ไม่ว่าจะจ่ายค่าซ่อมใหญ่. Natalya Guzanova ผู้อำนวยการทั่วไปของ North-Western Legal Alliance ให้คำตอบ ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์: ผลประโยชน์

สถานะที่ไม่น่าพอใจของสต็อกที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์พร้อมกับค่าลบ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศบังคับเจ้าหน้าที่ อำนาจรัฐมอบความไว้วางใจให้กับพสกนิกรอย่างเต็มที่ ภาระผูกพันทางการเงินสำหรับการดูแลสต็อคที่อยู่อาศัย

สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในสถานการณ์เช่นนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเลือกตำแหน่งทางเศรษฐกิจที่ได้เปรียบที่สุดซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถรักษาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้โดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดสำหรับเจ้าของโดยไม่ต้องทำเกินกว่ากฎหมายกำหนด มาดูกันว่าต้องจ่ายหรือไม่จ่าย ยกเครื่อง อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งต้องใช้คอลัมน์แยกต่างหากในใบเสร็จรับเงิน

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน

ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า วิธีแก้ไขปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

จำนวนเงินสมทบและขั้นตอนการชำระเงิน

ค่าซ่อมใหญ่ต้องจ่ายเท่าไหร่ อาคารอพาร์ทเม้น?

อัตราขั้นต่ำของผลงานรายเดือนสำหรับการยกเครื่องนั้นควบคุมโดยกฎหมายท้องถิ่นของแต่ละเรื่อง

ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง อัตราค่าไฟฟ้าที่กำหนดขึ้นสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อาจแตกต่างกันไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• เขตเทศบาลที่สร้างบ้าน;
• ชั้นของอาคาร;
• ความพร้อมของอุปกรณ์ยก;
• จำนวนเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง;
• ขอบเขตของงานที่วางแผนไว้;
• ภาคเรียน การปฏิบัติงานจริงบ้าน.

การคำนวณเกณฑ์การบริจาคที่ต่ำกว่าจะขึ้นอยู่กับหลักการต่อไปนี้:

1. การประมาณรายการการซ่อมแซมที่จำเป็น
2. ความพร้อมในการชำระเงินสำหรับผู้ชำระเงินทุกประเภทที่อาศัยอยู่ในพื้นที่หนึ่งๆ
3. ความเพียงพอของเงินทุนที่รวบรวมได้สำหรับการดำเนินการตามรายการงานที่วางแผนไว้

กฎหมายระบุว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดของครอบครัวสำหรับค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมทุนไม่ควรเกิน 10 เปอร์เซ็นต์ของงบประมาณ

• ระดับรายได้ของประชากรในท้องถิ่น;
• อัตรางานซ่อม.

เจ้าของบ้านใน การประชุมใหญ่มีสิทธิ์ที่จะเพิ่มจำนวนการชำระเงินที่กำหนดโดยภูมิภาคเพื่อดำเนินมาตรการเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ

เจ้าของจ่ายงวดแรก อสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้น 8 เดือนหลังจากการเผยแพร่อย่างเป็นทางการของรายชื่อบ้านซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการระดับภูมิภาค

การก่อตัวของจำนวนเงินที่จ่ายโดยเจ้าของเฉพาะนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ที่เป็นของเขา

หากต้องการทราบจำนวนเงินที่ต้องชำระรายเดือน พื้นที่ทั้งหมดซึ่งคำนวณเป็นตารางเมตรควรคูณด้วยอัตราที่กำหนดโดยกฎหมายควบคุมของเรื่อง

ขนาด พื้นที่ทั้งหมดอสังหาริมทรัพย์ระบุไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในวัตถุนี้ ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 40 ตร.ม. ในภูมิภาคที่กำหนดอัตรา 10 รูเบิลต้องจ่าย 400 รูเบิลให้กับกองทุนยกเครื่องเดือนละครั้ง

ในดินแดนของรัสเซียอัตราภาษีขั้นต่ำจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1 ถึง 15 รูเบิลต่อหน่วยพื้นที่ ขนาดเฉลี่ยประมาณ 6 รูเบิล ในหลายวิธี ขนาดของอัตราภาษีขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ของงบประมาณของภูมิภาคเฉพาะของประเทศ.

เนื่องจากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเสนอทางเลือกสองทางแก่เจ้าของในการสะสมเงินสมทบ - ในบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคและบัญชีของบ้านเฉพาะ คุณลักษณะบางอย่างเกิดขึ้นเกี่ยวกับขั้นตอนการจ่ายเงินสมทบ

หากมีการสะสมทางการเงินในบัญชีภูมิภาค เจ้าของจะจ่ายค่าธรรมเนียมตามใบเสร็จรับเงินที่ออกโดยผู้ให้บริการภูมิภาค

ในกรณีของการสะสมเงินในบัญชีของตนเองเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดวิธีการจัดเตรียมเอกสารการชำระเงินและการชำระเงินให้กับผู้ชำระเงิน

ตั้งแต่ปี 2014 ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในรัสเซียถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการซ่อมแซมทุน ข้อผูกพันดังกล่าวระบุไว้ในบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เขาตัดสินใจว่าเป็นผู้เช่าที่ควรสะสมเงินในบัญชีขององค์กรจัดการอย่างค่อยเป็นค่อยไปจากนั้นปล่อยให้พวกเขาไปทำงานซ่อมแซม

ในขณะเดียวกันก็มีมากมาย เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์วิธีการหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นอย่างถูกกฎหมาย

การยกเครื่องประกอบด้วยอะไรบ้าง?

คุณต้องการในเรื่อง? และทนายความของเราจะติดต่อคุณในไม่ช้า

เหตุผลของการไม่ชำระใบเสร็จรับเงินยกเครื่อง

คำถามที่ว่าการไม่จ่ายค่ายกเครื่องเป็นปัญหาสำหรับพลเมืองรัสเซียส่วนใหญ่อย่างไร

หลายคนปฏิเสธที่จะลงทุนในการเพิ่มความสะดวกสบายในการดำรงชีวิตตามที่สัญญาไว้

มีหลายสาเหตุนี้:

1. ประการแรก ระยะเวลาของโปรแกรมที่เน้นการต่ออายุและการฟื้นฟูอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีกรอบเวลาที่ชัดเจน สิ่งนี้ทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับการใช้เงินตามวัตถุประสงค์ ตัวอย่างเช่น ประชาชนส่วนใหญ่จะไม่สามารถบอกได้แน่ชัดว่าเงินค่าซ่อมแซมเมืองหลวงไปที่ไหนในปี 2559
2. ประการที่สองสถานที่ การใช้งานทั่วไปรวมถึงห้องใต้หลังคา, บันได, ห้องเทคนิค, ห้องโถง, ไม่ได้เป็นของผู้พักอาศัยในบ้าน (ส่วนใหญ่มักเป็นทรัพย์สินของเทศบาล) อย่างไรก็ตามเงินที่รวบรวมได้มักถูกนำไปใช้ในการบูรณะ ในเวลาเดียวกัน ในอนาคต เทศบาลสามารถให้เช่าแก่องค์กรการค้าและบุคคลที่สามได้
3. ประการที่สาม ผู้เช่าบางรายไม่ต้องการการซ่อมแซมทรัพย์สินด้วยเงินของพวกเขา ตัวอย่างเช่น มันไม่มีเหตุผลสำหรับผู้อยู่อาศัยชั้นล่างที่จะให้เงินเพื่อฟื้นฟูการทำงานของลิฟต์

ประเด็นสุดท้ายคือหนึ่งในเหตุผลที่ประชาชนปฏิเสธที่จะบริจาคเงินให้กับกองทุนพิเศษสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่ขู่ว่าจะปฏิเสธที่จะจ่ายค่ายกเครื่อง

พลเมืองรัสเซียหลายคนไม่เพียง แต่ไม่ต้องการ แต่จริง ๆ แล้วไม่ต้องจ่ายค่ายกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาอาศัยอยู่ ความเสี่ยงของการไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานที่กฎหมายกำหนดในปี 2562 คืออะไร?

1. ในขั้นต้นเทศบาลจะส่งการแจ้งเตือนไปยังโทรศัพท์และอีเมลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับความจำเป็นในการชำระหนี้ที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องบ้าน
2. สำหรับแต่ละเดือนที่ส่งเงินสมทบกองทุนล่าช้าจะมีการเรียกเก็บค่าปรับตามจำนวนหนี้ในจำนวน 0.5 ถึง 5% ของการชำระเงิน
3. หลังจากหกเดือน ปัญหาอาจถูกส่งต่อไปยังหน่วยงานตุลาการ

หากในระหว่างการพิจารณาคดีฝ่ายที่มีความผิดไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าตนปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับการยกเครื่อง ศาลอาจกำหนดให้ชำระหนี้ ชำระค่าปรับ และครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางกฎหมายทั้งหมดในระหว่างการพิจารณาคดี

วิธีหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าซ่อมใหญ่อย่างถูกกฎหมายในปี 2562

แม้จะคำนึงถึงสถานการณ์ที่กล่าวถึงข้างต้นก็มีค่อนข้าง โอกาสที่แท้จริงปฏิเสธที่จะจ่ายค่ายกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และยิ่งกว่านั้นโดยสิ้นเชิง เหตุผลทางกฎหมาย.

ในเวลาเดียวกันการปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมทุนไม่ได้หมายความว่าไม่มีค่าใช้จ่าย แต่สามารถลดลงได้อย่างมาก

• ผู้เช่าเพื่อช่วย

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่อยู่อาศัย เขาสามารถเปลี่ยนภาระหน้าที่ในการชำระค่าซ่อมแซมให้กับผู้เช่าได้ ปัจจุบันอาศัยอยู่ในบ้านและดังนั้นจึงเป็นผู้ที่สนใจในการจัดหาสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย

• ซ่อมเอง

หากผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่ต้องการจ่ายเงินสำหรับบริการของทีมซ่อมพวกเขาสามารถซ่อมแซมส่วนหน้า, หลังคา, ฐานราก, การสื่อสารได้ด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตามในกรณีนี้จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายได้อย่างสมบูรณ์ เนื่องจากงานบูรณะและบูรณะต้องใช้เครื่องมือและวัสดุพิเศษ

• ป้ายโฆษณา

วิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการลดต้นทุนการยกเครื่องให้เหลือน้อยที่สุดคือการวางป้ายโฆษณาไว้ที่ด้านหน้าของบ้าน เงินที่ได้จากกิจกรรมประเภทนี้จะนำเงินเข้ากองทุนปรับปรุงทุนโดยไม่กระทบกระเทือน งบประมาณของครอบครัวผู้เช่า

ตัวเลือกหลังนั้นสะดวก แต่เกี่ยวข้องเฉพาะในเมืองใหญ่ในบ้านที่ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการจราจรหนาแน่น

วิธีอื่นในการปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมทุนถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายและอาจส่งผลให้มีการลงโทษทางปกครองในรูปของการลงโทษและค่าปรับ

เรียนผู้อ่าน!

เราอธิบายวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะมีลักษณะเฉพาะและต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายเป็นรายบุคคล

เพื่อการแก้ไขปัญหาของคุณอย่างรวดเร็ว เราขอแนะนำให้ติดต่อ ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของเว็บไซต์ของเรา

การโต้เถียงว่าจำเป็นต้องจ่ายค่ายกเครื่องหรือไม่นั้นเกิดขึ้นมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว ตั้งแต่ปี 2014 เมื่อชาวรัสเซีย "พอใจ" กับการปรากฏตัวในกล่องจดหมาย การชำระเงินใหม่การอภิปรายไม่ได้ลดลง: ใครมีสิทธิตามกฎหมายที่จะไม่จ่ายเงินใบเสร็จรับเงินและปัญหาใดที่หนี้กองทุนซ่อมแซมทุนคุกคาม

ใครควรจ่ายค่ายกเครื่อง

บทลงโทษสำหรับการยกเครื่องที่ค้างชำระจะถูกบังคับใช้กับพลเมืองตามศิลปะ 155 ZhK RF

การคำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเข้าสู่กระเป๋าเงิน อย่างไรก็ตาม การปฏิเสธที่จะจ่ายเงินอาจมีราคาแพงกว่า นั่นคือสิ่งที่ยูทิลิตี้พูด

และพวกเขาพูดถูก การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นภาระผูกพันสำหรับเจ้าของบ้านซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายของรัสเซียโดยบทความที่เกี่ยวข้องในกฎหมายของรัฐบาลกลางและในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อยกเว้นเดียวที่กฎหมายรับรองคือ:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอาจถูกรื้อถอนในอนาคตอันใกล้
• พลเมืองบางประเภทที่อยู่ในกลุ่มที่ไม่มีการป้องกันทางสังคม
• พลเมืองโสดอายุ 80 ปี;
• ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์อาจถูกยึดโดยรัฐ (ตัวอย่างเช่นในอาคารที่ตั้งอยู่บนเส้นทางของการก่อสร้างสะพานลอยในอนาคตหรือโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอื่น ๆ )

บางครั้งเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ทรุดโทรมอาจไม่เพียง แต่ไม่จ่ายใบแจ้งหนี้ที่ออกให้เท่านั้น แต่ยังต้องการคืนเงินที่จ่ายไปแล้วสำหรับการชำระเงินด้วย เป็นไปได้ในกรณีที่มีการชำระเงินหลังจากที่ที่อยู่อาศัยถูกประกาศให้เป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้

นอกจากนี้ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม เนื่องจากพวกเขาไม่ใช่เจ้าของที่อยู่อาศัยโดยสมบูรณ์ แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการชำระค่าใช้จ่ายได้อย่างแน่นอน แม้ว่าจะมีการจำนำตารางเมตรกับธนาคาร แต่ผู้ซื้อก็ยังถือว่าเป็นเจ้าของแม้ว่าจะมีสิทธิจำกัดก็ตาม ซึ่งหมายความว่าคุณต้องจ่าย

ทหารผ่านศึกในสงครามโลกครั้งที่สองได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่ายกเครื่อง

ในการชำระเงินครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินที่ชำระมีสิทธิ์:

• คนพิการของกลุ่มที่หนึ่งและสอง
• ผู้รับบำนาญเดี่ยวอายุมากกว่า 70 ปี
• พลเมืองอายุ 70 ​​ปีอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับญาติที่เกษียณอายุแล้ว
• เด็กพิการ
• ผู้ปกครองของเด็กพิการ

พลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่ายากจนสามารถพึ่งพาผลประโยชน์เมื่อชำระเงิน สมาชิกในครอบครัวขนาดใหญ่และไม่สมบูรณ์

หัวข้อพิเศษคือเจ้าของพื้นที่มีความสุขในอาคารใหม่ กฎหมายไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับภาระหน้าที่ในการชำระเงินรายเดือน สิ่งนี้อธิบายได้จากความจริงที่ว่าการซ่อมแซมทุนทั้งหมดของอาคารที่มีอายุน้อยกว่า 5 ปีนั้นเป็นการแก้ไขข้อผิดพลาดและข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ดังนั้นการชำระเงินสำหรับพวกเขาจึงถูกกำหนดให้กับ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง

เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์มีอายุครบห้าปี ค่าซ่อมแซมทุนจะกลายเป็นข้อบังคับ

อย่างไรก็ตามมันเป็นถ้อยคำของหมายเลข 271-FZ ที่ครั้งหนึ่งก่อให้เกิดคำถามถึงความจำเป็นในการจ่ายเงินให้กับกองทุน ความจริงก็คือกฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ได้ระบุความแตกต่างระหว่างทุนและการซ่อมแซมในปัจจุบันอย่างชัดเจนและจำเป็นต้องทำเช่นนี้เนื่องจากการนับ " การซ่อมบำรุง” อยู่ในบิลค่าสาธารณูปโภคที่เข้ามาแล้ว ซึ่งหมายความว่ามีเหตุผลที่จะบอกว่าผู้ใช้ได้รับข้อเสนอให้ชำระค่าบริการเดียวกันสองครั้ง

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ไม่ชำระเงิน การชำระเงินภาคบังคับยกเครื่องสามารถกู้หนี้ผ่านศาลได้

นอกจากนี้เมื่อสองสามปีที่แล้วหัวข้อของการไม่มีข้อตกลงที่ลงนามกับกองทุนซ่อมแซมทุนในหมู่ประชาชนซึ่งมีการพูดคุยกันอย่างแข็งขัน จากเบื้องหลังนี้ หัวข้อของ "การชำระเงินครั้งแรก" ยังคงถูกกล่าวถึงอย่างแข็งขัน ถูกกล่าวหาว่ากระทำโดยเจ้าของพื้นที่ใช้สอยกลายเป็นสัญญาณว่ามีความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างพลเมืองกับกองทุนยกเครื่องและจำเป็นต้องชำระเงินทั้งหมดเพิ่มเติม

มีเหตุผลในเรื่องนี้: ความถูกต้องของข้อตกลงใด ๆ จะเริ่มขึ้นจากช่วงเวลาที่ลงนามโดยคู่สัญญา ในขณะที่การยุติจะนำไปสู่การสิ้นสุดของข้อผูกมัด จากพื้นหลังนี้ เรายังคงต้องค้นหาคำตอบสำหรับคำถามใน กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271 และศิลปะ 169 แห่งประมวลกฎหมายเคหะสถาน

อย่าลืมว่าอาคารของอาคารอพาร์ตเมนต์มาถึงสถานะที่ต้องซ่อมแซมทันที: การเปลี่ยนหลังคา, ท่อแก๊ส, ไรเซอร์ด้วยน้ำร้อนและน้ำเย็น, การทาสีด้านหน้าอาคารที่โทรม ในขณะเดียวกัน การรวบรวมจำนวนเงินที่จำเป็นเพื่ออัปเกรดบ้านของคุณยังห่างไกลจากทุกที่ ในขณะที่การจัดสรรรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมจำนวนเงินไม่มากยังคงอยู่ในอำนาจของผู้เช่า ที่อยู่ของเงินสมทบอาจแตกต่างกัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถเลือกหนึ่งในสองตัวเลือกในการประชุมทั่วไป:

• ชำระเงินให้กับผู้ให้บริการภูมิภาค
• โอนเงินสมทบไปยังบัญชีที่เปิดขึ้นเป็นพิเศษสำหรับบ้านของคุณ

วิธีการชำระเงินครั้งสุดท้ายจะช่วยให้สามารถซ่อมแซมในอาคารได้ตรงตามที่ผู้อยู่อาศัยต้องการ (ไม่ใช่สิ่งที่กำหนดโดยกองทุน) นอกจากนี้ การควบคุมการใช้เงินที่รวบรวมได้จะมีความโปร่งใสมากขึ้น

ตอนนี้หลายคนเข้าใจว่าไม่มีทางหนีจากการชำระบิลรายเดือน สิ่งนี้ยังยืนยัน ระเบียบ: จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยมีเงื่อนไขว่าพลเมืองไม่มีผลประโยชน์และเหตุผลอื่นที่ดี

รัฐคิดเกี่ยวกับสถานะของโครงสร้างพื้นฐานของบ้านที่สร้างขึ้นในยุคโซเวียต

หลังจากที่อพาร์ทเมนท์ถูกแปรรูป เจ้าของผ่าน HOA หรือบริษัทจัดการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับให้องค์กรดังกล่าวทำการซ่อมแซมอย่างเต็มรูปแบบด้วยการเปลี่ยนอุปกรณ์เก่า

ในเวลาเดียวกัน ในปี 2010 จำนวนบ้านพักฉุกเฉินเกิน 3% ของ จำนวนทั้งหมด. รัฐบาลนี้ถือเป็นสัญญาณในการก่อตั้ง กองทุนเดียวซึ่งจะเป็นไปได้ที่จะขยายการดำเนินงานของบ้านโซเวียต

ความจำเป็นในการป้องกันการทำลายโครงสร้างพื้นฐานอย่างค่อยเป็นค่อยไปทำให้รัฐต้องใช้มาตรการในการแนะนำค่าธรรมเนียมนี้

ตอนนี้เจ้าของจ่ายเงินสมทบกองทุนพิเศษโดยไม่คำนึงถึงความปรารถนาของพวกเขาซึ่งควรแจกจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้านของพวกเขา

กรอบกฎหมาย

มันเป็นบรรทัดฐานทางกฎหมายที่กำหนดให้เจ้าของสถานที่ต้องเข้าร่วมในโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาคและชำระเงินขั้นต่ำเป็นอย่างน้อยในบัญชีที่เหมาะสม ส่วนที่ IX ปรากฏในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับกลไกการจัดหาเงินทุนและการซ่อมแซม

ข้อกำหนดสำหรับการยกเครื่องที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: ถูกกฎหมายหรือไม่?

โดยคำนึงถึงจุดที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ในรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดภาระผูกพันของเจ้าของในการดูแล ทรัพย์สินส่วนกลางวี อาคารอพาร์ทเม้นการชำระเงินเหล่านี้สามารถรับรู้ได้ว่าถูกต้องตามกฎหมาย ในทางกลับกัน อนุญาตให้มีการฝ่าฝืนหลายครั้งในระหว่างค่าธรรมเนียมการซ่อมแซม

หนึ่งในการละเมิดเหล่านี้คือการรวมค่าธรรมเนียมการยกเครื่องในบิลค่าสาธารณูปโภค (ในการชำระเงินครั้งเดียว) การแก้ไขที่แนะนำไม่มีคำว่า บริษัท จัดการสามารถมีส่วนร่วมในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้.

สิทธิ์นี้มีให้สำหรับสหกรณ์เคหะสถานและ HOA เท่านั้น และเฉพาะในกรณีที่ผู้เช่าตัดสินใจที่จะไม่จ่ายเงินให้กับกองทุนระดับภูมิภาค แต่สร้างบัญชีของตนเองสำหรับการยกเครื่อง

ความสนใจ.มีการหารือเกี่ยวกับวิธีการเก็บเงินในที่ประชุมใหญ่ของผู้เช่า หากภายใน 8 เดือนหลังจากการอนุมัติโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาค ผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้ หรือไม่ได้จัดการประชุมเลย กองทุนระดับภูมิภาคจะเริ่มเก็บเงินโดยอัตโนมัติ

อีกประเด็นหนึ่งเกี่ยวข้องกับช่วงเวลาของการให้บริการ การแนะนำแนวคิดของกองทุนระดับภูมิภาครัฐจะอวดอ้างสิทธิ์ในการจัดการระยะเวลาในการซ่อมแซมในทางใดทางหนึ่งโดยเลื่อนการทำงานออกไป 20-30 ปี

เจ้าของจ่ายค่าบริการที่ยังไม่ได้ให้บริการและในขณะเดียวกันก็ไม่สามารถเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญากับหน่วยงานระดับภูมิภาคได้

นอกจากนี้ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งการจ่ายเงินเข้ากองทุนควรเป็นไปตามความสมัครใจ ในขณะที่เงินสมทบการซ่อมแซมทุนเป็นเหมือนภาษีมากกว่า

แม้จะมีข้อโต้แย้งทางกฎหมาย แต่ในที่สุดกฎหมายของค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก็ได้รับการยืนยันโดยศาลรัฐธรรมนูญของรัสเซีย

เมื่อวันที่ 12 เมษายน 2559 มีมติออกมาว่าการบริจาคไม่ขัดต่อรัฐธรรมนูญและเป็นไปตามภาระหน้าที่ของเจ้าของโดยตรงในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง

แต่ศาลรัฐธรรมนูญมีคำสั่งให้เทศบาลแจ้งองค์กรของผู้เช่าว่าพวกเขาสามารถทำคอลเลกชันของตนเองได้

การขู่กรรโชกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเพื่อการซ่อมแซมเมืองหลวงถูกกฎหมายหรือไม่?

ค่าที่พักและบริการส่วนกลางสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

จำนวนเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะพิจารณาจาก ระดับภูมิภาค . รัฐบาลเพียงให้คำแนะนำทั่วไปแก่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเกี่ยวกับการคำนวณภาษี ที่สุด ผลรวมขนาดใหญ่ผู้อยู่อาศัยในมอสโกจ่าย 15 รูเบิลต่อตารางเมตร อัตราค่าไฟฟ้าเฉลี่ยสำหรับภูมิภาคอยู่ที่ประมาณ 6 รูเบิลต่อตารางเมตร

โดยคำนึงถึงวัสดุของบ้านไม่ว่าจะมีลิฟต์จำนวนชั้น ในภูมิภาคที่อุดมสมบูรณ์ เช่น เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก แม้แต่ระดับการปรับปรุงก็นำมาพิจารณาด้วย อาณาเขตติดกัน. จ่ายเงินสมทบทุกเดือนอย่างไม่มีกำหนด แม้ว่าบ้านจะได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เช่ายังคงบริจาคต่อไป ราวกับว่ากำลังสะสมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมในอนาคต

ความสนใจ.กองทุนซ่อมแซมเมืองหลวงทำงานบนหลักการของการจัดหาเงินทุนแบบกลุ่ม และโดยการบริจาค ผู้อยู่อาศัยจะส่งเงินของพวกเขาไปยังสิ่งของเหล่านั้นเป็นอันดับแรก ซึ่งภูมิภาคนี้ถือว่าต้องการความช่วยเหลือมากที่สุด ลำดับของคิวสามารถท้าทายในศาลได้ ตามที่ระบุไว้ในคำวินิจฉัยของศาลรัฐธรรมนูญ

เกี่ยวกับกองทุน

เงินที่รวบรวมจากผู้เช่าไปที่บัญชีพิเศษของกองทุนยกเครื่องระดับภูมิภาค

นี่คือหน่วยงานที่จัดการกองทุนที่รวบรวมโดยพิจารณาว่าบ้านใดใกล้จะล้มเหลวและต้องการการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน

ปัญหาหลักของกองทุนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์คือเงินของคุณจะถูกใช้กับทรัพย์สินของคนอื่น

เป็นการดีกว่าที่จะใช้โอกาสที่ได้รับจากศาลรัฐธรรมนูญและเปิดบัญชีในนามของบ้าน

ข้อดีที่นี่คือเงินจะใช้ในบ้านของคุณเท่านั้น แม้ว่าเงื่อนไขการทำงานและรายการจะยังคงถูกกำหนดโดยกองทุนระดับภูมิภาค และหลังจากการยกเครื่องแล้ว คุณยังต้องสมัครกองทุนอีกครั้ง เป็นไปได้ที่จะมีเงินของกองทุนบ้านในธนาคารเท่านั้นโดยมีมูลค่าการซื้อขายอยู่ที่ 20 พันล้านรูเบิล

ตามกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย รัฐต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ครั้งแรกในบ้านแปรรูปเป็นค่าใช้จ่าย งบประมาณของรัฐบาลกลาง.

และกฎนี้ยังคงมีผลบังคับใช้ บ้านดังกล่าวเป็นบ้านหลังแรก การซ่อมแซมได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง แต่การแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเปิดตัวการยกเครื่องครั้งใหญ่ไม่ได้ให้ข้อยกเว้นสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านดังกล่าว และพวกเขายังคงจ่ายค่าธรรมเนียม

สำหรับการสมทบกองทุนซ่อมแซมเมืองหลวง ดูวิดีโอ:

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่าย?

หากกฎหมายกำหนดให้พลเมืองต้องจ่ายค่าที่พักและบริการส่วนกลางสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ จนกว่าจะมีการยื่นอุทธรณ์ต่อศาลรัฐธรรมนูญ ถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย และการหลีกเลี่ยงถือเป็นความผิด

หลายคนเชื่อว่าคุณไม่สามารถชำระเงินได้โดยไม่สนใจใบเสร็จรับเงินที่ส่งมา แต่ในกรณีนี้ผู้เช่าก็จะเริ่มสะสมหนี้พร้อมกับดอกเบี้ยค้างรับ

ค่าปรับคือ 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์และถูกเรียกเก็บทุกวัน. หากไม่ได้ชำระเงินเป็นเวลานาน ปลัดอำเภออาจยึดทรัพย์สินเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามมาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ 210 ภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เจ้าของต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขา เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น

แต่กฎหมายการเคหะกำหนดหลักเกณฑ์ไว้ ซึ่งคุณสามารถยกเว้นตัวเองจากการบริจาคทั้งหมดหรือบางส่วนได้

ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 3 ห้องจะไม่ชำระเงิน. เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ บ้านพักฉุกเฉิน. ผู้พิการจากสงครามใด ๆ ทหารผ่านศึกจากมหาสงครามแห่งความรักชาติและผู้ชำระบัญชีเชอร์โนปิลจ่ายเพียงครึ่งเดียว ครอบครัวขนาดใหญ่สามารถลดจำนวนการชำระเงินลงได้ 30%

หากต้องการขอรับผลประโยชน์ คุณต้องมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ผลประโยชน์จะพิจารณาเฉพาะส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย และยิ่งผู้รับประโยชน์มีผู้อยู่อาศัยร่วมกันมากเท่าใด พื้นที่ที่นำไปใช้ประโยชน์ก็จะยิ่งเล็กลงเท่านั้น และเนื่องจากผลงานคำนวณตามจำนวนตารางเมตร ปรากฎว่ายิ่งมีผู้อยู่ร่วมกันน้อยลง ผลประโยชน์ก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

อ้างอิง. ในบางภูมิภาค สวัสดิการแยกต่างหากสำหรับทหารผ่านศึกและผู้พิการจะได้รับเงินอุดหนุน โปรดสอบถามเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ในบริการสังคมในพื้นที่ของคุณ

วิธีที่จะไม่จ่ายค่าหมวก ซ่อมแซม เรียนรู้จากวิดีโอ:

บทสรุป

มีการบริจาคสำหรับการยกเครื่องทุกเดือนและไปที่บัญชีที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษโดยผู้เช่าหรือ กองทุนระดับภูมิภาคใครเป็นผู้กระจายทุน ชำระเงินถูกต้องตามกฎหมาย การปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางนั้นเป็นไปไม่ได้ แต่คุณสามารถบรรเทาได้

โดยการซื้อเจ้าของหลายคนมั่นใจว่าในช่วงเวลาหนึ่งพวกเขาจะได้รับการผ่อนปรนจากการชำระเงินให้กับกองทุนซ่อมแซมทุนที่อยู่อาศัย และสิ่งที่ไม่คาดคิดยิ่งกว่าสำหรับพวกเขาคือการได้รับเอกสารการชำระเงินจากกองทุนที่กล่าวถึงข้างต้นพร้อมจำนวนเงินที่ต้องชำระ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีคำถามที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับเวลาที่พวกเขาเริ่มจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารใหม่ และการดำเนินการของหน่วยงานในอาณาเขตนั้นถูกต้องตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่มีอายุน้อยกว่า 5 ปีนับจากวันที่ว่าจ้างหรือไม่

ด้านกฎหมายของปัญหา

การรวบรวมเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมเมืองหลวงของทรัพย์สินส่วนกลางนั้นดำเนินการตามข้อกำหนดของรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดที่อยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย สิ่งนี้ใช้กับทั้งเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

จำนวนค่าธรรมเนียมจะพิจารณาจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยและค่าสัมประสิทธิ์อาณาเขตที่ใช้ในการคำนวณตามสูตร: k * n = S ซึ่ง k คือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม 1 ตร.ม. เมตรของสถานที่ติดตั้งในภูมิภาคและ n คือพื้นที่ของที่อยู่อาศัยซึ่งก็คือการแปรรูปโดยเจ้าของ

ตามกฎแล้วจำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำในภูมิภาคต่างๆ มีความหมายในตัวเองและคำนวณเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละครัวเรือนตามความเชี่ยวชาญทางเทคนิคของอาคาร

ฉันต้องจ่ายให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือไม่

ตาม LCD พลเมืองประเภทต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงินสมทบสำหรับ MKD:

• เจ้าของที่อยู่อาศัยรวมอยู่ในรายการที่ทรุดโทรมและอาจถูกรื้อถอน
• เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่มีการสึกหรอมากกว่า 70% และการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ถือว่าไม่ได้ประโยชน์เนื่องจากเกินต้นทุนมาตรฐาน (กำหนดที่ระดับท้องถิ่นในรูปแบบของค่าซ่อมสูงสุด 1 ตารางเมตรพื้นที่ที่อยู่อาศัย);
• เจ้าของบ้านซึ่งขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาคนั้นแปลกแยกจากรัฐหรือเทศบาลเนื่องจากความต้องการที่เกิดขึ้น (การก่อสร้างถนนหรือการสื่อสารอื่น ๆ ฯลฯ );
• พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านที่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยไม่ได้ดึงดูดเงินทุนจากภายนอก งบประมาณของเทศบาลหรือ FKR ระดับภูมิภาค (กล่าวคือเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของเอง)
• ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใน ทรัพย์สินของเทศบาล(นั่นคือผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ของเอกชน)
• ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่จำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ถึงมูลค่าขั้นต่ำที่อนุญาตเพียงพอที่จะดำเนินการตามรายการงานที่กำหนดไว้ (ในกรณีนี้ในการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยสามารถตัดสินใจระงับการชำระเงินซึ่งได้รับแจ้ง เป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ดำเนินการกองทุนในอาณาเขต)

ดังที่เห็นได้จากรายชื่อบุคคลที่ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน ไม่มีเจ้าของที่อยู่อาศัยใหม่อยู่ในนั้น ดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องบริจาคเงินเพื่อซ่อมแซมอาคารใหม่โดยทั่วไป

ข้อยกเว้นสำหรับกฎทั่วไป

ข้อมูลเกี่ยวกับการยกเว้นการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องเจ้าของบ้านในอาคารใหม่เป็นเวลา 5 ปีนับจากวันที่ส่งมอบบ้านมาจากไหน ความสับสนบางอย่างเกิดขึ้นจากการแก้ไข LCD ซึ่งนำมาใช้ในปี 2559 ตามที่ระบุไว้บ้านที่เปิดใช้งานหลังจากวันที่ 06/01/2559 ได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารใหม่ ไม่มีการพูดถึงการยกเลิกการชำระเงินภาคบังคับสำหรับการยกเครื่องอาคารใหม่ในร่างกฎหมายฉบับนี้

ระยะเวลา 5 ปีคือระยะเวลาขั้นต่ำที่การรับประกันของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ครอบคลุมการขจัดการทำงานผิดพลาดและการทำงานผิดพลาดในวัตถุที่ส่งมอบให้เขา ในช่วงเวลานี้ บริษัทรับเหมาก่อสร้างมีหน้าที่ต้องแก้ปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานของบ้านด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง บนพื้นฐานนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่เชื่อว่าการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารนั้นไม่จำเป็นสำหรับพวกเขา อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่กรณี การรับประกันโดยนักพัฒนาไม่ได้เชื่อมโยงกับการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารใหม่แต่อย่างใด

ระบบการเพิ่มอาคารใหม่เข้าคิวซ่อมใหญ่มีดังนี้

• หลังจากสร้างการว่าจ้าง เทศบาลยอมรับในงบดุลและลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านที่ดิน
• ตาม LCD อาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะต้องอยู่ใน ไม่ล้มเหลวรวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค (ไม่ว่าจะเกิดขึ้นเมื่อใด) ทุกปีรัฐบาลระดับภูมิภาคจะแนะนำวัตถุใหม่ในรายการนี้ซึ่งระบุระยะเวลาการทำงานซึ่งพิจารณาจากตัวบ่งชี้ค่าเฉลี่ยของค่าเสื่อมราคาของสต็อกที่อยู่อาศัย
• หลังจากที่อาคารใหม่รวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาคแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนตามจำนวนที่กำหนดให้กับ FKR ของอาคารอพาร์ตเมนต์

จากข้อมูลของ JK ข้อผูกพันนี้จะมีผลหลังจาก 8 เดือนนับจากวันที่โปรแกรมมีผลใช้บังคับ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ปัญหาของการค้างรับการชำระเงินเข้ากองทุนซ่อมทุนนั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของหน่วยงานระดับภูมิภาคทั้งหมด ในบางหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียมีการเลื่อนการชำระเงินสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ ระยะเวลาอาจแตกต่างกันไปตั้งแต่หลายเดือนถึง 5 ปี ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของภูมิภาคนั้นๆ

มีสวัสดิการอะไรบ้างสำหรับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง พลเมืองบางประเภทอาจได้รับการยกเว้นทั้งหมดหรือบางส่วนจากการจ่ายเงินสมทบเพื่อยกเครื่อง สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ารายชื่อบุคคลที่มีสิทธิ์จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลส่วนภูมิภาคและสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยการเพิ่มรายการเพิ่มเติมหรือไม่รวมรายการที่มีอยู่ โดยพื้นฐานแล้ว เงินอุดหนุนจะมอบให้กับประชาชนที่มีสถานะรายได้ต่ำหรือมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด มีการชดเชย:

• ผู้รับบำนาญโสดที่มีอายุมากกว่า 80 ปีซึ่งได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ
• ผู้สูงอายุเดี่ยวที่มีอายุมากกว่า 70 ปีมีสิทธิ์บริจาค 50% ของ จำนวนคงที่ผลงาน;
• เด็กพิการ ผู้ปกครอง ตลอดจนผู้ใหญ่ที่มีความพิการกลุ่ม 1-2 จะได้รับการชำระเงินจำนวน 50% ของจำนวนเงินคงค้าง

ผลประโยชน์จะได้รับจากการสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของไปยังสาขาของกองทุนซ่อมแซมทุนในอาณาเขตและเมื่อมีการนำเสนอเอกสารที่พิสูจน์สิทธิ์ในการรับ

นอกจากนี้ ในกรณีที่เจ้าของบ้านชำระเงินค่าซ่อมแซมใหญ่ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง แล้วบ้านถูกประกาศไม่ปลอดภัยและรวมอยู่ในรายการที่ต้องรื้อถอน ผู้เช่ามีสิทธิ์ได้รับเงินคืนเต็มจำนวนของเงินที่จ่ายไป (หากการประชุมของ เจ้าของตัดสินใจที่จะไม่เปลี่ยนเส้นทางเงินค่ารื้อถอนเหล่านี้)

วิธีการใช้เงินทุนที่โอนไปยังกองทุนซ่อมแซมทุน

ความขุ่นเคืองหลักของผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่เกิดจากความจริงที่ว่าจะต้องชำระค่าซ่อมแซมทุนในขณะที่บ้านมีสถานะเป็นบ้านใหม่และอยู่ภายใต้การรับประกันของผู้พัฒนานั่นคือจะไม่ ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคตอันใกล้ ในกรณีนี้ควรคำนึงถึงว่าการบริจาคโดยตรงไปยังกองทุนอาณาเขตนั้นเจ้าของจะมีส่วนร่วมในการสะสม จำนวนเงินทั้งหมดเงินทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในภูมิภาค นั่นคือเงินจะไปสู่สิ่งที่เรียกว่า "หม้อส่วนกลาง" ซึ่งจะถูกโอนไปยังที่อยู่ของครัวเรือนที่อยู่ในลำดับแรกสำหรับการสร้างใหม่

การแก้ไข LCD ในปี 2559 ทำให้สามารถเปลี่ยนรูปแบบการสะสมและการใช้จ่ายเงินได้ ตามนวัตกรรมโดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน การก่อตัวของเงินออมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญสามารถดำเนินการได้ตามเป้าหมายสำหรับความต้องการของอาคารเฉพาะ ในการทำเช่นนี้เจ้าของที่อยู่อาศัยใน MKD จะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• การประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยเพื่อตัดสินใจในการเปิดบัญชีส่วนบุคคลซึ่งจะมีการโอนเงินเพื่อซ่อมแซมอาคาร
• กำหนดจำนวนเงินสมทบรายเดือน (มูลค่าไม่ควรน้อยกว่าที่กำหนดไว้ในภูมิภาค)
• แต่งตั้งตัวแทนซึ่งจะจัดการกองทุนโดยการตัดสินใจของผู้เช่า (นี่อาจเป็นประมวลกฎหมายอาญา HOA หรือ กองทุนดินแดนยกเครื่อง);
• กำหนดเวลาโดยประมาณสำหรับการยกเครื่องอาคารบ้านเรือนทั่วไป

ข้อดีของวิธีการสะสมเงินทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารนี้ชัดเจน สิ่งสำคัญคือเงินในบัญชีได้รับการจัดการโดยเจ้าของซึ่งตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับเวลาและขอบเขตของงานเพื่อซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ใน MKD เองก็เลือกผู้รับเหมาดำเนินการควบคุมคุณภาพและยอมรับงานที่ทำ ด้วยรูปแบบการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องนี้ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าเงินที่ผู้อยู่อาศัยเก็บได้จะถูกนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ คุณสามารถถอนเงินจากบัญชีได้เฉพาะสำหรับการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่เมื่อแสดงเอกสารยืนยัน การใช้งานที่ตั้งใจไว้กองทุน

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่ายค่ายกเครื่องเลย?

การเพิกเฉยต่อใบเสร็จรับเงินจาก FKR อาจนำไปสู่การเรียกคืนหนี้สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค (ซึ่งรวมถึงเงินสมทบเข้ากองทุน) ในศาล ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องจ่ายไม่เพียง แต่จำนวนเงินที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ผ่านมาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าปรับที่เกิดขึ้นตั้งแต่การยุติการชำระเงินด้วย ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายซึ่งส่งผลให้โจทก์ขึ้นศาล

นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องรู้: หนี้ยกเครื่องจะไม่ถูกตัดออกเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ แต่จะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่เต็มจำนวนและต้องชำระโดยไม่คำนึงว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ