จะทำอย่างไรถ้าบ้านสหกรณ์ บ้านสหกรณ์. บ้านสหกรณ์และอาคารอพาร์ตเมนต์ต่างกันอย่างไร?

สหกรณ์การเคหะ (LC) เป็นองค์กรองค์ประกอบที่รวบรวมพลเมืองเข้าด้วยกันเพื่อจุดประสงค์ในการได้มาซึ่งและร่วมกันใช้ประโยชน์จากพื้นที่ อาคารอพาร์ทเม้น.

ในขณะที่ก่อตั้งมีจำนวนบุคคลไม่ต่ำกว่า 5 คน พวกเขารวมตัวกันโดยสมัครใจและวางแผนการก่อสร้างและการบำรุงรักษาโครงสร้างในภายหลัง ขณะเดียวกันจำนวนผู้เข้าร่วมต้องไม่เกินจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคาร

องค์กรดำรงอยู่โดยต้องเสียค่าธรรมเนียมสมาชิกจากประชาชนซึ่งมีการชำระเงินร่วมกันสำหรับการก่อสร้างแนวราบหรือ อาคารหลายชั้นรวมถึงทุกกระบวนการที่ต้องใช้เงินลงทุน

การสนับสนุนทางการเงินสำหรับนิติบุคคลผ่านการลงทุนโดยผู้อยู่อาศัยเป็นเงื่อนไขหลักสำหรับการดำรงอยู่ของอาคารพักอาศัย

ใน สภาพที่ทันสมัยนี่เป็นวิธีทั่วไปและค่อนข้างน่าสนใจสำหรับประชาชนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (ดูกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้าง 214-FZ) สมาชิกของสหกรณ์จะควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนา

ในกรณีนี้ นักพัฒนาทำงานให้กับสถาบันภายใต้สัญญา โดยรายงานต่อคณะกรรมการในฐานะลูกค้าและนายจ้างที่จัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ

ประเภทของสหกรณ์การเคหะ

สิทธิประเภทนี้อนุญาตให้มีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหภาพโซเวียตและไม่มีสิ่งใดที่คล้ายคลึงกัน ปัจจุบันเอกลักษณ์ของมันหายไปกับพื้นหลัง การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง การแปรรูป การกู้ยืมจำนอง

เนื่องจากความหลากหลายนี้ ลักษณะทางกฎหมายของสหกรณ์ในฐานะนิติบุคคลจึงไม่ชัดเจนสำหรับประชาชนที่ไม่ทราบรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายในสาขาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสถาบันของพวกเขาแบ่งออกเป็นประเภท:

อาคารที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การเคหะ (สหกรณ์การก่อสร้างบ้าน) มีความแตกต่างกันตามระดับของการเกิด ความสัมพันธ์ทางกฎหมายซึ่งเริ่มตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง เช่น กรณีสหกรณ์การเคหะ หรือให้สมาชิกภาพภายหลังการก่อสร้างบ้าน และแม้กระทั่งหลังการตั้งถิ่นฐานแล้ว การโอนสถานที่ว่างให้แก่ผู้ที่เข้ามาใหม่
องค์กรการจัดการผู้บริโภค อาคารอพาร์ทเม้น- วิธีการจัดการสหกรณ์เกิดขึ้นได้ดังนี้ เอนทิตีหลังจากที่บ้านเริ่มดำเนินการแล้ว
ZhNK – สหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการออม จัดให้มีการอนุญาตในการได้รับอพาร์ทเมนท์โดยเลือกจากบ้านหลายหลังที่รวมอยู่ในสมาคม

ข้อตกลงสหกรณ์การเคหะมีความโดดเด่นด้วยการจัดตั้งบรรทัดฐานทางกฎหมายตามที่การมีส่วนร่วมในขั้นตอนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นบนพื้นฐานของเหตุผลต่าง ๆ ซึ่งมีการเจรจาระหว่างสมาชิกขององค์กรและยอมรับที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำดัชนีที่มีอยู่

นี่เป็นแง่มุมที่ได้รับอนุญาตและตามกฎหมายซึ่งไม่ได้ให้การค้ำประกันแก่ประชาชนที่ลงทุนในการก่อสร้างเพื่อคำนวณอย่างรู้เท่าทัน การลงทุนทางการเงินเข้าไปในอาคารที่กำลังก่อสร้าง

องค์กรประเภทอื่นไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและดำเนินการบ้านก็แบ่งออกเป็นหุ้นเท่า ๆ กัน แต่ในขั้นตอนของการจัดหาอพาร์ทเมนท์ราคาที่เพิ่มขึ้นจะถูกแช่แข็ง

ขั้นตอนการจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ

นิติบุคคลของผู้ก่อตั้งถือว่าใช้งานอยู่:

หลังจากลงทะเบียนเอกสารประกอบการ;
การป้อนข้อมูลลงใน Unified Register

องค์กรผู้ก่อตั้งก่อตั้งขึ้นในชื่อ LLC, OJSC หรือ NPO ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของตัวแทน

เป้าหมายมีลักษณะเป็นเชิงพาณิชย์และไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ในกรณีแรก ผู้ลงทุนมีสิทธิที่จะใช้ทรัพยากรการลงทุนของตนเองที่ใช้ในการก่อสร้าง ต่อจากนั้นพวกเขาเปิดประกวดราคาสำหรับสถานที่อยู่อาศัยของอาคารสูงซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นบางส่วน

โดยไม่ได้รับผลกำไรมากนักจากการขายอพาร์ทเมนท์ พวกเขาก็สามารถหาเงินได้ด้วยการเช่าชั้นล่าง เช่าช่วงพื้นที่จอดรถและบริเวณโดยรอบที่มีภูมิทัศน์สวยงาม

NPO ไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การทำกำไรจากการจัดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เป้าหมายคือเพื่อให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่ยอมรับได้ ผู้ก่อตั้งส่วนใหญ่เป็นผู้ริเริ่มที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเอง พวกเขาสมัครเป็นคณะกรรมการและจัดระเบียบกฎของหอพัก

การป้อนข้อมูลลงใน Unified State Register ช่วยให้ผู้จัดการสามารถเริ่มทำงานได้ ต้องมีการเตรียมการเบื้องต้นและจดทะเบียนกฎบัตร มันถูกร่างขึ้นในเวอร์ชันร่างซึ่งผู้ก่อตั้งและผู้ร่วมก่อตั้งคุ้นเคยกันดีกับลายเซ็นและโปรโตคอล

เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้วองค์กรจะลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีใน กองทุนบำเหน็จบำนาญ, กองทุน ประกันสังคมหลังจากนั้นอำนาจจะถูกจำกัดด้วยข้อบังคับและการกระทำทางกฎหมายเท่านั้น

ใน หน่วยงานด้านภาษีจำเป็นต้องนำเสนอ:

สารสกัดจากการลงทะเบียนใน Unified State Register;
ระเบียบการจัดตั้งองค์กร
กฎบัตรที่ได้รับอนุมัติ
ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ตามกฎหมาย

การจัดการสหกรณ์การเคหะ

การจัดอาคารพักอาศัยไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมจากบริษัทจัดการ แต่อนุญาตตัวเลือกนี้

หากผู้จัดการไม่ได้ดูแลอาคารสูงเพียงแห่งเดียว แต่มีหลายอาคาร คณะกรรมการมีสิทธิ์ที่จะขยายอำนาจโดยการแนะนำบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องในกฎบัตร

บ่งบอกถึงเหตุที่ต้องมีการจัดตั้งองค์กรอิสระเพื่อจัดการทรัพย์สินของบ้านและบำรุงรักษาให้อยู่ในรูปแบบที่เหมาะสม:

อาคาร;
พื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้าน

คณะกรรมการได้รับเลือกโดยที่ประชุมสมาชิกของสหกรณ์ และประธานจะได้รับเลือกจากสมาชิกเหล่านั้น เขารับสมัครพนักงานที่สอดคล้องกับสถานะของ:

ถูกจำกัดด้วยอำนาจการจัดการของอาคารพักอาศัย
มอบหมายให้บริษัทจัดการ

ตารางการรับพนักงานได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมผู้อยู่อาศัยโดยได้รับอนุมัติการจ้างงานและเงินเดือนที่กำหนด

เปิดรับตำแหน่งงานต่อไปนี้:

ประธาน;
นักบัญชีและ (หรือ) หัวหน้าฝ่ายบัญชี
เจ้าหน้าที่หนังสือเดินทาง
ช่างไฟฟ้าและช่างประปา
ภารโรงและหญิงทำความสะอาด

ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้อยู่อาศัย อนุญาตให้แนะนำอัตราของเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก ผู้ดูแล พนักงานควบคุมลิฟต์ ฯลฯ ฟังก์ชันความปลอดภัยดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตภายใต้ข้อตกลงกับบริษัทรักษาความปลอดภัยส่วนตัว

นอกจากประธานกรรมการแล้ว กรรมการที่เหลือยังเป็นนักกิจกรรมและมีส่วนร่วมในการจัดกิจกรรมของสหกรณ์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

พวกเขาติดตั้งและสนับสนุน ข้อเสนอแนะการริเริ่มนวัตกรรมหรืองานบูรณะซ่อมแซมอาคาร

ประธานจะเป็นผู้ตัดสินใจประเด็นด้านการบริหารงานบุคคลและงานที่ดำเนินการ คณะกรรมการมีหน้าที่เป็นคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งมีรายละเอียดระบุไว้ในกฎบัตรโดยละเอียด เธอได้รับอนุญาตให้ควบคุมดูแลงานของประธานและมีสิทธิ์เรียกร้องการรายงานทางการเงินและอื่น ๆ เพื่อตรวจสอบตามดุลยพินิจของเธอ

หลักเกณฑ์การเข้าร่วมและรับเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ

การเข้าร่วมสหกรณ์เป็นกระบวนการทางกฎหมาย ต่างจากอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ที่มีสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมในอาคารที่พักอาศัย คุณจะต้องได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจากผู้พักอาศัยที่นี่

ผู้ถือลิขสิทธิ์ที่มีศักยภาพจะต้องส่งใบสมัครไปยังประธานคณะกรรมการซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบ พลเมืองที่มีอายุครบ 16 ปีมีสิทธิที่จะเป็นพลเมืองได้หากใบสมัครของเขาได้รับการรับรองโดยตัวแทนทางกฎหมาย ผู้ที่เข้าร่วมกลุ่มอาคารพักอาศัยจะคุ้นเคยกับกฎบัตรและจำนวนเงินสมทบที่ต้องชำระ

ถัดไปคุณต้องทำตามขั้นตอนการอนุมัติ คำถามดังกล่าวถูกหยิบยกขึ้นมาในที่ประชุมของผู้อยู่อาศัย โดยที่ผู้ที่ต้องการจะพูดเกี่ยวกับข้อดีของประเด็นนี้ และใช้คะแนนเสียงข้างมากในการลงคะแนนเสียงแบบเปิดเผย ตัดสินใจรับพลเมืองดังกล่าวเข้าสู่สหกรณ์

การปรากฏตัวของมันบ่งชี้ว่าบุคคลมีสิทธิที่จะจัดทำเอกสารสำหรับการกำจัดทรัพย์สินและที่สำคัญที่สุดคือการบริจาคที่จัดตั้งขึ้นในส่วนที่เกี่ยวกับบัญชีที่ซับซ้อนของการเคหะ

ขนาดของมันขึ้นอยู่กับ:

จากการชำระเงินของเจ้าของคนก่อนหากซื้ออพาร์ทเมนท์
จากจำนวนเงินที่กำหนดไว้สำหรับผู้ที่เข้าร่วม LCD ที่นำมาใช้ในการประชุมสะท้อนให้เห็นในเอกสารทางกฎหมาย

การเป็นสมาชิกหมายถึงสถานะทางกฎหมายของบุคคลที่ได้รับสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินบนพื้นฐานของกรรมสิทธิ์ร่วมกันตามกฎหมายของบ้าน เนื่องจากประเภทของการเป็นเจ้าของเป็นแบบร่วมจึงจำเป็นต้องประสานทัศนคติที่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินทางวัตถุในอาณาเขตของอาคารและในสนาม

องค์กรจึงต้องมีการบำรุงรักษา การลงทะเบียนแบบครบวงจรสมาชิกของสหกรณ์โดยลงทะเบียนเข้าออก

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ

การเป็นสมาชิกสหกรณ์ให้สิทธิบุคคลในการ:

จัดการทรัพย์สิน มีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหากิจกรรมทางการเงิน การจัดซื้อสถานที่สำหรับการใช้งานส่วนบุคคล
เลือกตั้งคณะกรรมการ เลือก และเลือกประเภทกิจกรรมในการจัดการทรัพย์สินร่วมของบ้าน
มีส่วนร่วมในการตัดสินใจของการประชุมได้รับสิทธิลงคะแนนเสียงเกี่ยวกับกระบวนการจัดการองค์กรการบูรณะและการดำเนินงานของอาคาร
สนุก ให้ผลประโยชน์หากมีรายได้ก็ร่วมแบ่งจ่าย
รับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของคณะกรรมการตามแบบที่กำหนดในข้อบังคับ
ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน อสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับความยินยอมจากที่ประชุม
อ้างสิทธิ์ในกองทุนหุ้นที่ชำระแล้วเมื่อถอนออก
ทิ้งไว้เป็นมรดกหรือทำพินัยกรรม

เขาถูกตั้งข้อหาดำเนินการอย่างรับผิดชอบ:

ปฏิบัติตามกฎที่กำหนดโดยกฎบัตร ปฏิบัติตามคำสั่งของที่ประชุม
บริจาคและชำระเงินอื่น ๆ ที่จำเป็นตามกฎบัตรหรือการตัดสินใจของที่ประชุมเพื่อการพัฒนานิติบุคคล
รับผิดชอบทางการเงินสำหรับอาคาร พื้นที่ใกล้เคียง และพื้นที่ส่วนกลาง
แบกรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันภายในขอบเขตของการสะสม

การจ่ายหุ้น

เงินสมทบที่ทำกับบัญชีคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยเรียกว่าหุ้น จะได้รับเงินเมื่อสมัครและจะจ่ายต่อไปตามจำนวนที่กำหนดไว้สำหรับผู้เข้าร่วม

การกำหนดจำนวนเงินที่ชำระค่าหุ้นขึ้นอยู่กับบทบัญญัติที่รวมอยู่ในกฎบัตรตามมาตรฐานทางกฎหมายและความต้องการขององค์กร

เมื่อโอนอพาร์ทเมนต์อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ เงินสมทบที่ชำระแล้วจะถูกส่งคืนเต็มจำนวน สำหรับอาคารพักอาศัยนั้นจะมีการต่อเติมอันเป็นผลมาจากการขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับทุนจากเจ้าของใหม่

ก่อน ชำระคืนเต็มจำนวนมูลค่าของหุ้น อพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งและบริหารงานโดยนิติบุคคล

กฎหมายว่าด้วยสหกรณ์การเคหะ

กิจกรรมของอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยกฎหมายและข้อบังคับหลายประการ กฎหมายหลักคือกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 23 มิถุนายน 2551 ฉบับที่ 160-FZ ซึ่งควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ

ซึ่งรวมถึงแง่มุมต่างๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:
บทบัญญัติที่อนุมัติสถานะของนิติบุคคล (ข้อ 1 ข้อ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การกำหนดมาตรฐานการจัดการ (มาตรา 115 ส่วนที่ 2 ของมาตรา 116 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
จัดให้มีการเป็นสมาชิกและการขับไล่ (ส่วนที่ 2 ของข้อ 121 ส่วนที่ 3 ของข้อ 130 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
หลักเกณฑ์การคัดเลือกคณะกรรมการและประธานกรรมการ (ส่วนที่ 1 มาตรา 118 ส่วนที่ 1 มาตรา 119)
ในคณะกรรมการตรวจสอบ (ส่วนที่ 2 ของข้อ 120 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)
การชำระและการคืนเงินสมทบ (มาตรา 125 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การกำหนดความรับผิดทางการเงินสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินร่วม (ข้อ 3 ของข้อ 10 ข้อ 3 ของข้อ 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การไล่ออกและการเพิกถอนการเป็นสมาชิก (มาตรา 132 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ข้อดีและข้อเสียของการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ

ด้านบวกนั้นพิจารณาจากต้นทุนที่ยอมรับได้ของอพาร์ทเมนท์เป็นหลักซึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ - 0.5% ค่าใช้จ่ายรายปีวัตถุ.

ในเวลาเดียวกันคุณต้องเข้าใจว่าข้อเสียที่ชัดเจนคือความเสี่ยงที่องค์กรทั้งหมดต้องรับเมื่อสร้างอาคารหลายชั้นซึ่งส่งผลต่อสถานะทางกฎหมายและการเงินของสมาชิก

จุดนี้ทำให้หาธนาคารที่ลงทุนในการก่อสร้างได้ยาก และเงินออมของสหกรณ์ก็เกิดจากการลงทุนในการจัดการก่อสร้าง หากขาดแคลนการก่อสร้างจะถูกระงับอย่างไม่มีกำหนด สิ่งที่มีบทบาทที่สำคัญที่สุดที่นี่คือ ปัจจัยมนุษย์ลักษณะของผู้ก่อตั้งโครงการ

แต่ประชาชนเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะบนพื้นฐานของข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัย:

ผู้เข้าร่วมมีสิทธิขอรายงานและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับงานที่กำลังดำเนินการได้ ซึ่งจำกัดเฉพาะในกรณีของ DDU
ตามการตัดสินใจของคณะกรรมการอนุญาตให้ปฏิเสธการให้บริการของผู้รับเหมาทั่วไปได้
นักพัฒนาปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎบัตรซึ่งช่วยให้เกิดความชัดเจนสูงสุดในองค์กรการก่อสร้าง
ต่างจาก DDU ตรงที่มีการชำระคืนบ่อยครั้ง แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น เงินก้อนใหญ่. ไม่เหมือนอพาร์ทเมนท์ที่มีการจำนอง - อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่ามาก

เงื่อนไขของการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งให้ไว้เป็นส่วนหนึ่งของสิทธิในอาคารสูงเท่านั้นไม่ควรได้รับการพิจารณาอย่างไม่คลุมเครือเนื่องจากมีทั้งด้านบวกและด้านลบเท่าเทียมกัน

myestate.club

สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (hsk) - คืออะไร บ้านสหกรณ์หมายถึงอะไร ข้อดีและข้อเสีย

จะสร้างสหกรณ์การเคหะได้อย่างไร

คุณสามารถสร้างสหกรณ์การก่อสร้างได้ด้วยตัวเอง ในการทำเช่นนี้ คุณต้องรวบรวมกลุ่มความคิดริเริ่ม กระจายความรับผิดชอบ และปฏิบัติตามอัลกอริทึมของการดำเนินการง่ายๆ

ในการสร้างสหกรณ์การเคหะ คุณต้องมี:

🔸 จัดทำกฎบัตรสหกรณ์การเคหะ แผนพัฒนา ประกอบกลุ่มริเริ่ม

🔸 จัดประชุมระหว่าง กลุ่มความคิดริเริ่มตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะและบันทึก

🔸 ลงทะเบียนสหกรณ์การเคหะเป็นนิติบุคคล - เพื่อสิ่งนี้คุณจะต้องจัดเตรียมบริการภาษีของรัฐบาลกลางพร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐ รายงานการประชุม กฎบัตร และเอกสารประกอบอื่น ๆ

นอกจากเอกสารพื้นฐานแล้ว คุณจะต้องจัดเตรียมใบสมัครลงทะเบียนด้วย

ข้อสำคัญ: คุณต้องลงทะเบียนสหกรณ์การเคหะตามที่ตั้ง Federal Tax Service จะจดทะเบียนนิติบุคคลภายใน 3 วัน

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกฎบัตร มาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 112 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดพิเศษไว้ ตามกฎหมาย กฎบัตรจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้

dict ชื่อตามกฎหมายขององค์กรซึ่งต้องมีคำว่า “สหกรณ์”

⏩ ที่อยู่ที่แน่นอนของที่ตั้งของสหกรณ์การเคหะ

⏩ ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่สหกรณ์ทำและเป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับสหกรณ์เอง

dict ขั้นตอนที่แน่นอนในการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะซึ่งจะแนะนำทุกคนที่ต้องการเข้าร่วมเพิ่มเติม

📒 ขนาดค่าเข้าชมและค่าแบ่งปัน ;

dict ขั้นตอนการชำระเงิน - ตัวอย่างเช่นในช่วงเวลาใดและรายละเอียดใดบ้างที่สมาชิกใหม่ของสหกรณ์การเคหะต้องฝากเงิน

dict ขั้นตอนการออกจากสหกรณ์การเคหะและการชำระค่าหุ้นการชำระเงินอื่น ๆ ที่ครบกำหนดในกรณีนี้

⏩ ความรับผิดชอบในการไม่ชำระเงินสมทบ;

แปลก องค์ประกอบของการจัดการสหกรณ์การเคหะและความสามารถของสหกรณ์ - ตัวอย่างเช่น สิ่งที่ฝ่ายบริหารตัดสินใจสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีการประชุม

แปลก องค์ประกอบและความสามารถของบริษัทที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์

dict ขั้นตอนการตัดสินใจรวมถึงในกรณีที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นเอกฉันท์หรือด้วยคะแนนเสียงข้างมาก

ขั้นตอนการชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นในการดำเนินกิจกรรมของสมาชิกของสหกรณ์

dict ขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กร การชำระบัญชี หรือการเปลี่ยนแปลงในภายหลังเป็น HOA

คุณสามารถเพิ่มข้อกำหนดของคุณเองลงในกฎบัตรได้ ซึ่งไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมาย

การพัฒนากฎบัตรที่มีความสามารถเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะหากไม่ครอบคลุมประเด็นใดประเด็นหนึ่ง คุณอาจประสบความสูญเสียร้ายแรงได้

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2016 หลังจากการจดทะเบียน สหกรณ์การเคหะทั้งหมดจะต้องโพสต์เอกสารจำนวนหนึ่งเป็นสาธารณสมบัติ ซึ่งรวมถึง:

📗 เอกสารการชำระเงิน;

📗 เอกสารยืนยันสิทธิของสหกรณ์การเคหะในที่ดิน

📗 ข้อสรุปของผู้ตรวจสหกรณ์การเคหะ

หลังจากสร้างแล้ว คุณต้องเลือกผู้ตรวจสอบบัญชีเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี คณะกรรมการตรวจสอบจะดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลา รายงานงบประมาณต่อสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ และสร้างรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมต่างๆ ของสหกรณ์ ขั้นตอนการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบควรกำหนดไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ

เจ.เอตากิ.คอม

สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ยกเว้นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งการจัดตั้งดังกล่าวกำหนดไว้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2551 N 161-FZ “ ในการส่งเสริมการพัฒนา การก่อสร้างที่อยู่อาศัย"ไม่มีสิทธิ์สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งที่มีมากกว่าสามชั้นพร้อมกัน (ข้อ 3 ของมาตรา 110 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)"

การก่อสร้างและการขายอพาร์ทเมนท์รูปแบบนี้กำลังได้รับแรงผลักดันควบคู่ไปกับข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (EPA) ซึ่งเป็นรูปแบบการก่อสร้างอาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

รูปแบบการทำงานของสหกรณ์การเคหะมีดังนี้ บริษัทก่อสร้างจัดตั้งสหกรณ์ที่เข้าร่วมด้วย ข้อตกลงการลงทุน. วัตถุประสงค์ของการก่อตัวนี้คือการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และการว่าจ้างโดยสมาชิกของสหกรณ์โดยการดึงดูดผู้ถือหุ้น

พระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการกลางในปี พ.ศ. 2501 โดยมีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างมาก ปีหลังสงครามทำให้สหกรณ์การเคหะกลับมามีชีวิตอีกครั้ง

การซื้อที่อยู่อาศัยผ่านสหกรณ์การเคหะเป็นเพียงทางเลือกเดียวที่เป็นไปได้ในการได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะเริ่มแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

แม้ว่าวิธีนี้จะมีต้นทุนสูง แต่ก็เป็นที่ต้องการของประชากรสูง

กฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะดำเนินการโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 116 "สหกรณ์ผู้บริโภค") เช่นเดียวกับประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ห้า "สหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างที่อยู่อาศัย") . ความเป็นไปได้ที่จะใช้เป็นเครื่องมือในการระดมทุนเพื่อการก่อสร้างกำหนดโดย 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" ซึ่งกำหนดว่าสามารถใช้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยได้บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับ DDU (ส่วนของผู้ถือหุ้น) ข้อตกลงการเข้าร่วม)

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสหกรณ์: ข้อดีและข้อเสีย

ตามความสามารถของคุณ ZhNK จะคำนวณระยะเวลาในการสะสมครึ่งแรกของจำนวนเงินและคุณกำหนดไว้ในสัญญา แต่เบื้องหลังเสรีภาพในการเลือกที่ชัดเจนนั้นมีกับดักอยู่ - อัตราการชำระคืนเงินกู้จะขึ้นอยู่กับอัตราการสะสมที่คุณเลือกโดยสมบูรณ์

ความจริงก็คือตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระยะเวลาในการชำระคืนจำนวนเงินที่เหลือ (เงินกู้) ไม่ควรเกินหนึ่งเท่าครึ่งของระยะเวลาสะสมครึ่งแรกของต้นทุนที่อยู่อาศัย
ลองคำนวณด้วยตัวเอง: ถ้าคุณจ่าย 50 เปอร์เซ็นต์แรกของราคาอพาร์ทเมนท์ในสองปี คุณจะต้องคืนส่วนที่เหลือในสามปี

ปรากฎว่ายิ่งคุณประหยัดเงินในบัญชีของสหกรณ์นานเท่าไร ระยะเวลาการชำระคืนก็จะนานขึ้นเท่านั้น

นี้ ค่าธรรมเนียมแรกเข้า. เงินจำนวนนี้ไปตามความต้องการของสหกรณ์และจะไม่ถูกนับรวมในการชำระค่าอพาร์ทเมนต์ในอนาคต

นอกจากนี้ เมื่อเข้าร่วม คุณจะต้องบริจาคส่วนแบ่งก่อนด้วย เงินนี้รวมอยู่ในราคาบ้านที่ซื้อแล้ว (นั่นคือเงินจะเข้าบัญชีออมทรัพย์ของคุณ)

เงินสมทบจะต้องจ่ายเป็นรายเดือน

การชำระเงินรายเดือนเหล่านี้จะบวกกับจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ สหกรณ์จะจัดหาอพาร์ทเมนต์ให้แก่ผู้ถือหุ้นก็ต่อเมื่อบัญชีออมทรัพย์ของเขามีมูลค่าประมาณร้อยละ 50 เท่านั้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าอุปสรรค 50% ในการจัดสรรอพาร์ทเมนต์นั้นไม่เข้มงวด: ตามกฎแล้วจะระบุไว้ในเอกสารภายในของสหกรณ์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น (กฎบัตร, รายงานการประชุม)

คุณกำหนดจำนวนเงินค่าหุ้นรายเดือนด้วยตัวเอง

การก่อตัวของ HOA เป็นไปได้เฉพาะหลังจากการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลานานพอสมควร ในช่วงเวลานี้อาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่โดยไม่มีการจัดการข้อดีของสหกรณ์การเคหะในกรณีที่ล้มละลายและล้มละลาย

ความหมายในที่นี้คือ หากนักพัฒนาที่สร้างสหกรณ์การเคหะล้มละลาย ผู้เข้าร่วมก็สามารถก่อสร้างโรงงานให้แล้วเสร็จได้ ด้วยความช่วยเหลือของผู้รับเหมารายใหม่เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ DDU หากบริษัทก่อสร้างล้มละลาย ผู้ซื้อจะต้องเรียกร้องอพาร์ทเมนท์ของตนโดยเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการล้มละลายของผู้พัฒนา

อีกวิธีหนึ่งคือการสร้างสหกรณ์การเคหะตั้งแต่เริ่มต้นและติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อโอนบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จไปยังงบดุลของสหกรณ์

สหกรณ์เคหะเป็นโครงการซื้ออพาร์ทเมนต์

ข้อดีของการซื้อผ่านสหกรณ์การเคหะ:

ราคาอพาร์ทเมนท์ที่โอนผ่านสหกรณ์การเคหะมีราคาต่ำกว่า นักพัฒนาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 18% ในราคาอพาร์ทเมนท์ต่างจาก DDU
สหกรณ์การเคหะอนุญาตให้คุณย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์และผ่อนชำระต่อไปได้ (ใน DDU จะมีการผ่อนชำระจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จเท่านั้น)
ด้วยสหกรณ์การเคหะ การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์จะง่ายกว่ามากเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใน Unified State Register
มีโอกาสที่จะมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
โครงการทางสถาปัตยกรรมมีความหลากหลายมากกว่าในระหว่างการก่อสร้างตาม DDU
บ่อยครั้งที่โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนาอย่างเพียงพอแล้วที่สถานที่ก่อสร้าง

สรุป ทั้งสหกรณ์การเคหะและสหกรณ์การเคหะสาธารณะ การก่อสร้างแล้วเสร็จอาจมีความล่าช้า

ก่อนลงนามในสัญญา คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า:

สมาชิกของสหกรณ์ได้อนุมัติผู้สมัครเข้าร่วมสมาคมแล้ว
ผู้ถือหุ้นคนก่อนจ่ายค่าเช่าตรงเวลา และตามข้อตกลง เขาไม่จ่ายค่าปรับและค่าปรับให้คุณ

กลับไปที่เนื้อหา

○ การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

หลังจากชำระค่าห้องชุดเต็มจำนวนแล้วผู้ถือหุ้นก็จะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย

“สมาชิกของเคหะ อาคารที่อยู่อาศัย กระท่อม อู่ซ่อมรถ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ บุคคลอื่นที่มีสิทธิได้รับเงินออมร่วมกันซึ่งได้ชำระเงินสมทบค่าห้องชุด กระท่อม อู่ซ่อมรถ หรือสถานที่อื่นที่สหกรณ์จัดให้แก่บุคคลเหล่านี้จนครบถ้วนแล้ว ได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ระบุ (มาตรา 4 ของศิลปะ

และในทางกลับกัน ในความพยายามที่จะได้ที่อยู่อาศัยเร็วขึ้น ผู้ถือหุ้นจะต้องบริจาคส่วนแบ่งให้มากขึ้น ไม่เพียงแต่ในขั้นตอนการออมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการชำระบัญชีด้วย

ในกรณีนี้คุณจะต้องผ่านขั้นตอนการออมไม่ว่าในกรณีใดแม้ว่าคุณจะมีเงิน 50 เปอร์เซ็นต์ของราคาอพาร์ทเมนท์อยู่แล้วก็ตาม

มิฉะนั้นคุณจะต้องคืนเงินส่วนที่เหลือทันทีหลังจากที่ได้จัดเตรียมอพาร์ตเมนต์ไว้แล้ว

หลังจากที่ประมาณครึ่งหนึ่งของต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่ต้องการได้ถูกสะสมโดยใช้เงินสมทบ สหกรณ์จะเพิ่มส่วนที่เหลือและจัดเตรียมห้องชุดให้กับสมาชิกสหกรณ์การเคหะ หลังจากนั้นขนาดของส่วนแบ่งจะถูกปรับขนาดเนื่องจากตามกฎแล้วต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์นั้นแตกต่างจากที่วางแผนไว้
การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินสมทบได้รับการแก้ไขในข้อตกลง และผู้อยู่อาศัยใหม่จะชำระคืนจำนวนหุ้นที่เหลือ

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าธรรมเนียมการแบ่งปันแล้ว ผู้ถือหุ้นยังจะต้องชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก (หรือค่าธรรมเนียมการบริหาร) ด้วย

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างรูปแบบการศึกษานี้คือสมาชิกของสหกรณ์การเคหะมีส่วนร่วมไม่เพียง แต่ในการก่อสร้างอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินงานในภายหลังด้วย

“สมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนของตนเองมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง ทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและดูแลให้มีการก่อสร้างและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่บนที่ดินของตนตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้แก่สหกรณ์ดังกล่าว

ผู้คนต่างหวาดกลัวกับอัตราการใช้เงินกู้ที่สูง ภาระผูกพันที่จะต้องมีค่าที่อยู่อาศัย 20 - 30 เปอร์เซ็นต์ในการกำจัดส่วนตัว เช่นเดียวกับเทปสีแดงที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวมเอกสารสำหรับธนาคาร

สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่ต้องการสิ่งนี้ ความแตกต่างประการแรกระหว่างการซื้อบ้านผ่านที่อยู่อาศัยและการจำนองกับการจำนองที่ดึงดูดสายตาของทุกคนคือความแตกต่างอย่างมากในอัตราดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้
เช่น เมื่อใด การให้กู้ยืมจำนอง อัตราเฉลี่ยเพื่อใช้วงเงินกู้ร้อยละ 11 - 13 ต่อปี

และสหกรณ์เคหะเสนอร้อยละ 2 - 4 บางทีนี่อาจเป็นสาเหตุที่หลาย ๆ คนรู้สึกว่ากำลังถูกหลอกเพราะชีสฟรีสามารถพบได้ในกับดักหนูเท่านั้น

ในความเป็นจริงไม่มีการหลอกลวงที่นี่: เพียงแค่ ดอกเบี้ยต่ำ- นี่คือข้อได้เปรียบหลักของการซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่าน ZhNK

ข้อบกพร่อง

นอกจากข้อดีข้างต้นของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้ว กลไกนี้มีข้อเสียร้ายแรง:

การทำธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านสหกรณ์การเคหะนั้นไม่บังคับ การลงทะเบียนของรัฐต่างจาก DDU ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงในการขายอสังหาริมทรัพย์สองเท่า
ไม่สามารถที่จะให้สหกรณ์การเคหะรับผิดชอบในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการก่อสร้างหรือค้นพบข้อบกพร่องหลังจากเริ่มดำเนินการบ้าน
เป็นไปไม่ได้ที่จะระบุราคาที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์และจดบันทึกไว้ในสัญญา
กฎระเบียบทางกฎหมายไม่เพียงพอของโครงการขายอพาร์ทเมนท์โดยได้รับความช่วยเหลือจากสหกรณ์การเคหะซึ่งควบคุมโดยบทบัญญัติ รหัสที่อยู่อาศัยและบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่ใช่บทบัญญัติของ 214-FZ

โดยทั่วไปสหกรณ์การเคหะซึ่งเป็นกลไกในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น

ปีที่แล้วฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสหกรณ์ ฉันคิดเรื่องนี้มานานแล้ว แต่ตอนนี้ไม่เห็นความแตกต่างมากนัก มีข้อดีและข้อเสีย แต่ตอนนี้ฉันคุ้นเคยกับมันแล้ว

ข้อเสียเปรียบหลักคือประธาน ผู้จัดการบ้าน และอื่นๆ “คนชวอนเดอร์” แบบนี้เป็นผู้รับบำนาญวัยชราที่เกลียดคุณอย่างเงียบๆ เพียงเพราะคุณมาที่นี่และซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นนาน ๆ ครั้ง - มีสหกรณ์ที่ทุกอย่างเป็นปกติในเรื่องนี้และถ้าคุณสร้างมันขึ้นมาพวกเขาจะค่อยๆคุ้นเคยกับคุณและเริ่มที่จะพาคุณไป

ผลประโยชน์ทั้งหมดมีผล - ฉันมีมันจริงๆ ไม่ แต่พวกมันยังคงเหมือนเดิมเหมือนในบ้านทั่วไป

นักบัญชีในพื้นที่วางแผนที่จะจ่ายค่าเช่าไม่ใช่ให้กับแผนกการเคหะ แต่ให้กับธนาคารออมสิน

ไม่ใช่ความจริงที่ว่าบ้านสะอาดขึ้น ฉันไม่เคยเห็นช่างเทคนิคมาก่อน แต่พวกเขาบอกว่ามันเกิดขึ้นสัปดาห์ละครั้ง ดังนั้นช่วงสุดสัปดาห์มันก็สกปรกอยู่แล้ว

pravogarant23.ru

ข้อดีและข้อเสีย กฎหมายของรัฐบาลกลาง "สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย", N 215-FZ ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547:: SYL.ru

การซื้อบ้านให้หลายๆ คน ถือเป็นเรื่องเฉพาะเจาะจงและ กระบวนการที่ซับซ้อน. บ่อยครั้งที่พวกเขาไม่มีเงินทุนสำหรับการซื้อกิจการดังกล่าว ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ผู้คนมักจะถูกบังคับให้จำนองเป็นระยะเวลาค่อนข้างนาน อัตราดอกเบี้ยสูง. ทางเลือกที่ดีคือการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะและการออม องค์กรนี้สร้างขึ้นโดยประชาชนที่ต้องการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่คล้ายกันหลายหลัง นักลงทุนแต่ละรายโอนเงินตามจำนวนที่ต้องการเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลาหนึ่ง การเข้าร่วมสหกรณ์ดังกล่าวมีข้อดีหลายประการ แม้ว่ากระบวนการจะไม่ได้ปราศจากข้อเสียบางประการก็ตาม

ประโยชน์ของความร่วมมือ

หากพลเมืองเลือกสหกรณ์การเคหะเพื่อซื้อบ้าน เขาก็จะได้รับผลประโยชน์มากมายอย่างแท้จริง ซึ่งรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

เงินสมทบมีขนาดเล็กกว่าจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายมากเกินไปสำหรับสินเชื่อจำนอง แม้ว่าจะมีการให้กู้ยืมแบบพิเศษก็ตาม
ผู้ถือหุ้นสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารต่าง ๆ ได้ ไม่เพียงแต่ในตัวเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารที่ตั้งอยู่ในท้องที่อื่นด้วย
ในการเข้าร่วมสหกรณ์ คุณไม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารจำนวนมากซึ่งจำเป็นในการสมัครสินเชื่อจำนองจำนวนมาก
ระดับของการคุ้มครองถือว่าสูง ดังนั้นแม้ว่าสหกรณ์จะถูกประกาศล้มละลายด้วยเหตุผลหลายประการ ที่อยู่อาศัยจะถูกขายในการประมูลเฉพาะทาง ซึ่งผู้ถือหุ้นสามารถซื้อได้ โดยคำนึงถึงเงินบริจาคที่โอนก่อนหน้านี้
ความยืดหยุ่นของสหกรณ์ดังกล่าวถือว่าสูงเนื่องจากหากสถานการณ์ทางการเงินของผู้ถือหุ้นแย่ลงด้วยเหตุผลหลายประการดังนั้นเขาจะไม่สามารถบริจาคได้อย่างเต็มที่ดังนั้นฝ่ายบริหารขององค์กรสามารถช่วยพลเมืองด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เขา
นอกจากนี้หากอาการแย่ลง สภาพทางการเงินผู้ถือหุ้นอาจเพิ่มระยะเวลาการผ่อนชำระได้
สหกรณ์ไม่หันไปหาธนาคารกลางเพื่อรับ ยืมเงินเนื่องจากใช้เงินของผู้ถือหุ้นโดยเฉพาะดังนั้นจึงมีการกำหนดการชำระเงินโดยไม่คำนึงถึงขนาดปัจจุบันของอัตราการรีไฟแนนซ์

ดังนั้นด้วยความร่วมมือดังกล่าว ประชาชนจึงสามารถแก้ไขปัญหาที่ซับซ้อนได้ ปัญหาที่อยู่อาศัย. แต่ในขณะเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องเข้าหาทางเลือกขององค์กรอย่างมีความสามารถเพื่อให้เชื่อถือได้และพิสูจน์แล้ว

ข้อเสียของความร่วมมือ

การใช้บริการขององค์กรไม่เพียงแต่มีข้อดีเท่านั้น มีข้อเสียที่สำคัญบางประการของกระบวนการนี้ ดังนั้นการซื้อบ้านผ่านสหกรณ์จึงมีข้อเสีย:

ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่เลือกจะกลายเป็นทรัพย์สินของพลเมืองหลังจากโอนเงินสมทบทั้งหมดไปให้เขาเต็มจำนวนแล้วเท่านั้น
หากสถานการณ์ทางการเงินของผู้ถือหุ้นแย่ลงด้วยเหตุผลบางประการดังนั้นเขาจึงไม่สามารถชำระเงินตามที่กำหนดได้เขาจะไม่ได้รับที่อยู่อาศัย
ในการเข้าร่วมองค์กรในตอนแรกจำเป็นต้องจ่ายเงินเริ่มต้นและมักจะมีนัยสำคัญดังนั้นมักจะถึง 50% ของต้นทุนของวัตถุที่เลือก แต่พลเมืองทุกคนไม่สามารถสะสมจำนวนดังกล่าวได้
การก่อสร้างและย้ายเข้าอยู่อาศัยจะใช้เวลาค่อนข้างนานในการรอการก่อสร้างและย้ายเข้าอยู่อาศัย ซึ่งกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ถือหุ้นที่เข้าร่วมสหกรณ์

คุณควรเลือกองค์กรขนาดใหญ่และได้รับการพัฒนาแล้วซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้ถือหุ้นจำนวนมาก

ZhNK มีข้อดีและข้อเสียที่สำคัญ ดังนั้นจึงขอแนะนำให้เป็นผู้ถือหุ้นหากคุณมีเงินทุนจำนวนมาก รวมถึงหากคุณมั่นใจว่าองค์กรที่เลือกมีความน่าเชื่อถือ นอกจากนี้คุณต้องใส่ใจอย่างมากกับการเลือกที่อยู่อาศัยเนื่องจากสหกรณ์มักจะเสนอทางเลือกหลายทาง

ก่อนที่จะเข้าร่วมองค์กรใดองค์กรหนึ่ง คุณควรศึกษาชื่อเสียงขององค์กรนั้นก่อน เป็นการดีที่สุดที่จะอ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการออมจากผู้ถือหุ้นเดิมเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดและคุณลักษณะทั้งหมดของความร่วมมือ

กฎระเบียบทางกฎหมาย

กิจกรรมของสหกรณ์ดังกล่าวได้รับการควบคุมในระดับนิติบัญญัติ ข้อมูลพื้นฐานมีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 215 กฎหมายนี้ถูกนำมาใช้ย้อนกลับไปในปี 2547 มันระบุ พื้นฐานทางกฎหมายงานขององค์กรตลอดจนด้านเศรษฐกิจและองค์กรของกิจกรรม

ข้อมูลที่สำคัญที่สุดในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 215 มีดังต่อไปนี้:

สิทธิและความรับผิดชอบที่เป็นของพลเมืองทุกคนที่เข้ามาเป็นสมาชิกสหกรณ์จะได้รับ
มีการระบุขั้นตอนและหลักเกณฑ์ในการเปิดองค์กร
ความแตกต่างของการชำระบัญชีสหกรณ์การเคหะและการปรับโครงสร้างองค์กรของสถาบันมีการระบุไว้
ระบุว่าควรดำเนินกิจกรรมของสหกรณ์อย่างไร ตลอดจนใช้เงินที่ได้รับจากผู้ถือหุ้นอย่างไร

สหกรณ์ทุกแห่งจะต้องทำงานเฉพาะตามที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น สหกรณ์เคหะและการออมถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ดังนั้นจึงไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดเกี่ยวกับระยะเวลาที่ดำรงอยู่ องค์กรต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของตนกับทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของตน แต่บริษัทจะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของผู้เข้าร่วม ตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 215 องค์กรต่างๆ ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีธนาคารได้ นอกจากนี้ จะต้องมีการลงทะเบียนสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคน

มีอะไรรวมอยู่ในทะเบียนบ้าง?

เมื่อสหกรณ์เปิดขึ้น ผู้ถือหุ้นรายใหม่จะถูกดึงดูด มีการลงทะเบียนพิเศษสำหรับผู้เข้าร่วมใหม่แต่ละคน จะต้องมีข้อมูล:

ชื่อเต็ม. สมาชิกใหม่ขององค์กร
ข้อมูลจากหนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่นที่ใช้ในการยืนยันตัวตนของพลเมือง
หมายเลขโทรศัพท์หรือข้อมูลติดต่ออื่น ๆ
ข้อมูลอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎบัตร

เงื่อนไขหลักในการสร้างสหกรณ์เคหะและการออมคือจำนวนผู้เข้าร่วมต้องเป็น 50 คน

องค์กรได้รับการจดทะเบียนอย่างไร?

ขั้นตอนการจดทะเบียนสหกรณ์ถือว่าง่ายและรวดเร็ว โดยทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

ในขั้นต้น มีความจำเป็นต้องรวบรวมจำนวนผู้เข้าร่วมสหกรณ์ในอนาคตที่ต้องการรับที่อยู่อาศัยของตนเองเพื่ออยู่อาศัยถาวร
มีการประชุมใหญ่สามัญซึ่งมีการตัดสินใจเปิดบริษัท
ระเบียบการของการตัดสินใจดังกล่าวมีรูปแบบที่ถูกต้อง โดยมีการตัดสินใจของผู้เข้าร่วม
กฎบัตรขององค์กรในอนาคตเกิดขึ้น
จะไป เอกสารเพิ่มเติมสำหรับการลงทะเบียน
เอกสารจะถูกส่งไปยัง Federal Tax Service เพื่อลงทะเบียนซึ่งคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม
ข้อมูลที่เกี่ยวข้องจะถูกป้อนลงในทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล

ทันทีที่การลงทะเบียนเสร็จสิ้น บริษัท จะเริ่มกิจกรรมโดยตรงที่มุ่งสร้างอพาร์ทเมนท์ซึ่งจะออกให้แก่ผู้ถือหุ้นหลังจากชำระเงินสมทบทั้งหมด อนุญาตให้รวมสหกรณ์ขนาดเล็กหลายแห่งเข้าเป็นบริษัทขนาดใหญ่แห่งเดียวได้

จะสร้างกฎบัตรได้อย่างไร?

เอกสารองค์ประกอบหลักขององค์กรดังกล่าวคือกฎบัตร สามารถขึ้นรูปได้ตามรูปแบบต่างๆ กฎบัตรของสหกรณ์การเคหะและการออมจะต้องมีข้อมูล:

ชื่อของนิติบุคคลที่สหกรณ์เป็นตัวแทน
ประเภทของกิจกรรมขององค์กร
ที่อยู่ของที่ตั้งของบริษัท
รายละเอียดการติดต่อ ZhNK;
ขนาดของการแบ่งปันเริ่มต้นสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมด
ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายให้สมาชิกทุกคนของสมาคม
มีการระบุว่าพลเมืองทุกคนมีความรับผิดย่อย ดังนั้นพวกเขาจึงจำเป็นต้องร่วมกันชดเชยความสูญเสียทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานขององค์กร

คุณสามารถเลือกที่แตกต่างกัน แบบฟอร์มทางกฎหมายตัวอย่างเช่น LLC หรือ JSC เพื่อจุดประสงค์นี้ จะพิจารณาว่ากิจกรรมนั้นเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์หรือไม่แสวงหาผลกำไร

สหกรณ์ที่แสวงหาผลกำไรหรือไม่แสวงหาผลกำไร?

ทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเปิดองค์กรการค้า คณะกรรมการของสหกรณ์ดำเนินกิจกรรมโดยมีเป้าหมายในการทำกำไร นักลงทุนทุกคนสามารถใช้ทรัพยากรทางการเงินของตนซึ่งใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้

ทันทีที่มีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ การประมูลจะเปิดขึ้นโดยมีการขายที่อยู่อาศัย ซึ่งช่วยให้สามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นบางส่วนได้ ชั้นล่างถูกเช่าและกิจกรรมนี้ส่วนใหญ่จะให้ผลกำไรสูงสุด นอกจากนี้ยังสามารถเช่าช่วงที่จอดรถหรือพื้นที่ติดกับบ้านได้

สหกรณ์การเคหะและการออมที่ไม่แสวงหาผลกำไรอาจเปิดทำการเช่นกัน งานของบริษัทดังกล่าวไม่ได้มุ่งเป้าไปที่การทำกำไร ดังนั้นเป้าหมายหลักคือเพื่อให้ผู้เข้าร่วมทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุด ผ่านการมีส่วนร่วมในสมาคมดังกล่าว ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชนได้รับการแก้ไข มีเพียงคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่เข้าร่วมได้ โดยปกติแล้วพวกเขาจะเป็นผู้ริเริ่มก่อตั้งสหกรณ์ และด้วยเหตุนี้จึงมีสมาชิกของคณะกรรมการเป็นตัวแทน

จะทำอย่างไรหลังจากลงทะเบียน?

ทันทีที่ได้รับใบรับรองการลงทะเบียนจาก Federal Tax Service จะต้องแจ้งกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนของรัฐอื่น ๆ เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้

สำหรับการชำระหนี้กับผู้เข้าร่วม บัญชีธนาคารจะถูกเปิด การรวบรวมเงินทุนโดยตรงเริ่มต้นขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การซื้อหรือการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

สหกรณ์มีการจัดการอย่างไร?

อาจมีส่วนร่วมในการจัดการสิ่งที่เกี่ยวข้องหากจำเป็น บริษัทจัดการ.

จะต้องจัดให้มีคณะกรรมการบริหารสหกรณ์ ประธานกรรมการจะถูกเลือกจากสมาชิกของคณะกรรมการ พระองค์ทรงมีอานุภาพมากมาย ประธานกรรมการสหกรณ์มีหน้าที่จ้างคนงาน

นอกจากประธานแล้ว องค์กรยังต้องจ้างนักบัญชีและเจ้าหน้าที่หนังสือเดินทาง รวมถึงบุคลากรด้านเทคนิคด้วย ผู้พักอาศัยในอาคารหนึ่งสามารถตัดสินใจเพิ่มเติมว่าจะจัดสรรอัตราให้กับเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกหรือผู้ดูแลได้ องค์กรจัดทำข้อตกลงกับบริษัทรักษาความปลอดภัยส่วนตัวเพื่อจัดระเบียบความปลอดภัยของสถานที่

สมาชิกคนอื่นๆ ทั้งหมดของสหกรณ์สามารถทำงานได้แม้ว่าจะมีประธานก็ตาม พวกเขามีส่วนร่วมในการประชุมเป็นประจำและจัดกิจกรรมขององค์กรโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย พวกเขาสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการสร้างโครงสร้างใหม่หรือดำเนินการซ่อมแซมอาคารได้

กฎการเข้า

หลายคนตระหนักถึงคุณค่าและความสามารถในการทำกำไรของการซื้อที่อยู่อาศัยด้วยความช่วยเหลือของสหกรณ์ออมทรัพย์ดังกล่าว ในการเป็นสมาชิกสหกรณ์นั้นจำเป็นต้องมีกระบวนการทางกฎหมายที่ค่อนข้างซับซ้อน สิ่งนี้ต้องได้รับอนุญาตจากผู้เข้าร่วมรายอื่น

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยการเข้าร่วมองค์กรดังกล่าวจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

จะมีการยื่นคำร้องขอเข้าร่วมสมาคมในเบื้องต้น
หลังจากนั้นจึงส่งมอบให้ประธาน เอกสารนี้พิจารณาจากสมาชิกของสหกรณ์
พลเมืองใดก็ตามที่มีอายุเกิน 16 ปีจะได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมองค์กรได้ แต่ผู้เยาว์จะต้องได้รับการรับรองใบสมัครจากพ่อแม่หรือผู้ปกครอง
ผู้ที่ประสงค์จะเป็นสมาชิกสมาคมต้องศึกษาข้อกำหนดในกฎบัตรให้ครบถ้วนและแจ้งจำนวนเงินสมทบเบื้องต้นด้วย
ถัดไปจะดำเนินการตามกระบวนการอนุมัติซึ่งมีการประชุมผู้อยู่อาศัย
ผู้เข้าร่วมแต่ละคนสามารถพูดเกี่ยวกับความจำเป็นในการรับสมาชิกใหม่ได้
มีการลงคะแนนเสียง ซึ่งผลจะตัดสินว่าผู้สมัครจะได้รับการยอมรับเข้าสู่สหกรณ์หรือไม่ และต้องมีการลงคะแนนเสียงแบบเปิดเผย
ผลการลงคะแนนนี้ได้รับการยืนยันโดยการกระทำพิเศษหลังจากนั้นจึงจัดทำโปรโตคอลขึ้น
เอกสารที่ร่างขึ้นจะถูกเก็บไว้ที่องค์กรเป็นเวลาห้าปีเนื่องจากเป็นพื้นฐานที่พิสูจน์แล้วว่าสมาชิกใหม่ขององค์กรสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินสำหรับตนเองและฝากเงินต่าง ๆ เข้าบัญชีขององค์กร

ทันทีที่ผู้ยื่นคำขอเข้าเป็นสมาชิกสหกรณ์แล้วย่อมได้รับสิทธิจำหน่ายทรัพย์สิน เป็นเจ้าของโดยบริษัท. เนื่องจากเขาร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ กลายเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากมีการใช้กรรมสิทธิ์ร่วมกัน ทุกคนจึงต้องใช้ทรัพย์สินและพื้นที่โดยรอบอย่างรับผิดชอบ นอกจากนี้ จะต้องรักษาทะเบียนของสมาชิกของสหกรณ์แต่ละราย โดยจะมีการบันทึกการมาถึงและการจากไปของพลเมือง

สมาชิกขององค์กรมีสิทธิและความรับผิดชอบอะไรบ้าง?

เมื่อก่อตั้งสมาคม สมาชิกทุกคนจะมีสิทธิและความรับผิดชอบบางประการที่พลเมืองควรตระหนัก สิทธิขั้นพื้นฐาน ได้แก่ :

การจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง
การมีส่วนร่วมในการประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคาร
การซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับ ของใช้ส่วนตัวซึ่งคุณจะต้องจ่ายเงินสมทบเต็มจำนวน
การคัดเลือกสมาชิกสหกรณ์เป็นคณะกรรมการ
การดำเนินกิจกรรมประเภทต่าง ๆ ที่มุ่งจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
มีสิทธิออกเสียงในการจัดการสมาคม
การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมหรือสร้างอาคารใหม่
การใช้สิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ที่ได้รับจากเอกสารทางกฎหมาย
การกระจายรายได้ที่ได้รับอันเนื่องมาจากกิจกรรมของสมาคม
การได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผลงานขององค์กร
การขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน หรือการรับมรดกทรัพย์สิน หากเป็นของพลเมืองโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ
หากบุคคลออกจากสหกรณ์เขาสามารถเรียกร้องเงินคืนที่จ่ายเป็นเงินสมทบได้
ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาอย่างดีได้รับการสืบทอด

แต่ในขณะเดียวกัน สมาชิกสหกรณ์แต่ละคนก็มีความรับผิดชอบบางประการ ซึ่งรวมถึงต้องปฏิบัติตามกฎทั้งหมดที่ระบุไว้ในข้อบังคับ คำสั่งทั้งหมดที่นำมาใช้ในการประชุมมีผลผูกพัน ต้องจ่ายเงินสมทบทั้งหมดตามจำนวนที่กำหนดไว้ในกฎบัตร ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับอาคาร เช่นเดียวกับวัตถุทั่วไปอื่นๆ หรืออาณาเขตที่อยู่ติดกัน หากเกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน สมาชิกทุกคนของสหกรณ์จะต้องรับความเสี่ยงภายในขีดจำกัดของการออมที่มีอยู่

ชำระค่าหุ้นอย่างไร?

เงินที่บริจาคเข้าบัญชีสมาคมทั้งหมดเป็นหุ้น ลักษณะเฉพาะของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและออมทรัพย์คือผู้เข้าร่วมสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้หลังจากชำระเงินงวดสุดท้ายของหุ้นนี้เท่านั้น

เมื่อคุณเข้าร่วมสมาคมครั้งแรก คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแรกเข้าให้กับสหกรณ์ และบ่อยครั้งจำนวนเงินจะเท่ากับครึ่งหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้จะมีการชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมเป็นระยะๆ จนกว่าจะโอนต้นทุนทั้งหมดของวัตถุให้กับบริษัท

ขนาดของการแบ่งปันจะถูกกำหนดเมื่อมีการเปิดองค์กร หลังจากนั้นข้อมูลนี้จะถูกป้อนลงในเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ จนกว่าหุ้นจะถูกไถ่ถอน องค์กรจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ จึงสามารถจัดการและใช้งานได้

ดังนั้นสหกรณ์การเคหะจึงถือเป็นองค์กรที่ได้รับความนิยมซึ่งมีกิจกรรมที่ได้รับการควบคุมโดยบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 215 การซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยความช่วยเหลือของสมาคมดังกล่าวมีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้มากมายแม้ว่าการแก้ปัญหาดังกล่าวก็มีข้อเสียอยู่บ้างก็ตาม ทุกคนที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้จะต้องประเมินความแตกต่างทั้งหมดของกระบวนการนี้อย่างรอบคอบ เมื่อเข้าร่วมสหกรณ์จะต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการชำระเงินดาวน์ทันทีซึ่งโดยปกติจะเท่ากับครึ่งหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์

www.syl.ru

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสหกรณ์: ข้อดีและข้อเสีย

การชำระคืนเงินกู้รายเดือน ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้นานกว่าระยะเวลาสะสมของช่วงแรก (ตั้งแต่ 2 ถึง 20 ปี) หนึ่งเท่าครึ่งครึ่งหนึ่งของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในสัญญา ----------- -------- ---

สหกรณ์การเคหะเล่นตามกฎใหม่

เกือบทุกคนรู้ว่าการจำนองคืออะไร แต่คำว่า "สหกรณ์" ทำให้นึกถึงช่วงเวลาของเปเรสทรอยกา เมื่อชาวรัสเซียเกือบทุกคนพยายามซื้อหรือสร้างบางสิ่งร่วมกัน ขณะนี้หลักการและวิธีการทำงานของสหกรณ์การเคหะเปลี่ยนไปแม้ว่าจะเกิดขึ้นไม่นานมานี้ เพียงหนึ่งปีที่แล้ว ในที่สุดสมาชิกสภานิติบัญญัติก็ควบคุมกิจกรรมขององค์กรดังกล่าวอย่างชัดเจน

ก่อนหน้านี้ สหกรณ์การเคหะทั้งหมดทำงานภายใต้โครงการเดียวกัน นั่นคือ บนพื้นฐานของศิลปะ 116 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF และกฎบัตรของตนเอง

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสมาชิกทุกคนของสหกรณ์การเคหะมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง การบูรณะและบำรุงรักษาบ้านในภายหลังด้วยเงินทุนของตนเอง สหกรณ์อาจรวมถึงนิติบุคคล เช่นเดียวกับพลเมืองที่มีอายุมากกว่า 16 ปี

ข้อดีและข้อเสียของสหกรณ์การเคหะเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ข้อดี

ความสะดวกของกลไกสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านมีดังนี้

ให้การผ่อนชำระระยะยาวเมื่อชำระค่าอพาร์ทเมนต์

ผู้พัฒนานำเสนอระบบการชำระเงินที่ยืดหยุ่นในรูปแบบของการผ่อนชำระเนื่องจากการชำระค่าหุ้นจะดำเนินการภายในหลายปีหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น

การโอนสิทธิในการจัดการบ้านให้กับสหกรณ์การเคหะภายหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ

ผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ DDU หลังจากก่อสร้างเสร็จแล้ว ให้จัดตั้ง HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) ซึ่งจะเข้ามาทำหน้าที่จัดการบ้าน

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารสหกรณ์: ข้อดีและข้อเสีย

ใบรับรองจากสหกรณ์การเคหะซึ่งระบุการชำระหนี้ทางการเงินเต็มจำนวนให้กับนักพัฒนาเป็นเอกสารชื่อบนพื้นฐานของการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของทรัพย์สิน

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์การเคหะ

ที่อยู่อาศัยสหกรณ์

การเคหะสหกรณ์เป็นระบบที่น่าสนใจในการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนซึ่งคิดค้นในสหภาพโซเวียตที่อยู่ห่างไกล เนื่องจากทุกอย่างเป็นเรื่องปกติในรัฐโซเวียต การซื้อหรือการแปรรูปอพาร์ทเมนต์เดียวกันส่วนบุคคลจึงเป็นไปไม่ได้ อย่างไรก็ตาม มีหลายคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือเพียงต้องการเงิน หลังจากวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันแล้ว ผู้ปกครองของรัฐได้ตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดตั้งสหกรณ์เคหะ

ความสำเร็จของนวัตกรรมดังกล่าวเป็นเรื่องมหัศจรรย์เนื่องจากผู้อยู่อาศัยใน "โซเวียต" จำนวนมากตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ หลักการของสหกรณ์ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงและถือเป็นความสะดวกในการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนด้วยตนเองเป็นอันดับแรก หากเราลดความซับซ้อนของแผนการซื้อกิจการให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เราสามารถแยกแยะขั้นตอนต่อไปนี้ได้:

ผู้เข้าร่วมสหกรณ์จะร่วมกันสร้างบ้านโดยบุคคลที่สาม
กำลังรอให้กระบวนการนี้เสร็จสิ้น
พวกเขาย้ายเข้าไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นค่อยๆ จ่ายหุ้นที่เหลือ (ไม่เสมอไป) และใช้ทรัพย์สินตามสัดส่วนของเงินทุนที่บริจาค

โดยพื้นฐานแล้วเป็นรูปแบบเดียวกัน สินเชื่อจำนอง. อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ไม่มีดอกเบี้ย บทลงโทษ หรือบทลงโทษ ระบบการชำระค่าหุ้นแบบธรรมดา โดยปกติแล้วในบ้านสหกรณ์ ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนจะมีส่วนแบ่งเป็นของตัวเอง แต่ทรัพย์สินนั้นอยู่ในความครอบครองของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด (ของสหกรณ์) หลังจัดสมาคมเพื่อรักษาบ้านที่เกิดขึ้น

สำคัญ! หลักการของการเป็นเจ้าของร่วมกันไม่ถาวร นั่นคือเมื่อจ่ายเงินสมทบส่วนหนึ่งทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้รับเพื่อการใช้งาน พลเมืองจะกลายเป็นเจ้าของเต็มจำนวน คุณไม่ควรลืมเรื่องนี้

คำไม่กี่คำเกี่ยวกับประเภทของสหกรณ์การเคหะ

ในกฎหมาย รัสเซียสมัยใหม่สหกรณ์มีสองประเภท:

การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HCB)
ที่อยู่อาศัยและการออม (HNC)

หลักการพื้นฐานของการก่อตัวและการดำรงอยู่นั้นเหมือนกัน ความแตกต่างที่สำคัญซึ่งเกือบจะมีเพียงอย่างเดียวคือลักษณะและขั้นตอนการชำระค่าหุ้นในส่วนของผู้อยู่อาศัย

ระบบสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งทุนขั้นพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างบ้านสหกรณ์ พูดง่ายๆ ก็คือ พลเมือง:

เพิ่มเงินออมให้เป็นทุนเดียว
จัดให้มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
พวกเขาจะได้รับเมตรทันทีตามส่วนแบ่งที่บริจาค

ประเภทของสหกรณ์การเคหะ

อย่างที่คุณเห็น ไม่จำเป็นต้องแชร์เพิ่มเติมหลังการก่อสร้าง สิ่งเดียวที่ผู้อยู่อาศัยในสหกรณ์จะจ่ายคือค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ขั้นตอนการชำระเงินและคุณลักษณะดังกล่าวจะกำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่ได้รับเลือกของสหกรณ์ โดยปกติแล้ว การก่อตัวของทุนขนาดใหญ่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใกล้การสร้างและทำงานร่วมกับสหกรณ์การเคหะด้วยความรับผิดชอบอย่างยิ่ง การกระทำที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ถูกต้องทางเศรษฐกิจของผู้มีอำนาจอาจทำให้สมาคมล้มละลายได้

ส่วนสหกรณ์เคหะและการออมนั้นระบบมีความแตกต่างกันเล็กน้อย เมื่อสร้างสมาคมดังกล่าว ผู้อยู่อาศัยจะคิดเพียงร้อยละ 30-50 ของเงินทุนทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการซื้อหรือก่อสร้างบ้านสหกรณ์ทั้งหมด ส่วนที่เหลือจะกำหนดในรูปแบบของเงินกู้สำหรับสหกรณ์ ซึ่งผู้อยู่อาศัยจะจ่ายในปีต่อๆ ไปตามสัดส่วนของหุ้นที่ตนถืออยู่ แนวทางนี้ปลอดภัยและสะดวกกว่าสำหรับประชาชน เนื่องจาก:

เงินกู้ยืมจากสมาชิกของสหกรณ์การเคหะมีกำไร (มากถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี)
จ่ายง่าย;
“สหกรณ์” สามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่สร้างไว้แล้วได้ทันที ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในการจัดการก่อสร้างและการสูญเสียเงินทุน

โดยหลักการแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องรู้อะไรเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านสหกรณ์อีกต่อไป ภายในกรอบของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียข้อมูลที่ให้ไว้จะค่อนข้างเพียงพอ แม้จะมีความไม่สะดวกบางประการในแง่ของการเป็นเจ้าของบ้านในอนาคตในสหกรณ์ แต่การมีส่วนร่วมในปัจจุบันเป็นหนึ่งในวิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการซื้อพื้นที่อยู่อาศัย เป็นเรื่องยากมากที่จะโต้แย้งเรื่องนี้

สิทธิของผู้อยู่อาศัย

สิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารสหกรณ์ถูกกำหนดโดยบทความจำนวนหนึ่งของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ก่อนที่จะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะทุกรูปแบบ จำเป็นต้องศึกษาเรื่องนี้อย่างรอบคอบก่อน พระราชบัญญัตินิติบัญญัติโดยไม่เน้นบทและบทความเฉพาะเจาะจง ความเฉพาะเจาะจงของที่อยู่อาศัยดังกล่าวนั้นดีมาก ดังนั้นการเข้าใจในมุมมองทางกฎหมายจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินหรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเข้าร่วมในสหกรณ์

สิทธิทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยในอาคารสหกรณ์จะกำหนดไว้ในเอกสารที่พวกเขาลงนามเกี่ยวกับการเข้าร่วมในสมาคม ซึ่งรวมถึงเอกสารประกอบและข้อตกลงประเภทต่างๆ ใน กรณีทั่วไปผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ:

การกำจัดที่อยู่อาศัยที่ได้รับอย่างครบถ้วนตามจำนวนหุ้นที่พวกเขาบริจาค (โดยไม่ละเมิดข้อตกลงความร่วมมือแน่นอน)
มีส่วนร่วมในชีวิตความเป็นอยู่ของสหกรณ์ในทุกวิถีทาง
ใช้ประโยชน์จากโอกาสและผลประโยชน์ทั้งหมดของการมีส่วนร่วมในสมาคมนี้
อย่าจ่ายเงินให้กับบุคคลที่สามเพื่อการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีอย่างต่อเนื่อง หากไม่ได้ระบุภาระผูกพันดังกล่าวไว้ในเอกสารที่ลงนามก่อนหน้านี้
แปรรูปหรือจัดสรรหุ้นให้ชัดเจนยิ่งขึ้นไปยังความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล หากเป็นไปได้ตามกฎของสหกรณ์

ให้เราขอย้ำอีกครั้งว่าสิทธิของผู้อยู่อาศัยที่ระบุไว้นั้นเป็นเรื่องทั่วไปอย่างยิ่ง รายชื่อทั้งหมดรวมถึงความรับผิดชอบและประเด็นอื่น ๆ สามารถดูได้จากการศึกษาโดยละเอียดเกี่ยวกับรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและเอกสารประกอบของสหกรณ์ มิฉะนั้นจะไม่มีผู้เช่ารายเดียวจากอาคารสหกรณ์ใด ๆ ในสหพันธรัฐรัสเซียที่จะสามารถทำความคุ้นเคยกับประเด็นทางกฎหมายประเภทนี้ได้

เงื่อนไขการรื้อถอนสต็อกที่อยู่อาศัยสหกรณ์

ในตอนท้ายของบทความของวันนี้ มาดูความเป็นไปได้ในการรื้อถอนอาคารสหกรณ์กัน เงื่อนไขสำหรับมาตรการดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในมาตรา 32, 86 และ 134 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หากต้องการคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับสิ่งเหล่านี้ได้โดยไม่ยาก พลเมืองรัสเซียสามารถเข้าถึงการตีความและการสะท้อนแนวคิดทางกฎหมายทั้งหมดได้

เมื่อรื้อถอนอาคารสหกรณ์ อาจเกิดผลลัพธ์ได้หลายประการ:

ชาวบ้านจะได้รับตามสมควร อพาร์ทเมนท์ของรัฐมีความเป็นไปได้ที่จะแปรรูปในภายหลัง
สมาชิกสหกรณ์จะได้รับค่าตอบแทน

บันทึก! หากหุ้นไม่ได้รับการชำระคืนเต็มจำนวน พลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัยหรือค่าชดเชยจะต้องปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อสหกรณ์อย่างเต็มที่ในลักษณะที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้

บางทีนี่อาจเป็นสิ่งที่ดีที่สุด บทบัญญัติที่สำคัญหัวข้อของบทความของวันนี้จบลงแล้ว เราหวังว่าเนื้อหาที่นำเสนอจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านทุกคนและให้คำตอบสำหรับคำถามของพวกเขา อย่างที่คุณเห็นไม่มีปัญหาใด ๆ ทั้งในปรากฏการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาหรือในสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารสหกรณ์ ทุกอย่างเรียบง่ายและโปร่งใสอย่างยิ่งในการทำความเข้าใจ

วิธีจัดสรรส่วนแบ่งคู่สมรสในอพาร์ทเมนต์สหกรณ์:

สหกรณ์เคหะ

สหกรณ์การเคหะ (HC) เป็นองค์กรองค์ประกอบที่รวบรวมพลเมืองเข้าด้วยกันเพื่อจุดประสงค์ในการได้มาซึ่งและร่วมกันใช้พื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์

องค์กรดำรงอยู่โดยต้องเสียค่าธรรมเนียมสมาชิกจากพลเมืองซึ่งมีการชำระเงินร่วมกันสำหรับการก่อสร้างอาคารแนวราบหรือหลายชั้นตลอดจนกระบวนการทั้งหมดที่ต้องใช้การลงทุนทางการเงิน

ในสภาพปัจจุบัน นี่เป็นวิธีทั่วไปและค่อนข้างน่าสนใจสำหรับประชาชนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (ดูกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้าง 214-FZ) สมาชิกของสหกรณ์จะควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนา

ประเภทของสหกรณ์การเคหะ

สิทธิประเภทนี้อนุญาตให้มีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหภาพโซเวียตและไม่มีสิ่งใดที่คล้ายคลึงกัน ในปัจจุบัน เอกลักษณ์ของมันได้สูญหายไปเมื่อเทียบกับพื้นหลังของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง การแปรรูป และการกู้ยืมจำนอง

อาคารที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การเคหะ (สหกรณ์การเคหะ) มีความแตกต่างในระดับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เริ่มต้นในขั้นตอนการก่อสร้างเช่นเดียวกับกรณีของสหกรณ์การเคหะหรืออนุญาตให้เป็นสมาชิกหลังการก่อสร้างบ้านและแม้กระทั่งหลังจากการตั้งถิ่นฐานโดยการโอนสถานที่ว่างไป บุคคลที่เข้ามาใหม่
องค์กรผู้บริโภคสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นวิธีการจัดการสหกรณ์ซึ่งเกิดขึ้นในฐานะนิติบุคคลหลังจากเริ่มดำเนินการอาคารแล้ว
ZhNK – สหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการออม จัดให้มีการอนุญาตในการได้รับอพาร์ทเมนท์โดยเลือกจากบ้านหลายหลังที่รวมอยู่ในสมาคม

นี่เป็นลักษณะที่ได้รับอนุญาตและตามกฎหมายซึ่งไม่ได้ให้การค้ำประกันแก่ประชาชนที่ลงทุนในการก่อสร้างเพื่อคำนวณการลงทุนทางการเงินในอาคารที่กำลังก่อสร้างอย่างรู้เท่าทัน

องค์กรประเภทอื่นไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว

ขั้นตอนการจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ

นิติบุคคลของผู้ก่อตั้งถือว่าใช้งานอยู่:

หลังจากลงทะเบียนเอกสารประกอบการ;
การป้อนข้อมูลลงใน Unified Register

เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้ว องค์กรจะลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี กองทุนบำเหน็จบำนาญ กองทุนประกันสังคม หลังจากนั้นอำนาจจะถูกจำกัดโดยข้อบังคับและการกระทำทางกฎหมายเท่านั้น

หน่วยงานด้านภาษีจะต้องส่ง:

สารสกัดจากการลงทะเบียนใน Unified State Register;
ระเบียบการจัดตั้งองค์กร
กฎบัตรที่ได้รับอนุมัติ
ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ตามกฎหมาย

การจัดการสหกรณ์การเคหะ

หากผู้จัดการไม่ได้ดูแลอาคารสูงเพียงแห่งเดียว แต่มีหลายอาคาร คณะกรรมการมีสิทธิ์ที่จะขยายอำนาจโดยการแนะนำบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องในกฎบัตร
บ่งบอกถึงเหตุที่ต้องมีการจัดตั้งองค์กรอิสระเพื่อจัดการทรัพย์สินของบ้านและบำรุงรักษาให้อยู่ในรูปแบบที่เหมาะสม:

อาคาร;
พื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้าน

ถูกจำกัดด้วยอำนาจการจัดการของอาคารพักอาศัย
มอบหมายให้บริษัทจัดการ

เปิดรับตำแหน่งงานต่อไปนี้:

ประธาน;
นักบัญชีและ (หรือ) หัวหน้าฝ่ายบัญชี
เจ้าหน้าที่หนังสือเดินทาง
ช่างไฟฟ้าและช่างประปา
ภารโรงและหญิงทำความสะอาด

นอกจากประธานกรรมการแล้ว กรรมการที่เหลือยังเป็นนักกิจกรรมและมีส่วนร่วมในการจัดกิจกรรมของสหกรณ์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
พวกเขาสร้างและรักษาข้อเสนอแนะ การริเริ่มนวัตกรรม หรือการปรับปรุงและปรับปรุงอาคาร

หลักเกณฑ์การเข้าร่วมและรับเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ

ขนาดของมันขึ้นอยู่กับ:

จากการชำระเงินของเจ้าของคนก่อนหากซื้ออพาร์ทเมนท์
จากจำนวนเงินที่กำหนดไว้สำหรับผู้ที่เข้าร่วม LCD ที่นำมาใช้ในการประชุมสะท้อนให้เห็นในเอกสารทางกฎหมาย

องค์กรจำเป็นต้องรักษาทะเบียนสมาชิกสหกรณ์แบบรวมศูนย์พร้อมการลงทะเบียนการมาถึงและออกเดินทาง

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ

การเป็นสมาชิกสหกรณ์ให้สิทธิบุคคลในการ:

จัดการทรัพย์สิน มีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหากิจกรรมทางการเงิน การจัดซื้อสถานที่สำหรับการใช้งานส่วนบุคคล
เลือกตั้งคณะกรรมการ เลือก และเลือกประเภทกิจกรรมในการจัดการทรัพย์สินร่วมของบ้าน
มีส่วนร่วมในการตัดสินใจของการประชุมได้รับสิทธิลงคะแนนเสียงเกี่ยวกับกระบวนการจัดการองค์กรการบูรณะและการดำเนินงานของอาคาร
ใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์ที่มอบให้ และหากคุณได้รับรายได้ ให้มีส่วนร่วมในการแจกจ่ายผลประโยชน์เหล่านั้น
รับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของคณะกรรมการตามแบบที่กำหนดในข้อบังคับ
ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน อสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับความยินยอมจากที่ประชุม
อ้างสิทธิ์ในกองทุนหุ้นที่ชำระแล้วเมื่อถอนออก
ทิ้งไว้เป็นมรดกหรือทำพินัยกรรม

เขาถูกตั้งข้อหาดำเนินการอย่างรับผิดชอบ:

ปฏิบัติตามกฎที่กำหนดโดยกฎบัตร ปฏิบัติตามคำสั่งของที่ประชุม
บริจาคและชำระเงินอื่น ๆ ที่จำเป็นตามกฎบัตรหรือการตัดสินใจของที่ประชุมเพื่อการพัฒนานิติบุคคล
รับผิดชอบทางการเงินสำหรับอาคาร พื้นที่ใกล้เคียง และพื้นที่ส่วนกลาง
แบกรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันภายในขอบเขตของการสะสม

ข้อดีและข้อเสียของการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ

ด้านบวกถูกกำหนดโดยต้นทุนที่ยอมรับได้ของอพาร์ทเมนท์เป็นหลัก ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ - 0.5% ต่อปีของต้นทุนทรัพย์สิน

จุดนี้ทำให้หาธนาคารที่ลงทุนในการก่อสร้างได้ยาก และเงินออมของสหกรณ์ก็เกิดจากการลงทุนในการจัดการก่อสร้าง หากขาดแคลนการก่อสร้างจะถูกระงับอย่างไม่มีกำหนด ปัจจัยมนุษย์ที่มีอยู่ในผู้ก่อตั้งโครงการมีบทบาทที่สำคัญที่สุดที่นี่

ผู้เข้าร่วมมีสิทธิขอรายงานและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับงานที่กำลังดำเนินการได้ ซึ่งจำกัดเฉพาะในกรณีของ DDU
ตามการตัดสินใจของคณะกรรมการอนุญาตให้ปฏิเสธการให้บริการของผู้รับเหมาทั่วไปได้
นักพัฒนาปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎบัตรซึ่งช่วยให้เกิดความชัดเจนสูงสุดในองค์กรการก่อสร้าง
ต่างจาก DDU ตรงที่การชำระเงินจะชำระคืนบ่อยครั้งแต่ไม่มากจนเกินไป อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัดซึ่งแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์

จากมุมมองของกฎหมาย “ว่าด้วยความร่วมมือ” สหกรณ์การเคหะคือสมาคมของอาสาสมัคร นิติบุคคล หรือบุคคลที่ก่อตั้งนิติบุคคลซึ่งมีกิจกรรมร่วมกันบนพื้นฐานของการปกครองตนเอง จากการปฏิบัติจริงควรสร้างอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งสมาชิกของสหกรณ์ควรได้รับอพาร์ตเมนต์

สามารถดูการฟื้นตัวของความนิยมได้ใน ปีที่ผ่านมา. นักพัฒนาถูกดึงดูดโดยกลไกในการเพิ่มประสิทธิภาพการเก็บภาษีและการดึงดูด กองทุนส่วนบุคคลเข้าสู่การก่อสร้าง หลายคนเชื่อว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สหกรณ์จะช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงข้อ จำกัด ทางกฎหมายบางประการและป้องกันได้ ความเสี่ยงทางการเงินลักษณะของปิรามิดอาคารสมัยใหม่ กฎบัตรที่ลงทะเบียนกับหน่วยงานบริหารของเทศบาลและเอกสารภายในจะควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ
แต่บ่อยครั้งที่ผู้อาศัยในรัสเซียเกี่ยวข้องกับอาคารพักอาศัย - สหกรณ์การเคหะซึ่งแตกต่างจากสหกรณ์การเคหะในอพาร์ทเมนต์ที่สมาชิกของอาคารพักอาศัยซื้อจาก องค์กรก่อสร้างในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว นี่เป็นประโยชน์ทั้งต่อผู้สร้างที่ขายบ้านในคราวเดียวไม่ใช่บางส่วน และสำหรับผู้ถือหุ้นที่ครอบครองบ้านก็ค่อย ๆ จ่ายส่วนแบ่งออกไป

กลไกการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ของรัฐ

เมื่อเข้าร่วมสหกรณ์ เจ้าของบ้านในอนาคตจะบริจาคเงินเริ่มแรกซึ่งกำหนดโดยกฎบัตร - สำหรับความต้องการขององค์กร จากนั้นจึงแบ่งปันเงินบริจาค หากเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จราคาของอพาร์ทเมนต์สหกรณ์ก็ได้รับการชำระจริงแล้ว สมาชิกของสหกรณ์ตามกฎหมายทรัพย์สินที่นำมาใช้ในปี 1990 ในสหภาพโซเวียตสามารถรับเงินดังกล่าวเพื่อการใช้งานเต็มรูปแบบได้ มาตรา 129 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย" ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลังจากชำระค่าหุ้นแล้ว

จนกว่าผู้ถือหุ้นจะได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจากหอทะเบียนเขาไม่สามารถโอนอพาร์ทเมนต์บางส่วนของเขาให้ใครก็ได้ บริจาคหรือขายมัน

ในกรณีที่เสียชีวิตกะทันหันปัญหาจะส่งผลต่อการจดทะเบียนมรดกด้วย

การรวบรวมใบรับรองการกระทำและเอกสารอื่น ๆ เพื่อการจดทะเบียนของรัฐเป็นการทำงานร่วมกันของคณะกรรมการสหกรณ์และผู้ถือหุ้น ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่เมื่อว่าจ้างบ้าน
ในบรรดาเอกสารที่จัดทำขึ้นสำหรับสำนักงานจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐจะต้องมีใบรับรองพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดของส่วนแบ่ง แต่จะออกโดยอาคารที่อยู่อาศัยเฉพาะในกรณีที่ได้รับการยอมรับเท่านั้น รัฐวิสาหกิจสินค้าคงคลัง การบัญชี และการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการดำเนินงานของสถานที่สต็อกการเคหะของสหกรณ์

จะรับการลงทะเบียนของรัฐได้อย่างไร?

เพื่อให้การรับรองสิทธิในทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์ต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้เพื่อจดทะเบียน:

หนังสือรับรองการจดทะเบียนสหกรณ์เป็นนิติบุคคล
กฎบัตรที่ลงทะเบียนกับคณะกรรมการก่อสร้าง
เอกสารทางเทคนิคที่อธิบายคุณสมบัติ โปรโตคอล
ใบรับรองการรับเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะวันที่ชำระคืนหุ้นเต็มจำนวนซึ่งได้รับการรับรองโดยตราประทับของอาคารพักอาศัยพร้อมลายเซ็นของประธานและหัวหน้าฝ่ายบัญชี
รายงานการประชุมใหญ่สมาชิกของสหกรณ์ยืนยันการเลือกตั้งนักบัญชีและประธานคณะกรรมการการเคหะ

โดยส่วนกลาง คณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะจะส่งข้อมูลให้กับหน่วยงานทะเบียนเกี่ยวกับอำนาจของนักบัญชีและประธานของศูนย์การเคหะและตัวอย่างลายเซ็น รายชื่อสมาชิกของสหกรณ์ และตราประทับ

ปัญหาการจดทะเบียนทรัพย์สินสหกรณ์

บ่อยครั้งสิทธิของสมาชิกสหกรณ์ในการชำระหนี้ พื้นที่อยู่อาศัยถูกละเมิดเนื่องจากการลงทะเบียนของรัฐก่อนเวลาอันควร แม้ว่าเอกสารที่ยื่นเพื่อลงทะเบียนจะยืนยันข้อเท็จจริงของการเกิดขึ้นของสิทธิความเป็นเจ้าของ แต่เจ้าของก็ถูกจำกัดในสิทธิในการกำจัดทรัพย์สิน นอกจากนี้เขาไม่สามารถรับทรัพย์สินได้ การหักภาษีตามมาตรา 220 รหัสภาษี RF แม้ว่าจะมีการจ่ายเงินสมทบเต็มจำนวนแล้ว เนื่องจากไม่มีเอกสารยืนยันการจดทะเบียนสิทธิในอพาร์ทเมนต์ที่เขาสร้างขึ้นจากหุ้นในมือ ในกรณีเช่นนี้ คุณจะต้องขึ้นศาลเพื่อเรียกร้องการรับรู้กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของกองทุนสหกรณ์การเคหะ โดยชำระเงินสมทบเต็มจำนวนและการชำระคืนมูลค่าของกองทุน
หากหอพักสหกรณ์จดทะเบียนกับสำนักงานแล้ว สินค้าคงคลังทางเทคนิคเมื่อหลายปีก่อนไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนใหม่กับยูไนเต็ด ทะเบียนของรัฐสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์. หากจำเป็น สิทธิที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ตามกฎหมาย จะถูกลงทะเบียนใน Unified State Register และโอนไปยังผู้ซื้อผ่านการขายหรือธุรกรรมอื่น ๆ

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์สหกรณ์?

สำหรับหลายๆ คน ถือเป็นความเข้าใจผิดว่าแนวคิด "การแปรรูป" มีส่วนเกี่ยวข้องกับสหกรณ์ หุ้นที่อยู่อาศัย. ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ เกี่ยวกับการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัย” ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 189 การแปรรูปหมายถึงการโอนสถานที่พักอาศัยจากสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อประโยชน์ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่เหล่านั้นแบบเช่า นอกจากนี้ บุคคลทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ได้ลงทะเบียนและอาศัยอยู่อย่างถาวรจะเท่าเทียมกันในการได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แปรรูป
อพาร์ทเมนต์สหกรณ์เริ่มแรก (ในขั้นตอนการก่อสร้าง) เป็นของอาคารพักอาศัยในฐานะนิติบุคคล ได้ชำระค่าหุ้นครั้งสุดท้ายซึ่งเป็นสมาชิกของสหกรณ์แล้ว รายบุคคลได้รับการครอบครองอพาร์ทเมนต์สหกรณ์และเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงนี้ พื้นที่รอบบ้าน สาธารณูปโภค และอาคารข้างเคียงยังคงเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสมาชิกสหกรณ์

ใครควรได้รับการพิจารณาให้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สหกรณ์?

มีเพียงสมาชิกของสหกรณ์เท่านั้นที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์สหกรณ์ที่ได้รับค่าตอบแทน ข้อต่อ, ทรัพย์สินส่วนกลางการเคหะสหกรณ์ได้รับการยอมรับสำหรับคู่สมรสที่แต่งงานแล้ว ณ เวลาที่ชำระค่าหุ้น ในกรณีที่หย่าร้างส่วนแบ่งในสิทธิในการอยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังคู่สมรสทั้งสอง พวกเขาสามารถแบ่งทรัพย์สินร่วมอย่างเป็นทางการผ่านข้อตกลงโดยสันติหรือผ่านศาล หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งบริจาคเงินส่วนหนึ่งก่อนแต่งงาน ส่วนแบ่งของแต่ละคนในระหว่างการแบ่งทรัพย์สินจะคำนวณตามจำนวนเงินที่จ่ายระหว่างการแต่งงาน
เด็กที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์สหกรณ์มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในนั้นและได้รับการคุ้มครองจากการถูกไล่ออกตามมาตรา 31 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ทำให้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะขับไล่พวกเขา กฎบัตรอาจจัดให้มีความเป็นไปได้ในการโอนหุ้นของสมาชิกของสหกรณ์ไปยังสมาชิกที่เป็นผู้ใหญ่คนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขาด้วยการออกเอกสารที่เกี่ยวข้อง - ระเบียบการในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่บนพื้นฐานของการที่ การดำเนินการเพิ่มเติมเมื่อเข้าสู่มรดก แต่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกคนหนึ่ง - เจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์

สิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนต์สหกรณ์

หลังจากได้รับสิทธิในทรัพย์สินแล้วสมาชิกของอาคารพักอาศัยมีสิทธิในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายอาคารพักอาศัยของเขาอำนาจของเจ้าของจำกัดอยู่ที่ขอบเขตที่อนุญาตให้ใช้สถานที่และวัตถุประสงค์ของสถานที่ได้
มาตรา 20 ของรหัสที่อยู่อาศัยกำหนดให้เจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถจัดให้มีการครอบครองหรือใช้งานแก่พลเมืองหรือนิติบุคคลอื่นได้บนพื้นฐานของสัญญาเช่า การเช่า หรือการใช้ฟรี
สมาชิกของอาคารพักอาศัยมีสิทธิที่จะแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้านหลังเดียวกันที่เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐแม้ว่าเขาจะย้ายไปที่อื่นก็ตาม ท้องที่. เงื่อนไขการแลกเปลี่ยนคือความยินยอมของสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน การปฏิบัติตามพื้นฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ หากไม่ได้รับความยินยอมในการแลกเปลี่ยนจากผู้ถือหุ้นรายใดรายหนึ่งประเด็นดังกล่าวอาจได้รับการพิจารณาในศาล
เจ้าของมีสิทธิที่จะแบ่งที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้าง โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องซื้อในระหว่างการสมรสตามกฎหมาย หากไม่สามารถตกลงร่วมกันเกี่ยวกับการแบ่งแยกได้ ศาลมีสิทธิที่จะกำหนดขั้นตอนในการแยกพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ถูกครอบครองหรือบังคับให้มีการปรับปรุงห้องที่ไม่แยกออกจากกัน

เหตุผลในการยกเลิกการเป็นสมาชิกในจอ LCD

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดสถานการณ์เมื่อสมาชิกภาพในสหกรณ์การเคหะสิ้นสุดลง
ประการแรก กิจกรรมร่วมกันของสมาชิกของสหกรณ์สามารถหยุดชะงักได้โดยการชำระบัญชีของสหกรณ์การเคหะหรือนิติบุคคลของสหกรณ์เอง
เจ้าของหุ้นการเคหะสหกรณ์แต่ละรายมีสิทธิที่จะถอนตัวออกจากอาคารสงเคราะห์โดยสมัครใจ - บนพื้นฐานของการสมัคร พิจารณาใบสมัครได้ที่ การประชุมใหญ่สามัญเพื่อกำหนดชะตากรรมของการเคหะในอนาคต
หลังจากการตายของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นสมาชิกของอาคารบ้านเรือนสิทธิในการรับมรดกหุ้นที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังทายาทตามลำดับการสืบทอด แม้แต่ทายาทที่อาศัยอยู่แยกจากผู้ทำพินัยกรรมก็สามารถรับส่วนแบ่งมรดกได้หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนอื่นเห็นด้วย กฎบัตรกำหนดให้ทายาทเข้ามาเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะโดยพิจารณาจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ

ขั้นตอนการขับไล่ออกจากบ้านสหกรณ์

ที่ประชุมใหญ่มีอำนาจถอดถอนเจ้าของที่ฝ่าฝืนหน้าที่ของตนและกฎเกณฑ์การอยู่ร่วมกันอย่างร้ายแรงออกจากสหกรณ์ได้ตามกฎบัตรของอาคารพักอาศัย
นับตั้งแต่วินาทีที่ที่ประชุมใหญ่มีมติในการขับไล่ สิทธิในการใช้ห้องชุดของผู้ที่ถูกกีดกันจากสหกรณ์จะสิ้นสุดลง เขาและสมาชิกในครอบครัวมีหน้าที่ต้องออกจากที่อยู่อาศัยเดิมภายในสองเดือนข้างหน้า ตามภาระผูกพันทางกฎหมาย ซึ่งเขาได้รับการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้อง ผู้ถือหุ้นจะต้องจ่ายเงินสมทบค่าอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวน ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นอาจสงวนสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนต์ว่างให้กับญาติของผู้ถือหุ้นที่ถูกกีดกันตามการตัดสินใจ

หากผู้ถือหุ้นที่ถูกไล่ออกไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยของที่ประชุม หรือปฏิเสธด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร สหกรณ์มีสิทธิฟ้องขับไล่บุคคลนี้และสมาชิกในครอบครัวได้ หลังจากการเรียกร้องและการขับไล่เสร็จสิ้นแล้ว ผู้ฝ่าฝืนกฎหมายจะไม่จัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับผู้ฝ่าฝืนกฎหมาย

เงื่อนไขการรื้อถอนสต็อกที่อยู่อาศัยสหกรณ์

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของกรรมสิทธิ์ของสหกรณ์ ขั้นตอนการย้ายสมาชิกของสหกรณ์การเคหะในกรณีที่มีการรื้อถอนที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา 134, 32 และ 86 สมาชิกของสหกรณ์จะได้รับที่อยู่อาศัยตามจำนวนเงินที่บริจาคเพื่อที่อยู่อาศัย

ความจริงก็คือสหกรณ์การเคหะมีเอกสารภายในและกฎบัตรที่สามารถกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนต่างๆ สำหรับการบริจาคหุ้นได้ สิ่งนี้สามารถสร้างสถานการณ์ที่เมื่อถึงเวลาที่อาคารถูกรื้อถอน สมาชิกบางคนของสหกรณ์ได้บริจาคเงินเต็มจำนวนแล้ว ในขณะที่คนอื่นๆ ยังคงจ่ายเงินให้กับสหกรณ์ต่อไปเป็นงวดๆ ในกรณีแรกเจ้าของบ้านจะได้รับการจัดหาตามมาตรา 32 ของประมวลกฎหมายตามกฎที่มีอยู่สำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ผู้ที่ชำระค่าที่อยู่อาศัยครบถ้วนตามสัญญาแล้ว การจ้างงานทางสังคมรับสถานที่อื่น (มาตรา 86 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการยึดสถานที่อยู่อาศัยจากเจ้าของด้วยการไถ่ถอนในภายหลังโดยต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ธุรกรรมดังกล่าวมีการพิจารณาโดยเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการใช้สิ่งนี้โดยเฉพาะ ที่ดินวิชา สหพันธรัฐรัสเซีย,เทศบาล.

หน่วยงานที่ทำการตัดสินใจดังกล่าวมีหน้าที่ต้องส่งเอกสารหนึ่งปีก่อนที่จะถูกยึดเพื่อแจ้งให้เจ้าของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับการลงทะเบียนการตัดสินใจของรัฐ มีเวลาให้เขาตัดสินใจเกี่ยวกับข้อตกลงกับต้นทุนที่กำหนดต้นทุนการไถ่ถอนที่อยู่อาศัย ราคาไถ่ถอนประกอบด้วย มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยการสูญเสียที่เกิดจากการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหรือการย้ายที่อยู่อาศัยจัดให้มีการชำระคืนกำไรที่สูญเสียไป

ระบุสหกรณ์การเคหะเป็นทางเลือกเดียว การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งเจ้าของในอนาคตไว้วางใจเงินของพวกเขานักพัฒนา

บ้าน คุณสมบัติที่โดดเด่นสหกรณ์การเคหะหมายความว่าผู้ถือหุ้นตัดสินใจเองทั้งหมด นั่นคือพวกเขาไม่เพียง แต่รวบรวมเงินเท่านั้น แต่ยังตัดสินใจว่าจะใช้มันกับอะไรด้วย การควบคุมเต็มรูปแบบทำให้การก่อสร้างโปร่งใส หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น สหกรณ์การเคหะจะถูกเปลี่ยนเป็น HOA ซึ่งเป็นสมาคมเจ้าของบ้านที่บริหารจัดการหลายอพาร์ตเมนต์บ้าน.

พวกเขาคืออะไร?

สหกรณ์การเคหะมีสองประเภท สหกรณ์การเคหะมาตรฐานคือสหกรณ์ที่ดำเนินธุรกิจก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ยังมี ZhNKสหกรณ์เคหะและการออมพวกเขายังรับเงินทุนจากนักลงทุนด้วยแต่ไม่ได้สร้างอะไรเลย เป้าหมายของพวกเขาคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป

แตกต่างจาก DDU, HOA และ UK อย่างไร

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างสหกรณ์การเคหะกับ DDU คือใครเป็นผู้ควบคุมกองทุน ในสหกรณ์การเคหะ สมาชิกทุกคนของสหกรณ์จัดการเงิน ด้วย DDU นักพัฒนาจะจัดการกองทุน แต่ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ได้ทำข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนจะได้รับการคุ้มครองในระดับกฎหมายมากกว่า

HOA และสหกรณ์การเคหะ: อะไรคือความแตกต่าง? ความจริงก็คือ HOA จัดการบ้าน และสหกรณ์การเคหะเป็นผู้สร้างบ้าน ในทั้งสองกรณี สมาชิกของสหกรณ์และห้างหุ้นส่วนเป็นเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาร่วมกันและโดยสมัครใจ ทำการตัดสินใจที่สำคัญ ควบคุมการเคลื่อนย้ายเงินผ่านบัญชี

บริษัทจัดการเป็นบริษัทจัดการ : การพาณิชย์องค์กร ซึ่งบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อแตกต่างที่สำคัญจากสหกรณ์การเคหะคือ การตัดสินใจทั้งหมดกระทำโดยบริษัทจัดการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมจากเจ้าของทรัพย์สิน

ข้อดีและข้อเสียของบ้านในสหกรณ์การเคหะ

เช่นเดียวกับวิธีการอื่นๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สหกรณ์การเคหะก็มีข้อดีและข้อเสียต่างกันไป มาดูพวกเขากันดีกว่า

ข้อดีของสหกรณ์การเคหะ

👍 สามารถผ่อนชำระได้สมาชิกสหกรณ์จะค่อย ๆ บริจาคเงิน เช่น ทุกเดือน พวกเขาสามารถชำระค่าที่อยู่อาศัยเป็นงวดตลอดระยะเวลาการก่อสร้างและในบางกรณีอาจเป็นระยะเวลาหนึ่งหลังจากที่บ้านเริ่มดำเนินการ สะดวกแบบนี้โดยเฉพาะถ้าไม่มีเงินเหลือซื้อบ้าน

👍ต้นทุนต่ำ.หากคุณเปรียบเทียบราคาอพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์เด็กก่อนวัยเรียนและสหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การเคหะจะทำกำไรได้มากกว่า เนื่องจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ทำงานภายใต้ DDU มีภาระผูกพันมากมาย พวกเขามีกำหนดเวลาการก่อสร้างที่ชัดเจน มีการรับประกัน และถูกบังคับให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้นต้นทุนที่อยู่อาศัยจึงสูงขึ้น

👍 การบริหารจัดการที่โปร่งใสเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตแต่ละคนสามารถยอมรับได้การมีส่วนร่วม ในการประชุมใหญ่และมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเลือกวัสดุก่อสร้างที่ราคาถูกกว่าสำหรับการก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

👍 เปลี่ยนผู้รับเหมาสหกรณ์การเคหะจะจ้างนักพัฒนาเพื่อสร้างบ้าน หากล้มละลาย สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถเปลี่ยนผู้รับเหมาได้อย่างง่ายดายเพียงแค่ทำสัญญาฉบับใหม่กับบริษัทอื่น เพื่อเปรียบเทียบ ภายใต้ข้อตกลง DDU ผู้ถือหุ้นจะต้องเรียกร้องที่อยู่อาศัยผ่านศาล

👍 การบริหารจัดการเพิ่มเติมทันทีหลังจากที่บ้านเริ่มดำเนินการ ฝ่ายจัดการจะส่งต่อไปยังเจ้าของ จริงอยู่ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องเลิกกิจการสหกรณ์การเคหะและสร้าง HOA แต่ในอนาคตเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็สามารถทำได้เช่นกันตัดสินใจ จะใช้เงินไปกับอะไร และดูแลรักษาที่อยู่อาศัยอย่างไร

ข้อเสียของสหกรณ์การเคหะ

👎 ข้อจำกัดที่เข้มงวดตามมาตรา 111 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่มีอายุเกิน 16 ปี และในบางกรณี นิติบุคคลสามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์ได้ จำนวนสมาชิกของสหกรณ์การเคหะไม่ควรน้อยกว่า 5 คน มิฉะนั้นจะดำเนินการชำระบัญชี และจำนวนผู้ถือหุ้นสูงสุดไม่ควรเกินจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ นั่นคืออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องไม่สามารถมีเจ้าของสองคนได้ โดยหนึ่งแชร์จะจ่ายเสมอมนุษย์ . เขาสามารถโอนหุ้นให้ผู้อื่นได้หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น

👎 ขาดความรับผิดชอบ.สหกรณ์การเคหะจะไม่รับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการก่อสร้างและเหตุสุดวิสัยอื่นๆ เจ้าของบ้านเป็นผู้สร้างบ้านเอง ดังนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดจึงตกเป็นหน้าที่ของพวกเขา

👎 ความเสี่ยงข้อตกลงในการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนบังคับกับ Rosreestr ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่จะขายซ้ำซ้อน - เมื่อมีการขายอพาร์ทเมนต์เดียวกันให้กับเจ้าของสองคนในเวลาเดียวกัน เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ควรตรวจสอบสหกรณ์การเคหะอย่างรอบคอบก่อนที่จะเข้าร่วม

จะสร้างสหกรณ์การเคหะได้อย่างไร

สหกรณ์การก่อสร้างคุณสามารถสร้างมันขึ้นมาเองได้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องรวบรวมกลุ่มความคิดริเริ่ม กระจายความรับผิดชอบ และปฏิบัติตามอัลกอริทึมของการดำเนินการง่ายๆ

ในการสร้างสหกรณ์การเคหะ คุณต้องมี:

🔸 จัดทำกฎบัตรสหกรณ์การเคหะ แผนพัฒนา ประกอบกลุ่มริเริ่ม

🔸 จัดการประชุมระหว่างกลุ่มความคิดริเริ่ม ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ และบันทึก

นอกจากเอกสารพื้นฐานแล้ว คุณจะต้องจัดเตรียมใบสมัครลงทะเบียนด้วย

ข้อสำคัญ: คุณต้องลงทะเบียนสหกรณ์การเคหะตามที่ตั้ง Federal Tax Service จะจดทะเบียนนิติบุคคลภายใน 3 วันใบหน้า .

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกฎบัตรและ มีข้อเรียกร้องพิเศษเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตามกฎหมาย กฎบัตรจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้

dict ชื่อตามกฎหมายขององค์กรซึ่งต้องมีคำว่า “สหกรณ์”

⏩ ที่อยู่ที่แน่นอนของที่ตั้งของสหกรณ์การเคหะ

📒 ขนาดค่าเข้าชมและค่าแบ่งปัน ;

⏩ ความรับผิดชอบในการไม่ชำระเงินสมทบ;

แปลก องค์ประกอบและความสามารถของบริษัทที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์

การพัฒนากฎบัตรที่มีความสามารถเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะหากไม่ครอบคลุมประเด็นใดประเด็นหนึ่ง คุณอาจประสบความสูญเสียร้ายแรงได้

📗 เอกสารการชำระเงิน;

📗 เอกสารยืนยันสิทธิของสหกรณ์การเคหะในที่ดิน

📗 ข้อสรุปของผู้ตรวจสหกรณ์การเคหะ

วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ

ตัวอย่างเช่นคุณทราบหรือไม่บ้านสหกรณ์กับบ้านธรรมดาแตกต่างกันอย่างไร?และตัดสินใจเข้าร่วมสหกรณ์ หากต้องการซื้อบ้าน ให้ปฏิบัติตามคำแนะนำง่ายๆ เหล่านี้

ตรวจสอบสหกรณ์การเคหะ

เพื่อป้องกันตนเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ให้ตรวจสอบสังคมที่อยู่อาศัย ถ้าจัดมานานแล้วก็อ่านรีวิวและพูดคุยกันในอินเตอร์เน็ต ตรวจสอบทะเบียนอย่างเป็นทางการเพื่อดูว่านิติบุคคลล้มละลายหรือมีการดำเนินคดีทางกฎหมายหรือไม่

ศึกษาข้อบังคับให้รอบคอบ จะต้องมีประกาศโครงการและลักษณะสำคัญของบ้าน: วัสดุผนัง จำนวนชั้น จำนวนอพาร์ทเมนท์ ความพร้อมของลิฟต์ ฯลฯ นี่เป็นตัวบ่งชี้ว่าพวกเขาทำงานในโครงการนี้ได้จริงๆ ชี้แจงวิธีการตัดสินใจเพื่อเพิ่มต้นทุนการก่อสร้าง - ในการประชุมสามัญหรือโดยฝ่ายบริหารเท่านั้น หากโดยฝ่ายบริหารนี่เป็นสัญญาณที่ไม่ดี

อ่านสัญญา โดยจะต้องระบุเงื่อนไขการเลิกจ้าง เงื่อนไขในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน กำหนดเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ และการเปิดดำเนินการบ้าน

ตรวจสอบผู้รับเหมาทั่วไป เยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง - ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้บนจุดประชาสัมพันธ์ ดูบทวิจารณ์เกี่ยวกับนักพัฒนา ตรวจสอบว่าเขาล้มละลายหรือไม่ หากทุกอย่างเรียบร้อยดีคุณสามารถเซ็นสัญญาได้

ลงนามในสัญญา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญามีลักษณะที่แน่นอนของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้อง เป็นที่พึงปรารถนาที่จะระบุจำนวนชั้น พื้นที่ทั้งหมด, จำนวนห้อง และอื่นๆ ลักษณะสำคัญ. สิ่งนี้จะช่วยคุณประหยัดจากสิ่งที่คุณจ่ายไป อพาร์ตเมนต์สามห้องแต่คุณจะได้อพาร์ทเมนต์สามห้อง

ลงนามข้อตกลงเป็นสองชุด คนหนึ่งจะอยู่กับคุณ ส่วนอีกคนหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยสหกรณ์การเคหะ

ชำระค่าธรรมเนียมของคุณ

ชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าและชำระค่าหุ้นตรงเวลา เมื่อชำระหนี้หมดแล้วอย่าลืมนำใบรับรองมายืนยันด้วย พวกเขาจะจำเป็นในอนาคตเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

เมื่อบ้านเริ่มดำเนินการ ให้ลงนามในหนังสือรับรองการโอนและการยอมรับทรัพย์สิน มักจะระบุว่าสมาชิก สหกรณ์การเคหะไม่มีการร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์และยอมรับ

ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

หากต้องการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ โปรดไปที่ MFC หรือ Rosreestr ด้วยตนเอง หากยอมรับพลเมือง ในเมืองของคุณ จัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้แก่พนักงาน:

📒 ข้อตกลงการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะเป็นข้อตกลงที่คุณลงนามเมื่อเข้าร่วม

📒 ข้อตกลงการซื้อหุ้น;

📒 เอกสารยืนยันการชำระค่าหุ้น เช่น ใบเสร็จรับเงิน

📒 ใบรับรองการชำระหนี้ทั้งหมด - นำมาจากสหกรณ์การเคหะ

📒 หนังสือรับรองและการโอนอสังหาริมทรัพย์

📒 ใบเสร็จรับเงินต้นฉบับ หน้าที่ของรัฐ- เป็น 2,000 ₽ สำหรับบุคคล

พนักงานของ Rosreestr หรือ MFC จะรับเอกสาร เขียนใบเสร็จระบุรายการเอกสารที่ยอมรับและวันที่จัดเตรียม ขั้นตอนจะแล้วเสร็จภายใน 7-10 วัน ในวันที่นัดหมาย คุณจะได้รับเอกสารต้นฉบับและสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งจะยืนยันความเป็นเจ้าของของคุณ

ความเสี่ยงของสหกรณ์การเคหะ

📍 ต้นทุนเพิ่มขึ้น. วัสดุก่อสร้างมีราคาแพงขึ้น นักพัฒนาอาจขึ้นราคาบริการของตนกะทันหันด้วย เลยเกิดว่าผู้ถือหุ้นต้องจ่ายเงินมากกว่าที่ตกลงกันไว้เดิม สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หากกฎบัตรและสัญญากำหนดว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงมูลค่านั้นดำเนินการโดยฝ่ายบริหาร หากการตัดสินใจทั้งหมดเกิดขึ้นในการประชุมสามัญ คุณและผู้ถือหุ้นรายอื่นสามารถปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแปลงราคาได้

📍ความเป็นไปได้ในการขายสองเท่าตามกฎหมาย DDU จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr และจะต้องโอนเงินให้กับผู้พัฒนาเท่านั้นสิ่งอำนวยความสะดวก . ตอนนี้คุณสามารถลงทะเบียนข้อตกลงเพื่อเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะได้ แต่จะต้องชำระเงินครั้งแรกก่อนลงทะเบียน ปรากฎว่ามีความเสี่ยงที่จะขายได้สองเท่าเมื่อเท่ากันอพาร์ทเม้น จะขายให้หลายคน

📍ขาดใบอนุญาตในการลงทะเบียนองค์กรและเริ่มรับสมาชิกใหม่เข้าสู่สหกรณ์การเคหะ ประธานไม่จำเป็นต้องให้เข้มงวด ประกาศโครงการและเอกสารการขออนุญาตก่อสร้างอื่นๆ อาจเกิดขึ้นได้หากคุณเข้าร่วมสหกรณ์แล้วปรากฎว่าไม่ได้รับอนุญาตให้ทำที่ดินด้วยซ้ำ คุณจะต้องคืนเงินหรือรอจนกว่าสหกรณ์การเคหะจะได้รับเอกสารที่จำเป็น

📍 เลื่อนกำหนดเวลาจัดส่งความรับผิดของผู้พัฒนาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ DDU สำหรับการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการก่อสร้างเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ความรับผิดชอบของสหกรณ์การเคหะไม่ได้กำหนดไว้ในระดับนิติบัญญัติ ดังนั้นควรศึกษาสัญญา - จะต้องกำหนดความรับผิดชอบที่สหกรณ์จะต้องรับหากฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการเปิดดำเนินการบ้าน

📍 ถูกกฎหมายรายละเอียดปลีกย่อย กำหนดว่าผู้เข้าร่วมจะต้องลงคะแนนเสียงให้ผู้ถือหุ้นรายใหม่เข้ามาในสหกรณ์การเคหะ ในทางปฏิบัติ ผู้จัดการมักจะตัดสินใจและทำสัญญาด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม อย่างเป็นทางการไม่ถูกต้อง - ผู้ถือหุ้นใหม่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสหกรณ์ เงินที่จ่ายไปจะไม่นำไปชำระค่าหุ้น

หากคุณเลือกสหกรณ์การเคหะด้วยความรับผิดชอบ ความเสี่ยงก็จะน้อยมาก อย่าขี้เกียจที่จะตรวจสอบกฎบัตร อ่านสัญญา มองหาบทวิจารณ์

สิทธิและหน้าที่ของผู้ถือหุ้นในสหกรณ์การเคหะ

สมมติว่าคุณค้นพบบ้านสหกรณ์คืออะไรเลือกสหกรณ์การเคหะที่เหมาะสมและสรุปข้อตกลง แต่พวกเขาไม่ได้คาดการณ์ไว้ว่าแต่ละคนสหกรณ์การเคหะจะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย และผู้ถือหุ้นทุกคนมีสิทธิและหน้าที่ของตนเอง สำหรับการละเมิดภาระผูกพันของคุณ คุณสามารถถูกไล่ออกได้ และเงินที่ใช้ไปจะถูกคืนก็ต่อเมื่อผู้ถือหุ้นใหม่ชำระค่าธรรมเนียมเต็มจำนวนเท่านั้น

ให้พิจารณาสิทธิและหน้าที่ของสมาชิกสหกรณ์โดยละเอียดยิ่งขึ้น

สิทธิของผู้ถือหุ้นในสหกรณ์การเคหะ

🔹 เข้าร่วมการประชุมทั่วไปและลงคะแนนในประเด็นที่หยิบยกขึ้นมา ซึ่งจะส่งผลต่อความคืบหน้าของการก่อสร้าง ต้นทุน และพารามิเตอร์ที่สำคัญอื่น ๆ

🔹 ศึกษาเอกสารที่ฝ่ายบริหารของสหกรณ์การเคหะโพสต์ในสาธารณสมบัติ เพื่อควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์

🔹 ออกจากสหกรณ์เมื่อใดก็ได้และรับการชำระเงินที่ครบกำหนด เว้นแต่มีการละเมิดกฎบัตร

ความรับผิดชอบของผู้ถือหุ้นในสหกรณ์การเคหะ

🔺 ชำระค่าหุ้นสมทบ สาธารณูปโภคและคนอื่น ๆ การชำระเงินภาคบังคับภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

🔺 เชื่อฟังการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ แม้ว่าความคิดเห็นของคุณจะไม่ตรงกับความเห็นของคนส่วนใหญ่ก็ตาม

🔺 คุ้มครองความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยสหกรณ์การเคหะเป็นประจำทุกปีโดยการจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติม

🔺 เสียภาษี ณ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

สหกรณ์การเคหะอนุญาตให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ราคาถูกกว่าภายใต้ DDU แต่ก็มีความเสี่ยงมากกว่า สิ่งเหล่านี้สามารถลดลงได้หากคุณเลือกสหกรณ์อย่างระมัดระวัง ศึกษาสิทธิและความรับผิดชอบของคุณ และมีส่วนร่วมในชีวิตของสหกรณ์

ในเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้ มีการเสนอข้อเสนอใน State Duma เพื่อกลับไปสู่ระบบสหกรณ์ของสหภาพโซเวียต แม้ว่าจะมีการแก้ไขหลายประการก็ตาม สหกรณ์การเคหะใหม่จะแตกต่างจากสหกรณ์เก่าอย่างไร และการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อทั่วไปจริงหรือ?

จะเป็นสหกรณ์หรือไม่ก็ได้

ใน เวลาโซเวียตประชาชนรวมตัวกันในองค์กรสหกรณ์เพื่อสร้างบ้านด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ดังนั้นพวกเขาจึงกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงทันที เจ้าของสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง แต่ไม่สามารถขายหรือแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสาธารณะได้

สหกรณ์การเคหะแห่งแรกในสหภาพโซเวียตเริ่มปรากฏในช่วงทศวรรษที่ 20 ของศตวรรษที่ผ่านมา แต่อยู่ได้ไม่นานเพียง 17 ปีเท่านั้น จากนั้นพวกเขาก็ถูกยกเลิก ในปีพ.ศ. 2501 อนุญาตให้มีการจัดตั้งสหกรณ์ได้อีกครั้ง เนื่องจากระบบนี้จึงสามารถแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้ แม้ว่าจะต้องสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ถือหุ้น แต่รัฐก็ให้สัมปทานและให้สินเชื่อพิเศษแก่สหกรณ์การเคหะ บางครั้งผู้อยู่อาศัยในอนาคตก็ช่วยสร้างบ้านด้วยตัวเองโดยมาที่สถานที่ก่อสร้างหลังเลิกงาน

ประมาณสี่สิบปีที่แล้ว "อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง" แบบร่วมมือกันในมอสโกมีราคาประมาณสามพันรูเบิลและ "อพาร์ทเมนต์สองห้อง" มีราคาห้าพันรูเบิล เงินเดือนเฉลี่ยในเมืองหลวงมีไม่เกินสองร้อยรูเบิล แม้ว่าในสมัยโซเวียตพลเมืองเกือบทุกวินาทีจะมีเงินออม แต่มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ประเด็นสำคัญคือต้องเข้าร่วมสหกรณ์ก่อน ชาวเมืองมอสโกต้องรอหลายปีกว่าจะถึงคราวของพวกเขา ในเวลาเดียวกันก็มีการคัดเลือกอย่างเข้มงวด ตัวอย่างเช่น ผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไม่สามารถสมัครเพื่อรวมไว้ในรายชื่อได้ ผู้ที่ยื่นขอที่อยู่อาศัยสหกรณ์ถูกแยกออกจากคิวสำหรับอพาร์ทเมนท์ของรัฐ

ถ้าในตอนแรก บ้านสหกรณ์ถูกสร้างขึ้นค่อนข้างรวดเร็วและมีคุณภาพสูงมาก เมื่อเวลาผ่านไป อัตราการก่อสร้างก็ลดลง ผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในช่วงกลางทศวรรษที่ 80 ต้องรอถึง 10 ปีกว่าบ้านจะแล้วเสร็จ

“ทุกวันนี้ในประเทศของเรา มีการจัดองค์กรตนเองของพลเมืองหลายรูปแบบที่รวมตัวกันเพื่อปรับปรุงตนเอง สภาพความเป็นอยู่“ Alexey Shmonov กล่าว ผู้บริหารสูงสุดพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ Move.su

ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้เข้าร่วมสหกรณ์การเคหะมากกว่าการสร้างสหกรณ์ ในกรณีแรกอย่างที่พวกเขากล่าวว่ามีการควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างโรงงานอย่างเข้มงวดและจริงจังมากขึ้น ในทางกลับกัน คนอื่นๆ เชื่อว่า ZhNK ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดและปลอดภัยที่สุด

ในประเทศของเรายังมีสหกรณ์การเคหะหลายแห่งซึ่งเป็นมรดกของสหภาพโซเวียต ครั้งหนึ่งพวกเขาพยายามที่จะยกเลิกการเป็น HOA แต่เจ้าของทรัพย์สินไม่ชอบแนวคิดนี้ ส่งผลให้การแก้ไขกฎหมายถูกยกเลิก

ที่จริงแล้วสหกรณ์การเคหะมีความเสี่ยงหลายประการ คงมีคนอยากได้กำไรจากสิ่งนี้แน่นอน ในทางกลับกัน ถ้า. บริษัทรับเหมาก่อสร้างล้มละลาย ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงสามารถรวมตัวกันเป็นสหกรณ์การเคหะและก่อสร้างโรงงานให้เสร็จโดยอิสระด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

หากเราพูดถึงสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย มีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกได้ ในเวลาเดียวกัน อย่างน้อย 50 คนสามารถคิดริเริ่มจัดตั้งสมาคมได้ ทั้งหมด การดำเนินงานทางการเงินควบคุม ธนาคารกลางสหพันธรัฐรัสเซีย.

สหกรณ์: ข้อดีและข้อเสีย

วันนี้บุคคลสามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์หรือเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบได้ เมื่อชำระเงินครบถ้วนแล้ว สหกรณ์ก็จะยุติการดำรงอยู่เช่นนี้ สันนิษฐานว่าในอนาคตสมาชิกของสหกรณ์จะเป็นเจ้าของหุ้นและจะสามารถใช้ที่อยู่อาศัยได้โดยไม่มีกำหนด ส่วนแบ่งสามารถสืบทอดได้

เหตุใดจึงจำเป็น? ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคน ในกรณีนี้ ที่อยู่อาศัยจะมีราคาไม่แพงมากขึ้น และผู้ที่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาตลาดเฉลี่ยก็จะสามารถซื้อได้ การแบ่งปันจะมีราคาน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์จริงในอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา กฎหมายว่าด้วยสหกรณ์การเคหะมีการเปลี่ยนแปลงมีผลใช้บังคับ การแก้ไขมีความจำเป็นเพื่อลดความซับซ้อนของการทำงานของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและรับรองความมั่นคงทางการเงินของกิจกรรมของพวกเขา ขอบคุณ การสนับสนุนจากรัฐผู้ถือหุ้นจะจ่ายถูกกว่าอย่างน้อยสามสิบเปอร์เซ็นต์เนื่องจากพวกเขาจะได้รับที่ดินฟรี ก่อนหน้านี้มีกฎหมายตามที่โอนพื้นที่เพื่อการพัฒนาหลังจากชำระเงินสมทบ 20% เท่านั้น นอกจากนี้ จะไม่มีส่วนต่างของนักพัฒนาและไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ก่อนหน้านี้สำหรับเงินกู้ธนาคารเดียวกันนักพัฒนาถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยจำนวนมากซึ่งจำนวนดังกล่าวรวมอยู่ในต้นทุนของทรัพย์สินแล้ว

นอกจากนี้ รัฐจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ฉ้อโกงไม่ได้รับความไว้วางใจจากประชาชนและไม่ได้จัดสรรเงินทุนสำหรับตนเอง กิจกรรมทั้งหมดดำเนินการภายใต้การควบคุมของสหกรณ์และหน่วยงานของรัฐ ข้อดีอีกประการหนึ่งคือ ขณะนี้กฎหมายห้ามมิให้เลิกกิจการสหกรณ์โดยสมัครใจจนกว่าทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังเจ้าของโดยชอบธรรมโดยสมบูรณ์ ขณะนี้ประชาชนที่ตัดสินใจซื้อหุ้นในสหกรณ์สามารถทำได้โดยใช้กองทุนเครดิต

ในอนาคต พวกเขาวางแผนที่จะแนะนำการแก้ไขหลายประการเพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการซื้อที่อยู่อาศัยสหกรณ์โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ ปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งคนสามารถเป็นเจ้าของได้เพียงหนึ่งหุ้นเท่านั้น (กล่าวคือ สามารถอ้างสิทธิ์ได้เพียงอพาร์ตเมนต์เดียวเท่านั้น)

ประเด็นสำคัญในการจัดตั้งสหกรณ์

ในการจัดตั้งสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องจัดการประชุมของผู้ก่อตั้งซึ่งเหนือสิ่งอื่นใดกฎบัตรขององค์กรได้รับการอนุมัติ โดยระบุประเด็นหลักๆ ทั้งหมด รวมถึงขั้นตอนการจัดตั้งทรัพย์สิน ขนาดของหุ้น และ เงินดาวน์, ใครและอย่างไรที่สามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์, ใครและด้วยเหตุผลอะไรที่สามารถถูกแยกออกจากองค์กรรวมถึงประเด็นหลักที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมและการประชุม ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับอำนาจที่สมาชิกคณะกรรมการ ประธาน และสมาชิกคนอื่นๆ จะได้รับ และแน่นอนว่าผู้ที่ต้องการออกจากสหกรณ์จะได้รับค่าชดเชยใดบ้าง

ขั้นตอนแรกคือการส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานให้กู้ยืมจำนองที่อยู่อาศัยซึ่งคุณควรระบุข้อมูลอย่างชัดเจนเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะก่อตั้งสหกรณ์ การอุทธรณ์ระบุว่ามีการวางแผนการพัฒนาประเภทใด จำนวนผู้เข้าร่วม ฯลฯ หลังจากนั้นควรสร้างรายการและส่งใบสมัครสำหรับการจัดหาไซต์ หลังจากเอกสารทั้งหมดเสร็จสิ้นสหกรณ์ก็จดทะเบียนข้อมูลทั้งหมดจะถูกโอนไปยังหน่วยงานให้กู้ยืมจำนองที่อยู่อาศัยซึ่งจะต้องตัดสินใจในการโอนที่ดินให้กับสหกรณ์ หลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ที่ดินจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ถือหุ้น

ดังนั้นในเมือง Grodno จึงมีการสร้างบ้านสหกรณ์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วม สินเชื่อพิเศษ. ต้นทุนเฉลี่ยสี่เหลี่ยมในสถานที่ประมาณ 700 รูเบิล

HOA: แนวคิดพื้นฐาน

หากเจ้าของบ้านต้องการจัดการทรัพย์สินของตนเอง ควบคุมค่าใช้จ่าย และดำเนินการปรับปรุง ก็สามารถจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านได้ นี่เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับบริษัทจัดการต่างๆ ซึ่งลูกบ้านมักจะไม่พอใจ ตัวอย่างเช่น สมาชิกของ HOA ตัดสินใจด้วยตนเองว่าจะต้องดำเนินการซ่อมแซมเมื่อใด และควรร่วมมือกับใครจะดีกว่า ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดจะมีการหารือในการประชุมสามัญ ค่าใช้จ่ายมีความโปร่งใสและเข้าใจได้อย่างสมบูรณ์ เช่นหากบ้านตัดสินใจเช่า ชั้นใต้ดินเงินที่ได้รับสามารถนำไปใช้ซ่อมแซมใหญ่ได้

สหกรณ์เคหะและการออมแทบไม่ได้รับความนิยม เนื่องจากความเสี่ยงที่จะตกเป็นผู้ฉ้อโกงมีมากเกินไป ตามหลักการแล้ว การดำเนินการทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนควรมีการหารือ และไม่ควรเกินกว่ากฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงอาจมีภาพที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ในทางกลับกัน ZhNK ถือได้ว่าเป็นทางเลือกที่ดีเยี่ยมสำหรับสินเชื่อจำนอง