ภาษีบ้านส่วนบุคคล ภาษีอพาร์ทเมนท์คำนวณอย่างไร? ผลประโยชน์สำหรับบุคคล

นอกเหนือจากการซื้อที่ดิน บ้านพักฤดูร้อน หรือกระท่อมแล้ว เจ้าของยังมีภาระผูกพันที่ไม่เพียงแต่จะต้องรักษาการซื้อกิจการใหม่เท่านั้น แต่ยังต้องจ่ายภาษีด้วย นอกจากตัวอาคารแล้ว ทรัพย์สินของผู้ซื้อบ้านส่วนตัวยังรวมถึงที่ดินที่อยู่ด้านล่างด้วย ดังนั้นจึงมีการจ่ายภาษีสองประเภทให้กับคลังของรัฐ - ที่บ้านและที่ดิน มาทำความเข้าใจความแตกต่างของภาษีแต่ละประเภทและกำหนดความรับผิดชอบของบุคคลที่ถือกรรมสิทธิ์กันดีกว่า

จะหาคำตอบได้ที่ไหน?

กฎหมายภาษีใน โครงร่างทั่วไปที่มีอยู่ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นี่คือชุดของกฎ แนวคิด และความสัมพันธ์ที่ให้คำตอบสำหรับคำถามทั่วไป

อัตรา การยกเว้น และข้อกำหนดสำหรับการชำระภาษีสำหรับไซต์เฉพาะมีอยู่ใน เอกสารกำกับดูแลเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ดังนั้น คุณสามารถค้นหาข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับปัญหาด้านภาษีสำหรับพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งได้จากข้อมูลเหล่านั้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าเอกสารมีความถูกต้องในระยะสั้นและสามารถยกเลิกได้ด้วยการกระทำใหม่ดังนั้นเมื่อชำระค่าธรรมเนียมจึงควรคำนึงถึงเอกสารฉบับล่าสุดด้วย หากมีการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้เจ้าของทราบ

ใครจะต้องเสียภาษีและเมื่อใด?

เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายบ้านและที่ดินทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเสียภาษี ทุกคนมีหน้าที่ต่อรัฐ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนื่องจากเขาได้รับ กำไรทางการเงินจากข้อตกลง อัตรารายได้ของแต่ละบุคคลได้รับการแก้ไขและเป็น 13% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา

หากพวกเขาต้องการหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีนี้ เจ้าของบางรายจะทำการซื้อและขายอย่างเป็นทางการผ่านข้อตกลงของขวัญ ควรพิจารณาว่าในกรณีนี้ความรับผิดชอบในการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตกเป็นของผู้ซื้อ มีข้อยกเว้นสำหรับเครือนี้ - ญาติสนิทและบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลาหนึ่งจะได้รับการยกเว้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ ระยะยาว(มากกว่า 5 ปี)

หากคู่สัญญาในการทำธุรกรรมต้องการได้รับการยกเว้นภาษี พวกเขาจะต้องแสดงหลักฐานความสัมพันธ์ของตนและสนับสนุนสิ่งนี้ด้วยเอกสาร การชำระภาษีจะดำเนินการในระหว่างการลงทะเบียนเอกสารอีกครั้ง คุณสามารถค้นหารายละเอียดทั้งหมดได้โดยตรงจากทนายความ

การเก็บภาษีที่ดิน

โดยการซื้อบ้านในชนบทผู้ซื้อจะได้รับเมื่อจำหน่าย ที่ดิน (พื้นที่ท้องถิ่น). บริการด้านภาษีมีข้อมูลอยู่แล้วซึ่งมีหมายเลขที่ดินและขอบเขตที่แน่นอน

ขณะเดียวกันภาษีที่ดิน เจ้าของใหม่จะต้องชำระเงินในกรณีดังต่อไปนี้:

• หากไซต์นั้นถูกแปรรูป
• ได้รับตามสิทธิการใช้งานตลอดไป
• อยู่ในครอบครองตลอดชีวิต

ภาษีที่ดินจะต้องชำระเป็นรายปี จำนวนเงินจะคำนวณเป็นรายบุคคล ขึ้นอยู่กับ มูลค่าที่ดินพล็อต รหัสภาษีกำหนดวงเงินเดิมพันสูงสุดที่อนุญาต คุณสามารถดูข้อจำกัดได้ใน Art 394.

หากคุณซื้อบ้านบนที่ดินที่ไม่อยู่ในประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แปลงครัวเรือนส่วนตัว ฟาร์มชาวนา อัตราการชำระเงินรายปีจะสูงสุด 0.3% ของมูลค่าที่ดินของแปลง คุณสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์: pkk5.rosreestr.ru

ขั้นตอนการชำระเงิน

การมีอยู่ของอาคารบนไซต์เป็นเรื่องรองเนื่องจากเจ้าของสามารถซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาหรือรับไซต์พร้อมบ้านได้

หากคุณซื้อที่ดินและสร้างบ้านบนนั้น คุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับที่ดินนั้นในรอบระยะเวลารายงานถัดไป ตัวอย่างเช่น หากคุณสร้างบ้านในฤดูใบไม้ร่วงปี 2017 คุณจะชำระเงินตั้งแต่ต้นปี 2018 ในเวลาเดียวกันบ้านจะถือว่าสร้างขึ้นหลังจากเริ่มดำเนินการและได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องแล้วเท่านั้น

เมื่อซื้อบ้านบนที่ดิน จำนวนภาษีสำหรับปีปัจจุบันจะถูกแบ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ตามกฎแล้วจะต้องชำระเงินก่อนเดือนพฤศจิกายนของปีปัจจุบัน

หากคุณกังวลเกี่ยวกับกำหนดเวลาการชำระเงิน โปรดจำไว้ว่าหน่วยงานด้านภาษีจะส่งประกาศเกี่ยวกับเรื่องนี้ จำนวนภาษีที่คุณจะจ่ายในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับ มูลค่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลขนี้ระบุไว้ในเอกสารสินค้าคงคลังทางเทคนิคของบ้าน สำนักงานสรรพากรได้รับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุโดยอัตโนมัติจากองค์กรแผนก

ภาษีที่ดินจ่ายอย่างไร?

เจ้าของที่ดินไม่ต้องคำนวณการชำระเงินเอง หน่วยงานที่รับผิดชอบจัดทำการแจ้งเตือนวันที่และจำนวนเงินที่ชำระตามข้อมูลที่มีอยู่ในฐานข้อมูล อัตรานี้ขึ้นอยู่กับบรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบันในภูมิภาค การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังเจ้าของล่วงหน้า (ล่วงหน้า 3 ช่วงภาษี)

หากคุณไม่ได้รับใบเสร็จรับเงินจากหน่วยงานด้านภาษีคุณสามารถชดเชยจำนวนเงินที่ขาดหายไปในอนาคตได้ แต่ไม่เกิน 3 ปีในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เฉพาะผู้ประกอบการและองค์กรเอกชนเท่านั้นที่ต้องคำนวณภาษีอย่างอิสระ

มีประโยชน์อะไรบ้าง?

บน ช่วงเวลานี้มีดังต่อไปนี้ เงื่อนไขพิเศษการจัดเก็บภาษีที่ดินสำหรับที่ดินพร้อมบ้าน:

1. ศาสนา องค์กรสาธารณะ ชุมชนคนพิการ (ซึ่งมีสมาชิกมากกว่า 80% ของคนพิการ) และสมาคมการกุศลได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงิน
2. ดินแดนที่อาศัยอยู่โดยชนกลุ่มน้อย (ตะวันออกไกล ไซบีเรีย) กำลังได้รับการปลดปล่อย เป็นดินแดนสำหรับการพัฒนาวัฒนธรรม การจัดการ และการอนุรักษ์วิถีชีวิตของชาวพื้นเมือง
3. การเก็บภาษีสิทธิพิเศษ (การลดฐานภาษีลง 10,000 รูเบิล) มีไว้สำหรับประเภทของทหารผ่านศึกและผู้พิการในมหาสงครามแห่งความรักชาติ สงครามรักชาติและการปฏิบัติการรบ ผู้พิการตั้งแต่วัยเด็ก ผู้ดำรงตำแหน่งวีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต ผู้ครองเครื่องราชอิสริยาภรณ์แห่งความรุ่งโรจน์และวีรบุรุษแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงผู้พิการกลุ่ม I, II, III

จากตัวอย่างเราสามารถพิจารณาว่าข้อ จำกัด และผลประโยชน์ทำงานอย่างไร: หากมูลค่าที่ดินเท่ากับ 1.5 ล้านรูเบิล สำหรับที่ดินในภูมิภาคมอสโก จากนั้นคำนึงถึงข้อจำกัด 0.3% และผลประโยชน์สำหรับคนพิการ ภาษีจะเป็น:

(1,500,000 – 10,000) x 0.3% = 1,470 รูเบิล

เจ้าของที่ดินจะต้องจ่ายเงินจำนวนนี้สำหรับปี

ภาษีทรัพย์สิน (เดชา บ้าน กระท่อม) จ่ายอย่างไร?

ประการแรก ประเภทของวัตถุดังกล่าวไม่เพียงแต่รวมถึงบ้านหรือกระท่อมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารที่อยู่ติดกัน ห้องเอนกประสงค์ โรงรถ ตลอดจนส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว

ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณจะถูกเก็บไว้โดยหน่วยงานที่ดำเนินการสินค้าคงคลัง ผู้มีคุณสมบัติจะส่งข้อมูลที่อัปเดตในแต่ละปีภายในวันที่ 1 มีนาคม ขึ้นอยู่กับยอดเงินเหล่านี้ ยอดเงินภาษีจะถูกคำนวณ

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ ให้ใช้บรรทัดฐานของกฎหมายเทศบาล เช่นเดียวกับ "กฎหมายว่าด้วยภาษีทรัพย์สินของบุคคล" ซึ่งกระจายภาระดังนี้:

1. ด้วยมูลค่าทรัพย์สินสูงถึง 300,000 รูเบิล จ่ายมากถึง 0.1%;
2. หากอาคารมีมูลค่า 300 - 500,000 รูเบิลแสดงว่ามีการระบุอัตรา 0.1 - 0.3% แล้ว
3. บ้านและวัตถุราคา 500,000 รูเบิล ต้องเสียภาษีในอัตรา 0.3 ถึง 2%

ตามกฎแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการแจ้งเตือนจากหน่วยงานกำกับดูแลก่อนเดือนสิงหาคม หากคุณไม่ได้รับใบเสร็จรับเงินที่เหมาะสม คุณสามารถติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณได้

ภาษีทรัพย์สินยังได้รับการประเมินตาม อัตราพิเศษสำหรับผู้เข้าร่วมมหาสงครามแห่งความรักชาติ ผู้รับบำนาญ ผู้พิการ และบุคลากรทางทหารบางประเภท

สิทธิประโยชน์ในรูปแบบของการลดหย่อนภาษี

อาจมีการตั้งข้อกำหนดขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกรรม การหักเงินเพิ่มเติมเมื่อซื้อและขายที่ดินและบ้าน รายละเอียดข้อมูลด้วยการหักเงินเหล่านี้ คุณสามารถเข้าได้ เป็นรายบุคคลจากพนักงาน สำนักงานภาษี.

จำนวนเงินการคำนวณทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินและขึ้นอยู่กับ สภาวะตลาด. ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินจึงควรเตรียมพร้อมรับอัตราที่สูงขึ้น

หากคุณซื้อทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล คุณมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยจากรัฐ นอกจากนี้ยังมีสิทธิประโยชน์ให้คุณซื้อทรัพย์สินที่คล้ายกันด้วยเงินที่ได้รับจากธุรกรรมการซื้อและการขาย ตัวอย่างเช่นเราซื้อบ้านใกล้เคียงหรือแปลงสำหรับจัดการเดชา

สิ่งที่รอคอยผู้เสียภาษีในปีนี้?

1. ในปี 2561 ทัศนคติมีการเปลี่ยนแปลง บ้านในชนบทและแปลงสวน เมื่อซื้อและขายวัตถุเหล่านี้ คุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% สำหรับชาวรัสเซีย และมากถึง 30% สำหรับ ชาวต่างชาติและผู้ที่ไม่ได้เข้าประเทศเป็นเวลาหนึ่งปี
2. กรรมสิทธิ์ต่อเนื่องในที่ดินซึ่งคำนวณไว้ก่อนหน้านี้เมื่อ 3 ปีปัจจุบันคำนวณไว้ที่ห้า ซึ่งหมายความว่าการลดหย่อนภาษีในการชำระเงิน ภาษีเงินได้สามารถรับได้โดยบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินมานานกว่า 5 ปีเท่านั้น (อย่างไรก็ตามบรรทัดฐานนี้ใช้ไม่ได้กับบุคคลที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์จากคู่สมรส ญาติสนิทตามเงื่อนไข การบำรุงรักษาตลอดชีวิตหรือผ่านการแปรรูป)
3. ผู้เกษียณอายุยังคงต้องจ่ายภาษีโภคภัณฑ์ บ้านในชนบทและพื้นที่ด้านล่างนั้น ไม่มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับหมวดหมู่นี้ในปีนี้

ในบทความนี้เราได้อธิบายประเด็นหลัก สูตรทั่วไป และคำแนะนำในการจ่ายภาษีสำหรับเดชา บ้านและที่ดิน รับ ข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับการเก็บภาษีทรัพย์สินเฉพาะ คุณสามารถเยี่ยมชมเว็บไซต์ nalog.ru รวมถึงหน่วยงานด้านภาษี ณ สถานที่อยู่อาศัยของคุณ

คุณชอบบทความนี้หรือไม่?

เข้าร่วมชุมชน VK ของเราที่ซึ่งเราจะพูดคุยเกี่ยวกับความแตกต่างของชีวิตในชนบทและอสังหาริมทรัพย์

สำหรับวัตถุต่อไปนี้ (ข้อ 1 ของมาตรา 401 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• บ้าน;
• สถานที่พักอาศัย (อพาร์ตเมนต์, ห้อง);
• โรงจอดรถ, ที่จอดรถ;
• คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดี่ยว
• โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
• อาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง สถานที่อื่นๆ

เมื่อก่อนถึง อาคารที่อยู่อาศัยอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่จัดให้มีความเท่าเทียมกัน (ข้อ 2 ของมาตรา 401 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขมีผลใช้จนถึงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559)):

• สำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคล การทำฟาร์มเดชา การทำสวนผัก พืชสวน;
• รายบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย(การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล).

ใน ฉบับใหม่แทบไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเลย เพียงแต่ว่าบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่กล่าวข้างต้นนั้นเทียบได้กับอาคารที่พักอาศัยด้วย (มาตรา 2 ของมาตรา 401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมีผลตั้งแต่วันที่ 30 พฤศจิกายน 2559))

เหตุใดจึงจำเป็นต้องแนะนำคำว่า "บ้าน" ในบริบทของบรรทัดฐานนี้ เราหันไปหาผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงการคลังเพื่อขอคำชี้แจง และนี่คือสิ่งที่เขาบอกเรา

การเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องกับ "บ้าน" วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" และ "บ้านสวน"

- ความเป็นไปได้ของการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนกระท่อมฤดูร้อนนั้นกำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยสมาคมการทำสวน (มาตรา 19 ของกฎหมายวันที่ 15 เมษายน 2541 N 66-FZ) อย่างไรก็ตาม ยังไม่ได้กำหนดสถานะของอาคารที่พักอาศัย และไม่มีการจดทะเบียนที่ดินของอาคารดังกล่าว ในเวลาเดียวกันพวกเขาไม่เป็นไปตามแนวคิดของ "อาคารที่อยู่อาศัย"
ในเรื่องนี้อาคารที่คล้ายกันใน เอกสารการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินของรัฐถูกเรียกต่างกัน: " บ้านสวน", "บ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย", "บ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ซึ่งนำมาซึ่งเงื่อนไขที่ไม่เท่าเทียมกันในการคำนวณภาษีทรัพย์สินสำหรับพลเมือง: บางครั้งวัตถุดังกล่าวจะถูกเก็บภาษีเป็น อาคารที่อยู่อาศัยและบางครั้งก็เหมือนกับโครงสร้างอื่นๆ
เพื่อชำระ ปัญหานี้และได้ทำการเปลี่ยนแปลงความคิดเห็นแล้ว

ดังนั้นตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าหากเอกสารการลงทะเบียนสำหรับเดชามีคำว่า "บ้าน" ก็จะถือว่าเป็นอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน

จุดยืนที่คล้ายกันได้แสดงไว้ในจดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซีย ซึ่งออกก่อนที่จะมีการนำการแก้ไขนี้ไปใช้ (จดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซีย ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2016 N BS-4-21/21769@) อย่างไรก็ตาม เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้คำว่า "อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย" อาจปรากฏในเอกสารการจดทะเบียน พลเมืองที่ลงทะเบียนอาคารของตนตามที่เรียกว่าการนิรโทษกรรมเดชาจะต้องกรอกคำประกาศเกี่ยวกับทรัพย์สิน (อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 3 พฤศจิกายน 2552 N 447) สำหรับบ้านที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง จะมีการระบุลักษณะ "ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย"

เพื่อความชัดเจนขอยกตัวอย่างการกรอก (ในส่วนของภาษีโรงเรือน) บุคคล).

ระยะเวลาภาษี (ปี)	ฐานภาษี (รูเบิล) I-มูลค่าสินค้าคงคลัง K-มูลค่าที่ดิน		ส่วนแบ่งทางด้านขวา	อัตราภาษี (%)	จำนวนเดือนที่ถือครองต่อปี/12	ค่าสัมประสิทธิ์สำหรับงวดภาษี	ขนาด สิทธิประโยชน์ทางภาษี(ถู.)	จำนวนภาษีที่คำนวณได้ (RUB)
132515, ภูมิภาคมอสโก, เขต Orekhovo-Zuevsky, หมู่บ้าน Bykovo, Zarya st., 25
	ถึง<2>

<1>ดูว่าบ้านของคุณชื่ออะไร:

• หากเป็นอาคารที่พักอาศัย ภาษีทรัพย์สินของคุณจะได้รับการคำนวณอย่างถูกต้อง
• หากแตกต่างคุณอาจจ่ายภาษีเกิน

<2>ตรวจสอบวิธีการคำนวณภาษีสำหรับคุณ: ใต้ชื่อของวัตถุจะมีตัวอักษร "K" () หรือ "I" (สินค้าคงคลัง)

การเปลี่ยนแปลงส่งผลต่อการชำระภาษีทรัพย์สินอย่างไร

ดังที่เราเข้าใจในขณะนี้ การแก้ไขนี้มีผลเฉพาะกับประชาชนที่หน่วยงานภาษีเก็บภาษีเดชาเป็น "อาคารอื่น" และไม่ใช่ "อาคารที่อยู่อาศัย" เท่านั้น

คุณสามารถดูความแตกต่างในขั้นตอนการจัดเก็บภาษีสำหรับวัตถุเหล่านี้ได้ในตาราง

		อาคารอื่นๆ	บ้าน
อัตราภาษีทรัพย์สิน	มูลค่าสินค้าคงคลัง	มากถึง 300,000 รูเบิล รวม - มากถึง 0.1% มากกว่า 300,000 รูเบิล มากถึง 500,000 รูเบิล - รวมมากกว่า 0.1% ถึง 0.3% มากกว่า 500,000 รูเบิล - รวมมากกว่า 0.3% สูงสุด 2% ในการคำนวณอัตรา มูลค่าสินค้าคงคลังรวมของวัตถุทั้งหมดที่พลเมืองเป็นเจ้าของจะถูกคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ deflator (ข้อ 4 ของมาตรา 406 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
	มูลค่าที่ดิน (ข้อ 2 ของมาตรา 406 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)	หากพื้นที่น้อยกว่า 50 ตร.ม. ม. - สูงถึง 0.1% หากพื้นที่เกิน 50 ตร.ม. ม. - สูงถึง 0.5%	มากถึง 0.1% โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่ ในระดับท้องถิ่น อัตรานี้สามารถลดลงเป็นศูนย์หรือเพิ่มขึ้นได้ แต่ไม่เกิน 3 เท่า (มาตรา 3 ของมาตรา 406 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ฐานภาษี	มูลค่าสินค้าคงคลัง	ค่าใช้จ่ายของวัตถุคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ deflator (มาตรา 404 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
	มูลค่าที่ดิน	ต้นทุนอาคาร (ข้อ 1 ของมาตรา 403 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)	ราคาบ้านลดเหลือ 50 ตร.ม. ม. (ข้อ 5 ของมาตรา 403 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
	มูลค่าสินค้าคงคลัง	อาคารหลังหนึ่งบนแปลงกระท่อมฤดูร้อนไม่ต้องเสียภาษีหากพื้นที่ไม่เกิน 50 ตารางเมตร ม. ม. (ข้อย่อย 15 ข้อ 1 ข้อย่อย 4 ข้อ 4 ข้อ 3 ข้อ 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)	อาคารที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งอาจได้รับการยกเว้นภาษีหากเจ้าของมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ (เช่น ในฐานะผู้รับบำนาญหรือคนพิการของกลุ่ม I หรือ II) (อนุวรรค 2, 10 วรรค 1, มาตรา 407 ของรหัสภาษีของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

หากคำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลัง

สำหรับเจ้าของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ท้ายที่สุดแล้ว อัตราภาษี "สินค้าคงคลัง" จะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับมูลค่าของวัตถุ ไม่ใช่สถานะ

และสำหรับผู้ที่มีพื้นที่เดชา 50 ตารางเมตร m หรือน้อยกว่า การแก้ไขนั้นไม่ได้ผลกำไรด้วยซ้ำ อาคารอื่นใดในพื้นที่ดังกล่าวได้รับการยกเว้นภาษี (ข้อย่อย 15 ข้อ 1 ข้อ 407 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เมื่อบ้านของคุณเปลี่ยนเป็นสถานะการอยู่อาศัย คุณจะสูญเสียผลประโยชน์ ยกเว้นในกรณีที่คุณไม่สามารถรับได้ด้วยเหตุผลอื่นเช่นในฐานะผู้รับบำนาญหรือคนพิการ (ในกรณีนี้พื้นที่ของเดชาไม่สำคัญ)

หากคำนวณตามมูลค่าที่ดิน

หากคุณถูกเรียกเก็บภาษี "ที่ดิน" แล้วและพื้นที่อาคารของคุณไม่เกิน 50 ตารางเมตร ม. m ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้วไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงสำหรับคุณ ในอีกด้านหนึ่งคุณยังสูญเสียสิทธิ์ในการได้รับประโยชน์สำหรับโครงสร้างอื่น (ข้อย่อย 15 ข้อ 1 ข้อย่อย 4 ข้อ 4 ข้อ 3 ข้อ 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ในทางกลับกัน อาคารที่อยู่อาศัยจะต้องเสียภาษี "ที่ดิน" ลบด้วยพื้นที่ 50 ตารางเมตร ม พื้นที่ทั้งหมด(ข้อ 5 ของมาตรา 403 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษี

แต่เมื่อพื้นที่เดชาของคุณคือ 60 ตารางเมตร m แล้วกำไรก็ชัดเจน ท้ายที่สุดคุณไม่มีสิทธิ์เสียภาษีสำหรับอาคารอื่นใด แต่ตอนนี้สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยภาษีจะคำนวณจากราคา 10 ตารางเมตรเท่านั้น ม. (ข้อ 5 ของมาตรา 403 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้ อัตรา “ที่ดิน” สำหรับอาคารที่พักอาศัยมักจะต่ำกว่าอาคารอื่นๆ ดังนั้น คุณอาจชำระเงินเกินสำหรับปี 2558 ซึ่งในกรณีนี้คุณมีสิทธิ์ได้รับการคำนวณใหม่

ความสนใจ!เฉพาะอาคารเหล่านั้นบนแปลงกระท่อมฤดูร้อนที่พลเมืองได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่ต้องเสียภาษี (มาตรา 400 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากคุณมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์อื่น (เช่นคุณเป็นคนพิการของกลุ่ม I หรือ II หรือผู้รับบำนาญ) คุณมีสิทธิ์เรียกร้องสิทธิ์สำหรับอาคารที่พักอาศัยหนึ่งหลังโดยรวม (ไม่ใช่สำหรับอาคาร) .

วิธีการคำนวณภาษีใหม่

มีการแนะนำการแก้ไข แบ็คเดท- ตั้งแต่ปี 2558 และได้ชำระภาษีสำหรับงวดนี้แล้ว (กำหนดเวลาการชำระเงินสิ้นสุดในวันที่ 1 ธันวาคม 2559 (ข้อ 18 ของข้อ 13 ของกฎหมายวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 N 401-FZ; ข้อ 1 ของข้อ 409 ของ รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย))

สมมติว่าหากคุณสูญเสียสิทธิ์ในการได้รับผลประโยชน์สำหรับ "อาคารอื่น" คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติม การแก้ไขรหัสภาษีที่ทำให้ตำแหน่งของผู้เสียภาษีแย่ลงไม่มีผลย้อนหลัง (ข้อ 2 มาตรา 5 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แต่หากการคำนวณใหม่เป็นประโยชน์ต่อคุณ คุณสามารถส่งใบสมัครไปที่ Federal Tax Service ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สินหรือผ่านทาง พื้นที่ส่วนบุคคลหลังจากนั้นจะมีการคำนวณจำนวนภาษีสำหรับปี 2558 ใหม่ นี่คือสิ่งที่ Federal Tax Service แนะนำให้ทำ (ข้อมูลจาก Federal Tax Service ของรัสเซียลงวันที่ 2 ธันวาคม 2016) แต่ถ้าคุณไม่รีบก็รอได้ หน่วยงานด้านภาษีจะชดเชยการจ่ายเงินมากเกินไปเอง ผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงการคลังอธิบายเรื่องนี้ให้เราฟัง

การคำนวณภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับบ้านในชนบท
Sorokin Alexey Valentinovich หัวหน้าแผนกภาษีทรัพย์สินและ หน้าที่ของรัฐกรมนโยบายภาษีและศุลกากรของกระทรวงการคลังของรัสเซีย
- เนื่องจากบ้านและอาคารที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นบนแปลงสวนและกระท่อมนั้นเท่ากับอาคารที่พักอาศัย จึงควรอยู่ภายใต้อัตราภาษี การหักลดหย่อน และผลประโยชน์ที่จัดตั้งขึ้นสำหรับอาคารที่พักอาศัย
หากในส่วนของบ้าน (อาคาร) ดังกล่าวมีการจ่ายภาษีในจำนวนที่มากกว่าหากถือเป็นที่พักอาศัยผู้เสียภาษีมีสิทธิ์ขอคืนภาษีจำนวนที่ชำระเกิน หน่วยงานด้านภาษีจะหักล้างจำนวนภาษีที่ชำระเกินเฉพาะเมื่อคำนวณภาษีสำหรับครั้งต่อไปเท่านั้น ระยะเวลาที่ต้องเสียภาษี.

สำหรับข้อมูลของคุณ รายชื่อภูมิภาคที่เปลี่ยนจาก 01/01/2015 เป็น ภาษีที่ดินสามารถดูได้บนเว็บไซต์ Federal Tax Service:www.nalog.ru -> ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาปี 2559 -> ดูรายชื่อภูมิภาค

ดังนั้นคุณอาจรอประกาศภาษีสำหรับปี 2559 - บางทีหน่วยงานภาษีอาจคำนึงถึงการจ่ายเงินมากเกินไปด้วยตนเอง (ข้อ 1, 3, 5, 6 ของมาตรา 78 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่เกิดขึ้น คุณสามารถติดต่อหน่วยงานด้านภาษีเพื่อคำนวณใหม่ได้ในภายหลัง สิ่งสำคัญคือผ่านไปไม่เกิน 3 ปีนับตั้งแต่การชำระภาษี (ข้อ 7 มาตรา 78 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากคุณมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ "บ้าน" คุณจะต้องส่งใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดและเอกสารยืนยันผลประโยชน์ (เช่นใบรับรองเงินบำนาญ) ให้กับการตรวจสอบที่คุณเลือก (ข้อ 6 ของบทความ) 407 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย หนังสือของ Federal Tax Service ของรัสเซีย ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2558 N BS-4-11/19976@)

กุมภาพันธ์ 2017

แน่นอนว่าการเป็นเจ้าของที่ดินบ้านพักฤดูร้อนอพาร์ทเมนต์กระท่อมเป็นสิ่งที่ดีเมื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเรามีราคาแพงแค่ไหน แต่ในทางกลับกันเจ้าของกลับเป็นผู้แบกรับภาระในการรักษาทรัพย์สินที่ตนเองเป็นเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และไม่ใช่แม้แต่หนึ่ง แต่เป็นสอง

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่ต้องจ่ายและสิ่งที่โครงการภาษีใหม่สัญญาไว้กับเจ้าของทรัพย์สิน เว็บไซต์นิตยสารได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

ปัจจุบันบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องเสียภาษีสองประเภทต่อปี:
- ภาษีที่ดิน;
- ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีที่ดิน
ผู้เสียภาษีที่ดินคือบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินไม่เพียงแต่โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิในการใช้อย่างถาวร (ตลอดไป) และโดยสิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต

ภาษีที่ดินมีผลบังคับใช้กับ ภาษีท้องถิ่นซึ่งหมายความว่าภาษีดังกล่าวถูกนำมาใช้และยุติลงตามการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของหน่วยงานตัวแทน เทศบาล. นั่นคือบทบัญญัติหลักเกี่ยวกับภาษีที่ดินมีอยู่ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อมูลเฉพาะทั้งหมด (อัตราภาษี ผลประโยชน์ กำหนดเวลาการชำระเงิน) ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายท้องถิ่น

ภาษีที่ดินจ่ายปีละครั้ง ภาษีคำนวณจากมูลค่าที่ดินของแปลงนั่นคือมูลค่าที่ดินเป็นฐานภาษี

อัตราภาษีถูกกำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น แต่มีข้อจำกัดข้างต้นซึ่งไม่สามารถเก็บภาษีที่ดินได้ (มาตรา 394 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นอัตราจะต้องไม่เกิน:
1) 0.3% ของฐานภาษีที่เกี่ยวข้องกับ ที่ดิน:
- จัดเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่ดินในเขตใช้ประโยชน์ทางการเกษตรใน พื้นที่ที่มีประชากรและใช้สำหรับการผลิตทางการเกษตร
- ครอบครองโดยสต็อกที่อยู่อาศัยและวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์ชุมชน (ยกเว้นส่วนแบ่งในสิทธิในที่ดินที่เป็นของวัตถุที่ไม่เกี่ยวข้องกับ หุ้นที่อยู่อาศัยและวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของที่อยู่อาศัยและอาคารชุมชน) หรือได้มาเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
- ซื้อเพื่อใช้งานส่วนตัว การทำฟาร์มในเครือการทำสวน การทำสวนตลาด หรือการทำฟาร์มปศุสัตว์ รวมไปถึงการทำฟาร์มกระท่อม
2) 1.5% สำหรับที่ดินอื่นๆ

ภาษีที่ดินจ่ายอย่างไร?
หน่วยงานด้านภาษีจะต้องคำนวณจำนวนภาษีที่พลเมือง - บุคคลต้องชำระอย่างอิสระ หน่วยงานด้านภาษีได้รับข้อมูลบนพื้นฐานของการคำนวณที่เกิดขึ้นจากหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน, การบำรุงรักษาสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

ดังนั้น เมื่อคำนวณจำนวนภาษีแล้ว เจ้าหน้าที่ภาษีจะต้องส่งประกาศพิเศษให้ผู้เสียภาษีทราบ ซึ่งจะแจ้งให้ทราบว่าต้องชำระในปีปัจจุบันเป็นจำนวนเท่าใด

ทิศทาง ประกาศภาษีได้รับอนุญาตไม่เกินสามงวดภาษีก่อนปีปฏิทินของทิศทาง ผู้เสียภาษีจะต้องชำระภาษีไม่เกินสามรอบระยะเวลาภาษีก่อนปีปฏิทินที่ส่งหนังสือแจ้งภาษี ดังนั้น หากไม่ได้รับใบกำกับภาษีก็เก็บภาษีที่ดินได้ไม่เกิน 3 ปี ถ้าใบแจ้งมาถึงแต่เพิกเฉยไม่จ่ายก็เก็บภาษีเป็นระยะเวลาเท่าใดก็ได้ .

แต่องค์กรและ ผู้ประกอบการแต่ละรายจะต้องคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระอย่างอิสระ

สำหรับผู้เสียภาษีบางประเภทจะมีการมอบสิทธิประโยชน์การชำระเงินบางอย่าง (มาตรา 395 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่น รายการต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นภาษี:
- บุคคลที่เป็นชนเผ่าพื้นเมืองทางตอนเหนือ ไซบีเรีย และ ตะวันออกอันไกลโพ้น สหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับชุมชนของชนชาติดังกล่าว - เกี่ยวกับที่ดินที่ใช้สำหรับการอนุรักษ์และพัฒนาวิถีชีวิต การจัดการ และงานฝีมือแบบดั้งเดิมของพวกเขา
- องค์กรทางศาสนา - ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่พวกเขาเป็นเจ้าของซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ทางศาสนาและการกุศล
- องค์กรสาธารณะเพื่อคนพิการของรัสเซียทั้งหมด (รวมถึงองค์กรที่สร้างขึ้นเป็นสหภาพแรงงาน) องค์กรสาธารณะคนพิการ) ซึ่งมีสมาชิกที่พิการและตัวแทนทางกฎหมายคิดเป็นอย่างน้อย 80% - ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่พวกเขาใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมตามกฎหมาย ฯลฯ

สำหรับหมวดหมู่อื่น ๆ กฎหมายกำหนดให้ลดฐานภาษีลง 10,000 รูเบิล นั่นคือ 10,000 รูเบิลเหล่านี้จะไม่ถูกหักภาษี การลดหย่อนดังกล่าวเป็นไปได้โดยสัมพันธ์กับที่ดินที่เป็นเจ้าของ การใช้ถาวร (ตลอดไป) หรือการครอบครองมรดกตลอดชีวิตของผู้เสียภาษีประเภทต่อไปนี้:
1) วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต, วีรบุรุษแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย, ผู้ถือเครื่องราชอิสริยาภรณ์แห่งความรุ่งโรจน์เต็มรูปแบบ;
2) คนพิการที่มีการจำกัดความสามารถในการทำงานระดับที่สามรวมถึงบุคคลที่มีความพิการกลุ่ม I และ II ที่จัดตั้งขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2547 โดยไม่ต้องสรุปเกี่ยวกับระดับการจำกัดความสามารถในการทำงาน
3) คนพิการตั้งแต่วัยเด็ก
4) ทหารผ่านศึกและผู้พิการในมหาสงครามแห่งความรักชาติ ตลอดจนทหารผ่านศึกและผู้พิการในการปฏิบัติการทางทหาร ฯลฯ

หน่วยงานตัวแทนของเทศบาลอาจขยายรายชื่อ หมวดหมู่พิเศษและยังเพิ่มจำนวนที่สามารถลดลงได้อีกด้วย ฐานภาษีเกี่ยวกับผู้เสียภาษีบางประเภท ตัวอย่างเช่นในมอสโกฐานภาษีสามารถลดลงเพิ่มเติมได้ 1,000,000 รูเบิลสำหรับผู้เสียภาษีบางราย (ผู้พิการ ผู้ทุพพลภาพในวัยเด็ก ทหารผ่านศึกในสงครามโลกครั้งที่สอง ฯลฯ )

ลองยกตัวอย่าง - มูลค่าที่ดินของแปลงสำหรับการทำฟาร์มส่วนตัวคือ 1,500,000 รูเบิล (ในมอสโก) สำหรับเว็บไซต์ดังกล่าว อัตราภาษีต้องไม่เกิน 0.3% (เช่นในมอสโกสำหรับพื้นที่ดังกล่าวอัตราคือ 0.3%) สมมติว่าโครงเรื่องเป็นของคนพิการกลุ่มที่ 2 ซึ่งหมายความว่าสำหรับเขาจำนวนภาษีจะเท่ากับ: 1,500,000 – 10,000 – 1,000,000 X 0.3% = 1,470 รูเบิลต่อปี

จำนวนภาษีที่ดินขั้นสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของที่ดิน ยิ่งราคาที่ดินสูง ก็ต้องเสียภาษีมากขึ้น

ภาษีทรัพย์สิน
นี่เป็นภาษีอีกประเภทหนึ่งที่บุคคลธรรมดา - เจ้าของทรัพย์สิน - ต้องจ่าย
วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีคือ:
1) อาคารพักอาศัย
2) ;
3) ห้อง;
4) เดชา;
5) โรงจอดรถ;
6) อาคาร สถานที่ และโครงสร้างอื่นๆ
7) แบ่งปันสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับทรัพย์สินที่ระบุไว้ในวรรค 1 - 6 ของบทความนี้

ภาษีจะจ่ายปีละครั้ง ฐานภาษีคือมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน, ดูแลรักษาที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐรวมถึงหน่วยงานสินค้าคงคลังทางเทคนิคมีหน้าที่ต้องทุกปีก่อนวันที่ 1 มีนาคมเพื่อส่งข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณภาษีให้กับหน่วยงานภาษี

อัตราภาษีทรัพย์สินกำหนดโดยหน่วยงานตัวแทน รัฐบาลท้องถิ่นแต่อัตราจะต้องไม่สูงกว่าที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยภาษีทรัพย์สินของบุคคล

ดังนั้นด้วยมูลค่าทรัพย์สินสูงถึง 300,000 รูเบิล อัตราภาษีต้องไม่สูงกว่า 0.1% โดยมีมูลค่าตั้งแต่ 300,000 ถึง 500,000 รูเบิล อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1 ถึง 0.3% โดยมีมูลค่าทรัพย์สินมากกว่า 500,000 รูเบิล อัตราภาษี - จาก 0.3% ถึง 2%

ตัวอย่างเช่น ในมอสโก อัตราภาษีต่อไปนี้ใช้สำหรับสถานที่อยู่อาศัย:
- สำหรับมูลค่าทรัพย์สินสูงถึง 300,000 รูเบิล – 0.1%;
- สำหรับมูลค่าทรัพย์สินจาก 300,000 รูเบิลถึง 500,000 รูเบิล – 0.2%;

สำหรับมูลค่าทรัพย์สินมากกว่า 500,000 รูเบิล – 0.5%

ภาษีคำนวณโดยหน่วยงานด้านภาษีซึ่งส่งประกาศภาษีภายในวันที่ 1 สิงหาคม การชำระภาษีจะผ่อนชำระเท่ากันในสองเงื่อนไข - ไม่เกินวันที่ 15 กันยายนและ 15 พฤศจิกายน

หากไม่ชำระภาษีตรงเวลา ผู้เสียภาษีอาจต้องรับผิดชอบและนอกเหนือจากภาษีแล้วจะต้องชำระค่าปรับด้วย แม้ว่าพลเมืองบางคนซึ่งอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยของตนเองมาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่เคยเห็นหรือได้รับหนังสือแจ้งภาษีเลย ในกรณีนี้ไม่อาจกล่าวได้ว่าผู้เสียภาษีชำระภาษีล่าช้า และยิ่งกว่านั้นบุคคลนั้นไม่สามารถรับผิดชอบได้ เป็นความผิดของหน่วยงานภาษีที่คำนวณภาษีไม่ตรงเวลาและไม่ส่งการแจ้งเตือน

และคุณไม่ควรกลัวว่าหลังจากคำนวณภาษีแล้วเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาษีจะส่งหนังสือแจ้งให้คุณชำระเงินในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมา ตามที่กฎหมายบัญญัติ บุคคลที่ไม่เรียกให้เสียภาษีทันทีต้องเสียภาษีเป็นเวลาไม่เกินสามปี

กฎหมายให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้เสียภาษีบางประเภท ดังนั้นตามมาตรา. 4 ของกฎหมาย “ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคล” ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี: คนพิการ, ผู้รับบำนาญ, ผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง, บุคลากรทางทหารบางประเภท ฯลฯ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่คาดหวังจากภาษี
เป็นเวลาหลายปีแล้ว (ตั้งแต่ปี 2547) ได้มีการพัฒนาร่างพระราชบัญญัติภาษีอสังหาริมทรัพย์แบบรวม ภาษีประเภทนี้จะต้องทดแทนภาษีทรัพย์สินและภาษีที่ดิน ตามการคาดการณ์บางประการ ภาษีทรัพย์สินจะเริ่มใช้ไม่เร็วกว่าปี 2556 ในขณะที่การคาดการณ์อื่นๆ ระบุว่าในปี 2558 ดังนั้น ระยะยาวเพื่อที่จะนำภาษีใหม่มาใช้นั้นอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่ามีความจำเป็นต้องดำเนินงานจำนวนมากเพื่อพัฒนาร่างกฎหมายนั้นเอง ร่างนี้จะต้องผ่าน State Duma สภาสหพันธ์ได้รับการอนุมัติและลงนาม โดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงอย่างอื่นด้วย การกระทำทางกฎหมายตัวอย่างเช่นในกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า

สันนิษฐานว่าจำนวนภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของทรัพย์สินซึ่งจะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินราคาอิสระ เราขอให้ผู้เชี่ยวชาญพูดคุยเกี่ยวกับการมองเห็นของพวกเขา ภาษีใหม่.

แอนตัน เบโลบเชสกี้ ผู้อำนวยการทั่วไปบริษัทไอดีที:
โครงการใหม่ซึ่งจะคำนวณฐานภาษีตามข้อสรุปของผู้ประเมินราคาอิสระนั้นเต็มไปด้วยข้อผิดพลาดบางประการ เนื่องจากผู้ประเมินราคาทำสัญญากับ Federal Tax Service ความคิดเห็นของพวกเขาจะมีอคติในระดับหนึ่งและจะได้รับอิทธิพลจากตำแหน่งของลูกค้า

ดังนั้นอาจปรากฏอีกครั้งว่าขนาดของฐานภาษีจะไม่สอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน เป็นผลให้ Federal Tax Service มีอำนาจเหนือเจ้าของ สิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สินราคาแพงโดยเฉพาะคฤหาสน์สวย ๆ ใกล้มอสโกวหรือที่ดินขนาดใหญ่

ในอีกด้านหนึ่ง เมื่อแนะนำภาษีเดียว เป้าหมายที่ดีคือ: เพื่อกระจายจำนวนเงินที่ชำระ ลดภาระภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคาร "ครุสชอฟ" และเพิ่ม ค่าธรรมเนียมภาษีค่าใช้จ่ายของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงซึ่งมักเป็นพลเมืองที่ร่ำรวย อย่างไรก็ตาม มีความเป็นไปได้ที่จะมีการบิดเบือนในส่วนของผู้ประเมินราคา และเป็นผลให้เกิดการทุจริตขึ้น

เยฟเกนีย์ วโดวิน ผู้อำนวยการฝ่ายการเงิน"การพัฒนาทุน Veles":
ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะเข้ามาแทนที่ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลและภาษีที่ดิน พื้นฐานในการกำหนดจำนวนภาษีจะเป็นมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี มูลค่าที่ดินจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานและจะสอดคล้องกับมูลค่าตลาดของทรัพย์สินโดยประมาณ

อัตราภาษีสูงสุดคาดว่าจะไม่เกิน 0.1% ตามทฤษฎีแล้ว ระบบภาษีดังกล่าวจะช่วยกระจายภาระการเสียภาษีระหว่างบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงและผู้มีรายได้น้อย แต่ในทางปฏิบัติสถานการณ์อาจแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น: คุณอาศัยอยู่ในโซชีในบ้านหลังเล็ก ๆ ของคุณ ทันใดนั้นรัฐบาลก็ตัดสินใจจัดการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่นั่น - มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้น จำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้น และคุณจะต้องจ่ายมากขึ้น แม้ว่าบาง ผลประโยชน์ด้านวัสดุคุณไม่ได้รับเงื่อนไขทางการเงิน

โครงการแนะนำภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิประโยชน์ตามปกติสำหรับบุคคลต่างๆ เช่น การยกเว้นภาษีสำหรับคนพิการ เหยื่อเชอร์โนบิล ครอบครัวของเจ้าหน้าที่ทหาร และอื่นๆ โดยกำหนดให้ผู้รับบำนาญไม่ต้องเสียภาษีสำหรับพื้นที่ 50 ตารางเมตร ม. มีแถว การหักเงินทางสังคม. แต่ยังไม่มีการประกาศหมายเลขเฉพาะ

Evgeniy Skomorovsky กรรมการผู้จัดการของ CENTURY 21 West:
การอภิปรายเกี่ยวกับกฎหมายใหม่ที่ควบคุมภาษีทรัพย์สินเกิดขึ้นตั้งแต่ศตวรรษที่ 90 ร่างกฎหมายนี้มีมาตั้งแต่ปี 2547 ยิ่งไปกว่านั้นได้ผ่านการพิจารณาครั้งแรกแล้ว อย่างไรก็ตาม มีการพูดคุยกันหลายครั้งเกี่ยวกับความคิดริเริ่มด้านกฎหมายนี้ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องบอกว่าจะนำมาใช้ในรูปแบบนี้ มีความแตกต่างมากเกินไปเกิดขึ้นในประเทศที่มีความหลากหลายทางสังคมของเรา

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงการเพิ่มภาษีสำหรับผู้เสียภาษีส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม หากคุณเดินทางออกนอกเมืองใจกลางเมืองที่มั่งคั่งทางการเงิน คุณจะพบว่ามีผู้สนับสนุนการนำกฎหมายนี้ไปใช้เป็นจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น ในหลายภูมิภาค การประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินจะสูงกว่ามูลค่าตลาดอย่างมาก ในความเป็นธรรมต้องบอกว่าแม้จะอยู่ในกรอบของกฎหมายนี้ความเป็นธรรมของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก็อาจทำให้เกิดคำถามได้

เพราะ ภาษีนี้เป็นของท้องถิ่น ดังนั้น ในทางตรรกะแล้วควรจะเป็นประโยชน์ต่อผู้เสียภาษี ตัวอย่างเช่น ในสหรัฐอเมริกา ผู้จ่ายเงินส่วนใหญ่ไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ โดยเข้าใจว่าภาษีที่จ่ายจริง ๆ แล้วมุ่งไปสู่การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัย: ระดับสูงระบบการศึกษา การจัดสวน การสร้างศูนย์ชุมชน และอื่นๆ อีกมากมาย เมื่อทราบถึงความสัมพันธ์ระหว่างพลเมืองและเจ้าหน้าที่ในประเทศของเรา เป็นที่ชัดเจนว่าการเพิ่มภาษีตามระดับความไว้วางใจที่มีอยู่ หรือดีกว่านั้นคือความไม่ไว้วางใจ จะกลายเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เกิดความไม่พอใจในสังคม

การมีอยู่ของภาษีทรัพย์สินรายการเดียวถือเป็นแนวปฏิบัติสากลทั่วไป ภาษีทั่วไปช่วยให้คุณลดภาระให้กับพนักงานของหน่วยงานการคลังรวมทั้งทำให้ระบบเข้าใจได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้เสียภาษีซึ่งมักไม่สามารถเข้าใจความแตกต่างของกฎหมายภาษีได้ สมมติว่าสำหรับเจ้าของ บ้านในชนบทการคำนวณจำนวนภาษีสำหรับปริมาณรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของจะง่ายกว่ามาก แทนที่จะจ่ายภาษีที่ดินแยกต่างหากตามมูลค่าที่ดินของพื้นที่ และภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลสำหรับอาคารที่พักอาศัย โดยอิงจากการประเมินสินค้าคงคลัง .

แน่นอนว่าเป้าหมายสูงสุดของทางการคือการเพิ่มรายได้เข้ามา งบประมาณท้องถิ่นและด้วยเหตุนี้ จึงลดการพึ่งพาเงินอุดหนุนจากรัฐบาลของภูมิภาค

เดนิส อิซไมลอฟ ผู้เชี่ยวชาญในประเด็นต่างๆ การก่อสร้างชานเมืองศตวรรษที่ 21:
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากกระทรวงการคลังและกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำลังทำงานโดยละเอียดในประเด็นนี้ พัฒนาหลักการ หลักเกณฑ์ และอัตราของฐานภาษี การเปลี่ยนไปใช้ภาษีใหม่จะเกิดขึ้นเป็นขั้นตอน ในปี 2553-2555 เนื่องจากสหพันธรัฐรัสเซียยังทำงานไม่เสร็จ การลงทะเบียนที่ดินและ การประเมินมูลค่าที่ดินในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ตลาดการประเมินราคามืออาชีพยังด้อยพัฒนา นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญยังทราบอย่างเป็นเอกฉันท์ถึงความจำเป็นในการศึกษาโดยละเอียดเกี่ยวกับการใช้ปัจจัยการลดสำหรับเจ้าของที่มีรายได้ปัจจุบันต่ำ (ผู้รับบำนาญประเภทพลเมืองพิเศษ) เพื่อที่จะไม่ได้ผล "เช่นเคย"

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการสร้างฐานภาษีตาม มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะนำไปสู่การเติบโตขั้นพื้นฐาน การชำระภาษีเพื่อประโยชน์ของรัฐ

อัตราที่แน่นอนของภาษีใหม่ยังไม่ได้รับการพิจารณา แต่ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการชำระเงินทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากนวัตกรรมอาจเพิ่มขึ้นหลายร้อยเท่า

สรุป
ทุกวันนี้เป็นที่ชัดเจนสำหรับทุกคนว่าไม่มีทางหนีจากการเสียภาษีทั้งที่ดินและทรัพย์สินได้ นอกจากนี้ภาระจะเพิ่มขึ้นตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นเท่านั้น การจ่ายภาษีหนึ่งรายการแทนที่จะเป็นสองภาษีจะดีกว่าหรือไม่นั้นเป็นประเด็นที่ถกเถียงกัน เมื่อมองแวบแรก คนหนึ่งย่อมดีกว่าสองคน แต่ คำถามหลัก– จำนวนภาษี ตามแนวทางปฏิบัติที่มีอยู่ ท่าทางใดๆ ของสมาชิกสภานิติบัญญัติถือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับชาวรัสเซีย การเพิ่มภาษีทรัพย์สินภายใต้ข้ออ้างใด ๆ จะทำให้คลังได้รับหลายพันล้าน แต่รัสเซียจะได้อะไร?

ปัญหาการเก็บภาษีในรัสเซียยังคงเกี่ยวข้องกับบุคคลทุกคนและ นิติบุคคลใครเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ภาษีอพาร์ทเมนท์ก็เหมือนกับภาษีบ้าน บางครั้งไม่ได้คำนวณง่ายๆ อย่างที่คิด นอกจากนี้คำนึงถึงการคำนวณใหม่ที่นำมาใช้ในกฎหมายปัจจุบันด้วย สำหรับทุกท่านที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่ามีการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ใดบ้างและสิ่งใดที่ส่งผลต่อจำนวนภาษีสุดท้าย นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการชำระค่าพื้นที่จริง ขอรับผลประโยชน์ หากถึงกำหนด โดยไม่ล่าช้าหรือจ่ายเงินเกิน

หลักการใหม่ของการเก็บภาษีสะท้อนให้เห็นในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามนั้นวัตถุจะถูกนำมาพิจารณาไม่ใช่สินค้าคงคลังเหมือนเมื่อก่อน ในทางกลับกัน นี่หมายความว่าประชาชนจะต้องจ่ายเงินเพิ่มขึ้น นอกจากนี้พวกเขาวางแผนที่จะเพิ่มภาษีทุกปีอีกยี่สิบเปอร์เซ็นต์และในอัตรานี้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะมีมูลค่าหลายพันรูเบิล

ภาษีจะถูกเรียกเก็บเฉพาะเมื่อลงทะเบียนเท่านั้น ทะเบียนของรัฐทรัพย์สินหลังการรักษาอย่างเหมาะสม สำหรับอพาร์ทเมนท์นี่ไม่ใช่จุดสำคัญเนื่องจากมีการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับพวกเขาทันทีหลังจากที่อาคารถูกนำไปใช้งาน

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

สถานะหัวเรื่อง

เรื่องของการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นพลเมือง ผู้ประกอบการ องค์กร และรายชื่อนิติบุคคลอื่นๆ ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่ต้องจ่ายให้กับผู้ที่ได้รับการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ บุคคลหรือองค์กรได้รับอสังหาริมทรัพย์มานานแค่ไหน พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มานานแค่ไหน ไม่ว่าพวกเขาจะใช้งานหรือไม่ก็ตาม ไม่สำคัญ หากทรัพย์สินมีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน แต่ละคนจะต้องชำระส่วนแบ่งภาษีของตน จำนวนเงินทั้งหมดหลังจากคำนวณแล้วโดยคำนึงถึงพื้นที่และการลงทะเบียนที่ดินจะแบ่งให้กับผู้เข้าร่วมตามสัดส่วนส่วนแบ่งของตน

ชำระภาษีอพาร์ตเมนต์หรือ บ้านส่วนตัวหากอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนเป็นการร่วมและไม่แบ่งปันความเป็นเจ้าของจะมีผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียว มันจะเป็นใคร - เจ้าของจะต้องตัดสินใจกันเอง ในกรณีนี้ทุกคนจะต้องรับผิดชอบ

เนื่องจากภาระผูกพันในการจ่ายภาษีตกเป็นของเจ้าของ ผู้เช่าจึงไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้เสียภาษีได้ อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ที่เช่าหรือบ้านส่วนตัวไม่ได้ช่วยบรรเทาภาระผูกพันนี้แก่ผู้ให้เช่า จำนวนภาษีอาจรวมอยู่ใน เช่าสำหรับข้อตกลงระยะยาว

วัตถุและข้อยกเว้น

ในส่วนของบุคคลนั้น วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีได้แก่ สิ่งปลูกสร้าง อาคาร ที่พักอาศัย และ หุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, กรรมสิทธิ์และที่ดินรวมทั้ง หากบุคคลมีบ้านส่วนตัวที่ยังสร้างไม่เสร็จ จะต้องเสียภาษีประเภทการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จด้วย

อ้างถึงการกระทำทางกฎหมายสามารถสังเกตได้ว่าสิ่งต่อไปนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุที่ไม่ต้องเสียภาษี:

บริการภาษีเก็บรักษารายการทะเบียนการบัญชีพิเศษสำหรับบุคคลและนิติบุคคลทั้งหมด มีการอัปเดตทุกปีโดยร่วมมือกับหน่วยงานด้านที่ดินซึ่งมีการป้อนฐานข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ ตามค่าเริ่มต้น พลเมืองทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนทรัพย์สินที่ได้มาอย่างทันท่วงที

การก่อตัวและอัตรา

ภาษีจะถูกสร้างขึ้นสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัวในสองกรณี:

• เมื่อโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง (ชำระครั้งเดียว)
• สำหรับการเป็นเจ้าของโดยตรงและการใช้วัตถุ - การชำระเงินปัจจุบัน (รายปีหรือรายไตรมาส)

ในกรณีของการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันในการชำระภาษีตกเป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัวถือเป็นภาษีท้องถิ่น ดังนั้นจึงมีการคำนวณหลักการโดยอ้างอิงถึงพื้นที่และพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดินจะมีการมอบและกำหนดผลประโยชน์

อัตราดอกเบี้ยใช้จำนวน:

• 0.1% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่าสามแสนรูเบิล
• 0.1-0.3% สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสามแสนถึงห้าแสนรูเบิล;
• 0.3, -2% สำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านที่มีมูลค่ามากกว่าห้าแสนรูเบิล

สำหรับบุคคลธรรมดา การคำนวณเกี่ยวกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการโดยบริการด้านภาษี โดยคำนึงถึงพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดิน หลังจากนั้นการแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังประชาชน จะต้องจัดส่งอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนวันชำระเงิน เอกสารจะต้องระบุจำนวนเงินที่ชำระ ระยะเวลาการรายงาน,การมีอยู่ของหนี้และวันชำระหนี้

ขั้นตอนการคำนวณ

ขั้นตอนในการคำนวณภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์หรืออาคารพักอาศัยส่วนตัวสำหรับบุคคลสามารถสังเกตได้ตามลำดับที่เข้มงวด

ขั้นตอนการคำนวณ:

หากเป็นไปได้ที่จะสมัครขอรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอพาร์ทเมนท์ควรส่งใบสมัครและเอกสารไปยังหน่วยงานด้านภาษี ณ สถานที่อยู่อาศัยหรือ ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเริ่มต้นรอบระยะเวลาภาษีการคำนวณใหม่จะดำเนินการทันทีโดยคำนึงถึงพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดิน แต่จะมีการหมุนเวียนระหว่าง ปีที่รายงานจะทำให้การคำนวณใหม่ล่าช้าไปบ้าง

บทบาทของการปกครองตนเอง

ในแต่ละภูมิภาค หน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงประเภทของบุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์โดยได้รับการยกเว้นภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ของตนโดยสมบูรณ์ หากต้องการทราบว่ามีกฎใดบ้างที่บังคับใช้ในท้องถิ่นของคุณ คุณสามารถติดต่อสำนักงานสรรพากรได้โดยตรงหรือไปที่พอร์ทัลอย่างเป็นทางการของรัฐบาลท้องถิ่น

บางภูมิภาคเสนอสิทธิประโยชน์บางอย่างสำหรับผู้เกษียณอายุ สมาคมเจ้าของบ้าน และผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อย การคำนวณและอัตราอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่พำนัก แม้ว่าจะมีสถานการณ์ที่เหมือนกันก็ตาม หากเจ้าของถูกปฏิเสธผลประโยชน์ด้วยเหตุผลที่ขัดต่อประมวลกฎหมายภาษีจำเป็นต้องขอการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งเป็นเอกสารที่ดำเนินการอย่างเป็นทางการโดยมีลายเซ็นของหัวหน้าสถาบันประทับตราหมายเลขทะเบียนและวันที่ จากนั้นคุณสามารถส่งสำเนาคำตอบของคุณได้ คำแถลงการเรียกร้องไปยังสำนักงานอัยการหรือศาลเพื่อดำเนินคดีต่อไป

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ขอแนะนำให้ยื่นคำร้องต่อผู้มีอำนาจปฏิเสธอีกครั้งพร้อมขอให้พิจารณาคำตัดสินอีกครั้ง จะต้องส่งสำเนาคำอุทธรณ์ครั้งแรกและคำอุทธรณ์ซ้ำพร้อมทั้งสำเนาคำตอบกลับในศาล

ชี้แจงจำนวนเงิน

การชำระเงินที่เสร็จสิ้นแล้วสำหรับบุคคลจะมาในรูปแบบของการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ใดต้องจ่ายภาษีเท่าไรและเมื่อใด อัตราหนี้ผลประโยชน์ - ทั้งหมดนี้บันทึกไว้ในหนังสือแจ้งด้วย ในกรณีที่มีการแจ้งสูญหายหรือด้วยเหตุผลอื่น บุคคลมีโอกาสที่จะติดต่อเป็นการส่วนตัว บริการด้านภาษีและค้นหาภาษีที่คุณต้องจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัว นอกเหนือจากการติดต่อส่วนตัวแล้ว คุณยังสามารถติดต่อทางโทรศัพท์ได้อีกด้วย สิ่งเดียวที่เจ้าของต้องการคือการแจ้งนามสกุลและที่อยู่ของวัตถุที่สนใจ พวกเขาอาจขอข้อมูลหนังสือเดินทางเพื่อสร้างตัวตนของพลเมืองที่สนใจ

เพื่อไม่ให้เสียเวลาไปที่สำนักงานสรรพากรหรือโทรศัพท์คุณสามารถใช้ฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของบริการภาษีได้ ข้อมูลสามารถดูได้จากบัญชีส่วนตัวของผู้ชำระเงิน แต่คุณสามารถเข้าไปได้หลังจากที่เจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาษีลงทะเบียนพลเมืองที่นั่นแล้วเท่านั้น นั่นคือคุณยังต้องไปที่นั่นก่อน นอกจากนี้ ข้อมูลทั้งหมดที่พวกเขาต้องการจะมีให้สำหรับบุคคลทุกเมื่อทุกเมื่อ ข้อมูลได้โดยการกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์อย่างง่าย ทางเลือกสุดท้าย คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินเพื่อตรวจสอบจำนวนเงินที่ต้องชำระด้วยตนเอง

“การทำธุรกรรมใดๆ กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องจะเป็นไปไม่ได้ตั้งแต่ปี 2561”

ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นไป เราจะจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ บ้าน และกระท่อมตามราคาตลาด และไม่เสียภาษีตามราคาสินค้าคงคลังเหมือนเมื่อก่อน ใบเรียกเก็บภาษีที่มีจำนวนเงินใหม่จะเริ่มมาถึงในฤดูใบไม้ผลิปี 2559 ตอนนี้เป็นเวลาเตรียมตัวสำหรับพวกเขา - อย่างน้อยก็ทางด้านจิตใจ ในการทำเช่นนี้ จะมีประโยชน์ที่จะทราบว่ารัฐประเมินบ้านและกระท่อมของเราอย่างไร มูลค่าของมันถูกกำหนดอย่างแม่นยำแค่ไหน? ปัญหาอะไรที่อาจเกิดขึ้น? สามารถป้องกันได้หรือไม่?

การประเมินที่ดินขนาดใหญ่ก่อนหน้านี้ของโครงการก่อสร้างทุนในภูมิภาคมอสโกดำเนินการในปี 2555 ขณะนี้อยู่ระหว่างการประเมินใหม่ สิ่งนี้ได้รับการจัดการโดย State Unitary Enterprise MO "MOBTI" - BTI ภูมิภาคมอสโก เมื่อมีคำถามเกี่ยวกับอนาคตแบบไหนที่เตรียมไว้สำหรับเรา MK จึงหันไปหาผู้กำกับ Vladimir Denisov

- Vladimir Alekseevich การประเมินบ้านและอพาร์ตเมนต์ของเราตามมูลค่าที่ดินในขั้นตอนใด?

การประเมินวัตถุ การก่อสร้างทุนกำลังดำเนินการอยู่และจะสิ้นสุดในเดือนตุลาคม ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ มูลค่าที่ดินจะถูกกำหนด เราจะส่งผลการพิจารณาไปยังกระทรวงทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโก ซึ่งจะอนุมัติ หลังจากนั้นจะถูกส่งไปยัง Rosreestr การประเมินฉบับร่างจะเปิดเผยต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ Rosreestr เพื่อรวบรวมความคิดเห็น และผลลัพธ์จะได้รับการอนุมัติภายในวันที่ 1 ธันวาคม 2558 จากนั้น Rosreestr จะส่งข้อมูลนี้ไปยัง Cadastral Chamber เพื่อรวมไว้ใน State Real Estate Cadastre และหลังจากนั้นข้อมูลดังกล่าวจะถูกโอนไปยังบริการภาษีเพื่อเตรียมการแจ้งเตือนและการแจกจ่าย

- ภาษีบ้านส่วนตัวและเดชาจะเพิ่มขึ้นอย่างมากหรือไม่? เราควรกังวลไหม?

ฉันไม่คิดว่าจะมีเหตุผลใด ๆ สำหรับเรื่องนี้ บ่อย​ครั้ง บรรยากาศ​ที่​ไม่​สงบ​ก็​ทวี​ขึ้น.

- คุณได้รับอะไรเพิ่มขึ้น - อย่างน้อยก็ประมาณนี้?

ลองดูตัวอย่าง: มีบ้านอยู่ในภูมิภาคนี้ จนถึงขณะนี้ภาษีนั้นถูกสร้างขึ้นตามมูลค่าสินค้าคงคลัง เป็นเวลาสองเดือน - 16 รูเบิล เป็นเวลาหนึ่งปี - 96 รูเบิล ปีหน้าภาษีบ้านหลังนี้จะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน และคุณจะต้องจ่ายประมาณปีละ 12,000 ภาษีเพิ่มขึ้นเท่าไร?

- หนึ่งร้อยยี่สิบห้าครั้ง ค่อนข้างดีจริงๆ

บางคนอาจคร่ำครวญว่านี่ไม่ยุติธรรม ภาษีเพิ่มขึ้น 125 เท่า! แต่นี่ไม่ยุติธรรมจริงๆเหรอ? มาดูตัวเลขสัมบูรณ์กัน มันยุติธรรมจริงหรือที่จะจ่าย 96 รูเบิลสำหรับบ้าน? หรือภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ 120 รูเบิล ตอนนี้จะอยู่ที่ 3 พันต่อปี สิ่งนี้ไม่ยุติธรรมเหรอ?

- คุณพูดถูก ภาษีทรัพย์สินที่เราจ่ายไปก่อนหน้านี้นั้นต่ำมากจริงๆ

สำหรับฉันดูเหมือนว่าคนส่วนใหญ่จะเข้าใจสิ่งนี้ ดังนั้นฉันจึงไม่คาดหวังความชั่วร้ายครั้งใหญ่

เมื่อมีการนำภาษีที่ดินตามมูลค่าที่ดินมาใช้ สถานการณ์ก็ประมาณเดียวกัน ผู้คนยินดีจ่ายภาษีสำหรับที่ดินของตนตามราคาจริงในตลาด แต่เมื่อใบกำกับภาษีมาถึง ปรากฏว่าที่ดินในหลายกรณีมีมูลค่าสูงกว่านั้นมาก มันจะไม่เหมือนกับบ้านเหรอ?

การประเมินมูลค่าที่ดินดำเนินการโดยใช้วิธีมวล ซึ่งหมายความว่าอาจมีข้อผิดพลาดได้: การวางนัยทั่วไปเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และในบางกรณีอาจไม่คำนึงถึงคุณลักษณะเฉพาะของวัตถุ เนื่องจากไม่ได้รวมอยู่ใน GKN

อย่างไรก็ตาม เพื่อลดโอกาสเกิดการบิดเบือนร่วมกับกระทรวงฯ ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินภูมิภาคมอสโกและ ห้องที่ดินเรากำลังดำเนินงานขนาดใหญ่เพื่อชี้แจงข้อมูลที่ได้รับจาก State Real Estate Cadastre ซึ่งสัมพันธ์กับข้อมูลจากคลังข้อมูลของเราเอง - และนี่คือหน่วยเก็บข้อมูลมากกว่า 10 ล้านหน่วย!

หากจำเป็น เมื่อพูดถึงวัตถุขนาดใหญ่และประเมินยาก ผู้เชี่ยวชาญของเรายังคงไปที่พื้นที่เพื่อระบุลักษณะเฉพาะของอาคารและโครงสร้าง

งานทั้งหมดนี้เป็นความคิดริเริ่มของเรา โดยมีพื้นฐานมาจากความปรารถนาที่จะดำเนินการประเมินที่ดินที่แม่นยำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากเรารู้สึกถึงความรับผิดชอบอย่างยิ่งต่อการบริหารงานของภูมิภาคมอสโกและต่อผู้อยู่อาศัย - เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใกล้มอสโก

- แต่เจ้าของควรมี validol อยู่ในมือหรือไม่?

เราพยายามทำทุกอย่างโดยไม่จำเป็น

ด้วยเหตุผลใดที่สามารถประเมินบ้านส่วนตัว - หรือบ้านใด ๆ อาคารใด ๆ ได้อย่างไม่ถูกต้องในระหว่างการประเมินที่ดินของรัฐ

สาเหตุหลักมาจากข้อผิดพลาดทางเทคนิค ตัวอย่างเช่นบุคคลหนึ่งได้ชำระภาษีตามมูลค่าที่ดินแล้วประมาณ 3 พัน แต่มีคนผสมศูนย์ในสำนักงานที่ดินของรัฐและพวกเขาจะส่งสลิปการชำระเงินให้เขาเป็นเงิน 30,000 ข้อผิดพลาด. เพราะในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐได้ย้ายลูกน้ำ-ไม่ใช่ 100 ตร.ม. พวกเขาให้พื้นที่แก่เขา 1,000 เมตร

- เหตุใดข้อผิดพลาดดังกล่าวจึงเกิดขึ้น?

ก่อนหน้านี้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างทุนถูกเก็บไว้ในเอกสารสำคัญของ BTI ที่ สื่อกระดาษ. ในปี 2013 ข้อมูลจากเอกสารสำคัญ BTI ถูกถ่ายโอนไปยังคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐผ่านการสแกนและถอดรหัส เอกสารกระดาษแปลงร่างเป็นดิจิทัล แต่กระดาษอาจยับอยู่ที่ไหนสักแห่ง เคี้ยว ลบบนรอยพับ ข้อความถูกสแกนไม่ถูกต้อง และเกิดข้อผิดพลาดขณะถ่ายโอนข้อมูล

ตอนนี้เราเพิ่งชี้แจงข้อมูลที่ถ่ายโอนจากเอกสารสำคัญของเราไปยังคณะกรรมการควบคุมแห่งรัฐ พวกเขาดาวน์โหลดให้เราจาก State Committee for Construction ในฐานะผู้รับเหมา และเราเปรียบเทียบกับไฟล์เก็บถาวรของเรา โดยตรวจสอบว่าเครื่องหมายจุลภาคทั้งหมดอยู่ในตำแหน่งที่ควรอยู่ หากเรามีข้อมูลนี้แน่นอนเพราะตั้งแต่เดือนมกราคม 2556 สินค้าคงคลังทางเทคนิคไม่ได้ดำเนินการและไม่สามารถระบุได้ว่าใครมีพื้นที่สร้างเท่าใดตั้งแต่นั้นมา ไม่มีการบัญชี

- บ้านและอาคารส่วนตัวมีการประเมินตัวบ่งชี้อะไร?

มูลค่าที่ดินถูกกำหนดโดยวิธีการประเมินมูลค่าจำนวนมากด้วยการสร้างแบบจำลองทางคณิตศาสตร์ โดยคำนึงถึงสถานที่ การเข้าถึงการขนส่งการมีอยู่ของโครงสร้างพื้นฐานตลอดจนลักษณะของวัตถุเฉพาะ: วัสดุผนังที่ใช้สร้างอาคาร พื้นที่ ปีที่ทดสอบการใช้งาน หากมีให้สำหรับผู้ประเมินราคา

- การสึกหรอของอาคารคำนวณอย่างไร?

นี่เป็นสูตรที่ค่อนข้างซับซ้อน เหนือสิ่งอื่นใด สามารถเปรียบเทียบสัญญาณของการสึกหรอทางกายภาพได้ แต่พารามิเตอร์การสึกหรอไม่รวมอยู่ใน GKN

แต่แล้วกระท่อมเก่าๆ ที่เต็มไปด้วยกระท่อมในเมืองหรือหมู่บ้านต่างๆ ล่ะ? พวกเขาจะกลายเป็นราคาแพงกว่าราคาจริงหรือไม่? พื้นที่มีขนาดใหญ่ 60–70 ตารางเมตร เมตร แต่ทุกอย่างเน่าเปื่อย พื้นพัง หลังคารั่ว และแน่นอนว่าเจ้าของจะบอกว่ากระท่อมหลังนี้มีมูลค่าหนึ่งล้านครึ่ง แต่ฉันจะไม่ขายเพื่อเงินแบบนั้น และโดยทั่วไปบ้านดังกล่าวไม่ได้ขาย พวกเขาซื้อที่ดิน แต่กระท่อมเหล่านี้มีไว้เพื่อรื้อถอน การทำลายมันถูกกว่าการซ่อมแซม

ด้วยเหตุนี้เองที่บริษัทของเราได้รับเลือกให้ดำเนินงานประเมินผล คลังข้อมูล BTI เก็บข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างทุนประมาณ 10 ล้านโครงการในภูมิภาคมอสโก ใน หนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งอยู่ในเอกสารสำคัญของ BTI มีข้อมูลมากกว่าในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารสำคัญ เราเสริมข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ กำหนดเปอร์เซ็นต์ของการสึกหรอเพื่อทำการประเมินที่โปร่งใสและซื่อสัตย์ที่สุด

ภาษีจะต้องมีความเป็นธรรม ไม่สามารถเรียกเก็บเงินจำนวนเดียวกันสำหรับ "เล้าไก่" ที่ทำจากอะไรก็ตามและกระท่อมทึบในพื้นที่เดียวกัน

หากบ้านทั้งสองหลังจดทะเบียน มูลค่าจะต่างกัน ซึ่งหมายความว่าจำนวนภาษีจะแตกต่างกัน แต่ถ้าพลเมืองที่สร้างกระท่อมเองไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิในกระท่อมนั้นก็จะไม่ได้อยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐ แต่จะเป็น บ้านเก่าที่เคยยืนอยู่ตรงนี้ หรืออาจจะมีบ้านสองหลังสิ่งนี้ก็เกิดขึ้นเช่นกัน หากมีคนซื้อกระท่อมหลังหนึ่งด้วยราคาเพียงเพนนีและรื้อมันออก แต่ไม่ได้ยกเลิกสิทธิ์ของเขาในกระท่อมนั้น เขาจะต้องเสียภาษีสำหรับกระท่อมหลังนั้น เจ้าของทรัพย์สินแต่ละคนจะต้องจัดการและทำความสะอาดเนื่องจากมีบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ของบริการภาษี

- นี่ไม่เหมาะสำหรับคุณย่าในหมู่บ้าน บัญชีส่วนตัวของพวกเขาคืออะไร?

คุณยายจะไม่มีมัน ภาษีสูง. นี่คือเหตุผลที่เราทำงาน - เราค้นหาปีของการก่อสร้างเพื่อใช้ค่าสัมประสิทธิ์ในการควบคุมมูลค่าที่ดินของวัตถุ นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดให้มีสิทธิประโยชน์และการหักลดหย่อนหลายประการ

สำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ค่าภาษีจะคำนวณลบด้วย 50 ตารางเมตร เมตรของพื้นที่ทั้งหมด นั่นคือถ้าพื้นที่ของบ้านเป็น 250 ตร.ม. ม. แล้วจะต้องเสียภาษีเพียง 200 ตร.ม. ม. หากก่อสร้างไม่แล้วเสร็จและไม่ได้เปิดดำเนินการบ้านจะถือเป็นโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ วัตถุทั้งสอง (หากข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐ อสังหาริมทรัพย์ - GKN) จะถูกเก็บภาษีในอัตรา 0.1% ถึง 0.3% - ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเทศบาล

อย่างไรก็ตาม ผู้รับบำนาญจะไม่ต้องเสียภาษีสำหรับวัตถุใดๆ เหล่านี้ เนื่องจากกฎหมายให้ผลประโยชน์สำหรับวัตถุหนึ่งอย่างในแต่ละหมวดหมู่: อาคารที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัย การก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ ที่จอดรถ ฯลฯ

โปรดทราบ: มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าที่ดินกับที่ดินที่วัตถุของคุณตั้งอยู่ด้วย

เพียงแต่ว่าผู้คนมักจะจ่ายภาษีสำหรับที่ดิน แต่ไม่ใช่สำหรับบ้านที่พวกเขาสร้างบนนั้น พวกเขาไม่ลงทะเบียน และสำนักงานสรรพากรก็ไม่รู้เรื่องนี้ ตามที่กระทรวงทรัพย์สินระบุว่าเกือบ 30% ของกระท่อมเดชาและบ้านส่วนตัวในภูมิภาคมอสโกไม่อยู่ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

สิ่งเหล่านี้เป็นผลจากการนิรโทษกรรมเดชา เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนเรียกร้องสิทธิในโครงการก่อสร้างทุนมีการคิดค้นการนิรโทษกรรมเดชาซึ่งเป็นขั้นตอนง่าย ๆ ในการลงทะเบียนสิทธิ เจ้าของสามารถมาที่ Rosreestr เขียนใบสมัคร ประกาศ วาดภาพบ้านด้วยมือและระบุพื้นที่ ไม่มีใครเปลี่ยนการวัด ทำทุกอย่างเพื่อลดค่าใช้จ่ายของประชากรให้มากที่สุด บ้านอาจมีพื้นที่ 1,000 ตารางเมตร เมตรและเจ้าของประกาศไว้ 100 และบ้านของเขาก็จดทะเบียนกับเขาเช่นนั้น

จะประเมินบ้านดังกล่าวได้อย่างไรหากผู้ประเมินไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีบ้านอยู่? พวกเขาอาจจะยังต้องไปลงสนาม เดินไปดูว่าใครสร้างอะไร

ดังนั้นมันจะเป็น มีการเปลี่ยนแปลงรหัสภาษีตามที่พลเมืองทุกคนต้องรายงานการมีอยู่ของทรัพย์สิน หากเขาไม่รายงาน ผู้ตรวจสอบจะไม่วิ่งมาหาเขาแน่นอนในวันพรุ่งนี้ แต่งานเกี่ยวกับที่ดินที่ซับซ้อนจะดำเนินการไม่ช้าก็เร็วและความลับทุกอย่างจะชัดเจน

นอกจากนี้ เทศบาลหลายแห่งยังดำเนินงานเพื่อระบุอสังหาริมทรัพย์ที่ซ่อนอยู่อีกด้วย วัสดุภาพถ่ายทางอากาศซ้อนทับกับข้อมูลที่ดินและเทศบาลเห็นว่าไม่มีใครจ่ายค่าบ้านหลังนี้หรือจ่ายเงินให้ บ้านหลังเล็ก. หากเป็นเช่นนั้นพวกเขาจะตามหาเจ้าของและรายงานต่อกรมสรรพากร เธอจะหันไปหาเขา:“ ทำไมคุณไม่ประกาศของคุณ อสังหาริมทรัพย์ระยะเวลาภาษีหมดอายุแล้ว คุณไม่ได้รับการแจ้งเตือนเหรอ?” และเขาจะจ่ายเงิน ใหญ่ดี- มากถึง 20% ของราคาบ้านสวยของคุณ รางวัลจะพบฮีโร่

- ฉันกลัวว่ามันจะไม่เกิดขึ้นเร็วๆ นี้

เร็วๆ นี้. การพัฒนาดำเนินไปอย่างก้าวกระโดด Rosreestr ใช้งานได้ดี หากบุคคลได้จดทะเบียนบ้านของเขาพร้อมที่ดินในทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนสิทธิเขาไม่จำเป็นต้องทำอะไรเลยในการทำธุรกรรมในอนาคต เขาเพียงส่งใบสมัครทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านพอร์ทัล Rosreestr และธุรกรรมนั้นจะถูกลงทะเบียนภายใน 5 วัน คุณไม่จำเป็นต้องไปไหนเลยด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ ในภูมิภาคยังมีบริการ 9 รายการสำหรับการทำธุรกรรมที่ดินที่สามารถออกผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น: ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมใน 8 เทศบาลนำร่องและ เขตเทศบาลและตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม - ทั่วทั้งภูมิภาคมอสโก บริการเหล่านี้ได้แก่ การเปลี่ยนแปลงประเภทและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต การจัดซื้อที่ดิน การประมูล การต่อสัญญาเช่า การจัดตั้งความสะดวก การกระจายหรือตัดแปลง และสถานที่ประสานงาน นอกจากนี้สำหรับแต่ละรายการยังมีกำหนดเวลาที่เข้มงวดรวมถึงการคำนึงถึงการจัดประชาพิจารณ์ด้วย

แน่นอนว่านี่คือการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในขั้นตอนการให้บริการที่ดินและทรัพย์สินโดยมีเป้าหมายเพื่อลดความซับซ้อน ตอนนี้ MFC ใช้ซอฟต์แวร์พิเศษในการโต้ตอบกับ เจ้าหน้าที่รัฐบาลกลาง- ด้วย Rosreestr, Cadastral Chamber และอื่น ๆ - ส่งคำขอทางอิเล็กทรอนิกส์

ในช่วงเวลานี้ - ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงกันยายน - บนพื้นฐานของ MFC ผ่าน ระบบแบบครบวงจรในภูมิภาคมอสโกมีการตอบรับใบสมัครมากกว่า 6.5 พันรายการเกี่ยวกับปัญหาที่ดิน!

แต่เพื่อที่จะใช้บริการของ MFC คุณต้องลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณก่อน วางไว้ในสำนักงานที่ดิน ชี้แจงขอบเขตของไซต์ จดทะเบียนบ้าน และ "เชื่อมโยง" ไปยังไซต์ วุ่นวายมากมาย เจ้าของทรัพย์สินประมาณครึ่งหนึ่งในภูมิภาคมอสโกไม่ได้ทำอะไรเลย และสำหรับบางคน - ทั้งหมด

สิ่งนี้จะยังคงต้องทำ การทำธุรกรรมใดๆ กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องจะเป็นไปไม่ได้ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นไป คุณจะไม่สามารถขาย บริจาค หรือยกมรดกทรัพย์สินของคุณได้ นอกจากนี้คุณจะต้องเสียค่าปรับสำหรับภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ และหากจู่ๆ ปรากฎว่าเป็นอย่างนั้นในความคิดของคุณ กระท่อมฤดูร้อนจะผ่านมอเตอร์เวย์ ความสำคัญของรัฐบาลกลางพวกเขาจะแย่งมันไปจากคุณและจะไม่จ่ายเงินให้คุณด้วยซ้ำ ดังนั้นจงยุ่งกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ กรอกให้ครบถ้วน ลงทะเบียน ลบสิ่งที่ไม่มีอยู่ออกจากทะเบียน โพสต์สิ่งที่ปรากฏ จัดระเบียบให้เรียบร้อยไม่ต้องผัดวันประกันพรุ่ง

ช่วย "เอ็มเค"

มูลค่าที่ดินของบ้าน กระท่อม กระท่อม อพาร์ทเมนท์ โรงนา เล้าไก่ ฯลฯ ตามการประเมินปี 2013 สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr ในส่วน “บริการ - การรับข้อมูลจากกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ ” แต่คุณจำเป็นต้องทราบหมายเลขที่ดินของวัตถุ ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่สามารถค้นหาได้

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์บางอย่างสามารถรวบรวมได้จากคำสั่งของกระทรวงความสัมพันธ์ทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 18 เมษายน 2556 ลำดับที่ 476 “ เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นที่ดิน) ที่ตั้งอยู่บน อาณาเขตของภูมิภาคมอสโก” มีการโพสต์บนเว็บไซต์ของกระทรวงทรัพย์สินของภูมิภาคมอสโกในหัวข้อ "กิจกรรมการสร้างกฎ - การดำเนินการด้านการบริหารที่กระทรวงนำมาใช้"

ภาคผนวกประกอบด้วยตารางของ UE - ตัวบ่งชี้เฉพาะ

UE - ต้นทุน ตารางเมตรในแต่ละท้องที่ของภาคซึ่งกำหนดโดยผู้ประเมินราคา

สำหรับอาคารประเภทต่างๆ - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, อพาร์ทเมนต์และอาคารส่วนตัวและเพียงอพาร์ทเมนต์ - UE ของตัวเอง มีตั้งแต่น้อยไปจนถึงปานกลาง

ตัวอย่างเช่นนี่คือราคาหนึ่งตารางเมตรในรูเบิลในหลายพื้นที่ของภูมิภาคมอสโก (จากขั้นต่ำไปสูงสุด)

อย่างที่คุณเห็นความแตกต่างนั้นสำคัญมาก อาคารที่อยู่อาศัยใน Protvina ราคาถูกมากอพาร์ทเมนต์เมตรก็ไม่แพงเช่นกัน แต่ใน Usovo อันทรงเกียรติราคาต่อตารางเมตรคือ อาคารอพาร์ทเม้นขยายออกไป และโดยทั่วไปก็ชัดเจนว่าทำไม Protvino อยู่ไกลจากมอสโก และ Usovo ก็อยู่ใกล้และอยู่ในสถานที่ที่มีชื่อเสียงมากบน Rublyovka

อย่างไรก็ตามมูลค่าที่ดินของบ้านและอาคารในพื้นที่ชนชั้นสูงยังคงไม่ถึงมูลค่าตลาด ตัวอย่างเช่นเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ข้อมูลปรากฏบนอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับบ้านของ Tatyana Navka (ภรรยาของ Dmitry Peskov เลขาธิการสื่อของประธานาธิบดี) ใน Pozdnyakov

ในประกาศการขายมีมูลค่าหนึ่งพันล้านรูเบิล ต้องคิดว่าพวกเขาซื้อมันด้วยเงินจำนวนนั้น แต่แม้ว่าคุณจะซื้อในราคาเพียงครึ่งเดียว แต่ก็ยังแพงกว่าราคาที่ระบุไว้ใน State Cadastre - 25 ล้านมาก

การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐทำให้เกิดคำถามอื่นๆ ไม่ชัดเจนเช่นเหตุใดราคาต่อตารางเมตรในวันศุกร์และ Rozhdestveno จึงแตกต่างกันมาก หมู่บ้านทั้งสองแห่งตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยม - บนอ่างเก็บน้ำ Istra ฝั่งตรงข้าม - และในย่าน Rozhdestveno เมตรมีราคาแพงกว่าวันศุกร์ถึงสามเท่า

ตัวบ่งชี้เฉพาะ (SI) มีบทบาทอย่างไรเมื่อคำนวณมูลค่าที่ดินของอาคาร? หากคุณพบ UE สำหรับไตรมาสที่ดินของคุณแล้วคูณด้วยพื้นที่บ้านของคุณ คุณจะได้รับมูลค่าที่ดินหรือไม่ หรือมันไม่ง่ายขนาดนั้น?

เพื่อความชัดเจน MK หันไปหากระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์แห่งภูมิภาคมอสโก

นี่คือคำตอบที่เราได้รับ:

“ สำหรับตัวบ่งชี้เฉพาะในการประเมินมูลค่าที่ดินนั้นถูกกำหนดโดยการหาค่าเฉลี่ยของมูลค่าที่ดินของวัตถุเฉพาะ (ลดราคาลงเป็นราคาต่อตารางเมตร) และไม่ใช่ในทางกลับกัน วัตถุประสงค์หลักของตัวบ่งชี้เฉพาะคือการกำหนดมูลค่าที่ดินของวัตถุเมื่อลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินของรัฐหลังจากวันที่ประเมินมวล (วัตถุใหม่) โดยการคูณตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินตามพื้นที่โดยไม่คำนึงถึงลักษณะ ของวัตถุ (คุณภาพของการก่อสร้าง, วัสดุขององค์ประกอบโครงสร้าง) ในการประเมินชั่วคราว (การประเมินชั่วคราว) ดังกล่าว ค่าใช้จ่ายของบ้านสองหลังในพื้นที่เดียวกันซึ่งตั้งอยู่ใกล้เคียงจะเท่ากัน ในขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างอาจแตกต่างกันอย่างมาก”

เราไม่รับผิดชอบในการตีความข้างต้น

หากใครเข้าใจสิ่งใดก็ทำได้ดี