ภาษีอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นหรือไม่? เพิ่มขึ้นในภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล เพิ่มอัตราภาษี

เป็น ภาษีท้องถิ่น, เช่น. มันจ่ายให้กับงบประมาณของเทศบาล (หรือเมือง ความสำคัญของรัฐบาลกลางมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล) ซึ่งติดตั้งและเป็นที่ตั้งของทรัพย์สิน

ใครเป็นผู้จ่ายภาษีทรัพย์สินในปี 2561

ภาษีทรัพย์สินจะต้องชำระโดยบุคคลที่เป็นเจ้าของ:

บ้าน;
ที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์, ห้อง);
โรงรถ, ที่จอดรถ;
คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียว
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
อาคารอื่น โครงสร้าง โครงสร้าง สถานที่;
แบ่งปันในทรัพย์สินที่ระบุไว้ข้างต้น

บ้านและอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่จัดไว้สำหรับ บริษัท ย่อยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มแบบเดชา, การทำสวน, การทำสวน, รายบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยอ้างถึงอาคารที่อยู่อาศัย

บันทึก: สำหรับทรัพย์สินที่รวมอยู่ใน ทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ทเม้น(บันได ลิฟต์ ห้องใต้หลังคา หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ) คุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษี

บันทึกตามการแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียโดยกฎหมายฉบับที่ 401-FZ ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (บ้านสวนและบ้านในชนบท) นั้นเท่ากับที่อยู่อาศัยและต้องเสียภาษีทรัพย์สินโดยเริ่ม จากช่วงปี 2558 ในส่วนที่เกี่ยวกับวัตถุเหล่านี้ ประชาชนสามารถขอรับสิทธิพิเศษได้ (หากคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดิน) จำนวน 50 ตร.ม. พื้นที่ไม่ต้องเสียภาษี กรุณาติดต่อ หน่วยงานภาษีด้วยตนเองหรือยื่นคำร้องผ่าน "บัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีอากร"

ภาษีทรัพย์สินคำนวณอย่างไรสำหรับปี 2560

IFTS คำนวณภาษีทรัพย์สินหลังจากนั้นจะส่งการแจ้งเตือนไปยังที่อยู่ของที่อยู่อาศัยของบุคคลซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนภาษีที่ต้องชำระ

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2558 มาตรา 32 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ซึ่งกำหนดไว้สำหรับ ออเดอร์ใหม่การคำนวณ ภาษีทรัพย์สิน. ตามกฎใหม่ภาษีจะไม่คำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ แต่ขึ้นอยู่กับ มูลค่าที่ดิน(เช่นใกล้ตลาดมากที่สุด)

ขั้นตอนการคำนวณใหม่จะมีผลบังคับใช้แยกกันตามแต่ละวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่ไม่มีเวลาก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2017 เพื่ออนุมัติมูลค่าที่ดินของวัตถุและเผยแพร่ที่สอดคล้องกัน นิติกรรมจะคำนวณภาษีในปี 2561 ตาม "เก่า" (ตามมูลค่าสินค้าคงคลัง)

บันทึก: ทุกวิชาของรัสเซียจะต้องเปลี่ยนไปใช้การคำนวณภาษีทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ตามมูลค่าที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2020

ภาษีเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินคำนวณอย่างไร

ภาษีทรัพย์สิน บุคคลตามมูลค่าที่ดินของวัตถุคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:

H k \u003d (มูลค่าที่ดิน - การหักภาษี) x ส่วนแบ่ง x อัตราภาษี

มูลค่าที่ดิน

เมื่อคำนวณภาษี ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุจะถูกนำมาจากที่ดินของที่ดินของรัฐ ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี (สำหรับวัตถุใหม่ - ในขณะที่ลงทะเบียนของรัฐ) คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของวัตถุได้ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr

การหักภาษี

เมื่อคำนวณภาษี มูลค่าที่ดินสำหรับวัตถุประเภทหลักสามารถลดลงได้โดยการหักภาษี:

เจ้าหน้าที่ เทศบาลและเมืองมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เซวาสโทพอล มีสิทธิที่จะเพิ่มจำนวนการหักภาษีที่อธิบายข้างต้น หากค่าที่ดินกลายเป็นลบก็จะถูกนำมาเท่ากับศูนย์

ตัวอย่างการคำนวณ

Petrov I.A. เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม 50 ตร.ม. เมตร มูลค่าที่ดินของมันคือ 3,000,000 รูเบิล ค่าใช้จ่ายหนึ่งตร. เมตร เท่ากับ 60,000 รูเบิล

การหักภาษีในกรณีนี้จะเป็น: RUB 1,200,000(60,000 รูเบิล x 20 ตร.ม.) เมื่อคำนวณภาษีจำเป็นต้องใช้มูลค่าที่ดินที่ลดลง: RUB 1,800,000(3,000,000 rubles - 1,200,000 rubles)

แบ่งขนาด

หากวัตถุอยู่ใน ทั่วไป กรรมสิทธิ์เศษส่วน

อัตราภาษี

อัตราภาษีในแต่ละเรื่องของรัสเซียจะแตกต่างกัน จำนวนเงินที่แน่นอนในปี 2018 สามารถพบได้ในหน้านี้

อัตราภาษี	ประเภทวัตถุ
0,1%	อาคารที่พักอาศัย(รวมถึงที่ยังไม่เสร็จ) และที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์, ห้อง)
	คอมเพล็กซ์ที่เคลื่อนย้ายไม่ได้แบบรวม ซึ่งรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งหลัง (อาคารที่อยู่อาศัย)
	โรงรถและที่จอดรถ
	อาคารหรือโครงสร้างทางเศรษฐกิจ พื้นที่ไม่เกิน 50 ตร.ม. เมตรและตั้งอยู่บนที่ดินที่จัดไว้สำหรับ บริษัท ย่อยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มแบบเดชา, การทำสวน, พืชสวนหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
2%	ธุรการ ธุรกิจ และศูนย์การค้า
	สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งใช้เพื่อรองรับสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกการค้าปลีก สิ่งอำนวยความสะดวก จัดเลี้ยงและบริการในครัวเรือน
	วัตถุที่มีมูลค่าที่ดินเกิน 300 ล้านรูเบิล
0,5%	วัตถุอื่นๆ

เจ้าหน้าที่ของเทศบาลและเมืองของมอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอลมีสิทธิ์ลดอัตราภาษี 0,1% เป็นศูนย์หรือเพิ่มขึ้น แต่ไม่เกินสามครั้ง นอกจากนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าของมูลค่าที่ดินประเภทและตำแหน่งของวัตถุหน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์กำหนดอัตราภาษีที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างการคำนวณ

วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี

Petrov I.A. เป็นของ ½ อพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่รวม 50 ตร.ม. เมตร มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์คือ 3,000,000 รูเบิล การหักภาษีในกรณีนี้จะเท่ากับ 1,200,000 รูเบิล

การคำนวณภาษี

ในการคำนวณภาษี เราใช้อัตราภาษีสูงสุดที่เป็นไปได้ 0,1% .

แทนที่ข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมด เราจะได้สูตร:

900 ถู((3,000,000 RUB - 1,200,000 RUB) x ½ x 0.1%)

ภาษีมูลค่าสินค้าคงคลังคำนวณอย่างไร?

ภาษีทรัพย์สินของบุคคลตามมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:

N และ \u003d มูลค่าสินค้าคงคลัง x ขนาดหุ้น x อัตราภาษี

ต้นทุนสินค้าคงคลัง

เมื่อคำนวณภาษี ข้อมูลมูลค่าสินค้าคงคลังที่ส่งไปยังหน่วยงานจัดเก็บภาษีก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2013 จะถูกนำออกไป คุณสามารถค้นหาข้อมูลนี้ได้ที่สาขา BTI ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน

แบ่งขนาด

หากวัตถุอยู่ใน กรรมสิทธิ์ในหุ้นสามัญภาษีจะถูกคำนวณสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนตามสัดส่วนในการเป็นเจ้าของวัตถุนี้ หากทรัพย์สินอยู่ใน ทรัพย์สินร่วมกันภาษีจะถูกคำนวณสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในความเป็นเจ้าของร่วมในสัดส่วนที่เท่ากัน

อัตราภาษี

อัตราภาษีในแต่ละวิชา สหพันธรัฐรัสเซียแตกต่างกัน คุณสามารถหาขนาดที่แน่นอนได้ในหน้านี้ โปรดทราบว่าอัตราภาษีไม่ควรเกินขีดจำกัดต่อไปนี้:

บันทึก: ขึ้นอยู่กับมูลค่าของมูลค่าสินค้าคงคลัง ชนิด และตำแหน่งของวัตถุ หน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์กำหนดอัตราภาษีที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างการคำนวณ

วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี

Petrov I.A. เป็นของ ½ อพาร์ตเมนต์ในมอสโก มูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ตเมนต์คือ 200,000 รูเบิล.

การคำนวณภาษี

อัตราภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้ระบุเป็นจำนวนเงิน 0,1% .

ภาษีทรัพย์สินในกรณีนี้จะเท่ากับ: 100 ถู(200,000 รูเบิล x ½ x 0.1 / 100)

ภาษีคำนวณอย่างไรตามกฎใหม่ใน 4 ปีแรก

เมื่อคำนวณภาษีจากมูลค่าที่ดิน ขนาดของภาษีจะใหญ่กว่าการคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อป้องกันการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาระภาษีได้มีการตัดสินใจแล้ว: ในช่วงสี่ปีแรก (หลังจากการแนะนำกฎใหม่ในภูมิภาค) ควรคำนวณภาษีตามสูตรต่อไปนี้:

H \u003d (H k - H และ) x K + H และ

H ถึง- ภาษีคำนวณจากมูลค่าที่ดินของวัตถุ ()

มือ- ภาษีคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ ()

ถึง– ปัจจัยลดเนื่องจากภาระภาษีจะค่อยๆเพิ่มขึ้น 20% ทุกปี

ค่าสัมประสิทธิ์ K เท่ากับ:

0.2 - ในปีแรก
0.4 - ในปีที่สอง
0.6 - ในปีที่สาม
0.8 - ในปีที่สี่

ตั้งแต่ปีที่ 5 จะต้องคำนวณภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินของวัตถุ

บันทึก: การคำนวณภาษีตามสูตรข้างต้นจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่ภาษีจากมูลค่าที่ดินได้รับมากกว่าจากมูลค่าสินค้าคงคลัง

ใบกำกับภาษี

สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณโดยบริการภาษี หลังจากนั้นจะส่งหนังสือแจ้งภาษีไปยังที่อยู่ของพวกเขาซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนภาษี กำหนดเวลาการชำระเงิน ฯลฯ

ใบกำกับภาษีในปี 2018 จะส่งถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในรัสเซียตั้งแต่ เมษายนถึงพฤศจิกายนแต่ไม่เกิน 30 วันก่อนวันครบกำหนดชำระเงิน

เจ้าของหลายคน อสังหาริมทรัพย์เข้าใจผิดคิดว่าถ้าไม่ได้รับแจ้งจาก บริการภาษีแล้วไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน นี่ไม่เป็นความจริง.

วันที่ 1 มกราคม 2558 กฎหมายมีผลบังคับใช้ตามที่ผู้เสียภาษีกรณีไม่ได้รับเงิน ใบกำกับภาษีบังคับ รายงานตัวเองไปยัง IFTS เกี่ยวกับการมีอยู่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมถึงยานพาหนะ

ข้อความข้างต้นพร้อมสำเนาของเอกสารชื่อเรื่องที่แนบจะต้องส่งไปยัง Federal Tax Service Inspectorate ในส่วนที่เกี่ยวกับแต่ละวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีหนึ่งครั้งก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของปีถัดไป ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อในปี 2017 และไม่มีการแจ้งเตือนเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ จะต้องให้ข้อมูลกับ IFTS ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2018

ดังนั้นในกรณีที่ไม่ได้รับการแจ้งเตือน Federal Tax Service ขอแนะนำให้ใช้ความคิดริเริ่มและติดต่อฝ่ายตรวจสอบเป็นการส่วนตัว (คุณสามารถใช้บริการนี้เพื่อทำการนัดหมายออนไลน์ได้)

ในกรณีที่พลเมืองอิสระรายงานว่าเขามี ยานพาหนะส่วนภาษีที่ยังมิได้สะสมอยู่นั้น ให้คำนวณการชำระสำหรับปีที่ยื่นหนังสือแจ้งดังกล่าว อย่างไรก็ตาม, เงื่อนไขนี้ใช้ได้เฉพาะในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่รายงานในสำนักงานสรรพากร หากไม่ได้ส่งหนังสือแจ้งการชำระเงินด้วยเหตุผลอื่น (เช่น ระบุที่อยู่ของผู้เสียภาษีไม่ถูกต้อง หรือสูญหายทางไปรษณีย์) การคำนวณจะดำเนินการเป็นเวลาสามปี

สำหรับความล้มเหลวในการส่งข้อความดังกล่าวถึง เวลาที่กำหนดพลเมืองจะต้องรับผิดตามวรรค 3 ของศิลปะ 129.1 และปรับเป็นจำนวน 20% ของจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระสำหรับวัตถุที่เขาไม่ได้ส่งรายงาน

วันที่ครบกำหนดภาษีทรัพย์สิน

ในปี 2018 สำหรับทุกภูมิภาคของรัสเซีย เทอมเดียวการชำระเงิน ภาษีทรัพย์สิน — ภายในวันที่ 1 ธันวาคม 2561.

บันทึกว่าในกรณีที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลาชำระภาษีทรัพย์สิน ค่าปรับสำหรับแต่ละวันตามปฏิทินของความล่าช้าในจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ปัจจุบันของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจะถูกเรียกเก็บตามจำนวนเงินที่ค้างชำระ . นอกจากนี้ หน่วยงานจัดเก็บภาษีอาจส่งหนังสือแจ้งการทวงถามหนี้ให้นายจ้างของลูกหนี้โดยออกค่าใช้จ่าย ค่าจ้างรวมทั้งกำหนดข้อ จำกัด ในการออกจากสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลธรรมดาจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับสำหรับการไม่ชำระภาษี

การชำระภาษีทรัพย์สิน

คุณสามารถชำระภาษีทรัพย์สินโดยใช้บริการพิเศษบนเว็บไซต์ทางการของบริการภาษี

สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

วิธีหาหนี้ภาษี

คุณสามารถทราบได้ว่าคุณมีหนี้ภาษีหรือไม่ได้หลายวิธี:

โดยติดต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษีอาณาเขตของ Federal Tax Service ณ สถานที่อยู่อาศัยเป็นการส่วนตัว
ผ่านบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Tax Service
ด้วยความช่วยเหลือของบริการพิเศษบน Unified Portal ของบริการสาธารณะ
ผ่านธนาคารข้อมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ปลัดอำเภอ(เฉพาะลูกหนี้ที่มีคดีอยู่ในกระบวนการบังคับคดี)

เจ้าของทรัพย์สินควรเตรียมตัวอย่างไร?

เมื่อสองปีที่แล้ว วลาดิมีร์ ปูติน ประกาศพักชำระหนี้เป็นเวลาสี่ปีเกี่ยวกับการเพิ่มภาระภาษีให้กับธุรกิจ เจ้าหน้าที่ปฏิบัติตามคำสั่งอย่างสุดความสามารถ: หากมีการเพิ่มขึ้นก็ชี้ไปที่ข้อร้องเรียนจากชุมชน แต่วิกฤตต้องเสียสละ และงบประมาณต้องการการเติมเต็ม และเงินที่ไม่สามารถหาได้จากผู้ประกอบการ เจ้าหน้าที่จึงตัดสินใจมากกว่ารับจากประชาชน ภาษีทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมจากที่จอดรถและอาคารที่ยังไม่เสร็จเพิ่มขึ้นหลายเท่า การเพิ่มขึ้นของระยะเวลาการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายบ้านในปี 2559 ตกเป็นเหยื่อของชาวรัสเซียส่วนใหญ่ พวกเขานำไปสู่อะไร การเปลี่ยนแปลงภาษีของปีที่ผ่านมาและค่าธรรมเนียมใหม่ๆ ที่รอเราอยู่ในปี 2560 นี้ เอ็มเคค้นพบจากผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน มีสองข่าว: ข่าวร้ายและข่าวร้ายมาก มาเริ่มกันที่อันสุดท้ายกัน เริ่มปีนี้ ภาษีทรัพย์สินของบุคคลจะถูกคำนวณตามรูปแบบใหม่ ไม่ต้องบอกว่าเหตุการณ์นี้น่าประหลาดใจมาก: แผนการของรัฐบาลที่จะรับเปอร์เซ็นต์ไม่ได้มาจากสินค้าคงคลัง แต่จากค่าที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น - ที่ดิน - มีการพูดถึงกันมานานแล้ว แต่รัสเซียยังไม่พร้อมชัดเจนว่าจะนำแนวคิดนี้ไปปฏิบัติอย่างไร

ประการแรก โรงจอดรถ ลานจอดรถ และอาคารที่ยังไม่เสร็จที่จดทะเบียนใน Rosreestr ถูกเก็บภาษีโดยไม่คาดคิด ก่อนหน้านี้เจ้าของไม่ต้องจ่ายสำหรับวัตถุดังกล่าว แต่ตอนนี้อัตรามาตรฐานสำหรับพวกเขาคือ 0.1% และภูมิภาคมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มเป็น 0.3% หรือลดให้เป็นศูนย์ แต่สิ่งสำคัญเหมือนกันหมด - อพาร์ทเมนท์ เจ้าหน้าที่ของบางภูมิภาคได้เลือกเส้นทางแรก - โปรโมชั่น และตอนนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งแล้วคุ้มค่าพูด 6 ล้านรูเบิลจะต้องจ่ายโดยไม่ได้ตั้งใจ งบประมาณท้องถิ่น 18,000 ต่อปี

ประการที่สอง ขนาดของภาษีทรัพย์สินไม่ได้เพิ่มขึ้น "เล็กน้อย" ตามที่เจ้าหน้าที่กล่าว และไม่ถึงสองเท่าตามที่ Federal Tax Service สัญญาไว้ เพิ่มขึ้นหลายครั้ง ในบางกรณี - หลายสิบครั้ง จนถึงตอนนี้ ช่องว่างระหว่างการชำระเงินสำหรับ BTI กับ cadastre ยังไม่โดดเด่นเกินไป รัฐบาลได้กำหนดระยะเวลาเปลี่ยนผ่านห้าปีโดยมีค่าสัมประสิทธิ์ที่ลดลงด้วยความกลัวที่จะทำให้ประชาชนตกใจ ดังนั้นจำนวนเงินทั้งหมดจะต้องโอนภายในปี 2563 เท่านั้น

แต่แม้แต่ตัวเลขที่ผู้อยู่อาศัยในเขตนำร่อง 28 แห่งเห็นว่าเป็นรายรับเมื่อฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้วก็เพียงพอที่จะตระหนักถึงขนาดของนวัตกรรม ตัวอย่างเช่นถ้าก่อนหน้านี้ "panelka" สองห้องที่มีพื้นที่ 75 ตารางเมตรใน Konkovo (13.5 ล้านรูเบิล) ทำให้เจ้าของเสียสัญลักษณ์ 900 รูเบิลจากนั้นใน ปีนี้การชำระเงินจำนวน 3.7 พัน ในอีกสี่ปีการหักเงินจะถึง 9.9 พัน ผลลัพธ์คือเพิ่มขึ้น 1100% เพิ่มการชำระเงินสำหรับกระท่อมแบบมีเงื่อนไขโรงรถ ที่ดินและเงินเดือนของเจ้าของหรือสองเดือนจะไปที่การชำระภาษีอย่างแน่นอน

อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่นี่ไม่ได้อยู่ที่จำนวนภาษีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่าที่ดินด้วย ในระหว่างปี มีการระบุกรณีหลายพันกรณีทั่วประเทศเมื่อเกินมูลค่าตลาดอย่างมีนัยสำคัญ และบางครั้งก็ถึงมูลค่าที่ไม่สมจริง ทนายความทุน Oleg Sukhov อ้างถึงตัวอย่างที่น่าประทับใจหลายประการในการให้สัมภาษณ์กับ MK ดังนั้นใน Odintsovo อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่จึง "บังเอิญ" ประมาณ 1.26 พันล้านรูเบิล เจ้าของถูกเก็บภาษี 4 ล้านรูเบิล และผู้อยู่อาศัยใน Nizhnekamsk จ่ายภาษีเกือบ 10,000 รูเบิลสำหรับโรงรถธรรมดาเนื่องจากความผิดพลาดของผู้ประเมินราคา ในหมู่บ้านแห่งหนึ่งในมอร์โดเวีย เนื่องจากการกำกับดูแลของเจ้าหน้าที่ ทรัพย์สินของผู้รับบำนาญบนกระดาษจึงขึ้นราคา 35-40 เท่า

เป็นผลให้ Rosreestr กำลังสำลักใบสมัครของประชาชนเพื่อแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดิน เป็นเวลา 10 เดือนของปี 2559 โครงสร้างของรัฐได้รับการร้องเรียน 35,000 เรื่องเกี่ยวกับวัตถุ 73,000 รายการ นี่คือมากกว่าทั้งหมด ปีที่แล้ว. บรรดาผู้ที่ไม่ได้รับความช่วยเหลือจากการอุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่ไปขึ้นศาลโดยตรง เจ้าของทรัพย์สินได้ยื่นฟ้องเกือบ 10,000 คดีตั้งแต่เดือนมกราคม และจำนวนคดีฟ้องร้องเพิ่มขึ้นทุกวัน เจ้าของที่ไม่มีเงินและเวลาในการดำเนินคดี "โหวตด้วยเท้า" ครอบครัวที่มีรายได้น้อยย้ายจากศูนย์กลางใกล้กับเขตชานเมือง เจ้าของทรัพย์สินหรูหรา นักลงทุนเอกชน และเจ้าของที่ครั้งหนึ่งเคยมีความสุข อพาร์ตเมนต์ทางพันธุกรรมกำจัดทรัพย์สินที่จู่ๆ ก็กลายเป็นภาระ ท่ามกลางฉากหลังของวิกฤตนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ยังส่งเสียงดังเอี๊ยด และเจ้าของบ้านต้องยอมเสียสัมปทานเสียราคา แต่ก็ดีกว่าต้องทนรับกับการสูญเสียเป็นเวลาหลายปี

ในขณะเดียวกัน เจ้าหน้าที่ยังคงหาทางได้: ในปี 2559 28 วิชาที่ภาษีที่ดินมีผลบังคับใช้แล้วจะจ่ายรัฐในจำนวนเดียวกันกับในปี 2558 ที่กรมสรรพากรรวบรวมจากทั่วรัสเซีย - 28 พันล้านรูเบิล ภายในปี 2020 จำนวนเงินจะเพิ่มขึ้นห้าเท่า บวกกับใบเสร็จจาก 57 ภูมิภาคที่เหลือ เงินจำนวนนี้เพียงพอที่จะแก้ไขงบประมาณได้มากกว่าหนึ่งรู

ไม่จ่ายก็ไม่ย้าย

ภาษีที่สอง "ความแปลกใหม่" ที่เกี่ยวข้องโดยเคร่งครัดในปี 2559 เกี่ยวข้องกับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ โรงรถ หรือกระท่อมหลังวันที่ 1 มกราคม 2016 เพื่อที่จะขายอสังหาริมทรัพย์นี้โดยไม่ต้องเสียภาษี คุณจะต้องรอห้าปีและไม่ใช่สามปีเหมือนเมื่อก่อน ข้อยกเว้น: ที่อยู่อาศัยของเอกชน สิ่งของที่สืบทอดหรือบริจาคจากสมาชิกในครอบครัว หรือ ญาติสนิทตลอดจนทรัพย์สินที่สืบทอดตามสัญญาเงินงวด สำหรับพวกเขาระยะเดิมคือ 3 ปี

อย่างไรก็ตาม ระบบภาษีเองไม่ได้เปลี่ยนแปลง กระทรวงการคลังจะต้องจ่าย 13% ของส่วนต่างระหว่างราคาที่ซื้อทรัพย์สินกับราคาที่ขายในขณะนั้น ตัวอย่างเช่นเจ้าของจ่าย 20 ล้านรูเบิลสำหรับบ้านในโซซีและหลังจากนั้นสองสามปีเขาจะได้รับ 25 ล้านรูเบิลสำหรับมัน การชำระเงินในกรณีนี้จะเท่ากับ 650,000 รูเบิล (นั่นคือ 13% - 5 ล้านรูเบิลแตกต่างกัน ). ในขณะเดียวกันก็หลีกเลี่ยงการสะสม แผนเก่าการกำหนดราคาต่ำที่สมมติขึ้นในสัญญานั้นยากขึ้นมาก ตามกฎใหม่ ฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและด้วยเหตุนี้จำนวนของธุรกรรมต้องไม่น้อยกว่า 70% ของมูลค่าที่ดินของวัตถุ

ตามตรรกะของเจ้าหน้าที่ การเปลี่ยนแปลงนี้จะล้างตลาดนักเก็งกำไรที่ขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งทางขวาและทางซ้ายอย่างแท้จริงทุกวัน ในความเป็นจริงตามที่ผู้เชี่ยวชาญทุกคนจะสูญเสียจากการแก้ไข พลเมืองที่ลงทุนใน "สี่เหลี่ยม" ในราคาลดลงและวางแผนที่จะขายพวกเขาในการเพิ่มขึ้นใน 3-4 ปี คนที่ตัดสินใจย้ายไปพื้นที่อื่นของเมือง ไปยังภูมิภาคอื่นหรือต่างประเทศ สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อผู้ที่คาดว่าจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและผู้ที่บำรุงรักษาบ้านเก่าจนทนไม่ได้ แต่รัฐถึงแม้จำนวนธุรกรรม "สีเทา" จะเพิ่มขึ้นตามปกติ จะยังคงอยู่ในสีดำ

ถือกระเป๋าของคุณให้กว้างขึ้น

ที่ ครั้งล่าสุดรัฐบาลกำลังกระจัดกระจายความคิดริเริ่มเพื่อเพิ่มรายได้ นี่เป็นค่าธรรมเนียมที่น่าตกใจจาก "ปรสิต" และภาษีเงินฝาก และระดับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ก้าวหน้า และภาษีมูลค่าเพิ่มที่เพิ่มขึ้น พร้อมกับภาษีสรรพสามิตและอัตราประกันสังคม เป็นที่ชัดเจนว่าข้อเสนอบางรายการ "หยุด" ในระดับของการอภิปราย อย่างไรก็ตาม ทนายความชาวรัสเซียไม่ควรหวังที่จะลดภาระภาษีในปี 2560

ดังนั้น ตั้งแต่เดือนมกราคม สำหรับการซ่อนจากข้อมูลบริการภาษีของรัฐบาลกลางในทรัพย์สินใหม่ เจ้าของจะต้องรอใบกำกับภาษีในช่วงสามปีที่ผ่านมาและปรับ 20% ของจำนวนเงินค่าธรรมเนียมที่ยังไม่ได้ชำระ นอกจากนี้ รัฐต้องการเพิ่มบทลงโทษสำหรับลูกหนี้เกือบสองเท่า จากเดิม 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์เป็น 1/180 ต่อวัน

อสังหาริมทรัพย์ยังไม่เสร็จ ตามสถิติ 38% ของอาคารในรัสเซียไม่มีเจ้าของตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงอาคารธรรมดาที่ยังไม่เสร็จและวัตถุที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งเจ้าของไม่ต้องรีบลงทะเบียนเพื่อไม่ให้เสียภาษี ตอนนี้เจ้าหน้าที่กำลังมองหาวิธีที่จะนำผู้หลบออกจากเงามืด ตามมาตรฐานปัจจุบัน ประชาชนที่ล่าช้าในการก่อสร้างบนแปลงสำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรรส่วนบุคคลมานานกว่า 10 ปีจะถูกเรียกเก็บภาษีที่ดินใน ขนาดคู่. ในฤดูใบไม้ร่วง Khakassia เสนอให้เพิ่มค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการจัดสรรดังกล่าว 5 เท่า ภูมิภาคอื่น ๆ เพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินของพวกเขาและตัวแทนของรัฐบาลกลางคิดค่าธรรมเนียมสำหรับวัตถุที่ลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน แต่ไม่ได้ลงทะเบียนกับ Rosreestr “แม้ว่าจะยังไม่มีการตัดสินใจที่เป็นรูปธรรม แต่ด้วยความกระตือรือร้นของทางการ เราก็ไม่ต้องรอภาษีใหม่นาน” Oleg Sukhov เชื่อ

อย่างไรก็ตาม เพื่อความเป็นธรรม ต้องบอกว่าชาวรัสเซียส่วนใหญ่ได้แปรรูปที่อยู่อาศัย และได้รับมันจากการกำจัดอย่างเต็มที่โดยไม่มีค่าใช้จ่าย นี่เป็นข้อดีอย่างมาก: ผู้คนได้รับ พื้นที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินส่วนตัว ทรัพย์สินนี้สามารถกำจัดได้อย่างอิสระในภายหลัง: เป็นเจ้าของ, ขาย, บริจาค, พินัยกรรม อพาร์ตเมนต์แปรรูปสามารถเป็นหลักประกันเงินกู้ได้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์เองตัดสินใจว่าจะลงทะเบียนกับใครและจะเขียนใคร ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่ายขึ้นเช่นกัน: เป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่บุคคลออกจาก อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นหรือจ่ายค่าใช้จ่าย

กำหนดเวลาสิ้นสุดการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีได้รับการขยายอย่างต่อเนื่อง ยังไงซะ, วันกำหนดส่งการแปรรูปตามเงื่อนไขดังกล่าวจะหมดอายุในเดือนมีนาคมปีนี้ และอาจขยายเวลาออกไปได้ เจ้าหน้าที่ของรัฐดูมาในช่วงฤดูใบไม้ผลิสามารถอนุมัติใบเรียกเก็บเงินที่เกี่ยวข้องได้ จริงอยู่ ส่วนใหญ่จะส่งผลกระทบเฉพาะพลเมืองบางประเภทเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ผู้ที่มีที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพทรุดโทรม

พร้อมกับไปที่ การแปรรูปฟรีเป็นไปได้มากที่รัฐจะคาดการณ์ล่วงหน้าว่าผลตอบแทนทางการเงินบางประเภทจากกระบวนการนี้เป็นสิ่งที่จำเป็น แน่นอนว่าถึงเวลาเก็บหินแล้ว

แน่นอนว่าไม่มีใครอยากเสียภาษีเพิ่ม และแนวของรัฐบาลที่ลดภาระในการทำธุรกิจ ขึ้นภาษีสำหรับประชากร เป็นเรื่องที่น่าสับสน ท้ายที่สุด ยิ่งการลงโทษทางการเงินตกบนบ่าของประชาชนมากเท่าไร กำลังซื้อของพวกเขาก็ยิ่งน้อยลงตามลำดับ ยิ่งแย่ลงสำหรับตัวธุรกิจเอง

ดังนั้น จึงเป็นการสมควรอย่างยิ่งที่รัฐจะดำเนินการดังกล่าว นโยบายภาษีอันเป็นผลมาจากการที่อสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวรัสเซียจะไม่กลายเป็นภาระและจะไม่มีกรณีที่เช่น การเก็บภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการเกินราคา

ชาวรัสเซียได้รับหนังสือแจ้งภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สิน ที่ดิน และการขนส่งสำหรับปี 2560 และควรมีเวลาชำระในอีกสองสัปดาห์ข้างหน้า

หากเจ้าของทรัพย์สินไม่พบจดหมายแจ้งในกล่องจดหมาย ให้ค้นใน บัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service (FTS): ตั้งแต่ปี 2559 เจ้าหน้าที่ภาษีได้รับสิทธิ์ที่จะไม่ส่งการแจ้งเตือนทางกระดาษทางไปรษณีย์ธรรมดา แต่ให้ส่งไปยังเจ้าของบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ในวันพุธที่ Federal Tax Service ประกาศว่าตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงตุลาคม บริษัทได้ส่งหนังสือแจ้งภาษีมากกว่า 68 ล้านฉบับไปยังบุคคลทั่วไปเพื่อชำระภาษีทรัพย์สินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับปี 2017 ซึ่ง 14.3 ล้านฉบับผ่านบัญชีส่วนบุคคล

วิธีคำนวณภาษี

เป็นไปไม่ได้ที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สินโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าโดยหน่วยงานภาษีจะคำนวณเอง ตัวอย่างเช่น ภาษีทรัพย์สินคำนวณโดยใช้สูตรที่ซับซ้อนซึ่งขึ้นอยู่กับภูมิภาค

สำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่ ภาษีนี้เพิ่มขึ้นอีกครั้งในปีนี้ แม้ว่าอัตราภาษีจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงอย่างแท้จริง ความจริงก็คือตั้งแต่ปี 2559 การคำนวณภาษีทรัพย์สินของประชาชนจะค่อยๆโอนไปยังมูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด ก่อนหน้านี้ถือว่าตามมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ (ตาม BTI) ในกรณีส่วนใหญ่ต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

ภูมิภาคกำลังเคลื่อนไปสู่การคำนวณภาษีในรูปแบบใหม่ทีละน้อย ในช่วงสี่ปีแรกนับตั้งแต่เริ่มใช้การประเมินมูลค่าที่ดิน จำนวนภาษีเพิ่มขึ้นทีละน้อย (จากการคำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลังไปจนถึงการคำนวณตามพื้นที่) โดยใช้ตัวคูณการลดหย่อน: ในปีแรก - 0.2 ใน ที่สอง - 0.4 ในสาม - 0.6 ในสี่ - 0.8 และจะถึงสูงสุดในปีที่ห้า ตัวอย่างเช่น ในมอสโกและอีก 27 ภูมิภาค ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลสำหรับปี 2560 คำนวณจาก 60% ของมูลค่าที่ดินและ 40% ของต้นทุนของวัตถุตาม BTI

อย่างไรก็ตาม ในเดือนสิงหาคม 2018 มีการแนะนำข้อจำกัดที่สำคัญ: ภาษีทรัพย์สินไม่สามารถเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ของการชำระเงินของปีที่แล้ว ดังนั้นหากจำนวนภาษีสำหรับปี 2560 เกินจำนวนภาษีสำหรับปี 2559 มากกว่า 10% ภาษีจะเท่ากับการชำระเงินของปีที่แล้วบวก 10% บริการภาษีได้อธิบายไว้ก่อนหน้านี้

การหักเงินและผลประโยชน์

ก่อนคำนวณภาษี มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องจะลดลงโดยอัตโนมัติด้วยราคา 20 ตร.ม. ม. อาคารพักอาศัย - 50 ตร.ว. ม. ห้อง - 10 ตร.ว. ม. มูลค่าที่ดินของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวพร้อมอาคารพักอาศัยลดลง 1 ล้านรูเบิล โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเจ้าของ: ถ้ามีหลายคน 1 ล้านคนจะถูกแบ่งตามสัดส่วนของหุ้นทั้งหมด นี่คือการหักเงิน

ผู้มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีทรัพย์สินพิเศษ เช่น ผู้รับบำนาญ หากมีวัตถุประเภทเดียวกันหลายรายการ จะต้องเลือกรายการใดรายการหนึ่งเพื่อประโยชน์ล่วงหน้า (ก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน) และส่งหนังสือแจ้งเรื่องนี้ไปยังบริการภาษี

ปีนี้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ดินเปลี่ยนไป ถ้าก่อนหน้านี้ ฐานภาษีลดลง 10,000 รูเบิลตอนนี้มูลค่าที่ดิน 6 เอเคอร์ - 600 ตร.ม. เมตรของที่ดิน

เมื่อคำนวณ ภาษีที่ดินสำนักงานภาษีในปีนี้เป็นครั้งแรกที่ใช้การหักลดหย่อนสำหรับผู้เสียภาษี 12.8 ล้านคน FTS รายงาน

ไม่มีที่ว่างสำหรับข้อผิดพลาด

บางครั้งตัวเลขที่น่าทึ่งก็ปรากฏขึ้นในประกาศเรื่องภาษี สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากข้อผิดพลาดในการกำหนดค่าที่ดิน

“ประมาณสองปีที่แล้วในการปฏิบัติของฉัน มีกรณีหนึ่งเมื่อคนครึ่ง อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องได้รับใบเสร็จรับเงินพร้อมจำนวนภาษี 8.5 ล้านรูเบิล ปรากฎว่าพื้นที่ของวัตถุถูกคำนวณอย่างผิดพลาดว่าเป็นพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ซึ่งเขาตั้งอยู่” ประธานาธิบดีกล่าว องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมินราคา "สภาผู้เชี่ยวชาญ" Alexey Kaminsky

หากจำนวนเงินที่เรียกเก็บดูเหมือนสูงเกินไป ในตอนแรกคุณยังต้องจ่ายภาษีและขอความยุติธรรมเท่านั้น เขากล่าวมิฉะนั้นจะมีการเรียกเก็บเงินค่าปรับตามจำนวนภาษีเช่นเดียวกับในกรณีที่ไม่ได้ชำระเงิน หากดูเหมือนคุณว่าสำนักงานภาษีทำผิดพลาดในการคำนวณ คุณต้องติดต่อผู้ตรวจการเวลาตอบสนองมาตรฐานคือ 30 วัน Maxim Voloboev รองหัวหน้าฝ่ายปฏิบัติการด้านภาษีของที่ปรึกษา NAFCO กล่าว

กรณีการประเมินค่าที่ดินสูงเกินไปของที่อยู่อาศัยหรือที่ดินไม่ใช่เรื่องแปลก

“มันเกิดขึ้นที่ผู้ประเมินที่ดินไม่มีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับปีที่สร้างบ้านและคำนวณจากปีที่สร้างบ้านโดยทั่วไปในเขตที่ดินนี้” Kaminsky กล่าว

มีหลายทางเลือกในการท้าทายมูลค่าที่ดินของวัตถุ ตัวอย่างเช่น บุคคลสามารถนำไปใช้กับคณะกรรมการเพื่อแก้ไขมูลค่าที่ดินที่ Rosreestr หรือท้าทายในศาล

"ข้อผิดพลาดทางเทคนิคได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว แต่อาจต้องใช้เวลาหลายเดือนในการท้าทายมูลค่าที่ดินผ่านศาล" Kaminsky อธิบาย

ก่อนหน้านี้ การแก้ไขค่าที่ดิน หากพลเมืองสามารถพิสูจน์ความเข้าใจผิดได้ เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่เริ่มการพิจารณาคดี จากปีนี้ ค่าใหม่มีการใช้งานตั้งแต่ติดตั้งครั้งแรก Voloboev กล่าว

ความน่าเชื่อถือของมูลค่าที่ดินของชาวรัสเซียจำนวนมากทำให้เกิดข้อสงสัย: ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2561 คณะกรรมาธิการที่ Rosreestr พิจารณาคำขอ 19,594 รายการสำหรับวัตถุ 32,260 รายการซึ่งระบุไว้ในเว็บไซต์ของบริการ การตัดสินใจทำเพื่อประโยชน์ของประชาชนใน 61% ของการสมัคร

บทลงโทษสำหรับการมาสาย

ผู้ที่ไม่มีเวลาชำระภาษีตรงเวลากำลังรอการคว่ำบาตรจาก Federal Tax Service สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าตามปฏิทิน จะมีการคิดค่าปรับ เตือนรองหัวหน้าที่ปรึกษาด้านภาษีที่ Roedl & Partner Tatyana Stepanenko: “จำนวนเงินจะถูกกำหนดเป็นจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระคูณด้วยหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางในปัจจุบัน (ตั้งแต่ 2559 ผ่านไปแล้ว อัตราคีย์ตอนนี้อยู่ที่ 7.5% - เวโดโมสตี). ในบางกรณี ผู้เสียภาษีที่โชคร้ายจะต้องจ่ายค่าปรับด้วยเช่นกัน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากการกระทำของบุคคลทำให้ Federal Tax Service ไม่สามารถคำนวณจำนวนภาษีได้อย่างถูกต้อง

“หากมีทรัพย์สินที่หน่วยงานสรรพากรไม่ได้รับแจ้ง (เช่น ลานจอดรถ หรือ บ้านในชนบท) อันที่จริง นี่คือพื้นฐานสำหรับการคำนวณที่ไม่ถูกต้อง จากนั้นบทลงโทษจะเป็น 20% ของจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ หากได้รับการพิสูจน์ว่าภาษีนั้นถูกประเมินโดยเจตนาต่ำไป - 40%” Stepanenko อธิบาย

คุณสามารถตรวจสอบรายการสิ่งของได้บนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service ในบัญชีของคุณ เธอกล่าว ตอนนี้เมื่อได้รับทรัพย์สินพลเมืองต้องแจ้งหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยอิสระ Voloboev เตือน

บริการภาษีของรัฐบาลกลางส่งความต้องการชำระหนี้และค่าปรับแก่ผู้ที่ไม่ชำระเงิน ตามกฎแล้วจะระบุระยะเวลาการชำระเงิน (มาตรฐาน - แปดวัน) นอกจากนี้ยังมีค่าปรับและบทลงโทษในบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษี หากจำนวนหนี้โดยคำนึงถึงค่าปรับและค่าปรับ เกิน 3,000 รูเบิลและผู้เสียภาษีไม่ได้ชำระเงินจากนั้นภายในหกเดือนนับจากวันครบกำหนดชำระเงินหน่วยงานด้านภาษีสามารถฟ้องศาลเพื่อเรียกร้องให้จ่ายเงิน หนี้เตือน Voloboev หากศาลปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ หนี้จะถูกเรียกเก็บโดยบังคับ รวมทั้งเงินอาจถูกหักจากบัญชีธนาคารของผู้ผิดนัด ดังนั้น ทนายความจึงขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณติดต่อสำนักงานสรรพากรหากทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของไม่ปรากฏในหนังสือแจ้งภาษีด้วยเหตุผลบางประการ

หากเจ้าของทรัพย์สินไม่พบหนังสือแจ้งในกล่องจดหมาย คุณต้องค้นหาในบัญชีส่วนตัวของคุณบนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service (FTS): ตั้งแต่ปี 2559 หน่วยงานด้านภาษีได้รับสิทธิ์ที่จะไม่ส่ง หนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ธรรมดา แต่ให้ส่งไปยังเจ้าของบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ในวันพุธที่ Federal Tax Service ประกาศว่าตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงตุลาคม บริษัทได้ส่งหนังสือแจ้งภาษีมากกว่า 68 ล้านฉบับไปยังบุคคลทั่วไปเพื่อชำระภาษีทรัพย์สินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับปี 2017 ซึ่ง 14.3 ล้านฉบับผ่านบัญชีส่วนบุคคล

วิธีคำนวณภาษี

การหักเงินและผลประโยชน์

ปีนี้ผลประโยชน์ทางภาษีที่ดินเปลี่ยนไป: หากก่อนหน้านี้ฐานภาษีลดลง 10,000 รูเบิลตอนนี้มูลค่าที่ดิน 6 เอเคอร์ - 600 ตารางเมตรกลายเป็นไม่ต้องเสียภาษี เมตรของที่ดิน

เมื่อคำนวณภาษีที่ดิน หน่วยงานจัดเก็บภาษีในปีนี้ได้หักลดหย่อนผู้เสียภาษี 12.8 ล้านคนเป็นครั้งแรกในปีนี้

ไม่มีที่ว่างสำหรับข้อผิดพลาด

“ ประมาณสองปีที่แล้วในทางปฏิบัติของฉันมีกรณีที่มีคนได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องครึ่งพร้อมภาษีจำนวน 8.5 ล้านรูเบิล ปรากฎว่าพื้นที่ของวัตถุถูกคำนวณอย่างผิดพลาดว่าเป็นพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านของเขา” Alexei Kaminsky ประธานองค์กรกำกับดูแลตนเองของสภาผู้เชี่ยวชาญผู้ประเมินราคากล่าว

“มันเกิดขึ้นที่ผู้ประเมินที่ดินไม่มีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับปีที่สร้างบ้านและคำนวณจากปีที่สร้างบ้านโดยทั่วไปในเขตที่ดินนี้” Kaminsky กล่าว

"ข้อผิดพลาดทางเทคนิคได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว แต่อาจต้องใช้เวลาหลายเดือนในการท้าทายมูลค่าที่ดินผ่านศาล" Kaminsky อธิบาย

ก่อนหน้านี้ การแก้ไขค่าที่ดิน หากพลเมืองสามารถพิสูจน์ความเข้าใจผิดได้ เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่เริ่มการพิจารณาคดี ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป ค่าใช้จ่ายใหม่เริ่มมีผลตั้งแต่ติดตั้งครั้งแรก Voloboev กล่าว

บทลงโทษสำหรับการมาสาย

ผู้ที่ไม่มีเวลาชำระภาษีตรงเวลากำลังรอการคว่ำบาตรจาก Federal Tax Service สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าตามปฏิทิน จะมีการคิดค่าปรับ เตือนรองหัวหน้าที่ปรึกษาด้านภาษีที่ Roedl & Partner Tatyana Stepanenko: “จำนวนเงินจะถูกกำหนดเป็นจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระคูณด้วยหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางในปัจจุบัน (ตั้งแต่ 2016 เท่ากับอัตราคีย์ตอนนี้คือ 7.5% - "Vedomosti")" ในบางกรณี ผู้เสียภาษีที่โชคร้ายจะต้องจ่ายค่าปรับด้วยเช่นกัน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากการกระทำของบุคคลทำให้ Federal Tax Service ไม่สามารถคำนวณจำนวนภาษีได้อย่างถูกต้อง

“หากมีทรัพย์สินที่หน่วยงานภาษีไม่ได้รับแจ้ง (เช่น ลานจอดรถหรือบ้านในชนบท) อันที่จริงแล้วสิ่งนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณที่ไม่ถูกต้อง จากนั้นบทลงโทษจะเป็น 20% ของจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ หากได้รับการพิสูจน์ว่าภาษีนั้นถูกประเมินโดยเจตนาต่ำไป - 40%” Stepanenko อธิบาย

เพิ่มขึ้นทีละน้อยของภาษีอพาร์ตเมนต์และ ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคาดว่าชาวรัสเซียจากครึ่งหนึ่งถึงสิบครั้งในอีกห้าปีข้างหน้า กฎหมายควบคุมการเพิ่มขึ้นนี้ลงนามโดยประธานาธิบดีรัสเซีย วลาดิมีร์ ปูติน เมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2014 และข้อความของกฎหมายนี้ได้รับการเผยแพร่ในอีกสองวันต่อมา เพิ่ม อัตราภาษีจะเกิดขึ้นเพราะในเอกสารให้การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามที่ดินและไม่ใช่มูลค่าสินค้าคงคลัง ยิ่งที่อยู่อาศัยในเมืองมีอายุมากเท่าใด ความแตกต่างในการคำนวณใหม่สำหรับเจ้าของก็จะยิ่งชัดเจนมากขึ้นเท่านั้น

กฎหมาย "ในการแก้ไขมาตรา 12 และ 85 ของส่วนที่หนึ่งและส่วนที่สอง รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและการยกเลิกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ภาษีทรัพย์สินของบุคคล" หมายถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์จากสินค้าคงคลังเป็นมูลค่าที่ดินจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2020 ข้อความของมันถูกเผยแพร่บนพอร์ทัล Unified ของข้อมูลทางกฎหมาย

อัตราภาษีภายใต้กฎใหม่จะเป็น 0.1% ของมูลค่าที่ดินของอาคารพักอาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายใหม่ หน่วยงานเมืองในท้องถิ่นสามารถเพิ่มค่าดังกล่าวเป็น 0.3% หรือยกเลิกโดยสิ้นเชิงได้ และฐานภาษีจะเป็นขนาดของมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยลบด้วยต้นทุน 10 ตารางเมตร ม. จากพื้นที่ห้องสำหรับเจ้าของห้องหรือ 20 ตร.ม. ม. ของพื้นที่ทั้งหมดของห้องชุดสำหรับเจ้าของห้องชุด หรือ 50 ตร.ม. ม. ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยสำหรับเจ้าของบ้าน เจ้าของทรัพย์สินจะสามารถใช้สิทธิประโยชน์นี้ได้เพียงรายการเดียวจากแต่ละประเภท แต่จะสามารถเลือกวัตถุสำหรับการหักเงินได้ อัตราภาษีสำหรับสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะเป็น 2% ของมูลค่าที่ดินของวัตถุหากมูลค่าเกิน 300 ล้านรูเบิล และเทศบาลจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอัตรานี้ อัตราภาษีสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทั้งหมดจะเป็น 0.5% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ซึ่งรวมถึงอาคารที่พักอาศัย ฐานภาษีจะลดลง 1 ล้านรูเบิล

ในระหว่าง ช่วงเปลี่ยนผ่านจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2020 อนุญาตให้คำนวณภาษีตามมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน อาสาสมัครของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถกำหนดช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงไปสู่การคำนวณมูลค่าที่ดินได้ด้วยตนเอง สำหรับการขึ้นภาษีที่ราบรื่นยิ่งขึ้น ค่าสัมประสิทธิ์การลดลงจะถูกจัดเตรียม: เมื่อเปลี่ยนไปใช้การคำนวณภาษีที่มูลค่าที่ดินในปี 2558 ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 0.2 ในปี 2559 - 0.4 ในปี 2560 - 0.6 ในปี 2561 - 0 ,แปด. จะไม่มีการลดหย่อนในปี 2562

หากเจ้าของทรัพย์สินพิจารณา การประเมินมูลค่าที่ดินทรัพย์สินของเขามีราคาสูงเกินไปแล้วเขาควรนำไปใช้กับคณะกรรมการระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับผลของการกำหนดมูลค่าที่ดินหรือต่อศาลซึ่งจะพิจารณาอุทธรณ์ของเขาตามกฎหมาย "ใน กิจกรรมประเมินราคาใน RF"

RBC ให้ตัวอย่างการคำนวณต้นทุนภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ทเมนต์มอสโกธรรมดาขนาด 54 ตร.ม. ม. คำนึงถึง การหักทรัพย์สินใน 20 ตร.ม. ม. (นั่นคือการคำนวณทำขึ้นสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์) และมูลค่าที่ดินเฉลี่ย 160,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. ม. และเมื่อใช้อัตราภาษี 0.1% ภาษีจะเป็น 5440 รูเบิล ตามหน่วยงาน นโยบายเศรษฐกิจและการพัฒนาของมอสโกการชำระเงินครั้งแรกในกรณีนี้คือ 1,000 รูเบิลและด้วยอัตราที่เพิ่มขึ้นเป็น 0.3% ภาษีเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์มอสโกจะเกิน 20,000 รูเบิล

แต่ปัญหาคือ มูลค่าสินค้าคงคลังอพาร์ทเมนในบ้านเก่าของเมืองหลวงด้านล่างที่ดิน 20-40 ครั้ง และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวซึ่งแตกต่างจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่จะรู้สึกว่าภาษีเพิ่มขึ้นมากที่สุด หัวหน้าศูนย์ผู้เชี่ยวชาญอิสระ "Public Duma" Roman Terekhin เชื่อว่าจำนวนภาษีสำหรับเจ้าของดังกล่าวสามารถเพิ่มขึ้น 8-10 เท่าและสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่ - 1.5-2 เท่าขึ้นอยู่กับภูมิภาค

ตาม top.rbc.ru