แพลตตินั่มล้มละลายที่จะจ่ายเงินกู้ ผู้กู้จะคาดหวังอะไรหากธนาคารผู้ให้กู้ล้มละลาย ภาระหนี้ของธนาคารล้มละลาย

โดยส่วนใหญ่พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วตามสัญญา การเข้าร่วมทุนแตกต่างไปจากการออกแบบ ผู้ถือหุ้นจึงมีคำถามอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เป็นไปได้ไหมที่จะคืนส่วนหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์หากพื้นที่นั้นน้อยกว่า? นักพัฒนาสามารถขอชำระเงินเพิ่มเติมได้หรือไม่หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น? ในบทความนี้เราจะพยายามอธิบายว่าผู้ถือหุ้นควรทำอย่างไรหากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากการออกแบบ

DDU สามารถกำหนดราคาของอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ในกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมี 3 วิธีในการกำหนดราคาอพาร์ตเมนต์:

• เป็นผลรวม เงินสำหรับการชดใช้ค่าก่อสร้าง + ชำระค่าบริการของผู้พัฒนา;
• เป็นผลคูณของราคาต่อหน่วยของพื้นที่ทั้งหมดของวัตถุโดยพื้นที่ทั้งหมดของวัตถุ (ประมาณจากราคาต่อ 1 ตร.ม. )
• เป็นผลคูณของราคาต่อหน่วยของพื้นที่ที่ลดลงทั้งหมดโดย พื้นที่ทั้งหมดวัตถุ. ตัวเลือกนี้ใช้ได้กับอพาร์ทเมนท์ที่มีระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง พื้นที่ลดลงทั้งหมดถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและพื้นที่ของระเบียง, ชาน, เฉลียง, ระเบียงที่มีปัจจัยการลด ค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้อยู่ในคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2016 ฉบับที่ 854 / pr และมีค่าเท่ากับ 0.5 สำหรับ loggias, 0.3 สำหรับระเบียงและชานระเบียง, 1.0 สำหรับเฉลียง

ราคาหุ้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่?

ที่ กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน” มันบอกว่า:

โดย ข้อตกลงของคู่สัญญา ราคาของสัญญาอาจเปลี่ยนแปลงได้หลังจากการสรุป หากสัญญามีความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงราคา กรณีและเงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนแปลง (ส่วนที่ 2 ของข้อ 5)

ดังนั้น ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนราคาเติมเงินทั้งขึ้นและลง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาของคุณเท่านั้น อ่านข้อตกลงการแชร์ของคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน (และหากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในการเรียกร้องสิทธิ์ ให้ดูข้อตกลงการโอนกรรมสิทธิ์ด้วย) โดยปกติ ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณราคาใหม่จะระบุไว้ในส่วน "ราคาของสัญญา" หากไม่มีการเขียนใดๆ เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการปรับราคา นั่นหมายความว่าทั้งคุณและนักพัฒนาไม่สามารถเรียกร้องการชำระเงินเพิ่มเติมเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่

เงื่อนไขความเป็นไปได้ของการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการเปลี่ยนพื้นที่สามารถกำหนดได้ดังนี้:

ด้วยตัวเลือกนี้ ราคาของส่วนต่อเติมจะเปลี่ยนแปลงก็ต่อเมื่อพื้นที่จริงเบี่ยงเบนจากพื้นที่ออกแบบขึ้นหรือลงมากกว่า 1 ตารางเมตรเท่านั้น นั่นคือหากส่วนเบี่ยงเบนของพื้นที่ไม่เกิน 1 ตร.ม. การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ถูกคำนวณใหม่

ความสนใจ! ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนอาจกำหนดให้เงื่อนไขในการคำนวณราคาของอพาร์ทเมนท์ใหม่เป็นการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลง ในกรณีนี้ ก่อนจ่ายเงินให้กับนักพัฒนา/คืนเงิน คุณต้องลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมกับ DDU และลงทะเบียนกับ Rosreestr

จะทำอย่างไรถ้าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ลดลงเมื่อเทียบกับการออกแบบ?

ดังนั้นอพาร์ทเมนท์พร้อมส่ง BTI ได้ทำการวัดที่จำเป็นแล้วและคุณรู้พื้นที่สุดท้ายแล้ว คุณอ่านข้อตกลงการแบ่งปันของคุณอย่างถี่ถ้วนและพบประโยคเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการคำนวณราคาใหม่เมื่อพื้นที่นั้นลดลง

1. เขียนจดหมายถึงผู้อำนวยการสร้างสามารถทำได้แม้กระทั่งก่อนที่จะลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ พื้นที่จริงของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องระบุไว้เสมอในการกระทำดังกล่าว หากพื้นที่เบี่ยงเบนไปจากพื้นที่ออกแบบ ก็มักจะมีข้อความเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานร่วมกันระหว่างผู้ถือหุ้นและผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่

อย่าลืมใส่ปัจจุบันของคุณ รายละเอียดธนาคารสำหรับการคืนเงิน มอบแอปพลิเคชันพร้อมลายเซ็น และเก็บสำเนาแอปพลิเคชันของคุณพร้อมเครื่องหมายใบเสร็จรับเงินของผู้พัฒนา นอกจากนี้ยังเป็นที่ยอมรับในการส่งใบสมัครทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองพร้อมการตอบรับการรับ

1. หากปัญหาการคืนเงินสำหรับฟุตเทจส่วนเกินไม่ได้รับการแก้ไขในใบสมัครของคุณและ กำหนดโดยสนธิสัญญาระยะเวลาการคืนเงินหมดอายุแล้วคุณสามารถ เรียกเก็บเงินเกินผ่านศาลสำหรับสิ่งนี้คุณต้องส่ง คำให้การเรียกร้องว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค .

นักพัฒนาสามารถขอการชำระเงินเพิ่มเติมเมื่อเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่?

ได้ หากระบุไว้ในข้อตกลงการแบ่งปันของคุณ ข้อกำหนดและขั้นตอนสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมดังกล่าวกำหนดไว้ในสัญญา แต่โดยปกติแล้วสิ่งนี้จะเกิดขึ้นก่อนการลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ โปรดทราบว่าผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าปรับจากคุณสำหรับการชำระเงินล่าช้า (ส่วนที่ 6 ของข้อ 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน) ดังนั้น ถ้าเป็นไปได้ จะดีกว่าที่จะไม่ชะลอการคิดค่าบริการ

จะคำนวณจำนวนเงินที่จะคืนสำหรับฟุตเทจที่หายไปและขนาดของค่าธรรมเนียมให้กับนักพัฒนาสำหรับเมตรเพิ่มเติมได้อย่างไร?

สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• พื้นที่ออกแบบของอพาร์ทเมนต์ (มักจะระบุไว้ในส่วน "หัวเรื่องของสัญญา");
• พื้นที่จริง (สามารถนำมาจากการกระทำของการยอมรับและการถ่ายโอนของอพาร์ทเมนท์เช่นเดียวกับ หนังสือเดินทางเทคนิคออกโดย BTI);
• ราคาของอพาร์ทเมนท์ 1 ตารางเมตรถูกกำหนดไว้ในข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น โดยปกติหลังจากข้อเกี่ยวกับราคาของข้อตกลง เช่น เช่นนี้

ตัวอย่างที่ 1:

51.6 ตร.ม. - พื้นที่โครงการ 52.7 ตร.ม. — พื้นที่จริง ราคา 1 ตร.ม. = 37878 รูเบิล

พื้นที่จริง > การออกแบบ => ผู้ถือหุ้นจ่ายเพิ่มให้กับนักพัฒนา

ค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับนักพัฒนา = (52.7 ตร.ม. - 51.6 ตร.ม.) * 37878 รูเบิล = 1.1 ตร.ม. * 37878 rubles = 41665.8 rubles

ตัวอย่างที่ 2:

53.9 ตร.ม. - พื้นที่โครงการ 52.7 ตร.ม. — พื้นที่จริง ราคา 1 ตร.ม. = 55,000 รูเบิล

พื้นที่จริง< проектной =>ผู้พัฒนาคืนเงินให้ผู้ถือหุ้น

คืนให้ผู้ถือหุ้น = (53.9 ตร.ม. - 52.7 ตร.ม.) * 55,000 รูเบิล = 1.2 ตร.ม. * 55,000 rubles = 66,000 rubles

ถูกกฎหมายหรือไม่ที่จะจ่ายเงินให้นักพัฒนา 3% ของราคาสัญญาสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่าย?

ใช่ หากการชำระเงินเพิ่มเติมดังกล่าวถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของข้อตกลงส่วนทุนของคุณ

และ Rospotrebnadzor ก็รู้จัก การกระทำที่ผิดกฎหมายเมื่อผู้พัฒนาบังคับให้ผู้ถือหุ้นชำระเงินสำหรับการเปิดเลตเตอร์ออฟเครดิตในธนาคาร (สำหรับการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในภายหลัง)

ผู้สร้างที่ถูกสัมภาษณ์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งทนายความของพวกเขา ไม่ค่อยพอใจกับการตัดสินใจแบบอย่างของ Themis ซึ่งได้ยืนขึ้นแล้วในสองกรณีการพิจารณาคดี ส่วนใหญ่ซ่อนรูและอายห่างจากความคิดเห็นสาธารณะ คำตอบของผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ก็คลุมเครือเช่นกัน

ข้อพิพาทระหว่างนักพัฒนาซอฟต์แวร์และ Rospotrebnadzor เป็นเรื่องปกติธรรมดา และได้มีการกำหนดแนวทางปฏิบัติในหลายประเด็นแล้ว บ่อยครั้งที่การเรียกร้องของ Rospotrebnadzor ต่อนักพัฒนาเกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับ สาธารณูปโภค, การจัดเก็บบริการเฉพาะ บริษัทจัดการ, จำนวนเงินค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้า ฯลฯ ความขัดแย้งเรื่องการวัดผลและเลตเตอร์ออฟเครดิตเกือบจะเป็นครั้งแรก

ไม่มีค่าธรรมเนียม

การร้องเรียนไปยังสำนักงานอัยการถูกฟ้องต่อบริษัท "KVS-Kronstadt" โดยหนึ่งในผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ "Amazonka" บนถนน Surgina ผู้ถือหุ้นสงสัยว่าข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) ที่สรุปกับเขานั้นถูกกฎหมาย สำนักงานอัยการส่งผลการตรวจสอบให้ Rospotrebnadzor และเขาให้บริษัทรับผิดชอบ ค่าปรับมีเพียง 10,000 รูเบิล แต่สิ่งสำคัญ - เงื่อนไขเฉพาะธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง บริษัทยื่นอุทธรณ์แต่แพ้คดีอีกครั้ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งศาลยอมรับว่า KVS-Kronstadt จัดให้มีการชำระเงินเพิ่มเติมในสัญญาอย่างผิดกฎหมายหากหลังจากส่งมอบบ้านและการวัดที่อยู่อาศัยโดยพนักงานของสำนักออกแบบและสินค้าคงคลัง (PIB) พื้นที่ของ ​​อพาร์ทเมนต์มีขนาดใหญ่กว่าตัวบ่งชี้การออกแบบมากกว่าหนึ่งเมตร

การตัดสินใจระบุว่า: “นักพัฒนาสามารถตรวจสอบการปฏิบัติตามลักษณะและแบกรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินคืน ... if คุณภาพไม่เพียงพอวัตถุ. ในทางกลับกันผู้ถือหุ้นไม่สามารถมีอิทธิพลต่อคุณภาพในทางใดทางหนึ่ง เขาเพียงจ่ายราคาที่กำหนดและมีสิทธิได้รับวัตถุที่กำหนด

นั่นคือถ้าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ลดลง พลเมืองมีสิทธิที่จะเรียกคืนส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่จ่ายไป และหากเพิ่มขึ้น ทุกคนก็จะยังคงอยู่ด้วยตัวเอง

อัญมณีที่ไซต์ก่อสร้าง

การคำนวณใหม่หลังจากการวัด PIB เป็นแนวทางปฏิบัติทั่วไป ตามกฎแล้วพลเมืองจะไม่ท้าทายเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องด้วยซ้ำ หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เปลี่ยนไปหนึ่งเมตรครึ่ง ผู้ซื้อมักจะจ่ายเพิ่ม โดยตระหนักว่านักพัฒนาไม่ใช่นักอัญมณี (และพลเมืองบางคนก็พอใจกับมิเตอร์พิเศษ)

แต่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีบางกรณีที่บริษัทเบี่ยงเบนไปจากโครงการอย่างจริงจัง ตัวอย่างเช่น Trade House Sigma LLC กำลังสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 400 ห้องที่ 17, Rybatsky Prospekt ในระหว่างโครงการ มันเปลี่ยนการออกแบบของส่วนหน้า

พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์หลายแห่งเกินตัวเลขเริ่มต้นหลายเมตรจำนวนค่าธรรมเนียมเพิ่มถึง 300,000 รูเบิล มีคนเห็นด้วย มีคนพยายามเถียง

แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าเป็นการยากอย่างยิ่งที่จะอุทธรณ์ค่าธรรมเนียมเพิ่มในศาล (หากมีข้อที่เกี่ยวข้องในสัญญา) แน่นอน ถ้าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก คุณสามารถพักผ่อนได้เนื่องจากนักลงทุนได้ละเมิดเงื่อนไขของการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญ

นี้จะช่วยให้คุณสามารถยกเลิกสัญญาและคืนเงินที่จ่ายไปโดยคำนึงถึงค่าปรับ แต่ถ้าคุณต้องการที่อยู่อาศัยโอกาสดังกล่าวไม่น่าจะเหมาะกับพลเมือง “ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะท้าทายความถูกต้องของการวัด PIB” Tatyana Bogdanova ผู้อำนวยการทั่วไปของ Yur-City Law Firm LLC กล่าว

ตอนนี้ศาลพบว่าเงื่อนไขของ DDU ในการจ่ายเงินเพิ่มเติมนั้นผิดกฎหมาย ในตัวของมันเอง คดีนี้ไม่ได้โดดเดี่ยว ตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้ Rospotrebnadzor ปรับ Petrotrest ในเงื่อนไขเดียวกัน เธอไม่ได้พยายามยื่นอุทธรณ์ด้วยซ้ำ และยังเร็วเกินไปที่จะพูดถึงเรื่องก่อนหน้า การตัดสินใจในปัจจุบันเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า และนี่เป็นเทรนด์ไปแล้ว

ความก้าวหน้าครอบงำ

ในกรณีเดียวกัน มีอีกเรื่องที่น่าสนใจเกี่ยวกับเลตเตอร์ออฟเครดิต โปรดจำไว้ว่า 214-FZ ห้ามไม่ให้นักพัฒนารับเงิน (แม้จะเป็นการฝากเงิน) ก่อนที่จะลงทะเบียน DDU แต่การอนุมัติการทำธุรกรรมใน Rosreestr อาจล่าช้า และความปรารถนาของผู้สร้างที่จะได้รับการชำระเงินล่วงหน้าอย่างน้อยก็เป็นที่เข้าใจได้ เพื่อให้แน่ใจว่าความตั้งใจของลูกค้านั้นจริงจัง

รูปแบบทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวคือเลตเตอร์ออฟเครดิต (ในกรณีนี้ เงินจะเข้าบัญชีธนาคารพิเศษ และนักพัฒนาจะสามารถรับได้หลังจากลงทะเบียน DDU แล้วเท่านั้น)

บริษัท "KVS-Kronstadt" เสนอผู้ถือหุ้น "ภายในห้าวันนับจากวันที่ลงนามในสัญญาด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองและด้วยตัวเองเพื่อเปิดส่วนที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ครอบคลุมและต้องชำระโดยไม่ต้องรับเลตเตอร์ออฟเครดิตเพื่อสนับสนุนนักพัฒนาในธนาคาร เห็นด้วยกับผู้พัฒนา"

214-FZ ไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ Rospotrebnadzor ตัดสินใจว่ารายการนี้ขัดต่อกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค ศาลเห็นด้วยกับข้อโต้แย้งนี้ บริษัทไม่มีสิทธิ์กำหนดบริการดังกล่าวกับผู้ถือหุ้น (จะเป็นอีกเรื่องหนึ่งหากบริษัทรับภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดไปเอง)

นักพัฒนาที่ถูกสัมภาษณ์หลายคนไม่เห็นด้วยกับข้อโต้แย้งของ Rospotrebnadzor แต่ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น (บางทีพวกเขาอาจไม่ต้องการให้ความสนใจมากเกินไปกับสัญญาของพวกเขา) แต่ทนายความที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองผู้บริโภคพอใจกับการตัดสินใจในปัจจุบัน

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

แม็กซิม ซาบิน
รองผู้อำนวยการ LenRusStroy:

— การตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับการวัดทำให้ฉันประหลาดใจ ฉันไม่พร้อมที่จะแสดงความคิดเห็นในส่วนทางกฎหมาย แต่มีแนวปฏิบัติที่มีมายาวนานที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณค่าที่อยู่อาศัยใหม่ที่เป็นไปได้ ไม่สามารถพูดได้ว่ามีความขัดแย้งมากมายเกี่ยวกับขนาดของอพาร์ทเมนท์ ข้อผิดพลาดมีอยู่เสมอและ SNiP และ GOST จัดเตรียมไว้ให้

ไม่มีผู้พัฒนารายใดส่งมอบบ้านที่ตรงกับโครงการอย่างสมบูรณ์ มีสภาพอาคารจริง แต่สิ่งหนึ่งถ้าคุณได้รับสัญญาว่าอพาร์ตเมนต์ 30 เมตร แต่กลับกลายเป็น 35 และอีกอย่าง - ถ้าเรากำลังพูดถึงข้อผิดพลาดที่ยอมรับได้ภายในสองสามเปอร์เซ็นต์

แน่นอน บริษัทที่สร้าง บ้านแผง, มีประโยชน์เพิ่มเติม. ฉันจำไม่ได้ว่าพื้นที่อพาร์ทเมนท์ของเราแตกต่างกันมากกว่า 1.5% จากตัวเลขการออกแบบ

โอเล็ก ออสตรอฟสกี,
ประธานร่วมของคณะกรรมการจัดงานการแข่งขัน "Consumer Trust" (อดีตเจ้าหน้าที่ของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก):

- ทนายความของสมาคมผู้บริโภคแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราดตกลงว่าประโยคเกี่ยวกับการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการเพิ่มพื้นที่อพาร์ทเมนต์ (หลังการวัดการควบคุม) เป็นการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค

ผู้พัฒนามีหน้าที่สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และโอนวัตถุที่ระบุไว้ในสัญญาสรุปให้ผู้ถือหุ้น การลงนามนำหน้าด้วยการตรวจสอบโครงการและการได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งหมายความว่าพารามิเตอร์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ได้รับการอนุมัติ เฉพาะนักพัฒนาเท่านั้น ไม่ใช่ผู้ซื้อ เท่านั้นที่สามารถและจำเป็นต้องควบคุมการปฏิบัติตามข้อกำหนด และด้วยเหตุนี้ จึงต้องแบกรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเบี่ยงเบน

และถ้าพลเมืองไม่มีโอกาสจ่ายรูเบิลหลายแสนรูเบิล? ท้ายที่สุดมันเน้นที่จำนวนหนึ่งซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาเท่านั้น และแม้ว่าสัญญาจะมีเงื่อนไขการชำระเงิน ฉันเชื่อว่าในกรณีนี้คือข้อแรกของศิลปะ 16 แห่งของกฎหมายดังกล่าวซึ่งระบุว่า "ข้อกำหนดของสัญญาที่ละเมิดสิทธิของผู้บริโภค ... ถือเป็นโมฆะ"

สำหรับการเปิดเลตเตอร์ออฟเครดิตเพื่อสนับสนุนนักพัฒนา (โดยมีเงื่อนไขว่าเงินจะเข้าบัญชีของเขาหลังจากนำเสนอ DDU ต้นฉบับที่ลงทะเบียนไปยังธนาคาร) โครงการดังกล่าวค่อนข้างเป็นที่ยอมรับและตรงตามความสนใจของนักพัฒนา และในขณะเดียวกันก็ปกป้องสิทธิของพลเมือง และอาจมีเหตุผลมากกว่านี้หากค่าใช้จ่ายในการเปิดบัญชีไม่เพียงแค่ลดลงสำหรับผู้ถือตราสารทุนเท่านั้น แต่ยังอยู่ในอีกด้านหนึ่งด้วย

คุณสามารถอ่านความต่อเนื่องของการทบทวนได้ในบทความต่อไปนี้

เมื่อเช่าบ้าน อพาร์ทเมนต์ของคุณมีขนาดใหญ่ขึ้นสองสามเมตรหรือไม่? หรือในทางกลับกัน - ระหว่างการก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอยลดลง? เมตรและวิธีจ่ายเงินเพิ่มหรือรับเงินคืน

หลังจากการว่าจ้างบ้านและการวัด BTI อาจกลายเป็นว่าพื้นที่จริงของอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากการออกแบบและอาจมากหรือน้อยกว่าที่ประกาศไว้ เนื่องจากในระหว่างการก่อสร้าง ข้อผิดพลาดทางเทคนิคสามารถเกิดขึ้นได้ ซึ่งนำไปสู่ความคลาดเคลื่อนในพื้นที่ ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ทุกคนย่อมเสี่ยงที่จะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับ "ส่วนเพิ่ม" พื้นที่อยู่อาศัยเมื่อได้รับกุญแจ: หากพื้นที่มีขนาดใหญ่กว่าที่ระบุใน DDU ผู้พัฒนาจะออกใบแจ้งหนี้ หรือรับเงินส่วนหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการหากพื้นที่ห้องชุดลดลง

"ฟุ่มเฟือย" ตารางเมตร- นี่คือพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเมื่อสรุป DDU เกิดขึ้นเพราะในขั้นตอนการออกแบบอาคารที่พักอาศัยผู้พัฒนาไม่สามารถคำนวณพื้นที่ที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์ได้ เมื่อคำนวณจะใช้พื้นที่การออกแบบของที่อยู่อาศัยเป็นพื้นฐานและส่วนที่เหลือถือเป็น "พิเศษ" ตารางเมตร ในเวลาเดียวกัน พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สามารถเพิ่มและมีขนาดเล็กลงได้

บรรทัดฐานที่อนุญาตสำหรับความคลาดเคลื่อนดังกล่าวไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัตินั้นไม่มีนัยสำคัญมากและแสดงตามกฎตั้งแต่ 0.1 ถึง 2 ตารางเมตร ม. เมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ที่ได้มา อธิบาย ผู้บริหารสูงสุดของ บริษัท "MIEL-Novostroyki" Natalya Shatalina ในบ้านแผง ความคลาดเคลื่อนระหว่างการออกแบบและพื้นที่จริงนั้นพบได้ทั่วไปน้อยกว่าและมีความสำคัญน้อยกว่า เนื่องจากตามเทคโนโลยี องค์ประกอบอาคารทั้งหมดจะถูกประกอบที่โรงงานและมีมิติที่ระบุอย่างเข้มงวด

« กฎหมายเงียบเรื่องนี้ไม่มีมาตรฐานกำหนด»

Vartan Poghosyan ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด Glorax Development

ดังนั้นสำหรับผู้ซื้อ การเบี่ยงเบนจะถูกกำหนดโดยตัวเลขที่ระบุไว้ในสัญญาส่วนได้เสีย แน่นอนว่ามีความคลาดเคลื่อนระหว่างการก่อสร้าง แต่ไม่ได้หมายถึงพื้นที่ของสถานที่ แต่ ความจุแบริ่งนั่นคือในความเป็นจริง - ถึงความหนาของโครงสร้าง Vartan Poghosyan ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ Glorax Development แสดงความคิดเห็น การคำนวณการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในพื้นที่สำหรับห้องใดห้องหนึ่งโดยพิจารณาจากความคลาดเคลื่อนเหล่านี้ค่อนข้างยาก

ทำไมถึงมี "พิเศษ" ตร.ม. เมตร

เหตุผลแรกคือข้อผิดพลาดอย่างมากในความหนาของโครงสร้างรองรับ ซึ่งเป็นค่าที่ไม่มีนัยสำคัญ Vartan Poghosyan กล่าว แต่ "การบิดเบือน" ที่สำคัญกว่าในพื้นที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการแก้ไขและเปลี่ยนแปลงการตัดสินใจออกแบบ ในกรณีดังกล่าว ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบถึงการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นและลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้นอีกครั้ง มีอีกกรณีหนึ่ง - นี่เป็นข้อผิดพลาดในการก่อสร้าง แต่นี่เป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎมากกว่า กรณีดังกล่าวหายากมาก เทคโนโลยี การก่อสร้างเสาหินมีความแม่นยำมากขึ้น แต่ขนาดของข้อผิดพลาดก็ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และทักษะของนักแสดงด้วย

อย่างน้อยที่สุด พื้นที่ในโรงเรียนอนุบาลแตกต่างจากพื้นที่จริงในบ้านแผง อาคารประกอบเป็นตัวสร้างจากบล็อกสำเร็จรูปที่มีขนาดเท่ากัน เหล่านี้เป็นบ้านอนุกรมกับ เลย์เอาต์ทั่วไปโดยที่ส่วนต่างของพื้นที่อพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 1 ตร.ม. เมตร เทคโนโลยีสำหรับการสร้างบ้านเสาหินนั้นซับซ้อนกว่าซึ่งช่วยให้คุณเปลี่ยนโครงการได้แม้ในขั้นตอนการก่อสร้าง บ้านเหล่านี้ถูกสร้างขึ้น แต่ละโครงการดังนั้นพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์จึงอาจแตกต่างไปจากที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ บางครั้งความแตกต่างคือ 5-7 ตารางเมตร ม. เมตรแม้ว่าส่วนใหญ่มักจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 0.5 ถึง 4 ตารางเมตร ม. เมตร

ไดเวอร์เจนซ์ในตร. เมตรยังขึ้นอยู่กับจำนวนห้องด้วย: ในอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องความแตกต่างจะมากกว่าในอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง บางครั้งพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์อาจสอดคล้องกับที่ระบุไว้ใน DDU แต่ภายในนั้นมี "การจัดกลุ่มใหม่": ตร.ม. เมตรสามารถตัดออกจากทางเดินและติดกับห้องได้

Natalya Shatalina กล่าวว่าในบ้านที่สร้างตามประเภทการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเสาหินมักพบความคลาดเคลื่อนในพื้นที่ ความจริงก็คือเทคโนโลยีเสาหินมีความยืดหยุ่นมากและการออกแบบบ้านเสาหินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง การเบี่ยงเบนที่เป็นไปได้จากพื้นที่ที่ระบุในโครงการกำหนดไว้ใน DDU ในกรณีนี้ ตัวเลือกสำหรับข้อตกลงของคู่สัญญาอาจแตกต่างกัน: ค่าเบี่ยงเบนตามเปอร์เซ็นต์ที่ระบุจะจ่ายหรือจะไม่จ่ายโดยคู่สัญญา ดังนั้นผลประโยชน์ของผู้ซื้อจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงและความแตกต่างระหว่างโครงการกับพื้นที่ที่ซื้อจริง

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปไม่ได้ในทางเทคนิคที่จะสร้างเซนติเมตรต่อเซนติเมตร แม้แต่ SNIPs ระหว่างการก่อสร้างยังทำให้เกิดการเบี่ยงเบน โครงสร้างอาคารในช่วง 10-20 มม. Pavel Bryzgalov ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนายุทธศาสตร์ของ FGC Leader แสดงความคิดเห็น ขนาดของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดอาจแตกต่างกันได้ตั้งแต่ 0.5 ถึง 1.5 ตารางเมตร ม. เมตร มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นแม้แต่ในบ้านแผง ซึ่งเป็นส่วนประกอบที่ผลิตขึ้นเพื่อการผลิต

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความแตกต่างของขนาดอาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ ประการแรก ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์และบ้านถูกวางไว้ที่ขั้นตอนของโครงการ ซึ่งปัญหาด้านการสนับสนุนด้านวิศวกรรมไม่ได้ถูกแก้ไขในรายละเอียดดังกล่าว ถัดมาคือการประมวลผล เอกสารการทำงานซึ่งระบบวิศวกรรมทั้งหมดที่อยู่ในพื้นที่ของบ้านที่กำลังก่อสร้างได้รับการคำนวณแล้วในรายละเอียดและรายละเอียดเพิ่มเติม: จะมีการระบุขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางของการสื่อสาร, ส่วนตัดขวางของท่อระบายอากาศและเพลาไอเสียควัน เนื่องจากบางครั้งมีความจำเป็นทางเทคนิคในการเพิ่มหรือลดพื้นที่สำหรับการวาง วิศวกรรมสื่อสาร, อาจมีความแตกต่างในพื้นที่. นอกจากนี้ ในกระบวนการทำงานของเอกสารประกอบการทำงาน การคำนวณองค์ประกอบต่อองค์ประกอบที่แม่นยำยิ่งขึ้นของโครงสร้างรับน้ำหนัก (เสา เสา ผนังเสาหิน) ซึ่งสามารถเพิ่มหรือลดในส่วนตัดขวางได้ ด้วยการวัด BTI โดยละเอียด ความคลาดเคลื่อนเล็กน้อยเหล่านี้จึงถูกสรุปรวม และด้วยเหตุนี้ ความแตกต่างในพื้นที่จึงเกิดขึ้น เหตุผลที่สอง - ข้อผิดพลาดในการก่อสร้างเมื่อสร้างอาคาร

- ใครถูกและใครจ่าย

« โดยปกติกำหนดไว้ใน DDU ว่าจะไม่ทำการคำนวณใหม่หากการออกแบบและพื้นที่จริงแตกต่างกันเล็กน้อย เช่น 0.5-1 ตร.ม. ม»

Natalya Shatalina ผู้อำนวยการทั่วไปของ MIEL-Novostroyki

หากความแตกต่างระหว่างพื้นที่มากกว่าที่กำหนดไว้ใน DDU ผู้ซื้อจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับตารางเมตรเพิ่มเติมตามราคาที่ลงทะเบียนใน DDU ของเขา Natalya Shatalina แสดงความคิดเห็น ในกรณีที่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ (มากกว่า 5% ของพื้นที่ที่ระบุ) และผู้ซื้อปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับตารางเมตรเพิ่มเติม เขามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธอพาร์ทเมนท์เพียงฝ่ายเดียวและคืนเงิน เงื่อนไขของการชำระเงินเพิ่มเติมถูกกำหนดโดยข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น แต่ต้องทำการคำนวณก่อนที่จะลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ Vartan Poghosyan กล่าวเสริม

หากความแตกต่างมีนัยสำคัญ แต่อยู่ในทิศทางของการลดพื้นที่จริงแล้ว นักพัฒนาจะต้องคืนเงินตามราคาต่อตารางเมตร ณ เวลาที่ซื้อ Natalya Shatalina กล่าว ผู้ถือหุ้นมีสิทธิบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวหากพื้นที่จริงน้อยกว่าพื้นที่ออกแบบ 5% ในกรณีดังกล่าว จดหมายจะเขียนถึงนักพัฒนาซอฟต์แวร์และจะมีการคืนเงินสำหรับส่วนต่างของฟุตเทจ

เงื่อนไขสำหรับการคืนเงินได้รับการแก้ไขใน DDU และตามกฎแล้วการคำนวณทั้งหมดจะทำก่อนลงนามในการยอมรับและโอนทรัพย์สิน มักมีการกำหนดไว้ใน DDU ว่าหากการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ในอพาร์ตเมนต์มีจำนวนน้อยกว่า 1 ตร.ม. เมตรแล้วผู้พัฒนาไม่คืนเงินและผู้ถือดอกเบี้ยต้องจ่ายเพิ่มเสมอ

ในความเป็นจริง มันไม่ยุติธรรมนัก และตัวเลขก็สูงเกินไป Vartan Poghosyan ตั้งข้อสังเกต การปฏิบัตินี้เป็นของหายากในปัจจุบัน โดยปกติ กรณีดังกล่าวถือว่าเงื่อนไขสมมาตร และข้อผิดพลาดคือ 0.5 เมตร นั่นคือหากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์น้อยกว่าที่ประกาศไว้ครึ่งเมตรผู้พัฒนาจะไม่ชดเชยอะไรเลย หากเกินครึ่งเมตร ลูกค้าจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียม ในกรณีอื่น ๆ การระงับข้อพิพาทเกิดขึ้น ซึ่งหมายถึงทั้งการชำระเงินเพิ่มเติมและการคืนเงินส่วนหนึ่งของกองทุน

หลังจากนำบ้านไปใช้งานแล้ว ผู้พัฒนาจำเป็นต้องทำข้อตกลงกับบริษัทเฉพาะทางที่วัด BTI และร่างขึ้น แผนเทคนิคบ้าน. ตามเอกสารเหล่านี้รวมถึงตาม DDU ซึ่งฝ่ายต่างๆตกลงในการคำนวณต้นทุนของวัตถุใหม่อย่างเหมาะสมผู้พัฒนาจะส่งข้อความถึงผู้เข้าร่วม การก่อสร้างร่วมกันเกี่ยวกับการเปลี่ยนพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ Pavel Bryzgalov แสดงความคิดเห็น หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เปลี่ยนเป็น b เกี่ยวกับในอีกด้านหนึ่ง ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตาม DDU จะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการเพิ่มพื้นที่ มิฉะนั้น ผู้พัฒนาจะส่งคืนจำนวนเงินที่เหมาะสมสำหรับตารางเมตรที่ขาดหายไป จำนวนค่าธรรมเนียมจะกำหนดตามต้นทุนของมิเตอร์ ซึ่งตกลงและแก้ไขโดยคู่สัญญาใน DDU หรือข้อตกลงเพิ่มเติม

ในกรณีที่ผู้พัฒนาต้องคืนเงินสำหรับมิเตอร์ที่หายไป ผู้ซื้อจะต้องเขียนคำขอคืนเงินที่ชำระโดยระบุบัญชีที่จะโอน Yana Sosoreva รองผู้อำนวยการ Samolet Development LLC กล่าว สำหรับการขาย มักจะคืนเงิน โดยโอนเงินผ่านธนาคารไปยังบัญชีที่ระบุในคำขอรับเงินคืนภายในระยะเวลาไม่เกินห้าวัน การชำระบัญชีร่วมกันจะต้องดำเนินการก่อนที่จะลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ ความคลาดเคลื่อนทั้งหมดในพื้นที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติ และไม่มี เอกสารเพิ่มเติมผู้ถือหุ้นจะไม่ต้องการเพียงหนังสือเดินทางและข้อตกลงทุนเท่านั้น

เมื่อกล่าวถึงประเด็นการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับ "พิเศษ" ตร. เมตร การคำนวณจะขึ้นอยู่กับต้นทุนที่กำหนดโดยสัญญาไม่ใช่ราคาตลาด นั่นคือถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างในราคา 100,000 รูเบิลต่อ "ตาราง" จากนั้นหลังจากวัด BTI แล้วส่วนต่างจะถูกจ่ายเพิ่มเติมตามราคานี้ แม้ว่าในระหว่างการก่อสร้างบ้านราคาของ "ตาราง" จะเพิ่มขึ้น 30-40%

ด้วยเหตุผลนี้ ผู้เชี่ยวชาญจึงถือว่าไม่มีประโยชน์ที่จะยุติ DDU และเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับค่าอพาร์ตเมนต์: ระหว่างการก่อสร้าง มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นและผู้พัฒนาจะคืนให้คุณตามจำนวนเงินที่จ่ายเมื่อสรุป DDU มันเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันด้วยเงินจำนวนนี้ แม้แต่ในวัตถุที่กำลังก่อสร้าง

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ "ฟุ่มเฟือย" ตร. ควรให้เมตรแก่ผู้ถือจำนองเนื่องจากนอกเหนือจาก เงินดาวน์และ จ่ายรายเดือนในการจำนองพวกเขาอาจต้องใช้จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในกรณีที่มีพื้นที่เพิ่มเติมเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ เงินจำนวนนี้จะต้องได้รับการบันทึก ยืมหรือยืม เนื่องจากจำนวนเงินดังกล่าวอาจมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่นในราคา "ตาราง" 100,000 รูเบิลสำหรับ 5 "พิเศษ" ตารางเมตร เมตรจะต้องจ่าย 500,000 รูเบิล

วันที่ตีพิมพ์ 13 มีนาคม 2560

อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่: เมตร "พิเศษ" - โชคหรือขาดทุน? พวกเขาจ่ายเงินสำหรับพื้นที่หนึ่งและได้รับอีกพื้นที่หนึ่ง ใครและใครจะจ่ายเพิ่ม - ผู้ซื้อให้กับนักพัฒนาหรือในทางกลับกัน

ผู้ที่มีประสบการณ์ในการซื้ออาคารใหม่ทราบดีว่าฟุตเทจของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อนั้นเป็นตัวเลขที่ "คำนวณได้" อย่างมาก ขนาดที่แท้จริงของวัตถุจะเป็นที่รู้จักหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและการวัดที่เหมาะสมเท่านั้น และไม่ใช่เรื่องยากเลยที่พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์อาจแตกต่างจากที่เขียนไว้ในสัญญา จะเกิดอะไรขึ้นในกรณีนี้?

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในนั้นนำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

แผงหน้าปัด - แม่นยำยิ่งขึ้น
ข้อสรุปแรกที่ได้จากการสื่อสารกับผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดคือปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นจริง “พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์หลังการวัด BTI ใน 99% ของกรณีแตกต่างจากพื้นที่ออกแบบ” กล่าว Valentin Pariyskiy ผู้จัดการฝ่ายขายของ Vedis Group. จริงอยู่ ในกรณีส่วนใหญ่ความคลาดเคลื่อนมีน้อย - แต่ถ้าเราแก้ไขปัญหาอย่างเป็นทางการอย่างเคร่งครัด แสดงว่าปัญหานั้นมีอยู่จริง

ความแตกต่างเหล่านี้คืออะไรกันแน่? มากที่นี่ขึ้นอยู่กับเทคโนโลยีการก่อสร้าง ความแม่นยำสูงสุดทำให้แผงควบคุม "ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบแผงซึ่งมีการพัฒนาเทคโนโลยีในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บ้านแต่ละหลังเป็น "ตัวสร้าง" ของ "ลูกบาศก์" ที่มีขนาดไว้ล่วงหน้า อธิบาย Dmitry Kotrovsky รองประธานบริษัทพัฒนา Khimki Group. – ที่นั่น เมตร “พิเศษ” ปรากฏไม่บ่อยนัก” ที่ปรึกษาของเราระบุว่า มีฟุตเทจอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 60 ตร.ม. ม. ความแตกต่างจะเป็น 0.5 - 1 ตร.ม. ม. สูงสุด 1.5 ตร.ว. เมตร

อีกสิ่งหนึ่งคือเสาหินซึ่งอันที่จริงบ้านแต่ละหลังถูกสร้างขึ้นตั้งแต่เริ่มต้นที่สถานที่ก่อสร้าง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ในอาคารดังกล่าวมักจะมีขนาดใหญ่กว่า ดังนั้นการเบี่ยงเบน (เป็นเปอร์เซ็นต์) จะดูชัดเจนขึ้นหากถูกแปลงเป็นตารางเมตร "ที่ บ้านเสาหินความแตกต่างสามารถเข้าถึงได้หลายตารางเมตรพูดว่า Alexandra Krzhevova หัวหน้าฝ่ายการตลาดและการวิเคราะห์ กลุ่มบริษัทไพโอเนียร์. - ในทางปฏิบัติของกลุ่มบริษัท Pioneer สถานการณ์การเกินพื้นที่อพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องปกติมากขึ้น: โดยเฉลี่ยแล้วมักจะไม่เกิน 7 ตารางเมตร เมตร

แน่นอนว่ายังมีกรณีที่ความแตกต่างมีนัยสำคัญมากขึ้น - มากถึง 10-15 ตารางเมตร ม. ม. แต่มีเหตุผลอื่นอยู่แล้ว « ความคลาดเคลื่อนที่มีนัยสำคัญในพื้นที่มีน้อยมาก อาจเนื่องมาจากข้อเท็จจริงที่เพิ่มเติมอีกประการหนึ่ง ที่ดินและดังนั้น พื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัยจึงเพิ่มขึ้น - หมายเหตุ Arseniy Vasiliev ผู้อำนวยการทั่วไปของ UNISTO Petrostal Group. “หรือที่แย่ไปกว่านั้นก็คือ เนื่องจากการกำกับดูแลการก่อสร้างที่ไม่ดี จากนั้นการเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างมากในพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์สามารถเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของภูเขาน้ำแข็งเท่านั้น

เชื่อแต่เปลี่ยน
คำถามเกิดขึ้นตามธรรมชาติ: ใครเป็นคนวัดอพาร์ทเมนท์? แม่นยำยิ่งขึ้น ทุกคนสามารถวัดบางสิ่งได้ (คุณต้องมีตลับเมตรธรรมดาสำหรับสิ่งนี้ ยิ่ง "ขั้นสูงทางเทคโนโลยี" มากเท่าใดก็สามารถใช้เครื่องวัดระยะด้วยเลเซอร์ได้) แต่ผลลัพธ์ของใครจะเป็นที่จดจำ?

"การวัดขนาดอพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินภายใต้ข้อตกลงแยกต่างหากกับนักพัฒนา" กล่าว Vasily Sharapov ทนายความของ บริษัท พัฒนา "City-XXI Century". - โดยปกติจะดำเนินการในขั้นตอนการนำอาคารไปใช้งาน หนังสือเดินทางที่ดินถูกรวบรวมทั้งสำหรับอาคารโดยรวมและสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลยกเว้นทรัพย์สิน การใช้งานทั่วไป».

ในทางทฤษฎี การวัดควรทำในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ในทางปฏิบัติ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินสามารถโกงได้ โดยทำการวัดที่ชั้นเดียว แล้วเขียนว่าห้องด้านบนหรือด้านล่างทั้งหมดนั้น "เหมือนกันทุกประการ" หากเจ้าของทรัพย์สินเชื่อว่าไม่เป็นเช่นนั้นก็สามารถท้าทายผลได้ มีเพียงคุณเท่านั้นที่ไม่ต้องพึ่งพาแบบฝึกหัดมือสมัครเล่นของคุณเองด้วยรูเล็ต แต่ต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้ “ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ใช้บริการของวิศวกรอิสระเกี่ยวกับที่ดิน” . กล่าว Grigory Altukhov ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ FGC "Leader". “และหากตัวเลขมีความคลาดเคลื่อน ให้ท้าทายผลการวัดในศาล”

หอพักระเบียงทุกข์
อพาร์ทเมนท์ทันสมัยส่วนใหญ่มีระเบียงหรือชาน วิธีจัดการกับพวกเขา? ที่นี่ควรสังเกตว่ากฎหมายของรัสเซียดูเหมือนจะเขียนขึ้นเป็นพิเศษเพื่อให้หัวข้อสับสนมากที่สุด

ตัดสินด้วยตัวคุณเอง ตามที่เตือน Andrey Blazhko ผู้อำนวยการทั่วไปของ Domostroitel-South-West LLCตามวรรค 3 ของศิลปะ สิบหก รหัสที่อยู่อาศัย(ZhK) ของสหพันธรัฐรัสเซีย "อพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นห้องแยกโครงสร้างใน อาคารอพาร์ทเม้น, ให้ความเป็นไปได้ในการเข้าถึงโดยตรงไปยังพื้นที่ส่วนกลางในบ้านหลังนี้และประกอบด้วยหนึ่งห้องหรือมากกว่าตลอดจนสถานที่ ใช้เสริมออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในห้องแยกต่างหาก กล่าวอีกนัยหนึ่งระเบียงและชาน ("ห้องเสริม") รวมอยู่ในแนวคิดของอพาร์ตเมนต์

ในทางกลับกัน มีใน LCD Art 15 วรรค 5 ซึ่งระบุไว้ค่อนข้างชัดเจนว่าพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยนั้นสรุปจากพื้นที่ของทุกส่วน "ยกเว้นระเบียง loggias เฉลียงและเฉลียง" ด้วยเหตุนี้ในหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์จะถูกระบุโดยไม่คำนึงถึง "ห้องฤดูร้อน" เหล่านี้

นอกจากนี้ยังมี "บุคคลที่สาม" - SNiP 2.08.01-89 "อาคารที่อยู่อาศัย" เอกสารนี้กำหนดให้ต้องคำนึงถึงระเบียงและระเบียงในพื้นที่ทั้งหมด แต่มีปัจจัยการลดลง - 0.5 และ 0.3 ตามลำดับ

กับฉากหลังของ "ความหลากหลาย" ที่น่าประทับใจ (ซึ่งทำให้นึกถึงตำราเรียน "ทนายความสองคน - สามความคิดเห็น") นักพัฒนามักจะดำเนินการตามความเข้าใจของตนเอง ส่วนใหญ่มักจะคำนวณ loggias และระเบียงด้วยค่าสัมประสิทธิ์เดียวกันที่ 0.5 และ 0.3 “ค่าใช้จ่ายในการสร้างสถานที่เหล่านี้อาจรวมอยู่ในราคาอพาร์ทเมนต์” Vasily Sharapov (City-XXI Century กล่าว) “พวกเขาไม่ได้เป็นของบ้านทั่วไปและจะถูกใช้โดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นรายบุคคล”

เตือนฉันถึงปัญหาที่คล้ายกัน Leonid Sandalov รองผู้อำนวยการ Academy of Sciences "Bekar". “มีหลายกรณีที่พื้นที่ของบันไดรวมอยู่ในฟุตเทจทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์สองระดับ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว - พวกเขาเอาเงินจากผู้ซื้อมาเพิ่มอีก 10 ตารางเมตร m. แน่นอนว่าสำหรับข้อผิดพลาดทางเทคนิคดังกล่าว เงินก็ถูกคืน แต่ผู้เช่าต้องขึ้นศาลเพื่อสิ่งนี้ จากตัวฉันเอง ผู้เขียนสามารถเพิ่มที่นี่ว่าอพาร์ทเมนต์สองระดับที่มีบันไดยังแปลกใหม่สำหรับตลาดของเรา หากพบวัตถุดังกล่าวบ่อยขึ้น วัตถุเหล่านั้นก็จะกลายเป็นประเด็นขัดแย้งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

ตกลงยังไง...
กฎหมายแพ่งของรัสเซีย (ผู้เขียนได้กล่าวไปแล้วหลายครั้ง - ในโอกาสต่าง ๆ ) เป็นเสรีนิยมมาก: ปล่อยให้หลายประเด็นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของฝ่ายต่างๆ ตามที่เขียนไว้ในสัญญา - ขอให้เป็นอย่างนั้น นี่เป็นความจริงอย่างสมบูรณ์ในหัวข้อที่เรากำลังศึกษาอยู่ในปัจจุบัน รวมหรือไม่รวมระเบียงและชาน - ผู้ซื้อและผู้ขายมีสิทธิ์ตกลงในเรื่องนี้อย่างอิสระ

หลักการที่คล้ายกัน (เสรีภาพในการทำสัญญา) ยังใช้กับสถานการณ์ที่เราเริ่มบทความนี้ - เมื่อตามผลการวัดพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากที่คำนวณได้ ตามกฎแล้วข้อตกลงมาตรฐานที่ผู้ขายอาคารใหม่เสนอให้กับลูกค้าประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

ด้วยความเบี่ยงเบนเล็กน้อยของพื้นที่ (ในทิศทางใดก็ได้) ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม “สัญญาระบุว่าการคำนวณใหม่จะดำเนินการเมื่อความคลาดเคลื่อนระหว่างพื้นที่ใน DDU และ BTI มากกว่า 1 ตารางกิโลเมตร m” Alexandra Krzhevova (กลุ่มบริษัทผู้บุกเบิก) ยืนยัน บางครั้งธรณีประตูนี้อาจจะมากกว่านั้นเล็กน้อย - พูด 1.5 ตารางเมตร ม. เมตร;

ในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนที่มีนัยสำคัญมากกว่า ผู้ซื้อจะจ่ายเพิ่ม (หากอพาร์ตเมนต์มีขนาดใหญ่กว่า) หรือบริษัทผู้ขาย (หากอพาร์ตเมนต์มีขนาดเล็กกว่า) พื้นฐานสำหรับการคำนวณคือราคา 1 ตารางวา ม. กำหนดไว้ในสัญญา

โปรดทราบว่าสูตรข้างต้นคือ ที่พบมากที่สุด -แต่ไม่บังคับ บางครั้งก็ตรงกันข้าม:

- ตัวอย่างเช่น ราคาที่ผู้ซื้อ "ซื้อคืน" ตารางเมตรกลายเป็นราคาที่สูงกว่าราคาที่ผู้พัฒนาจำเป็นต้องส่งคืน “นอกจากนี้ยังมีบางกรณีที่ผู้พัฒนาระบุว่าการชำระเงินนั้นทำ "เพียงฝ่ายเดียว": เฉพาะในกรณีที่ขนาดของอพาร์ทเมนท์ใหญ่ขึ้นเท่านั้น กล่าวคือ ค่าธรรมเนียมนี้ใช้กับผู้ซื้อเท่านั้น” Grigory Altukhov (ผู้นำ FSK) กล่าว การเห็นด้วยหรือไม่เป็นคำถามเชิงโวหารอย่างที่พวกเขาพูด « หากสัญญากำหนดเงื่อนไขที่ไม่เท่าเทียมกันรวมถึงจำนวนผลตอบแทนผู้ซื้อควรถามตัวเองเกี่ยวกับแรงจูงใจในการกระทำของเขา Arseniy Vasilyev (UNISTO Petrostal) เชื่อมั่น “บ่อยครั้ง เหตุผลที่อยู่ในความหวังสำหรับโอกาสหรือความปรารถนาที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาขายทิ้งโดยที่คุณหลับตา”

เหมือนอีกหลายๆ ที่ คำถามนี้ฝ่ายนิติบัญญัติปล่อยให้เป็นไปตามดุลยพินิจของคู่กรณี - ผู้ซื้อและผู้ขายมีสิทธิ์ตกลงตามขั้นตอนในการชำระเงินเพิ่มเติมโดยอิสระ แน่นอนว่า “การตกลง” นั้นเป็นวาทะศิลป์: นักพัฒนามักจะบอกว่าพวกเขามีสัญญามาตรฐาน พวกเขาไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะปรับเปลี่ยนพวกเขา ... แต่สิ่งที่ผู้ซื้อมีอิสระอย่างแน่นอนคือสิทธิ์ที่จะตัดสินใจว่าเขา จำเป็นต้องซื้อตามเงื่อนไขดังกล่าว ในท้ายที่สุด สถานะของตลาดทุกวันนี้ไม่ได้เร่งรีบ คุณสามารถมองหาทางเลือกอื่นได้

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างนั้นมีความเสี่ยงอยู่เสมอ และไม่ใช่แค่ความล่าช้าในการจัดส่งเท่านั้น ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ที่จ่ายเงินสำหรับตารางเมตรไปแล้วจะได้รับตั๋วเงินเพิ่มเติมทันที ค่าใช้จ่ายรวมของที่อยู่อาศัยหลังจากการชำระเงินเพิ่มเติมดังกล่าวสามารถเพิ่มขึ้นได้หลายสิบหรือหลายแสนรูเบิล ในบางกรณี ข้อกำหนดของนักพัฒนาซอฟต์แวร์นั้นยุติธรรม และบางครั้งบริษัทก็พยายามเก็บเงินจากลูกค้า

บ่อยครั้งและมากกว่าคนอื่น ๆ สมาชิกของสหกรณ์การเคหะจ่ายค่าอาคารใหม่มากเกินไป ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามโครงการนี้ พลเมืองต้องชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้า ค่าหุ้น และ ค่าสมาชิก. พวกเขา ยอดรวมในความเป็นจริงเป็นราคาของพาร์ทเมนท์ แต่กฎบัตรของสหกรณ์การเคหะมักจะมีการจ่ายเงินที่ตรงเป้าหมายซึ่งผู้ถือหุ้นทุกรายจะต้องจ่ายหากจำเป็น เช่น ถ้าอุปกรณ์ทางเข้าบ้านกลับกลายเป็นว่าแพงเกินคาด จะไม่ทำงานเพื่อปฏิเสธค่าธรรมเนียมเหล่านี้เพราะเมื่อเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัยผู้ซื้อตกลงโดยอัตโนมัติกับข้อของกฎบัตรทั้งหมด

ความสัมพันธ์ระหว่างความร่วมมือกับนักพัฒนามีบทบาทสำคัญ เมื่อมันแตกต่าง นิติบุคคล, ค่าก่อสร้างมักจะระบุไว้ในสัญญาระหว่างพวกเขาและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ แต่ถ้างานนี้ได้รับการแนะนำโดยสหกรณ์การเคหะผู้ซื้อจะต้องหักค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นแต่ละครั้ง - ก็เพียงพอสำหรับการตัดสินใจดังกล่าว ประชุมใหญ่. เป็นผลให้ในไม่กี่ปีราคาที่อยู่อาศัยที่ตกลงกันมีความเสี่ยงที่จะเติบโต 20-50% หรือมากกว่า

ผู้เข้าร่วมสหกรณ์เคหะ Ostrov ใน Primorye ตกหลุมพรางที่คล้ายกัน เมื่อสร้างสหกรณ์ในปี 2555 ผู้ถือหุ้นเสนอให้จ่าย 41,650 รูเบิลสำหรับ "สี่เหลี่ยม" จากนั้นวิกฤตก็ปรับเปลี่ยนค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันก็ปรากฏขึ้น ในเวลาเพียงสามปีราคาที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้น 60% เป็น 67,000 ตอนนี้แทนที่จะเป็น 2 ล้านรูเบิล อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน 50 ตร.ม. m จะมีราคา 3.3 ล้านและนี่ไม่ใช่ขีด จำกัด อย่างชัดเจน - บ้านจะถูกส่งมอบไม่ช้ากว่ามกราคม 2561

เมื่อสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) ดูเหมือนว่าคุณไม่ควรกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ตามกฎหมายจะระบุราคาคงที่ของอพาร์ตเมนต์ แต่มีความแตกต่างที่นี่ด้วย ดังนั้น 214-FZ จึงอนุญาตให้นักพัฒนาขึ้นราคาบ้านที่ซื้อไปแล้วได้ค่อนข้างถูกกฎหมาย จริงโดยได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นเท่านั้นและเฉพาะในกรณีที่เงื่อนไขดังกล่าวกำหนดไว้ใน DDU ในขั้นต้น เอกสารต้องระบุในสถานการณ์ที่ราคาจะสูงขึ้นและเป็นไปได้กี่เปอร์เซ็นต์

บริษัทก่อสร้างใช้สิทธินี้อย่างจริงจัง ผู้เข้าร่วมตลาดเกือบทั้งหมดรวมข้อสัญญาเกี่ยวกับการจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับ เมตรพิเศษ. การจองช่วยในการกู้คืนเงินจากลูกค้าหากการวัด BTI แสดงว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยจริงมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่คำนวณได้ เนื่องจากความแตกต่างบางครั้งถึง 5-7 ตารางเมตร m การจ่ายเงินมากเกินไปอาจมีนัยสำคัญ ฤดูใบไม้ผลิที่แล้ว บริษัท "Glavstroy" ทำให้ผู้ถือหุ้นของคอมเพล็กซ์ "Northern Valley" มาก่อนข้อเท็จจริง: "สามรูเบิล" ระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้นถึง 6 ตารางเมตร ม. ม. "odnushki" - มากถึงสอง เป็นผลให้ราคาของอพาร์ทเมนท์บางแห่งเพิ่มขึ้น 150,000-600,000 รูเบิล ผู้ซื้อพยายามโต้เถียง แม้กระทั่งจัดการชุมนุม แต่กฎหมายอยู่ฝ่ายผู้พัฒนา DDU ระบุไว้โดยตรง: ฟุตเทจเป็นภาพโดยประมาณ และการคำนวณทั้งหมดจะเกิดขึ้นหลังจากการตรวจวัดขั้นสุดท้าย ดังนั้นผู้คนจึงรู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่

หลายบริษัทในปัจจุบันใช้เงื่อนไขที่เรียกว่า "ต่อต้านวิกฤต" ในสัญญาของตน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ตเมนต์ในกรณีนี้อาจขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของภาษีหรืออัตราเงินเฟ้อในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ผู้พัฒนา "Megalit" แห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก แนะนำสองรายการดังกล่าวใน DDU ในคราวเดียว ผู้ถือหุ้นจะได้รับการเรียกเก็บเงิน 5% ของค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดหากดัชนีเพิ่มขึ้น ราคาผู้บริโภคจะเกิน 15% หรือวัสดุก่อสร้างจะขึ้นราคามากกว่า 5% ดังนั้นสำหรับ "ชิ้น kopeck" สำหรับ 7 ล้านรูเบิลมาร์กอัปสูงสุดคือ 350,000

บางครั้งความจำเป็นในการชำระเงินในอนาคตไม่ได้ระบุไว้โดยตรง แต่ถูกซ่อนอยู่ในถ้อยคำของเงื่อนไข สมมุติว่าเขาระบุว่าราคา 1 ตร.ม. m คำนวณ "โดยคำนึงถึงต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง" นั่นคือสำหรับการว่าจ้างบ้านส่วนใหญ่คุณจะต้องจ่ายเพิ่ม ลูกค้าของ บริษัท ครัสโนยาสค์ Restavratsiya ทำอย่างไร: ขึ้นอยู่กับวัตถุนั้นจะถูกเรียกเก็บเพิ่มเติมจากผู้ถือดอกเบี้ย 500 ถึง 2,500 รูเบิลต่อ 1 ตร. ม. ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้อง 80 ตารางเมตร ม. m ราคาสัญญาเปลี่ยนเป็น 40,000-200,000.

และในทางกลับกัน รายการค่าใช้จ่ายที่ละเอียดเกินไปที่รวมอยู่ในราคาบ้านด้วยเหตุนี้ อาจกลายเป็นปืนของเชคอฟที่ฉาวโฉ่ ภายในปีครึ่งปรากฎว่าในสัญญาไม่ได้กล่าวถึงการติดตั้งลิฟต์ จัดสวน หรือสิ่งอื่นใด ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้

หากไม่มีช่องโหว่ใน DDU ที่ทำให้คุณสามารถเพิ่มค่าที่อยู่อาศัยได้ตามกฎหมาย และจำเป็นต้องใช้เงิน นักพัฒนาบางคนก็โกง ตัวอย่างเช่น ข้อมูลพื้นที่ถูกจัดการ เมื่อเร็ว ๆ นี้ Stroy West LLC ถูกจับในโครงการดังกล่าว หลังจากการว่าจ้างของคอมเพล็กซ์ Krylatsky บน Rublyovka บริษัท เรียกร้องให้ผู้ถือหุ้นจ่ายเงินเพิ่มสำหรับมิเตอร์ที่ถูกกล่าวหาว่าไม่ได้นับ และที่สำคัญ: หนึ่งในอพาร์ทเมนต์ของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น 17 ตารางเมตร ม. ม. ราคาของสัญญา - 2.5 ล้านรูเบิล Federal Antimonopoly Service ดำเนินการตรวจสอบและพบว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในโครงการของบ้านและผู้พัฒนารู้ถึงพารามิเตอร์ที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยตั้งแต่เริ่มต้นและทำให้ผู้คนเข้าใจผิด ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กองค์กร Baltprodkom ใช้เงินจากผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ของอาคารพักอาศัย Konstantinovskoye สำหรับ "อากาศ" รวมถึงบันไดในพื้นที่อพาร์ทเมนต์หลายระดับ หลังจากวัดใหม่แล้ว ฟุตเทจของลูกค้าลดลง 15-25 ตารางเมตร เมตรและค่าใช้จ่าย - 750,000-1.3 ล้านรูเบิล

อีกวิธีที่นิยมในการรับเงินจากผู้ถือหุ้นคือระเบียงกระจกและระเบียง บริษัทต่างๆ กำหนดให้มีการติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นโดยไม่ต้องกำหนดราคา ขอบเขตของงาน และวัสดุในสัญญา แม้ว่าข้อกำหนดที่คลุมเครือสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมจะผิดกฎหมายก็ตาม ครั้งหนึ่ง โครงการนี้ถูกใช้อย่างแข็งขันโดยนักพัฒนา LEK (ปัจจุบันคือ L1) จากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ใน DDU ของพวกเขามีประโยคพิเศษเกี่ยวกับ "การเคลือบที่เป็นไปได้" และองค์กรกำหนดจำนวนเงินที่ชำระตามดุลยพินิจของตน การเรียกเก็บเงินสำหรับชานหนึ่งอาจมีมากถึง 150,000 หรือ 300,000 รูเบิลโดยมีราคาตลาด 30,000 สำหรับงาน จำนวนคำขอจากอาคารสูงแห่งหนึ่งถึง 100 ล้านรูเบิล

ต้องเผชิญกับความต้องการชำระเงินเพิ่มเติมแม้เพียงเล็กน้อย สิ่งสำคัญสำหรับผู้ถือหุ้นคือไม่ต้องรีบร้อน เปลี่ยนราคาอพาร์ทเมนท์เพียงฝ่ายเดียว บริษัทรับเหมาก่อสร้างไม่สามารถ และเพื่อที่จะได้รับความยินยอมจากลูกค้า เธอต้องยืนยันคำขอ หากมีข้อโต้แย้งไม่เพียงพอเกี่ยวกับการเพิ่มราคาหรือมีข้อสงสัยในข้อตกลงเพิ่มเติม จะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ลงนามอะไรโดยไม่ปรึกษาทนายความ

บทความนี้เขียนขึ้นโดยเฉพาะสำหรับพอร์ทัล www.irn.ru ของศูนย์วิเคราะห์ "ตัวบ่งชี้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ IRN.RU"