ตัวอย่างการดาวน์โหลดสัญญาเบื้องต้น ข้อตกลงเบื้องต้น สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมสัญญาเงินมัดจำ

สัญญาซื้อขายบ้านจะต้องกำหนดราคาที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา เมื่อขายบ้านพร้อมแบบผ่อนชำระ สัญญาต้องระบุจำนวนเงินที่ชำระ ขั้นตอนการชำระเงิน และเงื่อนไขการชำระเงิน หากทรัพย์สินถูกซื้อด้วย กองทุนเงินกู้ธนาคารแล้วรายละเอียดของสัญญาจะซื้อจะขายควรระบุ สัญญาเงินกู้และแนบสำเนามาด้วย4. เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาคือรายชื่อผู้มีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยนี้โดยระบุสิทธิของตน นอกจากนี้ สัญญาต้องระบุประเภทสิทธิและรายละเอียดของเอกสารกรรมสิทธิ์ตามหลักที่ผู้ขายมี สิทธิ์นี้ (เช่น หนังสือรับรองมรดก ศาลตัดสิน ฯลฯ ); การจำกัดสิทธิของผู้ขาย ภาระผูกพันในทรัพย์สินที่มีการจับกุม คำมั่นสัญญา สิทธิของบุคคลที่สามหรือการรับประกันของผู้ขายว่าไม่มีอยู่จริง

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ (เงินมัดจำ)

ความสนใจ

ฉันเปลี่ยนชื่อเจ้าของเพื่อบันทึกข้อมูลส่วนบุคคล ฉันสั่งสารสกัดผ่านบริการนี้ มันทำงานได้อย่างน่าเชื่อถือ ได้รับการยืนยันแล้ว ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการสกัดจาก USRN คือ 250 รูเบิล

• เอกสารชื่อเรื่องบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของ (สัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนการบริจาคการแปรรูปใบรับรองการรับมรดกคำตัดสินของศาล ฯลฯ )

เป็นเรื่องง่ายและไม่ผิดเพี้ยนในการร่างสัญญาเบื้องต้นโดยใช้ตัวสร้างสัญญา นอกจากนี้ คุณจะต้อง:

• รูปแบบของข้อตกลงในการฝากเงินและ

• แบบใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินโดยผู้ขาย

ตัวสร้างสัญญาจะวาดขึ้นโดยอัตโนมัติหากคุณเลือกในเงื่อนไข - การโอนเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้า ตัวอย่าง (แม่แบบ) ของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ประกอบด้วยรายการเอกสารสำหรับผู้ขาย

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์

เป็นการยากที่สุดที่จะร่างสัญญาเบื้องต้นในธุรกรรมต่อไปนี้:

• หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์จากผู้ขายที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

• ถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีปัญหา

• หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว)

เทมเพลตสัญญาเบื้องต้นจะอยู่ที่หน้า TEMPLATES ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ วิดีโอการให้คำปรึกษา ชมวิดีโอการให้คำปรึกษา ประกอบด้วยคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการจัดเตรียมสัญญาการขายเบื้องต้นและข้อตกลงการฝากเงินโดยอิสระ

แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายห้องชุดเบื้องต้น

ข้อตกลงเพิ่มเติม ในกรณีที่มีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขของข้อตกลง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม ซึ่งอาจมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการชำระเงิน;
• ขนาดของเงินฝาก;
• ระยะเวลาของสัญญาหรือข้อมูลอื่น ๆ ที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน

สัญญาขายอพาร์ทเม้นท์ 2560-2561 (ดาวน์โหลดตัวอย่าง)

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์อาจมี สถานการณ์ต่างๆซึ่งสะท้อนอยู่ในสัญญาและส่งผลต่อความถูกต้องของความสมบูรณ์: ซื้อพร้อมจำนองหรือ ทุนการคลอดบุตร, การปรากฏตัวของหุ้นในทรัพย์สิน, บน ตลาดรองหรือซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่การปรากฏตัวของผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่แปลกแยก เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์โดยการจำนอง จะมีการร่างข้อตกลงแบบผสมสำหรับการขายและการจำนองที่อยู่อาศัยระหว่างคู่สัญญา
นอกจากผู้ขายและผู้ซื้อแล้ว สัญญายังมีบุคคลที่สามคือเจ้าหนี้ตามกฎ นอกจากนี้ยังสามารถสรุปสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างคู่สัญญาได้
โดยพื้นฐานแล้ว นี่คือข้อตกลงเกี่ยวกับข้อตกลงที่จะเกิดขึ้น ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความตั้งใจของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงหลักหลังจากเวลาผ่านไประยะหนึ่ง
ในการทำเช่นนี้สัญญาจะร่างขึ้นเป็นหลายฉบับ ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องได้รับสำเนาละ 1 ชุด และอีกหนึ่งชุดยังคงอยู่ใน Rosreestr

สิ่งสำคัญ

เมื่อมีผู้ขาย (ผู้ซื้อ) หลายราย แต่ละคนจะต้องได้รับสำเนาสัญญา อู๋ รายการทั้งหมดเอกสารที่ส่งพร้อมกับสัญญาสามารถพบได้ในบทความ: เอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการยื่นคำร้องต่อ Rosreestr ศาลตามคำร้องขอของคู่สัญญาตามวรรค 3 ของศิลปะ 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจตัดสินใจเกี่ยวกับการจดทะเบียนของรัฐ (คำสั่งของศาลอนุญาโตตุลาการของเขตไซบีเรียตะวันตกเมื่อวันที่ 15 กันยายน 2559 ในกรณีหมายเลข A81-5229 / 2015) สิ่งสำคัญ! ตั้งแต่วันที่ 03/01/2556 สัญญาการขายอพาร์ทเมนต์นั้นไม่ได้ผ่านการจดทะเบียนจากรัฐ
นับจากวันที่นี้จะมีการลงทะเบียนเฉพาะการโอนสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเท่านั้น

ตัวอย่างสัญญาขายห้องชุด

EGRN ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "On การลงทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์” ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ และหากสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนก่อนหน้านี้ ใบรับรองความเป็นเจ้าของ);

• บ่งชี้ว่าไม่มีอุปสรรคในการขายอพาร์ทเมนต์ (ไม่มีการจำนำ, จับกุม, ข้อห้ามในการทำให้แปลกแยก ฯลฯ );
• เป็นที่ชัดเจนว่าคู่สัญญาไม่มีอุปสรรคในการสรุป (พวกเขามีความสามารถอย่างเต็มที่ไม่มีโรคที่ไม่อนุญาตให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของการทำธุรกรรม ฯลฯ );
• กำหนดวิธีที่คู่กรณีชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์
• อธิบายว่าลำดับใดและในเงื่อนไขใดที่ผู้ขายโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังผู้ซื้อ (โดยปกติโดย โฉนดการโอน) - ตามกฎหมายอพาร์ตเมนต์จะถือว่าโอนหลังจากส่งมอบให้กับผู้ซื้อและมีการลงนามในการโอน (มาตรา 1 ของศิลปะ

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์

ข้อมูล

หากคู่สัญญาไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่จะต้องทำสัญญาหลัก จะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สรุปสัญญาเบื้องต้น ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2558 เป็นต้นไป ไม่จำเป็นต้องจัดให้มีเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของสัญญาหลักในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า.

3 ศิลปะ 429

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ย่อย. “ก” วรรค 72 ของศิลปะ 1 ตอนที่ 1 ศิลปะ 2 กฎหมายของรัฐบาลกลางตั้งแต่ 08.03.2015. หมายเลข 42-FZ) ก่อนหน้านี้ (ก่อนวันที่ 1 มิถุนายน) ทั้งสองฝ่ายจำเป็นต้องตกลงกันไม่เพียงแต่ในเรื่องนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อกำหนดที่สำคัญอื่นๆ ของสัญญาหลักที่ระบุไว้ในกฎหมายด้วย

ในสัญญา ซื้อล่วงหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 คุณต้องระบุข้อมูลที่ช่วยให้คุณระบุวัตถุได้อย่างแน่นอน (มาตรา 554 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากคู่กรณีไม่ตกลงในเรื่องนี้ ถือว่าสัญญาไม่สรุป! ราคาเป็นเงื่อนไขที่จำเป็น (ข้อ 1 ของมาตรา 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

หากไม่เสร็จจะถือว่าสัญญาไม่สิ้นสุด (ข้อ 1 จดหมายข้อมูลของรัฐสภาศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด ลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2557 ฉบับที่ 165 “ภาพรวม การพิจารณาคดีข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้สัญญาที่ยังไม่ได้ข้อสรุป) ดูคำแนะนำแยกต่างหากสำหรับเงื่อนไขเหล่านี้ ไม่ว่าในกรณีใด สัญญาเบื้องต้นจะต้องระบุสาระสำคัญของสัญญาหลัก

จีเค). เรื่องของสัญญาหลักจะต้องกำหนดขึ้นตามกฎที่ใช้บังคับกับสัญญาในอนาคตที่เฉพาะเจาะจง กล่าวอีกนัยหนึ่งคู่สัญญาจะต้องได้รับคำแนะนำจากกฎที่จะใช้หากคู่สัญญาทำสัญญาหลักทันที

ความรับผิดชอบและภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้กฎหมายใหม่ ข้อตกลงเบื้องต้นการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องระบุช่วงเวลาที่คู่สัญญาทำเพื่อสรุปสัญญาหลัก (วรรค 4 ของข้อ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์นั้นมีประโยชน์เพียงเล็กน้อยสำหรับคุณ ใช้ตัวอย่างธุรกรรมของคนอื่นพลาดได้ เงื่อนไขที่สำคัญของคุณเองและเต็มไปด้วยผลกระทบร้ายแรง เช่น การสูญเสียเงินฝาก ควรใช้เทมเพลตสากลที่สามารถปรับเปลี่ยน "สำหรับตัวคุณเอง" หรือเทมเพลตที่ปรับให้เข้ากับดีลของคุณได้

• ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์
  • ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ วีดีโอให้คำปรึกษา
  • ร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์
  • ชี้แจงประเด็นยากอื่นๆ

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์จะให้ภาพทั่วไปของโครงสร้างสัญญาแก่คุณ คุณจะได้รับ เทมเพลตซึ่งคุณสามารถจัดทำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายได้ด้วยการให้คำปรึกษาทางวิดีโอ อพาร์ตเมนต์ออกค่าใช้จ่ายเอง

แบบฟอร์มสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ 2018 พิมพ์

สัญญาหลัก

• ผู้ขายจะต้องปล่อยอพาร์ทเมนท์จากทรัพย์สินที่ไม่รวมอยู่ในราคาภายในไม่เกินวันหลังจากการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงหลักและโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้หนังสือรับรองการโอนและการยอมรับไม่ช้ากว่าวันนับจากวันที่ออก ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐแก่ผู้ซื้อ
• ราคาของอพาร์ทเมนท์คือ Rs. เมื่อลงนามในข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อได้มอบให้แก่ผู้ขาย เงินสดในจำนวน: รูเบิล ปริมาณที่กำหนดเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อและนำมาพิจารณาโดยคู่สัญญาในการตั้งถิ่นฐานร่วมกันในวันที่ลงนามในข้อตกลงหลัก
• การชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงหลักและการโอนสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมร่างข้อตกลงหลักนั้นดำเนินการโดยผู้ขาย

ข้อ 1 ของข้อ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการจัดทำสัญญาเบื้องต้นกำหนดให้คู่สัญญาต้องทำสัญญาโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินในอนาคตให้บริการหรือดำเนินการบางอย่าง ในสถานการณ์เช่นนี้ สัญญากำหนดให้คู่สัญญาต้องดำเนินการต่อไป ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับวัตถุบางอย่างที่มีค่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดิน: แบบฟอร์ม

1.2. ที่ดินเป็นของผู้ขายตามเอกสารกรรมสิทธิ์ซึ่งได้รับการยืนยันโดยรายการใน Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิที่จะ อสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมัน N 3377 ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 1990 หนังสือรับรองของ

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอาคารที่พักอาศัย จัดทำออนไลน์

ที่นี่คุณสามารถร่างและพิมพ์ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายบ้านพักอาศัย ส่วนแบ่งของบ้านที่อยู่อาศัย (ไม่มีที่ดิน) ได้อย่างอิสระ แบบฟอร์มนี้ใช้หากไม่มีข้อมูลใน USRR (การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบรวมรัฐ) เกี่ยวกับแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินเป็นของผู้ขาย / ผู้ขายตามสิทธิการเช่า ที่ดินในรูปแบบนี้ไม่อยู่ในสัญญา

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินเบื้องต้น

เปิดเผยภาระผูกพันของข้อตกลงเบื้องต้นวรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงื่อนไขหลักประการหนึ่งของการลงนามคือผู้เข้าร่วมจะต้องทำข้อตกลง ให้บริการ โอนสิทธิ์หรือดำเนินการชุดงานในอนาคต พูดได้คำเดียวว่าต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น ซึ่งในข้อตกลงนี้บอกเป็นนัยเท่านั้น

สัญญาซื้อขายบ้านเบื้องต้น

• ชื่อเต็มและข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ
• เรื่องของการทำธุรกรรม;
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์ของบ้าน
• เลขที่ที่ดินและสินค้าคงคลัง
• รายละเอียดของสารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับสิทธิของผู้ขายถึงบ้าน
• ราคาและขั้นตอนการคำนวณ
• สิทธิและภาระผูกพันของผู้รับเหมา
• กฎการระงับข้อพิพาท
• ภาระผูกพัน;
• สถานที่และวันที่สรุปการทำธุรกรรมในอนาคต
• เงื่อนไขเพิ่มเติม.

บ้านและที่ดิน: สัญญาซื้อขายเบื้องต้น

จากที่กล่าวมาเมื่อร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินจำเป็นต้องพิจารณาประเด็นทั้งหมดอย่างรอบคอบ เพื่อให้เอกสารถูกต้อง จะต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง มันต้องมีแนวทางบางอย่าง

การร่างสัญญาการขายเบื้องต้น

สัญญาซื้อขายสินค้าดังกล่าวทั้งหมดมีรูปแบบเดียวกัน ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างพวกเขาคือการกรอกข้อมูลของคู่สัญญาและวัตถุประสงค์ของการซื้อและขายเอง ลองพิจารณาแต่ละข้อของข้อตกลงเบื้องต้นแบบมาตรฐาน ซึ่งตัวอย่างที่คุณสามารถดาวน์โหลดได้จากลิงก์ด้านล่าง

การร่างสัญญาขายบ้านในปี 2562

• มูลค่าทรัพย์สิน
• ระยะเวลาในการลงนามในข้อตกลงหลัก (ต้องลงนามในเอกสารไม่เกินหนึ่งปีหลังจากการลงนามในเอกสาร)
• สถานที่ลงนามในเอกสารหลัก
• เรื่องของการทำธุรกรรมที่มีการแสดงที่อยู่, ข้อมูลที่ดิน, ประเภทของการจัดสรรที่ดิน;
• หลักเกณฑ์ที่ผู้ซื้อต้องปฏิบัติตามในช่วงระยะเวลาการชำระบัญชี
• ความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม
• เงื่อนไขอื่น ๆ ที่ผู้ซื้อและผู้ขายอาจกำหนด

ความแตกต่างเมื่อร่างสัญญาซื้อขายเบื้องต้นตามรุ่นปี 2019 - 2019

อันที่จริงหลังจากลงนามในสัญญาเบื้องต้นแล้ว อสังหาริมทรัพย์ไม่ผ่านจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งเอกสารนี้รับประกันเฉพาะผู้มีส่วนได้ส่วนเสียว่าอพาร์ตเมนต์จะขายให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่งภายใต้เงื่อนไขบางประการสำหรับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้และในเวลาที่กำหนด

สัญญาซื้อขายบ้านเบื้องต้น

ตามวรรค 1 ของมาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงเบื้องต้นกำหนดให้คู่สัญญาต้องสรุปข้อตกลงการโอนในอนาคต สิทธิในทรัพย์สิน, การให้บริการหรือการปฏิบัติงาน นั่นคือในกรณีของเรา สัญญากำหนดให้คู่สัญญามีภาระผูกพันในการสรุปข้อตกลงในอนาคตด้วยทรัพย์สินเฉพาะในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินเบื้องต้น

5.10. ลักษณะทางเทคนิคและสภาพของบ้านและที่ดินได้รับการยืนยันตามลำดับโดยหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้านและแผนผังเกี่ยวกับที่ดินของแปลง สำเนารับรอง หนังสือเดินทางเทคนิคเกี่ยวกับบ้านและแผนผังที่ดินของแปลงคือ ภาคผนวกที่ 2 และภาคผนวกที่ 3 ของข้อตกลงนี้ตามลำดับ

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินในการจำนองมีลักษณะอย่างไร

วรรคแรกรวมถึงคำอธิบายของภาระผูกพันหลักของแต่ละฝ่าย ข้อ 2 - 3 เน้นเอกสารที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ด้านการเงินการทำธุรกรรมจะแสดงในส่วนที่ 4 และ 5: เต็ม ราคาขาย(ระบุค่าใช้จ่ายของแปลงและบ้านแยกต่างหาก) จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าและการชำระเงินหลักสำหรับการซื้อจะถูกเรียก

กฎหมาย RAA

และ KLIMENKO INNA GENNADIEVNA เกิดเมื่อวันที่ 17 เมษายน 2529 หนังสือเดินทาง 04 04 321321 ออกโดยกรมกิจการภายในเขต Kronstadt ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2000 รหัสแผนก 782-287 ที่อยู่อาศัย: เมือง เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซนต์. Stanyukovicha บ้านเลขที่ 83 อพาร์ตเมนต์ 7 ถูกต้องโดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย - แม่ Klimenko Irina Nikolaevna เกิดเมื่อวันที่ 18 กันยายน 2520 หนังสือเดินทาง 44 99 210210 ออกโดยกรมกิจการภายในเขต Kronstadt ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2544 รหัสแผนก 782-782 ที่อยู่อาศัย: เมือง มอสโก, เซนต์. เซ็นทรัล บ้านเลขที่ 11 อพาร์ตเมนต์ ฉบับที่ 43 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า BUYER ได้สรุปข้อตกลงนี้ดังนี้:

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

เมื่อทำการซื้อทรัพย์สินบางอย่าง (อพาร์ทเมนต์ ที่ดิน รถยนต์ ฯลฯ) คู่สัญญาอาจทำข้อตกลงซื้อขายเบื้องต้นที่เรียกว่าสัญญาซื้อขายล่วงหน้าซึ่งเรียกว่าแต่ไม่จำเป็นต้องทำ ความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำดังกล่าว ตลอดจนข้อเท็จจริงของการมีอยู่ของเอกสารดังกล่าว สะท้อนให้เห็นใน ประมวลกฎหมายแพ่ง(มาตรา 429).

สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเม้นท์ 2562-2562 (ดาวน์โหลดตัวอย่าง)

มีรูปแบบมาตรฐานของสัญญาที่ประชาชนขาย ที่อยู่อาศัย (รวมถึงอพาร์ทเมนท์) เป็นของอาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซียและ เทศบาล. ใช่ อนุมัติแล้ว พิมพ์แบบฟอร์มสัญญาการขายที่อยู่อาศัยซึ่งสร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของเมืองมอสโกและเป็นเจ้าของโดยเขา (คำสั่งของ DZhP และ ZhF ของเมืองมอสโกหมายเลข 2301 ลงวันที่ 08.29.2008)

คู่สัญญาในข้อตกลงควรจัดทำและลงนามในสัญญาสามฉบับเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น - หนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่ายและหนึ่งฉบับจะต้องอยู่กับ Rosreestr 4. เนื่องจากสัญญาเบื้องต้นต้องมีข้อกำหนดที่สำคัญทั้งหมดของสัญญาหลัก เมื่อขายที่ดินต้องมีข้อมูล:

• ว่าด้วยเรื่องสัญญา - การโอนที่ดินจากผู้ขายให้แก่ผู้ซื้อด้วย คำอธิบายโดยละเอียดวัตถุ (ที่อยู่, พื้นที่, เลขที่ที่ดิน, วัตถุประสงค์ที่กำหนดและลักษณะอื่น ๆ จากหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ)
• เกี่ยวกับราคาตามสัญญา - ค่าที่ดินที่คู่สัญญาตกลงกัน ค่าใช้จ่ายที่ระบุไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย ไม่สามารถเชื่อมโยงกับ มูลค่าที่ดินที่ดินเปล่า. ฝ่ายต่างๆ มีอิสระที่จะสร้างมันขึ้นมา

สัญญาซื้อขายที่ดินเบื้องต้น

MNTSN DNTSNBNPYu.

• -oNPDNY X SYAKNBKH NOKURSH PYYAUNDNB YABGYUMMSHU ฉัน NTNPLKEMKHEL YADEKYH YSOKH OPNDYUFH (OPNDYUBEZH, ONYSOYUREKE, B PYUBMSHU DNKYU, ┘)
• -тХЙЯХПСЕРЯЪ ЙНКХВЕЯРБН ЩЙГЕЛОКЪПНБ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ (НАШВМН ДБЮ, ОН ЩЙГЕЛОКЪПС ДНЦНБНПЮ ДКЪ ЙЮФДНИ ХГ ЯРНПНМ ЯДЕКЙХ), ОПХ ЩРНЛ ЙЮФДШИ ЩЙГЕЛОКЪП ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ХЛЕЕР НДХМЮЙНБСЧ ЧПХДХВЕЯЙСЧ ЯХКС.
• -б ГЮЙКЧВЕМХЕ ОПНОХЯШБЮЧР, ВРН ЯРНПНМШ ОПХ ОНДОХЯЮМХХ ДЮММНЦН ДНЦНБНПЮ ДЕИЯРБСЧР ДНАПНБНКЭМН, МЮ НАНЧДМН БШЦНДМШУ СЯКНБХЪУ, ОНМХЛЮЧР ГМЮВЕМХЕ ЯБНХУ ДЕИЯРБХИ, МЕ КХЬЮКХЯЭ Х МЕ НЦПЮМХВХБЮКХЯЭ Б ДЕЕЯОНЯНАМНЯРХ, ОНД НОЕЙНИ Х ОНОЕВХРЕКЭЯРБНЛ МЕ ЯНЯРНЪР, МЕ ЯРПЮДЮЧР ГЮАНКЕБЮМХЪЛХ, РЮЙФЕ МЕ МЮУНДЪРЯЪ Б ХМНЛ ЯНЯРНЪМХХ, OPEORYARBSCHYHL NYANGMYURE YASRE ONDOHYASHBYUELNTSN OPEDBYUPHREKEMNTSN DNTSNBNPYU YSOKH-OPNDYUFH

OPH YYULNYARNREKEMNL YANYARYUBKEMHKH OPEDBYUPKHREKEMNTSN DNTSNBNPyu-YSOKH OPNDYUFH MENAUNDHLN ONLMKHRE YAEPE╦GMNYARE DYUMMNTSN DNYSLEMRYU

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดินเบื้องต้น

เงื่อนไขหลักของข้อตกลงหลัก 2.1. ภายใต้ข้อตกลงหลัก ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับและชำระเงินตามเงื่อนไขของสัญญา ที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Object) พร้อมพื้นที่ ของ ตร.ม. ของแต่ละคน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ที่: ภายในขอบเขตที่ระบุไว้ในแผนผังที่แนบมากับข้อตกลงเบื้องต้นนี้และเป็นส่วนสำคัญของแผน ส่วนหนึ่งของแผนทั่วไปที่มีแปลงเฉพาะ (ภาคผนวกที่ 1) เกิดขึ้นเพิ่มเติมจากแปลงที่ดินที่มีพื้นที่ทั้งหมด ของ ตร.ม. ตั้งอยู่ที่ : , อนุญาตให้ใช้ : สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย เลขที่ที่ดิน (ตามเงื่อนไข) ตามที่ฝ่ายที่ 1 จะทำหน้าที่เป็นผู้ขาย และฝ่ายที่ 2 จะทำหน้าที่ ในฐานะผู้ซื้อวัตถุ

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายที่ดินพร้อมเงินจ่ายล่วงหน้า

ภายใต้ข้อตกลงพื้นฐาน ผู้ขายตกลงที่จะโอนแปลงที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับที่ดินและชำระราคาที่กำหนดไว้ในสัญญาสำหรับที่ดินนั้น 2.2. สารสกัดจาก State Real Estate Cadastre มีให้ในภาคผนวกที่ 1 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

ราคา ที่ดินคือ () rubles<****. <**** Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ในเวลาเดียวกันกฎสำหรับการกำหนดราคาที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของบทความ 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้ (ข้อ 1 ของบทความ 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) 2.4.

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินแปลงหนึ่งหมายความว่าคู่สัญญาตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับข้อสรุปในอนาคตของข้อตกลงในการขายที่ดินตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาดังกล่าว สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินถูกควบคุมโดย:

• มาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "สัญญาเบื้องต้น";
• มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย "ลักษณะเฉพาะของการซื้อและขายที่ดิน";
• วรรค 7 ของบทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "การขายอสังหาริมทรัพย์"
• บทที่ 17 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "สิทธิในการเป็นเจ้าของและสิทธิในที่ดินอื่น ๆ "

หากคุณมีคำถามใดๆ คุณสามารถรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จากทนายความของเรา

แบบฟอร์มตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดินเบื้องต้น

หากไม่มีข้อตกลงในเงื่อนไขนี้ จะถือว่าสัญญาไม่สรุปผล5. วัตถุประสงค์ของสัญญาหลักในการขายที่ดินเป็นเพียงแปลงที่ผ่านการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน (พร้อมกับการสำรวจที่ดินการป้อนข้อมูลลงในที่ดินและขั้นตอนอื่น ๆ ) และมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

อย่างไรก็ตามสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินไม่ต้องการสิ่งนี้ 6. คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดระยะเวลาในการสรุปข้อตกลงหลักอย่างอิสระ หากไม่เป็นไปตามข้อตกลง ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ส่งข้อเสนอให้อีกฝ่ายสรุป ข้อตกลงหลักภายในหนึ่งปี
การใช้สิทธิดังกล่าวไม่มีความสำคัญทางกฎหมายไม่ว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะได้รับข้อเสนอดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่

สัญญาซื้อขายที่ดินเบื้องต้น (แบบทั่วไป)

สิ่งสำคัญ

ภายในวันทำการหลังจากการลงนามในข้อตกลงหลัก ผู้ขายตกลงที่จะส่งตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจเพื่อส่งเอกสารไปยังสำนักงานบริการจดทะเบียนของรัฐ ที่ดิน และการทำแผนที่ หรือออกหนังสือมอบอำนาจรับรองให้กับตัวแทนของผู้ซื้อ 2.8. ผู้ซื้อมีหน้าที่: 2.8.1 สรุปสัญญาหลักสำหรับการขายออบเจ็กต์ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลง

2.8.2. ยอมรับวัตถุตามใบรับรองการโอนและการยอมรับภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 2.7.5 ของข้อตกลงนี้ 2.8.3. ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสถานะของการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณไปยังแปลงด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
2.8.4. ชำระค่าใช้จ่ายของออบเจ็กต์ในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ 2.8.5 ความเสี่ยงของความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อวัตถุจากช่วงเวลาที่คู่สัญญาลงนามในการยอมรับและโอนทรัพย์สินจะเป็นภาระของผู้ซื้อ 2.8.6.

Napyugzhsh opedbyuphrekamshu dntsnbnpnb yosokh opndyufh medbhfhlnyarh

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำจำกัดความของกองกำลังของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2555 หมายเลข 11-KG12-20 ตามที่ศาลกล่าวว่าการใช้หนึ่งในวิธีการรักษาความปลอดภัยการปฏิบัติตามภาระผูกพัน (เช่นการฝากเงิน) ไม่ได้ห้ามโดยประมวลกฎหมายแพ่งอย่างไรก็ตามมีเพียงภาระผูกพันในการสรุปเอกสารหลักเท่านั้นที่สามารถมั่นใจได้ การปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปของหลัง

• ตามข้อตกลงของคู่สัญญา เงื่อนไขใดๆ ของสัญญาเบื้องต้น รวมถึงข้อกำหนดที่สำคัญ สามารถเปลี่ยนแปลงได้ที่ส่วนท้ายของสัญญาหลัก

ตัวอย่าง (แบบ) ของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดิน รูปแบบของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินแปลงที่ดินไม่แตกต่างจากแบบหลักมากนัก

ННАЫЕ МЕР ЯРПНЦН НОПЕДЕК╦ММНИ ТНПЛШ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ, Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ НРЮАПЮФЕМШ МЮХАНКЕЕ БЮФМШЕ СЯКНБХЪ, НДМЮЙН бШ ОН ЯБНЕЛС ФЕКЮМХЧ ЛНФЕРЕ ДНАЮБХРЭ ХКХ ХГЛЕМХРЭ ЙЮЙНИ КХАН ОСМЙР Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ..

• ฮริว, OPEDBYUPHREKEMSHI DNTSNBNP YSOKH OPNDYUFH MEDBHFHLNYARH DNFEM YANDEPFYURE:
• -oYUYAONPRMSHE DYUMMSHE BYAEU SVYUYARMHINB YADEKYH บน DYUMMNLS DNTSNBNPS (OPNDYUBEZH, ONYSOYUREKE, KHU OPEDYARYUBHREKH, EYAKH EYARE) b DYMMNI YAHRSUZHKHH OYUYAONPRMSHLKH DYUMMSHLKH YBKERYA: tkhn, DYURYU X LEYARN PNFDEMKH, YAEPHKH MNLEP OYUYAONPRYU, YEL X YNTSDYU BSHDYUM OYUYAONPR, TSPYUFDYUMYARBN, HY.
• -NOHYAYUMHE OPEDLERYU DNTSNBNPYU, RN EYARE NAZEYRYU MEDBHFHLNYARH.

เตรียมเอกสารสำหรับแผนสำหรับการทำธุรกรรมและรับรองการลงนามในข้อตกลงการขายและการซื้อขั้นพื้นฐานสำหรับแผนกับ gr. ภายในระยะเวลาที่กำหนดในข้อ 1.2 ของสัญญาฉบับนี้ ช่วงเวลานี้อาจขยายออกไปเพื่อขจัดอุปสรรคในส่วนของหน่วยงานของรัฐและเทศบาลในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมสำหรับแผนและการดำเนินการซึ่งเกิดขึ้นด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้ขาย 2.7.5. สรุปข้อตกลงการซื้อและขายขั้นพื้นฐานสำหรับออบเจ็กต์ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลง 2.7.6. โอนหลังจากสรุปข้อตกลงหลักไปยังผู้ซื้อวัตถุตามการกระทำของการยอมรับและโอนภายในวันทำการ
ภาระหน้าที่ของผู้ขายในการโอนอ็อบเจ็กต์ถือว่าเสร็จสิ้นแล้วตั้งแต่วันที่ลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในการดำเนินการยอมรับและโอน 2.7.7.

สัญญาซื้อขายเบื้องต้นเป็นการรับประกันว่าในอนาคตคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะสรุปสัญญาหลัก คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างและแบบฟอร์มสัญญาเบื้องต้นสำหรับปี 2018 ได้จากบทความนี้

อ่านในบทความ:

กฎหมายไม่ได้กำหนดกรณีเฉพาะเกี่ยวกับภาระผูกพันในการทำสัญญาขายเบื้องต้น ฝ่ายต่างๆ เองจะตัดสินใจว่าเมื่อใดจึงจะเหมาะสมที่จะออก

ในทางปฏิบัติสรุปได้เนื่องจากไม่สามารถร่างสัญญาหลักได้ทันที แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องมีการค้ำประกันว่าข้อตกลงหลักจะยังคงลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเมื่อมีโอกาสดังกล่าวเกิดขึ้น

ข้อแตกต่างของสัญญาซื้อขายเบื้องต้น

เอกสารนี้แตกต่างจากข้อตกลงขององค์กรอื่น ๆ โดยเฉพาะจากข้อตกลงกรอบงาน

1. สัญญาเบื้องต้นประกอบด้วยสาระสำคัญของสัญญาหลัก ตามนั้น คุณสามารถลงนามในสัญญาหลักที่มีหัวข้อเฉพาะได้เพียงฉบับเดียวเท่านั้น
2. ในกรณีที่ละเมิดภาระผูกพันในการสรุปสัญญาหลัก คู่สัญญามีโอกาสที่จะบังคับให้อีกฝ่ายลงนามในเอกสารตามคำตัดสินของศาล

วัตถุประสงค์ในการทำสัญญาซื้อขายเบื้องต้น

ข้อสรุปของสัญญาซื้อขายเบื้องต้นมักใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้

• แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายห้องชุดเบื้องต้น ดาวน์โหลด
• ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์สำหรับปี 2561 ที่เสร็จสมบูรณ์
• ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ดาวน์โหลดตัวอย่างที่สมบูรณ์ของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการจัดหาสินค้า

1. เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ข้อตกลงหยุดชะงักและขอเวลาเพิ่มเติมเพื่อวิเคราะห์และตกลงตามข้อกำหนดของสัญญาหลัก ตามกฎแล้ว สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในระหว่างขั้นตอนอันยาวนานสำหรับการยอมรับเงื่อนไขส่วนบุคคลและการขาดความแน่นอนในเงื่อนไขของเงื่อนไข (เช่น ความยากลำบากในการกำหนดระยะเวลาในการรับสินค้าและวัสดุเนื่องจากผู้รับเหมาไม่สามารถกำหนดได้ กำหนดเวลาสิ้นสุดการทำงาน)

ความสัมพันธ์ภายในกรอบข้อตกลงเบื้องต้นถูกควบคุมโดยมาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. การไม่มีเรื่องของสัญญาหลักหรือเมื่อไม่ได้เป็นของฝ่าย พิจารณากรณีการสรุปสัญญาเบื้องต้นในกรณีที่ไม่มีความเป็นเจ้าของในเรื่องของสัญญาหลัก

ตัวอย่าง

มีการวางแผนที่จะสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว แต่เจ้าของบ้านยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า

ข้อเท็จจริงนี้ไม่ได้ขัดขวางการสรุปสัญญาเช่าหลัก จะถือว่าถูกต้อง (ข้อ 10 วรรค 3 ข้อ 11 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 73)

ในเวลาเดียวกัน มีความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าในอนาคตจะปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงเนื่องจากความเสี่ยงของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

นอกจากนี้คู่สัญญาจะไม่สามารถจดทะเบียนสัญญาหลักได้ ผู้มีอำนาจในการลงทะเบียนจะปฏิเสธเนื่องจากไม่สามารถยืนยันชื่อเจ้าของได้)

ดังนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ทำสัญญาเบื้องต้นโดยมีเงื่อนไขในการสรุปข้อตกลงหลักในอนาคต นั่นคือพวกเขาตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับภาระผูกพันในการทำให้ความสัมพันธ์การเช่าเป็นทางการเมื่อถึงเวลาที่เจ้าของบ้านได้รับตำแหน่งเจ้าของ

1. ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มีสิทธิในการทำสัญญาหลัก ตัวอย่างเช่น มีภาระผูกพันในสิ่งที่พวกเขาต้องการทำสัญญา พิจารณาสถานการณ์ที่ข้อตกลงกับบุคคลที่สามห้ามไม่ให้ลงนามในสัญญาหลัก

ตัวอย่าง

ผู้ผลิตสินค้าได้ลงนามในสัญญาตัวแทนขายผลิตภัณฑ์ของตน เอกสารนี้มีเงื่อนไขพิเศษ: “อาจารย์ใหญ่ไม่มีสิทธิ์สรุปข้อตกลงตัวแทนกับตัวแทนอื่นๆ ที่มุ่งขายโทรศัพท์มือถือในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียจนถึงวันที่ 1 มิถุนายน 2019”

อาจารย์ใหญ่พบตัวแทนที่เหมาะสมกว่า แต่เขาไม่มีสิทธิ์ทำข้อตกลงตัวแทนที่คล้ายกันกับเขา

ดังนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นโดยมีภาระผูกพันในการทำให้ความสัมพันธ์ของหน่วยงานเป็นทางการหลังจากวันที่ 1 มิถุนายน 2019

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์

ในทางปฏิบัติมักใช้สัญญาซื้อขายล่วงหน้าในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ 2018