ธนาคารจะจำนองอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร ทำไมคุณต้องจำนองสำหรับการจำนอง: ขั้นตอนการลงทะเบียน การค้ำประกันดอกเบี้ยธนาคาร

เมื่อทำสัญญาจำนอง หลักประกันอาจเป็น:

1. ที่ดิน (เมื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ) 2. ทรัพย์สินขององค์กร: อาคาร โครงสร้าง โครงสร้างอื่น ๆ 3. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (บ้านและอพาร์ตเมนต์); 4. ประเทศและ บ้านสวน, อาคารโรงจอดรถ; 5. เครื่องบินและเรือ วัตถุอวกาศ เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ

ส่วนสุดท้ายอยู่บนพื้นฐานของการปฏิบัติตามกฎหมายระหว่างประเทศ ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับอากาศหรือ เรือเดินทะเลซึ่งเป็นทรัพย์สินของประชาชน สหพันธรัฐรัสเซียถูกจับในต่างประเทศโดยการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการของแต่ละประเทศ

เมื่อทำสัญญาจำนองซึ่งค้ำประกันโดยวิสาหกิจหรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย หลักประกันจะหมายความรวมถึง .โดยอัตโนมัติ ที่ดิน, พวกเขาอยู่ที่ไหน. หากผู้ริเริ่มข้อตกลงไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่ใช้สิทธิการเช่า เมื่อรวมกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว วัตถุของสัญญาจะเป็นสิทธิ์ในการเช่าระยะยาว ตามกฎหมาย แม้แต่วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็สามารถใช้เป็นหลักประกันสัญญาได้ คุณสามารถวางวัตถุทั้งหมดโดยรวม นั่นคือ ถ้าวัตถุนั้นเป็นบ้าน คุณจะไม่สามารถใช้เฉพาะรากฐานหรือหลังคาแยกจากกัน

ในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมกัน (ทั่วไป) ของวัตถุ ข้อตกลงการจำนองสามารถสรุปได้ก็ต่อเมื่อบรรลุข้อตกลงระหว่างเจ้าของเท่านั้น

ในทางปฏิบัติ การได้รับเงินกู้จำนองมีปัญหาหลายประการ วิธีที่ง่ายที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสูงด้วยเครดิต ชานเมืองหรือ บ้านพักตากอากาศในสายตาของนายธนาคาร ดูเหมือนว่าสัญญาจะปลอดภัยกว่า สุดท้าย คนทั่วไปมักจะไม่ได้รับการจำนองเพื่อซื้อเรือหรือเครื่องบิน

จำนองในกฎหมาย

ตามกฎหมายการจำนองสองประเภทถูกใช้ในสหพันธรัฐรัสเซีย: ตามกฎหมายและตามข้อตกลง กรณีแรกเกิดขึ้นเมื่อสัญญาเงินกู้ที่เหมาะสมได้รับการสรุปในธนาคาร จะปรากฏโดยอัตโนมัติและอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีที่สอง คุณต้องสรุปข้อตกลงจำนองแยกต่างหาก ซึ่งเป็นไปได้ที่จะหารือ เงื่อนไขเพิ่มเติม.

จำเป็นสำหรับสัญญาจำนอง การลงทะเบียนของรัฐนั่นคือการรับรองเอกสารไม่เพียงพอ มิฉะนั้นจะถือว่าไม่มีข้อสรุป (ไม่มีนัยสำคัญ) ด้วยเหตุผลนี้ การชำระเงินทั้งหมด (เป็นเงินสดหรือโอน) ควรทำหลังจากขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาจำนองและสัญญาขายกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

ข้างมาก โปรแกรมจำนองธนาคารต่างๆ ให้ความสำคัญกับการสรุปข้อตกลงการจำนองประเภทแรกโดยอาศัยอำนาจตามหลักกฎหมาย นี่เป็นตัวเลือกที่ง่ายและสะดวกที่สุด จำเป็นเท่านั้นที่ต้องจำไว้ว่าเงื่อนไขเพิ่มเติมจะต้องรวมอยู่ในสัญญาเงินกู้

ความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยซึ่งได้มาภายใต้สัญญาจำนองนั้นรับประกันโดยเจ้าของ ต้องใช้ห้องตามวัตถุประสงค์ กล่าวคือไม่สามารถจัดคลังสินค้าในอพาร์ตเมนต์ได้ ในช่วงระยะเวลาของสัญญาห้ามมิให้สร้างที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร สาเหตุคือการเปลี่ยนแปลงอาจกระทบต่อราคาประเมินของทรัพย์สิน กล่าวคือ หลักประกันอาจมีราคาถูกลง

ทะเบียนจำนอง

การลงทะเบียนโอนการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมักจะออกโดยใช้การจำนอง การรักษาความปลอดภัยนี้ได้รับการจดทะเบียนแล้ว นั่นคือ ประกอบด้วยชื่อและนามสกุลของผู้ซื้อ การจำนองมีหลักประกันโดยการจำนอง เอกสารต้องจดทะเบียนใน หน่วยงานราชการ. ตามกฎข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาเงินกู้ซึ่งถือว่าจำเป็นจะถูกเขียนในการจำนองและสะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ ด้วยตัวเอง การจำนองไม่ใช่ข้อตกลงอิสระ แต่เป็นเอกสารที่สรุปการกระทำของผู้ให้กู้และผู้กู้ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้และหลักประกันความสัมพันธ์ทางกฎหมาย หากจำเป็นต้องทำบันทึกการโอน ให้เหลือที่ไว้ที่ส่วนท้ายสุดของเอกสาร การจำนองจะดำเนินต่อไปตลอดระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้โดยผู้กู้

การจำนองทำในกรณีใดบ้าง? ประเด็นอยู่ที่ตัวมันเอง จำนองหมายถึงตราสารระยะยาว และธนาคารลังเลที่จะให้ยืมเงินเพื่อ ระยะยาว. สถาบันการธนาคารมักกู้ยืมจากผู้เข้าร่วมรายอื่น ตลาดการเงินเพื่อเข้าสู่ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย เมื่อผู้กู้เข้าทำสัญญากู้ยืม ธนาคารจะได้สิทธิเรียกเก็บ จำนวนเงินและดอกเบี้ยตลอดระยะเวลา หากธนาคารต้องการ ทรัพยากรทางการเงิน,เขาสามารถจำนองจำนองกับสถาบันอื่นได้, เขาสามารถขายมันได้. ธนาคารที่ซื้อจำนองไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเงินกู้จำนอง เขาเก็บได้เพียงบางส่วนเท่านั้น เงินจ่ายโดยผู้กู้ตามสัญญาเงินกู้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าธุรกิจดังกล่าวกำลังเฟื่องฟูในรัสเซีย

สถาบันการธนาคารตามกฎหมายอาจออก (ออก) หลักทรัพย์ซึ่งจะได้รับการค้ำประกันโดยการจำนอง - นี่คือวิธีการดึงดูดการเงิน ตลาดเสรีเพื่อการพัฒนา สินเชื่อจำนอง. ประสบการณ์รัสเซียการออกพันธบัตรถือว่าประสบความสำเร็จอย่างมาก

วันนี้นักการเงินพิจารณาว่าการจำนองเป็นองค์ประกอบสำคัญของตลาด สินเชื่อจำนองเพราะมันทำให้ธนาคารมีโอกาสที่จะสะสมทรัพยากร ตัวอย่างเช่น หากจำเป็น ธนาคารสามารถขายเงินสำรองที่สะสมไว้ได้ และได้รับเงินสำหรับการหมุนเวียนต่อไป

หากการจำนองถูกโอนไปยังเจ้าหนี้รายอื่น ธนาคารมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้กู้ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปที่ได้รับการสนับสนุนจากกฎหมาย ธนาคารรัสเซียอาจโอนพันธบัตรจำนองไปให้ผู้อื่นได้ สถาบันการเงินจากธนาคารต่างประเทศไปจนถึงกองทุนต่างประเทศ

การร่างสัญญาเงินกู้และการดำเนินการจำนองควรได้รับการติดต่ออย่างมีความรับผิดชอบ เนื่องจากความคลาดเคลื่อนทั้งหมดระหว่างเอกสารเหล่านี้ได้รับการตีความเพื่อประโยชน์ในข้อหลัง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องยากที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญาเงินกู้ที่ลงนามแล้ว

กรณีที่คู่สมรสกู้ยืมเงินจากจำนองและทรัพย์สินถูกแบ่งในศาล ภาระผูกพันจะไม่แบ่ง คู่สมรสที่หย่าร้างยังคงเป็นผู้กู้ร่วมจนกว่าเงินกู้จะชำระคืนเต็มจำนวน

รับจำนองโดยไม่ต้องจำนอง

ตามกฎแล้วสถาบันการธนาคารจะออกเงินกู้จำนองพร้อมกับการจำนองทรัพย์สิน ความเป็นไปได้ของการออกจำนองโดยไม่ต้องจำนองมีการสะกดออกมาในที่เกี่ยวข้อง นิติบัญญัติ. อย่างไรก็ตาม มีเพียงธนาคารขนาดใหญ่มากที่มี "เงินยาว" สำรองเพียงพอเท่านั้นที่สามารถให้บริการดังกล่าวได้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นธนาคาร การมีส่วนร่วมของรัฐพวกเขาไปที่ไหน การออมเงินบำนาญพลเมือง ตัวแปรอื่น - ธนาคารต่างประเทศที่มีโอกาสดึงดูดเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ

จำนองประเภทสุดท้าย หายากที่สุด - จำนองตามอานิสงส์ของ คำพิพากษา. ยังไม่ระบุชัดเจนในกฎหมาย ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องจำนองเท่านั้น แต่ยังมีสัญญาเงินกู้อีกด้วย รายละเอียดทั้งหมดของความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ระบุไว้ในคำตัดสินของศาล

การซื้อบ้านโดยใช้เงินกู้ระยะยาวเป็นเรื่องที่พบเห็นได้ทั่วไปมาช้านาน อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่พลเมืองทุกคนที่ต้องการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่โดยการดึงดูด กองทุนธนาคาร, รู้ว่าเอกสารใดเป็นหลักในการทำสัญญาจำนอง นี่คือการจำนองอพาร์ตเมนต์ วันนี้เราจะบอกคุณว่าทำไมจึงมีความจำเป็น คุณลักษณะของการออกแบบคืออะไร การกระทำใดกับการจำนองที่ผู้รับจำนองอนุญาตให้ใช้สิทธิของตน จะทำอย่างไรถ้ากระดาษสูญหายหรือใช้ไม่ได้ มาเริ่มกันเลยดีกว่า

การจำนองคืออะไร

จำนองบน อสังหาริมทรัพย์- เอกสารค้ำประกันผู้ให้กู้การปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินโดยผู้กู้ หรือคืนเงิน การลงทุนทางการเงินกรณีไม่มีประสิทธิภาพ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อหลักประกันเมื่อมีการออก ภาระผูกพันในทรัพย์สินที่ซื้อพร้อมกับการเตรียมการจำนอง อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ของผู้กู้รวมทั้งที่ดินสามารถเป็นหลักประกันการจำนองได้

การจำนองทรัพย์สินถูกกำหนดให้เป็นหลักทรัพย์ ออกให้แก่ผู้ถือซึ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กำหนดภาระผูกพัน นอกเหนือจากการให้การค้ำประกันสำหรับการปฏิบัติตามผลประโยชน์ของธนาคาร การจำนองจะควบคุมเงื่อนไขในการชำระคืนเงินกู้โดยผู้ชำระเงิน นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ถือสามารถขยายช่วงของแหล่งเงินทุน การดำเนินงานของตัวเองเนื่องจากการมอบหมายสิทธิ์ทั้งหมดหรือบางส่วน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง

ทำไมคุณต้องจำนอง?

ดูเหมือนว่าไม่ควรจดทะเบียนจำนอง บังคับขึ้นทะเบียนจำนอง เนื่องจากทรัพย์สินที่ซื้อยังคงเป็นการจำนำธนาคารจนถึง ชำระคืนเต็มจำนวนเงินกู้. อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้มักต้องการร่างเอกสารภายใต้การสนทนา และผู้กู้ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดเหล่านี้

เหตุใดคุณจึงต้องจำนองสำหรับการจำนอง มันเป็นเพียงการค้ำประกันเพิ่มเติมของการชำระคืนเงินกู้? ไม่เลย. อสังหาริมทรัพย์จำนองเป็นนิติกรรมทรัพย์สินของธนาคารซึ่งในกรณีที่ไม่คืน ยืมเงินอิสระที่จะใช้มันตามที่เขาพอใจ

ประเด็นก็คือ การจำนองก็เหมือนกับหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีสิทธิเข้าร่วมการประมูล เพื่อเป็นหลักประกันในการรับเงินลงทุนจากธนาคารเจ้าหนี้เอง คือให้ผู้รับจำนอง เงินทุนเพิ่มเติมตลอดระยะเวลาเงินกู้ ในขั้นตอนใดก็ได้

ธนาคารสามารถใช้สิทธิที่ได้รับเมื่อจดทะเบียนจำนองได้หลายวิธี ได้แก่

• การขายหุ้นหลักประกัน
• การขายหลักประกันทั้งหมดให้ผู้อื่น องค์กรทางการเงิน;
• การแลกเปลี่ยนหลักประกัน

การโอนสิทธิ์บางส่วนจะใช้เมื่อผู้จำนำต้องการเงินทุนระยะสั้นเพื่อสนับสนุนการดำเนินงานภายในบางส่วน ในกรณีนี้ นักลงทุนที่เป็นบุคคลภายนอกจะได้รับส่วนแบ่งการชำระเงินขาเข้าจากผู้กู้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง สำหรับผู้กู้เอง ไม่มีอัลกอริธึมสำหรับการเปลี่ยนแปลงการชำระเงิน บ่อยครั้งเขาไม่ได้ตระหนักถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับการจำนอง ผู้รับเงินงวดรายเดือนยังคงเป็นธนาคารเดียวกันกับที่อนุมัติการจำนอง

กรณีโอนสิทธิโดยขายหลักประกันให้ธนาคารอื่นเต็มจำนวน ผู้กู้จะได้รับแจ้งการหักเงินในรายละเอียดการชำระเงินใหม่ การจำนองผ่านไปยังผู้ถือรายอื่น หากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในการจำนองต้องการขายและซื้อห้องชุดใหม่ หรือทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น เขาจะต้องติดต่อกับสถาบันสินเชื่อแห่งใหม่

ในทำนองเดียวกัน มีการแลกเปลี่ยนการจำนองระหว่างธนาคาร โดยมีหรือไม่มีการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับส่วนต่างในมูลค่าของวัตถุหลักประกัน จุดสำคัญคือสำหรับผู้กู้เงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้จะไม่เปลี่ยนแปลงในกรณีใด ๆ ของการโอนสิทธิภายใต้การจำนอง และควรระบุให้ชัดเจนในนั้น

คุณสมบัติการออกแบบ เนื้อหาการจำนอง

การจำนองถูกร่างขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองและภาคผนวกทางกฎหมายซึ่งมีการระบุข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเงื่อนไขในการชำระคืนเงินกู้และการโอนสิทธิ์การรักษาความปลอดภัยได้รับการกำหนดอย่างระมัดระวัง

ไม่มีรูปแบบเดียวสำหรับการร่างการจำนอง แต่ละธนาคารเสนอตัวอย่างเอกสารการจำนำของตนเอง อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ที่จะเน้นจุดบังคับของเนื้อหาของการจำนอง:

• ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับผู้จำนอง (ข้อมูลหนังสือเดินทาง, ข้อมูลส่วนบุคคลสำหรับ บุคคล, ขอบเขตของรายละเอียดทั้งหมดสำหรับนิติบุคคล);
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับการจำนำ (ชื่อสถาบัน ที่อยู่ตามกฎหมาย ที่ตั้งจริงของธนาคารหรือสาขาที่ออกเงินกู้ ใบอนุญาต)
• คำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุที่จะจำนำซึ่งทำให้สามารถระบุได้ (ที่อยู่, ทางเทคนิค, พารามิเตอร์การดำเนินงาน, ข้อมูลของเอกสารชื่อ);
• ราคาประเมินทรัพย์สินจำนอง หน่วยเงินตราเครดิตระบุผู้เชี่ยวชาญที่ประเมินอพาร์ตเมนต์
• วันที่จัดทำและจำนวนสัญญาเงินกู้
• เงื่อนไขเครดิต: จำนวนเงินที่ได้รับ อัตราดอกเบี้ย, จำนวนเงินสมทบ , กำหนดชำระคืน , กำหนดเวลาปิดหนี้

ก่อนลงลายมือชื่อในขั้นสุดท้ายเมื่อยื่นขอจำนองอพาร์ตเมนต์ ให้ตรวจสอบความถูกต้องของเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้และรายละเอียดของเจ้าของทรัพย์สินอย่างรอบคอบ เนื่องจากเป็นการรับประกันการปฏิบัติตามสิทธิของเขา ข้อมูลที่บันทึกไว้อย่างไม่ถูกต้องหรือไม่สมบูรณ์มีผลบังคับของการเรียกร้องที่ถูกต้องตามกฎหมายจากธนาคาร

โปรดทราบ: การจำนองถูกร่างขึ้นเป็นฉบับเดียวและผู้รับจำนองเก็บไว้โดยไม่ได้ส่งมอบให้กับผู้ยืม ดังนั้นจึงค่อนข้างมีประโยชน์ในการทำสำเนาและรับรองเอกสาร

การจดทะเบียนจำนำใน Rosreestr

หลังจากบรรลุข้อตกลงแล้ว เอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง ได้แก่ สัญญาเงินกู้ เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการจำนองจำนอง จะถูกโอนไปยังสภาภูมิภาคเพื่อลงทะเบียนธุรกรรม

ผู้มีอำนาจลงทะเบียนกำหนดหมายเลขจำนองทำเครื่องหมายที่จำเป็นทั้งหมด ชื่อสาขาอาณาเขตของ Rosreestr ที่จดทะเบียนภาระผูกพัน วันที่ออกการจำนองแก่ผู้รับจำนอง สถานที่จดทะเบียนการจำนอง เป็นต้น

ผู้ยืมจะออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของพร้อมหมายเหตุเกี่ยวกับภาระผูกพันในปัจจุบันซึ่งสามารถลบออกได้หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนกับธนาคารแล้วเท่านั้น

การสูญเสียการจำนอง

หลังจากชำระคืนจำนองแล้ว ธนาคารมีหน้าที่ต้องถอดภาระผูกพันที่มีอยู่ของทรัพย์สินออกภายในหนึ่งเดือน หลังจากนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีเงื่อนไขของเจ้าของ ขั้นตอนเป็นไปได้โดยการให้การจำนองพร้อมกับเอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนต์ไปยังสำนักงานอาณาเขตของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

การจำนองต้องมีข้อความจากธนาคารว่าชำระคืนเงินกู้ครบถ้วนแล้ว ชำระเงินเมื่อ ภาระหนี้สิ้นสุด. หากธนาคารโอนการจำนองเช่นเดียวกับหลักประกันในการใช้สิทธิ์ของตนกับบุคคลที่สามเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะได้รับเอกสาร ณ สถานที่ตั้งจริง

เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกความเป็นไปได้ของการสูญเสียหรือความเสียหายต่อการจำนองในระหว่างการ "ย้าย" จากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่ง รวมทั้งโดยเจตนา ในกรณีดังกล่าว คุณจะต้องเริ่มต้นการออกเอกสารที่ซ้ำกันโดยมีเครื่องหมายที่เกี่ยวข้อง อย่าลืมเปรียบเทียบสำเนาที่ได้รับกับสำเนาที่มีอยู่เพื่อให้สอดคล้องกับข้อมูล (โปรดจำไว้ว่า เราขอแนะนำให้คุณทำเมื่อเราอธิบายขั้นตอนการสมัครจำนองในการจำนอง)

หากเจ้าหนี้ปฏิเสธที่จะออกเอกสารซ้ำเพื่อลบภาระผูกพันคุณควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรถึงหัวหน้าธนาคารพร้อมคำร้องทุกข์ที่ลงทะเบียนตามกฎทั้งหมด (เก็บสำเนาใบสมัครพร้อมหมายเลขทะเบียนและวันที่ ). หากหลังจากนั้นยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ โปรดไปขึ้นศาล

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เมื่อเรียกคืนการจำนอง:

• ไม่ต้องจ่ายอะไรให้ใคร ข้อกำหนดของธนาคารในการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการกู้คืนเอกสารนั้นผิดกฎหมายและสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้
• ก่อนขึ้นศาลให้ส่งคำร้องถึงผู้นำของธนาคารกลางการแทรกแซงสามารถแก้ไขความขัดแย้งได้อย่างรวดเร็ว
• เมื่อยื่นฟ้องต่อศาล จะไม่ขอออกสำเนาพันธบัตรจำนองอีกต่อไป แต่สำหรับการลบภาระผูกพันซึ่งจะทำให้สามารถหลีกเลี่ยงขั้นตอนเพิ่มเติมได้ (คำตัดสินของศาลสำหรับ Rosreestr เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการ) .

ในที่สุด. การจำนองเป็นเอกสารที่สำคัญมากซึ่งเจ้าของได้รับสิทธิในการจำหน่ายหลักประกัน ระมัดระวังในการจัดเตรียมและผู้บริหารเกี่ยวกับภาระผูกพันด้านเครดิตที่ได้รับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าทรัพย์สินที่จำนองเป็นบ้านหลังเดียวของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการสมัครจำนองและอาจมีราคาแพงมาก City Real Estate Service จะช่วยได้ เราพร้อมเสมอสำหรับความสะดวกสบายและความปลอดภัยของคุณ!

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองจำนวนมากของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นโอกาสเดียวที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของตนเอง ไม่น่าแปลกใจเลยที่บริการดังกล่าวเป็นที่ต้องการของลูกค้าสถาบันสินเชื่อ ปฏิสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา (ธนาคารและผู้กู้) ขึ้นอยู่กับข้อตกลง รวมถึงการจำนองในการซื้ออพาร์ตเมนต์ สะท้อนให้เห็นถึงเงื่อนไขพื้นฐานของสัญญาเงินกู้รายการหลักประกัน (สิ่งที่โอนไปยัง สถาบันการธนาคาร) และข้อมูลอื่นๆ เอกสารมีรูปแบบที่เหมาะสมอย่างไร? คุณสมบัติของมันคืออะไร? รายละเอียดเหล่านี้และรายละเอียดอื่นๆ จะกล่าวถึงด้านล่าง

สาระสำคัญของการจำนองคืออะไร?

พันธบัตรจำนองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันที่โอนจากผู้กู้ไปยังบุคคลที่สองเพื่อทำธุรกรรม - สถาบันการธนาคาร วัตถุประสงค์หลักของเอกสารคือการค้ำประกันเงินกู้จำนอง สถาบันสินเชื่อใช้เพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในสถานการณ์ที่ผู้รับเงินกู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน บทบาทของหลักประกันดำเนินการโดยทรัพย์สินต่าง ๆ - โรงรถ, อพาร์ทเมนต์, กระท่อม, บ้านพักตากอากาศในชนบท, และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์

การมอบหมายการจำนอง

การจำนองอสังหาริมทรัพย์เป็นการค้ำประกันความปลอดภัยในกรณีที่ลูกค้าล้มละลาย ตามกฎหมายหากมีหนี้ธนาคารสามารถพาอพาร์ตเมนต์และ สัญญาจำนอง. การมีอยู่ของการรักษาความปลอดภัยที่เป็นปัญหาขยายอำนาจของสถาบันสินเชื่อ นอกจากนี้ บางครั้งก็ใช้สำหรับการโอนสิทธิบางส่วน การขายหลักประกันให้กับบุคคลที่สาม เช่นเดียวกับการแลกเปลี่ยนหลักประกันกับการชำระเงินเพิ่มเติมในภายหลัง

ผู้กู้ไม่ได้รับประโยชน์จากการลงทะเบียนเพราะเขาไม่ได้รับการค้ำประกันในการลดอัตราดอกเบี้ย (เจ้าหนี้รายเดียวทำตามขั้นตอนดังกล่าว) ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวคือการจำนองปกป้องผลประโยชน์ของผู้กู้ในกรณีที่ข้อตกลงพื้นฐานกับธนาคารสูญหาย

กฎการออกแบบ

ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดในการร่างการจำนองอสังหาริมทรัพย์ สี ลักษณะ และลำดับของรายการในเนื้อหาอาจแตกต่างกันไป เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง คุณควรติดต่อสถาบันการธนาคารที่ทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้

ส่วนเนื้อหาก็ไม่เปลี่ยน เอกสารประกอบด้วย:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ให้หลักประกันจำนอง - ข้อมูลจากหนังสือเดินทาง เบอร์ติดต่อ รายละเอียด และข้อมูลอื่นๆ
• ชื่อองค์กรสินเชื่อและข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาต
• คำอธิบายของอพาร์ตเมนต์ มูลค่าในตลาด ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ประเมินราคา ตลอดจนรายละเอียดยืนยันความเป็นเจ้าของ
• เงื่อนไขการจำนอง
• ภาระเพิ่มเติมแก่บุคคลภายนอก (ถ้ามี)
• วันที่ลงทะเบียนและหมายเลขตามลำดับ

นอกจากนี้ การรักษาความปลอดภัยยังให้พื้นที่สำหรับบันทึกที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนและข้อมูลสำคัญอื่นๆ

กฎการรับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ในสินเชื่อจำนองทำโดยบุคคลที่ต้องการแง่มุมนี้มากขึ้น ตามกฎแล้วสถาบันการธนาคารทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มและผู้กู้จะต้องโอน แพ็คเกจที่จำเป็นและจ่ายค่าคอมมิชชั่นจำนวนไม่เกิน 1,000 รูเบิล

เมื่อสมัครจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความบังเอิญของข้อสัญญาและหลักประกัน การปรากฏตัวของความคลาดเคลื่อนนำไปสู่ความจริงที่ว่าการจำนองมีบทบาทนำ หากเรื่องไปถึงอำนาจตุลาการ ฝ่ายหลังจะเน้นที่เรื่องนั้น ไม่ใช่สัญญาจำนอง ด้วยเหตุนี้ก่อนลงทะเบียนจึงควรตรวจสอบเอกสารและตรวจสอบว่าข้อมูลที่ป้อนถูกต้อง รวมทั้งมีตราประทับด้วย

ออกเมื่อไหร่?

การร่างจะเกิดขึ้นพร้อมกับการกรอกสัญญาเงินกู้ ครั้งแรกจะถูกต้องหลังจากเข้าสู่ Rosreestr และระบุหมายเลขที่ช่วยให้คุณควบคุมสถานะของการรักษาความปลอดภัย คุณสามารถหาตัวเลขได้จากหนังสือแจ้งการชำระเงินปกติ

การโอนสิทธิ์

เป็นไปได้ว่าสิทธิ์ในหลักทรัพย์ถูกโอนไปยังบุคคลที่สามผ่านข้อตกลง แผ่นงานมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือใหม่รวมถึงเหตุในการโอนสิทธิ์บนแผ่นงาน หลังการดำเนินการ ผู้ให้กู้จะแจ้งผู้กู้เกี่ยวกับเรื่องนี้และให้รายละเอียดล่าสุดสำหรับการชำระหนี้ (ถ้าจำเป็น)

เมื่อโอนแล้วผู้รับจำนองจะกลายเป็นผู้ให้กู้จำนอง เจ้าของใหม่ไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของเงินกู้ ยกเว้นเมื่อผู้ถือจำนำมีความสนใจในเรื่องนี้ (ขึ้นอยู่กับการดำเนินการของข้อตกลงเพิ่มเติม) เมื่อดำเนินการดังกล่าวจะไม่ได้รับอนุญาตจากผู้กู้

ขายบางส่วน

อาจมีสถานการณ์ที่ผู้รับจำนอง (ธนาคาร) ขายส่วนหนึ่งของสิทธิในการจำนองให้กับบุคคลที่สาม ตามกฎแล้วการกระทำดังกล่าวเกิดจากความจำเป็นในการรับจำนวนเฉพาะอย่างเร่งด่วน กล่าวอีกนัยหนึ่งธนาคารขายส่วนหนึ่งของหลักประกันให้กับผู้เข้าร่วมรายอื่นในการทำธุรกรรมและจะออกการชำระเงินบางส่วนให้กับผู้ซื้อเป็นครั้งคราว

มีตัวเลือกมากมายที่นี่ - ชำระเงินให้กับบุคคลที่สามหลายครั้ง (ธนาคารไม่ได้รับเงินในช่วงเวลานี้) รวมถึงโอนเงินส่วนหนึ่งของการชำระเงินของผู้กู้ให้กับผู้ซื้อตลอดระยะเวลา เมื่อเลือกตัวเลือกที่สอง ลูกค้าจะไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับการขายบางส่วน

แลกเปลี่ยน

อีกวิธีในการจัดการ สถาบันสินเชื่อหมายถึงการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์ที่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม (การชดเชยส่วนต่าง) หากลูกค้าไม่ชำระภาระผูกพันเป็นเวลานาน ผู้รับจำนองจะขายหลักประกันและครอบคลุมค่าใช้จ่าย รวมทั้งดอกเบี้ยจากการชำระหนี้ ส่วนที่เหลือจะส่งคืนให้กับผู้กู้

กฎการลงทะเบียน

ในปี 2561 การจำนองจะถูกโอนไปยังห้องทะเบียนโดยคำนึงถึงภูมิภาคที่อยู่อาศัยของผู้กู้หรือที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ ทันทีที่การรักษาความปลอดภัยได้รับหมายเลขและทำเครื่องหมายที่จำเป็นข้อมูลต่อไปนี้จะถูกระบุไว้ใน Rosreestr: สถานที่จดทะเบียนสัญญาจำนอง - โดยหน่วยงานที่ลงทะเบียนภาระผูกพันตลอดจนวันที่โอน

การจำนองในการจำนองจะไม่ถูกต้องจนกว่าจะได้เข้าสู่ฐานข้อมูล Rosreestr แต่ผู้กู้ไม่ควรกังวลเรื่องนี้เพราะ คำถามนี้ถูกตัดสินโดยสถาบันการธนาคาร (เจ้าหนี้) อย่างอิสระ ลูกค้าของสถาบันการเงินจะได้รับใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ พร้อมหมายเหตุเกี่ยวกับการมีอยู่ของภาระผูกพันและข้อกำหนดในการลบออก

ภาษีแห่งชาติ

การจดทะเบียนจำนองใน Rosreestr กำหนดให้บริษัทหรือบุคคลธรรมดาต้องเสียอากรของรัฐ จำนวนและขั้นตอนในการโอนซึ่งกำหนดไว้ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยตั้งข้อสังเกตว่าสำหรับบุคคล จำนวนเงินที่ชำระคือ 2,000 รูเบิล และสำหรับบริษัท (นิติบุคคล) - 22,000 รูเบิล เมื่อต้องลงทะเบียนเปลี่ยนฝ่ายจะต้องจ่าย 1.6 พันรูเบิลและในกรณีของการเปลี่ยนผู้จำนำ - 350 รูเบิล

หน้าที่ของสถาบันการธนาคาร

ธนาคารทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ที่ให้เงินแก่ผู้กู้เพื่อซื้อบ้านจำนอง สาระสำคัญของการจัดการดังกล่าวถูกเปล่งออกมาข้างต้น - รับรองการชำระเงินทันเวลาแก่ผู้ถือคำมั่นสัญญา ในขณะเดียวกันสถาบันการธนาคารก็ทำหน้าที่เป็นเจ้าของหลักประกันโดยชอบด้วยกฎหมายและเก็บรักษาไว้จนกว่าจะชำระหนี้ครบถ้วน ธนาคารขายการจำนองในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วน

ระยะเวลาดำเนินการ

หลังจากโอนแพ็คเกจแล้ว พนักงานธนาคารจะศึกษาเอกสารและตัดสินใจภายใน 24 ชั่วโมง หลังจากนั้นจะมีการร่างข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา สถาบันการธนาคารสนใจที่จะรวบรวมความปลอดภัย ดังนั้นจึงเกิดความล่าช้าในการลงทะเบียน

พื้นที่จัดเก็บ

การจำนองจำนองอยู่ในองค์กรที่มีสถานะเป็นผู้รับจำนองหรือมากกว่าในสถาบันการธนาคาร เอกสารจะถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่สามหากมีเหตุผลที่น่าสนใจในการดำเนินการดังกล่าว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา สิ่งสำคัญคือต้องมาที่สถาบันการธนาคารและทำสำเนาที่จะต้องได้รับอนุญาต สถานการณ์ความขัดแย้งผ่านศาล

หลังจากชำระค่าจำนอง

ทันทีที่หนี้เงินกู้ชำระคืนเต็มจำนวน เจ้าของจำนองจะมอบให้ผู้กู้ หลักประกันจะคืนในทุกสถานการณ์ - ในกรณีของการชำระคืนก่อนกำหนดหรือการชำระหนี้ โดยคำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญา ธนาคารมีเวลา 30 วันในการโอนเอกสาร แต่ในทางปฏิบัติขั้นตอนนี้ใช้เวลาสูงสุด 3-5 วัน หากผ่านไปหนึ่งเดือนการจำนองไม่ตกไปอยู่ในมือของผู้จำนำ จะต้องไปที่อำนาจตุลาการเพื่อปกป้องผลประโยชน์

จะทำอย่างไรในกรณีที่สูญเสีย?

ความยากลำบากเป็นไปได้ในสถานการณ์ที่ธนาคาร (ผู้ถือหลักประกัน) ทำเอกสารหาย ที่นี่คุณต้องออกสำเนา (ซ้ำ) พร้อมการลงทะเบียนกับ Rosreestr ในภายหลัง กล่าวอีกนัยหนึ่งในกรณีที่สูญหาย กระบวนการรับจะคล้ายกับขั้นตอนการออกหลักประกันเดิม ข้อแตกต่างคือมีการทำเครื่องหมายบนเอกสารที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งบ่งชี้ว่าการจำนองซ้ำซ้อน

เมื่อทำสำเนา ต้องใช้ความระมัดระวังสูงสุดเพื่อหลีกเลี่ยงความคลาดเคลื่อนในข้อความ (เมื่อเทียบกับสัญญาเงินกู้และต้นฉบับ) สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้เมื่อสูญเสียการรักษาความปลอดภัยและสถาบันการธนาคารไม่สนใจที่จะกู้คืน ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ควรติดต่อฝ่ายบริหารโดยเขียนจดหมายอย่างเป็นทางการถึงผู้อำนวยการสถาบันสินเชื่อ ในนั้นผู้ยืมต้องการคำตอบเกี่ยวกับสาเหตุของการอยู่เฉย การติดตามข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนคำอุทธรณ์ในแผนกบัญชีขององค์กรเป็นสิ่งสำคัญ

คุณสมบัติการคืนสินค้า

เมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว ผู้กู้จะได้รับการจำนองตามสัญญาจำนองภายใน 30 วัน (ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น) หากภาระไม่สำเร็จ ผู้จำนำมีสิทธิไป ศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อปกป้องผลประโยชน์ หากการรักษาความปลอดภัยถูกโอนไปยังบุคคลที่สามในระหว่างการทำธุรกรรมทางการเงิน หลักทรัพย์นั้นจะถูกเก็บไว้ในองค์กรนี้หรือ ณ สถานที่อยู่อาศัย

สวัสดีตอนบ่ายหวัง! หลังจากลงนามในเอกสารแล้ว จำเป็นต้องดำเนินการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณจำเป็นต้องรู้ว่าต้องทำอย่างไรหลังจากได้รับกุญแจในอาคารใหม่ ก่อนอื่นคุณต้องได้รับ หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็ว ๆ นี้ที่อยู่อาศัยของผู้ถือหุ้นแต่ละรายถูกวางบนที่ดินโดยผู้พัฒนาเองซึ่งจะเกิดขึ้นทันทีเมื่อวัตถุก่อสร้างทั้งหมดได้รับการจดทะเบียน ในเรื่องนี้ผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องจัดการกับปัญหาของการวางที่อยู่อาศัยในทะเบียนที่ดิน

ถ้า บริษัทรับก่อสร้างไม่หมั้น ทะเบียนที่ดินแล้วผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะทำตามขั้นตอนนี้ด้วยตนเอง ในการขอรับเอกสารด้วยตนเอง คุณจะต้องติดต่อ BTI และส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• บัตรประจำตัว;
• ข้อตกลงร่วมกัน;
• การกระทำของการยอมรับอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉลี่ยแล้ว แผนที่ดินจัดทำขึ้นภายในหนึ่งเดือน ถัดไป คุณต้องติดต่อหน่วยงานลงทะเบียนหลังจากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นแล้ว ลำดับของการกระทำหลังจากลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนต์ในการจำนองเพื่อจดทะเบียนความเป็นเจ้าของมีดังนี้:

• การชี้แจงที่ตั้งอาณาเขตของผู้มีอำนาจจดทะเบียนที่คุณต้องการสมัคร
• ของสะสม เอกสารที่ต้องใช้และได้รับคำแนะนำจากลูกจ้างของหน่วยงานของรัฐหากจำเป็น
• การชำระอากร;
• การส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
• ได้รับใบรับรอง

ในบางกรณี เป็นไปได้ที่จะระงับการลงทะเบียน ซึ่งมักจะเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องจัดเตรียม เอกสารเพิ่มเติม. ในกรณีนี้การแจ้งเตือนเกี่ยวกับการระงับขั้นตอนจะถูกส่งไปยังหมายเลขติดต่อของบุคคลซึ่งจะต้องศึกษาอย่างรอบคอบและปรับเปลี่ยนที่จำเป็น

เพื่อให้ขั้นตอนการลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์ คุณต้องจัดเตรียมรายการเอกสารต่อไปนี้:

• ข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
• บัตรประจำตัว;
• การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
• การโอนย้าย;
• แผนผังอาคารพักอาศัย
• การรับชำระอากรของรัฐ
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองต่อหน้าผู้เยาว์

เอกสารมีให้ 2 ชุด ในกรณีนี้ข้อกำหนดต่อไปนี้ถูกกำหนดในการออกแบบ:

• ไม่อนุญาตให้ใช้จุดและการแก้ไข
• รายการทำด้วยปากกาธรรมดา
• ลายมือต้องอ่านออก

บรรจุุภัณฑ์ เอกสารผูกพันเย็บและหมายเลขหมายเลขตามลำดับจะถูกวางในแต่ละหน้าและประทับตราขององค์กร ผู้พัฒนาต้องส่งไปยังหน่วยงานที่ลงทะเบียน โฉนดการโอนบน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย, สำเนาเอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมผลการยอมรับของคณะกรรมการของรัฐ ข้อตกลงการลงทุนและการดำเนินการตามความเหมาะสม

เงื่อนไขการพิจารณาเอกสารในหน่วยงานจดทะเบียนมีค่าเฉลี่ย 1 เดือน ในช่วงเวลานี้ ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรจะทำการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียด เมื่อจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ ระยะเวลาการจดทะเบียนอาจนานขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่ ระยะเวลาในการพิจารณาเพิ่มขึ้นเมื่อมีความขัดแย้งระหว่างผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าในกรณีใดเราขอให้คุณลงทะเบียนและตั้งถิ่นฐานในอพาร์ตเมนต์อย่างรวดเร็ว!

การจำนองเป็นแบบมัลติฟังก์ชั่น เป็นหลักทรัพย์ที่สามารถซื้อขาย ค้ำประกันเงินกู้ หรือแม้แต่การออกหลักทรัพย์อื่นได้ (หุ้น องค์กรการธนาคารตัวอย่างเช่น) แต่ก็เป็นเอกสารชื่อเรื่องที่สำคัญด้วย ต้นฉบับถูกเก็บไว้ที่ธนาคาร แต่สำเนาซึ่งมอบให้กับผู้กู้เสมอมีความถูกต้องเหมือนกัน ดังนั้นจึงไม่สำคัญจริงๆ ในบทความนี้ เราจะวิเคราะห์หัวข้ออย่างละเอียดที่สุด

เมื่อบุคคลตัดสินใจที่จะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในการจำนองในอาคารใหม่หรืออาคารรองไม่ว่าในกรณีใดจะมีการจำนอง ด้วยการจำนอง การดำเนินการของเอกสารนี้ไม่เพียงแต่เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์อย่างมาก (ส่วนใหญ่สำหรับผู้ให้กู้ แต่เพียงเล็กน้อยสำหรับผู้กู้)

ดังนั้นการจำนองอพาร์ทเมนต์คืออะไร? นี่คือชื่อเอกสารรับรองการมีอยู่ของภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนธนาคารผู้รับเอกสารดังกล่าวจะสามารถเข้าใจได้ทันที:

• ใครเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์(ผู้กู้);
• ใครเป็นผู้ออกเงินกู้จำนองและใครคือผู้รับจำนอง (ธนาคาร)
• ทรัพย์สินที่จำนำมีมูลค่าเท่าใด
• สุดท้าย เอกสารรับรองสิทธิในทรัพย์สินของธนาคารในกรณีที่ผิดนัดภาระผูกพันภายใต้ สัญญาเงินกู้.

เอกสารนี้จัดทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเคร่งครัดเช่น กฎหมายของรัฐบาลกลางจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์) ลงวันที่ 16.07.1998 N 102-FZและ นิติกรรม เกี่ยวกับธนาคารและ ธนาคารลงวันที่ 02.12.1990 N 395-1.

ทำไมจึงมีความจำเป็นและธนาคารสามารถทำอะไรได้บ้าง?

กระดาษรับรองสิทธิจำนำ - ล้ำค่า เอกสารทางการเงินซึ่งมีคุณค่าในตัวเอง ในแง่นี้ เอกสารนี้ค่อนข้างคล้ายกับตั๋วแลกเงิน หุ้น และหลักทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน - ถ้าต้องการ ธนาคารสามารถใช้การจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ่อยครั้งที่ธนาคารใช้วิธีนี้ในการชำระหนี้หากสถานการณ์ทางการเงินของตนเองแย่ลงอย่างรวดเร็ว

แต่ในปี 2020 การจำนองมีประโยชน์อย่างอื่นนอกเหนือจากหลักประกัน:

• หากธนาคารต้องการใครสักคนอย่างเร่งด่วน - รัฐ บุคคลหรือนิติบุคคล - เพื่อพิสูจน์ว่าทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นถูกจำนำกับธนาคาร การจำนองจะช่วยในเรื่องนี้ จนกว่าการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของผู้กู้มีเพียงเอกสารนี้เท่านั้นที่สามารถยืนยันสิทธิ์ของธนาคารในการอยู่อาศัย
• ในกรณีที่ผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ ธนาคารจะสามารถขายหลักประกันทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียและอาจได้รับเงินบางส่วน แต่ในการดำเนินการจำนำ คุณต้องพิสูจน์สิทธิ์ของคุณในการดำเนินการดังกล่าว - การจำนองจะช่วยได้
• เอกสารร่วมกับการจำนองอื่น ๆ ไม่เพียง แต่สามารถรับประกันเงินกู้ที่ได้รับจากธนาคารเท่านั้น แต่ยังรับประกันปัญหาหุ้นของตัวเองด้วย
• ในการจัดระบบการเงิน วิสาหกิจมีสิทธิที่จะโอนสิทธิเรียกร้องไปยังอีกองค์กรหนึ่งหรือแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์ตัวหนึ่งกับผู้อื่นได้

นี่คือคำอธิบายที่สมบูรณ์ว่ากระดาษปอนด์มีไว้ทำอะไร ตอนนี้ควรมีความชัดเจนแล้วว่าทำไมธนาคารจึงให้ความสำคัญกับการดำเนินการตามเอกสารที่ดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญนี้

มีลักษณะอย่างไรและมีอะไรบ้าง?

การจำนองอพาร์ทเมนต์มีลักษณะอย่างไรกับการจำนองโดยตรงขึ้นอยู่กับธนาคารเพราะ เฉพาะเนื้อหาของเอกสารที่กำหนดโดยกฎหมาย ในรูปแบบเหล่านี้ตามกฎแล้วกระดาษ A4 เคลือบลามิเนต 9-10 แผ่นซึ่งน้อยกว่า - จากกระดาษแข็ง คุณสามารถหาตัวอย่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้านล่าง (ดาวน์โหลด -)

• ชื่อเอกสาร: "สินเชื่อที่อยู่อาศัย";
• หมายเลขประจำตัวของกระดาษที่ระบุในส่วนหัว
• ข้อกำหนดและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับผู้จำนำ (ธนาคาร);
• หนังสือเดินทางและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับผู้จำนอง (ผู้ยืม) รวมถึงรายละเอียดหากเป็นนิติบุคคล ใบหน้า;
• ลิงค์ไปยังสัญญาเงินกู้ที่มีการจำนอง;
• ข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้ - กำหนดการชำระเงิน, จำนวนเงิน, อัตราดอกเบี้ย, การชำระเงินเกินครั้งสุดท้าย, ฯลฯ ;
• บ่งชี้ลักษณะของทรัพย์สินที่จะจำนำ: ที่อยู่, พื้นที่, ข้อมูล BTI, คำอธิบาย ฯลฯ ;
• มูลค่าโดยประมาณของอสังหาริมทรัพย์
• ข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยเพิ่มเติม เช่น การจับกุม การเช่าที่อยู่อาศัยหรือค่าเช่า รายละเอียดการชำระเงิน หากมีสิ่งใดไม่เป็นไปตามแผน
• ตราประทับและลายเซ็นของผู้มีอำนาจลงนามตลอดจนวันที่จัดทำเอกสาร

จำนองออกอย่างไร?

ตอนนี้ มาเรียนรู้วิธีรับจำนองจำนองที่ Sberbank, VTB หรือธนาคารรัสเซียอื่น ๆ

เอกสารถูกกรอกและดำเนินการในธนาคาร และดำเนินการทันทีเมื่อลงนามในสัญญาเงินกู้ ดังนั้นธนาคารจึงปกป้องตนเองจากการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้นในส่วนของผู้กู้เมื่อเงินกู้ถูกโอนไปให้เขาแล้ว แต่ลูกค้าปฏิเสธที่จะลงทะเบียนภาระผูกพัน

การจำนองได้รับการลงนามอย่างเป็นทางการโดยพนักงานธนาคารและลูกค้า - หลังจากส่งเอกสารที่จำเป็นครบถ้วนแล้วเท่านั้น ถัดไป คุณต้องชำระภาษีของรัฐสำหรับการจดทะเบียนจำนองในอนาคต ภาษีจะมีค่าใช้จ่าย 2,000 รูเบิลสำหรับบุคคลและ 220,000 รูเบิลสำหรับ นิติบุคคลหากทรัพย์สินยังไม่ได้เป็นเจ้าของโดยผู้กู้

นอกจากนี้ จะต้องส่งใบเสร็จรับเงินพร้อมกับเอกสารที่เหลือไปยัง Rosreestr ด้วยตนเองที่สาขาของตนหรือผ่าน MFC ภายในเวลาอันสั้น 3-5 วันทำการ ภาระผูกพันจะได้รับการจดทะเบียน ผู้สมัครจาก Rosreestr จะถูกส่งหรือส่งมอบสารสกัดจาก USRN เป็นการส่วนตัวเพื่อรับรองการมีอยู่ของภาระผูกพัน

ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง

ทุกอย่างง่าย - จากช่วงเวลาที่ชำระหนี้ให้กับธนาคารเต็มจำนวนเจ้าหนี้มีหน้าที่ต้องคืนเงินกู้ให้กับลูกหนี้รายเดิมภายในหนึ่งเดือน เพื่อให้หลักประกันคืนให้กับผู้กู้มีความจำเป็น:

• รับใบรับรองจากธนาคารเพื่อยืนยันการไม่มีหนี้สินและการเรียกร้อง
• ต้องส่งเอกสารนี้พร้อมกับเอกสารเงินกู้ส่วนที่เหลือและสำเนาหนังสือเดินทางไปที่ Rosreestr
• หลังจากถอนภาระผูกพันแล้ว จำเป็นต้องออกคำขอซึ่งแสดงคำขอคืนการจำนอง
• พร้อมเอกสารยืนยันการชำระหนี้เต็มจำนวน ใบสมัครจะถูกส่งไปยังธนาคาร จากนี้ไปภายในหนึ่งเดือนจะต้องคืนจำนอง

คำถามส่วนตัว

หัวข้อนี้กว้างมากที่จะทบทวนว่าสำหรับการศึกษาที่สมบูรณ์ที่สุด จะดีกว่าที่จะอ่านคำถามทั่วไปของประชาชน

มันเก็บไว้ที่ไหน?

ต้นฉบับอยู่กับธนาคารเสมอ (เช่นผู้ให้กู้และผู้จำนำ) ลูกค้าอาจมีสำเนาอยู่ในมือของเขา มันอยู่ใน ไม่ล้มเหลวต้องกักตัวอยู่บ้านเพราะ มีความเป็นไปได้ของเหตุสุดวิสัยเสมอ - หากธนาคารมีเหตุฉุกเฉิน การจำนองเดิมอาจสูญหายได้ จากนั้นจะสามารถกู้คืนได้ง่ายโดยการทำซ้ำหรือจะไม่มีการคืนค่าเลยเพราะ สำเนาสามารถจดจำได้ว่าเป็นต้นฉบับ

ข้อควรสนใจ: ตามกฎหมายแล้ว ผู้กู้มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ธนาคารออกการจำนองซ้ำซ้อนเสมอ นอกจากนี้ คุณสามารถจัดทำเอกสารได้โดยไม่มีข้อจำกัด พร้อมคำขอจำนวนเท่าใดก็ได้

จะทำอย่างไรถ้าธนาคารสูญเสียการจำนอง?

หากซ้ำกันส่วนใหญ่จะใช้เป็นต้นฉบับ หากไม่มีรายการซ้ำ ธนาคารจะต้องดำเนินการเอง - โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากคุณและ การมีส่วนร่วมทางการเงิน- วาดเอกสารอีกครั้งใน Rosreestr

จะเกิดอะไรขึ้นหากธนาคารไม่คืนเงินกู้หลังจากชำระค่าจำนองแล้ว?

มันผิดกฎหมาย ส่งเรื่องร้องเรียนไปยังผู้บริหารธนาคาร หากการร้องเรียนนี้ไม่มีผลใดๆ ให้เขียนคำร้องเรียนไปที่ธนาคารกลางของรัสเซียพร้อมคำชี้แจงปัญหาโดยละเอียด ตามกฎแล้วธนาคารจะปฏิบัติตามข้อกำหนดของลูกค้าทันที

หากในกรณีนี้ ไม่มีอะไรเกิดขึ้น ให้รวบรวมเอกสารและอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานต่างๆ (การจัดการธนาคาร ธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย พนักงานธนาคารทั่วไป) ให้เขียนคำฟ้องแล้วส่งขึ้นศาล คดีจะชนะเพราะ นี่เป็นการละเมิดกฎหมายอย่างชัดแจ้ง

จะทำอย่างไรถ้าธนาคารขายจำนอง?

ในกรณีนี้ คุณต้องได้รับแจ้งภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ซื้อและขาย ธนาคารมีสิทธิในการขายและการซื้อดังกล่าว โปรดจำไว้ว่าสำเนาถูกต้องเหมือนกับต้นฉบับ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเจ้าของปัจจุบันของเอกสารต้นฉบับ

วันหมดอายุของกระดาษ

สามสถานการณ์สามารถยุติความเกี่ยวข้องของกระดาษจำนำ:

• การหมดอายุของสัญญาเงินกู้;
• การปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาเงินกู้ ( ชำระคืนก่อนกำหนดหนี้เช่น);
• คืนเงินกู้ให้กับลูกค้า

สรุปบทความโดยย่อ

ดังนั้นเราจึงพบว่าคืออะไรและเหตุใดจึงต้องมีการจำนอง กล่าวโดยย่อก็คือเอกสารยืนยันภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ เอกสารมีมูลค่าเป็นเงินจริง จึงสามารถขาย แลกเปลี่ยน และดำเนินการอื่นๆ ได้ มีการออกกระดาษที่ธนาคาร และเขามีหน้าที่ต้องคืนกระดาษให้กับลูกค้าภายในหนึ่งเดือนหลังจากชำระคืนจำนองเต็มจำนวน