อะไรคือผลกำไรมากกว่า: การจำนองหรือสินเชื่อบ้าน? อะไรคือผลกำไรมากกว่า: การจำนองหรือสินเชื่ออพาร์ทเมนท์? การลงนามในสัญญาเงินกู้

ยินดีต้อนรับ! วันนี้เราจะมาค้นหาคำตอบของคำถาม: อะไร จำนองที่ดีขึ้นหรือเงินกู้? ในบทความนี้ผู้เชี่ยวชาญของเราจะบอกคุณเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการให้กู้ยืมประเภทนี้และยกตัวอย่างเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าอะไร การจำนองมีกำไรมากขึ้นหรือ สินเชื่ออุปโภคบริโภคโดยเฉพาะในสถานการณ์ของคุณ

ในชีวิตของเกือบทุกคนมาถึงช่วงเวลาหนึ่งที่ต้องคิดจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง การสืบทอดอพาร์ทเมนต์หรือการซื้อโดยใช้เงินออมสะสมถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ดี อย่างไรก็ตาม ชาวรัสเซียส่วนใหญ่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม เงินอาสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ คำถามเกิดขึ้นตามธรรมชาติ: อะไรจะดีไปกว่าการจำนองหรือสินเชื่อผู้บริโภค? ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนที่นี่ ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับจำนวนที่มีอยู่ สถานที่พักอาศัยที่ซื้อ และเงื่อนไขของแต่ละครอบครัว

ที่แกนกลางของมัน จำนองเช่นเดียวกับสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคเป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่ได้รับจากธนาคารพร้อมดอกเบี้ยภายใต้เงื่อนไขบางประการ ข้อแตกต่างหลักที่สถาบันสินเชื่อจัดประเภทสินเชื่อคือจุดประสงค์ในการรับเงินทุน โดยปกติแล้วสินเชื่อผู้บริโภคจะออกโดยไม่จำเป็นต้องรายงานค่าใช้จ่าย ในขณะที่วัตถุประสงค์ของเงินที่ได้รับจากการจำนองหรือสินเชื่อรถยนต์มีการกำหนดเป้าหมายอย่างเคร่งครัด

ลองทำความเข้าใจในรายละเอียดว่าการจำนองแตกต่างจากเงินกู้อย่างไรโดยการเปรียบเทียบเงื่อนไขหลักในการออกสินเชื่อ

เงื่อนไขการรับ	จำนอง	สินเชื่ออุปโภคบริโภค
อัตราดอกเบี้ย, %	ตั้งแต่ 10.25 น	ตั้งแต่ 13.9 น
ระยะเวลาเงินกู้ปี	30	5
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม	- ประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ - ประกันชีวิตและสุขภาพ - ประกันชื่อ; - การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (กรณีซื้อบ้านบน ตลาดรอง)	- ประกันชีวิตและสุขภาพ
เอกสารที่จำเป็น	- หนังสือรับรองรายได้และสำเนาการจ้างงาน - เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ - หนังสือเดินทาง	- ใบรับรองรายได้ - เอกสารประจำตัว
ข้อกำหนดเพิ่มเติม	การมีส่วนร่วมบังคับของคู่สมรสในฐานะผู้กู้ร่วม	วงเงินสินเชื่อ
ภาระผูกพัน	การจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา	การจำนำทรัพย์สินด้วยวงเงินกู้มากกว่า 500-700,000 รูเบิล หรือผู้ค้ำประกัน
ระยะเวลาการพิจารณาใบสมัคร	ตั้งแต่ 1 วันทำการ	จาก 1 ชั่วโมง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับผู้กู้และทรัพย์สินที่ซื้อเนื่องจากมีการออกเงินให้ ระยะยาวและอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้ค้ำประกันการคืนสินค้า รายการเอกสารที่ต้องส่งธนาคารค่อนข้างน่าประทับใจ และระยะเวลาในการตรวจสอบและตกลงทุกเงื่อนไขอาจใช้เวลานาน

สินเชื่ออุปโภคบริโภคสมัครได้เร็วและง่ายกว่า แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญเกี่ยวกับระยะเวลาและจำนวนเงินกู้ นอกจากนี้ อัตราของเงินกู้ประเภทนี้มักจะสูงกว่าการจำนองมาก

แต่ละตัวเลือก - เงินกู้หรือการจำนอง - มีข้อดีและ ด้านลบซึ่งควรค่าแก่การดูรายละเอียดเพิ่มเติม

ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่ออุปโภคบริโภค

«+»:

• ความเร็วในการลงทะเบียน ระยะเวลาดำเนินการสำหรับการสมัครขอสินเชื่อสั้นกว่าการสมัครจำนองอย่างมาก ใน ในบางกรณีนับตั้งแต่ยื่นคำขอจนถึงการออกเงินกู้ผ่านไปเพียงไม่กี่ชั่วโมงเท่านั้น
• แพคเกจเอกสารขั้นต่ำ . ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการเพียงหนังสือเดินทางและใบรับรองรายได้ในการออกสินเชื่อผู้บริโภค
• ธนาคารไม่ต้องการ การลงทะเบียนบังคับกรรมสิทธิ์และประกันอสังหาริมทรัพย์ . ในกรณีที่สมัครใจซื้อประกันภัยที่ระบุภายใต้เหตุสุดวิสัย บริษัทประกันภัยจะชดเชยความสูญเสียให้กับเจ้าของ ไม่ใช่ให้กับธนาคาร
• ไม่จำเป็นต้องจำนำทรัพย์สินที่ซื้อ . ฝากเงินเพื่อลงทะเบียน สินเชื่อที่ไม่ตรงเป้าหมายจำเป็นเฉพาะเมื่อตกลงเป็นจำนวนมาก (มากกว่า 500-700,000 รูเบิล) นี่อาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่หรือ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคุณสมบัติของเหลวอื่นๆ อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจะไม่อยู่ภายใต้ภาระผูกพัน
• คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะกับ เงื่อนไขมาตรฐานธนาคารตามประเภท อายุ หรือพารามิเตอร์อื่นๆ

«-»:

• อัตราดอกเบี้ยสูง . อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออุปโภคบริโภคสูงกว่าสินเชื่อจำนอง
• เงื่อนไขเงินกู้ระยะสั้น . ระยะเวลาเฉลี่ยที่ออกสินเชื่อผู้บริโภคไม่เกิน 3-5 ปี ในบางธนาคารเท่านั้นที่คุณสามารถรับได้เป็นเวลา 7 ปี
• ใหญ่ การชำระเงินรายเดือน. ข้อเสียเปรียบที่สำคัญสองประการแรกของการกู้ยืมที่ไม่ใช่เป้าหมายจากการชำระคืนเงินกู้ซึ่งคุณจะต้องจัดสรรเงินจำนวนมากจากงบประมาณครอบครัวทุกเดือน
• ข้อจำกัดจำนวนเงินกู้ จำนวนสินเชื่อผู้บริโภคที่ไม่มีหลักประกันมักจะไม่เกินครึ่งล้านรูเบิล ได้รับมากขึ้น เงินกู้ขนาดใหญ่ถือว่าลูกค้ามีหลักประกันสภาพคล่องและผู้ค้ำประกันที่ดี

ข้อดีและข้อเสียของการจำนอง

«+»:

• เงินดาวน์ขั้นต่ำ . หากต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ก็เพียงพอที่จะประหยัดค่าใช้จ่ายได้ประมาณ 10-15%
• จ่ายรายเดือนไม่แพง . การให้กู้ยืมจำนองระยะยาวช่วยให้คุณเลือกการชำระเงินที่สะดวกสบายซึ่งไม่ลดมาตรฐานการครองชีพของผู้กู้
• โอกาสในการเข้าร่วมในโครงการจำนองที่ได้รับทุนจากรัฐ แยก หมวดหมู่พิเศษพลเมือง (ครอบครัวเล็ก แพทย์ ครู พ่อแม่ของลูกสองคนขึ้นไป) สามารถวางใจได้ การชำระคืนบางส่วนหนี้ธนาคารอันเนื่องมาจากบทบัญญัติของรัฐ เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยหรือทุนการคลอดบุตร
• ใบเสร็จ รายได้เพิ่มเติมในรูปแบบของการลดหย่อนภาษี ตามกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถคืนสินค้าได้ครั้งหนึ่งในชีวิต ภาษีเงินได้ในจำนวน 13% ของจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับการจำนอง แต่ไม่เกิน 390,000 รูเบิล
• การตรวจสอบเพิ่มเติม ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายการทำธุรกรรม ทรัพย์สินที่ซื้อจะได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของธนาคารและบริษัทประกันภัยก่อนลงนามในเอกสาร และการประกันภัยภาคบังคับจะให้การรับประกันคืนเงินเพิ่มเติมหากธุรกรรมถูกประกาศว่าผิดกฎหมาย

«-»:

• เงินมัดจำที่อยู่อาศัยที่ซื้อ . ก่อน ชำระคืนเต็มจำนวนหนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเป็นธนาคาร การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ - การขายการบริจาค ฯลฯ – เป็นไปได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เท่านั้น
• ประกันภัยเข้าข้างธนาคาร สินเชื่อจำนองต้องมีการประกันรายปีเกี่ยวกับชีวิต ทรัพย์สิน และกรรมสิทธิ์ของผู้ยืมตามจำนวนหนี้ สิ่งนี้จะต้องมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติม นอกจากนี้เมื่อ เหตุการณ์ผู้ประกันตนการชำระเงินจะไปที่ธนาคาร ไม่ใช่ผู้ถือกรมธรรม์
• ข้อ จำกัด ในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสมัครขอสินเชื่อจำนองคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าการเลือกที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการตกลงกับธนาคาร หากผู้ให้กู้ไม่พอใจกับตัวเลือกที่เสนอ ใบสมัครจะไม่ได้รับการอนุมัติและคุณจะไม่ได้รับเงิน
• ขาดโอกาสในการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ เจ้าของร่วมกันกับเด็กหรือผู้พิการ ธนาคารแทบไม่ค่อยอนุมัติธุรกรรมที่มีเด็กหรือคนพิการปรากฏเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา สิทธิของพวกเขาได้รับการคุ้มครองเพิ่มเติมโดยรัฐดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในกรณีที่การชำระหนี้ล่าช้า
• การชำระหนี้มากเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ ในช่วงระยะเวลาการใช้เงินจำนองธนาคารจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงกว่าราคาเดิมของอพาร์ทเมนท์หลายเท่า ยิ่งระยะเวลาจำนองนานเท่าไรก็ยิ่งมีการชำระเงินมากเกินไปเท่านั้น

เราคำนวณต้นทุนและเลือกตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากกว่า

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและเงินกู้จะชัดเจนยิ่งขึ้นหากคุณใช้ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงในการคำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับแต่ละตัวเลือก สมมติว่าเมื่ออายุ 30 ปี คนๆ หนึ่งสามารถประหยัดเงินได้ครึ่งหนึ่งของค่าอพาร์ทเมนต์ ส่วนที่เหลืออีก 50% จำนวน 1 ล้านรูเบิล เขาตัดสินใจยืม มีการวางแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ลองคิดดูว่าตัวเลือกนี้จะทำกำไรได้มากกว่าอะไร – การจำนองหรือสินเชื่อผู้บริโภค ในการดำเนินการนี้ เราจะใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อ

คุณสามารถจำนองจาก Sberbank ได้ 10.9% ต่อปีเป็นระยะเวลา 10 ปี สำหรับการจ่ายเงินงวดคุณจะต้องจ่ายเงินให้กับธนาคาร 13,718.46 รูเบิลต่อเดือน การชำระเกินทั้งหมดจะเท่ากับ 646,214.77 รูเบิลนั่นคือประมาณ 65% ของจำนวนเงินที่ยืมมาจากเครดิต

ตัวเลือกที่สองคือสินเชื่อผู้บริโภคที่ 15% ต่อปีเป็นเวลา 5 ปี ที่นี่จำนวนเงินที่ชำระสำหรับเดือนนี้จะอยู่ที่ 23,789.93 รูเบิลและการชำระเกินจะเป็น 427,395.81 รูเบิล หรือ 43% ของวงเงินกู้

ตัวเลือกที่พิจารณาแตกต่างกันในจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนเกือบ 2 เท่า เมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนองจะมีภาระต่อ งบประมาณครอบครัวจะสังเกตเห็นได้น้อยลง แต่กว่า 10 ปีที่ธนาคารจะต้องออกค่าใช้จ่ายเกือบหนึ่งในสามของอพาร์ทเมนท์

จากมุมมองของผลประโยชน์ทางการเงิน สินเชื่ออุปโภคบริโภคจะดีกว่าเนื่องจากจำนวนเงินที่ชำระเกินจะน้อยกว่า ขณะเดียวกันหากชำระเงินจำนองก่อนกำหนด จำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคารจะลดลงและสามารถแข่งขันกับสินเชื่ออุปโภคบริโภคได้ และคำนึงถึงความจริงที่ว่าคุณจะได้รับจากจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับการจำนอง การหักภาษีการจ่ายเงินมากเกินไปครั้งสุดท้ายจะต่ำกว่าการจ่ายเงินของครอบครัวที่กู้ยืมเงินแบบไม่ตรงเป้าหมายด้วยซ้ำ

ใช้ของเราในการคำนวณสำหรับกรณีของคุณโดยเฉพาะ รองรับฟังก์ชั่นการชำระคืนก่อนกำหนด รวมถึงทุนการคลอดบุตร ซึ่งจะช่วยให้คุณสร้างรูปแบบการชำระคืนเงินกู้ที่มีรายละเอียดมากขึ้น และดูความแตกต่างระหว่างการจำนองและเงินกู้ปกติ

อีกจุดที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจคือหลักประกันของทรัพย์สินที่ซื้อ หากแหล่งรายได้หายไป ผู้กู้สามารถขายบ้านหรือให้เช่าเพื่อชำระหนี้ได้ เมื่อสมัครจำนองเขาสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากธนาคารเท่านั้นซึ่งไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะทำธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์สินที่ถูกจำนอง

ผลการเปรียบเทียบสินเชื่อจำนองและสินเชื่ออุปโภคบริโภค

ประเด็นหลักสองประการมีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อเลือกตัวเลือกการให้กู้ยืม:

• รายได้ของครอบครัว
• เงินดาวน์สำหรับอพาร์ตเมนต์

หากเกินกว่า 70% ของราคาทรัพย์สินจะต้องชำระ เงินของตัวเองถ้าอย่างนั้นก็สมเหตุสมผลที่จะออกสินเชื่ออุปโภคบริโภค ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาในการรวบรวมเอกสารและจะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ทันที การใช้ตัวเลือกนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะรับเงินจำนวนมากในอนาคตอันใกล้นี้ซึ่งสามารถนำไปใช้ในการชำระหนี้ธนาคารก่อนกำหนดได้ อย่างไรก็ตามคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่างบประมาณครอบครัวส่วนสำคัญจะใช้เวลาในการชำระคืนเงินกู้รายเดือนในบางครั้ง

หากคุณต้องการเงินกู้มากกว่า 500-700,000 รูเบิลและมีลูกหลายคนหรืออยู่ในความอุปการะอื่น ๆ จะดีกว่าถ้าจำนอง เมื่อให้กู้ยืมเป็นเวลา 15-20 ปีการชำระเงินจะดูน่าสนใจยิ่งขึ้นและคุณไม่จำเป็นต้องเสียเปรียบค่าใช้จ่ายปัจจุบันอย่างจริงจัง

ผู้กู้มักมีคำถาม: เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองถ้าคุณมีเงินกู้? ด้วยความดี ประวัติเครดิตและมีรายได้สูง ธนาคารมักจะรองรับลูกค้าได้ครึ่งทางและอนุมัติคำขอจำนอง

ไม่ว่าในกรณีใด ให้คิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้ายว่าจะจำนองหรือกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน มีความจำเป็นต้องศึกษาข้อดีข้อเสียทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ปัจจุบันอย่างรอบคอบและวิเคราะห์ ตัวเลือกที่เป็นไปได้พัฒนาและเลือกให้เหมาะสมกับกรณีนั้นๆ

เรากำลังรอคำถามของคุณในความคิดเห็น ทนายความออนไลน์ของเราพร้อมเสมอที่จะให้คำแนะนำด้านกฎหมายที่ซับซ้อนของการทำธุรกรรม

เราจะขอบคุณสำหรับการให้คะแนนบทความและความชอบ ในเครือข่ายโซเชียลโพสต์นี้

เนื้อหา

ปัจจุบันการซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นก้าวสำคัญ นักพัฒนาไม่รีบเร่งที่จะลดราคาสำหรับอาคารใหม่และอาจกล่าวได้เช่นเดียวกันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยรอง การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่และลงทุนออม เงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์จะถูกถอนออกเมื่อใด เงินทุนของตัวเองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอ อาจเป็นการจำนองเป็นเวลาหลายปีหรือสินเชื่อผู้บริโภคที่ต้องชำระคืนในระยะเวลาอันสั้น

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร

เงินกู้ยืมที่ธนาคารออกให้กับลูกค้าเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเรียกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ตัวเลือกทั่วไปคือการจำนองซึ่งเป็นเงินกู้ระยะยาวสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ลักษณะเฉพาะของมันคือที่อยู่อาศัยที่ซื้อจะถูกจำนำกับธนาคารตลอดระยะเวลาของสัญญาจนกว่าลูกค้าจะชำระหนี้เต็มจำนวน นอกจากการจำนองแล้ว คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ด้วยการกู้ยืมสินเชื่ออุปโภคบริโภค

จำนอง

สินเชื่อประเภททั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนต์คือการจำนองซึ่งมีการชำระเงินดาวน์ 10 ถึง 15% ที่อยู่อาศัยได้รับการจดทะเบียนในนามของผู้ซื้อทันทีหลังจากสรุปธุรกรรม แต่อพาร์ทเมนท์จะถูกจำนำจนถึง กองทุนเครดิตจะไม่ได้รับการชำระเงิน หลังจากออกกองทุนจำนองและซื้อบ้านแล้ว ลูกค้าจะลงทะเบียนทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน และเป็นไปได้ที่จะได้รับการลดหย่อนภาษี คุณสามารถจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปหรืออาคารใหม่ได้

ผู้บริโภค

อพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองอยู่ สินเชื่อเป้าหมายซึ่งจะได้รับเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ข้อเสียของสินเชื่อจำนองคือข้อกำหนดที่สูงสำหรับผู้กู้และเงื่อนไขระยะยาวของสัญญา บางครั้งการให้สินเชื่ออุปโภคบริโภคสำหรับอพาร์ทเมนต์จะทำกำไรได้มากกว่าซึ่งไม่จำเป็นต้องมีหลักประกัน ยิ่งกว่านั้น เงินกู้ธรรมดามีเงื่อนไขการออกที่ดีกว่าและมีความเป็นไปได้ที่จะชำระหนี้ก่อนกำหนด

อะไรคือผลกำไรมากกว่า - การจำนองหรือเงินกู้?

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ลูกค้ามักจะพิจารณาเฉพาะตัวเลือกการจำนองโดยลืมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการขอสินเชื่ออุปโภคบริโภค หยิบ ตัวเลือกที่ดีที่สุดคุณสามารถเปรียบเทียบได้ตามตัวบ่งชี้หลัก:

• อัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำกว่า (11-13% เทียบกับ 17-20);
• การจำนองเกิดขึ้น ระยะยาวมากถึง 30 ปี ให้เงินกู้ธรรมดาเป็นระยะเวลาสูงสุดห้าถึงเจ็ดปี
• จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนจะสูงขึ้นเมื่อมีสินเชื่ออุปโภคบริโภค
• สำหรับการจำนองคุณสามารถใช้มากถึง 60 ล้านผู้บริโภค – มากถึง 2 ล้าน
• ด้วยการจำนองคุณจะต้องประกันบ้านและชีวิตของคุณซึ่งไม่ใช่กรณีของการกู้ยืมแบบธรรมดา

ข้อดีและข้อเสียของการจำนอง

การจำนองอยู่ในความต้องการ ผลิตภัณฑ์ธนาคารด้วยความช่วยเหลือนี้ ชาวรัสเซียหลายล้านคนจึงซื้อที่อยู่อาศัยไปแล้ว ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้:

• อัตราต่ำ ดอกเบี้ยรายปี;
• โอกาสที่จะได้รับเงินกู้สำหรับ ระยะเวลาสูงสุด(อายุไม่เกิน 30 ปี);
• ดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้หากจำเป็น
• ได้รับการลดหย่อนภาษีหลังจากซื้อบ้าน
• โปรแกรมพิเศษสำหรับครอบครัวเล็ก ทหาร ข้าราชการ ฯลฯ

นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย:

• ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ซับซ้อน
• ลูกค้าจะต้องมีเงินเดือน "สีขาว" สูง
• ธนาคารอาจต้องการการค้ำประกันจากบุคคลหนึ่งคนขึ้นไป
• ต้นทุนการชำระเงินไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ที่ยืนยันรายเดือนของผู้กู้
• ดีสำหรับ ชำระคืนก่อนกำหนดเงินกู้ยืมจากสถาบันการธนาคารหลายแห่ง
• ตลอดอายุสัญญาผู้ให้กู้จะต้องจำนำพื้นที่อยู่อาศัย (แต่หากเป็นบ้านหลังเดียวของผู้กู้สถาบันการเงินสามารถเรียกร้องผ่านศาลเท่านั้น)

ข้อดีและข้อเสียของสินเชื่ออุปโภคบริโภค

ในการซื้อบ้านคุณสามารถใช้ สินเชื่ออุปโภคบริโภคนี่เป็นตัวเลือกที่ทำกำไรได้โดยเฉพาะเมื่อคุณต้องการยืมเงินจำนวนไม่มากเกินไปและมีโอกาสที่จะชำระคืนในระยะเวลาอันสั้น ข้อดี:

• ใช้งานง่าย;
• ไม่จำเป็นต้องจ่าย ประกันจำนองชีวิตและทรัพย์สิน
• เลขที่ ค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมและการชำระเงิน
• ขาดการจำนำทรัพย์สิน;
• ไม่มีบทลงโทษสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด

ข้อเสีย ได้แก่ :

• อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนอง
• ให้เป็นระยะเวลาสูงสุด 5-7 ปี
• จำนวนเงินกู้ไม่เกิน 1,500,000 ล้านรูเบิล
• การซื้ออพาร์ทเมนต์ต้องใช้เงินดาวน์จำนวนมาก
• การชำระเงินรายเดือนจำนวนมาก คุณต้องคำนวณความแข็งแกร่งของคุณตลอดระยะเวลาของสัญญา
• การยืนยันภาคบังคับ ระดับสูงรายได้.

เงื่อนไขการให้กู้ยืม

เรานำเสนอเพื่อเปรียบเทียบการให้กู้ยืมและการจำนองที่ไม่ตรงเป้าหมายของผู้บริโภค ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง: ครอบครัวหนึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 3,000,000 รูเบิล:

• สำหรับการจำนองจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์เพื่อที่อยู่อาศัย - ปล่อยให้เป็น 20% - 600,000 รูเบิล จำนวนเงินที่เหลือ (2,400,000) ยืมมาเป็นเวลา 15 ปีที่ 13% ต่อปีพร้อมการชำระเงินแบบรายปี (รายเดือน - 31,167 รูเบิล) ตลอดระยะเวลาจะจ่าย 5,610,060 รูเบิล เป็นผลให้การชำระเงินส่วนเกินจะเป็น RUB 3,210,060
• การให้กู้ยืมของผู้บริโภคในจำนวนเดียวกันเป็นเวลา 5 ปีการชำระเงินรายเดือนจะอยู่ที่ 54,607 รูเบิล จำนวนการชำระเงินทั้งหมดจะเท่ากับ 3,276,420 และการชำระเกินจะเป็น 876,420 รูเบิล อย่างที่คุณเห็นการจ่ายเงินมากเกินไปจะลดลงหลายเท่า แต่เนื่องจากการจ่ายเงินนั้นสูงเกือบสองเท่า

อัตราดอกเบี้ย

สถานการณ์อัตราดอกเบี้ยเป็นเรื่องที่น่าสนใจ: ลูกค้าจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่ระบุ - นั่นคือตัวบ่งชี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซึ่งการคำนวณไม่ได้คำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อในปัจจุบัน แสดงว่าจำนวนเงินที่ได้รับคืนทั้งหมดจะเกินหนี้เดิมมากน้อยเพียงใด อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ด้วย - ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่สูง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะลดลง และเงินที่เสื่อมค่าจะถูกส่งคืนให้กับธนาคาร

จำนวนเงินกู้และระยะเวลา

การจำนองนี้เหมาะสำหรับการกู้ยืมระยะยาวและมีกำหนดระยะเวลาสูงสุด 30 ปี เป็นเวลานานเช่นนี้ การจ่ายเงินมากเกินไปมีมาก แต่สิ่งนี้จะได้รับการชดเชย ในปริมาณที่น้อยการชำระเงินรายเดือน ด้วยสินเชื่ออุปโภคบริโภค เงินจะถูกจัดสรรเป็นระยะเวลาหนึ่งถึงเจ็ดปี การชำระคืนเงินกู้จะเร็วขึ้น และในการชำระเงินที่มากขึ้น การชำระคืนก่อนกำหนดก็เป็นไปได้

จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนและจำนวนเงินที่ชำระเกินทั้งหมด

การชำระเงินรายเดือนที่ต้องการนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนหนี้ทั้งหมด อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาที่จะถอนออก เมื่อพิจารณาใบสมัครสถาบันการเงินจะต้องคำนึงว่าตามกฎหมายแล้วจำนวนเงินสมทบสูงสุดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ครอบครัวทั้งหมดดังนั้นก่อนจะกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะต้อง ต้องคำนวณรายได้ของคุณก่อน การชำระสินเชื่อผู้บริโภคมากเกินไปจะลดลงอย่างมากเนื่องจากระยะเวลาสัญญาที่สั้นลง

ประกันภาคบังคับ

สำหรับสินเชื่อจำนองสำหรับอพาร์ตเมนต์ สถาบันการธนาคารเสนอให้กับลูกค้า เงื่อนไขที่จำเป็น– การประกันภัยที่ครอบคลุมของบ้านที่ซื้อต่อการสูญเสียกรรมสิทธิ์ การสูญหาย และความเสียหาย นอกจากนี้ จำเป็นต้องประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้เอง แม้ว่าตามกฎหมายปัจจุบัน ธนาคารสามารถยืนยันได้เฉพาะประกันอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อเท่านั้น การประกันภัยมีค่าใช้จ่ายจำนวนมาก แต่ธนาคารสัญญาว่าจะให้ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยสูงสุดถึง 1.3% ต่อปี

การหักภาษี

เมื่อคุณจัดการเพื่อกู้อพาร์ทเมนต์ได้แล้ว คุณสามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีขั้นพื้นฐานและหักลดหย่อนได้ ดอกเบี้ยจำนองสำหรับ บุคคล. การหักเงินสูงสุดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ RUB 2,000,000 (ผู้กู้ได้รับ 13%) เมื่อจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ (13% ของดอกเบี้ยจ่ายจำนอง) หักโดย ดอกเบี้ยสามารถรับสินเชื่อเป้าหมายได้

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

เมื่อพิจารณาใบสมัครแล้วพนักงาน สถาบันสินเชื่อตรวจสอบว่าผู้กู้มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้หรือไม่:

1. สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย
2. อายุตั้งแต่ 21 ถึง 60 ปี.
3. การลงทะเบียนในภูมิภาคที่ตั้งอยู่ สาขาธนาคาร;
4. ประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยหกเดือนในที่เดียว
5. ความสามารถในการละลายยืนยันโดยใบรับรองจากการทำงาน
6. สถานะพิเศษ - ถ้ามี (ครอบครัวใหญ่ ครอบครัวเล็ก ข้าราชการ ทหาร ผู้รับบำนาญ)

วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย – กระบวนการที่ยากลำบาก. ธนาคารสามารถมีอิทธิพลต่อการประเมินและการเลือกอพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะในอาคารใหม่ นักพัฒนาที่เชื่อถือได้จะเพิ่มโอกาสในการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการจำนอง บางครั้งคุณสามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมสิทธิพิเศษในการจำนองซึ่งคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตได้ถูกกว่ามาก ผู้ถือเงินเดือนและ บัญชีธนาคารสามารถเสนอส่วนลดอัตราดอกเบี้ยได้

ครอบครัวหนุ่มสาว

สิทธิพิเศษ โปรแกรมของรัฐบาลการให้สินเชื่อ "ครอบครัวเล็ก" ได้รับการสนับสนุนจากธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่งที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ ขนาดขั้นต่ำเงินดาวน์เงินอุดหนุนการชำระหนี้ โปรแกรมนี้รวมถึงครอบครัวที่คู่สมรสทั้งสองมีอายุต่ำกว่า 35 ปี และได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าต้องการที่อยู่อาศัย ข้อเสียคือใช้เวลานานในการดำเนินการธนาคารอาจปฏิเสธที่จะพิจารณาใบสมัคร

สิทธิพิเศษ

ในปี 2019 มีธนาคารมากกว่า 10 แห่งออกตราสารที่มีราคาไม่แพง สินเชื่อพิเศษโดย โปรแกรมจำนองการสนับสนุนจากรัฐสำหรับประชากรบางกลุ่ม - ครอบครัวใหญ่และครอบครัวเล็ก, การซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เจ้าหน้าที่รัฐบาล, การจำนองทหาร. ประชาชนจะได้รับเงินกู้พิเศษหรือเงินอุดหนุนเพื่อชำระคืนเงินดาวน์ ข้อเสีย: เอกสารและการประมวลผลใบสมัครที่ใช้เวลานาน

ไม่มีเงินดาวน์

วิธีที่มีประสิทธิภาพในการขออนุมัติสินเชื่ออพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์คือการขอเงินอุดหนุนจากรัฐหรือใช้ ทุนมารดา. มิฉะนั้นธนาคารจะไม่สามารถออกเงินกู้ได้ คุณสามารถลองขอสินเชื่อเงินสดเพื่อชำระเงินดาวน์ได้ แต่คุณจะต้องจ่ายเงินกู้สองครั้งในคราวเดียว อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ที่อยู่อาศัยรอง

ตามสถิติผู้กู้มากกว่าครึ่งหนึ่งออกเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์ในตลาดที่อยู่อาศัยรอง ธนาคารมีความโน้มเอียงที่จะอนุมัติการสมัครดังกล่าว เนื่องจากอพาร์ทเมนท์มีอยู่แล้ว ซึ่งต่างจากอาคารใหม่ ในกรณีที่ผิดนัดชำระหนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะง่ายกว่า อีกประการหนึ่งคือตลาดที่อยู่อาศัยรองมีราคาแพงกว่าอาคารใหม่ดังนั้นการซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปจึงมีราคาแพงกว่า

ธนาคารไหนติดต่อได้

สถาบันการเงินของรัสเซียเสนอเงื่อนไขที่แตกต่างกันสำหรับ สินเชื่อเงินสดสำหรับลูกค้าของเรา:

• สเบอร์แบงก์– “การจำนองสำหรับครอบครัวเล็ก” งวดแรกจาก 15% จาก 8.9% ต่อปี (ต้องมีส่วนร่วมในแคมเปญ "Young Family") ระยะเวลาการชำระคืนจากหนึ่งปีถึง 30 ปีจำนวน - จาก 300,000 รูเบิล มากถึง 85% ของราคาอพาร์ทเมนต์ที่ยืม
• วีทีบี 24, เงินดาวน์จาก 10%, อัตราจาก 11.25%, จำนวน 600,000-60,000,000 rub
• พรอมสเวียซแบงก์ผู้บริโภค – มูลค่าสูงถึง 1,500,000 รูเบิล อัตราจาก 12.9% โดยไม่มีผู้ค้ำประกันหรือหลักประกัน เป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปี
• มอสโก ธนาคารเครดิต – ระยะเวลาสูงสุด 20 ปี, จำนวนเงิน - สูงถึง 30,000,000, อัตราจาก 10.9, เงินสมทบ - จาก 15%

วิธีการรับเงินกู้

ในการรับเงินสิ่งสำคัญคือต้องเลือก เครดิตสินค้าและเตรียมแพ็คเกจเอกสาร:

• พิจารณาข้อเสนอของธนาคารและเลือกข้อเสนอที่เหมาะกับคุณ
• ติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็น
• รวบรวมเอกสารที่จำเป็น (ใบรับรองประสบการณ์การทำงาน, การยืนยันรายได้ต่อเดือน, สิทธิ์ในการเข้าร่วม โปรแกรมพิเศษ, ข้อมูลเกี่ยวกับ การลงทะเบียนถาวร);
• กรอกใบสมัคร
• รอการตัดสินใจ

ใบสมัครออนไลน์

มากมาย โครงสร้างการธนาคารยินดีต้อนรับการลงทะเบียน ใบสมัครออนไลน์และยังให้ส่วนลดอัตราดอกเบี้ยอีกด้วย สะดวกในการคำนวณจำนวนเงินสมทบค่ะ เครื่องคิดเลขจำนองบนเว็บไซต์เมื่อคำนวณจำนวนเงินจะระบุค่าที่อยู่อาศัยระยะเวลาและจำนวนเงินดาวน์ ในการกรอกใบสมัครทางอินเทอร์เน็ต คุณต้องไปที่เว็บไซต์ของธนาคาร เลือกข้อเสนอที่เหมาะสม และศึกษาข้อกำหนดของธนาคารสำหรับผู้กู้ หลังจากนั้นให้กรอกใบสมัครอย่างละเอียดแล้วส่งไปยังที่อยู่ เจ้าหน้าที่ของเราจะติดต่อคุณและหารือเกี่ยวกับการดำเนินการต่อไป

กำหนดเวลาในการพิจารณาใบสมัครและการตัดสินใจ

รวบรวมเอกสารและออกใบรับรอง

ขั้นตอนการป้อนเอกสารคือจุดที่เกิดความล่าช้ามากที่สุด เมื่อได้รับสินเชื่อจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องส่งเอกสารทั้งหมดตามแบบฟอร์มที่ธนาคารกำหนด ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้มีให้ในเว็บไซต์ สถาบันการเงิน. เนื่องจากการดำเนินการที่ไม่ถูกต้องของกระดาษอย่างน้อยหนึ่งแผ่น - ใบรับรองรายได้หรือแบบฟอร์ม 9 - การตัดสินใจในการจำนองอาจล่าช้าไปสองสามสัปดาห์

การลงนามในสัญญาเงินกู้

ขั้นตอนสุดท้ายของธุรกรรมการจำนองคือการลงนาม สัญญาเงินกู้. จะต้องลงนามด้วยตนเองที่สาขาของธนาคารต่อหน้าเจ้าของในอนาคตและพนักงานที่รับผิดชอบของแผนกสินเชื่อและปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมายในปัจจุบัน ส่วนหนึ่งของธุรกรรมคือการออกใบจำนอง-จดทะเบียน ความปลอดภัยรับรองสิทธิของธนาคารในการรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีหลักประกันโดยสัญญาจำนอง

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

การจดทะเบียนเอกสารกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยการจำนองแตกต่างจากปกติในการจัดหา เอกสารเพิ่มเติมและความจำเป็นในการปลดภาระผูกพันภายหลังการชำระหนี้แล้ว กำหนดเวลาในการยื่นเอกสารการลงทะเบียนหลังจากเสร็จสิ้นธุรกรรมการซื้อและขายคือ 10 วัน แต่สามารถขยายเป็น 45 วันได้หากเกิดปัญหากับการลงทะเบียน ชุดเอกสารมาตรฐานพร้อมข้อตกลงการจำนองหรือจำนองจะถูกนำเสนอต่อหน่วยงานราชการ

รายการเอกสารที่จำเป็น

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยด้วยเครดิต คุณต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ให้กับธนาคาร:

• แบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกตามแบบฟอร์มของธนาคารในสาขาหรือทางออนไลน์
• หนังสือเดินทางของผู้ยืม
• การยืนยันรายได้ (แบบฟอร์ม 2-NDFL, การคืนภาษี, แบบฟอร์มธนาคาร)
• การยืนยันกิจกรรมการทำงาน (สำเนาสมุดงาน, สำเนา สัญญาจ้างงาน, เอกสารการจดทะเบียนของผู้ประกอบการรายบุคคล)

หลังจากที่เอกสารได้รับการตรวจสอบและอนุมัติใบสมัครแล้ว คุณจะได้รับเอกสารที่ผู้ซื้อหรือตัวแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อลงทะเบียนทรัพย์สินของผู้ยืม

• ลงนามข้อตกลงกับธนาคารและการจำนอง
• สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ (ข้อตกลงในการเข้าร่วม) การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน);
• การแสดงการยอมรับและการโอน
• สัญญาตัวแทนสำหรับการให้บริการการลงทะเบียนของรัฐ

การจำนองในมอสโก

ช่วงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมีขนาดใหญ่มาก ในขณะเดียวกันก็มีปริมาณ องค์กรทางการเงินการให้กู้ยืมเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของรัสเซียมาก ดังนั้นคุณจึงสามารถเลือกธนาคารที่มีความรับผิดชอบทั้งหมดได้

	ธนาคารแห่งมอสโก	ธนาคารเครดิตแห่งมอสโก	เดลต้าเครดิต	การเปิดธนาคาร
อัตราดอกเบี้ย
ประเภทของทรัพย์สิน	อาคารใหม่	รอง	รอง	อาคารใหม่
มูลค่าทรัพย์สิน
ค่าธรรมเนียมแรกเข้า
อายุของผู้กู้
การยืนยันความสามารถในการละลาย	ช่วย 2-NDFL	ช่วย 2-NDFL	การคืนภาษี, ใบรับรอง 2-NDFL
การรักษาความปลอดภัยจำนอง	การจำนำทรัพย์สินที่ซื้อ			การจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา
อัตราคงที่
การรีไฟแนนซ์

วีดีโอ

พบข้อผิดพลาดในข้อความ? เลือกมันกด Ctrl + Enter แล้วเราจะแก้ไขทุกอย่าง!

หารือ

วิธีการขอสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ปรับปรุงครั้งล่าสุด: 04-01-2020

สำหรับเงินกู้ในเงื่อนไขดังกล่าว 2 ล้านรูเบิลเป็นระยะเวลา 10 ปีตัวเลขมีดังนี้:

• ชำระเงินรายเดือน - 28,694 รูเบิล;
• จำนวนเงินที่ชำระทั้งหมด - 3,443,303 รูเบิล;
• การชำระดอกเบี้ยเงินกู้มากเกินไป - 1,443,303 รูเบิล

คุณต้องจำไว้ว่า Sberbank ยังออกสินเชื่อจำนองที่ถูกกว่าด้วย

เช่นอัตราการจำนองสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ด้วย การสนับสนุนจากรัฐคือ 11.4% อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองคือ 11.25%

แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าในการได้รับสินเชื่อจำนองคุณจะต้องรวบรวมเอกสารเพิ่มเติม () มากกว่าการได้รับเงินกู้ คุณต้องมีเงินดาวน์ 10-20% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข

มีการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ แต่ไม่ใช่ทุกธนาคารที่เสนอให้ และโดยปกติอัตราจะสูงกว่า 2-3%

การคำนวณต้นทุนการให้สินเชื่อผู้บริโภค

ใน Sberbank เดียวกัน อัตราสินเชื่อผู้บริโภคที่ไม่มีหลักประกันคือ 14.9% และสำหรับสินเชื่อบุคคลค้ำประกัน - 13.9%

การคำนวณการชำระเงินสำหรับ การให้กู้ยืมของผู้บริโภคที่ 13.9% (ชำระเงินงวด):

• ชำระเงินรายเดือน - 30,933 รูเบิล;
• จำนวนเงินที่ชำระทั้งหมด - 3,711,978 รูเบิล;
• การชำระดอกเบี้ยเงินกู้มากเกินไป - 1,711,978 รูเบิล

สิ่งหนึ่งที่ต้องมีการชี้แจงที่นี่ จุดสำคัญ. เป็นไปได้มากว่าไม่มีธนาคารใดที่จะให้เงินก้อนโตแก่คุณในอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นระยะเวลานาน และหากเป็นเช่นนั้น อัตราก็จะเท่ากับ ไม่น้อยกว่า 17% ต่อปี.

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวการจ่ายเงินกู้จะเป็น 34,759 รูเบิลและการชำระเกินตลอดระยะเวลาจะเป็น 2,171,143 รูเบิล

มาสรุปกัน

แม้ว่าคุณจะกู้สินเชื่ออุปโภคบริโภคที่บุคคลค้ำประกันในอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ แต่จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการจำนองอย่างมาก

สำหรับเงินกู้ 2 ล้านรูเบิล เป็นระยะเวลา 10 ปี มีตัวเลขดังนี้

• การชำระสินเชื่อผู้บริโภครายเดือนเกินกว่าการชำระเงินจำนอง 2,239 รูเบิล (ในอัตรา 17% ความแตกต่างคือ 6,065 รูเบิล)
• การชำระเกินทั้งหมดของเงินกู้เพิ่มขึ้น 268,675 RUB (ในอัตรา 17% ความแตกต่างคือ 727,840 รูเบิล)

ดังนั้น หากคุณต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน คุณต้องกู้เงินจำนอง แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะได้มาก็ตาม

1. เมื่อรวบรวมเอกสารทั้งหมดสำหรับการจำนองแม้ว่าจะใช้เวลาหนึ่งหรือสองเดือน (อันที่จริงสองสามสัปดาห์) คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้เกือบครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์เพียงแค่ลดการชำระเงินมากเกินไป
2. ภาระงบประมาณครอบครัวจะน้อยลง (อ่าน: - มีประโยชน์ในการจำนอง)
3. หากการชำระเงินรายเดือนขนาดนี้ไม่ทำให้คุณกลัว คุณสามารถจำนองพร้อมส่วนต่างได้ การชำระเงินและประหยัดมากขึ้น เงินมากขึ้นในท้ายที่สุด.

ท้ายที่สุดแล้ว ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของเงินกู้ จำนวน และระยะเวลาในการชำระคืน หากผู้กู้วางแผนที่จะซื้อบ้านด้วยเงินที่ยืมมา สินเชื่อจำนองจะมีกำไรมากกว่า ข้อดีหลักสองประการของสินเชื่ออุปโภคบริโภค - ไม่มีเงินดาวน์และการชำระเงินเกินที่ต่ำกว่า - ​​สามารถรับได้ด้วยสินเชื่อจำนอง หรือคุณสามารถรวมตัวเลือกการให้ยืมทั้งสองแบบ - กู้ยืมเงินเพื่อผู้บริโภคสำหรับการชำระเงินดาวน์และรับจำนวนเงินที่เหลือเป็นการจำนอง สิ่งนี้มักจะกลายเป็นผลกำไรมากกว่าการจำนองด้วยเงินเพียงเล็กน้อย เงินดาวน์หรือไม่มีเลย

ปัญหาเรื่องเงินดาวน์ก็สามารถแก้ไขได้ด้วยการ โปรแกรมพิเศษซึ่งรัฐมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม จากนั้นธนาคารเจ้าหนี้ไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินเริ่มแรกเลยหรือรับจากรัฐหรือโครงสร้างที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ

ปัญหาเรื่องเงินดาวน์อีกประการหนึ่งก็แก้ไขได้ด้วยการซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด หากคุณเลือกตัวเลือกที่ผู้ขายยินดีให้พร้อมส่วนลด 10-15% จากราคาเฉลี่ยในตลาด โดยได้รับเงินกู้จากธนาคาร 80-85% ของราคาตลาด คุณจะสามารถซื้อ อพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องลงทุนเงินของคุณเอง ค่อนข้างทำกำไร แต่ไม่ใช่ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด: การค้นหาวัตถุที่เหมาะสมในราคาดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย และคุณจะต้องดูแลความปลอดภัยของธุรกรรมให้มากขึ้นเมื่อลงทะเบียน นอกจากทนายความของธนาคารแล้ว ยังจำเป็นต้องมีส่วนร่วมเพิ่มเติมกับทนายความที่จะดูแลผลประโยชน์ของผู้กู้ เพื่อไม่ให้ธุรกรรมดังกล่าวได้รับการยอมรับในภายหลังว่าไม่ถูกต้อง สรุปด้วยเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยสำหรับผู้ขาย หรือภายใต้แรงกดดัน

ปัญหาเรื่องการชำระเกินจำนวนมากสามารถแก้ไขได้ด้วยการชำระคืนก่อนกำหนดหรือการชำระคืนก่อนกำหนดบางส่วน หากผู้กู้นอกเหนือจากการชำระเงินรายเดือนที่บังคับแล้วต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 20-30,000 ให้กับธนาคารเพื่อชำระคืนเงินกู้การชำระเกินงวดสุดท้ายจะน้อยกว่าสินเชื่อผู้บริโภคมาก

ในการซื้อบ้าน ในกรณีส่วนใหญ่ การจำนองจะมีกำไรมากกว่าการกู้ยืม โดยมีอัตราที่ต่ำกว่า ระยะเวลาและจำนวนเงินกู้จะนานกว่า และการชำระเงินรายเดือนที่ต้องชำระจะต่ำกว่า

เพื่อให้การเปรียบเทียบถูกต้องต้องพิจารณาเงื่อนไขเดียวกัน สมมติว่าคุณกู้เงินมา 1 ปี การจ่ายเงินมากเกินไปของเงินกู้ที่มีอัตรา 10% จะเป็น 5.5% ของจำนวนเงินเดิม หากระยะเวลาชำระคืนคือ 5 ปีการชำระเกินจะเพิ่มขึ้นเป็น 27.5% ใน 15 ปีคุณจะต้องจ่ายคืน 93% โดยจะถึง 200% เมื่อใกล้ถึง 30 ปีของสัญญา การชำระสินเชื่อผู้บริโภคมากเกินไปหากคุณถอนออกที่ 18% ต่อปีเป็นเวลา 5 ปีจะเท่ากับ 52% - สองเท่าของการจำนอง

หรือตัวอย่างนี้: คุณสามารถกู้สินเชื่อผู้บริโภค 1 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 5 ปีที่ 18% ต่อปีและจ่าย 25,400 รูเบิลต่อเดือน เป็นผลให้คุณต้องจ่ายเงินมากเกินไปให้กับธนาคาร 523,000 รูเบิล คุณสามารถถอนจำนองจำนวนเท่ากันเป็นเวลา 20 ปีที่ 10% แต่ถ้าคุณจ่ายจำนวนเท่ากันต่อเดือนโดยจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดคุณจะชำระเงินให้ธนาคารเต็มจำนวนใน 4 ปีจากนั้นการชำระเงินเกินจะ น้อยกว่า 306,000 รูเบิล . ในการคำนวณคุณต้องคำนึงถึงไม่เพียง แต่จำนวนเงินที่คุณให้กับธนาคารเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงระยะเวลาที่คุณต้องชำระจำนวนนี้ด้วย

อะไรจะง่ายกว่าที่จะออก: การจำนองหรือสินเชื่อผู้บริโภคเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและสินเชื่อบ้าน: ในการยื่นขอสินเชื่อจำนอง ธนาคารจะต้องมีรายการเอกสารที่ใหญ่กว่า ธนาคารจะตรวจสอบใบสมัครและเอกสารของผู้มีโอกาสกู้ยืมในเวลาเดียวกันโดยประมาณในทั้งสองกรณีแต่ การให้กู้ยืมจำนองวัตถุนั้นจะต้องผ่านการทดสอบด้วย การดำเนินการนี้จะใช้เวลาเพิ่มเติม ดังนั้นหากคุณเปรียบเทียบความเร็วในการประมวลผล คุณจะได้รับสินเชื่ออุปโภคบริโภคเร็วขึ้นมาก จำนวนเอกสารที่ให้ไว้ในตัวเลือกสินเชื่อผู้บริโภคก็จะน้อยลงเช่นกัน

รายการเอกสารในการขอสินเชื่ออุปโภคบริโภค:

• รหัสประจำตัวทหาร;
• ประกาศหรือใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร

รายการเอกสารในการขอสินเชื่อจำนอง:

• ใบสมัคร - สามารถกรอกได้ที่สำนักงานธนาคารหรือบนเว็บไซต์
• สำเนาหนังสือเดินทางและเอกสารที่สอง – SNILS, ใบขับขี่
• บัตรประจำตัวประชาชน, หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ, บัตรประจำตัวบุคลากรทางทหาร,
• รหัสประจำตัวทหาร;
• ใบรับรองรายได้ในรูปแบบ 2-NDFL สำหรับผู้ประกอบการ - ภาษี
• ประกาศหรือใบรับรองในแบบฟอร์มธนาคาร
• สำเนาสมุดงาน
• เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อหากหลักประกันเป็นการกู้ยืม
• ข้อตกลงจะรวมถึง: สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขาย, ชื่อ
• เอกสาร, หนังสือเดินทางทางเทคนิค, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน,รายงานต้นทุน
• อสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ในกรณีที่ไม่มีการจับกุมและข้อห้าม
• การขายอพาร์ทเมนต์และภาระผูกพันอื่น ๆ ที่จดทะเบียน
• เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ให้ไว้เป็นหลักประกัน หากเป็นทรัพย์สินที่เป็นของคุณอยู่แล้ว: สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate - ควรมีอายุไม่เกิน 1 เดือน รายงานการประเมิน มูลค่าตลาดทรัพย์สิน - มีอายุ 2 เดือน, หนังสือเดินทางทางเทคนิค, สารสกัดบัญชีส่วนบุคคลยืนยันว่าไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์, ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสในการโอนทรัพย์สินเป็นหลักประกัน

เป็นผลให้ปรากฎว่าการขอสินเชื่อผู้บริโภคนั้นง่ายและรวดเร็วกว่าการจำนองมาก การค้นหาตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่จะได้รับการอนุมัติจากธนาคาร การรวบรวมและเตรียมเอกสารสำหรับการจำนองจะใช้เวลาหลายวันถึงหลายเดือน รายงานการประเมินค่า ใบรับรองและสารสกัด ที่ดินและ หนังสือเดินทางทางเทคนิค- จ่าย. เป็นไปได้ที่ผู้ขายจะมีเอกสารอยู่ในสต็อก แต่ส่วนใหญ่ต้องได้รับทันทีก่อนลงทะเบียน จึงไม่สามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายได้

นอกจากนี้สินเชื่อจำนองกำหนดให้ผู้กู้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประกันเพิ่มเติม ภาระผูกพันของผู้รับเงินกู้ในการประกันทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้วธนาคารยังเสนอประกันชีวิต สุขภาพ และความทุพพลภาพ และความเสี่ยงต่อการสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ประกันกรรมสิทธิ์) การประกันภัยประเภทนี้ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายบังคับ แต่ธนาคารผู้ให้กู้ยืมมีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยได้ ขึ้นอยู่กับว่าผู้กู้ได้ทำประกันชีวิต สุขภาพ และกรรมสิทธิ์หรือไม่

ส่งผลให้ในทางปฏิบัติแม้จะไม่มีกฎหมายอยู่ก็ตาม ข้อกำหนดบังคับผู้กู้จะต้องรวมการชำระสัญญาประกันภัยเป็นจำนวนค่าใช้จ่าย เมื่อพิจารณาถึงขนาดใหญ่ของวงเงินกู้และระยะเวลาการชำระคืน การสรุปสัญญาประกันภัยจะมีผลกำไรมากกว่าการจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

การประกันภัยทรัพย์สินเกิดขึ้นพร้อมกับระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้ - สัญญาประกันภัยจะต้องต่ออายุทุกปีจนกว่าผู้กู้จะชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ย ธนาคารเสนอการประกันชีวิตและสุขภาพในช่วงเวลาเดียวกัน และโดยปกติจะมีการประกันตำแหน่งในช่วงสามปีแรก

เนื่องจากจำนวนหนี้ที่ค้างชำระลดลงทุกปี ค่าประกันก็จะลดลงทุกปีเช่นกัน อย่างไรก็ตามการประกันสินเชื่อผู้บริโภคจะมีราคาสูงกว่ามาก

สิ่งที่ต้องเลือก: เงินกู้หรือการจำนอง?

เมื่อตัดสินใจว่าจะกู้อะไรง่ายกว่า: การจำนองหรือสินเชื่อผู้บริโภคเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณต้องให้ความสำคัญกับจำนวนเงินกู้และระยะเวลาเป็นหลัก หากผู้กู้มีค่าใช้จ่ายอพาร์ทเมนต์ประมาณ 85-90% หรือคาดว่าจะได้รับจำนวนเงินดังกล่าวในอนาคตอันใกล้นี้ - จะเข้าสู่มรดกขายบ้านที่มีอยู่รับเงินสำหรับงานที่ทำก็สมเหตุสมผลที่จะถอนออก เงินกู้ปกติ ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้กู้จะต้องใช้เวลาหลายปีในการชำระส่วนที่เหลือ 10-15% ซึ่งหมายความว่าการจ่ายดอกเบี้ยมากเกินไปจะไม่มากนัก

ในกรณีนี้ผู้กู้จะไม่ต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก ชำระค่ารายงานการประเมินราคาตลาด หรือรอการอนุมัติอพาร์ทเมนท์ที่เลือกจากธนาคาร ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการได้รับสินเชื่อจำนองในสถานการณ์ดังกล่าวอาจเทียบเคียงได้กับส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยหรือสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ คุณยังจะประหยัดเวลาในการอนุมัติทรัพย์สินและดำเนินการเอกสารและสินเชื่ออีกด้วย

อย่างไรก็ตามหากผู้กู้มีโอกาสชำระไม่เกิน 60-70% ของค่าที่อยู่อาศัยและตั้งใจจะชำระคืนเงินกู้ภายใน 3-4 ปี ก็แนะนำให้กู้ยืมจำนองมากกว่า ในกรณีนี้การจ่ายดอกเบี้ยมากเกินไปอาจมีนัยสำคัญ

เมื่อเปรียบเทียบว่าเงินกู้หรือการจำนองใดดีกว่า: อะไรคือความแตกต่างคุณต้องใส่ใจกับตัวเลข - เงื่อนไขจำนวนเงินอัตราดอกเบี้ย คุณไม่ควรพึ่งพาการตรวจสอบในตำนานของธนาคารเกี่ยวกับ "ความสะอาด" ของทรัพย์สินเมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนองหรือปฏิเสธการจำนองโดยเชื่อว่าธนาคารจะได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ยืมซื้อพร้อมกับหลักประกัน

หากเราเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียอื่น ๆ ของการจำนองและสินเชื่อผู้บริโภคเป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อซื้อบ้านโดยใช้สินเชื่อผู้บริโภคคุณสามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์ได้หากจำเป็น และหากปัญหาทางการเงินเกิดขึ้นและคุณถูกประกาศล้มละลาย อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้รับการจำนำกับธนาคารจะไม่สามารถถูกประมูลเพื่อชำระหนี้ได้ - หากนี่คือบ้านหลังเดียวของคุณและจำนวนหนี้ไม่มากจนเกินไป

ธนาคารอาจปฏิเสธการจำนองทรัพย์สินที่เลือกหรือไม่ตกลงตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรม ในกรณีนี้ คุณสามารถสมัครขอสินเชื่ออุปโภคบริโภคได้ จะมีราคาแพงกว่า แต่จะทำให้คุณมีโอกาสซื้อตัวเลือกที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในการประมูลต่ำกว่าราคาตลาด 20 เปอร์เซ็นต์ แต่จะซื้อด้วยเงินสดเท่านั้น คุณสามารถใช้สินเชื่อผู้บริโภคในการซื้อ จากนั้นรีไฟแนนซ์ด้วยการจำนองอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ และอย่างไรก็ตาม หากคุณคำนึงถึงความเร็วของการชำระคืนเงินกู้ อาจกลายเป็นว่าความแตกต่างในการชำระหนี้มากเกินไปจะไม่มีบทบาทสำคัญ

นอกจากนี้ยังมีทางเลือกเมื่อสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งสามารถกู้เงินได้ แต่คุณต้องลงทะเบียนที่อยู่อาศัยให้กับอีกคนหนึ่ง ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณจะต้องใช้สินเชื่ออุปโภคบริโภคด้วย

ท่ามกลางข้อดีเพิ่มเติม สินเชื่อจำนอง: นักต้มตุ๋นมีโอกาสน้อยที่จะหลอกลวงคุณ แผนการหลอกลวงหลักเกี่ยวข้องกับการชำระด้วยเงินสดก่อนการลงทะเบียน ด้วยการให้กู้ยืมจำนองการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์จะดำเนินการหลังจากการลงทะเบียนและเป็นการยากกว่ามากที่จะหลอกลวงผู้ซื้อในสถานการณ์เช่นนี้

ธุรกรรมการจำนองได้รับการลงทะเบียนเร็วขึ้น และธนาคารจะตรวจสอบผู้ขายเพิ่มเติม - อาจขอใบรับรองจากร้านขายยาจิตและยาก่อนการทำธุรกรรม

ข้อดีอีกประการหนึ่งของสินเชื่อจำนองคือคุณสามารถได้รับการหักภาษีจากรัฐสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยและดอกเบี้ย จำนวนเงินสูงสุดซึ่งคุณสามารถซื้อได้ - 260,000 รูเบิลและสำหรับดอกเบี้ยที่จ่าย - 390,000 รูเบิล สำหรับสินเชื่ออุปโภคบริโภค จะหักเฉพาะการซื้อเท่านั้น คุณจะไม่ได้รับดอกเบี้ยจากดอกเบี้ย

และหากคุณไม่มีโอกาสปรากฏตัวในทะเบียนจำนองคุณสามารถมอบหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองและตัวแทนจะสามารถลงนามในเอกสารทั้งหมดให้กับคุณได้: สัญญาจำนอง,สัญญาจะซื้อจะขาย,ใบแจ้งยอด หากต้องการสมัครสินเชื่ออุปโภคบริโภค คุณจะต้องมาด้วยตนเอง - จะไม่ออกโดยหนังสือมอบอำนาจ

ทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นจึงไม่ถูกต้องที่จะพูดอย่างชัดเจนเกี่ยวกับความเหนือกว่าของตัวเลือกการให้กู้ยืมแบบหนึ่งเหนือตัวเลือกอื่น ๆ คุณต้องเลือกสิ่งที่ดีที่สุดตามสถานการณ์เฉพาะของคุณ

เมื่อมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการซื้อบ้านของตนเอง ขอแนะนำให้แก้ไขปัญหานี้ด้วยความรับผิดชอบ กองทุนที่ยืมมา. ธนาคารในปัจจุบันมีสินเชื่อจำนองหลายบรรทัด อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาการชำระคืนที่ยาวนานมักทำให้ผู้กู้ยืมหวาดกลัว ดังนั้นหลายคนจึงมีแนวโน้มที่จะกู้ยืมเงินเพื่ออุปโภคบริโภค

Sberbank แห่งรัสเซียให้สินเชื่อแก่ประชากรในรูปแบบของสินเชื่อผู้บริโภคและการจำนอง เรามาดูข้อดีและข้อเสียของแต่ละวิธีกันดีกว่า

พื้นฐานสำหรับการเปรียบเทียบสินเชื่ออุปโภคบริโภคทั่วไปและการจำนอง:

• อัตราดอกเบี้ย,
• วุฒิภาวะ;
• จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน

การจำนองเป็นดาบสองคม

เมื่อสมัครจำนองโดย Sberbank คุณควรจำความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยที่ซื้อต้องมีหลักประกันบ่อยกว่านั้นคืออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ซื้อมาเอง คุณไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆ สำหรับการซื้อและขายพื้นที่อยู่อาศัยนี้ได้ การลงทะเบียนการลงทะเบียนถาวรในตารางเมตรนั้นดำเนินการด้วยความรู้ของ Sberbank
• ถึงเวลายื่นขอสินเชื่อจำนองจะใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือนนับจากเวลาที่ได้รับการอนุมัติการจำนองจนกว่าคุณจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ เนื่องจากการตรวจสอบเอกสารของผู้ยืมผู้ขายและการประเมินอพาร์ทเมนต์ที่ซื้ออย่างละเอียด
• ชุดเอกสารสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อเมื่อสมัครจำนอง Sberbank จะต้องให้คุณจัดเตรียมเอกสารจำนวนมากเพื่อยืนยันความบริสุทธิ์ของธุรกรรมและสภาพคล่องของทรัพย์สิน
• ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นหากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง คุณต้องมีเงินทุนจำนวน 10% ของมูลค่าตลาด ตารางเมตร. ตัวเลขนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนอง สูงถึง 30%;
• ประกันรายปีตารางเมตรและสุขภาพของผู้กู้หลังจากการซื้อคุณควรดูแลตนเองในกรณีทุพพลภาพตลอดจนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อไว้จากเหตุการณ์ที่เอาประกันภัย

อย่างไรก็ตาม แต่ละประเด็นข้างต้นก็สมเหตุสมผล คุณสามารถหลีกเลี่ยงหลักประกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้โดยจัดเตรียมผู้ค้ำประกันตัวทำละลายหรือเอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ตรวจสอบเอกสารของสินค้าที่ซื้ออย่างละเอียด ผู้ขายและผู้ซื้อจะปกป้องคุณจากการฉ้อโกง

กองทุนที่คุณลงทุนเป็นเงินดาวน์:

1. พวกเขาลดอัตราดอกเบี้ยและทำให้การจำนองมีกำไรมากขึ้น
2. ที่ลดลง จำนวนเงินทั้งหมดเงินกู้และจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน

ประกันภัยจะรับประกันความสามารถของคุณในการครอบคลุมความสูญเสียจากธรรมชาติต่างๆและ ปัจจัยของมนุษย์: น้ำท่วม ไฟไหม้ แผ่นดินไหว และประกันความเสียหายอื่นๆ ต่อบ้านในอนาคตของคุณ

Sberbank จัดให้มีการจำนองสำหรับครอบครัวเล็กด้วยการสนับสนุนจากรัฐ การจำนองมาตรฐาน และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ชานเมืองด้วยการจำนอง ท่านสามารถทำความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของตนเองให้เป็นจริงได้โดยการใช้ประโยชน์จากสินเชื่อจำนองและโปรแกรม “ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวรุ่นเยาว์” นอกจากนี้คุณยังมีโอกาสที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรและรับอัตราดอกเบี้ยลดลงหรือเลื่อนการจำนองเมื่อคลอดบุตร

การชำระเงินจำนองด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐจะต่ำกว่าการกู้ยืมสินเชื่ออุปโภคบริโภคอย่างมาก

สินเชื่อผู้บริโภคมีขนาดเล็กแต่มีราคาแพง

ความปรารถนาที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินสดอาจเนื่องมาจาก ข้อตกลงเร่งด่วน. คุณสมบัติที่โดดเด่นสินเชื่อผู้บริโภคจาก Sberbank:

• เวลาประมวลผลสั้นจะใช้เวลาไม่เกิน 3 วันนับจากที่คุณส่งใบสมัครจนกว่าคุณจะได้รับเงินในบัญชีของคุณ
• จำนวนมากถูกจำกัดด้วยความสามารถในการละลายของคุณ รายได้ต่อเดือนจะมีบทบาทชี้ขาดใน ขนาดสูงสุดเงินกู้. หากคุณประหยัดค่าที่อยู่อาศัยได้บางส่วนแล้ว สินเชื่ออุปโภคบริโภคอาจเป็นวิธีแก้ปัญหาในการเพิ่มจำนวนเงินที่ขาดไป
• การชำระเงินรายเดือนจำนวนมากเนื่องจากข้อจำกัดของสินเชื่ออุปโภคบริโภคเป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปี จำนวนเงินทั้งหมดจึงแบ่งออกเป็นการชำระเงินที่แตกต่างกันซึ่งค่อนข้างมาก
• เปอร์เซ็นต์เงินกู้สูงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออุปโภคบริโภคอยู่ในระดับสูง Sberbank เสนอลูกค้าที่ได้รับ ค่าจ้างผ่านบัญชีสินเชื่ออุปโภคบริโภคในอัตราที่ลดลง หากคุณได้พิสูจน์ความน่าเชื่อถือของคุณแล้วโดยการชำระคืนเงินกู้ที่ออกก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยอาจลดลง
• ความเสี่ยงในการซื้อตารางเมตรการดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนเอกสารทรัพย์สินจะตกเป็นของคุณ คุณสามารถใช้บริการของนายหน้าได้ แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

โดยการกู้ยืมสินเชื่ออุปโภคบริโภค คุณสามารถซื้อบ้านที่จะกลายเป็นทรัพย์สินทั้งหมดของคุณได้ ประเมินจุดแข็งของคุณอย่างชาญฉลาด คุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้โดยการโอนได้หรือไม่ เงินก้อนใหญ่รายเดือน ระยะเวลากู้ยืมระยะสั้นควบคู่กับอัตราดอกเบี้ยที่สูงอาจไม่ช่วยให้ประหยัดเงินได้

(ไฟล์แนบ)

แจกเงินล้านยังไง?

ลองพิจารณากรณีนี้เมื่อคุณต้องการ 1 ล้านรูเบิลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

สเบอร์แบงก์	สินเชื่ออุปโภคบริโภค	จำนอง
อัตราดอกเบี้ย	จาก 15.9% เป็น 20.9%	จาก 11% เป็น 13%
รายได้ต่อเดือนขั้นต่ำถู
เงื่อนไขการกู้ยืม
ชำระรายเดือนถู	จาก 24300 ถึง 27000	8300 จากถึง 11200
จำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปถู

โปรดทราบว่าหากคุณกู้สินเชื่อจำนองคุณจะต้องมีเงิน 20% ในมือนั่นคือ 200,000 รูเบิล นั่นคือ Sberbank จะให้ยืมคุณจำนวน 800,000 รูเบิล

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์และความมั่นคงทางการเงินของโลกมีความเห็นว่า การจำนองมีผลกำไรมากขึ้นในปัจจุบัน. อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 30 ปีจะช่วยลดการชำระเงินรายเดือนลงอย่างมาก ถ้าเป็นไปได้ คุณสามารถชำระเงินจำนองของคุณก่อนกำหนดได้

ประเมินความสามารถทางการเงินและความเสี่ยงของคุณ บางทีเงินกู้ระยะสั้นที่มีการชำระเงินสูงอาจเป็นทางเลือกของคุณ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออุปโภคบริโภคสำหรับผู้ถือ บัตรเงินเดือน Sberbank เช่นเดียวกับการรับประกันอาจลดลง

ไม่ว่าในกรณีใด การลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด!