สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยเป็นสัญญาเบื้องต้น สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน - ความแตกต่างทางกฎหมาย คุณสมบัติการได้มาที่สำคัญ

หากบุคคลไม่ใช่ทนายความ การลงนามในเอกสารเช่นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้เกิดความวิตกกังวลได้ - ทุกอย่างเป็นไปตามข้อตกลงหรือไม่ มีเงื่อนไขที่มีความเสี่ยงหรือไม่ สิทธิ์จะลงทะเบียนกับ Rosreestr หรือไม่

ความกลัวของประชาชนเป็นสิ่งที่เข้าใจได้อย่างสมบูรณ์ - กฎหมายในรัสเซียอยู่ไกลจากถ้อยคำที่ดีที่สุดและมักจะทำบาปด้วยความขัดแย้งระหว่างการกระทำเชิงบรรทัดฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง

ในการร่างข้อตกลงอย่างถูกต้อง เป็นการดีที่สุดที่จะติดต่อทนายความที่เชี่ยวชาญ แต่จะเป็นประโยชน์สำหรับประชาชนเองที่จะทราบลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงนี้

ตัวอย่างมาตรฐานของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดิน

ก่อนวิเคราะห์เนื้อหาของข้อตกลง จำเป็นต้องร่างสาระสำคัญทางกฎหมายทั่วไปของข้อตกลงเบื้องต้นและข้อแตกต่างจากข้อตกลงทั่วไป

ตามมาตรา 249 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "CC RF") ข้อตกลงเบื้องต้นมีวัตถุประสงค์เพื่อยืนยันข้อตกลงของคู่สัญญาที่สรุปข้อตกลง ในอนาคตเพื่อสรุปข้อตกลงที่จะจัดให้มีการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ทำไมต้องทำสัญญาเบื้องต้น? เหตุใดจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะทำสัญญาฉบับเต็มทันทีและโอนสิทธิ์ทั้งหมดภายใต้สัญญาดังกล่าว ความจริงก็คือว่าฝ่ายต่างๆ อาจไม่พร้อมที่จะทำข้อตกลงที่ครบถ้วนในขณะนี้ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นทั้งหมดในการชำระค่าทรัพย์สิน และผู้ขายอาจไม่มีเวลาเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อโอนให้กับผู้ซื้อ

ดังนั้นสัญญาฉบับนี้จึงเป็นเครื่องรับประกันว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะทำข้อตกลงกันจริง แต่จะทำในอนาคต วัตถุของสัญญาและจำนวนเงินจะต้องตกลงกันโดยคู่สัญญาในสัญญาเบื้องต้น

ตามมาตรา 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการสรุปในรูปแบบเดียวกับข้อตกลงหลัก ข้อแตกต่างคือไม่ต้องส่งไปยังหน่วยงานของ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์เนื่องจากการโอนสิทธิ์จะดำเนินการภายใต้สัญญาหลักและตอนนี้มีเพียงข้อตกลงเจตนาเท่านั้น

เป็นไปได้อย่างไรที่จะยืนยันความพร้อมของคู่สัญญาในการสรุปข้อตกลงหลักหลังจากข้อตกลงเบื้องต้น?

ตามมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นมาตรการชั่วคราวซึ่งจะได้รับการออกแบบเพื่อให้แน่ใจว่ามีการร่างข้อตกลงหลักในอนาคตสามารถฝากเงินได้ - จำนวนเงินซึ่งถูกโอนโดยคู่สัญญาในบัญชีของการชำระเงินที่ครบกำหนดตามสัญญา

ในการสรุปสัญญาหลักในภายหลัง เงินมัดจำจะทำหน้าที่เป็นเงินจ่ายล่วงหน้าซึ่งทำเป็น ชำระเงินล่วงหน้าสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ

แต่ถ้ามีกำหนดในสัญญาเบื้องต้นว่านี่คือเงินฝากที่แน่นอนไม่ใช่เบื้องต้นตามปกติ ชำระเงินล่วงหน้าจะใช้มาตรการชั่วคราวเพิ่มเติมกับคู่สัญญา

หากขัดต่อเงื่อนไขของข้อตกลงเบื้องต้น สัญญาหลักไม่ได้รับการสรุป การฝากจะดำเนินการดังนี้:

• ในกรณีที่สัญญาไม่ได้สรุปเนื่องจากความผิดของผู้มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ เงินมัดจำเต็มจำนวนยังคงอยู่กับผู้ขายที่คาดหวัง
• ในกรณีเดียวกัน หากผู้ขายในอนาคตเองเป็นผู้กระทำผิดในการทำธุรกรรมหลักล้มเหลว เขาจะต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้ซื้อใน ขนาดคู่.

เงินฝากเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมที่ช่วยให้คุณมั่นใจในเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการตามสัญญาเบื้องต้นซึ่งไม่ควรละเลย

สำหรับเงื่อนไขอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมจะต้องเขียนในรูปแบบเดียวกับเมื่อทำสัญญาหลัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสัญญาจะต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• คำนำพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในการทำธุรกรรม ที่นี่คุณต้องระบุชื่อเต็มของพวกเขาหากทำสัญญาระหว่าง บุคคลข้อมูลหนังสือเดินทาง สถานที่ลงทะเบียน;
• เรื่องของการทำธุรกรรม มีความจำเป็นต้องระบุรายละเอียดว่าจะดำเนินการใดกับวัตถุของสัญญา - ว่าความเป็นเจ้าของภายใต้สัญญาหลักจะส่งผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

ในรายละเอียดมากที่สุด จำเป็นต้องระบุวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - ที่ดินและบ้าน

จำเป็นต้องลงทะเบียนหมายเลขที่ดิน, ที่อยู่, พื้นที่, เอกสารชื่อ, บนพื้นฐานของการที่ผู้ขายเป็นเจ้าของวัตถุเหล่านี้, เช่นเดียวกับภาระผูกพันที่เป็นไปได้ (ค่าเช่า, ความสบาย, การจำนำ)

• จำนวนเงินของการทำธุรกรรม ขั้นตอนการชำระบัญชี ข้อบ่งชี้ของการชำระเงินมัดจำ
• เงื่อนไขของการดำเนินการตามความตั้งใจ (สัญญาหลักในการขายควรสรุปในเงื่อนไขใด);
• สิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญา (กรอกตามดุลยพินิจของผู้ร่างข้อตกลง)
• เหตุสุดวิสัยที่ทำให้ไม่สามารถสรุปสัญญาหลักได้ (ถ้าจำเป็น)
• บทบัญญัติขั้นสุดท้าย, ขั้นตอนการมีผลบังคับใช้ของสัญญา, การบอกเลิกสัญญา;
• ลายเซ็นของฝ่ายที่มีการถอดเสียง

สัญญาต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ต้องใช้แบบฟอร์มรับรองเอกสารเช่น การลงทะเบียนของรัฐ. จำนวนสำเนาอย่างน้อยหนึ่งชุดสำหรับแต่ละด้าน

วิธีการทำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดิน?

สัญญาจะต้องสรุปในลักษณะที่สามารถกำหนดเจตจำนงของคู่สัญญาและหัวข้อของการทำธุรกรรมได้อย่างชัดเจน ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา

คู่สัญญาสามารถลงนามในสัญญาได้ทั้งแบบส่วนตัวและผ่านตัวแทนที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรอง

ในส่วนหัวของสัญญา คุณจะต้องระบุสถานที่และวันที่ของเอกสารด้วย

หากวันที่ลงนามไม่อยู่ภายใต้ลายเซ็นของแต่ละคนจะถือว่าสัญญาได้ลงนามในวันที่ระบุไว้ในส่วนหัวของเอกสาร

ในกรณีที่คู่สัญญาต้องการให้แน่ใจว่ามีการร่างสัญญาตามกฎทั้งหมด คุณสามารถติดต่อทนายความและร่างขึ้นในรูปแบบการรับรองเอกสาร อย่างไรก็ตาม เราขอย้ำว่าสิ่งนี้ไม่จำเป็น

สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่เก็บของ?

นอกจากถ้อยคำในสัญญาที่ต้องตีความให้ชัดเจนแล้ว สัญญาเบื้องต้นยังต้องระบุเงื่อนไขในเอกสารที่ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมและโอนไปให้ผู้ซื้อด้วย

การลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนวัตถุเกี่ยวกับที่ดินตามลำดับคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการป้อนทั้งที่ดินและบ้านในที่ดิน (คุณสามารถตรวจสอบโดยใช้บริการออนไลน์หรือรับสารสกัดจาก USRN จาก Rosreestr - พลเมืองทุกคนสามารถรับได้สำหรับวัตถุที่น่าสนใจ)

ถ้า ทะเบียนที่ดินไม่ได้ดำเนินการแล้วผู้ขายจะต้องสรุปข้อตกลงกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินหรือหน่วยงาน BTI เพื่อดำเนินงานเหล่านี้ - เงื่อนไขนี้สามารถรวมอยู่ในข้อตกลงเบื้องต้นได้

ในกรณีที่มีการลงทะเบียนวัตถุที่จะเป็นของการทำธุรกรรมผู้ขายจะต้องเตรียมชุดเอกสารประกอบสำหรับการโอน

เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามสัญญาหลักในการขาย มักจะมีการร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน สัญญาเบื้องต้นระบุพารามิเตอร์หลักและลักษณะของธุรกรรมในอนาคต

เหตุใดจึงต้องมีการทำสัญญาล่วงหน้า

ตามกฎแล้วจะมีการร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านเพื่อจัดทำเป็นหนังสือแสดงเจตจำนงของคู่กรณีในการทำธุรกรรมเพื่อการจำหน่ายบ้านในอนาคต เพื่อประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน อาจมีการร่างข้อตกลงการฝากเงิน

ตามข้อตกลงการฝากเงิน ในการยืนยันความตั้งใจของเขา ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะโอนเงินจำนวนหนึ่งให้กับผู้ขาย และผู้ขายตกลงที่จะดำเนินการบางอย่างและในวันที่และเวลาที่ตกลงกันโดยคู่สัญญา ให้สรุปข้อตกลงการโอนบ้าน ภายใต้เงื่อนไขบางประการ

เป็นสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ราคาของธุรกรรม และขั้นตอนสำหรับการดำเนินการตามที่ระบุไว้ในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำธุรกรรมด้วยเหตุผลบางประการ อีกฝ่ายอาจเรียกร้องให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในศาล (บังคับให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น) หรือรับเงินชดเชยตามเงื่อนไขของข้อตกลงการฝากเงิน

สัญญาเบื้องต้นต้องระบุ

ประการแรกจำเป็นต้องอธิบายคุณสมบัติ: หมายเลขที่ดิน (เงื่อนไข) ที่อยู่ที่ตั้งพื้นที่ของอาคารวัสดุที่สร้างบ้านการปรากฏตัวของการสื่อสาร: ก๊าซ, ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, การระบายน้ำทิ้ง ฯลฯ ภาระผูกพันที่มีอยู่ สิทธิของบุคคลที่สาม การปรากฏตัวของพลเมืองที่ลงทะเบียนในพื้นที่นี้

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องดำเนินการบางอย่างภายในเวลาที่สรุปสัญญาซื้อขายหลัก (ชำระหนี้ค่าแก๊ส ค่าไฟฟ้า เรียกเก็บ เอกสารที่ต้องใช้เป็นต้น) ดังนั้นสถานการณ์เหล่านี้จึงอาจมีการสะท้อนกลับในสัญญาเบื้องต้น

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการสิ้นสุดของสัญญาคือราคาซื้อขาย ต้องระบุราคาซื้อขายในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อไม่ให้คู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนแปลง

ราคาของสัญญาสามารถระบุได้ใน หน่วยทั่วไป(สกุลเงินของประเทศอื่น) และจ่ายให้กับผู้ขายในวันที่กำหนดในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านในอัตรา ธนาคารกลาง RF ในวันที่ชำระเงิน หากชำระเป็นงวด ขอแนะนำให้อนุมัติกำหนดชำระหนี้ด้วย

แบบร่างสัญญา

ข้อตกลงเบื้องต้นการซื้อและขายบ้านเขียนขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ ในจำนวนสำเนาเท่ากับจำนวนคู่กรณีในการทำธุรกรรม เนื่องจาก ข้อตกลงนี้เป็นเบื้องต้นไม่ต้องขึ้นทะเบียนของรัฐบังคับ โดยข้อตกลงของคู่สัญญาสามารถแนบสัญญาซื้อขายล่วงหน้าได้ หนังสือเดินทางที่ดินบ้าน.

คุณสามารถดาวน์โหลดสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านที่อยู่ด้านล่างโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ และใช้ตามดุลยพินิจของคุณ คุณยังสามารถติดต่อเราและเราจะจัดทำสัญญาเบื้องต้นที่คล้ายกันสำหรับสถานการณ์ของคุณเป็นการส่วนตัว

สัญญาซื้อขายบ้านเบื้องต้น

ช. ___________________
ภูมิภาคมอสโก "___" _________ 201_

ก. _______________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ขายในด้านหนึ่ง

และ gr._____________________________________________________________

(ชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง ถิ่นที่อยู่)
_____________________________________________________________________

ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ซื้อ ได้ทำข้อตกลงเบื้องต้นดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. คู่สัญญาตกลงที่จะสรุปโดย "___" __________ 201_ สัญญาหลักสำหรับการขายบ้าน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ซึ่งเป็นเงื่อนไขหลักที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายกำหนดในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน .

ข้อตกลงการฝากเงินเป็นเอกสารสรุปเมื่อชำระคืน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเงินประกันของสินค้า ในกรณีต่างๆ บ่อยครั้ง จะมีการสรุปข้อตกลงที่ระบุในการดำเนินการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อสรุปของข้อตกลงนี้เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่าย ในขณะที่ทั้งสองฝ่ายทำธุรกรรมมีความสำคัญ

สำหรับการประเมินความเสี่ยงที่เป็นไปได้อย่างถูกต้อง ก่อนอื่น จำเป็นต้องรู้ว่าสัญญาเบื้องต้นหมายถึงอะไรและ แบบฟอร์มที่จำเป็นเมื่อรวบรวมมัน

ข้อ 1 ของข้อ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการร่างสัญญาเบื้องต้นกำหนดให้คู่สัญญาต้องโอนสัญญา สิทธิในทรัพย์สินเพื่อให้บริการใด ๆ หรือดำเนินการบางอย่าง ในสถานการณ์เช่นนี้ สัญญากำหนดให้คู่สัญญาต้องดำเนินการต่อไป ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับวัตถุบางอย่างที่มีค่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

เพื่อความถูกต้องของสัญญาเพิ่มเติมจำเป็นต้องปฏิบัติตามรูปแบบของการทำสัญญาตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ของข้อ 429 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

รูปแบบการร่างสัญญาเบื้องต้นมีความสอดคล้องกับรูปแบบของสัญญาซื้อขาย ข้อแตกต่างที่สำคัญไม่ใช่ข้อกำหนดในการลงทะเบียนกับ Rosreestr

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านพร้อมเงินมัดจำจะแก้ไขความต้องการของผู้ซื้อเพื่อให้ได้ทรัพย์สินสำหรับใช้ส่วนตัวหากชำระเงินส่วนที่เหลือให้กับผู้ขายภายในเวลาที่กำหนด

สัญญาซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัยโดยใช้เงินมัดจำ ข้อกำหนดทั่วไปตามลำดับมาตรา 549 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คู่สัญญามีหน้าที่กำหนดเงื่อนไข จำนวนเงินฝาก และเงื่อนไขการชำระเงินส่วนที่เหลือ

แบบสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมเงินมัดจำ

รูปแบบของสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ปัจจัยนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับเวลาและปริมาณ การโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของให้กับฝ่ายผู้ซื้อได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่อาจละเว้นขั้นตอนที่กำหนดไว้ได้

เรื่องของสัญญาขายบ้านแบบมีเงื่อนไขเงินมัดจำ

สัญญาที่ระบุควรกำหนดเรื่องไว้อย่างชัดเจนโดยเฉพาะ - จำเป็นต้องกำหนดข้อมูลลักษณะโดยละเอียดของทรัพย์สินด้วย ที่ดินซึ่งมักจะถูกโอนไปยังความครอบครองของผู้ซื้อตามมาตรา 554 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คู่กรณีให้รายละเอียดของเอกสาร รวมทั้งรายการที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุ พื้นที่ของบ้าน และแปลง หากไม่ได้ระบุเรื่อง ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ

บ้านไม่รวมแปลงจะขายได้ในบางกรณี ในกรณีของสถานการณ์ดังกล่าว จะต้องคำนึงว่าไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 552 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คู่สัญญาขายบ้านพร้อมเงินมัดจำ

ธุรกรรมนี้รวมถึงผู้ซื้อและผู้ขาย โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางกฎหมายของพวกเขา จากนี้ไปแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์สามารถกรอกโดยบุคคลและนิติบุคคล

นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับอายุของฝ่ายต่างๆ ในขณะที่การดำเนินการทางกฎหมายเกิดขึ้นจริง ทั้งสองฝ่ายจะต้องมีอายุที่กฎหมายกำหนด ในกรณีอื่น ๆ การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครองให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก็เพียงพอแล้ว

เงื่อนไขสัญญาซื้อขายอาคารที่พักอาศัยพร้อมเงินมัดจำ

นอกจากสัญญาแล้ว คู่สัญญายังต้องเตรียมและกรอกแบบฟอร์มที่เหมาะสม ที่ เอกสารนี้ทั้งสองฝ่ายระบุจำนวนเงินฝากที่ทำขึ้นจริง

สัญญาจะต้องมีมูลค่าของการทำธุรกรรมและจำนวนเงินฝากตามมาตรา 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ปัจจัยสำคัญคือความแตกต่าง มาตรา 380 และ 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ฝ่ายขายฝากเงินใน ของใช้ส่วนตัว, ในกรณีที่ผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรมด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่ง นอกจากนี้ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่าในกรณีที่ผู้ขายปฏิเสธจากการทำธุรกรรม

การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์มักจะมาพร้อมกับข้อสรุปของข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างคู่สัญญาและการโอนเงินฝากเพื่อเป็นหลักประกัน หากผู้ซื้อไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สินที่ซื้อ กำหนดและควบคุมเงื่อนไขหลักสำหรับการทำสัญญาเบื้องต้น

คุณสมบัติของร่างสัญญา

กฎหมายกำหนดเงื่อนไขบางประการสำหรับการสรุปประเภทของสัญญาดังกล่าว การไม่ปฏิบัติตามซึ่งอาจนำไปสู่การรับรู้ธุรกรรมเป็นโมฆะ กล่าวคือ:

• รูปแบบของสัญญาถูกกำหนดโดยแบบฟอร์มหลัก ตามกฎหมายกำหนดสำหรับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีการจัดทำแบบฟอร์มบังคับสำหรับสัญญาประเภทดังกล่าว การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาทำให้เกิดผลตามมา กล่าวคือ การรับรู้เป็นโมฆะ
• เรื่องของสัญญาควรให้แนวคิดที่ชัดเจนในตัวเอง ดังนั้น สัญญาไม่ได้ระบุเฉพาะที่อยู่ตามกฎหมายของทรัพย์สินที่ได้มา แต่ยังรวมถึงชั้นที่ตั้งอยู่ ปีที่สร้าง พื้นที่และลักษณะอื่นๆ ด้วย
• เงื่อนไขภายใต้การทำสัญญาและเงื่อนไขของข้อตกลงในอนาคตบนพื้นฐานของการที่อพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ - ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สินที่ซื้อ
• ระยะเวลาของสัญญาซึ่งหมายถึงระยะเวลาที่คู่สัญญาจะต้องสรุปสัญญาหลักสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ ถ้าเงื่อนไขไม่ได้ถูกกำหนดโดยคู่สัญญาแล้วตามเงื่อนไขระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน ผู้ขายมีสิทธิทุกประการที่จะยื่นคำร้องต่อศาลโดยขอให้บังคับข้อสรุปของสัญญาซื้อขายห้องชุดโดยบังคับ -

เงินฝาก

3.2. หากข้อตกลงพื้นฐานไม่ได้รับการสรุปเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะไม่คืนเงินมัดจำ ความผิดของผู้ซื้อหมายถึงความล้มเหลวของผู้ซื้อหรือตัวแทนในการแสดงหนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยบุคคลตามวันที่ระบุใน , ณ สถานที่ที่ระบุในข้อ 1.3.5 ของสัญญาเบื้องต้นนี้

3.3. หากข้อตกลงหลักไม่ได้รับการสรุปเนื่องจากความผิดของผู้ขาย เขาจะต้องคืนเงินมัดจำที่ชำระเป็นสองเท่าให้แก่ผู้ซื้อภายใน 3 (สาม) วันธนาคารนับแต่พ้นระยะเวลาที่กำหนดไว้ใน ความผิดของผู้ขายถูกกำหนดในลักษณะเดียวกับความผิดของผู้ซื้อตามที่ระบุไว้ใน 3.2 ของสัญญาเบื้องต้นนี้

3.4. การส่งคืนโดยผู้ขายไปยังผู้ซื้อของเงินมัดจำหรือการไม่คืนโดยผู้ขายไปยังผู้ซื้อเงินมัดจำตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ ยุติภาระผูกพันของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในการสรุปข้อตกลงหลัก

3.5. จำนวนเงินมัดจำที่ผู้ซื้อชำระตามจำนวนนั้นจะต้องส่งคืนโดยผู้ขายไปยังผู้ซื้อ หากก่อนระยะเวลาในการสรุปข้อตกลงหลัก ผู้ซื้อเปิดเผยสถานการณ์อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและ ผู้ซื้อสามารถโต้แย้งได้และอพาร์ทเมนท์ที่ขายนั้นต้องถอนตัวจากผู้ซื้อ ผู้ขายมีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ซื้อภายใน 3 (สาม) วันทำการธนาคาร นับจากเวลาที่ผู้ซื้อส่งคำขอไปยังผู้ขายเพื่อขอคืนเงินมัดจำ

4. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

4.1. ข้อตกลงเบื้องต้นนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่คู่ภาคีลงนามและมีผลใช้บังคับจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนโดยสมบูรณ์

4.2. ข้อตกลงเบื้องต้นนี้อาจถูกยกเลิกได้ในกรณีที่กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้

4.3. ค่าใช้จ่ายในการสรุปข้อตกลงพื้นฐานเป็นภาระโดย:

4.3.1. หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญา ซื้อและขายอพาร์ทเมน-ผู้ซื้อ.

4.3.2. การชำระเงินค่าเช่าเซลล์ธนาคาร - ผู้ซื้อ

4.3.3. การชำระเงินสำหรับการตรวจสอบ/การคำนวณใหม่ เงิน- พนักงานขาย

4.4. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้นนี้ไม่ได้หมายความถึงขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนและต้องได้รับการพิจารณาในศาล ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์

4.5. ข้อตกลงเบื้องต้นนี้จัดทำขึ้นในภาษารัสเซียเป็นสองฉบับโดยมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย

ลายเซ็นของคู่กรณี:

พนักงานขาย

_____________________________________________________________________________

ชื่อเต็ม. ลายเซ็น

ผู้ซื้อ

____________________________________________________________________________

ชื่อเต็ม. ลายเซ็น

ใบเสร็จ

เมือง ________________, ____________________________________

ข้าพเจ้า, _________________________, _____________________ ปีเกิด, หนังสือเดินทาง __________________, ออกเมื่อ "___" __________ g.__________, รหัสแผนก _____________, ที่อยู่: __________________________________ ได้รับ ___ ลงวันที่ __________________________ _________________ ปีเกิด, หนังสือเดินทาง ______________, ออก "___" __________ g._____________________ , รหัสแผนก _____________ ที่อยู่: _______________________ เงินมัดจำในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ลงวันที่ "___" ___________ ในจำนวน _______________ (__________________) รูเบิล

โอนเงินแล้วค่ะ

ชื่อ-นามสกุล ลายเซ็น

ฉันได้รับเงินแล้ว

ฉันไม่มีการเรียกร้อง