บ้านพักอาศัย กับ บ้านสวน ต่างกันอย่างไร? ความแตกต่างระหว่างกระท่อมและบ้าน บ้านสวนกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร?

ดังนั้นคุณจึงเป็นเจ้าของที่ดินในหมู่บ้านที่มีความสุข นี่หมายความว่าคุณสามารถสร้างบ้านถาวรได้โดยอัตโนมัติหรือไม่? ไม่เลย. การตอบสนองในเชิงบวกนั้นได้รับอิทธิพลจาก ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินของคุณ. ขึ้นอยู่กับเขา จะปรากฏบนเว็บไซต์ของคุณ โครงสร้างเงินทุนหรือเรียบง่าย บ้านฤดูร้อน. ที่ดินแต่ละประเภทในการตั้งถิ่นฐานของรัสเซียที่ได้รับอนุญาตให้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยมีข้อดีและข้อเสีย - ที่ดินสำหรับทำสวน แปลงบ้าน และที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

อาคารที่อยู่อาศัยหรือบ้าน? ความแตกต่างพื้นฐาน

การรวมกันของความแตกต่างที่ล้าสมัยส่วนใหญ่ในระบอบกฎหมาย ที่ดินเริ่มต้นขึ้นในประเทศของเราในปี 2008 ซึ่งมีไว้สำหรับทำสวน จัดสวนในบ้าน และก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน จากนั้นศาลรัฐธรรมนูญ (CC RF) ยอมรับว่าวรรค 2 ของข้อ 1 ว่าไม่สอดคล้องกับรัฐธรรมนูญ กฎหมายของรัฐบาลกลาง"เกี่ยวกับสมาคมพืชสวนการทำสวนและกระท่อมที่ไม่แสวงหากำไรของประชาชน" ในส่วนที่พวกเขา จำกัด สิทธิของพลเมืองในการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการพำนักถาวรที่ตั้งอยู่บนแปลงสวนในดินแดนของการตั้งถิ่นฐาน

ไม่เหมือนคำสั่งก่อนหน้านี้ การบัญชีของรัฐสต็อกที่อยู่อาศัย ระบบปัจจุบันเป็นเกณฑ์ในการจำแนกประเภท ที่อยู่อาศัยโทร ความเหมาะสมที่แท้จริงของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยถาวร. ไม่รวมความเป็นไปได้ในการอ้างถึงบุคคล หุ้นที่อยู่อาศัยและ อาคารที่อยู่อาศัยถ้าพวกเขาจะอาศัยอยู่

แต่ประเภทที่อยู่อาศัยตามมาตรา 16 รหัสที่อยู่อาศัย RF แนวคิด อาคารที่อยู่อาศัยไม่. ดังนั้น ความเหมาะสมในการอยู่อาศัยถาวร ตรงกันข้ามกับ อาคารที่อยู่อาศัย จะต้องได้รับการพิสูจน์และเป็นที่ยอมรับ ก่อนหน้านี้สิ่งนี้เป็นไปได้ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในพื้นฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง": อาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนสวนและที่ดินกระท่อมฤดูร้อนสามารถลงทะเบียนใหม่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมแปลงบ้านทางด้านขวาของ ความเป็นเจ้าของส่วนตัว อย่างไรก็ตาม กฎหมายฉบับนี้กลายเป็นโมฆะตั้งแต่เดือนมีนาคม 2548 เนื่องจากการมีผลบังคับใช้ของประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ดังกล่าวอีกต่อไป

ควรจำไว้ว่าศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ยอมรับว่าการห้ามก่อสร้างที่ดินทำสวนนั้นขัดต่อรัฐธรรมนูญ อาคารที่อยู่อาศัย, แต่ไม่ อาคารที่อยู่อาศัยจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสมาคมพลเมืองที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวน การทำสวน และประเทศ" ตามลำดับ การแข็งตัวของอวัยวะเพศบน แปลงสวนอาคารที่อยู่อาศัยจะผิดกฎหมาย. สำหรับผู้ที่ต้องการสร้าง บ้านและอยู่กับมันอย่างต่อเนื่อง คุณต้องการอย่างใดอย่างหนึ่ง สร้างอาคารที่พักอาศัยและรับรู้ว่าเป็นที่อยู่อาศัย, หรือ ก่อนการก่อสร้างให้เปลี่ยนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต. การรับรู้โดยพลเมืองของอาคารที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการพำนักถาวรนั้นดำเนินการโดยศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป (การกระทำเดียวกัน นิติบุคคลดำเนินการในคณะอนุญาโตตุลาการ)

ก่อสร้างบนที่ดินเปล่า

นอกจากการสร้างอาคารที่พักอาศัยบนที่ดินที่มีไว้สำหรับจัดสวนและถือเป็นบ้านแล้ว ยังมีอีกทางหนึ่งในการสร้างที่ดินอย่างถูกกฎหมาย ท้องที่ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขาถือว่า การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตบนที่ดินสำหรับแปลงบ้านส่วนบุคคล (LPH) หรือสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IZHS)

ตามมาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 112 "ในการเกษตรบางส่วนส่วนบุคคล" ที่ดินส่วนบุคคลเป็นแปลงภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานที่ใช้สำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคลนั่นคือกิจกรรมที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการสำหรับ การผลิตและการแปรรูปผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรเพื่อตอบสนองความต้องการส่วนบุคคล บนที่ดินส่วนตัวสามารถสร้างได้ทั้งอาคารที่พักอาศัยและอาคารที่พักอาศัย.

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้สร้างเพียง บ้าน, เช่น หน่วยงานภาษีมีความเห็นว่าบุคคลไม่สามารถรับทรัพย์สินได้ การหักภาษีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ บุคคลในแง่ของต้นทุนการก่อสร้าง อาคารที่อยู่อาศัย(จดหมายหมายเลข 20-14/4/101409 ลงวันที่ 29.09.2009 ของ Federal Tax Service of Russia for Moscow) เป็นอาคารของคุณ อาคารที่อยู่อาศัยหรือ โครงสร้างกำหนดโครงการก่อสร้าง

ในกรณีของการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินของบ้านส่วนตัวต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่สำคัญอีกประการหนึ่ง แม้ว่าแปลงดังกล่าวจะไม่ใช่ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่ก่อนอื่นจะต้องใช้สำหรับการผลิตสินค้าเกษตร (วรรค 2 ของข้อ 4 ของ 112-FZ) และสำหรับการก่อสร้างบ้านและอาคารอื่น ๆ เกี่ยวกับมัน ซึ่งหมายความว่า ประการแรก การไม่ใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อการผลิตทางการเกษตร อาจมีความรับผิดภายใต้มาตรา 8.8 ของประมวลกฎหมายว่าด้วย ความผิดทางปกครอง(CAO; สำหรับพลเมืองค่าปรับตั้งแต่ 500 ถึง 1,000 รูเบิล); ประการที่สอง หลังจากสามปีของการไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ เว็บไซต์หลังจาก แจ้งล่วงหน้าอาจถูกถอนออกจากเจ้าของโดยการขายทอดตลาด (มาตรา 284 และ 286 ประมวลกฎหมายแพ่งอาร์เอฟ). จนถึงตอนนี้บทบัญญัติเหล่านี้ใช้เฉพาะกับแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและไม่ใช่ที่ดินนิคมอย่างไรก็ตามต้องจำไว้ว่าจดหมายของกฎหมายไม่เพียง แต่จะต้องสร้างบนที่ดินส่วนบุคคลเท่านั้น แต่ยังต้องปลูกผลไม้ด้วย ผัก เป็นต้น

ข้อดีและข้อเสียของ IZHS

ที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรร (IZHS) มีความเหมาะสมมากขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง ข้อดีอย่างหนึ่งของที่ดินประเภทนี้คือเมื่อโอนที่ดินไปสร้างบ้านจัดสรรและสร้างบ้านบนนั้นเจ้าของตาม รหัสภาษีมีสิทธิหักลดหย่อนภาษีได้เท่ากับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง อย่างไรก็ตามต้องจำไว้ว่าหากภายใน 10 ปีนับแต่วันที่ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในที่ดินบ้านไม่ได้สร้างและดังนั้นจึงไม่ได้จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจากนั้นหลังจาก 10 ปีนี้ ภาษีที่ดินในส่วนที่เกี่ยวกับไซต์จะถูกเรียกเก็บเงินด้วยค่าสัมประสิทธิ์สองเท่า

ข้อดีอีกอย่างของ IZHS คือเมื่อมีการจัดที่ดินในหมวดหมู่นี้ จำเป็นต้องออก ข้อมูลจำเพาะสำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรม (รวมถึงการแปรสภาพเป็นแก๊ส - มาตรา 48 รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการอนุมัติกฎเกณฑ์ในการกำหนดและกำหนดเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อวัตถุ การก่อสร้างทุนกับเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค และกฎสำหรับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงกับเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค")

ในการจัดหาแปลงสำหรับแปลงส่วนตัวในครัวเรือนอาจไม่สามารถออกเงื่อนไขทางเทคนิคได้ ในกรณีนี้อวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่นจำเป็นต้องออกเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อก่อนเริ่มการก่อสร้างบนไซต์ที่เกี่ยวข้องในการเตรียมแผนพัฒนาเมืองสำหรับที่ดิน เงื่อนไขเฉพาะการเชื่อมต่อจะถูกกำหนดโดยที่ตั้งของไซต์ ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน โปรแกรมการแปรสภาพเป็นแก๊สในท้องถิ่น

ในเวลาเดียวกัน หากการสร้างเครือข่ายเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างกับเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค ค่าธรรมเนียมการเชื่อมต่อจะไม่ถูกเรียกเก็บ

สำหรับภาระผูกพันการคว่ำบาตรทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้นสำหรับการไม่ใช้ที่ดินสำหรับแปลงส่วนตัวในครัวเรือนเป็นเวลาสามปียังใช้กับเจ้าของแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่การสร้างและไม่ใช่เพื่อการเกษตร ละเลย. นั่นคือ ภายในสามปี ที่ดินของ IZHS จะต้องถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย มิฉะนั้น ที่ดินอาจถูกถอนออกจากเจ้าของได้

วิธีเปลี่ยนปลายทาง

ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงการใช้พื้นที่ที่ได้รับอนุญาตขึ้นอยู่กับว่ากฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (PZZ) ได้รับการอนุมัติสำหรับอาณาเขตที่เกี่ยวข้องหรือไม่ หากมี PZZ ที่ได้รับอนุมัติ การเปลี่ยนแปลงจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎเหล่านี้ ข้อกำหนดทั่วไปขั้นตอนนี้กำหนดไว้ในมาตรา 31 - 32 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย มันเกี่ยวข้องกับการยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาต่อคณะกรรมการท้องถิ่นสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนาซึ่งหลังจากที่คณะกรรมการสรุปแล้วได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าผู้บริหารท้องถิ่น หลังจากนั้นจะมีการจัดประชาพิจารณ์โดยจะแจ้งให้ผู้ถือสิทธิ์ในที่ดินใกล้เคียงและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนั้นทราบก่อน หน่วยงานตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นอนุมัติการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องจากนั้นจึงนำการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตใหม่มาพิจารณาใน Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐและจดทะเบียนใน Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิที่จะ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน (EGRP)

ในกรณีที่ LPP ในอาณาเขตที่เกี่ยวข้องไม่ได้รับการรับรอง จนถึงปี 2555 (ระยะเวลาก่อนที่กฎหมายกำหนดให้ทุกพื้นที่ต้องนำกฎนี้ไปใช้) การตัดสินใจเปลี่ยนการใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนประเภทหนึ่งเป็นอีกประเภทหนึ่ง ทำโดยหัวหน้าผู้บริหารท้องถิ่น (มาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการดำเนินการตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) และถ้า ชนิดใหม่การใช้งานที่ได้รับอนุญาตนั้นมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยการเปลี่ยนแปลงจะทำโดยไม่มีขั้นตอนการรับฟังความคิดเห็นของสาธารณชน

ทนายความที่สำนักงานกฎหมาย "Egorov Puginsky Afanasiev & Partners" นิติศาสตรมหาบัณฑิต Anton Alekseev

วัตถุของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองที่เสนอขายมักจะเรียกต่างกัน: บ้านในชนบท บ้านสวนกระท่อมหรือกระท่อม แนวคิดเหล่านี้มีความแตกต่างกันหรือไม่ ถ้าใช่ แนวคิดเหล่านี้คืออะไร

บ้านสวน

บ้านสวนเป็นอาคารชั่วคราว ไม่ได้มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยถาวร ตามกฎแล้วนี่คือบ้านแผงซึ่งมีเครื่องมือทำสวนและจัดเตรียมพื้นที่ใช้สอยขนาดเล็ก บ้านดังกล่าวไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ และความเป็นเจ้าของไม่ได้จดทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr ดังนั้นเมื่อซื้อที่ดินพร้อมบ้านสวนต้องแน่ใจว่าไม่ได้ซื้อเฉพาะที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านสวนที่ตั้งอยู่บนที่ดินด้วยและราคาของบ้านหลังนี้รวมอยู่ในราคาของแปลงแล้ว หากไม่ได้ระบุไว้ ผู้ขายอาจเรียกร้องให้ชำระค่าบ้านเพิ่มเติมในภายหลัง นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียน (ลงทะเบียน) ในบ้านสวนเพราะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากมุมมองของกฎหมาย

บ้านในชนบท

กระท่อมมักจะเรียกว่าแปลงใกล้เมืองโดยมีบ้านเมืองหลวงตั้งอยู่ บ้านหลังนี้สร้างบนฐานที่มั่นคงของอิฐ ไม้ซุง บล็อกคอนกรีต หรือวัสดุที่มีความแข็งแรงสูงอื่นๆ อาคารนี้ไม่สามารถรื้อถอนและเคลื่อนย้ายได้โดยไม่มีการทำลาย จึงเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บ้านในชนบทแทบไม่ได้จดทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr เจ้าของไม่เห็นประเด็นในเรื่องนี้ - การลงทะเบียนสิทธิ์ในบ้านหลังหนึ่งเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้ประโยชน์ใด ๆ และหลังจากลงทะเบียนคุณจะต้องจ่ายทรัพย์สิน ภาษี. ข้อดีอย่างเดียวคือในบ้านในชนบทซึ่งจดทะเบียนใน Rosreestr เป็นที่อยู่อาศัย จะสามารถลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยได้

บ้านพักตากอากาศ

บ้านในชนบทหรือกระท่อมซึ่งแตกต่างจากบ้านสวนและบ้านพักฤดูร้อนมีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร มันใช้พื้นที่ส่วนใหญ่ที่มันตั้งอยู่ และพื้นที่ที่เหลืออาจอนุญาตให้จอดรถได้ ผู้ซื้อบ้านดังกล่าวไม่ค่อยปลูกผักสวนครัวและสวน
บ้านในชนบทเกือบทุกกรณีมีสถานะเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนกับหน่วยงาน Rosreestr โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านตั้งอยู่ในซึ่งถูกสร้างขึ้นตามใบอนุญาตก่อสร้าง
บ้านหลังนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าบ้านในชนบทและหมู่บ้านนี้เป็นมากกว่าการทำสวน
เมื่อซื้อบ้านในชนบทตามประเภทของที่ดินที่ตั้งอยู่ เป็นที่พึงประสงค์ว่าที่ดินเป็นที่ดินของการตั้งถิ่นฐานและมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IZHS) หรือสำหรับการสร้าง (DNP) หากไซต์นั้นเป็นของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การใช้ไซต์ดังกล่าวและบ้านที่สร้างขึ้นบนพื้นที่นั้นจะมี

แต่อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะสรุป ให้อ่านข้อความในสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วนและที่เกี่ยวข้องกับบ้านและแปลงเพื่อหลีกเลี่ยงและไม่ตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง

เนื่องจากธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองนั้นซับซ้อน เราขอแนะนำให้คุณขอความช่วยเหลือทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมดังกล่าวในสำนักงานกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง บริการของทนายความมืออาชีพจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าที่คุณต้องใช้ในการแก้ปัญหาที่จะเกิดขึ้นหากการทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ที่จะได้รับ ข้อมูลเพิ่มเติมโทรหาเราหรือ

Sergey Rudenko

สิทธิ์ทั้งหมดในสิ่งพิมพ์นี้เป็นของ

เมื่อพิมพ์ซ้ำ โปรดดูที่เว็บไซต์