สมาคมเจ้าของบ้านสามารถทำหน้าที่เป็นนักพัฒนาได้หรือไม่? การสร้าง HOA: จะเริ่มต้นที่ไหน คำแนะนำทีละขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเปิด การตัดสินใจในการเป็นหุ้นส่วน

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยมีวัตถุประสงค์คือการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อนและการดำเนินงานที่สะดวกสบายตลอดจนการยุติปัญหาการเป็นเจ้าของและการใช้อสังหาริมทรัพย์ใน ตามมาตรฐานที่กำหนด ความร่วมมือดังกล่าวเปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยควบคุมได้เอง ตั้งใจใช้เงินของพวกเขา

หน่วยงานกำกับดูแลของ HOA ได้แก่ คณะกรรมการ ประธาน และคณะกรรมการตรวจสอบ ได้รับการเลือกตั้งในที่ประชุมสามัญ และไม่ได้รับการแต่งตั้งจากหน่วยงานระดับสูง รับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าบำรุงรักษาบ้าน สมาคมผู้อยู่อาศัยควบคุมเงินส่วนกลางป้องกันการโจรกรรม วันนี้ HOA เป็นโอกาสเดียวที่จะทำให้งานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน () อยู่ภายใต้การควบคุมที่แท้จริงของเจ้าของบ้าน

การสร้าง HOA

การสร้าง HOA เกิดขึ้นเป็นขั้นตอน ขั้นตอนแรกคือการประชุมของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นนี้ องค์กร HOA. หากข้อเสนอนี้ได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ ก็จะเกิดความร่วมมือขึ้น จุดสำคัญในการลงคะแนนเสียงคือหลักการของสัดส่วน: ยิ่งพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์มีขนาดใหญ่เท่าใด เจ้าของก็จะลงคะแนนเสียงในการจัดตั้งห้างหุ้นส่วนมากขึ้นเท่านั้น หลังจากการลงคะแนนเสียงสำเร็จ ที่นี่ ในการประชุมสามัญของเจ้าของ กฎบัตรของ HOA ก็ถูกนำมาใช้ เนื่องจากห้างหุ้นส่วนเป็นนิติบุคคล ซึ่งหมายความว่าจะต้องจดทะเบียนภาคบังคับ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องประทับตราขององค์กรนี้และเปิดบัญชีธนาคาร

ไม่เพียงแต่เจ้าของบ้านเท่านั้นที่สามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้านได้ อาคารอพาร์ตเมนต์และสมาคมของพวกเขา - การสร้าง HOA ก็เป็นไปได้ในหมู่บ้านกระท่อมสำหรับกระท่อมฤดูร้อนหลายแห่งหรือ อาคารที่อยู่อาศัยหากนำมารวมกัน ที่ดินมีขอบเขตร่วมกัน ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและทางเทคนิคที่ออกแบบมาเพื่อรองรับวัตถุมากกว่าหนึ่งชิ้น การตัดสินใจสร้างองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงของเจ้าของทั้งหมด หมู่บ้านกระท่อม. ในการประชุมใหญ่สามัญ การลงคะแนนด้วยเสียงข้างมาก 2/3 จะใช้กฎบัตร คณะกรรมการและประธานได้รับเลือก รวมทั้งตัวแทนที่มีอำนาจของผู้สมัครในการสมัครจดทะเบียนนิติบุคคลกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ตามกฎหมายที่มีอยู่ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างได้ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ในแบบคู่ขนานอนุญาตให้สร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งซึ่งรวมถึงเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียงด้วย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอาจเข้าร่วมหรือไม่เข้าร่วม HOA ได้ แต่จำนวนสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจะต้องเกิน 50% ของคะแนนเสียงทั้งหมดเพื่อสนับสนุนการจัดตั้งองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

การสร้าง HOA ก็สามารถทำได้ในอาคารใหม่ - นักพัฒนาจะสร้างสมาคมก่อนที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย หลังจากที่ผู้ถือหุ้นมีสิทธิเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยแล้ว พวกเขาในฐานะเจ้าของสามารถเปลี่ยนกฎบัตรของ HOA และจัดให้มีการเลือกตั้งคณะกรรมการใหม่ได้

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการสร้าง HOA

เมื่อสรุปประเด็นหลักสำหรับการสร้าง HOA ตามที่กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว คุณสามารถไปยังแผนโดยละเอียดสำหรับการพัฒนาและการจัดระเบียบของ HOA ได้

ในการสร้างสรรค์เนื่องจากสิ่งนี้ยังห่างไกลจากรูปแบบที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการจัดการ MKD ในเรื่องใดก็ได้ อาคารหลายชั้นมีผู้คนจำนวนมากที่มีความสนใจเป็นของตัวเอง และไม่สามารถนำพวกเขาไปสู่ส่วนเดียวกันได้เสมอไป ตัวอย่างเช่น การจัดสวนในสวน: ผู้รับบำนาญต้องการม้านั่งศาลา วัยรุ่นต้องการมุมกีฬา พ่อแม่ของเด็กต้องการสนามเด็กเล่น ผู้ที่ชื่นชอบรถยนต์ต้องการที่จอดรถ มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในความเป็นจริง แต่เป็นหลักการประชาธิปไตยของ HOA ที่ช่วยค้นหาการประนีประนอม และตัวแทนของบริษัทจัดการชอบเน้นข้อเสียอะไรบ้าง?

1. พวกเขาขโมยใน HOA เช่นเดียวกับในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แน่นอนว่ามีคนที่ไม่ซื่อสัตย์อยู่ในคณะกรรมการของ HOA แต่ละคน หากผู้ฉ้อโกงได้ยึดอำนาจในบ้าน พวกเขาสามารถใช้เงินทุนของเพื่อนบ้านเพื่อความมั่งคั่งส่วนบุคคลได้ แต่ใน บริษัทจัดการข้อเท็จจริงดังกล่าวพบบ่อยกว่ามากและผู้อยู่อาศัยเองก็เลือกคณะกรรมการพวกเขามีอำนาจเลือกคนที่ซื่อสัตย์และเชื่อถือได้อีกครั้ง การควบคุมการทำงานของหุ้นส่วนด้วยความช่วยเหลือของคณะกรรมการตรวจสอบทำได้ง่ายกว่าบริษัทจัดการมาก
2. สมาคมเจ้าของบ้านไม่ใช่มืออาชีพที่ไม่สามารถจัดการบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพเท่ากับคนงานสาธารณูปโภคจากบริษัทจัดการ ไม่ใช่ทุกบ้านจะมีพนักงานสาธารณูปโภคมืออาชีพที่สามารถทำงานใน HOA ได้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว เจ้าของที่ไม่เป็นมืออาชีพจะปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างมีสติมากกว่าพนักงานบริษัทจัดการ ใช่ คณะกรรมการของ HOA สามารถทำผิดพลาดได้ โดยที่พวกเขาเรียนรู้ได้เร็วเพียงพอ เนื่องจากพวกเขาทำงานเพื่อตัวเอง ในความเป็นจริง บ้านที่จัดการโดย HOA จะอยู่ในสภาพที่ดีกว่าบ้านที่จัดการโดยบริษัทจัดการ ทางเลือกสุดท้ายสำหรับ HOA ที่ "ขี้เกียจ" จะมีโอกาสทำสัญญาบริการกับผู้รับเหมาตั้งแต่หนึ่งรายขึ้นไปเสมอ
3. หนี้ที่สะสมในบ้านตลอดหลายปีที่ผ่านมาจะถูกโอนไปยังงบดุลของ HOA และมันจะล้มละลาย ฮัว – องค์กรใหม่เริ่มต้นงานของเธอตั้งแต่เริ่มต้น ดังนั้นจึงไม่มีการโอนหนี้ไป - เป็นของบริษัทจัดการที่ไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้ ในทางตรงกันข้าม เงินที่ผู้อยู่อาศัยเรียกเก็บสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ควรโอนไปยังบัญชี HOA ดังนั้นองค์กรจะเริ่มการทำงานด้วยความสมดุลเชิงบวก
4. มันจะเป็นเรื่องยากสำหรับ HOA ที่จะ "ทลาย" หนี้จากผู้ผิดนัดโดยเจตนา ลูกหนี้เป็นปัญหานิรันดร์ในบ้านทุกหลัง แต่ในทางปฏิบัติ HOA ต่างหากที่แก้ปัญหานี้ได้ดีที่สุด ประการแรก ความกดดันทางศีลธรรมเข้ามามีบทบาท: การไม่จ่าย UP ที่เป็นนามธรรมเป็นเรื่องหนึ่ง - ศัตรูและผู้ประสงค์ร้ายมายาวนาน และอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องปล้นเพื่อนบ้านของคุณ ซึ่งคุณพบทุกวันบนบันได และพวกเขารู้ว่าใครอาศัยอยู่ที่ ค่าใช้จ่ายของพวกเขา
5. ควรสร้าง HOA ในอาคารใหม่ขนาดใหญ่เท่านั้น บ้านหลังเล็ก ๆ จะไม่สามารถสนับสนุนประธาน นักบัญชี และพนักงานที่จำเป็นทั้งหมดได้ เช่น ภารโรง ช่างเทคนิค ช่างเครื่อง และช่างประปา มีวิธีแก้ไข: บ้านหลายหลังสามารถรวมเป็น HOA เดียวได้ กฎหมายไม่ได้ห้ามการสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง มีหลายกรณีที่ผู้พักอาศัยทั้งตึกที่สร้างขึ้นด้วยบ้านประเภทเดียวกันรวมตัวกันเป็นหุ้นส่วน ในความเป็นจริง: บ้านประเภทเดียวกันมีปัญหาเหมือนกันและมีวิธีแก้ปัญหาเหมือนกัน การแก้ปัญหาร่วมกันค่อนข้างสมเหตุสมผลเพราะขั้นตอนดังกล่าวต้องใช้เวลาและความพยายามเท่ากันกับในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่

เรามักได้ยินว่า HOA เป็นโครงการที่ซับซ้อนและมีราคาแพง แน่นอนว่าเมื่อผู้พักอาศัยในบ้านต้องพยายามปฏิบัติตามระเบียบการทั้งหมดในการสร้างองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร แต่แล้วชีวิตของเจ้าของ MKD จะดีขึ้นและสะดวกสบายยิ่งขึ้น ค่าใช้จ่ายบางอย่างไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต่ำกว่าต้นทุนปัจจุบันในการดูแลรักษาบริษัทจัดการอย่างเห็นได้ชัด และสมาชิก HOA จะชำระค่าบริการเฉพาะที่พวกเขาได้รับจริงเท่านั้น ไม่ใช่ค่าบริการที่กำหนดโดยบริษัทจัดการ

การก่อสร้างบ้านใหม่ถือเป็นความกังวลของผู้พัฒนา อย่างไรก็ตามการดำเนินงานเป็นขอบเขตของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอยู่แล้ว ผู้ถือหุ้นจะต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะตั้งแต่เมื่อใด? ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญใดบ้างเพื่อให้องค์กรจัดหาทรัพยากรมีสิทธิ์เก็บหนี้จาก HOA สำหรับทรัพยากรที่จัดหาให้กับบ้าน ใครควรเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านหากผู้พัฒนาอนุญาตให้ผู้ถือหุ้นใช้อพาร์ทเมนท์ก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ?

ผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดให้เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคตั้งแต่วินาทีที่กรรมสิทธิ์ในสถานที่ดังกล่าวเกิดขึ้น ( หน้า 5 น. 2 ศิลปะ 153 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย). ตามบรรทัดฐานนี้ประชาชนปฏิเสธที่จะชำระค่าที่อยู่อาศัยจนกว่าพวกเขาจะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ในเวลาเดียวกัน กฎหมายไม่ได้กำหนดกำหนดเวลาในการสมัครกับหน่วยงานการลงทะเบียน และการลงทะเบียนมีลักษณะเป็นการสมัคร ด้วยเหตุนี้ ช่วงเวลาแห่งการเกิดขึ้นของสิทธิความเป็นเจ้าของ (ดู ศิลปะ. 8 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ขึ้นอยู่กับผู้เช่าเท่านั้น ซึ่งไม่มีอะไรจะขัดขวางเขาจากการ "ทำให้กระบวนการล่าช้า"

ในเวลาเดียวกัน สิทธิในทรัพย์สินหมายถึงสิทธิสามประการที่เรียกว่า - สิทธิในการใช้ สิทธิในการครอบครอง และสิทธิในการกำจัด ( ศิลปะ. 209 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย). ข้อ 1 ของศิลปะ มาตรา 12 แห่งกฎหมายว่าด้วย การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ระบุว่าภาระผูกพันของนักพัฒนาถือว่าบรรลุผลแล้วตั้งแต่วินาทีที่ลงนามโดยคู่สัญญา โฉนดการโอนหรือเอกสารอื่นเกี่ยวกับการโอนโครงการก่อสร้างร่วม ภายในความหมายของบทบัญญัติ ศิลปะ. 218 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของผู้พัฒนาจนกว่าจะโอนไปยังผู้ถือหุ้น หลังจากการโอน ผู้ถือหุ้นจะได้รับสิทธิในการใช้และเป็นเจ้าของวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ นับจากนี้เป็นต้นไปที่ผู้ถือหุ้นมีสิทธิยื่นขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยโดยรัฐเพื่อรับสิทธิในการกำจัดสิ่งเหล่านั้นด้วย

นอกจากนี้จาก ศิลปะ. 153 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นไปตามภาระหน้าที่ในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถูกกำหนดให้กับบุคคลที่ใช้สถานที่พักอาศัยทั้งในด้านสิทธิในการเป็นเจ้าของภายใต้สัญญาเช่าและตามเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ ผู้ถือหุ้นที่ได้รับสถานที่ภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับจากผู้พัฒนาได้นำไปใช้อย่างถูกกฎหมาย ดังนั้น จึงต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค (ดูเพิ่มเติม คำวินิจฉัยของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2549 ฉบับที่ 373-O).

เราเน้นย้ำว่าความล้มเหลวของเจ้าของ ผู้เช่า หรือบุคคลอื่นในการใช้สถานที่ซึ่งตนเป็นเจ้าของตามกฎหมายนั้น ไม่ได้ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค (ดู ข้อ 11 ข้อ 155 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย,มติกองทัพสหพันธรัฐ ลงวันที่ 24 เมษายน พ.ศ. 2550 ครั้งที่78-В06-64, มติ FAS ZSO ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2550 ครั้งที่-ฟ04-3181/2007(34456-A75-11)).

มีข้อพิพาทมากขึ้นเรื่อยๆ ในการปฏิบัติงานอนุญาโตตุลาการซึ่งมีการสรุปผลดังกล่าวแล้ว พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม ประการแรกคือเมื่อ HOA พยายามเรียกเก็บเงินจากผู้พัฒนาสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์ที่โอนไปยังผู้ถือหุ้นที่ไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ หากมีการกำหนดข้อเท็จจริงของการโอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ถือหุ้นภายใต้โฉนดแล้ว การเรียกร้อง HOA ทั้งหมดต่อผู้พัฒนานั้นไม่มีมูลความจริง ( สารละลาย ศาลอนุญาโตตุลาการดินแดนครัสโนยาสค์ ลงวันที่ 06/09/2551 เลขที่ A33-2625/2551). อย่างไรก็ตามหากวัสดุกรณียืนยันว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้นข้อสรุปก็จะไม่คลุมเครือ: ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมและบริการสาธารณูปโภคของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์จากผู้พัฒนาไปยังผู้ถือหุ้นภายใต้ใบรับรองการยอมรับ ไม่สามารถมอบหมายให้ผู้ถือหุ้นได้ ( มติของ Federal Antimonopoly Service เมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2551 เลขที่ A65-24128/07-SG1-18, ลงวันที่ 03/06/2551 เลขที่ A65-24136/05-SG1-17, FAS UO ลงวันที่ 16 มกราคม 2551 เลขที่-Ф09-10699/07-С5). ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บจากผู้พัฒนา

ข้อพิพาทอีกประเภทหนึ่งคือการอุทธรณ์คำตัดสินของแผนก Rospotrebnadzor ในการนำองค์กรการจัดการไปสู่ความรับผิดด้านการบริหาร เจ้าหน้าที่เชื่อว่าการสรุปข้อตกลงการจัดการ อาคารอพาร์ทเม้นซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าธรรมเนียมโดยผู้ถือหุ้น (นักลงทุน) ที่ยังไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารในบ้านเป็นการละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้นและฝ่าฝืน กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 02/07/1992 ฉบับที่ 2300-1 “ ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค”. อย่างไรก็ตามอนุญาโตตุลาการเข้าข้างองค์กรการจัดการและทราบว่าในกรณีที่ผู้พัฒนาอพาร์ทเมนต์ถูกโอนโดยผู้พัฒนาไปยังผู้ถือหุ้นภายใต้โฉนดหลังจากได้รับอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานจะไม่มีอยู่ การลงทะเบียนของรัฐไม่สามารถบ่งบอกถึงการขาดความเป็นเจ้าของได้ ดังนั้นการจัดตั้งในสัญญาภาระผูกพันของนักลงทุนในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคนับจากวันที่โอนสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นให้กับนักลงทุนจึงไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครอง สิทธิผู้บริโภค ( มติของ Federal Antimonopoly Service ของประเทศยูเครน ลงวันที่ 31 มีนาคม 2551 เลขที่ F09-2002/08-S1).

หากบ้านยังไม่มีผู้เช่า

ตามที่เราค้นพบ ก่อนที่อพาร์ทเมนต์จะถูกโอนไปยังผู้ถือหุ้น นักพัฒนาจะทำหน้าที่ในฐานะเจ้าของและรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ก็ควรจะเพิ่มว่าเนื่องจาก ข้อ 2 ศิลปะ 8กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันการโอนโครงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะดำเนินการไม่ช้ากว่าหลังจากได้รับ ในลักษณะที่กำหนดการอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในทางกลับกันตาม ข้อ 1 ศิลปะ 55 ประมวลกฎหมายผังเมืองรฟการอนุญาตให้นำวัตถุไปใช้งานเป็นเอกสารรับรองความสมบูรณ์ของการก่อสร้าง (การบูรณะใหม่ ยกเครื่อง) วัตถุ การก่อสร้างทุนครบถ้วนตามใบอนุญาตก่อสร้าง การปฏิบัติตามวัตถุก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้น (สร้างใหม่ ซ่อมแซม) กับแผนผังเมืองของที่ดินและเอกสารการออกแบบ

ในทางปฏิบัติมันเกิดขึ้นว่าก่อนที่จะเริ่มดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ (และก่อนที่จะลงนามในการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้น) ผู้พัฒนาเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นใช้อพาร์ทเมนท์ (เช่นเพื่อตกแต่งให้เสร็จ) . โดยปกติแล้วจะมีการใช้สาธารณูปโภคในช่วงเวลานี้ เพื่อแก้ไขปัญหาการชำระเงินสำหรับบริการดังกล่าวจะสะดวกที่สุดสำหรับนักพัฒนาในการสร้าง HOA ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง โปรดทราบว่าหลังจากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ นักพัฒนาไม่สามารถเป็นผู้ก่อตั้ง HOA ได้ (ก่อนหน้านี้ได้รับอนุญาตตามมาตรา 48 ของการยกเลิกในขณะนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 15 มิถุนายน 2539 เลขที่ 72-FZ “เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน”) การตัดสินใจสร้าง HOA ในบ้านที่กำลังก่อสร้างสามารถทำได้โดยการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอนาคตเท่านั้น ( ศิลปะ. 139 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย). การประชุมดังกล่าวจัดขึ้นในลักษณะเดียวกับการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ( ศิลปะ. 45 - 48 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย). จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของในอนาคตนั้นแปรผันตามส่วนแบ่งของพื้นที่ของสถานที่ซึ่งเป็นการก่อสร้างที่เขาจัดหาเงินทุน พื้นที่ทั้งหมดสถานที่ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง พื้นที่ของสถานที่ได้รับการแก้ไขแล้ว ข้อตกลงการลงทุน, ข้อตกลงในการเข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกัน

กฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้แยกความแตกต่างระหว่างสถานะของห้างหุ้นส่วนที่สร้างขึ้นในบ้านที่กำลังก่อสร้างและ HOA ที่เกิดขึ้นในลักษณะปกติ - โดยเจ้าของสถานที่ ต่อจากนี้ไป HOA ในบ้านที่ยังไม่ได้ดำเนินการก็เป็นวิธีการจัดการบ้านในแง่หนึ่งเช่นกัน ศิลปะ. 161 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย. กล่าวอีกนัยหนึ่ง HOA มีสิทธิ์และภาระหน้าที่ทั้งหมดที่ HOA มีในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการแล้ว

ความร่วมมือสร้างขึ้นจากการตัดสินใจ การประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่ได้รับใบอนุญาตการว่าจ้างได้รับการยอมรับจาก Federal Antimonopoly Service ของ Eastern Military District ว่าเป็น HOA เต็มรูปแบบซึ่งมีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้พัฒนาและ องค์กรที่ดำเนินงานบ้านภายใต้ข้อตกลงกับเขา เอกสารทางเทคนิค. อนุญาโตตุลาการไม่ยอมรับข้อโต้แย้งของผู้พัฒนาว่าก่อนที่จะลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของผู้ถือหุ้นพวกเขาไม่มีสิทธิ์เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้พัฒนาเองก็เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว การแก้ไขปัญหาการควบคุมบ้าน ( มติลงวันที่ 10 มิถุนายน 2551 ครั้งที่-ก 43-10275/2007-34-315 ).

ดังนั้น HOA จึงมีสิทธิในการทำสัญญาบริการสาธารณูปโภคสำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้าง ที่นี่เป็นสิ่งสำคัญมากในการกำหนดช่วงเวลาที่ HOA จำเป็นต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ อนุญาโตตุลาการได้ข้อสรุปว่าการที่หุ้นส่วนยอมรับอุปกรณ์รับพลังงานจากนักพัฒนานั้นถือเป็นเรื่องชี้ขาด ตัวอย่างเช่นใน มติลงวันที่ 16 มิถุนายน 2551 ครั้งที่ A38-2205/2550-10-2559ผู้พิพากษาของ Federal Antimonopoly Service ของ Eastern Military District ยึดถือคำกล่าวอ้างขององค์กรจัดหาพลังงานในการกู้คืนค่าไฟฟ้าที่จ่ายจาก HOA หุ้นส่วนแย้งว่าไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าพลังงานที่ใช้ก่อนที่บ้านจะถูกนำไปใช้งาน อย่างไรก็ตาม ข้อโต้แย้งนี้ไม่ได้รับการยอมรับจากอนุญาโตตุลาการ เนื่องจากวัสดุในคดีมีการดำเนินการเกี่ยวกับการโอนการติดตั้งระบบไฟฟ้าภายในไปยัง HOA เพื่อการบำรุงรักษา ซึ่งต่อมาได้รับการตรวจสอบและนำไปใช้ต่อหน้าประธาน HOA ผู้พิพากษาตั้งข้อสังเกตว่าห้างหุ้นส่วนไม่ได้พิสูจน์ว่าการติดตั้งระบบไฟฟ้าในช่วงระยะเวลาที่มีการโต้แย้งนั้นเป็นเจ้าของ ให้เช่า หรือจัดการโดยบุคคลอื่น

และใน มติของ Federal Antimonopoly Service ลงวันที่ 04/07/2551 เลขที่ A12-10612/06-C25สรุปได้ว่า HOA สามารถรับภาระค่าใช้จ่ายสำหรับวัตถุได้หลังจากโอนวัตถุนี้ไปให้แล้วเท่านั้นซึ่งจะต้องได้รับการยืนยันจากการกระทำ Federal Antimonopoly Service ของดินแดนทางตะวันตกเฉียงเหนือยังเห็นพ้องกันว่าปัญหาในการถ่ายโอนอุปกรณ์รับพลังงานไปยัง HOA มีความสำคัญอย่างยิ่ง มติลงวันที่ 19 มิถุนายน 2551 ครั้งที่ A13-8317/2550.

นักพัฒนาและ HOA

ในสถานการณ์ที่ผู้ถือหุ้นย้ายเข้าไปในอพาร์ทเมนต์และใช้งานก่อนที่จะลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับกับผู้พัฒนา (แม้หลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งานในลักษณะที่กำหนด) ก็มีความแตกต่างกันอีกประการหนึ่ง ความร่วมมือที่สร้างขึ้นโดยผู้ถือหุ้นดังกล่าวจะจ่ายทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากร (ขึ้นอยู่กับการถ่ายโอนระบบช่วยชีวิตของอาคารไปเพื่อการบำรุงรักษา) และส่วนใหญ่มักจะคิดค่าใช้จ่ายมากเกินไปให้กับผู้อยู่อาศัย แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจะชำระเงินเข้ามาก็ตาม โดยสมัครใจ HOA มีสิทธิ์ได้รับคืนจากผู้พัฒนาจำนวนที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่ยุติธรรมในจำนวนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านที่เกิดขึ้นก่อนที่จะโอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้ถือหุ้น สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยหลักปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ ตัวอย่างเช่นใน มติของบริการป้องกันการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตทหารตะวันออก ลงวันที่ 1 ตุลาคม 2550 เลขที่ A43-35340/2006-20-770สถานการณ์ที่คล้ายกันได้รับการพิจารณาเกี่ยวกับบ้านที่สร้างขึ้นภายใต้ข้อตกลงหุ้นส่วนที่เรียบง่ายและการมีส่วนร่วมของเงินทุนจากผู้ถือหุ้น ศาลสรุปว่านักพัฒนาได้เพิ่มคุณค่าให้กับตัวเองอย่างไม่ยุติธรรมโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายของ HOA ความจริงที่ว่า HOA ออกใบเสร็จรับเงินให้กับผู้อยู่อาศัยเพื่อการชำระเงินและไม่ได้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองนั้นไม่สำคัญ เมื่อยื่นคำร้อง HOA จะทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย เงินที่ได้รับจากนักพัฒนาจะต้องชำระบัญชีสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคในอนาคตของผู้อยู่อาศัย

สถานการณ์ระหว่างผู้พัฒนากับ HOA ค่อนข้างแตกต่างกันในข้อพิพาทที่มีการตัดสินใจ คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการ ดินแดนอัลไตลงวันที่ 18 เมษายน 2551 ที่ A03-14047/07-33. ก่อนที่จะนำบ้านไปดำเนินการและโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้น ผู้พัฒนาทำหน้าที่เป็นสมาชิกขององค์กรจัดหาทรัพยากร และได้ทำข้อตกลงกับ HOA ที่สร้างขึ้นในอาคารเพื่อชำระค่าทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ไป นั่นเป็นเหตุผล ข้อตกลง HOAมีส่วนร่วมในการลงทะเบียนเงินสดของนักพัฒนา เงินสดซึ่งรวบรวมมาจากชาวบ้าน แต่ต่อมาได้ขึ้นศาลพร้อมเรียกร้องให้เรียกคืนเงินเพิ่มคุณค่าที่ไม่ยุติธรรมจำนวนหนึ่ง อนุญาโตตุลาการสนับสนุนการเป็นหุ้นส่วนเนื่องจากจนกว่าจะมีการโอนการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์และสถานที่ที่ได้รับมอบหมายให้กับผู้ถือหุ้นจำเลยจะต้องรับภาระในการบำรุงรักษาบ้านซึ่งไม่มี พื้นฐานทางกฎหมายนำเสนอโจทก์เพื่อขอชดใช้ค่าสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกันข้อตกลงระหว่าง HOA และผู้พัฒนาได้รับการยอมรับว่าไม่ได้ข้อสรุปเนื่องจากไม่มีเงื่อนไขที่สำคัญเกี่ยวกับปริมาณ (ขีดจำกัด) ของทรัพยากรที่จัดหา

กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 เลขที่ 214-FZ "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกันและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย"

ดูเพิ่มเติมมติของ Federal Antimonopoly Service ลงวันที่ 14 มีนาคม 2551 เลขที่ A55-5615/06

คำตัดสินดังกล่าวได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ แต่ในขณะที่นิตยสารออกเผยแพร่ ไม่ทราบผลการพิจารณาคดี

กฎหมายให้สิทธิแก่บุคคลที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย กำหนดวิธีที่พวกเขาจะจัดการทรัพย์สินที่บ้านของพวกเขา.

วิธีการจัดการวิธีหนึ่งคือการจัดระเบียบของเจ้าของบ้าน - HOA

ซึ่งเป็นองค์กรที่ ไม่ได้นำไปสู่ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ กล่าวคือไม่ได้ทำกำไรจากมัน เธอกังวลแค่เรื่องการรักษาบ้านให้เป็นระเบียบเรียบร้อยเท่านั้น เธอแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้านด้วยตัวเอง

ในการทำเช่นนี้ อาจดึงดูดองค์กรภายนอกหรือดำเนินงานของตนเองได้ สมาคมซึ่งเป็นนิติบุคคลมีบัญชีธนาคารของตนเองและมีสิทธิ์รับสมัครบุคลากรเพื่อดำเนินงานตามกฎหมาย

เอกสารประกอบหลักคือ

กิจกรรมของห้างหุ้นส่วนจะต้องสอดคล้องกับงานที่ระบุไว้ในกฎบัตรนั่นคือการดูแลรักษาบ้าน ไม่อนุญาตให้ทำงานอื่น

ใครได้รับอนุญาต?

สมาคมนี้สร้างขึ้นโดยเจ้าของบ้านเท่านั้น พื้นฐานตลอดจนเงื่อนไขในการสร้างสรรค์คือการมีเจ้าของ - ผู้ครอบครองในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจของการประชุมใหญ่สามัญ

แต่เพื่อให้มีผลทางกฎหมายจึงจำเป็น เพื่อให้มีผู้โหวตมากกว่า 50%ผู้ที่เข้าร่วมประชุมด้วย จำเป็นที่อย่างน้อยห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของรายชื่อเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง

นั่นคือตัวอย่างเช่นจากผู้เช่า 100 ราย - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยควรมีคน 50 +1 ในการประชุม

เฉพาะในกรณีนี้คือการสร้างห้างหุ้นส่วน จะถูกกฎหมาย.

ดังนั้นมีเพียงบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในบ้านเท่านั้นที่สามารถสร้าง เลิกกิจการ ฯลฯ

แต่ในหมู่ชาวบ้านก็อาจจะมี ผู้เช่า. แล้วพลเมืองเหล่านี้ล่ะ? สำนักงานนายกเทศมนตรีหรือตัวแทนของบริษัทจัดการในฐานะเจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถเป็นสมาชิกของผู้เช่าได้

มันยากกว่าสำหรับผู้เยาว์ ในด้านหนึ่ง พลเมืองดังกล่าวอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน เขาไม่มีความสามารถเต็มที่ จนกว่าเขาจะอายุ 18 ปี

และตัวแทน ผู้ปกครอง หรือผู้ปกครองที่ไม่มีทรัพย์สินในบ้านนี้ ไม่สามารถเข้าร่วมห้างหุ้นส่วนด้วยตนเองหรือในนามของวอร์ดได้ เหตุการณ์ทางกฎหมายครั้งนี้ จนถึงทุกวันนี้ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย

ขั้นตอน

การเปิดองค์กรใด ๆ ประกอบด้วย 2 ช่วงเวลา คือ

• องค์กร;
• การลงทะเบียน

เริ่มจากขั้นตอนแรกของการจัดองค์กรกันก่อน ประกอบด้วย:

• ขั้นตอนการเตรียมการ
• จัดการประชุม

การเตรียมตัวควรเริ่มต้นด้วย การสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มและศึกษากรอบกฎหมาย

นั่นก็คือการได้รู้ว่าอะไร การกระทำทางกฎหมายกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน ข้อกำหนด กิจกรรม ขั้นตอนการสร้าง การชำระบัญชี และการปรับโครงสร้างองค์กรได้รับการควบคุม

ใน กลุ่มความคิดริเริ่ม ขอแนะนำให้รวมผู้คนด้วยผู้ที่มีประสบการณ์ด้านการบริหารจัดการตลอดจนด้านกฎหมายและการเงินย่อมต้องได้รับความไว้วางใจจากลูกบ้านเป็นธรรมดา

อย่างไรก็ตาม ผู้ริเริ่มอาจไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย แต่ เช่น ฝ่ายบริหารอาคารหรือสำนักงานของนายกเทศมนตรี

จากนั้นเราก็เริ่มต้น การเตรียมตัวสำหรับการประชุม.

ขั้นตอนมีดังนี้:

1. กลุ่มนี้จะสัมภาษณ์เจ้าของ อธิบายให้พวกเขาฟังว่าทำไม HOA จึงถูกสร้างขึ้นและความจำเป็น
2. กำลังจัดเตรียมเอกสาร บัตรลงคะแนน หนังสือบอกกล่าว ฯลฯ สำหรับการประชุม
3. กำหนดวันและสถานที่ประชุม
4. หนังสือเชิญประชุมจะถูกส่งไปยังเจ้าของ จัดส่งโดยลงนามด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์พร้อมแจ้งการจัดส่งไปยังผู้รับ
5. เอกสารเตรียมการ.

การแจ้งเตือน- การเชิญเข้าร่วมประชุม ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

1. วัตถุประสงค์ของการประชุม
2. สถานที่.
3. รายละเอียดเจ้าของ.
4. เบอร์ติดต่อและช่องทางติดต่ออื่นๆ ที่ท่านสามารถรับข้อมูลประเด็นที่สนใจที่เกี่ยวข้องกับการประชุมได้

กระดานข่าว– เอกสารที่มีไว้สำหรับการลงคะแนนเสียง ประกอบด้วยข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับเจ้าของ รวมถึงพื้นที่รวมของบ้าน เอกสารกรรมสิทธิ์

นอกจาก - กำหนดการ. เจ้าของทรัพย์สินจะต้องตอบคำถามแต่ละข้อ (เป็นลายลักษณ์อักษร) มีสองคำตอบที่เป็นไปได้: สำหรับหรือต่อต้าน

เจ้าของจะได้รับแจ้งล่วงหน้า 10 วันก่อนการประชุม

เรียนรู้เกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้จัดการ

การประชุม

เจ้าของจะต้องมาพร้อมกับหนังสือเดินทางและเอกสารที่อยู่อาศัย ต้องเตรียมสำเนาเอกสารเหล่านี้

ตอนแรก เลือกประธานที่ประชุมและเลขานุการ. จากนั้นจะมีการประกาศวาระการประชุม หลังจากนั้นจะมีการอภิปรายหารือเกี่ยวกับโครงการ HOA แต่ละประเด็น

หากการตัดสินใจเป็นไปในเชิงบวก กฎบัตรของ HOA จะได้รับการอนุมัติ จากนั้นจึงเลือกคณะกรรมการ ประธานกรรมการสามารถเลือกได้โดยที่ประชุมหรือคณะกรรมการในที่ประชุม องค์ประกอบของค่าคอมมิชชันได้รับการอนุมัติแยกต่างหาก ควรมีสองคน: การตรวจสอบและการบัญชี.

วิธีดำเนินการประชุมจะพิจารณาจากจอ LCD ใน นี่คือช่วงที่ระยะเวลาขององค์กรสิ้นสุดลงและเริ่มช่วงถัดไป

การลงทะเบียน

ยังไง ? นี่คือการดำเนินการทางกฎหมาย ดำเนินการโดยประธาน. เขาสามารถสั่งให้ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขาลงทะเบียนองค์กรโดยการออกหนังสือมอบอำนาจให้เขาซึ่งได้รับการรับรอง

ห้างหุ้นส่วนจดทะเบียนกับกรมสรรพากร เมื่อลงทะเบียน ตัวแทนจะต้องส่งชุดเอกสาร (เพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารด้านล่าง) และหนังสือเดินทาง นอกจากนี้คุณต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารที่รับรองโดยทนายความ

ค่าลงทะเบียน: ชำระค่าธรรมเนียม. ขนาดของมันคือ 4,000 รูเบิล

หลังจากการลงทะเบียนเสร็จสิ้น บัญชีกระแสรายวันจะถูกเปิดขึ้น ประธานและคณะกรรมาธิการของนายกเทศมนตรีเป็นผู้เปิด เมื่อเปิดจะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังศาลาว่าการ

สิ่งต่อไปนี้จะถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน: เอกสารประกอบ:

อ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้บนเว็บไซต์ของเรา

ต้นทุนและเงื่อนไข

เราได้กล่าวไปแล้วข้างต้นว่าเอกสารต้นฉบับจะมาพร้อมกับสำเนารับรอง นั่นคือนอกเหนือจากหน้าที่คุณจะต้องจ่าย ค่าบริการรับรองเอกสาร.

ไม่สามารถบอกได้แน่ชัดว่าราคาเท่าไรเนื่องจากราคาขึ้นอยู่กับภูมิภาคของประเทศ นอกจากนี้คุณยังต้องสั่งซื้อกระดานข่าวและการแจ้งเตือนและยังมีราคาอีกด้วย

อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ. ตัวอย่างเช่น สำหรับสิ่งของไปรษณียภัณฑ์และสิ่งที่คล้ายกัน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากหรือเป็นไปไม่ได้ที่จะวางแผนต้นทุนการสร้างสรรค์ล่วงหน้า

การลงทะเบียนจะดำเนินการภายใน 7 วันหลังจากที่กรมสรรพากรยอมรับเอกสาร ห้างหุ้นส่วนดังกล่าวเข้าเป็นนิติบุคคลใน ลงทะเบียนเดียว(ทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรของนิติบุคคล) และออกให้ ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ

ความแตกต่าง

พวกเขาอาจปฏิเสธได้หากไม่มีการส่งเอกสารทั้งหมด รวมถึงลายเซ็นของผู้สมัครที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

การปฏิเสธเป็นไปได้เมื่อ ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายซึ่งจะถูกนำเสนอต่อองค์กรดังกล่าวเมื่อข้อมูลที่ให้ไว้ในเอกสารมีการบิดเบือนหรือไม่เป็นความจริง มีข้อผิดพลาดร้ายแรง รอยเปื้อน การลบออก ไม่ได้จ่ายภาษี.

คำขอจดทะเบียนจะถูกส่งไปยังแผนกนั้น บริการด้านภาษีซึ่งจัดการการลงทะเบียน ไม่เช่นนั้นทุกอย่างจะต้องเริ่มต้นใหม่รวมถึงการจ่ายทนายความและค่าธรรมเนียม

ความยากในการสร้างหุ้นส่วนอยู่ที่การเตรียมเอกสารพื้นฐานที่จำเป็นและ มีลักษณะทางเทคนิค.

จะต้องแล้วเสร็จตามข้อกำหนดในการทำให้เสร็จ

ตัวอย่างเช่น แบบฟอร์ม P11001 กรอกด้วยตัวอักษรตัวพิมพ์ แผ่นงานทั้งหมดจะต้องเย็บ ติดหมายเลข ลงนามโดยผู้สมัคร และรับรองโดยทนายความ และมีความแตกต่างมากมายตั้งแต่การลงทะเบียนและลงท้ายด้วยเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียน

ดังนั้นในการสร้างหุ้นส่วนจึงควรทันทีแม้จะอยู่ในช่วงเตรียมการก็ตาม ว่าจ้างทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อช่วยเหลือซึ่งจะมาพร้อมกับขั้นตอนทั้งหมดในการเปิด HOA นี้ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแต่คุณจะประหยัดเวลาและความกังวลใจ

แต่ในอาคารใหม่จะเป็นการดีกว่าที่จะสร้างหุ้นส่วนทันทีที่บ้านเริ่มดำเนินการและผู้อยู่อาศัยจะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในบ้าน

ความจริงก็คือว่านักพัฒนา โอนบ้านให้คนแรกที่สมัครสำหรับการยอมรับ นับตั้งแต่วินาทีที่บ้านถูกส่งมอบจนกระทั่งสิ้นสุดการแข่งขันที่ประกาศไว้และการคัดเลือกบริษัทจัดการ อาคารจะอยู่ภายใต้เขตอำนาจของผู้พัฒนาซึ่งเป็นผู้จัดการ

ข้อดีสำหรับผู้พักอาศัยที่นี่คือการรับบ้าน HOA โดยตรงจากผู้สร้าง ทุกอย่างจะแก้ไขได้ทันที ปัญหาความขัดแย้งและกำจัดข้อบกพร่อง

ในกรณีนี้เพื่อการดูแลรักษาบ้าน คุณสามารถดึงดูดนักพัฒนาได้. และนี่น่าจะเป็น ตัวเลือกที่ดีที่สุดเพราะใครจะรู้ดีไปกว่าเขาถึงวัตถุที่เขาสร้าง

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างสมาคมหุ้นส่วนในหลายบ้าน? กฎหมายอนุญาตให้มีความเป็นไปได้นี้ บ้านหลายหลังสามารถรวมกันเป็นหุ้นส่วนได้

ข้อแม้เดียวก็คือพวกเขา จะต้องแบ่งเขตแดนซึ่งกันและกัน. การเชื่อมโยงดังกล่าวสามารถสร้างขึ้นได้ตั้งแต่ต้นหรือโดยการรวมหุ้นส่วนที่มีอยู่ก่อนหน้านี้เข้าด้วยกัน

รายงานการประชุม

ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

ภาคผนวกของโปรโตคอล— รายชื่อผู้เข้าร่วม ตลอดจนกระดานข่าวและการแจ้งเตือน ส่วนหลังจะต้องมีหลักฐานว่าได้ส่งมอบให้แก่ผู้รับแล้ว

ระเบียบการจำเป็นสำหรับการยืนยันเอกสาร ตัดสินใจแล้วและการจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนกับหน่วยงานของรัฐ

สมาคมหุ้นส่วนในปัจจุบันน่าจะเป็นรูปแบบการจัดการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด เนื่องจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้านได้รับการแก้ไขโดยอิสระ และนี่คุณเห็นไหมว่า ข้อได้เปรียบที่ดี

คำแนะนำทีละขั้นตอนในวิดีโอนี้:

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

State Duma นำมาใช้เมื่อวันศุกร์ในวันที่สามอ่านร่างพระราชบัญญัติซึ่งห้ามมิให้จัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) ในอาคารที่กำลังก่อสร้างเพื่อหยุดกรณีการฉ้อโกงจำนวนมากในพื้นที่นี้ และคณะกรรมการการเคหะจะตรวจสอบความถูกต้อง การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน.

ร่างกฎหมายดังกล่าวซึ่งส่งไปยัง State Duma โดยกลุ่มเจ้าหน้าที่ ได้รับการนำมาใช้ในการพิจารณาคดีครั้งแรกในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน 2010 หลังจากการหารือกันอย่างยาวนานและข้อตกลงเกี่ยวกับการแก้ไขการอ่านครั้งที่สองเมื่อต้นเดือนเมษายน เอกสารดังกล่าวก็ผ่านการพิจารณาในที่สุด

เป็นผลให้เจ้าหน้าที่ห้ามมิให้สร้าง HOA โดยนักพัฒนาในอาคารที่กำลังก่อสร้าง จนถึงช่วงเวลาที่เจ้าของสถานที่ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่สามารถเลือกวิธีจัดการบ้านได้นั้น จะดำเนินการโดยบริษัทที่ชนะการแข่งขันแบบเปิดที่จัดโดยเทศบาล

นอกจากนี้ยังเสนอว่าเมื่อทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของห้างหุ้นส่วนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องลงนามในการตัดสินใจเป็นการส่วนตัวซึ่งจะถูกส่งไปยังหน่วยงานจดทะเบียนของนิติบุคคล

“ด้วยวิธีนี้ ความเสี่ยงของการปลอมแปลงเมื่อสร้างสมาคมเจ้าของบ้านจะลดลงอย่างมาก” Pavel Krasheninnikov หัวหน้าคณะกรรมการด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกล่าว

นอกจากนี้ความสามารถของคณะกรรมการการเคหะ - หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมการใช้และการเก็บรักษา หุ้นที่อยู่อาศัย. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมาธิการดังกล่าวได้รับสิทธิ์ในการตรวจสอบความถูกต้องของการสร้าง HOA และการปฏิบัติตามกฎบัตรกับกฎหมายปัจจุบัน พวกเขายังสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับองค์ประกอบของ HOA และเลือกหน่วยงานกำกับดูแลของตนได้

“ดังนั้น เจ้าของสถานที่จึงไม่จำเป็นต้องเริ่มกระบวนการพิจารณาคดีที่ยาวและมีราคาแพงอีกต่อไปเกี่ยวกับข้อพิพาทใดๆ อีกต่อไป” รองผู้ว่าการอธิบาย

จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2013 คณะกรรมการการเคหะจะต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการสร้าง HOA ที่มีอยู่ทั้งหมด ณ เวลาที่นำกฎหมายมาใช้และการเลือกตั้งบริษัทจัดการ ในอนาคตพวกเขาจะควบคุมกระบวนการสร้างพันธมิตรใหม่

การเรียกเก็บเงินช่วยลดความยุ่งยากในการออกจาก HOA ที่สร้างไว้แล้วซึ่งรวมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเข้าด้วยกัน ในการตัดสินใจถอนบ้านหนึ่งหลังขึ้นไปจากห้างหุ้นส่วนดังกล่าว การตัดสินใจของเจ้าของบ้านในบ้านนี้หรือบ้านนี้ และไม่ใช่ HOA แบบ "บ้านหลายหลัง" ทั้งหมดดังที่เคยเป็นมาก่อนหน้านี้ก็เพียงพอแล้ว

เอกสารนี้ยังเพิ่มความโปร่งใสในการตัดสินใจของฝ่ายบริหารของ HOA และบริษัทจัดการอย่างมีนัยสำคัญ โดยอิงตามข้อกำหนดในการให้ข้อมูลบังคับเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขาตามมาตรฐานข้อมูลที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

“ในส่วนของการทรงสร้าง องค์กรกำกับดูแลตนเองบริษัทจัดการ ปัญหานี้จะถูกลบออกจากรหัสที่อยู่อาศัยและจะได้รับการพิจารณาแยกกัน” Krasheninnikov กล่าว

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้สร้าง HOA จะมีการจัดตั้งสภาบ้าน (ที่เรียกว่าคณะกรรมการประจำบ้าน) วิธีการนี้ไม่ได้ลดความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และในขณะเดียวกันก็ช่วยลดความยุ่งยากในทางปฏิบัติในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เช่นการออกใบรับรองการบริการและงานที่ทำ เรียกร้องให้ลดค่าธรรมเนียมในกรณีละเมิดคุณภาพ สาธารณูปโภคการเป็นตัวแทนในศาลเพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ นอกจากนี้ยังสามารถชำระเงินโดยตรงสำหรับบริการต่างๆ ได้โดยไม่ต้องผ่านบริษัทจัดการ

“ หกปีผ่านไปนับตั้งแต่มีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัย ในช่วงเวลานี้ ตามการตรวจสอบที่ดำเนินการโดยคณะกรรมการ ได้มีการสะสมแนวทางปฏิบัติที่หลากหลายในการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและระบุจุดคอขวดของมัน” Krasheninnikov กล่าว .

เขาเชื่อมั่นว่าการนำร่างกฎหมายดังกล่าวมาใช้จะเสริมสร้างสิทธิของประชาชนอย่างมีนัยสำคัญในการจัดการทรัพย์สินของพวกเขาในอาคารอพาร์ตเมนต์ เสริมสร้างความรับผิดชอบและเพิ่มความโปร่งใสในกิจกรรมของบริษัทจัดการและ HOA ลดต้นทุน เพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และ “ยุติการฉ้อโกงในด้านการบริการสาธารณะ”

เอกสารดังกล่าวแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัสเซียจำนวนหนึ่ง

ปัญหา	ความคิดเห็น	ตำแหน่งของเรา
เจ้าของในอนาคตที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมที่สร้าง HOA (หรือไม่ใช่เจ้าของ "ในอนาคต") สามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้หรือไม่	1. พวกเขาทำได้ 2. พวกเขาทำไม่ได้ อ่านเพิ่มเติม...	พวกเขาสามารถ
จะกำหนดเจ้าของ "อนาคต" ได้อย่างไร?	1. ข้อตกลงเบื้องต้น 2. ข้อตกลง การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น 3. ข้อตกลงการลงทุน อ่านเพิ่มเติม...	ตำแหน่งของเราโดยละเอียด

1. http://www.suprema.ru/bibl/own_material/?id=143

วัสดุของตัวเอง

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง

ตำแหน่งที่ 1

1. ในรหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซีย(ต่อไปนี้จะเรียกว่า LCD) สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องที่กำลังก่อสร้าง จะมีการจัดการอาคารดังกล่าวเพียงรูปแบบเดียวเท่านั้น คือมาตรา 139.ป.1 อาคารพักอาศัยเปิดโอกาสให้บุคคลที่จะมีสิทธิเป็นเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวเพื่อสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า HOA)

2.มาตรา 139 ข้อ 2. รหัสที่อยู่อาศัยอธิบายว่าขั้นตอนในการจัดประชุมใหญ่ซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้าง HOA ดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามมาตรา 45-48 ของรหัสที่อยู่อาศัย

3. เสียงในที่ประชุม มาตรา 48 วรรค 3 ของรหัสที่อยู่อาศัยกำหนดว่า “จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของสถานที่แต่ละรายครอบครองในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารที่กำหนดนั้นเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางบนทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านหลังนี้” ตามคำแนะนำของมาตรา 139 วรรค 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยในกรณีของเราบทความนี้ควรตีความดังนี้: จำนวนคะแนนเสียงที่แต่ละคนครอบครองซึ่งจะมีกรรมสิทธิ์ในสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างที่ การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอนาคตในอาคารนี้ตามสัดส่วนส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านที่กำหนด

แนวคิดของ "ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์" มีระบุไว้ในมาตรา 37 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย กล่าวคือ: “ ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ระบุ” ตามข้อเท็จจริงที่ว่ามาตรา 139 ของรหัสที่อยู่อาศัยชี้ไปที่มาตรา 45-48 ของรหัสที่อยู่อาศัยและข้อเท็จจริงที่ว่ามาตรา 48 ของรหัสที่อยู่อาศัยใช้แนวคิดที่กำหนดไว้ในมาตรา 37 ของรหัสที่อยู่อาศัย สำหรับกรณีของเรา เราสามารถตีความมาตรา ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมาตรา 37 ดังนี้ “ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างโดยเจ้าของในอนาคตของสถานที่ในอาคารนี้จะเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่รวมในอนาคตของ สถานที่ที่กำหนด”

ที่. เราได้รับแนวคิดว่า: จำนวนคะแนนเสียงที่แต่ละคนครอบครองซึ่งจะเป็นเจ้าของสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ในอนาคตจะเป็นสัดส่วนกับ ขนาดของพื้นที่รวมในอนาคตของสถานที่ที่ระบุ เหล่านั้น. จำนวนคะแนนเสียงของผู้ลงทุนจะเป็นสัดส่วนกับจำนวนเมตรของพื้นที่ทั้งหมดที่เขาลงทุนที่ระบุไว้ในสัญญาลงทุน

4. ตามมาตรา 45 วรรค 4 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เจ้าของสถานที่ในอนาคตอาจริเริ่มจัดการประชุมสามัญของบุคคลที่จะมีสิทธิเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง

เขามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบในอนาคตเกี่ยวกับการจัดการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่าสิบวันก่อนวันถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนด จะต้องส่งหนังสือแจ้งเกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอนาคตในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ในอนาคตแต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือส่งให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ในอนาคตแต่ละคน ต่อต้านการลงนาม รูปแบบของข้อความดังกล่าวมีอธิบายไว้ในมาตรา 45 วรรค 5 ของ LC

วัตถุประสงค์หลักของการประชุมครั้งนี้: การก่อตั้ง HOA และการเลือกตั้งคณะกรรมการ HOA

5. ตามมาตรา 45 วรรค 3 ของรหัสที่อยู่อาศัย (เมื่อใช้มาตรา 139 ของรหัสที่อยู่อาศัย) การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในอนาคตจะมีความสามารถ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอนาคตในนี้ อาคารหรือผู้แทนของตนที่มีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบเข้ามามีส่วนร่วม จำนวนทั้งหมดโหวต

ตามมาตรา 46 ข้อ 1 ของรหัสที่อยู่อาศัย หากมีองค์ประชุม การตัดสินใจสร้าง HOA และการเลือกตั้งคณะกรรมการจะกระทำโดยใช้คะแนนเสียงข้างมากอย่างง่ายจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดที่เข้าร่วมในเรื่องนี้ ประชุม (นับคะแนนเสียงตามดูย่อหน้าที่ 3 ข้างต้น) อย่างไรก็ตาม ในการรับกฎบัตรนั้น จำเป็นต้องมีการลงคะแนนเสียงจำนวนมากขึ้น เนื่องจากแม้ว่ามาตรา 46 ข้อ 1 ของ LC จะไม่จำกัดเรา แต่มาตรา 135 ข้อ 2 ของ LC จะถูกนำไปใช้โดยการเปรียบเทียบกับการนำกฎบัตรมาใช้ . นั่นคือ, ในการใช้กฎบัตรนี้ จะต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างในอนาคต

6. กฎหมายทำให้เกิดช่องว่างเกี่ยวกับการเป็นสมาชิกใน HOA ดังกล่าว

เราสามารถพูดได้อย่างแน่นอนว่าเจ้าของสถานที่ในอนาคตในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างซึ่งโหวต "สำหรับ" การสร้าง HOA ในการประชุมครั้งนี้จะสามารถเป็นสมาชิกของ HOA ดังกล่าวได้

นอกจากนี้ รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ควบคุมการเข้ามาของสมาชิกเพิ่มเติมใน HOA ดังกล่าว นั่นคือถ้าเจ้าของคนใหม่ในอนาคตของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างยื่นใบสมัครเป็นสมาชิกของ HOA ดังกล่าว

HOA สามารถยอมรับได้โดยใช้การเปรียบเทียบกับมาตรา 143 ข้อ 1 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย “ การเป็นสมาชิกในสมาคมเจ้าของบ้านเกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการสมัครเพื่อเข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้าน " เช่น. โดยขยายผลของมาตรา 139 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นมาตรา 143 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

หรืออาจปฏิเสธบนพื้นฐานว่ามาตรา 139 ของ LC ใช้กับมาตรา 45-48 ของ LC เท่านั้น และในมาตรา 139, 45-48 ของ LC ไม่มีการอ้างอิงถึงมาตรา 143 ของ LC

ควรสังเกตว่าคำแนะนำในกฎบัตร HOA มีบทบาทสำคัญในปัญหานี้เนื่องจากมาตรา 139, 45-48 ของรหัสที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการสร้าง HOA และเมื่อสร้าง HOA จะต้องนำกฎบัตรมาใช้ และกฎบัตรจะต้องระบุเงื่อนไขการเป็นสมาชิกใน HOA แต่ตามรหัสที่อยู่อาศัยผู้ก่อตั้ง HOA จะถูกต้องอย่างแน่นอนหากพวกเขากำหนดไว้ในกฎบัตรว่าเงื่อนไขในการรับใบสมัครจากสมาชิกใหม่จะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนของสถานที่ แต่ถ้าในกฎบัตรพวกเขาขยายมาตรา 139 ของรหัสที่อยู่อาศัยไปยังมาตรา 143 ของรหัสที่อยู่อาศัย การรับเจ้าของใหม่ในอนาคตเข้าเป็นสมาชิกจะเป็นไปได้

2. http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=9290&rubr_id=758

1. บนพื้นฐานของบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่สามารถเข้าร่วม HOA ที่สร้างโดยนักพัฒนาได้หรือไม่? สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับมาตรา 143 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าเจ้าของสถานที่สามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้อย่างไร
2. หากเจ้าของสถานที่ในอนาคตสร้าง HOA ตามมาตรา 139 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของในอนาคตเหล่านี้จะกลายเป็นสมาชิกของ HOA ที่พวกเขาสร้างขึ้นหรือไม่หากพวกเขายังไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของสถานที่ และถ้าจะเป็น/ไม่เป็น ก็ควรยึดหลักนิติธรรมอะไรในสถานการณ์นี้ การปฏิบัติ (ไม่พบทั้งการพิจารณาคดีหรืออย่างอื่นที่ใด)
ขอบคุณ

ตำแหน่งที่ 2

ศิลปะ. 139 ของ RF LC ไม่สอดคล้องกับ RF LC โดยรวม ชื่อ “สมาคมเจ้าของบ้าน” แนะนำว่าควรรวมเฉพาะเจ้าของบ้านเท่านั้น

สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจาก Art มาตรา 143 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดว่าการเป็นสมาชิกในสมาคมเจ้าของบ้านนั้นเกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ (หมายเหตุ - เจ้าของสถานที่) ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการสมัครเพื่อเข้าร่วมของเจ้าของบ้าน สมาคม.
หากมีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ บุคคลที่ซื้อสถานที่ในอาคารนี้มีสิทธิที่จะเป็นสมาชิกของสมาคมหลังจากการเกิดขึ้น (หมายเหตุ - ภายหลังการเกิดขึ้น) ของสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่

จากการวิเคราะห์รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเราสามารถสรุปได้ว่า "เจ้าของในอนาคต" สามารถสร้าง HOA ในบ้านที่กำลังก่อสร้างได้ แต่พวกเขาสามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้หลังจากลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเท่านั้น

ตำแหน่งที่ 3

ศาลอนุญาโตตุลาการที่สิบของการอุทธรณ์

ปณิธาน
เพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของการตัดสินใจ
ศาลอนุญาโตตุลาการที่ยังไม่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

(สกัด)

ส่วนปฏิบัติการตามมติดังกล่าวได้ประกาศเมื่อวันที่ 18 มกราคม พ.ศ. 2550
มีมติดังกล่าวครบถ้วนแล้วเมื่อวันที่ 25 มกราคม พ.ศ. 2550
ศาลอนุญาโตตุลาการที่สิบประกอบด้วย: ประธานผู้พิพากษา D.N. ผู้พิพากษา D.K. M.G. โดยเก็บรายงานการประชุมของศาล D.M. โดยมีส่วนร่วมในการประชุมจากโจทก์: P. - ทนายความโดยมอบฉันทะ N 02-A/06 ลงวันที่ 07/12/06 ใบรับรอง N 2515 ลงวันที่ 12/24/02; จาก Stroytekhinvest LLC: B. โดยหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 09.21.04; จาก Megastroy LLC: N. โดยหนังสือมอบอำนาจลงวันที่ 11 มกราคม 2550 โดยพิจารณาแล้ว การพิจารณาคดีของศาลการอุทธรณ์ของ HOA "Sem-A" ต่อคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 17 ตุลาคม 2549 ในคดีหมายเลข A41-K1-17475/06 ซึ่งได้รับการรับรองโดยผู้พิพากษา M.A. ในการเรียกร้องของ HOA "Sem-A " กับ LLC "Stroytekhinvest" , Megastroy LLC เกี่ยวกับภาระหน้าที่ในการโอนไปยังฝ่ายบริหาร อาคารที่อยู่อาศัย,

ติดตั้งแล้ว:

สมาคมเจ้าของบ้าน "Sem-A" (ต่อไปนี้จะเรียกว่า HOA "Sem-A") ได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการแห่งภูมิภาคมอสโก (โดยคำนึงถึงการชี้แจงของบัญชี - แฟ้มคดี 78 - 79 ข้อ 1) ต่อ บริษัทด้วย ความรับผิดจำกัด"Stroytekhinvest" (ต่อไปนี้ - LLC "Stroytekhinvest") และบริษัทจำกัด "Megastroy" (ต่อไปนี้ - LLC "Megastroy") ตามภาระหน้าที่ของ LLC "Stroytekhinvest" ที่จะโอนไปยังฝ่ายบริหารของ HOA "Sem-A" ทั่วไป ทรัพย์สินของอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในที่อยู่: 143007 ภูมิภาคมอสโก อำเภอโอดินต์ซอฟสกี้, โอดินต์โซโว, เซนต์. Marshala Tolubko อาคาร N 3 ไม่มี 1 - 4; ภาระผูกพันของจำเลยที่ระบุชื่อในการโอนไปยังโจทก์พร้อมเอกสารประกอบสำหรับบ้านเหล่านี้ ได้แก่ :
- แผนผังไซต์ในระดับ 1:1000 - 1:2000 พร้อมอาคารและโครงสร้างที่พักอาศัย
- ออกแบบและประเมินเอกสารและแบบก่อสร้างสำหรับบ้านแต่ละหลัง
- การยอมรับอาคารที่อยู่อาศัยจากองค์กรก่อสร้าง (ผู้รับเหมา)
- ใบรับรองสภาพทางเทคนิคของอาคารพักอาศัยแต่ละหลังสำหรับการโอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังเจ้าของรายอื่น
- ไดอะแกรมของเครือข่ายน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง ความร้อน ไฟฟ้า ฯลฯ ภายในองค์กร
- หนังสือเดินทางสำหรับอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้ง
- หนังสือเดินทางบริการลิฟต์
- หนังสือเดินทางสำหรับอุปกรณ์ที่ติดตั้งอื่น ๆ ที่ได้รับการรับรอง
- หนังสือเดินทาง BTI สำหรับอาคารพักอาศัย อพาร์ทเมนต์ ที่ดินแต่ละแห่ง
- ภาพวาดของลูปกราวด์ที่สร้างขึ้นตามที่สร้างขึ้น
- การประมาณการสินค้าคงคลังของงานสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ
- รายงานการตรวจสอบทางเทคนิค
- บันทึกการใช้งานจากผู้อยู่อาศัยและบันทึกการทำงานที่ดำเนินการตามคำขอของผู้อยู่อาศัย
- โปรโตคอลสำหรับการวัดความต้านทานของเครือข่ายไฟฟ้า

ในการรับรู้ถึงสิทธิในการจัดการของโจทก์ ทรัพย์สินส่วนกลางบ้านดังกล่าวและสิทธิในการประกันการแสวงหาประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา การปราบปรามการกระทำของ Megastroy LLC ซึ่งเป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์ในการรับรองการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านที่กล่าวถึงข้างต้น (แผ่นกรณี 2 - 5 ข้อ 1)
ตามคำพิพากษาของศาลลงวันที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2549 ในคดีหมายเลข A41-K1-17475/06 การเรียกร้องถูกปฏิเสธ (ไฟล์คดี 114 - 117 ข้อ 1)
ไม่เห็นด้วยกับเรื่องนี้ โดยการดำเนินการทางศาล, HOA "Sem-A" ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์ โดยเชื่อว่าศาลชั้นต้นละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายที่สำคัญ (เอกสารคดี 4 - 7 ข้อ 2)
ความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของคำตัดสินของศาลชั้นต้นได้รับการตรวจสอบโดยศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์ตามศิลปะ ศิลปะ. 257, 258, 266, 268 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในการพิจารณาคดีของศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์ ตัวแทนของผู้สมัครสนับสนุนข้อโต้แย้งที่ระบุไว้ในการอุทธรณ์อย่างเต็มที่ ขอให้ยกเลิกคำตัดสินของศาลชั้นต้น และการเรียกร้องเพื่อให้ได้รับการตอบสนอง
ตัวแทนของ Stroytekhinvest LLC คัดค้านข้อโต้แย้งของผู้สมัครตามเหตุที่ระบุไว้ในการตอบกลับ (เอกสารคดี 27 - 29 ข้อ 2) ขอให้คำตัดสินของศาลชั้นต้นแรกไม่เปลี่ยนแปลง และการอุทธรณ์ไม่เป็นที่พอใจ
ตัวแทนของ Megastroy LLC สนับสนุนตำแหน่งของ Stroytekhinvest LLC และขอให้คำตัดสินของศาลชั้นต้นไม่มีการเปลี่ยนแปลง และการอุทธรณ์ไม่เป็นที่พอใจ
เมื่อได้ฟังคำอธิบายของผู้แทนของคู่ความ โดยได้ตรวจสอบและประเมินหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งหมดที่มีอยู่ในเอกสารคดีแล้ว ศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์ก็ไม่พบเหตุที่จะเพิกถอนคำตัดสินของศาลชั้นต้น
การเรียกร้องดังกล่าวเกิดขึ้นตามมาตรา. ศิลปะ. 11, 12, 291 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ ศิลปะ. 44, 47, 135, 137, 139, 161 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์เห็นด้วยกับข้อสรุปของศาลพิจารณาคดีที่จะปฏิเสธไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
จากวัสดุกรณีเป็นที่ชัดเจนว่าเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2548 ในอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างตามที่อยู่: 143007 ภูมิภาคมอสโก Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคาร N 3 N 1 - 4 ในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 139 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้สร้างสมาคมเจ้าของบ้าน "Sem-A" (แผ่นกรณี 10 - 19, 21 ข้อ 1)
มติของหัวหน้าเขต Odintsovo ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 30 ธันวาคม 2548 N 4074 อนุมัติการกระทำของคณะกรรมการการยอมรับลงวันที่ 29 ธันวาคม 2548 เกี่ยวกับการยอมรับในการดำเนินงานของอาคารที่อยู่อาศัยดังกล่าวข้างต้นที่มีชั้นล่างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จอดรถใต้ดิน และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมของ Stroytekhinvest LLC (เอกสารกรณี 25 - 33 ข้อ 1)
ในขณะเดียวกัน ยังไม่ได้ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของสมาชิกของ Sem-A HOA ไปยังสถานที่ในอาคารที่อยู่อาศัยดังกล่าว กรณีนี้ได้รับการยืนยันโดยโจทก์ในการพิจารณาคดีของศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์
07/05/06 เพื่อปฏิบัติหน้าที่ของ การดำเนินการทางเทคนิคการจัดหาสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาที่เหมาะสม พื้นที่ท้องถิ่นระหว่างผู้พัฒนา - Stroytekhinvest LLC และ Megastroy LLC ได้สรุปข้อตกลงหมายเลข 07/183 - 07/186 เพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวข้างต้น อาคารที่อยู่อาศัย(หน้า 84 - 95 ข้อ 1)
ข้อตกลงเหล่านี้ไม่ได้รับการโต้แย้งในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ไม่มีเหตุผลที่จะรับรู้ว่าเป็นโมฆะ
การตีความตามตัวอักษรและตรรกะของบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 135 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้เราสรุปได้ว่าวัตถุประสงค์ของกิจกรรมกฎบัตรของ HOA นั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และความรับผิดชอบในการกำหนดกฎบัตร กิจกรรม HOAคือการจัดการทรัพย์สินส่วนรวม การบำรุงรักษา การบำรุงรักษา และการซ่อมแซม
สมาชิกของ HOA "Sem-A" ไม่ใช่ผู้ถือสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับความซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่อยู่อาศัยดังกล่าวข้างต้นเนื่องจากสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้เกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น (มาตรา 36 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ดังนั้น โจทก์จะใช้อำนาจในการจัดการอาคารที่พักอาศัยดังกล่าวได้ก็ต่อเมื่อสมาชิกของ Sem-A HOA ได้จดทะเบียนสิทธิในอาคารในอาคารเหล่านี้แล้วเท่านั้น
จากเนื้อหาในคดี ไม่ชัดเจนว่ามีสถานการณ์ที่บ่งชี้ถึงความถูกต้องของการเรียกร้อง และไม่มีการนำเสนอหลักฐานที่ตรงกันข้ามต่อศาล (ข้อ 1 ของข้อ 65 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย)
เมื่อพิจารณาตามข้างต้นแล้ว การเรียกร้องของสมาคมเจ้าของบ้าน "Sem-A" ก็ถูกปฏิเสธโดยชอบธรรม
ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ไม่มีเหตุอันควรในการสนองคำอุทธรณ์ ข้อโต้แย้งที่นำเสนอในการอุทธรณ์ไม่มีมูล
นำโดย อาร์ต. ศิลปะ. 257, 258, 266 - 268, วรรค 1 ของมาตรา. 269 ​​ศิลปะ 271 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศาล

ตัดสินใจแล้ว:

คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการภูมิภาคมอสโกในคดีหมายเลข A1-K1-17475/06 ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2549 ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลง และการอุทธรณ์ไม่เป็นที่พอใจ

ตำแหน่งที่ 4

ศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโก
ในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย

(สกัด)

ส่วนปฏิบัติการของการตัดสินใจได้ประกาศเมื่อวันที่ 10/04/2549
การแก้ปัญหานี้เสร็จสมบูรณ์เมื่อวันที่ 17/10/2549
ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งภูมิภาคมอสโกประกอบด้วยประธานผู้พิพากษา M. ในขณะที่รักษารายงานการประชุมของศาลโดยผู้พิพากษา M. โดยได้พิจารณาในศาลแบบเปิดคดีเกี่ยวกับการเรียกร้องของสมาคมเจ้าของบ้าน "Sem-A" กับ LLC "Stroytekhinvest" " และ LLC "Megastroy" เกี่ยวกับภาระหน้าที่ในการดำเนินการการมีส่วนร่วมในการประชุมบุคคลตามระเบียบการของเซสชั่นศาล

ติดตั้งแล้ว:

การเรียกร้องดังกล่าวถูกยื่นโดยคำนึงถึงการชี้แจงข้อกำหนดที่ระบุไว้เกี่ยวกับภาระหน้าที่ของบริษัทจำกัด "Stroytekhinvest" ในการโอนไปยังการจัดการของ HOA "Sem-A" ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่ : 143007, ภูมิภาคมอสโก, เขต Odintsovo, Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคารหมายเลข 3 อาคาร 1 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 2 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 3 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 4; ภาระผูกพันของบริษัทจำกัด "Stroytekhinvest" ในการโอนไปยัง HOA "Sem-A" เอกสารประกอบสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: 143007 ภูมิภาคมอสโก เขต Odintsovo, Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคารหมายเลข 3 อาคาร 1 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 2 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 3 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 4; กล่าวคือ:
- แผนผังไซต์ในระดับ 1:1000 - 1:2000 พร้อมอาคารและโครงสร้างที่พักอาศัย
- ออกแบบและประเมินเอกสารและแบบก่อสร้างสำหรับบ้านแต่ละหลัง
- การยอมรับอาคารที่อยู่อาศัยจากองค์กรก่อสร้าง (ผู้รับเหมา)
- ใบรับรองสภาพทางเทคนิคของอาคารพักอาศัยแต่ละหลังสำหรับการโอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังเจ้าของรายอื่น
- ไดอะแกรมของเครือข่ายน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง ความร้อน ไฟฟ้า ฯลฯ ภายในองค์กร
- หนังสือเดินทางสำหรับอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้ง
- หนังสือเดินทางบริการลิฟต์
- หนังสือเดินทางสำหรับอุปกรณ์ที่ติดตั้งอื่น ๆ ที่ได้รับการรับรอง
- หนังสือเดินทาง BTI สำหรับอาคารพักอาศัย อพาร์ทเมนต์ ที่ดินแต่ละหลัง
- ภาพวาดของลูปกราวด์ตามที่สร้างขึ้น
- การประมาณการสินค้าคงคลังของงานสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ
- รายงานการตรวจสอบทางเทคนิค
- บันทึกคำขอของผู้อยู่อาศัยและบันทึกการทำงานที่ดำเนินการตามคำขอของผู้อยู่อาศัย
- โปรโตคอลสำหรับการวัดความต้านทานของเครือข่ายไฟฟ้า
- โปรโตคอลการวัดการระบายอากาศ
ในการรับรู้สิทธิของ HOA "Sem-A" ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: 143007, ภูมิภาคมอสโก, เขต Odintsovo, Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคารหมายเลข 3 อาคาร 1 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 2 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 3 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 4;
ในการรับรู้สิทธิของ HOA "Sem-A" เพื่อรับรองการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: 143007, ภูมิภาคมอสโก, เขต Odintsovo, Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคารหมายเลข 3 อาคาร 1 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 2 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 3 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 4;
ในการปราบปรามการกระทำของบริษัทจำกัด "เมกาสตรอย" ที่ฝ่าฝืน กฎหมาย HOA"Seven-A" เพื่อรับรองการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: 143007, ภูมิภาคมอสโก, เขต Odintsovo, Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคารหมายเลข 3 อาคาร 1 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 2 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 3 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 4
จากวัสดุกรณีจะเห็นได้ว่าตามมติของหัวหน้าเขต Odintsovo ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 30 ธันวาคม 2548 N 4074 การกระทำของคณะกรรมการการยอมรับสำหรับการยอมรับในการดำเนินงานของอาคารที่อยู่อาศัยที่ไม่มี ชั้น 1 ที่พักอาศัย ที่จอดรถใต้ดิน และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมของ Stroytekhinvest LLC ได้รับการอนุมัติตามที่อยู่: ภูมิภาคมอสโก, Odintsovo, st. Marshala Tolubko อาคารหมายเลข 3 อาคาร 1 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 2 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 3 อาคารหมายเลข 3 อาคาร 4 ผู้พัฒนา microdistrict ที่อยู่อาศัยที่ระบุคือ Stroytekhinvest LLC ตามคำสั่งของหัวหน้าเขต Odintsovo ลงวันที่ 30 กันยายน 2548 N 1095-R เพื่อร่วมกันจัดการและรับรองการดำเนินงานของอาคารอสังหาริมทรัพย์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ข้างต้นโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของพลเมือง ผู้ถือหุ้นจึงได้จัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านกึ่งเอขึ้น
เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม พ.ศ. 2548 สมาคมเจ้าของบ้าน Sem-A ได้ส่งหนังสือถึง Stroytekhinvest LLC พร้อมคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรให้โอนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กล่าวถึงข้างต้นให้กับฝ่ายบริหารของสมาคมเจ้าของบ้าน Sem-A เมื่อวันที่ 6 มีนาคม พ.ศ. 2549 มีการจัดตั้งคณะกรรมการทวิภาคีเพื่อโอนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุให้ดำเนินการโดย Sem-A HOA ในช่วงเดือนมีนาคม - เมษายน 2549 งานของคณะกรรมาธิการทวิภาคียังคงดำเนินต่อไปด้วยการลงนามในการโอนกุญแจไปยังสถานที่ อุปกรณ์ส่วนบุคคล และระบบสนับสนุนทางวิศวกรรมในขณะเดียวกันในขณะเดียวกันก็เตรียมรายการข้อบกพร่อง (ข้อบกพร่อง) ที่ต้องแก้ไขโดย Stroytekhinvest LLC และยอมรับภาระผูกพันในการรับประกัน เมื่อเสร็จสิ้นการยอมรับและโอนเข้าสู่การดำเนินงานของอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: เขต Odintsovo, Odintsovo, st. มาร์ชาลา โทลุบโก 3 ตึก 2, อาคาร 3 3, อาคาร 3 ในวันที่ 4 ด้วยวัตถุประสงค์ของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม ใบรับรองการยอมรับขั้นสุดท้ายสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุซึ่งได้รับการยอมรับสำหรับการดำเนินงานโดย Sem-A HOA พร้อมรายการข้อบกพร่องที่ตรวจพบจะถูกส่งไปยัง Stroytekhinvest LLC ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน พ.ศ. 2549 Stroytekhinvest LLC ไม่ได้ส่งคืนใบรับรองการยอมรับที่ลงนามแล้วสำหรับอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ให้กับ Sem-A HOA และไม่ได้โอนเอกสารทางเทคนิคและการออกแบบที่แนบมาให้กับ Sem-A HOA นอกจากนี้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2549 Stroytekhinvest LLC ภายใต้การคุกคามของการไม่ออกเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้กำหนดให้ Megastroy LLC เป็นองค์กรจัดการแก่ผู้ถือหุ้น - พลเมืองในฐานะองค์กรจัดการโดยบังคับให้พวกเขาสรุปข้อตกลงกับมันสำหรับ การดำเนินการของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในการจัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน "Sem-A" แล้วและชำระค่าบริการที่ไม่ได้จัดทำโดย Megastroy LLC
การเรียกร้องดังกล่าวได้รับแรงบันดาลใจจากการกระทำที่โต้แย้งของ Stroytekhinvest LLC อย่างผิดกฎหมาย
ในการพิจารณาคดีของศาล โจทก์สนับสนุนข้อเรียกร้องที่เป็นปัจจุบัน
จำเลย Stroytekhinvest LLC ไม่ยอมรับข้อเรียกร้องตามเหตุที่ระบุไว้ในการตอบสนองต่อข้อเรียกร้อง
จำเลย Megastroy LLC ได้รับแจ้งอย่างถูกต้องเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ในการพิจารณาคดีของศาล (หนังสือแจ้งการลงทะเบียนเกี่ยวกับการส่งมอบคำตัดสินที่มอบหมายให้คดีพิจารณาคดี) ไม่ได้รับประกันว่าตัวแทนจะเข้าร่วมการพิจารณาคดีของศาล และไม่ได้ส่ง การตอบสนองต่อข้อเรียกร้อง คดีนี้ได้รับการพิจารณาตามมาตรา 156 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ไม่มีตัวแทนของ Megastroy LLC
เมื่อได้ฟังผู้แทนของคู่กรณี ตรวจสอบและประเมินหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่เกี่ยวข้องกับทั้งสองฝ่ายแล้ว ศาลก็พบว่าข้อเรียกร้องดังกล่าวไม่มีมูล
เนื้อหาของคดียืนยันและไม่โต้แย้งโจทก์ว่าผู้พัฒนา microdistrict 7A คือ Stroytekhinvest LLC 30 ธันวาคม 2548 ตามข้อกำหนดของอาณาเขต รหัสอาคาร 12-310-2000 ของภูมิภาคมอสโก (TSN PEON-2000 MO) “ การยอมรับในการดำเนินงานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก” การยอมรับของวัตถุการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์ในการดำเนินงานเป็นการดำเนินการทางกฎหมายของการยอมรับอย่างเป็นทางการโดย หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (คณะกรรมการยอมรับ) ข้อเท็จจริงของการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการปฏิบัติตามวัตถุนี้กับโครงการที่ได้รับอนุมัติซึ่งนำมาใช้และบังคับใช้โดยคำสั่งของรัฐมนตรีกระทรวงการก่อสร้างคอมเพล็กซ์ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่เดือนพฤศจิกายน มาตรา 10, 2000, N 143 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2547 (ต่อไปนี้จะเรียกว่า TSN) การยอมรับเข้าสู่การดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์นั้นดำเนินการโดยคณะกรรมการการยอมรับของรัฐ ซึ่งได้รับการแต่งตั้งจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คณะกรรมการการยอมรับของรัฐรวมถึง (นอกเหนือจากบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6.7 ของ TSN) ผู้พัฒนาและองค์กรปฏิบัติการ Stroytekhinvest LLC ตามข้อกำหนดของสัญญาการลงทุนหมายเลข 875 ลงวันที่ 5 มิถุนายน 2543 เป็นผู้พัฒนา microdistrict 7 - 7A, Odintsovo เช่น - นิติบุคคลที่ปฏิบัติหน้าที่ทั้งลูกค้าและนักลงทุนในระหว่างการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 3.8 ของ TSN)
ตามข้อ 3.11 ของ TSN: “องค์กรปฏิบัติการ (ผู้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวก) - ถูกกฎหมายหรือ รายบุคคลดำเนินการบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือในนามของเจ้าของ (นักลงทุน) การดำเนินงานของทรัพย์สินที่สร้างขึ้น”
ในการเชื่อมต่อกับการเตรียมการสำหรับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการว่าจ้างโครงการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคณะกรรมาธิการ) เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2548 Stroytekhinvest LLC และ ELLOX LLC ได้ทำข้อตกลงหมายเลข 14/11-E สำหรับการบำรุงรักษา (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ให้เป็นข้อตกลง) ตามข้อตกลง ELLOX LLC รับหน้าที่ในการบำรุงรักษาทางเทคนิค การดำเนินงานรายวัน และการดำเนินงานของสถานที่ อาคาร โครงสร้าง และอาณาเขตของอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ข้างต้น ผู้อำนวยการทั่วไปของ LLC "ELLOX" คือ K. LLC "ELLOX" ในฐานะองค์กรปฏิบัติการเข้ามามีส่วนร่วมในการทำงานของคณะกรรมาธิการซึ่งได้รับการยืนยันจากลายเซ็น ผู้อำนวยการทั่วไป LLC "ELLOX" ตลอดจนตราประทับขององค์กรดังกล่าว
รายงานการประชุมสามัญของพลเมือง - ผู้ร่วมลงทุนในการก่อสร้าง microdistrict 7 - 7A, Odintsovo ลงวันที่ 1 ธันวาคม 2548 กล่าวคือ การตัดสินใจที่กำหนดไว้ในโปรโตคอลได้เกิดขึ้นก่อนการทดสอบการใช้งานของอพาร์ทเมนต์หลายห้องที่สร้างขึ้นใหม่ อาคารที่อยู่อาศัยของ microdistrict 7 - 7A, g Odintsovo
ตามมาตรา 139 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง สมาคมเจ้าของบ้านสามารถสร้างขึ้นได้โดยบุคคลที่จะมีสิทธิเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว
การตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างจะทำในการประชุมใหญ่ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้บุคคลซึ่งดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 45 - 48 ของประมวลกฎหมายนี้
อย่างไรก็ตามตามมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การควบคุมโดยตรงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรการจัดการ
วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลบังคับใช้สำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กรรมสิทธิ์ในอาคาร โครงสร้าง และอื่นๆ ที่สร้างขึ้นใหม่ อสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียนนั้น
ในกรณีนี้ในวันที่มีการประชุมสามัญของพลเมือง - ผู้ร่วมลงทุนในการก่อสร้าง microdistrict 7 - 7A, Odintsovo (รายงานการประชุมลงวันที่ 1 ธันวาคม 2548) ไม่มีผู้เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร microdistrict 7 - 7A g Odintsovo ภูมิภาคมอสโก ดังนั้นพลเมือง - นักลงทุนร่วมจะสามารถตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งสิทธิ์ที่เป็นของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปไว้และปฏิบัติตามเท่านั้น ด้วยขั้นตอนทั้งหมดที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
ข้อเรียกร้องของโจทก์สำหรับภาระผูกพันของ Stroytekhinvest LLC ในการโอนทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ให้กับโจทก์เพื่อการบริหารจัดการนั้นไม่มีมูลความจริง
ตามมาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" อสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์) สิทธิที่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้เป็นที่ดิน แปลงดินใต้ผิวดินและวัตถุทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับพื้นดินเพื่อให้การเคลื่อนย้ายโดยไม่เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์เป็นไปไม่ได้ รวมทั้งอาคาร โครงสร้าง ที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, ป่าไม้และไม้ยืนต้น, วิสาหกิจเป็นทรัพย์สินเชิงซ้อน อาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์รวมถึงสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสิทธิ์ที่เป็นของบุคคลและ นิติบุคคลตามข้อตกลงที่ได้สรุปไว้ ตามมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะคือที่พักอาศัย ตามมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่พักอาศัยรวมถึง: อาคารที่อยู่อาศัย ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ ห้อง. สถานที่พักอาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่กำหนดเป็นรายบุคคล ซึ่งประกอบด้วยห้องต่างๆ รวมถึงสถานที่สำหรับการใช้งานเสริม ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบสนองครัวเรือนของพลเมืองและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยในอาคารดังกล่าว
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามมาตรา 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งในอาคารที่กำหนด รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนต์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์ และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่มี การสื่อสารทางวิศวกรรมอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค) เช่นเดียวกับหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านที่กำหนด อุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านที่กำหนด ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งสถานที่ ได้แก่ ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวนและวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาดำเนินการและปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ (ต่อไปนี้ เรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์)
ตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่สรุปโดย Stroytekhinvest LLC กับนักลงทุนร่วมของพลเมือง Stroytekhinvest LLC โอนอพาร์ทเมนท์ให้กับพลเมืองพร้อมกับการเตรียมการกระทำการโอนที่จำเป็น
เนื่องจากได้มีการสร้างใหม่ อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกนำไปใช้โดยนักพัฒนา (LLC Stroytekhinvest) สิทธิ์ในการเลือกองค์กรปฏิบัติการก็เป็นของนักพัฒนาเช่นกัน เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่า Stroytekhinvest LLC เป็นบริษัทด้านการลงทุน และการดำเนินงานสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยไม่ใช่ความเชี่ยวชาญของบริษัท Stroytekhinvest LLC จึงได้ทำข้อตกลงกับ Megastroy LLC เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2549 ข้อตกลงเหล่านี้จำเป็นสำหรับการจัดการอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีการจัดการบ้านตามบทบัญญัติของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย จากเงื่อนไขของสัญญาการจัดการอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ลงวันที่ 07/05/2549 N 07/183 - 07/186 ชัดเจนว่าหัวข้อของสัญญาคือการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
ในการยื่นข้อเรียกร้องเหล่านี้ HOA "Sem-A" หมายถึงมาตรา 135 ของ RF Housing Code
ตามวรรค 1 ของบทความนี้สมาคมเจ้าของบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานนี้ ซับซ้อน ความเป็นเจ้าของ การใช้งาน และภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด การกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ในเวลาเดียวกันโดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของวรรค 1 ของข้อ 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 188-FZ ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2548 เจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ในอาคารนี้ซึ่งไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในอาคารที่กำหนด รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์ และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน , พื้นเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ห้องใต้ดินที่มีสาธารณูปโภค, บริการอื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในอุปกรณ์ในบ้านหลังนี้ (ห้องใต้ดินทางเทคนิค) รวมถึงหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านหลังนี้, เครื่องจักรกล อุปกรณ์ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวนและวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และ การปรับปรุงบ้านหลังนี้ตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ (ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์)
ดังนั้น ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของสถานที่ และไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของสมาคมเจ้าของบ้าน
โจทก์ในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานของอาคารที่ซับซ้อนนี้ความเป็นเจ้าของการใช้งานและภายในขอบเขตที่กำหนดโดย กฎหมายการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 1 ของมาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่ตกเป็นของอำนาจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
จากความหมายของบรรทัดฐานนี้เป็นไปตามที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหุ้นส่วน - องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งทุกคนยังคงเป็นเจ้าของสถานที่ที่กำหนดเป็นรายบุคคลและในเวลาเดียวกัน - ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินเพื่อการจัดการร่วมกันและการดำเนินงานของศูนย์อสังหาริมทรัพย์
ในสถานการณ์เช่นนี้โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าเอกสารในคดีไม่มีหลักฐานการโอนโดยเจ้าของสถานที่ไปยังห้างหุ้นส่วนของสิทธิในการขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพวกเขา บรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดสิทธิของสมาคมเจ้าของบ้านในการยื่นคำร้องต่อศาลในนามของตนเองเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ศาลตัดสินใจปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้อง
ข้อเรียกร้องในการรับรู้สิทธิของโจทก์ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้และการรับรู้สิทธิเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านเหล่านี้ควรถูกปฏิเสธเนื่องจากไม่มีมูลความจริง กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ให้สิทธิ์แก่สมาคมเจ้าของบ้านในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ตามมาตรา 137 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายรวมถึงข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมส่วนกลาง ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงในการให้บริการสาธารณูปโภค และข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของสมาชิกของสมาคม
จากที่กล่าวมาข้างต้น นำโดยมาตรา 167 - 170 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาล

การเรียกร้องถูกปฏิเสธ

ตำแหน่งที่ 5

ห้างหุ้นส่วนที่สร้างขึ้นโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่ได้รับใบอนุญาตการว่าจ้างได้รับการยอมรับจาก Federal Antimonopoly Service ของสหพันธรัฐรัสเซียว่าเป็น HOA เต็มรูปแบบซึ่ง มีสิทธิขอเอกสารทางเทคนิคจากผู้พัฒนาและองค์กรที่ดำเนินการบ้านตามข้อตกลงกับเขา . อนุญาโตตุลาการไม่ยอมรับข้อโต้แย้งของผู้พัฒนาว่าก่อนที่จะลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของผู้ถือหุ้นพวกเขาไม่มีสิทธิ์เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้พัฒนาเองก็เป็นเจ้าของเพียงคนเดียวที่ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการบ้าน (มติลงวันที่ 10 มิถุนายน 2551 N A43-10275/2007-34-315 )