Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasining nazariy asoslari. Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasini aniqlang Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasining nazariy asoslari.

1-bo'lim. Turar-joy binolari

1.1-mavzu Turar-joy binolarining tasnifi

1.1.1 Turar-joyni tasniflashning asosiy mezonlari

1.1.2 Turar-joylarga qo'yiladigan talablar

1.1.3 Konstruktiv va qurilish tizimlari

1.2-mavzu Kam qavatli turar-joy binolari

1.2.1 Bir xonadonli turar-joy binolari

1.2.2 Bloklangan turar-joy binolari

1.3-mavzu Turar joy binolari

1.3.1 Kvartira, uning tarkibi

1.3.2 Kvartira tipologiyasi

1.3.3 Seksiya turidagi turar-joy uylari

1.3.4 Yo'lak uylari

1.3.5 Galereya uylari

1.3.6 Koridor-seksiya tipidagi uylar

1.4-mavzu Ixtisoslashtirilgan va maxsus uylar

1.4.1 Yotoqxonalar

1.4.2 Mehmonxonalar

1.4.3 Qariyalar uchun uy-joylar

1.4.4 Shovqin, shamol, chang o'tkazmaydigan uylar

1.4.5 Energiyani tejash tizimlari

2-bo'lim. Jamoat binolari

Mavzu 2.1 Jamoat binolarining tasnifi

2.1.1 Tasniflash xususiyatlari

2.1.2 Binolarning turlari

2.1.3 Texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar

Mavzu 2.2 Kundalik foydalanish uchun jamoat binolari

2.2.1 Ta'lim muassasalarining binolari

2.2.2 Sog'liqni saqlash muassasalari

2.3-mavzu Davriy foydalanishdagi jamoat binolari

2.3.1 Korxonalar Ovqatlanish

2.3.2 Davlat xizmatlari ko'rsatish korxonalari

2.3.3 Savdo binolari

2.3.4 Ma'muriy binolar

Mavzu 2.4 Vaqti-vaqti bilan jamoat binolari

2.4.1 Ajoyib binolar

2.4.2 Sport inshootlari

2.4.3 Transport vositalari

Ma'ruza rejasi

Ma'ruza 1. Turar-joy binolarining tasnifi

Turar joyni tasniflashning asosiy mezonlari

Uy-joyga qo'yiladigan talablar

Ma'ruza 2. Turar-joy binolarining konstruktiv va qurilish tizimlari

Asosiy CS ning xususiyatlari

Birlashtirilgan CS turlari

Turar-joy binolarining konstruktiv sxemalari

Qurilish tizimlarining turlari

Ma'ruza 3

Yakka tartibdagi uylarning turlari

Turar joyni funktsional rejalashtirishni tashkil etish printsipi

Bir va ikki qavatli turar-joy binolarining tipologik xususiyatlari. Bloklangan uylar

Yarim yakka tartibdagi uylar

Bloklangan turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari.

Ma'ruza 4

Kvartira va uning tarkibi

Kvartira tasnifi

TEP kvartiralari

Kvartira binolarini o'zgartirish

Turar-joy binolarining vertikal kommunikatsiyalari

5-ma'ruza

Ko'p qavatli turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari

Blok bo'limlarining turlari

Bir qismli turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari

6-ma'ruza

Yo'lak uylari

Galereya uylari

Yo'lak uylari - seksiya turi

7-ma'ruza

Xostellar turlari

Mehmonxonaning arxitektura-rejalashtirish tashkilotining tuzilishi

Mehmonxona turlari

Binolarning asosiy funktsional guruhlarining xususiyatlari

Qariyalar uchun qariyalar uylari

8-ma'ruza

Ovoz o'tkazmaydigan uylar

Shamol, chang o'tkazmaydigan uylar

energiya tejaydigan uylar

9-ma'ruza

Jamoat binolari binolari guruhlari turlari

Jamoat binolarining TEP

Ta'lim muassasalari

Bolalar bog'chalari. Binolar guruhlarining tasnifi va xususiyatlari

Tibbiyot muassasalarining binolari

10-ma'ruza

Umumiy ovqatlanish binolarining turlari

Binolarning funktsional guruhlarining xususiyatlari

Xuddi shu savdo binolari

Xuddi shu maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari

11-ma'ruza sport inshootlari va imkoniyatlar

Ajoyib binolar. Turlari va tipologik xususiyatlari

Sport binolari va inshootlari

Turlari va tipologik xususiyatlari

Binolar va transport vositalari

Avtobus bekatlari. Turlari va tipologik xususiyatlari

Xuddi shu temir yo'l stantsiyalari

Xuddi shu aeroportlar

Bob 1. Asosiy baholar

2-bob Ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasi

3-bob Baholash usullari

korxonalarning mulki

4-bob Zamonaviy usullar korxona biznesini baholash

5-bob Baholash usullari

ko'chmas mulkning har xil turlari

6-bob Ko'chmas mulkni baholash

ASOSIY BAHOLASH

"Ko'chmas mulk" tushunchasi

ostida ko `chmas mulk bozorda muomalada bo'lgan, yer uchastkasi bilan qattiq bog'langan tovar tushuniladi, shuning uchun uni boshqa joyga ko'chirish uni yo'q qilmasdan (iste'mol xususiyatlarini yo'qotmasdan) mumkin emas.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini baholashga tabaqalashtirilgan yondashuvni amalga oshirish uchun ular o'zlarining muhim belgilariga, savdo aylanmasining xususiyatlariga, jarayonlar sodir bo'ladigan bozorlarning tuzilishi va ko'lamiga qarab tasniflanadi. sotib olish va sotish. Masalan, kelib chiqishi bo'yicha ko'chmas mulk ob'ektlari tabiiy (tabiiy) ob'ektlar va sun'iy ob'ektlar (binolar) ga bo'linadi. O'z navbatida, tabiiy er uchastkalari (o'zlashtirish va boshqalar) va tabiiy majmualar (konlar va boshqalar) ularni ekspluatatsiya qilish uchun ajratiladi va sun'iy ob'ektlar (binolar) binolarga tasniflanadi: turar-joy, ofis, chakana va boshqalar. Bo'sh yer uchastkalari (o'zlashtirish uchun) masshtabiga qarab er massivlari va yakka tartibdagi er uchastkalariga, sun'iy ob'ektlar (binolar), xususan turar-joy binolari qurilish majmualariga (mikrorayon, yozgi uy va boshqalar) bo'linadi. alohida binolar (turar-joy binosi, mehmonxona, motel va boshqalar).

Rossiyada ko'chmas mulk bozori rivojlanib borayotganligi sababli, u G'arb standartlariga yaqinlashishi mumkin. Shu munosabat bilan, Rossiyada ko'chmas mulkni baholashda xorijiy usullar va baholash tajribasini hisobga olish tabiiydir.

"Ko'chmas mulk qiymati" tushunchasi ko'p jihatlarga ega. Bu bozor qiymati, almashtirish va qayta ishlab chiqarish xarajatlari va boshqalar.

Bozor narxi - raqobatbardosh va mulkni sotishdan olinishi mumkin bo'lgan eng katta narx ochiq bozor sotuvchi va xaridor hech qanday bosimga duch kelmasa, ob'ekt haqida, bitim shartlari va bozor haqida yaxshi ma'lumotga ega bo'lsa va bir-biriga qo'shimcha shartlar qo'ymasa.

almashtirish qiymati asosan shunga o'xshash mulkni qurish xarajatlari bilan belgilanadi va takror ishlab chiqarish xarajatlari takror ishlab chiqarish xarajatlari aniq nusxasi ko'chmas mulk ob'ekti.

Ko'chmas mulkning bozor qiymatiga to'rtta asosiy omil ta'sir qiladi: talab, foydalilik, taqchillik va mulkning begonalashishi. Bular ob'ektiv omillar. Biroq, mulkning narxiga, qoida tariqasida, ko'plab sub'ektiv omillar ham ta'sir qiladi: sotuvchi yoki xaridor bilan bitimni bajarish muddati, sotuvchi yoki xaridorning bozor va sotish shartlari to'g'risida ma'lumot yo'qligi. , hatto oldi-sotdi bitimi vaqtida ularning kayfiyati. Bozor qiymati ob'ektiv, narx esa sub'ektiv ekanligi haqida ma'lum bir shartlilik bilan bahslash mumkin. Garchi qiymat sub'ektiv bo'lishi mumkin bo'lsa-da, masalan, investitsiya qiymati, agar bozorning ma'lum bir sektorida hukmronlik qilish uchun investor bozor qiymatidan yuqori narxni to'lashga tayyor bo'lsa.

Hozirgi vaqtda Rossiyada ko'chmas mulk ob'ektlarini sotib olish va sotish bo'yicha me'yoriy-huquqiy baza paydo bo'lganda va korxonalarning bankrotligi mexanizmi shakllantirilayotganda, korxonalar va ko'chmas mulk ob'ektlari qiymatini aniqlashga bo'lgan ehtiyoj ortib bormoqda (shu jumladan yer uchastkalari) mol-mulkni sotib olish va sotishda, mol-mulk garovi bilan kredit olishda, soliq solinadigan bazani aniqlashda, mulkni sug'urtalashda, korxonalarda ishtirokchilar ulushini taqsimlashda, korxonalarni qayta tashkil etishda va tugatishda.

Korxonani baholash - bu korxonani foyda keltiradigan yagona faoliyat kompleksi sifatida baholash jarayoni. Bu jarayon asosiy vositalarni oqilona baholashni va aylanma mablag'lar, moddiy va nomoddiy aktivlar, korxonaning muayyan vaqtdagi joriy va kelajakdagi daromadlari.

Baholashning maqsad va vazifalariga qarab quyidagilar mavjud ba'zi turlari korxonalarning taxminiy qiymati. Masalan, korxona yoki uning bir qismini sotish bo'yicha bitimda uning bozor qiymatini baholash muhim ahamiyatga ega; investitsiyalarni amalga oshirishda - investitsiya qiymati; korxonaning mol-mulkini sug'urta qilishda - tiklash xarajatlari; kredit berishda - garov qiymati; korxona tugatilganda - tugatish qiymati.

Ko'chmas mulkning bozor qiymati - bu sotishga tayyor (sotuvchi) va sotib olmoqchi bo'lgan (xaridor) hech qanday bosimga duchor bo'lmagan va sotib olish bilan bog'liq barcha faktlardan yaxshi xabardor bo'lgan narx. Aniqlashda shuni yodda tutish kerak bozor qiymati mulk, biz ma'lum bir sotuvchi va xaridor haqida emas, balki ma'lum bir vaqtda ma'lum bir bozorda talab va taklifga asoslangan sotib olish va sotishning faraziy tipik bitimi, ya'ni. smeta vaqtinchalik va fazoviy aniqlikka ega.

Agar biz yuqoridagi ta'rifga kiritilgan ma'noda "korxonaning bozor qiymati" atamasi haqida gapiradigan bo'lsak, u faqat nazariy ma'noga ega ekanligini aytishimiz mumkin, chunki Rossiyada korxonalar bozori mavjud emas va yaqin yillarda. , bizning fikrimizcha, zarur shart-sharoitlarning yo'qligi sababli (davlatdan tashqari potentsial sotuvchilar va ishlab chiqarishga sarmoya kiritmoqchi bo'lgan xaridor-investorlar mavjud emas, shuning uchun bizning fikrimizcha, uni shakllantirish mumkin emas. Rossiyadagi korxonaning bozor qiymati haqida gapiring).

Ba'zi ekspertlar korxonaning bozor qiymatini ushbu korxonaning aktsiyalarining soni va bozor qiymatiga qarab aniqlash mumkin, deb hisoblashadi. fond bozori. Biroq, ichki fond bozori endigina shakllanayotganini, shuningdek, xususiylashtirilgan korxonalar rahbarlarining unga nisbatan alohida munosabatini inobatga olsak, biz bu fikrni bahsli deb bilamiz.

Bozor qiymatidan farqli o'laroq investitsiya qiymati

ma'lum bir investor yoki investorlar guruhi uchun korxona qiymatini baholashni o'z ichiga oladi. Muayyan investor uchun investitsiya qiymati o'rtacha, odatiy oldi-sotdi bitimini ko'rib chiqadigan bozor qiymati tushunchasidan farqli o'laroq, uning individual investitsiya talablari asosida aniqlanadi. Korxonaning investitsiya qiymatining bozor qiymatidan farq qilishining sabablari kelajakdagi rentabellikni baholashdagi farqlar, xavf darajasi, soliq holati, ushbu korxonani mulkdor-investorning boshqa korxonalari bilan birlashtirish imkoniyati va boshqalar. .

Shuningdek, "korxonaning ichki (yoki fundamental), qiymati" tushunchasi mavjud. Bu korxonaning mavjud moliyaviy-texnik-iqtisodiy holatini va kelajakda uning rivojlanishi uchun kutilayotgan ichki imkoniyatlarni chuqur tahlil qilishga asoslangan korxona qiymatini tahliliy baholashdir.

Ichki qiymatning ta'rifi korxona rivojlanishining qulay (yoki noqulay) istiqbollarini, shuningdek tizimlarning yaxlitligi ta'sirini hisobga olishni o'z ichiga oladi, agar butunning qiymati har doim alohida elementlarning oddiy narxidan yuqori bo'lsa. .

Korxonaning ichki qiymati uning qiymatining eng aniq (tabiiy) bahosidir. Rivojlangan tsivilizatsiyalashgan fond bozorida mutaxassislar ajralib turadi muddatli ish va ichki qiymat qimmatli qog'ozlar. Qimmatli qog'ozning ichki qiymati korxonaning ichki (yoki asosiy) qiymati bilan belgilanadi. Qimmatli qog'ozning ichki qiymati - bu boshqa investorlar baholovchiga tegishli bo'lgan korxona to'g'risidagi ma'lumotni olganlarida uning ega bo'lishi kerak bo'lgan qiymati.

Agar korxona qiymatini baholash kredit berishda kafolatlarni aniqlash maqsadida amalga oshirilsa, u holda u hisoblanadi. korxona qiymati. Garov qiymati korxona mulkining qiymati bo'lib, qarz beruvchi ushbu mulkni bozorda sotishdan olishni umid qiladi.

Sug'urta sohasida ko'pincha "almashtirish qiymati" va "almashtirish qiymati" atamalari qo'llaniladi. almashtirish qiymati korxonaning aniq nusxasini yoki uning alohida elementini qayta ishlab chiqarish xarajatlariga tengdir. Bunday holda, analog mumkin bo'lgan variantlardan eng tejamkor bo'lishi shart emas.

almashtirish qiymati profiliga o'xshash korxona yoki uning alohida elementini yaratish xarajatlariga ekvivalent.

Agar mulkdor (yoki sud organi) korxonani yopish va tugatish to'g'risida qaror qabul qilsa, u holda shunday deyiladi likvidatsiya qiymati korxona aktivlarini bozorga sotishdan tushgan tushumlarni umumlashtirishdan iborat korxona. Bunda korxonani tugatish bilan bog'liq barcha xarajatlar hisobga olinadi: korxonani yakuniy tugatishga qadar uning faoliyatini ta'minlash uchun ma'muriy xarajatlar, huquq va auditorlik tashkilotlari, komissiyalar xarajatlari va boshqalar Korxonani sotishdan tushgan mablag'lar o'rtasidagi farq. bozordagi aktivlar va korxonani tugatish xarajatlari tugatish narxidir.

Balki, davlat mulki qo'mitasi va hakamlik sudlari korxonalarni bankrotlik tartibini joriy etish bo'yicha o'zlarining yangi funksiyalarini bajarsalar, mamlakatimizda korxonalarni baholashning bunday turi keng tarqaladi.

Korxonani baholashning asosiy vazifasi Axborotni qo'llab-quvvatlash turli iqtisodiy yoki boshqaruv qarorlarini qabul qilish.

ROSSIYA FEDERASİYASI Qishloq xo'jaligi vazirligi

FEDERAL DAVLAT BUDJETLI TA'LIM MASSASASI

OLIY KASB-TA’LIM DAVLAT UNIVERSITETI.

YERDAN FOYDALANISH VA KADASTRLAR BOSHQARMASI

NAZORAT ISHI

fan: "Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasi"

Kirish

Ko'chmas mulk ob'ektlari juda ko'p va ularning barchasi turli xil va heterojendir, ularni ma'lum mezonlarga ko'ra tasniflash kerak. Tipologiya kabi tushunchani ko'rib chiqing. Tipologiya - ob'ektlar yoki hodisalarni har qanday belgilarning umumiyligiga ko'ra ilmiy tasniflash. “Ko‘chmas mulk obyektlari tipologiyasi” fanini o‘rganish ko‘chmas mulk obyektlarini tasniflash bo‘yicha nazariy bilim va amaliy ko‘nikmalarni egallashni nazarda tutadi.

Fanning maqsadi: tasniflay olish ko'chmas ob'ektlar turli asoslar bo'yicha, Rossiya qonunchiligida ko'chmas mulkning huquqiy rejimining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish.

Turli mezonlar bo'yicha tasniflashning qo'llanilishi ushbu maqolada quyidagi ko'chmas mulk ob'ektlarida ko'rib chiqiladi:

"Rook" elektr podstansiyasi;

Komsomolskiy istiqboli;

Pirogovskoe suv ombori;

1-bob. Nazariy asos ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyalari

Birinchi marta "ko'chmas va ko'char mulk" atamasi Rossiya imperiyasining qonunchiligida Buyuk Pyotrning 1714 yil 23 martdagi "Ko'char va ko'chmas mulkda merosxo'rlik tartibi to'g'risida"gi farmonida mavjud bo'lgan turli xil mulklar o'rnini bosgan holda paydo bo'ldi. tartibga soluvchi tushunchalar huquqiy maqomi er va binolar. Rossiya imperiyasining qonunlar kodeksi bunday emas ko'char mulk yer va barcha turdagi yerlar, uylar, fabrikalar, fabrikalar, do'konlar, barcha turdagi binolar va bo'sh hovlilar, shuningdek, tan olingan. temir yo'llar. Ko'char mulk deganda barcha turdagi dengiz va daryo kemalari, kitoblar, qo'lyozmalar, rasmlar, aravalar, qishloq xo'jaligi asboblari, shuningdek, erdan qazib olingan barcha narsalar tushuniladi.

SSSR Oliy Kengashi tomonidan 1991 yil 31 mayda qabul qilingan SSSR va respublikalarning fuqarolik qonunchiligining asoslari nafaqat sovet qonunchiligini, balki Sovet tuzumini siyosiy va iqtisodiy isloh qilish davrida allaqachon o'z ichiga olgan edi. mulkni ko'char va ko'chmasga ajratuvchi normalar. Ko'char va ko'chmas narsalarga bo'linish 1995 yil 1 yanvardan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismida yanada aks ettirilgan. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi, er uchastkalari, suv havzalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmat baho qog'ozlar ko‘char mulk hisoblanadi. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi narsalarni ko'char va ko'chmas narsalarga bo'linishni amalga oshirib, bir vaqtning o'zida ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish institutini joriy qildi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi qoidalariga muvofiq, 1997 yil 21 iyulda "Fuqarolik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni. ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar» 1998 yil 31 yanvarda kuchga kirgan.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini aniqlash omillari:

Umumiy. Yer bilan aloqa, harakatchanlik darajasi, aylanish davomiyligi, faoliyat shakli va foydalanish jarayonida uning holati, ishlab chiqarish jarayonida qiymat o'tkazish usuli yoki iste'mol xususiyatlarining yo'qolishi, ijtimoiy ahamiyati. Mulkning er uchastkasi bilan bog'lanishi bevosita va bilvosita (to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita) bo'lishi mumkin.

Harakatchanlik darajasi - mutlaq harakatsizlik, funktsional maqsadga zarar etkazmasdan kosmosda harakatlanmaslik.

Faoliyat shakli tabiiy-moddiy va xarajatdir.

Amaldagi iste'molchi shaklining holati - iste'mol qilinmaydi, saqlanadi tabiiy shakl butun operatsiya davri davomida.

Devrenning davomiyligi (chidamliligi) qayta ishlatilishi mumkin va agar to'g'ri ishlatilsa, er cheksizdir.

Ishlab chiqarish jarayonida qiymatni o'tkazish yoki iste'mol xususiyatlarini yo'qotish usuli - asta-sekin amortizatsiya va amortizatsiya ajratmalarini to'plash.

Jamoat qiymati - ob'ektdan foydalanish ko'pincha ko'plab fuqarolar va boshqa mulkdorlarning manfaatlariga ta'sir qiladi, ularning manfaatlari davlat tomonidan himoya qilinadi.

Turlar Texnik va texnologik tavsiflar (joylashuvi, funktsional maqsadi, holati va boshqalar) - ko'chmas mulk turiga va boshqa mulkka maxsus foydalanish rejimini kengaytirishning maqsadga muvofiqligiga qarab aniq xususiy ko'rsatkichlar bilan belgilanadi.

2-bob. Binolarning tipologiyasi

Binolar tarkibiga arxitektura-qurilish ob'ektlari kiradi, ularning maqsadi mehnat, aholiga ijtimoiy-madaniy xizmat ko'rsatish va moddiy boyliklarni saqlash uchun sharoit yaratish (atmosfera ta'siridan himoya qilish va boshqalar). Binoning asosiy tarkibiy qismlari sifatida ular devorlari va tomiga ega. Binolar, shuningdek, ularning ishlashi uchun zarur bo'lgan binolar ichidagi kommunikatsiyalarni o'z ichiga oladi, masalan: isitish tizimi, shu jumladan isitish uchun qozonxona (agar ikkinchisi binoning o'zida joylashgan bo'lsa); barcha qurilmalar bilan suv ta'minoti, gaz quvuri va kanalizatsiya ichki tarmog'i; barcha yoritish moslamalari bilan elektr va yoritish simlarining ichki tarmog'i; ichki telefon va signalizatsiya tarmoqlari; umumiy sanitariya maqsadlari uchun shamollatish moslamalari; liftlar va liftlar.

Binolarni tasniflashning asosiy xususiyatlari

Qavatlar: bir qavatli, ikki qavatli, ko'p qavatli.

Yoritish turi: tabiiy (yuqori, yon), sun'iy, kombinatsiyalangan.

Havo almashinuvi tizimi (tabiiy, mexanik, konditsioner).

Harorat rejimi: isitiladi, isitilmaydi.

Transport uskunalari: kran, osma, kransiz.

Ko'rinish qurilish materiali: tosh, yog'och, aralash, adobe, adobe, panel.

Kapitalizatsiya: ayniqsa kapital, oddiy, engil, tug'ralgan.

Xizmat muddati: 100, 80, 65, 40, 20.

Sanoat binolari

Jamoat binolari

Ushbu hisob-grafik ishda Otradnoye tumanidagi “Zolotoy Babylon” savdo majmuasi misolida binolarni tasniflash belgilari o‘rganildi. "Oltin Bobil" - bu zamonaviy arxitekturaga ega, Evropa uslubidagi zamonaviy savdo majmuasi. Oltin Bobil savdo majmuasiga Karusel gipermarketi, zamonaviy olti ekranli Luxor kinoteatri, 120 dan ortiq butiklar, kafelar, barlar, har qanday did uchun restoranlar, ajoyib bolalar shaharchasi, shuningdek, xizmat ko'rsatish korxonalari (yirik bankning vakolatxonasi) kiradi. , dorixona, kimyoviy tozalash, go'zallik saloni va boshqalar). Golden Babylon savdo markazi tavsifi 1-jadvalda keltirilgan. Bino va inshootlarning umumiy tasnifida ushbu mulkning joylashuvi 1-ilovada keltirilgan.

1-jadval - Binoning tavsifi

Ko'chmas mulk ob'ekti Ma'lumotlar tarkibiTavsif "Oltin Bobil" savdo markazi binosiJoylashuv (manzil)Moskva, SVAO, st. Dekabristov 12, Joylashuv rejasiQarang. guruch. 2BelgilashSanoatQurilishning asosiy materiali Metall karkasli temir-beton Qurilish yili2002Qavatlar soni2Bino maydoni38000 m2Binoning qo‘shimcha mulki Isitish, ichki suv ta’minoti va kanalizatsiya tarmoqlari uchun qozonxona; elektr va yoritish simlarining ichki tarmog'i; ichki telefon va signalizatsiya tarmoqlari; shamollatish moslamalari; Liftlar va liftlar.Foydalanish va o'tkazish imkoniyati bo'yicha maxsus davlat qonunchiligi cheklovlarining tavsifi.Mulk tijorat va ishlab chiqarish binolariga tegishli.Muhofaza qilish va ekspluatatsiya qilish bo'yicha maxsus davlat-huquqiy normalarning tavsifi. 3-bob. Tuzilmalar tipologiyasi

Tuzilmalarga muhandislik va qurilish inshootlari kiradi, ularning maqsadi mehnat ob'ektini o'zgartirish bilan bog'liq bo'lmagan ma'lum texnik funktsiyalarni (shaxtalar, neft quduqlari, yo'llar, to'g'onlar, yo'l o'tkazgichlar) bajarish orqali ishlab chiqarish jarayonini amalga oshirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratishdir. va boshqalar), yoki turli ishlab chiqarish bo'lmagan funktsiyalarni (shahar obodonlashtirish) amalga oshirish uchun.

Tuzilmalarning tasnifi:

Funktsional maqsad - aloqa, transport, suv kanalizatsiyasi, texnik jihozlarni joylashtirish qurilmalari, boshqa tuzilmalar.

Qurilish materialining turi - tuproq va yog'och, tosh va g'isht, metall, temir-beton.

Kapital - kuchli, ayniqsa kuchli, asriy chidamlilik.

Xizmat muddati - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 yil.

Ushbu maqolada tuzilmalarni tasniflash belgilarini o'rganish uchun quyidagi ob'ektlar ko'rib chiqildi: Grach elektr podstansiyasi va Komsomolskiy prospekti. 2x80 MVA quvvatga ega 110/20 kV Grach elektr podstansiyasi 1,2 million kvadrat metrdan ortiq maydonni elektr energiyasi bilan ta'minlaydi. m 30 mingdan ortiq kishi uchun uy-joy. U 2008 yil 12 yanvarda quvvatlangan. Binolarning umumiy tasnifida ushbu mulkning joylashuvi 2-ilovada keltirilgan. Komsomolskiy prospekti (4-rasm) - Moskva markaziy ma'muriy okrugidagi prospekt. U Krimskaya maydonidan (Garden Ring) Lujnetskiy ko'prigigacha boradi. Ko'chalarni kesib o'tadi: Timur Frunze va Xamovnicheskiy Val. Tuzilmalarning umumiy tasnifida ushbu mulkning joylashuvi 3-ilovada keltirilgan. Tuzilmalarning tavsifi (elektr podstansiyalari va yo'llar) 2-jadvalda keltirilgan.

2-jadval - tuzilmalarning tavsifi

Ko'chmas mulk ob'ekti Ma'lumotlar tarkibiTa'rifi Grach elektr podstansiyasiJoylashuv (manzil)Moskva, YuZAO, pos., Zaxariyno, st. Gagarina Yer yuzasiga nisbatan joylashuvning maqsadi va tavsifi Havo elektr uzatish liniyalariga texnik xizmat ko'rsatish Rejim yaratuvchi ob'ektning belgisi va erdan foydalanishning tabiati va hajmini aniqlash uchun muhim bo'lgan tuzilmaning boshqa o'ziga xos parametrlari, shuningdek. ob'ektning xavfsiz ishlashi uchun xavfsizlik zonalarini tashkil etish Xavfsizlik zonasi Asosiy vositalar turlari bo'yicha tasniflash Ishlab chiqarish Qurilish yili 2008 Magistral yo'l Manzil (manzil) Komsomolskiy risolasiJoylashuv rejasiQarang. Rasm. Yer yuzasiga nisbatan joylashuvni belgilash va tavsifi Ichki yo'lovchi va yuk tashishga xizmat ko'rsatish. Zamin. Rejimni tashkil etuvchi ob'ekt belgisi va erdan foydalanishning tabiati va hajmini aniqlash, shuningdek ob'ektning xavfsiz ishlashi uchun xavfsizlik zonalarini belgilash uchun muhim bo'lgan tuzilmaning boshqa o'ziga xos parametrlari Shovqin zonasi. avtomagistral 100 m.Asosiy vositalar turlari boʻyicha tasnifi Bilvosita sanoat Qurilish yili 1958 y.

4-bob. Yer uchastkalarining tipologiyasi

Yer uchastkasi - chegaralari belgilangan tartibda tavsiflangan va sertifikatlangan yer yuzasining bir qismi (jumladan, tuproq qatlami).

Iste'mol xususiyatlariga, iqtisodiy va iqtisodiy maqsadlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasidagi butun er fondi (Rossiya Federatsiyasining 136-FZ-sonli Yer kodeksining 7-moddasiga muvofiq) ettita toifaga bo'lingan:

Qishloq xoʻjaligi erlari — aholi punktlaridan tashqarida qishloq xoʻjaligi ehtiyojlari uchun berilgan, shuningdek, ushbu maqsadlar uchun moʻljallangan yerlar.

Aholi punktlari yerlari - foydalaniladigan va shahar va qishloq aholi punktlarini qurish va rivojlantirish uchun moʻljallangan hamda boshqa toifadagi yerlardan oʻz chizigʻi boʻyicha ajratilgan yerlar.

Sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa, xavfsizlik uchun yerlar va boshqalar. maxsus maqsad(sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar) — aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan hamda tashkilotlar faoliyatini hamda yuqoridagi obyektlarning ishlashini ta’minlash, boshqa maxsus vazifalarni amalga oshirish uchun foydalaniladigan yoki mo‘ljallangan yerlar.

Alohida muhofaza etiladigan hududlar erlari - alohida ekologik, ilmiy, tarixiy, madaniy, estetik, rekreatsion, sog'lomlashtirish va boshqa qimmatli qiymatga ega bo'lgan, ularga nisbatan alohida huquqiy rejim o'rnatilgan erlar.

O'rmon fondi yerlari - o'rmon fondi yerlari (o'rmon o'simliklari bilan qoplangan va u bilan qoplanmagan, lekin uni tiklash uchun mo'ljallangan erlar - bo'shliqlar, kuygan joylar, siyrak maydonlar, bo'shliqlar va boshqalar) va foydalanish uchun mo'ljallangan. o'rmon xo'jaligi o'rmon bo'lmagan erlar (bo'shliqlar, yo'llar, botqoqlar va boshqalar).

Yer suv fondi-suv ob’ektlari egallab turgan yerlar, suv ob’ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari yerlari, shuningdek suv olish ob’ektlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo‘jaligi inshootlari va inshootlari uchun o‘tish va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan yerlar.

Zaxira yerlar - davlat yoki erlar kommunal mulk va fuqarolarga berilmagan yoki yuridik shaxslar, qayta taqsimlash fondi yerlari bundan mustasno.

Iqtisodiy rivojlanish darajasiga ko'ra er uchastkalari quyidagilar bo'lishi mumkin: o'zlashtirilmagan, lekin qurilish uchun mo'ljallangan; qurildi; qurilishi davom etayotgan; egallab olingan bog'lar va o'rmon plantatsiyalari; buziladigan eskirgan binolar ostida; atrof-muhit yoki shaharsozlik talablariga muvofiq uchastkani bo'shatish uchun o'tkazilishi kerak bo'lgan ob'ektlar ostida; ozod.

Ushbu turar-joy va grafik ishda men er uchastkasini tasvirlab berdim. Uning joylashgan joyi: Moskva viloyati, Dmitrovskiy tumani, Mixaylovskoye qishlog'i yaqinida. Masofa - MKADdan 52 km. Relyef tekis, botqoqlanish yo'q, aralash o'rmon bilan o'ralgan, Jestylevskiy suv ombori, chegara bo'ylab kommunikatsiyalar bilan chegaradosh. Bu yer uchastkasining tavsifi 3-jadvalda keltirilgan.Yer uchastkalarining umumiy tasnifida ushbu mulkning joylashuvi 4-ilovada keltirilgan.

3-jadval - Er uchastkasining tavsifi

Mulk ob'ekti tafsilotlari tavsifi guruch. 5Maydon 4.16 gaBelgilashDago maqsadiRuxsat etilgan foydalanish turlari roʻyxatiMamlakat qurilishi uchunFoydalanish va aylanmasi boʻyicha maxsus davlat qonunchiligi cheklovlari tavsifi Ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq er uchastkasi mulkining tarkibi Sobiq dacha kooperativining maʼmuriy binosiDavlat va xususiy servitutlarning faoliyat yuritish hududlariBozorlar yoʻq. qiymati 30120000 rub. Er qa'ri uchastkalarining tipologiyasi 5-bob

Er qa'ri - er qobig'ining tuproq qatlami ostida joylashgan qismi, u yo'q bo'lganda - er yuzasi ostida va suv omborlari va suv oqimlari tubida, geologik o'rganish va rivojlantirish uchun ochiq chuqurliklarga cho'zilgan.

Funktsiya bo'yicha:

Er qa'ri quyidagi maqsadlarda foydalanish uchun beriladi:

) hududiy geologik tadqiqotlar, shu jumladan hududiy geologik-geologik ishlar, geologiya-qidiruv, muhandislik-geologik qidiruvlar, yer qa'rini umumiy geologik o'rganishga qaratilgan tadqiqot va boshqa ishlar;

) geologik tadqiqotlar, shu jumladan foydali qazilmalar konlarini qidirish va baholash;

) geologik tadqiqotlar, shu jumladan foydali qazilmalar konlarini qidirish;

) kon ishlari;

) foydali qazilmalarni qazib olish bilan bog'liq bo'lmagan er osti inshootlarini qurish va ulardan foydalanish;

) ilmiy, madaniy, estetik, sog'lomlashtirish va boshqa ahamiyatga ega bo'lgan alohida muhofaza qilinadigan yer qa'ri uchastkalarini (ilmiy-ma'rifiy poligonlar, geologik qo'riqxonalar, yovvoyi tabiat qo'riqxonalari, tabiiy yodgorliklar, g'orlar va boshqa er osti bo'shliqlari) shakllantirish;

) mineralogik, paleontologik va boshqa geologik kolleksiya materiallarini yig'ish.

Yer qaʼri uchastkalari bir vaqtning oʻzida geologik oʻrganish, shu jumladan foydali qazilmalarni qidirish va baholash, qidirish va qazib olish uchun foydalanishga (qoʻshma litsenziya asosida) berilishi mumkin.

Yer qa'ridan foydalanish shartlari bo'yicha.

Er qa'ri uchastkalari foydalanish uchun berilgan ma'lum davr yoki muddatsiz.

Muayyan muddatga yer qa'ri uchastkalari quyidagilar uchun foydalanishga beriladi:

geologik tadqiqot - 5 yilgacha;

foydali qazilmalarni qazib olish - yer qa'ridan oqilona foydalanish va muhofaza qilishni ta'minlaydigan foydali qazilmalar konini o'zlashtirishning texnik-iqtisodiy asoslari asosida hisoblangan foydali qazilmalar konini o'zlashtirish muddatiga keyinchalik uzaytiriladigan 20 yilgacha bo'lgan muddatga;

er osti suvlarini qazib olish - 25 yilgacha;

yer qa'ri uchastkalaridan qisqa muddatli foydalanish huquqini berish asosida foydali qazilmalar - 1 yilgacha muddatga.

Er qa'ri uchastkalari foydali qazilmalarni qazib olish bilan bog'liq bo'lmagan er osti inshootlarini qurish va ulardan foydalanish, chiqindilarni yo'q qilish bilan bog'liq er osti inshootlarini qurish va ulardan foydalanish, neft va gaz omborlarini qurish va ulardan foydalanish uchun muddatsiz berilishi mumkin. , shuningdek, alohida muhofaza qilinadigan yer qa'ri uchastkalarini shakllantirish va boshqa maqsadlar uchun.

Huquqiy rejim bo'yicha:

Rossiya Federatsiyasi hududidagi er osti boyliklari, shu jumladan er qa'ri tarkibidagi foydali qazilmalar, energiya va boshqa resurslar yagona bo'linmasdir. davlat mulki. Er qa'ri uchastkalari fuqarolik-huquqiy bitimlarning, shu jumladan oldi-sotdi, hadya qilish, meros, badal, garov shartnomalari bo'lishi yoki boshqa shaklda begonalashtirilishi mumkin emas.

Ushbu maqolada men misol sifatida Nikolskiy-1 er qa'ri uchastkasidan foydalangan holda er qa'ri uchastkalarining tipologiyasini ko'rib chiqdim. Irkutsk viloyatining Irkutsk tumani hududida, Nikolsk qishlog'ining chekkasidan 3,5 km sharqda joylashgan. Er osti hududidagi gillar janubdan shimolga cho'zilgan kon bilan ifodalanadi. Foydali qatlam qalinligi 2,0 dan 5,2 metrgacha bo'lgan oq yoki kulrang loydan va qalinligi 2,0 dan 5,7 metrgacha bo'lgan yuqori plastiklikka ega oq yoki kulrang loydan iborat. Er qa'ri uchastkasining maydoni 18,6 gektarni tashkil qiladi. Nikolskiy-1 er qa'ri uchastkasining tavsifi 4-jadvalda keltirilgan. Bu mulkning yer qa'ri uchastkalarining umumiy tasnifida joylashgan joyi 5-ilovada keltirilgan.

4-jadval – Yer qa’ri uchastkasining tavsifi

Ko'chmas mulk ob'ekti Ma'lumotlar tarkibiTavsif "Nikolskiy - 1"Yer qa'ri uchastkasining paydo bo'lish konturi18,6 gaYer qa'ri uchastkasining minimal va maksimal chuqurligi markaziy qismda 0,5 dan 3,1 metrgacha; Sharqda 14,3 m Maqsad Loyni qidirish va ishlab chiqarish uchun

Izolyatsiya qilingan suv havzalarining tipologiyasi 6-bob

Suv ob'ekti - bu chegaralari, hajmi va suv rejimining xususiyatlariga ega bo'lgan rel'ef ko'rinishidagi yoki chuqurlikdagi suvlarning er yuzasida kontsentratsiyasi. Suv ob'ektining tarkibi suv yuzasini, suv bilan qoplangan erni va ular bilan bog'liq bo'lgan pastki va qirg'oqni o'z ichiga oladi (RF VKning 7-moddasi). Er osti suvlari va ularni o'rab turgan jinslar ham yagona suv havzasi hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi suv ob'ektlarining umumiy sonidan faqat ajratilgan suv havzalarini ko'chmas mulk sifatida tasniflaydi.

Izolyatsiya qilingan suv havzalari (yopiq suv ombori) - boshqa er usti suv ob'ektlari bilan gidravlik aloqasi bo'lmagan kichik va turg'un sun'iy suv omborlari. Ular ajralmas qismi yer uchastkasi.

Suv ombori - 1 million m3 dan ortiq suvni o'z ichiga olgan sun'iy ko'l, uning sathi maxsus inshootlar (odatda to'g'onlar) bilan tartibga solinadi.

Kelib chiqishi tasnifi:

Vodiy suv omborlari - daryo vodiylarini suv bilan to'ldiradi.

To'fon paytida daryodan quyma suv qo'shni tabiiy chuqurliklarga tashlanadi.

Suv omborli ko'llar. Ko‘ldagi suv sathi to‘g‘onlar yordamida ko‘tariladi.

Er osti suv omborlari. Erning ichaklaridagi tabiiy bo'shliqlarni suv bilan to'ldiring.

Sohil dengiz suv havzalari - dengiz qoʻltigʻlarida, koʻrfazlarda va estuariylarda.

Oddiy suv omborlari.

Tog'li suv omborlari.

Ushbu hisob-kitob va grafik ishda men Klyazma tarkibiga kiruvchi Pirogovskiy suv ombori misolida alohida suv havzalarining umumiy tasnifini ko'rib chiqdim. V.I. nomidagi sun'iy kanal orqali Uchinsk suv omboriga ulangan. Moskva. G'arbiy uchida to'g'on qurilgan, u orqali Klyazma oqib o'tadi. Ta'rif 5-jadvalda keltirilgan. Ushbu mulkning izolyatsiyalangan suv ob'ektlarining umumiy tasnifida joylashgan joyi 6-ilovada keltirilgan.

5-jadval - Alohida suv havzasining tavsifi

Mulk ob'ekti tafsilotlari Tavsif Pirogovskoye suv ombori Joylashuvi (manzil) Moskva viloyati, Mytishchi tumani guruch. 8Maydon600 gaMaqsadSuv fondi erlari Ruxsat etilgan foydalanish turlari ro'yxatiBaliq ovlash, yaxta klublari, dam olish maskanlari Foydalanish va aylanmasi bo'yicha maxsus davlat qonunchiligi cheklovlari tavsifiSuvni muhofaza qilish zonasi, qirg'oq bo'lagi Davlat va xususiy servitutlarning faoliyat yuritadigan hududlari Servitutlar yo'q.

O'rmonlar va ko'p yillik plantatsiyalar tipologiyasi 7-bob

Ko'chmas mulk orasida ko'p yillik plantatsiyalar va o'rmonlar alohida o'rin egallaydi - o'rmon fondi, daraxt, buta va o't o'simliklari, hayvonlar, mikroorganizmlar va biologik jihatdan bir-biriga bog'langan va bir-biriga ta'sir ko'rsatadigan boshqa tabiiy ob'ektlar majmui. ularning rivojlanishi va boshqalar muhit. O'rmon uch qismdan iborat: o'rmon yerlari; o'rmon fondiga kirmagan o'rmonlar, daraxtlar va butalar.

Ko'rib chiqilayotgan ko'chmas mulk turining ikkinchi komponenti ko'p yillik ko'chatlar bo'lib, ular juda xilma-xildir. Ko'p yillik o'simliklarning tasnifi:

Mahsulot turi: mevali va rezavorli (urugʻli, tosh mevali, yongʻoqli, subtropik, rezavor, uzumzor) va texnik (choy, hop, tung, kauchuk va boshqalar).

Funktsional maqsad:

dekorativ va ko'kalamzorlashtirish (buta va yog'ochli);

dala muhofazasi;

to'siqlar.

Tovar ishlab chiqarishga kirish yoshi:

meva - 5-8 yil;

rezavorlar - 2-3 yil;

texnik - 7-10 yil;

dekorativ va ko'kalamzorlashtirish - 5-12 yil.

Operatsiya davomiyligi:

meva va rezavorlar - 10-30 yil;

texnik - 10-50 yil;

obodonlashtirish - 50-100 yil.

Losiny Ostrov - Rossiyadagi birinchi milliy bog'lardan biri bo'lib, Moskva va Moskva viloyati (Balashixa shahar okrugi, Korolev shahar okrugi va Mitishchi shahar okrugi) hududida joylashgan va Moskva shahridagi eng katta o'rmon zonasi va ular orasida eng kattasi. shahar ichida joylashgan o'rmonlar (Moskovskaya qismi). Izolyatsiya qilingan suv ob'ektlari tasnifida ushbu mulkning joylashuvi 7-ilovada keltirilgan.

Rossiya Fanlar akademiyasining Bosh botanika bog'i<#"justify">Ko'chmas mulk ob'ekti Ma'lumot tarkibiTavsif "Losiny Ostrov" Milliy bog'idagi o'rmon uchastkasiJoylashuvi (manzil)Moskva viloyati, Balashixa shahar okrugi, Korolev shahar okrugi va Mitishchi shahar posyolkasi, Mytishchi munitsipal okrugiChegara hududiQarang. guruch. 11 Maydoni 116,215 km ² Belgilangan maqsad Alohida muhofaza etiladigan hududlar erlariRuxsat etilgan foydalanish turlarining ro'yxati Maqsadga muvofiq foydalanish va o'tkazish bo'yicha maxsus davlat-huquqiy cheklovlar tavsifi.Muhofaza etiladigan tabiiy landshaft zonasiMuhofaza qilish va ulardan foydalanish bo'yicha maxsus davlat-huquqiy normalarining tavsifi Hududda yong'in yoqish, chekishni taqiqlash. o'rmon uchastkasiLinden, eman, qayin, findiq, tog 'kuli, chinor, alder va boshqalar. Davlat va xususiy servitutlarning faoliyat sohalari Servitutlar yo'q.

7-jadval - Ko'p yillik plantatsiyalarning tavsifi

Mulk ob'ekti tafsilotlari tavsifi Rossiya Fanlar akademiyasi Fanlar akademiyasining botanika bog'ining ko'p yillik plantatsiyalari Botanicheskaya 4Chegaralari maydoniQarang guruch. 12, 13Maydon35 gektarMaqsad.Alohida muhofaza etiladigan hududlar erlariRuxsat etilgan foydalanish turlari Maqsadiga koʻraMulk tarkibi Turlari: nok, olma, olxoʻri, dengiz itshumurti, findiqDavlat va xususiy servitutlar hududlariServitutlar tasnifi mavjud emas Umumrossiya tasniflagichi asosiy fondlar ishlab chiqarishdan tashqari qo'nish yili1965 Xulosa

Bunda nazorat ishlari ko'chmas mulk ob'ektlarini turli mezonlar bo'yicha tasniflash ko'rib chiqildi: binolar, inshootlar, er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalari, o'rmonlar va ko'p yillik plantatsiyalar tipologiyasi. Shunday qilib, aniq misollar bo'yicha ushbu ko'chmas mulk ob'ektlarining maqsadli va funktsional maqsadi, ishlatilishi va kelib chiqishi bo'yicha tub farqlar aniqlandi:

"Oltin Bobil" savdo-ko'ngilochar markazi;

"Rook" elektr podstansiyasi;

Komsomolskiy istiqboli;

Moskva viloyatining Dmitrovskiy tumanidagi er uchastkasi;

"Nikolskiy - 1" yer qa'ri uchastkasi;

Pirogovskoe suv ombori;

Losiny Ostrov milliy bog'idagi o'rmon bo'lagi;

Rossiya Fanlar akademiyasining botanika bog'ining ko'p yillik o'simliklari.

Bibliografik ro'yxat

1.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi. 1993 yil 12 dekabrda qabul qilingan

2.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. 1994 yil 21 oktyabrda qabul qilingan № 51-FZ.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi. 2004 yil 22 dekabrda qabul qilingan № 190-FZ.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi. 2001 yil 25 oktyabrda qabul qilingan № 136-FZ.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi. 2006 yil 12 aprelda qabul qilingan № 74-FZ.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksi. 2006 yil 8 noyabrda qabul qilingan № 200-FZ.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida. 1997 yil 17 iyunda qabul qilingan 122-FZ-son.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Davlat ko'chmas mulk kadastri bo'yicha. 2008 yil 27 iyulda 221-FZ-son bilan qabul qilingan.

.Rossiya Federatsiyasi. Qonunlar. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari haqida. 1996 yil 15 iyunda qabul qilingan № 72-FZ.

.Smirnova M.A. Ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasi. Seminarlar o'tkazish bo'yicha ko'rsatmalar. M.: GUZ, 2005 yil.

.Lepexin P.A., Obuxov D.A. “Ko‘chmas mulk ob’ektlari tipologiyasi” fanidan ma’ruza materiali. 2011 yil.

1-ilova

ko'chmas mulk er uchastkasi yer qa'ri tipologiyasi

2-ilova

Fuqarolik binolari bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ko'ra tasniflanadi. Maqsadiga ko'ra ular turar-joy va jamoatga bo'linadi. O'z navbatida, tanlangan guruhlarning har biri o'ziga xos funktsional xususiyatlarga ko'ra tasniflanadi.

Fuqarolik inshootlari ommaviy qurilish va noyob binolarga bo'linadi. Ommaviy qurilish binolari odamlarning asosiy ehtiyojlarini (turar-joy binolari, maktablar, bolalar bog'chalari, poliklinikalar, kasalxonalar va boshqalar) qondirish uchun namunaviy va qayta foydalanish mumkin bo'lgan loyihalar bo'yicha ko'p miqdorda quriladi. Noyob binolar katta ijtimoiy ahamiyatga ega bo'lib, ular alohida loyihalar bo'yicha, qoida tariqasida, bitta variantda (masalan, teatrlar, muzeylar, madaniyat saroylari, universitetlar, hukumat binolari, ayrim turar-joy binolari) quriladi.

Qavatlar soniga ko'ra, fuqarolik binolari shartli ravishda besh guruhga bo'linadi:

Kam qavatli - 3 qavatgacha;

Ko'tarilgan qavatlar soni - 6...9 qavat;

Ko'p qavatli binolar - 10...25 qavat;

Ko'p qavatli - 25 qavatdan ortiq.

qavatlar fuqarolik binolari deyiladi:

Er usti - binolarning zamini erning rejalashtirish belgisidan past bo'lmaganda;

Socle yoki yarim podval, - binolarning zamini zaminning rejalashtirish belgisidan pastroq bo'lsa, lekin binolar balandligining yarmidan ko'p bo'lmaganda;

Erto'la - binolarning qavati erning rejalashtirish belgisidan binolar balandligining yarmidan ko'prog'iga pastroq bo'lganda;

Mansard - binolar chodirning hajmida joylashganida.

Binoning qavatlar sonini aniqlashda faqat er usti qavatlari hisobga olinadi.
2.2. Fuqarolik binolarini rejalashtirish sxemalari

Fuqarolik binolarini rejalashtirish qarorlari juda xilma-xildir, chunki ular muayyan sharoitlarda yuzaga keladigan turli funktsional jarayonlarni aks ettiradi. Biroq, bu xilma-xil echimlar bir nechta rejalashtirish sxemalariga to'g'ri keladi: hujayra, zal va estrodiol (3.1-rasm).

hujayra sxemasi Kichkina, xonaning maydoni bo'yicha bir xil bo'lishi kerak bo'lgan binolarda qo'llaniladi. Hujayra sxemasi koridor, enfilada, markazlashtirilgan (koridor bo'lmagan) va uchastkani rejalashtirish sxemalari bo'yicha hal qilinishi mumkin.

Yo'lakni rejalashtirish sxemasi koridorning ikkala tomonidagi binolarning joylashishi bilan tavsiflanadi. Xonalarni bir tomonlama tartibga solish bilan tartib galereya deb ataladi. Yo'lak yoki galereya orqali binolar o'rtasida aloqa amalga oshiriladi (3.1-rasm, a). Yo'lak sxemasi turli xil fuqarolik binolarida keng qo'llaniladi: yotoqxonalar, mehmonxonalar, internatlar, ma'muriy, o'quv, tibbiy-profilaktika va boshqalar.

Enfilade rejalashtirish sxemasi ketma-ket joylashgan qo'shni binolarni birin-ketin to'g'ridan-to'g'ri ulashni ta'minlaydi (3.1-rasm, b). Ilgari turar-joy, saroy va diniy binolarda keng tarqalgan enfilade sxemasi cheklangan qo'llaniladi (muzeylar va ko'rgazma pavilyonlari, savdo binolar).
Fuqarolik binolarini rejalashtirish qarorlari juda xilma-xildir, chunki ular muayyan sharoitlarda yuzaga keladigan turli funktsional jarayonlarni aks ettiradi. Biroq, bu turli xil echimlar bir nechta rejalashtirish sxemalariga to'g'ri keladi: hujayra, zal va estrodiol (1-rasm).

Yo'lakni rejalashtirish sxemasi koridorning ikkala tomonidagi binolarning joylashishi bilan tavsiflanadi. Xonalarni bir tomonlama tartibga solish bilan tartib galereya deb ataladi. Binolar orasidagi aloqa koridor yoki galereya orqali amalga oshiriladi (1-rasm, a). Yo'lak sxemasi turli xil fuqarolik binolarida keng qo'llaniladi: yotoqxonalar, mehmonxonalar, internatlar, ma'muriy, o'quv, tibbiy-profilaktika va boshqalar.

Enfilade rejalashtirish sxemasi ketma-ket joylashgan qo'shni binolar o'rtasida to'g'ridan-to'g'ri ulanishni ta'minlaydi (1-rasm, b). Ilgari turar-joy, saroy va diniy binolarda keng tarqalgan enfilade sxemasi cheklangan qo'llaniladi (muzeylar va ko'rgazma pavilyonlari, savdo binolar).

Markazlashtirilgan rejalashtirish sxemasi aniq belgilangan bitta asosiyni nazarda tutadi katta xona, va uning atrofida ikkilamchi, kichikroq joylar guruhlangan (1-rasm, c). Ajoyib binolar bu sxemaga misol bo'lishi mumkin: teatrlar, kinoteatrlar, kontsert zallari, sirklar.

Seksiyaviy rejalashtirish sxemasi bir qator takrorlanuvchi va bir-biridan ajratilgan qismlar-bo'limlarni o'z ichiga oladi. Bo'lim ichida binolarni turli rejalashtirish sxemalariga muvofiq joylashtirish mumkin (1-rasm, e). Ushbu sxema ko'pincha ko'p qavatli uylarda qo'llaniladi. turar-joy binolari.

Zal sxemasi bitta katta xonadan yoki unga tutash perimetr bo'ylab, kichik ikkilamchi xonalar: bozorlar, ko'rgazma pavilyonlari, sport inshootlari, garajlar va boshqalardan iborat binolar uchun odatiy hisoblanadi. (1d-rasm).

Birlashtirilgan sxema hujayra va zal sxemalarining kombinatsiyasiga asoslanadi (1-rasmga qarang, s). Unda katta zallar kichikroq xonalar bilan birlashtirilgan. Qurilish shartlari bo'yicha ko'p funktsiyali va murakkab bo'lgan binolar va majmualarda, qoida tariqasida, bir nechta rejalashtirish sxemalari birlashtiriladi.

Fuqarolik binolarining binolari funktsional jarayondagi roliga ko'ra (dam olish, ish, o'qish) bir necha guruhlarga bo'linadi:

Asosiy - binoning asosiy funktsiyalariga mos keladi (turar-joy binolarining yashash xonalari, maktab sinflari va ofislari, teatr va kinoteatrlarning auditoriyalari, savdo maydonchalari do'konlar);

Yordamchi - binoning asosiy funktsiyalarini ta'minlash uchun mo'ljallangan, lekin ularni belgilamaydi (konferentsiya zallari, arxivlar, teatr foyelari va koridorlari, do'konlarning yordamchi xonalari, muzeylar va boshqalar);

Xizmat - qulaylik va sanitariya-gigiyena sharoitlarini oshirish, lekin binoning asosiy funktsiyasi bilan bevosita bog'liq emas (foydalar, zallar, sanitariya inshootlari, jamoat binolarining oshxonalari);

Aloqa - bino ichidagi ulanishlar uchun zarur (zinapoyalar, rampalar, liftlar, eskalatorlar, koridorlar, galereyalar);

Texnik (ba'zan butun qavatlar) - muhandislik va texnik jihozlarni (liftlarning dvigatel xonalari, axlat yig'ish kameralari, ventilyatsiya va konditsioner xonalari) joylashtirish uchun mo'ljallangan.

Guruch. 3.1. Fuqarolik binolarini rejalashtirish sxemalari:

a- koridor va galereya; b- enfilada; ichida- markazlashtirilgan; G- zal; d- qismli

Guruch. 3.1. Fuqarolik binolarini rejalashtirish sxemalari:

a- koridor va galereya; b- enfilada; ichida- markazlashtirilgan; G- zal; d- qismli
Guruch. 1 - Fuqarolik binolarini rejalashtirish sxemalari:

a - koridor va galereya; b - enfilada; c - markazlashtirilgan;

G - zal; d - qismli.
2.3. Ko'p qavatli binolarning tipologik tasnifi

Hozirgi vaqtda ko'p qavatli binolarni tasniflash metodologiyasiga yagona yondashuv mavjud emas. Ular turli mezonlarga ko'ra tasniflanadi, jumladan, funktsional (ko'p funktsiyali va turli maqsadlar uchun ixtisoslashtirilgan) va rejalashtirish (zal, koridor, galereya, hujayra) sxemalari; ularning bosh rejadagi joylashuvi (ixcham yoki kengaytirilgan); rejaning shakli (to'rtburchaklar, kvadrat, tasvirlar, murakkab); zinapoyalar va lift qurilmalarini joylashtirish; tizimli tizimlar va boshqalar.

Zamonaviy ko'p qavatli binolar mutaxassislar va jamoatchilikning alohida e'tiborini tortadi, chunki ular odamlarning hayotiy faoliyatining asosiy turlari: uy-joy, dam olish, ish joylarini o'z ichiga olgan shahar tuzilishining bir qismiga aylandi. Ularning faol qurilishi shaharlarning tuzilishi va tashqi ko'rinishidagi miqdoriy va sifat jihatidan o'zgarishlarga ta'sir qiladi: aholi turmush tarzining sezilarli o'zgarishi, ular qurilgan hududlarning ijtimoiy mavqeining oshishi, zamonaviy infratuzilmaning yaratilishi, xizmat ko'rsatish tizimining yaqinlashishi. iste'molchiga, yashash qulayligining oshishi yoki kamayishi va boshqalar.

Ko'p qavatli binolarning mavjud turlarida eng keng tarqalgan ixtisoslashtirilgan binolar turar-joy, mehmonxona va ma'muriy binolardir.

baland qavatli ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarga doimiy va vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan kvartiralar (kvartira tipidagi kvartiralar) kiradi. Bularga Moskvadagi ba'zi ob'ektlar kiradi, masalan, Edelveys, Triumf saroyi, Kotelnicheskaya qirg'og'idagi bino, shuningdek Marina Siti (Chikago, AQSh), Velska minorasi (Milan, Italiya) va boshqalar.

baland qavatli ixtisoslashgan mehmonxona binolar turli darajadagi qulaylikdagi turar-joy xonalaridan iborat. Bularga Moskvadagi quyidagi ob'ektlar kiradi: Kosmos va Leningradskaya mehmonxonalari, Izmailovo mehmonxona majmuasi, shuningdek, Hesperia mehmonxonasi (Ispaniya), Burj Al Arab mehmonxonasi (Dubay, BAA) va boshqalar.

baland qavatli ixtisoslashtirilgan ma'muriy binolarga ma'muriy binolar, shu jumladan ofislar kiradi. Jumladan, “Delta” ilmiy-tadqiqot instituti (Moskva), “Commerzbank” (Frankfurt-na-Mayn, Germaniya), “Milliy tijorat banki” (Jeda, Saudiya Arabistoni), BMW Headwaters binosi (Myunxen, Germaniya), Chrysler Building (Nyu-York, AQSh) va boshqalar.

Ixtisoslashgan ko'p qavatli binolarning umumiy turlaridan tashqari, ularning boshqa turlari ham mavjud, masalan: Moskvadagi o'quv va ma'muriy binolar - Moskva davlat universitetining asosiy binosi. M. V. Lomonosov Chumchuq tepaliklarida, Moskva davlat qurilish universiteti binosi; tibbiy - Rossiya Tibbiyot fanlari akademiyasining Butunrossiya onkologik tadqiqotlar markazi binosi; kutubxona - Belarus Milliy kutubxonasi binosi (Minsk) va boshqalar.

baland qavatli ko'p funktsiyali binolar ixtisoslashtirilgan binolarda loyihalashtirilgan barcha binolarni o'z ichiga olishi mumkin. Moskva shahrida qurilayotgan binolarning aksariyati ("Rossiya" minorasi, "Federatsiya" minorasi) ularga misol bo'la oladi; Nikoh saroyi (Moskva); "Scarlet Sails" turar-joy majmuasi (Moskva); Jon Xankok markazi (Chikago, Illinoys, AQSh), La Tour Credit Lyonas (Lion, Fransiya), Jin Mao (Shanxay, Xitoy).

baland qavatli noyob ko'p funktsiyali binolar ham chet elda, ham Rossiyada qurilgan. Bularga quyidagilar kiradi: Mudofaa hududidagi Grand Arch (Parij, Fransiya), Quvayt investitsiya kompaniyasining Yevropa darvozalari minoralari (Madrid, Ispaniya), Markaziy Xitoy televideniesi (Pekin, Xitoy), dunyodagi eng baland Xalifa minorasi ( Dubay , BAA) va boshqalar. Bunday binolar uchun loyihaning iqtisodiy samaradorligi talablari asl arxitektura, badiiy va konstruktiv echimlardan past.

Ko'p qavatli binoning turi uning me'moriy, kosmik rejalashtirish va konstruktiv yechimida, shuningdek, binolarning har bir o'ziga xos funktsional maqsadi uchun hisobga olinishi kerak. Ba'zi arxitektura va rejalashtirish echimlari turar-joy binolari uchun eng muvaffaqiyatli hisoblanadi, boshqalari ma'muriylar uchun, boshqalari esa universal sifatida ishlatilishi mumkin. Buning sababi shundaki, har bir turdagi binolar binoning me'moriy va rejalashtirish parametrlariga o'ziga xos maxsus talablarga ega. Masalan, arxitektura uchun rejalashtirish qarorlari turar-joy binolari nozik to'rli tuzilish bilan tavsiflanadi; mehmonxonalar - aralash (mehmonxona xonalari uchun kichik to'r va kichik konferentsiya zallari, kafelar va boshqalar uchun o'rta to'r); sport zallari, restoranlar, suzish havzalari - katta-to'r. Ko'p funktsiyali binolar, funktsional shakllantiruvchi elementlar to'plamiga qarab, odatda aralash (birlashtirilgan) tuzilishga ega.

Hozirgi vaqtda ko'p funktsiyali ko'p qavatli binolarning aksariyati qurilgan. Rossiyada rasmiy ravishda faqat MGSN 4.19-2005 da berilgan ko'p funktsiyali ko'p qavatli binoning ta'rifi mavjud, garchi unda binolar nima va qanday nisbatda bo'lishi kerakligi haqida aniq ta'rifga ega emas. Ko'p qavatli binolarni turlarga bo'lish zarurat va keyingi tadqiqot va ishlanmalar uchun asosdir normativ-huquqiy baza shakllantirishning asosiy tamoyillarini ularning afzal ko'rgan xususiyatlarini hisobga olgan holda loyihalash, tizimlashtirish va ishlab chiqish bo'yicha. Tipologik xarakteristikalar ko'p qavatli binoga nisbatan hududga aniq havola va uning maqsadini hisobga olgan holda ijtimoiy, mafkuraviy, funktsional, strukturaviy, texnik, iqtisodiy, shaharsozlik va arxitektura-badiiy talablarni ochib beradi.
TEST SAVOLLARI

1. Fuqarolik binolarining qavatlar soni bo'yicha tasnifini keltiring.

2. Fuqarolik binolarining funktsional maqsadlariga ko'ra tasnifini keltiring.

2. Asosiylari nima rejalashtirish sxemalari fuqarolik binolari.

3. Fuqarolik binolari binolarining tasnifini keltiring.

4. Ko'p qavatli binolarni tasniflashning asosiy xususiyatlari nimada.

3-bob

Turar-joy KO'CHMAS MULK TIPOLOGIYASI
3.1. Umumiy ma'lumot turar-joy ko'chmas mulki haqida

Turar-joy binosi - pochta raqamiga ega bo'lgan, butun maydoni (yoki umumiy maydonining kamida yarmi) doimiy yashash uchun mo'ljallangan, barcha yordamchi binolar, inshootlar va obodonlashtirish bilan ma'lum chegaralar ichida er uchastkasida joylashgan bino. uning ustida joylashgan elementlar.

Turar-joy binolari odamlarning doimiy yoki vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan. Ular quyidagi guruhlarga bo'lingan:

Turar-joy binolari;

Qariyalar va nogironlar aravachasiga ega oilalar uchun uylar.

Turar-joy binolariga tegishli dachalar (kapital, engil binolar) kirmaydi davlat korxonalari, tashkilot va muassasalar va dacha-qurilish kooperativlari, xususiy mulk huquqi bo'yicha fuqarolar, yoz bog 'uylari bog'dorchilik uyushmalari a'zolari, ov uylari, sport va turistik bazalar, motellar, kempinglar, sanatoriylar, dam olish uylari, pansionatlar, mehmon uylari, mehmonxonalar, kazarmalar, kameralar, temir yo'l tirkamalari va dam olish, mavsumiy va vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan boshqa binolar va binolar.

Turar-joy binosining asosiy turi - bir xonadonli turar-joy binosi. Ulardagi kvartiralarning soni har xil bo'lishi mumkin va uyning turiga va qurilish joyiga bog'liq.

Qavatlar soni bo'yicha turar-joy binolari shartli ravishda bo'linadi:

Kam qavatli binolar uchun - 1 ... 3 qavat;

Qavatlarning o'rtacha soni - 4...5 qavat;

Ko'p qavatli - 6...9 qavat;

Ko'tarilgan qavatlar soni - 10 ... 16 qavat;

Ko'p qavatli - 17 qavat yoki undan ko'p.

Shaharsozlik uchun eng tejamkor 5 - 9 qavatli turar-joy binolari. Ko'p qavatli binolar faqat yirik shaharlarda quriladi. Qishloqlar va kichik shaharchalarda kam va o'rta qavatli uylar qurilishi amalga oshirilmoqda. DA qishloq aholi punktlari kam qavatli va - kamroq - o'rta qavatli binolar ishlatiladi.

3.2. Turar-joy binolarini kapitallashtirish

Turar-joy binolari uchun oltita kapital guruhi tashkil etilgan. Kapital guruhlari va turar-joy binolarining chidamlilik darajasi Jadvalda keltirilgan. 3.1.

Jadval 3.1. -Turar-joy binolarining kapital guruhlari

Guruh poytaxt	Qurilish xususiyatlari		Muddati xizmatlar, yillar		Daraja uzoq abadiylik
1	2		3		4
I	Tosh binolar, ayniqsa kapital: tosh, temir-beton, beton, moloz beton, moloz, g'isht poydevori; devorlari tosh (2,5 -3,5 g'ishtda g'isht) yoki metall yoki temir-beton ramka va yirik blokli g'isht; temir-beton pollar; tom yopish - prokat, plitka, metall va asbest-sement plitalaridan.		150		I
II	Oddiy tosh binolar: tosh poydevor; tosh devorlar (1,5 -2,5 g'ishtlarda g'isht), katta blokli va katta panelli; temir-beton va aralash shiftlar (yog'och va temir-beton), shuningdek, metall nurlar ustidagi tosh tonozlar; tom yopish prokat, kafel, metall va asbest-sement plitalardan yasalgan.		125		I
III	Engil tosh binolar: tosh poydevor; g'ishtlardan, kichik shlakli bloklardan va qobiqli toshlardan yasalgan engil toshli devorlar; shiftlar yog'och, temir-beton yoki metall nurlar ustidagi tosh tonozlar; tomi plitka bilan qoplangan, metall, asbest-sement plitalaridan yasalgan.		100		I va II
IV	Yog'ochli binolar (tug'ralgan va blok shaklida, aralash va xom): tasma moloz poydevori; devorlar tug'ralgan, blokli va aralash (g'isht va yog'och), xom; yog'och pollar; tom yopish - metall va asbest-sement plitalaridan, plitka bilan qoplangan.		50		II va III
1	2	3		4
V	Prefabrik panelli binolar, karkas, taxta, taxta va yarim yog'ochli binolar: yog'och stullar yoki tosh ustunlar ustidagi poydevorlar; qalqon devorlari, ramka-to'ldirish, adobe, adobe; yog'och pollar; tom yopish - metall va asbest-sement plitalaridan.	25...30		III va IV
VI	Ramka-qamish, fibrolit va boshqa engil vaznli: adobe asoslari, tuproq; ramka-qamish devorlari va boshqa engil bo'lganlar; yog'och pollar; tom yopish - metall va asbest-sement plitalaridan.	15		IV

Turar-joy binolari kapital guruhiga, yong'inga chidamlilik darajalariga, chidamlilik va ekspluatatsion talablarga qarab to'rtta sinfga bo'linadi (3.2-jadval).
Jadval 3.2. -Turar-joy binolarining sinflari

Sinf binolar	Majburiy daraja		Ruxsat etilgan qavatlar soni, ortiq emas	Operatsion talablar
Sinf binolar	chidamlilik, kam emas	yong'inga chidamlilik, kam emas	Ruxsat etilgan qavatlar soni, ortiq emas	Operatsion talablar
I	I	I	Cheklanmagan	ko'tarilgan
II	II	II	9	O'rta
III	II	III	5	»
IV	III	Standartlashtirilmagan	2	Eng kam

3.3. Turar-joy binolari turlarining nomenklaturasi

Turar-joy binolari turlarining nomenklaturasi kosmik rejalashtirish tuzilmasi bo'yicha turar-joy binolarining tabaqalashtirilgan ishlab chiqilgan tipologik o'xshash loyihalaridan iborat.

tomonidan kosmik rejalashtirish tuzilmasi turar-joy binolari quyidagi turlarga bo'linadi: bir xonadonli, ikki xonadonli, blokli, uchastkali, koridorli va galereyali.

Turar-joy binolarining tipologik sxemasi shaklda ko'rsatilgan. 3.1. Markaziy Rossiya uchun shaharsozlikda ko'p qismli va qisman bir qismli (minora) uylar asosiy tur sifatida ishlatiladi; yumshoq va issiq iqlimi bo'lgan hududlar uchun - galereya. Yo'lak turar-joy binolari bir va ikki xonali kvartiralar uchun qulaydir. Bloklangan uylar kichik shaharchalarda, shahar tipidagi aholi punktlarida, yakka tartibdagi uylarda - qishloq aholi punktlarida va kichik shaharlarda qo'llaniladi.

Hayotni tashkil etish va yashash xususiyatiga qarab turar-joy binolarining asosiy turlarining nomenklaturasi Jadvalda keltirilgan. 3.3. Turar-joy binolarini turlarga bo'lishning asosiy mezonlari - ijtimoiy-iqtisodiy sharoitlar, demografiya va shaxsiy yordamchi uchastkani yuritishning o'ziga xos xususiyatlari. Maqsadiga qarab turar-joy binolari uch guruhga bo'linadi: doimiy, vaqtinchalik va mavsumiy yashash joylari.

Guruch. 3.1. - kosmik-rejalashtirish tuzilmasi bo'yicha turar-joy binolarining tipologik sxemasi
Birinchi guruhga barcha turdagi ko'p qavatli uylar, jumladan, kichik oilalar uchun uylar, keksalar, nogironlar va faxriylar uchun internatlar kiradi. Ikkinchi guruh vaqtinchalik yashash uchun uylardan iborat bo'lib, yakkaxonlar (yotoqxonalar) uchun mo'ljallangan, ya'ni. ishchi yoshlarni, talabalarni, o'quvchilarni joylashtirish uchun. Uchinchi guruh mavsumning ma'lum vaqtlarida vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan (u ham statsionar, ham ko'chma yoki prefabrik uylarni o'z ichiga oladi). Ular baliqchilar, neftchilar, gazchilar, chorvadorlar, cho'ponlar, quruvchilar va boshqalar uchun mo'ljallangan.

Turar-joy binolari rivojlanish xususiyatiga ko'ra to'rt turga bo'linadi:

Har bir xonadonning o'z er uchastkasi bo'lgan kvartira uchastkalari bilan;

Birlamchi maishiy xizmat elementlari va umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan obodonlashtirilgan maydon bilan;

Turli xil zamonaviy kvartiralar majmuasini o'z ichiga olgan rivojlangan xizmat ko'rsatish bilan, ushbu turdagi uylar (yoshlar) aholisining eng xilma-xil madaniy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun xizmat ko'rsatish muassasalari majmuasi. turar-joy majmualari(MZhK));

To'liq uy xo'jaligini boshqarmaydigan ikki yoki uch kishilik yolg'izlar va oilalar uchun mo'ljallangan mehmonxona turi. Ularda kvartiralarning kichikligi bor yashash maydoni, kommunal xonalarning qisqartirilgan tarkibi (oshxona nişlari, dush lavhalari bilan birlashtirilgan hammom va boshqalar). Bunday uylarda kommunal va maishiy xizmat ko'rsatishning rivojlangan tizimi ta'minlangan.

3.4. Umumiy tamoyillar kvartiralarning sxemalari

Kvartiralar - barcha turar-joy binolari yig'iladigan asosiy birlik. Kvartira, qoida tariqasida, bitta oilaning yashashi uchun mo'ljallangan. Rejaga ko'ra, bunday kvartira bir butun sifatida hal qilinadi, ammo yashash va kommunal maydonlar, shuningdek, yozgi binolar umumiy maydonda ajratilgan. Yashash maydoni umumiy xona va yotoq xonalarini o'z ichiga oladi. Foydali hudud oshxona, kirish zali, hammom yoki dush xonasi, hojatxona, kiler yoki yordamchi shkafni o'z ichiga oladi. Yozgi binolarning tarkibi balkon yoki lodjiya, verandani o'z ichiga oladi.

Bir kishi boshiga umumiy maydoni 18 m2 bo'lgan ijtimoiy normaga ega bo'lgan oilalarni ko'chirish formulasi bo'yicha hisoblab chiqilishi tavsiya etiladi.

ya'ni xonadondagi xonalar soni (K) oila a'zolari sonidan bittaga ko'p bo'lishi kerak. Bir kishilik oila uchun umumiy maydoni 33 m2; ikki kishilik oila uchun - umumiy maydoni 42 m2; uch yoki undan ortiq kishidan iborat oila uchun - har bir oila a'zosi uchun umumiy maydoni kamida 18 m2.

Jadval3.4. -Davlat binosi uchun turar-joy maydonlarining yuqori chegaralari

	Kvartiralarning umumiy maydoni, m2, xonalar soni bilan
Hisob-kitob turi	1		2		3		4		5		6
Hisob-kitob turi	LEKIN	B	LEKIN	B	LEKIN	B	LEKIN	B	LEKIN	B	LEKIN	B
shahar, qishloq	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
Qishloq (ehtimol)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Kvartiralarda joylashtirish bo'yicha amalga oshiriladi Uy-joy kodeksi RF. Ijtimoiy uy-joylardagi xonalar soniga qarab har xil minimal maydonlarga ega (balkonlar, teraslar, lodjiyalar, muzlatgichlar, kvartira vestibyullari bundan mustasno) ikkita toifadagi kvartiralarni (A va B) qabul qiladilar (4.4-jadval). ). Moskvada jadvalda keltirilgan kvartiralarning maydonlari pastki chegaralar sifatida qabul qilinadi.

Hozirgi vaqtda turar-joylarning ikkita toifasi joriy etilgan: A - davlat, kommunal va ijtimoiy foydalanishdagi uy-joy fondi; B - tijorat va shaxsiy foydalanish uchun uy-joy fondi. B toifali turar-joy binolari bitta va ko'p xonadonli turar-joy binolarini, shu jumladan bir xonali kvartiralar uchun 33 m2 va olti xonali kvartiralar uchun 103 m2 va kvartiralarning cheksiz yuqori chegarasi bilan bloklangan turar-joy binolarini (bir xonadonli) o'z ichiga oladi. -oilaviy uylar).

A toifali uy-joylarga ko'p xonadonli turar-joy binolari, ixtisoslashtirilgan ko'p xonadonli turar-joy binolari (qariyalar va nogironlar uchun), yotoqxonalar kiradi. B toifali turar joyning yakka tartibdagi uylarida kvartiralar tarkibida ovqat xonasi, kutubxona, kir yuvish xonasi, sauna, sport zali, bilyard xonasi va boshqa binolarni taqdim etishga ruxsat beriladi.

Kvartiralarning joylashuvi, birinchi navbatda, turar-joy va kommunal maydonlardan iborat bo'lgan xonalar soni va umumiy maydonining kattaligi bilan farqlanadi. Kvartira turi oilaning kattaligi va oila a'zosiga to'g'ri keladigan umumiy maydonning taxminiy normasi bilan belgilanadi. Shaharsozlikda 1, 2, 3 va 4 xonali kvartiralar eng ko'p qo'llaniladi.

Guruch. 3.2.-Bir xonali kvartiralarni rejalashtirish echimlariga misollar
Bir xonali kvartiralar bir yoki ikki kishilik oilalar uchun mo'ljallangan. Ularni joylashtirish mehmonxona tipidagi seksiya va koridor uylarida ta'minlanadi. Bir xonali kvartira xona, oshxona, kirish zali, sanitariya punktini o'z ichiga oladi (3.2-rasm). Xona turli tadbirlar, dam olish, uxlash uchun joy bo'lib xizmat qiladi.

Ikki xonali kvartiralar ikki yoki uch kishilik oilalar uchun mo'ljallangan. Ular izolyatsiya qilingan yoki qo'shni xonalar bilan tartibga ega bo'lishi mumkin. Sanitariya birligi odatda alohida (3.3-rasm). Kattaroq xona yashash xonasi sifatida ishlatiladi, kichikroq xona esa yotoqxona sifatida ishlatiladi.

Guruch. 3.4.-Ikki va uch xonali kvartiralarni rejalashtirish echimlari misollari

Uch xonali kvartiralar 3-4 kishilik oilalar uchun mo'ljallangan. Xonalar alohida bo'lishi mumkin (ulardan biri qo'shni bo'lishi mumkin), sanitariya birligi alohida (4.4-rasm). Xonalardan biri yashash xonasi sifatida, ikkinchisi (izolyatsiya qilingan) - yotoqxona sifatida, uchinchisi - bolalar bog'chasi sifatida ishlatiladi.

To'rtdan olti kishidan iborat katta oilalar uchun to'rt va besh xonali kvartiralar taqdim etiladi (4.5-rasm). Bunday xonadonlardagi xonalarni seksiyali uylarning yuqori ikki qavatida ikki darajada tashkil qilish mumkin. Umumiy xona old tomonga ulashgan va oshxona bilan qulay aloqada joylashgan. Bunday aloqa toymasin bo'linma yoki xona va oshxona o'rtasidagi bo'linma bo'lgan shkafdagi maxsus uzatish oynasi orqali amalga oshiriladi. Ko'p xonali kvartiralar binoning ikki qarama-qarshi tomoniga yo'naltirilgan.

Yaqinda kvartiralar turli xil oilaviy kompozitsiyalar talablariga javob beradigan moslashuvchan sxemalar bilan ishlab chiqilgan. Binolarning moslashuvchan tartibi bilan kvartiralar yig'iladigan qismlar bilan ajratilgan. Bunday kvartiralarda statsionar joy oshxonalar va sanitariya-texnik vositalar bilan band.

Yashash xonalari kvartiraning asosiy qismidir. Ular turli maqsadlarga ega va umumiy (yashash xonasi) va yotoq xonalariga bo'linadi. Eng qulaylari - 1: 1 dan 1: 1,5 gacha bo'lgan kenglik va chuqurlik nisbati bo'lgan yashash xonalari. Yashash xonalarining chuqurligi (derazadan masofa) kamida 3 m va 6 m dan oshmasligi kerak, kengligi - kamida 2,4 m.

Umumiy xona hududdagi eng katta bo'lib, oila a'zolari, mehmonlarni qabul qilish va ovqat xonasi uchun dam olish va turli tadbirlar uchun joy bo'lib xizmat qiladi. Umumiy xonaning o'lchamlari kamida 16 m2, kengligi kamida 3 m. Umumiy xona ko'pincha izolyatsiya qilingan, ikki xonali va ko'p xonali kvartiralarda u o'tish joyi bo'lishi mumkin.

Yotoq xonasi uxlash, o'qish, kiyim-kechak, kitoblarni saqlash, bolalar o'ynash uchun mo'ljallangan. Yotoq xonalarining maydoni ikki kishi uchun 10 ... 12 m2 va bir kishi uchun 8 m2 ni tashkil qiladi. Yotoq xonalari uchun xonalar o'tib bo'lmaydigan bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Kommunal xonalarga koridorlar va saqlash shkaflari, oshxona, sanitariya inshootlari va yozgi xonalari bo'lgan old xona kiradi.

Guruch. 4.5.-To'rt xonali (a) va besh xonali (b) xonadonlar uchun rejalashtirish echimlariga misollar

R

hisoblanadi. 3.6.-Uskunani joylashtirish bilan oshxonaning o'lchovli sxemalari

Guruch. 3.7.-O'lchovli sxemalar va sanitariya inshootlari jihozlarini joylashtirish
Old (koridor) kirish tugunining qulayligini va kvartiraning binolari bilan aloqani ta'minlaydi. Old tomonning kengligi kamida 1,4 m, minimal maydoni 3 m2 bo'lishi kerak. Old xonani kvartiraning turar-joylari bilan bog'laydigan xonadon ichidagi yo'laklarning kengligi kamida 1,1 m, koridorlar bilan - 0,85 m; mezzaninalar mavjudligida balandligi 2 m.Koridor va yashash xonalari o'rtasidagi aloqa zal orqali mumkin.

Oshxona pishirish va ovqatlanish uchun mo'ljallangan. Oshxonaning uchta asosiy turi qo'llaniladi: oshxona nishi, ishlaydigan oshxona, oshxona-ovqat xonasi (4.6-rasm). Oshxona uyasi mehmonxona tipidagi uylarda, bir xonada yashash xonasining uyasi yoki old maydoni 0,7 ... 1,0 m2 shaklida tashkil etilgan. kichik kvartiralar eng kam miqdorda uy xo'jaligini boshqaradigan bir kishi uchun. Oshxonalar elektr pechka va egzoz ventilyatsiyasi bilan jihozlangan.

Bir xonali va kichik o'lchamli ishchi oshxona tashkil etilgan ikki xonali kvartiralar. Ishchi oshxonaning maydoni 5 ... 8 m2 oralig'ida olinadi.

Oshxona-ovqat xonasi zamonaviy kvartiralarda qo'llaniladi, unda ishchi jihozlardan tashqari ovqat stoli va stullar ham joylashtirilgan. Bunday oshxonaning maydoni 8 ... 11 m2 oralig'ida kvartiraning o'lchamiga qarab olinadi.

Hojatxona hammom yoki dush tepsisi, lavabo va hojatxonaga ega xonalar kiradi. Bir xonali va kichik o'lchamli ikki xonali kvartiralarda birlashtirilgan hammomlar tashkil etilgan bo'lib, ularda barcha sanitariya-texnik vositalar bir xonada joylashgan. Katta oilalar uchun kvartiralarda hammom alohida. O'lchovli diagrammalar va sanitariya-texnik vositalarni sanitariya inshootlarida joylashtirish rasmda ko'rsatilgan. 4.7.

3.5. Kvartiralar va turar-joy binolarining kosmik rejalashtirish parametrlarini hisoblash qoidalari

Kvartira maydoni lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar, sovuq omborxonalar va vestibyullar bundan mustasno, yashash xonalari va kommunal xonalarning maydonlarining yig'indisi sifatida aniqlanishi kerak.

Kvartiraning umumiy maydoni turar-joy va yordamchi binolarning umumiy maydoni. Kvartiraning umumiy maydoni uning binolari, o'rnatilgan shkaflar, shuningdek lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar va sovuq omborxonalarning quyidagi kamaytirish koeffitsientlari bilan hisoblangan maydonlarining yig'indisi sifatida aniqlanadi: lodjiyalar uchun - 0,5 ; balkonlar va teraslar uchun - 0,3; verandalar va sovuq omborxonalar uchun - 1,0.

Pech egallagan maydon xonaning maydoniga kirmaydi. 1,6 m yoki undan ortiq chiqadigan inshootlarning poldan pastki qismigacha bo'lgan balandlikdagi xonadon ichidagi zinapoyaning yurishi ostidagi maydon zinapoya joylashgan binolarning maydoniga kiradi.

Turar-joy binolarining zamin maydoni ularning o'lchamlari bilan aniqlanishi kerak, devorlarning alohida sirtlari va pol darajasida bo'linmalar (yubka taxtalaridan tashqari) o'rtasida o'lchanadi.

Chodirning qavatining maydonini aniqlashda, bu xonaning maydoni ufqqa 30 ° moyillikda 1,5 m gacha bo'lgan eğimli shift balandligi bilan hisobga olinadi; 1,1 m - 45 ° da; 0,5 m - 60 ° va undan yuqori haroratda.

Kvartiralarning umumiy maydoni turar-joy binosi ushbu binodagi kvartiralarning umumiy maydonlarining yig'indisi sifatida belgilanishi kerak. Binoni ventilyatsiya qilish uchun er osti maydoni, chodirlar, texnik er osti (texnik qavat), kvartiradan tashqari kommunikatsiyalar, shuningdek vestibyullar, zinapoyalar, liftlar va boshqa shaftalar, portiklar, ayvonlar, ochiq ochiq zinapoyalar umumiy maydoniga kirmaydi. binolar.

Turar-joy binosi maydoni tashqi devorlarning ichki yuzalarida, shuningdek, balkonlar va lojikalar maydonlarida o'lchangan binoning qavatlari maydonlarining yig'indisi sifatida belgilanishi kerak. Zinapoyalar, liftlar va boshqa shaftalar maydoni ushbu qavat darajasida ularning maydonlarini hisobga olgan holda zamin maydoniga kiritilgan.

Chodirlar va er osti kommunal maydonlari binoning maydoniga kiritilmagan.

qurilish maydoni podval darajasida binoning tashqi konturi bo'ylab gorizontal uchastkaning maydoni, shu jumladan chiqadigan qismlar sifatida aniqlanadi.

Kvartiralar va yotoqxonalarning barcha yashash xonalari va oshxonalarining yorug'lik teshiklari maydonining ushbu binolarning maydoniga nisbati 1: 5,5 dan oshmasligi kerak (minimal nisbat 1: 8); uyingizda oynalari yordamida chodirlar uchun - 1:10.

Kvartira binolarining balandligi poldan shiftgacha kamida 2,5 m, ichki koridorlar esa 2,1 m bo'lishi kerak.

Turar-joy binosining konstruktiv hajmi±0,000 belgisidan yuqori (er usti qismi) va bu belgidan past (er osti qismi) qurilish hajmining yig'indisi sifatida aniqlanadi.

Binoning er usti qismini chordoqli qavat bilan qurish hajmi binoning tashqi konturi bo'ylab erto'la ustidagi birinchi qavat darajasidagi gorizontal tasavvurlar maydonini binoning to'liq balandligiga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi. , birinchi qavatning tayyor qavatining sathidan chodirning taglik izolyatsiyasining yuqori qismiga qadar o'lchanadi.

Binoning chodirsiz yer usti qismining qurilish hajmi vertikal ko'ndalang kesimning maydoni va binoning uzunligi ko'paytmasiga teng bo'lib, oxirgi devorlarning tashqi yuzalari orasidagi perpendikulyar yo'nalishda o'lchanadi. podval ustidagi birinchi qavat darajasida kesma maydoni.

Vertikal tasavvurlar maydoni devorlarning tashqi yuzasi konturi, tomning yuqori konturi va zaminning tayyor qavatining darajasi bilan belgilanadi. Ko'ndalang kesim maydonini o'zgartirganda, devorlarning yuzasiga chiqadigan me'moriy tafsilotlar, shuningdek, bo'shliqlar hisobga olinmasligi kerak.

Tomlarning tashqi konturidan tashqariga chiqadigan yoritgichlarning qurilish hajmi binoning qurilish hajmiga kiritilgan.

Binoning foydalanishga yaroqli hajmini oshiradigan derazalar, verandalar, vestibyullar va boshqa qismlarning hajmi alohida hisoblab chiqilishi va binoning umumiy hajmiga kiritilishi kerak. Lodjiyalar hajmi ham bino hajmiga kiritilgan. O'tish joylari, portiklar, shuningdek, yopiq va ochiq balkonlar hajmi binoning hajmiga kiritilmaydi.

Turar-joy va jamoat binolarining texnik qavatlari binolar hajmiga kiritilishi kerak. Texnik maqsadlarda foydalaniladigan chodirlar binolar hajmiga kiritilmaydi.

Chodir qavatining hajmi devorlarning tashqi konturi bo'ylab chodirning gorizontal qismining maydonining qavat darajasida chodirdan chodirning tepasigacha bo'lgan balandligiga teng. Chodir qavatining egri chiziqli konturi bilan uning o'rtacha balandligini olish kerak.

Podval hajmi (yarim podval) Podvalning gorizontal qismining maydonini poydevor ustidagi birinchi qavat darajasida tayyor qavat sathidan birinchi qavatning tayyor qavati darajasiga qadar o'lchangan balandlikka ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi. Tashqi kontur bo'ylab devorlarni gips yoki qoplama qatlamining qalinligini hisobga olgan holda o'lchash kerak.

Binoning er usti qismining qavatlar sonini aniqlashda, agar uning qavatining yuqori qismi o'rtacha ko'rsatkichdan kamida 2 m balandlikda bo'lsa, qavatlar soniga barcha er usti qavatlari, shu jumladan texnik, chodir va podvallar kiradi. erning balandligini rejalashtirish.Binoning turli qismlarida har xil qavatlar soni bilan, shuningdek, nishabli uchastkaga binoni joylashtirishda, qiyalik tufayli qavatlar soni ko'payganda, qavatlar soni hisoblanadi. binoning har bir qismi uchun alohida. Yuqori qavatdan yuqorida joylashgan texnik qavat binoning qavatlar sonini aniqlashda hisobga olinmaydi.

3.6. Manor tipidagi turar-joy uylari

Qo'shni uchastkalari bo'lgan kam qavatli yakka tartibdagi turar-joy binolari mulk tipidagi uylar deb ataladi. Ular bitta va ikki kishilik kvartiralarga bo'lingan. Manor uylari qishloq aholisining ehtiyojlarini to'liq qondiradi. Manor uyining asosiy afzalligi - bu uy-joy uchastkasi va kommunal xonalar bilan to'g'ridan-to'g'ri aloqa bo'lib, ularni bir butunga birlashtiradi, ya'ni. uy-joy.

Manor uylari qishloq aholi punktlarida va kichik shaharlarda keng tarqalgan. So'nggi paytlarda katta shaharlarda yozgi uylarni qurish uchun maxsus ajratilgan uchastkalarda uylar qurishga ruxsat berildi.

Yakka tartibdagi uy-joylar

Arxitektura va rejalashtirish usullariga ko'ra, yakka tartibdagi uylar uch turga bo'linadi: bir qavatli (bir xil darajada); boloxona; ikki qavatli kvartiralar bilan dupleks.

Kvartiralarning asosiy ko'rsatkichlaridan biri xonalar soni. Ushbu ko'rsatkich bo'yicha yakka tartibdagi uylar to'rtta asosiy turga bo'linadi (3.6-jadval). Kvartiralar maydonining yuqori chegaralari cheklanmagan.

Yakka tartibdagi uyda butun hududni uchta guruhga bo'lish mumkin: turar-joy, kommunal va aloqa. Turar-joy guruhi umumiy xona (yashash xonasi), yotoq xonalari, bolalar xonalari, intellektual ish uchun xonalarni o'z ichiga oladi. Iqtisodiy guruhga toza oshxona (ovqat tayyorlash uchun), ozuqa oshxonasi, oziq-ovqat va mavsumiy kiyimlar uchun oshxonalar, garaj, ustaxona va boshqalar kiradi. Binolarning aloqa guruhiga kirish joyi (lobbi, old), koridorlar, zal, zinapoyalar kiradi.

Aholi yashash joyi yozgi uy 2 dan 5 gacha bo'lgan xonalar soni bo'lgan kichik kvartiralar uchun javob beradi. Uyning umumiy maydoni 95 m2 bilan cheklangan (4.8-rasm, a). Uyning o'lchamiga va uchastkasiga qarab, unda bir yoki ikkita kirish joyi mavjud: biri ko'cha tomonidan asosiy kirish, ikkinchisi - uchastkaning yon tomonidagi yordamchi. Ikkala kirish ham 1,2 m chuqurlikdagi vestibyul orqali amalga oshiriladi (3.9-rasm).

Tuzlangan bodring, sabzavot va boshqa mahsulotlarni saqlash uchun oshxona yoki koridordan kirish joyi bo'lgan podval (er osti) tashkil etilgan. Ba'zi hollarda, saytda alohida podval quriladi. Chordoq ventilyatsiya qilinadi, unda mavsumiy narsalar saqlanadi, choyshablar, dorivor o'tlar va boshqalar quritiladi. Yozgi xonalar (verandalar, teraslar, lodjiyalar) yozgi davrda uyning umumiy maydonini oshiradi va kvartirani tabiat bilan bog'laydi.

Mansard manor yakka tartibdagi uy- bu chodirda joylashgan uy, uning jabhasi to'liq yoki qisman kamida 45 ° nishabli eğimli yoki eğimli tomning sirtidan hosil bo'ladi (3.10-rasm). Uchun eng yaxshi foydalanish chodir maydoni, chodirning shiftiga devorlarning eğimli tekisliklari bilan singan shakl beriladi. Devorlarning shipning eğimli qismiga balandligi kamida 1,6 m olinadi, shipning gorizontal qismining maydoni chodirning kamida yarmi bo'lishi kerak (3.10-rasmga qarang). Hozirgi vaqtda eğimli tomning tekisligida joylashgan tom oynalari chodirlarni yoritish uchun keng qo'llaniladi (3.11-rasm, a).

Ikki yoki uch qavatli kvartirali yakka tartibdagi uylar, shuningdek, boshqariladigan birinchi qavat chaqirdi kottejlar(3.11-rasm). Ushbu turdagi uyning asosiy afzalligi qurilish maydonining me'moriy va rejalashtirish ixchamligi va asosiy zonalarni izolyatsiya qilishda aniqlikdir: turar-joy (2-qavat) va kommunal (1-qavat). Kottej tipidagi uylar, qoida tariqasida, birinchi, ikkinchi va oxirgi qavatlarning maydoni va balandligi teng bo'lishi uchun quriladi. Uyingizda tekis yoki chuqur bo'lishi mumkin (3.12-rasm).

Qavatlar bir-biriga ichki zinapoya bilan bog'langan. Joyni tejash uchun bunday zinapoyalar eng katta qiyaligi 1: 1,1 va o'ralgan qadamlar bilan - 1: 1,25 tik bo'ladi. Zinapoyaning shakli bir, ikki parvozli, minimal marshrut kengligi 0,8 m. Ichki zinapoya ochiq yoki devorlar bilan cheklangan bo'lishi mumkin. Bunday zinapoyalar old yoki umumiy xonaga mos keladi.

Guruch. 3.8. - yakka tartibdagi turar-joy binolarining turlari:

a- bir qavatli bir kvartirali; b - mansard; ichida - ikki darajadagi xonalarni qisman tartibga solish; G - bir xonali ikki qavatli; d - pol sathi farqi bo'lgan relyefda

Guruch. 3.9. - Bir qavatli bir xonadonli uch xonali turar-joy binosi

Yakka tartibdagi uylarda ichki obodonlashtirishning uchta varianti mavjud:

1) soddalashtirilgan tizim (pechka isitish, o'yin shkafi);

2) mahalliy suv ta'minoti, kanalizatsiya, suv isitish tizimi;

3) markazlashtirilgan tizim muhandislik kommunikatsiyalari.
Dupleks manor uylari

Yarim yakka tartibdagi uylar (juftlashgan) ular bitta umumiy devorga ega bo'lgan va bitta tom bilan birlashtirilgan ikkita izolyatsiya qilingan kvartiradan iborat blokdir (4.13-rasm). Bunday uyning bir xonadonli uyga nisbatan afzalliklari bor: tashqi devorlarning kichikroq perimetri, isitish uchun kamroq energiya sarfi, blokirovkaning mavjudligi. muhandislik uskunalari, saytning kamroq maydoni, bu o'z navbatida ko'chaning umumiy uzunligini va barcha kommunikatsiyalarni qisqartiradi.

DA

Rejalashtirishga kelsak, yarim yakka tartibdagi uylar bir va ikki darajadagi kvartiralar bilan, shuningdek, kvartiralarni qavatma-qavat joylashtirish bilan hal qilinishi mumkin.

Fasad 1-5 I-1

1-qavat rejasi Chordoq rejasi

Guruch. 3.10. - Uch xonali kvartirali Mansard yarim turar-joy binosi

3.7. Turar-joy binolarida joylashgan xizmat ko'rsatish binolarining elementlari

Turar-joy binolarida yashash qulayligini oshirish uchun maishiy, maishiy va madaniy maqsadlar uchun umumiy xizmat ko'rsatish binolarining zarur tarkibi ta'minlanadi. Ular birinchi yoki podvalda joylashgan bo'lishi mumkin.

Binolarning tarkibiga ko'ra, davlat muassasalari uch guruhga bo'linadi:

Umumiy ovqatlanish korxonalari (kafelar, pazandachilik, oshxonalar va boshqalar);

Maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari (kir yuvish punktlari, kimyoviy tozalash, sartaroshxonalar, ta'mirlash ustaxonalari va boshqalar);

Doʻkonlar (univermak, nooziq-ovqat doʻkonlari, oziq-ovqat do'konlari, nonvoyxonalar, sut mahsulotlari, oziq-ovqat do'konlari va boshqalar).

Ko'pincha kichik savdo ob'ektlarining bunday binolari va maishiy xizmat ko'rsatish korxonalarining binolari turar-joy binolarining birinchi qavatlariga quriladi va savdo maydonchalari biriktiriladi, turar-joy binosining birinchi qavatining konstruktiv yechimi esa o'zgarishlarni talab qilmaydi. Shaklda. 4.26 seksiyali turar-joy binolarida o'rnatilgan va biriktirilgan savdo, maishiy va madaniy korxonalar uchun kosmik rejalashtirish echimlarining diagrammalarini ko'rsatadi.
3.8. Qiyosiy baholash turar-joy binolari uchun kosmik rejalashtirish echimlari

Turar-joy binolari uchun dizayn echimlarining turli xil variantlarini baholash usul bilan amalga oshiriladi qiyosiy tahlil maydonlar va hajmlar nisbatini tavsiflovchi kosmik rejalashtirish koeffitsientlari tizimidan foydalanish.

Planar rejalashtirish koeffitsienti K 1 makondan foydalanishning oqilonaligini tavsiflaydi va S yashash maydonining umumiy S umumiy maydoniga nisbati sifatida aniqlanadi:

K 1 \u003d S yashagan / S jami.

K 1 koeffitsienti kvartiradagi xonalar soniga bog'liq. Uning optimal qiymati mavjud sxemada 0,5 ... 0,7 oralig'ida qabul qilinadi.

K 2 hajmli koeffitsient hajmdan foydalanishni tavsiflaydi va Vzd binosining qurilish hajmining uning umumiy S umumiy maydoniga nisbati sifatida aniqlanadi.:

K 2 \u003d Vzd / S jami.

Uning qiymati zaminning balandligiga, kvartira bo'lmagan maydonlarning o'lchamiga (zinapoya va liftni yig'ish), devorlar va qismlarning materialiga bog'liq. Shuning uchun K 2 koeffitsientining qiymati sezilarli darajada o'zgarib turadi

diapazon: K 2 = 3,5 ... 5,0.

Kompaktlik omili K 3 Sogr tashqi o'rab turgan tuzilmalar (devorlar, deraza va balkon teshiklari, tomlar) umumiy S umumiy maydoniga nisbatini tavsiflaydi:

K 3 \u003d Sogr / S jami.

K 3 koeffitsientining o'zgarishi binoning konfiguratsiyasiga bog'liq va ikkalasiga ham ta'sir qiladi taxminiy xarajat binolar va foydalanish xarajatlari (isitish, jabhalar va tomlarni ta'mirlash). K 3 koeffitsientining qiymati 0,8 ... 1,3 oralig'ida.

Perimetr koeffitsienti K 4 tashqi devorlarning perimetri nisbatini tavsiflaydi Rn.s. S bino maydoniga:

K 4 \u003d Rn.s. / S tiqilib qoldi.

Shahar tipidagi uylar uchun K 4 = 0,24 ... 0,40; qishloq uylari uchun K4 = 0,35 ... 6,50.

Dizayn omili K 5 Skonstr bo'yicha vertikal tuzilmalarning tasavvurlar maydonining S binosining qurilgan maydoniga nisbatini tavsiflaydi:

K 5 \u003d Sconstr / S murabbo.

K 5 koeffitsienti bino rejasining vertikal tuzilmalar (devorlar, qismlar, ustunlar, pilasterlar) bilan to'yinganlik darajasini tavsiflaydi. Katta panelli uylar uchun K 5 = 0,10 ... 0,15, g'isht va katta blokli uylar uchun K 5 = 0,15 ... 0,20.

Koeffitsient K xonadondan tashqari kommunikatsiyalar (zinapoya-lift tugunlari) S l.l.uz maydonining nisbatini tavsiflaydi. S binosining qurilgan maydoniga:

K 6 ning eng past qiymati seksiya tipidagi uylar uchun, eng yuqori - minora, koridor va galereya tipidagi uylar uchun xosdir.

Uy-joy fondi zichligi(aniq) - mikrorayon (kvartal, aholi punkti) turar-joy maydonining 1 ga uchun umumiy maydoni, m2.

Uy-joy fondi zichligi(yalpi) - mikrorayon (kvartal, aholi punkti) ning butun hududining 1 ga uchun umumiy maydoni, m2.

qurilish zichligi(rivojlanish koeffitsienti) - qurilayotgan binolarning maydoni,%, mikrorayon turar-joy maydoni

(kvartallar, aholi punktlari).

Qurilish maydoni erto'la darajasida binoning tashqi konturi bo'ylab o'lchangan binoning kengligi bilan uzunlikni ko'paytirish orqali aniqlanadi.

Turar-joy maydoniga binoning maydoni va mikrorayonning turar-joy qismining bo'sh o'zlashtirilmagan maydoni kiradi. Rivojlanmagan maydon binoning o'lchamlariga va asosan uning balandligiga bog'liq. Kvartiralarni izolyatsiya qilish talabi - kuniga kamida 3 soat - binolar orasidagi bo'shliqning kattaligi bog'liq bo'lgan asosiy omil. Amaldagi standartlarda minimal bo'shliqlar Jadvalga muvofiq belgilanadi. 4.12.

Yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiq, bo'shliqlar 6 dan 15 m gacha bo'lgan binolarning yong'inga chidamliligi darajasiga qarab qabul qilinadi.
4.12-jadval. - Binolar orasidagi minimal bo'shliqlar

qavatlar soni bino	Binoning uzun tomonlari orasidagi masofa, m	Yashash joylaridan derazalari bo'lgan devorlarning uchlari orasidagi masofa, m
2 dan 4 gacha	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

TEST SAVOLLARI

1. Turar-joy binosini aniqlang.

2. Turar-joy binolarining tasnifini keltiring.

3. Turar-joy binolarining qavatlar soni bo'yicha tasnifini keltiring.

4. Turar-joy binolari kapital bo'yicha qanday printsipga ko'ra bo'linadi?

5. Turar-joy binolari qanday printsip bo'yicha sinflarga bo'linadi?

6. Turar-joy binolari rivojlanish xususiyatiga ko'ra qanday tasniflanadi?

7. Turar-joy binolarining fazoviy-rejalashtirish tuzilmasi bo‘yicha tasnifini keltiring.

8. Oilalarni kvartiralarga ko'chirish tamoyili qanday?

9. Kvartira va turar-joy binosining binolari turlarini ayting.

10. Qaysi binolar umumiy va yashash joylarini o'z ichiga oladi?

11. Yozgi xonalarga nima tegishli?

12. Manor uyiga ta’rif bering.

13. Turar-joy mulkdorlarining turlarini keltiring.

14. Ikki xonadonli turar joy va blokli uyning ta'rifini bering.

15. Turar-joy binolarining asosiy kosmik rejalashtirish koeffitsientlari qanday.

“Mulk” tushunchasi birinchi marta Rim huquqida yer uchastkalari va boshqa tabiiy ob’ektlarning fuqarolik muomalasiga kiritilishi munosabati bilan shakllantirilgan va hozirda u dunyoning barcha mamlakatlarida umumiy qabul qilingan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga (130-modda) ko'ra - Ko'chmas narsalar (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) - er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, izolyatsiya qilingan suv havzalari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalarni o'z ichiga oladi, ya'ni. maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar.

Ko'chmas narsalarga davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va havo kemalari ham kiradi. dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar. Qonunga ko'ra, boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.

	Alohida ob'ektlar	Murakkab ob'ektlar
	Yer	Korxona umuman mulkiy kompleks sifatida, shu jumladan:
	Er qa'ri uchastkalari	Yer;
	Alohida suv havzalari	Binolar va inshootlar;
	Er bilan mustahkam bog'langan hamma narsa:	inventar va uskunalar;
		Xom ashyo va mahsulotlar;
	Ko'p yillik o'simliklar;	Da'volar va qarzlar;
	Bino;	Korxonani, uning mahsulotlari, ishlari va xizmatlarini individuallashtiradigan belgilarga bo'lgan huquqlar;
	Tuzilmalar	Nomoddiy aktivlar;
	Qonun bilan ko'chmas mulk maqomi berilgan boshqa ob'ektlar	Ma `lumot;
	Yassi	Boshqa eksklyuziv huquqlar

DA umumiy holat - ko `chmas mulk- bu er uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalar, ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas.

Shu bilan birga, to ko `chmas mulk Ko'chmas mulk umumiy yoki o'ziga xos xususiyatlariga ko'ra emas, balki ularga haqiqiy ko'chmas ob'ektlar uchun belgilangan maxsus huquqiy rejimni qo'llash maqsadga muvofiqligi bilan unga tenglashtirilgan to'liq ko'char narsalarni (samolyotlar, dengiz kemalari) o'z ichiga oladi.

Haqiqatda har qanday ko'chmas mulk ob'ekti jismoniy, iqtisodiy, ijtimoiy va huquqiy xususiyatlarning birligida mavjud bo'lib, ularning har biri tegishli hollarda hayotiy vaziyatlar, maqsadlar va tahlil bosqichlariga qarab asosiy (aniqlovchi) bo'lishi mumkin.

Shaklda. 1. ko'chmas mulkning moddiy, iqtisodiy, huquqiy va ijtimoiy xususiyatlarning kombinatsiyasi sifatida tavsifi berilgan

Guruch. 1. Ko'chmas mulkning moddiy, iqtisodiy, huquqiy va ijtimoiy xususiyatlar birikmasi sifatidagi xususiyatlari

Har bir ko‘chmas mulk obyekti uni ko‘char narsalardan ajratib turuvchi umumiy (asosiy, ildiz) belgilariga va shu asosda bir hil bo‘lgan ko‘chmas mulk obyektlari guruhlarini boshqa ko‘chmas mulk guruhlaridan ajratib turuvchi o‘ziga xos (xususiy, o‘ziga xos) belgilarga ega.

Umumiy belgilar ob'ektning harakatsizligini, uning maqsadiga ziyon etkazmasdan kosmosda harakatsizligini, yer bilan mustahkam bog'lanishini, chidamliligini, ob'ekt qiymatining bosqichma-bosqich o'tkazilishini va amortizatsiya yig'ilishini va boshqalarni tavsiflaydi.

Turlarning xususiyatlari ko'chmas mulkning funktsional maqsadini, kelib chiqishini, texnik va texnologik xususiyatlarini, mulkchilik shakllarini va boshqalarni tavsiflaydi.

Ko'chmas mulkning asosiy xususiyatlari:

belgilar
Muhim (umumiy)
Harakatlanish darajasi:	Mutlaq harakatsizlik, kosmosda funksionallikni buzmasdan harakatlanmaslik
Yerga ulanish:	Kuchli jismoniy va qonuniy
Faoliyat shakli:	Tabiiy-material va narx
Amaldagi iste'molchi shakli holati:	U iste'mol qilinmaydi, butun operatsiya davrida tabiiy shakli saqlanib qoladi
Tsikl davomiyligi (chidamlilik):	Bir nechta foydalanish va erlar to'g'ri ishlatilganda cheksizdir
Ishlab chiqarish jarayonida qiymat o'tkazish yoki iste'molchi xususiyatlarini yo'qotish usuli:	Asta-sekin amortizatsiya va amortizatsiya ajratmalarining to'planishi sifatida
Jamoat ahamiyati:	Ob'ektdan foydalanish ko'pincha ko'plab fuqarolar va manfaatlari davlat tomonidan himoya qilinadigan boshqa mulkdorlarning manfaatlariga ta'sir qiladi.
Turlar (xususiy)
Texnik va texnologik xususiyatlar (joylashuvi, funktsional maqsadi, holati va boshqalar)	Ular ko'chmas mulk turiga va boshqa mulkka foydalanishning maxsus rejimini kengaytirishning maqsadga muvofiqligiga qarab aniq ko'rsatkichlar bilan belgilanadi. Funktsional maqsad bilan ajralmas birlik

Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi

Tasniflash- bu ko'chmas mulk ob'ektlari to'plamini tanlangan xususiyatlar va usullarga muvofiq o'xshashlik yoki farqiga ko'ra ularning kichik to'plamlariga taqsimlash.

Ob'ektlar tasniflar o'rganilayotgan to'plamning elementlari (binolar, inshootlar va boshqalar).

Ko'chmas mulk ob'ektlarining turlari:

Tuzilmalar
Yer
ko'p yillik plantatsiyalar
Er qa'ri uchastkalari
suv havzalari
Korxonalar
Mulk huquqlari
Boshqa narsalar

belgilar tasniflash - ob'ektlarning ularni guruhlash yoki bo'lish uchun asos bo'lib xizmat qiladigan eng muhim va amaliy jihatdan muhim xususiyatlari va xususiyatlari.

Tasniflash belgilari:

Maqsad

binolarni kapitallashtirish

Qurilish materiali

Hayot paytida

Dizayn xususiyatlari

qavatlar soni

Xonalar soni

Tasniflashning eng keng tarqalgan belgilari jadvalda keltirilgan:

Tasniflash xususiyatlari	Mulk turi
1. Kelib chiqishi:	qaytarilmas(tabiiy): yer uchastkalari, yer osti boyliklari, tabiiy majmualar. Qayta tiklanadigan(sun'iy): binolar, inshootlar, ko'p yillik ko'chatlar.
2. Funktsional maqsad:	Ishlab chiqarish(tovar yaratishda bevosita yoki bilvosita ishtirok etish) korxonalar, do‘konlar, omborlar, idoralar va boshqalar. noishlab chiqarish(tovar yaratishda ishtirok etmaslik, aholiga xizmat ko'rsatish va yashash uchun sharoit yaratish): turar-joy binolari, maktablar, kasalxonalar, teatrlar, cherkovlar, masjidlar, sport inshootlari va boshqalar.
3. Mulkchilik shakli:	Davlat Munitsipal aralashgan
4. Sanoatga mansubligi:	Sanoat Qurilish Qishloq xo'jaligi Uy-joy va kommunal xizmatlar va boshqalar.
5. Ishga tayyorlik darajasi:	Buyurtma berilgan Qurilish davom etmoqda
6. Xususiylashtirish imkoniyati	Taqiqlangan Hukumat ruxsati bilan Erkin xususiylashtirilgan