับประกันนี้ ( เหล่านั้น. การชดเชยทางการเงินที่แท้จริงสำหรับการสูญเสียความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์) มีเพียง กรมธรรม์ประกันภัย title.

ชื่อเรื่องประกันภัยมักเกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ประกันประเภทนี้จึงมักเรียกกันว่า ทำประกัน กับอพาร์ตเมนต์

โดยทั่วไปมีสี่หลัก ประเภทของประกัน (พวกเขาไม่ควรสับสน):

1. หลักประกัน (การคุ้มครองเจ้าของอพาร์ทเมนท์จากการสูญเสียความเป็นเจ้าของ);
2. (การคุ้มครองธนาคารเจ้าหนี้จากความเสี่ยงของการสูญเสียจากสินเชื่อจำนองที่ออก);
3. การประกันภัยความรับผิดของนักพัฒนา (คุ้มครองการลงทุนของนักลงทุนในที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างจากการสูญเสียเงินจำนวนนี้);
4. (การปกป้องอพาร์ตเมนต์จากความเสียหายทางกายภาพหรือการทำลาย - จากไฟไหม้ น้ำท่วม การทำลาย ฯลฯ).

ลองพิจารณาตามลำดับ

ประกันทรัพย์สินเป็นการประกันความเสี่ยงการสูญเสีย/ขาดทุน ความเป็นเจ้าของ (เหล่านั้น. สิทธิขั้นพื้นฐาน "ชื่อเรื่อง") สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ การสูญเสีย ความเป็นเจ้าของสามารถเกิดขึ้นได้โดยการตัดสินของศาล ถ้า นี่คือ เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย และบริษัทประกันภัย ( ผู้ประกันตน) ชดเชยเจ้าของ ( ให้กับผู้เอาประกันภัย) เสร็จสิ้น มูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์ .

อาจครอบคลุมความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับ เรียกคืนจากการครอบครองโดยผิดกฎหมาย . ตัวอย่างเช่น ความเสี่ยงในการขายอพาร์ตเมนต์โดยขัดต่อเจตจำนงของเจ้าของเป็นธุรกรรมที่เป็นการฉ้อโกงเมื่อขายอพาร์ทเมนท์โดยที่ไม่ทราบเจ้าของที่แท้จริง

บริษัทประกันภัยบางแห่งไม่ได้ให้บริการนี้ ประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์แต่บริษัทประกันรายใหญ่จำนวนหนึ่งมีผลิตภัณฑ์ดังกล่าวในคลังแสงของตน

ข้อตกลง ( นโยบาย) ประกันทรัพย์สินสามารถสรุปได้ทั้งก่อนวัตถุอสังหาริมทรัพย์และหลัง การลงทะเบียน. แต่มีผลบังคับใช้ไม่ว่าในกรณีใด - หลังจาก การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

คุณสามารถประกันชื่อสำหรับมูลค่าตลาดทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่ระบุโดยคู่สัญญา

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วย ประกันตัวอาจจะ ข้อกำหนดบังคับไห ( รวมถึงการประกันชีวิตและความทุพพลภาพของผู้กู้).

หลักประกัน (ประกันการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ ) มักจะใช้สำหรับการทำธุรกรรมบน ที่นี่ ( ไม่เหมือน) มีตัวเลือกมากมายสำหรับการสูญเสีย ความเป็นเจ้าของผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอพาร์ตเมนต์เดิมได้รับมรดกหรือขายต่อหลายครั้ง ( ท้ายที่สุดแล้ว ธุรกรรมใดๆ ก่อนหน้านี้สามารถถูกท้าทายได้). การประกันความเป็นเจ้าของยังช่วยประหยัดจากตลาดรอง

เมื่อออก ธนาคารเจ้าหนี้ ประกันทางการเงินของพวกเขาเสมอ ( เครดิต) ความเสี่ยง ธนาคารจึงป้องกันตัวเองจากการไม่สามารถชำระเงินได้ ( หรือชำระไม่ครบ) เงินกู้โดยผู้กู้ แม้ว่าที่จริงแล้วในระหว่างการจำนอง อพาร์ทเมนต์ที่ผู้กู้ซื้อยังคงเป็นการจำนำจากธนาคาร แต่ธนาคารจะได้รับการประกันเพิ่มเติมในกรณีที่อพาร์ตเมนต์นี้ถูกไฟไหม้ ทรุดตัว สูญเสียมูลค่า ฯลฯ

ตามกฎหมายเมื่อทำ สินเชื่อจำนองผู้กู้มีหน้าที่ เป็นหลักประกันเท่านั้น (อพาร์ทเม้น) จากความเสียหายหรือการทำลายโดยสมบูรณ์ ( ประกันทรัพย์สิน - ดูด้านล่าง). แต่ในทางปฏิบัติ ธนาคารต้องการการค้ำประกันเพิ่มเติมในรูปของ ประกันชีวิต ผู้กู้ ประกันความทุพพลภาพของเขา , เช่นเดียวกับ ประกันตัว (ดูด้านบน) สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ

ในท้ายที่สุด, ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นการประกันภัยที่ครอบคลุมทุกความเสี่ยง มุ่งคุ้มครอง ฐานะการเงิน ธนาคารเจ้าหนี้ .

ทั้งหมดนี้ ครอบคลุม ประกันจำนอง เกิดขึ้นแน่นอนโดยค่าใช้จ่ายของผู้กู้ ประกันจำนองระยะยาวมักจะเท่ากับระยะเวลาที่ออก

การประกันภัยความรับผิดของนักพัฒนา

ที่นี่เรากำลังพูดถึงเฉพาะเกี่ยวกับ ตลาดหลักที่อยู่อาศัย. เกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่าง นักพัฒนาและผู้ซื้อห้องชุด ( ผู้ถือหุ้น) โดยมีเงื่อนไขว่าต้องดำเนินการภายใต้กรอบของ .

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 ในกฎหมายที่มีชื่อเสียง " เกี่ยวกับการเข้าร่วมใน การก่อสร้างร่วมกัน… » การเปลี่ยนแปลงที่จัดเตรียมไว้สำหรับ มาตรการเพิ่มเติมสำหรับความรับผิดชอบ นักพัฒนาต่อหน้าผู้ถือหุ้นในแบบฟอร์ม การค้ำประกันของธนาคาร หรือ ประกันภัย. เมื่อไหร่ ประกันภัย, นักพัฒนาอาจเลือกผู้ประกันตนตามที่ต้องการ - หรือ บริษัท ประกันภัย , หรือ สมาคมประกันวินาศภัย (OVS) .

ใจดีค่ะ การประกันภัยทรัพย์สิน เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงของความเสียหายทางกายภาพหรือการทำลายอพาร์ตเมนต์อย่างสมบูรณ์ สาเหตุอาจเป็นเพราะอุบัติเหตุ ภัยธรรมชาติประเภทต่างๆ หรือ ปัจจัยมนุษย์- ประเภทดังกล่าว เหตุการณ์ประกัน ระบุไว้โดยชัดแจ้งในสัญญาประกันภัย

สาระสำคัญของการประกันประเภทนี้คือเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับ ค่าสินไหมทดแทนประกัน (ค่าตอบแทนทางการเงิน) เมื่อเกิดเหตุขึ้น เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย หากกรณีนี้มีกำหนดไว้ในสัญญา

ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นกรณีที่เข้า ส่วนสำคัญอย่างทั่วถึง ประกันจำนอง (ดูด้านบน).

วิดีโอ: การประกันภัยทรัพย์สินและการชดเชยความเสียหาย

— หลักประกัน อสังหาริมทรัพย์จากความเสียหายทางกายภาพ: เหตุการณ์ที่เอาประกันภัยคืออะไร คุณสามารถคาดหวังค่าชดเชยอะไรได้บ้าง?

บันทึกถึงผู้เอาประกันภัย

กับประกันประเภทไหนก็ควรจำไว้ว่าประกัน "ได้ผล" ( เหล่านั้น. จ่ายเงินแล้ว) เฉพาะเมื่อ เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย . แต่ คดีประกัน - แนวคิดที่คล่องตัวมากซึ่งถูกนำมาพิจารณาก็ต่อเมื่อกรณีดังกล่าวตรงกับ ถ้อยคำทางกฎหมายของผู้เอาประกันภัย ซึ่งระบุไว้ใน สัญญาประกันภัย .

โดยพิจารณาว่าบริษัทประกันภัยแต่ละแห่งมีทนายความจำนวนมาก และบริษัทประกันภัยแต่ละแห่งก็พยายามหลีกเลี่ยงการจ่ายหากเป็นไปได้ ค่าสินไหมทดแทนประกัน , ถ้อยคำทางกฎหมาย เหตุการณ์ประกัน เขียนในลักษณะที่สามารถตีความได้หลากหลาย หมายความว่าผู้ประกันตนมีโอกาส ( ช่องโหว่) "ถูกกฎหมาย" หลีกหนีจาก ค่าประกัน .

ให้กับผู้เอาประกันภัย ( เหล่านั้น. ผู้ประกันตน) ทำตามสูตรทั้งหมด สัญญาประกันภัย ตรวจสอบอย่างรอบคอบ ( ดีขึ้นด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้ทรงคุณวุฒิ) และอาจเขียนใหม่และเห็นด้วยกับบริษัทประกันในรูปแบบที่เหมาะสมกว่า เพื่อให้แน่ใจว่าเหตุการณ์ใดที่ผู้ประกันตนเห็นว่าเป็น คดีประกัน .

บทสรุป:แม้ว่าประกันจะให้การค้ำประกันทางการเงินที่แท้จริง ( ค่าตอบแทน) แต่ในทางปฏิบัติ มันไม่ง่ายเลยที่จะได้มันมา ดังนั้นแม้จะมีความเป็นไปได้ ประกันการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์, ศึกษาอิสระ กฎการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญ และลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์

ด้วยเหตุนี้ เราได้พัฒนารายละเอียด คำแนะนำทีละขั้นตอน (ดูด้านล่าง).

"ความลับของนายหน้า":

กฎในการจัดทำและดำเนินการซื้อขายอพาร์ทเมนต์ แผนที่แบบโต้ตอบเปิดในหน้าต่างป๊อปอัป"> คำแนะนำทีละขั้นตอน (จะเปิดในหน้าต่างป๊อปอัป).

ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หลังจากเรื่องราวที่มีอารมณ์อ่อนไหว และบางครั้งก็น่ากลัวเพียงเรื่องทางโทรทัศน์เกี่ยวกับการที่เจ้าของทรัพย์สินที่มีสติสัมปชัญญะกลายเป็นเหยื่อของผู้บุกรุกอพาร์ตเมนต์ กำลังคิดว่าจะดูแลบ้านของพวกเขาอย่างไรไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น สำหรับคนเช่นนี้บาง บริษัท เสนอการประกันความเสี่ยงของการสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สิน - การประกันชื่อ พูดว่า หลับให้สบาย ไม่มีใครแย่งทรัพย์สินของคุณไป นี่เป็นเรื่องจริงหรือไม่ และเหตุใดการประกันชื่อจึงไม่ปกป้องเจ้าของทรัพย์สินจากการบุกรุกทรัพย์สินของพวกเขาเสมอไป ทนายความ Oleg Sukhov (“ศูนย์กฎหมายของทนายความ Oleg Sukhov”) กล่าว

ประกันชื่อคืออะไร?
เพื่อป้องกันการสูญเสียที่อยู่อาศัย ที่ดินหรือ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อันเป็นผลมาจากการสูญเสียสิทธิ์ความเป็นเจ้าของจึงได้มีการสร้างการประกันชื่อขึ้น บริษัทประกันภัยส่งเสริมความสำคัญอย่างไม่ลดละสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง ข้อผิดพลาดของนายทะเบียน การปรากฏตัวของทายาทกะทันหัน ค้นพบข้อเท็จจริงของการไร้ความสามารถ อดีตเจ้าของหรือการกระทำผิดกฎหมายของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้และการฉ้อโกงในส่วนของผู้ขาย - ตามที่ บริษัท ประกันทั้งหมดนี้ไม่สามารถกลัวได้หากทรัพย์สินเป็นผู้ประกันตน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีโอกาสสูงที่จะไม่ชำระเงินในกรณีที่มีผู้เอาประกันภัย มูลค่าเต็มของทรัพย์สินที่ระบุใน นโยบายการประกันภัย, การประกันตัวไม่ใช่ยาครอบจักรวาลสำหรับเจ้าของ

ประกันชื่อระยะสั้น - เงินลงท่อระบายน้ำ
ระยะเวลาประกันภัยที่สั้นที่สุดในกรณีที่สูญเสียความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือ 1 ปี มากกว่า ระยะยาวมักจะอยู่ในช่วง 3 ถึง 10 ปี ทำไมประกันระยะยาวถึงได้กำไรมากกว่า? “การแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการในศาล” ทนายความ Oleg Sukhov กล่าว – นอกจากนี้ เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยในการประกันชื่อเป็นคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ อายุความโดยทั่วไปคือสามปี ในขณะเดียวกันการนับถอยหลังของช่วงเวลานี้เริ่มต้นจากวันที่บุคคลพบหรือควรทราบเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของเขา กล่าวอีกนัยหนึ่ง อดีตเจ้าของหรือบุคคลที่สามสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ แม้กระทั่งหลายปีหลังจากการได้มา แต่แม้ว่าเจ้าของที่ค้นพบโดยฉับพลันจะทราบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นไม่นานหลังจากการสรุปและไปศาลทันที ก็ต้องคำนึงว่าคดีความเกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณสามารถได้รับการพิจารณาเป็นเวลาหลายปี เราลงเอยด้วยอะไร? การตัดสินใจในคดียังไม่ได้ทำ - และระยะเวลาประกันภัยได้หมดอายุแล้ว ไม่น่าเป็นไปได้ที่ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว เมื่อมีความเสี่ยงจากเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย บริษัทประกันภัยจะตกลงที่จะขยายระยะเวลาของสัญญาที่ทำร่วมกับคุณ

ข้อผิดพลาดของสัญญาประกันตัว
ระดับการคุ้มครองของเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาประกันที่ลงนามโดยเขา ผู้ประกันตนใช้กลอุบายมากมายในการร่างสัญญาประกันมาตรฐาน ซึ่งอนุญาตให้ปฏิเสธการชดเชยในเวลาที่เหมาะสม จนถึงการรวมเหตุการณ์ที่ผู้เอาประกันภัยไม่น่าจะมาไว้ในเงื่อนไขของสัญญา ในทางปฏิบัติ มีบางสถานการณ์ที่สัญญาประกันโฉนดระบุว่าในกรณีที่เหตุการณ์ที่นำไปสู่การเกิดเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยเกิดขึ้นก่อนสิ้นสุดสัญญาประกันจะไม่มีการจ่ายค่าชดเชยการประกันภัย ดังนั้นในกรณีที่การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมาย - อันที่จริงจากสิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์พยายามปกป้องตนเอง - การประกันภัยไม่ได้ใช้ “เพื่อไม่ให้กรมธรรม์ไม่ไร้ประโยชน์ ให้ศึกษาเนื้อหาอย่างละเอียด” ทนายความ Oleg Sukhov ให้คำแนะนำ – ขั้นตอนการแจ้งเหตุผู้เอาประกันภัยมีรายละเอียดมากน้อยเพียงใด มีคำถามเกี่ยวกับขั้นตอนการขอเงินประกันหรือไม่ มีข้อขัดแย้งในเรื่องระยะเวลาในการปฏิบัติหน้าที่หรือไม่ เหตุที่ไม่ยอมจ่ายประกันระบุไว้ชัดเจนหรือไม่ อย่าละเลยความคุ้นเคยโดยละเอียดกับเงื่อนไขของสัญญาประกันภัยก่อนลงนาม

ประกันตัวล้มเหลวเมื่อไหร่?
“ในทางปฏิบัติของฉัน มีการพิจารณากรณีที่หลังจากการซื้อที่อยู่อาศัยโดยผู้ซื้อ พลเมืองอีกคนหนึ่งที่ลงทะเบียนบนจัตุรัสนี้ก่อนหน้านี้กลับมาจากสถานที่ที่ลิดรอนเสรีภาพและอ้างสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ใน อพาร์ตเมนต์ที่ระบุเพราะเขาไม่มีโอกาสได้พักอาศัยในที่อื่น - ทนายความ Oleg Sukhov กล่าว - การละเมิดสิทธิในการเป็นเจ้าของในกรณีนี้ไม่ได้เกิดขึ้น แต่มันนำไปสู่ภาระผูกพัน ในกรณีเช่นนี้ การประกันชื่อจะไม่ช่วยคุณ”
นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ บริษัท ประกันภัยอาจปฏิเสธที่จะทำสัญญาประกันสิทธิในทรัพย์สินทางอสังหาริมทรัพย์ สถิติแสดงให้เห็นว่าเป็นผล การประเมินเบื้องต้นอสังหาริมทรัพย์ใน 40% ของการศึกษามีความเป็นไปได้ของเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยและใน 5% - บริษัท ประกันภัยปฏิเสธที่จะทำสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งวัตถุที่มีการฟ้องร้องหรือขาดเอกสารพื้นฐานจะไม่ได้รับการประกัน นอกจากนี้ การประกันภัยกรรมสิทธิ์จะใช้ไม่ได้หากคุณขายทรัพย์สินที่เอาประกันภัย มันเสียชีวิตหรือถูกทำลาย (ความเสี่ยงเหล่านี้สามารถชดเชยได้ด้วยประกันประเภทอื่น) ทรัพย์สินไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ คุณสละสิทธิ์ในทรัพย์สิน ทรัพย์สินอยู่ภายใต้การยึด; มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในลักษณะ พารามิเตอร์การออกแบบ หรือคุณสมบัติของทรัพย์สินที่เอาประกันภัย