ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบและคำอธิบาย รากฐานทางทฤษฎีของการจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

บท 1. การประเมินขั้นพื้นฐาน

บทที่ 2. ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

บทที่ 3. วิธีการประเมิน

ทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจ

บทที่ 4 วิธีการที่ทันสมัยการประเมินธุรกิจองค์กร

บทที่ 5 วิธีการประเมิน

อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

บทที่ 6 การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

การประเมินที่สำคัญ

แนวคิดเรื่อง “อสังหาริมทรัพย์”

ภายใต้ คุณสมบัติเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่หมุนเวียนอยู่ในตลาดซึ่งเชื่อมโยงอย่างเหนียวแน่นกับที่ดิน ดังนั้นการถ่ายโอนไปยังสถานที่อื่นเป็นไปไม่ได้โดยไม่ถูกทำลาย (โดยไม่สูญเสียทรัพย์สินของผู้บริโภค)

เพื่อใช้แนวทางที่แตกต่างในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ จะมีการจำแนกประเภทตามคุณลักษณะที่สำคัญ ลักษณะการหมุนเวียนทางการค้า โครงสร้างและขนาดของตลาดที่กระบวนการเกิดขึ้น การซื้อและการขาย- ตัวอย่างเช่น, โดยกำเนิดวัตถุอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นวัตถุธรรมชาติ (ธรรมชาติ) และวัตถุประดิษฐ์ (อาคาร) ในทางกลับกัน มีการจัดสรรที่ดินธรรมชาติ (เพื่อการพัฒนา ฯลฯ ) และคอมเพล็กซ์ทางธรรมชาติ (เงินฝาก ฯลฯ ) เพื่อการแสวงหาผลประโยชน์และวัตถุประดิษฐ์ (อาคาร) จะถูกแบ่งออกเป็นอาคาร: ที่อยู่อาศัย สำนักงาน ร้านค้าปลีก ฯลฯ ที่ดินเปล่า (เพื่อการพัฒนา) ขึ้นอยู่กับขนาดแบ่งออกเป็นมวลที่ดินและที่ดินส่วนบุคคลและวัตถุประดิษฐ์ (อาคาร) โดยเฉพาะอาคารที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นอาคารคอมเพล็กซ์ (บริเวณใกล้เคียง หมู่บ้านชานเมืองฯลฯ) และอาคารเดี่ยว (อาคารที่พักอาศัย โรงแรม โมเต็ล ฯลฯ)

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียพัฒนาขึ้น ก็มีแนวโน้มที่จะเข้าใกล้มาตรฐานของตะวันตกมากขึ้น ในเรื่องนี้เป็นเรื่องธรรมดาที่จะต้องคำนึงถึงวิธีการต่างประเทศและประสบการณ์การประเมินมูลค่าเมื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย

แนวคิดเรื่อง “มูลค่าอสังหาริมทรัพย์” มีหลายแง่มุม ซึ่งรวมถึงมูลค่าตลาด ค่าทดแทน ค่าการทำซ้ำ ฯลฯ

ราคาตลาด -ราคาที่เป็นไปได้มากที่สุดที่สามารถได้รับจากการขายทรัพย์สินในราคาที่แข่งขันได้และ ตลาดเสรีเมื่อผู้ขายและผู้ซื้อไม่ได้รับความกดดันใด ๆ ได้รับทราบอย่างดีเกี่ยวกับวัตถุ เงื่อนไขของการทำธุรกรรมและตลาด และไม่กำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมใด ๆ ต่อกันและกัน

ค่าทดแทนถูกกำหนดโดยต้นทุนการก่อสร้างทรัพย์สินที่คล้ายกันเป็นหลักและ ต้นทุนการสืบพันธุ์ -ต้นทุนการสืบพันธุ์ สำเนาถูกต้องวัตถุอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลัก 4 ประการ ได้แก่ อุปสงค์ อรรถประโยชน์ ความขาดแคลน และความสามารถในการจำหน่ายทรัพย์สิน สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยที่เป็นรูปธรรม อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้วราคาของทรัพย์สินยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยส่วนตัวหลายประการ เช่น การจำกัดเวลาในการทำธุรกรรมของผู้ขายหรือผู้ซื้อ การขาดข้อมูลของผู้ขายหรือผู้ซื้อเกี่ยวกับตลาด และเงื่อนไขการขาย แม้กระทั่ง อารมณ์ ณ เวลาที่ทำธุรกรรมการซื้อและการขาย อาจกล่าวได้ในระดับหนึ่งว่ามูลค่าตลาดมีวัตถุประสงค์ และราคาเป็นเรื่องส่วนตัว แม้ว่ามูลค่าอาจเป็นเรื่องส่วนตัวได้ เช่น มูลค่าการลงทุน เมื่อนักลงทุนเต็มใจที่จะจ่ายในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดเพื่อครองภาคส่วนใดส่วนหนึ่งของตลาด

ในปัจจุบัน เมื่อกรอบการกำกับดูแลสำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในรัสเซียและมีการสร้างกลไกสำหรับการล้มละลายขององค์กร ความจำเป็นในการกำหนดมูลค่าขององค์กรและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น (รวมถึง ที่ดิน) เมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์, รับเงินกู้ที่เป็นหลักประกันโดยทรัพย์สิน, กำหนดฐานภาษี, ประกันทรัพย์สิน, การจัดสรรส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมในวิสาหกิจ, จัดระเบียบใหม่และชำระบัญชีวิสาหกิจ

การประเมินมูลค่าองค์กรเป็นกระบวนการประเมินองค์กรว่าเป็นศูนย์รวมการทำงานเดียวที่สร้างผลกำไร กระบวนการนี้รวมถึงการประเมินสินทรัพย์ถาวรและอย่างสมเหตุสมผล เงินทุนหมุนเวียน, วัสดุและ สินทรัพย์ไม่มีตัวตนรายได้ในปัจจุบันและอนาคตขององค์กร ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง

ประเภทที่แยกจากกันขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และหน้าที่ของการประเมิน ค่าประมาณรัฐวิสาหกิจ ตัวอย่างเช่น ในธุรกรรมการซื้อและการขายขององค์กรหรือบางส่วน การประเมินมูลค่าตลาดเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อทำการลงทุน - ต้นทุนการลงทุน เมื่อประกันทรัพย์สินของวิสาหกิจ - ค่าใช้จ่ายในการบูรณะ เมื่อให้กู้ยืม - มูลค่าหลักประกัน เมื่อเลิกกิจการขององค์กร - มูลค่าการชำระบัญชี

มูลค่าตลาดของทรัพย์สิน -เป็นราคาที่ผู้ยินดีขาย (ผู้ขาย) และบุคคลที่ประสงค์จะซื้อ (ผู้ซื้อ) ตกลงกัน โดยไม่อยู่ภายใต้แรงกดดันใด ๆ และตระหนักดีถึงข้อเท็จจริงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ จะต้องจำไว้ว่าเมื่อพิจารณาแล้ว มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราไม่ได้หมายถึงผู้ขายและผู้ซื้อรายใดรายหนึ่ง แต่กำลังพิจารณาธุรกรรมการซื้อและการขายทั่วไปตามสมมุติฐานโดยพิจารณาจากอุปสงค์และอุปทานในตลาดเฉพาะใน เวลาที่แน่นอน, เช่น. การประเมินมีความแน่นอนทั้งทางโลกและเชิงพื้นที่

หากเราพูดถึงคำว่า "มูลค่าตลาดขององค์กร" ในแง่ที่มีอยู่ในคำจำกัดความข้างต้นเราสามารถระบุได้ว่ามีความหมายทางทฤษฎีเท่านั้นเนื่องจากไม่มีตลาดองค์กรในรัสเซียและในปีต่อ ๆ ไปในความคิดของเรา ไม่สามารถเกิดขึ้นได้จาก - เนื่องจากขาดข้อกำหนดเบื้องต้นที่จำเป็น (ไม่มีศักยภาพในการขายยกเว้นรัฐและไม่มีผู้ซื้อ-นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในการผลิตดังนั้นในความเห็นของเรายังเร็วเกินไปที่จะพูดถึงเรื่อง มูลค่าตลาดขององค์กรในรัสเซีย)

ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่ามูลค่าตลาดขององค์กรสามารถกำหนดได้จากจำนวนและมูลค่าตลาดของหุ้นขององค์กรนี้ที่ ตลาดหลักทรัพย์- อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดหุ้นในประเทศกำลังก่อตัวขึ้น เช่นเดียวกับทัศนคติที่พิเศษต่อมันจากหัวหน้าขององค์กรแปรรูป เราจึงถือว่าคำแถลงนี้ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่

ต่างจากมูลค่าตลาด ต้นทุนการลงทุน

เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าขององค์กรสำหรับนักลงทุนรายใดรายหนึ่งหรือกลุ่มนักลงทุน สำหรับนักลงทุนรายหนึ่ง มูลค่าการลงทุนจะถูกกำหนดตามความต้องการในการลงทุนส่วนบุคคลของเขา ซึ่งตรงข้ามกับแนวคิดเรื่องมูลค่าตลาด ซึ่งจะดูที่ค่าเฉลี่ยของธุรกรรมการซื้อและการขายโดยทั่วไป สาเหตุที่มูลค่าการลงทุนขององค์กรแตกต่างจากมูลค่าตลาดนั้นแตกต่างกันในการประมาณความสามารถในการทำกำไรในอนาคต ในระดับความเสี่ยง ในสถานการณ์ทางภาษี ในความเป็นไปได้ที่จะรวมองค์กรนี้กับองค์กรอื่นของเจ้าของนักลงทุน ฯลฯ .

แนวคิดเรื่อง "มูลค่าองค์กรภายใน (หรือพื้นฐาน)" ก็มีความโดดเด่นเช่นกัน นี่คือการประเมินเชิงวิเคราะห์มูลค่าขององค์กร โดยอิงจากการวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับสถานะทางการเงิน เทคนิค และเศรษฐกิจที่มีอยู่ขององค์กร และความเป็นไปได้ภายในที่คาดหวังสำหรับการพัฒนาในอนาคต

การกำหนดมูลค่าภายในเกี่ยวข้องกับการคำนึงถึงโอกาสที่ดี (หรือไม่เอื้ออำนวย) ในการพัฒนาองค์กรตลอดจนผลกระทบของความสมบูรณ์ของระบบเมื่อมูลค่าโดยรวมมักจะสูงกว่าต้นทุนอย่างง่ายของแต่ละองค์ประกอบเสมอ

มูลค่าภายในขององค์กรคือการประเมินมูลค่าขององค์กรที่แม่นยำที่สุด (โดยธรรมชาติ) ในตลาดหุ้นที่พัฒนาแล้วและมีอารยธรรม ผู้เชี่ยวชาญจะแยกแยะความแตกต่าง งานหลักสูตรและ คุณค่าที่แท้จริงหลักทรัพย์ มูลค่าที่แท้จริงของหลักทรัพย์ถูกกำหนดโดยมูลค่าที่แท้จริง (หรือพื้นฐาน) ของกิจการ มูลค่าที่แท้จริงของหลักทรัพย์คือมูลค่าที่จะมีเมื่อนักลงทุนรายอื่นได้รับข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทที่ผู้ประเมินมีอยู่

หากดำเนินการประเมินมูลค่าองค์กรเพื่อพิจารณาการค้ำประกันในการออกเงินกู้ก็จะมีการคำนวณ มูลค่าหลักประกันขององค์กรมูลค่าหลักประกันคือมูลค่าทรัพย์สินของบริษัทที่ผู้ให้กู้หวังจะได้รับจากการขายทรัพย์สินนี้ในตลาด

ในอุตสาหกรรมประกันภัย มักใช้คำว่า "ค่าทดแทน" และ "ค่าทดแทน" ค่าทดแทนเทียบเท่ากับค่าใช้จ่ายในการทำซ้ำสำเนาขององค์กรหรือองค์ประกอบแต่ละส่วน ในกรณีนี้ไม่จำเป็นว่าอะนาล็อกจะเป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด

ค่าทดแทนเทียบเท่ากับต้นทุนในการสร้างองค์กรที่มีโปรไฟล์ที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบแต่ละอย่าง

หากเจ้าของ (หรือหน่วยงานตุลาการ) ตัดสินใจที่จะปิดและเลิกกิจการวิสาหกิจก็จะเรียกว่า มูลค่าการชำระบัญชีซึ่งประกอบด้วยการสรุปรายได้จากการขายทรัพย์สินขององค์กรในตลาด สิ่งนี้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีขององค์กร: ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพื่อรักษาการดำเนินงานขององค์กรจนกระทั่งการชำระบัญชีขั้นสุดท้าย ค่าใช้จ่ายของสำนักงานกฎหมายและการตรวจสอบบัญชี ค่าคอมมิชชั่น ฯลฯ ความแตกต่างระหว่างรายได้จากการขายสินทรัพย์ ขององค์กรในตลาดและต้นทุนในการชำระบัญชีวิสาหกิจคือราคาชำระบัญชี

บางทีการประเมินมูลค่าวิสาหกิจประเภทนี้อาจแพร่หลายในประเทศของเราหากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและอนุญาโตตุลาการปฏิบัติหน้าที่ใหม่ในการดำเนินการตามขั้นตอนการล้มละลายสำหรับองค์กรต่างๆ

หน้าที่หลักของการประเมินมูลค่าองค์กรคือ การสนับสนุนข้อมูลการตัดสินใจทางเศรษฐกิจหรือการจัดการต่างๆ

หมวดที่ 1 อาคารที่พักอาศัย

หัวข้อที่ 1.1 การจำแนกประเภทอาคารที่พักอาศัย

1.1.1 เกณฑ์พื้นฐานในการจำแนกประเภทที่อยู่อาศัย

1.1.2 ข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัย

1.1.3 ระบบโครงสร้างและการก่อสร้าง

หัวข้อที่ 1.2 อาคารแนวราบ อาคารที่อยู่อาศัย

1.2.1 อาคารพักอาศัยครอบครัวเดี่ยว

1.2.2 อาคารที่พักอาศัยที่ถูกบล็อก

หัวข้อ 1.3 อาคารอพาร์ตเมนต์

1.3.1 อพาร์ทเมนต์องค์ประกอบ

1.3.2 ประเภทของอพาร์ทเมนท์

1.3.3 อาคารพักอาศัยแบบแบ่งส่วน

1.3.4 บ้านแบบทางเดิน

1.3.5 บ้านแบบแกลลอรี่

1.3.6 บ้านส่วนทางเดิน

หัวข้อที่ 1.4 บ้านเฉพาะทางและพิเศษ

1.4.1 หอพัก

1.4.2 โรงแรม

1.4.3 บ้านพักสำหรับผู้สูงอายุ

1.4.4 โรงเรือนกันเสียง ลม และฝุ่น

1.4.5 ระบบประหยัดพลังงาน

หมวดที่ 2 อาคารสาธารณะ

หัวข้อ 2.1 การจำแนกประเภท อาคารสาธารณะ

2.1.1 ลักษณะการจำแนกประเภท

2.1.2 ประเภทของสถานที่

2.1.3 ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ

หัวข้อที่ 2.2 อาคารสาธารณะสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน

2.2.1 อาคารสถานศึกษา

2.2.2 สถาบันการรักษาและป้องกัน

หัวข้อที่ 2.3 อาคารสาธารณะที่ใช้งานเป็นระยะ

2.3.1 รัฐวิสาหกิจ การจัดเลี้ยง

2.3.2 สถานประกอบการบริการผู้บริโภค

2.3.3 อาคารการค้า

2.3.4 อาคารบริหาร

หัวข้อที่ 2.4 อาคารสาธารณะสำหรับใช้งานเป็นครั้งคราว

2.4.1 อาคารที่น่าตื่นตาตื่นใจ

2.4.2 สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา

2.4.3 สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่ง

แผนการบรรยาย

การบรรยายครั้งที่ 1 การจำแนกประเภทอาคารที่พักอาศัย

เกณฑ์พื้นฐานสำหรับการจำแนกประเภทที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัย

การบรรยายครั้งที่ 2 ระบบโครงสร้างและการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

ลักษณะของ CS หลัก

ประเภทของ CS แบบรวม

แผนผังโครงสร้างของอาคารที่พักอาศัย

ประเภทของระบบอาคาร

การบรรยายครั้งที่ 3 อาคารพักอาศัยเดี่ยว

ประเภทของบ้านเดี่ยว

หลักการของการจัดโครงสร้างการทำงานและการวางแผนที่อยู่อาศัย

ลักษณะเฉพาะของอาคารชั้นเดียวและสองชั้น อาคารที่อยู่อาศัย- บ้านที่ถูกบล็อก

อาคารพักอาศัยแฝด

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ถูกบล็อก คุณสมบัติทางการพิมพ์ของพวกเขา

การบรรยายครั้งที่ 4 อาคารสูงหลายอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนต์และองค์ประกอบ

การจำแนกประเภทอพาร์ตเมนต์

เต็ป อพาร์ตเมนต์

การเปลี่ยนแปลงสถานที่อพาร์ตเมนต์

การสื่อสารแนวตั้งของอาคารที่พักอาศัย

การบรรยายครั้งที่ 5. บ้านขวาง

อาคารที่อยู่อาศัยหลายส่วน คุณสมบัติทางการพิมพ์ของพวกเขา

ประเภทของส่วนบล็อก

อาคารพักอาศัยส่วนเดียว คุณสมบัติทางการพิมพ์ของพวกเขา

การบรรยายครั้งที่ 6 ทางเดิน เฉลียง และบ้านแบบผสมผสาน

บ้านประเภททางเดิน

บ้านประเภทแกลลอรี่

บ้านขวางทางเดิน

การบรรยายครั้งที่ 7 บ้านเฉพาะทาง: หอพัก โรงแรม บ้านพักสำหรับผู้สูงอายุ

ประเภทของหอพัก

โครงสร้างการจัดองค์กรทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนของหอพัก

ประเภทของโรงแรม

ลักษณะของกลุ่มการทำงานหลักของสถานที่

หอพักสำหรับผู้สูงอายุ

การบรรยายครั้งที่ 8 บ้านพิเศษ

บ้านเก็บเสียง

บ้านกันลมและฝุ่น

บ้านประหยัดพลังงาน

การบรรยายครั้งที่ 9 การจำแนกประเภทของอาคารสาธารณะ

ประเภทของกลุ่มสถานที่ในอาคารสาธารณะ

TEP ของอาคารสาธารณะ

สถาบันการศึกษา

สถานรับเลี้ยงเด็ก การจำแนกประเภทและลักษณะของกลุ่มสถานที่

อาคารสถาบันการแพทย์

การบรรยายครั้งที่ 10 อาคารสำหรับการจัดเลี้ยงสาธารณะ การค้า และบริการผู้บริโภค

ประเภทของอาคารจัดเลี้ยง

ลักษณะของกลุ่มการทำงานของสถานที่

อาคารการค้าเดียวกัน

เช่นเดียวกับสถานประกอบการด้านบริการผู้บริโภค

การบรรยายครั้งที่ 11. ตระการตาและ อาคารกีฬาและสิ่งอำนวยความสะดวก

อาคารที่งดงามตระการตา ประเภทและลักษณะการจัดประเภท

อาคารกีฬาและสิ่งอำนวยความสะดวก

ประเภทและลักษณะการจัดประเภท

อาคารขนส่งและโครงสร้าง

สถานีขนส่ง. ประเภทและลักษณะการจัดประเภท

สถานีรถไฟเดียวกัน

อาคารผู้โดยสารสนามบินเดียวกัน

ส่งผลงานดีๆ ของคุณในฐานความรู้ได้ง่ายๆ ใช้แบบฟอร์มด้านล่าง

นักศึกษา นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ ที่ใช้ฐานความรู้ในการศึกษาและการทำงาน จะรู้สึกขอบคุณเป็นอย่างยิ่ง

โพสต์เมื่อ http://www.allbest.ru/

กระทรวงเกษตรของสหพันธรัฐรัสเซีย

สถาบันการศึกษางบประมาณของรัฐบาลกลาง

การศึกษาวิชาชีพชั้นสูง รัฐมหาวิทยาลัยการจัดการที่ดิน

กรมการใช้ที่ดินและที่ดิน

ควบคุมงาน

ตามระเบียบวินัย:“ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์”

การแนะนำ

มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและทั้งหมดแตกต่างกันและต่างกัน จำเป็นต้องจำแนกตามเกณฑ์ที่กำหนด ลองพิจารณาแนวคิดเช่นการจำแนกประเภท Typology เป็นการจำแนกทางวิทยาศาสตร์ของวัตถุหรือปรากฏการณ์ตามความเหมือนกันของลักษณะใด ๆ การศึกษาวินัย "ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์" เกี่ยวข้องกับการได้รับความรู้ทางทฤษฎีและทักษะการปฏิบัติในการจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์ของวินัย: เพื่อให้สามารถจำแนกอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์ต่าง ๆ เพื่อทำความเข้าใจคุณลักษณะของระบอบกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมายรัสเซีย

การประยุกต์ใช้การจำแนกตามเกณฑ์ต่าง ๆ จะได้รับการพิจารณาในงานนี้กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้:

สถานีไฟฟ้าย่อย "Grach";

ถนนคมโสโมลสกี้;

อ่างเก็บน้ำ Pirogovskoye;

บท1 . พื้นฐานทางทฤษฎีประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

เป็นครั้งแรกที่คำว่า "อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์" ปรากฏในกฎหมายของจักรวรรดิรัสเซียในพระราชกฤษฎีกาของปีเตอร์มหาราชเมื่อวันที่ 23 มีนาคม พ.ศ. 2257 "ในขั้นตอนการรับมรดกในสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์" แทนที่คำที่มีอยู่เดิม แนวคิดที่ควบคุม สถานะทางกฎหมายที่ดินและอาคาร ในประมวลกฎหมาย จักรวรรดิรัสเซียไม่ สังหาริมทรัพย์ที่ดินและที่ดินทุกชนิด บ้าน ต้นไม้ โรงงาน ร้านค้า อาคารทุกชนิด และพื้นที่ลานเปล่าตลอดจน ทางรถไฟ- สังหาริมทรัพย์หมายถึงเรือเดินทะเลและเรือแม่น้ำ หนังสือ ต้นฉบับ ภาพวาด รถม้า เครื่องมือการเกษตร ตลอดจนทุกสิ่งที่ขุดขึ้นมาจากดิน

พื้นฐานของกฎหมายแพ่งของสหภาพโซเวียตและสาธารณรัฐซึ่งนำมาใช้โดยศาลฎีกาโซเวียตแห่งสหภาพโซเวียตเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2534 ในช่วงระยะเวลาของการปฏิรูปการเมืองและเศรษฐกิจไม่เพียง แต่กฎหมายของสหภาพโซเวียตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงระบบโซเวียตด้วยซึ่งมีกฎอยู่แล้ว แบ่งทรัพย์สินออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ การแบ่งออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นเพิ่มเติมในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนที่หนึ่งซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2538 ดังนั้นมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงรวมถึงที่ดินแปลงดินใต้ผิวดิน แหล่งน้ำที่แยกจากกัน และทุกสิ่งที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา เช่น วัตถุที่การเคลื่อนที่โดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์นั้นเป็นไปไม่ได้ รวมถึงป่าไม้ ต้นไม้ยืนต้น อาคาร และโครงสร้าง

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเงินและ หลักทรัพย์ถือเป็นสังหาริมทรัพย์ ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียได้แบ่งสิ่งต่าง ๆ ออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ได้แนะนำสถาบันการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐพร้อมกัน ตามบทบัญญัติของมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐในการ อสังหาริมทรัพย์และทำธุรกรรมกับมัน" ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2541

การกำหนดปัจจัยของวัตถุอสังหาริมทรัพย์:

ทั่วไป ความเชื่อมโยงกับโลก ระดับการเคลื่อนที่ ระยะเวลาของวงจร รูปแบบการทำงานและสถานะของวงจรระหว่างการใช้งาน วิธีการถ่ายโอนมูลค่าในกระบวนการผลิต หรือการสูญเสียทรัพย์สินของผู้บริโภค ความสำคัญทางสังคม การเชื่อมโยงระหว่างทรัพย์สินกับที่ดินอาจเป็นได้ทั้งทางตรงและทางอ้อม (ทางตรงและทางอ้อม)

ระดับของความคล่องตัวคือความไม่สามารถเคลื่อนไหวได้อย่างสมบูรณ์, ความไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ในอวกาศโดยไม่กระทบต่อวัตถุประสงค์การใช้งาน

รูปแบบการทำงานเป็นวัสดุธรรมชาติและอิงตามต้นทุน

สถานะ แบบฟอร์มผู้บริโภคระหว่างการใช้งาน - ไม่บริโภค, เก็บไว้ รูปแบบธรรมชาติตลอดอายุการใช้งานทั้งหมด

ระยะเวลาของวงจร (ความทนทาน) ถูกใช้ซ้ำ และโลกจะไม่มีที่สิ้นสุดเมื่อใช้อย่างถูกต้อง

วิธีการโอนมูลค่าในกระบวนการผลิตหรือการสูญเสียทรัพย์สินของผู้บริโภคจะค่อยๆ เกิดขึ้นเมื่อการสึกหรอสะสมและค่าเสื่อมราคาสะสม

ความสำคัญสาธารณะ - การใช้วัตถุมักจะส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของพลเมืองจำนวนมากและเจ้าของรายอื่นซึ่งผลประโยชน์ได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ

ลักษณะทางเทคนิคและเทคโนโลยีเฉพาะ (สถานที่ตั้ง ฟังก์ชั่น สภาพ ฯลฯ) ถูกกำหนดโดยตัวบ่งชี้ส่วนตัวเฉพาะ ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และความเป็นไปได้ในการขยายระบบการใช้งานพิเศษไปยังทรัพย์สินอื่น

บท2 - ประเภทของอาคาร

อาคารต่างๆ รวมถึงวัตถุทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไข (การป้องกันจากอิทธิพลของบรรยากาศ ฯลฯ) สำหรับบริการด้านแรงงาน สังคม และวัฒนธรรมสำหรับประชากรและการจัดเก็บ สินทรัพย์ที่เป็นวัสดุ- ส่วนโครงสร้างหลักของอาคารคือผนังและหลังคา อาคารยังรวมถึงการสื่อสารภายในอาคารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงาน เช่น ระบบทำความร้อน รวมถึงการติดตั้งหม้อไอน้ำเพื่อให้ความร้อน (หากอาคารหลังตั้งอยู่ในอาคาร) เครือข่ายน้ำประปาภายใน ก๊าซและท่อน้ำทิ้งพร้อมอุปกรณ์ทั้งหมด เครือข่ายไฟฟ้าภายในและสายไฟแสงสว่างพร้อมอุปกรณ์แสงสว่างทั้งหมด เครือข่ายโทรศัพท์และสัญญาณภายใน อุปกรณ์ระบายอากาศเพื่อสุขอนามัยทั่วไป ลิฟท์และลิฟต์

คุณสมบัติหลักของการจำแนกอาคาร

จำนวนชั้น: ชั้นเดียว, สองชั้น, หลายชั้น.

ประเภทของแสงไฟ: ธรรมชาติ (บน, ด้านข้าง), ประดิษฐ์, รวม

ระบบแลกเปลี่ยนอากาศ (ธรรมชาติ, เครื่องกล, เครื่องปรับอากาศ)

สภาวะอุณหภูมิ: อุ่น, ไม่ได้รับความร้อน

อุปกรณ์ขนส่ง: เครน, แบบแขวน, แบบไม่มีเครน

ดู วัสดุก่อสร้าง: หิน ไม้ ผสม อะโดบี อะโดบี แผง

ทุน: ทุนเพิ่มเติม, ธรรมดา, น้ำหนักเบา, สับ

อายุการใช้งาน: 100, 80, 65, 40, 20.

อาคารอุตสาหกรรม

อาคารสาธารณะ

ในงานคำนวณและกราฟิกนี้ มีการศึกษาสัญญาณของการจำแนกประเภทอาคารโดยใช้ตัวอย่างของศูนย์ช้อปปิ้งและความบันเทิง Zolotoy Vavilon ในเขต OTRADNOYE "Golden Babylon" เป็นศูนย์การค้าสไตล์ยุโรปสมัยใหม่ที่มีสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ ศูนย์การค้า Golden Babylon ประกอบด้วยไฮเปอร์มาร์เก็ต Karusel โรงภาพยนตร์ Luxor หกจอที่ทันสมัย ​​ร้านบูติก ร้านกาแฟ บาร์ ร้านอาหารมากกว่า 120 แห่งสำหรับทุกรสนิยม สนามเด็กเล่นที่น่าทึ่ง รวมถึงสถานประกอบการบริการ (สำนักงานตัวแทน ธนาคารขนาดใหญ่, ร้านขายยา, ซักแห้ง, ร้านเสริมสวย ฯลฯ) คำอธิบายของศูนย์การค้าและความบันเทิง Golden Babylon แสดงไว้ในตารางที่ 1 สถานที่ตั้งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภททั่วไปของอาคารและโครงสร้างแสดงอยู่ในภาคผนวก 1

ตารางที่ 1 - คำอธิบายของอาคาร

คุณสมบัติ	องค์ประกอบของข้อมูล	คำอธิบาย
อาคารศูนย์การค้า "โกลเด้น บาบิลอน"	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	มอสโก, NEAD, เซนต์. ผู้หลอกลวง 12,
	แผนรูปแบบ
	วัตถุประสงค์	การผลิต
	วัสดุก่อสร้างหลัก	คอนกรีตเสริมเหล็กพร้อมโครงโลหะ
	ปีที่ก่อสร้าง
	จำนวนชั้น
	พื้นที่ที่สร้างขึ้น
	องค์ประกอบเพิ่มเติมของทรัพย์สินของอาคาร	การติดตั้งหม้อไอน้ำเพื่อให้ความร้อน น้ำประปาภายใน และเครือข่ายท่อน้ำทิ้ง เครือข่ายภายในของสายไฟและแสงสว่าง เครือข่ายโทรศัพท์และสัญญาณภายใน อุปกรณ์ระบายอากาศ ลิฟท์และลิฟต์
		ทรัพย์สินนี้เป็นของอาคารพาณิชย์และอุตสาหกรรม
		ห้ามก่อสร้างและดำเนินการสถานบำบัดและสถานประกอบการอุตสาหกรรมเคมีในรัศมี 500 เมตร

บท3 - ประเภทของโครงสร้าง

โครงสร้างรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมและการก่อสร้างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการผลิตโดยดำเนินการบางอย่าง ฟังก์ชั่นทางเทคนิค, ไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของแรงงาน (เหมือง, บ่อน้ำมัน, ถนน, เขื่อน, สะพานลอย ฯลฯ ) หรือสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่ก่อให้เกิดประสิทธิผลต่างๆ (โครงสร้างการปรับปรุงเมือง)

การจำแนกประเภทของอาคาร:

วัตถุประสงค์การใช้งาน - การสื่อสาร การขนส่ง น้ำและท่อน้ำทิ้ง อุปกรณ์สำหรับวางอุปกรณ์ทางเทคนิค และโครงสร้างอื่น ๆ

ประเภทของวัสดุก่อสร้าง - ดินและไม้ หินและอิฐ โลหะ คอนกรีตเสริมเหล็ก

ทุน - ทนทาน ทนทานเป็นพิเศษ อายุหลายศตวรรษ

อายุการใช้งาน - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 ปี

ในงานนี้เพื่อศึกษาลักษณะของการจำแนกโครงสร้างวัตถุต่อไปนี้ได้รับการพิจารณา: สถานีไฟฟ้าย่อย Grach และ Komsomolsky Prospekt สถานีไฟฟ้าย่อย "Grach" 110/20 kV ที่มีความจุ 2x80 MVA ให้กระแสไฟฟ้ามากกว่า 1.2 ล้านตารางเมตร m ของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คนมากกว่า 30,000 คน เริ่มใช้ไฟฟ้าเมื่อวันที่ 12 มกราคม พ.ศ. 2551 สถานที่ตั้งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภทอาคารทั่วไปแสดงไว้ในภาคผนวก 2 Komsomolsky Prospekt (รูปที่ 4) เป็นถนนในเขตปกครองกลางของมอสโก วิ่งจากจัตุรัส Krymskaya (วงแหวนแห่งสวน) ไปยังสะพาน Luzhnetsky ข้ามถนน: Timur Frunze และ Khamovnichesky Val. ตำแหน่งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภททั่วไปของโครงสร้างแสดงไว้ในภาคผนวก 3 คำอธิบายของโครงสร้าง (สถานีไฟฟ้าย่อยและถนน) แสดงไว้ในตารางที่ 2

ตารางที่ 2 - คำอธิบายของโครงสร้าง

คุณสมบัติ	องค์ประกอบของข้อมูล	คำอธิบาย
สถานีไฟฟ้าย่อย Grach	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	มอสโก, เขตบริหารตะวันตกเฉียงใต้, หมู่บ้าน, Zakharyino, เซนต์. กาการิน
		บริการ สายการบินการส่งกำลัง
		อาณาเขตที่ปลอดภัย
		การผลิต
	ปีที่ก่อสร้าง
ทางหลวง	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	Komsomolsky Prospekt
	แผนรูปแบบ
	วัตถุประสงค์และคำอธิบายของตำแหน่งที่เกี่ยวข้องกับพื้นผิวโลก	ให้บริการขนส่งผู้โดยสารภายในประเทศและขนส่งสินค้า พื้น.
	เครื่องหมายของวัตถุที่ก่อตัวเป็นระบอบการปกครองและพารามิเตอร์เฉพาะอื่น ๆ ของโครงสร้างที่จำเป็นต่อการกำหนดลักษณะและขนาดของการใช้ที่ดินตลอดจนการกำหนดเขตรักษาความปลอดภัยสำหรับการดำเนินงานที่ปลอดภัยของวัตถุ	โซนเสียงรบกวน ทางหลวง 100 ม.
	จำแนกตามประเภทของสินทรัพย์ถาวร	การผลิตทางอ้อม
	ปีที่ก่อสร้าง

บท4 - ประเภทของที่ดิน

ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลก (รวมถึงชั้นดิน) ซึ่งมีการอธิบายและรับรองขอบเขตในลักษณะที่กำหนด

ตามคุณสมบัติของผู้บริโภค วัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจและเศรษฐกิจ กองทุนที่ดินทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซีย (ตามมาตรา 7 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 136-FZ) แบ่งออกเป็นเจ็ดประเภทของที่ดิน:

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม - ที่ดินนอกการตั้งถิ่นฐานที่จัดไว้ให้ตามความต้องการ เกษตรกรรมตลอดจนที่มีจุดประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้

ที่ดินนิคมคือที่ดินที่ใช้และมีไว้สำหรับการก่อสร้างและพัฒนานิคมในเมืองและชนบท และแยกออกจากที่ดินประเภทอื่น ๆ

ดินแดนอุตสาหกรรม พลังงาน การขนส่ง การสื่อสาร วิทยุกระจายเสียง โทรทัศน์ วิทยาการคอมพิวเตอร์ ดินแดนสำหรับกิจกรรมอวกาศ ดินแดนแห่งการป้องกัน ความมั่นคง และอื่นๆ วัตถุประสงค์พิเศษ(ที่ดินอุตสาหกรรมและวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ) - ที่ดินที่ตั้งอยู่นอกขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานและถูกใช้หรือมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนกิจกรรมขององค์กรและการดำเนินงานของวัตถุที่กล่าวถึงข้างต้นและการดำเนินงานพิเศษอื่น ๆ

ดินแดนที่มีความสำคัญพิเศษด้านสิ่งแวดล้อม วิทยาศาสตร์ ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สุนทรียศาสตร์ สันทนาการ สุขภาพ และคุณค่าอื่นๆ ซึ่งมีความสำคัญเป็นพิเศษ ระบอบการปกครองทางกฎหมาย.

ที่ดินของกองทุนป่าไม้ - ที่ดินป่าไม้ (ที่ดินที่ปกคลุมไปด้วยพืชพรรณป่าไม้และไม่ได้ปกคลุมไปด้วย แต่มีจุดประสงค์เพื่อการฟื้นฟู - การแผ้วถาง พื้นที่ที่ถูกเผา พื้นที่เปิดโล่ง การแผ้วถาง ฯลฯ) และมีไว้สำหรับ ป่าไม้ที่ดินที่ไม่ใช่ป่าไม้ (ที่โล่ง ถนน หนองน้ำ ฯลฯ)

ที่ดินกองทุนน้ำ-ที่ดินที่ถูกครอบครอง แหล่งน้ำที่ดินเขตป้องกันน้ำของแหล่งน้ำตลอดจนที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับการจัดตั้งสิทธิทางและเขตป้องกันทางน้ำเข้า โครงสร้างไฮดรอลิกและโครงสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดการน้ำอื่น ๆ

ที่ดินสำรอง - ที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลและไม่ได้มอบให้กับประชาชนหรือ นิติบุคคลยกเว้นกองทุนจัดสรรที่ดิน

ตามระดับของการพัฒนาเศรษฐกิจ ที่ดินสามารถ: ยังไม่ได้รับการพัฒนา แต่มีไว้สำหรับการก่อสร้าง สร้างขึ้น; ภายใต้โครงการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ ครอบครองสวนสาธารณะและป่าไม้ ใต้อาคารที่ชำรุดทรุดโทรมซึ่งอาจถูกรื้อถอน ภายใต้วัตถุที่อาจถ่ายโอนเพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างเนื่องจากข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมหรือการวางผังเมือง ฟรี.

ในงานคำนวณและกราฟิกนี้ ผมได้อธิบายที่ดินไว้แล้ว ที่ตั้ง: ภูมิภาคมอสโก, เขต Dmitrovsky ใกล้หมู่บ้าน Mikhailovskoye ระยะทาง - 52 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก ภูมิประเทศเป็นที่ราบไม่มีหนองน้ำ ล้อมรอบด้วยป่าเบญจพรรณ ล้อมรอบด้วยอ่างเก็บน้ำ Zhestylevo การคมนาคมตามแนวชายแดน คำอธิบายของที่ดินแปลงนี้แสดงไว้ในตารางที่ 3 ที่ตั้งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภททั่วไปของที่ดินแสดงไว้ในภาคผนวก 4

ตารางที่ 3 - คำอธิบายของที่ดิน

คุณสมบัติ	องค์ประกอบของข้อมูล	คำอธิบาย
ที่ดินเปล่า	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	ภูมิภาคมอสโก, เขต Dmitrovsky, หมู่บ้าน Mikhailovskoye
	พื้นที่ชายแดน
	วัตถุประสงค์พิเศษ	การแต่งตั้งประเทศ
		สำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบท
	คำอธิบายของข้อจำกัดพิเศษของกฎหมายมหาชนเกี่ยวกับการใช้และการเจรจาต่อรอง	ตามการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
	องค์ประกอบของทรัพย์สินที่ดิน	อาคารบริหารของสหกรณ์เดชาเดิม
		ไม่มีความสะดวก
	ราคาตลาด	30120000 ถู

บท5 - ประเภทของพื้นที่ดินใต้ผิวดิน

ดินใต้เป็นส่วนหนึ่งของเปลือกโลกที่อยู่ใต้ชั้นดิน และในกรณีที่ไม่มีอยู่นั้น อยู่ใต้พื้นผิวโลกและด้านล่างของอ่างเก็บน้ำและแหล่งน้ำ ซึ่งขยายไปสู่ระดับความลึกที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับการศึกษาและพัฒนาทางธรณีวิทยา

ตามวัตถุประสงค์การใช้งาน:

1. ดินชั้นล่างมีไว้เพื่อใช้สำหรับ:

1) การศึกษาทางธรณีวิทยาระดับภูมิภาค รวมถึงงานทางธรณีวิทยาและธรณีฟิสิกส์ระดับภูมิภาค การสำรวจทางธรณีวิทยา การสำรวจธรณีเทคนิค การวิจัยทางวิทยาศาสตร์ และงานอื่น ๆ ที่มุ่งเป้าไปที่การศึกษาทางธรณีวิทยาทั่วไปของดินใต้ผิวดิน

2) การศึกษาทางธรณีวิทยา รวมถึงการค้นหาและประเมินแหล่งสะสมแร่

3) การศึกษาทางธรณีวิทยา รวมถึงการสำรวจแหล่งแร่

4) การขุด;

6) การก่อสร้างและดำเนินการโครงสร้างใต้ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเหมืองแร่

7) การก่อตัวของพื้นที่ดินใต้ผิวดินที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษซึ่งมีความสำคัญทางวิทยาศาสตร์ วัฒนธรรม สุนทรียศาสตร์ สุขาภิบาล สุขภาพ และความสำคัญอื่น ๆ (สถานที่ทางวิทยาศาสตร์และการศึกษา เขตสงวนทางธรณีวิทยา เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า อนุสาวรีย์ทางธรรมชาติ ถ้ำ และโพรงใต้ดินอื่น ๆ)

8) การเก็บรวบรวมแร่วิทยา ซากดึกดำบรรพ์ และวัสดุทางธรณีวิทยาอื่น ๆ

2. อาจจัดให้มีแปลงดินใต้ผิวดินเพื่อใช้พร้อมกันในการศึกษาทางธรณีวิทยา รวมถึงการสํารวจและประเมินผล สํารวจและผลิตทรัพยากรแร่ (ภายใต้ใบอนุญาตแบบรวม)

ตามเงื่อนไขการใช้ดินใต้ผิวดิน

มีการจัดแปลงดินชั้นล่างเพื่อใช้ ช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือไม่จำกัดเวลา

1. ในช่วงระยะเวลาหนึ่งจะมีการจัดแปลงดินใต้ดินเพื่อใช้สำหรับ:

การศึกษาทางธรณีวิทยา - เป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปี

การขุด - เป็นระยะเวลาสูงสุด 20 ปีต่อมาขยายระยะเวลาการพัฒนาแหล่งสะสมแร่ซึ่งคำนวณบนพื้นฐานของการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาแหล่งสะสมแร่เพื่อให้มั่นใจว่ามีการใช้อย่างมีเหตุผลและการปกป้องดินใต้ผิวดิน

การสกัดน้ำบาดาล - เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี

การขุดบนพื้นฐานของการให้สิทธิระยะสั้นในการใช้แปลงดินใต้ผิวดิน - เป็นระยะเวลาสูงสุด 1 ปี

2. อาจจัดให้มีแปลงดินใต้ผิวดินสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินงานโครงสร้างใต้ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสกัดแร่ การก่อสร้างและการดำเนินงานโครงสร้างใต้ดินที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดของเสีย การก่อสร้างและการดำเนินงานของสถานที่จัดเก็บน้ำมันและก๊าซโดยไม่มีการจำกัดเวลา เช่นเดียวกับการก่อตัวของพื้นที่ดินใต้ผิวดินที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษและวัตถุประสงค์อื่น ๆ

ตามระบอบกฎหมาย:

ดินใต้ผิวดินภายในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงแร่ธาตุ พลังงาน และทรัพยากรอื่น ๆ ที่มีอยู่ในดินใต้ผิวดินเป็นดินเดี่ยวที่แบ่งแยกไม่ได้ ทรัพย์สินของรัฐ- แปลงดินใต้ผิวดินไม่สามารถเป็นธุรกรรมทางแพ่งได้ รวมถึงสัญญาขาย การบริจาค มรดก การบริจาค การจำนำ หรือการจำหน่ายในรูปแบบอื่นใด

ในงานนี้ ฉันได้ตรวจสอบประเภทของพื้นที่ดินใต้ผิวดินโดยใช้ตัวอย่างของพื้นที่ดินใต้ผิว Nikolsky-1 ตั้งอยู่ในอาณาเขตของเขต Irkutsk ของภูมิภาค Irkutsk ห่างจากชานเมือง Nikolsk ไปทางตะวันออก 3.5 กม. ดินเหนียวในพื้นที่ดินใต้ผิวดินจะแสดงด้วยตะกอนที่ทอดยาวจากใต้สู่เหนือ ความหนาที่มีประโยชน์จะแสดงด้วยดินเหนียวสีขาวหรือสีเทา มีความหนา 2.0 ถึง 5.2 เมตร และดินเหนียวสีขาวหรือสีเทาที่มีความเป็นพลาสติกสูง มีความหนา 2.0 ถึง 5.7 เมตร พื้นที่ดินใต้ผิวดิน 18.6 เฮกตาร์ คำอธิบายของแปลงดินใต้ผิวดิน Nikolsky - 1 แสดงไว้ในตารางที่ 4 ตำแหน่งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภททั่วไปของแปลงดินใต้ผิวดินแสดงไว้ในภาคผนวก 5

ตารางที่ 4 - คำอธิบายพื้นที่ดินใต้ผิวดิน

บท6 - ประเภทของแหล่งน้ำที่อยู่โดดเดี่ยว

แหล่งน้ำคือความเข้มข้นของน้ำบนพื้นผิวดินในรูปแบบนูนหรือลึก โดยมีขอบเขต ปริมาตร และลักษณะเฉพาะของระบอบน้ำ องค์ประกอบของแหล่งน้ำรวมถึงพื้นผิวของน้ำ พื้นดินที่ปกคลุมด้วยน้ำ และก้นและชายฝั่งที่เกี่ยวข้องกัน (มาตรา 7 แห่งประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย) น้ำบาดาลและหินที่เป็นโฮสต์ก็ถือเป็นแหล่งน้ำเดียวเช่นกัน จากแหล่งน้ำทั้งชุด ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดประเภทแหล่งน้ำที่แยกได้เฉพาะเป็นอสังหาริมทรัพย์

แหล่งน้ำแยก (อ่างเก็บน้ำปิด) เป็นอ่างเก็บน้ำเทียมขนาดเล็กและนิ่งซึ่งไม่มีการเชื่อมต่อไฮดรอลิกกับแหล่งน้ำผิวดินอื่นๆ พวกเขาคือ ส่วนสำคัญที่ดิน

อ่างเก็บน้ำเป็นทะเลสาบเทียมที่มีน้ำมากกว่า 1 ล้านลูกบาศก์เมตร ซึ่งระดับดังกล่าวถูกควบคุมโดยโครงสร้างพิเศษ (โดยปกติจะเป็นเขื่อน)

จำแนกตามแหล่งกำเนิด:

อ่างเก็บน้ำหุบเขา - เติมน้ำในหุบเขาแม่น้ำ

ปริมาณน้ำจากแม่น้ำในช่วงน้ำท่วมจะถูกเปลี่ยนเส้นทางไปสู่ที่ลุ่มตามธรรมชาติซึ่งตั้งอยู่ใกล้เคียง

ทะเลสาบและอ่างเก็บน้ำ ระดับน้ำในทะเลสาบเพิ่มขึ้นจากเขื่อน

อ่างเก็บน้ำใต้ดิน พวกมันเติมน้ำลงในช่องว่างตามธรรมชาติในบาดาลของโลก

อ่างเก็บน้ำทางทะเลชายฝั่ง - ในอ่าวทะเล อ่าว และปากแม่น้ำ

อ่างเก็บน้ำธรรมดา

อ่างเก็บน้ำบนภูเขา

ในงานคำนวณและกราฟิกนี้ ฉันได้ตรวจสอบการจำแนกประเภททั่วไปของแหล่งน้ำที่แยกได้โดยใช้ตัวอย่างของอ่างเก็บน้ำ Pirogovskoye ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอ่างเก็บน้ำ Klyazminskoye เชื่อมต่อกับอ่างเก็บน้ำ Uchinsky ด้วยคลองเทียมที่ตั้งชื่อตาม มอสโก ด้านตะวันตกมีการสร้างเขื่อนเพื่อให้ Klyazma ไหลผ่าน คำอธิบายแสดงไว้ในตารางที่ 5 ตำแหน่งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภททั่วไปของแหล่งน้ำแยกเดี่ยวแสดงไว้ในภาคผนวก 6

ตารางที่ 5 - คำอธิบายของแหล่งน้ำที่แยกจากกัน

คุณสมบัติ	องค์ประกอบของข้อมูล	คำอธิบาย
อ่างเก็บน้ำ Pirogovskoye	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	ภูมิภาคมอสโก, เขต Mytishchi
	พื้นที่ชายแดน
	วัตถุประสงค์พิเศษ	ที่ดินกองทุนน้ำ
	รายการการใช้งานที่ได้รับอนุญาต	ตกปลา สโมสรเรือยอชท์ สันทนาการ
	คำอธิบายของข้อจำกัดพิเศษของกฎหมายมหาชนเกี่ยวกับการใช้และการเจรจาต่อรอง	เขตป้องกันน้ำแถบชายฝั่ง
	พื้นที่อำนวยความสะดวกสาธารณะและส่วนตัว	ไม่มีความสะดวก
	การจำแนกประเภทของวัตถุและวัตถุประสงค์	แหล่งน้ำผิวดิน

บท7 - ประเภทของป่าไม้และไม้ยืนต้น

ในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ สถานที่พิเศษถูกครอบครองโดยพืชพันธุ์ไม้ยืนต้นและป่าไม้ - คอลเลกชันของที่ดินที่จัดเป็นกองทุนป่าไม้ ต้นไม้ ไม้พุ่มและพืชสมุนไพร สัตว์ จุลินทรีย์และวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ ซึ่งเชื่อมโยงกันทางชีวภาพและมีอิทธิพลซึ่งกันและกันในการพัฒนาและต่อ สิ่งแวดล้อม- ป่าไม้ประกอบด้วยสามส่วน: ที่ดินป่าไม้; ป่าไม้ที่ไม่รวมอยู่ในกองทุนป่าไม้ และพืชพรรณไม้ยืนต้นและไม้พุ่ม

องค์ประกอบที่สองของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาคือการปลูกไม้ยืนต้นซึ่งมีความหลากหลายมาก การจำแนกประเภทของไม้ยืนต้น:

ประเภทผลิตภัณฑ์: ผลไม้และเบอร์รี่ (โพมา ผลไม้หิน ถั่ว กึ่งเขตร้อน เบอร์รี่ ไร่องุ่น) และอุตสาหกรรม (ชา ฮ็อป ทุนก้า ยาง ฯลฯ)

วัตถุประสงค์การใช้งาน:

การจัดสวนตกแต่ง (พุ่มไม้และต้นไม้);

การป้องกันภาคสนาม;

รั้ว

อายุที่เข้าสู่การผลิตเชิงพาณิชย์:

ผลไม้ - 5-8 ปี

ต้นเบอร์รี่ - 2-3 ปี

เทคนิค - 7-10 ปี;

ตกแต่งและจัดสวน - 5-12 ปี

4. ระยะเวลาดำเนินการ:

ผลไม้และผลเบอร์รี่ - 10-30 ปี

เทคนิค-10-50 ปี;

การจัดสวน - 50-100 ปี

Losiny Ostrov เป็นหนึ่งในอุทยานแห่งชาติแห่งแรกๆ ในรัสเซีย ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของมอสโกและภูมิภาคมอสโก (เขตเมือง Balashikha, เขตเมือง Korolev และเขตเมือง Mytishchi) และเป็นพื้นที่ป่าที่ใหญ่ที่สุดในเมืองมอสโกและใหญ่ที่สุดในบรรดา ป่าที่ตั้งอยู่ในเมือง (ส่วนมอสโก) ตำแหน่งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภทของแหล่งน้ำแยกได้แสดงไว้ในภาคผนวก 7

สวนพฤกษศาสตร์หลักของ Russian Academy of Sciences (มอสโก) เป็นสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป มีคอลเลกชันพืชที่ร่ำรวยที่สุดซึ่งเป็นตัวแทนของพืชพรรณที่หลากหลายในเกือบทุกทวีปของโลก คอลเลกชันสิ่งมีชีวิตประกอบด้วย 8,220 ชนิด 8,110 รูปแบบและพันธุ์พืช สถานที่ตั้งของทรัพย์สินนี้ในการจำแนกประเภททั่วไปของแหล่งน้ำแยกเดี่ยวแสดงไว้ในภาคผนวก 8

คำอธิบายของพื้นที่ป่าไม้และไม้ยืนต้นแสดงไว้ในตารางที่ 6, 7

ตารางที่ 6 - คำอธิบายพื้นที่ป่าไม้

คุณสมบัติ	องค์ประกอบของข้อมูล	คำอธิบาย
แปลงป่าในอุทยานแห่งชาติ Losiny Ostrov	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	ภูมิภาคมอสโก, เขตเมือง Balashikha, เขตเมือง Korolev และการตั้งถิ่นฐานในเมือง Mytishchi, เขตเทศบาล Mytishchi
	พื้นที่ชายแดน	ดูภาพประกอบ สิบเอ็ด
	วัตถุประสงค์พิเศษ	ที่ดินของพื้นที่คุ้มครองพิเศษ
	รายการการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
	คำอธิบายของข้อจำกัดพิเศษของกฎหมายมหาชนเกี่ยวกับการใช้และการเจรจาต่อรอง	พื้นที่ภูมิทัศน์ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครอง
	คำอธิบายของกฎหมายมหาชนพิเศษเพื่อการคุ้มครองและดำเนินการ	ห้ามก่อไฟและสูบบุหรี่ทั่วอาณาเขต
	องค์ประกอบของทรัพย์สินของแปลงป่า	ลินเดน, โอ๊ค, เบิร์ช, เฮเซล, โรวัน, เมเปิ้ล, ออลเดอร์ ฯลฯ
	พื้นที่อำนวยความสะดวกสาธารณะและส่วนตัว	ไม่มีความสะดวก

ตารางที่ 7 - คำอธิบายของการปลูกไม้ยืนต้น

คุณสมบัติ	องค์ประกอบของข้อมูล	คำอธิบาย
การปลูกไม้ยืนต้น สวนพฤกษศาสตร์สถาบันการศึกษาของ Russian Academy of Sciences	ที่ตั้ง (ที่อยู่)	มอสโก, NEAD, เซนต์. พฤกษศาสตร์ 4
	พื้นที่ชายแดน	ดูภาพประกอบ 12, 13
	วัตถุประสงค์พิเศษ	ที่ดินของพื้นที่คุ้มครองพิเศษ
	รายการการใช้งานที่ได้รับอนุญาต	ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
	องค์ประกอบของทรัพย์สิน	ชนิด: ลูกแพร์, แอปเปิ้ล, พลัม, ทะเล buckthorn, สีน้ำตาลแดง
	พื้นที่อำนวยความสะดวกสาธารณะและส่วนตัว	ไม่มีความสะดวก
	จำแนกตาม ตัวจําแนกภาษารัสเซียทั้งหมดสินทรัพย์ถาวร	ไม่มีประสิทธิผล
	ปีที่ปลูก

บทสรุป

ในเรื่องนี้ ทดสอบงานการจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิจารณาตามเกณฑ์ต่าง ๆ ได้แก่ ประเภทของอาคาร โครงสร้าง ที่ดิน แปลงดินใต้ผิวน้ำ แหล่งน้ำแยก ป่าไม้ และไม้ยืนต้น จึงถูกเปิดเผยออกมา ความแตกต่างพื้นฐานตามวัตถุประสงค์และการใช้งาน การใช้และต้นกำเนิดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้โดยใช้ตัวอย่างเฉพาะ:

แหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิง "Golden Babylon";

สถานีไฟฟ้าย่อย "Grach";

ถนนคมโสโมลสกี้;

ที่ดินในเขต Dmitrovsky ของภูมิภาคมอสโก

พื้นที่ดินใต้ผิวดิน "Nikolsky - 1";

อ่างเก็บน้ำ Pirogovskoye;

พื้นที่ป่าในอุทยานแห่งชาติ Losiny Ostrov;

การปลูกไม้ยืนต้นในสวนพฤกษศาสตร์ของ Russian Academy of Sciences

บรรณานุกรม

2. สหพันธรัฐรัสเซีย- กฎหมาย. ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รับรองเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม พ.ศ. 2537 เลขที่ 51-FZ.

3. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย รับรองเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม พ.ศ. 2547 เลขที่ 190-FZ.

4. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย รับรองเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม พ.ศ. 2544 เลขที่ 136-FZ.

5. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. รหัสน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย รับรองเมื่อวันที่ 12 เมษายน พ.ศ. 2549 เลขที่ 74-FZ.

6. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย รับรองเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน พ.ศ. 2549 เลขที่ 200-FZ.

7. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ รับรองเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน พ.ศ. 2540 เลขที่ 122-FZ

8. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. เกี่ยวกับสำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์ รับรองเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 เลขที่ 221-FZ

9. สหพันธรัฐรัสเซีย. กฎหมาย. เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน รับรองเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน พ.ศ. 2539 เลขที่ 72-FZ.

11. สเมียร์โนวา M.A. ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ แนวทางเพื่อดำเนินการสัมมนา อ.: GUZ, 2005.

12. Lepekhin P.A., Obukhov D.A. เอกสารบรรยายเรื่อง “ประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์” 2554.

ภาคผนวก 1

อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ประเภทของดินใต้ผิวดิน

ภาคผนวก 2

แอปพลิเคชัน3

ภาคผนวก 4

ภาคผนวก 5

ภาคผนวก 6

ภาคผนวก 7

ภาคผนวก 8

โพสต์บน Allbest.ru

เอกสารที่คล้ายกัน

กฎทั่วไปดำเนินงานการจัดการที่ดินในระหว่างการสร้างที่ดิน, เขตคุ้มครองอาณาเขต, เชิงเส้นและสุขาภิบาล, สิ่งอำนวยความสะดวกที่ซับซ้อนด้านน้ำมันและก๊าซ คุณสมบัติของการดำเนินการ บรรทัดฐานและหลักการของกฎหมายที่ดิน

งานหลักสูตรเพิ่มเมื่อ 28/02/2554


แนวคิดเรื่องป่าไม้และที่ดิน ลักษณะเฉพาะ และลักษณะเฉพาะ ประเภทของที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ กฎระเบียบทางกฎหมายสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดการป่าไม้ กฎหมายป่าไม้ของรัสเซีย สะท้อนถึงหลักการคุ้มครองและคุ้มครองพื้นที่ป่าไม้

ทดสอบเพิ่มเมื่อ 18/04/2010


ศึกษากรอบกฎหมาย การลงทะเบียนที่ดินและการกำหนดลำดับ การบัญชีของรัฐวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การประเมินทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองอูฟาและการเตรียมความพร้อม หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินในการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ

วิทยานิพนธ์เพิ่มเมื่อ 15/06/2014


แนวคิดพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายในการประเมิน การประเมินมูลค่าที่ดินและตลาดของที่ดินโดยใช้วิธีรายได้ วิธีเปรียบเทียบและต้นทุน หลักเกณฑ์การประเมินที่ดินของรัฐการระงับข้อพิพาท

งานหลักสูตรเพิ่มเมื่อ 03/10/2017


การลงทะเบียนที่ดินและทางเทคนิคของรัฐอสังหาริมทรัพย์: ขั้นตอนการให้ข้อมูลและขั้นตอนการประเมินที่ดิน ขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินเมื่อป้อนข้อมูลลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ระเบียบวิธีในการกำหนดเลขที่ดิน

ทดสอบเพิ่มเมื่อ 29/12/2558


ลักษณะทั่วไปการไหลเวียนของที่ดิน แนวคิดและระบอบการปกครองทางกฎหมายของที่ดินในฐานะเป้าหมายของการหมุนเวียนทางแพ่ง ประวัติความเป็นมาของการก่อตัวของตลาดที่ดินรัสเซีย ทิศทางการพัฒนาการหมุนเวียนที่ดินในรัสเซีย

วิทยานิพนธ์เพิ่มเมื่อ 12/07/2010


การทบทวนวิธีการหลักและ บทบัญญัติทางกฎหมายการก่อตัวและการก่อตัวของวัตถุทะเบียนที่ดินใหม่ สภาพเศรษฐกิจเพื่อการพัฒนาพื้นที่ศึกษา ปัญหาและแนวทางการปรับปรุงการจัดการที่ดิน การประเมินมูลค่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์

วิทยานิพนธ์เพิ่มเมื่อ 05/05/2014


การวิเคราะห์กิจกรรมของการจัดการที่ดินและบริการ Geodetic ของเมืองมินสค์ การบำรุงรักษาแผนที่หน้าที่ของที่ดิน การทำงานกับเลเยอร์ในแพ็คเกจซอฟต์แวร์ T-FLEX GIS ขั้นตอนและเงื่อนไขในการจัดหาที่ดิน ประกอบกิจการเกี่ยวกับที่ดิน

รายงานการปฏิบัติ เพิ่มเมื่อ 04/04/2017


หลักการ ปัจจัย และแนวทางการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดิน ที่ดินและการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ดิน การจำแนกประเภทของที่ดินที่ยังไม่พัฒนาและมีสิ่งปลูกสร้าง การจดทะเบียนที่ดิน วิศวกรรม การก่อสร้าง และลักษณะการปฏิบัติงาน

ทดสอบเพิ่มเมื่อ 05/01/2017


พื้นฐานทางทฤษฎี ระเบียบวิธี การปฏิบัติ การจำแนกประเภท หลักการพื้นฐานของการประเมินราคาที่ดิน การเปรียบเทียบ รายได้ วิธีต้นทุน และขั้นตอนการประเมินที่ดิน คำอธิบาย คำจำกัดความ ข้อสรุปเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของวัตถุ

ตามมาตรฐานการประเมินค่าของรัฐบาลกลาง“ การกำหนดมูลค่าที่ดิน (FSO หมายเลข 4)”:“ ... การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถือเป็นกระบวนการในการกำหนดมูลค่าเมื่อจัดกลุ่มวัตถุการประเมินมูลค่าที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันซึ่งภายในทางคณิตศาสตร์และ ใช้วิธีการอื่นในการสร้างแบบจำลองมูลค่าตามแนวทางการประเมิน"

นอกจากนี้เรายังอ่านที่นั่น: “ เมื่อพิจารณามูลค่าที่ดินโดยใช้วิธีการประเมินมูลค่ามวลวัตถุการประเมินราคาทั้งหมดที่มีอยู่ในรายการเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐจะถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มของวัตถุการประเมินมูลค่าตามการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดสำหรับวัตถุการประเมินมูลค่าเหตุผล ของแบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดินและองค์ประกอบของปัจจัยการกำหนดราคาและข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของปัจจัยการกำหนดราคาของวัตถุประเมินราคาสำหรับวัตถุประเมินราคาแต่ละประเภทที่ศึกษา สำหรับออบเจ็กต์การประเมินมูลค่าแต่ละกลุ่ม ผู้ประเมินจะต้องเลือกแบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ช่วยให้สามารถคำนวณตามข้อมูลเกี่ยวกับปัจจัยด้านราคาได้ มูลค่าที่ดินวัตถุประสงค์ของการประเมินใด ๆ ที่รวมอยู่ในกลุ่มนี้” สิ่งนี้ช่วยให้เราสามารถสรุปได้ว่าการประเมินมูลค่าทางที่ดินของอสังหาริมทรัพย์คือการจัดกลุ่มของวัตถุการประเมินค่าและสร้างความสอดคล้องระหว่างกลุ่มของวัตถุการประเมินค่าและวิธีการประเมินค่า

บ่อยครั้งที่แนวคิดเรื่อง "การจำแนกประเภท" ถูกใช้เป็นคำพ้องสำหรับแนวคิดเรื่อง "การจัดกลุ่ม" ใน กรณีทั่วไปการจำแนกประเภทคือการแบ่งชุดของวัตถุที่พิจารณาออกเป็นกลุ่มที่เป็นเนื้อเดียวกัน (ในแง่ของการวิเคราะห์ทางสถิติที่ดำเนินการในภายหลัง) ในกรณีนี้ จะใช้คำว่า "การจำแนกประเภท" ขึ้นอยู่กับบริบท เพื่ออ้างถึงทั้งกระบวนการแยกและผลลัพธ์

การจำแนกประเภททำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมโยงระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินและการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ที่ได้รับการอนุมัติ บริการของรัฐบาลกลางที่ดินของรัสเซียในปี 2544 แนวทางทางเทคนิคของรัฐ การประเมินมูลค่าที่ดินที่ดินนิคมมีรายการมาตรฐานของประเภทการใช้งานที่ดินที่จัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในนิคม เอกสารประกอบด้วยการใช้งานที่ดิน 14 ประเภทซึ่งได้รับการพัฒนาโดยใช้ระบบลักษณนามเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษาที่ดินที่ดินของรัฐซึ่งนำมาใช้และบังคับใช้ตามคำสั่งของคณะกรรมการที่ดินแห่งรัฐรัสเซียจาก

22/11/99 ลำดับที่ 84. ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 การประเมินราคาที่ดินได้ใช้แนวคิด "ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต" เป็นที่น่าสังเกตว่าในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานที่ดินของรัฐนั้นได้รับการอนุมัติในปี 2557 แนวคิดของ "ตัวจําแนกประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต" เป็นแนวคิดที่จัดตั้งขึ้นในการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์

ควรสังเกตว่ามักพบคำพ้องความหมายอื่นสำหรับแนวคิด "การจัดกลุ่ม" และ "การจำแนกประเภท" - นี่คือแนวคิดของ "ประเภท" หรือ "ประเภท" ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเราจึงมักเจอคำว่า "ประเภทของการใช้วัตถุที่ได้รับการประเมินที่ได้รับอนุญาต" "ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการศึกษา" ใน คำแนะนำด้านระเบียบวิธีในการประเมินมูลค่าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐเราอ่านว่า: “ คุณลักษณะที่โดดเด่นในการกำหนดมูลค่าด้วยวิธีการประเมินมูลค่าจำนวนมากจากการกำหนดมูลค่าด้วยวิธีการประเมินมูลค่ารายบุคคลคือปริมาณของข้อมูลตลาดเริ่มต้นและข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการประเมินไม่ว่า วัตถุนั้นเป็นเรื่องปกติ เช่นเดียวกับปริมาณของสมมติฐานที่เป็นเกรดพื้นฐาน การกำหนดมูลค่าด้วยวิธีการประเมินมูลค่ามวลหมายถึงกระบวนการสร้างมูลค่าตามประเภทของวัตถุ"

ดังนั้นเราจึงสามารถเน้นวิธีการหลักที่จำเป็นในการประเมินมูลค่าที่ดิน - นี่คือการจำแนกประเภทซึ่งเป็นวิธีการของความรู้ทางวิทยาศาสตร์ซึ่งขึ้นอยู่กับการแบ่งระบบของวัตถุและการจัดกลุ่มโดยใช้แบบจำลองหรือประเภทในอุดมคติทั่วไป กระบวนการกำหนดวัตถุให้กับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง การจำแนกประเภทบางประเภทเรียกว่า การพิมพ์ประเภท การพิมพ์คือการกำหนดให้กับออบเจ็กต์ต่างๆ ของคุณสมบัติที่เรียกว่าประเภท ซึ่งระบุผลรวมของคุณสมบัติที่เหลืออยู่

ปัญหาของการจำแนกประเภทเกิดขึ้นในวิทยาศาสตร์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับชุดของวัตถุที่มีองค์ประกอบต่างกันอย่างมาก และแก้ปัญหาของคำอธิบายและการอธิบายตามลำดับของชุดเหล่านี้ การจำแนกประเภทขึ้นอยู่กับการระบุความเหมือนและความแตกต่างของวัตถุที่กำลังศึกษา การค้นหาวิธีการและเกณฑ์ในการระบุตัวตน

ตารางที่ 2.1

ลักษณะทั่วไปของคำศัพท์ที่เกี่ยวข้องกับประเภทของวัตถุการประเมิน

กฎ/ขั้นตอน	หลักเกณฑ์/เหตุผลในการคัดเลือกเพื่อดำเนินการตามขั้นตอน	ผลลัพธ์ของขั้นตอน
กำลังพิมพ์	FSO หมายเลข 4: วัตถุการประเมินค่าแบ่งออกเป็นกลุ่มของวัตถุการประเมินค่าตามการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดสำหรับวัตถุการประเมินค่า เหตุผลของแบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดิน องค์ประกอบของปัจจัยกำหนดราคาและข้อมูลเกี่ยวกับค่าของปัจจัยกำหนดราคาของวัตถุประเมินสำหรับวัตถุประเมินแต่ละประเภทที่ศึกษา
การจัดหมวดหมู่
การจัดกลุ่ม
การประยุกต์การจัดประเภทในการจดทะเบียนที่ดิน การประเมินราคา และการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์
การลงทะเบียนที่ดินของรัฐ	ลักษณนามประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต	ประเภทของการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต
การจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์	การจำแนกประเภทของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี	ประเภทของทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี
การประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดิน	ตัวแยกประเภทเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษาที่ดินของรัฐ	ประเภทการใช้งานที่ดิน (จนถึงปี 2550)
การประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์	ลักษณนามประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต	ประเภทการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต (หลังปี 2550)

การพิมพ์การจัดกลุ่มการจัดหมวดหมู่ - แนวคิดที่เหมือนกันเหล่านี้มักใช้ในการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ (ตารางที่ 2.1)

ในการจำแนกประเภทความแตกต่างระหว่างการประเมินจำนวนมากและการประเมินรายบุคคลนั้นชัดเจนที่สุด ในการประเมินรายบุคคล ผู้ประเมินมีหน้าที่ระบุข้อมูลทั้งหมด คุณสมบัติที่โดดเด่นวัตถุประสงค์ของการประเมินที่มีอิทธิพลต่อการสร้างคุณค่า ใน การประเมินมวลผู้ประเมินจะสรุปออบเจ็กต์การประเมินผลและประเมินประเภท (คลาส กลุ่ม) ของออบเจ็กต์การประเมินจริงๆ การจำแนกประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อย้ายจากความหลากหลายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ไปเป็น ปริมาณจำกัดประเภทของวัตถุการประเมิน ความสัมพันธ์ของประเภทของวัตถุการประเมิน และวิธีการประเมิน

อาคารโยธาแบ่งตามลักษณะเฉพาะหลายประการ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของพวกเขาพวกเขาจะแบ่งออกเป็นที่อยู่อาศัยและสาธารณะ ในทางกลับกัน แต่ละกลุ่มที่ระบุจะถูกจำแนกตามลักษณะการทำงานเฉพาะ

อาคารโยธาแบ่งออกเป็นอาคารที่ผลิตจำนวนมากและอาคารที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ อาคารที่มีการก่อสร้างจำนวนมากถูกสร้างขึ้นจำนวนมากตามมาตรฐานและการออกแบบที่นำกลับมาใช้ใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นฐานของผู้คน (อาคารที่พักอาศัย โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก โรงพยาบาล ฯลฯ) อาคารที่มีลักษณะเฉพาะมีความสำคัญต่อสาธารณะอย่างมาก โดยจะถูกสร้างขึ้นตามโครงการแต่ละโครงการ ซึ่งโดยปกติจะเป็นอาคารเดียว (เช่น โรงละคร พิพิธภัณฑ์ พระราชวังแห่งวัฒนธรรม มหาวิทยาลัย อาคารของรัฐ อาคารที่พักอาศัยบางแห่ง)

ขึ้นอยู่กับจำนวนชั้น อาคารทางแพ่งแบ่งออกเป็นห้ากลุ่มตามอัตภาพ:

แนวราบ - สูงไม่เกิน 3 ชั้น

จำนวนชั้นสูง - 6...9 ชั้น;

หลายชั้น - 10...25 ชั้น;

อาคารสูง - มากกว่า 25 ชั้น

พื้น อาคารโยธาถูกเรียกว่า:

เหนือพื้นดิน - เมื่อระดับพื้นของอาคารไม่ต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดิน

ชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน - เมื่อระดับพื้นของสถานที่ต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดิน แต่ไม่เกินครึ่งหนึ่งของความสูงของสถานที่

ชั้นใต้ดิน - เมื่อระดับพื้นของอาคารต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดินมากกว่าครึ่งหนึ่งของความสูงของสถานที่

ห้องใต้หลังคา - เมื่อสถานที่ตั้งอยู่ในปริมาตรของห้องใต้หลังคา

เมื่อกำหนดจำนวนชั้นของอาคารจะพิจารณาเฉพาะชั้นบนพื้นดินเท่านั้น
2.2. แผนผังการวางแผนอาคารโยธา

โซลูชันการวางแผนสำหรับอาคารโยธามีความหลากหลายมาก เนื่องจากสะท้อนถึงกระบวนการทำงานต่างๆ ที่เกิดขึ้นในบางสภาวะ อย่างไรก็ตาม โซลูชันที่หลากหลายนี้ขึ้นอยู่กับแผนการวางแผนหลายแบบ: เซลล์ ห้องโถง และแบบรวม (รูปที่ 3.1)

วงจรเซลล์ใช้ในอาคารที่ต้องการห้องขนาดเล็กและมีขนาดเท่ากัน เค้าโครงเซลลูลาร์สามารถแก้ไขได้ตามแผนทางเดิน ทางเดิน ศูนย์กลาง (ไม่มีทางเดิน) และการวางแผนแบบแบ่งส่วน

รูปแบบแผนผังทางเดินมีลักษณะเฉพาะคือการจัดสถานที่ทั้งสองด้านของทางเดิน เมื่อสถานที่ตั้งอยู่ด้านหนึ่ง แผนผังจะเรียกว่าเค้าโครงแกลเลอรี ผ่านทางเดินหรือแกลเลอรีจะมีการสื่อสารระหว่างห้องต่างๆ (รูปที่ 3.1, ก)โครงการทางเดินถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายในอาคารพลเรือนต่างๆ: หอพัก, โรงแรม, โรงเรียนประจำ, อาคารบริหาร, การศึกษา, การแพทย์และการป้องกัน ฯลฯ

รูปแบบการวางแผน enfilade จัดให้มีการเชื่อมต่อโดยตรงของห้องที่อยู่ติดกันซึ่งตั้งอยู่ตามลำดับหนึ่งหลัง (รูปที่ 3.1, ข)โครงการปิดล้อมซึ่งก่อนหน้านี้พบเห็นได้ทั่วไปในที่พักอาศัย พระราชวัง และอาคารทางศาสนา มีการใช้งานอย่างจำกัด (พิพิธภัณฑ์และศาลานิทรรศการ อาคารพาณิชย์)
โซลูชันการวางแผนสำหรับอาคารโยธามีความหลากหลายมาก เนื่องจากสะท้อนถึงกระบวนการทำงานต่างๆ ที่เกิดขึ้นในบางสภาวะ อย่างไรก็ตาม โซลูชันที่หลากหลายนี้ขึ้นอยู่กับแผนการวางแผนหลายแบบ: เซลล์ ห้องโถง และแบบรวม (รูปที่ 1)

วงจรเซลล์ใช้ในอาคารที่ต้องการห้องขนาดเล็กและมีขนาดเท่ากัน เค้าโครงเซลลูลาร์สามารถแก้ไขได้ตามแผนทางเดิน ทางเดิน ศูนย์กลาง (ไม่มีทางเดิน) และการวางแผนแบบแบ่งส่วน

รูปแบบแผนผังทางเดินมีลักษณะเฉพาะคือการจัดสถานที่ทั้งสองด้านของทางเดิน เมื่อสถานที่ตั้งอยู่ด้านหนึ่ง แผนผังจะเรียกว่าเค้าโครงแกลเลอรี ผ่านทางเดินหรือแกลเลอรีจะมีการสื่อสารระหว่างห้องต่างๆ (รูปที่ 1, a) โครงการทางเดินถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายในอาคารพลเรือนต่างๆ: หอพัก, โรงแรม, โรงเรียนประจำ, อาคารบริหาร, การศึกษา, การแพทย์และการป้องกัน ฯลฯ

รูปแบบการวางแผน enfilade จัดให้มีการเชื่อมต่อโดยตรงของห้องที่อยู่ติดกันซึ่งตั้งอยู่ตามลำดับหนึ่งหลัง (รูปที่ 1, b) โครงการปิดล้อมซึ่งก่อนหน้านี้พบเห็นได้ทั่วไปในที่พักอาศัย พระราชวัง และอาคารทางศาสนา มีการใช้งานอย่างจำกัด (พิพิธภัณฑ์และศาลานิทรรศการ อาคารพาณิชย์)

แผนการวางแผนแบบรวมศูนย์จัดให้มีสิ่งสำคัญประการหนึ่งที่เน้นไว้อย่างชัดเจน ห้องใหญ่และรอบ ๆ พื้นที่รองที่มีขนาดเล็กกว่าจะถูกจัดกลุ่ม (รูปที่ 1, c) ตัวอย่างของโครงการนี้อาจเป็นอาคารบันเทิง: โรงละคร โรงภาพยนตร์ คอนเสิร์ตฮอลล์ ละครสัตว์

แผนการวางแผนแบบแบ่งส่วนประกอบด้วยส่วนที่ทำซ้ำและส่วนที่แยกจากกันจำนวนหนึ่ง ภายในส่วนต่างๆ สามารถจัดวางห้องต่างๆ ตามรูปแบบต่างๆ (รูปที่ 1, จ) โครงการนี้มักใช้ในอพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัย.

แผนผังห้องโถงเป็นเรื่องปกติสำหรับอาคารที่ประกอบด้วยห้องขนาดใหญ่หนึ่งห้องบนพื้นหรือติดกัน ตามแนวเส้นรอบวง สถานที่รองขนาดเล็ก: ตลาด ศาลานิทรรศการ สนามกีฬา โรงรถ ฯลฯ (รูปที่ 1, ง).

รูปแบบที่รวมกันจะขึ้นอยู่กับการรวมกันของรูปแบบเซลล์และห้องโถง (ดูรูปที่ 1, c) ในนั้นมีห้องโถงใหญ่จัดกลุ่มกับห้องเล็ก ตามกฎแล้วอาคารและคอมเพล็กซ์แบบมัลติฟังก์ชั่นและซับซ้อนจะรวมแผนการวางแผนหลายแบบเข้าด้วยกัน

สถานที่ของอาคารโยธาตามบทบาทในกระบวนการทำงาน (พักผ่อนทำงานศึกษา) แบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม:

พื้นฐาน - สอดคล้องกับฟังก์ชั่นหลักของอาคาร (ห้องนั่งเล่นของอาคารที่พักอาศัย, ห้องเรียนและสำนักงานของโรงเรียน, หอประชุมของโรงละครและโรงภาพยนตร์, ชั้นการซื้อขายร้านค้า);

อุปกรณ์เสริม - ออกแบบมาเพื่อจัดให้มีฟังก์ชั่นหลักของอาคาร แต่ไม่ได้กำหนดไว้ (ห้องประชุม หอจดหมายเหตุ ห้องโถงและล็อบบี้ของโรงละคร ห้องเอนกประสงค์ของร้านค้า พิพิธภัณฑ์ ฯลฯ );

พนักงานบริการ - เพิ่มความสะดวกสบายและสภาพสุขอนามัย แต่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับฟังก์ชั่นหลักของอาคาร (ล็อบบี้, ห้องโถง, สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย, บุฟเฟ่ต์ของอาคารสาธารณะ)

การสื่อสาร - จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อภายในอาคาร (บันได ทางลาด ลิฟต์ บันไดเลื่อน ทางเดิน ห้องแสดงภาพ)

เทคนิค (บางครั้งทั้งชั้น) - ออกแบบมาเพื่อรองรับอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและทางเทคนิค (ห้องเครื่องยนต์ของลิฟต์ ห้องเก็บขยะ ห้องระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ)

ข้าว. 3.1. แผนผังการวางแผนอาคารโยธา:

ก- ทางเดินและแกลเลอรี ข- เอนฟิเลด; วี- เป็นศูนย์กลาง; ช- ห้องโถง; ง- ส่วน

ก- ทางเดินและแกลเลอรี ข- เอนฟิเลด; วี- เป็นศูนย์กลาง; ช- ห้องโถง; ง- ส่วน

ข้าว. 3.1. แผนผังการวางแผนอาคารโยธา:

ก- ทางเดินและแกลเลอรี ข- เอนฟิเลด; วี- เป็นศูนย์กลาง; ช- ห้องโถง; ง- ส่วน
ข้าว. 1 - แผนผังการวางแผนอาคารโยธา:

เอ - ทางเดินและแกลเลอรี; b - เอนฟิเลด; ค - เป็นศูนย์กลาง;

จี - ฮอลล์; d - ส่วน
2.3. การจำแนกประเภทของอาคารสูง

ปัจจุบันยังไม่มีวิธีการแบบครบวงจรในการจำแนกประเภทอาคารสูง จำแนกตามเกณฑ์ต่างๆ รวมถึงรูปแบบการใช้งาน (มัลติฟังก์ชั่นและเฉพาะทางเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ) และการวางแผน (ห้องโถง ทางเดิน แกลเลอรี ห้องขัง) ที่ตั้งในแผนทั่วไป (กะทัดรัดหรือขยาย) รูปร่างแผน (สี่เหลี่ยม, สี่เหลี่ยม, วงรี, ซับซ้อน); การจัดวางบันไดและลิฟต์ ระบบโครงสร้าง ฯลฯ

อาคารสูงทันสมัยดึงดูดความสนใจเป็นพิเศษจากผู้เชี่ยวชาญและสาธารณชนเนื่องจากอาคารเหล่านี้ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างเมืองซึ่งรวมถึงกิจกรรมชีวิตของผู้คนประเภทหลัก ๆ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยการพักผ่อนหย่อนใจสถานที่ทำงาน การก่อสร้างที่ใช้งานอยู่มีอิทธิพลต่อการเปลี่ยนแปลงเชิงปริมาณและคุณภาพในโครงสร้างและรูปลักษณ์ของเมือง: การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในวิถีชีวิตของประชากร การเพิ่มขึ้นของสถานะทางสังคมของพื้นที่ที่พวกเขาถูกสร้างขึ้น การสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​นำ ระบบการบริการที่ใกล้ชิดกับผู้บริโภคมากขึ้น, เพิ่มหรือลดความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เป็นต้น

ในอาคารสูงหลายประเภทที่มีอยู่ อาคารเฉพาะทางที่พบบ่อยที่สุดคือที่พักอาศัย โรงแรม และฝ่ายบริหาร

ตึกสูง ที่อยู่อาศัยเฉพาะทางอาคารรวมถึงอพาร์ตเมนต์สำหรับอยู่อาศัยถาวรและชั่วคราว (อพาร์ตเมนต์ประเภทอพาร์ตเมนต์) ซึ่งรวมถึงวัตถุบางอย่างในมอสโก เช่น Edelweiss, Triumph Palace, อาคารบนเขื่อน Kotelnicheskaya รวมถึง Marina City (ชิคาโก, สหรัฐอเมริกา), Velska Tower (มิลาน, อิตาลี) เป็นต้น

ตึกสูง โรงแรมเฉพาะทางอาคารประกอบด้วยห้องพักพักอาศัยที่มีระดับความสะดวกสบายต่างกัน สิ่งเหล่านี้รวมถึงวัตถุต่อไปนี้ในมอสโก: โรงแรม Cosmos และ Leningradskaya, โรงแรม Izmailovo รวมถึงโรงแรม Hesperia (สเปน), โรงแรม Burj Al Arab (ดูไบ, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) เป็นต้น

ตึกสูง การบริหารเฉพาะทางอาคารรวมถึงสถานที่บริหารรวมถึงสำนักงาน สิ่งเหล่านี้รวมถึงวัตถุเช่นอาคารของสถาบันวิจัยเดลต้า (มอสโก), ​​Commerzbank (แฟรงก์เฟิร์ตอัมไมน์, เยอรมนี), ธนาคารพาณิชย์แห่งชาติ (Jeda, ซาอุดิอาราเบีย), อาคารของบริษัท BMW Headwaters (มิวนิก, เยอรมนี), อาคารไครสเลอร์ (นิวยอร์ก, สหรัฐอเมริกา) เป็นต้น

นอกเหนือจากอาคารสูงเฉพาะทางประเภททั่วไปที่ได้รับการพิจารณาแล้วยังมีประเภทอื่น ๆ เช่น: การศึกษาและ อาคารบริหารในมอสโก - อาคารหลักของมหาวิทยาลัยแห่งรัฐมอสโก M.V. Lomonosov บน Vorobyovy Gory อาคาร MGSU; การแพทย์ - อาคารศูนย์วิจัยมะเร็งวิทยา All-Russian ของ Russian Academy of Medical Sciences ห้องสมุด - อาคารหอสมุดแห่งชาติเบลารุส (มินสค์) ฯลฯ

ตึกสูง อาคารอเนกประสงค์อาจรวมถึงห้องพักทุกห้องที่ออกแบบในอาคารเฉพาะ ตัวอย่างของอาคารเหล่านี้ได้แก่ อาคารส่วนใหญ่ที่ถูกสร้างขึ้นในเมืองมอสโก (หอคอยรัสเซีย, หอคอยสหพันธรัฐ); พระราชวังแต่งงาน (มอสโก); อาคารพักอาศัย "Scarlet Sails" (มอสโก); “จอห์น แฮนค็อก เซ็นเตอร์” (ชิคาโก, อิลลินอยส์, สหรัฐอเมริกา), “ลา ตูร์ เครดิต ลิโอนาส” (ลียง, ฝรั่งเศส), “จิน เหมา” (เซี่ยงไฮ้, จีน)

ตึกสูง อาคารอเนกประสงค์อันเป็นเอกลักษณ์สร้างขึ้นทั้งในต่างประเทศและในรัสเซีย เหล่านี้รวมถึง: "Grand Arch" ในเขตDéfense (ปารีส, ฝรั่งเศส), หอคอยคูเวต บริษัทการลงทุน“ประตูแห่งยุโรป” (มาดริด, สเปน), “Central China Television” (ปักกิ่ง, จีน), หอคอยที่สูงที่สุดในโลก “คาลิฟา” (ดูไบ, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) ฯลฯ สำหรับอาคารดังกล่าวข้อกำหนดเพื่อความคุ้มค่าของโครงการ ด้อยกว่าโซลูชันทางสถาปัตยกรรม ศิลปะ และเชิงสร้างสรรค์ดั้งเดิม

ประเภทของอาคารสูงจะต้องคำนึงถึงในด้านสถาปัตยกรรม การวางแผนพื้นที่ และการออกแบบโครงสร้าง และสำหรับวัตถุประสงค์การใช้งานเฉพาะแต่ละอย่างของอาคาร โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนบางอย่างประสบความสำเร็จมากที่สุดในการวางที่อยู่อาศัย ส่วนโซลูชันอื่น ๆ สำหรับการบริหารและอื่น ๆ สามารถใช้เป็นแบบสากลได้ เนื่องจากสถานที่แต่ละประเภทมีข้อกำหนดพิเศษของตนเองสำหรับพารามิเตอร์ทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนของอาคาร ตัวอย่างเช่นสำหรับงานสถาปัตยกรรม โซลูชั่นการวางแผนสถานที่อยู่อาศัยมีลักษณะโครงสร้างเซลล์ที่ดี โรงแรม - แบบผสม (ตาข่ายละเอียดสำหรับห้องพักในโรงแรม และตาข่ายขนาดกลางสำหรับห้องประชุมขนาดเล็ก ร้านกาแฟ ฯลฯ) โรงยิม ร้านอาหาร สระว่ายน้ำ - ตาข่ายหยาบ อาคารมัลติฟังก์ชั่น ขึ้นอยู่กับชุดขององค์ประกอบการใช้งาน มักจะมีโครงสร้างแบบผสม (รวม)

ปัจจุบันอาคารสูงอเนกประสงค์ส่วนใหญ่ได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว ในรัสเซียมีเพียงคำจำกัดความอย่างเป็นทางการของอาคารสูงแบบมัลติฟังก์ชั่นซึ่งระบุไว้ใน MGSN 4.19-2005 แม้ว่าจะไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนว่าควรเป็นสถานที่ประเภทใดและในสัดส่วนเท่าใด การแบ่งอาคารสูงออกเป็นประเภทมีความจำเป็นและเป็นพื้นฐานสำหรับการวิจัยและสร้างสรรค์ต่อไป กรอบการกำกับดูแลเกี่ยวกับการออกแบบ การจัดระบบ และพัฒนาหลักการพื้นฐานของการก่อตัวโดยคำนึงถึงลักษณะที่ต้องการ ลักษณะการจัดประเภทเผยให้เห็นข้อกำหนดทางสังคม อุดมการณ์ การทำงาน โครงสร้างและเทคนิค เศรษฐกิจ การวางผังเมือง และสถาปัตยกรรมและศิลปะสำหรับอาคารสูงที่มีความสัมพันธ์เฉพาะกับพื้นที่และคำนึงถึงวัตถุประสงค์ของอาคารด้วย
คำถามควบคุม

1. จำแนกอาคารโยธาตามจำนวนชั้น

2. จำแนกประเภทของอาคารโยธาตามวัตถุประสงค์การใช้งาน

2. ตั้งชื่อหลัก แผนการวางแผนอาคารโยธา

3. จำแนกประเภทของสถานที่ในอาคารโยธา

4. ตั้งชื่อลักษณะหลักของการจำแนกประเภทอาคารสูง

บทที่ 3

ประเภทของคุณสมบัติที่อยู่อาศัย
3.1. ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

อาคารที่พักอาศัยถือเป็นอาคารที่มีหมายเลขไปรษณีย์ พื้นที่ทั้งหมด (หรืออย่างน้อยครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมด) ซึ่งมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร ตั้งอยู่ ที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนดโดยมีอาคารเสริม โครงสร้าง และองค์ประกอบภูมิทัศน์ทั้งหมดตั้งอยู่

อาคารที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราวของผู้คน พวกเขาแบ่งออกเป็นกลุ่มดังต่อไปนี้:

อาคารอพาร์ตเมนต์

บ้านสำหรับผู้สูงอายุและครอบครัวที่มีผู้พิการที่ใช้รถเข็น

จำนวนอาคารที่พักอาศัยไม่รวมกระท่อม (อาคารใหญ่และเบา) ที่เป็นเจ้าของ รัฐวิสาหกิจองค์กรและสถาบันและสหกรณ์ก่อสร้างเดชา พลเมืองทางด้านขวาของทรัพย์สินส่วนตัว ฤดูร้อน บ้านสวนสมาชิกของสมาคมการทำสวน บ้านพักล่าสัตว์ศูนย์กีฬาและการท่องเที่ยว โมเต็ล ที่ตั้งแคมป์ โรงพยาบาล บ้านพักตากอากาศ บ้านพัก บ้านพักสำหรับผู้มาเยือน โรงแรม ค่ายทหาร ห้องขัง รถพ่วงรถไฟ และอาคารอื่นๆ และสถานที่ที่มีจุดประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ที่อยู่อาศัยตามฤดูกาลและชั่วคราว

อาคารพักอาศัยประเภทหลักคือบ้านพร้อมอพาร์ตเมนต์สำหรับการเข้าพักแบบครอบครัวเดี่ยว จำนวนอพาร์ทเมนท์อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านและสถานที่ตั้งของการก่อสร้าง

อาคารที่พักอาศัยของอพาร์ตเมนต์แบ่งตามอัตภาพตามจำนวนชั้น:

สำหรับอาคารแนวราบ - 1...3 ชั้น

จำนวนชั้นเฉลี่ย - 4...5 ชั้น;

หลายชั้น - 6...9 ชั้น;

จำนวนชั้นสูง - 10... 16 ชั้น;

อาคารสูง - 17 ชั้นขึ้นไป

สำหรับการพัฒนาเมืองที่ประหยัดที่สุดคืออาคารพักอาศัยสูง 5-9 ชั้น อาคารสูงสร้างขึ้นเฉพาะในเมืองใหญ่เท่านั้น การก่อสร้างบ้านแนวราบและขนาดกลางดำเนินการในหมู่บ้านและเมืองเล็กๆ ใน การตั้งถิ่นฐานในชนบทอาคารแนวราบและอาคารสูงกลางไม่บ่อยนัก

3.2. เมืองหลวงของอาคารที่พักอาศัย

มีกลุ่มทุนหกกลุ่มสำหรับอาคารที่พักอาศัย กลุ่มทุนและระดับความทนทานของอาคารที่พักอาศัยแสดงไว้ในตารางที่ 1 3.1.

โต๊ะ 3.1. -กลุ่มทุนของอาคารที่พักอาศัย

กลุ่ม เมืองหลวง	ลักษณะอาคาร		ภาคเรียน บริการ ปี		ระดับ ยาว นิรันดร์
1	2		3		4
ฉัน	อาคารหินโดยเฉพาะอาคารทุน: ฐานรากหิน, คอนกรีตเสริมเหล็ก, คอนกรีต, คอนกรีตเศษหิน, เศษหินหรืออิฐ, อิฐ; กำแพงหิน (อิฐที่มีอิฐ 2.5 -3.5 ก้อน) หรืออิฐที่มีโครงโลหะหรือคอนกรีตเสริมเหล็กและบล็อกขนาดใหญ่ พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก หลังคา - ม้วน, กระเบื้อง, โลหะและแผ่นซีเมนต์ใยหิน		150		ฉัน
ครั้งที่สอง	อาคารหินธรรมดา: ฐานรากหิน; กำแพงหิน (อิฐ 1.5 -2.5 อิฐ) บล็อกขนาดใหญ่และแผงขนาดใหญ่ คอนกรีตเสริมเหล็กและพื้นผสม (ไม้และคอนกรีตเสริมเหล็ก) รวมถึงห้องใต้ดินหินบนคานโลหะ หลังคาม้วนกระเบื้องทำจากโลหะและแผ่นซีเมนต์ใยหิน		125		ฉัน
สาม	อาคารหินน้ำหนักเบา: ฐานรากหิน ผนังอิฐมวลเบาก่อด้วยอิฐ อิฐบล็อกเล็ก และหินเปลือกหอย พื้นไม้ คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือห้องใต้ดินหินบนคานโลหะ หลังคามุงกระเบื้องโลหะแผ่นซีเมนต์ใยหิน		100		ฉันและครั้งที่สอง
IV	อาคารไม้ (สับและปูด้วยหิน ผสมและอะโดบี): ฐานรากเศษหินหรืออิฐ ผนังถูกสับ ปูและผสม (อิฐและไม้) อะโดบี; พื้นไม้; หลังคา - ทำจากโลหะและแผ่นซีเมนต์ใยหินปูกระเบื้อง		50		II และ III
1	2	3		4
วี	แผงสำเร็จรูป โครง อะโดบี อะโดบี และอาคารครึ่งไม้: ฐานรากบนเก้าอี้ไม้หรือเสาหิน ผนังแผงเติมเฟรม, อิฐโคลน, ผนังอะโดบี; พื้นไม้; หลังคาทำจากโลหะและแผ่นซีเมนต์ใยหิน	25...30		III และ IV
วี	โครงกก แผ่นใยไม้อัด และน้ำหนักเบาอื่นๆ: อะโดบี ฐานรากดิน ผนังทำจากโครงกกและผนังน้ำหนักเบาอื่น ๆ พื้นไม้; หลังคาทำจากโลหะและแผ่นซีเมนต์ใยหิน	15		IV

อาคารที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับกลุ่มเมืองหลวงระดับการทนไฟความทนทานและข้อกำหนดในการปฏิบัติงานแบ่งออกเป็นสี่ประเภท (ตารางที่ 3.2)
โต๊ะ 3.2. -ชั้นเรียนอาคารที่อยู่อาศัย

ระดับ อาคาร	วุฒิการศึกษาที่ต้องการ		จำนวนชั้นที่อนุญาตไม่มาก	ข้อกำหนดการดำเนินงาน
	ความทนทานไม่น้อย	ทนไฟได้ไม่น้อย
ฉัน	ฉัน	ฉัน	ไม่ จำกัด	สูง
ครั้งที่สอง	ครั้งที่สอง	ครั้งที่สอง	9	เฉลี่ย
สาม	ครั้งที่สอง	สาม	5	»
IV	สาม	ไม่ได้มาตรฐาน	2	ขั้นต่ำ

3.3. การตั้งชื่อประเภทของอาคารที่พักอาศัย

ระบบการตั้งชื่อประเภทของอาคารที่อยู่อาศัยประกอบด้วยการออกแบบอาคารที่อยู่อาศัยที่ได้รับการพัฒนาแตกต่างกันโดยมีลักษณะคล้ายกันในแง่ของโครงสร้างการวางแผนพื้นที่

โดย โครงสร้างการวางแผนพื้นที่อาคารที่พักอาศัยแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆดังนี้: อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง, สองอพาร์ทเมนต์, ที่ถูกบล็อก, ส่วนตัด, ทางเดินและแกลเลอรี

แผนภาพประเภทของอาคารที่พักอาศัยแสดงในรูปที่ 1 3.1. สำหรับรัสเซียตอนกลางในการพัฒนาเมืองจะใช้บ้านแบบหลายส่วนและแบบส่วนเดียว (หอคอย) บางส่วนเป็นประเภทหลัก สำหรับพื้นที่ที่มีสภาพอากาศไม่รุนแรงและร้อนจัด - พื้นที่แกลเลอรี อาคารที่พักอาศัยทางเดินนั้นสะดวกสำหรับการวางอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งและสองห้อง อาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกบล็อกจะใช้ในเมืองเล็กๆ และการตั้งถิ่นฐานแบบเมือง อาคารอพาร์ตเมนต์เดี่ยวจะใช้ในการตั้งถิ่นฐานในชนบทและเมืองเล็กๆ

ศัพท์เฉพาะของอาคารที่อยู่อาศัยประเภทหลัก ๆ ขึ้นอยู่กับการจัดชีวิตและลักษณะของที่อยู่อาศัยแสดงไว้ในตาราง 1 3.3. เกณฑ์หลักในการแบ่งอาคารที่อยู่อาศัยออกเป็นประเภทต่างๆ ได้แก่ สภาพเศรษฐกิจสังคม ข้อมูลประชากร และลักษณะเฉพาะของการดำเนินการฟาร์มส่วนตัว อาคารที่พักอาศัยแบ่งออกเป็นสามกลุ่มขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์: ที่อยู่อาศัยถาวรชั่วคราวและตามฤดูกาล

ข้าว. 3.1. - แผนผังลักษณะของอาคารที่พักอาศัยตามโครงสร้างการวางแผนพื้นที่
กลุ่มแรกประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท รวมถึงบ้านสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก โรงเรียนประจำสำหรับผู้สูงอายุ ผู้พิการ และทหารผ่านศึก กลุ่มที่สองประกอบด้วยบ้านสำหรับอยู่อาศัยชั่วคราวออกแบบมาสำหรับคนโสด (หอพัก) เช่น เพื่อการตั้งถิ่นฐานของเยาวชน นักศึกษา นักศึกษา กลุ่มที่สามมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวในช่วงเวลาหนึ่งของฤดูกาล (ซึ่งรวมถึงบ้านทั้งแบบอยู่กับที่และแบบเคลื่อนที่หรือแบบสำเร็จรูป) มีไว้สำหรับชาวประมง คนงานน้ำมัน คนงานแก๊ส คนเลี้ยงปศุสัตว์ คนเลี้ยงแกะ ผู้สร้าง ฯลฯ

ตามลักษณะของการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์แบ่งออกเป็น 4 ประเภท:

ด้วยแปลงอพาร์ทเมนต์ซึ่งแต่ละอพาร์ทเมนต์มีที่ดินเป็นของตัวเอง

มีองค์ประกอบของบริการครัวเรือนขั้นพื้นฐานและพื้นที่สีเขียวที่มีไว้สำหรับสาธารณะ

ด้วยบริการที่พัฒนาแล้ว รวมถึงอพาร์ทเมนท์ทันสมัยชุดต่างๆ สถาบันบริการที่ซับซ้อนเพื่อตอบสนองความต้องการทางวัฒนธรรมและชีวิตประจำวันที่หลากหลายที่สุดของประชากรในบ้านประเภทนี้ (เยาวชน คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย(MZhK));

ประเภทโรงแรม มีไว้สำหรับคนโสดและครอบครัวที่มีคนสองหรือสามคน ไม่เป็นผู้นำ เต็มครัวเรือน. อพาร์ทเมนท์ของพวกเขามีขนาดเล็ก พื้นที่อยู่อาศัย, องค์ประกอบที่ลดลงของห้องเอนกประสงค์ (ห้องครัว, ห้องน้ำรวมพร้อมถาดอาบน้ำ ฯลฯ ) บ้านดังกล่าวมีระบบสาธารณูปโภคและบริการผู้บริโภคที่ได้รับการพัฒนา

3.4. หลักการทั่วไปเค้าโครงอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนท์เป็นหน่วยหลักที่ใช้ประกอบอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยทั้งหมด โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนท์นี้มีไว้สำหรับการเข้าพักของครอบครัวหนึ่ง รูปแบบของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้รับการตัดสินโดยรวม แต่พื้นที่ทั้งหมดรวมถึงพื้นที่นั่งเล่นและสาธารณูปโภครวมถึงสถานที่ในช่วงฤดูร้อน พื้นที่นั่งเล่นประกอบด้วยห้องส่วนกลางและห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประกอบด้วยห้องครัว โถงทางเดิน ห้องน้ำหรือห้องอาบน้ำ ห้องสุขา ห้องเตรียมอาหาร หรือตู้เสื้อผ้า สถานที่ฤดูร้อนมีระเบียงหรือชานและเฉลียง

แนะนำให้คำนวณการตั้งถิ่นฐานใหม่ของครอบครัวที่มีบรรทัดฐานทางสังคมของพื้นที่รวม 18 ตารางเมตรต่อคนโดยใช้สูตร

นั่นคือจำนวนห้อง (K) ในอพาร์ทเมนท์ควรมากกว่าจำนวนสมาชิกในครอบครัวหนึ่งห้อง ครอบครัวที่มีหนึ่งคนมีพื้นที่ทั้งหมด 33 ตารางเมตร สำหรับครอบครัวสองคน - พื้นที่ทั้งหมด 42 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่มีสามคนขึ้นไป - อย่างน้อย 18 ตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน

โต๊ะ3.4. -ขีดจำกัดบนของพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับการก่อสร้างสาธารณะ

	พื้นที่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ตร.ม. จำนวนห้อง
ประเภทของการตั้งถิ่นฐาน	1		2		3		4		5		6
	ก	บี	ก	บี	ก	บี	ก	บี	ก	บี	ก	บี
เมือง, หมู่บ้าน	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
หมู่บ้าน (โดยประมาณ)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

ที่พักในอพาร์ทเมนท์ดำเนินการตาม รหัสที่อยู่อาศัยรฟ. ยอมรับอพาร์ทเมนท์สองประเภท (A และ B) โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำที่แตกต่างกัน (ไม่รวมพื้นที่ระเบียง, ระเบียง, ระเบียง, ห้องเย็น, ห้องโถงของอพาร์ตเมนต์) ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องในอาคารที่อยู่อาศัยทางสังคม (ตารางที่ 4.4) ในมอสโก พื้นที่อพาร์ตเมนต์ที่แสดงในตารางถือเป็นขีดจำกัดล่าง

ปัจจุบันมีการแนะนำที่อยู่อาศัยสองประเภท: A - สต็อกที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานของรัฐ เทศบาล และสังคม; บี - หุ้นที่อยู่อาศัยการใช้งานเชิงพาณิชย์และส่วนบุคคล ที่อยู่อาศัยประเภท B รวมถึงอาคารพักอาศัยแบบเดี่ยวและหลายอพาร์ทเมนต์รวมถึงอาคารที่ถูกบล็อกด้วยขีดจำกัดล่างมาตรฐานที่ 33 ตารางเมตรสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องและ 103 ตารางเมตรสำหรับอพาร์ทเมนต์หกห้องและขีดจำกัดบนไม่จำกัดบนพื้นที่อพาร์ทเมนต์ (บ้านเดี่ยว)

ที่อยู่อาศัยประเภท A รวมถึงอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์เฉพาะทาง (สำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ) และหอพัก อพาร์ตเมนต์ในบ้านเดี่ยวประเภท B อาจรวมถึงห้องรับประทานอาหาร ห้องสมุด ห้องซักรีด ซาวน่า ห้องออกกำลังกาย ห้องบิลเลียด และสถานที่อื่นๆ

ประการแรกแผนผังของอพาร์ทเมนท์แตกต่างกันในเรื่องจำนวนห้องและขนาดของพื้นที่ทั้งหมดซึ่งประกอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค ประเภทของอพาร์ตเมนต์จะพิจารณาจากขนาดของครอบครัวและพื้นที่รวมโดยประมาณต่อสมาชิกในครอบครัว ในการพัฒนาเมืองอพาร์ทเมนท์ขนาด 1, 2, 3 และ 4 ห้องเป็นเรื่องธรรมดาที่สุด

ข้าว. 3.2.-ตัวอย่างโซลูชันการวางแผนสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง
อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องได้รับการออกแบบสำหรับครอบครัวที่มีหนึ่งหรือสองคน ตำแหน่งของพวกเขามีให้ในบ้านแบบแบ่งส่วนและทางเดินประเภทโรงแรม อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องประกอบด้วยห้อง ห้องครัว โถงทางเดิน และห้องสุขา (รูปที่ 3.2) ห้องพักเป็นสถานที่สำหรับกิจกรรมต่างๆ การพักผ่อน และการนอนหลับ

อพาร์ทเมนท์สองห้องได้รับการออกแบบเพื่อรองรับครอบครัวที่มีสองหรือสามคน พวกเขาสามารถมีรูปแบบที่มีห้องแยกหรือติดกัน สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยมักจะแยกจากกัน (รูปที่ 3.3) ห้องใหญ่ใช้เป็นห้องนั่งเล่น ห้องเล็กเป็นห้องนอน

ข้าว. 3.4.-ตัวอย่างโซลูชันการวางแผนสำหรับอพาร์ทเมนต์สองและสามห้อง

อพาร์ตเมนต์สามห้องได้รับการออกแบบเพื่อรองรับครอบครัวที่มีสามถึงสี่คน สามารถแยกห้องออกได้ (ห้องใดห้องหนึ่งอยู่ติดกัน) สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยแยกจากกัน (รูปที่ 4.4) ห้องหนึ่งใช้เป็นห้องนั่งเล่น อีกห้อง (แยก) เป็นห้องนอน และห้องที่สามเป็นห้องสำหรับเด็ก

สำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีสี่ถึงหกคนจะมีอพาร์ทเมนท์สี่และห้าห้องให้บริการ (รูปที่ 4.5) สามารถจัดห้องพักในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้สองระดับที่ชั้นบนทั้งสองของบ้านแบบแบ่งส่วน ห้องส่วนกลางตั้งอยู่ติดกับห้องด้านหน้าและเชื่อมต่อกับห้องครัวได้สะดวก การเชื่อมต่อนี้ทำผ่านฉากกั้นแบบเลื่อนหรือหน้าต่างถ่ายโอนพิเศษในตู้ซึ่งเป็นฉากกั้นระหว่างห้องและห้องครัว อพาร์ตเมนต์หลายห้องตั้งอยู่บนฝั่งตรงข้ามสองฝั่งของอาคาร

ใน เมื่อเร็วๆ นี้เริ่มออกแบบอพาร์ทเมนท์ด้วยรูปแบบที่ยืดหยุ่นซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของครอบครัวต่างๆ ด้วยรูปแบบที่ยืดหยุ่น อพาร์ทเมนท์จึงถูกกั้นด้วยฉากกั้นสำเร็จรูป ห้องครัวและหน่วยสุขาภิบาลอยู่ในตำแหน่งคงที่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนหลักของอพาร์ตเมนต์ มีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันและแบ่งออกเป็นส่วนรวม (ห้องนั่งเล่น) และห้องนอน ห้องนั่งเล่นที่สะดวกสบายที่สุดคือห้องนั่งเล่นที่มีอัตราส่วนความกว้างต่อความลึก 1:1 ถึง 1:1.5 ความลึก (ระยะห่างจากหน้าต่าง) ห้องนั่งเล่นไม่ควรน้อยกว่า 3 ม. และไม่เกิน 6 ม. ความกว้าง - ไม่น้อยกว่า 2.4 ม.

ห้องส่วนกลางเป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่และเป็นสถานที่พักผ่อนและกิจกรรมต่างๆ ของสมาชิกในครอบครัว ต้อนรับแขก และห้องรับประทานอาหาร ขนาดของห้องส่วนกลางถูกกำหนดให้ไม่น้อยกว่า 16 ตร.ม. ความกว้าง - ไม่น้อยกว่า 3 ม. ห้องส่วนกลางส่วนใหญ่มักแยกออกจากกันในอพาร์ทเมนต์สองห้องและหลายห้องอาจเป็นห้องแบบเดินผ่านได้

ห้องนอนมีไว้สำหรับนอน อ่านหนังสือ เก็บเสื้อผ้า หนังสือ และให้เด็กเล่น พื้นที่ห้องนอนถูกกำหนดไว้ 10... 12 ตร.ม. สำหรับสองคนและ 8 ตร.ม. สำหรับหนึ่งคน ขอแนะนำว่าห้องนอนควรจะไม่สามารถเข้าถึงได้

ห้องเอนกประสงค์ประกอบด้วยโถงทางเดินพร้อมทางเดินเอนกประสงค์และห้องเก็บของ ห้องครัว สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย และห้องฤดูร้อน

ข้าว. 4.5.-ตัวอย่างโซลูชันการวางแผนสำหรับอพาร์ทเมนต์สี่ห้อง (a) และห้าห้อง (b)

ร





เป็น. 3.6.-แผนผังมิติของห้องครัวพร้อมการจัดวางอุปกรณ์

ข้าว. 3.7.-แผนผังมิติและการจัดวางอุปกรณ์สุขภัณฑ์
ด้านหน้า (โถงทางเดิน)ให้ความสะดวกสบายของทางเข้าและการเชื่อมต่อกับสถานที่ของอพาร์ทเมนท์ ความกว้างของประตูหน้าบ้านต้องมีอย่างน้อย 1.4 ม. พื้นที่ขั้นต่ำ 3 ตร.ม. ทางเดินภายในอพาร์ทเมนท์ที่เชื่อมต่อโถงทางเดินกับพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์นั้นมีความกว้างอย่างน้อย 1.1 ม. โดยมีทางเดินเอนกประสงค์ - 0.85 ม. ความสูงตรงชั้นลอยคือ 2 ม. สามารถเชื่อมต่อระหว่างโถงทางเดินและห้องนั่งเล่นได้ผ่านห้องโถง

ครัวมีไว้สำหรับปรุงอาหารและรับประทานอาหาร ห้องครัวมีสามประเภทหลัก: ห้องครัวเฉพาะ, ห้องครัวทำงาน, ห้องครัว - ห้องรับประทานอาหาร (รูปที่ 4.6) ช่องห้องครัวจัดเป็นช่องในห้องนั่งเล่นหรือพื้นที่ด้านหน้า 0.7... 1.0 ตร.ม. ในบ้านประเภทโรงแรมในห้องเดียว อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต่อคนเป็นผู้นำ ครัวเรือนในปริมาณที่น้อยที่สุด ห้องครัวมีเตาไฟฟ้าและระบบระบายอากาศ

มีการติดตั้งห้องครัวทำงานในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องและขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์สองห้อง- พื้นที่ห้องครัวทำงานอยู่ในช่วง 5...8 ตร.ม.

ห้องครัว - ห้องรับประทานอาหารใช้ในอพาร์ทเมนต์ทันสมัยซึ่งนอกเหนือจากอุปกรณ์การทำงานแล้วยังมีโต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้อีกด้วย พื้นที่ของห้องครัวนั้นขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ทเมนท์ในช่วง 8... 11 ตร.ม.

ห้องน้ำรวมถึงห้องที่มีอ่างอาบน้ำหรือถาดอาบน้ำ อ่างล้างหน้า และห้องสุขา ในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องและสองห้องขนาดเล็กมีการติดตั้งห้องน้ำรวมซึ่งมีสุขภัณฑ์ทั้งหมดอยู่ในห้องเดียว อพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่มีห้องน้ำแยกต่างหาก แผนภาพขนาดและตำแหน่งของอุปกรณ์สุขภัณฑ์ในหน่วยสุขาภิบาลแสดงไว้ในรูปที่ 1 4.7.

3.5. กฎสำหรับการคำนวณพารามิเตอร์การวางแผนพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

พื้นที่อพาร์ตเมนต์ควรกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องเอนกประสงค์โดยไม่คำนึงถึงระเบียงระเบียงเฉลียงระเบียงห้องเย็นและห้องโถง

พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์- นี่คือพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของสถานที่ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินรวมถึงระเบียงระเบียงเฉลียงเฉลียงและห้องเย็นคำนวณด้วยปัจจัยการลดดังต่อไปนี้: สำหรับ loggias - 0.5; สำหรับระเบียงและเฉลียง - 0.3; สำหรับระเบียงและห้องเก็บของเย็น - 1.0

พื้นที่ที่ใช้เตาไม่รวมอยู่ในพื้นที่ห้อง พื้นที่ใต้บันไดภายในที่มีความสูงจากพื้นถึงด้านล่างของโครงสร้างที่ยื่นออกมาคือ 1.6 ม. ขึ้นไปรวมอยู่ในพื้นที่ของสถานที่ที่บันไดตั้งอยู่

พื้นที่ชั้นของอาคารที่พักอาศัยควรกำหนดโดยขนาดวัดระหว่างพื้นผิวแต่ละส่วนของผนังและฉากกั้นที่ระดับพื้น (ไม่รวมกระดานข้างก้น)

เมื่อกำหนดพื้นที่ของห้องบนพื้นห้องใต้หลังคา พื้นที่ของห้องนี้จะถูกนำมาพิจารณาโดยมีความสูงถึงเพดานลาดเอียง 1.5 ม. โดยมีความเอียง 30° ถึงขอบฟ้า 1.1 ม. - ที่ 45°; 0.5 ม. - ที่ 60° หรือมากกว่า

พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ของอาคารที่พักอาศัยควรพิจารณาจากผลรวมของพื้นที่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารนี้ พื้นที่ใต้ดินสำหรับการระบายอากาศของอาคาร, ห้องใต้หลังคา, ใต้ดินทางเทคนิค (ชั้นทางเทคนิค), การสื่อสารที่ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์, เช่นเดียวกับห้องโถง, บันได, ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ , ระเบียง, ระเบียง, บันไดเปิดภายนอกไม่รวมอยู่ใน พื้นที่รวมของอาคาร

บริเวณอาคารพักอาศัยควรกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่พื้นอาคารที่วัดภายในพื้นผิวภายในของผนังภายนอกตลอดจนพื้นที่ระเบียงและชาน พื้นที่บันไดลิฟต์และปล่องอื่น ๆ รวมอยู่ในพื้นที่พื้นโดยคำนึงถึงพื้นที่ในระดับชั้นที่กำหนด

พื้นที่ห้องใต้หลังคาและสาธารณูปโภคใต้ดินไม่รวมอยู่ในพื้นที่ของอาคาร

พื้นที่อาคารหมายความถึง พื้นที่หน้าตัดแนวนอนตามแนวโครงร่างภายนอกของอาคารในระดับฐาน รวมทั้งส่วนที่ยื่นออกมาด้วย

อัตราส่วนของพื้นที่ช่องแสงของห้องนั่งเล่นและห้องครัวของอพาร์ทเมนต์และหอพักทั้งหมดต่อพื้นที่พื้นของสถานที่เหล่านี้ไม่ควรเกิน 1:5.5 (อัตราส่วนขั้นต่ำคือ 1:8) สำหรับพื้นห้องใต้หลังคาโดยใช้หน้าต่างหลังคา - 1:10

ความสูงของห้องอพาร์ทเมนต์จากพื้นถึงเพดานต้องมีอย่างน้อย 2.5 ม. และความสูงของทางเดินภายในอพาร์ทเมนท์ - 2.1 ม.

ปริมาณการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยหมายถึงผลรวมของปริมาณการก่อสร้างที่สูงกว่าเครื่องหมาย ±0.000 (ส่วนเหนือพื้นดิน) และต่ำกว่าเครื่องหมายนี้ (ส่วนใต้ดิน)

ปริมาตรการก่อสร้างส่วนเหนือพื้นดินของอาคารที่มีพื้นห้องใต้หลังคาถูกกำหนดโดยการคูณพื้นที่หน้าตัดแนวนอนตามแนวด้านนอกของอาคารที่ระดับชั้นหนึ่งเหนือชั้นใต้ดินด้วยความสูงเต็มของอาคารที่วัดได้ ตั้งแต่ระดับพื้นสำเร็จรูปชั้น 1 จนถึงชั้นบนสุดของฉนวนพื้นห้องใต้หลังคา

ปริมาตรการก่อสร้างส่วนเหนือพื้นดินของอาคารที่ไม่มีพื้นห้องใต้หลังคาเท่ากับผลคูณของพื้นที่หน้าตัดแนวตั้งและความยาวของอาคาร โดยวัดระหว่างพื้นผิวด้านนอกของผนังด้านท้ายในทิศทางตั้งฉากกับ พื้นที่หน้าตัดที่ระดับชั้น 1 เหนือชั้นใต้ดิน

พื้นที่หน้าตัดแนวตั้งถูกกำหนดโดยรูปร่างของพื้นผิวด้านนอกของผนังโครงร่างด้านบนของหลังคาและระดับของพื้นสำเร็จรูป เมื่อเปลี่ยนพื้นที่หน้าตัดไม่ควรคำนึงถึงรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมที่ยื่นออกมาบนพื้นผิวผนังตลอดจนซอก

ปริมาตรการก่อสร้างช่องรับแสงที่ยื่นออกมาเกินโครงร่างด้านนอกของหลังคาจะรวมอยู่ในปริมาณการก่อสร้างของอาคารด้วย

ปริมาตรของหน้าต่างที่ยื่นจากผนัง ระเบียง ห้องโถง และส่วนอื่น ๆ ของอาคารที่เพิ่มปริมาตรที่มีประโยชน์ควรคำนวณแยกต่างหากและรวมอยู่ในปริมาตรรวมของอาคาร ปริมาตรของระเบียงก็รวมอยู่ในปริมาตรของอาคารด้วย ปริมาตรของอาคารไม่รวมปริมาตรของทางเดิน ระเบียง รวมถึงระเบียงที่มีหลังคาและเปิดโล่ง

ชั้นเทคนิคของอาคารพักอาศัยและสาธารณะควรรวมอยู่ในปริมาณอาคาร ห้องใต้หลังคาที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคนิคไม่รวมอยู่ในปริมาตรของอาคาร

ปริมาตรของพื้นห้องใต้หลังคาเท่ากับผลคูณของพื้นที่หน้าตัดแนวนอนของห้องใต้หลังคาตามแนวด้านนอกของผนังที่ระดับพื้นและความสูงจากพื้นห้องใต้หลังคาถึงด้านบนของพื้นห้องใต้หลังคา หากพื้นห้องใต้หลังคามีโครงร่างโค้ง ควรใช้ความสูงเฉลี่ย

ปริมาตรชั้นใต้ดิน (กึ่งชั้นใต้ดิน)กำหนดโดยการคูณพื้นที่หน้าตัดแนวนอนของชั้นใต้ดินที่ระดับชั้น 1 เหนือชั้นใต้ดินด้วยความสูงที่วัดจากระดับพื้นสำเร็จรูปถึงระดับพื้นสำเร็จรูปของชั้น 1 ควรวัดผนังภายนอกโดยคำนึงถึงความหนาของปูนปลาสเตอร์หรือชั้นหุ้ม

เมื่อกำหนดจำนวนชั้นของส่วนเหนือพื้นดินของอาคาร จำนวนชั้นจะรวมชั้นเหนือพื้นดินทั้งหมด รวมถึงชั้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา และชั้นใต้ดิน หากด้านบนของพื้นสูงกว่าระดับการวางแผนโดยเฉลี่ยอย่างน้อย 2 เมตร ของพื้นดินด้วยจำนวนชั้นที่แตกต่างกันในส่วนต่าง ๆ ของอาคาร และเมื่อวางอาคารบนพื้นที่ที่มีความลาดชันเมื่อจำนวนชั้นเพิ่มขึ้นเนื่องจากความลาดชันจำนวนชั้นจะคำนวณแยกกันสำหรับ แต่ละส่วนของอาคาร ชั้นเทคนิคที่อยู่เหนือชั้นบนจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อกำหนดจำนวนชั้นของอาคาร

3.6. อาคารพักอาศัยประเภทคฤหาสน์

อาคารที่พักอาศัยแนวราบพร้อมที่ดินติดกันเรียกว่าบ้านประเภทอสังหาริมทรัพย์ แบ่งออกเป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสองยูนิต คฤหาสน์สนองความต้องการของชีวิตชาวชนบทได้อย่างเต็มที่ ข้อได้เปรียบหลักของคฤหาสน์คือการเชื่อมต่อโดยตรงกับแปลงสวนและห้องเอนกประสงค์ซึ่งรวมเป็นหนึ่งเดียวนั่นคือ บ้าน

อาคารที่อยู่อาศัยในคฤหาสน์มีอยู่ทั่วไปในการตั้งถิ่นฐานในชนบทและเมืองเล็กๆ เมื่อเร็ว ๆ นี้ การก่อสร้างคฤหาสน์ยังได้รับอนุญาตในเมืองใหญ่บนแปลงที่กำหนดไว้เป็นพิเศษสำหรับการพัฒนากระท่อม

คฤหาสน์ครอบครัวเดี่ยว

ตามเทคนิคทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน บ้านเดี่ยวแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ชั้นเดียว (ในระดับเดียวกัน); ห้องใต้หลังคา; สองชั้นพร้อมอพาร์ตเมนต์ในสองระดับ

ตัวชี้วัดหลักประการหนึ่งของอพาร์ทเมนท์คือจำนวนห้อง จากตัวบ่งชี้นี้ บ้านเดี่ยวแบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลัก (ตารางที่ 3.6) ไม่มีข้อจำกัดบนพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์

ในอาคารอพาร์ตเมนต์เดี่ยว พื้นที่ทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นสามกลุ่ม: ที่พักอาศัย สาธารณูปโภค และการสื่อสาร กลุ่มที่พักอาศัยประกอบด้วยห้องส่วนกลาง (ห้องนั่งเล่น) ห้องนอน ห้องเด็ก และห้องทำงานทางปัญญา กลุ่มครัวเรือนประกอบด้วยห้องครัวที่สะอาด (สำหรับทำอาหาร) ครัวอาหารสัตว์ ห้องเก็บอาหารและเสื้อผ้าตามฤดูกาล โรงจอดรถ เวิร์คช็อป ฯลฯ กลุ่มการสื่อสารของสถานที่ประกอบด้วยบริเวณทางเข้า (ห้องโถงด้านหน้า) ทางเดินห้องโถงบันได

ที่อยู่อาศัย กระท่อมเหมาะสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่มีจำนวนห้องตั้งแต่ 2 ถึง 5 ห้อง พื้นที่ทั้งหมดของบ้านถูกจำกัดไว้ที่ 95 ตร.ม. (รูปที่ 4.8, ก) ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและเนื้อที่ มีทางเข้าหนึ่งหรือสองทาง: ทางหนึ่งเป็นทางเข้าหลักจากถนนและอีกทางหนึ่งเป็นทางเข้าสาธารณูปโภคจากแปลง ขอแนะนำให้ทำทางเข้าทั้งสองทางผ่านห้องโถงที่มีความลึก 1.2 ม. (รูปที่ 3.9)

หากต้องการเก็บผักดอง ผัก และผลิตภัณฑ์อื่นๆ ให้จัดห้องใต้ดิน (ใต้ดิน) โดยมีทางเข้าจากห้องครัวหรือโถงทางเดิน ในบางกรณี จะมีการสร้างห้องใต้ดินแยกต่างหากบนเว็บไซต์ ห้องใต้หลังคาจัดให้มีการระบายอากาศสิ่งของตามฤดูกาลจะถูกเก็บไว้ในนั้นเสื้อผ้าแห้งสมุนไพร ฯลฯ ห้องฤดูร้อน (เฉลียง, ระเบียง, ระเบียง) เพิ่มพื้นที่ใช้สอยรวมของบ้านในฤดูร้อนและเชื่อมต่ออพาร์ทเมนท์กับธรรมชาติ

คฤหาสน์ห้องใต้หลังคา- เป็นบ้านที่มีพื้นห้องใต้หลังคาตั้งอยู่ในพื้นที่ห้องใต้หลังคาส่วนหน้าของอาคารเกิดขึ้นทั้งหมดหรือบางส่วนจากพื้นผิวของหลังคาลาดเอียงหรือลาดเอียงที่มีความลาดเอียงอย่างน้อย 45° (รูปที่ 3.10) สำหรับ ใช้ดีที่สุดในพื้นที่ห้องใต้หลังคาเพดานห้องใต้หลังคาจะมีรูปทรงแตกหักโดยมีระนาบของผนังเอียง ความสูงของผนังถึงส่วนที่เอียงของเพดานต้องมีอย่างน้อย 1.6 ม. พื้นที่ของส่วนแนวนอนของเพดานจะต้องมีอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของพื้นที่ห้องใต้หลังคา (ดูรูปที่ 3.10 ). ปัจจุบันหน้าต่างหลังคาที่อยู่ในระนาบของหลังคาลาดเอียงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อให้แสงสว่างในห้องใต้หลังคา (รูปที่ 3.11, ก)

บ้านเดี่ยวพร้อมอพาร์ทเมนท์สองหรือสามระดับรวมทั้งมือสองด้วย ชั้นล่างถูกเรียก กระท่อม(รูปที่ 3.11) ข้อได้เปรียบหลักของบ้านประเภทนี้คือความกะทัดรัดทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนของพื้นที่อาคารและความชัดเจนในการแยกโซนหลัก: ที่อยู่อาศัย (ชั้น 2) และยูทิลิตี้ (ชั้น 1) บ้านแบบกระท่อมมักจะสร้างขึ้นเพื่อให้พื้นที่และความสูงของชั้นหนึ่ง ชั้นสอง และชั้นสุดท้ายเท่ากัน หลังคาสามารถเรียบหรือแหลมได้ (รูปที่ 3.12)

พื้นเชื่อมต่อถึงกันด้วยบันไดภายใน เพื่อประหยัดพื้นที่ บันไดดังกล่าวจึงถูกสร้างให้ชันโดยมีความชันสูงสุด 1:1.1 และมีขั้นบันไดแบบหมุน 1:1.25 รูปทรงของบันไดเป็นแบบขั้นบันไดเดียวหรือสองขั้น โดยมีความกว้างขั้นบันไดขั้นต่ำ 0.8 ม. บันไดภายในสามารถเปิดหรือจำกัดด้วยผนังได้ บันไดดังกล่าวติดตั้งไว้ที่ด้านหน้าหรือห้องส่วนกลาง

ข้าว. 3.8. - ประเภทของอาคารพักอาศัยครอบครัวเดี่ยว:

ก- อพาร์ทเมนต์ชั้นเดียว ข - ห้องใต้หลังคา; วี - การจัดห้องบางส่วนในสองระดับ ช - อพาร์ทเมนต์เดี่ยวสองชั้น ง - บนภูมิประเทศที่มีระดับพื้นต่างกัน

ข้าว. 3.9. - อาคารพักอาศัยชั้นเดียวหนึ่งอพาร์ตเมนต์สามห้อง

บ้านเดี่ยวมีสามทางเลือกสำหรับการออกแบบตกแต่งภายใน:

1) ระบบที่เรียบง่าย (เครื่องทำความร้อนด้วยเตา, ตู้ฟันเฟือง);

2) การประปาท้องถิ่น, การระบายน้ำทิ้ง, ระบบทำน้ำร้อน;

3) ระบบการสื่อสารทางวิศวกรรมแบบรวมศูนย์
คฤหาสน์แฝด

คฤหาสน์แฝด (คู่)เป็นบล็อกที่ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์สองห้องแยกกันมีผนังเดียวและรวมเป็นหนึ่งหลังคา (รูปที่ 4.13) บ้านหลังนี้มีข้อได้เปรียบเหนือบ้านเดี่ยว: เส้นรอบวงของผนังภายนอกมีขนาดเล็กลง, การใช้พลังงานในการทำความร้อนต่ำกว่า, และการมีระบบล็อค อุปกรณ์วิศวกรรมพื้นที่ของไซต์มีขนาดเล็กลง ส่งผลให้ความยาวรวมของถนนและการสื่อสารทั้งหมดลดลง

ใน

ในแง่ของรูปแบบ บ้านแฝดสามารถออกแบบได้ด้วยอพาร์ทเมนต์ในระดับหนึ่งและสองชั้น เช่นเดียวกับการจัดอพาร์ทเมนต์แบบพื้นต่อชั้น

ซุ้ม 1-5 ไอ-1

แผนผังชั้น 1 แผนห้องใต้หลังคา

ข้าว. 3.10. - อาคารพักอาศัยสองห้องใต้หลังคาพร้อมอพาร์ทเมนท์สามห้อง

3.7. องค์ประกอบของสถานที่ให้บริการที่ตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย

เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของประชากรในอาคารที่พักอาศัยจึงมีการจัดองค์ประกอบที่จำเป็นของสถานที่ให้บริการทั่วไปเพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจ ในประเทศ และวัฒนธรรม สามารถอยู่ที่ชั้นหนึ่งหรือชั้นใต้ดิน

ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของสถานที่ สถาบันสาธารณะแบ่งออกเป็นสามกลุ่ม:

สถานประกอบการจัดเลี้ยง (ร้านกาแฟ โรงอาหาร โรงอาหาร ฯลฯ );

สถานประกอบการบริการผู้บริโภค (จุดรวบรวมซักรีด ซักแห้ง ช่างทำผม ร้านซ่อม ฯลฯ );

ร้านค้า (ห้างสรรพสินค้า, ร้านค้าที่ไม่ใช่อาหารขนาดใหญ่, ร้านขายของชำ, เบเกอรี่, ผลิตภัณฑ์นม, ร้านขายของชำ ฯลฯ)

ส่วนใหญ่แล้วสถานที่ของสถานประกอบการค้าปลีกขนาดเล็กและสถานที่ของสถานประกอบการด้านบริการผู้บริโภคจะถูกสร้างขึ้นในชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยและมีการเพิ่มชั้นการค้าในขณะที่การออกแบบชั้นหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลง ในรูป 4.26 แสดงไดอะแกรมของโซลูชันการวางแผนพื้นที่สำหรับกิจการค้าปลีก ครัวเรือน และวัฒนธรรมแบบบิวท์อินและแบบแนบในอาคารที่พักอาศัยแบบแบ่งส่วน
3.8. การประเมินเปรียบเทียบโซลูชันการวางแผนพื้นที่สำหรับอาคารที่พักอาศัย

การประเมินตัวเลือกการออกแบบต่างๆ สำหรับอาคารที่พักอาศัยดำเนินการโดยใช้วิธีนี้ การวิเคราะห์เปรียบเทียบโดยใช้ระบบสัมประสิทธิ์การวางแผนพื้นที่ซึ่งกำหนดลักษณะอัตราส่วนของพื้นที่และปริมาตร

ค่าสัมประสิทธิ์การวางแผนระนาบ K 1 แสดงถึงการใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผลและถูกกำหนดให้เป็นอัตราส่วนของพื้นที่ใช้สอย เลื่อนต่อพื้นที่ทั้งหมด S รวม:

K 1 = เลื่อน/Stotal

ค่าสัมประสิทธิ์ K1 ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องในอพาร์ตเมนต์ ค่าที่เหมาะสมที่สุดได้รับการยอมรับในโครงร่างที่มีอยู่ในช่วง 0.5...0.7

ค่าสัมประสิทธิ์ปริมาตร K2 แสดงถึงลักษณะการใช้ปริมาตรและกำหนดเป็นอัตราส่วนของปริมาณการก่อสร้างอาคารการสร้างอาคารต่อพื้นที่ทั้งหมด S รวม:

K 2 =Vzd/ S รวม

ค่าของมันขึ้นอยู่กับความสูงของพื้นขนาดของพื้นที่ที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ (ตัวบันไดและลิฟต์) วัสดุของผนังและฉากกั้น ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์ K2 จึงผันผวนอย่างมาก

พิสัย: K 2 = 3.5...5.0

ปัจจัยความกะทัดรัด K 3 แสดงลักษณะของอัตราส่วนของพื้นที่ของโครงสร้างปิดล้อมภายนอก Sogr (ผนัง, ช่องหน้าต่างและระเบียง, หลังคา) ต่อพื้นที่ทั้งหมด S รวม:

K 3 = รวม Sogr/ S

การเปลี่ยนแปลงค่าสัมประสิทธิ์ K 3 ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่าของอาคารและส่งผลต่อทั้งสองอย่าง ต้นทุนโดยประมาณอาคาร และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (การทำความร้อน การซ่อมแซมส่วนหน้าและหลังคา) ค่าสัมประสิทธิ์ K 3 อยู่ในช่วง 0.8... 1.3

ค่าสัมประสิทธิ์เส้นรอบวง K 4 แสดงลักษณะอัตราส่วนของเส้นรอบวงของผนังภายนอก Rn.s ไปยังพื้นที่อาคาร S ที่สร้าง:

K 4 = Рн.с./ S ติดอยู่

สำหรับบ้านในเมือง K 4 = 0.24...0.40; สำหรับบ้านในชนบท K4= 0.35...6.50

ปัจจัยการออกแบบ K 5 แสดงลักษณะอัตราส่วนของพื้นที่หน้าตัดของโครงสร้างแนวตั้งในแผน สร้างต่อพื้นที่อาคาร S สร้าง:

K 5 = การก่อสร้าง/ S ติดขัด

ค่าสัมประสิทธิ์ K 5 แสดงถึงระดับความอิ่มตัวของแบบแปลนอาคารที่มีโครงสร้างแนวตั้ง (ผนัง, ฉากกั้น, คอลัมน์, เสา) สำหรับบ้านแผงใหญ่ K 5 = 0.10... 0.15 สำหรับบ้านอิฐและบล็อกใหญ่ K 5 = 0.15...0.20

ค่าสัมประสิทธิ์ K กำหนดลักษณะของอัตราส่วนของพื้นที่การสื่อสารที่ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์ (หน่วยบันไดและลิฟต์) S l.l.uz ถึงพื้นที่ก่อสร้างอาคาร S ที่สร้าง:

ค่าต่ำสุดของ K 6 เป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านแบบแบ่งส่วน ค่าสูงสุด - สำหรับบ้านประเภทอาคาร ทางเดิน และแกลเลอรี

ความหนาแน่นของที่อยู่อาศัย(สุทธิ) คือ พื้นที่ทั้งหมด, m2 ต่อ 1 เฮกตาร์ของเขตที่อยู่อาศัยของ microdistrict (บริเวณใกล้เคียง, การตั้งถิ่นฐาน)

ความหนาแน่นของที่อยู่อาศัย(รวม) คือพื้นที่ทั้งหมด m2 ต่อ 1 เฮกตาร์ของอาณาเขตทั้งหมดของ microdistrict (ไตรมาส, การตั้งถิ่นฐาน)

ความหนาแน่นของอาคาร(ค่าสัมประสิทธิ์การพัฒนา) คือ พื้นที่อาคารที่สร้างขึ้น % ของพื้นที่อยู่อาศัยของเขตย่อย

(บริเวณใกล้เคียงการตั้งถิ่นฐาน)

พื้นที่ที่สร้างขึ้นกำหนดโดยการคูณความยาวด้วยความกว้างของอาคารโดยวัดตามแนวเส้นขอบภายนอกของอาคารที่ระดับฐาน

พื้นที่อยู่อาศัยรวมถึงพื้นที่ของอาคารและพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาฟรีของส่วนที่อยู่อาศัยของเขตย่อย พื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนานั้นขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารและขึ้นอยู่กับความสูงของอาคารเป็นหลัก ข้อกำหนดสำหรับการเป็นไข้ในอพาร์ทเมนท์ - อย่างน้อย 3 ชั่วโมงต่อวัน - เป็นปัจจัยหลักที่ขนาดของช่องว่างระหว่างอาคารขึ้นอยู่กับ ในมาตรฐานปัจจุบัน มีการกำหนดช่องว่างขั้นต่ำตามตาราง 4.12.

ตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยช่องว่างจะได้รับการยอมรับขึ้นอยู่กับระดับการทนไฟของอาคารในช่วง 6 ถึง 15 ม.
ตารางที่ 4.12. - ช่องว่างระหว่างอาคารน้อยที่สุด

จำนวนชั้น อาคาร	ระยะห่างระหว่างด้านยาวของอาคาร ม	ระยะห่างระหว่างปลายผนังกับหน้าต่างจากสถานที่อยู่อาศัย, ม
ตั้งแต่ 2 ถึง 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

คำถามควบคุม

1. กำหนดอาคารที่พักอาศัย

2. จำแนกประเภทอาคารที่พักอาศัย

3. จำแนกอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยตามจำนวนชั้น

4. อาคารที่พักอาศัยแบ่งตามทุนตามหลักการใด?

5. อาคารที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นชั้นเรียนตามหลักการอะไร?

6. อาคารที่อยู่อาศัยจำแนกตามลักษณะของการพัฒนาอย่างไร?

7. จำแนกประเภทอาคารที่พักอาศัยตามโครงสร้างการวางแผนพื้นที่

8. ครอบครัวจัดอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตามหลักการใด?

9. ตั้งชื่อประเภทของสถานที่ในอพาร์ทเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

10. สถานที่ใดบ้างที่มีพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่นั่งเล่น?

11. สถานที่ฤดูร้อนมีผลอย่างไร?

12. ให้คำนิยามอาคารพักอาศัยแบบคฤหาสน์

13.ระบุประเภทบ้านพักอาศัย

14. ให้คำจำกัดความของคฤหาสน์สองอพาร์ตเมนต์และบ้านบล็อก

15. ตั้งชื่อค่าสัมประสิทธิ์การวางแผนพื้นที่หลักของอาคารที่พักอาศัย