ปฏิเสธการให้บริการของสมาคมเจ้าของบ้าน เธอสละบ้านได้อย่างไร? ขั้นตอนการปฏิเสธบริการ HOA วิธีปฏิเสธ HOA
เพื่อจุดประสงค์ในการแก้ไขข้อพิพาทจึงเป็นเรื่องปกติ สาเหตุสถานการณ์ความขัดแย้งอาจแตกต่างกันมาก สถานการณ์ต่อไปนี้ถือได้ว่าเป็นเรื่องธรรมดาที่สุด:
- ความขัดแย้งเกิดขึ้นในกระบวนการจัดสรรองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านและบริษัทจัดการทั้งหมด โดยมีการโอนทรัพย์สินที่จัดสรรให้กับเจ้าของบ้านแต่ละรายในเวลาต่อมา เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายไม่ได้กำหนดขั้นตอนการจัดตั้งที่ชัดเจน รายการทั้งหมดทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน เจ้าของแต่ละคนมีอิสระที่จะตีความได้ในแบบของตนเอง สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่เป็นของบุคคลใดบุคคลหนึ่งตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง ซึ่งสรุปกับผู้พัฒนาหรือหน่วยงาน กลายเป็น "กระดูกแห่งความไม่ลงรอยกัน" รัฐบาลท้องถิ่น;
- สาเหตุของความขัดแย้งที่เท่าเทียมกันคือความยากลำบากที่เกิดขึ้นในหมู่เจ้าของที่ไม่พอใจกับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของ HOA ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ เป็นเรื่องยากมากที่จะอุทธรณ์คำตัดสินดังกล่าว แม้ว่าจะเป็นไปได้ก็ตาม ความขัดแย้งนี้อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับแผนการปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารและพื้นที่โดยรอบขั้นตอนและจำนวนเงินที่ชำระไว้สำหรับที่อยู่อาศัย มันเกิดขึ้นที่เจ้าของบางคนไม่พอใจกับองค์ประกอบของคณะกรรมการ HOA โดยเฉพาะประธาน
ปัญหาที่ยากที่สุดในการแก้ไขคือเรื่องการเปลี่ยนวิธีการจัดการหรือการโอนหน้าที่การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านไปยังบริษัทจัดการ ตามแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการแสดงให้เห็น ในกรณีเหล่านี้เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นได้อย่างอิสระ ซึ่งบังคับให้พวกเขาต้องขึ้นศาลพร้อมให้คำแถลงข้อเรียกร้อง
วิธีจัดการกับ HOA หรือสถานที่ที่จะร้องเรียน
ทุกวันนี้ กิจกรรม HOAเป็นสาเหตุของความขัดแย้งบ่อยครั้งระหว่างเจ้าของบ้านและสร้างความปวดหัวให้กับรัฐบาลท้องถิ่น ศาล และอัยการ ตามสถิติอย่างเป็นทางการ ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ สมาคมเจ้าของบ้านจะจัดการ จาก 25 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด อาคารอพาร์ตเมนต์ . ในเวลาเดียวกัน ประมาณสิบเปอร์เซ็นต์ของ HOA ใช้งานได้จริง ส่วนที่เหลือทั้งหมดมีอยู่อย่างเป็นทางการบนกระดาษเท่านั้นหรือดำเนินกิจกรรมที่มีการละเมิดอย่างร้ายแรง
การเกิดขึ้นของสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นได้เนื่องจากมีเจ้าของบ้านเพียงประมาณร้อยละ 30 เท่านั้น อาคารอพาร์ทเม้นมีความสนใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง และมีเพียงร้อยละ 15 เท่านั้นที่ใช้สิทธิของตนอย่างแข็งขัน ตามที่ทนายความที่มีประสบการณ์ระบุว่าคนหนึ่งหรือสองคนไม่สามารถใช้อิทธิพลที่แท้จริงต่อการกระทำที่ผิดกฎหมายของคณะกรรมการ HOA ได้ จำเป็นต้องมีความตั้งใจอย่างเป็นทางการที่มีความสามารถตามกฎหมายและจะต้องร่วมมือกันที่นี่
ก่อนที่จะดำเนินการจริงและต่อสู้กับสมาคมเจ้าของบ้านคุณต้องทำความคุ้นเคยกับสิทธิของคุณที่กฎหมายกำหนดให้กับผู้อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้น.
ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกของ HOA และเจ้าของบ้านทั่วไปมีสิทธิ์ขอข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับงานที่พวกเขาดำเนินการจากคณะกรรมการของหุ้นส่วน ติดต่อหน่วยงานตุลาการเพื่ออุทธรณ์คำตัดสินของฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน ทำความคุ้นเคยกับเอกสารของห้างหุ้นส่วนและเรียกร้องเกี่ยวกับคุณภาพของการบริการที่มอบให้และงานที่ทำ เจ้าของบ้านนำกฎเหล่านี้ไปใช้อย่างแข็งขันจะช่วยป้องกันการเกิดกิจกรรมที่ผิดกฎหมายในส่วนของคณะกรรมการ HOA
เมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่าสมาคมเจ้าของบ้านดำเนินกิจกรรมร่วมกันที่ง่ายที่สุดและบางครั้งก็มาก วิธีที่มีประสิทธิภาพการตระหนักถึงสิทธิของตนเองและวิธีการต่อสู้กับการตัดสินใจบางอย่างของคณะกรรมการกำลังเกิดขึ้น
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านที่สงสัยว่าจะเขียนที่ไหน มีสิทธิ์ยื่นเรื่องร้องเรียนร่วมกับ HOA และคณะกรรมการไปยังสำนักงานอัยการและหน่วยงานตุลาการ หลังจากได้รับคำร้องแล้ว พนักงานอัยการจะดำเนินการตรวจสอบของอัยการ และหากตรวจพบการละเมิด จะนำผู้กระทำผิดเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมตามกรอบอำนาจของตน หรือจะขึ้นศาลในนามของเจ้าของ ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องใช้เงินในการจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้องและชำระค่าทนายความ
ไปที่ศาลเพื่อเรียกร้องให้เลิกกิจการ HOAเจ้าหน้าที่ตรวจที่อยู่อาศัยยังสามารถปกป้องสิทธิของเจ้าของบ้านได้อีกด้วย หากต้องการติดต่อผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยก็เพียงพอที่จะเขียนใบสมัครในรูปแบบฟรีแล้วนำไปตรวจสอบด้วยตนเองหรือส่งทางไปรษณีย์ การตรวจสอบจะต้องตอบกลับคำขอของเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษรภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การป้องกันกิจกรรมที่ผิดกฎหมายของ HOA นั้นทำได้ง่ายกว่าการจัดการกับผลที่ตามมาในภายหลัง ในการดำเนินการนี้ เจ้าของจำเป็นต้องใช้สิทธิของตนอย่างแข็งขัน โดยส่งคำถามเกี่ยวกับกิจกรรม ข้อร้องเรียน ตลอดจนความปรารถนาและข้อเสนอแนะในการปรับปรุงงานของ HOA ไปยังคณะกรรมการของพันธมิตรเป็นประจำ คำพูดที่ว่า “ไม่มีใครอยู่ในสนาม” เข้ากันได้ดีกับที่นี่ และเจ้าของทำได้เพียงปกป้องสิทธิ์ของตนและป้องกันการทำงานที่ผิดกฎหมายของห้างหุ้นส่วนผ่านความพยายามร่วมกัน
นี่คือตัวอย่างวิธีที่โลลิต้าทำสิ่งนี้:
HOA ในด้านหนึ่งรวย (เจ้าของ) และในขณะเดียวกันก็ยากจน ( งบประมาณเทศบาล) องค์กรที่ตามกฎหมายมีสิทธิและหน้าที่ แต่โดยพื้นฐานแล้วจะไม่รับผิดชอบสิ่งใดๆ และไม่มีสิทธิ์ในการตัดสินใจใดๆ อย่างอิสระ มีพันธมิตรเพียงไม่กี่รายจากทั้งหมดร้อยรายที่ต้องยื่นอุทธรณ์ต่อศาลและดำเนินคดีทางกฎหมายที่ยืดเยื้อโดยมีคำตัดสินที่ไม่ชัดเจน
อย่างไรก็ตามต้องระลึกไว้เสมอว่าการมีอยู่ของหุ้นส่วนที่ไม่เป็นที่พอใจของเจ้าของนั้นประการแรกคือไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ทางเศรษฐกิจสำหรับพวกเขาเนื่องจากจะต้องเสียค่าใช้จ่ายร้ายแรงในขณะที่สภาพความเป็นอยู่ในบ้านไม่เป็นไปตามความคาดหวังของ ผู้อยู่อาศัย
ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะโต้แย้งอะไรกันแน่ - กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนหรือข้อส่วนบุคคลขั้นตอนหรือจำนวนเงินที่ค้างชำระหรือเจ้าของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่พอใจกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในส่วนของ ห้างหุ้นส่วนจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อแก้ไขข้อพิพาท
โจทก์จะต้องยืนยันสิทธิในการยื่นคำร้องโดยจัดให้มีเอกสารการสมัครกรรมสิทธิ์ห้องชุด นอกจากนี้ข้อเท็จจริงการละเมิดที่ HOA ระบุในคำขอทั้งหมดจะต้องมีเอกสารหลักฐานหรือคำยืนยันในรูปคำให้การจากพยานที่เข้าร่วมในกระบวนการด้วย
ในกรณีที่ HOA ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน (หลังคารั่ว, ขยะไม่ได้ถูกกำจัด, ไม่มีความร้อนหรือน้ำ) โจทก์ในคำแถลงข้อเรียกร้องมีสิทธิ์อ้างถึงกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการคุ้มครอง ของสิทธิผู้บริโภค” และผู้เชี่ยวชาญจาก Rospotrebnadzor อาจมีส่วนร่วมในกระบวนการ "และพนักงานของ "สมาคมเพื่อการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค"
ตัวอย่าง
เกี่ยวกับการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมของบริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค การชำระค่าปรับและค่าชดเชย ความเสียหายทางศีลธรรมกำลังรวบรวมอยู่ คำแถลงการเรียกร้องโดยที่จำนวนการเรียกร้องทั้งหมดระบุเป็นรูเบิล ใบสมัครจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับใครเป็นโจทก์ ใครเป็นจำเลย ตลอดจนที่อยู่ของพวกเขา
ตามแนวทางของกฎหมายสิทธิผู้บริโภค คุณต้องระบุว่าภาระหน้าที่ใดที่จำเลยไม่ได้ปฏิบัติตามอย่างเหมาะสม และข้อเรียกร้องใดที่คุณมีต่อเขา
นอกจากนี้ในใบสมัคร คุณต้องอธิบายข้อเรียกร้องของคุณต่อจำเลย เช่น เพื่อกำจัดสิ่งเหล่านั้นภายในกรอบเวลาที่ศาลกำหนดโดยมีค่าใช้จ่าย เงินทุนของตัวเองข้อบกพร่องต่อไปนี้ระบุไว้ในการให้บริการสาธารณะ และยังเป็นการชดเชยความสูญเสียอีกด้วย ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและความเสียหายทางศีลธรรม
หลังจากข้างต้น จะต้องมีลายเซ็นและวันที่เขียน
การตรวจสอบเพื่อตรวจสอบ
ผู้ตรวจการเคหะของรัฐมีหน้าที่รักษาทะเบียนการแจ้งเตือนที่เหมาะสมเกี่ยวกับการดำเนินการของ กิจกรรมผู้ประกอบการสำหรับการจัดการทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดหาสาธารณูปโภคและบริการสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร
เจ้าหน้าที่ตรวจที่อยู่อาศัยมีอำนาจตรวจสอบ:
- กฎบัตรเพื่อให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ความถูกต้องตามกฎหมายของการสร้าง HOA และการเลือกประธานและสมาชิกคณะกรรมการ
- การปฏิบัติตามสัญญาการให้บริการตามบรรทัดฐานทางกฎหมายที่มีอยู่
หากตรวจพบการละเมิด การตรวจสอบจะส่งการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้องไปยัง HOA เกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดที่ระบุใน กำหนดเวลาที่แน่นอน. ถ้าไม่ปฏิบัติตามคำสั่งตรวจสอบก็มีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลให้เลิกห้างหุ้นส่วนได้
ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับประธาน
ปัญหาหลักที่สมาชิก HOA ต้องเผชิญคือความไม่เป็นมืออาชีพของประธาน เนื่องจากผู้สมัครของเขาจะเป็นตัวกำหนดเป็นส่วนใหญ่ว่าหุ้นส่วนจะสามารถปฏิบัติหน้าที่ทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายได้หรือไม่ เพื่อบริหารจัดการ HOA ประธานและสมาชิกคณะกรรมการ ต้องมีความรู้ในด้านกฎหมาย เศรษฐศาสตร์ และการเงิน.
โดยวิธีการตาม ฉบับล่าสุดรหัสที่อยู่อาศัยการให้ความช่วยเหลือการฝึกอบรมและการแนะนำประธานห้างหุ้นส่วนได้รับความไว้วางใจจากเทศบาล
บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยหมดหวังที่จะหาคนที่มีความสามารถในหมู่เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก้ไขปัญหาด้วยการจ้างผู้จัดการภายนอก ประการแรกวิธีแก้ปัญหานี้เป็นอันตรายเนื่องจากผู้จัดการภายนอกไม่สนใจความเป็นอยู่ที่ดีของเจ้าของทรัพย์สินมากเกินไป
ฉันควรร้องเรียนกับใครและที่ไหน?
สมาคมเจ้าของบ้านไม่สามารถรับมือกับหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพเสมอไป การทำความสะอาดทางเข้าไม่เหมาะสมเวลาล็อคที่ใช้งานไม่ได้และลิฟต์ที่พังตลอดเวลา - ทั้งหมดนี้ค่อนข้างทำให้เกิดความไม่พอใจในหมู่เจ้าของอพาร์ทเมนต์และทำให้เกิดคำถามเชิงตรรกะกับพวกเขา - จะจัดการกับประธาน HOA อย่างไรและจะลงโทษเขาอย่างไร?
หากฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วนเพิกเฉยต่อข้อร้องเรียนก็สามารถติดต่อได้ Rospotrebnadzor. หลังจากได้รับใบสมัครจากสมาชิกของ HOA แล้ว พนักงานของ Rospotrebnadzor จะต้องดำเนินการตรวจสอบและตรวจสอบสถานการณ์ทั้งหมดที่ระบุไว้ในการร้องเรียน
คุณสามารถได้ยินคำกล่าวจากผู้อยู่อาศัย เช่น “ฉันไม่อยากอยู่ใน HOA!” เป็นไปได้หรือไม่ที่จะปฏิเสธบริการของสมาคมการเคหะ? ใช่ขั้นตอนการปฏิเสธเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จากการเป็นสมาชิกใน HOA นั้นได้รับการควบคุมโดยวรรค 3 มาตรา 143 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามเอกสารนี้ การเป็นสมาชิกในองค์กรจะสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของสมัครเป็นการส่วนตัวหรือจากช่วงเวลาที่สิ้นสุดการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
กฎหมายไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการสร้างขั้นตอนที่แตกต่างออกไปในการสิ้นสุดสมาชิกภาพโดยรวมข้อที่เกี่ยวข้องไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน เจ้าของมีสิทธิเข้าร่วมและออกจากห้างหุ้นส่วนได้อย่างอิสระเมื่อใดก็ได้และคณะกรรมการไม่มีเหตุผลทางกฎหมายที่จะช่วยเขาในการดำเนินการเหล่านี้
มาตรา 143 การเป็นสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน
การเป็นสมาชิกในสมาคมเจ้าของบ้านจะสิ้นสุดลงตั้งแต่ตอนที่ยื่นคำร้องเพื่อออกจากห้างหุ้นส่วนหรือจากช่วงเวลาของการยุติสิทธิการเป็นเจ้าของของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนไปยังสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ผลที่ตามมาของการปฏิเสธการบริการขององค์กรคืออะไร?
การออกจากสมาคมจะยุติความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการเป็นสมาชิกของผู้อยู่อาศัยในองค์กร โดยเฉพาะภาระผูกพันที่ต้องชำระ ค่าธรรมเนียมสมาชิกและสิทธิในการเข้าร่วมการประชุมสามัญและมีส่วนร่วมในการตัดสินใจ
สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินยังคงอยู่หลังจากการกระทำนี้ สำหรับอดีตสมาชิกของห้างหุ้นส่วน สิทธิ์ยังคงได้รับข้อมูลจากหน่วยงานกำกับดูแลเกี่ยวกับกิจกรรมของตน(รายงานการประชุม งบการเงิน,ข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบ เป็นต้น)
ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสถานที่จะไม่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของการประชุมสามัญอีกต่อไปตั้งแต่วินาทีที่เขาออกจากองค์กร ไม่มีผลเสียจากการออก
สำหรับห้างหุ้นส่วนนั้น การปฏิเสธการเป็นสมาชิกเพียงครั้งเดียวหมายถึงการไม่มีค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิก การถอนสมาชิกจำนวนมากออกจากองค์กรคุกคามการยุบตัวโดยสมบูรณ์เนื่องจากตามกฎหมายแล้วจะต้องชำระบัญชีเมื่อมีเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 50% ยังคงอยู่ในนั้น
มันคุ้มค่าที่จะทำเช่นนี้?
ขึ้นอยู่กับขนาดการชำระเงินรายเดือนของคุณ นี่อาจเป็นการประหยัดเงินได้มาก
หากผู้อยู่อาศัยในบ้านติดขัดเรื่องเงิน การปฏิเสธการเป็นสมาชิกก็เป็นประโยชน์ต่อเขา
อย่างไรก็ตามการเป็นสมาชิกใน HOA เปิดโอกาสให้เจ้าของมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของการประชุมในประเด็นการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นเขาจะไม่สามารถมีอิทธิพลต่อประเด็นเหล่านี้ได้
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังจากออกจากห้างหุ้นส่วนจะต้องทำข้อตกลงส่วนบุคคลกับองค์กรโดยกำหนดเงื่อนไขการโต้ตอบและขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
เอกสารสำหรับขั้นตอน
หากต้องการยกเลิกการเป็นสมาชิกในองค์กรคุณต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
- คำแถลง;
- เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน (หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์, เอกสารทางเทคนิค);
- หนังสือรับรองการไม่มีหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
จะเขียนใบสมัครอย่างไรให้ถูกต้อง?
ใบสมัครถูกจัดทำในรูปแบบธุรกิจอย่างเป็นทางการบนแผ่น A4 ด้วยมือหรือด้วยวิธีทางเทคนิค
ประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:
- ชื่อของห้างหุ้นส่วนและที่อยู่แบบเต็ม
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครและสถานที่ที่เขาเป็นเจ้าของ
- ขอออกจาก HOA และบริเวณ
กฎหมายไม่มีข้อกำหนดในการให้เหตุผลในการลาออก ดังนั้น ผู้สมัครจึงสามารถระบุเหตุผลในการลาออกได้ตามคำขอของตนเอง
- วันที่และลายเซ็นของผู้สมัคร
การเรียงลำดับ
จะออกจาก HOA ได้อย่างไร? หากต้องการออกจากองค์กร ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องติดต่อคณะกรรมการโดยตรง ในกรณีที่ทางออกเดียวคณะกรรมการจะเป็นผู้รับผิดชอบการลงทะเบียนในกรณีที่มีทางออกจำนวนมากให้ฝ่ายบริหารขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมในการดำเนินการ
คำสั่งกระบวนการทั่วไป
เพื่อให้ขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์ ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้ตามลำดับ:
ลาออก
ดำเนินการโดยการสมัครส่วนตัวโดยไม่ต้องมีการประชุมใหญ่และได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น
อ้างอิง!สามารถส่งใบสมัครได้ตลอดเวลา และเหตุผลในการถอนตัวไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย
การออกจาก HOA จะไม่มีผลกระทบใดๆ ต่อวิธีการรับบริการที่อยู่อาศัยและการชำระค่าบริการ
คณะกรรมการไม่มีสิทธิห้ามมิให้สมาชิกออกจากองค์กร
เจ้าของคนหนึ่ง
เจ้าของคนหนึ่งจะต้องดำเนินการออกจาก HOA อย่างเป็นทางการหากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของร่วมกัน
ผู้ถือหุ้นแต่ละรายตัดสินใจเข้าร่วมหรือออกจากองค์กรอย่างเป็นอิสระ
ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมคนอื่นในอพาร์ทเมนท์
เจ้าของเขียนคำแถลงในนามของตนเองและเป็นการส่วนตัวยื่นเอกสารต่อ HOA ตามรายการข้างต้น เจ้าของหุ้นที่เหลือในสถานที่นี้ยังคงเป็นสมาชิกของ HOA ตามคำขอของพวกเขา การออกจากเจ้าของร่วมรายหนึ่งไม่ส่งผลต่อการเป็นสมาชิกในองค์กร
เพื่อเป็นทางเลือก ใบสมัครสามารถส่งไปยังที่อยู่ขององค์กรทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
อพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง
ทางออกจาก HOA โดยอพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งก็ดำเนินการตามคำขอของเจ้าของเช่นกัน
ในกรณีนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์บางแห่งจะต้องทำข้อตกลงกับผู้จัดการหรือองค์กรจัดหาทรัพยากรสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภค
ทางออกอัตโนมัติจาก HOA ของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเกิดขึ้นเมื่อขาย
เจ้าของสถานที่คนใหม่จะต้องสมัครเข้าร่วมองค์กรโดยใช้ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
ทั้งบ้าน
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนสามารถออกจาก HOA ได้สองวิธี:
- เมื่อเลิกกิจการขององค์กร สำหรับสิ่งนี้ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของต้องตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการบ้านแบบอื่น การชำระบัญชีอัตโนมัติยังเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของสถานที่มากกว่า 50% ออกจากองค์กร
- ผ่านการปรับโครงสร้างองค์กร ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยมาตรา 140 ของ LC ที่ประชุมใหญ่จะเป็นผู้ตัดสินใจด้วย HOA สามารถเปลี่ยนเป็นสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ แยกมุมมองการปรับโครงสร้างองค์กรคือการแบ่งออกเป็นสองส่วนของ HOA ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ซึ่งสร้างขึ้นสำหรับบ้านสองหลัง ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านหลังอื่นที่รวมอยู่ใน HOA ทั่วไป (มาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย)
มาตรา 140 การปรับโครงสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน
- การปรับโครงสร้างของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการบนพื้นฐานและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง
- โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สมาคมเจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนเป็นสหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้
- การปรับโครงสร้างของสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองหลังขึ้นไปอาจดำเนินการในรูปแบบของการแบ่งส่วนโดยขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของมาตรา 136 ของประมวลกฎหมายนี้
การตัดสินใจแบ่งห้างหุ้นส่วนอาจกระทำได้ในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกด้วยคะแนนเสียงข้างมากของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจากจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนซึ่งอยู่ในที่ประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วนนั้น โดยต้องได้รับความยินยอมจาก การแบ่งการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังดังกล่าวซึ่งการตัดสินใจนั้นได้กระทำโดยเสียงข้างมากจาก จำนวนทั้งหมดคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังภายในสองปีนับจากวันประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ที่ริเริ่มการแบ่งดังกล่าว
- การปรับโครงสร้างของสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองแห่งขึ้นไปอาจดำเนินการในรูปแบบของการแยกส่วน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของมาตรา 136 ของประมวลกฎหมายนี้
การตัดสินใจแยกห้างหุ้นส่วนสามารถทำได้ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะสร้างห้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านในกระบวนการแยกด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ ในอาคารนี้
สำคัญ!กฎหมายห้ามการสร้างสององค์กรในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียว (มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)
หากต้องการเลิกกิจการหรือจัดระเบียบ HOA ใหม่ จะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
ความตั้งใจในอนาคต
ขั้นตอนทั้งหมดในการออกจากสมาชิกหนึ่งคนหรืออพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งจะดำเนินการภายใน 7 วันตามปฏิทิน ในบางกรณีกำหนดเวลาอาจมีการเปลี่ยนแปลง
ขั้นตอนไม่เกี่ยวข้องกับการเข้า เงินเว้นแต่ในกรณีที่ผู้ขอมีหนี้ชำระค่าสาธารณูปโภค
หลังจากลงทะเบียนแล้ว เอกสารที่จำเป็นผู้สมัครจะได้รับคำตอบอย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการหรือฝ่ายบริหารของข้อตกลงโดยระบุว่าเขาไม่ได้เป็นสมาชิกขององค์กรอีกต่อไป หากมีหนี้คณะกรรมการจะกำหนดให้ชำระคืนในเบื้องต้น
หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้วผู้พักอาศัยในบ้านจะต้องดูแลพื้นที่ที่อยู่ติดกับอพาร์ทเมนต์ของเขาอย่างอิสระและชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรโดยตรง หากมีการสรุปข้อตกลงส่วนบุคคลกับผู้จัดการ การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถดำเนินต่อไปได้ตามปกติ
ขั้นตอนการออกจาก HOA ไม่มีปัญหาใด ๆ และต้องการเพียงการลงทะเบียนตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น ในการดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกกฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญล่วงหน้า
ตาม พระราชบัญญัตินิติบัญญัติในฐานะสมาคมที่คล้ายกัน ถือเป็นธรรมเนียมที่จะต้องพิจารณาสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารเดียวเพื่อจุดประสงค์ในการร่วมกันดำเนินกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจโดยมีเป้าหมายเพื่อจัดระเบียบการทำงานเต็มรูปแบบของ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย.
เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธบริการ HOA
ขั้นตอนการปฏิเสธบริการ HOA
คุณไม่สามารถปฏิเสธการให้บริการของห้างหุ้นส่วนได้ด้วยตัวเอง เนื่องจากในฐานะสมาชิกของสมาคม บุคคลต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งสามารถทำได้โดยการตัดสินใจร่วมกันของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น เจ้าของสามารถเริ่มการปฏิเสธได้โดยการส่งใบสมัครเท่านั้น ขั้นตอนการออกจาก HOAกำหนดโดยกฎบัตรของสมาคม
การออกจาก HOA จะมีลักษณะดังนี้:
- หากค้นพบปัจจัยที่ไม่เหมาะกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นั่นคือ การชำระเงินที่สูงเกินไป สาธารณูปโภคหรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญากับ HOA เจ้าของมีสิทธิอุทธรณ์ผู้บริหารของสมาคมได้ด้วยการเรียกร้อง
- ในกรณีที่คณะกรรมการไม่ได้ดำเนินการใด ๆ เพื่อจัดการกับสถานการณ์ปัจจุบัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เขียนหนังสือลาออกจาก HOA
- หลังจากนั้นจะมีการประชุมสามัญเจ้าของห้องชุด และเจ้าของห้องชุดจะตัดสินใจถอนตัวออกจากสมาคมโดยการลงคะแนนเสียง
- การตัดสินใจได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- แม้หลังจากออกจาก HOA แล้ว บุคคลก็ยังต้องจ่ายบิลค่าสาธารณูปโภค และด้วยการเรียกร้องที่มีอยู่ ให้ไปที่ศาลและสำนักงานอัยการ
เอกสารการปฏิเสธบริการ HOA
ในการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกิจการของห้างหุ้นส่วนเจ้าของจะต้องแสดงเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
- การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
- ข้อตกลงกับ HOA;
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
หลังจากตัดสินใจถอนตัวแล้วจะมีการร่างการกระทำที่เกี่ยวข้องซึ่งลงนามโดยผู้สมัครประธาน HOA และเลขานุการ
ผลที่ตามมาของการปฏิเสธบริการ HOA
คำถามและคำตอบยอดนิยมเกี่ยวกับการสละสิทธิ์ HOA
คำถาม:เรียนผู้เชี่ยวชาญ โปรดบอกฉันว่าฉันจะจัดการกับสถานการณ์ปัจจุบันได้อย่างไร ความจริงก็คือว่ารัฐบาลของเรา โฮอาละเมิดตำแหน่งของเขาและได้เพิ่มขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า การชำระค่าสาธารณูปโภค. ฉันติดต่อ ข้อความที่เป็นลายลักษณ์อักษรถึงท่านประธานแต่เป็นเวลาหนึ่งเดือนแล้วที่ข้าพเจ้าไม่ได้รับคำตอบใดๆ โดยติดต่อเลขานุการเพื่อขอเรียน รายงานทางบัญชีและขั้นตอนการคำนวณการชำระเงินเหล่านี้ ฉันก็ได้รับการปฏิเสธเช่นกัน บอกฉันว่าฉันควรดำเนินการอย่างไร และฉันสามารถดำเนินการปฏิเสธ HOA อย่างเป็นทางการเพียงฝ่ายเดียวได้หรือไม่ ศรัทธา.
คำตอบ:สวัสดีตอนบ่ายนะเวร่า ในกรณีของคุณ มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้ ประการแรกคือการหันไป ประธานกรรมการตรวจสอบพร้อมคำแถลงการเรียกร้องของคุณ หากหน่วยงานนี้ไม่ดำเนินการใด ๆ คุณควรติดต่อสำนักงานอัยการเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของคุณในฐานะเจ้าของบ้านและพลเมือง ตัวแทนของแผนกจะดำเนินการตรวจสอบและหากมีการค้นพบแผนการฉ้อโกงเพื่อจุดประสงค์ในการขโมยทรัพย์สินของผู้อื่น HOA จะถูกชำระบัญชีและคุณจะไม่ต้องละทิ้ง
ตาม ศิลปะ. 136 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียคุณสามารถเขียนใบสมัครเพื่อลบคุณออกจากการเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้ แต่ในกรณีนี้ คุณจะสูญเสียโอกาสในการควบคุมกิจกรรมของคณะกรรมการ HOA แต่คุณจะไม่สามารถหยุดชำระค่าสาธารณูปโภคได้ หลังจากนี้ คุณยังคงต้องไปที่ศาลและแก้ไขปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับการเรียกร้องที่นั่น
ตัวอย่างของการปฏิเสธบริการ HOA
Citizen P. เป็นสมาชิกของ HOA ในช่วงหนึ่งปี. หลังจากเวลาที่กำหนดเกิดอุบัติเหตุในบ้าน - ลิฟต์พัง พี.เตือนคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนหลายครั้งถึงอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้น พร้อมร้องเรียนต่อประธานสมาคมและขู่ว่าจะออกจากสมาคมแล้วไปแจ้งตำรวจ
ในทางกลับกันประธานกล่าวว่า P. ไม่สามารถทำเช่นนี้ได้เนื่องจากถูกกล่าวหาว่าตามกฎหมายการกระทำดังกล่าวเป็นไปไม่ได้
พลเมืองร้องขอให้สำนักงานอัยการดำเนินการ การตรวจสอบกิจกรรมของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนอันเป็นผลให้ข้อเท็จจริงเกิดขึ้น การโจรกรรมทรัพย์สินส่วนกลาง.
หลังจากนั้น HOA ก็ถูกชำระบัญชีและมีการเปิดคดีอาญาต่อประธานและสมาชิกของคณะกรรมการตามข้อเท็จจริงที่เปิดเผย
บทสรุป
เป็นผลให้สามารถกำหนดข้อสรุปได้หลายประการ:
- ในทางกฎหมาย โฮอาเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่ประกอบด้วยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัยและปฏิบัติหน้าที่ที่มุ่งเป้าไปที่ การบำรุงรักษาอาคารให้อยู่ในสภาพดี.
- เฉพาะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารนี้และพลเมืองที่มีอายุถึงเกณฑ์บรรลุนิติภาวะเท่านั้นจึงจะสามารถเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้
- องค์กรนำโดยคณะกรรมการที่นำโดยประธาน ซึ่งได้รับการเลือกตั้งด้วยคะแนนเสียงข้างมาก
- บุคคลอาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนและเรียกร้องให้ออกจากห้างหุ้นส่วนได้ แต่ใบสมัครของเขาต้องได้รับการสนับสนุนจากเสียงข้างมากของที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย
- เจ้าของมีสิทธิยื่นคำร้อง การสมัครออกจาก HOAในกรณีที่คณะกรรมการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงตลอดจนหากมีการเรียกร้องต่อกิจกรรมของหน่วยงานกำกับดูแลของห้างหุ้นส่วน
อีกด้วย
ดังนั้น, อัลกอริทึมของการกระทำ:
เอกสารประกอบ
ซึ่งรวมถึง:
โดยที่
สำคัญ:
โดยที่
หากข้อตกลงการจัดการกับบริษัทจัดการได้ข้อสรุปตามผลของการแข่งขันที่เปิดกว้าง ให้ปฏิเสธที่จะดำเนินการ ของข้อตกลงนี้เจ้าของสามารถฝ่ายเดียวได้หลังจากแต่ละปีถัดไปนับจากวันที่สรุป อย่างไรก็ตามการตัดสินใจปฏิเสธข้อตกลงการจัดการฝ่ายเดียวตลอดจนการตัดสินใจเลือกวิธีจัดการบ้านในกรณีนี้จะต้องกระทำโดยเจ้าของก่อนที่ข้อตกลงการจัดการจะหมดอายุ (ส่วนที่ 8.1 มาตรา 162 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การปฏิเสธจากบริษัทจัดการที่เจ้าของเลือก
ตัวอย่างเช่นเจ้าของตัดสินใจที่จะปฏิเสธสัญญากับ บริษัท จัดการเพียงฝ่ายเดียวเนื่องจากพวกเขาตัดสินใจ การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านที่จะโอนผู้บริหารบ้านไปให้หรือมีการตัดสินใจ การจัดการโดยตรง. ในกรณีนี้ให้ปฏิเสธการให้บริการ บริษัทจัดการไม่จำเป็นต้องมองหาข้อบกพร่องในบริการที่มีให้ก็เพียงพอแล้วที่จะตัดสินใจปฏิเสธสัญญาและเลือกวิธีอื่นในการจัดการบ้าน
ดูสิ่งพิมพ์เพิ่มเติม:
- การยกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการ การปฏิบัติงานด้านตุลาการและอนุญาโตตุลาการ
- การเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ – การยกเลิกสัญญาการจัดการ การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ
ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เลือกบริษัทจัดการ
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
หากผู้อยู่อาศัยไม่พอใจกับคุณภาพของการบริการพวกเขาสามารถปฏิเสธองค์กรการจัดการและ
แต่ใน ปัญหานี้ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนัก มีระเบียบและกฎเกณฑ์บางอย่างที่ไม่สามารถฝ่าฝืนได้
เหตุผล
หากต้องการปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการใด ๆ คุณไม่จำเป็นต้องมีเหตุผลพิเศษใด ๆ เพียงแค่ไม่พอใจกับคุณภาพงานเท่านั้น
ในกรณีที่ลูกบ้านหลายรายไม่พอใจกับสถานการณ์ในคราวเดียว ขั้นตอนการเปลี่ยนทดแทนก็ไม่ยาก
ใครบ้างที่มีสิทธิ์?
มีการกำหนดขั้นตอนการละทิ้งบริษัทจัดการ
มีเพียงเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่สามารถปฏิเสธที่จะให้บริการได้นั่นคือหากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูป
หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการแปรรูปเทศบาลจะเป็นผู้ตัดสินใจ - ในกรณีนี้จะถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนน
กฎหมาย
มาตรา 162 วรรค 8.1 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนการออกจาก บริษัท จัดการ
ตามพระราชบัญญัตินี้เจ้าของบ้านสามารถเลือก บริษัท จัดการได้อย่างอิสระและปฏิเสธการให้บริการของ บริษัท ที่มีอยู่ ไม่มีค่าปรับ ขั้นตอนนี้ดำเนินการค่อนข้างรวดเร็วและไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
จะปฏิเสธบริษัทจัดการได้อย่างไร?
จุดสำคัญคือจำเป็นต้องตัดสินใจปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญากับองค์กร
หากคุณล่าช้า สัญญาจะขยายออกไปอีก 1 เดือน จากนั้นคุณจะต้องรอวันหมดอายุ นั่นคือขั้นตอนจะยืดออกไปอย่างน้อยอีกหนึ่งปี
ก่อนอื่นเราต้องจัดการประชุม จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนทราบเป็นลายลักษณ์อักษร เลือกแล้ว กลุ่มความคิดริเริ่มผู้อยู่อาศัยโดยส่งคำขอเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการและรายงานการประชุม
ในขณะเดียวกันก็ไม่สำคัญว่าบ้านจะไปที่ไหน แต่ก็ค่อนข้างยอมรับได้ -. หลังจากขั้นตอนนี้แล้วเท่านั้น การปฏิเสธประมวลกฎหมายอาญาจะเป็นทางการบนพื้นฐานทางกฎหมาย
เป็นไปได้สำหรับเจ้าของคนเดียว (หนึ่งอพาร์ตเมนต์)
เป็นไปได้ที่จะปฏิเสธการให้บริการโดยบริษัทจัดการ
เจ้าของรายหนึ่งสามารถปฏิเสธบริการที่ไม่จำเป็นได้
ในกรณีนี้คุณจะต้องค้นหาสิ่งทดแทนทันทีและกระบวนการนี้ค่อนข้างยาวและน่าเบื่อเนื่องจากคุณต้องรวบรวมเอกสารบางอย่าง
ไปที่อื่น
การเปลี่ยนไปใช้บริษัทจัดการอื่นนั้นค่อนข้างง่าย เพื่อจุดประสงค์นี้ ควรจัดการประชุมเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนระบบการจัดการหรือไม่ และจะเลือกระบบใด
โปรโตคอลถูกจัดทำขึ้นเพื่อจุดประสงค์นี้ สิ่งสำคัญในเรื่องนี้คือการยอมรับและเลือกตัวเลือกที่ยอมรับได้มากที่สุดสำหรับตัวคุณเอง เพื่อไม่ให้เกิดการหลอกลวง ขอแนะนำให้ศึกษาบทวิจารณ์ของบริษัทจัดการที่ประกาศไว้
สร้าง HOA
สามารถ. แต่ในการดำเนินการนี้มีปัญหาบางอย่าง เช่น มีเอกสารและเอกสารจำนวนมาก และต้องกรอกให้ถูกต้องทั้งหมด
แต่บางครั้งเทศบาลท้องถิ่นก็จัดเตรียมทุกอย่างไว้ เอกสารที่จำเป็นคุณจะต้องระบุข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบ้านของผู้สมัครโดยเฉพาะเท่านั้น
หากต้องการสร้าง HOA คุณต้อง:
- เปิดบัญชีส่วนตัวแยกต่างหาก
- เพื่อจัดการประชุม
จากนั้นจะมีการตัดสินใจตามผลลัพธ์ สิ่งสำคัญคือต้องมีคนจำนวนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ลงคะแนนเสียงให้มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน
คำแนะนำทีละขั้นตอน
เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธที่จะบริหารบริษัท?
ใช่ เพื่อสิ่งนี้คุณต้องการ:
- รวบรวมผู้อยู่อาศัย
- โหวต;
- หากมีการตัดสินใจโดยคนจำนวนมากก็จำเป็นต้องปฏิเสธการให้บริการ
ประชุมใหญ่ชาวบ้าน
หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่พอใจอย่างมาก เขาควรทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มในเรื่องนี้
มีความจำเป็นต้องรวบรวมผู้อยู่อาศัย และจากผลที่ได้ จะมีการตัดสินใจว่าควรเลือกบริษัทใด
ในกรณีที่บ้านมีอพาร์ตเมนต์ การจ้างงานทางสังคมควรเชิญตัวแทนฝ่ายบริหาร
เราต้องพยายามอย่างเต็มที่เพื่อทำให้เจ้าหน้าที่เชื่อว่าผู้ริเริ่มนั้นถูกต้อง เมื่อได้รับสัญญาณแล้วจะดำเนินการตรวจสอบ ควรสังเกตว่าขึ้นอยู่กับผลงานจะมีการร่างการกระทำบางอย่างขึ้น
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าอพาร์ทเมนท์ใดที่มีการแปรรูปและไม่ได้แปรรูป เพื่อจุดประสงค์นี้ จึงมีการสำรวจ ข้อมูลนี้ยังสามารถรับได้จากเทศบาลท้องถิ่น
จากนั้นคุณจะต้องรวมตัวกันและหารือเกี่ยวกับปัญหา ในการประชุมสามัญเจ้าของทรัพย์สินจะมีการหารือประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ
หากเลือกได้คุณจะต้องปรึกษาแพทย์ ยังไงก็ต้องอธิบายเหตุผลของบริษัทนี้ด้วย
หากการรวบรวมไม่ได้ผล คุณควรพิมพ์ข้อเสนอของคุณและส่งไปยังอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ชาวบ้านจะลงคะแนนเสียงโดยไม่อยู่ด้วยวิธีนี้ แต่ควรสังเกตว่าการตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ถูกครอบครอง นั่นคือ 5 คนใน 20 สแควร์มีอิทธิพลต่อผลการลงคะแนนเสียงรอบสุดท้ายน้อยกว่า 1 ใน 50
ไม่ว่าในกรณีใดการตัดสินใจจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องประทับตรารับรอง เพื่อให้ถือว่าถูกกฎหมาย ผู้คนอย่างน้อย 1,000 คนจะต้องลงคะแนนเสียงให้หนึ่งทางเลือก
การเลือกวิธีการควบคุม
ในการประชุมด้วยตนเองของเจ้าของสถานที่ การตัดสินใจไม่เพียงแต่จะปฏิเสธการบริการของบริษัทจัดการที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังต้องหาบริการใหม่ด้วย คุณสามารถเลือกบริษัทจัดการในที่ประชุมได้เอง
โดยปกติจะมี 3 ตัวเลือก:
- ค้นหาบริษัทจัดการใหม่
- การสร้างหุ้นส่วน
- การสร้างการจัดการโดยตรง
เฉพาะในกรณีแรกเท่านั้นที่ไม่มีค่าใช้จ่าย
ในกรณีการสร้าง HOA และการจัดการโดยตรงคุณจะต้องวิ่งวนกับกระดาษต่างๆผ่านเจ้าหน้าที่เป็นเวลานาน
กฎโดยตรงค่อนข้างสะดวกภายใต้นั้นจะมีการสรุปสัญญาโดยตรงสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภค
รูปแบบของรัฐบาลนี้มีข้อได้เปรียบอย่างมาก - ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาบริษัทจัดการหรือ HOA แต่เมื่อเลือกแล้ว ตัวเลือกที่แตกต่างกันผู้อยู่อาศัยมีปัญหา - พวกเขาไม่สามารถตกลงกันเองได้ตลอดเวลาและเลือกตัวเลือกที่เหมาะสม
เมื่อสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการ เจ้าของต้องคำนึงถึงไม่เพียงแต่เกี่ยวกับผลประโยชน์ของตนเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผลประโยชน์และข้อกำหนดของบริษัทด้วย วันนี้ค่าตอบแทนขององค์กรการจัดการหลายแห่งสำหรับการจัดการและบำรุงรักษาบ้านค่อนข้างน้อยและบางครั้งก็ต่ำกว่า ค่าครองชีพ. เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่ต้องชำระค่าบริการด้วยเหตุผลบางประการ
หนี้ของเจ้าของมีผลกระทบต่อกิจกรรมของบริษัทจัดการในเวลาเดียวกันเธอสามารถทำลายความสัมพันธ์กับซัพพลายเออร์ทรัพยากรและยกเลิกสัญญากับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MCD) ใน การพิจารณาคดีมักจะมีกรณีที่เกี่ยวข้องกับการปฏิเสธของ บริษัท จัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ บางกรณีอยู่ระหว่างการพิจารณา ส่วนบางกรณียังคงอยู่โดยไม่พิจารณา ลองคิดดู - บริษัท จัดการมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะจัดการบ้านและลูกบ้านควรทำอย่างไรในกรณีนี้?
ไม่เพียงแต่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่มีสิทธิ์ปกป้องผลประโยชน์ของตน แต่ยังรวมถึงองค์กรการจัดการที่ต้องการได้รับประโยชน์จากความร่วมมือกับเจ้าของด้วย
แล้วบริษัทจัดการจะปฏิเสธการให้บริการและยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวได้หรือไม่? เหตุปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือได้รับการควบคุมโดยเคร่งครัดโดย... ตามกฎหมายฉบับที่สอง การยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น
อีกด้วย การกระทำบางอย่างอาจทำให้ความสัมพันธ์แตกหักได้ กล่าวคือ:
- หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา ด้วยเหตุนี้อีกฝ่ายจึงได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญในเวลาต่อมา
- การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขที่สำคัญซึ่งขัดแย้งโดยตรงกับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
- การสิ้นสุดสัญญาการจัดการตามความคิดริเริ่มขององค์กรที่มีเงื่อนไขร้ายแรงและสำคัญอยู่ (มาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
อย่างไรก็ตามต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ มีการจัดประชุมสามัญของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งบริษัทจัดการจะประกาศการตัดสินใจและผู้อยู่อาศัยจะต้องอนุมัติ (หรือไม่อนุมัติ) ข้อเท็จจริงนี้
บริษัท จัดการสามารถปฏิเสธที่จะจัดการบ้านได้อย่างไร: คำแนะนำทีละขั้นตอน
หากองค์กรจัดการแสดงความไม่พอใจในความร่วมมือกับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และมีเหตุผลร้ายแรงในเรื่องนี้ก็จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนวิธีดำเนินการบางอย่างเพื่อไม่ให้ละเมิดสิทธิของเจ้าของและไม่ละเมิด กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้น, อัลกอริทึมของการกระทำ:
- การเตรียมการดำเนินการของบริษัทจัดการซึ่งควรระบุเหตุผลและเหตุในการบอกเลิกสัญญา ในกรณีนี้ต้องมีเหตุผลร้ายแรงและไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน
- จัดทำเอกสารและรายงานที่จำเป็น
- โอนรายงานทั้งหมดไปยังเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตัวแทนเพื่อทำความคุ้นเคยกับงานที่ดำเนินการในช่วงสุดท้าย
- แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบว่าหลังจาก 30 วัน บริษัทจัดการจะหยุดกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ของตน ขอแนะนำให้ทำล่วงหน้าเพื่อให้เจ้าของสามารถเลือกบริษัทจัดการอื่นได้
- แจ้งการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและหน่วยงานท้องถิ่น ในกรณีนี้จะมีการร่างพระราชบัญญัติพิเศษขึ้นซึ่งจะอธิบายเหตุผลทั้งหมดในการตัดสินใจตามประมวลกฎหมายอาญา
- งานบำรุงรักษาทั้งหมดในบริษัทจัดการทรัพย์สินจะดำเนินต่อไปจนถึง วันสุดท้ายการยุติความร่วมมือ
หากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการก็ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวสิ้นสุดลง
การเลือกเหตุผลในการบอกเลิกสัญญา
มีความจำเป็นต้องศึกษาเหตุผลทั้งหมดอย่างรอบคอบหากบริษัทจัดการแสดงความปรารถนาที่จะยุติความร่วมมือ การตรวจสอบสามารถทำได้สองวิธี:
สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือ:
- หนี้จำนวนมากของผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เพื่อสาธารณูปโภค
- การละเมิดสัญญาโดยเจ้าของ
- พฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของเจ้าของ
- เป็นหนี้ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน
- ความต้องการที่ไม่สมเหตุสมผลและสูงเกินจริงของผู้อยู่อาศัยต่อบริษัทจัดการซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา
- ผู้พักอาศัยในบ้านป้องกันไม่ให้บริษัทจัดการดำเนินกิจกรรมต่างๆ
เอกสารประกอบ
หากคุณปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือกับอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัท จัดการจะต้องร่างจำนวน เอกสารต่างๆ. ต่อจากนั้นเอกสารเหล่านี้จะต้องโอนไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและส่งไปยังผู้อยู่อาศัยในบ้านด้วย
ซึ่งรวมถึง:
- อุทธรณ์ไปยังผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ เอกสารเหล่านี้จะต้องมีเหตุผลและเหตุผลทั้งหมดในการปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ
- เหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งจะบันทึกเหตุผลในการปฏิเสธ
- เอกสารที่สร้างขึ้นสำหรับการตรวจสอบที่อยู่อาศัยโดยระบุเหตุผลในการยุติความสัมพันธ์
- รายงานช่วงสุดท้ายของการทำงานโดยบริษัทจัดการในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัย
- รายงานเอกสารค่าใช้จ่ายล่าสุดของบริษัทจัดการ
- เอกสารเกี่ยวกับสถานะของบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์
- เอกสารเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินส่วนกลาง ณ เวลาที่บอกเลิกสัญญา
- การประชุมที่จัดขึ้น เอกสารยืนยันการเลือกตั้งคณะกรรมการจัดการ ข้อตกลงความร่วมมือกับซัพพลายเออร์และผู้รับเหมา
ผู้เช่าจะทำอย่างไรหลังจากหมดสัญญา?
เมื่อบริษัทจัดการได้แจ้งให้ลูกบ้านทราบถึงความตั้งใจที่จะสละการบริหารแล้ว เจ้าของจะต้องเริ่มค้นหาองค์กรอื่นที่เหมาะสม ในกรณีนี้จำเป็นต้องแจ้งหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัย ประกันสุขภาพภาคบังคับ และสื่อมวลชนทราบ
วัตถุประสงค์ของการแจ้งคือเพื่อจัดประชุมใหญ่เพื่อพิจารณาประเด็นการคัดเลือกบริษัทจัดการใหม่ บน สภาทั่วไปตัวแทนของบริษัทจัดการต่างๆ สามารถเสนอชื่อผู้สมัครได้
โดยที่ แต่ละใบสมัครจะต้องส่งต่อไปยังประกันสุขภาพภาคบังคับและตัวแทนของเจ้าของ. ผู้สมัครแต่ละคนจะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงทิศทางของกิจกรรมและประเภทของบริการที่จัดให้
สำคัญ:ประชากร MKD มากกว่า 50% จะต้องอยู่ในสภาผู้อยู่อาศัย พวกเขาจะต้องลงคะแนนและเลือกผู้สมัครที่เหมาะสมที่สุด
หากมีผู้เข้าร่วมประชุมน้อยกว่า 50% จะเลื่อนเป็นวันอื่นโดยอัตโนมัติ หากไม่มีผู้สมัครรับเลือกตั้งคณะกรรมการจัดการคนใดได้รับคะแนนเสียงมากกว่ากึ่งหนึ่ง (50%) การประชุมจะถูกเลื่อนไปเป็นวันอื่นด้วย หากผู้สมัครได้รับการอนุมัติ จะมีการอภิปรายความแตกต่างและประเด็นหลักทั้งหมด จากนั้นจึงลงนามข้อตกลง องค์กรจัดการเดิมจะต้องโอนชุดเอกสารทั้งหมดไปยังบริษัทที่ได้รับเลือกใหม่
โดยที่ มีการส่งรายงานค่าใช้จ่ายและยอดคงเหลือในบัญชีของเจ้าของ. หลังจากลงนามในข้อตกลงความร่วมมือแล้ว สำเนาจะยังคงอยู่กับเจ้าของ และต้นฉบับจะยังคงอยู่ในสำนักงานของบริษัทจัดการปัจจุบัน
โดยสรุป สังเกตได้ว่าทัศนคติที่ไม่เคารพและไม่ใส่ใจต่อบริษัทจัดการสามารถนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาได้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะระมัดระวังและปฏิบัติตามข้อตกลงที่ทำไว้กับบริษัทจัดการแต่เพียงผู้เดียว
ขั้นตอนการออกจาก HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน)
สมาคมเจ้าของบ้านคือชุมชนของพลเมืองเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่หนึ่งหลังขึ้นไป
การตัดสินใจสร้างความร่วมมือดังกล่าวกระทำโดยการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยและเป็นการแสดงออกถึงเจตจำนงอย่างเสรี
นอกจากนี้ เจ้าของแต่ละรายยังมีสิทธิ์ตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะเข้าร่วมเป็นการส่วนตัวในสมาคมดังกล่าวหรือไม่
ในการทำเช่นนี้เขาต้องการเพียงความปรารถนาและใบสมัครที่ครบถ้วนสมบูรณ์เท่านั้น
เนื่องจากการเข้าร่วม HOA ถือเป็นการกระทำโดยสมัครใจของพลเมือง ดังนั้นการปล่อยให้ใครหรือสิ่งใดๆ ไม่สามารถจำกัดได้
ในบทความนี้ เราจะมาดูวิธีการออกจากสมาคมเจ้าของบ้านอย่างถูกต้อง สิ่งที่ต้องดำเนินการในการดำเนินการนี้ และเอกสารที่ต้องเตรียม
สมาคมเจ้าของบ้านแต่ละสมาคมในขณะที่ก่อตั้งสมาคม บังคับจัดทำกฎบัตรของ HOA ซึ่งกิจกรรมเพิ่มเติมและอัลกอริธึมการดำเนินการในสถานการณ์ต่าง ๆ ทั้งหมดจะถูกกำหนดอย่างละเอียด
คุณสามารถออกจากการเป็นหุ้นส่วนได้หลายวิธี:
| บันทึกย่อ | หากเจ้าของทรัพย์สินรายหนึ่งหรือรายอื่นเชื่อว่าการมีส่วนร่วมในห้างหุ้นส่วนนั้นให้ผลประโยชน์แก่เขาน้อยกว่าที่คำนวณไว้ในตอนแรก หรือต้นทุนค่าธรรมเนียมสมาชิกไม่สามารถยอมรับได้ เขาอาจตัดสินใจออกจาก HOA ในการทำเช่นนี้คุณต้องเขียนข้อความที่เขียนด้วยลายมือในรูปแบบอิสระซึ่งคุณระบุว่าตามมาตรา 143 ของรหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าออกจากตำแหน่งของสมาชิก HOA ใบสมัครจะต้องส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งไปยังที่อยู่ตามกฎหมายของ HOA หรือส่งไปยังคณะกรรมการเมื่อได้รับ นับแต่วันที่คณะกรรมการได้รับคำชี้แจงดังกล่าว เจ้าของโฮที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนอีกต่อไป |
| อสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย | ในขณะที่ลงนามในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเจ้าของซึ่งก่อนหน้านี้เคยเป็นสมาชิกของสมาคมผู้อยู่อาศัย - เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูญเสียสิทธิ์ในการเป็นสมาชิกใน HOA เจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่ไม่ได้รับสิทธิ์ที่คล้ายกันเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในการเข้าร่วม HOA เขาจะต้องเขียนใบสมัครเพื่อรับการเป็นหุ้นส่วน |
| การชำระบัญชี HOA | หากผู้เข้าร่วมในสมาคมเจ้าของบ้านมากกว่า 50% ออกจากสมาคมในเวลาที่แตกต่างกันหรือพร้อมกัน ชุมชนดังกล่าวจะถือว่าไม่ถูกต้องและสมาชิกที่เหลือจะออกจากสมาคมโดยอัตโนมัติ |
ดังนั้นประชาชนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารสามารถเข้าออกสมาชิกภาพได้อย่างอิสระบ่อยเท่าที่ต้องการ
ภาพสะท้อนในการกระทำทางกฎหมาย
มันกำหนด:
- อัลกอริธึมการสร้าง
- หลักเกณฑ์ในการจัดทำกฎบัตรห้างหุ้นส่วน
- กิจกรรมหลักขององค์กร
- พื้นฐานการดำเนินงาน
- สิทธิและหน้าที่ของ HOA และผู้เข้าร่วม - เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
- ความเป็นไปได้และกฎเกณฑ์ในการปรับโครงสร้างชุมชนของผู้อยู่อาศัย
- อัลกอริทึมสำหรับการชำระบัญชีหุ้นส่วน
เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับทุกคน นิติบุคคลและเป็นแนวทางในการดำเนินการทั้งสำหรับประธาน HOA และคณะกรรมการ และสำหรับผู้เข้าร่วมสามัญในห้างหุ้นส่วน
ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่
แม้จะมีความเรียบง่ายที่ชัดเจนในการออกจาก HOA แต่ขั้นตอนนี้เต็มไปด้วยความแตกต่างที่แตกต่างกัน ลองดูที่หลัก:
| การปรับโครงสร้างองค์กรของ HOA | ในบางสถานการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสมาคมผู้อยู่อาศัยประกอบด้วยเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง สมาชิกของสมาคมไม่พอใจกับกิจกรรมอีกต่อไป หรือในทางกลับกัน คือการไม่ดำเนินการใดๆ แต่ด้วยการทำความเข้าใจถึงประโยชน์ทั้งหมดที่องค์กรมอบให้ ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งสามารถเริ่มกระบวนการจัดระเบียบ HOA ทั่วไปใหม่ได้โดยการแบ่งส่วน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ากฎหมายไม่อนุญาตให้มีการสร้างหุ้นส่วนหลายรายในบ้านหลังเดียว ดังนั้น หากมีการสร้างหุ้นส่วนในอาคารของคุณแล้ว ซึ่งรวมถึงเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง และด้วยเหตุผลบางประการที่ไม่เหมาะกับคุณ ให้เรียกประชุมใหญ่สามัญและทำการตัดสินใจส่วนใหญ่เกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กร |
| ค่าสมาชิก | เจ้าของบ้านหลายรายหลังจากออกจากสมาคมเจ้าของบ้านแล้ว ยังคงชำระค่าสมาชิกต่อไป ความจริงก็คือรายการค่าใช้จ่ายนี้รวมอยู่ในใบเสร็จรับเงินค่าเช่าทั่วไปและเจ้าของที่ไม่ตั้งใจยังคงจ่ายเงินสมทบให้กับห้างหุ้นส่วนซึ่งเขาไม่ได้เป็นสมาชิกอีกต่อไป หากพบการละเมิดดังกล่าวจำเป็นต้องยื่นคำร้องเพื่อหยุดการสะสมเงินสมทบและคำนวณค่าเช่าใหม่ตั้งแต่วินาทีที่ออกจากห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ การเป็นหุ้นส่วนที่ไร้หลักจริยธรรมอาจรวมถึงการรับชำระเงินสำหรับบริการอื่น ๆ ที่มอบให้กับเจ้าของซึ่งไม่ใช่สมาชิกด้วย |
: จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณออกจาก HOA และจะทำอย่างไร
ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงออกจากสมาคมเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ากระบวนการนี้ไม่ได้ช่วยลดภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภค
การถอนตัวออกจาก HOA
รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อจำกัดบางประการในการเข้าร่วมและออกจากองค์กร
จากสมาชิกขององค์กร
สมาคมเจ้าของบ้านจัดโดยเจ้าของทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
คล้ายกัน องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรปรับปรุงชีวิตของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านอย่างมีนัยสำคัญ:
แต่ในบางกรณีการสร้างหุ้นส่วนไม่เพียงแต่ไม่เป็นไปตามความคาดหวังของเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นภาระเพิ่มเติมอีกด้วย
เจ้าของที่ไม่พอใจจะต้องลาออก จึงเป็นการแสดงทัศนคติเชิงลบต่อองค์กรใดองค์กรหนึ่ง ในการดำเนินการนี้ เพียงเขียนใบสมัครแล้วส่งไปที่บอร์ด
อพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง
ไม่ใช่เรื่องแปลกที่คนคนหนึ่งจะมีอพาร์ทเมนท์หลายห้องที่เป็นของเขา
แต่ผู้พักอาศัยในบ้านจำนวนมากสนใจว่าตนเองที่มีอพาร์ตเมนต์เพียงห้องเดียวจะสามารถถอนตัวจากการเป็นสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องทนทุกข์ทั้งทางศีลธรรมและทางการเงินหรือไม่
ความพยายามใด ๆ ของคณะกรรมการที่จะแทรกแซงหรือกำหนดเงื่อนไขบางประการในการออกจากหุ้นส่วนนั้นผิดกฎหมายและจะถูกดำเนินคดีตามขอบเขตสูงสุดของกฎหมาย
เจ้าของคนหนึ่ง
ในสถานการณ์เช่นนี้ มีหลายทางเลือกสำหรับการพัฒนาเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อตัวและการทำงานของ HOA:
อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด
ผลลัพธ์ของบ้านทั้งหลังอ้างอิงตามคำจำกัดความข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
กระบวนการดำเนินการ
ในการออกจาก HOA คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนง่ายๆ หลายประการ:
นับแต่วินาทีที่คณะกรรมการหรือประธานกรรมการได้รับคำขอให้เจ้าของบ้านคนใดคนหนึ่งออกจากสมาคม เจ้าของบ้านรายหนึ่งก็มิได้เป็นสมาชิกอีกต่อไป
เอกสารที่จำเป็น
การจะเลิกเป็นสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก
สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งให้คุณทราบถึงการส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมกับใบสมัครของคุณ (เมื่อส่งทาง Russian Post) หรือสำเนาที่สองของใบสมัครที่ลงนามลงวันที่และระบุชื่อและนามสกุลของบุคคลที่ยอมรับใบสมัคร (ถ้า เสนอด้วยตนเองต่อคณะกรรมการ)
เอกสารนี้จะยืนยันการมีอยู่ของภาระผูกพันบางประการของการเป็นหุ้นส่วนกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์
แอปพลิเคชันตัวอย่าง
ในใบสมัครตัวอย่างเพื่อออกจาก HOA คุณต้องระบุ:
- ชื่อเต็มขององค์กร
- ชื่อเต็มของผู้สมัคร
- ความตั้งใจที่จะถอนตัวจากการเป็นสมาชิก
- วันที่เขียน.
- ลายเซ็นส่วนตัวของผู้สมัคร
สมาคมบางแห่งกำหนดให้เจ้าของบ้านที่ต้องการลาออกจากองค์กรเขียนคำชี้แจงโดยจำเป็นต้องระบุ ช่วงเวลานี้ไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคและค่าสมาชิก
ผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้น
หากคุณรู้สึกถึงการกระทำที่เป็นการทำลายล้างต่อตัวคุณเองจากสมาชิกของ HOA คณะกรรมการ หรือประธาน (การดำเนินการรับสินค้าที่ไม่ถูกต้อง การขาดการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ ทัศนคติที่ไม่เคารพ ฯลฯ) คุณมีสิทธิ์ที่จะติดต่อ หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายด้วยข้อความที่สอดคล้องกัน
มีกำไรหรือไม่
ก่อน ทรัพย์สิน HOA:
| ความสามารถในการตัดสินใจอย่างเป็นอิสระ | ต่างจาก บริษัท จัดการที่ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงการตัดสินใจทั้งหมดการตัดสินใจที่จริงจังใด ๆ เกิดขึ้นจากการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยเจ้าของจะตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะดำเนินการซ่อมแซมเท่าใดไม่ว่าจะติดตั้งบันไดหินอ่อนที่ทางเข้าหรือไม่ เพื่อติดตั้งอินเตอร์คอม กล้องวงจรปิด ฯลฯ |
| โอกาสในการลดต้นทุน | เนื่องจากสมาชิกของคณะกรรมการและประธานเป็นเจ้าของและผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาจัดการจึงมีความเป็นไปได้สูงที่ การจัดการที่มีความสามารถจะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายบ้านทั่วไปลดลงอย่างมาก (เช่น คุณสามารถเช่าห้องใต้ดินได้ จึงสร้างกองทุนของคุณเอง ช่วยลดภาระทางการเงินของผู้อยู่อาศัยทุกคน) |
ข้อเสียขององค์กร ได้แก่ :
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่ไม่เป็นสมาชิกขององค์กร
เจ้าของดังกล่าวมีสิทธิที่จะ:
นอกเหนือจากสิทธิ์ที่เจ้าของบ้านนิรนัยมีแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ออกจากโครงสร้างจะต้องปฏิบัติตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายด้วย:
พลเมืองทุกคนตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะเป็นสมาชิกขององค์กรสาธารณะหรือไม่
นอกจากนี้ยังใช้กับสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร เช่น สมาคมเจ้าของบ้าน
สิทธิ์ในการเข้าร่วมและออกจาก HOA เป็นไปตามกฎหมายของรัสเซีย ดังนั้นจึงไม่มีใครมีสิทธิ์ "สร้างอุปสรรค" ในเรื่องเหล่านี้
ที่มา: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html
วิธีออกจาก HOA - ด้วยอพาร์ทเมนต์เดียวพร้อมบ้านทั้งหลังใบสมัครสำหรับเจ้าของคนเดียวในอาคารอพาร์ตเมนต์
สมาคมเจ้าของบ้านเป็นสมาคมอาสาสมัครของพลเมืองที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งแห่งขึ้นไป
สิ่งสำคัญในกรณีนี้คือการปฏิบัติตามลำดับวิธีออกจาก HOA
เหตุผล
ขั้นตอนการออกโดยเสรีจะต้องจัดทำตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน ในกรณีนี้ พื้นฐานสำหรับการยุติการเข้าร่วมคือความปรารถนาเป็นลายลักษณ์อักษรของสมาชิก HOA
ความเป็นไปได้อย่างมากของการตัดสินใจดังกล่าวและเสรีภาพนั้นประดิษฐานอยู่ในกฎหมายและโดยเฉพาะในวรรค 3 ของมาตรา 143 ของรหัสที่อยู่อาศัย ไม่มีข้อจำกัดในกฎหมายเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเข้าร่วม HOA เดิมอีกครั้งในอนาคต
ดังนั้นประชาชนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารสามารถเข้าออกสมาชิกภาพได้อย่างอิสระบ่อยเท่าที่ต้องการ
สิ่งสำคัญคือไม่ควรมีการละเมิดสิทธิในส่วนของพวกเขา
กรอบกฎหมาย
ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งสมาคมเจ้าของบ้าน (อสังหาริมทรัพย์) เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร
เอกสารบนพื้นฐานของการที่ HOA ดำเนินการคือกฎบัตร
เป้าหมายหลักของ HOA คือการแบ่งปัน ทรัพย์สินส่วนกลาง- อาคารอพาร์ทเม้น.
ในรายละเอียดเพิ่มเติม สถานะทางกฎหมายสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการเปิดเผยในรหัสที่อยู่อาศัยในส่วนที่ VI
จะออกจาก HOA ได้อย่างไร?
แม้ว่าการเข้าร่วม HOA จะเป็นไปโดยสมัครใจ แต่ก็มีข้อจำกัดหลายประการ เช่นเดียวกับการลาออก
จัดตั้งขึ้นตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและทำหน้าที่ป้องกันการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม อาคารพักอาศัยเดียวกันนี้ยังห้ามไม่ให้ HOA ข่มขู่หรือยัดเยียด บริการเพิ่มเติมแก่เจ้าของในกรณีที่ถอนตัว
จากการจัดองค์ประกอบ
การถอนตัวจาก HOA จะดำเนินการเมื่อมีการสมัคร:
- ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหรือการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่
- คุณสามารถสมัครได้ตลอดเวลา
สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อความเป็นเจ้าของหรือการรับสาธารณูปโภคที่จำเป็นทั้งหมด แต่ก็ไม่ได้ยกเว้นคุณจากการจ่ายเงินเช่นกัน
อพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง
การมีอยู่ของผู้อยู่อาศัยทุกคนไม่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจสร้าง HOA เช่นเดียวกับการตัดสินใจอื่นๆ การมีส่วนร่วมของอพาร์ทเมนท์มากกว่าครึ่งหนึ่งก็เพียงพอแล้ว
ดังนั้นคำตอบสำหรับคำถามที่ว่าสามารถออกจาก HOA ด้วยอพาร์ทเมนต์เดียวได้หรือไม่นั้นเป็นไปในเชิงบวกอย่างแน่นอน
เจ้าของคนหนึ่ง
มีเพียงเจ้าของสถานที่เท่านั้นที่เป็นสมาชิกของ HOA หากอพาร์ทเมนท์มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเจ้าของแต่ละคนจะตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาการเป็นสมาชิกอย่างอิสระ
การเข้าร่วมใน HOA นั้นเป็นไปโดยสมัครใจเท่านั้น แต่หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งลาออก มันก็จะไม่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติสำหรับส่วนที่เหลือ
ทั้งบ้าน
บ้านทั้งหลังสามารถออกจาก HOA ได้ในสองกรณีเท่านั้น:
- การชำระบัญชี;
- การปรับโครงสร้างองค์กรในรูปแบบของการแบ่ง (มาตรา 140 ของ RF LC)
การตัดสินใจในเรื่องนี้จะกระทำโดยที่ประชุมใหญ่ แต่ถ้าเป็นไปได้ที่จะชำระบัญชีไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก็มีข้อ จำกัด ในการปรับโครงสร้างองค์กร: บ้านหลังหนึ่ง - หนึ่ง HOA
ขั้นตอน
ขั้นตอนการออกนั้นง่าย จำเป็นต้องเขียนคำแถลงที่จ่าหน้าถึงประธาน โดยระบุความปรารถนาที่จะยกเลิกการเป็นสมาชิกใน HOA
ไม่จำเป็นต้องอธิบายเหตุผลในการตัดสินใจดังกล่าว
ใบสมัครเป็นประกาศของ การตัดสินใจเกิดขึ้นแทนที่จะขออนุญาต
เอกสารประกอบ
ขอแนะนำให้ส่งใบสมัครด้วยตนเอง แต่คุณสามารถส่งทางจดหมายพร้อมการแจ้งเตือนได้ ขอแนะนำให้มีสำเนาที่สอง
เอกสารอื่นๆ ทั้งหมดจัดทำโดย HOA
แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่ต้องจัดทำเอกสารความสัมพันธ์เพิ่มเติมกับ HOA นั่นคือเพื่อสรุป ข้อตกลง HOAเกี่ยวกับการให้บริการ
แอปพลิเคชันตัวอย่าง
กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดใดๆ สำหรับการสมัคร ข้อความถูกรวบรวมในรูปแบบใด ๆ อย่างไรก็ตาม ควรชัดเจนว่าใครจะจากไป เมื่อใด และที่ไหน
นั่นคือเอกสารจะต้องระบุ:
- รายละเอียดผู้สมัคร;
- ชื่อของ HOA;
- วันที่วางจำหน่าย
ผลที่ตามมา
เจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยแต่ละรายตัดสินใจเข้าร่วมหรือออกจาก HOA โดยอิสระและสมัครใจ ไม่มีใครมีสิทธิ์กดดันเขา ยิ่งกว่าแบล็กเมล์หรือข่มขู่เขาอีก
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA
เจ้าของสถานที่ในบ้านแม้ว่าจะไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน แต่ก็ได้รับสิทธิทั้งหมดที่กฎหมายกำหนดไว้สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์:
- ใบเสร็จรับเงินสาธารณูปโภคครบถ้วนทั้งกระแสและ การปรับปรุงครั้งใหญ่;
- รับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA
- การทำความคุ้นเคยกับเอกสาร เช่น รายงาน รายงานการประชุมสามัญ เอกสารทางเทคนิค ฯลฯ
- อุทธรณ์คำตัดสินของ HOA
นอกจากสิทธิแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังต้องรับผิดชอบที่จำเป็นทั้งหมดด้วย:
- สรุปข้อตกลงกับ HOA สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภค
- ชำระค่าบริการที่ได้รับตรงเวลา
- บริจาคเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ฯลฯ
กำไรหรือไม่?
ประการหนึ่ง พลเมืองที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการเข้าร่วม ขึ้นอยู่กับขนาดของการชำระเงินส่วนนี้ อาจส่งผลให้ประหยัดได้มาก
แต่ในทางกลับกัน การเป็นสมาชิกใน HOA ทำให้สามารถมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้าน การใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย การจัดสวน ฯลฯ
สำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก การบริจาคเป็นการส่วนตัวเพื่อจัดพื้นที่รอบตัวพวกเขานั้นดีกว่าการได้รับผลประโยชน์ทางการเงิน
คำถามที่พบบ่อย
ลองพิจารณาคำถามที่เกิดขึ้นระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน
โอนไปยังสมาคมเจ้าของบ้านอื่น
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถเปลี่ยน HOA ได้ตามต้องการ สิ่งนี้ไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายปัจจุบัน
แต่มีวิธีอื่น ตัวอย่างเช่น จัดระเบียบ HOA ที่มีอยู่ใหม่โดยการแบ่งส่วน หากห้างหุ้นส่วนดังกล่าวรวมอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังเข้าด้วยกัน
เป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะสร้าง HOA สองรายการในบ้านหลังเดียว (ส่วนที่ 1 ของข้อ 136 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)
มีเพียงการประชุมสามัญของผู้เข้าร่วม HOA เท่านั้นที่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรดังกล่าวได้ เป็นระเบียบในพิธีสารและขั้นตอนเพิ่มเติมทั้งหมดสำหรับการปรับโครงสร้างองค์กรจะดำเนินการโดยประธาน HOA ตามข้อกำหนดของกฎหมายแพ่ง
ค่าสมาชิกและสาธารณูปโภค
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA จะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิก มีผลผูกพันเฉพาะสำหรับผู้เข้าร่วมความร่วมมือนี้เท่านั้น
อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยยังคงมีหน้าที่ชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ที่มีให้ แต่พื้นฐานเพียงอย่างเดียวในการชำระเงินดังกล่าวคือสัญญาสำหรับการให้บริการที่สรุปกับ HOA
ใบเสร็จรับเงินที่วาดขึ้นบนพื้นฐานของมันจะไม่มีคอลัมน์ "ค่าธรรมเนียมสมาชิก" แต่อาจมีการระบุบริการที่ HOA จัดให้เช่นการดำเนินการและการแจกจ่ายใบเสร็จรับเงินนี้
วีดีโอเกี่ยวกับการออกจากสมาคมเจ้าของบ้าน
ที่มา: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html
การปฏิเสธบริการ HOA ในปี 2560: เงื่อนไขและขั้นตอนในการปฏิเสธบริการ HOA กำหนดเวลาสำหรับเจ้าของในการตัดสินใจ เอกสารที่จำเป็น ดาวน์โหลดใบสมัครเพื่อปฏิเสธบริการ HOA | ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยในปี 2560
บทความ:
โฮอา
ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ( ศิลปะ. 135) คำจำกัดความของแนวคิดเช่น HOA หรือสมาคมเจ้าของบ้าน.
ตามพระราชบัญญัตินิติบัญญัติสมาคมดังกล่าวถือเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารเดียวโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อร่วมกันดำเนินกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจโดยมีเป้าหมายเพื่อจัดระเบียบการทำงานเต็มรูปแบบของอาคารพักอาศัย
ชุมชนได้รับการจัดตั้งขึ้น ในการประชุมใหญ่ของราษฎรทุกคน. เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องกำหนดรูปแบบการจัดการอาคารทั้งหมดที่ต้องการใช้อย่างอิสระ
ตามกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยจะได้รับอนุญาตให้ขอรับบริการจากบริษัทจัดการที่เชี่ยวชาญในการให้ความช่วยเหลือดังกล่าวได้ อีกทั้งสามารถมอบหมายให้ลูกบ้านบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนรวมได้ด้วยตนเอง เพื่อจุดประสงค์นี้ จึงมีการสร้างการเชื่อมโยงพิเศษที่เรียกว่า HOA
การเลือกตั้งรัฐบาลรูปแบบนี้เกิดจากการลงคะแนนเสียง และจำนวนไม่ได้ถูกกำหนดโดยขนาดของพื้นที่อยู่อาศัย
การเข้าร่วมสมาคมเป็นไปโดยสมัครใจ ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยในบ้านจึงมีสิทธิที่จะไม่เป็นสมาชิกของสมาคม อย่างไรก็ตาม แง่มุมบังคับอย่างหนึ่งของการจัดตั้ง HOA ก็คือพวกเขาตกลงที่จะจัดตั้ง มากกว่า 50% ของจำนวนพลเมืองทั้งหมดอาศัยอยู่ในบ้าน
สร้าง ผู้อยู่อาศัยของ HOAอาจอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยด้วยซ้ำ แต่ตามมาตรา มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมดังกล่าวในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเป็นเอกพจน์เท่านั้น HOA หลายบ้านตามกฎหมายด้วย
ห้างหุ้นส่วนตาม ศิลปะ. 148 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:
- การปฏิบัติตามบทบัญญัติทั้งหมดของกฎบัตรหุ้นส่วน
- ดำเนินการควบคุมหน้าที่เกี่ยวกับการคำนวณการชำระเงินที่จำเป็นตลอดจนการชำระภาระภาษี
- ควบคุม กิจกรรมทางเศรษฐกิจบ้านรวมทั้งการตกแต่ง เอกสารประมาณการ,จ้างคนงาน,ดูแลบันทึกทางบัญชี
- จัดหาแหล่งพลังงานให้กับที่อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้าน
- จัดทำเอกสารของ HOA รวมถึงการประชุมสมาชิกของสมาคมและทำความคุ้นเคยกับเอกสารภายใน
เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธบริการ HOA
ตาม ศิลปะ. 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกของ HOA อาจปฏิเสธการให้บริการของสังคมเพียงฝ่ายเดียว ขั้นตอนสามารถดำเนินการได้ในรูปแบบหนังสืออุทธรณ์ต่อฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน
ปัจจัยต่อไปนี้อาจเป็นเหตุในการปฏิเสธ:
- การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเพื่อให้บริการสาธารณะแก่ประชาชน
- เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล การชำระเงินภาคบังคับและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในห้างหุ้นส่วน
- การปฏิบัติหน้าที่อย่างไร้หลักการโดยฝ่ายบริหารของ HOA
- ปฏิเสธที่จะปรากฏตัวและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการคำนวณการชำระเงิน
- การห้ามไม่ให้พลเมืองทำความคุ้นเคยกับเอกสารของห้างหุ้นส่วน
การออกจากบ้านจาก HOA เป็นทางเลือกโดยสิ้นเชิงหากบุคคลต้องการจะละทิ้ง บริการ HOAจากนั้นเขาก็สามารถทำเช่นนี้ได้เป็นรายบุคคล
ไม่จำเป็นเลยที่จะต้องยกเลิกการเป็นสมาชิกของผู้อยู่อาศัยทุกคน ในการดำเนินการนี้ พลเมืองที่สนใจเพียงแค่ต้องเขียนใบสมัคร (คุณสามารถดูและดาวน์โหลดได้ที่นี่: [ตัวอย่างใบสมัครสำหรับการปฏิเสธบริการ HOA]) และอนุมัติได้ที่ การประชุมใหญ่สมาชิก HOA อย่างไรก็ตามแม้ในกรณีนี้ บุคคลนั้นจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภค
และเขาจะไม่สามารถถ่ายโอนไปยังบริษัทจัดการเพื่อรับบริการได้ หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับข้อกล่าวหาก็จะต้องแก้ไขปัญหานี้โดยติดต่อสำนักงานอัยการและศาล
ขั้นตอนการปฏิเสธบริการ HOA
คุณไม่สามารถปฏิเสธการให้บริการของห้างหุ้นส่วนได้ด้วยตัวเอง เนื่องจากในฐานะสมาชิกของสมาคม บุคคลต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งสามารถทำได้โดยการตัดสินใจร่วมกันของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น เจ้าของสามารถเริ่มการปฏิเสธได้โดยการส่งใบสมัครเท่านั้น ขั้นตอนการออกจาก HOAกำหนดโดยกฎบัตรของสมาคม
การออกจาก HOA จะมีลักษณะดังนี้:
- หากพบว่ามีปัจจัยที่ไม่เหมาะกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ได้แก่ การจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่สูงเกินไปหรือการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงกับ HOA เจ้าของมีสิทธิ์อุทธรณ์ต่อฝ่ายบริหารของสมาคมพร้อมข้อร้องเรียน .
- ในกรณีที่คณะกรรมการไม่ได้ดำเนินการใด ๆ เพื่อจัดการกับสถานการณ์ปัจจุบัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เขียนหนังสือลาออกจาก HOA
- หลังจากนั้นจะมีการประชุมใหญ่ของเจ้าของห้องชุด และเจ้าของห้องชุดจะตัดสินใจให้บุคคลนั้นถอนตัวออกจากสมาคมโดยวิธีเพิกถอน
- การตัดสินใจได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- แม้หลังจากออกจาก HOA แล้ว บุคคลก็ยังต้องจ่ายบิลค่าสาธารณูปโภค และด้วยการเรียกร้องที่มีอยู่ ให้ไปที่ศาลและสำนักงานอัยการ
เอกสารการปฏิเสธบริการ HOA
ในการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกิจการของห้างหุ้นส่วนเจ้าของจะต้องแสดงเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
- การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
- ข้อตกลงกับ HOA;
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
ผลที่ตามมาของการปฏิเสธบริการ HOA
ตาม ส่วนที่ 1 ศิลปะ 136 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะเป็นสมาชิกของสมาคมหรือไม่
อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าในกรณีใด ปัญหาการชำระเงินสำหรับบริการที่ได้รับจะต้องได้รับการแก้ไข ซึ่งแม้แต่ผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA ก็ไม่สามารถปฏิเสธได้
หากบุคคลยังคงหยุดจ่ายค่าสาธารณูปโภคห้างหุ้นส่วนจะต้องขึ้นศาลเกี่ยวกับหนี้ที่มีอยู่และเจ้าของเองก็จะพยายามโต้แย้งข้อเรียกร้องเหล่านี้
การที่บุคคลปฏิเสธที่จะรับบริการ HOA อาจมี ผลกระทบร้ายแรง:
- แม้ว่าการตัดสินใจทั้งหมดของสมาคมจะไม่มีผลผูกพันกับพลเมืองอีกต่อไป แต่พวกเขาอาจกังวลและเจ้าของจะไม่มีสิทธิ์มีอิทธิพลต่อการกระทำเหล่านี้ในทางใดทางหนึ่ง
- ผู้เช่าที่ออกจาก HOA ไม่มีสิทธิ์ในการทำความคุ้นเคยกับเอกสารภายในของห้างหุ้นส่วนตลอดจนโอกาสในการควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของคณะกรรมการ
- หลังจากออกจากสมาคมแล้ว ผู้เช่าอาจมีความสัมพันธ์ที่ตึงเครียดกับเจ้าของรายอื่น
คำถามและคำตอบยอดนิยมเกี่ยวกับการสละสิทธิ์ HOA
ตัวอย่างของการปฏิเสธบริการ HOA
บทสรุป
เป็นผลให้สามารถกำหนดข้อสรุปได้หลายประการ:
- ในทางกฎหมาย โฮอาเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่ประกอบด้วยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัยและปฏิบัติหน้าที่ที่มุ่งเป้าไปที่ การบำรุงรักษาอาคารให้อยู่ในสภาพดี.
- เฉพาะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารนี้และพลเมืองที่มีอายุถึงเกณฑ์บรรลุนิติภาวะเท่านั้นจึงจะสามารถเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้
- องค์กรนำโดยคณะกรรมการที่นำโดยประธาน ซึ่งได้รับการเลือกโดยเสียงข้างมาก
- บุคคลอาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนและต้องการออกจากห้างหุ้นส่วนนั้น แต่การสมัครของเขาต้องได้รับการสนับสนุนจากเสียงข้างมากของที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัย
- เจ้าของมีสิทธิยื่นคำร้อง การสมัครออกจาก HOAในกรณีที่คณะกรรมการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงตลอดจนหากมีการเรียกร้องต่อกิจกรรมของหน่วยงานกำกับดูแลของห้างหุ้นส่วน
ตัวอย่างใบสมัครและแบบฟอร์ม
คุณจะต้องมีเอกสารตัวอย่างดังต่อไปนี้:
รายชื่อกฎหมาย
คุณจะพบว่าบทความต่อไปนี้มีประโยชน์
รับคำแนะนำโดยโทรสายด่วน:
- ภูมิภาคมอสโกและมอสโก:
- เขตเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเลนินกราด:
- รัสเซียทั้งหมด:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ
ที่มา: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/
จะออกจาก HOA ได้อย่างไร
จะออกจาก HOA ด้วยอพาร์ทเมนต์เดียวได้อย่างไร? คำถามที่คล้ายกันเกิดขึ้นบ่อยที่สุดเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์บางแห่งไม่พอใจกับเงื่อนไขบางประการของการเป็นสมาชิกดังกล่าว ในขณะเดียวกันก็เกิดคำถาม: เป็นไปได้ไหมที่จะออกจาก HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) ด้วยอพาร์ทเมนต์เดียว? กฎหมายไม่ได้ห้ามสิ่งนี้
นอกจากนี้ยังมีขั้นตอนที่ช่วยให้คุณเข้าใจวิธีออกจาก HOA กับทั้งบ้าน ในขณะที่ความแตกต่างจะพิจารณาเฉพาะในนิติบุคคลที่เริ่มต้นเท่านั้น
ไม่ว่าในกรณีใด การเป็นสมาชิกในห้างหุ้นส่วนย่อมแสดงถึงการครอบครองสิทธิและหน้าที่ และด้วยเหตุนี้การออกจากการเป็นหุ้นส่วน อพาร์ตเมนต์ HOAที่บ้านอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องหรือทั้งบ้านจะบ่งบอกถึงการยกเลิกความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าว
ความเป็นไปได้และเงื่อนไข
การออกจาก HOA ของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับผลที่ตามมาและการปฏิบัติตามเงื่อนไข
ในขณะเดียวกันก็ควรทำความเข้าใจด้วยว่าเจ้าของจำเป็นต้องเขียนแถลงการณ์ส่งไปยังคณะกรรมการ HOA นั่นคือปฏิบัติตาม คำสั่งที่จัดตั้งขึ้นการกระทำ
เป็นไปได้ที่จะปล่อยให้ HOA มีหลายทางเลือกในการกำหนดหัวข้อของขั้นตอนดังกล่าว ซึ่งจะส่งผลโดยตรงหรือโดยอ้อมต่อกระบวนการทั้งหมดโดยรวม
คณะกรรมการ HOA ได้ขยายการดำเนินการไปยังบ้านหลายหลัง ซึ่งมีอยู่ในทุกเมืองและทุกเขตที่จะส่งใบสมัคร
สิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจก็คือ อนุญาตให้มีหลายกรณีที่คุณสามารถละทิ้งความเป็นหุ้นส่วนที่เป็นปัญหาได้ และกรณีดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาขึ้นอยู่กับหัวข้อ:
- ออกจากบ้านทั้งหลัง ในกรณีนี้ เจ้าของที่มีอยู่ทั้งหมดบรรลุข้อตกลง ติดต่อคณะกรรมการ HOA และเขียนคำแถลงการถอนตัว ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและเร็วที่สุด
- ทางออกคืออพาร์ทเมนท์ 1 ห้อง ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้พักอาศัยโดยเฉพาะ พื้นที่อยู่อาศัยกำลังพยายามยกเลิกการเป็นสมาชิก ซึ่งเป็นไปได้ แต่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนเฉพาะบางอย่าง
- ทางออกของเจ้าของเฉพาะ อนุญาตให้ใช้ตัวเลือกได้เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงคนเดียวเท่านั้นที่ต้องการยุติความสัมพันธ์กับห้างหุ้นส่วนที่แน่นอน
ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือเพียงอพาร์ทเมนต์เดียวซึ่งทำให้เกิดคำถามมากที่สุดในหมู่เจ้าของ
เพื่อที่จะออกจาก HOA และเจ้าของทุกคนมีสิทธิ์นี้ สิ่งสำคัญคือต้องมีเหตุบางประการ รายการทั้งหมดที่สามารถประดิษฐานอยู่ในกฎหมายและในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน:
- นโยบายการกระจายเงินในห้างหุ้นส่วนไม่เหมาะกับเจ้าของและมีเหตุผลเฉพาะสำหรับเรื่องนี้
- เจ้าของแสดงความไม่ไว้วางใจอย่างชัดเจนต่อสมาชิกคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน
- พบอีกบริษัทหนึ่งที่ให้บริการมากที่สุด เงื่อนไขการทำกำไรสำหรับเจ้าของ;
- เจ้าของตัดสินใจว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนรูปแบบขององค์กรใน บริษัท ที่จัดการบ้านและรับผิดชอบในการตัดสินใจ ปัญหาที่อยู่อาศัย;
- การกระทำของหุ้นส่วนทำให้สูญเสียความไว้วางใจจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์
พื้นที่ที่นำเสนอทั้งหมดมีลักษณะคลุมเครือมากเนื่องจากในแต่ละด้าน กรณีพิเศษอาจมีเหตุผลว่าทำไมเจ้าของรายหนึ่งหรือรายอื่น อพาร์ทเมนต์ที่แยกต่างหาก หรือแม้แต่อาคารทั้งหลังจึงตัดสินใจเปลี่ยนหุ้นส่วน ซึ่งอาจพึ่งพาในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้
นอกจากนี้ เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกจาก HOA เจ้าของจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการซึ่งกำหนดไว้ในกฎบัตรของสมาคมด้วย:
- คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้และหากมีบิลค้างชำระก็ให้จ่ายให้
- จัดทำใบสมัครและส่งไปยังคณะกรรมการที่เหมาะสมของ HOA หากไม่มีเอกสารนี้ ขั้นตอนจะไม่เริ่ม
นั่นคือไม่มีข้อจำกัดในการออกจากสมาคม สิ่งสำคัญคือการชำระหนี้ทั้งหมด ถ้ามี ดังนั้นเมื่อเจ้าของคนใดคนหนึ่งมีหนี้และทางออกจะดำเนินการโดยทั้งอพาร์ทเมนต์จากนั้นก็ไม่มี ชำระคืนเต็มจำนวนจะไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนได้
วิธีการและเอกสารที่จำเป็น
เมื่อเจ้าของออกจากห้างหุ้นส่วนแล้วผู้นั้นก็เลิกคบหาสมาคมด้วย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ทำให้ความสามารถบางอย่างลดลง นั่นคืออพาร์ทเมนต์จะต้องอยู่ในสมาคมบางประเภทไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเสมอซึ่งจะทำให้ขั้นตอนในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยบางอย่างง่ายขึ้นซึ่งจำเป็นสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ
แม้ว่าบุคคลจะออกจาก HOA ไม่ว่าจะทำโดยอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งหรือเป็นรายบุคคลก็ตาม เขาก็สามารถเข้าร่วมสมาคมอีกครั้งได้ตลอดเวลา นอกจากนี้ไม่ว่าจะเป็นโดยสมัครใจหรือถูกบังคับให้ออกก็ไม่มีบทบาทเช่นกัน
กฎบัตรของสมาคมและกฎหมายใดๆ ได้แก่ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ยังกำหนดวิธีต่างๆ ที่คุณสามารถออกจากการเป็นหุ้นส่วนได้
เจ้าของสามารถใช้สิ่งใดสิ่งหนึ่งได้:
- ติดต่อเป็นการส่วนตัวกับคณะกรรมการและส่งใบสมัคร ในกรณีนี้ส่วนบุคคลไม่ได้หมายถึงการเยี่ยมชมกระดานอย่างแม่นยำ แต่เพียงวาดใบสมัครด้วยตนเองซึ่งจะได้รับการยอมรับในการพิจารณา อนุญาตให้ใช้บริการไปรษณีย์ได้ แต่จำเป็นต้องออกจดหมายลงทะเบียนพร้อม การแจ้งเตือนให้ทราบว่าได้รับใบสมัครของ HOA หรือไม่ นอกจากนี้ บนพื้นฐานของคำแถลงดังกล่าว จะมีการตัดสินใจที่จะแยกเจ้าของหรืออพาร์ทเมนท์แต่ละห้องออกจากสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
ในกรณีนี้ เจ้าของเองจะเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับการออกจากห้างหุ้นส่วนโดยไม่ต้องสรุปธุรกรรมใด ๆ
- การสรุปธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนต์ในกรณีนี้เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวเจ้าของจะสูญเสียสิทธิ์ทั้งหมดของเขาในฐานะสมาชิกของห้างหุ้นส่วนโดยอัตโนมัติเนื่องจากการไม่มีอพาร์ทเมนต์เฉพาะในทรัพย์สินทำให้บุคคลของ โอกาสในการเข้าร่วมสมาคมโดยใช้ประโยชน์จากโอกาสทั้งหมด สมาชิกใหม่ของห้างหุ้นส่วนจะเป็นผู้ทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อ
สำหรับเขาแล้ว สิทธิ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์ที่โอนภายใต้การทำธุรกรรมจะถูกโอนไป
- การยกเลิกห้างหุ้นส่วนนั้นเอง กระบวนการชำระบัญชีจะกำจัดผลที่ตามมาทั้งหมดของกิจกรรมดังกล่าวและดังนั้นจึงมีโอกาสเพิ่มเติมในการรักษาสิทธิ์บางส่วนของผู้เข้าร่วม หาก HOA หยุดกิจกรรมแล้วจะไม่รวมอำนาจในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะอีกต่อไป เจ้าของทุกคนจะถูกเพิกถอนการเป็นสมาชิกดังกล่าวโดยอัตโนมัติ เนื่องจากขาดการเชื่อมโยงที่จำเป็น
สองวิธีแรกขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของโดยตรงในขณะที่ตัวเลือกที่สามอาจทำให้เขาประหลาดใจซึ่งจะนำไปสู่การบังคับให้ออกจากหุ้นส่วน
จำนวนครั้งที่เจ้าของใช้ขั้นตอนการออกและเข้าห้างหุ้นส่วนไม่จำกัดแต่อย่างใด เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนมีโอกาสที่จะใช้สิทธิในการเข้าร่วมและออกจากสมาคมได้อย่างอิสระ
สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับกระบวนการออกจากหุ้นส่วนที่เป็นปัญหาคือเอกสารซึ่งจะต้องเสนอแพ็คเกจต่อคณะกรรมการเพื่อเป็นเหตุผลและยืนยันความปรารถนาที่จะดำเนินการกิจกรรมนี้:
- แอปพลิเคชันนั้นในบางกรณีซ้ำกัน
- เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของในอพาร์ทเมนต์เฉพาะ
- กฎบัตรของสมาคม ได้แก่ สำเนาที่ได้รับการรับรอง
- เอกสารทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์
- ใบรับรองที่กำหนดข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคและเงินสมทบที่จำเป็นอื่น ๆ
ตามกฎแล้ว รายการนี้จะแสดงแบบครบถ้วนสมบูรณ์ แม้ว่าอพาร์ทเมนต์จะขายไปแล้วก็ตาม เจ้าของใหม่จะแก้ไขปัญหากับ HOA และข้อตกลงการขายจะเป็นเพียงการยืนยันการโอนสิทธิ์เท่านั้น เอกสารบังคับจะไม่ดำเนินการ
แยกกันก็ควรจะพูดเกี่ยวกับคำสั่ง เจ้าของจะต้องวาดขึ้นเป็นการส่วนตัวและด้วยมือ รูปแบบของเอกสารดังกล่าวนั้นฟรี นั่นคือบุคคลในลักษณะของเขาเองจะกำหนดสถานการณ์และข้อกำหนดในการแยกเขาออกจากการเป็นหุ้นส่วน
อย่างไรก็ตาม สมาคมบางแห่งมีแบบฟอร์มใบสมัครที่ได้รับการยอมรับเป็นของตนเอง ซึ่งจะต้องใช้ในการยื่นเอกสาร
และใบสมัครจะต้องกรอกให้สมบูรณ์พร้อมลายเซ็นและวันที่ หากไม่มีพวกเขาจะถือว่าไม่ถูกต้องและ HOA ก็จะไม่ยอมรับ
ขั้นตอน
ขั้นตอนการออกจากห้างหุ้นส่วนโดยมีเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือและเหตุผลที่ถือว่าถูกต้องจะใช้เวลาไม่นานนัก
นอกจากนี้ แทบจะไม่ได้รับการปฏิเสธเลย เนื่องจากการเข้าร่วมสมาคมถือเป็นสิทธิส่วนบุคคลของเจ้าของแต่ละคนหรือไม่
HOA ทำหน้าที่เป็นองค์กรประเภทหนึ่งที่ให้บริการจัดการบ้าน โดยบุคคลจะใช้บริการหรือปฏิเสธก็ได้
การส่งเอกสารขึ้นอยู่กับจำนวนวิชา เจ้าของคนหนึ่งส่งเอกสารไปที่คณะกรรมการ กลุ่มคนส่งเอกสารให้ฝ่ายบริหารเขตหรือเมือง
เมื่อพูดถึงแผนปฏิบัติการเฉพาะควรสังเกตว่าการออกจาก HOA ด้วยอพาร์ทเมนต์เดียวนั้นเป็นเรื่องง่ายหากคุณดำเนินการหลายขั้นตอนติดต่อกัน:
- จัดทำใบสมัคร. ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น เจ้าของจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนนี้เป็นการส่วนตัว ซึ่งจะยืนยันความประสงค์ที่จะออกจากสมาคม
- การกระทบยอดคู่สัญญา ดังนั้น การถอนตัวจากห้างหุ้นส่วนจึงไม่ก่อให้เกิดข้อพิพาทใด ๆ แต่ส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเนื่องจากความไม่พอใจของเจ้าของ ดังนั้นจึงอนุญาตให้มีขั้นตอนการไกล่เกลี่ยซึ่งทำให้สามารถแก้ไขปัญหาบางอย่างได้ และหากสมาคมพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งของบุคคลก็สามารถยกเลิกขั้นตอนการออกได้
- การออกคำสั่งเพิกถอนจากการเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ผลลัพธ์นี้เกิดขึ้นหลังจากข้อตกลงล้มเหลว HOA เพียงออกเอกสารเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสมาคมอีกต่อไป ณ จุดนี้ความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั้งหมดยุติลง
- ติดต่อองค์กรที่จัดหาทรัพยากร นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้เจ้าของยังคงได้รับการชำระเงินสำหรับบริการที่เขาจะใช้ต่อไปโดยไม่มีการไกล่เกลี่ยในส่วนของหุ้นส่วน
เมื่อบุคคลค้างชำระค่าเช่า ขั้นตอนเพิ่มเติมคือการชำระคืน
จะต้องดำเนินการก่อนยื่นคำขอเนื่องจากสิ่งสำคัญคือต้องแนบเอกสารยืนยันการปิดหนี้ทั้งหมด
เหตุผลเดียวในการปฏิเสธคือหนี้สิน ในสถานการณ์อื่นไม่มีใครสามารถจำกัดสิทธิ์ของบุคคลในการออกจากสมาคมใดสมาคมหนึ่งได้
ด้วยเหตุนี้จึงต้องออกเอกสารเพื่อยืนยันว่าได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่เป็นปัญหาแล้วและเจ้าของไม่ได้เป็นของ HOA ของบ้านหลังนี้หรือบ้านหลังนั้นอีกต่อไป
ขั้นตอนนี้ดำเนินการภายในหนึ่งสัปดาห์และจะรวมถึงขั้นตอนการออกเอกสารเกี่ยวกับการยุติความสัมพันธ์กับหุ้นส่วนด้วย
การออกจาก HOA ไม่ได้หมายความถึงการชำระเงินใดๆ ซึ่งรวมถึง ภาษีของประเทศ. ค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้เพียงอย่างเดียวคือการชำระหนี้
ผลที่ตามมาทั้งหมดของขั้นตอนดังกล่าวก็คือเจ้าของจะสูญเสียสิทธิพิเศษและมีความรับผิดชอบเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการใช้สาธารณูปโภค
เรากำลังพูดถึงการรับและจ่ายเงินใบเสร็จรับเงินทั้งหมดที่มาจากบริษัทจัดหาบ้านโดยอิสระ ทรัพยากรที่จำเป็นนั่นคือสิ่งสำคัญคือต้องสร้างการติดต่อโดยตรงกับพวกเขา คนก็จะดูแลพื้นที่ส่วนกลางของบ้านเองด้วย
มิฉะนั้น การขาดสมาชิกภาพใน HOA จะไม่ทำให้เกิดปัญหาใดๆ
จึงปล่อยให้สมาคมมีส่วนร่วมในการบริหาร อาคารที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องยากไม่ว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านหรืออพาร์ทเมนต์เดียวจะแสดงความปรารถนาเช่นนั้นก็ตาม
ในการดำเนินการตามขั้นตอนที่พิจารณาก็เพียงพอแล้วเพียงจัดเตรียมเอกสารบางส่วนปฏิบัติตามเงื่อนไขและชำระหนี้เท่านั้น
เหตุผลในการถอนตัวอาจแตกต่างกัน และหุ้นส่วนไม่ได้รับอนุญาตให้ปฏิเสธ
ที่มา: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html
จะปล่อย HOA หนึ่งไปยังอีก HOA ได้อย่างไร
การเป็นสมาชิกใน HOA เป็นสิทธิ์ แต่ไม่ใช่ข้อผูกมัดของเจ้าของสถานที่ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับเรื่องนี้ องค์กรสาธารณะดำเนินการตามความสมัครใจ
ดังนั้นเจ้าของสถานที่ตามคำร้องขอของตนเองมีสิทธิ์ที่จะออกจาก HOA โดยยื่นใบสมัครและกรอกเอกสารตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
เป็นไปได้ไหมที่จะออกจาก HOA อย่างถูกกฎหมาย?
คุณสามารถได้ยินคำกล่าวจากผู้อยู่อาศัย เช่น “ฉันไม่อยากอยู่ใน HOA!” เป็นไปได้หรือไม่ที่จะปฏิเสธบริการของสมาคมการเคหะ? ใช่ขั้นตอนการปฏิเสธเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จากการเป็นสมาชิกใน HOA นั้นได้รับการควบคุมโดยวรรค 3 มาตรา 143 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามเอกสารนี้ การเป็นสมาชิกในองค์กรจะสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของสมัครเป็นการส่วนตัวหรือจากช่วงเวลาที่สิ้นสุดการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
กฎหมายไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการสร้างขั้นตอนที่แตกต่างออกไปในการสิ้นสุดสมาชิกภาพโดยรวมข้อที่เกี่ยวข้องไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน เจ้าของมีสิทธิเข้าร่วมและออกจากห้างหุ้นส่วนได้อย่างอิสระเมื่อใดก็ได้และคณะกรรมการไม่มีเหตุผลทางกฎหมายที่จะช่วยเขาในการดำเนินการเหล่านี้
มาตรา 143 การเป็นสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน
การเป็นสมาชิกในสมาคมเจ้าของบ้านจะสิ้นสุดลงตั้งแต่ตอนที่ยื่นคำร้องเพื่อออกจากห้างหุ้นส่วนหรือจากช่วงเวลาของการยุติสิทธิการเป็นเจ้าของของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนไปยังสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
ผลที่ตามมาของการปฏิเสธการบริการขององค์กรคืออะไร?
การออกจากสมาคมจะยุติความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการเป็นสมาชิกของผู้อยู่อาศัยในองค์กร โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกและสิทธิในการเข้าร่วมการประชุมสามัญและการมีส่วนร่วมในการตัดสินใจจะสิ้นสุดลง
สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินยังคงอยู่หลังจากการกระทำนี้ สำหรับอดีตสมาชิกของห้างหุ้นส่วน สิทธิ์ยังคงได้รับข้อมูลจากหน่วยงานกำกับดูแลเกี่ยวกับกิจกรรมของตน(รายงานการประชุม งบการเงิน ข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบ เป็นต้น)
ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสถานที่จะไม่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของการประชุมสามัญอีกต่อไปตั้งแต่วินาทีที่เขาออกจากองค์กร ไม่มีผลเสียจากการออก
สำหรับห้างหุ้นส่วนนั้น การปฏิเสธการเป็นสมาชิกเพียงครั้งเดียวหมายถึงการไม่มีค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิก การถอนสมาชิกจำนวนมากออกจากองค์กรคุกคามการยุบตัวโดยสมบูรณ์เนื่องจากตามกฎหมายแล้วจะต้องชำระบัญชีเมื่อมีเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 50% ยังคงอยู่ในนั้น
มันคุ้มค่าที่จะทำเช่นนี้?
การสิ้นสุดสมาชิกภาพในห้างหุ้นส่วนมีข้อดี - ได้รับการยกเว้นจากการชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก
ขึ้นอยู่กับขนาดการชำระเงินรายเดือนของคุณ นี่อาจเป็นการประหยัดเงินได้มาก
หากผู้อยู่อาศัยในบ้านติดขัดเรื่องเงิน การปฏิเสธการเป็นสมาชิกก็เป็นประโยชน์ต่อเขา
อย่างไรก็ตามการเป็นสมาชิกใน HOA เปิดโอกาสให้เจ้าของมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของการประชุมในประเด็นการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นเขาจะไม่สามารถมีอิทธิพลต่อประเด็นเหล่านี้ได้
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังจากออกจากห้างหุ้นส่วนจะต้องทำข้อตกลงส่วนบุคคลกับองค์กรโดยกำหนดเงื่อนไขการโต้ตอบและขั้นตอนการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
เอกสารสำหรับขั้นตอน
หากต้องการยกเลิกการเป็นสมาชิกในองค์กรคุณต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
- คำแถลง;
- เอกสารสำหรับทรัพย์สิน (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเอกสารทางเทคนิค)
- หนังสือรับรองการไม่มีหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
จะเขียนใบสมัครอย่างไรให้ถูกต้อง?
ใบสมัครถูกจัดทำในรูปแบบธุรกิจอย่างเป็นทางการบนแผ่น A4 ด้วยมือหรือด้วยวิธีทางเทคนิค
ประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:
- ชื่อของห้างหุ้นส่วนและที่อยู่แบบเต็ม
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครและสถานที่ที่เขาเป็นเจ้าของ
- ขอออกจาก HOA และบริเวณ
กฎหมายไม่มีข้อกำหนดในการให้เหตุผลในการลาออก ดังนั้น ผู้สมัครจึงสามารถระบุเหตุผลในการลาออกได้ตามคำขอของตนเอง
วันที่และลายเซ็นของผู้สมัคร
การเรียงลำดับ
จะออกจาก HOA ได้อย่างไร? หากต้องการออกจากองค์กร ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องติดต่อคณะกรรมการโดยตรง ในกรณีที่ทางออกเดียวคณะกรรมการจะเป็นผู้รับผิดชอบการลงทะเบียนในกรณีที่มีทางออกจำนวนมากให้ฝ่ายบริหารขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมในการดำเนินการ
คำสั่งกระบวนการทั่วไป
เพื่อให้ขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์ ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้ตามลำดับ:
- ส่งใบสมัครไปที่ HOA เกี่ยวกับความปรารถนาที่จะยกเลิกการเป็นสมาชิกของคุณในองค์กรโดยระบุเหตุผลในการออกโดยพลการ
- ได้รับมติลาออกจากคณะกรรมการองค์กร
- ติดต่อคณะกรรมการเพื่อขอสรุปสัญญาส่วนบุคคลสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้กับอพาร์ทเมนต์แยกต่างหาก หรือติดต่อองค์กรจัดหาทรัพยากรเฉพาะพร้อมสำเนาการตัดสินใจของคณะกรรมการในการทำสัญญาแต่ละฉบับ
ลาออก
ดำเนินการโดยการสมัครส่วนตัวโดยไม่ต้องมีการประชุมใหญ่และได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น
การออกจาก HOA จะไม่มีผลกระทบใดๆ ต่อวิธีการรับบริการที่อยู่อาศัยและการชำระค่าบริการ
คณะกรรมการไม่มีสิทธิห้ามมิให้สมาชิกออกจากองค์กร
เจ้าของคนหนึ่ง
เจ้าของคนหนึ่งจะต้องดำเนินการออกจาก HOA อย่างเป็นทางการหากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของร่วมกัน
ผู้ถือหุ้นแต่ละรายตัดสินใจเข้าร่วมหรือออกจากองค์กรอย่างเป็นอิสระ
ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมคนอื่นในอพาร์ทเมนท์
เจ้าของเขียนคำแถลงในนามของตนเองและเป็นการส่วนตัวยื่นเอกสารต่อ HOA ตามรายการข้างต้น เจ้าของหุ้นที่เหลือในสถานที่นี้ยังคงเป็นสมาชิกของ HOA ตามคำขอของพวกเขา การออกจากเจ้าของร่วมรายหนึ่งไม่ส่งผลต่อการเป็นสมาชิกในองค์กร
เพื่อเป็นทางเลือก ใบสมัครสามารถส่งไปยังที่อยู่ขององค์กรทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
อพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง
ทางออกจาก HOA โดยอพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งก็ดำเนินการตามคำขอของเจ้าของเช่นกัน
ในกรณีนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์บางแห่งจะต้องทำข้อตกลงกับผู้จัดการหรือองค์กรจัดหาทรัพยากรสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภค
ทางออกอัตโนมัติจาก HOA ของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเกิดขึ้นเมื่อขาย
เจ้าของสถานที่คนใหม่จะต้องสมัครเข้าร่วมองค์กรโดยใช้ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
ทั้งบ้าน
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนสามารถออกจาก HOA ได้สองวิธี:
- เมื่อเลิกกิจการขององค์กร เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของจะต้องตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการแบบอื่นสำหรับบ้าน การชำระบัญชีอัตโนมัติยังเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของสถานที่มากกว่า 50% ออกจากองค์กร
- ผ่านการปรับโครงสร้างองค์กร ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยมาตรา 140 ของ LC ที่ประชุมใหญ่จะเป็นผู้ตัดสินใจด้วย HOA สามารถเปลี่ยนเป็นสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ การปรับโครงสร้างองค์กรที่แยกจากกันคือการแบ่งออกเป็นสองส่วนของ HOA ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ซึ่งสร้างขึ้นสำหรับบ้านสองหลัง ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านหลังอื่นที่รวมอยู่ใน HOA ทั่วไป (มาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย)
มาตรา 140 การปรับโครงสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน
- การปรับโครงสร้างของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการบนพื้นฐานและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง
- โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สมาคมเจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนเป็นสหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้
- การปรับโครงสร้างของสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองหลังขึ้นไปอาจดำเนินการในรูปแบบของการแบ่งส่วนโดยขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของมาตรา 136 ของประมวลกฎหมายนี้
การตัดสินใจแบ่งห้างหุ้นส่วนอาจกระทำได้ในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกโดยสมาชิกส่วนใหญ่ของห้างหุ้นส่วนจากจำนวนสมาชิกของห้างหุ้นส่วนซึ่งอยู่ในที่ประชุมใหญ่นั้น โดยต้องได้รับความยินยอมจากการแบ่งห้างหุ้นส่วนนั้นด้วย การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังการตัดสินใจโดยเสียงข้างมากของจำนวนเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งภายในสองปีนับจากวันประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ซึ่งเป็นผู้ริเริ่มการแบ่งแยกดังกล่าว
การปรับโครงสร้างของสมาคมเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองแห่งขึ้นไปอาจดำเนินการในรูปแบบของการแยกส่วน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของมาตรา 136 ของประมวลกฎหมายนี้
การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรห้างหุ้นส่วนสามารถทำได้ในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านในกระบวนการจัดสรรโดยส่วนใหญ่ของจำนวนเจ้าของสถานที่ทั้งหมด ในอาคารนี้
สำคัญ!กฎหมายห้ามการสร้างสององค์กรในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียว (มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)
หากต้องการเลิกกิจการหรือจัดระเบียบ HOA ใหม่ จะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
- จัดให้มีการประชุมใหญ่สมาชิกตามวาระที่เหมาะสม
- ผู้อยู่อาศัยกรอกข้อความระบุว่าไม่ต้องการให้องค์กรนี้ให้บริการต่อไป
- คณะกรรมการเข้าสู่รายงานการประชุมเพื่อตัดสินใจเลิกกิจการองค์กรและโอนเอกสารเกี่ยวกับบ้านให้กับเจ้าของ
- ภายใน 30 วัน จะมีการประชุมครั้งใหม่ซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีอื่นในการจัดการ MKD
- ห้างหุ้นส่วนจะปิดบัญชีและยกเลิกสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร
- ผู้จัดการคนใหม่ยอมรับเอกสารและออกสัญญาใหม่
ความตั้งใจในอนาคต
ขั้นตอนทั้งหมดในการออกจากสมาชิกหนึ่งคนหรืออพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งจะดำเนินการภายใน 7 วันตามปฏิทิน ในบางกรณีกำหนดเวลาอาจมีการเปลี่ยนแปลง
ขั้นตอนไม่เกี่ยวข้องกับการฝากเงิน ยกเว้นกรณีที่ผู้สมัครมีหนี้ชำระค่าสาธารณูปโภค
หลังจากกรอกเอกสารที่จำเป็นแล้ว ผู้สมัครจะได้รับคำตอบอย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการหรือฝ่ายบริหารของข้อตกลงโดยระบุว่าเขาไม่ได้เป็นสมาชิกขององค์กรอีกต่อไป หากมีหนี้คณะกรรมการจะกำหนดให้ชำระคืนในเบื้องต้น
หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้วผู้พักอาศัยในบ้านจะต้องดูแลพื้นที่ที่อยู่ติดกับอพาร์ทเมนต์ของเขาอย่างอิสระและชำระค่าสาธารณูปโภคให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากรโดยตรง หากมีการสรุปข้อตกลงส่วนบุคคลกับผู้จัดการ การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถดำเนินต่อไปได้ตามปกติ
ขั้นตอนการออกจาก HOA ไม่มีปัญหาใด ๆ และต้องการเพียงการลงทะเบียนตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น ในการดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกกฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญล่วงหน้า
พบข้อมูลไม่ถูกต้อง ไม่ครบถ้วน หรือไม่ถูกต้อง? คุณรู้วิธีทำให้บทความดีขึ้นหรือไม่?
หากคุณต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีฝาก HOA หนึ่งรายการไว้กับอีกรายการหนึ่ง ตั้งไว้ในวิดเจ็ตบนเว็บไซต์ ฟรีอย่างแน่นอน