บริษัทจะรื้อถอนทรัพย์สินของเทศบาลได้อย่างไร? การรื้อถอนอาคารเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกการคำนวณภาษีทรัพย์สินขององค์กร จัดทำเอกสารการรื้อถอนอาคาร

การคุ้มครองสิทธิของเจ้าของอาคารพักอาศัยอยู่ภายใต้กฎหมายฉบับปัจจุบัน
ส่วน สิทธิของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (สำนักงาน, ร้านค้า, ร้านขายยาที่ตั้งอยู่ในอาคารที่พังยับเยิน) - ปัจจุบันสิทธิของพวกเขาได้รับการคุ้มครองโดยบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการจำหน่ายที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (นี่คือที่ที่เรานำมาประกอบการรื้อถอนบ้านที่เกี่ยวข้องกับ " ปรับปรุง"):
ตามวรรค 3 ของศิลปะ 239.2 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF
"การจำหน่ายอาคารโครงสร้างสถานที่ตั้งอยู่ในอาคารดังกล่าวโครงสร้างวัตถุของการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับการถอน ที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล”.
ตามวรรค 6 ของศิลปะ 279 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดจำนวนเงินชดเชยและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ที่ดินถูกเพิกถอนสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงเกี่ยวกับการเพิกถอนที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนนั้น สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงการถอนตัว)
กรณีบังคับยึด ศาลจะกำหนดเงื่อนไขดังกล่าว
สอดคล้องกับศิลปะ 56.9 บทที่ VII.1 รหัสที่ดิน สหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 136-FZ ข้อตกลงเกี่ยวกับการยึดอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาลประกอบด้วย ... จำนวนและขั้นตอนในการจ่ายค่าชดเชยสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ด้วยความยินยอมของผู้ถูกริบทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงในการยึดอสังหาริมทรัพย์อาจจัดให้มีการจัดหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพื่อแลกกับของที่ถูกยึดได้
ในเวลาเดียวกัน ข้อตกลงในการยึดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า:
- มูลค่าตลาดของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่โอนหรือจัดให้ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของเพื่อแลกกับอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเพิกถอน
- มูลค่าตลาดของสิทธิอื่นๆ (เช่น สัญญาเช่า)
- ส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินชดเชยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเพิกถอนและ มูลค่าตลาดโอนหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อแลกกับอสังหาริมทรัพย์ สิทธิของตน วิธีการชำระส่วนต่างดังกล่าวให้แก่บุคคลที่ถูกริบอสังหาริมทรัพย์
ในเวลาเดียวกันตามศิลปะ 56. 12 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการยึดวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดตามความต้องการของเทศบาล การพัฒนาแบบบูรณาการอาณาเขตอาจถูกท้าทายในแง่ของจำนวนเงินชดเชยสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึด
ดังนั้น ในเวลาปัจจุบัน เมื่อทรัพย์สินถูกถอนออกไป จะต้องจ่ายค่าชดเชยเป็นเงิน และในกรณีของข้อตกลงของเจ้าของ การจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นเพื่อทดแทนบ้านที่ถูกเพิกถอนด้วยการชำระเงินส่วนต่างของมูลค่า

อย่างไรก็ตามตามร่างกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 120505-7 "ในการแก้ไขกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย" ในสถานะของเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซีย" และบางส่วน นิติบัญญัติสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของการกำหนดคุณสมบัติของการปรับปรุงใหม่ หุ้นที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมือง ความสำคัญของรัฐบาลกลางมอสโก (นำมาใช้โดย State Duma ในการอ่านครั้งแรกเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2017) ตอนนี้เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใน อาคารอพาร์ทเม้นรวมอยู่ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่ คณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของเมืองมอสโกหรือกองทุนได้รับเชิญให้สรุปข้อตกลงที่กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ของ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, สำหรับหนึ่งใน เทียบเท่ากับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นเจ้าของโดยเมืองมอสโกหรือกองทุน
สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าคือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของเมืองมอสโกพื้นที่ซึ่งไม่น้อยกว่าพื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ว่าง .
ในกรณีของการหลีกเลี่ยงโดยไม่มีเหตุผลของเจ้าของที่ระบุจากการสรุป ข้อตกลงนี้ภายในหกสิบวันนับแต่วันที่ส่งร่างข้อตกลงดังกล่าว คณะผู้บริหารที่ได้รับมอบอำนาจของเมืองมอสโก หรือกองทุนมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลโดยขอให้บังคับสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมว่า กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
หมายความว่า เมื่อมีการนำกฎหมายไปใช้สิทธิของเจ้าของสถานที่ดังกล่าวจะไม่ได้รับการคุ้มครองโดยสิ่งใด !
ตอนนี้คุณไม่สามารถเรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินที่ถูกทำลายของคุณ
มีตัวเลือกหนึ่งสำหรับห้องที่มีขนาดเท่ากัน และคุณไม่สามารถปฏิเสธได้
ไม่มีใครชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นระหว่างการย้าย ระหว่างการสิ้นสุดสัญญาเช่า ส่วนต่างของราคาระหว่างอาคารเก่าและใหม่ (อาจมีราคาถูกกว่ามาก)
เราเห็นในสถานการณ์นี้เป็นการละเมิดสิทธิของเจ้าของขั้นพื้นฐานซึ่งได้รับการรับรองโดยรัฐธรรมนูญ:

สอดคล้องกับศิลปะ 35 แห่งรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. สิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
2. ทุกคนมีสิทธิในทรัพย์สิน เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทั้งแบบรายบุคคลและร่วมกับบุคคลอื่น
3. จะไม่มีใครถูกลิดรอนทรัพย์สินของเขาเว้นแต่โดยคำตัดสินของศาล บังคับเวนคืนทรัพย์สินสำหรับ ความต้องการของรัฐสามารถทำได้ภายใต้การชดเชยก่อนหน้านี้และเทียบเท่า

ร่างพระราชบัญญัติใหม่ไม่พูดถึงค่าตอบแทนที่เท่าเทียมกัน ( มูลค่าเท่ากัน) แต่สำหรับที่อยู่อาศัย "เทียบเท่า" ที่มีขนาดเท่ากันซึ่งตามที่เราเข้าใจจะตั้งอยู่ในเขตอื่นของเมืองมอสโกและไม่จำเป็นต้องพูดถึงต้นทุนที่เท่ากัน
สอดคล้องกับศิลปะ 15 แห่งรัฐธรรมนูญ รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับสูงสุด มีผลโดยตรงและมีผลใช้บังคับทั่วทั้งอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
กฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ที่นำมาใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องไม่ขัดแย้งกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในกรณีนี้ เรากำลังเห็นการยอมรับกฎหมายที่ขัดต่อรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียโดยตรง
ดังนั้น จึงกล่าวได้ว่า ตัดสินใจแล้วศาลเกี่ยวกับข้อสรุปภาคบังคับของข้อตกลง "การกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่า" จะยื่นคำร้องต่อศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียทันที
ซึ่งในที่สุดจะนำไปสู่การยกเลิกบทบัญญัติของกฎหมายรัฐธรรมนูญและส่งผลให้มีการยกเลิกคำตัดสินของศาลนับร้อย

รัฐบาลของภูมิภาคมอสโก

ปณิธาน

เกี่ยวกับขั้นตอนการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโก

เอกสารที่แก้ไขโดย:
(เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐบาลภูมิภาคมอสโก www.mosreg.ru, 07/24/2017);
(เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐบาลภูมิภาคมอสโก www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐบาลภูมิภาคมอสโก www.mosreg.ru, 10/22/2019)
____________________________________________________________________

ตามกฎหมายของภูมิภาคมอสโก N 4/2007-OZ "ในทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโก" และเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของโดยภูมิภาคมอสโกรัฐบาลของภูมิภาคมอสโก

ตัดสินใจ:

1. อนุมัติขั้นตอนที่แนบมาสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโก

2. การดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโกนั้นดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนพิเศษงบประมาณ ยกเว้นในกรณีที่ โครงการของรัฐบาล ahs ของภูมิภาคมอสโกจัดให้มีมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโกซึ่งได้รับทุนจากงบประมาณของภูมิภาคมอสโก

การจัดสรรงบประมาณสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโกซึ่งได้รับทุนสนับสนุนจากงบประมาณของภูมิภาคมอสโกนั้นมอบให้กับกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโก ความสัมพันธ์ทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโกตามกิจกรรมของโปรแกรมของรัฐของภูมิภาคมอสโกที่ดำเนินการโดยพวกเขา
(วรรคที่แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2019 N 764/36

3. สร้างสถานะลูกค้าสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโกซึ่งได้รับทุนสนับสนุนจากงบประมาณของภูมิภาคมอสโกคือกระทรวงคอมเพล็กซ์ก่อสร้างของภูมิภาคมอสโก ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโกตามการดำเนินการตามเหตุการณ์ของโครงการของรัฐในภูมิภาคมอสโก
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเขตมอสโกเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2019 N 764/36

4. ผู้อำนวยการหลักสำหรับนโยบายข้อมูลของภูมิภาคมอสโกจะต้องจัดให้มีการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของมตินี้ในหนังสือพิมพ์ "Daily News. Podmoskovye" และโพสต์ (สิ่งพิมพ์) บนเว็บไซต์ของรัฐบาลของภูมิภาคมอสโกในพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของ รัฐบาลของภูมิภาคมอสโก

5. เพื่อกำหนดการควบคุมการดำเนินการตามมตินี้ต่อรองประธานรัฐบาลของภูมิภาคมอสโก - รัฐมนตรีว่าการกระทรวงนิเวศวิทยาและการจัดการธรรมชาติของภูมิภาคมอสโก Kurakin D.A.
(ข้อที่แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2019 N 764/36

ผู้ว่าฯ
ภูมิภาคมอสโก
A.Yu.Vorobiev

ขั้นตอนการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโก

ที่ได้รับการอนุมัติ
พระราชกฤษฎีกา
ภูมิภาคมอสโก
ลงวันที่ 18 สิงหาคม 2016 N 594/27

1. คำสั่งซื้อปัจจุบันการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่าขั้นตอน) กำหนดขั้นตอนในการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโกยกเว้นที่อยู่อาศัยและ อาคารอพาร์ตเมนต์(ต่อไปนี้ - วัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค) และองค์กรของการรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค

2. การตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนนั้นเกี่ยวข้องกับวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค:

กำหนดไว้ที่ด้านขวาของการจัดการการดำเนินงานสำหรับสถาบันของรัฐในเขตปกครองตนเองงบประมาณและรัฐของภูมิภาคมอสโก, ผู้บริหารกลางของอำนาจรัฐของภูมิภาคมอสโกและหน่วยงานของรัฐของภูมิภาคมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสถาบัน หน่วยงานราชการ);

กำหนดไว้ที่ด้านขวาของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของรัฐวิสาหกิจรวมของภูมิภาคมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารัฐวิสาหกิจ)

ประกอบด้วยคลังของภูมิภาคมอสโก

3. การตัดสินใจรื้อถอนจะเกิดขึ้นหากมีเหตุใดสาเหตุหนึ่ง:

ในส่วนที่เกี่ยวกับวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค ได้มีการตัดสินใจที่จะตัดมันออกตามขั้นตอนในการตัดบัญชีทรัพย์สินที่เป็นของภูมิภาคมอสโก ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเขตมอสโก ลงวันที่ 25 มีนาคม 2016 N 228/ 8 "ในขั้นตอนการตัดบัญชีทรัพย์สินที่เป็นของภูมิภาคมอสโก" (ต่อไปนี้ - ลำดับการตัดจำหน่าย);

วัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีการตัดสินใจที่จะถอนออกสำหรับความต้องการของรัฐของภูมิภาคมอสโกตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. การตัดสินใจรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่ประกอบเป็นคลังของภูมิภาคมอสโกนั้นทำโดยกระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์ของภูมิภาคมอสโก

5. การตัดสินใจรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่ได้รับมอบหมายให้กับสถาบัน, องค์กรทางด้านขวาของการจัดการการดำเนินงาน, การจัดการทางเศรษฐกิจนั้นทำโดยสถาบัน, องค์กรที่ตกลงกับหน่วยงานของรัฐซึ่งมีหน่วยงานอยู่ใต้บังคับบัญชาของแผนกและกระทรวงทรัพย์สิน ความสัมพันธ์ของภูมิภาคมอสโก

การตัดสินใจรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่ได้รับมอบหมายให้หน่วยงานของรัฐนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐตามข้อตกลงกับกระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์ของภูมิภาคมอสโก

ระยะเวลาในการอนุมัติการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนทรัพย์สินในภูมิภาคในกระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์ของภูมิภาคมอสโกไม่ควรเกิน 30 วันตามปฏิทิน

6. การตัดสินใจรื้อถอนวัตถุทรัพย์สินในภูมิภาคจะต้องประกอบด้วย:

ก) ชื่อของวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค

b) ที่ตั้งของวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่จะรื้อถอน (ในกรณีที่ไม่มีคำอธิบายของที่ตั้ง);

ค) เลขที่ที่ดินหรือตามเงื่อนไข (ถ้ามี)

d) บันทึกหมายเลข การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ์ในทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโกในทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเขตมอสโกเมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม 2017 N 565/23

จ) หน่วยงานของรัฐที่ควบคุมการดำเนินการตามการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุแห่งทรัพย์สินในภูมิภาค

ฉ) แหล่งที่มา การสนับสนุนทางการเงินมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนทรัพย์สินในภูมิภาค

g) ระยะเวลาในการดำเนินการตามการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค

7. สำเนาของการตัดสินใจในการรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคจะถูกส่งไปยังกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโกภายในสามวันหากกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนทรัพย์สินในภูมิภาคได้รับเงินจาก งบประมาณของภูมิภาคมอสโก

8. เมื่อดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคหน่วยงานของรัฐวิสาหกิจและสถาบันจะต้องดำเนินการตามมาตรการต่อไปนี้:

องค์กรของงานในการรื้อถอน (รื้อ) วัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาค

ดำเนินมาตรการป้องกันอันตรายต่อประชาชนและ สิ่งแวดล้อมรวมถึงมาตรการป้องกันการเข้าถึงทรัพย์สินของภูมิภาคโดยไม่ได้รับอนุญาตของบุคคล

การจัดกิจกรรมเพื่อกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง

องค์กรของรัฐ ทะเบียนที่ดินหรือ การบัญชีของรัฐวัตถุ รวมทั้งการบัญชีทางเทคนิค

การดำเนินการรายงานการตรวจสอบยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคตามมาตรา 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2015 N 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ";
(วรรคที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้ในวันที่ 28 กันยายน 2017 โดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเขตมอสโกเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2017 N 811/35

การจัดมาตรการเพื่อกำจัดวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่หยุดอยู่จากการจดทะเบียนที่ดิน

การจัดกิจกรรมสำหรับการลงทะเบียนสถานะของการสิ้นสุดของความเป็นเจ้าของของภูมิภาคมอสโกในวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่หยุดอยู่ในทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐ
(วรรคที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2017 โดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเขตมอสโกเมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม 2017 N 565/23

ให้ข้อมูลแก่กระทรวงความสัมพันธ์ทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโกเกี่ยวกับวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่หยุดอยู่เพื่อแยกพวกเขาออกจากทะเบียนทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยภูมิภาคมอสโก

9. กระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์ของภูมิภาคมอสโกรับรองการยกเว้นจากการลงทะเบียนของทรัพย์สินที่เป็นของภูมิภาคมอสโกของข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดอยู่ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุของทรัพย์สินในภูมิภาคที่ประกอบเป็นคลังของภูมิภาคมอสโก

การแก้ไขเอกสารโดยคำนึงถึง
เตรียมการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติม
เจเอสซี "โกเดกส์"

เชื่อกันว่าการรื้อถอนอาคารเป็นส่วนที่จำเป็น สำคัญ และบางครั้งค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายสูงในเกือบทุกกระบวนการก่อสร้าง คำถามเกี่ยวกับ กิจกรรมก่อสร้างในรัสเซียถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2538 N 169-FZ "ในกิจกรรมทางสถาปัตยกรรมในสหพันธรัฐรัสเซีย" รวมถึงการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ รวมถึงการกระทำที่นำมาใช้ในระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ตามกฎหมายปัจจุบัน การก่อสร้างและบูรณะในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเอกสารโครงการตามข้อกำหนดของแผนพัฒนาเมืองของที่ดินและให้สิทธิ์แก่ผู้พัฒนาในการก่อสร้างสร้างวัตถุใหม่ การก่อสร้างทุน, เช่นเดียวกับพวกเขา ยกเครื่องยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เอกสารนี้เป็น พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับงานก่อสร้างและกิจกรรมก่อสร้างประเภทอื่นๆ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้องอาจมีผลเสีย ประการแรก การก่อสร้างสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ได้รับอนุญาต (ประมาณ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตและผลจะตามมาภายหลัง)

ใบอนุญาตก่อสร้างออกโดย รัฐบาลท้องถิ่น(ยกเว้นบางกรณีที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ณ ที่ตั้งของที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ การซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวง ผู้พัฒนานำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพร้อมคำขอใบอนุญาตก่อสร้าง สำหรับแอปพลิเคชันนี้ ผู้พัฒนา นอกเหนือจากเอกสารเช่นเอกสารชื่อสำหรับที่ดิน ผังเมืองของไซต์ ข้อสรุปเชิงบวกของความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐและของรัฐ ยังแนบเอกสารที่มีอยู่ในเอกสารโครงการอีกด้วย โครงการสำหรับองค์กรในการทำงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนเป็นสิ่งจำเป็น ชิ้นส่วนของพวกเขา - การรื้อถอน บ้านในชนบทและกระท่อม

นอกจากนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดความเป็นไปได้ในการออกใบอนุญาตสำหรับขั้นตอนการก่อสร้างและการสร้างใหม่ ขั้นตอนการก่อสร้างมักจะเข้าใจว่าเป็นงานที่หลากหลาย รวมถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคารและโครงสร้างบนไซต์ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่

ขึ้นอยู่กับ GK RF ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเขตเทศบาลต่างๆ กฎระเบียบซึ่งกำหนดขั้นตอนการเตรียมเอกสารสำหรับการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนในอาณาเขตของเทศบาลที่เกี่ยวข้อง แม้จะมีการกระทำดังกล่าวมากมาย แต่หลังจากการจัดระบบแล้ว ก็เป็นไปได้ที่จะระบุจุดที่กำหนดเกี่ยวกับกฎพื้นฐานสำหรับการออกใบอนุญาตรื้อถอน

ดังนั้นขั้นตอนการก่อสร้างที่แยกต่างหากคือการรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนสำหรับ:

• การปล่อยที่ดินเพื่อการก่อสร้างใหม่
• การชำระบัญชีของวัตถุที่สูญเสียความจำเป็นทางเทคโนโลยีหรือทรุดโทรม
• การชำระบัญชี วิศวกรรมเครือข่ายและการสื่อสาร

ตามกฎแล้วการจัดเตรียมและการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุนั้นมอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของการปกครองส่วนท้องถิ่น (เช่น แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง แผนกสถาปัตยกรรมและเศรษฐกิจเมือง ฯลฯ ) .

การเตรียมเอกสารในการออกใบอนุญาตดำเนินการตามใบสมัครจากเจ้าของสถานที่ซึ่งถูกส่งไปยังหัวหน้าฝ่ายบริหาร ในกรณีนี้ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับวัตถุที่รื้อถอนหรือรื้อถอน
• โปรโตคอลของคณะกรรมาธิการ (กำหนดโดยเจ้าของ) ในระหว่างการรื้อถอนหรือรื้อวัตถุที่สูญเสียความจำเป็นทางเทคโนโลยีหรือทรุดโทรม - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อม
• โครงการสำหรับองค์กรของงานรื้อถอนหรือแสดงรั้วของพื้นที่จัดเก็บ ฯลฯ

ในบางกรณีอาจต้องใช้บ้าง เอกสารเพิ่มเติมตัวอย่างเช่น บทสรุปของแผนกที่เกี่ยวข้อง (หรือคณะกรรมการ) ของการบริหารการเปลี่ยนแปลงหรือการรักษาสถานะของแปลงที่ดินหรือพารามิเตอร์ของที่ดิน ฝ่ายบริหารจะแจ้งให้ผู้ยื่นคำขอทราบผลการพิจารณาเอกสารที่ยอมรับตามกฎภายในสามสิบวัน เสร็จสิ้นการรื้อถอนหรือรื้อถอนได้รับการยืนยันโดยเอกสารของบริการ สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการดำเนินการตรวจสอบผลการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุที่วาดโดยเจ้าของวัตถุ (ลงนามโดยตัวแทนของการควบคุมอัคคีภัย, บริการด้านวิศวกรรม, หัวหน้าสถาปนิก ฯลฯ ) นอกจากนี้ การกระทำดังกล่าวยังบ่งบอกถึงการรื้อถอนวัตถุในสถานที่ก่อสร้างบ้านแต่ละแห่งโดยสังเขป

การรื้อถอน อาคารที่อยู่อาศัยและ สิ่งก่อสร้างบนแปลง อาคารส่วนบุคคลจัดทำโดยเจ้าของตามดุลยพินิจของเขาเอง พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนการรื้อถอนอาคารดังกล่าวเป็นเอกสารของบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ตามศิลปะ. 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนยังรวมถึงส่วน "โครงการสำหรับองค์กรในการทำงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนชิ้นส่วนของพวกเขา (หากจำเป็นการรื้อถอนหรือรื้อการก่อสร้างทุน" สิ่งอำนวยความสะดวก, ชิ้นส่วนสำหรับการก่อสร้าง, การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนอื่น ๆ )" .

ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 N 87 "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา" อนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการ และข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา ตาม ระเบียบนี้, เอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมและที่ไม่ใช่ทางอุตสาหกรรมควรประกอบด้วยสิบสองส่วนข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาที่กำหนดโดยข้อบังคับดังกล่าว ส่วนที่ II มีรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดทำเอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนซึ่งมีการระบุเอกสารดังต่อไปนี้: การกระทำ (การตัดสินใจ) ของเจ้าของอาคาร (โครงสร้างโครงสร้าง) เกี่ยวกับการรื้อถอนและการชำระบัญชี สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน - หากจำเป็นต้องรื้อถอน ( การรื้อถอน); การตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอน - หากจำเป็นให้รื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัย

ส่วนที่ 7 ของเอกสารการออกแบบ "โครงการสำหรับการจัดระเบียบงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุก่อสร้างทุน" ดำเนินการหากจำเป็นต้องรื้อถอน (รื้อ) วัตถุหรือส่วนหนึ่งของวัตถุก่อสร้างทุน วรรค 24 ของระเบียบดังกล่าวกำหนดรายการข้อมูลที่ควรมีในส่วนนี้ ตัวอย่างเช่น ในบรรดาข้อมูลที่ระบุ มีชื่อดังต่อไปนี้:

• พื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการสำหรับองค์กรในการรื้อถอนหรือรื้ออาคารโครงสร้างและโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• รายชื่ออาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างของวัตถุก่อสร้างทุนภายใต้การรื้อถอน (รื้อ)
• รายการมาตรการรื้อถอนอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• รายการมาตรการเพื่อป้องกันอาคารโครงสร้างและโครงสร้างของทุนจากการรุกของคนและสัตว์เข้าไปในเขตอันตรายและภายในอาคารตลอดจนการป้องกันพื้นที่สีเขียว
• คำอธิบายและเหตุผลของวิธีการรื้อถอน (รื้อ) ที่นำมาใช้ ฯลฯ

นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบในส่วนกราฟิกยังต้องประกอบด้วย:

• แผนผังของที่ดินและอาณาเขตที่อยู่ติดกันที่ระบุตำแหน่งของวัตถุที่ถูกรื้อถอน, วิศวกรรมและเครือข่ายสนับสนุนทางเทคนิค, โซนยุบและโซนอันตรายในระหว่างการรื้อถอน (รื้อ) ของวัตถุ, ระบุสถานที่จัดเก็บวัสดุโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ถูกรื้อถอน และอุปกรณ์;
• ภาพวาดของอุปกรณ์ป้องกันสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและสาธารณูปโภคใต้ดิน
• แผนที่เทคโนโลยี - แบบแผนของการรื้อถอน (รื้อ) ลำดับ โครงสร้างอาคารและอุปกรณ์

ควรสังเกตว่าตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 5 มีนาคม 2550 N 145 "ในขั้นตอนการจัดและดำเนินการตรวจสอบเอกสารและผลโครงการของรัฐ การสำรวจทางวิศวกรรม"การขาดหายไปในเอกสารโครงการของส่วนที่กำหนดไว้ในมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือความไม่สอดคล้องของส่วนของเอกสารโครงการที่มีข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของส่วนเอกสารโครงการเป็นเหตุ สำหรับการปฏิเสธที่จะยอมรับเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมที่ส่งสำหรับความเชี่ยวชาญของรัฐ

เอกสารโครงการได้รับการอนุมัติโดยผู้พัฒนาหรือลูกค้า หากเอกสารโครงการอยู่ภายใต้การตรวจสอบของรัฐจะได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือลูกค้าเฉพาะในกรณีที่มีผลการตรวจสอบในเชิงบวก (มาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน

เพื่อให้ง่ายต่อการพิจารณาความสัมพันธ์ของบุคคลในอนาคตไม่ทางใดก็ทางหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการรื้อถอนอาคารจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับผู้เข้าร่วมหลักในกระบวนการก่อสร้างก่อน

ตามกฎหมายควบคุมกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียวิชา กิจกรรมการลงทุนเป็น:

• นักลงทุน;
• ลูกค้า;
• ผู้รับเหมา;
• ผู้ใช้วัตถุการลงทุน
• บุคคลอื่น (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 N 39-FZ "ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน")

ในทางปฏิบัติ องค์กรหนึ่งได้รวมเอาหน้าที่ของผู้เข้าร่วมหลายคนในกระบวนการก่อสร้าง ได้แก่ นักลงทุน ลูกค้า (นักพัฒนา) หรือผู้รับเหมา ความสัมพันธ์ระหว่างหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนจะดำเนินการตามกฎบนพื้นฐานของข้อตกลง (หรือสัญญาของรัฐบาล) ที่สรุปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

นักลงทุนลงทุนเงินลงทุนในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยใช้เงินทุนของตนเองและ (หรือ) ยืมตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาสามารถเป็นบุคคลและนิติบุคคลที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงกิจกรรมร่วมกันและไม่มีสถานะของนิติบุคคล สมาคมของนิติบุคคล หน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น เช่นเดียวกับหน่วยงานต่างประเทศ กิจกรรมผู้ประกอบการ(นักลงทุนต่างชาติ).

การสั่งซื้อผู้รับเหมา งานก่อสร้างสำหรับความต้องการของรัฐด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุน งบประมาณของรัฐบาลกลางและเงินทุนจากงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในการดำเนินโครงการลงทุนจะดำเนินการโดยลูกค้าของรัฐผ่านการประมูลตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลท้องถิ่นจัดให้ เงื่อนไขที่จำเป็นเพื่อการพัฒนา การอนุมัติ และการจัดหาเงินทุนของโครงการลงทุนที่ดำเนินการ เทศบาลด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุน งบประมาณท้องถิ่นวางบนพื้นฐานการแข่งขัน ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมการลงทุนที่ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนโดยรัฐบาลท้องถิ่นนั้นจัดทำโดยงบประมาณท้องถิ่น

สำหรับลูกค้าควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้ ในระเบียบข้อบังคับต่างๆ (และในวรรณกรรม) จะใช้คำว่า "ลูกค้า" "ผู้พัฒนา" หรือ "ลูกค้า-นักพัฒนา"

ลูกค้า-นักพัฒนาดำเนินการโดยตรง โครงการลงทุน,ให้ขั้นตอนการก่อสร้าง นักลงทุนมักจะดึงดูดองค์กรเฉพาะทางในฐานะนักพัฒนาลูกค้าตามกฎมาเป็นเวลานานและประสบความสำเร็จในการทำงานในส่วนเศรษฐกิจนี้โดยมีผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ทักษะและคุณสมบัติที่จำเป็นเกี่ยวกับพนักงาน

ลูกค้า-นักพัฒนาที่ไม่ใช่นักลงทุนในเวลาเดียวกันจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้งานและการกำจัด เงินลงทุนสำหรับระยะเวลาและภายในขอบเขตอำนาจซึ่งกำหนดโดยสัญญาก่อสร้างทุนหรือสัญญาของรัฐ ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันและ (หรือ) สัญญากับผู้ลงทุนสำหรับ วัตถุประสงค์การใช้งานเงินทุนของเขา

ระหว่างการเตรียมการก่อสร้าง ลูกค้าทำหน้าที่หลายอย่าง ได้แก่ การกระทำที่จำเป็นเพื่อการพัฒนาอาณาเขตและการจัดสรรที่ดิน ในกรณีนี้ ลูกค้า:

• จัดทำเอกสารสำหรับการตัดและปลูกต้นไม้สวนผลไม้และผลไม้เล็ก ๆ การรื้อถอนอาคารการล้างอาณาเขตจากวัตถุที่ขัดขวางการก่อสร้าง - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน
• ดำเนินการเจรจากับเจ้าของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง และที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในประเด็นการรื้อถอนวัตถุ
• รับรองการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากบ้านที่ถูกรื้อถอน
• ทำการคำนวณ มูลค่าคงเหลืออาคารโครงสร้างโครงสร้างที่รื้อถอนหรือได้รับใบรับรองมูลค่าคงเหลือของอาคารที่รื้อถอนจากเจ้าของ
• ชดใช้คืนพลเมืองและ นิติบุคคลค่าใช้จ่ายของอาคารที่ถูกยึด, ที่ดิน, พื้นที่เพาะปลูก, ฯลฯ ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน

ลูกค้าเป็นผู้กำหนดต้นทุนในการจัดเตรียมและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่:

• การจ่ายเงินชดเชยสำหรับอาคารที่พังยับเยินและพืชสวน;
• การชำระเงินสำหรับที่ดินเมื่อถอน (ซื้อ) ของที่ดินเพื่อการก่อสร้างตลอดจนการชำระเงิน ภาษีที่ดิน(หรือเช่า) ในระหว่างระยะเวลาก่อสร้าง
• การจ่ายเงินชดเชยสำหรับงานเกษตรกรรมที่ทำในที่ดินที่ถูกริบ (การหว่าน ฯลฯ )

เพื่อกำหนดจำนวนความเสียหายของวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอน (การโอน) อาคารโครงสร้างโครงสร้างและการทำลายหรือความเสียหายต่อการปลูก พระราชบัญญัตินี้ (แบบฟอร์ม N KS-10 ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของสำนักงานสถิติแห่งรัสเซียเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2542 N 100 "เมื่อได้รับอนุมัติ รูปแบบรวมหลัก เอกสารทางบัญชีในการบัญชีของงานในการก่อสร้างทุนและการซ่อมแซมและการก่อสร้าง") จัดทำขึ้นโดยคณะกรรมการซึ่งควรจะรวมถึงเจ้าของ (เจ้าของ) ของอาคารโครงสร้างโครงสร้างการปลูกที่จะรื้อถอนหรือตัวแทนของเขาตัวแทนของ ลูกค้า (ผู้พัฒนา) ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่ สำนักตัวแทนของสินค้าคงคลังทางเทคนิค หากจำเป็น ค่าคอมมิชชันอาจรวมถึงตัวแทนขององค์กรที่สนใจอื่นๆ

คราวนี้มาที่ประเด็นการสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้างขึ้นใหม่ ในทางปฏิบัติ บ่อยครั้ง การฟื้นฟูเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการรื้อถอนทรัพย์สินที่มีอยู่และการสร้างวัตถุใหม่เข้ามาแทนที่ วิธีการนี้ไม่ถูกต้องและขัดต่อบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามศิลปะ. 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง (รวมถึงบนเว็บไซต์ของโครงการก่อสร้างทุนที่พังยับเยิน) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดแนวคิดของการสร้างใหม่ซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างทุน ชิ้นส่วน (ความสูง จำนวนชั้น พื้นที่ ตัวชี้วัดกำลังการผลิต ปริมาณ) และคุณภาพของวิศวกรรมและ การสนับสนุนทางเทคนิค. การวิเคราะห์แนวคิดเหล่านี้ การเปรียบเทียบทำให้เราสามารถสรุปได้ว่าการสร้างใหม่ นั่นคือ การเปลี่ยนแปลงในวัตถุก่อสร้างทุน ไม่ต้องการการรื้อถอนวัตถุนี้ ดังนั้นหากมีการรื้อถอนในระหว่างการสร้างใหม่แสดงว่ามีการก่อสร้างใหม่ แต่ไม่ใช่การสร้างใหม่ในแง่ที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ ในกรณีนี้ คำถามมักเกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่อย่างสม่ำเสมอ (อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวสามารถสร้างขึ้นได้โดยเจตนา ส่วนใหญ่มักจะเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุน) โดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะ 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่การรื้อถอน (การทำลาย) ของทรัพย์สินสิทธิในการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลง ดังนั้น หากเริ่มแรกนักลงทุน (ลูกค้า) จัดทำเอกสารสำหรับการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ขึ้นใหม่ (ด้วยการแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้กับเจ้าของ ผู้เช่า ผู้เช่า ฯลฯ) และด้วยเหตุนี้ วัตถุจึงถูกรื้อถอนในภายหลัง ในขั้นตอนของเอกสารและการลงทะเบียนสิทธิในการสร้างวัตถุผู้มีส่วนได้เสีย (นักลงทุนลูกค้า) อาจมีปัญหาซึ่งส่วนใหญ่จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

มีบางสถานการณ์ที่บุคคลหนึ่งเพิ่งเริ่มสร้างใหม่พบว่าวัตถุที่กำหนดไม่ได้อยู่ภายใต้การสร้างใหม่เนื่องจากสภาพทางเทคนิค (เช่น ก่อนเริ่มงาน ไม่มีการสำรวจวัตถุอย่างสมบูรณ์ ข้อผิดพลาดในการคำนวณ เป็นต้น) พฤติกรรมที่ถูกต้องของบุคคลในกรณีนี้คือการหยุดงานในการสร้างวัตถุขึ้นใหม่ หากวัตถุยังก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อื่น เช่น ขู่ว่าจะยุบ จำเป็นต้องใช้มาตรการเพื่อความปลอดภัย (ติดตั้งสิ่งกีดขวาง ชุดยาม ฯลฯ) ชะตากรรมต่อไปของวัตถุนั้นตัดสินโดยเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้อง หากมีการตัดสินใจที่จะรื้อถอน การเตรียมการจะเริ่มขึ้น เอกสารที่ต้องใช้สำหรับใบอนุญาตรื้อถอน

พิจารณาประเด็นการถอนที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล กฎหมายอนุญาตให้มีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการถอนแปลงที่ดิน

กฎหมายของรัสเซียปัจจุบันกำหนดขั้นตอนการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจากเจ้าของ ตามศิลปะ. 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การยึดรวมถึงการไถ่ถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาลสามารถดำเนินการได้ในกรณีต่อไปนี้:

• การปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การจัดวางวัตถุที่มีความสำคัญของรัฐหรือเทศบาลในกรณีที่ไม่มีทางเลือกอื่นสำหรับการจัดวางที่เป็นไปได้
• ภายใต้สถานการณ์อื่นตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางและที่เกี่ยวข้องกับการถอนรวมทั้งวิธีการไถ่ถอนแปลงจากที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลตามกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่น การยึดจากเจ้าของ, ผู้ใช้ที่ดิน, เจ้าของที่ดินในแปลงที่ดินที่ถูกครอบครองโดยคอมเพล็กซ์ตามธรรมชาติและวัตถุที่ประกาศให้เป็นอนุสรณ์สถานทางธรรมชาติ)

ในกรณีของการรื้อถอนทรัพย์สิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะสิ้นสุดลงเมื่อมีการทำลายทรัพย์สิน กล่าวคือ การสูญเสียทรัพย์สินทางกายภาพ บนพื้นฐานนี้จึงควรยุติการคำนวณภาษีทรัพย์สินนิติบุคคล ข้อสรุปดังกล่าวมีอยู่ใน ในกรณีปัจจุบันตาม สำนักงานภาษี, ภาษีทรัพย์สินขององค์กรควรคำนวณจนกว่าจะไม่รวมข้อมูลเกี่ยวกับอาคารบริหารจาก ทะเบียนของรัฐแม้จะมีการชำระบัญชีห้าเดือนก่อนการลบข้อมูลออกจากทะเบียน

ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการชำระเงิน ภาษีทรัพย์สินจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบหนึ่งของภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินซึ่งตกอยู่ที่เจ้าของ ในเวลาเดียวกัน การมีอยู่เพียงในทะเบียนที่ดินของรัฐเกี่ยวกับทรัพย์สินและความเป็นเจ้าของโดยผู้เสียภาษีอากรไม่สามารถเป็นพื้นฐานสำหรับการเรียกเก็บภาษีในกรณีที่ไม่มีทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี

จำเป็นต้องสะท้อนในการประกาศภาษีทรัพย์สินของวัตถุขององค์กรที่ไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุของการเก็บภาษีโดยภาษีนี้หรือไม่? เรียนรู้จากเนื้อหา "การประกาศภาษีทรัพย์สินขององค์กรและการคำนวณการชำระเงินล่วงหน้า" ใน "สารานุกรมการตัดสินใจ ภาษีและเงินสมทบ"ระบบ GARANT เวอร์ชันอินเทอร์เน็ต รับฟรี 3 วัน!

ศาลตั้งข้อสังเกตว่ากฎหมายภาษีเชื่อมโยงภาระผูกพันในการคำนวณและชำระภาษีทรัพย์สินขององค์กรที่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจมาสู่เจ้าของซึ่งเกี่ยวข้องกับการรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ของผู้เสียภาษี - สินทรัพย์ถาวร . ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียยังชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นที่ต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าสิทธิในสิ่งของนั้นไม่สามารถแยกออกจากตัวสิ่งนั้นได้ ตามสิทธิความเป็นเจ้าของของวัตถุอันเป็นอันสิ้นสุดรวมถึงในกรณีที่ทรัพย์สินสูญหายหรือถูกทำลาย

จำได้ว่าก่อนหน้านี้กระทรวงการคลังของรัสเซียแสดงท่าทีคล้ายคลึงกันเกี่ยวกับ